Обзор цен на недвижимость в Испании
Экономика Испании все еще испытывает влияние кризиса. Безработица находится на рекордно высоком уровне, государственный долг продолжает увеличиваться, и неудивительно, что рынок недвижимости на этом фоне выглядит не лучшим образом. Цены на недвижимость в Испании снижаются, но похоже, что скоро минимальные значения будут пройдены, и рынок вот-вот начнет расти.
Падение продолжается даже несмотря на то, что испанские застройщики на 40% сократили план по строительству новых домов. Однако низкие цены привлекают покупателей и инвесторов, которые хотят воспользоваться ситуацией и дешево приобрести недвижимость в солнечной европейской стране.
Общий обзор цен по регионам
Купить дом или квартиру в Испании сегодня проще и выгоднее, чем в других странах Европы. Как и везде, цены на недвижимость в Испании тесно связаны с расположением и удаленностью от моря. Купить объект недвижимости недорого (относительно других стран Европы) можно практически в любом регионе страны – все зависит от ваших запросов.
Валенсия, Аликанте и Коста Бланка
Одним из самых популярных у покупателей является регион Валенсия – автономный регион на востоке Испании. Именно здесь находится курорт Коста Бланка, где, пожалуй, можно найти самую доступную недвижимость на море, если конечно говорить о старой Европе. .Недвижимость в Валенсии предлагается как в крупных городах, так и в небольших поселениях, растянутых вдоль побережья Коста Бланка. Купить квартиру в этом регионе возможно в среднем за €1000 за кв.м.
Популярной провинцией Испании является Аликанте, где недвижимость также является весьма доступной. Основным центром покупки жилья здесь стал город Бенидорм. Цены на недвижимость в Бенидорме колеблются от €1000 до €2000 за кв.м.
Рассматривая варианты недвижимости в Аликанте, многие останавливают свой выбор на городе Торревьеха. По сравнению с объектами в Бенидорме, недвижимость в Торревьехе значительно дешевле – €1000-1400 за кв.м. Разница в цене связана с разными статусами городов. Если Бенидорм – современный город со всей инфраструктурой, то Торревьеха – тихий и спокойный городок. Поэтому недвижимость в Торревьехе покупают любители размеренного отдыха. Здесь можно найти студию за €25-30 тыс. Начиная от €50 тыс. смотреть уже 2-х — 3-х комнатные квартиры плозадью 60-70 м2. Побережье Коста Бланка привлекает многих своей дешевой недвижимостью, где удачно сочетаются цена и качество. Также аргументом в пользу этого региона становится красивое море, живописные пейзажи и чистейший воздух.
Каталония
Каталония – исторический регион Испании на берегу Средиземного моря, прославленный своей культурой и историей. Столицей региона является великолепная Барселона — город Гауди и Пикассо. Столичный статус берет свое, поэтому недвижимость здесь стоит почти как во всех курортных столицах Европы. Цены варьируются в зависимости от удаленности объекта от центра города. Средняя стоимость квартиры в Барселоне в 2014 году составляет около €1900-2000 за кв.м. Рынок недвижимости в Барселоне располагает множеством вариантов, но от квартир в старом центре, до новых проектов класса «люкс». Недвижимость здесь — это не только удовольствие, но и ликвидная инвестиция.
Коста Дорада и Коста Брава
Любители пляжного отдыха предпочитают покупать недвижимость на побережьях Коста Дорада и Коста Брава. Береговая линия здесь широкая и красивая, море чистое и теплое. Побережья удобно оборудованы транспортом так, что добраться до пляжа можно из любой точки. Цены на недвижимость в Коста Дорада начинаются от €150 000. Наиболее популярным курортным городом здесь выступает Салоу – утопающий в зелени уголок Испании. Квартиры в Салоу в большинстве своем расположены в уютных каменных домах, отвечающих испанскому колориту. Квартирыздесь пользуются большим спросом, что неудивительно – узкие мощеные улочки, близость Барселоны, красивые пейзажи – перед таким искушением сложно устоять.
Коста Брава, не менее популярный курорт, также манит к себе туристов. Средняя стоимость недвижимости на Коста Брава составляет €1200-1500 за кв.м. Данное побережье расположено недалеко от Франции, что позволяет путешествовать сразу по двум странам.
Андалусия
Андалусия находится на юго-западе и омывается с одной стороны Гибралтарским проливом и Средиземным морем, а с другой – Атлантическим океаном. Удачное расположение и живописная природа — серьезный аргумент для приобретения жилья именно здесь. Популярностью на пользуется город Малага (находится на побережье Коста-дель-Соль). Здесь же находится и престижная Марбелья и фешенебельный курорт – Пуэрто–Банус. Стоимость недвижимости в Марбелье в среднем составляет €200 тыс. — за эти деньги можно купить небольшую квартиру недалеко от пляжа
На Коста дель Соль недвижимость славится своим качеством и развитой инфраструктурой вокруг нее. Многие предпочитают покупать квартиры в Альмерии, уютной провинции Андалусии. Средняя стоимость квартиры здесь примерно €150 тыс.
Мадрид
Мадрид – столица Испании и крупнейший по величине город страны. В Мадриде жизнь не замирает ни на секунду, а заскучать здесь практически невозможно. Как и в любой европейской столице, недвижимость в Мадриде в 2014 году стоит на порядок дороже, чем в других регионах – приблизительно €1650 за кв.м. Недорогие объекты в спальных районах можно купить по €1000 за кв.м, тогда как самые дорогие квартиры в Мадриде продаются в центре города и стоят в среднем €2700 за кв.м.
Канарские острова
Канарские острова известны на весь мир своей неподражаемой природой и мягким климатом – купаться здесь можно круглый год. Любители тепла и вечного лета приобретают недвижимость на Тенерифе – наиболее развитом из островов в плане туризма и инфраструктуры. Так как предложение на рынке недвижимости здесь значительно превышает спрос, цены на жилье острова очень низкие. Купить недвижимость на Тенерифе можно по €1200-1500 за кв.м.
Майорка и Ибица
Великолепие Майорки не оставляет равнодушным даже самых искушенных туристов. Балеарские острова – один из испанских регионов с самой дорогой недвижимостью, около €2 тыс. за кв.м. Несмотря на окружающую роскошь, купить недвижимость на Майорке более чем реально – стоимость варьируется от €120 тыс. до €400 тыс.
Ибица – остров веселья и неумолкающей музыки. Здесь жизнь кипит как нигде на планете. Те, кто не хочет прощаться с весельем ни на минуту, ищут недвижимость именно здесь. Ибица предлагает множество интересных вариантов жилья, а средняя стоимость квадратного метра превышает €2000.
ee24.ru
Цены на недвижимость в Испании 2015-2016, обзоры рынка недвижимости
В Испании существует обширный ассортимент объектов недвижимости: от небольших квартир до роскошных вилл с бассейнами и полями для гольфа. Особенно востребована для покупателей недвижимость на побережье Средиземного моря — Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава.
Пожалуй, самый популярный курорт страны — Марбелья, расположенный на Коста-дель-Соль. Здесь постоянно проживает много иностранцев, в основном британцы, немцы и граждане стран СНГ. Многие инвесторы также интересуются курортной недвижимостью на Балеарских и Канарских островах, особенно на Майорке и Ибице. На островах, а также в Барселоне средняя стоимость жилья превышает 1 млн евро. Кроме того, спросом пользуются квартиры в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Малага, Мурсия и Гранада.
Больше всего в Испании россияне интересуются квартирами, домами и бунгало в диапазоне до 100–150 тыс. евро. Наши соотечественники чаще покупают апартаменты в престижных жилых комплексах. На втором месте — виллы с бассейнами.
Цены на курортную недвижимость в Испании невысоки по сравнению с ценами в других европейских странах. Например, на Коста-Бланке можно купить студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа за 50–60 тыс. евро.
Среди четырех прибрежных регионов (Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Коста-Дорадаи Коста-Брава) дороже всего стоит недвижимость на Коста-Браве (Каталония) — в среднем около 2 тыс. евро/м². На Коста-Бланке цены более чем в полтора раза ниже. На Коста-Бланке за 150 тыс. евро можно купить небольшой отдельный дом с тремя спальнями, поблизости от моря, а в Каталонии за эти деньги можно приобрести только маленькую квартиру.
Цены на недвижимость в Испании, евро/м²
| Коста-дель-Соль | Балеарские острова | Каталония | |
|---|---|---|---|
| Апартаменты (квартира) | 1 000 — 2 000 | 2 000 | 2 000 |
| Отдельное строение (коттедж, вилла) |
1 200 — 3 000 | 3 000 | 2 000 — 3 000 |
| Элитная недвижимость (замок, особняк, поместье) |
3 000 — 5 000 | 4 000 — 9 000 | 4 000 — 5 000 |
С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы в среднем по стране жилье подорожало на 197 % (на 117 % с учетом инфляции), в Каталонии, Андалусии и Валенсии — на 250 % (на 155 % с учетом инфляции). На то время Испания находилась среди европейских стран с самым высоким темпом роста цен.
В последние годы в стране сложилась тяжелая ситуация на рынке недвижимости. Страна пережила строительный бум, который привел к излишку предложения. «Пузырь» лопнул, цены начали стремительно падать.
C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть (−34,6 %). В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), в 2012 — 1 891 евро. В 2013 году испанские дома и квартиры продолжали терять в стоимости. Цены упали в среднем на 8,3 %. С 2014 года рынок стабилизируется. По данным Fotocasa.es, в 2015 году жильё подешевело лишь на 0,8 % в среднем по Испании, а в отдельных регионах зафиксирован рост.
С февраля 2015 по февраль 2016 больше всего подорожали объекты в Малаге (5,3 %) и на Балеарских островах (2,6 %). В Аликанте, Барселоне и Валенсии зафиксирован незначительный спад.
Средние цены на жилье в провинциях Испании по состоянию на февраль 2016
| Провинции | Евро/м² | % за год |
|---|---|---|
| Аликанте | 1 273 | −1,6 |
| Альмерия | 1 227 | −1,1 |
| Астурия | 1 585 | −2,7 |
| Балеарские острова |
1 855 | 2,6 |
| Барселона | 2 256 | −0,8 |
| Валенсия | 1 294 | −1,8 |
| Кантабрия | 1 721 | −2,5 |
| Лас-Пальмас | 1 339 | 1,7 |
| Мадрид | 2 210 | 0,5 |
| Малага | 1 655 | 5,3 |
| Мурсия | 1 130 | −2,1 |
| Таррагона | 1 361 | −1,3 |
| Жирона | 1 641 | −3,4 |
| В среднем по Испании |
1 610 | −0,5 |
tranio.ru
Содержание недвижимости в Испании: налоги и сборы на жилье, коммунальные платежи в Испании
Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале.
Содержание:
Налоги на недвижимость
IBI
Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость, называемый IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Он оплачивается в сентябре и составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз ниже рыночной.
Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны отдельно, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются правительством. Так, в декабре 2017 года Советом Министров было принято решение повысить данные коэфициенты в 1295 муниципалитетах, а понизились они только в 535. В таблице ниже приведены средние ставки налога на недвижимость (IBI) на 2017 год, а также год проведения кадастровой оценки в популярных у иностранцев испанских городах:
| Валенсия | 1998 г. | 0,775% |
| Жирона | 1990 г. | 0,886% |
| Аликанте | 1996 г. | 0,661% |
| Барселона | 2002 г. | 0,75% |
| Мурсия | 2002 г. | 0,642% |
| Малага | 2009 г. | 0,451% |
| Торревьеха | 2004 | 0,425% |
IRNR
Кроме того, если вы являетесь нерезидентом Испании (то есть проводите в Испании не более 183 дней в году и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Impuesto sobre el Patrimonio
А собственники недвижимости дороже €700000 платят ежегодный налог на богатство – Impuesto sobre el Patrimonio. Подробнее об этих сборах читайте в нашем специальном материале.
Коммунальные услуги
Плата в товарищество собственников (комунидад)
Жителям апартаментов с коллективной зоной (бассейн, сад, охраняемая парковка, общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить €300-500 в год за содержание территории. Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисное корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть в разы выше.
Еженедельная работа садовника обойдется владельцу индивидуального дома в €80-200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50-120 в месяц; уборка дома – в €7-10 в час.
Электричество
Стоимость потребляемого электричества зависит от энергоснабжающей компании. Ниже приведена таблица с тарифами.
| Энергокомпания | Стоимость Квт в € |
| PMP | 0,122 |
| EDP | 0,125 |
| Endesa | 0,128 |
| Iberdrola | 0,122 |
| Viesgo | 0,144 |
| Gas Natural Fenosa | 0,134 |
Семья из трех человек потребляет примерно 300 кВт/ч.
Кроме того, вам необходимо платить ежемесячно около €15 за обслуживание электрической сети.
Водоснабжение
Стоимость 1 кубометра воды в среднем составляет €0,5. Семья из двух-трех человек потребляет в месяц около 15 кубометров воды.
Газ
Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании. На юге Испании и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газа на одного человека в денежном эквиваленте центральный газ обойдется в €30 евро в месяц.
Газовый баллон стоит €17-30. Его хватает примерно на месяц активного использования.
Отопление
Центральное отопление в современных квартирах уже не ставится. По новым СНИПам (строительным нормам и правилам) в современных испанских апартаментах стоит сплит-система кондиционирования и энергосберегающие системы.
Интернет, ТВ, телефон
- Фиксированная телефонная связь в Испании стоит €9,90 в месяц. В оплату включены 5000 минут разговора внутри страны на городские телефоны и 60 минут на мобильные. Превышение лимита тарифицируется из расчета €0,11/минута.
- Интернет. Стоимость неограниченного доступа к Интернет в Испании зависит от скорости подключения. Подключение к Интернет на скорости 10 Мбит/сек. стоит €12 в месяц, на скорости 30 Мбит/сек. стоит €43 в месяц.
- Телевидение по спутниковой антенне со всеми российскими каналами стоит около €120 в год.
Страхование недвижимости
Страхование недвижимости не является обязательным, если ваша недвижимость не приобретена с помощью ипотечного кредита от банка.
В зависимости от того что именно вы хотите застраховать, варьируется и размер страховки. Минимальная сумма начинается от €80. А самая полная страховка, включая возможный ущерб, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных услуг
Конкретный пример: Вилла 130 кв. м с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. ОБЩИЙ бассейн.
| I.B.I (ежегодный годовой налог) ориентировочно | €1200-1500 |
| Плата кондоминиума | €500 |
| Уход за садом (в год) | €2600 |
| Плата за воду (в год) | €500 |
| Газ (газовый баллон) 8 шт. в год – €30 евро каждый | €240 |
| Электричество за год – в среднем €70 в месяц | €840 |
|
Итого расходов в год |
€5880-6180 |
Как оплачивать коммунальные услуги в Испании?
Если вы не живете постоянно в Испании, настоятельно рекомендуем вам оформить безакцептное списывание всех оплат с вашего счета в банке. Банк будет автоматически проплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанциями. Вам будет необходимо только проверять свой счет на наличие средств.
Если не платить налоги, то задолженность будет накапливаться и будет расти символическая пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком от одного года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию. Как правило, вам будут приходить письма на почту, а после пяти лет неуплаты уже могут быть сложности с оформлением документов.
Сдача в аренду
Долгосрочная аренда
Средняя доходность недвижимости в Испании составляет около 6,7% годовых, по данным газеты El Economista, которая провела исследование рентабельности в разных районах Испании.
Приведем средние арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки:
| Коста-Бланка | 1 спальня от | 2 спальни от | 3 спальни от | Вилла 3 спальни от |
| Аликанте | €350 | €400 | €600 | €1000 |
| Торревьеха | €250 | €350 | €500 | €750 |
| Кальпе | €300 | €350 | €500 | €800 |
| Бенидорм | €350 | €500 | €800 | €100 |
| Алтея | €350 | €500 | €800 | €1200 |
Краткосрочная аренда
Недвижимость востребована в течение всего года на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа недвижимости, сезона и местоположения.
Средние арендные ставки при сдаче в аренду двухкомнатной квартиры:
- В высокий сезон – от €490 в неделю.
- В средний сезон – от €350 в неделю.
- В низкий сезон – от €210 в неделю.
При любом типе аренды сдаваемая собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет. Сейчас власти страны ужесточают контроль за арендным рынком, так как все большее количество домовладельцев уклоняется от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, составляющего 24% арендной платы, от суммы всего полученного дохода. Штраф за нелегальную сдачу недвижимости составляет €30 тыс.
Поиск арендаторов в Испании можно вести через специализированные журналы, через другую прессу, публикуя объявление в интернете. Аренда жилья очень популярна среди иностранных туристов, студентов университетов и колледжей.
По закону взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором должны быть подробно указаны права и обязанности обеих сторон. Стоимость аренды также устанавливается исключительно по договоренности и не регламентируется законодательно.
Всем владельцам жилья в Испании необходимо учесть, что по законам страны арендатор более защищен, нежели арендодатель. Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды как правило составляется сроком на год, однако арендатор имеет право ежегодно продлевать срок аренды до тех пор, пока он не составит пять лет. В течение этих пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперед.
В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону капитальный и косметический ремонт жилья делается за счет владельца, а мелкий текущий ремонт – за счет арендатора. Если жилец хочет сделать ремонт за свой счет, ему необходимо разрешение владельца.
При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов между владельцем. При выселении из квартиры это может избавить арендатора от необходимости платить за поломку того, что сломал не он.
Управляющие компании
Если собственник не может постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. Управляющие компании берут на себя оплату счетов за электричество и за расход воды, впоследствии взимая ее с владельца, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.
При покупке квартиры в современном комплексе найти и такую компанию будет просто, так как они, как правило, создаются самим застройщиком. В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Часто плата берется не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в день (€365 в год).
Есть и компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг исходя из площади, но тогда стоимость квадратного метра уменьшается в зависимости от площади. В год выходит от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв. м. За эту сумму управляющие компании осуществляют охрану и поддержку всего комплекса, включая уборку общих территорий (при этом можно за дополнительные деньги договориться и об уборке частной квартиры).
Совсем другое дело – краткосрочная аренда. За поиск таких съемщиков управляющие компании берут не менее 5% от арендной платы.
Стоимость жизни в стране
Проживание в Испании считается одним из самых дешевых во всем Евросоюзе. Размер средней заработной платы начинается от €700 евро в месяц.
Читайте нашу статью про цены на жизнь в Испании.
Продажа недвижимости
По данным Национального института статистики, в третьем квартале 2017 года квадратный метр недвижимости в Испании подорожал в среднем на 6,7% в годовом исчислении. По прогнозам Института предпринимательской практики (IPE), к концу 2018 года рост цен на жилье в Испании составит 9%. Так что рынок находится на подъеме. Продажи недвижимости за третий квартал прошлого года достигли 121 561 единицы, увеличившись на 16,7% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Рост спроса позволяет говорить о том, что проблем с продажей квартиры у вас не возникнет.
Вся недвижимость, приобретенная в Испании, согласно закону, переходит в частную собственность к покупателю, так что перепродавать ее можно без ограничений.
Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников. Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор.
Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.
Расходы при продаже недвижимости в Испании
Всего продавец, являющийся нерезидентом Евросоюза, платит два налога. Первый составляет 3% от стоимости продажи жилья, указанной в договоре, в счет возможного будущего налога на прибыль.
Если прибыль после продажи вы не получили, и с вами работает профессиональный агент, он сможет возместить этот налог в течении трех-шести месяцев после его уплаты.
Второй налог (Plusvalia), или налог на прирост цены недвижимости, который произошел в период владения. Данный сбор рассчитывается в каждом административном округе индивидуально.
Также при продаже недвижимости продавец должен предоставить энергетический сертификат на свою собственность. Стоимость оформления составляет от €100-250 евро.
Услуги риэлтора обойдутся еще в 2-5% от стоимости объекта, в зависимости от региона. В каждом регионе свой размер комиссии.
Резюме: это надо запомнить
- Иностранному собственнику испанской недвижимости придется платить сразу несколько видов налогов. Если не делать этого, то задолженность будет накапливаться, и будет расти символическая пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком от одного года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию.
- Если вы приобрели дом или квартиру в кредит, то страхование недвижимости является обязательным. Минимальная сумма страховки начинается от €80. А самая полная, включая возможный ущерб, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год.
- Всем владельцам жилья в Испании необходимо учесть, что по законам страны арендатор более защищен, нежели арендодатель. Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды как правило составляется сроком на год, однако арендатор имеет право ежегодно продлевать срок аренды до тех пор, пока он не составит пять лет. В течение этих пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперед.
- Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников. Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Викторию Кутузову из компании Mahersol, Евгения Антипова из компании Albamar Group и Елену Иванову из компании BENNECKE.
Материал подготовила: Ольга Петегирич
Фото: Pixabay, Unsplash
Читайте больше полезных материалов о жизни и недвижимости за рубежом на канале Prian.ru в Яндекс.Дзен.
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Недвижимость в Испании
Квартиры и дома в Испании на южном побережье средиземного моря Коста Бланка. Бунгала, виллы, таунхаусы, дуплексы и апартаменты – все виды испанской недвижимости. Мы продаем недвижимость в Испании в Торревьеха, Аликанте и Ориуэла Коста. Чистые, безопасные зоны с низкой преступностью, отличными дорогами, развитой инфраструктурой, великолепными песчаными пляжами и теплым морем побережья Ориуэла Коста и города Торревьехи. Цены на жилье в Испании одна из главных причин почему жилье на побережье пользуется большим спросом и распродается на этапе строительства. А также великолепный микроклимат и 320 солнечных дней в году!
Цены на недвижимость в Испании у моря: 30-50 тысяч евро | цена 50-80 тыс. евро | 80-100 т. евро | 100-125 т. евро | 125-150 т. евро | 150-200 т. евро | 200-300 тысяч евро | 300-500 тысяч евро | цена больше 500 тысяч евро
Элитная недвижимость Испании
Количество комнат: 1 комната, 2 комнаты, 3 комнаты, 4 комнаты, 5 комнат и больше
Количество спален: 1 спальня, 2 спальни, 3 спальни, 4 спальни, больше 5 спален
Удаленность от моря: до 300 метров, 500-1000 метров, 1-2 км, 3-5 км, 5-10 км
Видео Недвижимость в Испании у моря
Недвижимость в Испании на берегу моря, цены на жилье
Тысячи людей из разных стран мечтают купить недвижимость в Испании на берегу Средиземного моря, чтобы наслаждаться великолепным климатом, теплым морем и южным солнцем. Популярность юга провинции Аликанте побережья Коста Бланка растет с каждым годом. Количество новостроек в Испании к югу от города Торревьеха растет с каждым годом. Застройщики на Ориуэла Коста используют современные методы строительства с использованием качественных материалов, и срок сдачи жилых комплексов как правило 1 год. 90% новой недвижимости в Испании в этой части побережья продается на этапе строительства.
Каталог недвижимости Испании с ценами, фото и Видео к каждому объекту. Поиск дома, таунхауса, виллы, квартиры в Испании по цене Читать далее »
Порядок оформления покупки недвижимости в Испании Хотите купить недвижимость в Испании у моря? Для оформления покупки Вам необходимо выбрать надежного агента по работе с испанской недвижимостью. Подготовить необходимые документы для покупки (см. ниже). Прилететь в Испанию, минимум на 5-7 дней, ознакомиться с вариантами недвижимости, выбрать понравившейся вариант.
✔ Внести наличными, пластиковой картой или переводом со счета в российском банке на счет продавца резерв от 3000 до 6000 евро (который входит в стоимость) и получить на руки предварительный договор резервирования объекта.
✔ Открыть счет в испанском банке и Читать далее »
Расположение:
Район центрального пляжа с развитой инфраструктурой.
Жилой комплекс:
10 апартаментов, 2 или 3 спальни.
Жилой комплекс имеет бассейн на крыше. Читать далее »
espana-live.com
