Дома в испании покупка: Дома в Испании — купить дом в Испании недорого, цены от 69 000€, фото. В нашем каталоге представлено 358 объектов

Дом в Санта-Урсула 184 м² №VL198271291E

188 000 €

18. 11.2020

Дом в Ла-Матанса-де-Асентехо вблизи от Санта-Урсулы, Тенерифе. В доме площадью 184 кв.м есть 2 cпальни, санузел, гостиная и к …

1 2 184 м²

Ref: VL198271291E Подробно

Как купить недвижимость в Испании

04.07.2022

При покупке зарубежной недвижимости всегда возникает множество вопросов и сомнений. Как купить недвижимость в Испании россиянину? Почему не стоит покупать жилье дистанционно? Доступна ли ипотека от испанских банков? Все это, рассказывае…

Читать полностью

Поделиться

Покупка недвижимости в Испании: преимущества

Владеть недвижимостью в Испании не только очень престижно, но и довольно перспективно. Конечно, не каждый человек имеет возможность купить квартиру или дом на берегу Средиземного моря, поэтому такое приобретение значительно повышает статус того, кто его совершил.

Но, помимо престижа, покупка недвижимости в Испании представляет собой еще одну важную составляющую благополучной жизни в нынешней экономической среде – долгосрочное вложение средств.

Покупка недвижимости в Испании: юридические моменты

Испания уже давно считается одним из наиболее популярных мест для покупки жилья. Но именно сейчас желающих обзавестись апартаментами здесь стало еще больше.

Приобрести недвижимость в стране может как частное, так и юридическое лицо. Мало того, для иностранцев нет абсолютно никаких ограничений. Естественно, покупка недвижимости в Испании – довольно серьезный шаг, который требует инвестиций, а значит, и риска.

Знайте, что бы вы ни купили, жилье обязательно должно быть зарегистрировано в Регистре собственности. На имя владельца оформляют основной официальный документ под названием Escritura Publica. Ему присваивают регистрационный номер, благодаря которому можно найти любую информацию об интересующем объекте.

Продавать недвижимость может только сам владелец или лицо, которое им назначено. Но в таком случае не обойтись без нотариально заверенной доверенности. Обычно право продажи передают агентствам. Но учтите, что в таком случае оно обязано иметь лицензию на право совершения подобных операций.

Покупка недвижимости в Испании: плюсы сделки

Приобретение жилья в Испании имеет несколько несомненных преимуществ:

1. Вид на жительство. На сегодняшний день страну считают не только отличным местом для отдыха от российской действительности, но и для покупки недвижимости. Ведь больше года назад правительство решило давать ВНЖ тем иностранцам, которые приобрели жилье в стране на сумму от 250 тысяч евро.
   Главными преимуществами подобной покупки можно назвать довольно низкие цены и упрощенную процедуру получения испанской резиденции.
   Естественно, кроме таких рациональных моментов, покупка недвижимости в Испании несет в себе и социальные факторы. Ни для кого не секрет, что в этой стране уровень жизни на порядок выше, чем в нашей. А значит, жить на территории Испании – перспективно и очень престижно, мало того, это невероятный шанс получить первоклассное образование или открыть свое дело.
2. Отдых семьей. Большое количество иностранцев предпочитают иметь свой второй дом именно в этой стране. Такой выбор они совершают по двум причинам:
   • затраты на содержание недвижимости не будут слишком обременительными;
   • жилье можно сдавать в аренду.
3. Аренда недвижимости в Испании. Особенно это касается летнего периода, когда цены на проживание взлетают в несколько раз. По этой причине покупка недвижимости в Испании – идеальный способ получить дополнительный пассивный доход.

Какую же недвижимость можно купить за 250 тысяч евро? Следует отметить, что довольно невысокие цены позволяют за такие деньги стать владельцем неплохой квартиры площадью 65-70 квадратных метров. Да, возможно, она будет не самого высокого класса, но в прекрасном состоянии и в отличном районе. Мало того, такие цены можно наблюдать в дорогих частях страны (Коста-Брава и Барселоне). А например, на Коста-Бланка за 250 тысяч можно приобрети очень хороший дом.

Тем иностранцам, которым покупка жилья не по карману, придется по душе аренда недвижимости в Испании. Проживание обойдется совсем недорого. Но только стоит учитывать, что стоимость аренды может значительно повышаться в летний период. Дороже всего в пик туристической активности стоят квартиры, которые расположены в минимальном удалении от морского побережья.

Теги: покупка недвижимости

Недвижимость на продажу в Испании: виллы, дома и многое другое

Если вы хотите начать новую жизнь под солнцем, Испания может стать для вас идеальным местом. Популярный среди эмигрантов со всего мира, солнце, море и песок Испании нравятся людям всех возрастов. Поскольку сотни тысяч международных покупателей уже называют Испанию своим домом, у вас есть множество возможностей встретить единомышленников, путешествующих по миру, погрузившись в местную культуру.

Если вы думаете о том, чтобы сделать ход, Кайеро здесь, чтобы помочь. Наш портал недвижимости показывает вам лучшую недвижимость с широким диапазоном бюджетов от ведущих агентов по недвижимости Испании. У нас более 400 000 объявлений на недвижимость на продажу в Испании , с каждым днем ​​все больше и больше.

• 295 000 €
  • 1
  • 2
  • 136 кв.м. Продается уютный таунхаус в деревенском стиле в La Bisbal d’Empordà в очень хорошем районе. Усадьба полностью отремонтирована и оборудована, готова к въезду. …
    Подробнее

    • Удаленный просмотр

      149 000 €
      • 2
      • 2
      • 88 м²

      Великолепная квартира в Альтеа — Маскарат. Эта квартира площадью 88 м² расположена в одном из самых эксклюзивных районов Алтеи, в одном из самых крупных урбанизированных комплексов в этом районе, с несколькими зонами отдыха и очень уютной. ..

      • Бассейн
      Подробнее

    • Удаленный просмотр

      225 900 €
      • 3
      • 2
      • 90 м²

      В самом сердце Вега-Баха, в окружении лимонных деревьев, наполняющих воздух своим ароматом, находится небольшой городок Лос-Монтесинос. Маленький городок со всеми услугами, которые могут вам понадобиться. , с отличным доступом к основным ро…

      • Бассейн
      • Новостройка
      Подробнее

    • Удаленный просмотр

      199 950 €
      • 2
      • 2

      Новинка на рынке! .. Взгляните на эту потрясающую роскошную квартиру на 1-м этаже в отличном месте в Торре-де-ла-Орадада! This unique corner property has a very LARGE  ground floor corner private PATIO as well as a first floor balcony p…

      See details
      • €2,490,000
        • 5
        • 7
        • 628 m²

        Расположен в лучшем жилом районе Альтеи. Его непревзойденное расположение способствует естественному освещению, что создает очень хорошее ощущение благополучия при входе в этот дом. Большие объемы, семейное пространство, свет и природа характеризуют этот дом. Его идентификатор…

        • Бассейн
        • Новостройка
        Подробнее

      • Удаленный просмотр

        205 000 €
        • 3
        • 2
        • 110 м²

        Роскошные виллы на южной стороне на поле для гольфа Condado de Alhama с видом на гольф-курорт с 18 лунками, спроектированный Джеком Никлаусом. Новое строительство с лучшими материалами, роскошным современным и просторным дизайном. Прекрасный курорт с потрясающими видами…

        • Новостройка
        См. Подробности
      • € 699 000
        • 4
        • 3
        • 320 м²

        Вилла с характером и чар продается в Jalon, 20 минут с моря. Вход со сводчатыми потолками и элегантной лестницей. Отсюда вы можете получить доступ к сердцу дома, с гостиной/столовой и открытой кухней. Комплект…

        • Бассейн
        Подробнее
      • 895 000 €
        • 5
        • 3
        • 259 м²

        Расположен на большом участке с видом на море, в нескольких шагах от основных потребностей и в нескольких минутах езды от Эль-Альбир Полностью отремонтированный в 2018 году, он расположен на частном и тихом участке с открытым видом на море. На территории есть …

        • Бассейн
        Подробнее

      • Удаленный просмотр

        414 200 евро
        • 4
        • 2
        • 142 м²

        * Новый таунхаус в городе Бенахавис * Бутик-комплекс всего из 28 таунхаусов * Бассейн и сады * Социальный клуб * Сауна * Тренажерный зал * Готовность в 3-м квартале 2023 г. * A complex made up of 28 townhouses with private gardens and commu…

        • Pool
        See details
      • €247,000
        • 3
        • 2
        • 138 m²

        Marco Villas presents this впечатляющая недвижимость на первом этаже, расположенная в городе Дайя-Нуэва. Имущество состоит из 130 м2, распределенных в гостиной, кухне, 3 спальнях, 2 ванных комнатах, частном гараже с прямым доступом к собственности…

        • Pool
        См. Подробности
      • € 750 000
        • 7
        • 5
        • 450 м²

        Чрезвычайные обстановки и невероятные виды из этой прекрасной виды в мане. Великолепная вилла на первой линии канала Венециола, с собственной пристанью и видом на каналы, всего в нескольких метрах от Средиземного моря и моря.0010

      • 3
      • 2
      • 90 м²

      *Продается двухуровневый пентхаус рядом с пляжем и набережной в Лос Нарехос, пляжный комплекс Лос Алькасарес.* Недвижимость представляет собой квартиру на первом этаже с красивой передней террасой, в безупречном состоянии и готова к заселению. Комп…

      Подробнее

      • Удаленный просмотр

        1 250 000 €
        • 3
        • 2
        • 153 м²

        Роскошная квартира с 3 спальнями, расположенная в историческом центре Малаги. Полностью отремонтированная в соответствии с самыми высокими стандартами, роскошная реконструкция полностью превратила эту квартиру в желанную роскошную недвижимость рядом с главным…

        Подробнее

        • Удаленный просмотр

          79 990 €
          • 1
          • 1
          • 43 м²

          Вам нравится пляж ?? Солнце ?? Природа ?? Тогда это ваш дом! Рядом с дюнами Плайя-де-ла-Мата находится вход в эту замечательную квартиру на первом этаже с 1 спальней, ванной комнатой, гостиной-столовой с американской кухней…

          • Бассейн
          Подробнее

        • Удаленный просмотр

          149 995 €
          • 2
          • 2
          • 60 м²

          Мы рады предложить эту безукоризненно оформленную отдельную виллу с потрясающим видом на сельскую местность и далекие горы. Вилла расположена в тихом районе Монтесоль, Альгорфа. В отель можно попасть через небольшие ворота . ..

          • Бассейн
          Подробнее

        • Удаленный просмотр

          59 000 €
          • 2
          • 1
          • 80 м²

          С легким доступом ко всем удобствам вокруг главного муниципального парка, эта современная 2-комнатная квартира готова к заселению. значение для. Расположен в популярном районе в непосредственной близости от центра Алькала-ла-Реаль в J…

          Подробнее
          • €260,000
            • 16
            • 8
            • 331 м²

            Здание под ремонт, интересно для инвесторов, вторая линия пляжа. Отличное расположение и большой потенциал, инвестиционная возможность для отдыха и сезонной аренды. В нескольких метрах от набережной и центра Лос -Альказарес …

            См. Подробности
            • € 155 000
              • 4
              • 2
              • 182 м²
              • 119. виды и погружение в естественную среду. Рядом с «Venta el Garruchal», легко добраться, в районе Хеа и Труйольс. 20 минут. Из Мурсии 10 мин. От Hacienda Riquelme Golf и 2…
                • Бассейн
                См. Подробности
              • € 475 000
                • 4
                • 2
                • 192 м²

                Beautiful 4 Mlebrood Villa. Этот потрясающий отель находится в идиллическом месте всего в 5 минутах ходьбы от знаменитого маяка Кап-де-ла-Нау и Мирадора, ресторанов, Лос-Пинос, Теннесси…,950

                • 3
                • 1
                • 75 м²

                *Рады предложить вам этот уникальный пентхаус с 3 спальнями в Hacienda Riquelme Golf Resort*. Окна на южную сторону, так что наслаждайтесь солнцем весь день и одним из лучших видов на гольф и озера. Недвижимость была отремонтирована…

                • Бассейн
                Подробнее

              Где купить недвижимость в Испании

              Бесконечные возможности ждут, когда дело доходит до недвижимость на продажу в Испании . От создания вашего любимого дома для отдыха до приключений в совершенно новом городе — на Кайеро каждый найдет что-то для себя. Наши списки показывают недвижимость в самых популярных городах, побережьях, провинциях, регионах и островах Испании с квартирами, домами, виллами и многим другим. Некоторые из этих местоположений включают:

              Тенерифе

              Тенерифе, крупнейший из Канарских островов, отличается тропическим климатом и непринужденным образом жизни. Вулканический остров, здесь есть множество природных чудес, а также прекрасные пляжи. Это самый большой остров на Канарах, что означает, что он также является наиболее развитым и идеальным местом для тех, кто ищет красивые виллы для продажи в Испании.

              Лансароте

              Еще один из знаменитых Канарских островов, Лансароте, прекрасное место для покупки недвижимости, с чудесным тропическим климатом и солнцем круглый год. Наденьте снаряжение для сноркелинга и поплавайте с красочной водной жизнью или отдохните на одном из знаменитых пляжей с черным песком и полюбуйтесь уникальным ландшафтом этого прекрасного испанского острова. Лансароте также является идеальным выбором для тех, кто любит быть активным, с множеством отличных мест для серфинга, велосипедных прогулок и пеших прогулок.

              Майорка

              Любимое туристическое направление, расположенное на Балеарских островах, Майорка известна своими пляжами, солнцем и шумной столицей Пальмы — это фантастическое место, где можно посмотреть вилл на продажу в Испании . Предлагая прекрасное сочетание городской жизни, наполненной барами, магазинами и ресторанами, рядом с пляжными клубами и более тихими океанскими уединениями, Майорка имеет культуру и природу в пиках. Благодаря тому, что это излюбленное место для путешествий, здесь также легко подружиться с соседями по всему миру.

              Ибица

              Всемирно известная своей ночной жизнью, покупка одной из наших вилл на Ибице для продажи гарантирует, что вы будете жить светской жизнью в Испании. Посмотрите, как играет ваш любимый диджей в одном из лучших клубов мира, а затем проведите следующий день, отдыхая на одном из прекрасных песчаных пляжей Ибицы. Жизнь — это баланс, и здесь вы можете получить лучшее из обоих миров. Если вы хотите жить прямо в центре событий или предпочитаете жить в более уединенном месте на острове, у нас есть тысячи прекрасных квартир на продажу на Ибице, которые удовлетворят ваши потребности.

              Менорка

              Если вы хотите избежать скопления туристов и вместо этого ищете более тихое место, которое можно назвать домом, Менорка — идеальное место для вас. Предлагая все преимущества Балеарских островов без шума и суеты, спокойные пляжи Менорки, красивая флора и разнообразная дикая природа делают его расслабляющим местом, которое можно назвать домом. Если этот райский остров кажется вам подходящим, ознакомьтесь с нашими обширными списками недвижимости для покупки домов на Менорке.

              Фуэртевентура

              Фуэртевентура является вторым по величине из Канарских островов и предлагает прекрасные песчаные пляжи и множество предложений для активного образа жизни на открытом воздухе, включая серфинг, езду на велосипеде и водные виды спорта. Для тех, кто покупает недвижимость на Фуэртевентуре и хочет максимально использовать природу, это может быть отличным выбором.

              Мурсия

              Мурсия расположена на юго-востоке Испании и является центром культуры. Университетский город, этот район кишит местными молодыми людьми, а также может похвастаться сильным международным сообществом. Мурсия может быть отличным местом для поиска недвижимости на продажу, если вы хотите жить в менее туристическом месте и по-настоящему погрузиться в испанскую культуру.

              Аликанте

              Расположенный на юго-восточном побережье Коста-Бланки Аликанте — очаровательный портовый город. Аликанте со старым городом и бурлящей ночной жизнью может быть идеальным сочетанием городской и пляжной жизни для эмигрантов, ищущих дома для продажи на солнце. Не говоря уже о фантастических винодельнях, что делает его идеальным местом для эпикурейцев, которые могут позвонить домой.

              Бенидорм

              Бенидорм долгое время был популярным местом для путешествующих британцев, где почти 5% нынешнего населения составляют британские эмигранты. Благодаря такому огромному международному присутствию Бенидорм предлагает все очарование Испании с помощью единомышленников-эмигрантов. Имея это в виду, покупка недвижимости в Бенидорме может показаться естественным выбором для любого экспата.

              Коста Бланка

              Он состоит из более чем 200 километров потрясающей береговой линии. Неудивительно, что путешественники со всего мира стекаются в Коста-Бланку каждый год, и многие из них делают переезд постоянным, покупая недвижимость под солнцем Коста-Бланки. Район включает в себя несколько процветающих городов, таких как Бенидорм, Дения и Альтеа.

              Коста-дель-Соль

              Потрясающая полоса побережья с огромной туристической привлекательностью и сильным сообществом эмигрантов, Коста-дель-Соль включает популярную курортную зону Марбельи. Покупка недвижимости на Коста-дель-Соль может поставить вас в сердце сильного сообщества экспатов и всего очарования, которое может предложить Испания.

              
              Продажа вилл в Испании

              Какой бы стиль жизни вы ни выбрали для переезда в Испанию, мы поможем подобрать вам идеальный дом. Мы можем помочь, будь то доступная квартира в соответствии с бюджетом, роскошная вилла для роскошной жизни или дом в традиционном стиле, чтобы погрузиться в культуру.

              Наши вилл на продажу в Испании охватывают все: от вилл за миллион евро на Ибице до элегантных семейных вилл в Дении. Какое бы место и дом вы ни выбрали, позвольте нам помочь вам установить все эти флажки, чтобы вы могли начать жить мечтой.

              
              Квартиры и дома на продажу в Испании

              Мы также перечисляем широкий выбор домов без вилл, в том числе квартир на продажу в Испании , очаровательные таунхаусы, предлагающие просторную жизнь в оживленных местах, тихие загородные дома для более уединенного образа жизни и уникальные традиционные дома-пещеры для этого. дополнительный вау-фактор. Kyero может помочь вам найти идеальный дом, предлагая широкий выбор объектов недвижимости для продажи в Испании .

              
              Другая недвижимость на продажу в Испании

              Мы специализируемся не только на продаже домов в Испании , мы также можем помочь вам найти:

              — Коммерческая недвижимость, включая магазины, рестораны и бары.
               – Гаражи на одну или несколько машин, в том числе парковочные места в популярных районах
               – Деревянные и мобильные дома для очаровательных и доступных способов насладиться домом в Испании
               – Земля на продажу, чтобы вы могли построить свою мечту именно так, как вы себе представляете 

              
              Недвижимость в Испании: Диапазон цен 

              Kyero охватывает широкий диапазон цен, поэтому даже если у вас небольшой бюджет, мы можем помочь вам найти дешевую недвижимость для продажи в Испании. Наши списки можно изучить по минимальному и максимальному бюджету, начиная с 50 000 евро до 20 000 000 евро. Что бы у вас ни было для финансирования вашей новой жизни в Испании, мы можем помочь вам найти лучшую недвижимость за ваши деньги, используя экспертную информацию о местных предложениях и идеальных местах.

              Найдите недвижимость своей мечты в Испании с помощью Kyero

              Готовы начать поиск домов на продажу в Испании ? Позвольте Кайеро вести за собой! Мы можем помочь вам разными способами, в том числе:

              — Списки, охватывающие все типы недвижимости
              — Бесплатные консультации и информация
              — Списки, охватывающие все виды бюджетов
              — Новостройки и классические объекты
              — Предоставление высококачественных обширных портфолио от ведущих агентов по недвижимости
              — Планирование удаленных просмотров
              — Полные планы этажей
              — Послепродажное обслуживание

               

              Стоит ли покупать недвижимость в Испании?

              Покупка дома в Испании  предлагает вам образ жизни, наполненный морем, солнцем и разнообразным международным сообществом, который поможет вам освоиться в новой жизни. Испанская культура также удивительно богата, подпитываемая невероятной историей, которая создала фантастическое искусство и вкусную кухню. Испанский образ жизни опьяняет многих путешественников, поэтому Испания является одним из самых популярных направлений для европейских эмигрантов. Кроме того, Испанские квартиры на продажу , виллы или дома, и общая стоимость жизни, как правило, очень доступная по сравнению с другими странами Европы, с множеством вариантов проживания в более тихих городах или в богатых районах.

              Какой налог на недвижимость в Испании?

              Уплата налога на недвижимость в Испании при покупке недвижимости будет зависеть от того, является ли она новостройкой или перепродажей. Еще одним фактором, влияющим на размер налога на недвижимость, который вы платите, является то, где в Испании вы покупаете.

              Где купить недвижимость в Испании?

              При рассмотрении вопроса о том, где купить недвижимость в Испании, необходимо учитывать такие факторы, как ваш образ жизни и бюджет. Популярными местами для эмигрантов являются Аликанте, Малага, Майорка, Мурсия и Тенерифе.

              Кто наследует имущество в Испании?

              Без завещания, определяющего порядок наследования имущества, наследниками имущества в Испании будут ваши потомки (дети) и ваш супруг.

              Падают ли цены на недвижимость в Испании?

              Цены на недвижимость в Испании немного растут каждый год, при этом средняя запрашиваемая цена постепенно увеличивается в течение последних нескольких лет. Мы не наблюдаем падения цен на недвижимость в Испании.

              Где в Испании самая недорогая недвижимость?

              Самая дешевая недвижимость в Испании находится во внутренних регионах, особенно в центральных районах, таких как Эстемадура и Кастилия-Ла-Манча. Тем не менее, для многих покупателей недвижимости привлекательность побережья очень привлекательна, и многие из лучших прибрежных районов Испании можно найти в юго-западных провинциях Альмерия, Мурсия и Аликанте.

              Кто может купить недвижимость в Испании?

              Любой может купить недвижимость в Испании, если у него есть на это средства. Золотая виза выдается домовладельцам, которые покупают недвижимость на сумму более €500 000.

              Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Испании?

              Да, сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Испании, так как цены на недвижимость достаточно ровные, а стоимость жизни в Испании остается ниже, чем во многих других местах.

              В Испании или Португалии недвижимость дешевле?

              Запрашиваемые цены на недвижимость для продажи в Испании в настоящее время выше, чем на аналогичную недвижимость в Португалии. Делать недвижимость в Португалии дешевле, чем в Испании.

              Зачем покупать недвижимость в Испании?

              Покупка недвижимости в Испании имеет много преимуществ, в том числе более низкую стоимость жизни, чем во многих других странах, количество солнечных дней, стиль жизни, дружелюбные граждане, богатое наследие и кухню.

              Места в Испании

              • Torrevieja
              • Estepona
              • Marbella
              • Orihuela Costa
              • Calpe
              • Javea
              • Pilar de la Horadada
              • Benahavis
              • Denia
              • Moraira
              • Finestrat
              • Ciudad Quesada
              • Guardamar Del Segura
              • Altea
              • Fuengirola
              • Пальма-де-Майорка
              • Лос Алькасарес
              • Бенидорм
              • Бенисса
              • Вилламартин
              • Коста Бланка
              • Costa Del Sol
              • Costa Calida
              • Costa Brava
              • Costa Garraf / Maresme
              • Costa Valencia
              • Costa Almeria
              • Costa De La Luz (Cadiz)
              • Costa Tropical
              • Costa Dorada
              • Costa Azahar
              • Rias Altas (Coruna)
              • Costa Vasca (Bizcaya)
              • Costa De La Luz (Huelva)
              • Rias Bajas
              • Costa Verde (Cantabria)
              • Costa Verde (Asturias)
              • Costa Vasca (Guipuzco Vasca)0014
              • Rias Altas (Lugo)
              • Alicante province
              • Malaga province
              • Murcia province
              • Majorca
              • Almeria province
              • Valencia province
              • Tenerife
              • Barcelona province
              • Girona province
              • Granada province
              • Cadiz провинция
              • провинция Таррагона
              • Кастельон
              • Ибица
              • Гран-Канария
              • Менорка
              • провинция Мадрид
              • Leon province
              • Lanzarote
              • Seville province
              • Valencia region
              • Andalucia
              • Murcia region
              • Balearic Islands
              • Catalonia
              • Canary Islands
              • Galicia
              • Castile and Leon
              • Madrid region
              • Basque Страна
              • Кастилия Ла-Манча
              • Регион Астурия
              • Регион Кантабрия
              • Арагон
              • Эстремадура
              • La Rioja Region
              • Navarre Region
              • CEUTA Y MELILLA
              • Дешевые
              • Роскошь
              • Villas для продажи
              • Квартиры для продажи 9009
              • Горородные дома для продажи
              • Страны.
              • Продажа коммерческой недвижимости
              • Продажа гаражей
              • Продажа домов-пещер
              • Продажа деревянных/передвижных домов

              Популярные запросы

              Сузьте круг поиска

              Исследуете Испанию?

              Типы недвижимости

              • Villas для продажи
              • Квартиры для продажи
              • городские дома для продажи
              • Страновые дома для продажи
              • Земля для продажи
              • Коммерческие объекты для продажи
              • Гаражи для продажи
              • Copeses для продажи
              • Гаражи для продажи
              • Copeses для продажи
              • Гаражи для продажи
              • Copeses для продажи
              • Гаражи для продажи
              .
              • Деревянные/передвижные дома на продажу

              3 юридических шага для покупки недвижимости в Испании для иностранца

              Узнайте как купить дом в Испании для иностранца шаг за шагом в этом полном руководстве! Вы собираетесь просмотреть полный список требований для покупки дома как в качестве резидента, так и в качестве нерезидента , как шаг за шагом проходит юридический процесс, сколько времени он занимает и многое другое. Мы разберем основные риски и ошибки, которых следует избегать, а также советы, которые будут очень полезны для создания легкой и безопасной процедуры.

               

              О рынке недвижимости Испании

               

              Рынок недвижимости Испании открывает большие возможности . И это верно как для иностранных инвесторов, так и для эмигрантов, желающих поселиться в стране со своими семьями.

              После кризиса 2008 года, который полностью разрушил сектор недвижимости в Испании, общая ситуация на рынке улучшилась с тех пор .

              Тем не менее, мы говорим об очень особенном рынке. Как и вся страна в целом, каждый регион работает по-своему . И знать о нюансах и различиях, возникающих между регионами, просто необходимо.

              Например, если вы хотите арендовать квартиру, очень важно знать, где найти лучшие предложения; как в таких городах, как Мадрид или Барселона, арендная плата слишком высока.

              Чтобы дать вам общее представление, вы можете найти в этой статье наши прогнозы и характеристики испанского рынка недвижимости в 2020 году .

               

              Могут ли иностранцы купить дом на территории Испании?

               

              Да, любой иностранец может приобрести дом в Испании . Тем не менее, есть одно отличие. Если вы не являетесь гражданином Испании, вам нужно будет сделать один дополнительный шаг перед покупкой.

              Не волнуйтесь, это действительно просто (если нет, мы можем вам помочь).

              О чем мы говорим?

              Первое, что вы должны сделать, это получить номер NIE . Это основной идентификационный номер, который все иностранцы должны получить при въезде в страну.

              Кроме того, мы должны сделать здесь различие. Потому что в зависимости от страны вашего происхождения все меняется:

               

              Если вы из страны Европейского Союза

               

              Если вы из страны Европейского Союза, существует два типа NIE:

              • временный номер NIE для тех, кто не хочет жить в Испании. Например, если вы планируете посетить страну и совершить покупку, а затем уехать, это будет тот тип удостоверения личности, который вам нужно будет запросить.
              • И наоборот, резидент NIE (постоянный) для тех, кто действительно этого хочет.
              Если вы не являетесь гражданином ЕС

               

              С другой стороны, предположим, что вы не являетесь гражданином ЕС. В этом случае: 

              • Вы можете подать заявление на получение NIE резидента с номером , если вы являетесь резидентом Испании (если вы проживаете в стране более 183 дней в году).
              • Нерезидент NIE , , если вы не живете в Испании, но хотели бы купить недвижимость в любом случае.

               

              Могу ли я купить дом, если я не являюсь резидентом?

               

              Да, купить дом в Испании вполне возможно, даже если вы не являетесь резидентом .

              Как мы уже упоминали, иностранный покупатель-нерезидент должен будет заранее получить NIE, который необходимо запросить в Генеральном иммиграционном управлении.

              Этот запрос должен сопровождаться ксерокопией и оригиналом полного паспорта или документа, удостоверяющего личность, а также сообщением об экономических, профессиональных или социальных причинах, которые оправдывают рассматриваемый запрос.

              Кроме того, мы рекомендуем лицу, которое намерено приобрести недвижимость, открыть расчетный счет в банке на территории Испании (даже если он не собирается проживать в стране), так как таким образом он сможет доказать экономические средства оплаты продажной цены и соответствующих налогов.

              Этот шаг необязателен, но, безусловно, облегчит процесс.

               

              Есть ли у вас сомнения? Задайте вопрос нашим юристам здесь или продолжайте читать для получения дополнительной информации :

              Имя
              

              Электронная почта
              

              иммиграциябизнесналогинедвижимостьобщие юридические сомнения

              Я принимаю условия этого сайта.

               

               

              Как купить недвижимость в Испании иностранцу

               

              Процесс покупки недвижимости на территории Испании можно разделить на три этапа: до покупки недвижимости

            • Государственный акт: оформление договора купли-продажи 
            • Формальности и процедуры, возникающие после момента покупки

            Но, прежде чем начать, мы предлагаем вам прочитать нашу статью с нашими лучшими советами, чтобы найти лучшую сделку с недвижимостью .

            Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

            Это зависит. Есть случаи, когда вы можете выполнить все шаги всего за одну-две недели , при условии, что между покупателем, продавцом и агентством все работает гладко. Но это может быть намного дольше, если возникнут какие-либо непредвиденные обстоятельства.

             

             

            Давайте проанализируем процесс покупки недвижимости более подробно.

             

            1. Юридические процедуры перед покупкой

             

            В этом разделе рождается ряд осмотрительности до подписания обязывающего договора между обеими сторонами: так называемая осмотрительность собственности .

            Из чего состоит этот процесс? По сути, он состоит из обзора и проверки всей документации собственности в реестре, а также действительности этих документов.

            Сначала мы проанализируем документы, которые вам понадобятся здесь. А затем объясните, шаг за шагом, как вы должны управлять этой первой частью процесса покупки.

             

            Документы, которые вам понадобятся перед покупкой дома или квартиры

            Уже с вашим номером NIE и домом, который вы хотите приобрести, вам нужно будет подписать 3 документа:

            • Договор резервирования . Обычно это 1% от стоимости недвижимости. Этот процент представляет собой небольшую сумму, которую вы должны заплатить, чтобы официально сделать предложение продавцу дома.
            • Если продавец примет предложение, вам необходимо оплатить предпродажный договор , что составляет 10% от суммы цены.
            • Депозитный договор

            Если у вас есть копия нотариального акта, содержащего информацию о регистрации имущества (например, кто является владельцем имущества), вы можете обратиться в регистр и запросить простую запись , документ, которым мы видим, что собственность свободна от пошлин и сборов (например, ипотека ).

             

            Предварительное соглашение («contrato de arras»)

            Кроме того, во многих случаях перед подписанием публичного акта у нотариуса подписывается предварительный договор, предварительное соглашение о продаже  или «contrato de arras» , что не является обязательным.

            Этот предварительный договор между покупателем и продавцом имеет целью формализовать сделку между обеими сторонами: покупатель показывает свое четкое намерение приобрести недвижимость, а продавец свое намерение продать.

            Как мы уже говорили, это 10% от общей стоимости. После оплаты продавец обязан продать имущество . Но что будет, если она этого не сделает? Хорошие новости. Затем она должна вернуть вам двойную сумму (20% от общей стоимости) .

            Но будьте осторожны. Если вы, как покупатель, не хотите окончательно купить, то вы потеряете эти деньги.

             

            Поиск финансирования и подготовка к нотариусу

            После заключения и оплаты предпродажного соглашения обычно есть 3-месячный период, в течение которого можно найти финансирование в банке или просто подождать. По истечении этого периода вы пойдете к нотариусу, чтобы оплатить оставшиеся 90%.

            Условия выплаты будут определены в депозитном договоре . В нем будет установлена ​​цена покупки, определен способ оплаты (будет ли она полностью оплачена заранее или будет выплачена в рассрочку) и депозит (для практических целей — обычный первоначальный взнос).

            Однако этот документ, в отличие от публичного акта (в чем мы сейчас убедимся),  не может быть использован для регистрации в реестре недвижимости в Испании .

             

             

             

             

            2. Государственный акт

             

            Как только вы встретитесь с нотариусом , вы приступите к составлению и подписанию договора купли-продажи.

            Это время, в течение которого вы проводите комплексную проверку имущества . У продавца запрашивают несколько документов, чтобы удостовериться, что она настоящая владелица, что есть действительный договор купли-продажи, нет проблем с наследством или налогами с недвижимостью, нет долгов перед соседями…

            Будет проведена полная проверка любых правовых вопросов, которые могут повлиять на продаваемый дом или квартиру.

             

            Важный совет: наймите архитектора и юриста

            Это очень важно и позволит избежать многих проблем.

            Наш совет здесь: нанять архитектора для составления отчета архитектора о ситуации с квартирой , чтобы определить, что зданию нет повреждений.

            Эта часть процесса, несомненно, одна из самых важных, поскольку потребуется тщательный анализ контракта , чтобы ни одна из сторон не пострадала. Покупка недвижимости, которая имеет проблемы с мэрией по градостроительным соображениям, и это то, что вы обнаружите после окончательного платежа… безусловно, вредна.

            Именно поэтому мы рекомендуем вам получить помощь от наших специализированных юристов по недвижимости в Испании . Почему? Потому что мы будем сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки и/или продажи недвижимости с самого начала и позаботимся о том, чтобы не было никаких пунктов, которые могли бы пойти вам во вред.

            Кроме того, мы разработали контрольный список, который поможет вам во время процедуры. Контрольный список содержит всех вопросов, которые вы должны рассмотреть перед покупкой недвижимости, и вы можете получить к нему доступ здесь.

             

            Подписание договора с продавцом

            После завершения сделки и подписания договоров дом может быть зарегистрирован в Реестре собственности как собственность покупателя (теперь нового владельца).

            Конечно, каждый из этих юридических шагов потребует дополнительных затрат. Сколько именно они будут? Здесь вы можете узнать обо всех общих расходах при покупке недвижимости.

             

             

            3. Юридические процедуры после завершения покупки

             

            После подписания договора купли-продажи у нотариуса процесс еще не завершен. Есть 3 оставшихся шага, которые вы должны выполнить, чтобы справиться со всеми усердиями, которые могут возникнуть:

            1. Прежде всего, вы должны зарегистрировать недвижимость в Реестре собственности, указав нового владельца (вас).
            2. Затем вы должны заполнить соответствующие формы, относящиеся к уплате налогов на передачу собственности: налог на передачу собственности и гербовый сбор в автономном сообществе, в котором зарегистрировано имущество. У вас есть 30 дней, чтобы реализовать этот платеж .
            3. Наконец, вы должны передать право собственности на коммунальные услуги ; таких как газ, вода и электричество.

             

            Сколько времени занимает покупка дома в Испании?

             

            Для идеального планирования важно знать продолжительность всего процесса.

            Как мы видели, процесс состоит из нескольких этапов.

            Прежде всего, вам нужно найти дом, который идеально подходит вам и подходит вам больше всего. То есть тот, который вы действительно хотите купить и чувствовать себя комфортно.

            Этот поиск u обычно длится от 3 месяцев до года , в зависимости от требований покупателя и его разборчивости.

            При поиске необходимо учитывать несколько аспектов, таких как город, в котором расположен дом, окрестности и насколько близко вы будете находиться к таким местам, как общественный транспорт, торговые центры, больницы и т. д.

            Как только вы найдете свой идеальный дом, начнется процесс купли-продажи. Это может длиться от 2 до 3 месяцев, пока вы наконец не получите ключи (см. предыдущий раздел).

            Но имейте в виду, что этот процесс займет больше времени, если вы решите подать заявку на ипотеку . Если это так, вам придется добавить еще несколько недель, так как банк требует времени для проверки и подготовки необходимого управления.

            Наша рекомендация проста: планируйте весь процесс заранее, чтобы избежать неудач.

             

            Налоги при покупке или продаже недвижимости в качестве иностранца

             

            Нельзя отрицать тот факт, что налоги будут рядом с вами в любом судебном процессе. В этом смысле вы будете платить налоги не только при покупке дома, но и в том случае, если планируете его продать.

            Заранее знать конкретные налоги очень важно, чтобы можно было планировать соответственно.

             

            Налоги при покупке недвижимости: Налог на передачу собственности

             

            Как мы упоминали ранее, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности . И точная сумма будет зависеть от того, новая квартира или дом или нет.

            Если вы покупаете подержанный дом, сумма налога, подлежащая уплате, будет равна 10%.

            С другой стороны, если речь идет о новой акции, то НДС составляет 10%, и тогда у вас есть дополнительные 1,5%, которые необходимо оплатить как новую регистрацию. Таким образом, покупка новой квартиры в новостройке предполагает уплату общей суммы налогов в размере 11,5%.

            Но если вы молодой человек, у нас есть для вас хорошие новости. Потому что, если вам меньше 32 лет, и вы заявляете, что дом или квартира, которую вы покупаете, будет местом, в котором вы собираетесь жить, то эти 10% превращаются в 5%.

             

            Налог на прирост капитала при продаже дома

             

            Если вы продаете недвижимость, вам нужно будет заплатить в основном от 19 до 24% (при условии, что вы являетесь налоговым резидентом), в зависимости от случае, на налог на прирост капитала (есть шкала). Этот процент налога будет применяться к выгоде, полученной от собственности. Это означает разницу между ценой продажи и ценой, которую вы заплатили при приобретении недвижимости.

            Если вы являетесь налогоплательщиком-нерезидентом , вы будете платить 24% налога на прирост капитала .

             

             

            А что произойдет , если вы арендуете недвижимость ? Поскольку это будет считаться доходом, будет также применяться налог на прирост капитала по той же налоговой ставке.

            Можете ли вы вычесть расходы? Как нерезиденту вам будет разрешено просто вычесть расходы из агентства недвижимости, из адвоката и из нотариуса. Что-нибудь еще. Тем не менее, список вещей, которые вы можете вычесть, больше, если вы являетесь резидентом Испании (подробнее о как определить, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании в нашем налоговом посте ).

             

            Покупка недвижимости за наличные, залог и как финансировать покупку

             

            29 октября ограничивает суммы, которые могут быть оплачены наличными при совершении сделок в Испании .

            Для всех, кто не является налоговым резидентом, сумма установлена ​​в размере 15 000 евро .

            Таким образом, вам придется заплатить за дом, сделав международный банковский перевод , если ваши деньги поступают из-за границы . Кроме того, вы должны знать, что этот тип перевода имеет высокую стоимость из-за комиссий, установленных организацией для обмена валюты.

            С другой стороны, финансирование.

            Покупатели жилья-нерезиденты в Испании могут пользоваться теми же условиями ипотеки, что и испанцы, то есть до 80% покрытия в случае первого дома и от 60% до 70% в случае второго .

            Это означает, что вам необходимо иметь не менее 20% от доступной цены дома , в дополнение к примерно 15% дополнительно к стоимости дома для уплаты налогов, адвоката, нотариуса, регистрации собственности и т. д.

            Также ваш долг не может превышать 30-35% вашего дохода.

            Вы также должны иметь в виду, что в Испании ипотечные кредиты заключаются на срок не менее пяти лет и не более тридцати , при этом максимальный возраст для оформления ипотеки составляет 75 лет.

            Следует также сказать, что каждый банк или юридическое лицо имеет свои критерии риска, в которые может быть включена страна проживания, и что недвижимость за границей обычно не принимается в качестве залога, так как до нее трудно добраться.

             

            Лучшие места в Испании для покупки дома

             

            Средняя цена жилья в Испании составляет около € 1886 за квадратный метр .

            Таким образом, если вы не хотите вкладывать большие деньги и найти действительно хорошие предложения, вам придется уехать из больших городов (например, Мадрид и Барселона, одни из самых туристических, густонаселенных и поэтому дорогих районов).

            Самые дешевые города Испании для приобретения дома обычно расположены во внутренних районах; хотя агломерации крупных столиц также предлагают хорошие рыночные условия .

            С другой стороны, если вы хотите инвестировать в дома для получения прибыли, лучшими городами Испании являются  Мадрид, Барселона, Валенсия, Малага и Бильбао.

            Все они являются крупными провинциальными столицами, которые либо из-за предложения работы или учебы, либо из-за их высокого туристического и развлекательного интереса концентрируют наибольшее количество строящихся жилых комплексов, а также потому, что здесь находится наибольшее количество спрос на жилье и земельные участки, доступные для строительства.

             

            Как купить дом и получить испанское гражданство

             

            С 2013 года в Испании вступил в силу закон о поддержке предпринимателей и их интернализации. Этот новый Закон позволяет иностранным гражданам, которые намереваются инвестировать (в компании, таланты или недвижимость), получать визу в Испании более простым, , более гибким и быстрым способом.

            Эта виза , известная как золотая виза или виза инвестора , , приближает иностранца к испанскому гражданству . Это потому, что каждый год в Испании с этим видом на жительство составляет общее количество лет, необходимых для получения гражданства (по общему правилу он составляет 10 лет, но для иберо-американцев количество сокращается до 2).

            Эта резидентская виза для инвесторов в случае покупки недвижимости на территории Испании выдается, если они отвечают следующим требованиям :

            • Приобретение недвижимости в Испании осуществляется с инвестициями в размере стоимость, равная или превышающая 500,00 евро для каждого заявителя в период, не превышающий 50 дней до подачи заявки.
            • Визу необходимо запрашивать лично или через должным образом аккредитованного представителя.
            • Заявка должна быть подана максимум за 90 дней до планируемой даты поездки.
            • Вид на жительство позволяет вам проживать и работать на всей территории страны.

            Таким образом, срок действия визы будет :

            а) 365 дней, если покупка уже оформлена
            б) 6 месяцев, если покупка еще не оформлена, но есть предварительный договор с гарантия его исполнения посредством залога или иным способом, оформленным в публичном акте

            После получения визы необходимо запросить вид на жительство . Это то, что можно сделать с момента получения визы и до 90 дней после истечения срока ее действия; и с этим мы можем теперь законно проживать в Испании.

            Впоследствии, , чтобы продлить вид на жительство после 2 лет пребывания в стране, единственным требованием является поездка в Испанию по крайней мере один раз в период разрешения на проживание и сохранение как минимум инвестиций, которые привели к резидентству. виза.

             

            Аккредитация продажи

             

            Во время оформления золотой визы власти потребуют от нас доказательств продажи имущества.

            В этом случае есть две возможности :

             

            Если покупка была оформлена

            Вы должны предоставить:

            • Подтверждение с непрерывной информацией о домене и сборах из Реестра собственности 6 9000 или свойств.
            • Если на момент подачи заявления на получение визы приобретение недвижимости находится в процессе регистрации в Реестре собственности, представление вышеупомянутого сертификата, в котором запись о представлении документа о приобретении действительна и будет достаточный, сопровождаемый документами, подтверждающими уплату соответствующих налогов.
            • Заявитель должен доказать, что у него есть инвестиции в недвижимость в размере 500 000 евро бесплатно

            Если покупка еще не оформлена

            В этом случае договор предварительной гарантии должен быть представлен вместе со справкой из финансового учреждения , учрежденного в Испании, в котором проверено, что заявитель имеет недоступную банковский депозит с суммой, необходимой для приобретения , в соответствии с заключенным договором, имущества или имущества, указанного в нем, включая сборы и налоги.

             

            Доверьтесь юристу по недвижимости для простого и безопасного процесса

             

            Мы только что рассмотрели 3 основных юридических шага для покупки недвижимости в Испании в качестве иностранца . Процесс покупки может быть долгим и сложным, в основном из-за того, что необходимо срочно учитывать множество аспектов, связанных с эксплуатацией (часто мелких нюансов), особенно если мы не хотим, чтобы нам навредили.

            Если у вас все еще есть сомнения, хорошие новости. Мы собрали в статье 9самые частые вопросы, которые нам задают наши клиенты при попытке купить новый дом в Испании. Хотите пройтись по ним? Вы можете получить доступ к вопросам и ответам по недвижимости здесь .

            Тем не менее, вы можете получить помощь специализированного юриста по недвижимости . Получение правильной юридической консультации в качестве экспата имеет ключевое значение. Он подготовит все контракты и позаботится о вас на протяжении всей сделки, убедившись, что вы полностью защищены и не потеряете деньги.