Чем пансионат отличается от гостиницы: В чём отличия пансионата от обычного отеля?

В чём отличия пансионата от обычного отеля?

• Главная
•  
• Статьи
•  
• Чем отличается Пансионат от Отеля?

При слове «пансионат» в голове сразу возникает картина: бабушки, гуляющие по территории с палками для скандинавской ходьбы, милые старички, читающие газеты и медсестры, громко приглашающие на процедуры. Разбираемся, так ли это или автор жертва стереотипов. 

---

Когда стоит выбор между отелем и пансионатом, нужно понимать, что ни в одном из этих мест нет ограничений по возрасту. И там и там вы с одинаковой вероятностью встретите людей преклонных и «непреклонных» лет. 

Главное отличие пансионата от отеля: первый находится отдалении от города, в курортной, лесной или горной местности. Отель же может находится где угодно. Пансионат чаще предлагает оздоровительные услуги и спокойный размеренный отдых.  В отеле же просто выделят комнату и доверят инициативу по другим вопросам лично вам. 

На этом отличия не заканчиваются, но они более детальны и требуют сравнения.

 

Критерии	Отель	Пансионат
Лечение	Этой услуги нет в райдере ни одного отеля. Более того, «крутые» гостиницы, получившие заветные звездочки и построившие развлекательные центры, преследуют прямо противоположную цель.	Эта услуга есть не во всех пансионатах. Скажем так, это упрощенная версия санатория. Здесь вы сможете наладить режим сна, укрепить расшатанные нервы, попить целебной водички. Более серьезного лечения ждать не стоит.
Досуг	Все зависит от «звездности». Обычные отели предлагают только проживание, в местах «покруче» предусмотрена развлекательная программа под кодовым названием «отъем денег у населения».	Пансионат предполагает спокойный отдых с организацией «семейного» досуга. Здесь возможны дискотеки, игры, лекции и так далее. Все соответствует категории «приличный отдых».
Сервис	И снова решают «звездочки». В отелях низкой категории сервис считается «хорошим», если вам в лицо не кидают полотенце (шутка). Но логика проста: чем больше звезд, тем профессиональнее «облизывают» гостей.	Пансионат тождественен стабильности. Где бы вы ни были, как бы не называлась эта пародия санатория, сервис всегда будет «средним». И это не минус. Скорее это особенность концепции. Здесь все просто и по-домашнему. «Отличному» сервису не присуща человечность.
Комфортабельность	Все зависит от того, сколько вы готовы заплатить. Планируете бюджетный отдых? Будьте готовы к маленькой спаленке с простой кроватью и шкафом из Икеи. Готовы «шикануть»? Владельцы отелей готовы предложить вам иллюзию, что вы арабский шейх.	Пансионат обычно располагается в доме коттеджного типа. Если речь идет о курортном городе, то территориально он находится в непосредственной близости от пляжа с собственной зоной отдыха у водоема. Уютные спальни, общие комнаты для приятного времяпровождения. Ванная комната не всегда индивидуальна.
Питание	Питание в гостинице очень странный предмет. Оно вроде есть и вроде бы нет. В общем все опять скатывается к вопросу «а что по деньгам?». Стандартно это либо дополнительная услуга, либо приятный бонус (который по умолчанию включен в стоимость проживания).	Этот пункт обязательно включен в райдер. Обязательное трехразовое питание. Здесь ваше утро обязательно начнется с каши.

---

Когда вопрос «чем отличается…?» решен, наступает время сделать выводы. Разница очевидна, и оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Выбор зависит исключительно от целей отдыха и оттого, сколько вы готовы платить. 

Отличия пансионата просты до безумия. Это место подойдет для тех, кто предпочитает спокойный, надежный и бюджетный отдых. Здесь нет места тусовкам (если не считать «дискач» по пятницам под песни «Руки вверх»). Безумные вакханалии с морем алкоголя тоже запрещены. Здесь вы не столкнетесь с проблемой «пьяный сосед долбится в дверь, чтобы пригласить посмотреть на звезды». 

Ценовая политика тоже порадует особо экономных. Чтобы потратить здесь лишние деньги нужно очень постараться. Все оговаривается заранее и оплачивается тоже. Что касается «курортного романа», здесь вы вряд ли встретите есенинского хулигана который в первый раз запел про любовь и отрекся скандалить.

Зато точно найдете человека, который знает что это строчка из стихотворения известного поэта. 

Смотреть другие статьи

В чём главные отличия пансионата от отеля: что нужно знать

Главная » Туристу на заметку

Туристу на заметку

Автор admin На чтение 3 мин. Просмотров 851 Опубликовано 06.06.2020

Выбирая вариант отдыха на морском курорте, всегда возникает вопрос о том, где лучше остановиться: в отеле или в пансионате, особенно, когда цена проживания одинакова. Существует ошибочное мнение о том, что в пансионатах отдыхают люди преклонного возраста или семьи с маленькими детьми, а вот молодёжь выбирает отели. Давайте разберемся, в чём же отличие пансионата от отеля.

Сегодня модно гостиницу называть отелем. Поэтому, если вы слышите слово «отель» или «гостиница» знайте, это одно и то же, но в другом звучании. Отель для отдыхающих предлагает:

• отдельный номер с удобствами, реже удобства на этаже;
• инфраструктуру: парковка, прачечная, спортзал, бассейн, детская площадка. Но наличие того или иного объекта зависит от уровня отеля;
• питание. Как правило, цена проживания в отеле включает только завтрак. А вот обед и ужин за дополнительную оплату. Не нужно путать отели Турции, Египта, там совсем другая система сервиса.

Принято также различать ещё:

• загородный отель в окружении природы, вдали от города;
• парк-отель: отель имеет развитую инфраструктуру, ориентированную на развлечения;
• СПА-отель: в отеле предоставляются водные процедуры, есть косметический, массажный кабинеты.

Пансионат – это разновидность отеля с полным обслуживанием жильцов, включая 3-х разовое питание. При этом все пансионаты располагаются в живописных местах, где много зелени, чистый воздух, вдали от шума и автодорог. Как и отель, пансионат имеет охраняемую огороженную территорию с автостоянкой, аллеи со скамейками, зелёными насаждениями, спортивными и детскими площадками. Пансионаты, которые располагаются на побережье, имеют ещё и собственный участок пляжа.

К тому же, некоторые пансионаты имеют кабинеты с оздоровительными процедурами, что точно нет ни в одном отеле. Поэтому, если вы едите на отдых на 5-7 дней, то нет смысла останавливаться в пансионате. Если же вы хотите совместить хороший отдых и курс оздоровительных процедур, при этом вы рассчитываете отдыхать минимум 10 дней, то конечно стоит выбирать пансионат.

Таким образом, если сравнивать отель и пансионат, то второй выигрывает большей территорией и системой питания, но уступает комфортностью номеров. Всё дело в том, что многие пансионаты старой постройки, но не все. В ценовой политике существенной разницы между отелем и пансионатом нет. Для сравнения можете взять Сочи Лоо пансионаты цены, и в этом сами убедиться.

По аудитории отдыхающих, то контингент везде разный. И в пансионате, и в отеле любят отдыхать и молодые люди, и семье с детьми, и пенсионеры. Ведь сегодня многие пансионаты по уровню сервиса ничем не уступают хорошим отелям, а даже в некоторых параметрах выигрывают.

Поэтому мы рекомендуем выбирать то место для отдыха, которое будет отвечать вашим запросам.

Гостиница, мотель или ночлежный дом Определение

• означает любое жилое помещение или часть жилого помещения, содержащую одну или несколько комнат, в которой владелец или управляющий сдает помещение трем или более лицам, не являющимся мужем и женой, сын или дочь, мать или отец, сестра или брат владельца или оператора.

• означает «гостиница» согласно определению этого термина в ORS 699.005.

• означает место жительства, в котором предоставляется жилье и питание. С каждого проживающего в пансионате взимается единовременная сумма на покрытие расходов на проживание и питание без отдельного учета справедливой продажной цены питания.

• означает любую жилую недвижимость, оцениваемую как недвижимую.

• означает государственное или частное коммерческое или некоммерческое жилое учреждение, предоставляющее реабилитационный уход и лечение лицам, совершившим преступления на сексуальной почве.

• означает любое заведение, используемое для временного ночлега, за которое взимается плата и требуется бронирование.

• означает любой дом или другое здание или его часть, в которых люди проживают по найму, но не включает гостиницу, больницу, дом престарелых, дом для молодежи или учреждение, если оно лицензировано, одобрено или под надзором в соответствии с любым другим законом; («пенсия»)

• означает помещения, имеющие внешний вид жилой единицы, но эксплуатируемые на коммерческой основе, в которых размещаются спальные места для шести или более оплачиваемых гостей, и в которых не предусмотрено никаких удобств для лиц, кроме этих гостей, владельца и персонала;

• означает гостиничные объекты, описанные в Приложении А к настоящему Соглашению, которые могут время от времени изменяться по взаимному согласию Арендатора и Оператора для добавления гостиничных объектов или удаления гостиничных объектов в результате прекращения действия настоящего Соглашения в отношении один или несколько гостиничных объектов в соответствии с положениями о прекращении действия, изложенными в настоящем Соглашении. «Отель» означает любой отель, указанный в Приложении А, в который время от времени могут вноситься поправки.

• означает Корпорацию Trinity House of Deptford Strond;

• (боковые) — трубы и арматура, используемые для снабжения любых помещений в Муниципалитете водой из водопроводной системы Корпорации, расположенной между водопроводной магистралью Корпорации на улице и границей уличной собственности, примыкающей к ул. предоставленные таким образом помещения.

• означает башни связи на Объектах.

• означает физическое лицо, проживающее менее 30 дней подряд.

• означает сдачу в аренду или сдачу в аренду или предложение сдачи в аренду или аренду недвижимого имущества других лиц за плату, комиссию, компенсацию или другое ценное вознаграждение в соответствии с трудовым договором об управлении имуществом.

• означает помещения, используемые для размещения посетителей аналогично гостинице, но в которых предусмотрены специальные условия для размещения клиентов с автотранспортными средствами, и могут включать помещения, лицензированные в соответствии с Законом о лицензировании спиртных напитков 1988;

• означает систему или системы Подрядчика для управления и контроля государственной собственности.

• означает любое соглашение об управлении отелем, касающееся управления и эксплуатации Недвижимого имущества, вместе со всеми дополнениями, поправками и изменениями к нему.

• означает в совокупности все соглашения, заключенные Заемщиком или любой другой Стороной по Займу, в соответствии с которыми Заемщик или такая другая Сторона по Займу нанимает Лицо для консультирования по вопросам управления данным Имуществом и/или управления данное свойство.

• — все кабели и оборудование, необходимые для подключения питающей сети к электроустановке потребителя в точке поставки;

• означает комнату или набор комнат.

• означает систему, обеспечивающую подачу питьевой воды потребителям по единому трубопроводу.

• означает любой государственный или частный объект, который в основном используется для проведения развлекательных или общественных мероприятий для несовершеннолетних, включая, помимо прочего, частные молодежные членские организации или клубы, клубы социальных услуг для подростков, игровые автоматы или аналогичные парки развлечений. удобства.

• означает определенный путь на наземном аэродроме, установленный для руления воздушных судов и предназначенный для обеспечения связи между одной частью аэродрома и другой, включая:

• ночлежный дом или гостиница или их часть, которые спроектированы, построены, сданы в аренду, сданы внаем, сданы внаем или сданы внаем для проживания или заняты в качестве дома или резиденции трех или более семей, живущих независимо друг от друга, и самостоятельно готовить в своей квартире, номере или жилом помещении.

• означает вознаграждение, выплачиваемое Управляющему за его повседневное управление Имуществом в соответствии с Соглашением об управлении.

• означает недвижимое имущество, на котором находится или будет располагаться Отель, согласно нашему утверждению.

Комнаты: доступные кварталы в истории

В настоящее время на Северо-Западе, как и по всей Северной Америке, большинство людей живут в домах или квартирах, которые они владеют или арендуют. Но не так давно другие, менее дорогие варианты были столь же распространены: например, аренда помещения в семейном доме или проживание в гостинице.

Комнаты с небольшими отдельными спальнями и общими ванными комнатами дальше по коридору были особенно многочисленны. Эту доступную и эффективную форму базового жилья давно пора возродить, но на пути стоят юридические барьеры. В этой статье рассказывается о забытой истории дешевого жилья. В последующих статьях будет подробно рассказано, как повторно легализовать эти формы жилья.

Собственная городская комната

Комнаты сегодня приобретают новую актуальность, особенно для тех, кто молод, не женат или находится на нижних ступенях нашего все более неравного общества. Профессор Калифорнийского университета Пол Грот пишет в своей энциклопедической книге 9.0119 Жизнь в центре города :

. . . хороший гостиничный номер площадью 150 квадратных футов — сухое помещение, возможно, с ванной или раковиной, холодная, а иногда и горячая вода, электричество, достаточное для работы лампочки и телевизора, центральное отопление и доступ к телефонам и другим услуг — составляет живую единицу, механически более роскошную, чем те, в которых проживает от трети до половины населения земли.

Многие тысячи таких кварталов когда-то составляли основу доступного жилья в городах Северо-Запада. Сейчас мало кто даже знает, что они существовали.

Ужесточающаяся сеть постановлений и кодексов помогла сжать общежития и связанные с ними варианты жилья почти до исчезновения. Снятие некоторых из этих ограничений на аренду комнат, кроватей и совместное жилье, а также отмена обязательной парковки вне улицы для каждого здания может стать самым быстрым, наименее дорогим и наиболее устойчивым способом сделать жилье более доступным. Это также может сделать бездомность менее распространенной; доход от аренды более доступен для некоторых владельцев недвижимости; структура поселений достаточно плотная, чтобы поддерживать местные предприятия, хорошее транспортное сообщение и оживленную уличную жизнь; и вождение менее необходимо.

Изобилие вверх, комнаты вниз

60 Cent Rooms. Flickr, xdd869

В 1800-х годах размещение с семьями было обычным явлением для людей всех возрастов. Целая половина городских американцев провела часть своей жизни либо в качестве пансионеров в чужих домах, либо в качестве множества пансионеров в своих собственных домах, как уточняет профессор Грот. По мере того как 1800-е годы переходили в 1900-е, а Северная Америка урбанизировалась, появилось множество других вариантов. Для рабочего класса открылось множество ночлежных домов. Некоторые также предлагали пансион с кухней и столовой в подвале или на первом этаже. Для бедняков дешевые ночлежки предоставляли базовое жилье по низким ценам. У некоторых были небольшие отдельные комнаты. В других были решетки из кабинок с открытым верхом. Третьи предлагали двухъярусные комнаты или ряды жестких плит. Столетие назад в Сан-Франциско пять шестых постояльцев отелей принадлежали либо к рабочему классу, либо к беднякам, а сносный номер мог стоить 35 центов за ночь (8 долларов в сегодняшней валюте).

Жилые отели, расположенные недалеко от центра города, обеспечивают типичную городскую жизнь. Плотная смесь жилых помещений с доступными закусочными, прачечными, бильярдными, салонами и другими торговыми заведениями делала жизнь удобной пешком и при небольшом бюджете. «Окрестные тротуары и магазины функционировали как части дома каждого жителя», — пишет Грот.

В Каскадии таких жилых помещений почти не осталось. Одной из причин является столетие растущего благосостояния. С более высокими доходами мы купили больше места и уединения. Молодые, целеустремленные, предприимчивые жители выселялись из гостиниц, лишая гостиничные кварталы лучших клиентов. Тех, кто остался, было труднее трудоустроить, они были беднее, не по закону или просто эксцентричны. Эта тенденция усилилась в 19 в.60-е и 1970-е годы, когда власти деинституционализировали многих людей с психическими заболеваниями и начали размещать их в ночлежках и других дешевых гостиницах. В большинстве случаев органы охраны психического здоровья считали такие меры временными. Некоторые планировали, например, построить и поддерживать сеть небольших учреждений по уходу за больными по соседству, но вмешалась политика NIMBY. Медицинские учреждения так и не были построены, и некоторые из наиболее уязвимых слоев общества оказались запертыми в ночлежках, которые к тому времени стали известны как гостиницы с одноместным размещением (SRO).

Правила подъема, неоднозначные результаты

Другая часть объяснения исчезновения жилых отелей носит юридический характер. Последующие поколения законов сделали жилые отели более дорогими в эксплуатации. Другие правила просто сделали их незаконными за пределами исторических центров города: по мере того, как города расширялись, ночлежки не могли распространяться на новые районы.

Правила не были случайностями. В течение столетия, начиная с 1880-х годов, владельцы недвижимости, стремящиеся свести к минимуму риск и максимизировать стоимость собственности, работали над тем, чтобы жилье для бедных людей не вкладывалось в их инвестиции. Иногда они работали рука об руку с благонамеренными реформаторами, стремившимися обеспечить всех достойным жильем. На практике достойное жилье означало не только физическую безопасность и гигиену, но и жилье, которое приблизительно соответствовало ожиданиям семей среднего класса. Эта коалиция корыстолюбивых и благонамеренных эффективно окружила и закрыла ночлежки и дешевые ночлежки, а также воздвигла барьеры для проживания на дому. Он действовал в соответствии с федеральными, государственными и местными правилами способами, которые в то время звучали разумно: ограничения вместимости; и требования к отдельным ванным комнатам, кухням и парковочным местам. Однако чистый эффект заключался в том, чтобы фактически запретить доступное частное городское жилье для тех, кто находится в нижней части шкалы заработной платы.

Поддерживаемое государством жилье для малоимущих пришло на смену, но не в достаточном количестве. Он может никогда не заполнить пробел. Строительство жилья стоит дорого, и ни одно место в Северной Америке никогда не демонстрировало политическую волю, чтобы построить его в количестве, достаточном для удовлетворения всех потребностей. Субсидированное жилье может хорошо заполнить определенные ниши, включая помощь тем, кто находится в кризисе, крайней бедности или с особыми потребностями. Особенно многообещающей является модель общинного земельного фонда, которая аккуратно отделяет домовладение от ключевого фактора роста цен на недвижимость — повышения стоимости земли. Но рынок частного жилья мог бы сделать гораздо больше для обеспечения доступного жилья, если бы мы отказались от требований, которые просто защищают ценности собственности других, сделав незаконными ночлежные дома и другие варианты простого жилья.

Общественный интерес или классовая война?

Законная цель строительных норм и правил землепользования, в конце концов, состоит не в том, чтобы еще больше благоприятствовать и без того удачливым, а в том, чтобы исправить провалы рынка. Одним из таких провалов являются информационные пробелы. Покупатели и арендаторы не могут сразу узнать, например, правильно ли спроектированы несущие балки здания. Они не могут легко проверить проводку и сантехнику: не приведет ли проводка к пожару? Будут ли сточные воды скапливаться и загрязнять питьевую воду? Точно так же они не могут легко проверить, заложена ли в здании огнестойкость или в стенах растет плесень. Еще один сбой рынка жилья — это когда владельцы перекладывают расходы на других, например, устанавливая загрязняющие устройства, которые загрязняют местный воздух.

Десятилетие за десятилетием правила для жилых отелей ужесточались. Некоторые правила исправили провалы рынка; другие навязывали стандарты среднего класса, которые были не по средствам беднякам. В конце девятнадцатого века, например, Калифорния — законодатель моды на Западе в жилищном праве — начала применять правило, якобы предназначенное для замедления распространения болезней. Он диктовал минимальное количество внутреннего пространства на человека, исходя из предположения, что проживание в тесных помещениях является основным фактором, определяющим болезнь. (Исследования, проведенные в последующие десятилетия, показывают, что чрезмерное скопление людей может ускорить распространение некоторых заболеваний, в том числе потенциально смертельных, таких как грипп, но бедность, вызывающая скопление людей, вероятно, является более серьезным фактором риска заболевания. В любом случае регулирование скученности в домах может быть законной политикой, которая исправляет провалы рынка.)

Согласно калифорнийскому стандарту, вы можете ожидать радикальных изменений во многих типах многолюдных жилых зданий: военных казармах, общежитиях колледжей, летних лагерях, тюрьмах, многодетных домах на одну семью, лесопилках и помещениях для экипажа на борту кораблей. Но на эти категории жилья правило не распространялось. Это применялось только в районах, где жили китайские иммигранты. Надев маску общественного здравоохранения, эта политика подняла стоимость жилья для китайских семей и оттолкнула их от белых калифорнийцев. Это был расизм в одежде общественного здравоохранения.

В 1909 году в Сан-Франциско было запрещено большинство гостиниц типа кабинок, которые были обычной формой дешевого жилья для бродячих рабочих и других людей с очень ограниченным бюджетом. Город рационализирует политику как меру предосторожности пожарной безопасности. Если бы противопожарная безопасность действительно была целью, город потребовал бы пожарных лестниц, замедляющих огонь стен через определенные промежутки времени и противопожарных дверей. Кабины оставались вполне законными для офисов и мастерских по всему городу, но для сна? Это стало нарушением кодекса.

В следующем десятилетии Калифорния начала регулировать общежития и другие отели, устанавливая стандарты для ванных комнат (одна на десять спален), площадь окон в комнате, минимальную площадь пола в комнате и многое другое. Опять же, некоторые из этих правил могли быть полезны для здоровья, и сторонники этих правил определенно думали, что они помогают. Тем не менее, они вытеснили самые дешевые номера с рынка, не предоставив заменителей. Со временем строительные и санитарные нормы требовали все больших комнат и большего количества ванных комнат. Они, как и коды для других типов жилья, также предписывали законные меры безопасности, такие как большее количество выходов, улучшенные функции пожарной безопасности и защищенное от крыс хранение продуктов на кухнях. Северо-западные юрисдикции последовали примеру Калифорнии.

Правила, растущие быстрее

В 1920-е годы началось зонирование, и началась более агрессивная фаза штурма недорогого жилья. Зонирование дало городским лидерам совершенно новое оружие для отделения рабочего класса от «лучших классов». После того, как в 1926 году Верховный суд США признал полномочия штатов разрешать местное зонирование, градостроители быстро разместили жилые отели в самых старых частях города — в тех частях, которые были построены до зонирования, магазины, рестораны и бары были отделены от жилых домов. Иногда они прямо запрещали ночлежки и другие гостиницы в многоквартирных районах; в других случаях они просто сделали их непрактичными, запретив плотную смесь торговых заведений, необходимых для жизни в них. И, выделив обширные территории каждого города для домов на одну семью на частных участках, они резко сократили площадь земли, доступную для всех видов менее дорогих многоквартирных домов, будь то апартаменты или жилые отели.

В течение следующих трех десятилетий кодексы и федеральные программы кредитования все больше дискриминировали жилые отели, определяя жилую единицу как обязательно имеющую как ванную комнату, так и кухню. Они также ограничивали гостиничные районы: часто красная черта расовой дискриминации мешала инвестициям даже там, где зонирование не мешало работе.

Обязательные правила парковки вне улиц добавили оскорбления к травмам, начиная с середины 1900-х годов. Они сделали многоквартирные дома радикально более дорогими в строительстве и эксплуатации, потому что требования к парковке обычно требовали, чтобы для каждой единицы жилого дома было предусмотрено хотя бы одно парковочное место. Единицы ночлежных домов обычно не больше парковочных мест, поэтому может потребоваться новый ночлежный дом, чтобы предоставить столько же площади для автомобилей, сколько и для жителей, даже если у многих жителей ночлежных домов не было автомобилей.

В 1960-х годах «обновление городов» было лозунгом политики Северной Америки в отношении городов. На земле это обычно означало снос жилых отелей и окружающих их смешанных районов, а затем строительство одноразовых кварталов с квартирами с одной и двумя спальнями. Это было жилье, но оно было слишком большим и дорогим для класса меблированных комнат.

Сиэтл и Ванкувер

Два смертоносных пожара в отелях SRO в начале 1970-х побудили городские власти Сиэтла ужесточить правила пожарной безопасности и жилищные правила для многоэтажных зданий, что потребовало, среди прочего, дорогостоящей модернизации лестниц, дверей и стен. . Как пишет Рубен Макнайт в Preservation Seattle , Федеральные средства были доступны, чтобы помочь владельцам многоквартирных домов провести модернизацию, но многоквартирные дома не соответствовали требованиям. Не имея собственных кухонь и ванных комнат, они не соответствовали нормам среднего класса, прописанным в федеральном законе. За считанные месяцы владельцы закрыли более 5000 единиц недорогого жилья в ближайших районах Сиэтла.

В других городах Северо-Запада процесс был менее внезапным, чем в Сиэтле, но шел по тому же пути. Ванкувер, Британская Колумбия, например, держал больше своих ночлежных домов дольше, чем другие города Северо-Запада, избегая обновления городов (и городских автомагистралей). Журналист Монте Полсон раскопал в серии статей для Tyee , история восточной части центра Ванкувера.

В 1970 году в ванкуверском центре Истсайд, где тогда доминировали пенсионеры из лесной, рыбной и горнодобывающей промышленности, все еще было около 10 000 недорогих гостиничных номеров, почти все они находились в частной собственности и под управлением. Затем пришли деинституционализированные психиатрические пациенты; волны беспокойных молодых жителей; кокаин; трескаться; и кристаллический мет. К 2005 году количество подразделений СРО сократилось до 5000, а «Даунтаун Истсайд» стал синонимом канадской городской бедности — сурового места наркомании, ВИЧ-инфекции и психических заболеваний.

«Парадоксально, — пишет Полсон, — в центре Истсайда — до недавнего времени — был необычно низкий уровень бездомности для населения, столь пронизанного социальными проблемами. Почему? Потому что в этом районе также располагалась самая большая концентрация жилых отелей в Канаде». Комнаты маленькие и обшарпанные. При опросе в середине 2000-х у многих были постельные клопы или тараканы, и большинство из них не полностью соответствовали кодексу. Но они были дешевы, в среднем всего 12 канадских долларов за ночь, что ненамного больше (с поправкой на инфляцию), чем стоил ночлежный дом сто лет назад.

Закрытие двери сарая

К сожалению, бум на рынке недвижимости Ванкувера затронул многие СРО. Инвесторы в недвижимость раскупили десятки доходных домов в центре Истсайда во второй половине 2000-х годов, переделав их для других целей. По мере того, как бум скупок СРО набирал обороты — например, за 12 месяцев в 2006 и 2007 годах из рук в руки перешли 22 здания с более чем 1000 номеров — правительство провинции вмешалось и выкупило множество старых отелей, чтобы они оставались доступными как недорогие. Корпус.

Такие шаги стали обычным явлением. Некоторые города даже объявили незаконным снос существующих ночлежных домов, что исторически иронично, учитывая, как усердно города работали в течение десятилетий, чтобы уничтожить их или, по крайней мере, изолировать в самых старых районах. Усилия по защите нескольких оставшихся СРО приветствуются, но это все равно, что закрывать дверь сарая после того, как лошади сбежали.

Возрождение комнат?

Комнаты, 25 центов за ночь. Flickr_zoeДискотека

Ученый-правовед Филип Ховард пишет в

The Death of Common Sense , : «Теперь закон запрещает снос любых оставшихся СРО, в то время как строительные нормы делают невозможным строительство новых». Говард преувеличивает, но не сильно. Строительные нормы и нормы землепользования не делают строительство новых ночлежных домов невозможным, а просто очень трудным. Несколько смелых застройщиков пытались в небольшом масштабе в нескольких районах Северо-Запада. Они реагируют на высокий спрос, особенно среди миллениалов, на небольшие недорогие квартиры в популярных пешеходных районах, таких как Капитолийский холм в Сиэтле и Перл-Дистрикт в Портленде. (В следующей статье я опишу эти усилия и правила, которые им препятствуют.)

Эти зарождающиеся проекты показывают, что формы жилья прошлого сохраняют потенциал. На самом деле, мне они кажутся одним из самых больших шансов, которые есть у городов, для продвижения устойчивого развития, доступности жилья и экономической жизнеспособности сообщества. Обновленные в соответствии с современными технологиями, например, многоквартирные дома являются многообещающим решением для эпохи, в которую мы вступаем. Они могут предложить чистые, безопасные, функциональные и эффективные помещения по цене, доступной многим.

Мы можем сохранить и обеспечить соблюдение кодексов, которые на самом деле обеспечивают безопасное и здоровое жилье, и мы можем отбросить те правила, которые в наибольшей степени связывают жилые отели — которые подавляли в интересах чужой стоимости собственности всю нижнюю часть рынка частного жилья в большинство кварталов.

Будущее, свободное от таких правил, увидит возрождение недорогого выбора, включая ночлежки и другие старые формы жилья. Такие единицы не удовлетворят более состоятельных и сопровождающих их ожиданий. Они бы и не пытались.