Spain4You es forum: Community — Spain4you

как можно «попасть» с арендой жилья…нужны советы

Мы столкнулись с очень неприятной ситуацией при попытке расторжения договора. Изначально договор заключался на 1 год и 2 месяца, так же был отдан залог за 2 месяца…

Мы приехали на учебу в испанию, но через 9 месяцев нам предложили поехать по обмену в другой университет (не испанский). В связи с чем мы проинформировали хозяев квартиры о том что будем съезжать, за 1 месяц.

Они к сожалению сказали, что согласно договору мы должны оплатить аренду до конца срока аренды (то есть ще за 5 месяцев!) даже при расторжение договора и сослались на один из пунктов в договоре. Аргументы в пользу того, что согласно законодательству Испании, вступившим в силу с 5 июня 2013 года, мы имеем право расторжения договора после шести месяцев аренды, не сработали. Они сказали, что положения договора выше. В случае отказа оплаты они сказали что обратятся в суд. Залога им нашего мало!…..

Через несколько дней нам улетать из Испании. И хотелось бы решить этот вопрос как можно скорее. мы изначально понимали что нам скорее всего не отдадут сумму залога, но что еще потребуют плату за несколько месяцев и будут указывать на сгоревшие лампочки в квартире и при этом орать белугой 3 часа не смолкая -мы не ожидали. очень уж поведение было истеричное.

Если кто-то из вас сталкивался с подобными ситуациями и есть опыт выхода из них, буду вам очень благодарна за совет.

Прикладываю текст договора. Возможно есть юристы, которые смогут дать совет, прочитав его.

ПС самое обидное за квартиру мы платили всегда вовремя, мы не устроили там ни одной вечеринки, мы не приводили туда толпы друзей, и это уже наша 7-я съемная квартира и никто ранее из арендодателей не предъявлял нам претензий , тем более в таких объемах!!

договор

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de la vivienda sita en Madrid, en __________________________. En Madrid a 01 de Abril de dos mil trece.

De una parte ______________________ con D. N.I nº ______________, domiciliada en ________________________________.

Y de otra Don _____________________________ de NACIONALIDAD RUSA y con PASAPORTE nº _______________________.

AMBAS  PARTES tienen capacidad jurídica para llevar a cabo este contrato, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones y de mutuo acuerdo.  


1º-Que Dñª __________________________, en lo sucesivo ARRENDADORA, en concepto de autorizada de la propietaria, tiene facultad legal para el ARRENDAMIENTO de la vivienda AMUEBLADA.

El arrendatario conoce y acepta el estado de la vivienda, aceptándola en el estado actual y comprometiéndose a devolverla en las mismas condiciones que la recibe. Equipada en los términos recogidos en el inventario que se adjunta como anexo al presente contrato (el cual forma parte inseparable del presente contrato).

En el supuesto de que cualquiera de dichos bienes sufriera deterioro no debidas al uso habitual de la vivienda y del transcurso del tiempo, el arrendatario se compromete a reponerlo por otro de igual tamaño y calidad.

Así mismo, la ARRENDADORA hace entrega de todos los juegos de llaves disponibles para el acceso a dicho inmueble al arrendatario.

2º — Que interesando a ____________________________ en lo sucesivo, el arrendatario, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente contrato de ARRENDAMIENTO, en base a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.-EL ARRENDAMIENTO tendrá una duración de UN AÑO Y DOS MESES, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, prorrogable, a voluntad del arrendatario, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.

De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste a la ARRENDADORA con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.

SEGUNDA.- Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso de la ARRENDADORA, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.


TERCERA.-La cantidad a satisfacer por el concepto de alquiler será la de 750 (setecientos cincuenta) Euros Mensuales, pagaderos por anticipado los dias 25 del mes anterior. Para el cobro de esta renta el arrendatario hará efectivo el pago mediante ingreso en la cuenta bancaria que los propietarios de la vivienda le indiquen. Así mismo serán de cuenta del arrendatario los consumos que tengan contador individual y sean de uso particular (gas, electricidad y agua).

CUARTA. -Las partes contratadas convienen que la renta que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato, o de cualquiera de sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones que en más o en menos sufra el Índice de Precios al Consumo, que fije el Instituto Nal. De Estadística, aplicando automáticamente, sobre aquella renta, el porcentaje que presente la diferencia existente entre los índices correspondientes al periodo de revisión. En ningún caso la demora en aplicar la revisión  supondrá renuncia o caducidad de la misma.

QUINTA.-Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge, en caso de desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligación del arrendatario de indemnizar a la ARRENDADORA por el importe del pago de la renta, hasta el siguiente vencimiento anual desde que la ARRENDADORA haya tenido constancia del abandono o renuncia unilateral.

SEXTA.-La casa objeto del arrendamiento será el de vivienda del arrendatario y de su familia, prohibiéndose la cesión total o parcial con  carácter gratuito u oneroso.

SÉPTIMA.-Siendo la finalidad de este contrato la cesión del disfrute normal de la casa, el arrendatario no podrá ejecutar ninguna obra o reforma en la misma, sin que medie para ello autorización escrita de la ARRENDADORA. Cuantas obras o mejoras efectuase, quedarán a beneficio de la finca, sin que por ello esté obligada la ARRENDADORA a entregar cantidad alguna al arrendatario en concepto de indemnización y estando el arrendatario obligado a retornar la vivienda en el estado anterior al término del contrato, si la ARRENDADORA lo demandase.

La obligación de la propiedad a la realización de obras están limitadas para el caso de destrucción de la vivienda por causas no imputables a la ARRENDADORA. A estos efectos se estará a lo dispuesto en el art. 28 de la LAU.

OCTAVA.-El arrendatario hace entrega a la ARRENDADORA de la cantidad de 1500 (mil quinientos) Euros, equivalentes a dos mensualidades de renta, para constituir la fianza legal establecida.                                                                                                                                                       

En ningún caso dicha fianza podrá ser considerada como pago de las dos últimas mensualidades, sino que será devuelta por la ARRENDADORA en el momento de la devolución de las llaves por parte del arrendatario, siempre que la casa se encuentre en las mismas condiciones en que la recibieron y al corriente de los pagos de la luz, el gas y el agua.

NOVENA .-Si se produjeran roturas en tuberías u otros elementos constitutivos de la vivienda que exijan tomar medidas inminentes, la reparación de los mismos, que constituyen obras urgentes de conservación, correrá a cargo exclusivamente de la ARRENDADORA sin derecho a elevar por ello la renta; si bien el arrendatario deberá poner inmediatamente en su conocimiento tales hechos .

Será de cuenta de la ARRENDADORA los gastos generales de reparación, conservación y mantenimiento de la vivienda. Quedan exceptuados los daños causados por los ocupantes de la vivienda, tanto en el inmueble como en los accesorios, y las pequeñas reparaciones debidas al uso, en cuyos casos la reparación se llevará a costa del arrendatario.

El Impuesto de Bienes Inmuebles y si hubiera algún gasto de comunidad serán satisfechos por los propietarios de la vivienda.

DECIMO.- Para todo aquello no previsto expresamente, el presente contrato se regirá por la regulación legal contenida en la ley 29/94 de 24 de noviembre de 1994 de arrendamientos Urbanos y en el Código Civil.

Las partes con renuncia a su fuero propio, si lo tuvieran, se someterán a los Juzgados y Tribunales de Madrid en todas las cuestiones que pudieran surgir en la interpretación o aplicación del presente contrato.

Y en prueba de conformidad lo firman las partes, por duplicado y a un solo efecto en Madrid a primero de Abril de dos mil trece.

LA ARRENDADORA                                     EL  ARRENDATARIO

31 Лучший Costablancaclub.

com Альтернативы

Costablancaclub.com

Промышленность

Недвижимость

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Costa Blanca Media Portal

Costablancaclub данные


Альтернативы и конкуренты costablancaclub.com по содержанию, трафику и структуре

Sunofspain.com

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

8,458,696

Посетители

8.7K

Аренда и экскурсии в Испании: экскурсии в Валенсии и из Валенсии, снять апартаменты в Валенсии — на sunofspain.

com

Sunofspain альтернативы

Ilovevalencia.ru

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

9,653,715 ↑ 594K

Посетители

7.7K ↑ 403

Информационный портал города Валенсия – новости и мероприятия в Валенсии. Информация для туристов и жителей города Валенсия. Достопримечательности в Валенсии.

Ilovevalencia альтернативы

Terra-alicante.com

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

7,206,562 ↓ 5. 1M

Посетители

10K ↓ 20K

Аренда жилья, трансферы, экскурсии и многое другое | Terra Alicante.

Terra-alicante альтернативы

Costablancalive.es

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

4,386,810 ↑ 3.3M

Посетители

15.7K ↑ 6.2K

Этот сайт для тех кому Испания стала вторым домом Новости Испании ежедневно, все о жизни в Испании: традиции и праздники, испанская кухня, закон и право, туристические маршруты и еще много интересного!

Costablancalive альтернативы

Spain4you. es

Промышленность

Новости/медиа

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Наш форум об Испании. Puerto de España — Форум Испания. Puerto de España.

Spain4you альтернативы

Euro24shop.ru

Промышленность

Шопинг

Классифицировать

4,102,718 ↑ 1.1M

Посетители

16.7K ↑ 3.3K

Добро пожаловать на наш сервис заказов товаров в магазинах Испании! Euro24shop.ru официальный посредник в Испании. От 0%, быстрая и выгодная доставка

Euro24shop альтернативы

Odegdaizispanii.

jimdo.com

Промышленность

Технологии/Интернет & Персональные страницы

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Купить одежду детскую, женскую, мужскую, обувь прямо из Испании намного дешевле чем в Украине и России.

Odegdaizispanii альтернативы

Fashionofspain.com

Промышленность

Шопинг

Классифицировать

10M+

Посетители

7. 5K

Главная.

Fashionofspain альтернативы

Group-experience.com

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Эксперты по образованию и иммиграции в Аликанте/Коста Бланка. Сопровождение процессов, мягкая интеграция и поддержка на всех этапах. Знаем всё об Испании!

Group-experience альтернативы

Darsik.com

Промышленность

Блоги/Вики

Классифицировать

680,140 ↓ 210K

Посетители

83. 8K ↓ 33.1K

Блог о ЗОЖ — завидном образе жизни

Darsik альтернативы

Pvmgid.ru

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

3,119,070 ↓ 177K

Посетители

21.3K ↓ 1.2K

Организация отдыха в Испании: карты-путеводители, города и побережья, все достопримечательности, лучшие курорты и отели, актуальные цены и погода. Только проверенная информация.

Pvmgid альтернативы

Russpain. com

Промышленность

Сайты портала

Классифицировать

1,162,872 ↑ 448K

Посетители

51.7K ↑ 13.1K

Главная | Русская Испания.

Russpain альтернативы

Foodies.academy

Промышленность

Hobbies

Классифицировать

6,659,979 ↓ 4.2M

Посетители

10.8K ↓ 15.5K

Рецепты приготовления еды мировых кухонь. Узнайте и научитесь готовить мясо, рыбу, салаты, десерты, первые и вторые блюда. Академия Гурмэ поможет вам в этом

Foodies альтернативы

Iespanol.

ru

Промышленность

Образование/Справочник

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Испания: туризм, города, достопримечательности. Куда съездить в Испании, что посмотреть. Испанский язык, тесты по испанскому языку, грамматика, лексика.

Iespanol альтернативы

Mybig.love

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Mybig.love | Mybig.love.

Mybig альтернативы

Inmorusa.

com

Промышленность

Недвижимость

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Недвижимость в Испании с компанией Grupo HR7. Лучшие предложения недвижимости по самым выгодным ценам!

Inmorusa альтернативы

Valencia-rus.ru

Промышленность

Недвижимость

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Только Валенсия | Квартира в Валенсии — счастливая пенсия.

Valencia-rus альтернативы

Demica. es

Промышленность

Маркетинг/мерчандайзинг

Классифицировать

2,015,451

Посетители

31.5K

Посредник в Испании и Европе. Поможем купить и переслать товары из интернет магазинов Испании. Предоставляем виртуальный адрес для самостоятельных покупок в Испании и Европе. Предлагаем одежду испанских производителей напрямую из Испании. Zara, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Desigual

Demica альтернативы

Terra-alicante.livejournal.com

Промышленность

Блоги/Вики

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Терра Аликанте — ЖЖ.

Terra-alicante альтернативы

Costablancaru. ru

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Costablancaru.ru is ranked number 10M in the world.

Costablancaru альтернативы

Vtorrevieje.com

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

9,525,759 ↓ 778K

Посетители

7.8K ↓ 621

Новости Торревьехи на русском языке – Торревьеха сегодня

Vtorrevieje альтернативы

4ru. es

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

7,234,897

Посетители

10K

Puerto de España. Новости Испании.

4ru альтернативы

Costaspain.net

Промышленность

Форум/Доски объявлений

Классифицировать

2,040,913 ↓ 1.7M

Посетители

31.2K ↓ 126.3K

Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании : общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция…

Costaspain альтернативы

Catalunya. ru

Промышленность

Публичная информация

Классифицировать

2,938,614 ↓ 1.4M

Посетители

22.5K ↓ 17.1K

Категории и разделы — Каталония без посредников Catalunya.ru.

Catalunya альтернативы

Elcontacto.ru

Промышленность

Аукционы/Объявления

Классифицировать

3,755,771 ↓ 2.4M

Посетители

18K ↓ 27.1K

Бесплатные объявления в Испании на русском языке, коммерческие объявления в Испании на русском языке, реклама в Испании на русском языке самым эффективным образом работают на сайте бесплатных объявлений и русской рекламы Испании – Elcontacto. ru! Вы можете убедиться в этом сами. Разместите свое объявление на сайте Elcontacto.ru абсолютно бесплатно и ваше предложение поможет вам найти заинтересованных клиентов. Разместите ключевое слово в поисковой строке (искать по словам) и нажмите на кнопку «показать». Поисковик представит вам все объявления содержащие ключевое слово.Бесплатные объявления в Испании на русском языке, коммерческие объявления в Испании на русском языке, реклама в Испании на русском языке самым эффективным образом работают на сайте бесплатных объявлений и русской рекламы Испании – Elcontacto.ru! Вы можете убедиться в этом сами. Разместите свое объявление на сайте Elcontacto.ru абсолютно бесплатно и ваше предложение поможет вам найти заинтересованных клиентов. Разместите ключевое слово

Elcontacto альтернативы

07alexana. ru

Классифицировать

10M+

Посетители

7.5K

Как сдать квартиру посуточно как заставить работать на себя Airbnb и Booking. Инструкция, информация, полезные советы от человека кое-чего в этом достигшего

07alexana альтернативы

Shopmania.in.ua

Промышленность

Технологии/Интернет

Классифицировать

6,555,162

Посетители

10.9K

Shopmania.in.ua is ranked number 6555162 in the world.

Shopmania альтернативы

Russianspain. com

Промышленность

Форум/Доски объявлений

Классифицировать

8,447,388

Посетители

8.7K

Русская Испания, Блог, Форум , Отдых , Жизнь, Работа.Число нелегальных мигрантов в ЕС снизилось.Испания наконец получила правительство.Испанцы продолжают преследовать Зозулю.Две лодки мигрантов из Африки пошли ко дну.Программы-шпионы в Android.Испания: не хочешь учиться – не можешь жениться.Американские базы в Андалусии – прямая угроза ее жителям.Испания настаивает на аресте Пучдемона и Комина.ФК «Барселона» попрощается с тренером в июне.Виктор Санчес: заплатил карьерой за тягу к секс-видео.

Russianspain альтернативы

Darsik-dasha.livejournal.com

Промышленность

Блоги/Вики

Классифицировать

8,700,010 ↓ 5. 3M

Посетители

8.5K ↓ 11.4K

Darsik.com

Darsik-dasha альтернативы

Ourspain.ru

Промышленность

Публичная информация

Классифицировать

1,949,592 ↑ 4.2M

Посетители

32.5K ↑ 21K

Испания. Все самое интересное об Испании на русском. Сведения о стране, городах и провинциях, курортах и пляжах. Испания для туриста.

Ourspain альтернативы

Barcelona10. ru

Промышленность

Путешествия

Классифицировать

5,692,313 ↑ 2.9M

Посетители

12.4K ↑ 3.9K

Барселона10 — путеводитель по Барселоне 1 | Путеводитель по Барселоне.

Barcelona10 альтернативы

Сообщество — Spain4you

  • Всем привет,

    Мы рады видеть вас здесь и рады помочь. Добро пожаловать. Мы сообщество эмигрантов, живущих во всех регионах Испании и хорошо поддерживаемых местными профессионалами — юристами, агентами, советниками, тренерами во всех сферах испанской жизни. Наша миссия состоит в том, чтобы поделиться качественными ответами практически на любой вопрос, который может возникнуть у эмигранта об Испании, ее законах, культуре, процедурах и т. д.

    Не стесняйтесь писать свои вопросы, это разрешено без регистрации.

    Однако, если вы хотите принять участие и быть в курсе нового контента, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

    |

    • Войти
    • или
    • Зарегистрироваться
  • Начать новую тему
    1. Купить недвижимость в Испании

      Любой вопрос о покупке недвижимости в Испании. Если вы думаете о покупке недвижимости, этот форум для вас, чтобы проверить, каковы требования, соответствующие законы, условия и реальные ситуации с покупкой квартиры или дома в Испании.

    2. Краткосрочная аренда в Испании

      Любой вопрос о краткосрочной аренде вашей недвижимости в Испании. Если вы думаете сдать в аренду свою недвижимость в Испании или уже сдаете ее в аренду, этот форум для вас, чтобы получить представление о действующих правилах, связанных с ними законах, требованиях, условиях и реальных жизненных ситуациях, связанных с арендой вашей квартиры или дома для посетителей в Испания.

    3. Долгосрочная аренда в Испании

      Любой вопрос о Долгосрочной аренде вашей недвижимости в Испании. Если вы думаете сдать свою недвижимость в аренду на длительный срок или уже сдаете ее в аренду, этот форум для вас, чтобы получить представление о действующих правилах, связанных с ними законах, требованиях, условиях и реальных жизненных ситуациях, связанных с арендой вашей квартиры или квартиры. дом на долгое время в Испании.

    4. Сообщество и утилиты

      Любой вопрос о коммунальных услугах в вашей собственности. Каждый вопрос, связанный с правилами или вопросами сообщества, контрактами на электроэнергию, воду, газ и т. д.

    5. Ремонт и улучшения

      Любой вопрос по ремонту или улучшению вашего дома в Испании.

    1. Жизнь в Испании

      Любой вопрос о жизни, правилах, поведении в Испании в целом.

    2. Необходимые документы

      Любой вопрос о документах для проживания в Испании.

    3. Здоровье и медицинские услуги

      Любой вопрос, связанный с медициной и здоровьем в Испании, кроме медицинской страховки.

    4. Образование

      Любой вопрос об образовании в Испании — детские сады, частные и государственные школы, университет, магистратура, образование MBA.

    5. Страхование

      Любой вопрос по страхованию недвижимости, автомобиля, жизни и медицинскому страхованию в Испании.

    6. Иммиграция и визы

      Любой вопрос об иммиграции и визах — документы, процедуры и т.д.

    7. Дети

      Любой вопрос о детях, их жизни и развитии в Испании.

    8. Домашние питомцы

      Любой вопрос по уходу за домашними животными в Испании

    9. Машины, мото и дороги

      Любой вопрос по уходу за автомобилями, мотоциклами и дорогами в Испании

    1. Работа и занятость
    2. Банки и деньги
    3. Налоги на бизнес
    4. Личные налоги

Веб-сайты, использующие IPB — Создайте свой отчет с помощью Larger.io

Вы можете фильтровать по своему усмотрению (например, только домен . co.uk с версией 2.x).

Вы найдете рейтинг Alexa, версию инструмента, TLD, язык, электронную почту и основной контактный адрес .

Купить отчет, чтобы загрузить файл CSV/XLS

Полная прейскурантная цена:

20€

Доступен отфильтрованный список
КУПИТЬ СЕЙЧАС

Alexa Домен Версия ДВУ Ланг Контакт Электронная почта
3063 forumfinancas.pt пт и https://www. forumfinancas.pt/contact/
6359 linustechtips.com ком и https://linustechtips.com/main/contact/
6747 204.12.226.68 и

big. len***@yahoo.com

7776 бессонница.gr гр эль https://www.insomnia.gr/контакт
8808 Steadoptions.com ком и https://steadyoptions.com/contact/

i***@steadyoptions.com

9739 arquitectura. pt пт и https://www.arquitectura.pt/forum/contact/
9999 whmcs.community сообщество и https://whmcs.community/contact/
11395 привет-онлайн.org орг и
13710 бетасом. it это и http://www.betasom.it/forum/index.php?/contact/

michele.to***@live.it

14320 darkrepacks.com ком и https://darckrepacks.com/contact/

нахан***@gmail.com

14407 spain4you. es или па http://www.spain4you.es/contact/

i***@spain4you.es

15511 fillaritori.com ком и http://www.fillaritori.com/contact/
16313 Dragonslair.it это и https://www. dragonslair.it/contact/

adventurersleaguep***@gmail.com apocalisse***@yahoo.it federico1976ber***@yahoo.i и еще 1

16410 радиочитара.it это и http://www.radiochitarra.it/index.php?/contact/
16531 tga.community сообщество и https://www. tga.community/contact/
17351 android-zone.ws вс и https://android-zone.ws/contact/
18391 pickupforum.de из из https://www.pickupforum.de/topic/164019-jemand-kontakt-zu-m-aus-koblenz/?do=getNewComment
19160 seganet. com.br ком.бр ан http://www.seganet.com.br/index.php?/contact/
19303 power-sat.org орг и
19613 ark-france.fr из и http://ark-france. fr/nous-contacter/

cont***@arkfrancegaming.com

20334 mt-series.it это и https://www.mt-series.it/contact/
20528 09thwtac.org орг и
20608 vecchiasignora. com ком и https://www.vecchiasignora.com/contact/

paolo***@virgilio.it

20654 minecraftforum.de из и https://minecraftforum.de/contact/

он***@spotify.com

20790 trackdayforum.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *