Цены недвижимость в барселоне: Недвижимость в Барселоне — купить! Цены на жилье в Барселоне

Недвижимость в городе Барселона — 1832 предложений

Недвижимость в Барселоне – в городе Гауди, Дали и Пикассо

Жилье в Барселоне – не менее, а может быть и более популярно, чем в Мадриде. Все-таки испанская столица находится на возвышенности, а каталонская – Барселона – на теплом побережье Средиземного моря. Недвижимость в Барселоне привлекает все больше британцев, французов и россиян, что обусловлено хорошей ликвидностью, неизменным туристическим интересом, а соответственно и возможностями для сдачи жилья в аренду.

Преимущества владения жильем в Барселоне

Как уже было отмечено, солнечные берега Каталонии привлекают туристов, поэтому расположенные в хороших районах жилые и коммерческие объекты принесут их обладателям стабильный доход. А проживание в Барселоне позволит наслаждаться морем или заниматься лыжными видами спорта: до курортов Андорры – рукой подать.

Барселона ближе, чем вы думаете! Долететь до второго по величине города Испании из российских мегаполисов не составляет никакого труда. А сама Барселона, в свою очередь, связана скоростными поездами со столицами Испании и Франции, а также другими крупными городами.

Стоимость «метров» в Барселоне

Каталония – это особая часть Испании, считающаяся наиболее преуспевающей. Даже кризис затронул этот регион не так сильно, и рынок недвижимости не испытал по-настоящему серьезного падения. Жилье в Барселоне стоит около €2 тыс. за квадратный метр, но в центре и в наиболее респектабельных кварталах купить «метры» можно за €4-6 тыс.

Вторичная недвижимость в Барселоне более распространена, поскольку мест для нового строительства не хватает. Вместо этого в городе реконструируют целые дома, оставляя лишь фасады и приспосабливая внутренние помещения для комфортного проживания и современных нужд.

Как купить «квадраты» в Барселоне?

Иностранцы не сталкиваются здесь с ограничениями по покупке или продаже недвижимости. Барселона открыта для зарубежных инвестиций. Сделка происходит так же, как и на остальной территории Испании. Среди положительных моментов стоит отметить, что комиссию риелтору всегда платит только продавец, а не покупатель.

Сколько стоит квартира в Барселоне

Поделитесь статьей

---

Какие бы политические или экономические катаклизмы не сотрясали Каталонию, недвижимость в Барселоне не только продолжает оставаться в цене, и демонстрирует стабильный рост. И это немудрено: Барселона – один из красивейших городов Испании и главное туристическое направление страны. И если еще несколько лет назад недвижимость в Барселоне приобреталась в основном для себя, то сегодня значительную долю покупок составляют инвестиции. Причем не краткосрочные спекулятивные инвестиции (купил – продал по более высокой цене), а долгосрочные – в туристическую аренду. Как говорится, есть спрос – есть предложение. А спрос на краткосрочную аренду растет год от года.

Барселона делится на несколько крупных районов, каждый из которых, в свою очередь, делится на микрорайоны. Подробно об этом мы рассказывали в статье «10 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости». Все районы разные, отличаются друг от друга архитектурой, инфраструктурой, плотностью застройки и т.д. Соответственно, цены на недвижимость тоже заметно отличаются. Давайте проанализируем, сколько стоит квартира в Барселоне и в ближайших пригородах.

Ознакомиться с актуальными ценами и предложениями квартир вы можете в нашем каталоге недвижимости в Барселоне.

Динамика цен на квартиры в Барселоне

По данным агентства Tinsa, занимающегося независимой оценкой недвижимости, за последние пять лет цены на квартиры в Барселоне выросли на 48,8%. Каталонская столица стала первым городом в Испании, где был зафиксирован стабильный рост цен после кризиса (в 2013 году). Небольшое замедление в росте цен наблюдалось в 2017 году, но уже в 2018 году ситуация выровнялась, и сегодня мы вновь наблюдаем рост. Только в январе текущего года по данным статистики квартиры в Барселоне подорожали на 0,8%.

Чтобы не быть голословными, покажем сводную квартальную таблицу цен за квадратный метр жилья на вторичном рынке Барселоны с 2001 по 2018 год. Расчет проводился по всей жилой недвижимости, включая студии, квартиры, таунхаусы, дома и виллы. Источник

Не все районы Барселоны демонстрируют одинаковую динамику. Графики, которые вы видите ниже, отражают ситуацию с ценами за последние 12 месяцев в каждом из 10 районов города.

Сколько стоят квартиры в Барселоне в мае 2019 года

Нам интересно было сравнить не только цены на квартиры в Барселоне (в каждом районе и микрорайоне), но и цены на долгосрочную аренду.

Район	Продажа,  €/м2	Долгосрочная аренда, €/м2
CIUTAT VELLA	4.847	21,51
El Raval	4.241	19,13
El Barri Gòtic	5.148	22,01
La Barceloneta	5.215	25,13
Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera	5.266	22,06
EIXAMPLE	5.591	20,60
El Fort Pienc	4.704	21,19
La Sagrada Família	4.591	19,27
La Dreta de l’Eixample	7.076	23,28
L’Antiga Esquerra de l’Eixample	6.032	19,16
La Nova Esquerra de l’Eixample	5.093	17,06
Sant Antoni	4.679	18,27
SANTS-MONTJUÏC	3.964	17,20
El Poble Sec — AEI Parc Montjuïc	4.469	18,40
La Marina del Prat Vermell — AEI Zona Franca	2.590	12,84
La Marina de Port	3.072	13,38
La Font de la Guatlla	3.877	14,94
Hostafrancs	3.992	17,74
La Bordeta	3.466	16,50
Sants — Badal	3.693	17,78
Sants	3.903	17,30
LES CORTS	5.570	17,32
Les Corts	5.170	16,63
La Maternitat i Sant Ramon	4.210	15,75
Pedralbes	6.958	19,42
SARRIÀ-SANT GERVASI	5.730	19,65
Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes	3.897	12,66
Sarrià	6.124	18,37
Les Tres Torres	6.420	17,57
Sant Gervasi — la Bonanova	6.091	20,57
Sant Gervasi — Galvany	5.935	19,92
El Putxet i el Farró	4.789	20,49
GRÀCIA	4.670	18,15
Vallcarca i els Penitents	4.316	15,71
El Coll	3.257	13,24
La Salut	4.373	15,21
La Vila de Gràcia	5.074	18,92
El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova	4.551	18,27
HORTA-GUINARDÓ	3.337	13,98
El Baix Guinardó	4.017	15,48
Can Baró	3.279	14,38
El Guinardó	3.605	14,99
La Font d’en Fargues	3.412	12,44
El Carmel	2.718	12,99
La Teixonera	2.923	12,87
Sant Genís dels Agudells — Montbau	3.303	12,82
La Vall d’Hebron — La Clota	3.401	14,54
Horta	3.256	13,40
NOU BARRIS	2.702	13,89
Vilapicina i la Torre Llobeta	3.454	14,27
Porta	3.294	12,71
Can Peguera — El Turó de la Peira	2.471	15,08
La Guineueta	2.812	12,75
Les Roquetes — Canyelles	2.181	17,74
Verdun	2.576	15,44
La Prosperitat	2.663	12,10
La Trinitat Nova	2.203	14,80
Ciutat Meridiana — Torre Baró — Vallbona	1.774	Нет данных
SANT ANDREU	3.260	14,27
La Trinitat Vella	2.259	13,34
Baró de Viver	2.123	Нет данных
El Bon Pastor	2.478	16,30
Sant Andreu	3.469	13,72
La Sagrera	3.393	13,83
El Congrés i els Indians	3.447	15,42
Navas	3.565	14,71
SANT MARTÍ	4.581	20,16
El Camp de l’Arpa del Clot	3.670	17,01
El Clot	4.041	15,69
El Parc i la Llacuna del Poblenou	4.646	17,68
La Vila Olímpica del Poblenou	5.453	17,37
El Poblenou	5.153	21,95
Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou	9.208	25,34
El Besòs i el Maresme	3.242	21,84
Provençals del Poblenou	3.611	17,17
Sant Martí de Provençals	2.919	13,84
La Verneda i la Pau	2.829	12,16

В апреле 2019 года средняя цена аренды квартиры в Барселоне составила:

• Квартиры площадью до 60 м2 – 941 €;
• Квартиры площадью от 60 до 90 м2 – 1.210 €;
• Квартиры площадью свыше 90 м2 – 2.525 €.

По данным одного из крупнейших испанских порталов недвижимости Idealista, в апреле 2019 года наблюдалось небольшое снижение цен в самых дорогих и явно переоцененных районах Барселоны (Ciutat Vella (-1,8%), Sarrià-Sant Gervasi (-0,7%), Eixample (-1,5%), Sant Martí (-1,4%) и Les Corts (-3,5%)), и заметное повышение цен в более доступных районах (Horta Guinardó (6,8%), Sant Andreu (6,2%), Nou Barris (5,1%), Grácia (2,9%) и Sants-Montjuïc (0,9%)).

Сколько стоят квартиры в пригородах Барселоны

Пригороды Барселоны пользуются не меньшей популярностью, чем сама каталонская столица. Удобные транспортные коммуникации позволяют быстро и недорого добраться до центра города. При этом недвижимость в пригороде для многих обладает очевидными плюсами: более доступными ценами, возможностью за те же деньги купить жилье большей площади, отдаленностью от суеты и шума большого города и проч.

Пригороды Барселоны отличаются друг от друга: более престижными считаются те, что расположены возле моря, более доступными по цене – расположенные к западу от столицы.

Проанализируем цены на квартиры в прибрежной зоне провинции Барселона. Большая часть муниципалитетов дружно демонстрирует положительную динамику в течение последних 12 месяцев.

В мае 2019 года цены на квартиры в пригородах Барселоны и цены на аренду квартир выглядят следующим образом:

Муниципалитет	Продажа,  €/м2	Долгосрочная аренда, €/м2
Sant Adriá de Besós	3.242	18,88
Badalona	2.522	12,54
El Prat de Llobregat	2.579	9,78
Montgat	2.965	14,99
El Masnou	2.765	11,10
Premiá de Mar	2.288	10,54
Vilassar de Mar	2.813	11,21
Argentona-Cabrera de Mar	2.129	9,07
Mataró	2.225	9,86
Viladecans	2.427	10,39
Gavà	3.276	15,90
Castelldefels	3.702	15,91
Sitges	4.107	14,72
Sant Pere de Ribes	2.204	11,55
Vilanova i la Geltrú	2.063	9,89

Инвесторам, планирующим извлечь прибыль из сдачи своих объектов в аренду, небезынтересно будут узнать, в каких пригородах наблюдается самый высокий рост цен на аренду квартир.

Муниципалитет	Средняя цена аренды квартир	Рост по сравнению с предыдущим семестром
Mataró	1.207 €	+ 21,1%
Sitges	2.197 €	+ 20,2%
Viladecans	973 €	+ 17,0%
Vilanova i la Geltru	1.303 €	+ 15,3%
Castelldefels	2.202 €	+ 8,2%
Sant Pere de Ribes	1.405 €	+ 5,0%
Badalona	1.141 €	+ 3,2%

Нагляднее динамику цен демонстрируют графики.

За подбором объекта под инвестиции или квартиры в Барселоне для проживания вы можете обратиться в нашу компанию. Мы работаем на рынке Барселоны уже 16 лет и помогаем нашим клиентам в приобретении недвижимости, а также решении всех сопутствующих вопросов. Ознакомьтесь с услугами нашей компании здесь. Информация об инвестициях в недвижимость в Испании доступна здесь.  

---

Поделитесь статьей

---

Или получите консультацию по теме

Цены на квартиры в Барселоне — анализ рынка 2017

Испания входит в тройку стран по количеству запросов на покупку недвижимости. Опережает ее только Болгария, но благодаря привлекательности элитных новостроек в Барселоне, Испания уверенно продвигается в лидеры. Нет отбоя от желающих обзавестись квартирой в одном из элитных районов Барселоны не только среди граждан ЕС, но и среди россиян.

Министерство развития Испании предполагает, что в 2016 году цены на жилье в Барселоне вырастут на 7%. Вместе с ценами растет и спрос — рынок недвижимости в испанской столице стремительно развивается, предлагая все более привлекательные условия для покупки жилплощади. Согласно статистике, за 4 квартал 2015 г. агентства недвижимости Барселоны продали более 11 500 квартир. В сравнении с 3 кварталом того же года количество проданных единиц элитного жилья выросло почти на 22%, а в сравнении с тем же периодом 2014 года на 3%.

Чаще покупкой квартир стали заниматься потенциальные собственники. Активность инвесторов, которые вкладываются в жилплощади для последующей аренды или перепродажи, упала за год на 0,1%.

Средние цены на квартиры по районам.

В жилых районах Барселоны стоимость квадратного метра жилья может существенно отличаться и зависит от расположения и престижности района. Выясним особенности каждого района и средние цены на квартиры.

Районы «Зоны Альта»

К округу «Зона Альта» относятся самые респектабельные районы города:

• Лес-Кортc. В черте района действуют несколько международных школ и университетов, элитные ночные клубы и торговые центры. Главная достопримечательность – музей футбольного клуба Барселона. Стоимость недвижимости составляет от 4700 евро/м2
• Сан-Жервази, Туро Парк и Педральбес. Районы пользуются популярностью в среде бизнесменов или семей с высокими доходами, знаменитостей. В жилом секторе большое сосредоточение парковых зон, что придает району атмосферу уюта и спокойствия. Есть также парк аттракционов, обсерватория, несколько частных клиник, 6 школ и 4 университета. Рынок недвижимости представлен просторными светлыми квартирами, пентхаусами и коттеджами с прекрасными видами на окрестности или на море. Стоимость будет колебаться от  4800 евро/м2 до 10000 евро/м2.

Округ Сантс-Монжуик

Представлен двумя районами: Побле-Сек и Сантс. В этих районах предлагаются квартиры с видом на Средиземное море или гору Сантс-Монжуик. Среди достопримечательностей округа можно выделить ботанический сад, множество парков и музеев. В Сантс-Монжуик располагается крупнейший торговый центр Барселоны. Кроме того, именно в этом округе расположен вокзал с международным сообщением, откуда можно взять билет в Париж или Милан. Цена на квартиры начинается от 3000 евро/м2 и до 4500 евро/м2.

Сант-Андреу

Находится на северной окраине города. В основном проживают здесь коренные испанцы, среди которых много пожилых. Тихий спокойный район, замечательно подходящий для проживания семей. На территории много парков для прогулок с маленькими детьми. Также большой выбор школ, учебных центров и центров культуры и искусства. Рынок недвижимости представлен высотками с небольшими квартирами, цена на которые составляет в среднем 2500 евро/м2 ( август 2016г).

Орта-Гинардо

Один из самых зеленых районов Барселоны, который к тому же отличается холмистыми пейзажами. Спокойный спальный район, прототип которого можно найти в большинстве крупных городов. Основной контингент района представлен коренными испанцами и семьями с детьми. Из достопримечательностей только парки для умиротворяющего отдыха. Неоспоримым плюсом района можно назвать уютную атмосферу небольшого городка и приемлемые цены на жилье, не превышающие 2700 евро/м2.

Старый город

Этот район можно назвать сердцем Барселоны — это незаменимое место для знакомства с культурой и историческими особенностями города. Способствуют этому многочисленные музеи и рестораны, а также знаменитые на весь мир достопримечательности: Готический квартал, парк Цитадель, памятник Колумбу и музей Пикассо. Так как район в основном туристический, жилой площади здесь немного, но можно найти просторную квартиру не дороже 4200 евро/м2.

Сан Марти

Тихое спальное место, отличительной чертой которого является удаленность от шумного центра и близость к морю. Его очень любит молодежь и приверженцы активного отдыха серферы и пловцы. Большинство квартир расположено в высотках, они прекрасно подойдут для людей со средним достатком. Цена за квадратный метр начинается от 3800 евро.

Эшампле

Район имеет прекрасное расположение в центре Барселоны. Высотные здания выполнены в основном в стиле каталонского модерна, квартиры отличаются большой площадью и высокими потолками. Инфраструктура представлена большим количеством кафе, ресторанов, бутиков и ночных клубов. Стоимость квадратного метра жилья несколько выше, чем в спальных районах: от 4200 евро/м2.

Барселонета и Побленоу

Прибрежные районы Барселоны, достоинствами которых являются лучшие песчаные пляжи и изобилие прекрасных рыбных ресторанчиков. Большой популярностью пользуется покупка жилья для последующей сдачи в аренду туристам. В домах Барселонеты сохранена классическая архитектура Каталонии. Цена на квартиры начинается от 3800 евро/м2.

Диагональ Мар и Вилла Олимпика

Новейшие районы Барселоны, расположенные на побережье неподалеку от шумных городских пляжей. Характеризует их спокойная тихая атмосфера, которую по достоинству оценят семьи с маленькими детьми. Природа местности очень красива, и туристов пока немного. Квартиры представляют собой просторные помещения с удобной планировкой. Многие из них могут похвастать шикарным видом на море, а цена за квадратный метр составляет от 4700 евро.

Профессионалы ведущего агентства недвижимости DAMLEX COMPANY помогут подобрать квартиру в Барселоне, соответствующую всем пожеланиям клиента. Агенты обладают актуальной информацией о рынке недвижимости, которая будет полезна как людям с высоким уровнем дохода, так и со средним достатком.

Сотрудники нашего агентства постоянно проживают в Испании, говорят по русски
и посвятили себя профессиональной риелторской деятельности.

Барселона. Цены на недвижимость растут. Инвестиции приносят стабильный доход.

Ведущие эксперты рынка недвижимости в один голос говорят: сегодня Испания является лучшей страной для инвестиций в жилье. Солнечная и жизнерадостная страна наконец-то преодолела рецессию и делает уверенные шаги на пути развития туристического бизнеса и экономики в целом.

Как выросли цены на элитное жилье (данные за 2016 год):

• Ибица – 10%;
• Барселона – 8%;
• Мальорка – 5%
• Марбелья – 3%;
• Мадрид – 2,5%.

По прогнозам экспертов, рост экономики в 2017 году составит 2,6%. Вместе с ростом ВВП увеличится спрос на элитную недвижимость, которая была невостребованной во время кризиса.

Позитивные изменения вызваны такими факторами:

• растет занятость населения;
• улучшаются предложения ипотечных кредитов, процентные ставки снижаются, соответственно, недвижимость становится более доступной;
• растет спрос внешних покупателей, поэтому в ожидании повышения стоимости инвесторы вкладывают деньги в недвижимость

Барселона… как прекрасен этот город

Барселона – это сердце Каталонии и самый крупный порт Средиземного моря. Это не обычный город, а настоящее архитектурное чудо Испании, музей под открытым небом. Здесь современные архитекторы не боятся экспериментировать и возводят многоэтажные дома в стиле хай-тек возле готических шедевров Средневековья.

Также город так и манит своими изумительными пейзажами, 5-ти километровой береговой линией и вечным летом, а улицы круглый год утопают в зелени платанов, цитрусовых деревьев и экзотических пальм.

5 причин купить недвижимость в Барселоне

1. Это самый перспективный европейский город для жизни и работы (по данным European Cities Monitor).
2. Город №1 в рейтинге городов с наилучшей стратегией привлечения иностранных инвестиций в 2016-2017 году (по данным отдела «Financial Times», специализирующемся на иностранных инвестициях).
3. Занимает 6-е место в рейтинге самых посещаемых европейских городов по туризму (согласно Euromonitor International).
4. Барселона-Эль Прат входит в топ-10 лучших аэропортов мира, в год принимает около 35 млн пассажиров.
5. При покупке недвижимости от 500 000 евро вы можете получить ВНЖ в Испании по упрощенной схеме.

Самые перспективные районы Барселоны

Диагональ Мар – прибрежный район, известный своим элитным расположением. Здесь можно купить роскошную недвижимость в зеленой парковой зоне с панорамным видом на море.

Эшампле или «Новый город» — центральный район Барселоны с изящными старинными зданиями и многочисленными достопримечательностями. Здесь проходит большинство праздников и фестивалей.

Лес Кортс – экономический центр Барселоны с наибольшей концентрацией банковских учреждений, магазинов, клубов и развлекательных комплексов.

Зона Альта — включает престижные жилые районы Педральбес, Сант Герваси и Трес Торрес. Здесь на склонах холма Кольсеролы раскинулись элитные особняки миллионеров с огромными бассейнами и садами. Район славится отличной экологией и ведущими международными школами.

В таблице собрана информация по средним ценам на жилье в районах Барселоны.

Район	Тип недвижимости	Цена евро за 1 кв.м.
Диагональ Мар	Роскошные просторные квартиры с удивительными видами на парк и побережье	4020
Старый город	Классические квартиры в шумном туристическом районе	3509
Сан Марти	Жилье для населения среднего класса	3240
Лес Кортс	Современные дома, апартаменты, студии	4163
Сант Андреу	Многоэтажные дома с небольшими квартирами (от 40 до 100 кв.м.)	2391
Сантс-Монжуик	Доступные квартиры и небольшие частные дома	2586
Сарриа-Сант Герваси	Элитные квартиры, виллы и пентхаусы с панорамными видами на море	4415
Ноу Баррис	Квартиры в старинных многоэтажных домах	1862
Орта Гинардо	Классические квартиры + частный сектор	2381
Грасия	Старинные дома возле известных достопримечательностей,	3149
Эшампле	Жилье в стиле модерн	3759

Цены на жилье в Барселоне действительно «кусаются» — в среднем 1 кв.м. обходится в 3-3,5 тыс. евро. Самым дорогим регионом является Зона Альта. Здесь шикарные квартиры и особняки стоят до 6-8 тыс. евро/кв.м.

В спальных районах Орта-Гинардо и Ноу-Баррис можно купить небольшую квартиру для семьи с детьми за 1,5-2 тыс. евро/кв.м

Что случится с рынком жилой недвижимости в 2017 году?

• Увеличатся арендные ставки: специалисты дают оптимистические прогнозы на прирост ВВП страны. Будут появляться новые рабочие места, увеличится спрос на аренду недвижимости и, соответственно, ставок.
• Вырастет инвестиционная привлекательность – правительство Испании делает все для улучшения экономической ситуации. Снижаются кредитные ставки, поэтому жилье становится более доступным.
• В связи с дефицитом жилья в новостройках инвесторы будут вкладывать деньги в проекты редевелопмента.

Осталось сделать последний шаг!

Действительно, Барселона – самый красивый и необыкновенный город в мире. Все это благодаря благоприятному теплому климату, чудесным пляжам с Голубым флажком, развитой инфраструктуре и великолепным пейзажам. А еще здесь хорошее образование, которое открывает молодым специалистам путь к жизненным вершинам. Город привлекает миллионы туристов со всех уголков мира, поэтому не удивительно, что экономическая ситуация в стране улучшается, а цены на недвижимость растут.

Осталось только позвонить или написать в агентство Cadespa. Наши специалисты подберут недвижимость «под вас» и избавят от лишних хлопот при оформлении сделок.

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Возврат к списку

Недвижимость в Барселоне, Мадриде или Валенсии

После того как улеглись политические дрязги в Каталонии, недвижимость в Барселоне начала набирать обороты продаж. Да и в целом, в 2019 г. испанский рынок недвижимости превзошел прошлогодние показатели на 73%: продажи удвоились, а общее количество новостроек, проданных за прошлый год, возросло в 4 раза.

По мнению экспертов:

• в качестве вложения денег, недвижимость в Испании приобрели 41% клиентов;
• как вторичное жилье — 28%;
• в качестве первичного жилья — 24%.

Увеличилась также доля иностранных покупателей, от общей суммы она составила около 63%. Кстати, в основном это граждане стран Евросоюза.

Рост продаж в Мадриде

Мадрид

В 2019 г., как и прежде, испанский рынок недвижимости очень неоднороден в плане цен на жилье, которые полностью зависят от месторасположения объекта недвижимости. Это легко продемонстрировать на примере таких крупных населенных пунктов Испании, как Барселона, Мадрид и Валенсия. При этом испанская столица не спеша наращивает темп. Она все увереннее занимает позицию лидера, как по ценам, так и по продажам недвижимости.

Официальные данные INE показали, что за два первых месяца прошлого 2019 г. количество сделок купли-продажи превзошло прошлогодние результаты на 3% и достигло 6593 за месяц. Особенно резко возросли продажи в новостройках и окрестностях автономного сообщества.

К концу марта 2019 г. средний ценовой показатель также продемонстрировал межгодовое увеличение на 14%. Это, кстати, составляет 3721 евро за 1 кв. м.

В районе Centro, в состав которого входят кварталы Cortes, Sol и Justicia, цены на жилье выросли более, чем на 6%, и стоимость 1 кв.м составляла 5069 евро.

Недвижимость в Барселоне, Мадриде и Валенсии: Мадрид

В наиболее привлекательных районах столицы цена поднялась, соответственно, еще больше: в Chamarthn и Chamberh недвижимость продавали по 5174 евро за 1 кв.м

Что касается района Salamanca — по 5818 евро за 1 кв.м.

Собственность в Барселоне

Уже в начале 2019 г. экспертами было отмечено заметное улучшение на рынке недвижимости Барселоны. При том, что средняя цена жилых объектов в столице Каталонии составляет около миллиона евро, количество продаж увеличилось на 9%.

Если в Мадриде недвижимость приобретают, в основном, испанцы, то в Барселоне покупателями жилья становятся преимущественно иностранные граждане. По статистическим данным:

• лидерами среди покупателей жилья в Барселоне стали представители США — 15% сделок купли-продажи;
• немного отстают приезжие из арабских государств — 14%;
• британцы же, раньше возглавлявшие список, теперь занимают лишь третье место — 12% вместо прежних 20%.

Как показывает та же статистика, иностранцы более склонны приобретать жилье в Барселоне по средней цене, в диапазоне от 400 тысяч до 1 миллиона евро. Тем не менее апартаменты и дома класса «люкс» все так же скупаются британцами. Этот факт говорит о том, что граждане Великобритании не сомневаются в экономической устойчивости Испании. Судя по всему, они верят, что имущество в Барселоне подорожает.

Рейтинг увеличения цен на недвижимость в столице Каталонии за 2019 г:

Sarria-Sant Gervasi

• В 2019 г. цены на собственность в Барселоне выросли всего на 1,5%. Это при средней стоимости 1 кв. м 4217 евро.
• Кстати, наибольший рост цен на недвижимость в Барселоне отмечен в районе Sarria-Sant Gervasi, стоимость здесь поднялась на 4% и составила 5437 евро за 1 кв.м.
• Бесспорно, второе место в Барселоне занимает район Grasia — 3%, что соответствует 4409 евро за 1 кв.м.
• Меньше всего цены на имущество в Барселоне поднялись в районе Sant Marth — всего на 1,4% или до 3904 евро за 1 кв.м.

Особенности рынка недвижимости Испании 2019 г. в Валенсии

Рост цен на недвижимость произошел и в Валенсии, третьем по значимости населенном пункте Испании после Мадрида и Барселоны. Этот город, хоть и не так популярен среди иностранных граждан, является неплохой альтернативой «двум столицам». В первом квартале 2019 г. эксперты зафиксировали небывалый взлет цен на рынке недвижимости Валенсии. По сравнению с прошлогодними показателями, стоимость жилья увеличилась почти на 50%, а средняя цена объектов недвижимости поднялась до 511 тысяч евро, что на 27% превышает средние показатели 2018 г.

В Валенсии среди покупателей недвижимости преобладает местное население или же испанцы из соседних регионов. Среди общего числа обладателей жилой собственности в Валенсии лишь 29% приходится на долю иностранных граждан. Эксперты объясняют это тем, что и местные жители, и иностранцы изначально ориентируются на недвижимость в качестве постоянного места жительства, и лишь после исследуют испанский рынок недвижимости в поиске объектов для долгосрочного инвестирования.

Расценки 2019 г. на жилье в Валенсии:

• в районе Старого города цена за 1 кв. м составит 2720 евро, что на 9% выше, чем в прошлом году;
• Eixample — 2882 евро за 1 кв. м, увеличилась, примерно, на 10%;
• в районе El Pla del Real — за 1 кв. м покупатели заплатили по 2562 евро, самый высокий результат в Валенсии 2019 г. — взлет цены на 11%.

В отличии от Барселоны, в Валенсии можно приобрести и более доступное жилье. Например, вполне приличная квартира будет стоить около 1750 евро за квадратный метр.

Валенсия

Собираясь в Испанию, не забудьте оформить страховку: выбрать лучший вариант поможет сайт Sravni.ru.

• Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
• Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси — KiwiTaxi.
• Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
• Советуем оформлять туристическую страховку, чтобы не возникло неприятных сюрпризов во время путешествия в Барселону.

• Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
• Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
• Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
• Дримсим – универсальная интернациональная сим-карта и бесплатное приложение для путешествий. Лучшие цены, быстрый интернет и звонки по всему миру.

Стоимость жилья в Барселоне за год выросла более чем на 20%

Стоимость жилья в Барселоне за год выросла более чем на 20%

---

    Недвижимость в Испании пользуется огромнейшим спросом, в том числе и среди иностранцев. И желание последних купить апартаменты в Испании привело к чрезвычайному росту цен на жилье. Наиболее явный скачок цен наблюдается в Барселоне (в среднем на 21,5% по сравнению с прошлым годом) и в целом по Каталонии. В Барселоне теперь средняя стоимость квадратного метра жилья превышает 3000 евро.

    Наиболее дорогие районы города

    Рост цен на недвижимость Барселоны весьма неравномерен. Наиболее высоко (более чем на 35%) возросла цена квадратного метра на владения в районе Ciutat Vella, а также Sants-Montjuic, Horta Guinardo (более чем на 20% в этих районах) и др. Однако традиционно популярные для проживания барселонские районы продемонстрировали относительно небольшой рост цен – около 10%, как это произошло, в частности, в Les Corts.

    Из-за этого скачка многие жители города приняли решение перебраться в ближайшие города как в провинции Барселоны, так и в других районах Каталонии. Это также поспособствовало повышению стоимости недвижимости в этих землях – более чем на 11%. Теперь стоимость квадратного метра жилплощади обойдется в провинции почти в 1750 евро. В целом каталонские показатели роста цен на жилье в 8 раз выше, чем в общем по Испании.

    Как обстоят дела в других уголках Испании?

    В испанской столице прирост цен оказался относительно невелик – всего 10,8%, так что средняя стоимость квадратного метра жилплощади там равняется примерно 2000 евро.

    Среди провинций наибольшую сумму по сравнению с предыдущим годом заплатят желающие купить виллу в Аликанте – именно в этой части Испании зафиксирован самый высокий ценовой скачок – более 12,5%. В некоторых автономиях цены на недвижимость в Испании снизились – но не более, чем на 5%. В эту группу вошли Балеарские острова, Мурсия, Эстремадура и т.д.

    По данным исследования, средний показатель стоимости недвижимости в Испании равняется 2156 евро за квадратный метр, а цена покупки жилья составляет около 7,5 средних годовых зарплат – это примерно на 10% меньше, чем в 2016 году. Наиболее дорогая недвижимость находится на Балеарских островах – потребуется отдать более 15 годовых зарплат, чтобы позволить себе купить там жилье. Дешевле же всего в Эстремадуре – там этот показатель равняется чуть более, чем 5 годовым зарплатам.

Предложения на рынке недвижимости в Барселоне

В этой статье я опишу несколько незаменимых интернет-ресурсов, с помощью которых можно найти недвижимость в Барселоне, которая удовлетворит вашим запросам и бюджету.

Определение средней стоимость квадратного метра жилья в Барселоне.

Зная среднюю стоимость квадратного метра жилья в Барселоне, вы сможете установить примерные границы возможностей своего бюджета. Имея это значение, вы сможете более реалистично сравнивать цены на разную недвижимость.

---

---

Первый полезный интернет-ресурс называется Idealista. На этом сайте содержится большой список объявлений о продаже недвижимости не только в Барселоне, но и по всей Испании. На главной странице сайта idealista.com выберите подходящий вам язык. Таким образом результаты поиска будут отображаться на вашем языке. Затем выберите Барселону и перейдите к форме поиска. Вы увидите большой список недвижимости на продажу в Барселоне (в данный момент около 17 000 предложений).

На сайте idealista.com есть фотографии недвижимости, адреса, районы расположения, этажность, количество комнат, площадь недвижимости и цена в евро, и в евро/м² . Цена в евро/м² полезный показатель, который позволит вам сравнивать различные объекты друг с другом и смотреть насколько выгодно их приобретение. На сайте также можно сортировать колонки, щелкнув по тексту над колонкой. Например, если вы хотите увидеть предложения в порядке величины цены в евро/м², достаточно просто щелкнуть мышкой по заголовку этой колонки.

Поиск предложений на рынке недвижимости в Барселоне

Следующий этап — это использование сайта idealista.com для поиска недвижимости в интересующем вас районе.

---

Выберите в меню опцию «Search by Map» (поиск по карте) вместо опции «Search by Municipality» (поиск по муниципалитету), чтобы просмотреть предложения в разных районах Барселоны. После чего вы сможете получить некоторое представление о недвижимости в разных районах города.

---

Агентства недвижимости в Барселоне

Другой полезный интернет-ресурс — это сайт Tecnocasa. Tecnocasa — это испанское агентство недвижимости, филиалы которого имеются во всех районах в центре Барселоны. Не все предложения агентства Tecnocasa есть на веб-сайте, тем не менее там представлен неплохой выбор, который поможет вам начать поиски. Как оказалось, лучше всего лично сходить в филиал Tecnocasa в конкретном интересующем вас районе, так как каждый такой филиал специализируется на недвижимости именно в том районе, в котором он находится. Вот веб-сайт Tecnocasa:

Поиск предложений на рынке недвижимости в Барселоне с помощью агентства по недвижимости

---

Поиск фотографий окрестностей, в которых находится интересующая вас недвижимость.

Есть один очень полезный веб-сайт, с помощью которого я смог посмотреть фотографии района, в котором находилась интересующая меня недвижимость, сайт этот называется QDQ. На этом веб-сайте есть фотографии практический всех улиц Барселоны. Можно просто ввести название улицы и номер дома, и вы увидите фотографии как самого дома, так и улицы, на которой он стоит. Это очень полезная функция, которая позволит вам сразу увидеть положительные и отрицательные стороны улицы и интересующего вас здания.

Просмотр фотографий Барселоны на сайте QDQ

На главной странице сайта QDQ выберите язык интерфейса. Затем перейдите по ссылке на фотографии городов. После чего, из выпадающего меню, выберите «Barcelona» и наберите название улицы и номер дома, который вас интересует.

---

Удобства в окрестностях интересующей вас недвижимости в Барселоне

На сайте городского совета Барселоны есть полезная интерактивная карта с точным расположением всех улиц города. Эту карту также можно использовать для того, чтобы посмотреть, какие удобства существуют в окрестностях интересующей вас недвижимости, например, ближайшая станция метро. Если использовать эту карту вкупе с сайтом QDQ, то можно получить хорошее представление об интересующем вас районе еще до того, как вы отправитесь осматривать объект недвижимости.

Интерактивная карта улиц от городского совета Барселоны

Теперь у вас есть неплохое представление о районах, в которых вам стоит смотреть недвижимость, а с помощью перечисленных инструментов вы сможете увидеть, что из себя представляет сам объект недвижимости и улица, на которой он находится, а также какие удобства есть в его окрестностях.

Часть 3 Работа с агентствами недвижимости в Барселоне: Я объясню, как осматривать объекты недвижимости в Барселоне, как работать с агентствами недвижимости и с юридическими фирмами.

2020 Анализ рынка недвижимости Барселоны

Примечание: из-за COVID-19 все ставки сняты, и мы, вероятно, увидим значительное влияние на рынок недвижимости, причем наиболее вероятным и немедленным эффектом будет снижение цен на недвижимость на рынке примерно на 8-10%. Эффект может длиться около 2 лет, если экономика покажет устойчивое восстановление, и больше, если будет иметь место катастрофическое воздействие на местную или мировую экономику.

Щелкните здесь, чтобы увидеть последнюю официальную статистику

---

Давайте посмотрим на некоторые общие тенденции на рынке недвижимости Барселоны на 2020 год.Этот рынок находится под очень сильным влиянием иностранных инвесторов, поэтому здесь, как правило, больше активности и несколько иные цены, чем в прилегающих районах, которые не пользуются большим спросом со стороны иностранцев.

Цены на аренду уже достигли максимума или уже находятся на уровне, при котором потенциальный рост очень низкий. Цены далеки от цен в крупных европейских городах, но их предел тесно связан с заработной платой (намного ниже в Барселоне), и на данный момент они имеют ограниченный рост.

У нас все еще есть проблема с сертификатами энергоэффективности, которые не предоставляются владельцами или постоянно находятся в стадии обработки.Власти должны усилить контроль за соблюдением этого закона.

В то время как аренда в целом стабилизировалась, рынок продаж очень активен с максимальным объемом за последние 5 лет.

Самая продаваемая недвижимость обычно находится в диапазоне от 400 000 евро.

Интересно, что в соседнем Сан-Кугате есть большой спрос на участки для строительства семейного жилья. В этом случае покупатели строят собственный дом, а не ремонтируют существующий. В этом случае ключевым фактором является расположение участка.

Еще один интересный момент заключается в том, что новые объекты недвижимости продаются на 26% выше, чем цены на вторичную недвижимость. Во многих случаях застройщики слишком многообещают относительно прибыли, которую получат инвесторы при покупке этой новой собственности, поэтому при покупке новой собственности следует быть очень осторожным. Мы также видели, что недвижимость на стадии строительства продается на разных этапах, причем первая фаза была более или менее реальной рыночной ценой, а последующие фазы были произвольно выше, в основном для того, чтобы показать, что строительство уже оценивается и, следовательно, является отличным вложением. .

Также интересен тот факт, что значительное количество объектов недвижимости, проданных в этом году, было куплено за наличный расчет без необходимости финансирования, что указывает на то, что они были покупателями со значительным уровнем сбережений.

Самый популярный профиль покупателя — арендодатель, возрастом около 40 лет и в основном местный.

См. Также : Какую прибыль можно ожидать от испанской недвижимости?

В Барселоне покупка недвижимости стоит примерно в 300 раз больше арендной платы в месяц.Эквивалентно 25 годам.

Каталонское сепаратистское движение нанесло большой ущерб местному рынку недвижимости, поскольку внушило страх иностранным инвесторам и тем, кто думает переехать в Барселону за золотой визой. Фактически, люди, покупающие недвижимость для получения золотой визы, составили 40% покупок недвижимости в прошлом году, а в этом году их число снизилось до 18%. К сожалению, ситуация не улучшается, поскольку протесты проходят регулярно, и стороны как никогда разошлись.Для тех из нас, кто здесь живет, это очень печальная и разочаровывающая ситуация, но в целом Барселона по-прежнему остается фантастическим местом для жизни.

Общая тенденция в Испании — замедление продаж недвижимости. Узнайте больше о последней статистике и причинах замедления на странице моего друга Марка Стаклина.

Благодаря социалистическому правительству, которое сейчас возглавляет Испанию, мы увидим введение контроля за арендной платой в регионах, которые решат его принять. Мадрид снова откажется от таких мер, а Барселона полностью их поддержит, поскольку мэр Ада Колау всегда делает все возможное, чтобы препятствовать предпринимательству и прогрессу в городе.

Трудно найти качественное доступное жилье в Барселоне, а с учетом этих новых мер в ближайшие годы станет еще больше.

Давайте не будем забывать о большой проблеме скваттеров здесь, в Каталонии. Движение окупа сильное как никогда. По сути, всякий раз, когда вы отправляетесь в отпуск или покидаете свое жилище, вы рискуете, что кто-то въедет и займет вашу собственность. Благодаря тому, как здесь работает судебная система, от них практически невозможно избавиться. Скорее всего, вам повезет больше, если вы прибегнете к таким службам, как Desokupa или Fueraokupas, которые имеют очень хорошие показатели успеха в избавлении от таких незаконных жителей.Это всего лишь один пример того, как каталонская полиция и судебная система намеренно неэффективны в предотвращении преступности и несправедливости. Еще один пример — рост мелких краж в Барселоне до беспрецедентного уровня.

В заключение, имейте в виду, что рынок недвижимости в Испании очень непрозрачен, в отличие от других рынков, таких как США, где легко доступны полные данные о ценах и предыдущих продажах ваших соседей и т. Д.

Хорошее практическое правило, о котором следует помнить, заключается в том, что окончательная цена закрытия на недвижимость в среднем на 7–12% ниже цены, указанной на порталах недвижимости.В сценарии после COVID-19 этот показатель может вырасти до 10-15%.

Популярные районы для экспатов

Барселона обладает уникальной атмосферой и живостью, и я не могу вспомнить ни один другой город в мире, который мотивировал бы меня так, как Барселона. Однако у этого есть свои недостатки: шум, загрязнение, несколько парков и т. Д. На самом деле это недостатки жизни в любом большом городе, поэтому вам придется сделать большой выбор, хотите ли вы городской жизни или жизни в пригородах.

В пригороде жизнь спокойнее, но вы теряете большую часть той атмосферы, которая изначально могла привлечь вас в Барселону.

В пределах Барселоны, я бы сказал, что Сант-Жерваси, верхняя Грасиа-Валькарка и Диагональ Мар — лучшие места. Раньше мне тоже нравился Эшампле, но теперь я чувствую, что он слишком грязный и шумный. В любом случае до него легко добраться на общественном транспорте, поэтому нет причин жить здесь, если вы не работаете в центре города и не хотите находиться в нескольких минутах ходьбы от своего офиса. Эль Борн — тоже неплохой район, но, на мой взгляд, он слишком шумный и переполненный туристами. Я все еще чувствую, что главная достопримечательность Диагональ Мар — это близость к пляжу, но для кого-то вроде меня, который вырос рядом с морем и великолепными пляжами, меня не особо привлекает идея выбора жилья исключительно на основе близость к пляжу.В конце концов, пляжи Барселоны не такие уж и невероятные, а летом они переполнены туристами, так что я бы все равно их не посетил.

На мой взгляд, в Сан-Андреу-де-Ллавенерес вы найдете лучшие дома. Он находится примерно в 40 минутах езды от Барселоны, что является ее основным недостатком, но дома там фантастические.

С другой стороны, Сан-Кугат-дель-Вальес — это место, где вы найдете большинство семей эмигрантов, так как это самое дружелюбное для детей место в районе Барселоны, качество воздуха намного лучше, чем в городе Барселона, и он очень хорошо связан через туннель Валлвидрера и поезда до центра Барселоны.

Недостаток в том, что за проезд через туннель нужно платить за проезд. Большинство лучших международных школ находятся в непосредственной близости от Сан-Кугата или легко доступны оттуда. Бюджет, который стоит иметь в виду, составляет около 2 млн евро для дома отличного качества, а для квартиры я бы сказал 1 млн евро или чуть меньше. Цены на аренду начинаются от 1800 евро за квартиру с 3 спальнями и повышаются за квартиры и дома большего размера.

В самой Барселоне лучшие дома находятся в Бонанова и Педральбес, а также, возможно, в Саррии, но они непомерно дороги, думаю, 15 миллионов евро или больше.Только очень богатые могут позволить себе арендовать или купить дом в этих районах.

Сан-Жуст-Десверн и Эсплугес-де-Льобрегат — это еще два района, которые стоит рассмотреть для приобретения домов в окрестностях Барселоны, но я не видел много современных домов на рынке в этих районах. Квартиры, с другой стороны, легко доступны, так как недавно было построено несколько больших жилых комплексов.

Если вы хотите узнать, где живут состоятельные эмигранты в Барселоне, взгляните на эту страницу и введите в поисковой запрос «Francia».Появляющиеся районы совпадают с моим взглядом на лучшие места для жизни эмигрантов в городе.

Дальше на север по побережью Коста-Брава вы найдете удивительные жилые дома в провинциях Жирона и Альт-Эмпорда. Однако вы будете гораздо более изолированными, живя в этих районах, если подумаете о том, как далеко вы будете находиться от аэропорта Эль-Прат и лучших международных школ.

Также стоит упомянуть, что по мере того, как вы пойдете на север, вы получите гораздо более сильные сепаратистские настроения в городах и деревнях, и вы, как правило, увидите флаги независимости Каталонии повсюду, в том числе на кольцевых развязках (я знаю, безумно) и оштукатуренных по всем основным площадям. .Так что, если вас раздражает такое безумие, лучше избегать этих городов.

Одна из проблем, которая продолжает преследовать рынок в Барселоне, как и в остальной части Испании, — это задержки в выдаче разрешений органов планирования, как красиво подытожил мой друг Марк Стаклин:

Медлительные испанские отделы планирования следят за тем, чтобы покупатели домов в Испании платили более высокие цены с более крупными ипотечными кредитами за новую недвижимость более низкого качества, в то время как даже местные власти и экономика платят значительную цену за задержки.Все проигрывают, когда чиновники городского планирования тянутся через обильную испанскую бюрократию.

Несмотря на то, что, безусловно, будут заключаться выгодные сделки, я довольно устал от испанского способа ведения дел, всех задержек и политической непредсказуемости, поэтому я, вероятно, буду искать другие более международные классы активов вместо испанской собственности в ближайшие месяцы.

Загляните на мою страницу об агентствах элитной недвижимости в Испании, чтобы найти подходящую недвижимость для аренды или покупки.

домов и квартир — idealista

1/33

Премиум

1/31

Премиум Квартира / апартаменты в Sant Gervasi — Galvany, Барселона

1 245 000 € 1 295 000 € 4%

3 кровать 180 м² 1-й этаж снаружи с лифтом

Фантастическая и светлая отремонтированная квартира 180 м2 с двойной ориентацией и балконом 4 м2 на первом этаже. Он расположен в Сант Дж …

Роскошь

1/22

Премиум

1/51

Премиум

1/26

Премиум

1/26

Премиум

1/28

Премиум

1/26

Премиум

1/33

Премиум Пентхаус в El Gòtic, Барселона

1 450 000 €

4 кровать 265 м² экстерьер с лифтом

Уникальный пентхаус площадью 220 кв. М с большой террасой площадью 7 кв. М, расположенный в старинном дворце восемнадцатого века, в свое время принадлежавшем Эусеби Гуэлю…

Роскошь

1/20

Премиум

1/23

Премиум

1/24

Премиум

1/36

Премиум

1/22

Премиум

1/35

Премиум

1/23

Премиум

1/28

Премиум

1/31

Премиум

1/27

Премиум

1/47

Премиум

1/44

Премиум Квартира / Апартаменты в MANUEL GIRONA, Pedralbes, Барселона

990 000 € Гараж по желанию 55000 €

4 кровать 160 м² 7 эт. экстерьер с лифтом

MANUEL GIRONA / CAPTAIN ARENAS: Великолепная квартира площадью 160 м², полностью отремонтированная в 2020 году.Это…

Роскошь

1/21

Премиум Пентхаус в районе Эль Побленоу, Барселона

1 900 000 € Гараж включен

2 кровать 134 м² 14 эт. , экстерьер с лифтом

Пентхаус на продажу в Барселоне, с 1.442. 376 м², 2 комнаты и 2 ванные комнаты, 2 парковочных места, Кладовая, Лифт и Кондиционер.

Роскошь

1/33

Премиум Квартира / апартаменты в районе Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, Барселона

1 950 000 € Гараж включен

4 кровать 130 м² 19 этаж интерьер с лифтом

Продается квартира в Барселоне, площадью 1819 м², 4 комнаты и 3 ванные комнаты, бассейн, гараж, кладовая, лифт и кондиционер.

1/42

Премиум

1/23

Премиум

1/10

Премиум

1/19

Премиум

1/41

Премиум

1/27

Премиум

1/27

Премиум

Средняя цена: 4531 евро / м²

Возможно, вас заинтересует Барселона

домов и квартир до 200000 евро — idealista

1/24

Премиум

1/19

Премиум

1/20

Квартира / апартаменты в Вердене, Барселона

185 000 €

3 кровать 70 м² 1-й этаж снаружи с лифтом

Совершенно новая отремонтированная квартира на Via Júlia Совершенно новая отремонтированная квартира 70 кв.м., с лифтом, недалеко от Виа Джулиа, в Ноу Баррис….

1/31

1/27

1/26

1/27

1/31

Квартира / апартаменты в Comtal, El Gòtic, Барселона

169 000 €

2 кровать 50 м² 1 этаж интерьер без лифта

КВАРТИРА НА ПРОДАЖУ В ЦЕНТРЕ ЭМБЛЕМАТИЧЕСКОГО БАРРИО ДЕЛЬ ГОТИКО (КОМТАЛЬНЫЙ — ВИА ЛАЙЕТАНА) Квартира с ремонтом, есть сертификат…

1/24

Квартира / апартаменты в Вердене, Барселона

155 000 € 160 000 € 3%

4 кровать 73 м² 4-й этаж экстерьер без лифта

ARTESANÍA — PONCE DE LEÓN квартира на продажу в Барселоне в районе Вердум, район Ноу Баррис. Приятный дом, парти …

1/30

1/22

1/21

Квартира / апартаменты в El Coll, Барселона

145 000 €

2 кровать 45 м² 3-й этаж экстерьер без лифта

DURAN I BORRELL — EL COLL Хорошая квартира с 2 спальнями (1 двуспальная и 1 односпальная), сохранившейся кухней, отремонтированной ванной комнатой, обеденной зоной на открытом воздухе р…

1/14

1/24

1/16

1/20

Квартира / апартаменты в Ла Салют, Барселона

179 900 € 195 000 € 8%

3 кровать 64 м² 1 этаж экстерьер без лифта

Очень светлые апартаменты с видом на юго-восток и прекрасным видом. Ванная и кухня в очень хорошем состоянии. Многие варианты апгрейда …

1/28

1/23

1/26

1/12

1/19

Квартира / апартаменты в Sants — Badal, Барселона

199 000 €

2 кровать 48 м² 5-й эт. экстерьер с лифтом

Квартира с видом на продажу в Сантс (Барселона) Квартира 48 кв.м. с видом на Сантс, Барселона.В собственности 2 спальни, 1 ванная комната, …

1/12

Студия в районе Орта, Барселона

115 000 €

56 м² Цокольный этаж Внешний вид без лифта

Совершенно новый полностью отремонтированный подвал в Орте. Состоит из просторной гостиной с кухонным уголком (оснащена духовкой, холодильником …

1/11

1/27

1/31

1/15

Квартира / апартаменты в El Raval, Барселона

160 000 €

3 кровать 51 м² 1 этаж интерьер с лифтом

Хорошая квартира 45м2 в солнечном и тихом блочном дворике, 1-й этаж с лифтом.Он состоит из 3 спален (1 двуспальная — 2 одноместных), гостиной …

1/25

Студия в районе Эль Раваль, Барселона

55 000 €

20 м² 5 этаж без лифта

Этот номер-студио, расположенный на Рамбла-дель-Раваль, имеет площадь 20 м2 и не имеет свидетельства о заселении. Он оснащен тележкой …

1/22

Квартира / апартаменты в Эль Кармель, Барселона

130 000 €

3 кровать 68 м² 2 этаж

С / БАТЕТ.В 50 М ОТ МЕТРО L5 (EL COLL) И СЛЕДУЮЩИЙ ОТ ПАРКА ГЮЕЛЬ. 3 комнатная квартира. Яркий. Очень спокойно. Балкон. Керамика. Карп алюминиевый …

1/36

Средняя цена: 2 749 евро / м²

Подпишитесь, чтобы прочитать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на мировой образ жизни, искусство и культуру

• Полезные чтения
• Интервью и отзывы
• Кроссворд FT
• Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите вашу подписку

Пробный

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

• В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ премиум-класса к надежным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT

Подробнее

Цифровой

Будьте в курсе важных новостей и мнений

• MyFT — отслеживайте самые важные для вас темы
• FT Weekend — полный доступ к материалам выходных
• Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
• Подарочная статья — делитесь до 10 статьями в месяц с семьей, друзьями и коллегами

Подробнее

ePaper

Цифровая копия печатного издания

с простой навигацией.

• Прочтите печатное издание на любом цифровом устройстве, можно прочитать в любое время или загрузить на ходу
• Доступно 5 международных изданий с переводом на более чем 100 языков
• FT Magazine, журнал How to Spend It и информационные приложения включены
• Доступ к предыдущим выпускам за 10 лет и к архивам с возможностью поиска

Подробнее

Команда или предприятие

Premium FT.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ, плюс:

• Удобный доступ для групп пользователей
• Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
• Цены на основе использования и оптовые скидки для нескольких пользователей
• Инструменты управления подпиской и отчеты об использовании
• Система единого входа (SSO) на основе SAML
• Специализированный аккаунт и команды по работе с клиентами

Подробнее

Узнайте больше и сравните подписки

Или, если вы уже являетесь подписчиком

Войти

• Испания: цена квадратного метра жилья в Барселоне по районам 2021

• Испания: цена квадратного метра жилья в Барселоне по районам 2021 | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате.Формат XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

… и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Единственная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике 1 м
• Скачать в формате XLS, PDF и PNG
• Подробные ссылок

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .

Тинса. (31 марта 2021 г.).Стоимость квадратного метра жилья в Барселоне по состоянию на 1 квартал 2021 года по районам (в евро) [График]. В Statista. Получено 2 августа 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/765380/average-price-per-square-meter-of-houses-in-barcelona-by-district/

Tinsa. «Стоимость квадратного метра жилья в Барселоне по состоянию на 1 квартал 2021 года по районам (в евро)». Диаграмма. 31 марта 2021 года. Statista. По состоянию на 2 августа 2021 г. https://www.statista.com/statistics/765380/average-price-per-square-meter-of-houses-in-barcelona-by-district/

Tinsa.(2021 г.). Стоимость квадратного метра жилья в Барселоне на 1 квартал 2021 года по районам (в евро). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 2 августа 2021 г. https://www.statista.com/statistics/765380/average-price-per-square-meter-of-houses-in-barcelona-by-district/

Tinsa . «Цена жилья за квадратный метр в Барселоне по состоянию на 1 квартал 2021 года, по районам (в евро)». Statista, Statista Inc., 31 марта 2021 г., https://www.statista.com/statistics/765380/average-price-per-square-meter-of-houses-in-barcelona-by-district/

Tinsa, Стоимость квадратного метра жилья в Барселоне по состоянию на 1 квартал 2021 года по районам (в евро) Statista, https: // www.statista.com/statistics/765380/average-price-per-square-meter-of-houses-in-barcelona-by-district/ (последнее посещение 2 августа 2021 г.)

Тенденции в сфере недвижимости в Испании в 2021 г.

При поддержке Inspire Property Experts.

Стоит ли мне наконец покупать собственный дом в Испании в этом году? Насколько сильно упадут цены на недвижимость? Как COVID-19 влияет на цены на жилье? Когда лучше покупать? Могу ли я купить вместо аренды? Эти вопросы кажутся вам знакомыми? Если да, продолжайте читать, чтобы узнать ответы.

COVID-19 в прошлом году вызвал массовый шок на испанском рынке недвижимости, нарушив предложение (продавцов) и спрос (покупателей) и фактически создав проблему для первой группы и возможности для последней. Я ожидаю, что в 2021 году это влияние коронавируса будет продолжаться и потенциально даже расширяться, что приведет к дальнейшему снижению средних цен на жилье, хотя и временно, а не для всех видов недвижимости. Требуется осторожность при просмотре средних рыночных данных, когда дело доходит до покупки или продажи вашей собственности (за исключением, конечно, если вы хотите или имеете среднюю недвижимость в среднем месте).В этой статье я не ограничиваюсь цифрами и делюсь своими прогнозами, идеями и советами, чтобы вы могли принимать более обоснованные и обоснованные решения.

Мои мнения являются результатом очень сильного отношения к рынку недвижимости посредством мониторинга и анализа, но, возможно, более важно: ежедневные контакты с покупателями и продавцами, сотни объектов недвижимости, проверяемых каждый месяц, постоянные переговоры для наших клиентов и ценные взаимодействия с ними. различные участники рынка (продавцы, агентства, банки, брокеры, оценочные компании, девелоперы, юристы, архитекторы, аналитики.так далее.).

Тенденция на 2021 год является продолжением того, что началось в 2020 году: рынок истинного покупателя

Пандемия ограничила экономическую активность и социальные взаимодействия до невидимого уровня. После шести лет непрерывного роста в 2020 году ВВП Испании потерял 11% (еврозона: -7,4%), что серьезно отразилось на крупных секторах, включая туризм и путешествия, гостиничный бизнес, розничную торговлю, автомобилестроение и транспорт. Последующий рост как временной, так и постоянной безработицы, закрытия предприятий и обеспокоенности потребителей своим физическим и финансовым здоровьем заставит многих потенциальных покупателей отложить свои планы, в то время как некоторые владельцы захотят или должны будут продать быстро и, следовательно, принять более низкие ставки от платежеспособных покупатели.

---

Присоединяйтесь к вебинарам по недвижимости 2021 года от Inspire Property Experts. Зарегистрируйтесь здесь бесплатно!

---

Покупатели недвижимости сохранят контроль и получат отличные возможности для покупки. Со второго квартала 2020 года мы добились значительно более низких цен для наших клиентов, и я предполагаю, что это останется так до тех пор, пока не начнет действовать эффект вакцины COVID-19. В то же время сложность переговоров и уровень стресса увеличились, но результат стоит дополнительных усилий и экспертной поддержки.

Например, когда собственность принадлежит более чем одному лицу (например, наследство), разумно ожидать — в текущих обстоятельствах — что у одного из владельцев будет более сильное желание наличных денег, чем у других, и его или ее ситуация будет иметь решающее значение для снижения цен, на которое они будут готовы пойти.

Моя статья за апрель 2020 года Какое влияние окажет коронавирус на рынок недвижимости в Барселоне? по-прежнему очень актуален, и его стоит прочитать.Реализуется большинство тем статьи (более низкие цены, более молодые покупатели, более низкие ставки по кредитам и т. Д.).

Недвижимость как убежище

В текущих условиях нестабильных и рискованных фондовых рынков, испытывающие трудности предприятия и испанские банки начинают взимать с вас плату за размещение сбережений на вашем банковском счете, покупатели и инвесторы смотрят на недвижимость как на безопасную гавань. Этот спрос складывается как со стороны местных, так и иностранных покупателей.

Рынок недвижимости падает, но цена Áticos растет

Хотя я ожидаю, что средняя недвижимость продолжит тенденцию к снижению цен, я вижу ощутимые доказательства интереса новых покупателей к недвижимости с уникальными характеристиками.Подумайте о центрально расположенных мансардах с террасой. Спрос растет, а квартир просто меньше, чем в других квартирах. Эти цены растут. Явное следствие гораздо более длительного, чем ожидалось (полу) заключения.

Тенденция развития домашнего офиса делает покупателей более гибкими при выборе местоположения

Почти все наши недавние клиенты отметили в своем списке пожеланий возможность работать из дома. Люди будут проводить в своих домах гораздо больше часов, чем раньше, и они высоко ценят естественное освещение, удобную рабочую зону, а не спальню, и балкон.До пандемии большинство покупателей хотели жить недалеко от работы или иметь удобное сообщение общественного транспорта. Если они также хотели насладиться знаменитым стилем жизни Барселоны, они были бы счастливы заплатить премию за расположение своей собственности.

Сегодня мы видим, что все больше покупателей выбирают более крупную недвижимость вдали от центра. В Барселоне, например, подумайте о Гинардо, Валькарка или Ноу Баррис. Младшие покупатели задают эту тенденцию, которая, как я ожидаю, сохранится в 2021 году.

Мы также видим, как люди из других стран покидают центр города и переезжают в такие места, как Гава, Кастельдефельс, Ситжес, Сан-Пере-де-Рибес, Премия и побережье Маресме или дальше на север, к побережью Коста-Брава. Часто это улучшение как финансового положения, так и образа жизни. Часто по цене квартиры 100-120м2 в центре города можно купить красивый дом с садом.

Итак, кто будет покупать недвижимость в Испании в 2021 году?

Если вы думали о покупке недвижимости в Испании в последние, скажем, два года, вероятно, вы задаетесь вопросом, подходит ли 2021 год для этого.Вы читали об экономическом спаде и снижении цен на недвижимость и, следовательно, видите возможность. Вы не одиноки! Думаю, эти группы купят в этом году:

1. Покупатели впервые: молодых иностранных покупателей, уже проживающих в Испании, со стабильным доходом и сбережениями не менее 45 000 евро. Они перестанут тратить деньги на аренду и покупку, экономя сотни евро каждый месяц, и купят квартиру лучше той, которую они сейчас снимают.Если вы думаете, что можете быть в этой группе, первое, что нужно сделать, это проверить, имеете ли вы право на ипотеку. Узнайте о получении ипотеки в Испании в третьем выпуске бесплатного сериала о недвижимости Metropolitan-Inspire. Зарегистрируйтесь также на сеанс 23 февраля: от аренды к покупке.

2. Те, кто хочет купить дом получше: Более низкие цены на недвижимость внезапно позволяют купить дом своей мечты, бюджет которого раньше был слишком высок. То, что раньше казалось невозможным, потому что это было слишком дорого, может стать реальной покупкой в ​​2021 году.Причины в том, что цены ниже, а банки предлагают очень низкие процентные ставки с высоким соотношением суммы кредита к стоимости (от 60% до 100%). Наши клиенты Роб и Моника видели сказочный дом на побережье Коста Брава почти год назад, но потеряли свои мечты, так как он был слишком дорогим. Однако на прошлой неделе (февраль 2021 г.) они подписали договор о задатке, чтобы купить эту мечту! Как? Благодаря сочетанию подготовки, фактов о ценах и собственной оценки, технических аргументов, убеждения, эмоционального интеллекта (и большого терпения) нам удалось согласовать цену в рамках бюджета покупателя и оптимизировать условия ипотеки.Мечта вдруг стала реальностью!

3. Образ жизни покупателей: иностранных покупателей часто мечтают о месте под солнцем в качестве второго места жительства. Они будут проводить больше времени в Испании, воодушевленные возможностью работать удаленно. Эта группа в основном не может покупать с марта 2020 года просто из-за ограничений на поездки. С экономической точки зрения это накопленный спрос, ожидающий покупки. Когда я говорю с этими потенциальными покупателями, они просто ждут снятия ограничений на поездки в Испанию и посещение объектов недвижимости.Если вы уже находитесь в Испании, вам следует совершить покупку до того, как эта группа вернется на рынок, потому что существует большое количество покупателей, и многие будут менее рациональны в переговорах, чтобы, наконец, иметь возможность купить дом или квартиру своей мечты.

Когда эта группа начнет закупки, это будет почти полностью зависеть от эффективности вакцин COVID-19.

Совет: В настоящее время мы предварительно проверяем рынок и проводим виртуальные визиты к нескольким международным покупателям, чтобы они могли быстро отреагировать на лучшие объекты на рынке, прежде чем все остальные вернутся за покупками.

4. Осмотрительные инвесторы с долгосрочными перспективами: они ищут квартиры под аренду в центре города или в районах первого уровня. Они хотят увеличить активы и будущий доход. Если это вы, то подумайте о том, чтобы взять ипотечный кредит, чтобы увеличить рентабельность инвестиций и создать кредитное плечо. Возможно, вы сможете купить два объекта недвижимости вместо одного.

5. Спекулятивные инвесторы, привлеченные временными скидками на недвижимость: они будут искать удачно расположенную проблемную недвижимость и привлекать банк для финансирования своих инвестиций.Они планируют продать свои отремонтированные квартиры, когда рынок снова пойдет на поправку. При падении цен на рынке в течение относительно короткого периода времени экономическое обоснование изменения свойств должно работать, если вы правильно понимаете элементы. Как обычно, многие обгорят.

Дешевая ипотека

Покупатели в 2021 году смогут продолжить финансирование своей покупки в Испании по исторически низким процентным ставкам. По-прежнему привлекательно оформить ипотеку и выплатить больше капитала раньше из-за меньшей доли процентов.В зависимости от вашего профиля банки могут попросить вас купить у них страховку. Процентные ставки низкие, но риск всегда выше во время кризиса.

Покупатели поймут, что окно возможностей временное

Все будет зависеть от того, насколько быстро возобновится экономическая и социальная жизнь и люди снова смогут путешествовать. Как только мы достигнем разумной степени контроля над COVID-19 и уверенных уровней вакцинации, ожидается, что экономика и доверие потребителей вырастут.Количество покупателей снова вырастет, и это может мягко изменить ценовой тренд. Однако я не ожидаю, что средние цены на недвижимость внезапно вырастут, так как на рынке будет огромное количество непроданных объектов, которые необходимо будет поглотить в первую очередь.

Международные покупатели часто ищут уникальную недвижимость, «лучше среднего» и имеющую более высокий располагаемый доход. Их спрос будет более сконцентрирован в определенных областях, и они могут конкурировать за лучшие квартиры или дома.

Чтобы купить выгодно в мае-июне, нужно начинать все готовить в феврале-марте.

Плохая недвижимость выставлена ​​на продажу

К сожалению, это тоже произойдет. Как объясняется в статье «Ваш путеводитель по покупке недвижимости в Испании» № , рынок недвижимости плохо регулируется, а ответственность агентств и продавцов — это шутка. Мы уже видим, что все больше нервных продавцов и агентств пытаются обойти здравый смысл в своих попытках получить подпись от покупателя на недвижимость.Требуется особая осторожность, а совет специалиста — не роскошь.

Думаете о покупке? Вот что вы можете сделать:

Inspire Property Experts предоставляет профессиональные и независимые консультации покупателям и инвесторам. Мы проведем вас через джунгли, поможем найти лучшую недвижимость, получить доступ к внебиржевым сделкам, заключить переговоры, подписать контракты, провести технические проверки и снизить риски всего процесса. Или, как недавно сказал нам один покупатель: «Решение получить консультацию специалиста от INSPIRE было самым выгодным решением во всем процессе покупки.”

Если вы хотите быть хорошо осведомленным, сэкономить деньги, избежать неудобств и конфликтов интересов, это то, что вы можете сделать:

Успех!

---

Раф Якобс — экономист, лектор в Университете Барселоны по программе магистратуры по недвижимости, а также основатель и генеральный директор Inspire Property Experts (ранее Inspire Boutique Apartments), консультационной фирмы по недвижимости, помогающей вам принимать оптимальные решения. , направляя вас от А до Я при покупке в Испании.Наш опыт — ваш успех.

При поддержке Inspire Property Experts.

Когда-то значительный рынок аренды в Испании стал одним из самых маленьких в Европе

Примечание редактора: Если вы его пропустили, посмотрите мероприятие, проведенное 21 апреля, на котором обсуждаются уроки всего мира, касающиеся политики поддержки стабильного и доступного арендного жилья .

Менее одной из четырех из 18,6 миллиона домашних хозяйств Испании арендует свой дом, что свидетельствует о сильной политической предвзятости в отношении домовладения. Арендаторы молоды, имеют более низкие доходы и, скорее всего, будут иммигрантами. Рынок аренды состоит в основном из непрофессиональных арендодателей, хотя в последнее время международные компании начали развивать и управлять арендным жильем. Государственная политика традиционно была направлена ​​на поощрение домовладения и не обеспечивала достаточного количества арендуемого жилья, особенно государственного арендного жилья.

Обзор арендных домохозяйств и арендного жилья

В Испании один из самых низких показателей арендной платы среди европейских стран: только 23% домохозяйств сдают свои дома в аренду. Как показано на рисунке 1, так было не всегда. В 1950 году соотношение владельцев и арендаторов было равным. Но начиная с 1960-х годов рост доходов и субсидий на домовладение привел к увеличению доли домовладений, достигнув пика в 2001 году — 82%. В течение последних 20 лет рынок аренды постепенно рос по двум причинам: 1) незащищенность рабочих мест и низкие зарплаты сделали цены на жилье недоступными для молодых людей, и 2) банки гораздо более осторожны при выдаче ипотечных кредитов, чем в предыдущие годы. .

Ставки аренды выше в более крупных провинциях (географическая единица похожа на городские районы США). В двух крупнейших городских районах, Барселоне и Мадриде, процент арендаторов составляет 26% и 24% соответственно. В небольших городах этот процент составляет менее 15%.

Арендная плата за квадратный метр сильно различается по географическому признаку. В 2018 году средняя ежемесячная арендная плата составляла 675 евро в месяц (8,1 евро за квадратный метр) для квартиры среднего размера около 96 квадратных метров (1033 квадратных футов).В Барселоне и Мадриде цены на аренду выше, а жилье меньше. В Барселоне ежемесячная арендная плата за среднюю арендуемую квартиру площадью 90 квадратных метров (969 квадратных футов) составляет 930 евро (12,5 евро за квадратный метр). Проблема доступности жилья стоит в этих городах более остро, хотя заработная плата и доходы выше.

Большинство сдаваемых внаем домов находится в многоквартирных домах (Рисунок 2). Доля сдаваемого в аренду жилья превышает 25% в зданиях с двумя и более жилищами, в то время как 88% домов на одну семью находятся в частной собственности . Примерно половина домов арендаторов была построена до 1980 года, что соответствует возрасту домовладельцев.

сдаваемых в аренду домов, как правило, намного меньше домов, занимаемых владельцами (рис. 3), при этом большинство сдаваемых в аренду домов имеют площадь менее 45 квадратных метров. Около 85% частных домов имеют площадь более 105 квадратных метров.

Хотя большинство домохозяйств всех типов владеют своими домами, аренда относительно более распространена среди домохозяйств с одним человеком и домохозяйств с одним родителем.Молодые люди также с большей вероятностью будут снимать жилье: почти 70% людей в возрасте от 16 до 29 лет снимают свои дома.

На рисунке 4 показана система владения и пользования, основанная на гражданстве главы домохозяйства. Арендная плата выросла среди домашних хозяйств, возглавляемых испанцами, с 16% в 2007 году до 20% в 2018 году. Для домашних хозяйств, возглавляемых гражданами других стран Европейского Союза, процент съемщиков также увеличился, хотя и несколько более умеренно — с 54% до почти 60%. Арендная плата наиболее высока для домохозяйств, возглавляемых не гражданами ЕС.

Фирмы частного сектора играют небольшую роль в развитии арендного жилья и управлении им

Арендуемое жилье традиционно принадлежало физическим лицам; только недавно на рынок вышло больше профессиональных арендодателей, в том числе фирмы с иностранным капиталом, подобные инвестиционным фондам недвижимости (REIT). Повышение прибыльности сектора аренды и недавние налоговые льготы (такие как высокий налоговый кредит на корпоративные налоги и налоги на транзакции) совпали с приходом на рынок новых международных операторов.В 2018 году частные фирмы, занимающиеся арендным жильем, составляли около 10% национального рынка аренды жилья. Эти фирмы более широко представлены в крупных городах, составляя 25% арендного жилья в Барселоне. Некоторые из этих новых единиц жилья были добавлены на рынок краткосрочной аренды (например, аренда Airbnb), поэтому они не увеличили количество жилья для долгосрочной аренды.

Институциональная и политическая среда арендного жилья

За жилищную политику отвечают три уровня правительства, при этом регулирование землепользования в основном осуществляется на местном уровне

В Испании жилищная политика разрабатывается и реализуется на трех уровнях правительства: центральное правительство, региональные правительства (17 автономных сообществ) и местные органы власти (более 8000 муниципалитетов, хотя большинство из них довольно небольшие).Однако частный сектор играет ключевую роль в землевладении, градостроительстве и жилищном строительстве.

Дизайн политики землепользования иллюстрирует эту взаимосвязь. Хотя землей может владеть человек, правительство наделено полномочиями контролировать и реализовывать все процессы городского развития. Землевладельцам не разрешается обрабатывать свои земли без предварительного согласия местной администрации. Дело не только в том, что им нужна строительная лицензия (которая в большинстве случаев выдается автоматически).Прежде чем перейти к этому шагу, правительство должно объявить землю «пригодной для застройки» и точно определить условия для такой застройки. Основным инструментом, который правительство использует для этого, является городской план. Городское планирование в Испании — это, по сути, ответственность местных жителей, но, поскольку по всей стране насчитывается более 8000 муниципалитетов, система очень фрагментирована.

Жилищная политика непропорционально способствовала развитию домовладения

Статья 47 Конституции Испании признает право всех граждан на достойное и достаточное жилище.Он также устанавливает, что правительство должно гарантировать, что это право действует для всех людей. Однако не существовало институциональной основы (например, государственного жилья), которая обеспечивала бы всем гражданам доступное высококачественное жилье. Скорее, большинство граждан полагались на частный рынок, чтобы предоставить дома, занимаемые владельцами.

Но, как показано на Рисунке 1, 70 лет назад арендное жилье составляло половину рынка. Высокий экономический рост 1960-х годов — вместе с восприятием того, что домовладение было более выгодным вложением, чем аренда — может частично объяснить это изменение.Но это структурное изменение также отражает многолетнюю государственную политику, направленную на продвижение домовладения, и ограниченные усилия по продвижению частного и государственного арендного жилья.

жилищных субсидий в Испании можно разделить на две группы. Во-первых, так называемые «каменные субсидии» предназначены для увеличения доступности доступного жилья для аренды и продажи. Во-вторых, правительство предоставляет людям прямые финансовые субсидии, чтобы помочь им оплатить аренду или купить дом. С середины 20 века жилищная политика основывалась на защите продаваемого жилья путем субсидирования строительства и покупок посредством налоговых льгот или процентных ставок по ипотечным кредитам.

Недавняя политика сместилась в сторону продвижения аренды жилья

Интересно, что в последнем Плане жилищного строительства центрального правительства (с 2018 по 2021 год) были отменены субсидии для развития домовладения и прямых субсидий домашним хозяйствам. Вместо этого он установил новые субсидии, чтобы помочь людям в возрасте до 35 лет арендовать или покупать дома в небольших муниципалитетах (менее 5000 жителей). Он также создал субсидии для пожилых людей с низким доходом как на аренду, так и на оплату эксплуатационных расходов.Еще слишком рано оценивать влияние этой новой политики.

Предыдущие постановления не позволили увеличить предложение арендного жилья

В 1960-х центральное правительство приняло строгие правила аренды и строгую защиту арендаторов. Закон требовал от домовладельцев продлевать договор аренды на весь срок жизни арендатора, и после его смерти оставшийся в живых супруг (а) и дети могли взять на себя договор аренды. Кроме того, домовладелец мог расторгнуть договор только по причинам, строго установленным законом, и мог повышать арендную плату только в соответствии с национальным уровнем инфляции.Хотя эти сильные меры защиты арендаторов были привлекательны для арендаторов, они снижали прибыльность вложений арендодателей в арендуемое жилье. Поскольку арендодателям приходилось выплачивать компенсацию арендаторам, если они хотели расторгнуть договор аренды, они часто повышали начальные уровни арендной платы для новых договоров аренды.

Закон Бойера 1985 г. отменил обязательное продление срока аренды в попытке увеличить предложение арендуемого жилья и снизить арендную плату. С этого момента договоры аренды будут действовать в течение срока, согласованного арендатором и домовладельцем.Эта правовая реформа не дала ожидаемого эффекта, и предложение аренды практически не увеличилось. Несколько лет спустя две новые реформы (в 1994 и 2013 годах) отменили обязательное продление и установили минимальный срок аренды до трех лет (с возможностью продления еще на один год). Но результаты остались прежними. Самая последняя реформа, принятая в 2019 году в условиях ограниченного предложения по аренде и высокой арендной платы, была направлена ​​на восстановление более строгой защиты арендаторов. Одним из наиболее противоречивых аспектов, который был упущен (но все еще находится в повестке дня правительства), был контроль за арендной платой.

Одним из аспектов, который последовательно пытались решить новые правила, является юридическая неопределенность в отношении процесса выселения. Хотя процесс выселения существовал всегда, с 2018 года процедуры были упрощены. Действующее постановление позволяет выселить просроченного арендатора менее чем за шесть месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела. Были приняты и другие меры для защиты арендаторов (и, в некоторых случаях, скваттеров) от насильственных выселений. Закон также позволяет региональным властям устанавливать налог на пустующие дома.На данный момент только Каталония одобрила этот налог.

В 2020 году Каталония стала первым регионом Испании, который ввел программу контроля арендной платы, которая применяется к крупным муниципалитетам, которые определены как имеющие условия «жесткого рынка жилья». В январе 2021 года Конституционный суд предложил признать контроль за арендной платой неконституционным.

Союзы арендаторов — недавнее явление в Испании. В настоящее время самые крупные профсоюзы находятся в Барселоне, и законодательство не разрешает заключение коллективных договоров.Однако были случаи заключения коллективных договоров между арендаторами и крупными арендодателями.

Государственный рынок аренды не удовлетворил спрос на социальное жилье

После экономического кризиса 2009 года количество домашних хозяйств в Испании, нуждающихся в жилищных субсидиях, выросло в геометрической прогрессии. Точный объем этого спроса узнать невозможно, поскольку доступная статистическая информация ограничена. Однако, исходя из имеющихся данных, оценки показывают, что по крайней мере 1.Для малообеспеченных семей необходимо 5 миллионов доступных по цене домов для сдачи в аренду.

Государственное арендное жилье составляет гораздо меньшую долю на рынке жилья Испании, чем другие европейские страны. В настоящее время в Испании насчитывается около 290 000 сдаваемых в аренду государственных домов, в которых проживает всего 1,6% домохозяйств, что значительно ниже, чем в среднем по ЕС (9,3%). Региональным органам власти принадлежит 62% государственного арендного жилья, а остальное — местным органам власти.

Поддержка социального жилья была ограниченной за последние четыре десятилетия.С середины 1980-х годов фонд социального жилья уменьшился и сегодня находится на минимальном уровне. В регионах Мадрида и Барселоны увеличиваются инвестиции в социальное жилье, но имеющихся запасов мало по сравнению с потребностями в доступном жилье. Центральное правительство недавно запустило «План 20 000» по строительству 20 000 сдаваемого в аренду социального жилья за два срока полномочий. Между тем, правительство региона Мадрид приняло «План Vive», согласно которому будет построено 25 000 новых единиц жилья, чтобы облегчить острую нехватку государственного арендного жилья.

Что касается жилищных субсидий для съемщиков жилья, во всех регионах существуют программы для людей с очень низким доходом (8 000 евро в год), которые могут получать субсидию в размере до 50% от максимальной месячной арендной платы за жилье. Эти субсидии предназначены для людей, находящихся в критическом финансовом положении, и должны быть доступны всем домохозяйствам, имеющим на это право. Но только 2,5 человека из 1000 получают эту субсидию. В последнее время, когда арендная плата выросла, регионы разработали дополнительные субсидии на аренду для людей в возрасте до 35 и старше 65 лет.

Проблемы, с которыми сталкиваются рынки арендного жилья

Доступность жилья и отсутствие арендуемого жилья — две из самых серьезных проблем, с которыми сталкивается рынок жилья в Испании. Уровень строительства и ипотеки не восстановился, даже когда рынок начал восстанавливаться после финансового кризиса. Количество построенных новых домов упало с 850 000 в 2006 году до 100 000 в 2018 году, а количество выданных новых ипотечных кредитов упало с 1,9 миллиона до 482 000 за тот же период.Этот разрыв спровоцировал сдвиг в сторону рынка аренды, но из-за ограниченного предложения арендная плата выросла. Эта проблема еще более остро стоит в городских районах, где арендная плата находится на рекордно высоком уровне. Примерно четыре из 10 испанцев выделяют более 40% своей зарплаты на оплату аренды, в отличие от 25% европейцев.

Молодое население является наиболее пострадавшей демографической группой. Отсутствие гарантий работы и низкая заработная плата привели к значительному падению покупок жилья. До кризиса почти 60% молодых людей в возрасте от 16 до 29 лет, которые составляли домашнее хозяйство, жили в квартире, занимаемой собственником.Без возможности купить дом давление этой группы на рынок арендного жилья не прекращается. Как следствие, все больше молодых людей дольше остаются в доме своих родителей.

Пандемия COVID-19 оказывает явное влияние на рынок арендного жилья

Пандемия COVID-19 также непропорционально сильно поражает молодых людей и иммигрантов — две группы, которые в основном снимают жилье. Доходы домохозяйств миллениалов и поколения Z упали на 45%, что лишило их возможности копить, покупать дома или создавать независимые домохозяйства.Домохозяйства иммигрантов также в большей степени страдают от потери доходов во время пандемии.

В результате кризиса предложение сдаваемых в аренду домов в Испании увеличилось на 52% в период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года. Одним из факторов является перевод туристической и краткосрочной аренды на рынок долгосрочной аренды. как переход от продажи к аренде для владельцев, которые не могут достичь своих ценовых ожиданий. Несмотря на увеличение количества доступных для аренды домов, уровень арендной платы за среднюю квартиру к концу 2020 года вырос почти на 2%.

Как и в других странах, помимо прямой государственной помощи домашним хозяйствам, другие стратегии COVID-19 были разработаны специально для жилья: мораторий на выплату ипотечных кредитов, помощь в аренде и приостановка выселений для уязвимых семей.