Аренда в ТЦ Афимолл Сити, Москва
Уважаемый арендатор торгового центра Афимолл!
Если у Вас все прекрасно: торговля радует, отношения с арендатором – самые тёплые и дружественные… В таком случае, извините, это письмо попало к вам случайно.
Обращаемся к тем, у кого не всё так хорошо складывается в Афимолле. Конечно, у многих из нас есть опыт открытия магазинов в новых торговых центрах! Все мы знаем и помним, как тяжело бывает на старте проекта и в первое время. Знаем, что нужно потерпеть, что потом все окупится. Нередко бывает, что на первых порах лояльные арендодатели идут навстречу скидками и отсрочками… Но это не про наш случай.
Что входит в обязанности девелопера? Построить торговый центр и создать поток покупателей! Выполнило свои обязательства АФИ-Девелопмент? Нет! Да, центр, вроде, построили. Стоит. Но фактически нет парковки. Аренда на 5 этаже у Капитал Групп? Это смешно! Кто туда доедет? Нет обещанных выходов из метро, а соответственно и потоков. Это не к нам! — это вопрос города. А потопы и катаклизмы разные? Если неприятно пахнет на 1 и -1 этажах — это канализация. А еще бывают затопления после ливневых дождей. Наверное, всё терпели бы — были бы покупатели. Но их нет! Декларируемые 20000 в день — это миф. Да и что такое 20000 на такой комплекс?! С такой-то арендной платой! «Мы же столько тратим на рекламу!» Видим, сколько-то тратите. Перетяжки, щиты, «Газель» у метро. Можно ещё «людей-бутербродов» в рекламных целях запустить… Но этого мало!
Если нет покупателей, почему должны страдать только арендаторы? Это же, в первую очередь, проблемы торгового комплекса «Афимолл»!
Не получив внятных ответов на ключевые вопросы, арендаторы потянулись в суды с просьбой расторгнуть договор. Практика? Проиграли! Посмотрите здесь (в поле «Участник дела» введите «беллгейт»). В итоге, мы сами виноваты, что подписали такой договор!
Что делать? Предлагаю объединяться и сообща решать проблему. Не платить аренду, не платить маркетинговые сборы (за что?), пока они не будут снижены до адекватных ситуации цифр. Многие и так не платят. А что в ответ сделает арендодатель? Выгонит? Выгонит всех? А где потом они ещё найдут столько простодушных чудаков?
Поэтому – объединяться и, конечно, выступать единым фронтом. Чтоб не выпрашивать поодиночке жалкие скидки (30-60% с возвратом), а требовать замены фиксированной ставки на % от выручки. Думаем, это абсолютно справедливо в нынешней ситуации.
Цель создания форума – собрать единомышленников, общаться, обмениваться идеями, информацией для более эффективных действий. Пока мы не готовы возглавить движение. Мы призываем каждого активнее отстаивать свои интересы. Уже только это поможет общему делу. Если каждый из нас будет требовать от ТЦ адекватных условий аренды — есть шанс изменить существующую ситуацию.
afimallcity.livejournal.com
Бунт арендаторов АФИМОЛЛА — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru
Десятки арендаторов ТРК «Афимолл Сити» собираются бойкотировать арендную плату либо закрыть свои магазины в самое ближайшее время: поток покупателей небольшой, выручки мало, а владелецы ТРК удерживают высокие ставки аренды, и не желают идти на компромисс.СУТЬ КОНФЛИКТА
Вчера представители сети магазинов Мода&Комфорт (ООО «Илсор Трейдинг») призвали в ЖЖ других арендаторов «Афимолла» объединиться выдвинуть требования к администрации комплекса смягчить арендные условия в этом ТРК. Например, добиться замены фиксированной ставки на процент от выручки. А до тех пор, пока их требования не будут удовлетворены, не платить вовсе, не только за аренду, но и маркетинговые сборы.
«Многие и так не платят. А что в ответ сделает арендодатель? Выгонит? Выгонит всех? А где потом они еще найдут столько простодушных чудаков? Поэтому – объединяться и, конечно, выступать единым фронтом. Чтоб не выпрашивать поодиночке жалкие скидки (30-60% с возвратом), а требовать. Думаем, это абсолютно справедливо в нынешней ситуации», — написано в обращении.
Между тем, это не первая попытка арендаторов добиться более лояльных условий. Начиная с весны этого года с десяток игроков судилось с владельцем «Афимолла» — компанией «Беллгейт Констракшенз Лимитед» (дочка AFI Development), но пока никто из ритейлеров не смог выиграть процесс. Суть судебных претензий в том, «Афимолл» якобы незаконно обогатился за счет депозитов, внесенных арендаторами как входные в ТРК, но при этом не выполнил свои обязательства по созданию большого потока посетителей.
Но огромные ставки аренды — это еще не все: здесь выше, чем в других моллах, штрафы за всевозможные нарушения. Все попытки арендаторов встретиться с руководством и владельцами Афимолла ни к чему не приводят. Новая управляющая AFI Development в России Цвия Леваева, дочь Льва Леваева, не склонна к компромиссам. Кстати, некоторые ритейлеры уже пытались временно закрывать свои магазины в качестве ультиматума, но и это не дало результатов. Впрочем, долго нести убытки арендаторы все равно не смогут, и им так или иначе придется уйти.
Но плохо не только арендаторам: в прошлом партнер Льва Леваева — Александр Халдей продал свои акции AFI Development. В добавок, из компании постепенно уходит прежний менеджмент.
ЦЕНА ВОПРОСА
Посещаемость «Афимолла» при общей площади 179,57 тыс. кв. м — около 20 тыс. человек в день. Сами арендаторы не верят в эту цифру и считают ее крайне завышенной. Собственно, даже если бы она не была завышенной, то 600 тыс. посетителей в месяц — не так много для успешного молла. Сопоставимый по площади ТРЦ «Европейский» (180 тыс. кв.м.) в июле текущего года посетило около 4 млн человек, примерно столько же в июне. Также стоит отметить, что «Европейский» находится в несравнимо более удачном месте – у Киевского вокзала.
И при этом, базовые арендные ставки (без НДС и операционных расходов) для одежного ритейла, например, в центральном атриуме «Афимолла» — 3,3 – 3,5 тыс. долл. за кв.м в год, в минус первом этаже — менее 2 тыс. долл. А в «Европейском» — 2,6 — 2,7 тыс. долл. за кв.м в год вместе с НДС и операционными расходами.
В ПОДДЕРЖКУ «АФИМОЛЛА»
К сожалению, так и не были услышаны мнения по поводу этого конфликта ни от одного представителя AFI Development. Рубен Равилов, директор по маркетингу ТРК, был не доступен по мобильному телефону. А PR-директор Наталья Иванова отказалась комментировать ситуацию.
Тем не менее, представитель другого девелопера и управляющего целой сетью торговых центров «РИО» — ГК «Ташир» — Ирина Каграманова назвала ставки «Афимолла» приемлемыми для нового, концептуального торгового центра. «Бунт арендаторов — это процесс практически перманентный, но когда они по-настоящему недовольны, они уходят. Нужен год, чтобы сформировалась аудитория нового торгового центра. У нас, например в ТРК «РИО» на Севастопольском арендаторы тоже требовали снижения аренды. Сейчас там базовая ставка в удачных местах — 3,2 тыс. долл. за кв.м. в год».
В ПОДДЕРЖКУ АРЕНДАТОРОВ
Стоит отметить, что на призыв в ЖЖ откликнулось сразу несколько человек, гарантирующих уже не менее восьми арендаторов, готовых поддержать бойкот. Кроме того, Степан Яшкин, директор по развитию компании «Промод» (специалазируется на торговле женской одеждой), говорит, что «Афимолл» пока не соответствует своим высоким ставкам: нет необходимых потоков покупателей, именно поэтому его компания в свое время отказалась от аренды.
Источник: www.realestate.ru
amo.ru
Торгово-развлекательный центр Афимолл Сити | Арендатор ру коммерческая недвижимость
AFIMALL City является одним из самых грандиозных архитектурных проектов с общей площадью 283182 кв.м. Рассматривая предложения аренды торговых площадей, обязательно стоит обратить внимание на данный торговый центр.
Афимолл сити: аренда торговых площадей
В Афимолл Сити аренда торговых площадей вызывает интерес у лиц, отдающих предпочтение вариантам с максимально выгодным расположением и способствующих развитию бизнеса. В крупном комплексе, имеющим окружное значение, в настоящее время функционирует более 100 точек, реализующих различную продукцию, начиная с сувенирной и заканчивая бытовой техникой, расположено 50 ресторанных заведений и кафетериев, развлекательная зона и кинотеатр.
Аренда Афимолл Сити – перспективный ход. Снимая торговые площади, арендаторы будут соседствовать с компаниями, специализирующихся на известных мировых брендах. Что касается инфраструктуры, то она является достаточно развитой и отвечающей ряду современных требований. Территория предусматривает наличие наземной и подземной парковок, подъезд к которым отличается удобством и доступностью. В пятиэтажном комплексе имеются лифты и эскалаторы.
Аренда в Афимолл Сити – уверенный шаг навстречу перспективам
Рассматривая предложения на площади в зданиях, расположенных в непосредственной близости к центру, обязательно стоит акцентировать внимание на Афимолл Сити. Аренда помещения в данном комплексе станет показателем процветания и самодостаточности вашей фирмы. Благодаря огромному пешеходному трафику сотрудников и гостей, прибывших для шопинга или отдыха, гарантирован рост и скорое развитие бизнеса.
Заинтересовал Афимолл? Снять торговую площадь в комплексе можно, подобрав вариант, отвечающий всем потребностям и пожеланиям (по площади, расположению, планировке, отделке и т.д.). Независимо от выбранного решения, арендаторы по достоинству оценят оснащение инновационным инженерным оборудованием и коммуникационными системами (приточной вентиляцией, центральным кондиционированием, автономным отоплением, сплинкерной системой пожаротушения и т.д.), способствующему максимально комфортному и безопасному пребыванию.
На нашем сайте лица, заинтересованные в аренде помещений в Афимолле, могут познакомиться с актуальными предложениями, просмотрев исчерпывающее описание и фото на каждый вариант. При необходимости в консультации, рекомендуем связаться с менеджерами или оставить заявку на обратный звонок.
www.arendator.ru
Торгово-развлекательный центр Афимолл Сити | Арендатор ру коммерческая недвижимость
AFIMALL City является одним из самых грандиозных архитектурных проектов с общей площадью 283182 кв.м. Рассматривая предложения аренды торговых площадей, обязательно стоит обратить внимание на данный торговый центр.
Афимолл сити: аренда торговых площадей
В Афимолл Сити аренда торговых площадей вызывает интерес у лиц, отдающих предпочтение вариантам с максимально выгодным расположением и способствующих развитию бизнеса. В крупном комплексе, имеющим окружное значение, в настоящее время функционирует более 100 точек, реализующих различную продукцию, начиная с сувенирной и заканчивая бытовой техникой, расположено 50 ресторанных заведений и кафетериев, развлекательная зона и кинотеатр.
Аренда Афимолл Сити – перспективный ход. Снимая торговые площади, арендаторы будут соседствовать с компаниями, специализирующихся на известных мировых брендах. Что касается инфраструктуры, то она является достаточно развитой и отвечающей ряду современных требований. Территория предусматривает наличие наземной и подземной парковок, подъезд к которым отличается удобством и доступностью. В пятиэтажном комплексе имеются лифты и эскалаторы.
Аренда в Афимолл Сити – уверенный шаг навстречу перспективам
Рассматривая предложения на площади в зданиях, расположенных в непосредственной близости к центру, обязательно стоит акцентировать внимание на Афимолл Сити. Аренда помещения в данном комплексе станет показателем процветания и самодостаточности вашей фирмы. Благодаря огромному пешеходному трафику сотрудников и гостей, прибывших для шопинга или отдыха, гарантирован рост и скорое развитие бизнеса.
Заинтересовал Афимолл? Снять торговую площадь в комплексе можно, подобрав вариант, отвечающий всем потребностям и пожеланиям (по площади, расположению, планировке, отделке и т.д.). Независимо от выбранного решения, арендаторы по достоинству оценят оснащение инновационным инженерным оборудованием и коммуникационными системами (приточной вентиляцией, центральным кондиционированием, автономным отоплением, сплинкерной системой пожаротушения и т.д.), способствующему максимально комфортному и безопасному пребыванию.
На нашем сайте лица, заинтересованные в аренде помещений в Афимолле, могут познакомиться с актуальными предложениями, просмотрев исчерпывающее описание и фото на каждый вариант. При необходимости в консультации, рекомендуем связаться с менеджерами или оставить заявку на обратный звонок.
Торгово-развлекательный центр Афимолл Сити | Арендатор ру коммерческая недвижимость
AFIMALL City является одним из самых грандиозных архитектурных проектов с общей площадью 283182 кв.м. Рассматривая предложения аренды торговых площадей, обязательно стоит обратить внимание на данный торговый центр.
Афимолл сити: аренда торговых площадей
В Афимолл Сити аренда торговых площадей вызывает интерес у лиц, отдающих предпочтение вариантам с максимально выгодным расположением и способствующих развитию бизнеса. В крупном комплексе, имеющим окружное значение, в настоящее время функционирует более 100 точек, реализующих различную продукцию, начиная с сувенирной и заканчивая бытовой техникой, расположено 50 ресторанных заведений и кафетериев, развлекательная зона и кинотеатр.
Аренда Афимолл Сити – перспективный ход. Снимая торговые площади, арендаторы будут соседствовать с компаниями, специализирующихся на известных мировых брендах. Что касается инфраструктуры, то она является достаточно развитой и отвечающей ряду современных требований. Территория предусматривает наличие наземной и подземной парковок, подъезд к которым отличается удобством и доступностью. В пятиэтажном комплексе имеются лифты и эскалаторы.
Аренда в Афимолл Сити – уверенный шаг навстречу перспективам
Рассматривая предложения на площади в зданиях, расположенных в непосредственной близости к центру, обязательно стоит акцентировать внимание на Афимолл Сити. Аренда помещения в данном комплексе станет показателем процветания и самодостаточности вашей фирмы. Благодаря огромному пешеходному трафику сотрудников и гостей, прибывших для шопинга или отдыха, гарантирован рост и скорое развитие бизнеса.
Заинтересовал Афимолл? Снять торговую площадь в комплексе можно, подобрав вариант, отвечающий всем потребностям и пожеланиям (по площади, расположению, планировке, отделке и т.д.). Независимо от выбранного решения, арендаторы по достоинству оценят оснащение инновационным инженерным оборудованием и коммуникационными системами (приточной вентиляцией, центральным кондиционированием, автономным отоплением, сплинкерной системой пожаротушения и т.д.), способствующему максимально комфортному и безопасному пребыванию.
На нашем сайте лица, заинтересованные в аренде помещений в Афимолле, могут познакомиться с актуальными предложениями, просмотрев исчерпывающее описание и фото на каждый вариант. При необходимости в консультации, рекомендуем связаться с менеджерами или оставить заявку на обратный звонок.
krasnodar.arendator.ru
Торгово-развлекательный центр Афимолл Сити | Арендатор ру коммерческая недвижимость
AFIMALL City является одним из самых грандиозных архитектурных проектов с общей площадью 283182 кв.м. Рассматривая предложения аренды торговых площадей, обязательно стоит обратить внимание на данный торговый центр.
Афимолл сити: аренда торговых площадей
В Афимолл Сити аренда торговых площадей вызывает интерес у лиц, отдающих предпочтение вариантам с максимально выгодным расположением и способствующих развитию бизнеса. В крупном комплексе, имеющим окружное значение, в настоящее время функционирует более 100 точек, реализующих различную продукцию, начиная с сувенирной и заканчивая бытовой техникой, расположено 50 ресторанных заведений и кафетериев, развлекательная зона и кинотеатр.
Аренда Афимолл Сити – перспективный ход. Снимая торговые площади, арендаторы будут соседствовать с компаниями, специализирующихся на известных мировых брендах. Что касается инфраструктуры, то она является достаточно развитой и отвечающей ряду современных требований. Территория предусматривает наличие наземной и подземной парковок, подъезд к которым отличается удобством и доступностью. В пятиэтажном комплексе имеются лифты и эскалаторы.
Аренда в Афимолл Сити – уверенный шаг навстречу перспективам
Рассматривая предложения на площади в зданиях, расположенных в непосредственной близости к центру, обязательно стоит акцентировать внимание на Афимолл Сити. Аренда помещения в данном комплексе станет показателем процветания и самодостаточности вашей фирмы. Благодаря огромному пешеходному трафику сотрудников и гостей, прибывших для шопинга или отдыха, гарантирован рост и скорое развитие бизнеса.
Заинтересовал Афимолл? Снять торговую площадь в комплексе можно, подобрав вариант, отвечающий всем потребностям и пожеланиям (по площади, расположению, планировке, отделке и т.д.). Независимо от выбранного решения, арендаторы по достоинству оценят оснащение инновационным инженерным оборудованием и коммуникационными системами (приточной вентиляцией, центральным кондиционированием, автономным отоплением, сплинкерной системой пожаротушения и т.д.), способствующему максимально комфортному и безопасному пребыванию.
На нашем сайте лица, заинтересованные в аренде помещений в Афимолле, могут познакомиться с актуальными предложениями, просмотрев исчерпывающее описание и фото на каждый вариант. При необходимости в консультации, рекомендуем связаться с менеджерами или оставить заявку на обратный звонок.
penza.arendator.ru
Торгово-развлекательный центр Афимолл Сити | Арендатор ру коммерческая недвижимость
AFIMALL City является одним из самых грандиозных архитектурных проектов с общей площадью 283182 кв.м. Рассматривая предложения аренды торговых площадей, обязательно стоит обратить внимание на данный торговый центр.
Афимолл сити: аренда торговых площадей
В Афимолл Сити аренда торговых площадей вызывает интерес у лиц, отдающих предпочтение вариантам с максимально выгодным расположением и способствующих развитию бизнеса. В крупном комплексе, имеющим окружное значение, в настоящее время функционирует более 100 точек, реализующих различную продукцию, начиная с сувенирной и заканчивая бытовой техникой, расположено 50 ресторанных заведений и кафетериев, развлекательная зона и кинотеатр.
Аренда Афимолл Сити – перспективный ход. Снимая торговые площади, арендаторы будут соседствовать с компаниями, специализирующихся на известных мировых брендах. Что касается инфраструктуры, то она является достаточно развитой и отвечающей ряду современных требований. Территория предусматривает наличие наземной и подземной парковок, подъезд к которым отличается удобством и доступностью. В пятиэтажном комплексе имеются лифты и эскалаторы.
Аренда в Афимолл Сити – уверенный шаг навстречу перспективам
Рассматривая предложения на площади в зданиях, расположенных в непосредственной близости к центру, обязательно стоит акцентировать внимание на Афимолл Сити. Аренда помещения в данном комплексе станет показателем процветания и самодостаточности вашей фирмы. Благодаря огромному пешеходному трафику сотрудников и гостей, прибывших для шопинга или отдыха, гарантирован рост и скорое развитие бизнеса.
Заинтересовал Афимолл? Снять торговую площадь в комплексе можно, подобрав вариант, отвечающий всем потребностям и пожеланиям (по площади, расположению, планировке, отделке и т.д.). Независимо от выбранного решения, арендаторы по достоинству оценят оснащение инновационным инженерным оборудованием и коммуникационными системами (приточной вентиляцией, центральным кондиционированием, автономным отоплением, сплинкерной системой пожаротушения и т.д.), способствующему максимально комфортному и безопасному пребыванию.
На нашем сайте лица, заинтересованные в аренде помещений в Афимолле, могут познакомиться с актуальными предложениями, просмотрев исчерпывающее описание и фото на каждый вариант. При необходимости в консультации, рекомендуем связаться с менеджерами или оставить заявку на обратный звонок.
kursk.arendator.ru
