Недвижимость в стране Испания — 33920 предложений
Если вы любите хорошее вино, вкусную еду и теплый климат – то вам нужно жить в Испании. Если вы – любитель артефактов, старинных городов и истории, то вам непременно нужно в Испанию. Если вы любите море, то Испания просто создана для вас – здесь почти вся страна живет на побережье.
«Здесь и сейчас» – это как раз про страну, уютно расположившуюся на Пиренеях в тесном соседстве с Францией и Португалией. Страну, где умеют получать удовольствие от жизни… Где величественные архитектурные шедевры давно ушедших эпох гармонично соседствуют с современными мегаполисами, тореадоры по-прежнему выходят на арену корриды, а сангрия придает взгляду легкий игривый блеск. Это все Испания, горячее сердце Европы и магнит для тысяч покупателей недвижимости со всего мира.
Ответить на вопрос, почему иностранцы покупают недвижимость в Испании, относительно просто. Если кратко суммировать все сказанное выше, то, прежде всего, это море: в Испании более 8000 километров пляжей и хорошо развитая инфраструктура. Здесь есть буквально все: и специально созданные для проживания пенсионеров поселки, и традиционно считающиеся детскими курорты, ну и конечно, многочисленные магазины, бары, рестораны, центры шопинга и развлечений. Жилье в Испании популярно и у состоятельных покупателей, и у тех, кто ищет бюджетную «дачу на море», где лето могут проводить дети, родители, где можно собраться всей семьей и почувствовать неповторимый колорит испанской жизни.
Стоимость недвижимости
Начинается с минимальных €25 тыс. (за эти деньги можно, например, приобрести студию в популярной у россиян Торревьехе) и ограничена лишь вашей фантазией. Стоимость шикарной виллы в Марбелье может превышать €10 млн. Если говорить о среднем и о самом популярном у покупателей недвижимости ценовом сегменте, то это квартиры стоимостью €70 – 150 тыс. За эти деньги можно найти множество интересных вариантов, главное знать – что и где искать. Купить недвижимость в Испании можно практически за любой бюджет, разница будет лишь в качестве квартиры или дома, его расположении, ну и в количестве времени, которое вы потратите на поиски и просмотры.
Россиян и жителей бывшего СНГ в Испании много, при этом, несмотря на распространенное мнение, лидерами рынка наши соотечественники не являются. Англичане и немцы прочно удерживают пальму первенства, ведь цены на недвижимость в Испании для них крайне привлекательны.
Обзор недвижимости
Тем не менее есть регионы и города, где россияне представляют самую многочисленную иностранную диаспору. Один из самых популярных у россиян городов, который расположен на Коста-Бланка – это Торревьеха (более 5000 предложений). Самые популярные регионы – это Валенсия (более 34 000 предложений) (Коста-Бланка) и Мурсия, Андалусия (более 8000 предложений) (Коста-дель-Соль), Каталония (более 5800 предложений) (Коста-Брава и Коста-Дорада). Если говорить про города-лидеры покупательского спроса, то это Бенидорм, Альтеа, Дения, Гуардамар, Пунта Прима и многие другие. Местные риелторы говорят, что назвать можно десятки городов – сегодня покупательский спрос практически равномерно распределяется по всему побережью.
Нельзя не упомянуть и столицу Каталонии – Барселону. Недвижимость в городе Гауди хотят купить многие иностранцы. Прежде всего, благодаря ее высокой инвестиционной привлекательности. Квартиры здесь дороже, чем в среднем по Испании. Если хотите купить приличный объект, рассчитывать стоит на бюджет около €250 тыс. Престижная недвижимость в Испании широко представлена, прежде всего, в Марбелье, Сан-Себастьяне и на побережье Каталонии. Здесь стоит рассчитывать на бюджет от полумиллиона евро и выше.
Немного о ВНЖ
Не стоит забывать и про приятный бонус от испанского правительства. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. вы гарантированно становитесь обладателем вида на жительство, который дает возможность жить на море и солнце круглый год. ВНЖ можно попробовать оформить, даже если стоимость приобретенной недвижимости не дотягивает до кругленькой суммы в полмиллиона евро. Местные риелторы рассказывают, что оформляют документы и для покупателей со средними бюджетами. Главное – подтвердить источник дохода, который обеспечит ваше безбедное существование в Испании.
Недвижимость в Испании: цены продолжают снижаться. Почему?
Инвесторы, которые хотели бы приобрести недвижимость в Испании недорого, несомненно, пристально следят за состоянием испанского рынка. И ждут наиболее благоприятного момента, чтобы сделать покупку. Если вспомнить прогнозы экспертов, то многие из них дружно уверяли еще в прошлом году, что стоимость недвижимости вот-вот достигнет своего минимума и неминуемо пойдет вверх.
Однако наступил и 2013 год, а снижение стоимости испанского квадратного метра продолжается. И сегодня высказываются мнения, что данная тенденция сохранится и в ближайшем будущем. А ситуация на испанском рынке недвижимости будет ухудшаться и дальше. Почему так происходит?
Девелопер должен уйти?
Как полагают специалисты, рынок жилья Испании подвергается сегодня воздействию многих негативных факторов. И если о некоторых из них, к примеру, об общей экономической рецессии, известно всем, то о других говорят не так часто.
К примеру, немногие задумываются о том, что Испания вполне может пойти по пути Японии, где цены на недвижимость падают просто потому, что стареет население.
Свое негативное влияние на состояние испанского рынка оказывает также тот факт, что многие девелоперы держатся сегодня на плаву только благодаря тому, что их поддерживает банковский сектор. В противном случае они давно уже обанкротились бы. Даже в этих условиях свою деятельность с 2008 года прекратили около 19 тысяч строительных компаний. И данная цифра, несмотря на все усилия банков, неизбежно будет расти.
По прикидкам консалтинговых компаний, в настоящее время в Испании ведут свою деятельность около 67 тысяч девелоперов. И более половины из них являются нерентабельными, получая рефинансирование своих долгов со стороны банка. Но как долго сможет продолжаться подобная ситуация? Ведь испанские банки и сами испытывают значительные сложности.
На сегодняшний день баланс займов девелоперских компаний в банковской системе страны составляет 280 миллиардов евро. При этом значительная часть девелоперов никогда не сможет расплатиться по своим обязательствам, так как практически ничего не строит и не имеет других источников доходов.
Как полагают специалисты, работоспособность реально сохраняют не более 5-10% всех девелоперов, которые имеются на сегодняшний день в стране. И в ближайшее время волны банкротств в этой сфере не избежать, так как банки больше не хотят поддерживать убыточные предприятия.
Чем чревато банкротство девелоперов?
Если это произойдет, волноваться о том, что возможности приобрести недвижимость в Испании недорого больше не будет, вряд ли стоит. Ведь даже несмотря на замедление строительства, сток нераспроданного жилья в стране очень велик. Кроме того, массовые банкротства повлекут за собой целый ряд негативных явлений, на фоне которых повышение цен на недвижимость маловероятно. И основным из них станет дальнейший рост безработицы, уровень которой может достичь 27%.
Недвижимость в Испании: цены продолжат идти вниз
Испания может считаться сегодня классическим примером перепроизводства в строительной сфере. В период строительного бума жилья здесь было возведено больше, чем за аналогичный период в Великобритании, Франции и Германии вместе взятых.
И значительную часть этой недвижимости так и не удалось сбыть – помешал кризис.
Излишек жилья оценивается сегодня примерно в 2 миллиона домов. Из них – 700 тысяч новостроек, половина которых находится на популярных курортах. Даже при условии, что спрос на эту недвижимость возрастет, к примеру, со стороны иностранных инвесторов в случае принятия закона о выдаче ВНЖ при покупке недвижимости, существенного роста цен ожидать не приходится. Напротив – скорее всего, удешевление продолжится. Недвижимость в Испании недорого можно будет приобрести и в этом, и в следующем году. А в общей сложности стоимость испанского жилья к 2015 году снизится по сравнению с докризисными показателями, как предполагается, на 50%.
Теги: недвижимость в Испании недорого
Сколько стоит дом в Испании? [2022]
Покупка дома в Испании может быть сложной задачей, особенно если вы не знакомы с местным рынком недвижимости. На цену жилой недвижимости могут влиять многие факторы, поэтому важно получать точную и актуальную информацию.
По состоянию на 2021 год средняя цена нового дома в Испании составляла около 223 380 евро. Средняя цена квадратного метра нового дома составила 2 482 евро. В целом средний жилой дом стоит около 150 750 евро во всех регионах.
К сожалению, некоторые испанские агенты по недвижимости могут быть немного сдержанными и необщительными. Иностранным покупателям может быть трудно найти достоверную информацию. Здесь вы найдете полезные данные о текущем рынке недвижимости Испании из проверенных источников. Знаете ли вы, что Испания — одна из самых простых европейских стран для покупки дома?
Средняя стоимость дома в Испании в 2022 году
Средняя стоимость жилой недвижимости (дома или квартиры) в Испании в 2020 году по имеющимся данным составила 150 750 евро. Средняя цена за квадратный метр составляет 1675 евро во всех типах домов.
Сегодня новый дом в Испании стоит около 2482 евро за квадратный метр.
Эти цифры основаны на данных, собранных Испанским обществом оценки недвижимости с марта по июнь 2021 года и охватывающих 38 000 домов в 2900 новостройках по всей стране.
Цены в основном стабилизировались после финансового кризиса 2007 года, который привел к краху местного рынка жилья и резкому падению стоимости недвижимости.
Вышеупомянутый кризис наступил вслед за продолжительным периодом, когда цены на жилье в стране значительно выросли. Когда пузырь лопнул, местный рынок недвижимости вступил в период спада, из которого он только недавно начал восстанавливаться.
Текущее состояние местного рынка жилья в Испании
С тех пор цены на недвижимость выросли по всем направлениям. Европейская ипотечная федерация (EMF) сообщила о значительном восстановлении цен на жилье с рекордно низкого уровня в 70,8 индексных пункта в 2014 году до 110 индексных пунктов в 2020 году. соседи. Несмотря на то, что после кризиса был достигнут значительный прогресс, страна по-прежнему находится в нижней части текущего индекса цен на жилье EMF, а Швеция возглавляет список с 160,6 баллами.
Чтобы дать вам представление о рынке жилья в Испании, примите во внимание, что дом площадью 119 квадратных метров стоил в среднем 200 000 евро в 2016 году. Для сравнения, за ту же сумму вы могли бы купить дом площадью 50 квадратных метров во Франции.
Аренда и домовладение в Испании
Рынок жилья в Испании всегда был подвержен большим колебаниям из-за таких факторов, как изменения процентных ставок. Отчасти поэтому все больше и больше потенциальных домовладельцев предпочитают арендовать дома и квартиры, а не покупать их сразу.
Учитывая текущее состояние недвижимости, аренда может быть более приемлемым вариантом, чем покупка дома. Даже сейчас больше людей выбирают недвижимость для сдачи в аренду, чем до того, как разразился жилищный кризис.
Факторы, влияющие на цены на жилье в Испании
Как и в большинстве других стран, цены на покупку жилья и арендные ставки могут значительно различаться в зависимости от таких факторов, как местоположение, спрос и текущее состояние рынка.
Некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на транзакционные издержки в Испании:
- Первоначальная цена покупки недвижимости
- Будь то новостройка или перепродажа
- Будет ли она приобретена за наличные или через банковскую ипотеку
В общем, любой, кто хочет приобрести жилую недвижимость в Испании, должен указать в сторону от 10% до 15% от цены закрытия на налоги и различные сборы. Эта сумма будет использована для покрытия следующих расходов:
- Налоги на передачу. Также известный как «ITP», он обычно составляет 8% от продажной цены перепродаваемой недвижимости. Исключение составляет Коста-Бланка, где налог на передачу составляет 10%.
- Нотариальные сборы. Стоимость от 400 до 900 евро.
- Плата за земельный кадастр. Обычно это 50% нотариальных сборов.
- Оплата услуг адвоката. Ожидайте заплатить от 1000 до 2000 евро.
- Плата за оценку. Стоимость от 350 евро и выше.
- Гербовый сбор. Обычно это 1,5% от стоимости ипотечных документов.
- Комиссия кредитора. Обычно это эквивалентно 1% от капитальных кредитов, если дом приобретается по ипотеке.
- НДС. Для новых построек ожидайте платить 10% НДС или 4,5% для новых домов на Канарских островах.
- Гербовый сбор. Это эквивалентно 1,5% от покупной цены новостроек.
Текущие расходы на недвижимость в Испании
Домовладельцы в Испании обязаны платить коммунальные платежи, известные как «IBI». Другие текущие расходы включают страхование дома, техническое обслуживание и коммунальные платежи.
Средние цены на жилье в Испании по городам
Мадрид и Барселона — одни из самых дорогих мест для покупки дома в Испании. Цены растут из года в год. Например, дома в Мадриде только в 2019 году стоили на 7% больше, чем в предыдущем году.
Домохозяйству в Мадриде требуется в два раза больше сбережений и доходов для покупки дома, чем в Гранаде.
Кроме того, как и в большинстве стран, покупные цены на дома в Испании, как правило, выше на недвижимость вблизи центра города. Мурсия является одним из исключений, где цены на недвижимость на окраинах города выше.
В некоторых населенных пунктах разница между ценами в центре города и в отдаленных районах не так велика. В Аликанте, например, дома недалеко от центра в среднем стоят 2150 евро за квадратный метр. Дальше недвижимость стоит в среднем 1716 евро.
В Санта-Крус-де-Тенерифе средняя цена на дома недалеко от центра города составляет 1 933 евро за квадратный метр и 1 540 евро на окраинах.
Но в большинстве испанских городов, особенно в крупных, существует довольно большая разница между ценами на жилье в центре города и вдали от него.
Например, в Сан-Себастьяне дом недалеко от центра города обойдется вам примерно в 6000 евро за квадратный метр.
Посмотрите дальше, и вы можете заплатить всего 3 633 евро.
В Лас-Пальмас-де-Гран-Канария цены в среднем в центре составляют 4 400 евро за квадратный метр против 1 840 евро в отдаленных районах.
| Город | Цена за м² в центре города (евро) | Цена за м² вне центра (евро) |
|---|---|---|
| Сан-Себастьян | 6,000.00 | 3,633.33 |
| Madrid | 4,777.28 | 3,410.10 |
| Las Palmas de Gran Canaria | 4,400.00 | 1,840.00 |
| Barcelona | 4,346.09 | 2,714.50 |
| Palma de Mallorca | 4 433,33 | 2 512,50 |
| Малага | 3 533,33 | 2 308,33 |
| 0128 | 3,409.33 | 2,779.60 |
| Granada | 3,166.67 | 1,800.00 |
| Seville | 2,900.00 | 1,916. 67 |
| Valencia | 2,738.89 | 1,519.60 |
| Alicante | 2,150.00 | 1,716.54 |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 1 933,33 | 1 540,00 |
| Мурсия | 861,11 | 1 275,00 |
Средние цены на жилье в Испании по регионам
В 2021 году самые дорогие жилые дома в Испании были в Каталонии, где цены в среднем составляют около 4 104 евро за м², за ними следуют Мадрид, Страна Басков, и Балеарские острова.
Напротив, самые низкие цены можно найти в Мурсии, Эстремадуре и Кастилии-Ла-Манча, где дома стоят в среднем 1 299 евро за м².
Независимая оценочная компания TINSA сообщает, что средняя цена жилья в стране составляет около 1470 евро за квадратный метр. В таблице ниже показаны средние затраты в отдельных регионах:
| Region | Housing prices per m² (EUR) |
| Major cities and capitals | 1,591 |
| The Balearic and Canary Islands | 1,511 |
| Mediterranean coast | 1497 |
| Агломерации | 1349 |
| Другие муниципалитеты | 1401 |
Самый дорогой регион для жилья в Испании0285
Регион с самыми дорогими домами в Испании – Сан-Себастьян.
Курортный город, расположенный на берегу Бискайского залива, входит в состав Баскского хребта.
Цены на жилье в Сан-Себастьяне в среднем составляют 3 383 евро за квадратный метр. Следующим самым дорогим регионом является Барселона, где дома стоят в среднем 3380 евро за квадратный метр.
Средняя цена дома в Мадриде составляет 3682 евро за квадратный метр. В Бильбао и Кадисе дома стоят в среднем 2 219 евро и 2 014 евро соответственно.
Для сравнения, дома на юге Испании, особенно на Коста-дель-Соль, обычно дешевле. Средиземноморский курортный город в провинции Малага в Андалусии, его дома стоят в среднем 2240 евро за квадратный метр.
В таблице ниже показаны средние цены на жилье в других городах Коста -дель -Соль:
.
0127 Malaga | Город | Цены на жилье на м² (EUR) |
| 7 | |
| 777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777777778 | |
| 2,120 | |
| Mijas and Fuengirola | 2,110 |
| San Pedro and Cancelada | 2,550 |
| Torremolinos and Benalmadena | 2,050 |
| Estepona and Bahia Dorada | 2,050 |
Средняя цена дома в Барселоне
По состоянию на 29 апреля 2022 года средняя цена дома в Барселоне составляет 706 997 евро. Цена за квадратный метр около 2,898 евро. Эти данные были собраны из примерно 3304 объектов недвижимости в провинции.
Текущая средняя цена 2 898 евро за квадратный метр представляет собой снижение на 1,76% по сравнению со средней ценой за квадратный метр на 10 апреля 2022 года. 184 137 евро и Анойя, где средний показатель составляет 203 913 евро. (Источник: Spainhouses.net)
Вот средние цены на жилье за квадратный метр в определенных районах Барселоны:
| District | Price per m² (EUR) |
| Sarrià-Sant Gervasi | 4,791 |
| Les Corts | 4,592 |
| L’Eixample | 4,068 |
| Gràcia | 3,922 |
| Ciutat Vella | 3,581 |
| Sant Martí | 3,331 |
| Sants-Montjuïc | 3,276 |
| Sant Andreu | 3,003 |
| Horta Guinardó | 2,931 |
| Nou Barris | 2,506 |
Below are the cheapest places to purchase houses in Barcelona, along with the average цены:
7 7 290 7000116| Город | Средние цены на жилье (евро) | ||
| Барселоне | 938,9283 116 | Maresme – Costa Norte | 741,633 |
| Bajo Llobregat | 717,565 | ||
| Garraf – Costa Sur | 515,793 | ||
| Vallés Oriental | 439,880 | ||
| Vallés Occidental | 433,876 | ||
| Осона | 400 879 | ||
| Бергеда | 396 800 | ||
| Альто Пенедес | |||
| Анойя | 203 913 | ||
| Баджес | 184 137 |
net
Recent Posts
ссылка на Сколько стоит дом в Бельгии?Сколько стоит дом в Бельгии?
По статистике более 70% жителей Бельгии владеют домами. Это очень высокий показатель для Западной Европы. Например, в Германии лишь около половины населения владеет домом или…
Продолжить чтение
ссылка на Сколько стоит аренда кемпера в Европе?Сколько стоит аренда кемпера в Европе?
Ездить по Европе на автофургоне увлекательно, потому что он позволяет посетить многие части континента и обходится дешевле. Однако аренда автодома может довольно быстро стать дорогой. Для…
Продолжить чтение
Падение цен на жилье в Испании | Все, что вам нужно знать
Мрачные перспективы подпитывают реальное снижение, поскольку повышение ставок ухудшает перспективы Фото: Mark_studio / ShutterstockContent Продажи жилья в Испании в первой половине 2022 года достигли самого высокого уровня со времен бума на рынке недвижимости 2007 года, предшествовавшего мировому финансовому кризису.
Но бум цен на жилье, который начался с начала пандемии Covid-19, в последние месяцы показал признаки замедления, поскольку рост процентных ставок быстро увеличивает стоимость ипотечных кредитов.
Постигнет ли недвижимость та же участь, что и акции и другие рискованные активы, поскольку инвесторы взвешивают перспективы глобальной рецессии? Здесь мы рассмотрим, что замедление может означать для испанского рынка недвижимости и вероятность Падение цен на жилье в Испании .
Объяснение жилищного кризиса
Цены на жилье имеют тенденцию расти и падать циклично, с пиками или пузырями, когда средние цены на жилье превышают их фундаментальную стоимость, что заканчивается охлаждением рынка. Иногда восстановление происходит быстро, и цены на жилье падают или падают очень быстро.
Жилищные пузыри могут возникать из-за чрезмерного кредитования, в результате чего домовладельцы берут ипотечные кредиты, которые они не могут себе позволить. Когда рынок меняется, эти домовладельцы могут быть вынуждены продать свою собственность, увеличивая предложение домов на рынке.
Рынок недвижимости в Испании является привлекательным местом для инвестиций для европейских покупателей недвижимости, ищущих дом под солнцем. Балеарские острова входят в число лучших регионов для продажи.
Испанский рынок недвижимости пережил три предыдущих ценовых пузыря: 1985-1991 гг., когда средние цены выросли почти втрое; 1992-1996 годы; и 1996-2008 гг., которые закончились финансовым кризисом 2007-2008 гг. и резким падением цен на жилье в Испании.
Что вы думаете о паре EUR/USD?
1.03237
Бычий
или
Медвежий
Голосуйте, чтобы увидеть настроения трейдеров!
Настроение рынка:
Бычий Медвежий
58% 42%
Вы проголосовали за бычий.
Вы проголосовали за медведей.
Попробовать EUR/USD
Начать торговать
или
Попробовать демо
Что заставило пузыри лопнуть?
Политика правительства Испании в 1960-х и 1970-х годах поощряла покупателей жилья поддерживать сильный долгосрочный рост цен, при этом доля домовладельцев в 2007 году составила около 80%.
Согласно отчету Banco de Espana (BDE), средние цены на жилье в 1976 и 2003 гг. увеличились в 16 раз в номинальном выражении и удвоились в реальном. Это поставило Испанию в тройку или четверку стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) с самым высоким долгосрочным реальным ростом цен на жилье.
Пузырь на рынке недвижимости США лопнул в августе 2007 года кризисом субстандартного ипотечного кредитования, и инфекция быстро распространилась на другие рынки недвижимости, положив конец пузырю на рынке испанской недвижимости. В результате краха рынка жилья в Испании цены упали на 37% с 2007 по 2013 год. CaixaBank объяснил:
«Вообще говоря, слабость на рынке жилья начинает проявляться с увеличением времени, необходимого для продажи дома, и снижением в количестве продаж (зона замедления), что затем выражается в замедлении или даже падении цен через несколько кварталов (зона сокращения). Чем больше дисбалансов накопилось во время предыдущей фазы роста, тем глубже и дольше длится эта фаза корректировки рынка».
По данным банка, это было основной причиной длительной и интенсивной рецессивной фазы с 2009 по 2013 год. «По контракту в 2020 году сектор недвижимости претерпел временную корректировку из-за ограничений на мобильность, связанных с пандемией».
Продажи недвижимости в Испании упали на 16,9% в 2020 году, как показал Национальный институт статистики (INE), поскольку блокировки Covid-19 нарушили рынок. Но в 2021 году рынок снова пережил бум, особенно в прибрежных районах и менее застроенных районах, где продажи выросли на 34,8% по сравнению с 2020 годом.
В первой половине 2022 года продажи выросли на 23,1%, что является самым высоким уровнем со времен пузыря на рынке недвижимости в Испании в 2007 году. Количество иностранных покупателей недвижимости достигло рекорда во втором квартале.
Тем не менее, данные INE показывают, что общий объем продаж недвижимости в Испании достиг пика в мае, а темпы продаж замедлились в июне и июле. Продажи недвижимости в июле выросли на 8% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 31% в январе.
Тем временем цены на жилье в стране, согласно индексу цен на жилье Министрио де Фоменто, все еще не достигли максимума 2007–2008 годов, Данные TradingEconomics показали. Тем не менее, стоимость испанских домов постоянно растет с 2015 года, лишь ненадолго замедлившись из-за пандемии в 2020 году, и по состоянию на октябрь 2022 года достигла 10-летнего максимума.
Тем не менее, поскольку Европейский центральный банк (ЕЦБ) поднял процентные ставки с отрицательной территории в июле впервые с 2011 года, за которым последовало повышение на 75 базисных пунктов в ставки быстро растут.
Около 50% продаж недвижимости в Испании включают ипотечное финансирование, но может ли быстрый рост стоимости займов и продолжающаяся высокая инфляция привести к краху испанского рынка жилья?
Обвал цен на жилье в Испании: есть ли вероятность обвала цен?
Согласно анализу европейских рынков жилья, проведенному S&P Global Ratings, существует «совокупность факторов», которые поддерживают повышенный спрос на жилье.
Среди них рекордно высокая занятость, рост заработной платы, тенденция к работе на дому и наличные, сэкономленные во время пандемии. Фирма добавила:
«Домашние хозяйства также по-прежнему получают выгоду от многолетней адаптивной денежно-кредитной политики, кульминацией которой стали чрезвычайные меры, принятые центральными банками во время пандемии. Тем не менее, хотя некоторые из этих факторов спроса все еще действуют, они, вероятно, будут ослаблены нормализацией денежно-кредитной политики, происходящей в настоящее время более быстрыми темпами, чем ожидалось несколько месяцев назад, на фоне устойчиво высокой инфляции. Более высокие процентные ставки могут привести к снижению спроса на жилье».
Рейтинговое агентство прогнозирует, что цены на жилье в Испании вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022 году, при этом темпы роста замедлятся до 3,5% в 2024 году и 3,2% в 2025 году. приземление для европейских цен на жилье маловероятно из-за «сочетания более высоких процентных ставок в номинальном, а не в реальном выражении, сильных балансов домохозяйств и перемещения людей из-за войны».
«Поэтому мы ожидаем снижения цен в следующем году и в последующие годы», — заявили аналитики агентства, отметив, что приток беженцев из Украины — около 120 000 человек в Испанию на конец июня — увеличивает спрос. на жилье в Европе.
Испанская финансовая компания Bankinter прогнозировала в конце сентября, что цены на жилье в Испании упадут примерно на 5% в течение следующих двух лет после роста примерно на 5% в 2022 году. Фирма пересмотрела свой прогноз на 2023 год до 3%. снижение по сравнению с предыдущим прогнозом роста на 1%, при этом ожидается, что рынок упадет на 2% в 2024 году по сравнению с предыдущим прогнозом в 0%.
Между тем, анализ, проведенный компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жилье в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен. Они сказали:
«Даже если постпандемический жилищный бум в Испании иссякнет в этом году, нет причин ожидать краха, подобного концу последнего бума в 2007 году. продавать недвижимость в Испании на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции».
Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жилье в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года:
«Сила спроса во многом обусловлена изменениями в предпочтениях после пандемии и тем фактом, что часть сбережений, накопленных во время пандемии, направляется в сектор недвижимости. Более того, балансы как домохозяйств, так и финансового сектора теперь намного здоровее, и нет избыточного предложения».
Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на жилье в Испании на фоне стремительного роста инфляции, который снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.
«Однако мы ожидаем, что в 2023 году инфляция начнет снижаться, и это должно позволить процентным ставкам оставаться на прежнем уровне. Все это должно способствовать тому, чтобы корректировка на испанском рынке недвижимости была ограниченной….
В частности, мы ожидаем, что количество сделок купли-продажи сократится чуть более чем на 10% в 2023 году, в то время как цены на жилье значительно снизятся, но сохранят положительные темпы роста».
Практический результат
В конечном счете, произойдет ли еще один крах рынка недвижимости в Испании, будет зависеть от масштабов цикла повышения процентных ставок и его влияния на ставки по ипотечным кредитам. В то время как крах недвижимости в Испании приведет к снижению цен для покупателей, высокая инфляция и рост процентных ставок снизят доступность ипотеки.
Помните, прогнозы цен аналитиков могут быть неверными. Всегда проводите собственную должную осмотрительность перед торговлей и никогда не торгуйте деньгами, которые вы не можете позволить себе потерять.
Часто задаваемые вопросы
Когда в Испании произошел последний крах собственности?
Последний раз цены на недвижимость в Испании падали во время финансового кризиса 2007-2008 годов, который был вызван потрясениями на рынке субстандартного ипотечного кредитования.
