Квартиры в барселоне аренда: снять квартиру или апартамент Барселона, Испания — idealista

Гид по аренде недвижимости в Барселоне

Уже купили жилье в Барселоне? Поздравляем, теперь Вы счастливый обладатель жилья в Испании! Если Вы не планируете жить в этой квартире на постоянной основе, то не теряйте возможности окупить вложенные средства!

Барселона — популярное туристическое направление и многие хотят использовать это. Надо иметь в виду, что для краткосрочной аренды (срок аренды менее 31 дня) требуется наличие туристической лицензии. В связи с большим количеством апартаментов уже имеющих лицензию, новые в городе Барселона не выдают. Так что если у вашей квартиры ее нет, то ваш вариант это среднесрочная или долгосрочная аренда.

Существуют три основных вида аренды: краткосрочная аренда, среднесрочная и долгосрочная аренда

-В случае среднесрочной аренды квартира должна быть меблирована. Арендаторы обычно иностранцы, студенты по обмену, преподаватели, люди приезжающие на лечение, находятся здесь непродолжительный срок и им нужны все удобства для проживания.


-В случае долгосрочной аренды квартира может быть немеблированной — арендующие ее чаще всего местные, проживающие и работающие в Испании долгое время.

 

 Среднесрочная аренда Долгосрочная аренда

Основные характеристики

Срок аренды: 32 дня – 11 месяцев

Наличие мебели: обязательно

Административные процедуры: контракт аренды не регистрируется в INCASOL, не выплачивается ITP, страховой депозит хранится у собственника квартиры

Срок аренды: 12 месяцев – года с возможностью продления
Наличие мебели: необязательно

Административные процедуры: контракт аренды регистрируется в INCASOL, выплачивается ITP, 50% страхового депозита хранится у собственника квартиры, 50% в INCASOL

Преимущества
  • Более высокая стоимость аренды по сравнению с долгосрочной.
  • Целевая клиентура – иностранцы, приезжающие на непродолжительное время. Минимальные риски, связанные с выселением арендатора.
  • Полная сумма страхового депозита хранится у собственника, обеспечивая гарантию возмещения ущерба.
  • Стабильность ренты в течение длительного срока, более низкая доходность компенсируется отсутствием простоев и необходимостью покупать мебель.
  • Арендатор, живущий на долгосрочной основе, заинтересован в сохранности отделки и имущества.
  • Наличие арендатора с долгосрочным контрактом может быть преимуществом в случае продажи квартиры.

Недостатки
  • Из-за высокой оборачиваемости арендаторов, есть вероятность простоев квартиры.
  • Больший износ квартиры.
  • Уровень рентабельности немного ниже, чем при среднесрочной аренде.
  • Вероятность возникновения сложностей с выселением.
  • Бóльший объем административных процедур.

Мы оценим стоимость аренды Вашей квартиры, адаптируем ее при необходимости к предпочтительной сдаче и найдем порядочного арендатора.

Многие знают о проблеме самоселов или окупас в Испании. Чтобы снизить риски, прежде чем подписать договор аренды, мы требуем с арендатора максимум документов, подтверждающие его финансовую стабильность: рабочий контракт, справка с места работы с указанием зарплаты и стажа, выписки с банковских счетов, наличие поручителей (авалистов) + страховой депозит в размере, соответствующем как минимум стоимости аренды за 2 месяца.

Сейчас рынок недвижимости на подъеме, спрос растет, а предложение ограничено, пользуйтесь моментом.

Аренда жилья в Барселоне выросла на 22% за год

Фото: unsplash

Средняя стоимость аренды жилья в Барселоне на конец 2022 года достигла 19,4 евро за квадратный метр в месяц, а цены продолжают «расти без остановок и на рекордных максимумах», пишут в издании Brainsre. При этом средняя стоимость аренды квадратного метра по стране – всего 11 евро, в Мадриде – 16,5 евро. По этим данным Барселона стала городом с самой дорогой арендой жилья во всей Испании.

Сколько стоит аренда квартиры в Барселоне в январе 2023

Стоимость аренды, конечно, зависит от числа спален, района, отделки и других условий. Но если говорить о средних ценах, то стоимость распределяется так:

Квартира с 1 спальней – 1285 евро/месяц
Квартира с 2 спальнями – 1572 евро/месяц
Квартира с 3 спальнями – 1722 евро/месяц
Квартира с 4 спальнями – 2180 евро/месяц

При этом стоимость аренды продолжает расти и для инвесторов это неплохие новости, отмечают в Brainsre. Наиболее выгодными считаются апартаменты с 1 спальней, поскольку здесь самая дорогая стоимость аренды квадрата – в среднем 23,2 евро. Апартаменты с 4 спальнями напротив менее выгодные – стоимость аренды квадрата ниже, чем средняя по Барселоне – 16,8 евро.

А вот арендаторов повышение цен совсем не радует. К примеру, в телеграм-чатах и на других ресурсах можно найти много объявлений о съеме квартир с подселением – экспаты и даже местные жители пытаются экономить из-за резко подскочившей аренды.

Стоит отметить, что правительство Испании ввело ограничения на рост арендной платы – по закону ее можно поднимать не более чем на 2% в год. Однако речь идет об уже заключенных контрактах, в которых прописано условие о возможном повышении. А вот свободный рынок может устанавливать свои цены в зависимости от обстановки. Поскольку спрос на аренду жилья в Барселоне растет, то и стоимость аренды взлетает вверх.

Рентабельность инвестиций в барселонскую недвижимость

Эксперты отмечают, что самые большие квартиры (4+ спален) — наименее прибыльные, ROI таких объектов находится на уровне 4,2%. Рентабельность двухкомнатных квартир находится на уровне 4,51%, а для остальных апартаментов и квартир она составляет до 5% в год.

Дома на одну семью – самый доходный вид инвестиций, средний ROI по таким объектам – 5,25%. Из них дома с тремя спальнями позиционируются как самый прибыльный продукт на рынке с валовой доходностью 6,18%.

При этом многоквартирный дом является более ликвидным продуктом, так как квартиры в нем арендуются в среднем за 2,8 месяца, а дома на одну семью сдаются в среднем за 3 месяца. Чем больше дом и чем больше в нем спален, тем больше времени уходит на поиск подходящего арендатора.

Из-за избытка предложения, которое сегодня наблюдается на барселонском рынке, скорость поиска арендатора снизилась на 86,6% по сравнению с 2020 годом. Это произошло вследствие кризиса предложений, вызванного пандемией. Тогда средний срок поиска арендатора составлял 1,5 месяца.

Эксперты International Investment отмечают, что в ближайший год рынок недвижимости Испании будет достаточно устойчив к внешним кризисам. С другой стороны, российским инвесторам не стоит забывать, что в 2023 году страны Европы остаются небезопасными для инвестирования, поскольку риски слишком высоки. По наблюдению аналитиков Astons, сейчас наблюдается тренд на релокацию капитала из ЕС в другие страны, более безопасные и предсказуемые с точки зрения геополитической обстановки. Среди таких Турция, ОАЭ, Грузия. Не случайно в этих странах после 24 февраля 2022 года наблюдается бум на покупку недвижимости.