Виза мадейра: Schengen visas to Madeira

Читать гайд

К счастью, остается немало отличных вариантов получить «‎Золотую визу», инвестировав в португальскую недвижимость. Мадейра — одно из лучших таких предложений по ряду причин:  

1. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость на Мадейре не изменится. 
2. Широкие варианты для инвестиций, в том числе привлекательная реновационная зона в центре Фуршала.  
3. Прогнозируется рост цен на недвижимость в 2022 году. 
4. Рост популярности Мадейры благодаря инициативе «‎Деревни цифровых кочевников». 
5. На Мадейре, как правило, куда меньше бюрократических проволочек, чем на материке. Это особенно важно при подаче заявления на получение гражданства после пяти лет владения ВНЖ. 
6. После исключения из программы «‎Золотая виза» Лиссабона, Порту и прибрежных территорий, новым инвесторам остается выбирать между центральной Португалией, Мадейрой и Азорскими островами. Центральная Португалия — большая территория, но в целом погода, цены на недвижимость и прибыльность инвестиций там могут быть очень разными. Азорские острова расположены далеко, с меньшим количеством удобств и худшими погодными условиями.
   Мадейра — явный победитель в этом списке. 

Анатолий Летаев

Основатель Migronis

Это действительно остров возможностей, где есть комбинация хорошего климата, безопасности, понятного европейского менталитета, вкусной, свежей, натуральной еды, как и во всей Португалии, очень хорошего налогового климата. Кроме того, тут действительно очень много людей со всего мира, которые работают удаленно.  

Остров очень быстро развивается во всех направлениях. Здесь очень хорошая медицина — и государственная, и частная — и страховка в Португалии стоит очень дешево.

Мне очень нравится, что на Мадейре из-за горного рельефа 100% обеспечен крутой вид — или на океан, или на горы, или на океан и горы. Весь остров холмистый, гористый, поэтому тут не проблема найти классный дом с крутым видом. 

Мадейра – остров для жизни. Недвижимость. Инвестиции. Налоговые льготы

«‎Золотая виза» Мадейры за инвестиции в недвижимость

При инвестировании в недвижимость на Мадейре для получения ВНЖ, вам следует знать о двух ключевых инвестиционных порогах.  

€500 000 

Эта минимальная инвестиция позволяет вам выбрать любую недвижимость в любом месте Мадейры. Это может быть совершенно новый комплекс в центре Фуншала или старая традиционная квинта посреди банановой плантации. Инвестируя от €500 000 вы получите максимальную гибкость в выборе недвижимости.  

€350 000 

Если вы ищете более выгодную сделку и не возражаете принять участие в проекте реконструкции, вам может подойти этот вариант. Вложения от €350 000 позволяют инвестировать в недвижимость под реновацию.  

Как получить ВНЖ Португалии на €70 000 дешевле?

Скидка в 20% на инвестиции в недвижимость по программе «‎Золотой визы» возможна, если выбрать объект в районах Португалии с низкой плотностью населения. Тогда минимальная инвестиция составит €400 000 для новой недвижимости и €280 000 для недвижимости под реновацию. 

Сейчас Мадейра не входит в список регионов с низкой плотностью населения. Но местные власти регулярно лоббируют правительство Португалии, чтобы добиться изменений.  

Узнать больше

Золотая виза Мадейры: лучшие места для покупки недвижимости

При выборе недвижимости на Мадейре, главную роль играют два фактора: наличие автомобиля и холмы. Тысячи лет назад Мадейра была частью вулкана – в результате на острове хватает очень крутых склонов, и во многих районах без машины просто не обойтись. При этом вождение на Мадейре может быть сложным, с множеством крутых спусков и резких поворотов. 

К счастью, этого можно избежать, придерживаясь сети автомагистралей и равнинных участков у моря. А если вы живете в центре Фуншала, то можете вообще отказаться автомобиля, ведь все что нужно находится в пешей доступности.  

Цены на Мадейре обычно ниже, чем в Лиссабоне, Порту или популярных районах Алгарве. Фуншал — самый дорогой район острова, за ним следует Понта-ду-Сол. Северное побережье более доступно, но погода менее стабильна и может быть холоднее. Зато этот район подойдет вам, если вы предпочитаете тихую и спокойную жизнь. При наличии авто, до любой точки Мадейры из Понта-ду-Сол можно добраться максимум за полтора часа. 

Фуншал

Фуншал – административный центр Мадейры и лучшее место на острове для покупки недвижимости под сдачу в аренду туристам. Имейте в виду, что большинство туристов не хотят карабкаться по крутым холмам, а предпочитают селиться как можно ближе к морю.  

Сё 

Названный в честь собора, это самый центр Фуншала. Се (Sé) – идеальный район как для сдачи недвижимости в аренду, так и для повседневной жизни. Если вы собираетесь получать ВНЖ по минимальной цене (от €350 000), обратите внимание именно на Сё – часть этого района включена в муниципальную реновационную зону. 

Санта-Мария-Майор 

Благодаря удобному для туристов району старого города, это хороший вариант для краткосрочной сдачи недвижимости в аренду. А вот для повседневной жизни в высокий сезон тут может быть слишком шумно. Но если подняться немного в гору, можно легко избежать туристической суеты. 

Сан-Педро 

Это соседний с Се район. Здесь более уютная, жилая атмосфера, нет высоких холмов и почти все необходимое находится в пешей доступности. 

Сан-Мартинью/Лидо

Большой район Сан-Мартинью включает в себя приморскую зону под названием Лидо, где находится множество отелей, ресторанов и пляжных клубов. Лидо — еще одно популярное место для туристов с большим потенциалом для сдачи недвижимости в аренду. Тут хватает как уже построенных объектов, так и строящейся недвижимости.

Прайя Формоза 

Прайя Формоза находится в десяти минутах езды от центра Мадейры. Здесь вы можете вести спокойный и тихий образ жизни. В Прайя Формоза также есть знаменитый пляж с черным песком, рядом с которым вы можете найти апартаменты с прекрасным видом на океан. 

Камара-де-Лобос 

В этом многообещающем районе недалеко от Фуншала есть много выгодных предложений, но вы должны выбирать недвижимость поближе к набережной, чтобы найти самый лучший вариант для сдачи в аренду.

Понта-ду-Сол — деревня цифровых кочевников

Эта небольшая деревня, чье название переводится как «‎Солнечная точка», стала сверхпопулярной в 2022 году, благодаря тому, что ранее она приняла участие в инициативе Digital Nomad Village.

Это одно из самых теплых мест на острове, откуда открывается потрясающий вид на море и горы. Расположенная примерно в 20 минутах езды от Фуншала, Понта-ду-Сол — хороший выбор для тех, кто стремится к спокойному образу жизни. Но учтите – сама деревня очень маленькая, с двумя ресторанами, одной кофейней и баром.

Смотреть рейтинг

Гаражау

Гаражау – ближайший сосед Фуншала на восточной стороне острова. Отсюда открываются захватывающие виды на побережье, а недвижимость достаточно недорогая.  

Машику

В этом городе на восточной стороне острова есть все, что нужно инвестору. И недвижимость по доступной цене, и оживленное международное сообщество, и удобное расположение относительно аэропорта.  

ВНЖ в Португалии: один из лучших вариантов в Европе

Численность экспатов в стране растет уже пятый год. Эта программа предлагает множество вариантов инвестирования, допускает двойное гражданство, не предъявляет строгих требований к знанию языка и позволяет получить паспорт всего через пять лет после оформления ВНЖ.  

В течение этих пяти лет не нужно переезжать в Португалию. Это означает, что вы можете продолжать жить в другой стране, в то время как ваши инвестиции приносят прибыль в Португалии. Чтобы сохранить статус ВНЖ вплоть до получения гражданства, достаточно короткого ежегодного визита – от 7 до 14 дней.

Почему Migronis — лучший помощник в получении ВНЖ Португалии?

Главный офис компании находится в Эшториле. Наши эксперты на месте могут помочь решить любой вопрос и организовать визит на объект.

Основатель компании Анатолий Летаев живет в Португалии и ведет самый популярный русскоязычный блог на YouTube на тему гражданства и ВНЖ за инвестиции.

Два года подряд (в 2021-м и 2020-м) Migronis стала Компанией года в области международной инвестиционной иммиграции по версии Global Law Experts

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим экспертам и присоединяйтесь к нашему комьюнити.

Получить консультацию по программе

Укажите ваши актуальные контактные данные

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Жизнь на Мадейре

С 8 октября 2012 г. граждане третьих государств получили возможность подать заявление на получение вида на жительство в Португалии в инвестиционных целях, обычно называемого «золотой визой»

Вид на жительство в Португалии с инвестиционными целями (ARI)

«Золотая виза» или ARI (Вид на жительство в Португалии) для инвестиционных целей — это временный вид на жительство для граждан из стран, не входящих в Европейский Союз (владельцев действующих шенгенских виз или лиц, освобожденных от визы), которые выполняют определенные требования, по существу связанные на инвестиции, покупку недвижимости и/или создание рабочих мест, освобождаясь от обязанности предоставления вида на жительство для въезда на территорию страны. Их владельцы имеют право на воссоединение семьи и могут иметь доступ к постоянному месту жительства и разрешению на работу, а также португальское гражданство в соответствии с действующими правовыми положениями и свободно путешествовать в пределах Шенгенской зоны (26 стран ЕС).

Вид на жительство первоначально выдается на срок 5 лет, в течение которых должны соблюдаться требования его выдачи, с минимальными периодами проживания на национальной территории в течение лет действия разрешения. Разрешение может быть продлено на период в 2 года при выполнении требований атрибуции. Все без ущерба для владельца, который может позже подать заявление на получение: постоянного вида на жительство и/или португальского гражданства.

Кандидаты должны соответствовать хотя бы одному из трех условий:

• Перечисление капитала на сумму, равную или превышающую 1 миллион евро;
• Создание не менее 10 рабочих мест;
• Приобретение недвижимости стоимостью равной или выше 500 тысяч евро.

Чтобы получить дополнительную информацию или представить свое заявление онлайн, перейдите на официальный веб-сайт Португальской иммиграционной службы и пограничной службы

• Закон №. 29/2012, от 9 августа, статья 90-А
• Приказ 11820-А/2012 МИД и МВД от 4 сентября 2012 г.
• Приказ 1661-А/2013 МИД и МВД от 28 января 2013 г.
• Постановление об установлении административных сборов № 305 – A/2012 от 4 октября 2012 г.

Для получения дополнительной информации:

• Министерство иностранных дел: www.secomunidades.pt
• Иммиграционная и пограничная служба Португалии: www.sef.pt
• AICEP — Portugal Global — Агентство по торговле и инвестициям: http://www.portugalglobal.pt/PT/Paginas/home.aspx

Делиться

Золотая виза Мадейры: полное руководство на 2023 год

Вы, наверное, уже слышали о португальской инвестиционной схеме «Золотая виза». Но знаете ли вы, что тропический остров Мадейра является одним из 90 054 лучших направлений страны для инвестиций в недвижимость с золотой визой 90 055 ?

В этом подробном инсайдерском руководстве мы рассмотрим, почему автономный регион Португалии Мадейра является самым популярным направлением для получения золотой визы в 2022 году, и почему вам следует стремиться получить золотую визу Мадейры сейчас.

Здесь мы сосредоточимся (в основном) на маршруте инвестиций в недвижимость Португалии, но если вы заинтересованы в изучении других способов инвестирования в Португалии, ознакомьтесь с нашим подробным руководством по Золотой визе.

Португалия уже является лучшим вариантом для людей, которые хотят получить (или восстановить!) гражданство ЕС.

Португалия предлагает гибкие способы получения визы, допускает крайне важное двойное гражданство, имеет доступные языковые требования и короткий срок получения гражданства — всего пять лет проживания. Это также одна из самых безопасных стран в мире.

В течение этих пяти лет нет необходимости физически переезжать в Португалию (хотя, конечно, вы можете, если хотите). Это означает, что вы можете продолжать свою жизнь в другом месте, в то время как ваши инвестиции проводят время в Португалии от вашего имени.

На самом деле, короткого ежегодного визита в Португалию (от 7 до 14 дней) достаточно, чтобы сохранить свой статус проживания на всем пути к гражданству.

Золотая виза Изменения в 2022 году

С момента запуска программы «Золотая виза» крупные города Португалии Лиссабон и Порту, наряду с регионом Алгарве, стали главными направлениями для инвестиций в недвижимость.

Иностранные инвесторы скупают недвижимость в этих районах, стимулируя экономику Португалии и вызывая резкий рост цен.

Но в 2022 году правительство Португалии внесло в схему серьезные изменения, призванные перенаправить иностранные инвестиции в недостаточно обслуживаемые регионы страны.

Теперь Лиссабон, Порту и некоторые регионы Алгарве больше не имеют права на инвестиции в жилую недвижимость по программе «Золотая виза».

В схему «Золотая виза» внесены и другие изменения, например более высокие минимальные пороги для других маршрутов, включая маршрут инвестиционных фондов «Золотая виза».

К счастью, есть еще много возможностей получить золотую визу, инвестируя в жилую недвижимость в Португалии.

Мадейра — один из лучших доступных вариантов для этого, и мы не планируем исключать его из программы.

Мы подробно изучили остров и провели здесь много времени. Вот основные сведения об инвестировании в недвижимость на Мадейре для получения «Золотой визы».

При инвестировании для получения золотой визы Мадейры вам следует знать о двух ключевых пороговых значениях. Давайте посмотрим, что именно включает в себя каждый из них.

Этот инвестиционный порог позволяет вам выбрать любую недвижимость в любом месте на Мадейре. Это может быть совершенно новый комплекс в центре Фуншала, старый традиционный дом quinta посреди банановой плантации или апартаменты на берегу моря на одном из многочисленных пляжей Мадейры.

При пороге инвестиций в 500 000 евро вы получите максимальную гибкость в выборе недвижимости.

Если вы ищете выгодное предложение и не возражаете принять участие в проекте реконструкции, вам может подойти второй порог. Порог в размере 350 000 евро позволяет вам инвестировать в недвижимость для реабилитации/ремонта.

Давайте подробнее рассмотрим, что это значит.

Реабилитационное имущество может относиться к одной из двух категорий: 

1. Старше 30 лет 
2. Находится в одной из официальных реабилитационных зон, определенных местным советом каждой области. Например, в Фуншале реабилитационная зона включает в себя большую часть центральной части города, что делает ее многообещающим вариантом для инвестиций с учетом аренды на время отпуска.

Важно отметить, что порог инвестиций в размере 350 000 евро для Золотой визы Мадейры включает в себя как цену покупки недвижимости, так и стоимость любых необходимых восстановительных работ.

Существует четыре официально установленных уровня реабилитации.

Этот уровень включает в себя проведение небольшого ремонта и усовершенствование установок и оборудования, которые уже существуют в собственности. Как правило, это ванная и кухня.

Например:

• Улучшение внутреннего освещения, вентиляции и вытяжки
• Очистка и общий ремонт кровли
• Ремонт случайных дефектов штукатурки
• Ремонт существующих оконных рам
• Общее улучшение существующих электрических и искусственных осветительных установок

Уровень 2 (средний ремонт)

Это в в дополнение к работам, указанным на Уровне 1. Включает следующее: 

• Ремонт или частичная замена столярных элементов (таких как оконные рамы, лестницы, полы или потолки) 
• Ремонт и возможное усиление некоторых конструктивных элементов, таких как плиты перекрытия или конструкции крыши
• Общий ремонт покрытий на внутренних и наружных стенах и крыше
• Проведение новой электропроводки
• Улучшение общих частей здания
• Изготовление незначительные изменения существующих форм организации пространства
• В целом улучшение функциональных и экологических условий помещений

Уровень 3 (Глубокая реабилитация)

Данный уровень является дополнением к предыдущим уровням и включает в себя следующие виды работ: 

• Разработка глубоких изменений в распределении и внутренней организации пространства здания с возможностью увеличения или уменьшения общего количества жилых помещений 
• Введение или адаптация помещений для создания недостающих помещений и оборудования, например, введение санузлов или функциональная реорганизация кухонь 
• Изменения, предполагающие значительный снос и реконструкцию, такие как: 
  • Частичная или полная замена плит перекрытия и перегородок
  • Решение конструктивных проблем
  • Благоустройство и перестройка мест общего пользования
  • Улучшение и перестройка вертикальной и горизонтальной циркуляционной системы
  • Общая замена столярных элементов
  • Строительство новых покрытий

На уровне 3 глубина восстановительных работ оправдывает размеренное применение новых материалов и конструктивных решений, а также удовлетворение более глубоких функциональных требований.

Уровень 4 (Исключительная реабилитация) 

Этот уровень работ менее распространен для обычных заявителей на Золотую визу. Для этого может потребоваться следующее: 

• Периодическое использование методов реставрации для вмешательства в окружение здания или даже в части его интерьера.
• Полная реконструкция здания, исходя из значения его вклада в городской образ окружающей среды. Это может включать частичную модернизацию конструкции, установок и оборудования.
• Реконструкция зданий по стандартам намного выше существующих.

Новое здание должно быть построено в соответствии с общепринятыми знаниями и современной архитектурой. В процессе реабилитации нужно внимательно и осторожно относиться к контексту и культурной ценности окружения.

Как видно из информации о различных уровнях, реабилитация для получения золотой визы Мадейры не всегда должна быть сложной задачей.

Существует несколько видов реабилитации, которые можно провести с минимальными трудностями и затратами.

На Мадейре вы можете найти ряд объектов недвижимости, отвечающих требованиям Уровня 1.

Это может предоставить вам удобный путь к португальскому гражданству по очень доступной цене (350 000 евро) – особенно если вы продаете свой существующий дома на дорогих рынках, таких как Великобритания или США.

Возможно, вы слышали о дополнительной скидке 20%, доступной для пороговых значений инвестиций в недвижимость по программе «Золотая виза» для тех, кто предпочитает инвестировать в районы с низкой плотностью населения.

Это означает 400 000 евро для обычного порога и 280 000 евро для реабилитационного порога.

Мадейра в настоящее время не входит в категорию с низкой плотностью населения, но официальные лица здесь регулярно лоббируют португальское правительство, чтобы это изменилось.

Чтобы быть в курсе последних событий, , пожалуйста, подпишитесь на нашу рассылку ниже.

Альтернативный способ получения золотой визы: инвестиционные фонды

Инвестирование в португальские фонды — это еще один способ получить золотую визу на Мадейре (и в любом другом месте Португалии).

Многие инвесторы Золотой визы предпочитают денежный путь, так как он быстрее и проще, чем недвижимость. Вы можете выбрать свой фонд и инвестировать его напрямую, не тратя драгоценное время на поиск идеальной недвижимости.

Инвестирование в фонд имеет следующие преимущества по сравнению с недвижимостью:

• Снижение общих транзакционных издержек, в основном из-за отсутствия необходимости платить налоги на недвижимость (подробности о налогах, связанных с покупкой недвижимости, см. в следующем разделе)
• Повышение налоговой эффективности. Инвестиционные фонды не облагаются налогом в Португалии, если вы не являетесь налоговым резидентом. Это идеальный вариант для инвестора, который хочет закрепиться в стране, но не хочет жить там постоянно.
• Не нужно беспокоиться о дорогостоящем обслуживании недвижимости или поиске надежной фирмы, которая возьмет на себя обслуживание
• Нет необходимости искать, проверять и управлять арендаторами
• Потенциально более высокая окупаемость инвестиций по сравнению с недвижимостью (хотя рынок недвижимости Мадейры находится на подъеме)

Мы подготовили подробное руководство по инвестиционному фонду Golden Визовый маршрут, представляющий ряд венчурных фондов и фондов прямых инвестиций, подходящих для получения Золотой визы. Эти фонды не рекламируются публично, но мы можем предоставить вам больше информации и познакомить вас с управляющими фондами.

Ознакомьтесь с инвестиционными фондами Golden Visa прямо сейчас

Инвестирование в фонд Golden Visa по-прежнему позволяет вам покупать недвижимость в Португалии. С надежно защищенной золотой визой вы и ваша семья можете поселиться на Мадейре или в любом другом месте Португалии, когда вам это удобно.

Назад к собственности…

Вот полная информация о налогах, уплачиваемых при покупке недвижимости в Португалии.

При покупке недвижимости в любой точке Португалии, включая Мадейру, вам нужно будет заплатить несколько налогов. Существует три налога на имущество: муниципальный налог на недвижимость (IMI), муниципальный налог на передачу недвижимости (IMT) и гербовый сбор (IS).

В этом разделе мы рассмотрим эти налоги один за другим. Кроме того, мы предоставим моделирование того, сколько вы можете ожидать заплатить в виде налогов во время покупки для обоих уровней инвестиций в Мадейрскую золотую визу.

Этот налог взимается с самой сделки с недвижимостью каждый раз, когда недвижимость приобретается в Португалии. IMT ( Imposto Municipal sober as Transmissões Onerosas de Imóveis ) рассчитывается либо на основе налоговой стоимости имущества, либо на основе стоимости, заявленной в договоре купли-продажи, в зависимости от того, что выше.

IMT оплачивается до покупки недвижимости. При его расчете учитываются три ключевых фактора:

• Тип собственности: сельская или городская 
• Местонахождение недвижимости: материковая часть Португалии или автономные регионы (например, Мадейра) 
• Назначение недвижимости: основное или дополнительное место жительства

Доступны некоторые исключения IMT, но они не будут применяться к заявителям на Золотую визу Мадейры , поскольку стоимость инвестиций в Золотую визу слишком высока.

Этот налог взимается с покупки и продажи имущества. Покупатель дома платит этот налог при подписании акта. Гербовый сбор при купле-продаже – 0,8 % от общей стоимости имущества. При ипотеке также взимается гербовый сбор, но он не распространяется на вас как на инвестора с золотой визой.

В зависимости от конкретной ситуации могут быть доступны несколько скидок. Мы рекомендуем проконсультироваться с португальским бухгалтером, чтобы обсудить это более подробно.

Есть еще один налог, связанный с недвижимостью, о котором нужно знать, но, в отличие от двух других, он не подлежит уплате в момент покупки. Он называется IMI ( Imposto Municipal sobre Imóveis ). IMI рассчитывается на основе стоимости имущества и должен выплачиваться каждый год, начиная с момента приобретения имущества. Это эквивалент муниципального налога в Великобритании.

Уровни IMI различаются в зависимости от того, классифицируется ли недвижимость как городская или сельская. Для городской недвижимости IMI колеблется от 0,3 до 0,5, а для сельской недвижимости — 0,8 %.

В следующем разделе мы дадим вам пример того, как гербовый сбор и IMT будут выглядеть для двух уровней инвестиций в недвижимость Golden Visa, доступных на Мадейре.

€350,000 investment threshold (€300,000 for building + €50,000 for rehabilitation works) 

€ 500 000 инвестиционного порога

IMT	€ 28 965
ГРУПА
. 0412 €4,000
Notary fee	€1,050
TOTAL	€34,015

These taxes and fees are payable at the moment of purchase, so вам нужно будет предусмотреть их в бюджете при составлении инвестиционных планов Мадейрской золотой визы. Черный вулканический песчаный пляж Прайя-Формоза

Два фактора играют ключевую роль в выборе места на Мадейре: 1) холмы и 2) банановая линия

Тысячи лет назад Мадейра была частью вулкана. В результате на острове нет недостатка в (чрезвычайно крутых) холмах, и многие районы доступны только на машине.

Вождение на Мадейре может быть сложным, с множеством отвесных спусков и крутых поворотов. Это один из ключевых подводных камней при покупке недвижимости на Мадейре.

К счастью, этого можно избежать, придерживаясь дорожной сети и равнинных участков у моря. Если вы живете в центре Фуншала, вы можете вообще отказаться от владения автомобилем, так как все находится на пороге.

Более того, чем дальше вы поднимаетесь по склону горы, тем дешевле становится недвижимость. Но компромисс заключается в том, что они также менее доступны и имеют меньший потенциал для сдачи в аренду на время отпуска.

Среди местных жителей Мадейры распространено мнение, что покупать нужно только ниже «банановой линии» — не выше 200-300 метров над уровнем моря.

Это потому, что выше этой точки погода становится намного прохладнее и влажнее.

Если вы хотите в полной мере насладиться круглогодичным летом на Мадейре, то вам лучше всего придерживаться южного побережья и покупать ниже банановой линии.

Цены на Мадейре обычно ниже, чем в Лиссабоне, Порту или популярных районах Алгарве. Фуншал — самый дорогой район острова, за ним следует Понта-ду-Сол.

Северное побережье более доступно, но погода менее стабильна и может быть холоднее.

Тем не менее, если вы любите более спокойную жизнь, вам стоит изучить это место. Если у вас есть машина, до любой точки Мадейры можно доехать примерно за 90 минут.

Фуншал по-прежнему остается самым популярным местом на острове для покупки недвижимости для сдачи в аренду в туристических целях.

Мы рекомендуем настроить таргетинг на следующие местоположения, чтобы найти наилучшее сочетание цены и удобства.

Если вы покупаете жилье для сдачи в аренду, имейте в виду, что большинство туристов не хотят карабкаться по крутым склонам. Вместо этого они обычно предпочитают быть как можно ближе к берегу моря.

Се.  Названный в честь собора в его центре, это центр Фуншала, и он настолько центральный, насколько это возможно.

Sé – идеальное место для сдачи в аренду на время отпуска, а также для повседневной жизни и близкого расположения ко всему, без автомобиля.

Если вы хотите получить золотую визу Мадейры в размере 350 000 евро, некоторые части Се включены в муниципальную реабилитационную зону, так что вы можете заключить выгодную сделку.

Санта-Мария-Майор. Включая благоприятный для туристов район старого города, это хороший выбор для Airbnb и краткосрочной аренды.

Для повседневной жизни в разгар сезона может быть слишком шумно, но если вы подниметесь немного выше в гору, то сможете легко избежать туристического шума.

Сан-Педро. Это соседний с Се район, включающий некоторые части главного центрального района.

В Сан-Педро можно найти более жилую атмосферу, при этом находясь в нескольких минутах ходьбы от всего и без большого количества крупных холмов .  

Сан-Мартинью/Лидо. Большой район Сан-Мартинью включает в себя приморскую зону под названием Лидо, которая включает в себя множество отелей, ресторанов и пляжных клубов.

Лидо – еще одно популярное место среди посетителей и имеет большой потенциал для сдачи в аренду, поскольку здесь есть множество новинок, как уже доступных, так и строящихся.

Прайя Формоза. Чуть дальше от Фуншала, Прайя Формоза находится в десяти минутах езды от центра города.

Есть частые автобусы и плоская морская пешеходная маршрут в город, хотя пешком примерно час.

Здесь можно вести более спокойный образ жизни, имея легкий доступ к району Лидо и крупному торговому центру.

В Прайя-Формоза также есть пляж с черным песком, отлично подходящий для прогулок у моря, и вы можете найти апартаменты с отличным видом на океан.

В этом многообещающем районе недалеко от Фуншала есть множество выгодных предложений, но вам лучше остановиться рядом с набережной, чтобы получить лучший потенциал для аренды, и избегать больших холмов.

Поэтому для повседневной жизни в этом районе имеет смысл иметь автомобиль.

Эта небольшая деревня появилась на карте в 2021 году, приняв Деревню цифровых кочевников инициатива.

Это также одно из самых теплых мест на острове, откуда открывается потрясающий вид на море и горы.

Расположенный примерно в 20 минутах езды от Фуншала, PDS является хорошим выбором для тех, кто хочет вести более спокойный образ жизни.

Однако сама деревня довольно маленькая, с двумя ресторанами, одной кофейней и баром. В нем также нет нормального супермаркета, поэтому вы, вероятно, будете регулярно ездить в Фуншал.

Тем не менее, в этом районе вы найдете потрясающую недвижимость.

Возвращаясь на восток острова, мы находим Гарахау, близкого соседа Фуншала. Все еще в пределах легкой досягаемости от центра (на машине), Garajau из него открывается вид на набережную, и здесь можно сделать несколько выгодных сделок с недвижимостью.

Он также находится на правой стороне Фуншала от аэропорта, что удобно, если вам нужно регулярно путешествовать.

Этот город на восточной стороне острова отличается доступными ценами на недвижимость, оживленным международным сообществом и удобно расположен относительно аэропорта.

Вам нужно будет ехать, чтобы легко добраться до Фуншала и других городов, но в Машику есть много собственных удобств, даже небольшой пляж с золотым песком.

Чтобы увидеть, как выглядят различные места вокруг острова в режиме реального времени, посмотрите веб-камеры Мадейры в прямом эфире.

Изменения в программе «Золотая виза» 2022 года вызвали самые большие потрясения с момента начала действия схемы. Вот краткое изложение того, почему мы считаем Мадейру лучшим выбором для инвестиций в недвижимость с золотой визой в 2022 году и далее.

• Пороговые значения для инвестиций в недвижимость на Мадейре не изменились (обычный: 500 000 евро и реабилитация: 350 000 евро) 
• Имеются хорошие инвестиционные возможности, включая интересную зону восстановления, охватывающую некоторые центральные районы Фуншала (лучший потенциал рентабельности инвестиций от аренды)
• известность в 2021 году благодаря широкому освещению острова в прессе в рамках инициативы цифровой деревни кочевников.
• Жители Мадейры хорошо говорят по-английски благодаря сочетанию развитой туристической среды и обязательного изучения английского языка начиная с начальной школы.
• Мадейра, как правило, менее бюрократична, чем материк, особенно по сравнению с крупными городами. Это важно в целом, но особенно когда речь идет о подаче заявления на получение гражданства после пяти лет проживания по Золотой визе.
• В 2022 году новые инвесторы в недвижимость, получившие золотую визу, смогут выбирать между центральной Португалией, Мадейрой и Азорскими островами.