ВНЖ Испании при покупке недвижимости: инвестиции в недвижимость
Получить вид на жительство в Испании за инвестиции можно с 2013 года в рамках государственной инвестиционной программы. Закон № 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» одновременно вводит налоговые льготы, снижает административное давление на бизнес и регулирует выдачу ВНЖ инвесторам.
Все способы получить ВНЖ в Испании
В 2015 году в закон внесли несколько важных изменений — упростили условия участия и расширили права инвесторов:
- В заявку можно включать родителей и совершеннолетних детей.
- Инвестор может работать и вести бизнес в Испании.
- Временный вид на жительство до 6 месяцев можно получить при заключении предварительного договора покупки недвижимости.
Инвесторов привлекает возможность включить в заявку на получение ВНЖ членов семьи. В среднем на каждого заявителя приходится по два дополнительных участника.
Испанское правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, особенно на фоне непростой экономической ситуации.
Привлекательность Испании для инвесторов растет. Согласно данным Министерства труда, с 2013 по 2017 год инвесторы вложили в недвижимость страны около 2,3 млрд евро.
Инвесторы из России занимают второе место после китайцев по объему инвестиций в недвижимость и лидируют по вложениям в финансовые активы. Если экстраполировать опубликованные данные на весь период, окажется, что граждане России вложили в экономику Испании более 1,25 млрд евро.
2-е место
по инвестициям в недвижимость Испании занимают россияне
Россияне предпочитают покупать недвижимость на средиземноморском побережье Испании. Например, в Коста-Брава на северо-востоке КаталонииКак получить ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость
Для участия в программе необходимо купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Можно приобрести один или несколько объектов в любом регионе страны.
500 000 €
минимальный размер инвестиций в недвижимость
В законе нет ограничений на покупку коммерческой недвижимости или земельных участков, но большинство инвесторов покупает жилье. Наличие регистрации по месту жительства — необходимое условие для получения ВНЖ.
К заявке прилагают стандартный пакет документов. Если недвижимость уже куплена и зарегистрирована — нотариально заверенный договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Если внесен только залог — предварительный договор и выписку с банковского счета с необходимой суммой.
В заявку можно включить мужа или жену, детей до 18 лет, а также совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя. Партнеры, состоящие в гражданском браке, тоже могут получить ВНЖ при подтверждении семейных отношений. Все члены семьи могут присоединиться к программе позже.
Документы в испанскую миграционную службу подают лично.
Сделать это возможно за один визит в страну. Въехать разрешается по специальной визе инвестора.
Заявление на получение ВНЖ рассматривают от двадцати дней до полутора месяцев. Временный ВНЖ на полгода можно получить после заключения предварительного договора на покупку недвижимости.
Основные требования и документы:
- Возраст старше 18 лет.
- Заполненные и подписанные заявления.
- Две цветные фотографии на белом фоне 3,5 × 4,5 см.
- Внутренний и заграничный паспорта сроком действия не менее 1 года. Ксерокопии всех их страниц.
- Отсутствие судимостей в Испании или в любой стране, где заявитель жил более 5 лет.
- Отсутствие запрета на въезд на территорию других стран, с которыми Испания подписала соответствующие соглашения.
- Легальное нахождение на территории.
- Государственная или частная медицинская страховка сроком действия не менее года.
- Уплаченная пошлина за оформление визы.
- Подтверждение инвестиций: выписка из кадастрового реестра собственности и договор купли-продажи.
- Подтверждение финансовой независимости. Необходимая сумма рассчитывается в конкретном случае на основе индикатора IPREM, который с 2021 года равен 564,9 €. Например, для семьи из трех человек на счете должно быть не менее 41 000 €.
Первый раз ВНЖ инвестора — Autorización de Residencia para Inversores — выдают на 2 года, затем его можно продлить еще на 5 лет.
Вид на жительство без права на работу
Если недвижимость не соответствует условиям программы по стоимости или приобретена много лет назад, иностранец может получить
Сколько стоит содержать жилье в Испании
Обязательные условия для получения ВНЖ без права работать:
- Собственное или арендованное жилье в Испании.
- Достаточные финансы для проживания: заявителю потребуется подтвердить наличие на счете суммы, превышающей IPREM, умноженный на 400% на каждый месяц жизни в стране со статусом ВНЖ.
Каждый случай рассматривается индивидуально. Например, заявителю могут отказать, если он не подтвердит интеграцию в местное сообщество: не знает испанский язык даже на базовом уровне, не разбирается в местных обычаях и традициях и не нашел общего языка с соседями. Обладателям ВНЖ за инвестиции не требуется это подтверждать.
Инвестиционная недвижимость в ИспанииВ какую недвижимость можно инвестировать
После пяти лет скромного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости снова быстро охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией COVID-19. Тем не менее Испания снова выглядит возможным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.
Докризисный уровень цен до сих пор не восстановился: в период с 2007 по 2015 годы цены упали на 40%, а потом росли всего на 2–3% в год.
Многие объекты строят специально для инвесторов. Спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Можно приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, в Аликанте, Бенидорме и других городах побережья.
Общие трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15% от стоимости. В эту сумму включается налог на передачу собственности — от 6 до 10%, в зависимости от региона, и комиссия агента по недвижимости. Если речь идет о новой недвижимости, взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, если жилье стоит 500 000 €, дополнительные издержки составят от 50 000 до 75 000 €.
Жизнь в Испании со статусом ВНЖ
Одно из главных преимуществ инвестиционной программы в том, что не нужно постоянно жить в стране. Чтобы продлить статус ВНЖ, инвестору нужно провести в Испании 183 дня в году. Остальное время можно жить в других странах Европы или на родине.
Через 5 лет жизни в Испании инвестор и его семья могут получить ПМЖ. Для этого нужно находиться в стране не менее 183 дней в году. Этот статус почти ничем не отличается от гражданства и открывает новые горизонты. Даже во время пандемии действовал безвизовый режим со 132 странами мира.
183 дня
в году нужно жить в Испании, чтобы получить ПМЖ
Еще через 5 лет (а в общей сложности через 10 лет) можно подать заявление на гражданство Испании. Понадобится подтвердить непрерывное проживание, сдать экзамен на базовое знание языка и показать связь со страной. Для тех, кто планирует переезд в Испанию, рассказали о других способах получить гражданство.
По условиям программы недвижимость нужно сохранять в собственности в течение 5 лет после получения ВНЖ. После этого ее можно сдать в аренду или продать, вернув инвестиции. Если инвестор продолжит владеть жильем, он сможет продлевать статус ВНЖ неограниченное число раз.
Преимущества ВНЖ в Испании через недвижимость
Инвестиции в недвижимость — один из лучших способов получить вид на жительство в Испании. Его преимущества:
- заявку рассматривают быстро: от 20 дней до 1,5 месяца;
- ВНЖ в Европе сразу для всей семьи;
- в стране достаточно жить 183 дня в году;
- свободный въезд и безвизовое перемещение по странам Шенгена;
- право работать или вести бизнес в Испании;
- приятный теплый климат, популярные курорты;
- уровень жизни выше среднеевропейского;
- качественная медицина;
- открытие счетов в испанских банках.
В Евросоюзе существует несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости.
Например, в Португалии ниже минимальная сумма и больше вариантов инвестиций, а гражданство можно получить через 5 лет. В Греции вложить деньги можно не только в покупку жилья, но и в долгосрочную аренду.
Если паспорт Евросоюза нужен быстрее, рекомендуем присмотреться к Мальте. Получение паспорта потребует больших инвестиций, зато подать заявление на гражданство можно уже через год или три года после получения статуса ВНЖ.
Часто задаваемые вопросы
Какую недвижимость нужно купить, чтобы получить ВНЖ в Испании?
Инвестиционная программа ВНЖ в Испании не ограничивает выбор объектов: можно покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. При этом объект не обязательно должен быть новым. По условиям программы разрешается заключать сделки с недвижимостью первичного и вторичного рынка.
Главное условие для инвесторов — купить один или несколько объектов на общую сумму в 500 000 €.
Нужно оставаться собственником недвижимости не менее 5 лет. В течение этого срока объекты можно сдавать в аренду, а потом продать.
Во что еще можно вкладывать деньги по программе ВНЖ в Испании?
ВНЖ в Испании можно получить по одной из пяти опций инвестирования. Помимо покупки недвижимости, иностранец может:
- Открыть депозит на сумму от 1 млн евро в испанском банке. Закрыть его можно через 5 лет.
- Купить акции испанских компаний на 1 млн евро. Продать акции можно не раньше, чем через 5 лет.
- Запустить бизнес-проект в Испании и вложить в его развитие от 1 млн евро. Проект должен быть утвержден правительством Испании, срок реализации не ограничен.
- Купить государственные облигации на сумму от 2 млн евро. Погасить их можно через 5 лет.
Сколько стоит недвижимость в Испании?
Цены на недвижимость в Испании зависят от региона страны, года постройки, близости к морю и наличия необходимой инфраструктуры.
Средняя стоимость квадратного метра — около 1700 €.
При этом в курортных районах цены будут выше. В Каталонии квадратный метр стоит от 2000 €, на Майорке — от 3000 €. В Мадриде за квадратный метр придется заплатить около 3700 €, в Барселоне и того больше — от 4000 €.
Апартаменты в новостройках стоят от 200 000 €. Купить виллу у моря с собственным бассейном можно по цене от 1 млн евро. При покупке недвижимости на сумму от 500 000 € иностранец может принять участие в программе ВНЖ в Испании за инвестиции.
Кто может получить ВНЖ в Испании вместе с инвестором?
Испанский вид на жительство за инвестиции можно оформить всей семьей. По одному заявлению с инвестором в программе могут участвовать:
- супруга или супруг;
- дети инвестора в возрасте до 26 лет.
Инвестор должен полностью обеспечивать детей старше 18 лет. Это значит, что совершеннолетний ребенок не может работать или получать какой-либо доход. В противном случае инвестору нельзя включать его в свое заявление.
Что дает ВНЖ в Испании?
Состоятельные иностранцы хотят получить вид на жительство в Испании, чтобы:
- обеспечить свободу передвижения по 26 странам Шенгена;
- вложить деньги в ликвидные активы в Европе — недвижимость, ценные бумаги, бизнес;
- открывать счета в европейских банках, чтобы хранить сбережения и совершать валютные платежи;
- переехать жить в Западную Европу и сменить налоговую резиденцию;
- отправить детей учиться в европейские школы и вузы;
- быстро выехать из страны гражданства в случае форс-мажора.
Почему выгодно участвовать в программе через покупку недвижимости, мы рассказали в материале «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Полезная информация».
Покупка недвижимости в Испании шаг за шагом
Процедура покупки недвижимости в Испании может показаться сложной, но с помощью опытных специалистов сделка может быть проведена действительно быстро и качественно. Именно поэтому ниже представлено краткое руководство для людей, планирующих инвестировать в Испанию.
5 шагов к покупке недвижимости:
- Выбор предложения
-
После определения соответствующих критериев покупки и ожиданий, наш специалист по испанскому рынку недвижимости готовит предложения с учетом требований конкретного клиента. Среди предложений по недвижимости, предлагаемые нами, клиент выбирает те, какие его интересуют больше всего. Затем мы приглашаем клиента для первоначального ознакомления и просмотра выбранных домов или квартир.
Мы помогаем найти привлекательные воздушные соединения, встречаем из аэропорта и поселяем в апартаментах, которыми управляем мы либо в выбранных нашим клиентом. Гарантировано, что презентация квартир происходит в очень приятной атмосфере. Мы также совершаем поездку по окружности города, показываем самые интересные достопримечательности и объекты, такие как школа, больница и магазины.
- Бронирование недвижимости в Испании
-
Когда клиент принимает окончательное решение о выборе конкретной недвижимости, он должен сделать бронирование. Это обеспечивает покупателю защиту от продажи выбранного дома или квартиры другой заинтересованной стороной.
Бронирование основано на предварительном договоре купли-продажи, в ходе которого выплачивается первоначальный взнос в размере от 2500 до 6000 евро.
Этот взнос будет включен в стоимость покупки данного имущества. В договоре бронирования также указывается дата подписания нотариального акта, во время которого будет передано право собственности. - Подписание нотариального акта
-
Нотариальный акт подписан на испанском языке. По специальному запросу клиента на месте может присутствовать русский переводчик и/или юрист. В интересах наших клиентов мы работаем с лучшими нотариусами и юридическими фирмами, которые гарантируют безопасность сделки.
- Подготовка документов
-
Для подписания нотариального акта вам понадобятся следующие документы:
- Испанский налоговый идентификационный номер NIE (numero de identificacion de estranjero) – этот номер получают в отделении испанской полиции во время встречи, предварительно забронированной через онлайн-платформу. Наш специалист может помочь в бронировании посещения и самой встречи.
Он выбирает наиболее удобную дату встречи для клиента и присутствует во время встречи. Помощь профессионала – это гарантия взаимопонимания и договоренности с представителями местной власти. - Подтверждение открытия счета в испанском банке – в Испании много банков – каждый из них имеет разные комиссии за ведение счета, переводы и другие транзакции. Наш специалист посоветует, какое предложение будет наиболее выгодным для будущего инвестора.
- Паспорт или удостоверение личности.
- Испанский налоговый идентификационный номер NIE (numero de identificacion de estranjero) – этот номер получают в отделении испанской полиции во время встречи, предварительно забронированной через онлайн-платформу. Наш специалист может помочь в бронировании посещения и самой встречи.
- Финансирование покупки недвижимости – ипотека в Испании
-
Многие инвесторы из России решают профинансировать покупку недвижимости в Испании с помощью ипотеки. Испанские банки предлагают их как людям, работающим в России, так и за рубежом. Принимая во внимание привлекательную процентную ставку и возможность распространения погашения кредита на десятилетия, получается, что среднегодовая стоимость взносов может быть погашена из части доходов, полученных от сдачи в аренду имущества.
Это делает инвестиции в Испании еще более привлекательными.
Если углубиться в детали кредитования недвижимости, стоит упомянуть о необходимости внесения первоначального взноса в размере 30% от стоимости недвижимости. Например, при покупке квартиры за 100 000 евро Вы должны иметь собственный взнос в размере 30 000 евро.
Что еще нужно знать о покупке недвижимости?
При покупке недвижимости в Испании мы также должны учитывать необходимость уплаты НДС, который составляет 10%. Это налог на ITP. (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). По всей Испании размер этого налога зависит от региона – обычно от 6% до 10%. В провинции Аликанте это 10% и должно быть оплачено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости. Стоит предположить, что дополнительные расходы при покупке недвижимости, включая НДС и юридические услуги, будут варьироваться от 13 до 14%.
По сравнению с покупательской реальностью в Польше, приведенные выше значения могут быть удивительными.
Однако стоит помнить, что цены на прекрасные приморские апартаменты с комплексом бассейнов и саун находятся на уровне цен с жильем в многолюдных центрах польских городов. Кроме того, инвестиционный потенциал недвижимости в Испании намного превышает таковой в Польше.
Рентабельность инвестиций определяется двумя переменными. Во-первых, это рост стоимости недвижимости, который остался на уровне от 3 до 7% с момента окончания кризиса. А во-вторых, следующим и самым важным является регулярный доход, который можно получить благодаря сдаче в аренду жилья для туристов, приезжающих на побережье.
Наши специалисты по управлению недвижимостью помогут Вам эффективно сдать в аренду дом/квартиру и беззаботно рассчитать возврат инвестиций. Они будут гарантировать получение лицензий, требуемых испанским законодательством, чтобы сдавать в аренду свою собственность на законных основаниях. Они позаботятся о том, чтобы Ваш дом или квартира сдавались в аренду как можно чаще, принося максимально возможную прибыль.
Специалисты также позаботятся о Ваших гостях, чтобы они проводили незабываемый отпуск и затем рекомендовали Вашу квартиру друзьям.
Комплексное обслуживание и эффективное управление недвижимостью – наша специализация. Нам уже доверяют несколько сотен клиентов, передающих их недвижимость в руки нашей компании. Каждый день число увеличивается. Именно благодаря удовлетворенности наших клиентов мы создаем нашу ценность.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Испании — JustReal.ru
Тема покупки недвижимости в Испании была и остается актуальной вне зависимости от финансовых и политических кризисов или скачков валютного курса – объекты недвижимости приобретают как резиденты, так и нерезиденты. Это объясняется, прежде всего, тем, что испанское законодательство приветствует привлечение инвестиций в недвижимость страны, и если иностранец намерен приобрести квартиру или дом, он может это сделать достаточно просто.Несмотря на такое благоприятное положение дел, к планированию покупки следует подходить со всей серьезностью, оценив своевременно плюсы и минусы приобретения недвижимости в Испании, чтобы в дальнейшем можно было избежать неожиданно возникнувших проблем.
Цель приобретения: что дает покупка недвижимости в Испании
В первую очередь будущий покупатель должен иметь четкое представление о том, с какой целью он намерен приобрести квартиру или дом в Испании. Разброс вариантов велик – от желания поселиться на пенсии в домике у моря до получения дохода от аренды.
Одной из целей является получение вида на жительство. Нужно учесть, что покупка недвижимости в Испании стоимостью до 500 000 евро не становится основанием для получения испанского ВНЖ, но при этом является одним из требований, которые необходимо выполнить для получения резиденции без права на работу. Таким образом, заявителю, желающему получить ВНЖ, нужно не только иметь жилье в собственности, но и показать свою экономическую состоятельность, а также обосновать причины, по которым он стремится переехать в Испанию.Покупатели недвижимости стоимостью от 500 000 евро и выше получают право на так называемую «золотую визу» инвестора – документ, предоставляющий своему владельцу ряд серьезных возможностей: упрощенную процедуру получения ВНЖ, отсутствие временных ограничений на период нахождения на территории Испании и т.
д.
Преимущества покупки недвижимости в Испании
Преимущества покупки недвижимости в Испании заключаются в простоте процедуры оформления сделки и отсутствие каких-либо препятствий в этом процессе для иностранцев. Любой иностранный гражданин вправе купить понравившийся ему объект на территории Испании, как жилой, так и коммерческий. Если собственных средств недостаточно, иностранец может попросить кредит в испанском банке. Сумма финансирования в этом случае может составлять 50–60% от стоимости объекта.
Уровень цен на рынке жилья также следует отнести к преимуществам покупки недвижимости в Испании: цены продолжают оставаться доступными по сравнению со среднеевропейскими в течение последних лет, причем как на новые, так и на вторичные объекты. О стоимости недвижимости в Барселоне – одном из самых инвестиционно привлекательных городов в Испании, вы можете ознакомиться здесь.Плюсы и минусы приобретения объектов недвижимости в Испании
Покупка жилья в Испании имеет не только преимущества, но и некоторые недостатки, однако грамотное планирование и профессиональное ведение сделки помогают свести последние к минимуму.
Недостатки покупки недвижимости в Испании
- Текущие расходы на владение и содержание. Это коммунальные расходы, оплата услуг кондоминиума (gastos de comunidad), ежегодный налог на недвижимость, сборы на вывоз мусора, оплата страховки и сигнализации (последние два пункта не являются обязательными, но способствуют спокойствию и безопасности владельца). Поэтому покупка жилья в Испании должна сопровождаться точным прогнозом предстоящих расходов на содержание и коммунальные услуги, чтобы приобретенная недвижимость как минимум – сохраняла вложенные инвестиции, а в лучшем случае приносила доход. Узнать подробно о содержании недвижимости в Испании вы можете из нашей статьи.
- Налог на доходы нерезидентов. Законодательство Испании считает доходом владение недвижимостью владельцем-нерезидентом, даже если в действительности объект недвижимости не принес ни цента дохода. Это означает, что владелец-нерезидент обязан уплачивать налог и в случае сдачи недвижимости в аренду, и в случае использования ее исключительно для собственных нужд. Сумма налога не столь высока, чтобы существенно отразиться на бюджете, однако для расчета и подачи деклараций необходимо привлекать специалиста – бухгалтера или юриста.
-
Бюрократия испанских банков. Для покупки недвижимости в Испании необходимо открыть счет в испанском банке, так как сделка купли-продажи совершается через банк, и к счету покупателя привязываются налоги и расходы. Испанские банки требуют от нерезидентов ежегодного представления документов, подтверждающих их доходы – справки с работы и 2-НДФЛ, апостилированные и переведенные на испанский язык. Несвоевременное представление документов может повлечь за собой блокировку счета со всеми вытекающими последствиями.
Достоинства покупки недвижимости в Испании
- Возможность получения вида на жительство в Испании.
- Неплохой уровень рентабельности в случае инвестиций в туристическую недвижимость, примерно 6–7% годовых. В данном случае речь идем о туристической недвижимости – объектах не только на первой линии моря в курортных поселках, но в крупных городах – традиционных центрах туризма.
- Ликвидность. Недвижимость в Испании была и остается ликвидным активом. Если удается найти объект по цене ниже рыночной (предназначенный под ремонт или продаваемый банком), то в случае необходимости продать его удастся быстро и с прибылью.
- Простота сделки купли-продажи. Помимо лояльного отношения к иностранцам следует отметить возможность совершить покупку по доверенности – удобный вариант для тех, кто не хочет упустить хороший объект, но не имеет возможности лично присутствовать на подписании документов.
- Наличие собственного жилья у моря (если покупка недвижимости в Испании совершается для себя и своей семьи) позволяет в любой удобный момент приехать в Испанию с детьми, родителями или друзьями.
Высокий спрос на туристическое жилье в случае аренды требует планировать поездку заранее, в идеале – минимум за полгода.
Покупатели, выбирающие жилье для себя, в большей степени привязаны к нуждам семьи: они учитывают удобства для проживания с детьми, близость учебных и медицинских учреждений, безопасность района, национальный состав соседей и т.д.
|
Покупка недвижимости в Испании, полезные советы покупателю от Афанасьева Михаила, риелтора из Валенсии, Испания.
Итак, вы собираетесь поехать в Испанию и выбрать недвижимость в регионе, который вам малоизвестен.
Агентства, которые давно работают на рынке недвижимости и имеют хорошую репутацию, как правило предлагают на продажу объекты в своем регионе. Эти квартиры и дома можно проверить через нотариусов и службы безопасности банков, если вы берете ипотеку. Это реально поможет снизить риски при покупке недвижимости.
Мы не рекомендуем выбирать будущее жилье только по фотографиям и описаниям в интернете. Ведь фотография не может дать полную и реальную картину. Тем более, риелтор от продавца захочет скрыть недостатки квартиры или дома.
Очень важно, чтобы по душе был не только дом, но и улица, на которой вы будете жить, а также район и его инфраструктура.
Желательно побывать лично и поискать то единственное место, где хотелось бы жить. Купить недорогую недвижимость в Испании не сложно. Здесь важно мониторить рынок недвижимости и успеть первым вырвать хорошую и дешевую квартиру. Но квартира должна быть ликвидной. А что делает квартиру ликвидной? — Правильно, прежде всего ее расположение. Оно должно быть удобным, уютным и красивым. Например, наличие рядом с домом парка, сквера или водоема.
К сожалению, чтобы купить недвижимость в Испании у моря, многие любители покупок по Интернету в итоге разочаровываются. Может оказаться, что район мало привлекателен, с минимальной растительностью, или с нежелательными соседями. Недобросовестные риелторы часто пользуются плохой информированностью покупателей и предлагают застоявшийся товар.
Услуги агенства оплачивает как продавец, так и покупатель.
Агенство должно проверить следующие документы на недвижимость у продавца (вторичный рынок):
Так как некоторые налоги расчитываются на основании кадастровой стоимости, квитанция является важным документом.
Тема видео: Что лучше: купить квартиру в жилом состоянии или под ремонт? Бюджетный ремонт квартиры в Испании, Валенсия.
|
Приобретая жилье у застройщика (первичный рынок), покупателю следует обратить внимание на:
Покупка недвижимости в Испании, сделка по купле-продаже, осуществляется в нотариальной конторе. Продавец предъявляет все документы на недвижимость покупателю. Покупатель выплачивает полную сумму на счет продавца и дополнительно оплачиваются соответсвующие налоги. После подписания договора купли — продажи, (купчей), право собственности переходит от продавца к покупателю.
Уже после сделки недвижимость регистрируется новым собственником в государственном Реестре собственности. При завершении регистрации, выдается Эскритура — выписка из реестра на право собственности.
Кризис в испании закончился. Цены на недвижимость достигли своего ценового дно и в дальнейшем будут только расти. Поэтому именно сейчас для покупателя настало удачное время купить недвижимость в Испании недорого, по выгодным ценам и с удачным капиталовложением.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:
НАШИ УСЛУГИ:
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:
СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>
ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ и получай полезные советы >>>>
Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно.
Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте.
|
Чтобы избежать проблем и потери денег при покупке недвижимоси, рекомендуем Вам обратится в местное агенство недвижимости, которое специализируется на работе с покупателями.
Или можно обговорить свои предпочтения со своим риелтором, и уточнять важные для вас мелочи. 
Все зависит от того, кто является клиентом Агентства. Например, если Агентство действует в интересах покупателя, то оно и защищает его интересы: понижает цену, находит недостатки на объекте недвижимости, тщательно проверяет документы. И свои комиссионные Агентство берет за подбор объектов, переговоры с продавцом, проверку документов и консультации покупателю.
