Цены недвижимость в барселоне: Недвижимость в Барселоне — купить! Цены на жилье в Барселоне

Путеводитель по недвижимости БАРСЕЛОНА — Лучшие районы для жизни в Барселоне и тенденции рынка Барселона

Это руководство по недвижимости в Барселоне предназначено для покупателей, владельцев и продавцов недвижимости в Барселоне, столице Каталонии. В нем обсуждаются лучшие районы для покупки недвижимости в Барселоне, а также цены на жилье и рынок недвижимости в городе.

В этом разделе вы найдете ссылки на отчеты о рынке недвижимости Барселоны, а также полезные советы и информацию, относящиеся к покупке, владению и продаже недвижимости в столице Каталонии.

Рынок недвижимости Барселоны

Прежде чем покупать или продавать недвижимость в БАРСЕЛОНЕ, вам необходимо знать, что происходит на рынке недвижимости. Без достоверной информации из источника, которому вы можете доверять, вы летите вслепую и просто просите, чтобы вас воспользовались. Так что вооружитесь знаниями и информацией, прежде чем рисковать своими кровно заработанными деньгами.

Бюллетень новостей недвижимости Барселоны

Лучший способ оставаться в курсе — подписаться на бюллетень новостей о недвижимости в Испании, который мы отправляем по электронной почте каждую неделю.Он наполнен новостями о недвижимости, предупреждениями, анализом рынка, советами для владельцев и предупреждениями о выходе на рынок лучших домов для продажи от ряда ведущих агентов по недвижимости. Зарегистрируйтесь в колонке справа.

Комплексная проверка при покупке дома в Барселоне

Недвижимость в БАРСЕЛОНЕ — это дорогостоящие инвестиции, которые могут иметь большое влияние на ваше здоровье, богатство и счастье, поэтому не рискуйте излишне.

Не торопитесь с тем, о чем вы можете пожалеть, и будьте осторожны с тем, с кем имеете дело.Больше всего на свете люди, с которыми вы будете иметь дело, будут определять, будет ли у вас хороший или плохой опыт. Перед тем, как поставить на кон свои кровно заработанные деньги, стоит попытаться найти хороших профессионалов в области недвижимости.

Обзор недвижимости в Барселоне

«Если бы я сегодня к черту сбежал из Англии, я бы, наверное, поехал в Барселону, где есть все хорошее, хороший образ жизни и разумная погода». Берни Экклстоун — босс Формулы-1 — цитируется в The Daily Telegraph (вторник, 6 июля 2004 г.).

Берни Экклстоун — человек, много путешествующий по любым меркам, — не единственный, кто придерживается такого мнения о Барселоне. Практически каждый, кто посещает этот город, влюбляется в него, и нет конца количеству статей в международных газетах, восхваляющих его достоинства. За время, прошедшее после Олимпийских игр 1992 года, которые помогли вывести Барселону на карту и преобразить город с инвестициями в миллиарды евро, Барселона стала одним из самых популярных мест для отдыха в городах во всей Европе и самым популярным местом для туристов. Британский.

Учитывая очевидную привлекательность жизни в Барселоне, а также тот факт, что сотни тысяч жителей Северной Европы покупают или планируют купить недвижимость в Испании, никого не должно удивлять, что многие иностранцы теперь покупают недвижимость в Барселоне.

Многие из этих зарубежных покупателей недвижимости делают это, не имея особого представления о рынке недвижимости Барселоны. Не все жители Барселоны могут быть экспертами в области недвижимости, но большинство из них будут иметь разумное представление о рынке недвижимости Барселоны, поскольку выросли и жили в Барселоне.Иностранцы, которые не выросли в городе, не читают местные газеты и не имеют возможности обсуждать недвижимость в Барселоне с местными жителями, такими как семья и друзья, находятся в невыгодном положении, когда дело доходит до принятия решений о покупке недвижимости. Это руководство предназначено для того, чтобы дать иностранцам, заинтересованным в покупке недвижимости в Барселоне, ускоренный курс по недвижимости Барселоны и предоставить им некоторую информацию, которую местные жители считают само собой разумеющейся.

См. Ниже руководство по покупке недвижимости в различных районах Барселоны

Путеводитель по недвижимости БАРСЕЛОНА: Все, что вам нужно знать о недвижимости в БАРСЕЛОНЕ

Пляж Барселоны на закате ,

Путеводитель по недвижимости Барселоны

Барселона

Практическое руководство по недвижимости в Барселоне для покупателей, владельцев, продавцов и инвесторов.

В Барселоне 10 районов:

1. Сьюдад-Вьеха (включает Раваль, Борн, Баррио-Готико и Барселонету)
2. Энсанче (разделен Пасео-де-Грасиа на Искьерда-и-Дереча, включает Саграда Фамилия)
3. Сантс-Монжуик (включая Побле-Сек)
4.Les Corts (включая Педральбес)
5. Саррия-Сан-Жерваси
6. Грасиа
7. Орта-Гинардо
8. Ноу Баррис
9. Сант-Андреу
10. Сант-Марти (включая Побле Ноу)

Карта районов Барселоны.

Барселонета

• Барселонета — один из 4 районов Старого города Барселоны. Другие районы — это Рибера (включая Борн), Готический квартал и Раваль. Старый город известен как Сьюдад-Вьеха на испанском языке и Сьютат Велла на каталонском.
• Barceloneta была построена 150 лет назад для размещения рыбаков, работающих в порту Барселоны. Первоначальные жители не были богатыми, и недвижимость на продажу отражает это.
  Относительная бедность коренных жителей означает, что недвижимость Барселонеты, выставленная на продажу, не самого лучшего качества. Тем не менее, здания в основном хорошо построены, но лишены каких-либо причудливых деталей и очарования, присущих более богатым районам Барселоны, таким как Ensanche и Born. Кроме того, здания Barceloneta были построены близко друг к другу, поскольку во время строительства Barceloneta максимальное увеличение жилой площади на квадратный метр было важнее, чем комфорт и стиль.Это означает, что недвижимость и апартаменты в Барселонете вызывают клаустрофобию, шум и отсутствие уединения.
• Приоритеты меняются, и в настоящее время Барселонета занимает выгодное положение; прямо на пляже и в нескольких минутах ходьбы от многих основных достопримечательностей Барселоны в Старом городе и Борне. Также поблизости есть несколько парков и спортивных сооружений.
Апартаменты
• Barceloneta в настоящее время являются одними из самых популярных районов Барселоны среди иностранных покупателей. Иностранные покупатели, как правило, относительно молодые и из других стран ЕС, таких как Великобритания.Эти покупатели ищут небольшие вторые дома с доступом к молодым достопримечательностям Барселоны, таким как пляж и Борн. Они также хотят сдавать свои квартиры в краткосрочную аренду, когда их нет. Местные жители также скупают квартиры в Барселонете, чтобы сдавать их в краткосрочную аренду.
Жители
• Barceloneta представляют собой смесь старожилов, людей нового поколения и молодых иностранцев из других европейских стран. Учитывая количество квартир в Барселонете, предлагаемых в аренду на короткий срок, в Барселонете также останавливается большое количество туристов.
• Квартиры обычно маленькие и дорогие по цене квадратного метра. Во многих зданиях Барселонеты нет лифта. В настоящее время многие, если не большинство квартир, нуждаются в ремонте.
• Есть две основные причины, по которым Barceloneta относительно дорога. Во-первых, потому что это уникальное положение на пляже без каких-либо барьеров, таких как двойная дорога Ронда-дель-Литораль между ним и пляжем. Вторая причина заключается в том, что большинство объектов недвижимости в Барселонете небольшие, и цены за квадратный метр, как правило, тем выше, чем меньше площадь объекта.
  В будущем Barceloneta продолжит привлекать молодых международных покупателей и инвесторов в краткосрочную аренду, в основном благодаря своему выгодному местоположению. Из-за небольшого размера большинства квартир в Барселонете цены все еще доступны, хотя в относительном выражении они дороги. Барселонета может стать одним из самых модных районов Барселоны, если она будет построена правильно.

Дата рождения

• Район Борн в Старом городе расположен на привлекательной улице, известной как Эль-Пасео-дель-Борн (Пасео-дель-Борн на каталонском языке), недалеко от знаменитой церкви Санта-Мария-дель-Мар и в районе, более известном как Рибера.
• Как и Barceloneta, The Born очень удачно расположен в Барселоне с точки зрения близости к самым известным достопримечательностям Барселоны. Он находится в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей Старого города, городского парка, старого порта и пляжа.
• Отель Born был построен как пристройка к старому городу, за пределами первоначальных городских стен. Некоторые из самых богатых семей Барселоны построили дворцы и другие величественные здания в районе Рибера, особенно на таких улицах, как Avenida Marques De L’Argentera и Calle Montcada (где расположен музей Пикассо).Это означает, что в этом районе можно найти несколько красивых старинных зданий. Тем не менее, жилищный фонд старый, и многие объекты недвижимости, выставленные на продажу в Борне, нуждаются в ремонте.
• За последние 10 лет The Born претерпели радикальные изменения даже по стандартам Барселоны. Он стал одним из самых модных и модных районов Барселоны с огромным разнообразием ресторанов и баров, не говоря уже о бутиках анти-высокой уличной моды. В то же время он стал чрезвычайно популярным жилым районом, особенно среди молодых иностранцев с хорошим бюджетом, желающих жить в центре города.Это привело к значительному росту цен. В районе Борн сейчас одна из самых высоких долей владельцев зарубежной недвижимости среди всех районов Барселоны.
• Жители The Born — это смесь старожилов, оставшихся с периода до того, как The Born стали невероятно крутыми, модными профессионалами в Барселоне, такими как дизайнеры и архитекторы, и все более и более иностранными покупателями, которые используют свою недвижимость на выходных и сдают ее в аренду. времени.
• The Born также является одним из лучших районов для краткосрочной аренды квартир, учитывая его очарование и близость к основным туристическим достопримечательностям.
  Из-за большого количества баров и ресторанов в Борне ночью может быть очень людно. Покупатели, которые не хотят, чтобы их беспокоили звуки и запахи, которые приходят с этим, должны уделять особое внимание окружающей обстановке, решая, где покупать в The Born. Покупателям рекомендуется посетить район, который они хотят купить, ночью, чтобы определить, с каким шумом им придется мириться.
• The Born продолжит привлекать зарубежных покупателей и модных местных профессионалов без детей.Однако ожидается, что высокие цены в центре города Борн и негативные побочные эффекты туризма, баров и ресторанов заставят людей, ищущих «Рожденных без шума», пересечь улицу Calle Princesa и подняться на более тихие улицы Sant Pere Mes Baix и Sant. Pere Mes Alt. В настоящее время в этом районе преобладают оптовые торговцы одеждой, и в этом районе не так много баров и ресторанов. Тем не менее, это очень привлекательная часть Риберы.

Barrio Gótico (Готический квартал)

• В широком смысле Barrio Gótico (Barri Gòtic по-каталонски) находится между Рамблас и Виа Лаэитана и спускается от площади Каталонии к Пасео-де-Колон в старом порту.Это один из самых туристических районов Барселоны.
• Barrio Gótico — самая старая часть Барселоны, обладающая большим шармом. Однако недостатком этого является то, что многие улицы узкие, в старых зданиях часто не установлены лифты, а многие объекты недвижимости находятся в плохом состоянии и нуждаются в значительных реформах. Узость улиц означает, что в квартирах обычно не хватает естественного света, а шум может быть проблемой, особенно с учетом количества туристов, гуляющих по окрестностям днем ​​и ночью.До большей части района сложно добраться на машине, что сказывается на удобстве проживания в нем. Это неподходящий для семейного проживания район.
• Когда в 19 веке был построен Эшампле, местные жители на деньги переехали из Barrio Gótico, чтобы воспользоваться преимуществами более широких улиц и лучшего качества жизни, которые мог предложить Эшампле. На протяжении большей части прошлого века богатые местные жители избегали Barrio Gótico, а отсутствие жилого фонда означало, что Barrio Gótico стал довольно потрепанным и неряшливым.Однако за последние 10 лет этот район преобразился и теперь является одним из самых модных районов Барселоны. Модные местные специалисты, такие как дизайнеры, вернулись в этот район, а иностранные покупатели, привлеченные стилем в сочетании с очарованием старого мира, оказали значительное влияние на рынок недвижимости в Barrio Gótico. Рост цен привел к облагораживанию этого района, снизилась мелкая преступность, хотя это все еще остается проблемой. Как правило, чем дальше вниз по направлению к Пасео-де-Колон, тем грязнее улицы и тем выше риск совершения мелких преступлений.Однако качество снова улучшается, когда вы пересекаете Calle Ample.
• Девелоперы работали в Barrio Gótico, хотя большая часть застройки была сосредоточена на преобразовании зданий в отели. Однако частные квартиры также были отремонтированы, хотя цены на эти типы недвижимости резко выросли в начале десятилетия.
  Мы ожидаем, что облагораживание района Barrio Gótico продолжится, поскольку он все больше привлекает иностранных покупателей и модных местных жителей.Однако этот район не будет привлекать семьи и пожилых покупателей из-за шума и неудобств проживания в Barrio Gótico. Это ограничивает круг покупателей больше, чем в других областях, таких как Ensanche.

Раваль

• Raval находится через Рамблас от Barrio Gótico и тянется до Ronda De Sant Pau.
• Раваль всегда был одним из беднейших районов Барселоны, где проживали самые свежие иммигранты в каждый период, и пристанищем беззакония, угождающим вкусам моряков, учитывая его близость к старому порту.
• Сегодня, как всегда, Раваль — это район иммигрантов, в котором проживает значительная часть групп иммигрантов. Многие местные жители из Барселоны не захотят жить в районе с таким профилем резидента, если смогут этого избежать.
• Raval страдает от одного из самых высоких уровней мелкой преступности в Барселоне, и это серьезная проблема для людей, которые живут или снимают жилье в этом районе. Многие туристы также сталкиваются с мелкими преступлениями во время своих кратких набегов в район.Мелкое преступление означает, что сдача в аренду собственности в Равале, будь то по краткосрочным или долгосрочным контрактам, может стать серьезной проблемой для владельцев и управляющих компаний.
• Большая часть района Раваль состоит из жилого фонда низкого качества, расположенного вдоль узких улиц (функция района как неблагополучного района). Многие объекты недвижимости, выставленные на продажу в районе Раваль, нуждаются в значительном ремонте, а в некоторых зданиях установлены лифты. Кроме того, планы муниципальных властей в районе означают, что многие объекты недвижимости находятся в состоянии «афектада».Это означает, что в какой-то момент в будущем владельцы могут получить обязательный заказ на покупку и быть вынуждены продать свою собственность местным органам власти по цене ниже рыночной. Покупатели недвижимости в Равале всегда должны иметь юриста, который проверяет, является ли собственность «afectada» или нет.
• Некоторые говорят, что у Raval есть большой потенциал для джентрификации и, следовательно, прироста капитала. Он удачно расположен в центре города, и, согласно этой теории, все, что нужно, — это чтобы цены выросли настолько, чтобы вытеснить криминальные элементы и привлечь модных профессионалов с деньгами, ищущих новый модный и модный центральный район.Процесс начинается с первых пионеров, которые могут справиться с рисками и которых привлекают относительно низкие цены. За ними следуют предприниматели, открывающие модные бары, рестораны, магазины и галереи, как это произошло в районах Северо-Западного Лондона и Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке. Это создает благоприятный круг, который улучшает площадь и открывает рынок для более склонных к риску покупателей, которых привлекает центральное расположение. Это должно было произойти после открытия Музея современного искусства Барселоны (MACBA) в Равале, и в некоторой степени это произошло в некоторых частях Равала над больницей Калле и между MACBA и Рамблас.Это также улицы, на которых можно найти одни из лучших зданий в Равале, и в которые муниципальное правительство вложило ресурсы в улучшение. Однако процесс, похоже, потерял динамику, в результате чего верхний угол Равала между MACBA и Рамблас и над больницей Калле привлекателен и безопасен по стандартам Равала, в то время как остальная часть района оставляет желать лучшего. желательны с точки зрения преступности, жилищного фонда и помещений. Будет ли процесс джентрификации продолжаться в остальной части Равала? Учитывая его центральное расположение и нехватку места в Барселоне, вполне вероятно, что так и будет.Однако это займет больше времени, чем ожидалось.
• Как правило, худшие районы Раваль находятся ниже больницы Калле, а также в треугольнике между Ронда-де-Сан-Антонио, Хоакин Коста и Сан-Антонио-Абад. В «плохих» районах чем ближе к Ramblas, тем лучше.
• При покупке в Raval мы рекомендуем проявлять большую осторожность, чем в других районах Барселоны. Большая часть недвижимости нуждается в ремонте, что является большой головной болью для иностранных покупателей. Помимо центрального расположения, это неудобный район для проживания, высокий уровень мелких преступлений, относительно плохой жилищный фонд и значительное количество объектов недвижимости, на которые в будущем могут повлиять обязательные заказы на покупку.Кроме того, это не идеальный район для сдачи в аренду; качественные агенты по аренде не любят управлять недвижимостью в Равале, потому что их туристические клиенты и сотрудники гораздо чаще сталкиваются с проблемами личной безопасности. Наше исследование показывает, что, несмотря на большое количество объектов недвижимости, выставленных на продажу в Равале, здесь относительно мало квартир для сдачи в аренду (не считая недвижимости для сдачи в аренду иммигрантам, что представляет собой рынок аренды, который лучше оставить «экспертам»), что кое-что говорит о сложность сдачи в аренду недвижимости в Равале.С другой стороны, расположение Raval в центре города и недалеко от многих основных туристических достопримечательностей Барселоны означает, что у него есть значительные возможности для улучшения, что, если бы это произошло, отразилось бы на росте цен на недвижимость. По нашему мнению, это улучшение, вероятно, произойдет, но потребует времени и не может быть плавным процессом. Между тем, большая часть Raval подходит только для бесстрашных покупателей, которые в состоянии справиться с владением недвижимостью в Raval. В частности, покупатели, планирующие сдавать недвижимость в Равале, должны четко представлять себе рынок аренды в Равале, прежде чем приступать к покупке.

Ensanche (Эшампле на каталонском)

• Ensanche делится на Ensanche Izquierda (левый Ensanche) слева от Paseo De Gràcia, когда вы поднимаетесь по нему от площади Каталонии, и Ensanche Derecha (правый Ensanche) справа от Paseo De Gràcia. Район, известный как Саграда Фамилия, расположенный вокруг знаменитого собора Сеграда Фамилия Гуади, также будет считаться частью Энсанче для целей этого путеводителя.
• Ensanche был построен в 19 веке в рамках первого большого расширения Барселоны за пределами городских стен.Строительство Ensanche совпало с взрывом местного богатства, заработанного в результате индустриализации Каталонии и репатриации прибыли из таких мест, как Куба. Состоятельные местные семьи заказывали величественные здания модернистским архитекторам, самым известным из которых был Гауди, чтобы продемонстрировать свое богатство и социальное положение. Это объясняет, почему Ensanche является домом для многих из самых великолепных зданий Барселоны и одним из лучших жилых домов в Барселоне. Прогулка по центральным частям Ensanche от Calle Ausiàs Marc до Avenida Diagonal и от Calle Muntaner до Пасео-де-Сан-Хуан откроет множество потрясающих красивых фасадов и входов.Однако за пределами этих улиц мало модернистских зданий, и общее качество жилого фонда ниже, и гораздо больше зданий было построено в период с 1960-х по 1980-е годы.
• Во время строительства Ensanche лучшие апартаменты были построены на первом этаже, известном как «главный», как основная резиденция владельцев здания. Это было связано с тем, что в то время не существовало лифтов, и владельцы не любили подниматься на несколько лестничных пролетов, чтобы добраться до своих домов.Поэтому в квартирах на первом этаже Ensanche самые высокие потолки и продуманная внутренняя отделка. Слуги и другие служащие семьи жили на верхних этажах, поэтому квартиры в доме были самыми скромными. Это означало, что социальные классы Барселоны были разделены по этажам, а не по районам. В настоящее время верхние этажи Ensanche пользуются большим спросом как жилые дома, потому что лифты делают их столь же легкодоступными, при этом они тише, чем квартиры на первом этаже, и имеют больше естественного света.Большие террасы на крыше тоже очень ценятся в городе с таким хорошим климатом.
• Ensanche представляет собой сетку городских кварталов, построенных вокруг больших внутренних двориков (известных по-испански как патио de manzana). Первые этажи зданий, в которых раньше располагались фабрики, теперь используются как коммерческие помещения. Большой внутренний дворик посередине означает, что в большинстве квартир есть хороший естественный источник света как в передней, так и в задней части здания.
• Ensanche является домом для района, который местные жители называют «куадро де оро» или «золотой ящик» на английском языке.Это выражение относится к улицам между Энрике Гранадосом, Брюком, Диагональю и Гран-Виа. Этот район является самой эксклюзивной частью Ensanche, где находятся лучшие здания, и считается золотым, потому что цены на недвижимость всегда высоки. Энрике Гранадос и Калле Брук — две из лучших улиц Барселоны для жизни.
  Ensanche — один из самых привлекательных районов Барселоны для проживания. Он элегантный, привлекательный, чистый, центральный, безопасный, с хорошим сообщением с отличными магазинами и ресторанами / барами, а также с большим жилищным фондом отличного качества.Он привлекает искушенных покупателей всех возрастных категорий (в отличие от Старого города, который не привлекает покупателей старшего возраста или семьи с детьми). Жители — это преимущественно зажиточные местные жители. Владельцы магазинов в Ensanche, как правило, знают своих клиентов, что помогает создать чувство общности в этом районе. Все в Ensanche находится в нескольких минутах ходьбы.
• Left Ensanche, в который также входит Gay Ensanche (гей-сообщество помогло оживить этот район после нескольких десятилетий упадка в 60-х и 70-х годах), является домом для множества баров и ресторанов.За пределами Calle Muntaner улицы становятся более убогими, а здания менее впечатляющими, но, тем не менее, этот район привлекателен с точки зрения жилого строительства, хотя, возможно, не с точки зрения краткосрочной аренды. Реконструкция старого арены для боя быков (Plaça De Braus Les Arenes) на углу Plaza De España наряду с близостью к Montjuïc может оказать благотворное влияние на недвижимость и цены в нижнем углу Left Ensanche.
• Правый Ensanche ниже Диагональ и напротив Пасео-де-Сан-Хуан меньше, чем Left Ensanche, и здесь меньше баров и ресторанов.Однако в нем есть одни из лучших зданий Барселоны, и он является одним из самых престижных жилых районов города. Удобства отличные (например, рынки свежих продуктов и тренажерные залы), а район находится в самом центре Барселоны с хорошим доступом ко всем районам, включая Старый город Барселоны и пляжи.
• Район Саграда Фамилия в Энсанче — это приятный жилой район, хотя в нем не так много красивых зданий, как в более центральных районах Энсанче (за очевидным исключением самого Сеграда Фамилия).Ему не хватает изысканности, но он хорошо расположен и сообщается. Недвижимость с прекрасным видом на собор требует особого внимания. Улицы вокруг Пасео-де-Сан-Хуан особенно привлекательны.
• Инвесторам, которые готовы заняться ремонтом, следует подумать о покупке более крупных квартир Ensanche — обычно более 100 м2 — и их преобразования в стильные апартаменты с 2 спальнями, рынок которых постоянно растет.

Грасиа недвижимость

• Грасиа раньше была деревней за пределами Барселоны, но по мере расширения города она стала одним из центральных жилых районов Барселоны.
• В Грасиа, как и в Старом городе, есть сеть узких улочек, из-за которых здесь становится тесно. Однако он также имеет большое количество привлекательных квадратов, которые нужно компенсировать.
• Gràcia — это молодежный жилой комплекс, здесь находится множество баров и ресторанов, которые нравятся более молодой клиентуре. Обратной стороной является то, что уличный шум может быть проблемой для жителей.
• В целом Грасия — это приятный жилой район с хорошим местным колоритом и без проблем с мелкой преступностью, типичных для Старого города.Выделяются улицы между Via Augusta и Calle Verdi, но ниже Астуриеса.

Sarrià — недвижимость Sant Gervasi

• Этот район, расположенный на проспекте Пасео де ла Бонанова, является одним из самых престижных жилых районов Барселоны и находится в 10-15 минутах езды на машине от центра города.
• Некоторые из лучших больниц / клиник Барселоны и почти все лучшие школы расположены в этом районе или рядом с ним. Дети могут ходить в школу пешком, что делает ее очень популярной среди зажиточных местных семей.
• На улицах над Бонановой вы найдете отдельные дома и смежные дома. Это один из ближайших к центру города районов, где можно купить такую ​​недвижимость. Высокая цена этой недвижимости отражает этот факт.
• В отличие от богатого соседнего района Педральбес (см. Ниже), в этом районе царит атмосфера сообщества, в нескольких минутах ходьбы находится множество магазинов, баров и ресторанов. Он также хорошо связан с центром города на автобусе и метро.
  Часть района Саррия особенно привлекательна с атмосферой очаровательной испанской деревни.
• Этот район идеально подходит для комфортного проживания в приятной, спокойной обстановке, при этом он находится всего в нескольких минутах езды на такси от центра города. Это также идеальный район для краткосрочной аренды недвижимости студентам MBA в близлежащих бизнес-школах, таких как IESE и ESADE. Студенты MBA, как правило, состоятельные и хорошо воспитанные арендаторы. Это потенциально прибыльная арендная ниша, о которой в значительной степени забывают.

Педральбес

• Педральбес, как и некоторые районы Сан-Жервази, когда-то был районом, где у богатых семей были большие загородные дома. Однако по мере роста спроса на жилье в 60-х и 70-х годах он превратился в жилой район, предлагающий элитные апартаменты с общими садами, бассейнами и парковкой.
• Большая часть недавней архитектуры в Педральбесе непривлекательна. Квартиры могут быть большими и удобными, но архитектурный язык этого района скучен.Кроме того, в этом районе отсутствует жизнь, и во многих местах вам понадобится машина, чтобы добраться до чего-либо, напоминающего магазин, ресторан или бар. Хорошие школы, большие квартиры, общественные сады, бассейны, парковка и безопасные улицы явно нравятся семьям, но помимо этого район не обладает характером по стандартам Барселоны. При этом, конечно, в Педральбесе есть несколько сказочных домов — там расположены одни из самых величественных домов Барселоны — и некоторые части Педральбеса обладают своим очарованием.

Сант Марти и Побленоу

• Сант Марти, который включает в себя район Побленоу, является фоном для большинства лучших пляжей Барселоны.Большую часть прошлого столетия этот район был заброшен, и немногие состоятельные местные жители, кроме тех, кто уже проживал там, предпочли бы там жить.
• Планировка улиц основана на модели, использованной при застройке Эшампле, хотя рынок недвижимости совершенно другой. Изначально этот район возник как одна из ключевых промышленных зон Барселоны с множеством фабрик и складов. Это промышленное развитие охватило, но не захватило деревню Побленоу, которой удалось сохранить свое деревенское очарование, что можно увидеть, прогуливаясь по Рамбла-де-Побленоу.Побленоу был скромным районом, где жили местные торговцы, фабричные рабочие и рыбаки. Это дало району сильное чувство общности, которое ощущается и сегодня.
• В настоящее время Сан-Марти является домом для многих малых предприятий, а также начинает привлекать более крупные национальные и международные предприятия. Контраст между днем ​​и ночью в Сан-Марти поражает воображение. Днем трудно найти парковку, а в районе кипит деловая активность. Ночью парковка в изобилии, большинство улиц тихие, за исключением улиц вокруг Рамбла де Побленоу.
• Район Сан-Марти обладает одним из самых захватывающих потенциалов в Барселоне. Он удобно расположен вдоль большинства лучших пляжей Барселоны, но при этом имеет хорошее транспортное сообщение и находится недалеко от центра города. К Олимпиаде 1992 года местное правительство разработало Vila Olímpica для размещения спортсменов и персонала, и, как следствие, в Сан-Марти теперь расположены такие объекты, как новый Олимпийский порт, торговый / кинотеатр Icaria и Hotel Arts — один из лучшие отели мира.Совсем недавно был построен жилой комплекс Diagonal Mar и организован Форум — оба на противоположной стороне Сан-Марти, когда вы выезжаете из города. Это огромные события, влияние которых на район ощутимо не сразу. Однако нет сомнений в том, что они покидают Сан-Марти ближе к центру города, чем раньше, и принесут деньги, интерес и покупателей недвижимости.
• Учитывая расположение у пляжа и количество старых промышленных зданий в Сан-Марти, это идеальный район для реконструкции по типу Доклендс в Лондоне, Манчестере и Нижнем Манхэттене в Нью-Йорке.Здесь уже можно найти одни из самых стильных лофтов Барселоны и модную архитектуру, а недавно открылся ультра-шикарный ресторан / ночной клуб Oven как первое гламурное место в этом районе. И, конечно же, необычные рестораны Els Pescadors на площади Пласа-дель-Прим, окруженные заброшенными фабричными зданиями из красного кирпича, подают лучшие морепродукты в городе. Мы считаем, что этот район может стать одним из самых ярких жилых районов в центре города, на берегу Средиземного моря, во всей Европе, но это зависит от решений муниципального правительства.В настоящее время большая часть Сан-Марти отдана проекту @ 22 в надежде, что он станет одним из самых популярных новых технологических парков Европы. В результате большая часть недвижимости в этом районе классифицируется как коммерческая и не может быть использована для строительства жилья. Некоторые девелоперы проигнорировали это и продолжили реконструкцию жилой застройки коммерческой недвижимости, но такой курс действий сопряжен с рисками (не в последнюю очередь из-за трудностей, с которыми покупатели сталкиваются с ипотечным кредитом на этот тип недвижимости).@ 22 не имел большого успеха из-за обвала доткомов в то время, когда он был запущен, но он все же может привлечь технологические компании и творить чудеса для района. С другой стороны, это может лишить район достаточного количества жилой недвижимости и не дать ему взлететь.
• Diagonal Mar заслуживает отдельного упоминания. Расположенный на противоположной стороне Сан-Марти, там, где Авенида Диагональ заканчивается рядом с пляжем, Диагональ Мар — это роскошный современный жилой комплекс из многоэтажных жилых домов, который очень хорошо продается инвесторам.Комплекс предлагает современность, роскошь, сады, бассейны, теннис, парковку и вид на море, все в пределах 15 минут от центра города. Это разновидность Педральбеса на пляже, но без ужасной архитектуры. Несомненно, это окажет положительное влияние на недвижимость в Сан-Марти, но в настоящее время «Диагональ Мар» вызывает уныние. В нем нет жизни и характера, а его размеры безличны. Кроме того, будет сложно привлечь состоятельные местные семьи, поскольку все хорошие школы находятся на противоположной стороне города.Тем не менее, его преимущества перевешивают эти недостатки, и, учитывая, что это все еще частично строительная площадка, мы ожидаем, что со временем разработка приобретет больше харизмы.

Побле Сек

• Это небольшой, но приятный жилой район с приятной атмосферой. Он находится в районе Сантс-Монжуик и расположен чуть ниже холма Монжуик со всеми его театрами, галереями, садами и олимпийскими спортивными сооружениями (где сейчас проводится множество концертов).Побле Сек также находится через Авенида дель Параллель от Эшампле и Раваль, недалеко от центра города.

Путеводитель по недвижимости БАРСЕЛОНЫ от Spanish Property Insight

,