Недвижимость в испании гран канария: Объект недвижимости в Гран-Канария купить — sp-love.ru

Недвижимость на Канарских островах. Недвижимость в Испании. EstateService.

Особенности и описание рынка недвижимости на Канарских островах

С чем у Вас ассоциируется слово «канарский»? Наверняка, при произнесении этого слова в памяти всплывут яркие, красивые птички – канарейки, известные практически всем. Далее воображение нарисует песчаный пляж, солнце, бескрайний океан, доброжелательные счастливые улыбки местных жителей… Хотя тут же приходят на ум и скалистые горы, и величественные тропические леса с дождями, и, возможно, даже старая пиратская шхуна, выброшенная на жёлтый песок живописного побережья. Странно, казалось бы, некоторые из этих ассоциаций исключают друг друга. Но только не в том случае, когда речь идёт о Канарских островах! Только они способны объединять на небольшой и уютной территории столько на первый взгляд несовместимых вещей!

Говоря о недвижимости Канарских островов, чаще всего подразумевают недвижимость на Тенерифе, но поскольку острова расположены недалеко друг от друга и транспортно удобно связаны, во время отпуска легко можно посетить каждый.

Канарские острова отнюдь не случайно называют мини-континентом. Территория Королевства Испания, Канары расположены в Атлантическом океане на пути между Африкой, Европой и Америками — от африканского побережья Восточной Сахары Канары отделяет всего 150 км. При этом на островах существует как будто сразу несколько климатических зон: обычно прохладный север кардинально отличается от знойного юга, а в гористых центральных районах может быть облачно и дождливо, будто в Шотландии.

Вообще, климат на Канарских островах океанский, субтропический: с очень комфортными температурами и редкими дождями. Однако, в зависимости от района, могут встречаться довольно существенные различия. Например, в некоторых местах Исла де ла Пальма (Isla de la Palma) годовая норма осадков достигает 1 200 литров, что само относительно много. При этом на восточных островах – солнечных и засушливых Фуентевентура (Fuenteventura) и Лансароте (Lanzarote) — осадков выпадает гораздо меньше, чем на западных, смотрящих прямо в открытый океан.

Некоторые из островов, благодаря вулканическому происхождению, имеют пористый рельеф, в то время как на других есть места, где горы подходят вплотную к океану. Именно там можно наблюдать удивительный по красоте природный феномен, который испанцы называют «море облаков», — когда большие дождевые облака сбиваются в огромные массы и начинают уплотняться прямо около гор, даруя завидные условия для жизни густой местной растительности. Одновременно с этим на одном и том же острове, благодаря различиям в микроклимате в разных его частях, «мирно сосуществуют» и влажные тропические леса, и засушливые участки. Другой отличительной особенностью природы Канарских островов является то, что там практически отсутствуют реки – из-за многочисленных разломов и оврагов вода от выпадающих дождей, почти не задерживаясь, стекает с возвышенностей прямо в океан.

Сообразно климату и рельефу различается и растительность. На северных и северо-западных склонах с их дождями и ветрами преобладают влаголюбивые растения. В то время, как на более засушливых южных побережьях в основном встречаются виды, приспособленные к жаре и более низкой влажности. Совершенно логично, что при таком впечатляющем многообразии флоры, животный мир Канарских островов представлен невероятным количеством видов.

До того, как европейцы завоевали Канарские острова, их населяли коренные жители, называвшиеся гуанчи (guanches). Первоначально этот термин применялся по отношению к аборигенам острова Тенерифе (Tenerife), но впоследствии распространился и на жителей соседних островов архипелага. Предки тех, кого позже завоёвывали европейцы, были народом, родственным берберам, живущим на юге Африки.

В XV веке с благословения Папы Римского и при поддержке Мадрида к берегам Канарских островов организуется несколько экспедиций в поисках красителей, шкур и рабов. Завоевание Канарского архипелага, которое продолжалось почти 100 лет, стало предтечей открытия и завоевания Нового Света. И на Канарах, и в Америке европейцы действовали почти по одному сценарию: фактически полное уничтожение культуры нации, скорое обращение коренного населения в христианство и смешение захватчиков с местными жителями.

В результате этих процессов Канарские острова превращаются в стратегически важный коммерческий порт на пути в Америку, Африку и Индию, а порт Санта Крус де Тенерифе со временем становится одним из ключевых портов Испанской Империи. Всё это стимулирует быстрое социальное развитие, но экономический кризис XVIII века и последующие воины за независимость американских колоний провоцируют обратный процесс. В итоге, в течение XIX и первой половины ХХ века многие жители когда-то процветающих островов вынуждены были бежать от экономического неблагополучия, в основном в Америку. С начала ХХ века британцы начинают завозить и выращивать на островах бананы. Экономический рост одних районов и отставание других привело к тому, что в 1927 году Канарский архипелаг разделился на две провинции со столицами в Санта Крус де Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife) и Лас Пальмас де Гран Канария (Las Palmas de Gran Canaria).

Сегодня на Канарских островах самая высокая плотность населения среди всех автономных областей Испании. Одновременно жители островов Гран Канария (Gran Canaria) и Тенерифе (Tenerife) составляют более 80% из почти двухмиллионного населения архипелага. В Канарский архипелаг входят 7 основных островов, из которых Гран Канария является третьим по величине, а также 6 небольших островков. Весьма необычно то, что у Канарских островов сразу две столицы Лас Пальмас де Гран Канария (Las Palmas de Gran Canaria) и Санта Крус де Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife). Парламент заседает на Санта Крус де Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife), а президент — то в одной, то во второй столице, причём время его работы в каждой из столиц регламентировано местными законами.

На Канарах нет железнодорожного сообщения, однако отлично развиты автодороги – на острове Тенерифе (Tenerife) и острове Гран Канария (Gran Canaria) есть даже сеть автомагистралей. Между островами можно перемещаться на лёгком самолёте или на пароме, а чтобы добраться до континентальной Испании, также достаточно сесть на самолёт. Кроме этого, существует морское сообщение с континентальным городом Кадис (Cadiz) – паром ходит один раз в неделю. Интересно, что на уровне ЕС Канарские острова пользуются режимом экономического благоприятствования.

Экономика Канарских островов это прежде всего туризм, который, в свою очередь, стимулирует строительство. Промышленных предприятий на архипелаге, к счастью, практически нет, зато там выращивается большое количество культур – от томатов до цветов, — которые экспортируются в Европу.

Удивительные и сказочные Канарские острова вполне заслуженно привлекают к себе всеобщее внимание, в том числе и среди иностранных покупателей недвижимости – и со временем оно не ослабевает, а только усиливается. Эта земля на пути из Европы в Америку, Африку и Азию — самый настоящий рай с великолепно развитой инфраструктурой. Прекрасные условия жизни, разнообразнейшая природа, великолепные климатические условия и тропическая экзотика, качественная недвижимость и развитый европейский сервис — вот, что привлекает сюда не только туристов, но и тех, кто ищет место для своего второго дома хотя бы на несколько месяцев в году.

В период мирового финансового кризиса цены на недвижимость на Канарских островах снижались меньше, чем на материковой Испании. Это объясняется в первую очередь ограниченностью места под застройку, ограничением разрешений на новое строительство. Существенным фактором, влияющим на интерес зарубежных инвесторов к покупке недвижимости на Канарских островах является также возможность практически круглогодичного пляжного отдыха, а значит и возможности сдачи в аренду виллы или апартаментов. Владельцы недвижимости на Канарах получают также все преимущества и привилегии владельцев недвижимости в Испании — неоспоримые права собственности с возможностью полного распоряжения имуществом и передачи его по наследству, основания для получения годовой шенгенской мультивизы для владельца и членов его семьи, возможность получения ипотечного кредита в испанских банках.

Сейчас цены на недвижимость на Канарских островах сопоставимы с ценами на недвижимость на материковой Испании в регионе Коста-Бланка, и стартуют от 55 тысяч Евро за небольшую студию недалеко от моря. Таунхаузы будут стоить от 150 тыс. Евро, а отдельную виллу на Канарских островах можно подобрать по цене от 230 тыс. Евро.

Проявляют интерес инвесторы и к коммерческой недвижимости на Канарских островах. Особенной популярностью пользуются здесь предприятия общепита. Небольшой ресторан в проходном месте можно приобрести по цене от 150 тыс. Евро. Стоимость отелей на продажу стартует от 1 миллиона Евро, но на продаже они бывают редко — Канарские острова принимают туристов круглогодично, и в случае продажи по семейным обстоятельствам претенденты на владение таким бизнесом, что называется, выстраиваются в очередь. Тем не менее, предложения отелей на продажу на Канарах в нашей базе представлены, и по Вашему запросу мы сможем сообщить подробности.

Жилая недвижимость на Канарах также сдается в аренду круглый год, причем владелец может сам определить — хочет он сдавать ее на длительный срок или понедельно туристам. На Каанарх отлично развит институт управляющих компаний, сотрудничающих с турагентствами по всему миру, таким образом, хозяину недвижимости останется только уведомить заблаговременно о планируемом времени собственного отдыха на своей вилле или апартаментах и подсчитывать прибыли, получаемые на счет в банке.

Какой из Канарских островов предпочесть тем, кто готов платить налог на недвижимость в Испании?

Уже много лет Канарские острова остаются одним из самых привлекательных направлений отдыха в Испании. Это удивительное место позволяет в полной мере насладиться всеми преимуществами тропического климата, не слишком удаляясь от европейского континента. Разнообразие природы, великолепные пляжи и гостеприимство местных жителей сделали Канарские острова популярными не только у туристов, но и у тех, кто готов приобретать жилье и платить налоги на недвижимость в Испании. Какому же из многочисленных островов архипелага отдать предпочтение?

Самым крупным и населенным островом считается Тенерифе. Британские туристы облюбовали его еще в 60-е годы прошлого века. Число иностранцев, которые предпочитают именно здесь проводить свой отпуск, постоянно растет – в прошлом году оно составило 5,7 миллиона человек. Как свидетельствует статистика риэлторов, покупатели недвижимости предпочитают южную часть острова недалеко от аэропорта.

Лансароте – это небольшой остров, длина которого составляет всего 37 миль, а ширина – 12 миль. Тем не менее он стремительно догоняет Тенерифе по популярности, во многом благодаря своему уникальному климату и вулканическому ландшафту. Остров является биосферным заповедником ЮНЕСКО, и его экопоселения и тихие спокойные отели привлекают как любителей серфинга и езды на горном велосипеде, так и ценителей вин. Что касается инвесторов, то они охотно вкладывают деньги в бутик-отели на побережье. Частные же покупатели предпочитают совершать приобретения в основном в пределах столицы острова, а также на побережьях Пуэрто-дель-Кармен и Коста-Тегисе.

Остров Гран-Канария в туристических проспектах очень часто именуется «миниатюрным континентом», в первую очередь благодаря своему удивительно разнообразному ландшафту, а также многообразию развлечений, которые ожидают здесь туристов. Это и отдых среди дюн на великолепных пляжах Маспаломас, и прогулки по тропическим лесам северной части, и захватывающий шопинг в столице Лас-Пальмас. Третий по величине остров архипелага, Гран-Канария привлекает к себе туристов и инвесторов из различных стран, но самую большую долю среди них составляют британцы.

Возможность стать обладателем недвижимости в регионе, климат которого считается лучшим в мире, интересует многих. Большинство покупателей предпочитают совершать свои приобретения недалеко от гольф-полей Маспаломас и шопинг-центров столицы. Удивительно, но цены здесь пока доступные: квартиру на вторичном рынке, которая нуждается в косметическом ремонте, можно приобрести в пределах 100 тысяч евро. Потратив на реновацию от 10 до 30 тысяч, можно получить в свое распоряжение комфортабельное современное жилье. Тем же, кто хотел бы приобрести небольшое бунгало, стоит приготовить от 150 тысяч.

Какие еще возможности открываются перед теми, кто готов платить налоги на недвижимость в Испании, поселившись на Канарских островах?

Если покупателю, решившему приобрести недвижимость на Канарском архипелаге, не хочется шума и суеты, он может отдать предпочтение острову Фуэртевентура. Он является вторым по величине, однако наименее населенным. Несмотря на популярность острова у покупателей жилья, местный рынок пока еще предлагает выгодные возможности. В зависимости от своего бюджета инвестор может приобрести и небольшую дешевую квартиру, и комфортабельную виллу. Остров буквально изобилует пляжами – здесь их 152, так что найти квартиру недалеко от пляжа не составит труда. Цены сейчас значительно ниже, чем в пиковые годы до кризиса: чтобы совершить удачное приобретение, вполне достаточно умеренного бюджета. Приобретая здесь квартиру стоимостью до 100 тысяч евро, вполне можно рассчитывать на то, что в пик сезона ее удастся сдать в аренду по цене 500 евро в неделю.

В настоящее время Канарские острова предлагают инвесторам в недвижимость уникальную возможность стать обладателем квартиры или виллы в популярном у туристов удивительном уголке мира. Выбрав один из островов и заключив сделку в рамках вполне разумного бюджета, можно стать обладателем курортной недвижимости, которая будет приносить не только удовольствие, но и доход.

Теги:

Недвижимость на Канарских Островах, Недвижимость в Испании, Недвижимость в Тенерифе

Тенерифе — эксклюзивный остров вечного лета. Самый большой из Канарских Островов, с самыми низкими налогами в Евросоюзе. Недвижимость на Тенерифе – это отличное вложение вашего капитала. Купить недвижимости на Канарских островах, а так же земельные участки или коммерческую недвижимость для ведения доходного бизнеса — это не только элемент роскоши и показатель состояния, а прежде всего замечательный отдых, оздоровление Вас и вашей семьи.

Развитая экономика, Европейские законы и, конечно же, уникальный тенерифский климат, когда не бывает холодно зимой и нет жары летом, а купальный сезон не прекращается ни на неделю, всегда привлекали на Тенерифе инвесторов. Во всей Испании только на Канарах темпы роста цен на недвижимость последние 10 лет были сравнимы с двумя испанскими столицами – Мадридом и Барселоной. Это заметно даже в условиях нынешнего кризиса. Если цены на материковой части Испании упали на 40%, то ограниченное предложение строительной земли и объектов недвижимости на Тенерифе как таковых, плюс 5 миллионов туристов каждый год, создают стабильный спрос, препятствующий резким падениям.

Недвижимость здесь всегда пользовалась успехом. На данный момент можно приобрести как небольшую студию на Тенерифе стоимостью до 100 тыс. евро, так и роскошную виллу стоимостью до нескольких миллионов. Большой интерес вызывает у иностранцев покупка недорогой недвижимости на Тенерифе стоимостью от 100 до 200 тыс. евро — апартаменты, танхаусы.

Покупая недвижимость на Тенерифе вы приобретаете личный курорт и постоянный заработок от сдачи в аренду вашего жилья, благодаря круглогодичному туристическому сезону. Вы так же делаете выгодную инвестицию, так как стоимость недвижимости на Тенерифе гораздо дешевле, чем в России. Более того, цены существенно снизились, и сейчас вы можете совершить сделку по выгодной цене. Кризис закончится, и приобретенная вами недвижимость будет дорожать.

Возможно, кто-то подумает об Испании не как о стране, где выгодно вкладывать средства в курортную недвижимость, а как о месте, где будут учиться его дети, ведь среди наиболее привлекательных сторон учебы в Испании можно назвать невысокую стоимость обучения, многолетние академические традиции и получение общеевропейского диплома. При наличии недвижимости на Тенерифе возможно устройство Ваших детей в местные учебные заведения.

Квартиры посуточно и апартаменты Гран-Канария от 3 148 ₽

Сэкономьте до 27%

Жилье для отдыха на Гран-Канарии: лучшие предложения

Дом ∙ 6 гостей ∙ 3 спален

Лас Вегас, Вальсекильо-де-Гран-Канария, Гран-Канария

от ~~14 690 ₽~~

TUIvillas

4.5/5.0

«Превосходно»

Подробнее

Вилла ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Сан-Бартоломе-де-Тирахана, Комарка Сур, Гран-Канария

от ~~25 860 ₽~~

VillaMore Ltd

Подробнее

Шале ∙ 6 гостей ∙ 4 спален

Мелонерас, Маспаломас, Гран-Канария

от ~~75 968 ₽~~

VillaMore Ltd

Подробнее

Вы можете сравнить все предложения (18 263 ) отличных апартаментов для отдыха от разных провайдеров, таких как Casamundo и HomeToGo, на Гран-Канарии. Метапоисковая система HomeToGo моментально сравнивает все объекты, чтобы вы могли сэкономить до 27%!

Часто выбираемые удобства на Гран-Канарии

Гран-Канария — наилучшее место, если вы хотите снять жилье с бассейном. Около половины всех объектов жилья для отдыха здесь располагают бассейном. Интересный факт: наши данные показывают, что квартиры чаще имеют бассейн, чем номера отелей. Также они могут вместить в среднем следующее количество гостей — 4, в то время как номера отелей с бассейном — 3. Две трети объектов жилья на Гран-Канарии, предлагающих бассейн, располагаются близко к воде.

Информация о ценах на жилье для отдыха на Гран-Канарии

Проанализировав данные, мы отразили на графике стоимость аренды на следующие 12 месяцев для данного направления: Гран-Канария. В декабре цены вырастут и достигнут в среднем 16 107 ₽ за ночь (18.12 — 25.12), что делает его этот период самым дорогим за следующие 6 месяцев. Отдайте предпочтение отдыху на неделе 27.03 — 03.04 для максимальной экономии на Гран-Канарии.

Информация о свободном жилье для отдыха на Гран-Канарии

На графике выше вы увидите глобальную доступность жилья для отдыха на Гран-Канарии. Будьте внимательны, планируя отдых на Гран-Канарии в марте, так как этот месяц включает в себя самую загруженную неделю за следующие шесть месяцев (27.03 — 03.04). Наоборот, вы найдете самое большое количество предложений на неделе в октябре (23.10 — 30.10).

Погода на Гран-Канарии

— Количество дождливых дней

Это диаграмма климата на Гран-Канарии. Месяц, в котором температура достигнет 28° — август. А февраль — самый холодный месяц на Гран-Канарии, когда температура может опуститься до 15° Самый дождливый месяц — ноябрь, в то время как самый сухой — май.

Гран-Канария: варианты размещения

Мы сравниваем более 2 000 провайдеров, среди которых:

Недвижимость в Испании от Away Realty

Если ваше сердце замирает при виде корриды или при звуках фламенко, вам нужно обязательно приобрести недвижимость в Испании. Ласковое солнце и освежающий морской бриз – идеальные условия для жизни и отдыха на просторах Пиренейского полуострова. Покупка недвижимости в Испании от компании AWAY REALTY станет вашим первым шагом .
Купить недвижимость в Испании с помощью нашего агентства просто и легко. Для первоначального знакомства с домами или виллами в Испании вам будет достаточно ознакомиться с содержанием нашего каталога. Мы подобрали для вас самую лучшую недвижимость Коста Бланка и других испанских городов.

Недвижимость в Испании: особенности и преимущества
Покупка квартиры или дома за рубежом – это не только удачное вложение средств, но также и отличная возможность заработать. Да и обладание недвижимостью на берегу Средиземного моря или в центре шумного европейского мегаполиса – это, как минимум, приятно, ведь при этом у Вас появляется возможность частого пребывания заграницей.
Недвижимость Испании сегодня пользуется большим спросом. В момент кризиса 2008 года цены на любые виды активов в Испании упали на 20-30%, и за все годы после кризиса цены так и не вернулись на свой начальный уровень. Таким значительным падением цен воспользовались многие люди, которым удалось купить хорошие апартаменты на берегу моря в Испании за смешные деньги.
Продажа недвижимости нерезидентам страны – это обычное дело для этой страны. Любой желающий, имеющий свободные финансы, может купить любую недвижимость в Испании. Квартиры здесь покупают немцы, британцы, голландцы, россияне и многие другие. Читайте также обзор «Где лучше покупать недвижимость в Испании».

Преимущества покупки недвижимости в Испании
Стоит отметить, что существует возможность покупки недвижимости в Испании, используя ипотечный кредит. Такая практика здесь довольно популярна. Нерезиденты страны могут пользоваться услугами испанских банков, а проценты на такие кредиты имеют очень низкие ставки. Средняя ставка — от 3-5 %. Таких низких процентов по ипотеке нет ни в одной стране СНГ.
Курортная недвижимость – это отличный актив, который может приносить дополнительный доход. Если Вы не будете использовать свою собственность для себя, то ее можно легко сдавать в аренду. Возврат средств от аренды будет от 10% годовых. При необходимости эту квартиру можно всегда выгодно перепродать. Покупка недвижимости в Испании имеет минимальные риски, и при этом ряд выгодных преимуществ. При правильном использовании квартира окупиться в кратчайшие сроки.

В каких регионах стоит покупать недвижимость?
Высокий спрос имеет недвижимость в крупных мегаполисах Испании – в Мадриде и Барселоне. Балеарские острова – это центр самой дорогой недвижимости Испании. Дома и виллы Ибицы и Майорки стоят неприлично дорого. Но при этом можно купить среднюю небольшую квартиру на Майорке очень недорого. Коста-дель-Соль – это курорт, который не так известен международной клиентуре, поэтому здесь еще можно найти недорогие виллы и апартаменты.

О нашем агентстве недвижимости на Гран-Канария

Мультиязычная компания по недвижимости — мы специализируемся на предоставлении риелторских услуг на острове Гран-Канария. Наш профиль — продажа земель, готового бизнеса, отелей, а также оказываем помощь нашим клиентам в предоставлении постоянного вида на жительство в Испании будущим собственникам и их семьям.
Приобретение недвижимости за рубежом, в частности на Канарских островах стает все более распространенной процедурой для отечественных жителей. Чаще всего желание приобретения жилья на Гран-Канария исходит не только по причине идеального климата и комфортабельного жилья, как такового, но еще и из-за выгодного размещения собственных капиталов. Недвижимость на Канарах представляет собой весьма надежный вариант подобного капиталовложения. Наша компания не просто предоставит вам отменную базу для выбора, но и поможет в оформлении всех необходимых документов. Поддержка и консультации.

Как и полагает уважающей себя риэлторской компании, в ее базе содержится множество предложений на любой вкус, которые постоянно дополняются новыми объектами. Начиная от дома и виллы и заканчивая апартаментом/квартирой и бунгало – все это в широком ассортименте содержится в закромах нашей компании, которая поможет вам купить недвижимость на Канарском побережье. Ведь кто же не желает приумножить свой капитал, тем более столь классическим способом, обойдясь без открытия своего дела и не обращаясь к услугам банков с их не всегда надежными депозитными счетами.

На сегодняшний день популярные запросы, к примеру, недвижимость в Маспаломас, может представлять отдельный цельный сегмент, интересующий определенный класс покупателей. Относительно южного побережья стоит отметить, что именно данная местность составляет львиную долю работы нашей компаний по курортной недвижимости. Но, не весь потребительский наплыв интересуется исключительно круглогодичным летом с солнечными и теплыми днями. Приличный сегмент рынка все-таки принадлежит и северной части и пригорода столицы острова – Лас-Пальмас-де-Гран-Канария. Современный крупный город с большими возможностями. Прекрасная экология и один из лучших климатов на земле зачастую стает определяющим фактором при выборе закупаемых объектов недвижимости. Недвижимость в Санта-Бригида, Тафира, Бандама, которая представляет воистину элитные места приватных домов, вилл с земельными участками. Наши столичные агенты радушно предоставят вам не только доступные варианты, но и свежие цены на недвижимость. Недорогая недвижимость на Гран-Канария, конечно же, может далеко не отвечать запросам покупателя, хотя вышеописанный рынок растет значительными темпами. Но, обратившись за услугами к специализированной компании, вы всегда остаетесь в выигрыше, и недвижимость на Канарских островах станет вашей легко и безболезненно.

Дополнительные услуги:

• Постпродажное управление собственностью.
• Строительство, ремонт, дизайнерские работы.
• Подключение спутникового Российского телевидения.
• Индивидуальные ознакомительные туры с профессиональным русскоговорящим гидом.
• Приобретение автомобиля, яхты или другое движимое имущество.

Наш офис

Офис нашей компании находится по адресу:
Avenida de Tirajana, 1, Плайя-Дель-Инглес (в здании отеля Lopesan Abora Catarina).

Недвижимость на островах Средиземного моря и Атлантического океана Испании

Испания давно облюбована покупателями недвижимости из России. В кризис цены на испанское жилье значительно упали — в среднем на 35-40%, что подорвало интерес инвесторов, но любители моря, достопримечательностей и красивых пейзажей, выбирающие жилье для собственного отдыха, напротив, получили возможность обрести второй дом с большим дисконтом. У них есть возможность купить недвижимость не только на «материке», но и на островах в Средиземном море и в Атлантическом океане.

Канары и Балеары
Балеарские острова — это архипелаг в Средиземном море, в состав которого входят Гимнесийские острова (Менорка, Майорка, Кабрера и др. небольшие острова) и Питиусские или Сосновые острова (Ибица и Форментера). Здесь мягкий климат, летом благодаря морскому бризу не бывает больше +30ºС, а вода разогревается до 24-25ºС. Зимой на Балеарах холодает по российским меркам не сильно – до +15ºС, однако морские купания могут себе позволить только закаленные «моржи».

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ БАЛЕАРСКИХ ОСТРОВОВ

Самый большой остров Балеар – Майорка, он же и самый главный, так как здесь расположен административный центр архипелага – Пальма-де-Майорка. Город стоит на берегу Средиземного моря и находится примерно в 200 км от Барселоны. Майорка – весьма респектабельный курорт, и недалеко от города в Маривентском дворце отдыхают время от времени представители испанской королевской семьи.

Майорка имеет богатую историю, здесь есть памятники архитектуры, готические соборы, замки и дворцы, но в то же время это современный остров с развитой инфраструктурой, отелями высокого класса и модными магазинами. Здесь можно и отвлечься от суеты, отдыхая у моря, гуляя по побережью и многочисленным паркам, и заняться активными видами спорта – от подводного плавания до гольфа и лошадиных скачек. Поэтому Майорку любят и пожилые люди, и молодежь, точно так же, как и весьма похожий на нее остров Менорка.

А популярнее Майорки может быть только Ибица – наверное, самый известный из Балеарских островов. Это прославленная на весь мир столица клубной жизни и вечного праздника. Помимо моря, пляжей, парков и роскошных вилл — здесь только клубы, клубы, клубы… В общем, рай для тех, кто любит танцевать и веселиться.

Канарские же острова, наверное, нет особой нужды представлять. В эпоху становления нашего нынешнего капитализма это был символ богатства и власти, кочевавший из анекдота в анекдот и из фельетонов в газетные заметки, ибо здесь отдыхали новые русские в малиновых пиджаках. Правда, в анекдотах и статьях не рассказывалось о географии, так что напомним: Канары – это архипелаг из семи островов вулканического происхождения в Атлантическом океане недалеко от побережья Марокко.

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ КАНАРСКИХ ОСТРОВОВ

Самый большой остров – Тенерифе, а второе и третье место по площади занимают острова Фуэртевентура и Гран-Канария, но экономически более развит остров Гран-Канария. Что любопытно, на Канарских островах две столицы — Санта-Крус-де-Тенерифе, естественно, на Тенерифе и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария на Гран-Канарии.

Сегодня до Канар может прокатиться любой россиянин со средним достатком. Канары – это прежде всего прекрасный климат, здесь в прибрежной зоне летом не больше +30ºС, а зимой не менее +20ºС, при этом температура воды круглогодично не опускается ниже +19ºС, да и то достигает своего минимума только на 2-3 месяца, примерно с января по март, ну а летом ее температура — 24-25ºС.

Канарские острова отличаются красивой природой. Например, остров Гран-Канария называют «континентом в миниатюре», потому что здесь есть и высокие горы с кратерами вулканов, и пляжи с роскошными дюнами, и пальмовые рощи, и субтропические леса, причем буквально за несколько часов со знойного пляжа можно переместиться в горы. Горами славится и Тенерифе, где находится самая высокая точка Испании — пик Тейде, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Также там числится бывшая столица Тенерифе — Сан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна. А на восточном побережье острова находятся Пирамиды Гуимар – ярусные нагромождения камней, происхождение которых овеяно загадками, так что и любители древностей скучать не будут. А уж для спортсменов Канары – настоящий рай, потому что инфраструктура спорта и отдыха здесь развита замечательно. Во всех населенных пунктах можно найти множество магазинов, ресторанов, ночных клубов, служб быта и проката автомобилей, медицинских пунктов, отделений банков и т.п. А еще вне зависимости от сезона на Канарах проводятся всевозможные фестивали, от оперных до киношных. Ну и важный плюс – налоговые льготы, так как на Канарах есть офшорная зона.

Важно, что на Канарские и на Балеарские острова есть прямые рейсы из России, например, на Тенерифе летает авиакомпания «Трансаэро», а в Пальма-де-Майорку – S7. В плюс к прямым перелетам — несколько десятков стыковочных и лоукосты из многих городов Европы. А на Балеарские острова можно добраться паромами от Барселоны.

Русские на испанских островах
Еще один плюсик испанских островов перед многими другими – довольно большое число русских. Больше всего их на Канарах: На 2011 год численность русскоязычного сообщества на Тенерифе оценивается несколькими тысячами. По нашим оценкам, на этом острове около 5 тысяч постоянно проживающих. А если прибавить владельцев недвижимости с их затяжными отпусками, то и того больше. На Балеарах и население меньше, и русских еще меньше. Помимо испанцев в этих краях больше немцев и англичан. А русские, которые долго живут на островах, уже больше испанцы, чем русские. Чтобы жить на испанских островах, нужно подстраиваться под местные обычаи и менталитет. Чтобы жить в Испании, как и в любой другой европейской стране, комфортно, нужно не только иметь деньги, но и любить страну, уважать ее граждан и, конечно, учить местный язык. Одного английского хватит, пожалуй, только туристам.

На испанских островах нет «русских» медицинских учреждений, и даже специальных ресторанов с русскими блюдами мало, так как спрос небольшой. Те, кто открывают рестораны «для русских», через год-два обычно их закрывают.

Если приезжать сюда с детьми, то у них будет возможность посещать только испанские и английские школы и детские сады. Правда, для тех, кто связывает свое будущее и будущее детей с Европой, это неплохо. А с рабочими местами на островах, так же как и во всей Испании, тяжело, ведь эта страна — один из лидеров по уровню безработицы в Европе. Ныне он зашкаливает за 20%. Поэтому переезжать на острова имеет смысл дауншифтерам, инвесторам, которые могут управлять своими финансами из любой точки мира, творческим личностям, которые также могут работать повсеместно, и бизнесменам, видящим перспективы для развития собственного дела.

Недвижимость на любой вкус
Главное преимущество островной недвижимости — низкие цены. По официальным данным правительства Испании, они продолжили снижаться. С 2007 года, когда отмечался пик стоимости жилья, дома и квартиры подешевели в среднем на 22%. А различные независимые эксперты говорят даже о 30-40%, причем на островах цены просели очень существенно, доля объектов, продаваемых с большим дисконтом, здесь выше, особенно в сегментах премиум и бизнес. Но при этом, на островах ниже НДС и более выгодные ставки ипотечного кредитования.

А купить на испанских островах можно самую разнообразную недвижимость. И квартиры, и дома, и небольшие таунхаусы, и большие поместья с несколькими гектарами земли. Например, на Майорке можно купить дом с маленьким участком в 200 м кв. или виллы с большими участками в 2000 м кв. В первом случае стоимость составит 250-400 тыс. евро в зависимости от характеристик самого дома, но в любом случае это будет объект с бассейном, террасой и как минимум 2 спальнями. Во втором случае минимальная стоимость дома будет 6-7 млн евро.

Цена квадратного метра на испанских островах в сегментах эконом и эконом+ в среднем 3 тыс. евро. Но конечно, диапазон очень широк, студия площадью 40 м кв. может стоить 300 тыс. евро, а квартира с 1 спальней площадью 50 м кв. — 250 тыс. евро.

Прежде всего, на стоимость влияет месторасположение недвижимости, причем не только остров, но и место на этом острове, так как все острова разные, и даже части островов разные, и по инфраструктуре, и по коммуникациям, и по природным условиям. Квартира в шикарном комплексе, но в очень ветреной части острова будет дешевле более простого объекта в более комфортной зоне. Также в цене учитываются год постройки дома, состояние объекта недвижимости, удаленность от моря, наличие на территории кондоминиума всевозможных удобств: бассейна, теннисного корта и т.п.

На Канарских островах цены ниже, чем на Майорке, один квадратный метр стоит примерно 1700 – 2500 евро. А самая дешевая курортная недвижимость продается на Тенерифе. Квартиру-студию здесь можно приобрести за 60-80 тыс. евро, а квартира с 2 спальнями стоит от 110 тыс. евро. Причем это будут объекты в современных комплексах и недалеко от пляжа.

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОСТРОВА ТЕНЕРИФЕ

Что выбрать
С пляжем на испанских островах прогадать сложно, так же как и с качеством жилья. Оно везде практически одинаковое и скорее зависит от застройщика, чем от острова, поэтому, выбирая место для будущего дома, нужно руководствоваться другими факторами. Если хочется больше солнца и круглогодичный пляж, то выигрывают Канары, а если надо сэкономить, то лучше выбирать Тенерифе. Правда, если планировать постоянные полеты в Россию, то транспортные расходы будут больше, ведь Канарские острова дальше от России и авиабилеты стоят дороже, да и полет займет больше времени. Поэтому для тех, кому важна близость материка, оптимальнее Балеары. Они же, а именно Майорка или Менорка, больше подходят для спокойного и размеренного отдыха, а для любителей веселья сложно выбрать что-то лучше Ибицы. И кстати, это единственный инвестиционно-привлекательный остров, где можно рентабельно сдавать недвижимость, и в особенности виллы, в аренду. А другие объекты и на других островах в лучшем случае принесут 3-4% годовых, причем выигрышнее будет недвижимость островов Тенерифе и Гран-Канария, так как там круглый год тепло и хорошо развита инфраструктура. На Майорке же больший доход могут принести виллы.

А вот на перепродаже жилья в Испании, и в том числе островной, сегодня заработать практически нереально, так как цены, даже согласно официальной статистике, продолжают падать, например, за июль 2011 г. они упали на 6,6%. Так что сегодня рекомендуется покупать испанскую недвижимость только для собственного проживания. И возможно, самая правильная тактика – выжидать окончательного «дна», тем временем присматривая жилье и выбирая район. И для этого лучше всего съездить и посмотреть все собственными глазами.

Резюме журнала www.metrinfo.ru
Покупка недвижимости на Канарских и Балеарских островах – это прекрасный вариант для тех, кто ищет спокойное место (за исключением разве что Ибицы) с хорошей экологией, чистым морем и прекрасными пляжами, в то же время с хорошо развитой инфраструктурой и удобным сообщением с Россией. Испанские острова предлагают массу возможностей: занятия любимыми видами спорта, клубные вечеринки, музыкальные фестивали, уединенные прогулки по живописным местам и т.п., а цены на недвижимость сегодня весьма радуют. Но, правда, только если покупать жилье для себя — инвестиционные перспективы испанских островов и Испании в целом пока очень туманны.
Ольга Агуреева. По материалам Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Статьи о недвижимости в Испании
Ситуация на рынке недвижимости Барселоны
Пора покупать недвижимость на испанском побережье
Рынок недвижимости на побережье Коста-Бланка
Ситуация на рынке недвижимости Испании для российских покупателей
Недвижимость в Мадриде
Недвижимость острова Тенерифе
Испанская альтернатива «Рублевке
Недвижимость на Майорке
Недвижимость в Испании стала доступной после кризиса
Положительные новости для инвесторов на испанском рынке недвижимости
Снижение цен на недвижимость Испании замедляется
Недвижимость на островах Средиземного моря и Атлантического океана Испании
Недвижимость Барселоны не растет в цене, но и не падает
Испания не боится дефолта
Рынок недвижимости испанского региона Андалусия
Сейчас совершить покупку в Испании можно по привлекательной цене
Интерес к курортной недвижимости Испании сегодня остается высоким
Как и когда лучше арендовать на лето виллу или апартаменты в Испании
Какую недвижимость в Испании можно купить сегодня, когда цены скорректировал кризис
Покупка конфискованной недвижимости в Испании
Испания — идеальное место для покупки и аренды недвижимости
Покупка недвижимости в Испании сегодня имеет свои плюсы и минусы
Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-даль-Соль это 90% всего испанского спроса россиян
2010 г. является наилучшим моментом для покупки жилья в Испании
Инвестиции в испанскую жилую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду
Сейчас недвижимость в испанской Каталонии можно купить дешево как никогда
В чем причины роста спроса россиян на испанскую недвижимость
Покупка недвижимости в Испании

ВСЕ СТАТЬИ

Переход по этой ссылке в каталог объектов недвижимости Испании (покупка и аренда)

квартир и апартаментов — idealista

1/18

Премиум

1/23

Премиум

1/15

Премиум

1/27

Премиум

1/33

Премиум

1/61

Премиум Дуплекс в Hacienda del Pino, 4, Арукас Каско, Арукас

185 000 € Гараж включен 195 000 € 5%

3 кровать 109 м² 2 этаж экстерьер с лифтом

Двухуровневая квартира с гаражом и кладовой в центре Арукаса.Распространяется следующим образом: Первый этаж с отдельным входом: Большая …

1/26

Премиум

1/37

Премиум

1/30

Премиум

1/12

Премиум

1/59

Премиум

1/10

Премиум

1/9

Премиум

1/14

Премиум

1/22

Премиум

1/27

Премиум

1/12

Премиум

1/16

Премиум

1/28

Премиум Квартира / апартаменты в San Gregorio, Telde

117 000 € Гараж включен

3 кровать 86 м² Этаж 1 экстерьер без лифта

Если вы ищете дом в Сан-Грегорио, со всеми услугами поблизости и идеальным распределением практически со всем внешним домом…

1/19

Премиум

1/19

Премиум

29 января

Премиум Квартира / апартаменты в Ingenio

97 000 € Гараж включен

3 кровать 76 м² 2 этаж экстерьер с лифтом

Если вы ценитель хорошего вкуса, кокетливых и функциональных заведений, у нас есть для вас что-то особенное! Вам понравится это место, здесь …

1/12

Премиум

1/14

Премиум

1/18

Премиум

1/22

Премиум Квартира / апартаменты в Пуэрто-Рико, Моган

150 000 €

1 кровать 44 м² Цокольный этаж Внешний вид без лифта

Эта прекрасная двухкомнатная квартира находится в ухоженном комплексе с общим бассейном и парковкой.В квартире только одна соседняя н …

1/16

Премиум

1/20

Премиум

1/20

Премиум

1/37

Премиум Квартира / апартаменты в Ingenio

110 000 € Гараж включен

3 кровать 107 м² Этаж 1 без лифта

Продается просторная и светлая квартира в Ингнио, в главном районе муниципалитета Ила, в самом центре города со всеми услугами. Это…

Средняя цена: 2 194 евро / м²

Возможно, вас заинтересует Гран-Канария

Пляжи Узнать больше Скрыть результаты

Primera línea de playa Las Canteras, Гран-Канария 381
Primera línea de playa de Alcaravaneras, Гран-Канария 61
Primera línea de playa del Inglés, Гран-Канария 49
Primera línea de playa de San Agustín, Гран-Канария 46
Primera línea de playa La Garita, Гран-Канария 35 год
Primera línea de playa de Arinaga, Гран-канария 28 год
Primera línea de playa de Patalavaca, Гран-Канария 24
Primera línea de playa de Arguineguín, Гран-Канария 21 год
Primera línea de playa El Confital, Гран-Канария 18
Primera línea de playa del Águila, Гран-канария 12

Недвижимость на продажу на Гран-Канарии, Лас-Пальмас, Испания: загородные дома — idealista

1/32

Премиум

1/53

Премиум Деревенский дом в Инхенио

225 000 €

3 кровать 2 736 м²

Красивая строящаяся ферма в Инхенио, центральный район со всеми услугами поблизости и легко добраться, так как машина подъезжает к нужному месту…

1/34

1/55

29 января

1/40

1/19

1/49

1/32

1/6

1/32

Поместье на улице Calle la Yedra, Вега-де-Сан-Матео

130 000 € Гараж включен

4 кровать 346 м²

Большой сельский дом 346 м² поверхности и 247 м² участка, где вы можете провести досуг, не выходя из дома, расположен на буксире…

1/22

1/32

1/25

1/31

1/27

1/25

1/45

1/32

1/26

Поместье в GC 41, NN, Вега-де-Сан-Матео

147 500 €

2 кровать 75 м²

Финка 2.500 м2 ок. Дом площадью около 75 м2 состоит из двух спален, ванной комнаты, гостиной, кухни и террасы…

1/27

Дом в деревенском стиле на Calle LAS CARRERAS, 53, Moya

135 000 € Гараж включен

2 кровать 102 м²

Дом с землей (незарегистрированный) в Мойе, на улице Лас Каррерас, напротив футбольного поля; на уровне улицы есть гараж …

1/22

1/31

Поместье в Ingenio

158 000 €

1 кровать 195 м²

Загородный отель расположен в районе Мондрагон Бахо, подъездная дорога к нему каменная.Участок 3895 м2, есть парковка …

1/32

Поместье в Секеро, Инхенио

295 000 €

2 кровать 471 м²

Загородный дом в районе Пасадилья, расположенный в тихом районе, всего в 8 минутах езды на машине от Инхенио. Ферма состоит из 11.017 м2, …

1/48

1/22

1/24

1/61

Поместье на Камино Ла Хурада, 11, Моя

316 000 € Гараж включен 320 000 € 1%

6 кровать 150 м²

Этот пещерный дом, расположенный в сельской местности муниципалитета Моя, порадует тех, кто любит сельскую местность и покой.Дом…

1/27

1/28

Средняя цена: 1390 евро / м²

Возможно, вас заинтересует Гран-Канария

Недвижимость на Гран-Канарии с агентом по недвижимости Cardenas

ИМЯ_СЕРВЕРА : www.cardenas-grancanaria.com
APPL_PHYSICAL_PATH : C: \ Inetpub \ vhosts \ cd86023.tresw.com \ cardenas-grancanaria.com \
PATH_INFO : /Default.asp : \ Inetpub \ vhosts \ cd86023.tresw.com \ cardenas-grancanaria.com \ Default.asp
QUERY_STRING :
SCRIPT_NAME : /Default.asp
URL : /Default.asp
HTTP_X_REWRITE3000 Session : /

Агент по недвижимости с 1980 г.

Cárdenas Real Estate Gran Canaria: Ваш агент по недвижимости на Гран-Канарии с самым большим выбором недвижимости для продажи и недвижимости для аренды на юге Гран-Канарии и в лучшем в мире климате.Благодаря нашему более чем 41-летнему опыту и с 4 агентствами недвижимости в Аргинегуине, Пуэрто-Рико и Пуэрто-де-Моган, мы достигли лидирующих позиций на рынке недвижимости Гран-Канарии.

Цель этого сайта — познакомить вас с нашим широким спектром недвижимости на Гран-Канарии, включая апартаменты, дома и виллы, участки, жилые комплексы и отели, а также коммерческую недвижимость — всегда обновленную, полную и понятную. Вы получите эффективную помощь в поиске недвижимости от любого из наших агентов по недвижимости, независимо от того, ищете ли вы недвижимость для гольфа, элитную недвижимость и виллы, крупные инвестиционные объекты, недвижимость для ремонта, недвижимость на берегу моря или недвижимость на стадии строительства, на продажу или в аренду. .

Наша большая зона влияния распространяется на Аргинегин и Паталавака, Пуэрто-Рико и Амадорес, Тауро, Плайя-дель-Кура, Плайя-де-Моган и Пуэрто-де-Моган, а также Маспаломас и Мелонерас, Плайя-дель-Инглес, Монте-Леон, Salobre Golf, Плайя-дель-Инглес. , Сан-Агустин и многие другие. Мы предлагаем комплексные и профессиональные консультации по всем юридическим и налоговым аспектам покупки и продажи недвижимости, а также аренды недвижимости на Гран-Канарии.

41 год опыта и сотни довольных клиентов говорят сами за себя.

Добро пожаловать!

Недвижимость на продажу на Гран-Канарии, Канарские острова, Испания — Гран-Канария, Канарские острова, Испания Недвижимость на продажу

Используйте кавычки для поиска целых фраз, например «двойной гараж»

Тип недвижимости

Тип Показать всеДомаКвартирыКоммерческиеЗемля

Цена

Цена Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов к Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Валюта

Валюта GBP (£) EUR (€) USD ($)

Кровати

Нет minStudio12345678910 к Нет maxStudio12345678910

Лас-Пальмас, Гран-Канария, недвижимость в Испании, цены на недвижимость

Гран-Канария — третий по величине из испанских Канарских островов, расположенный у атлантического побережья Северо-Западной Африки.Значительная часть острова внесена в список биосферных заповедников ЮНЕСКО, и ее часто называют мини-континентом, поскольку климат и ландшафт сильно различаются от одной области к другой.

Длинные золотые пляжи контрастируют с пышными зелеными лесами на возвышенности, с деревнями, украшенными открытками, и космополитической столицей Лас-Пальмас.

Лучший климат в мире

Гран-Канария имеет субтропический океанический климат с очень небольшим количеством осадков и средней круглогодичной температурой 20ºC, хотя на острове есть несколько микроклиматов, учитывая его разнообразную топографию.

5 лучших пляжей Гран-Канарии

Гран-Канария предлагает поистине прекрасные пляжи, в том числе Анфи-дель-Мар, Гуиги, Лас-Кантерас, Маспаломас и Моган, среди многих других, а чрезвычайно сухая и теплая погода означает, что ими можно наслаждаться круглый год. Отправляйтесь на одну из длинных полос с белым песком или исследуйте черный вулканический пляж или галечную бухту. Их всех объединяет кристально чистая сверкающая бирюзовая вода, омывающая берега.

Гастрономия — остров вкусов

Помимо идеального климата и красивого разнообразного рельефа, Гран-Канария также известна своей гастрономией.В традиционных рецептах искусно сочетаются мясо, рыба, фрукты и овощи. Классическое блюдо, которое обязательно нужно попробовать на Гран-Канарии, — это «Папас Арругадас» (картофель в мундире, сваренный в соленой воде и поданный с острым соусом). Также популярны «Ропа Вьеха» (традиционная запеканка), кролик и морской лещ. типичным десертом «Бьенмесабе», сладостью, приготовленной из яичного желтка, меда и миндаля.

Культурные мероприятия на Гран-Канарии

Практически в любое время года в Гран-Канария.Международный кинофестиваль в Лас-Пальмасе, Канарский музыкальный фестиваль, мероприятие WOMAD и Фестиваль театра и танцев в Лас-Пальмасе — все это примеры таких престижных культурных мероприятий. Кроме того, Гран-Канария предлагает несколько интересных музеев и галерей, в том числе Музей науки и техники и Атлантический центр современного искусства, которые находятся в городе Лас-Пальмас.

Рынок недвижимости Гран-Канарии

Средние цены на недвижимость на Гран-Канарии оцениваются в 1511 евро за квадратный метр, но продавцы ожидают 2 002 евро за квадратный метр

Средние цены на дома на Гран-Канарии составляют 1394 евро за квадратный метр (TINSA ) и 2 002 евро за квадратный метр (Idealista).

Почему такая разница? Что ж, цифры Tinsa отражают оценку собственности, в то время как данные idealista отражают среднюю цену, по которой недвижимость рекламируется на Idealista. Таким образом, в случае с Гран-Канарией это показывает, что продавцы по-прежнему рассчитывают продавать свои дома по ценам, которые соответствуют докризисному уровню.

Действительно, как мы видим на графике ниже, предоставленном Tinsa, мы видим, как цены на недвижимость на Гран-Канарии упали с 2 061 евро за квадратный метр в 2008 году до 1 511 евро в настоящее время.

Цены на недвижимость на Гран Канарии Источник изображения: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/las-palmas/las-palmas-de-gran-canaria/

Источник изображения: https://www.tinsa.es/precio-vivienda / canarias / las-palmas / las-palmas-de-gran-canaria /

Цены на жилье на Канарских островах: рост + 5,8%

Среднегодовые цены на недвижимость на всех Канарских островах выросли на 5,8% , что на конец 2019 года составляло 1826 евро за квадратный метр и превысило цены 2008 года на 7,5%, когда они в среднем составляли 1688 евро за квадратный метр.По сравнению с 2014 годом, когда они составляли в среднем 1277 евро за квадратный метр, цены выросли более чем на 42%, в результате чего совокупный годовой темп роста (CAGR) с тех пор составил 7,3%.

Цены в столице Гран-Канарии, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, показали годовой рост на 7% в конце ноября 2019 года, при средней цене 2 002 евро за квадратный метр. Однако они все еще немного ниже цен, наблюдавшихся в 2008 году, когда они составляли в среднем 2045 евро за квадратный метр. По сравнению с 2014 годом, когда они составляли в среднем 1456 евро за квадратный метр, цены выросли на 37%, в результате чего среднегодовой темп роста (CAGR) составил 6.5% с тех пор.

Средние цены на аренду на Гран-Канарии: 10,5 евро за квадратный метр, что на 34% выше по сравнению с 2014 годом

В конце 2019 года средние арендные цены в провинции Лас-Пальмас выросли на 4% в год по сравнению с 10,1 евро. за квадратный метр до 10,5 евро за квадратный метр, и они более чем на 54% выше, чем в 2014 году, когда они в среднем составляли 6,8 евро за квадратный метр.

В столице страны, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, в конце 2019 года цены составляли в среднем 9,9 евро за квадратный метр, что означает ежегодный рост на 1%.Однако цены на аренду почти на 34% выше, чем в 2014 году, когда они составляли в среднем 7,4 евро за квадратный метр.

Общий объем продаж домов в Лас-Пальмасе растет + 5,8%

Количество сделок купли-продажи в провинции Лас-Пальмас в третьем квартале 2019 года (2635 продаж) снизилось на 9,2% по сравнению с количеством продаж в третий квартал 2018 года (2902 продажи). Однако количество продаж выросло почти на 31% по сравнению с количеством продаж в третьем квартале 2014 года (2017 продаж).

В столице страны, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, количество торговых сделок в третьем квартале 2019 года (837 продаж) показало увеличение на 5,8% по сравнению с количеством продаж в третьем квартале 2018 года (791 продажа). ). Количество продаж более чем вдвое превысило количество продаж в третьем квартале 2014 года (410 продаж).

Хотите купить или продать дом на Гран-Канарии? Свяжитесь с нашими консультантами по недвижимости.

Руководство для покупателей — ваш путеводитель по покупке недвижимости на Гран-Канарии

Покупка дома на Гран-Канарии не должна быть сложной задачей.это действительно вопрос понимания шагов и хорошей информации о юридический и технический жаргон. Будь то новая сборка или перепродажа, базовая процедура такая же, только с разными сроками.

Ниже приводится краткое описание процедуры покупки, а также другие полезные информация и объяснение необходимых или доступных услуг.

Узнайте, какие области вас интересуют:

Сделайте домашнюю работу по доступным областям.Поищите в Интернете информация по тем направлениям, которые вас интересуют. Сайты Городские советы (Ayuntamiento) в регионе, который вы хотите, — хорошее место для start (у нас есть ссылки на все городские советы ниже на нашем сайте). Также воспользуйтесь Интернетом для быстрого поиска недвижимости на продажу. онлайн, чтобы получить представление о том, какие объекты доступны по вашей цене кронштейн и где они расположены.
В конце концов, вам придется совершить поездку и посетить те места, где вы находитесь. интересует для себя.Лучше всего взять напрокат машину, получить хорошую карту и ездить, чтобы вы могли лучше почувствовать эти районы и их окружение. По пути следите за такими услугами, как магазины, школы, медицинские учреждения и т. д. Также рекомендуется посетить в разное время дня и в разные дни, чтобы лучше понять условия движения, погода и так далее.
Найдите недвижимость в интересующих вас областях.
Лучшее и наиболее удобное место для начала поиска вашего собственность Интернет конечно.Поиск по нашей недвижимости на продажу база данных в http://www.estatecanaria.com не выходя из дома, чтобы мгновенно получить список объектов для продажа в нужных вам населенных пунктах, с полной информацией, фотографиями и всем абсолютно бесплатно. Вы также можете подписаться на нашу бесплатную службу уведомлений и мы автоматически отправим вам электронное письмо, как только новый недвижимость, соответствующая вашим критериям, добавляется в нашу базу данных.
Если вы не можете найти в Интернете то, что ищете, вы можете проверить объявления в местных газетах и журналах или даже вождения вокруг области, обращая внимание на знаки «Продается».Более того, если вы все еще не может найти для вас подходящую недвижимость на частном рынке, или если вы хотите одновременно искать среди агентов по недвижимости в Канарские острова, рекомендуем посмотреть наш список проверенной недвижимости партнеры.
Обработка частной продажи (без агентов) Некоторые продавцы предпочитают не обращаться к агенту по недвижимости и будут пытаться продать свою недвижимость сами. Они могут иметь плохой опыт работы с агентом в прошлом или не желают платить агентское вознаграждение.
Какой бы ни была причина, вам необходимо смягчить свой подход как покупателя: Легче вести переговоры с беспристрастным посредником, таким как агент, чем с продавцом, который почти обязательно будет эмоционально вовлечен в продажу.
Продавец также может иметь более завышенное представление о собственности » s значение, и может неохотно сдвинуться с места на цене. Здесь нет жестких правил, кроме как проявлять больше такта и всегда очень четко объяснять свои аргументы при обсуждении цены.
Вам также следует работать в тесном контакте с юристом, чтобы убедиться, что вся документация открыта и соответствует юридическим нормам. процессы соблюдаются.(В случае продажи, осуществляемой агентом по недвижимости, агент будет следить за этим от имени продавца.)

Помнить!

Используя EstateCanaria, вам не нужно искать недвижимость у нескольких разных брокеров. Мы ваш беспристрастный советник на протяжении всего процесса и на протяжении всего путешествие независимо от того, у какого брокера есть недвижимость на продажу.
Мы не ограничены собственными объявлениями .Это ваша безопасность и безопасность для оптимального и независимого поиска недвижимости.

Контракт:

После того, как вы нашли недвижимость, агент по недвижимости часто просит небольшая плата за бронирование, обычно 3000 евро, чтобы снять его с рынка, пока Составляется частный договор купли-продажи. Это составляет часть баланса причитающегося депозита.
Этот частный договор между покупателем и продавцом должен содержать подробную информацию о согласованная цена покупки, предоплата, резерв на оплату непогашенный остаток, любые дополнительные услуги, e.грамм. мебель, предполагаемая доработка дата и все другие соответствующие положения и условия.
Конкретный пункт (называемый arras) может быть включен с финансовым штрафом. если одна из сторон не выполнит условия контракта. В случае продавцу они вернут залог и конфискуют эквивалентную сумму, т.е. дать покупателю двойной залог. Если покупатель откажется, они теряют внесен депозит.
Важно, чтобы ваш юрист / бухгалтеры проверяют контракт, прежде чем он подписано, чтобы гарантировать защиту ваших интересов.Чтобы быть официально принятым в Испании договор должен быть написан на испанском языке. Иногда производится в двойном язык, но вы всегда можете спросить свой юрист / бухгалтеры для перевода. Всегда проверьте, будет ли эта услуга за дополнительную плату, так как это может быть более экономически выгодно получить его частный перевод.
После подписания контракта обеими сторонами и внесения вами депозита тогда между покупателем и продавцом заключается обязательное соглашение.(Мы рекомендуем вы использовать юрист / бухгалтеры делать все документы)

Земельная книга:

Все продажи или покупки недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельной книге. Офис в Испании. Они хранят подробную информацию о собственности и ведут финансовый учет. обвинения и другие вопросы, которые могут повлиять на Титул. Это важно чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем собственности и любых соответствующих налоги или непогашенная ипотека выплачиваются до подписания нового титула на день завершения.
Эта информация подробно описана в документе Nota Simple, который заказано в соответствующем земельном кадастре.
В случае новой постройки застройщик должен иметь строительную лицензию и разрешение на строительство на строительство. Учитывая продолжительность времени процесс планирования занимает, иногда разрешения все еще будут в этап подачи заявки на момент подписания частного договора. Ваш юрист / бухгалтеры следует проверить это и может предложить дополнительный пункт для защиты любых денег что вы могли заплатить в случае, если лицензия и разрешения не предоставляется.

Титул:

Для совершения покупки покупатели, продавец и их законные представители. должны присутствовать одновременно, чтобы подписать Титул (Escritura) перед испанским нотариусом (Notario Publico). Этот человек, который имеющий юридическое образование эксперт, проверит документацию и идентификацию все стороны до его подписания.
Именно в это время вам необходимо будет оплатить остаток покупки. деньги и все дополнительные налоги, поэтому, если есть испанская ипотека, участвующая в покупка, тогда она также будет подписана у нотариуса в то же время время как Титул в присутствии менеджера банка.Тогда вам будет дано ключи от вашего нового дома.
Рекомендуется посетить объект размещения перед тем, как обратиться к нотариусу для проверки. что все в порядке.
После того, как формальности будут завершены у нотариуса, ваш юрист / бухгалтеры Заплатит необходимые сборы и налоги и предъявить документ о праве собственности в земельный кадастр Офис по регистрации. Этот процесс может занять несколько месяцев до того, как Вам доступен официальный документ о праве собственности с печатью (Escritura).По этой причине вам следует убедиться, что вам выдали Copia Simple of the Title Deed at время подписания, так как это необходимо для выставления всех счетов за коммунальные услуги и т. д. в ваше имя.

Доверенность:

Если вы не сможете присутствовать на завершении, можно дать силу поверенного к вашему юрист / бухгалтеры или другое доверенное лицо, которое будет действовать в соответствии с вашими от имени. Документ, составленный вашим юрист / бухгалтеры на испанском языке, должны быть подписаны вы перед нотариусом.Вы всегда должны проверять, какая доверенность позволяет сделать ваш представитель.

Дополнительные расходы на покупку недвижимости на Гран-Канарии:

Помимо покупной цены недвижимости, вам также необходимо будет составить бюджет. до 8-10% для покрытия дополнительных сборов, сборов и налогов. если ты покупают подержанную недвижимость, вам придется заплатить 6,5% от объявленная стоимость в рамках контракта в качестве налога на передачу собственности, и если вы покупая новую недвижимость, вам придется заплатить 7% IGIC (сниженная ставка эквивалент НДС, который применяется к Канарским островам) плюс гербовый сбор в 0.75%
Также будут взиматься нотариальные сборы, сборы в земельный кадастр, банковские сборы, связанные с получение ипотеки (если применимо). Нотариальные сборы фиксируются официальная шкала сборов. Сборы будут варьироваться в зависимости от суммы земли, размер собственности и цена, по которой недвижимость находится продано. Обычно комиссия составляет около 0,5% от продажной цены. нотариус. В реестр собственности будет обновлен с указанием данных нового покупателя после перевод прошел, и комиссия за него составит около 0,3% от продажная цена..

Годовые расходы на Имущество:

Если вы покупаете недвижимость на Гран-Канарии, которая является частью комплекса, Будет создано Сообщество владельцев собственности, которое будет отвечать за сбор ежемесячной платы за содержание общих частей (лифтов, лестниц, бассейнов, сады и так далее). Мы поможем вам заранее узнать, что это за плата, а также проверим, есть ли какие-либо неуплаченные платежи в этой связи .. — Плата за воду и электричество, если нет включены в коммунальные расходы — Страхование имущества
Налог для нерезидентов — в основном рассчитывается следующим образом: Стоимость налога. умножен на 1,1%.Затем вы умножаете результат на 24,75%. Для оплаты в связь с налоговой декларацией, которую необходимо сдавать каждый год, начиная с года после покупки.
Налог на недвижимость («Impuesto sobre Bienes Inmuebles», также известный как IBI) и Счет за вывоз мусора выставляется дважды в год. Плата за вывоз мусора составляет примерно 60 евро — 80 в год, а налог на имущество зависит от катастрофической стоимости. Точный ежегодный налог IBI на недвижимость зависит от ее размера, в каком муниципалитете он находится. в и тип собственности.Ставки могут варьироваться от 0,4% до 0,9%.

Эта квитанция IBI очень важна, потому что она подтверждает, что у владельцев есть выплаченных в прошлом году по их ставкам, а также предоставляет информацию в отношение к Катастро.

В счете IBI будет указан номер ссылки Catastral, который может предоставить вам информацию (Подробнее читайте по этой ссылке: http://www.sedecatastro.gob.es) на недвижимость, которую вы покупаете (на этом веб-сайте есть подробная информация о размере земли, размера собственности, а также могут быть фотографии, показывающие собственности)

В счете IBI также будет указана кадастровая стоимость недвижимости, оцененная Hacienda (налоговая инспекция), которая, в свою очередь, определяет ваш счет годовых ставок как а также возможные налоги, подлежащие уплате при продаже недвижимости.

Ваш юрист (до завершения) убедится, что все налоги IBI были выплачены за последние 5 лет, так что нет текущих обязательств по ты.
Чрезвычайные общественные расходы — только если в сообщества для проведения значительного / необходимого ремонта и т. д. Однако это может никогда не произойдет, если у сообщества сильная экономика. Затраты (если таковые имеются) будут быть разделенным между всеми объектами в комплексе.

Сертификат NIE — идентификационный налоговый номер:

Любое лицо, покупающее недвижимость в Испании, должно получить налог. идентификационный номер.Вам понадобится заверенная копия паспорта, полученный от нотариуса, чтобы сопровождать форму заявления. Эта услуга стоит примерно 60 евро на 1 человека и 80 евро на двоих в Испании, но намного дороже, если сделано в вашей стране, поэтому стоит подумать о том, чтобы сделать заявку очень в самом начале процесса, еще находясь в Испании. ПоместьеКанария сообщит вам больше об этом требовании.
Подробнее по этой ссылке: http://www.estatecanaria.com/nie.html

Счет в испанском банке:

Вам нужно будет открыть счет в испанском банке.Банковский счет является обязательным для оплатить коммунальные платежи, счета за воду и электричество, налог на имущество и т. д. помогу с оформлением документов. Мы юрист / бухгалтеры также позаботятся о том, чтобы фиксированные расходы, связанные с недвижимостью, будут оплачиваться автоматически из вашего Счет в испанском банке.

Ипотека:

Испанские банки позволят вам брать займы под испанскую недвижимость и ипотека обычно может быть оформлена. Чаще всего это максимальное значение 60-80% от стоимости покупки, но может быть больше в зависимости от типа покупки и ваше финансовое положение.Эти средства предоставляются в день завершение. Как и при покупке недвижимости, ипотека облагается налогами и комиссия составляет около 2%, поэтому всегда просите банк предоставить вам расценки.
Подробнее по этой ссылке: http://www.estatecanaria.com/mortgages.html

Оценка банка:

Оценка будет проводиться специализированной фирмой, связанной с банк, если подавалась испанская ипотека.В других случаях это очень необычно, чтобы недвижимость была оценена. Испанский закон регулирует ответственность продавца за конструктивные дефекты объекта недвижимости, в некоторой степени защищая вас как покупателя.

Испанская воля:

При покупке недвижимости в Испании рекомендуется Испанская воля, не зависящая от воли, сделанной в вашей стране, что может помочь избежать больших проблем и расходов.Завещание сделано в ваша родная страна должна быть тщательно сформулирована, чтобы соблюдать условия вашей испанской воли. Завещание необходимо подписать у нотариуса. и это может быть сделано одновременно с подписанием Титула в день завершение, если по предварительной договоренности с вашим испанским юристом. Цена будет ок. 110 € на человека.

Финансовый представитель:

Владельцы испанской недвижимости-нерезидентов несут ответственность за годовое богатство и доход. налог.Резиденты Испании несут ответственность за уплату подоходного налога. В любом случае Фискальный представитель будет представлять вас перед налоговой службой Испании. Власти и сделайте ваши налоговые декларации…. Подробнее читайте по этой ссылке: юрист / бухгалтеры

Банковская гарантия:

При покупке новой постройки застройщик должен предложить банковскую гарантию на все этапы оплаты производятся при покупке. Гарантия выдается банк после каждого платежа.Однако из-за затрат на гарантии, некоторые строители не дают таких гарантий, и это может поставить вы рискуете, если недвижимость не будет завершена, например из-за финансовых трудности, с которыми сталкивается застройщик.

Объявленная стоимость:

В Испании давно стало обычной практикой недооценивать ценность дом, который вы покупаете, чтобы минимизировать налог на передачу. Это также помогает продавцу избежать налога на прирост капитала.За последние годы испанский юристы начали рекомендовать всем клиентам объявлять согласованную цену (или очень близко к этому), так как испанские налоговые инспекторы расследуют больше и больше продаж, когда они считают, что ценности занижены. если ты покупают недвижимость и продавец настаивает на снижении заявленной стоимости недвижимости есть вероятность, что налоговые органы наложат штраф после завершения продажи. Кроме того, когда вы приходите продавать Налог на прирост капитала будет взиматься с прибыли, которую вы сделали с момента покупки недвижимости (разница между заявленными вами цена покупки и заявленная цена продажи).

Незаконные строительные работы:

Во многих случаях, когда покупая недвижимость на Гран-Канарии, вы можете найти определенное здание нарушения.
Например, бассейн или закрытие открытого пространства или террасы который был построен без разрешения на строительство, дополнительная квартира в подвале и т.д….
Как владелец недвижимости в Испании, где ведутся незаконные строительные работы, вы управляете риск того, что придется снести и восстановить положение, как было раньше.
Однако существуют сроки давности в зависимости от того, какой автономный сообщества, в котором вы живете в Испании, которые диктуют, что после определенной суммы лет эти строительные нарушения допускаются.
Например, если незаконный бассейн был построен на Гран-Канарии, который принадлежит Канарским островам 4 года назад или раньше, и вы можете доказать это значит, что бассейн допустим, и он не подвергается риску снесли.


Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации.Законы и налоговые ставки меняются со временем, поэтому эта информация может быть устаревшей. За последней информацией обращайтесь к налоговому специалисту или в налоговые органы. Нет никаких гарантий, что эта информация верна и актуальна, поэтому вы используете эту информацию на свой страх и риск.

Владение недвижимостью на Гран-Канарии

Владение собственностью на Гран-Канарии оказалось для многих надежным вложением, стоимость собственности и земли оказалась лучшим вложением в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Хотя Гран-Канария является частью суверенитета Испании, имеет собственное стабильное, автономное правительство и развивающуюся экономику. Испания является членом E.E.C. Это делает его очень привлекательным для иностранных инвесторов. Хотя недавние глобальные финансовые потрясения очень сильно ударили по Испании и недвижимости в Испании; недвижимость в Гран-Канария , похоже, не изменилась в той же пропорции.

Добавьте к этому , где круглый год светит солнце Гран-Канария, обеспечивая двенадцатимесячный курортный сезон и стабильность экономики, и вы получите идеальное сочетание для инвестиций в зарубежную недвижимость. Гран-Канария продолжает оставаться более привлекательной для покупателей недвижимости, чем когда-либо прежде, теперь, когда стоимость недвижимости выровнялась после достижения своего пика в 2005 и 2006 годах.

Туризм в Гран-Канария продолжает расти быстрыми темпами каждый год, что приводит к увеличению спроса на «дома для отдыха» и жилье для аренды на время отпуска. Это обеспечивает инвестору максимальный потенциальный прирост капитала и потенциально 52-недельный доход от сектора аренды на время отпуска, особенно на более теплых берегах юга острова, где большинство туристов предпочитают оставаться.

Недавнее исследование Alliance & Leicester Building Society, проведенное Центром исследований будущего, показывает, что более одного миллиона людей старше 50 вышли на пенсию из Великобритании и, по прогнозам, к 2020 году каждый пятый — еще четыре миллиона — будет жить за границей. Автор исследования утверждает, что «одним из ключевых факторов, побудивших к переезду за границу, является погода, более низкие налоги и цены, а также качество жизни».

Кроме того, исследование показало, что U.Жители К. все чаще проводят за границей. В 1960 году за границу выезжали шесть миллионов человек, а в 2001 году их число увеличилось до 60 миллионов, а в 2010 году их число, по оценкам, составит около 117 миллионов. Более дешевые и доступные авиаперелеты также объясняют эту тенденцию.

Постоянно растущий спрос покупателей и туристов обеспечит сохранение нормы прибыли для тех клиентов, которые вкладывают деньги с умом.

Многие люди наслаждаются солнцем в своем доме и, возможно, периодически позволяют своей семье и друзьям такое же преимущество.Однако, помимо увеличения стоимости своего дома для отдыха, некоторые люди получают полезный доход, сдавая свою недвижимость туристам. Доходы от аренды домов для отпуска в Гран-Канария могут быть очень значительными. Если вы ищете доход от своей собственности (это может быть важным соображением, особенно если вы взяли ипотеку и вам требуется дополнительный доход для финансирования выплат по ипотеке), то важно убедиться, что недвижимость, которую вы предлагаете покупка осуществляется в сообществе, которое позволяет «сдавать в аренду туристам».

Есть компании, которые будут управлять «сдачей в аренду на время отпуска», на самом деле многие сообщества курортного типа предлагают эти услуги на месте. Другой вариант и, вероятно, временами наиболее выгодный — это сдача в аренду через туроператорскую компанию, работающую с комплексом; обеспечение высокой и гарантированной аренды. Чтобы вы могли получить наилучший совет, обратитесь за советом к профессиональному и уважаемому агенту по недвижимости, например, REAL ESTATE MY HOME и испанскому адвокату .

Помимо роста капитала и дохода от аренды, существенная прибыль может быть получена от покупки новой недвижимости «вне плана».

По сути, покупатель спекулирует на инфляции цен на жилье в будущем. Типичный пример: — Строительная компания продает недвижимость на ранних стадиях проекта. Это могут быть квартиры или дома, которые, как правило, по ценам значительно ниже обычных. Покупатель вносит залог, который обычно составляет 10% или 20% от продажной цены, которая фиксируется на срок действия контракта.Выплата этих депозитов обеспечивает строительную компанию капиталом, тем самым уменьшая сумму банковского кредитования, необходимого застройщику для финансирования проекта.

Чтобы полностью понять преимущества, их необходимо объяснить арифметически. Предполагая типичный теоретический сценарий; Скажем, в начале двухлетнего проекта застройщик предлагает недвижимость «вне плана» по цене 150 000 евро, при этом требуется 10% первоначальный платеж, за которым следует второй платеж в размере 10%, скажем, через 12 месяцев.Таким образом, в течение 12 месяцев вы инвестировали 15 000 евро, а в следующие 12 месяцев еще 15 000 евро. Однако рост капитала отразится на будущей стоимости недвижимости. Если предположить, что стоимость недвижимости увеличивается на консервативные 10% в год, к тому времени, когда недвижимость будет завершена, она вырастет в цене на 30 000 евро. Прирост 70% годовых, что означает, что вы вообще ничего не инвестировали, хотя вы, конечно, отложили 30 000 евро на 2-летний период.

Это спекулятивные инвестиции в недвижимость, и вы можете потерять деньги в случае падения рынков недвижимости, однако исторические показатели стоимости недвижимости в Gran Canaria показывают продолжающийся рост стоимости недвижимости (спросите любого, кто приобрел недвижимость в Gran Canaria (скажем, за последние 10 лет, насколько она выросла в цене).Помимо финансовой выгоды от инфляции цен на жилье, застройщик обычно увеличивает свои продажные цены на 5–10% после того, как определенный процент собственности был продан.

Спекулятивные инвестиции в недвижимость в Испании в последние годы оказались очень прибыльными для многих инвесторов, однако, чтобы обезопасить и минимизировать любой риск, мы рекомендуем вам следовать этим основным рекомендациям: —

Обратитесь к надежному агенту по недвижимости, который предоставит вам беспристрастное и объективное мнение о доступных проектах.

Следуйте «золотому правилу», покупайте «востребованные» места у известного строителя.

Всегда проконсультируйтесь со своим испанским юристом перед заключением договора купли-продажи или соглашения о резервировании.

Постарайтесь обеспечить недвижимость в начале проекта, когда вы сможете зарезервировать самые желанные участки по самым выгодным ценам.

Недвижимость на Канарских островах. Недвижимость в Испании. EstateService.

Какой из Канарских островов предпочесть тем, кто готов платить налог на недвижимость в Испании?

Какие еще возможности открываются перед теми, кто готов платить налоги на недвижимость в Испании, поселившись на Канарских островах?

Недвижимость на Канарских Островах, Недвижимость в Испании, Недвижимость в Тенерифе

Квартиры посуточно и апартаменты Гран-Канария от 3 148 ₽

Жилье для отдыха на Гран-Канарии: лучшие предложения

Рекомендуемые апартаменты и квартиры посуточно на Гран-Канарии

Жилье для отдыха с Wi-Fi

Коттеджи и квартиры посуточно с балконом или террасой

Апартаменты и жилье для отдыха с кухней

Часто выбираемые удобства на Гран-Канарии

Информация о ценах на жилье для отдыха на Гран-Канарии

Информация о свободном жилье для отдыха на Гран-Канарии

Погода на Гран-Канарии

Гран-Канария: варианты размещения

Недвижимость в Испании от Away Realty

О нашем агентстве недвижимости на Гран-Канария

Недвижимость на островах Средиземного моря и Атлантического океана Испании

Недвижимость на островах Средиземного моря и Атлантического океана Испании

квартир и апартаментов — idealista

Возможно, вас заинтересует Гран-Канария

Недвижимость на продажу на Гран-Канарии, Лас-Пальмас, Испания: загородные дома — idealista

Возможно, вас заинтересует Гран-Канария

Недвижимость на Гран-Канарии с агентом по недвижимости Cardenas

Агент по недвижимости с 1980 г.

Недвижимость на продажу на Гран-Канарии, Канарские острова, Испания — Гран-Канария, Канарские острова, Испания Недвижимость на продажу

Тип недвижимости

Цена

Валюта

Кровати

Лас-Пальмас, Гран-Канария, недвижимость в Испании, цены на недвижимость

Лучший климат в мире

Рынок недвижимости Гран-Канарии

Средние цены на недвижимость на Гран-Канарии оцениваются в 1511 евро за квадратный метр, но продавцы ожидают 2 002 евро за квадратный метр

Источник изображения: https://www.tinsa.es/precio-vivienda / canarias / las-palmas / las-palmas-de-gran-canaria /

Цены на жилье на Канарских островах: рост + 5,8%

Средние цены на аренду на Гран-Канарии: 10,5 евро за квадратный метр, что на 34% выше по сравнению с 2014 годом

Общий объем продаж домов в Лас-Пальмасе растет + 5,8%

Руководство для покупателей — ваш путеводитель по покупке недвижимости на Гран-Канарии

Владение недвижимостью на Гран-Канарии

Добавить комментарий Отменить ответ