Что дает покупка недвижимости в испании: как купить жилье и получить испанское гражданство

Если вы способны подтвердить необходимый уровень дохода, испанские банки готовы предоставить вам кредит под покупку жилья на выгодных условиях. Ставка по ипотеке для иностранцев составляет 3%-3,4%. Банк может внести за вас 50% стоимости квартиры или дома, а выплаты можно растянуть на срок до 15 лет или договориться о рассрочке в короткий срок.

К тому же, в Испании при оформлении займа не требуется поручительства. Основные требования такие: доход от €800 в месяц, выплаты составляют не более 30% от дохода. Оптимальный возраст с точки зрения местных банкиров — от 25 до 60 лет.

3. Новостройки

Считается, что жильё в испанских новостройках покупать безопаснее, чем в России. Дело в том, что ваши деньги идут не напрямую застройщику, а в банк, который играет роль гаранта. Соответственно, продавец не исчезнет с вашими накоплениями, оставив здание недостроенным. Потому что деньги от банка (там для строительных компаний открывают так называемые «эскроу-счета») он получает дозировано и может тратить их только на стройматериалы.

Обычно оплата происходит следующим образом: залог (после которого вы «застолбили» за собой ту или иную квартиру) + пять платежей (обычно это 10%+30%+20%+20%+20% от суммы). Важно, что последний платёж вы гасите уже ПОСЛЕ того, как получили ключи. По сути, это и есть выручка застройщика, так что у него есть конкретная мотивация довести строительство до конца и в срок.

Важно знать: в Испании не в чести «серый ключ», покупатель получает в своё распоряжение жильё с отделкой и мебелью. Иногда в стоимость недвижимости включена вся необходимая бытовая техника.

4. Как выбрать жилье — советы

Покупка недвижимости — серьёзный и ответственный шаг. Тем более, в другой стране. К сожалению, в любой сфере орудуют нечистые на руку люди, которые жаждут заработать лёгких денег нечестным способом. Так, вам могу продать, например, жильё с долгами по «коммуналке» или даже дом, предназначенный под снос.


Исследуйте местность перед покупкой недвижимости

Поэтому лучше совершать сделку через агентство недвижимости или хотя бы при помощи юриста. Впрочем, вы сами способны принять некоторые «превентивные меры» для того, чтобы не попасть в просак. Самая очевидная — это исследовать местность, хотя бы немного. Пройдитесь по району вокруг понравившегося дома и приглядитесь к людям, машинам. Посмотрите, какие дети учатся в ближайшей школе. Это уже натолкнет вас на неопределенные выводы. Если кругом вы замечаете вывески на арабском языке, это недобрый знак. Вы же не хотите попасть в гетто эмигрантов или беженцев?

К тому же, существует много нюансов, которые касаются непосредственно самой жилплощади. Например, в отличие от России, в Испании ценятся первый и последний этажи. Жилые комнаты делают маленькими, зато гостиная может занимать чуть ли не половину всей жилплощади, также в порядке вещей два или даже три санузла. Часть окон выходит в патио, которые могут кардинально отличаться друг от друга.

5. Предназначение жилья




Чтобы понять, на какие детали ориентироваться при выборе жилья, стоит ответить самому себе на главный вопрос — зачем вам это нужно. Мы поможем: существует несколько основных причин для покупки недвижимости в Испании и, возможно, одна из них как раз совпадает с вашими желаниями.

Итак, чаще всего жильё в Испании покупают, чтобы:

• Отдыхать на Средиземном море несколько недель (месяцев) летнего сезона
• Пережидать в тёплой стране суровую русскую зиму
• Переехать в Испанию на ПМЖ
• Жить на время учёбы в университете/длительной командировки
• Поселить на старости пожилых родителей (мягкий морской климат благотворно влияет на здоровье)
• Удачно вложить свои деньги и зарабатывать на аренде

Чёткое понимание этого «зачем» — залог правильного выбора, ведь от понимания причин зависит то, как вы будете оценивать расположение и планировку жилья, инфраструктуру города и другие факторы.


Например, если вы планируете летать в Испанию на время отпуска или школьных каникул, главным критерием для вас станет близость к морю. В таком случае стоит присмотреться не к домам с участками, а к небольшим апартаментам, которые не требуют тщательного ухода и постоянного обслуживания.

Для студента важна доступность учебных корпусов и остановок общественного транспорта. А двух- и трёхспальные квартиры рядом с пляжем или достопримечательностями будут хорошим вложением средств, потому что на такой объект будет нетрудно найти арендаторов.

Конечно, если вы собираетесь переезжать на ПМЖ, придётся учитывать намного больше факторов. И узнать больше о существующих типах жилья.


6. Типы жилья в Испании

Помимо привычных россиянам квартир и отдельно стоящих домов, на Пиренейском полуострове популярны и некоторые другие типы жилья.


Квад — угловой таунхаус

Например, таунхаусы. Обычно это двухэтажные постройки на несколько хозяев с отдельными изолированными входами. Это что-то вроде компромисса между квартирой в многоэтажке и частным домом, к тому же в вашем распоряжении будет небольшой участок земли. Во дворике можно устроить зону барбекю. Таунхаусы часто строят вокруг территории с бассейном, шезлонгами и небольшим садом из пальм, кустарников и цветов.

В Испании распространены бунгало. Стоят они обычно дешевле таунхаусов, но и квадратов там меньше. Это одноэтажный мини-домик, чаще всего с плоской крышей и открытой верандой. Зато никаких соседей!

В России мало кто слышал о финках — так называются «аграрные» дома для занятий сельским хозяйством. Ещё одно новое слово — это «масия», так в Испании (чаще всего в Каталонии) обозначают загородный дом, который находится в исторически значимом месте или несет в себе архитектурную ценность (например, часть здания построена несколько веков назад в определённом стиле).

Подробный разбор всех типов испанского жилья вы можете найти в следующих статьях:
Квартиры в Испании от А до Я: особенности, преимущества и планировки
Шале, бунгало, дуплексы, таунхаусы в Испании — что это такое и чем они отличаются?
Вилла, финка, масия — виды испанских домов и особняков


7.

Процедура покупки


Чем больше объектов вы посетите, тем больше получите пищи для размышления и пространства для удачного выбора. Это очевидно. Так что не ленитесь ездить с риэлтором на просмотры. Затем можно сузить круг «претендентов» и посетить некоторые варианты по второму разу. Чтобы было проще определиться, стоит завести блокнот с разбивкой по конкретным критериям, где вы будете ставить «плюсы» и «минусы» каждой вилле, таунхаусу или квартире. Вместо плюсов и минусов можно выставлять баллы по десятибалльной шкале по каждому пункту. Или придумать свою систему оценки.


После того, как вы определились с выбором, стоит провести некоторые приготовления. Это значит получить NIE (идентификационный номер иностранца), открыть счёт в испанском банке, проверить статус недвижимости (на предмет счетов и долгов) и подписать договор о резервации жилья, чтобы его не «перехватили» в последний момент. Скорее всего, с вас попросят внести залог в размере около €3000.

После этого можно подписывать договор купли-продажи.


8. Налоги и расходы на содержание




Когда вы станете собственником испанской недвижимости, не спешите праздновать на всю катушку. Потому что налоги и «коммуналку» ещё никто не отменял. Будьте готовы к тому, что вас ожидают некоторые траты.

Налоговая тоже обрадуется вашей покупке. Если вы покупаете новое жильё, вас попросят перечислить в королевскую казну 10% от стоимости (местный аналог НДС). Если вторичное, тогда от 6% до 10% в зависимости от региона страны. Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет 0,4%-1,1%.


Пропановый баллон в Испании стоит €13, бутановый — €16

Около €60 в год придется отдавать за подключение к системам электричества и водоснабжения. Плюс то, что полагается по счетчику. За воду беспокоиться не стоит, а вот испанский электрический ток в три раза дороже российского. Плата за газ считается по формуле 0,09 €/кВт·ч. Газ используется как для отопления, так и для нагрева воды и приготовления пищи. На испанский заправках также можно купить пропановые и бутановые баллоны.

Жители квартир оплачивают услуги управляющей компании. Это вывоз мусора, освещение в подъезде, обслуживание и ремонт лифта, стрижка газона и прочее. В большинстве случаев всё это обходится от €200 до €1000 в год. А владельцы домов напрямую или через посредников договариваются об услугах нужных людей: садовника, чистильщика бассейна и так далее. Впрочем, всё это можно делать самому. Страхование жилья стоит примерно €350 в год. Набор «телефон, ТВ, безлимитный интернет» — около пятисот.

Если сложить вместе налоги, коммунальные счета и прочие траты, получится от пяти до восьми тысяч евро в год.

Недвижимость купили. Что дальше?
Налоги на недвижимость в Испании


9. Сколько можно заработать на аренде?




В сезон в Испании сдаётся в аренду до 90% курортного жилья, так что найти арендаторов довольно просто. Вы можете сдавать свой объект как посуточно, так и сразу на весь сезон. Или сдать квартиру или дом сразу на несколько лет студенту или семье с детьми.

На аренде в Испании можно зарабатывать от 3% до 7% стоимости жилья в год. Чаще всего эта цифра находится на уровне пяти процентов. То есть, если рыночная цена вашей недвижимости составляет €100 000, вы можете зарабатывать около €5000 в год. Если вы сдаёте жилье посуточно и активно занимаетесь поиском арендаторов, выручка может достигать 10%.

10. Климат




В Испании тепло почти всегда. Даже зимой на Пиренеях +15 градусов днём. Вообще, кроме традиционного пляжного отдыха, здесь есть чем заняться круглый год. Страна может похвастаться богатым историческим наследием (замки и другие памятники архитектуры), природными богатствами (от горнолыжных курортов до древних пещер), вкусной едой, вином — в общем, в Испании можно найти развлечение на любой вкус и кошелёк.

Ежегодно в большинстве регионов Испании бывает более 300 солнечных дней

В стране бывает более 300 (!) солнечных дней в году. Мягкий климат — одна из причин, по которой вторичное жильё со временем практически не дешевеет. Благодаря современным технологиям строительства, теплу и минимальному количеству осадков здания изнашиваются очень медленно. Поэтому покупка недвижимости в стране в любом случае станет грамотным вложением средств.

Если вы присматриваете себе жильё в Испании, агентство недвижимости Estate Spain/Virtoproperty поможет вам подобрать подходящий объект. Мы предлагаем нашим клиентам большой выбор разных типов жилья в разных регионах страны. Новостройки и «вторичка», маленькие квартиры-студии и роскошные виллы — мы работаем с любым бюджетом и во всех сегментах рынка. Кроме того, мы предлагаем коммерческую недвижимость (офисные помещения, заведения общепита и другие) для тех, кто хочет открыть в Испании свой бизнес.


Если вы интересуетесь недвижимостью в Испании, обращайтесь с вопросами к нашим консультантам. А ещё — подписывайтесь на социальные сети Estate Spain, чтобы не пропустить следующий дайджест и оставаться в курсе новостей!

Читайте также

Поделиться

10+ причин для покупки недвижимости в Испании

Перевести эту страницу:

 

1. Сделки с недвижимостью в Испании находятся на самом высоком уровне с 2008 года!

Испанцы и иностранцы очень активны , и те, и другие покупают больше всего с 2008 года, проверьте эту таблицу:

 

Если вы хотите узнать больше на эту тему, прочитайте нашу статью: Кто такие иностранцы покупают недвижимость в Испании ? Или прочтите наш подробный ежеквартальный отчет о ценах на недвижимость в Испании по всем основным городам.

 

2. Цены на недвижимость в Испании низкие по сравнению с историческими стандартами и снова начали расти с конца 2014 года.

 

Вот график изменения цены квадратного метра в Испании за последние 20 лет .

 

• Ознакомьтесь с нашей таблицей ценовых индикаторов с индикаторами недвижимости в Испании
• Проверьте, как изменились цены в Испании по сравнению с Европой
• Цены на недвижимость низкие по сравнению с доходами от аренды, что делает Испанию хорошим инвестиционным предложением.
• Если вы хотите проверить цены в крупных городах, взгляните на наш отчет о рынке недвижимости Испании: наш подробный анализ 20 крупнейших рынков!

 

3.

Низкие цены на недвижимость связаны с ипотечными расходами .

Если вы хотите инвестировать в испанскую недвижимость, ознакомьтесь с нашей подробной статьей: Какую прибыль вы получите от своей испанской недвижимости?

 

4. Экономический рост вернулся в Европу и Испанию — одна из сильнейших стран Европы.

Ожидания экономического роста на 2020 г., Европейская комиссия, «Зима 2019 г. – обновление»

Нажмите на страну, чтобы проверить ее темпы роста, Источник: 1

 

Европейская комиссия прогнозирует дальнейшее замедление роста в Испании до 2,1% в 2019 году и 1,9% в 2020 году по мере созревания цикла. Замедление в основном вызвано замедлением роста частного потребления, которое, как ожидается, будет расти медленнее, чем располагаемый доход, поскольку отложенный спрос поглощается, а уровень сбережений домохозяйств увеличивается.

Прочитайте нашу последнюю статью на эту тему: Рост ВВП Испании: ожидания Европейской комиссии на 2019 и 2020 годы

5. Наслаждайтесь 320 солнечными днями в году!

Взгляните на нашу инфографику ежемесячной статистики погоды для 18 крупнейших городов Испании: Мадрид, Барселона, Аликанте, Малага,… и узнайте температуру моря, количество солнечных часов в день, количество мм дождя в месяц… Все, что нужно перед планированием отпуска.

Источник: 2

6. Вторая по протяженности береговая линия на юге Европы , после Италии. Наслаждайтесь прекрасными пляжами Испании.

 

7. В Испании

очень стабильная политическая среда по сравнению, например, с Африкой или Турцией.

 

8. Качественные ранги:

• Ожидаемая продолжительность жизни по странам и полу: Топ-10 стран мира. Как видно из статистики ОЭСР (данные за 2014 г.), продолжительность жизни испанцев занимает второе место в мире после японцев. Женщины занимают второе место, а мужчины — шестое.
• Система здравоохранения в Испании оценивается Всемирной организацией здравоохранения как седьмая в мире. S наш адрес: 3
• Рейтинг баланса между работой и личной жизнью в мире: Испания находится на четвертом месте после Нидерландов, Дании и Франции. Какой потрясающий результат!

Основные выводы исследования ОЭСР:

«Возможность успешно совмещать работу, семейные обязанности и личную жизнь важна для благополучия всех членов семьи. В Испании почти   6%   сотрудников работают очень долго, меньше, чем в среднем по ОЭСР (13%). есть или спать. Количество и качество свободного времени важны для общего самочувствия людей и могут принести дополнительную пользу физическому и психическому здоровью. В Испании работники, занятые полный рабочий день, посвящают в среднем 66% своего дня, или 15,9 часа, уходу за собой  (прием пищи, сон и т. д.)  и отдых  (общение с друзьями и семьей, хобби, игры, использование компьютера и телевизора и т. д.) – больше, чем в среднем по ОЭСР (15 часов).

Уровень рождаемости в Испании, составляющий около 1,3 ребенка на женщину, был одним из самых низких в ОЭСР за последние два десятилетия. Все чаще женщины и мужчины сначала хотят утвердиться на рынке труда, прежде чем заводить детей. Это привело к откладыванию родов, и средний возраст первых родов у матерей сейчас приближается к 30 годам. Низкие показатели рождаемости также связаны с сокращением числа многодетных семей и значительной долей женщин, остающихся бездетными».

 

Прочитайте нашу подробную статью на эту тему: «Испания — самая здоровая страна в мире»

Источник: 4

9. Стоимость жизни в Испании в раз ниже, чем в среднем по Европе.

Мы проделали работу с помощью статистики Евростата по состоянию на декабрь 2017 года, чтобы сравнить Испанию со всеми другими странами Европы, чтобы вы могли сравнить ее со своей фактической страной происхождения.

Вот результаты:

Если вы сравните Испанию на этой диаграмме оранжевого цвета с Европой синего цвета, вы заметите, что Испания дороже в 2 областях: «Электричество, газ и топливо» и «Мебель и предметы интерьера». на 3%. Третий сектор, не представленный на этом графике, — это связь, которая на 28% дороже, чем в остальной Европе. Для всех остальных секторов Испания дешевле!

Давайте посмотрим на данные:

Как видно из общего индекса, Испания в среднем на 10% дешевле, чем Европа! Затем, Испания очень дешевая для «Транспортных услуг», «Рестораны и отели», «Одежда», и да, список на этом не заканчивается… Испания действительно дешевая для «Еды, напитков и табака».

Для получения дополнительной информации прочитайте нашу статью на эту тему: Какие испанские города самые дешевые?

 

10. Инфраструктура сеть:
• Автомагистрали в Испании становятся бесплатными, как мы писали в нашей статье.
• Международные аэропорты:
• Скорый поезд Сеть AVE:

Источник: 5

 

11. Достопримечательности:

Испания – очень богатая культура страна. У вас много музеев, много исторических мест, много достопримечательностей. Испания также имеет 45 объектов ЮНЕСКО и, таким образом, является третьей страной в мире после Италии и Китая по количеству объектов! Так что не ждите, что в Испании будет только солнце и пляжи!

Узнайте обо всех обязательных мероприятиях на побережье Испании с помощью нашей красивой инфографики.

 

Найдите всю нашу лучшую инфографику испанского побережья: Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Коста-Барселона, Балеарские острова, Канарские острова,…

Вот список сайтов ЮНЕСКО с прямыми ссылками на получить дополнительную информацию о них:

• Альгамбра, Хенералифе и Альбайсин, Гранада (1984)
• Дольмены Антекера (2016)
• Культурный ландшафт Аранхуэса (2001)
• Археологический ансамбль Мериды (1993 г. )
• Археологический ансамбль Таррако (2000 г.)
• Археологические раскопки Атапуэрка (2000 г.)
• Собор Бургоса (1984)
• Каталонские романские церкви Валь-де-Бои (2000 г.)
• Собор, Алькасар и Архив Индии в Севилье (1987 г.)
• Пещера Альтамира и палеолитическое наскальное искусство Северной Испании (1985)
• Культурный ландшафт Серра-де-Трамунтана (2011 г.)
• Наследие Меркурия. Альмаден и Идрия (2012)
• Исторический центр Кордовы (1984)
• Исторический город Толедо (1986)
• Исторический город-крепость Куэнка (1996)
• Ла Лонха де ла Седа де Валенсия (1996)
• Лас Медулас (1997)
• Монастырь и Эскуриал, Мадрид (1984)
• Памятники Овьедо и Королевства Астурия (1985 г.)
• Мудехарская архитектура Арагона (1986)
• Старый город Саламанки(1988)
• Старый город Авилы с его церквями Экстра-Мурос (1985 г.)
• Старый город Касерес (1986)
• Старый город Сеговии и его акведук (1985 г. )
• Palau de la Música Catalana и Hospital de Sant Pau, Барселона (1997)
• Палмераль Эльче (2000)
• Монастырь Поблет (1991)
• Места доисторического наскального искусства в долине Коа и Сиега-Верде (1998)
• Монументальные ансамбли эпохи Возрождения в Убеде и Баэсе (2003 г.)
• Наскальные рисунки Средиземноморского бассейна на Пиренейском полуострове(1998)
• Римские стены Луго (2000)
• Маршруты Сантьяго-де-Компостела: Camino Francés и Маршруты Северной Испании (1993)
• Королевский монастырь Санта-Мария-де-Гуадалупе (1993 г.)
• Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (1999)
• Монастыри Сан Миллан Юсо и Сусо (1997)
• Сантьяго-де-Компостела (Старый город) (1985)
• Башня Геркулеса (2009)
• Университет и исторический район Алькала-де-Энарес (1998 г.)
• Бискайский мост (2006 г.)
• Работы Антони Гауди (1984)
Природный  (3)
• Национальный парк Доньяна (1994 г. )
• Национальный парк Гарахонай (1986)
• Национальный парк Тейде (2007)
Смешанный (2)
• Ибица, Биоразнообразие и культура (1999)
• Пиренеи – Мон-Пердю (1997)

Подробнее об этом читайте здесь: http://whc.unesco.org/en/statesparties/es

---

12. Испания – страна номер 1 по количеству ночей, проведенных туристами в Европе . В 2014 году, когда у нас есть последние доступные данные, Евростат измерил, что 1,2 миллиарда ночей были проведены туристами в Европе, согласно данным Евростата. В тройку лидеров входят Испания с 21,5% ночей, Италия с 15,5% ночей и Франция с 10,8%.

Источник: 6

Прочтите нашу подробную статью на эту тему: «Испания – страна номер один в мире по туризму»

13. Низкая стоимость строительства

 

Откройте для себя лучшие новостройки в Испании, доступные прямо сейчас

Часто задаваемые вопросы Покупка недвижимости в Испании

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Испании?

Да, иностранцы могут приобрести недвижимость в Испании. Для этого им нужен NIE. Подробнее читайте в нашей статье: 9 шагов к вашей испанской недвижимости

Британцы все еще покупают недвижимость в Испании?

За последние 12 месяцев до конца июня 2019 г., наиболее активными национальностями были:

• британцы (14,1%),
• французский (8%),
• марокканцы (7,7%)
• немцев (7,4%),
• румын (7,3%)
• итальянцев (6,3%),
• бельгийцев (5,4%).
• и шведский (3,8%)

Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю дом?

Испания ввела золотую визу, позволяющую некоторым иностранцам стать резидентами (как правило, если они инвестируют более 0,5 млн евро. Прочтите нашу статью о золотой визе на нашем сайте

).

Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании?

Около 6 недель. Хотя, мы должны сказать, что с момента вступления в силу нового закона в августе 2019 года введен новый период «обдумывания» в 10 дней, поэтому это немного увеличивает сроки получения ипотеки.

 

Ознакомьтесь с нашей инфографикой о том, почему люди инвестируют в Испанию.

3: http://www.who.int/en/

4: http://www.oecdbetterlifeindex.org/topics/work-life-balance/

5: http://www.renfe. com/

6: http://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/File:Top_10_tourism_destinations_%E2%80%94_nights_spent_at_tourist_accommodation_stitutions,_2014_(миллион_ночей_проведенных_в_стране_нерезидентами)_YB16.png

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС

ПОДЕЛИТЕСЬ с цветными значками внизу экрана

Плюсы и минусы рынка недвижимости2 Каждый должен знать о рынке недвижимости20000000 Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании. Многие иностранцы следуют своей мечте – иметь дом под солнцем. Приманка слишком велика, чтобы ее игнорировать.

Но, как и все, что мы пытаемся сделать, покупатели должны достичь сбалансированной точки зрения не только для того, чтобы найти недвижимость своей мечты, но и для того, чтобы управлять домом в ближайшие годы и в то же время делать разумные инвестиции в недвижимость. Независимо от того, решите ли вы жить в Испании на постоянной основе или использовать свою новую недвижимость для отдыха, хорошая информированность поможет вам в будущем. Итак, давайте сначала рассмотрим плюсы покупки дома. Далее мы обсудим минусы и обязательства владения недвижимостью в Испании.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании

1: Пляжный образ жизни в Испании

Многие иностранцы, покупающие недвижимость в Испании, оказываются на одном из побережья. Костас переводится как «береговая линия», что означает многокилометровые великолепные песчаные пляжи. Независимо от того, посещаете ли вы Испанию в отпуске или покупаете здесь недвижимость, большинство иностранцев тяготеют к восточному и южному побережью, на Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Коста-Брава. Все предлагают пляжную атмосферу, которую больше нигде в мире не найти. (Подробнее об испанском побережье.)

2: Доход от туризма

Те, кто владеет домами для отдыха на пляже, могут зарабатывать деньги на арендной плате за отпуск. Испания, одно из самых популярных туристических направлений в мире, зарабатывает миллиарды на иностранцах, ищущих солнце, море и песок, поэтому она занимает высокие позиции в рейтинге предложений для инвесторов из-за высоких доходов от аренды и цен.

3: Идеальные долгосрочные инвестиции в Испанию

Местные рынки недвижимости вращаются вокруг внутренних и иностранных интересов в большинстве областей. Это увеличивает ликвидность недвижимости, если вы когда-нибудь захотите превратить свои кирпичи и раствор в наличные деньги. Кроме того, если инвесторы рассмотрят среднесрочные и долгосрочные инвестиции и тщательно изучат свои локальные места, многие области принесут превосходную доходность.

4: Простой процесс покупки недвижимости

В некоторых странах покупка недвижимости затруднена для иностранцев. Дополнительные сборы составляют огромные деньги, а затянувшаяся процедура полна бюрократии. В Испании процедура оформления собственности плавная и упорядоченная. Но, конечно же, в нашей работе агентов по недвижимости мы сопровождаем всех наших клиентов через весь процесс и полностью информируем их, поэтому будьте уверены, что покупка пройдет без стресса. Читайте — 5 вещей, которые вам понадобятся при покупке дома в Испании.

5: Великолепная погода – большое преимущество

Большинство иностранцев покупают недвижимость в южной части Испании просто потому, что здесь больше солнечных дней, жаркое лето и мягкая зима. В среднем около 300 солнечных дней в году великолепная погода влияет на наш образ жизни больше, чем мы думаем. Солнечный свет побуждает нас выходить на улицу и вести активный образ жизни, просто прогуливаясь по набережной или купаясь в прекрасном Средиземном море. Нам также нравится просыпаться под восходом солнца, а не холодным темным утром, и наслаждаться трапезой на крыше на свежем воздухе. Кроме того, врачи говорят, что солнце полезно для нас из-за большого количества витамина D.

6: Лучшее из испанской культуры

Кто не любит все испанское? От вкусной еды и качественного вина до танцев фламенко и причудливых испанских деревень, спрятанных на склонах холмов. Конечно, в истории Испании всегда есть захватывающая история. В таких крупных городах, как Мадрид и Барселона, можно отправиться в увлекательное путешествие по испанской архитектуре, искусству и моде. Наконец, не надо начинать с региональных акцентов испанского языка, которые так приятны для слуха.

7: Впечатляющее портфолио недвижимости

В большинстве районов Испании рынок недвижимости постоянно развивается и предлагает на продажу множество квартир, пентхаусов и вилл. Получите представление о том, что в настоящее время находится на рынке, просмотрев наше портфолио недвижимости на продажу в Испании. Каждый список содержит все, что нужно знать, включая цену, местоположение, характеристики дома и контактную информацию, чтобы узнать больше по электронной почте, в чате с нами или договориться о просмотре.

 8: Дополнительные расходы на покупку и техническое обслуживание

Одна из распространенных ошибок, которую совершают многие покупатели жилья в Испании, заключается в том, что они не учитывают дополнительные сборы за покупку недвижимости, такие как услуги юристов и налоги. Кроме того, учитывайте ежегодные сборы за обслуживание, включая ежегодные налоги на недвижимость, коммунальные услуги, плату за кондоминиум. Когда клиенты покупают недвижимость в Испании через нас, мы предоставляем подробные планы платежей с указанием необходимых расходов, что платить и когда. Кроме того, мы также консультируем по вопросам ежегодного обслуживания недвижимости и оплаты счетов. (Обсудите с агентом расходы на покупку недвижимости.)

9: Законы об аренде, менеджмент и маркетинг

Еще одна распространенная ошибка – предположить, что вы можете купить испанскую недвижимость, сдавать ее в аренду и получать пассивный доход. Существуют законы и правила, касающиеся рынков и подоходного налога, которые необходимо платить, как и в любой другой стране. Кроме того, арендодатели должны продавать недвижимость и иметь возможность управлять уборкой, приветственными пакетами, информацией, депозитной политикой и ремонтом. При покупке сдаваемой в аренду недвижимости всегда исследуйте области, чтобы определить уровень конкуренции и ожидаемую доходность.

10: Более высокие ставки по ипотечным кредитам при покупке

Одним из недостатков является то, что, хотя большинство людей ищут финансирование в своей стране, некоторые предпочитают получить ипотечный кредит в Испании. Банки в Испании выдают ипотечные кредиты иностранцам, которые хотят купить дом, но в большинстве случаев процентные ставки выше, чем те, которые предлагаются резидентам. Кроме того, банки ссужают меньше денег нерезидентам, и это обычно достигает максимума около 60%, что означает, что вам все еще нужно найти 40%.

11: Советы по покупке

Исследование местной недвижимости : Многие покупатели думают об Испании в целом, когда ищут место, которое идеально соответствует их представлению о жизни в Испании. Тем не менее, испанская культура, погода, еда и традиции варьируются от региона к региону. Поэтому вместо того, чтобы проводить исследования по всей стране, начните углубляться в местные исследования, чтобы найти идеальный город, город или деревню. В этом поможет наша статья о регионах в Испании.

Хороший адвокат: Несмотря на то, что процесс покупки относительно гладкий и упорядоченный, выберите хорошего адвоката, который знает, что делает, знает свои обязанности и юридические обязательства. Мы не можем переусердствовать, чтобы выбрать хорошего адвоката с подтвержденным послужным списком, который своевременно и информативно ответит на ваши вопросы и запросы о недвижимости.

Состояние здания: В то время как традиционные испанские коттеджи, которые продаются, являются большой приманкой, покупатели жилья должны тщательно инвестировать в этот тип недвижимости. Часто они влекут за собой много ремонтных работ, что означает работу с бюрократическими и строительными рабочими, которые всегда придерживаются испанской поговорки манана.