Аренда квартир в барселоне: Снять квартиру в Барселоне Испания на долгий или длительный срок

Снять квартиру в Барселоне без посредников по доступной цене

Тип сделки

Не выбраноПродажаАренда

Расположение

Не выбраноБарселонаОкруги БарселоныКоста-МаресмеКоста-БланкаКоста-БраваКоста-ДорадаКоста-ГаррафТенерифе

Район

Не выбраноФинестратЭшамплеГава МарПлайя д’ АроБаш-ЭмпордаЖиронаСаррия-Сант-ЖервасиКадакесСагароСан-КугатКастельдефельсПинеда-де-МарВилассар-де-МарСан-Андрес-де-ЛьеванерасЛьорет-де-МарКабрильсТейаСиутат-Велья (Эль Борн)Побле-СекКалафельСитжесТианаТуро ПаркСан-Поль-де-МарПедральбесМатароПобленоуАлейяБланесТаррагонаДиагональ-МарГрасияСан-Фелиу-де-ГишольсМасноуВиланова-и-ла-ЖелтруСан-Жуст-ДесвернАлбирАлтеаПолопВильяхойосаАлфаз Дель ПиЛа НусияБенитачельБенидормКальпеДенияБениссаТорревьехаГуардамар-дель-СегураХавеаКампоаморМорайраАренис-де-МарАржентонаСант СелониЛа ГарригаАликантеКампельоСанта-Кристина-де-АроСан-ЭухениоГольф дель СурПлайя-де-Лас-АмерикасАронаЛ´Амеллья-де-МарПуэрто-де-СантьягоТорвискас-БахоПуэрто-де-ла-КрусБадалонаЛес-КортсЭль-Конгрес-и-эльс-ИндиансФаньябеЭль-ПерельоСант АндреуКанет-де-МарОспиталет-де-ЛьобрегатЭсплугесСалоуКалельяКастель-Пладжа-де-АроАдехе Гольф

Тип недвижимости

Не выбраноДома и виллыКвартиры и апартаментыЗемля под жилое строительствоТаунхаусыНовостройкиКоммерческая недвижимость

Цена

Не выбранодо 3 000до 100 000до 250 000до 300 000300 000 — 750 000750 000 — 1 500 0001 500 000 — 2 500 0002 500 000 — 5 000 000свыше 5 000 000

Плиткой Списком На карте

по новизне

Элитная квартира с видом на море в районе диагональ мар

ВНЖ
при покупке

Элитная квартира с видом на море в районе диагональ мар

Диагональ-Мар

Светлая трехкомнатная квартира с фантастическими видами на море, расположена в самом престижном районе Диагональ Мар —. ..

REF: BR-0381

950 000 €

Квартира на продажу в Пасео Маре де Деу дель Коль

Квартира на продажу в Пасео Маре де Деу дель Коль

Калелья

Квартира, полностью внешняя, состоит их четырех спален, три из них с двуспальными кроватями и одна большая односпальная, все…

REF: BR-0380

450 000 €

Квартира возле моря в районе Побленоу , Барселона

Квартира возле моря в районе Побленоу , Барселона

Побленоу

Продаётся квартира с парковкой и кладовой, в отличном состоянии в привилегированном районе Диагональ Мар, в нескольких.

..

REF: BR-0379

450 000 €

Квартиры в новым жилом комплексе в Premià de Dalt

Квартиры в новым жилом комплексе в Premià de Dalt

Калелья

Представляем Вашему вниманию новый жилой комплекс в одном из городов с высочайшим качеством жизни- Premià de Dalt. Расположен…

REF: BR-0361

398 000 €

Продаётся квартира с туристической лицензией в Барселоне на Plaza España

Продаётся квартира с туристической лицензией в Барселоне на Plaza España

Побле-Сек

Представляем Вашему вниманию квартиру с туристической лицензией на 6 персон в Plaza de España, Барселона. Если Вас интересует…

REF: BR-0360

460 000 €

Элитная квартира XIX века в историческом районе Барселоны

Элитная квартира XIX века в историческом районе Барселоны

Калелья

Представляем Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру + гостиная, общая площадь 96 м2. Все спальни с двуспальными кроватями,…

REF: BR-0356

480 000 €

Продается трехкомнатная квартира в престижном районе Барселоны, I’Eixample Esquierra

Продается трехкомнатная квартира в престижном районе Барселоны, I’Eixample Esquierra

Эшампле

Продается трехкомнатная квартира после ремонта в престижном районе Барселоны, I’Eixample Esquierra. Квартира расположена на улице Calle…

REF: BR-0354

480 000 €

Квартира в элитном жилом комплексе в Сагаро

ВНЖ
при покупке

Квартира в элитном жилом комплексе в Сагаро

Кастель-Пладжа-де-Аро

Представляем Вашему вниманию квартиру в элитном жилом комплексе недалеко от пляжа в Sant Pol. Данная квартира состоит из двух…

REF: BR-0353

500 000 €

Жилой комплекс с бассейном в районе Сантс Монтжуик в 5 минутах от Площади Испании

Жилой комплекс с бассейном в районе Сантс Монтжуик в 5 минутах от Площади Испании

Калелья

Представляем Вашему вниманию проект квартир новой застройки, который находится в районе Sants-Montjuïc, один из самых символичных. ..

REF: BR-0349

355 000 €

Квартира с туристической лицензией на пляже в районе Vila Olimpica

Квартира с туристической лицензией на пляже в районе Vila Olimpica

Побленоу

Предлагаем просторную и очень светлую квартиру недалеко от моря в районе Вилла Олимпика. Огромный плюс данной квартиры —…

REF: BR-0344

470 000 €

Квартира первой линии моря в районе Диагональ Мар

ВНЖ
при покупке

Квартира первой линии моря в районе Диагональ Мар

Диагональ-Мар

Престижный комплекс Illa de Mar в котором есть все, для комфортной и статусной жизни: бассейн, корт для тенниса, тренажерный залом,.

..

REF: BR-0348

1 050 000 €

Квартира с террасой в районе Диагональ мар/Форум Эль-Бесос, Барселона

Квартира с террасой в районе Диагональ мар/Форум Эль-Бесос, Барселона

Диагональ-Мар

Продается квартира в одном из лучших комплексов Барселоны, недавно построенном, в районе Диагональ Мар. 2-комнатная квартира,…

REF: BR-0346

475 000 €

Трёхкомнатная квартира в престижном районе Саррия, Барселона

ВНЖ
при покупке

Трёхкомнатная квартира в престижном районе Саррия, Барселона

Саррия-Сант-Жерваси

Квартира находится в центральной части одного из самых респектабельных районов Барселоны — Саррия, — рядом. ..

REF: BR-0328

750 000 €

Квартира с террасой рядом с морем, Кастель-Плайа-де-Аро

Квартира с террасой рядом с морем, Кастель-Плайа-де-Аро

Плайя д’ Аро

Мы представляем Вашему вниманию квартиру на продажу в одном из престижнейших районов Коста-Бравы — Плайа-де-Аро,…

REF: BR-0319

379 000 €

Квартира в Сагаро с террасой и общественным бассейном рядом с пляжем Сан-Поль

Квартира в Сагаро с террасой и общественным бассейном рядом с пляжем Сан-Поль

Сагаро

Мы представляем Вашему вниманию квартиру на продажу в одном из престижнейших районов Коста-Бравы — Сагаро, рядом. ..

REF: BR-0318

385 000 €

Квартира с террасой рядом с метро в районе Эшампле

Квартира с террасой рядом с метро в районе Эшампле

Эшампле

Мы представляем Вашему вниманию квартиру на продажу в одном из лучших районов Барселоны — La Nova Esquerra de L´Eixample,…

REF: BR-0315

330 000 €

Современный пентхаус с двумя большими террасами и роскошными видами на море в Масноу

ВНЖ
при покупке

Современный пентхаус с двумя большими террасами и роскошными видами на море в Масноу

Масноу

Предлагаем Вашему вниманию современный и стильный двухэтажный пентхаус в городе Масноу. Он находится на четвертом этаже…

REF: BR-0307

1 280 000 €

Пентхаус в пяти минутах от моря с паркингом и большой террасой на Плайа де Аро

Пентхаус в пяти минутах от моря с паркингом и большой террасой на Плайа де Аро

Плайя д’ Аро

Предлагаем вашему вниманию совершенно новый пентхаус, расположенный в лучшем районе Плайя-де-Аро — Порт-де-Аро,— всего…

REF: BR-0308

485 000 €

10 новых апартаментов в двух минутах ходьбы от пляжа в Сегур-де-Калафель

Новая
цена

10 новых апартаментов в двух минутах ходьбы от пляжа в Сегур-де-Калафель

Калафель

Предлагаем Вашему вниманию 10 квартир на продажу в курортном городе Сегур-де-Калафель, всего в двух минутах ходьбы. ..

REF: BR-0305

85 000 €

76 000 €

Квартира с видом на море в элитном курортном городе Коста Бравы Сагаро

ВНЖ
при покупке

Квартира с видом на море в элитном курортном городе Коста Бравы Сагаро

Сагаро

Представляем Вашему вниманию квартиру рядом с яхт-портом и пляжами Sant Pol и El Racó одного из красивейших городков…

REF: BR-0302

580 000 €

Уютная квартира с видом на море в элитном курортном городе Коста Бравы Сагаро

Уютная квартира с видом на море в элитном курортном городе Коста Бравы Сагаро

Сагаро

Представляем Вашему вниманию квартиру в одном из красивейших городков Средиземноморья — Сагаро. Она расположена всего…

REF: BR-0301

229 000 €

52 новые квартиры современного дизайна у моря в Виланове-и-ла-Желтру

52 новые квартиры современного дизайна у моря в Виланове-и-ла-Желтру

Виланова-и-ла-Желтру

Предлагаем Вашему вниманию проект новой застройки квартир Tegea в городе Виланова-и-ла-Жельтру, Коста Гарраф. Новый жилой комплекс…

REF: BR-0295

208 000 €

Недвижимость
по городам

  • Аренда жилья в Барселоне
  • Аренда дома в Барселоне
  • Аренда квартиры в Барселоне
  • Аренда жилья в Барселоне посуточно
  • Аренда жилья в Барселоне на длительный срок
  • Аренда жилья в Коста-Брава
  • Аренда апартаментов в Коста-Брава
  • Аренда дома в Коста-Брава
  • Аренда жилья в Коста-Дорада
  • Аренда апартаментов в Коста-Дорада
  • Аренда дома в Коста-Дорада
  • Аренда недвижимости
    в Ллорет-де-Мар
  • Аренда квартир в Ллорет-де-Мар
  • Аренда жилья
    в Жироне
  • Аренда дома в Жироне
  • Аренда квартир в Жироне
  • Аренда жилья
    в Бланесе
  • Аренда квартиры в Бланесе
  • Аренда виллы в Бланесе
  • Аренда недвижимости
    в Тосса-де-Мар
  • Аренда квартир в Тосса-де Мар
  • Аренда недвижимости
    в Ситжес
  • Аренда виллы в Ситжес
  • Аренда жилья
    в Камбрильсе
  • Аренда квартир в Камбрильсе
  • Аренда домов в Камбрильсе
  • Аренда недвижимости
    в Ла Пинеда
  • Аренда квартир в Ла Пинеда
  • Аренда домов в Ла Пинеда
  • Аренда жилья
    в Салоу
  • Аренда квартир в Салоу
  • Аренда виллы в Салоу
  • Аренда недвижимости
    в Таррагоне
  • Аренда квартир в Таррагоне
  • Аренда дома в Таррагоне

Аренда квартиры в Барселоне — аренда жилья, апартаментов в Испании на длительный срок и посуточно

Длительная аренда жилья в Барселоне популярна и сами испанцы ей активно пользуются. Некоторые живут в съемных квартирах всю жизнь.

Обновлено
11.10.2022

Время прочтения
12 минут

Просмотров

149

Поделиться:

Оглавление

Если речь идет об Испании, то второй город, который сразу приходит на ум после Мадрида, — это Барселона. По насыщенности культурной жизни она ничуть не хуже столицы, а чем-то даже и лучше. Например, тем, что находится на берегу Средиземного моря, а это значит, что в любой удобный момент можно понежиться на пляже или просто прогуляться по набережной.
Неудивительно, что туристы и эмигранты со всего мира хотят попасть именно сюда. Однако у всех городов столичного типа есть существенный минус — высокие цены на жилье.

В этой статье мы рассказываем, какие квартиры в Барселоне доступны иностранцам, сколько стоит аренда и почему испанцы больше доверяют местным арендаторам.

Виды аренды жилья в Барселоне

В Барселоне, как и в целом по Испании есть несколько типов аренды жилья. Их различают в зависимости от сроков сдачи и прав участников сделки. Любой вариант доступен как испанцам, так и иностранцам.

Туристическая аренда

Такие квартиры сдают посуточно, то есть платить вы будете за количество проведенных там ночей — как в отеле. Они бывают как люксовыми, так и довольно скромными, но в любом случае там есть все необходимое для жизни: мебель, бытовая техника, посуда, постельное белье, полотенца. Находятся обычно близко к центру и к основным туристическим маршрутам. Из-за этого в таких квартирах может быть шумно, но туристы закрывают на это глаза, ведь большую часть времени они проводят на улице.

Аренда квартиры в Барселоне посуточно обходится недешево — в среднем 150-200 евро в сутки. Чем она комфортабельнее, тем дороже. Если не смущают соседи, можно сэкономить и снять комнату. Некоторые испанцы сдают одно или несколько жилых помещений туристам в квартире, где живут сами. Такой вариант стоит примерно от 30 евро в сутки.

Подтвердить ваши доходы перед въездом вас никто не попросит — просто платите по договоренности и живете. Любые возникающие проблемы, связанные с жильем, решаете с помощью хозяина.

Среднесрочная аренда

Квартиру можно снять на срок от месяца до 11 месяцев. Договор заключают или на конкретный промежуток времени, или с возможностью продления. Если хотите пользоваться такой арендой дольше 11 месяцев, то этот вопрос нужно обсуждать отдельно. Возможно, хозяин захочет поднять цену. Минус в том, что владелец жилья имеет право выселить арендатора в конце любого месяца. Никаких особых причин для этого ему не требуется, только личное желание.

Документы о финансовой состоятельности требуют не всегда. Арендатор имеет право ограничить в договоре минимальный и максимальный срок аренды, скажем, от 6 до 11 месяцев. В этом случае вы можете оплатить вперед 6 месяцев, а в дальнейшем оплачивать каждый следующий месяц, пока не решите съехать.

Квартиры для среднесрочной аренды обычно меблированные и полностью готовы для жизни.

Долгосрочная аренда

Срок такого вида аренды — минимум 1 год с правом автоматического продления до пяти лет или семи, если арендодатель юридическое лицо. В договоре арендатор прописывает, что жилье, которое он занимает, — его основное место жительства. После этого по закону он может съехать через 6 месяцев, а вот арендодатель не имеет права требовать освободить квартиру раньше указанных выше сроков. Повышать арендную плату после заключения сделки можно только на официальный коэффициент инфляции.

Долгосрочное жилье часто сдают без мебели и даже без полного комплекта бытовой техники. С арендаторов требуют документы, которые подтверждают платежеспособность. Людям, работающим в Испании, предоставить их не сложно, а вот иностранцам приходится постараться, чтобы убедить арендодателя в том, что их доход стабилен и достаточен.

Аренда жилья в Барселоне на длительный срок популярна и сами испанцы ей активно пользуются. Некоторые снимают такие квартиры всю жизнь.

Какая аренда подходит для переезда в Испанию
Долгосрочная Среднесрочная Туристическая
Учебная виза ✅ ✅ ❌
ВНЖ без права на работу ✅❌ ❌

Почему в Барселоне не хватает арендных квартир

Спрос на рынке долгосрочной аренды в Барселоне сильно превышает предложение. Произошло это из-за того, что в 2020 году власти Каталонии законодательно установили размер арендной платы на уровне гораздо ниже рыночного. Так они хотели поддержать малообеспеченные семьи. Однако сдавать квартиры на таких условиях многие отказались.

— Такая ситуация продержалась два года, пока решение не признали неконституционным. Но за это время арендодатели успели вывести с рынка свои объекты, — рассказывает специалист по покупке испанской недвижимости Аюта Зиновьева

— Кто-то их перевел на помесячную аренду, поскольку ограничение касалось только долгосрочной, кто-то их продал.

За оставшиеся квартиры огромная конкуренция и выиграть ее тяжело. Особенно несладко приходится иностранцам. Испанцы охотнее заключают договор с арендаторами, которые зарабатывают в Испании и вот почему.

— С таким контрактом легко и гарантированно можно получить страховку от неплатежей. Соответственно, если жилец перестанет платить, то страховая компания продолжит это делать за него и сама займется выселением неплательщика, — поясняет Аюта.

— Если же человек не работает в Испании, его доходы из-за границы, то, если что-то пойдет не так, у арендодателя не будет никаких рычагов воздействия. И это то, чего все боятся.

И беспокоиться действительно есть о чем. Человека, который въехал в квартиру по договору долгосрочной аренды, выселить очень трудно, даже если он за нее перестал платить. Звучит абсурдно, но в Испании право на жилье — это святое и закон здесь на стороне жильца.

В отношении россиян ситуацию усугубляет политическая обстановка. И дело вовсе не в личной неприязни. Взаимные ограничения России и европейских стран на денежные переводы пугают арендодателей. Они опасаются, что арендатор-россиянин в какой-то момент не сможет оплатить аренду, потому что не получится вывести деньги из России.

Читайте по теме

Сколько стоит аренда квартиры в Барселоне

К числу бюджетных и приятных для жизни районов можно отнести зоны от Фабра и Путч и выше, Сант Андреу и Ла Марина де Порт, где живет так называемый рабочий класс — именно так себя называют испанцы со средним достатком. Несмотря на то, что они находятся на окраинах города, дорога до центра не займет много времени, говорит Аюта:

— Барселона не такая большая, как Москва или Санкт-Петербург. Общественный транспорт хорошо развит. Да, конечно, придется добираться, например, это может быть полчаса на метро. Если станция метро в пешей доступности, то это вполне нормально. Плюс есть велосипеды, скутеры, автобусы. Не стоит бояться жить в Барселоне далеко от центра, особенно если ваш приоритет — недорого, тихо и спокойно.

В Барселоне развита сфера аренды велосипедов и электрических скутеров. Чтобы ими пользоваться, нужно зарегистрироваться в системе проката и ввести данные своей банковской карты. Если хотите ездить на скутере, понадобится подтвердить водительские права соответствующей категории. Дальше с помощью мобильного приложения резервируете на улице транспорт и едете, куда нужно. Оплата списывается поминутно.

Найти двуспальную квартиру в бюджетном районе можно за 850-900 евро, но иностранцу она вряд ли достанется. Как мы рассказывали выше, испанцы не доверяют доходам из-за рубежа. За жилье по таким привлекательным ценам будут бороться в том числе и местные жители. И, конечно же, хозяин квартиры скорее выберет арендатора с испанским рабочим контрактом.

Квартиру в среднесрочную аренду получить проще, чем в долгосрочную. В этом случае хозяева не так строго относятся к источникам доходов арендатора. Однако, если вы планируете оформлять ВНЖ в Испании и жить в Барселоне, то такой вариант не подойдет. Испанское Консульство потребует аренду квартиры в Барселоне на длительный срок.

Что же делать иностранным гражданам, которые мечтают жить в Испании? Выход один — платить больше. Во-первых, искать квартиру среди более дорогих вариантов — от 1500-1700 евро в месяц. Причем забрать жилье по такой цене будет большой удачей, говорит Аюта, на практике иностранцам чаще достаются квартиры за 2000-2500 евро. Во-вторых, быть готовым к тому, что хозяин потребует залог не за 2-3 месяца, как принято в Испании, а минимум сразу за полгода. Либо попросит оплатить аренду вперед на полгода плюс залог за 2-3 месяца.

Давайте посчитаем, во сколько обойдется долгосрочная аренда квартиры в Барселоне иностранцу, если она стоит 2000 евро в месяц.

Арендная плата за 6 месяцев вперед 2000 € х 6 = 12 000 €
Залог за 3 месяца 2000 х 3 = 6000 €
Гонорар агенту — 10% от годовой суммы аренды 2400 €
НДС на гонорар агенту — 21% 504 €
Итого: 20904 €

Цены на долгосрочную аренду не зависят от сезона, а вот аренда квартиры в Барселоне на месяц летом скорее всего будет дороже. Туристическое посуточное жилье, соответственно, тоже.

Цены на аренду в разных частях города смотрите на интерактивной карте Барселоны. Вверху справа выберите Alquiler — аренда.

Если ваш бюджет сильно ограничен, будьте осторожны с выбором квартир в недорогих районах. В некоторых кварталах живет довольно неприятный контингент, а кое-где занимаются сбытом наркотиков. Какие районы стоит обходить стороной, мы уже писали, почитайте.

Что учесть при поиске жилья в Барселоне

Учитывая, что спрос на квартиры значительно выше предложения, то арендовать подходящий вариант нужно, как только получили согласие арендодателя. Причем платить за аренду придется сразу же, отмечает специалист по покупке испанской недвижимости Аюта Зиновьева:

— Я часто сталкиваюсь с тем, что люди хотят заранее подобрать жилье, заключить договор, например, в мае, а аренда чтобы началась с сентября. Это невозможно. Сдать квартиру хотят уже сейчас, никому не интересно ждать несколько месяцев, не получая доход.

Если у вас не завышенные требования к жилью и вы рассчитываете найти квартиру за пару недель до переезда, то учитывайте, что ситуация зависит не только от вас. Например, вы претендуете на ВНЖ без права на работу в Испании. Это значит, что к пакету документов обязательно нужно приложить договор на долгосрочную аренду.

Искать квартиру за 2-3 недели до подачи досье в испанское Консульство — большой риск. Дело в том, что за это время квартиру вы можете не получить из-за отказов хозяев. Начинать искать жилье в Барселоне Аюта советует за месяц-полтора до подачи документов на ВНЖ и быть готовым оплачивать аренду с момента заключения договора.

Читайте по теме

Хотите жить в Испании?

Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно

Какие документы нужны для аренды жилья в Барселоне

Первое, что интересует арендодателя — это ваши финансовые гарантии. Перед тем, как искать квартиру, подготовьте документы, которые подтверждают вашу платежеспособность: декларации о доходах, справки о зарплате, выписки с банковских счетов и т.д.

Важный момент: арендодатель будет больше вам доверять, если деньги, которые планируете потратить на аренду, вы покажете на испанском счете. Перед поиском жилья откройте счет в Испании и переведите на него необходимую сумму. Он в любом случае понадобится для оплаты коммунальных услуг — в Испании эти суммы автоматически списываются со счета жильца. Если счета у вас нет, у хозяина квартиры возникнет вопрос, как же вы собираетесь оплачивать ЖКУ.

Читайте по теме

К пакету документов приложите мотивационное письмо. Там подробно перечислите и опишите доходы, которые вы подтверждаете документами. Расскажите немного о себе — кто вы, чем занимаетесь, зачем вам жилье в Испании, кто будет жить с вами.

Финансовые документы на иностранном языке нужно перевести с помощью присяжного переводчика на испанский язык. Для мотивационного письма достаточно обычного перевода на испанский.

При первом контакте с агентом сразу выясните, сдают ли квартиру людям с иностранными доходами, чтобы зря не тратить время. Если такой вариант возможен, отправляйте подготовленное досье.

— Арендодатель проверяет ваши документы. Чаще всего он собирает их с нескольких претендентов и выбирает того, кто ему больше нравится. На это может уйти два дня, а может и неделя. Вам могут задавать дополнительные вопросы, — предупреждает Аюта.

О планируемом сроке аренды говорите честно, советует специалист. Хозяин всегда заинтересован, чтобы квартиру сняли на максимальный срок. Если вы решите схитрить и заверите, что будете жить пять лет, а на самом деле собираетесь съехать через год, то вас может ждать неприятный сюрприз. Большая вероятность того, что в договоре пропишут штраф за его досрочное расторжение.

После одобрения вашей кандидатуры нужно внести резерв до подписания договора. Он обычно равен месячному арендному платежу или гонорару агента. После этого квартиру снимут с показов. Резерв идет в зачет суммы, которую вы должны оплатить за аренду. Если сделка сорвется, его вернут.

В момент подписания договора вы вносите все необходимые платежи и получаете ключи от квартиры.

Перед тем, как заключить договор, Аюта советует отдать его на проверку специалисту, которому вы доверяете:

— Всегда, когда вы подписываете какой-то юридический документ, имеет смысл убедиться в том, что он защищает ваши интересы должным образом. Где-то месяц назад ко мне обратились для ревизии договора. Люди сами нашли жилье и предложили посмотреть договор и сказать, надо ли в нем что-то исправить. Этот договор им составил риэлтор.

Я посмотрела и сказала честно: или этот человек работает риэлтором меньше недели, или он себя за него только выдает. Такое ощущение, что люди взяли базовые шаблоны в интернете и из каждого скопировали то, что им показалось подходящим. В результате то, что получилось, не имеет никакой силы.

Агент или частник — кого выбрать?

В Каталонии и, соответственно, в Барселоне снять квартиру напрямую у хозяина крайне сложно. Таких объявлений мало. В этом регионе услуги агента целиком оплачивает арендатор и тем, кто ищет жильцов, выгоднее обращаться к посредникам. Агенты берут все хлопоты на себя: размещают объявления, организуют показы жилья, проверяют документы претендентов на аренду.

— Тем не менее бывают объявления от частников, но по моим наблюдениям обычно это хозяева со сложным характером. То есть, по какой причине они не захотели воспользоваться бесплатной услугой? Потому что они очень придирчивые к жильцам, у них могут быть какие-то совершенно неформулируемые критерии, — отмечает Аюта.

Сняв жилье у частника, вы сэкономите на гонораре агенту. Но, прежде, чем гнаться за выгодой, стоит присмотреться к хозяевам — не будет ли с ними проблем.

Вы сняли жилье в Барселоне — что дальше?

После того, как вы получили ключи от квартиры, свяжитесь с поставщиками коммунальных услуг, передайте данные вашего испанского банковского счета и сообщите, что квитанции теперь нужно присылать вам. Вы можете получать их в почтовый ящик или по электронной почте на выбор. Стоимость воды, электричества, газа, телефонной связи и интернета будут списывать автоматически каждый месяц с вашего счета.

Передать ваши данные в коммунальные компании и подобрать наиболее выгодные тарифы может ваш представитель, например, агент по недвижимости.

Как правильно съехать из квартиры

Как вы уже знаете, в Испании принято давать залог при заселении в квартиру — не менее двух-трех месячных платежей. Для иностранцев сумма может быть больше — до шести месяцев. Залог берут не просто так — это гарантия того, что вы оставите жилье в том состоянии, в котором приняли. Если же хозяин обнаружит поломанную мебель и технику, то покроет ущерб вашими деньгами.

Иногда к договору прилагают фотоинвентарь. Вместе с хозяином или его представителем вы проходите по квартире и делаете фотографии. Вместо фото можно зафиксировать состояние квартиры в письменном виде или обменяться с хозяином фотографиями по электронной почте.

— Закон говорит следующее: квартира должна быть возвращена в таком же состоянии, в котором была принята за вычетом естественного износа. Тем не менее, не надо считать, что грязные стены — это естественный износ. Нужно покрасить стены, если вы заселились в квартиру со свежепокрашенными, — поясняет Аюта.

— Я бы посоветовала исправлять все самостоятельно, а не оставлять что-то сломанным. Хозяин наймет компанию, она выставит ему официальный счет и он его передаст вам. Наверняка это будет дороже, чем вы могли бы справиться сами.

Вот несколько рекомендаций от специалиста по испанской недвижимости, как гарантировать полный возврат залога:

  • снимайте квартиру по грамотно составленному договору;
  • в течение 15 дней после заселения проверьте все, чем оборудована квартира, — это ваше право по закону. Если нашли поломки, например, сколы плитки, сфотографируйте их и сообщите хозяину — он их зафиксирует;
  • сфотографируйте, как выглядела квартира в момент заселения. По фотографиям вам будет проще ее восстанавливать в прежний вид.

— Я занимаюсь арендой больше пяти лет и за все это время у меня было всего два клиента, у которых удержали часть залога. В обоих случаях квартирам был нанесен действительно серьезный ущерб. Сумма удержания была четко объяснена. В одном случае квартира была меблированная и домашние животные эту мебель катастрофически разрушили. В другом случае не ухаживали за сантехникой, не мыли ее тщательно и потребовалась замена некоторых частей, — рассказывает Аюта.

— Есть сообщества русскоговорящих людей, живущих в Испании, и там я часто читаю о том, что залог никогда не возвращают. У меня есть только одно объяснение: существует некий серый рынок, где сдают в аренду, не глядя в закон, по договорам, которые не имеют юридической силы, а может быть вообще без договора. Если ваша аренда оформлена по букве закона, то и завершаться она будет соответствующим образом.

При заселении в квартиру Аюта также советует застраховать свое имущество. Например, квартира на верхнем этаже, после сильного ливня прохудилась крыша и комнату залило водой. Если жилье застраховано, хозяин восстановит его за счет страховой компании. Вам страховка поможет компенсировать стоимость испорченных личных вещей — мебели, техники. Купить страховой полис проще всего в своем банке, стоит он недорого.

Так как аренда долгосрочная, то, пока вы живете в квартире, что-то может выйти из строя. Кто что должен чинить — указывают в договоре. Обычно мелкие поломки типа засора раковины или заевшей кнопки выключателя исправляет жилец. Крупным ремонтом, например, заменой замка входной двери или починкой котла, который дает горячую воду, занимается хозяин.

В общем, если вы начали просматривать объявления о длительной аренде квартир в Барселоне, запаситесь терпением. Найти подходящее жилье сложно, но возможно. Главное подготовьте убедительный пакет финансовых документов и внимательно проверяйте договор на аренду перед тем, как его подписать.

Хотите жить в Испании?

Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно

Больше статей про «Переезд в Испанию» — здесь.

Больше статей про «ВНЖ в Испании» — здесь.

Больше статей про «Переезд в Барселону» — здесь.

Вам понравилось? Пожалуйста, поделитесь!

Похожие статьи:

Остались вопросы?

Оставьте заявку на консультацию и получите ответы на вопросы о ВНЖ от эксперта Испанского Бюро!

Аренда квартир в Барселоне — Inlife

Общайтесь с домовладельцами по видеосвязи или мгновенно бронируйте любимое место.

Совершайте видеозвонки в прямом эфире с домовладельцами или мгновенно бронируйте любимое место.

Быстрый поиск и бронирование сразу

Выбирайте из тысяч проверенных домов и бронируйте безопасно.

Посещение в прямом эфире из любого места

Организуйте быстрый видеозвонок с домовладельцем или посетить лично, прежде чем забронировать его.

Получите помощь от местных консультантов

Получите советы, рекомендации и советы от наших местных консультантов бесплатно.

Найдите подходящее жилье в Барселоне

За углом вас ждет так много разных объектов недвижимости.

Отдельные спальни

Подробнее

Отдельная спальня в коммунальной квартире может быть правильным решением, учитывая цену и местоположение.

Общежития

Подробнее

Студенческие общежития или коливинги со всеми удобствами могут дать вам непревзойденное чувство общности.

Студии

Подробнее

Полное уединение в эксклюзивном пространстве с простой кухней, ванной комнатой и местом для сна, работы или отдыха.

Квартиры

Подробнее

Арендуйте для себя всю недвижимость, приедете ли вы один, с супругом или с компанией друзей. Поиск из нескольких типов меблированных квартир.