Аутлеты на взлете :: Бизнес :: Газета РБК
Стоковые магазины сумели увеличить оборот в 2022 году
Аутлетам в России удалось нарастить выручку, несмотря на снижение трафика. В этих торговых центрах распродаются остатки уходящих брендов, а их аудитория поменялась из-за того, что часть россиян не могут закупаться за рубежом
Фото: Митя Алешковский / ТАСС
Аутлеты, то есть торговые центры, предлагающие коллекции одежды и обуви прошлых сезонов по сниженным ценам, в этом году смогли нарастить выручку, несмотря на падение трафика и уход западных брендов. Об этом РБК рассказали их представители и подтвердили аналитики.
Крупнейшие игроки этого рынка в России — американская Hines (управляет торговым центром «Архангельское» и «Белая дача Outlet Village» в Москве и «Outlet Village Пулково» в Петербурге), европейская Fashion House (два комплекса в Москве и Петербурге) и компании «Европа» и «Диона», управляющие московскими аутлетами Vnukovo Outlet Village и Novaya Riga Outlet Village (основные владельцы — Герман Кравцов и Дмитрий Кульков).
С учетом закрытых магазинов сопоставимые продажи в аутлетах Fashion House в январе—октябре 2022 года оказались на 14% выше, чем за аналогичный период прошлого года, рассказал РБК управляющий директор группы Брендон О’Рейли. Общая выручка комплексов Hines в Москве за первые девять месяцев этого года осталась на уровне прошлого года, а в Петербурге наблюдается рост на 5%, говорит директор по управлению ее российскими активами Дмитрий Разжевайкин.
По сравнению с классическими торговыми центрами аутлеты меньше пострадали от ухода или приостановки деятельности иностранных торговых операторов, благодаря чему сумели сохранить минимальный уровень вакансий (свободных площадей), говорит руководитель направления аренды торговых помещений консалтинговой компании CORE.XP Надежда Цветкова. По данным CORE.XP, уровень свободных площадей в аутлетах составляет около 3%. В целом в торговых центрах этот показатель по итогам третьего квартала 2022 года достиг 9,5%, а к концу года может вырасти до 10–15%, прогнозируют в компании.
Бизнес
Посещаемость торговых центров Москвы упала до минимума за четыре года
«Весной у нас было закрыто до 12% магазинов, сейчас удалось снизить долю свободных площадей до 4–5%, замещая закрытые магазины новыми арендаторами», — отмечает Разжевайкин. Он приводит в пример компанию Nike, которая закрыла магазины в России, но Hines договорилась с российским ретейлером, который теперь торгует продукцией Nike под брендом NSP. Этот магазин открыла компания Lestate, которая ранее запустила магазин под маркой JNS в ТЦ «Авиапарк», где продает часть товарного стока, выкупленного у Levi Strauss & Co. (бренд Levi’s).
Nike расторгла договоры аренды и в аутлетах Fashion House, на ее месте планирует открыть магазин другой международный бренд, говорит О’Рейли. По его словам, также закрыты магазины Adidas и Puma, но они продолжают платить аренду.
«Многие глобальные бренды, закрывшие магазины в России, продолжают продажи в нашем аутлете, потому что им нужно распродать сток, мы будем последним местом, где будут прекращены продажи», — поясняет управляющий директор Fashion House Group. Он ожидает, что в дальнейшем около 20% площадей сменят арендаторов: на место западных магазинов могут прийти российские операторы, которые уже нарастили площади, а также турецкие бренды.
«Магазины в аутлетах используются брендами, в том числе уходящими, для реализации остатка стока», — подтверждает Цветкова. Действительно, большинство брендов, которые были закрыты в обычных торговых центрах, довольно быстро открылись снова в аутлетах и смогли продолжить работать, потому что это не противоречило их заявлениям как глобальных компаний, говорит директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. «По сути, аутлеты стали единственным местом, где можно было купить оригинальные бренды, еще и со скидкой», — поясняет она.
Хакбердиева предполагает, что эти магазины продолжат работать, может быть, под новым брендом, и будут довозить товары через параллельный импорт, а также станут мультибрендовыми.
В мультибрендовых магазинах во Vnukovo Outlet Village и Novaya Riga Outlet Village и сейчас продаются товары брендов, которые покинули рынок, например Nike, Adidas, Puma, CK, Hugo Boss, отмечает их представитель.
Трафик покупателей в аутлетах упал сопоставимо с классическими крупными торговыми центрами, говорит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Компания рассчитывает Mall Index, отражающий изменение количества посетителей на единицу площади торговых центров. Согласно этому индексу, за десять месяцев 2022 года трафик в аутлетах был в среднем на 19–22% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Средняя посещаемость крупных торговых центров снизилась на 18–25%. На ситуацию продолжает оказывать влияние общее сокращение потребительской активности ввиду снижения покупательной способности населения, говорит Васильев.
Представитель комплексов Vnukovo Outlet Village и Novaya Riga Outlet Village сообщила, что в этом году в аутлетах вырос как трафик, так и средний чек.
Она связывает это, с одной стороны, с повышением цен в классических торговых центрах, которое могло отпугнуть покупателей, а с другой, с тем, что в аутлетах все еще можно купить товары брендов, которые покинули рынок.
«Трафик покупателей в наших аутлетах упал в среднем на 20%, но продажи магазинов при этом либо выросли, либо остались на уровне прошлого года в зависимости от проекта. Трафик стал более целевым, а средний чек вырос», — говорит Разжевайкин. Люди стремятся к рациональному потреблению во время экономической неопределенности, и этот эффект влияет на аутлеты напрямую, добавляет он.
Бизнес
ЦУМ запустил платформу для перепродажи люксовых вещей
В аутлетах Fashion House трафик снизился на 15% по сравнению с прошлым годом, но конверсия в покупки стала значительно выше, соглашается О’Рейли.
Магазины Benetton Outlet — адреса и часы работы
Бельгия
Валлонский регион
Магазин дизайнерских товаров Люксембурга
Магазин Benetton
Хорватия
Крапинско-Загорский уезд
Модный магазин «Розы»
Магазин Benetton
Республика Чехия
Главный город Прага
Аутлет-центр Fashion Arena
Аутлет United Colors of Benetton
Южноморавский край
Магазин модной одежды Freeport
United Colors of Benetton Outlet
Франция
Эльзас
Роппенхайм The Style Outlets
Аутлет United Colors of Benetton
Шампань-Арденны
Маркес Авеню Труа Мод
Магазин Sun Factory
Маркес Сити
Магазин Benetton
Иль-де-Франс
Авеню Маркиза A6
Benetton Outlet
Marques Avenue L’Ile Saint-Denis
Sun Factory Outlet
Usines Center
Магазин Benetton
Германия
Нижняя Саксония
Дизайнерские магазины Вольфсбург
Детский аутлет United Colors of Benetton
Дизайнерские аутлеты Wolfsburg
United Colors of Benetton Outlet
Охтум Парк
Магазин Benetton
Греция
Аттика
Дизайнерский аутлет Афин
Венгрия
Уезд Пешт
Premier Outlet Биаторбадь
Бенеттон Аутлет
Италия
Абруццо
Читта-Сант-Анджело Деревня
Магазин Blunauta-Benetton
Апулия
Аутлет-Виллидж Апулия
Аутлет United Colors of Benetton
Фриули-Венеция-Джулия
Аутлет-Виллидж Пальманова
Магазин Benetton
Лацио
Торговый центр Soratte Outlet
Аутлет United Colors of Benetton
Ломбардия
Аутлет-центр Franciacorta
United Colors of Benetton Аутлет
Пьемонт
Торговый центр Mondovicino Outlet Village
United Colors of Benetton Outlet
Серравалле Designer Outlet
Аутлет Benetton
Аутлет Serravalle Designer
Benetton Outlet
Vicolungo The Style Outlet
Аутлет United Colors of Benetton
Сардиния
Сардиния Outlet Village
Аутлет Benetton
Сардиния Outlet Village
Подцветки Benetton Outlet
Сицилия
Аутлет-Виллидж Сицилия
Аутлет United Colors of Benetton
Трентино-Альто-Адидже/Южный Тироль
Торговый центр Brenner
Аутлет United Colors of Benetton
Тоскана
Аутлет Вальдикьяна
Магазин Benetton
Япония
Префектура Сага
Розетки Tosu Premium
Магазин Benetton
Мексика
штат Мехико
Розетки премиум-класса Punta Norte
United Colors of Benetton Outlet
Нидерланды
Лимбург
Дизайнерский магазин Roermond
Магазин Benetton
Польша
Великопольское воеводство
Фабрика Познань
Магазин Benetton
Малопольское воеводство
Фабрика Краков
Магазин Benetton
Нижнесилезское воеводство
Завод Вроцлав
Аутлет United Colors of Benetton
Мазовецкое воеводство
Завод Урсус
Аутлет Benetton
Аутлет-центр Fashion House Warszawa
Магазин Paris Optique
Поморское воеводство
Аутлет Fashion House Гданьск
Магазин Benetton
Португалия
Лиссабон
Торговый центр Campera Outlet
Магазин Benetton
Порту Район
Вила-ду-Конде The Style Аутлеты
Объединенные цвета Benetton Outlet
Сетубал
Торговый центр Freeport Alcochete
United Colors of Benetton Outlet
Россия
Московская область
Аутлет-центр Fashion House
Аутлет Benetton
Outlet Village Белая Дача
Магазин Benetton
Южная Корея
Гиджанг-гун
Магазины премиум-класса в Пусане
Магазин Benetton
Кёнгидо
Розетки премиум-класса Paju
Магазин Benetton
Испания
Андалусия
Севилья The Style Аутлеты
Магазин Benetton
Страна Басков
Fashion Outlet Мегапарк Баракальдо
Магазин Benetton
Каталония
Магазины и магазины Gran Jonquera
Магазин Benetton
Сообщество Мадрида
Хетафе The Style Аутлеты
United Colors of Benetton Outlet
S.
