Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году
Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.
Испания
Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.
Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.
Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.
В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен.
Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.
Италия
Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.
Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.
Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%.
Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.
Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.
Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.
Греция
Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну.
И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.
Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.
Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).
Турция
У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ.
При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.
Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.
Лучший ли сейчас момент?
Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик.
Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.
От €15 000? Изучаем недвижимость на море и ищем подвох
Пока в Минске льют дожди, в южных странах высокий сезон, с ветки можно срывать спелые мандарины и чилить на морском побережье с коктейлем в руках. А когда встречаешь расценки на жилье в пешей доступности от пляжей, то просто отказываешься понимать себя: кажется, продав минскую квартиру, можно купить целых две у моря. Мы изучили стоимость жилья на морских курортах, постарались обнаружить все подводные камни и выслушали рассказ минчанки, которая потратила €150 тыс. на бунгало в Испании.
Испания: квартиры за €15—20 тыс. — фейк или клоповник
Судя по объявлениям, квартиры на побережье Коста-Бланка (провинция Аликанте, Испания) стартуют от €15 тыс. За эти деньги на продажу выставлено жилье в трех километрах от пляжа, честные фотографии которого размещены ниже.
Со слов специалиста по зарубежной недвижимости минского агентства «БизнесХаус» Олеси Недвецкой, в сети можно найти объявления с похожими ценами, но куда более привлекательными фотографиями, которые едва ли будут соответствовать реальному положению вещей.
— Благодаря объявлениям с предложениями недвижимости по очень низким ценам все считают, что жилье в Испании продается за копейки. На месте же может оказаться, что цена неактуальна, фото экстерьеров не соответствуют действительности или объект уже продан, зато в наличии есть другие варианты с более реальными ценами и характеристиками. Ну и понятно, что если такая квартира существует, то она уж точно не подойдет для сдачи в аренду.
По словам Олеси, цены на ликвидное жилье в Испании начинаются от €40 тыс. за студию, но это продукт редкий и, как правило, не от застройщика. Квартиры-студии в проектах нового строительства встречаются редко и стоят дороже: могут обойтись и в €80 тыс. в зависимости от местоположения.
Но есть и хорошие новости. Испанские банки предоставляют нерезидентам (в том числе и белорусам) кредиты под 3—4% годовых сроком до 25 лет. Окупаемость испанской квартиры у моря может быть значительно выше, поэтому некоторые инвесторы поступают так, как минчанка Алена (имя изменено). Три года назад она за €137 тыс. построила бунгало в испанской провинции Аликанте и за счет его сдачи в аренду выплачивает кредит и отдыхает в Испании сама. Правда, этот доход нельзя назвать пассивным.
— Я люблю отдыхать в Испании, у меня там сестры живут, и я знала, что там есть доступные кредиты для нерезидентов, — рассказывает наша соотечественница. — На руках у меня было всего €20 тыс., и я рассчитывала ими ограничиться, взять кредит, а дальше обслуживать его за счет сдачи в аренду. Но все пошло не по плану, я купила жилье, которое было мне совершенно не по карману, и заплатила за него в два-три раза дороже, чем планировала. Это строящееся бунгало в 15 минутах ходьбы от моря, рядом с соленым озером.
Бунгало стоило €137 тыс. Из них €100 тыс. я взяла в кредит под достаточно высокий процент — 4% годовых. €37 тыс. должна была выплатить своими силами, и еще порядка €20 тыс. ушло на дополнительные расходы: налог на покупку недвижимости, НДС, нотариус, оформление и так далее. В этой покупке было очень много авантюры. Честно говоря, мой муж за два года поседел, хотя эта покупка вообще не затронула его финансово.
Мне очень повезло, что застройщик уложился в сроки, потому что я сдала бунгало, еще не имея ключей на руках. Мне нужно было, чтобы недвижимость сразу вошла в работу и начала себя отбивать, чтобы я ни копейки не потратила на кредит и дополнительные расходы. Я даже не смогла там ни разу переночевать. Мне дали ключи и сказали, что у меня есть право первой ночи. За эту ночь я купила всякую мелочовку, чтобы интерьер казался обжитым и чтобы жильцы ни в чем не нуждались.
Ежемесячный платеж по кредиту составляет порядка €500, и мне их выплачивать еще как минимум 20 лет.
Жилье я сдаю сама и сама общаюсь с клиентами. Пока мое бунгало сдается в аренду, я живу в Беларуси, а за его сохранностью и чистотой следит человек, которого мне порекомендовали. Его услуги не являются статьей расходов, поскольку уборку номера оплачивают жильцы, она прописана в объявлении отдельным пунктом.
Вместе с тем это отнюдь не пассивный доход. Далеко не каждый может позволить себе заниматься этим так интенсивно, как я. Нужно иметь много свободного времени, отлично владеть иностранным языком, мессенджерами и в любое время отвечать на звонки. Благодаря этому 96% года бунгало не пустует. Я сдаю его на сутки, а не на длительный срок, и далеко не по самой низкой цене — €120—140. Часть уходит на выплату комиссии интернет-сервисам, часть — на кредит, а часть — на мой собственный отдых. Я провожу в Испании около трех месяцев в году, главным образом сентябрь — октябрь. Другого дохода бунгало не приносит.
Батуми, Грузия: квартиры в новостройках от €17 тыс., но можно угодить в долгострой
Черноморский курорт Батуми сейчас активно застраивается жильем, а оно, в свою очередь, активно рекламируется среди белорусской аудитории.
Но рынок новостроек здесь молодой и еще не прошел путь от «Дикого Запада» к цивилизации. Минус состоит еще и в том, что пляжный сезон в Грузии длится с июня по сентябрь, а стоимость «коммуналки» в зимние месяцы может доходить до $120.
Начнем с новостроек, далеких от готовности. Одно из самых дешевых предложений — Horizons Club в 50 метрах от моря, но без вида на него. Судя по сайту застройщика, стоимость квартир здесь стартует от €15 737. На самом деле жилье по таким ценам уже продано, самое недорогое из актуальных — студия-пенал с единственным окном и площадью 26,9 кв. м.
Цена при условии стопроцентной оплаты — €17 351. С рассрочкой до марта 2019 года будет дороже — €18 158. Отдельная статья расходов — отделка: в квартире от застройщика не будет даже черновой. Правда, можно поручить ему же ремонт под ключ, доплатив по $350 за каждый «квадрат», но в этом случае проект получится отнюдь не таким бюджетным.
Строители сейчас работают над монолитным каркасом 5-го этажа, хотя дом начали строить в апреле и планируют закончить к декабрю.
Успеют ли? Судить трудно. Однако в портфолио застройщика есть готовый проект, фото которого не уступают рендерам.
В почти готовых проектах цены существенно выше. Возьмем для примера жилой дом Red Line, что в километре от побережья. Он будет сдан в конце лета, и актуальные фото — тому подтверждение. Вот только, согласно сайту, его должны были достроить еще год назад. В ответ на вопрос, почему сроки затянулись, консультант предпочел промолчать. Самая дешевая из непроданных квартир в Red Line имеет площадь 64 кв. м и продается за $36 тыс.
Дом Next Orange сейчас тоже достраивается, в наличии есть квартиры от $21 тыс. Застройщик собирался сдать его в июле, но перенес окончание строительства на конец октября, причем объяснил задержку тем, что дому во время стройки решено было добавить два лишних этажа. Примечательно и то, что в общую площадь квартир, по грузинской традиции, включили балконы безо всяких понижающих коэффициентов.
Северный Кипр: почти идеально, если не считать его статус
На Северном Кипре проблем с погодой нет: пляжный сезон здесь длится с мая по октябрь, «коммуналка» забирает всего $27—33 в месяц, цены на жилье ниже, чем в Минске.
Но инвесторы относятся к ТРСК с осторожностью. Дело в том, что Северный Кипр образовался в 1983 году, после оккупации побережья турецкими войсками. Это государство до сих пор не признано мировым сообществом, хотя де-факто является автономным. В итоге ваш дом или вилла могут быть построены на спорной земле греков-киприотов, которые были вынуждены ее покинуть в 1970-е и могут заявить свои права в будущем. Кроме того, при наличии в паспорте штампа о въезде в Северный Кипр вы не сможете законно попасть на территорию Республики Кипр.
Готовые трехкомнатные апартаменты общей площадью 78 кв. м в 1300 метрах от песочного пляжа здесь можно купить за $58 тыс.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by
6 привлекательных и доступных мест для покупки недвижимости за рубежом
Соединенные Штаты в настоящее время являются одним из самых перегретых рынков недвижимости в мире..jpg)
Низкие процентные ставки, сбережения в рамках стимулирующих чеков и ограниченное предложение жилья работают вместе, чтобы поддерживать цены на недвижимость по всей стране. Цены выросли в среднем на 15% за последний год, и сегодня найти доступный дом в Соединенных Штатах стало труднее, чем когда-либо во время финансового кризиса 2008 года.
Если вы хотите переехать в Соединенные Штаты для лучшего качества жизни на пенсии, варианты ограничены. Цены в традиционных местах посещения Калифорнии, Флориды, Аризоны и Каролины становятся все более недоступными.
Однако вам не нужно отказываться от пенсионного образа жизни своей мечты. У вас есть много хороших вариантов выхода на пенсию далеко за пределами США, где альтернативы не только привлекательны, но и гораздо более доступны, чем в сопоставимых местах в Соединенных Штатах.
В частности, на ведущих зарубежных пенсионных рынках, отмеченных нашим обзором, вы можете сэкономить от 50% до 80% (и больше) от суммы, которую вы заплатили бы в лучших пенсионных заведениях США.
Вот шесть лучших вариантов:
Техас против. Колумбия
Медельин, Колумбия
Alamy.com/Mario GyßВ течение трех лет подряд U.S. News and World Report оценивал Остин, штат Техас, как лучший выбор для городской жизни в Соединенных Штатах.
Остин известен своей живой музыкой, и в последние годы он превратился в умный, инновационный город. Другие достопримечательности для пенсионеров включают его широкие открытые площадки и художественную сцену.
ЕЩЕ ОТ FORFORBES ADVISOR
Если вы предпочитаете такой образ жизни, мы предлагаем вам также взглянуть на Медельин, Колумбия — город, который преобразился за последние два десятилетия и продолжает двигаться вперед. В 2013 году Медельин был назван «Самым инновационным городом» в мире. Популярный среди эмигрантов своей весенней погодой круглый год, он предлагает здоровый образ жизни с большим количеством зелени и возможностью проводить больше времени на свежем воздухе.
Медельин с десятками музеев и художественных галерей, ботаническими садами и литературной сценой является одним из самых культурно привлекательных городов к югу от границы.
Стоимость владения в Остине, штат Техас: За последний год стоимость домов в Остине подорожала в среднем на 35%. Средняя цена квадратного метра в центре Остина составляет 8300 долларов. Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 140 квадратных метров в красивом месте, рядом с барами, ресторанами, магазинами и парками, стоит в среднем 565 000 долларов.
Стоимость владения в Медельине, Колумбия: Наиболее привлекательным районом для покупателей из США является престижный район Эль-Побладо. Здесь цены в среднем составляют 1700 долларов за существующую недвижимость, 2000 долларов + за новостройки. В Эль-Побладо вы можете владеть элитным пентхаусом с двумя спальнями и двумя ванными рядом с ресторанами, парками, магазинами, кинотеатрами и деловым районом за 750 миллионов колумбийских песо.
Сейчас это 187 500 долларов.
Флорида Против. Бразилия
Каноа Кебрада, Бразилия
Alamy.com/BRAZIL Достопримечательности и люди от VisionНеудивительно, что Флорида доминирует в рейтинге Conde Nast «10 лучших мест для выхода на пенсию в США». Его пляжные городки занимают четыре места, включая два лучших. На вершине списка находится Форт-Майерс, предлагающий лучшее из пляжного образа жизни Флориды без толпы. Сарасота занимает второе место. Этот город предлагает лучший пляжный образ жизни с более низкими ценами на недвижимость, чем в Тампе или Неаполе.
Если вы любитель пляжного отдыха, вам не составит труда сменить солнечное побережье Флориды на первоклассные пески северо-востока Бразилии. Выдающийся город на этом северо-восточном побережье — Форталеза. Наряду с окружающими его пляжами, Форталеза привлекает иностранных инвесторов в недвижимость. Это также центр для бразильцев, европейцев и североамериканцев, ищущих второй дом, которых привлекают прекрасные песчаные пляжи, отличная погода и богатый образ жизни.
В поисках лучшей цены и возможности для малолюдных пляжей с небольшим количеством высотных зданий или без них обратите внимание на участок побережья 90 минут к югу от Форталезы, вокруг популярного курорта Каноа-Кебрада. Вот где цены становятся захватывающими.
Стоимость владения в Сарасоте, Флорида: Средняя цена в центре Сарасоты составляет 4000 долларов за квадратный метр. Чем ближе к песку, тем выше цены. В небольшом комплексе, в полуквартале от пляжа, 42 квадратных метра стоят 325 000 долларов.
Стоимость владения на северо-востоке Бразилии: Рядом с курортом Каноа-Кебрада вы можете владеть виллой с одной спальней всего в нескольких шагах от пляжа с белым песком, с собственным небольшим бассейном и частной террасой всего за 57 000 долларов. Наличные покупатели платят только 47 000 долларов.
Гавайи Против. Северный Кипр
Пляж в Карпасии, Северный Кипр
Alamy.
com/Steve Allen Travel Photography Если вас привлекает жизнь на острове, Гавайи — это естественная отправная точка. В недавнем рейтинге 50 штатов, составленном Банкрейтом (на основе таких важных для пенсионеров факторов, как доступность и погода), Гавайи заняли 10-е место.
Мауи является лучшим выбором для пенсионеров благодаря своим пляжам и возможностям для дайвинга, подводного плавания и серфинга.
Заглянув за пределы США, вы найдете все вышеперечисленное на средиземноморском побережье Северного Кипра. В этой бывшей британской колонии широко говорят по-английски, погода теплая круглый год, а цены на недвижимость в разы ниже, чем в других местах Средиземноморья. Этот район имеет богатую культуру и растущее сообщество эмигрантов.
Стоимость владения на Мауи, Гавайи: Средняя цена квадратного метра на Мауи составляет около 7600 долларов. Прямо сейчас в Ma’alaea Bay можно купить квартиру с одной спальней площадью 52 квадратных метра на пляже за 9 человек.
0011 385 000 долларов.
Стоимость владения на Северном Кипре: Средняя цена за квадратный метр на Северном Кипре составляет около 1300 долларов США, а на побережье – более 1500 долларов США. В новом пляжном комплексе вы можете купить квартиру с одной спальней, террасой и видом на океан менее чем за 100 000 долларов.
Аризона Против. Панама
Бокете, Панама
Alamy.com/Urs HauensteinПенсионерам, стремящимся к активному образу жизни на свежем воздухе, трудно превзойти города Скоттсдейл и Прескотт, штат Аризона. Те, кто ищет лучшую доступность, обычно селятся в Прескотте. В отличие от других частей Аризоны, Прескотт предлагает мягкую погоду и возможность находиться на свежем воздухе круглый год.
Сочетание потрясающей природы, умеренного климата и большого контингента иностранцев делает горный городок Бокете естественным выбором для тех, кто предпочитает активный образ жизни. Здесь вы найдете широкий спектр развлечений: от зиплайна и рафтинга до гольфа и походов на вулкан Бару.
Город тоже не лишен культуры. Каждый февраль местные и зарубежные артисты приезжают в Бокете на ежегодный фестиваль джаза и блюза.
Стоимость владения в Прескотте, Аризона: Средняя цена в Прескотте составляет 3324 доллара за квадратный метр. Недалеко от центра города, но в тихом лесу, дом с тремя спальнями стоит 950 000 долларов.
Стоимость владения в Бокете, Панама: Средние цены в центре Бокете составляют около 1400 долларов за квадратный метр. В Альто-Бокете (всего в пяти минутах от города) роскошный современный дом с тремя спальнями стоит 300 000 долларов.
Южная Каролина Против. Португалия
Порту, Португалия
Alamy.com/Sean Hsu Южная Каролина пользуется популярностью среди пенсионеров США не только из-за ее пляжей, но и из-за ее исторического очарования. Портовый город Чарльстон источает элегантность с его мощеными улицами, конными экипажами и изысканным французским кварталом.
Через пруд город Порту (второй город Португалии) является идеальным соперником. Город, всемирно известный своим изысканным портвейном, окружен очаровательной долиной Дору. Сама долина является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО и была первым в мире разграниченным винодельческим регионом. В старых кварталах Порту вы найдете ряды красочных домов, пересекаемых крошечными мощеными улочками, в которых расположены уютные кафе, рестораны и бары.
Один из лучших районов для жизни, который по-прежнему доступен по цене, — это Седофейта… тихий район, расположенный недалеко от инфраструктуры и с хорошим транспортным сообщением.
Стоимость владения в Чарльстоне, Южная Каролина: Средняя цена квадратного метра в центре Чарльстона составляет 5600 долларов. Кондоминиум площадью 98 квадратных метров в историческом здании продается здесь за $575 000.
Стоимость владения в Порту, Португалия: Средняя цена квадратного метра в Порту сегодня составляет 2800 евро (3300 долларов США).
В Чедофейте отремонтированная квартира площадью 100 квадратных метров с садом стоит 220 000 евро. это 260 000 долларов.
Калифорния Против. Мексика
Масатлан, Мексика.
Alamy.com/Brian OvercastЛюбителям океана трудно пережить крушение Тихого океана. К счастью, те самые широкие пляжи и серфинг, которыми славится Калифорния, не ограничиваются границей США. В течение многих лет эмигранты находили большие ценности южнее… на тихоокеанском побережье Коста-Рики, Никарагуа и Мексики.
Среди вариантов Мексика выходит на первое место. Возможно, именно поэтому в этой стране проживает больше эмигрантов и пенсионеров из США, чем где-либо еще в мире. Если вы еще не планируете выходить на пенсию, у вас есть возможность сдать свою недвижимость в аренду другим эмигрантам (долгосрочно) или получить доход от краткосрочной аренды в отпуске.
Единственный город, в котором можно сделать и то и другое, — это Масатлан.
Пляжи здесь напоминают Венецианский пляж в Лос-Анджелесе. А за песком у вас есть колониальный город, который привлекает посетителей помимо обычных любителей пляжного отдыха.
Стоимость владения в Венис-Бич, Калифорния: Средняя цена в Венеции превышает 13 700 долларов за квадратный метр. Недалеко от пляжа роскошная квартира площадью 131 квадратный метр с двумя спальнями стоит колоссальные 1 245 000 долларов.
Стоимость владения в Масатлане, Мексика: Масатлан является сегодня одним из лучших вариантов для покупки недвижимости на берегу моря со средними ценами менее чем в два раза ниже, чем в более известном Пуэрто-Валларта. Средняя цена за квадратный метр пляжа составляет около 1700 долларов. Вы можете купить квартиру площадью 130 квадратных метров с двумя спальнями в роскошном проекте на стадии строительства на променаде Масатлан с видом на лагуну и Центральный парк за 4,26 миллиона мексиканских песо. По сегодняшнему обменному курсу это всего 212 000 долларов.
США Против. За границей — сколько можно сэкономить?
Вот сводка скидок, которые вы можете ожидать, отправляясь за границу, исходя из средней цены за квадратный метр на каждом рынке…
.
Живите и инвестируйте за границейОдна из самых дешевых объектов недвижимости в мире благодаря сильному доллару
Дата: Сан-Марино
На сегодняшний день я побывал во всех пяти так называемых «микро- государства»: крошечные суверенные страны размером от 0,3 до 62 квадратных миль. Каждый из них стал сказочно богатым, угождая богатым как место для жизни или банка и перемещения капитала.
Сан-Марино, например, полностью окружен Италией, и добраться до него можно только на машине или автобусе из итальянского города Римини на восточном побережье.
Это интересное место тем, что это единственная страна, которая имеет взаимный договор о безвизовом въезде с Китаем, и что для получения здесь гражданства требуется до 30 лет.
Сан-Марино — это место, которое во многом удалено от остального мира. Они бьют в свой собственный барабан. Но люди здесь также хорошо осведомлены о том, что происходит в гораздо более крупных государствах-банкротах — от соседней Италии до Соединенных Штатов.
В то время как Европа сейчас плавает в море отрицательных процентных ставок, где покупатели облигаций и даже банковские вкладчики часто платят правительству или банку за хранение своих денег, Соединенные Штаты использовали кучу сфальсифицированных цифр, чтобы создать действительно сильный доллар .
Если не считать британского фунта стерлингов, вам будет трудно найти хоть одну иностранную валюту, которая в последнее время не упала бы в унитаз по отношению к доллару США.
Там, где я провожу время в Малайзии, стоимость практически всего, от аренды до чая со льдом, с Рождества упала почти на 20%.
Европа, конечно же, продается прямо сейчас, когда евро приближается к паритету — равному значению 1:1 — по отношению к доллару США.
Это лучшее время для посещения Европы за более чем десятилетие, если у вас есть доллары США, потому что вы получите большую ценность за свои деньги.
(Только не ездите в Монако, где я застрял, платя 35 евро за гамбургер.)
Суть? Повсюду от Азии до Южной Америки и Европы сейчас очень дешево. Я призываю вас использовать эту возможность не только для путешествий, но и для инвестиций.
Один из самых простых способов для человека без большого опыта воспользоваться сильным долларом — это купить недвижимость за границей.
Недвижимость за границей — это отличная инвестиция, которую ценят люди на различных развивающихся рынках, таких как Китай. Например, во многих азиатских странах недвижимость за границей так же хороша или даже лучше, чем деньги в банке.
Кроме того, это отличный способ защитить ваши деньги от будущей конфискации дома, так как вашему правительству гораздо сложнее вырвать дом из земли, чем окунуть пальцы в банковский счет.
Конечно, если вы хотите сбежать и жить в другой стране, покупка дешевой зарубежной недвижимости с временно сильными долларами США — отличный способ установить низкую цену и практически гарантировать ее рост в будущем.
Практически каждый аналитик, которого я вижу в новостях в эти дни, говорит, что недавнее укрепление доллара не продлится долго. Валюта может вырасти в цене только на основе сфабрикованных показателей экономического роста, которые постоянно пересматриваются в сторону понижения.
Хотя валютные войны, о которых говорил Джим Рикардс на нашем мероприятии «Паспорт свободы», вполне реальны, неразумно присваивать звание самой ценной валюты крупнейшей в мире машине для печатания денег.
Это означает, что покупка недвижимости в другой стране может привести к относительно существенному удорожанию в среднесрочной перспективе только из-за колебаний валютных курсов.
Вот некоторые из моих любимых:
Дуг Кейси сказал, что он фанат недвижимости в Литве. И я согласен по простой причине: практически в каждой стране, вошедшей в еврозону — от Италии до Эстонии — наблюдался существенный рост стоимости недвижимости.
Цены в столичном городе Вильнюсе по-прежнему довольно разумные, и страна в целом неплохое место для жизни, если это ваша цель.
Литва перешла со своей собственной валюты — литы — на евро в январе 2015 года, и я подозреваю, что в ближайшие пять лет цены в лучших районах почти удвоятся.
В то время как многие из моих знакомых восхищаются качеством и низкой стоимостью жизни в Медельине, большая часть Колумбии в целом является хорошим местом для инвестиций, если вы принимаете надлежащие меры предосторожности. Медельин действительно дешевый. В настоящее время я работаю с несколькими из моих частных клиентов-консультантов над приобретением недвижимости всего за 100 000 долларов.
Если вы потратите не менее 200 000 долларов США (или больше с соинвесторами), вы сможете получить колумбийский паспорт всего за пять лет.
По мере того, как все больше эмигрантов стекаются на рынки Южной Америки, такие как Колумбия и Эквадор, я полагаю, что может даже существовать возможность арбитража покупать недвижимость в колумбийских песо и арендовать ее в долларах США. Даже недвижимость в Боготе, столице, где резко выросли цены, относительно недорога.
Хотя Колумбия никоим образом не является панацеей, я считаю, что сейчас это один из самых недооцененных рынков, просто потому, что люди все еще сходят с ума, когда вы упоминаете об этом.
Хотите жить или владеть недвижимостью в очаровательном городе Европы, но у вас мало денег? На мой взгляд, Польша — одно из самых недооцененных направлений в Западной и Центральной Европе, хотя я знаю нескольких институциональных инвесторов в Великобритании, которые вкладывают в страну огромные суммы.
Польша всегда оказывалась посередине, и это одна из нескольких стран Европейского Союза, которые не используют евро. Польский злотый упал почти на 25% с тех пор, как я был там всего год назад.
Цены на недвижимость даже в таких туристических городах, как Краков, по европейским меркам уже были вполне приемлемыми. Сейчас они совсем дешевые. Недавно я смотрел квартиру с одной спальней в двух шагах от основной туристической зоны… она стоила всего 62 000 долларов.
Я больше всего знаком с Южной Польшей, которая включает в себя немного более дорогой город Вроцлав, где многочисленные университеты создают огромное количество студентов, а также Краков, который наводнен американскими туристами и может быть отличным туристическим объектом.
