Аутлет белая дача москва: Бренды в Москве, магазин модной одежды, аутлет

ОБНОВЛЕНИЕ, 3 МАРТА, 9:15. ET: ИКЕА заявила, что приостанавливает свою розничную торговлю в России. В нем говорится, что торговые центры, которыми он владеет в стране, останутся открытыми, чтобы россияне могли по-прежнему иметь доступ к магазинам, включая аптеки и продуктовые магазины, но магазины Ikea в этих центрах перестанут торговать.

Глобальный инвестиционный гигант Hines рассматривает возможность выхода из своих российских активов в сфере недвижимости и взвешивает будущее своего присутствия в стране после вторжения России в Украину, Bisnow  выучил.

«Мы обеспокоены безопасностью и благополучием людей, пострадавших от российско-украинского конфликта. У нас ограниченное взаимодействие с Россией и отсутствие присутствия в Украине», — говорится в заявлении представителя Hines по электронной почте. «Наши сотрудники в России в безопасности, а наши активы работают.

«Мы ведем переговоры с нашими партнерами о переоценке значительной доли наших активов в России и нашего присутствия в стране. Мы продолжим активно следить за ситуацией».

В обновленном заявлении, отправленном 3 марта, Хайнс сказал: «Мы безоговорочно осуждаем этот несправедливый, ничем не спровоцированный акт войны.

«Мы не собираемся делать новые инвестиции в Россию. Однако у нас есть обязательства перед нашими инвесторами, партнерами, арендаторами и кредиторами, и мы ведем с ними переговоры, чтобы определить наилучший путь вперед. Наши сотрудники в регионе в безопасности, наши активы в рабочем состоянии, и мы продолжаем следить за развитием ситуации».0007

Как и Хайнс, за последние 15 лет некоторые крупнейшие мировые игроки в сфере недвижимости и финансов сделали значительные ставки на российскую недвижимость. Поскольку санкции, введенные после вторжения России в Украину, отрезали страну от мировой экономики, эти инвесторы остались с портфелями, перед которыми стоит неопределенное будущее.

Unsplash/Иван Шилов

Morgan Stanley, Hines и розничная сеть Ikea являются одними из крупнейших американских и европейских инвесторов в российскую недвижимость за полтора десятилетия после финансового кризиса, в то время как зарегистрированная в Великобритании Raven Property Group создала большой портфель российской логистики. Крупнейшим спонсором Рэйвена является управляющий фондом стоимостью 25 миллиардов фунтов стерлингов Квилтер.

Чуть меньше 2% активов под управлением Hines на сумму 84 миллиарда долларов находятся в России, что соответствует примерно 1,5 миллиардам долларов. Хайнс владеет долями в активах в России, иногда вместе с международными инвесторами, но в основном в партнерстве с внутренними российскими инвесторами, выступая в качестве управляющего активами или инвестициями в зданиях от имени этих инвесторов.

И США, и Великобритания ввели санкции против крупных российских финансовых учреждений, а Европейский Союз во вторник реализовывал предложения о запрете семи российским банкам доступа к системе SWIFT, обрабатывающей международные банковские транзакции. Комбинированные действия по существу закрыли российские банки, включая Сбербанк и ВТБ, двух крупнейших кредиторов страны, вне международной финансовой системы, что чрезвычайно затруднило для них осуществление или получение платежей.

Стоимость компаний, котирующихся на мировых рынках и связанных с Россией, резко упала в последние дни. Например, цена акций Raven упала на 47% до 13 пенсов за последние пять дней. Еще в ноябре прошлого года он стоил в три раза дороже.

Компании из других секторов заявили, что они продадут активы и предприятия в стране, включая Shell, BP и суверенный фонд благосостояния Норвегии. Владельцам недвижимости по всему миру в настоящее время неясно, смогут ли они найти покупателя на принадлежащие им активы в России и разрешат ли им продажу санкционные правила.

Хайнс начал инвестировать в Россию около 30 лет назад. Крупнейшей разовой инвестицией компании стала покупка 50% акций торгового центра SF Metropolis площадью 2,2 млн в Москве у Morgan Stanley в 2013 году, по сделке стоимость центра составила около 1,2 млрд долларов. Он купил свою 50-процентную долю вместе с американским пенсионным фондом CalPERS.

Хьюстонская компания Hines продолжала инвестировать в страну еще в 2018 году, когда вместе с инвестором PPF купила офисную башню 361K SF, примыкающую к торговому центру Metropolis, за 117 миллионов долларов.

Помимо 50 % акций торгового центра «Москва», купленных вместе с Calpers, у Hines есть портфель из 11 активов в России, согласно веб-сайту компании. К ним относятся торговые центры в Санкт-Петербурге и Москве, офисы и логистические активы в Москве и ее окрестностях, а также жилой комплекс в Москве.

Два его торговых центра, на Белой Даче и в Архангельском под Москвой, имеют кредиты на общую сумму 261 миллион долларов от кредитора ВТБ, который находится в санкционном списке США и Великобритании. Хайнс отказался комментировать конкретно, как санкции повлияют на кредиты ВТБ или на работу этих активов.

Страница страны Hines для России сегодня отображала сообщение об ошибке 404.

Один актив, контрольный пакет акций которого ранее принадлежал Hines, дает представление о том, как, в отличие от большинства рынков, стоимость российской недвижимости пострадала за последнее десятилетие — не в последнюю очередь из-за вывода значительной части иностранного капитала после введенных санкций в 2014 году после аннексии Крыма.

В 2011 году, когда после финансового кризиса стоимость все еще оставалась низкой, глобальная REIT, управляемая Hines, купила 95К Офисное здание на С.Ф. Гоголевского, 11 в Москве за 96 млн долларов. Этот REIT ликвидирует свои активы, и, несмотря на то, что здание на 99 % сдано в аренду международным арендаторам, а мировые цены значительно выросли с 2011 года, согласно сообщениям местной прессы, в сентябре прошлого года оно было продано всего за 45 миллионов долларов.

Morgan Stanley сделал две крупные инвестиции в Россию после финансового кризиса. В 2012 году он заплатил 1,1 миллиарда долларов (821 миллион фунтов стерлингов) за 1,1-миллионный торговый центр SF Galeria в Санкт-Петербурге; а в 2013 году она заплатила 1,2 миллиарда долларов за центр «Метрополис» в Москве.

CalPERS не ответил ни на один из конкретных вопросов, заданных фонду Bisnow , но его генеральный директор Меган Уайт заявила в заявлении по электронной почте: «CalPERS поддерживает народ Украины, который страдает из-за того, что является неоправданным и неспровоцированное нападение.

Оба центра были куплены для глобального инвестиционного фонда G7 компании Morgan Stanley Real Estate Investing стоимостью 4 миллиарда долларов, который был привлечен в 2010 году. Стратегия покупки активов заключалась в том, чтобы извлечь выгоду из отсутствия роскошных западных торговых центров в России. Оба центра были куплены с доходностью около 9%.

Помимо продажи 50% акций Hines и CalPERS в Москве в 2013 году, Morgan Stanley продал 49% акций петербургского актива в 2019 году Mubadala Investment, инвестиционному фонду из Объединенных Арабских Эмиратов.

Фонд «Большой семерки» находится в режиме свертывания и продает активы и возвращает деньги инвесторам, при этом осталось продать лишь несколько активов, включая два российских торговых центра. Согласно информации фонда, фонд вернул инвесторам 5,6 млрд долларов собственного капитала, что составляет 16% прибыли. Чеки за аренду и продажа половины акций означают, что фонд уже вернул свои инвестиции в два российских центра.

Поскольку срок существования фонда подходил к концу, бизнес-план Morgan Stanley заключался в том, чтобы продать свою долю в этих двух активах в течение следующих 12–18 месяцев. В конце прошлого года в сообщениях прессы в России указывалось, что вот-вот должен начаться официальный процесс продажи доли в Санкт-Петербургской галерее.

Но этот план, задуманный до вторжения в Украину, теперь заморожен, в результате чего право собственности на торговые центры остается в подвешенном состоянии. Российская недвижимость, скорее всего, будет крайне неликвидной, и даже если Morgan Stanley найдет покупателя, санкции означают, что он может не получить денег, уплаченных за свою долю.

Торговый центр «Галерея» имеет кредит в размере 773 миллионов долларов США, предоставленный Сбербанком под залог, согласно документам. Санкции против банка означают, что Morgan Stanley теперь вряд ли выплатит проценты по кредиту. Это означает, что Сбербанк может взыскать кредит и вернуть себе долю Morgan Stanley в торговом центре.

Глобальная компания с самым большим присутствием в сфере недвижимости в России – это ИКЕА через ее подразделение по развитию торговых центров Ингка. Согласно веб-сайту Ingka, ей принадлежат 14 центров по всей России, каждый из которых принадлежит Ikea, включающих 2 516 магазинов и 19,3 млн кв.

«Война в Украине — это человеческая трагедия, и мы глубоко сопереживаем и беспокоимся о людях, которые прямо или косвенно пострадали», — говорится в заявлении представителя Ingka по электронной почте. «Наши немедленные действия сосредоточены на личной безопасности наших коллег и их семей, а также на обеспечении занятости и стабильного дохода. Нашим наивысшим приоритетом останутся люди.

«Вместе с фондом IKEA и многими другими организациями — мы круглосуточно работаем с экспертами, чтобы оценить неотложную помощь, необходимую в регионе, и то, как мы можем лучше всего поддержать перемещенных лиц в ближайшие дни, недели и в будущем».

Похожие темы: Хайнс, КалПЕРС, Морган Стенли, Банк ВТБ, Украина, Сбербанк, русско-украинская война, Ворон Собственность

Новостных агентств покидают Россию из-за подавления свободы прессы

Фото: Леон Нил/Getty Images

Bloomberg и BBC стали первыми новостными агентствами, приостановившими свою новостную деятельность в России после того, как законодатели одобрили закон, который грозит тюремным заключением журналистам и частным лицам на срок до до 15 лет, если они опубликуют то, что Москва считает «фейковой» информацией о вторжении России в Украину.

Почему это важно: Новый закон сильно затруднит для западных СМИ фактическое освещение событий в России.

Последнее: Во вторник New York Times объявила, что высылает своих журналистов из России, заявив, что закон «стремится криминализировать независимые, точные новостные сообщения о войне против Украины».

• Уайт, ее сотрудники уезжают из России: «Мы продолжим наше живое, активное освещение войны и наши строгие репортажи о наступлении России на Украине и этих попытках задушить независимую журналистику», — заявила представитель Times Даниэль Роудс Ха.

Радио Свободная Европа сообщило, что оно приостановило свою деятельность в России не только из-за закона, но и потому, что «местные налоговые органы 4 марта возбудили дело о банкротстве российского подразделения Радио Свобода, а полиция усилила давление на его журналистов».

«Похоже, что этот закон криминализирует процесс независимой журналистики», — заявил генеральный директор Би-би-си Тим Дэви.

• «Это не оставляет нам другого выбора, кроме как временно приостановить работу всех журналистов BBC News и их вспомогательного персонала в Российской Федерации, пока мы оцениваем все последствия этого нежелательного события», — сказал он, добавив, что служба BBC News на русском языке продолжит работу из-за пределов страны.
• «Безопасность наших сотрудников имеет первостепенное значение, и мы не готовы подвергать их риску уголовного преследования только за то, что они выполняют свою работу. Я хотел бы воздать должное всем им за их храбрость, решимость и профессионализм».
• Ранее на этой неделе Дэви сказал, что миллионы людей в России обращаются к Би-би-си, говоря о жажде независимых репортажей изнутри.

Главный редактор Bloomberg Джон Миклетвейт написал в пятницу в редакцию и исследовательский персонал организации, что компания «с большим сожалением приняла решение временно приостановить сбор новостей в России».0007

• «Изменение в уголовном кодексе, которое, похоже, призвано превратить любого независимого репортера в преступника исключительно по ассоциации, делает невозможным сохранение какого-либо подобия нормальной журналистики внутри страны», — написал Миклетвейт.
• «Мы не поступим так с нашими журналистами в России, которые в и без того непростых условиях подготовили такое экстраординарное освещение», — добавил он.

• «Очевидно, что мы продолжим поддерживать наших сотрудников в стране, даже если пока они больше не могут выполнять там свою работу. И, конечно же, Bloomberg продолжит писать и вещать о России, Украине и остальном мире. — но пока мы будем делать это из-за пределов России».

Между тем, , CNN в пятницу заявил, что «прекращает вещание в России, пока мы продолжаем оценивать ситуацию и наши дальнейшие шаги».

• ABC заявила, что не будет вещать из России в пятницу вечером и «продолжит оценивать ситуацию и определять, что это означает для безопасности наших команд на местах».
• CBS также заявила, что приостановит вещание в России, пока будет отслеживать «обстоятельства для нашей команды на месте» с учетом нового ограничительного закона.

Быстрее наверстать упущенное: Российский орган по регулированию СМИ Роскомнадзор во вторник ограничил доступ к российским независимым каналам «Радио Эхо Москвы» и телеканалу «Дождь» за «намеренное» распространение якобы ложной информации о вторжении.