Цены недвижимость мадриде: Недвижимость в Мадриде — купить недвижимость в Мадриде недорого, цены в рублях В нашем каталоге представлено 11 объектов

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020

Что дает покупка недвижимости в Испании? Вы можете быстро и просто получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости в столичном Мадриде уже в этом году, выбирая сегмент элитного жилья. Столица европейской страны стала магнитом для покупателей премиального жилья из-за оптимального сочетания цены, развитой инфраструктуры и высокого качества жизни. Эксперты рекомендуют не мешкать и купить недвижимость в Испании на территории столицы уже в 2020 году. И вот почему.

Авторы ежегодного отчета о тенденциях на мировом рынке недвижимости, который публикует консалтинговая компания Knight Frank, в этом году поместили Мадрид на шестое место в списке самых перспективных рынков элитного жилья с точки зрения темпов роста цен.

В свежем докладе, авторы которого традиционно прогнозируют развитие мирового рынка недвижимости премиум-класса, Париж (Франция) оказался на первом месте. Ожидается, что цены на элитную недвижимость там повысятся на 7 процентов за 12-месячный период.

Второе и третье места занимают Берлин (Германия) и Майами (США) с прогнозным темпом роста около 5 процентов в обоих случаях. Далее следуют Женева (Швейцария) и Сидней (Австралия) с темпом роста около 4 процентов. В случае Мадрида прогнозируется рост цен на 3 процента — так же как в Сингапуре (Республика Сингапур) и Мельбурне (Австралия).

Отличные климатические условия, высокое качество товаров и услуг при более низких ценах, чем в других соседних странах, а также впечатляющий уровень транспортной доступности привлекают в город состоятельных людей, включая выходцев из Китая, латиноамериканских и постсоветских стран, желающих инвестировать в роскошные резиденции и на этом основании оформить ВНЖ Испании. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Почему покупатели роскошных домов или квартир выбирают Мадрид?

В испанской столице практически любой объект недвижимого имущества жилого назначения, цена которого начинается с отметки в 600 000 евро, независимо от его размера, считается роскошным жильем.

В Мадриде эти резиденции особенно привлекательны ввиду ряда особенностей этого города, аналогов которых нет практически ни в одном другом столичном мегаполисе мира: в испанской столице можно купить крупный особняк в 20 минутах езды от центра города или в 10 минутах от аэропорта. Но есть и другие причины, которые делают недвижимость в Мадриде столь популярной:

• Высокое качество жизни и хорошая погода.
• Стабильность, безопасность и хорошие экономические перспективы страны — хотя Международный валютный фонд ожидает, что ВВП Испании вырастет на 1,6 процента в этом году — на две десятых меньше, чем прогнозировалось ранее.
• Более низкая стоимость жизни по сравнению со многими другими столицами в ЕС.
• Мадридское жилье является более доступным в плане цен, чем недвижимость в других крупных европейских городах, таких как Париж или Лондон. Квадратный метр в элитном жилом комплексе в Мадриде стоит около 7000 евро, согласно данным из годового отчета о рынке премиальной жилой недвижимости Barnes Spain Report 2019. Это далеко от предложений других столиц Европы. Например, в Монако за жилье платят в среднем 56 100 евро из расчета на квадратный метр, а элитная недвижимость в Лондоне, Нью-Йорке и Париже стоит от 28 000, 27 000 и почти 20 000 евро из расчета на квадратный метр, соответственно.
• Хорошая инфраструктура: дороги и общественный транспорт.
• Богатая культура.
• Высококачественные жилые проекты, разрабатываемые именитыми архитекторами.
• Стимул для иностранных граждан, известный как «золотая виза» (ВНЖ за недвижимость), который предлагается инвесторам из стран вне Европейского Союза, вкладывающим более 500 000 евро в недвижимое имущество для проживания или коммерческого использования. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Как получить?

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Какие роскошные дома и квартиры предлагаются в Мадриде?

Элитное жилье в испанской столице можно разделить на два типа. С одной стороны, это большие недавно построенные апартаменты, которые находятся в центре. Как пример можно привести жилой комплекс Canalejas рядом с Пуэрта-дель-Соль или здание Montalbán 11 недалеко от Ла-Сибелес, где расположен самый дорогой пентхаус новой постройки в Испании (жилье площадью 750 квадратных метров с террасой еще на 200 «квадратов» и начальной ценой в 14,6 миллиона евро).

С другой стороны, это новостройки на окраине города. В их число входит комплекс от компании Pryconsa с виллами ценой от 1 462 000 евро или многоэтажки с пентхаусами от застройщика Levitt с ценой от 1 034 000 евро.

Как пример, можно привести жилые комплексы на территории района Ла Моралеха (является частью муниципалитета Алькобендас). Этот район является одним из самых эксклюзивных в Мадриде. На протяжении десятилетий его выбирали в качестве места для проживания лучшие художники, успешные бизнесмены и знаменитости – звезды первой величины.

Также внимания заслуживает комплекс La Finca в Посуэло-де-Аларкон. Единственный промоутер элитной невидимости на территории этого района, La Finca Real Estate, выпустил в продажу три кластера многоэтажек с квартирами и пентхаусами с ценами, начинающимися с отметки в 1 375 000 евро.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Какой тип жилья, где и по какой цене требуют покупатели в Мадриде?

Согласно результатам анализа платежеспособного спроса, проведенного мадридскими риэлторами, потенциальным покупателям роскошного жилья в Мадриде требуются дома и квартиры площадью более 200 квадратных метров.

Им нужно жилье с несколькими светлыми комнатами и несколькими ванными комнатами, с летним и зимним бассейнами, обширным садовым участком, а также хорошим местоположением в безопасном районе. Также очень ценятся апартаменты с залами, которые предлагают хороший вид и выход на балкон.

Район набережной Реколетос стоит на вершине ценового рейтинга. Элитная недвижимость Мадрида обходится там покупателям примерно в 8000 евро за квадратный метр. При этом цена доходит до 10 000 евро за квадратный метр – в зависимости от конкретного ЖК.

Район Саламанка предлагает ценник на уровне около 7900 евро. Стоимость элитного жилья рядом с местной площадью Лос-Херонимоса и неподалеку от парка Ретиро составляет там около 7000 евро за квадратный метр.

Эль Висо и Чамбери не отстают, предлагая средние ценники в 6 422 евро за квадратный метр и 6 543 евро за квадратный метр, соответственно. В жилом комплексе El Encinar de los Reyes на территории района Алькобендас, по данным агентств недвижимости, ценник достиг отметки в 4686 евро.

Если рассматривать предложения за пределами города Мадрид, можно отметить, что северо-западный и северный пригороды являются областями, которые наиболее часто привлекают покупателей роскошного жилья. В таких городах как Посуэло-де-Аларкон, где расположена урбанизация La Finca, потенциальному покупателю придется заплатить 3600 евро за квадратный метр.

В роскошной урбанизации La Moraleja имела место одна из самых громких продаж в прошлом году. Эксклюзивная вилла была приобретена там за 12,2 миллиона евро мурсийским бизнесменом Тринитарио Казановой.

Согласно прогнозам риэлторов, ссылающихся на анализ тенденций, платёжеспособный спрос на элитную столичную недвижимость в Испании и цены на мадридское жилье увеличатся примерно на 8 процентов в 2020 году.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Кто покупает элитное жилье в Мадриде?

Согласно данным компании Barnes Spain, на долю самих испанцев по-прежнему приходится большая часть приобретаемых в столице элитных квартир и домов (80 процентов покупок). Состоятельные латиноамериканские экспаты, которые прибывают из Колумбии, Венесуэлы и, прежде всего, из Мексики, являются теми иностранцами, которые инвестировали больше всего в элитное жилье на территории испанской столицы в последние годы. На их долю пришлась большая часть остальных покупок.

В дополнение к безопасности и климату, эти инвесторы видят в Мадриде место, где языковая и культурная общность с коренными местными жителями позволяют им свободно жить и работать без каких-либо серьезных проблем.

В то же время эксперты отмечают рост интереса к рынку элитной жилой недвижимости испанской столицы со стороны россиян и других выходцев из государств постсоветского пространства, которые могут рассчитывать на определенные льготы вдобавок к «золотой визе». Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: новый налоговый стимул, статистика и советы

Спрос на элитную недвижимость в Испании со стороны иностранцев увеличивается также и потому, что многие многонациональные корпорации размещают свои штаб-квартиры в Мадриде, и в этот город все чаще приезжают их руководители, чтобы жить в течение определенных сезонов.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 – Насколько защищен столичный рынок элитного жилья от флуктуаций?

Столичный рынок элитного жилья никогда не проседает, но цены на недвижимость в Испании в целом в ближайшее время могут упасть на фоне снижения спроса.

Данные по продажам жилья в Испании, опубликованные за ноябрь 2019 года, показывают четкую тенденцию к снижению активности на рынке. И эксперты говорят об отсутствии оснований ожидать, что тренд в ближайшее время развернется, после чего продажи начнут быстро расти.

Это, в частности, подтверждают данные о продажах домов и квартир в стране, которые были получены из двух официальных источников: 1) Национального института статистики Испании (Instituto Nacional de Estadística; INE) и 2) Статистического информационного центра Ассоциации испанских нотариусов (Centro de Información Estadística del Notariado; CIEN).

Данные нотариусов являются более своевременными, поскольку они подсчитывают ежемесячные продажи, в то время как цифры INE предлагают более подробную информацию, но отстают от рынка на месяц или два.

Таким образом, когда данные нотариусов о количестве продаж демонстрируют снижение в течение одного месяца, можно с уверенностью ожидать, что аналогичное снижение будет отображаться в цифрах INE через несколько месяцев, хотя это не всегда работает, потому что нотариусы часто значительно пересматривают свои отчеты.

Статистика по продажам испанского жилья от Статистического информационного центра Ассоциации испанских нотариусов

Так что же случилось с продажами домов и квартир в Испании в минувшем ноябре? Для начала рассмотрим статистику по продажам испанского жилья в ноябре 2019 года от нотариусов. Данные Ассоциации испанских нотариусов, основанные на продажах, свидетелями которых стали ее члены в течение месяца, показывают, что количество закрытых сделок снизилось на 5,6 процента до 47 182 продаж в ноябре (график выше).

Продажи снижались в течение пяти из последних семи месяцев и шести из одиннадцати месяцев этого года — после почти непрерывного роста с начала 2014 года. И если посмотреть на 12-месячный скользящий общий показатель в годовом исчислении, чтобы лучше понять основную тенденцию, можно ясно увидеть на следующем графике, как рынок замедлялся с лета 2017 года и теперь пошел в обратном направлении (график ниже).

Статистика по продажам испанского жилья от Статистического информационного центра Ассоциации испанских нотариусов

Теперь рассмотрим данные Национального института статистики Испании о продажах квартир и домов в ноябре 2019 года. Ноябрьские данные INE, основанные на продажах, зарегистрированных Ассоциацией испанских регистраторов, показывают, что количество новых записей в Земельном реестре сократилось на 8 процентов до 38 680 единиц, включая субсидированное социальное жилье, известное как VPO (Vivienda de Proteccion Oficial). Без учета VPO свободный рынок упал на 7 процентов до 35 321 сделок.

Если снова рассмотреть годовое изменение в 12-месячном скользящем итоге, можно очень четко проследить нисходящий тренд (следующий график). Итак, пришло время признать тот факт, что восстановление испанского рынка жилья сменилось спадом. И произошло это немного преждевременно – рынок так и не достиг пиковых уровней, которые наблюдались перед мировым финансовым кризисом 2007/2008 гг.

Статистика по продажам испанского жилья от Национального института статистики Испании

Продажи снизились как на рынке вторичного жилья (-9 процентов), так и на внутреннем рынке новостроек (-5 процентов).

Статистика по продажам нового испанского жилья (синий) и жилья на вторичке (красный) от Национального института статистики Испании

По регионам продажи снизились в большинстве мест, представляющих интерес для иностранных покупателей, за исключением Андалусии, где продажи выросли в таких районах как Коста-дель-Соль, Коста-де-ла-Луз, Коста-Тропикаль и Альмерия.

Продажи снизились практически повсюду. В частности, рынок еще больше рухнул в Коста-дель-Азар, провинция Кастельон, где продажи упали на 31 процент. Причем местный рынок и ранее восстановился медленнее, чем в других регионах.

Статистика по продажам нового испанского жилья по регионам от Национального института статистики Испании

Если посмотреть на региональные показатели за последний год (11 месяцев), то реально провальная картина наблюдается на Канарских и Балеарских островах. Темпы спада продаж в рассматриваемом периоде характеризовались двузначными цифрами в обоих случаях.

Статистика по продажам нового испанского жилья по регионам от Национального института статистики Испании

Почему испанский рынок недвижимости замедляется? Новый закон об ипотеке, который был введен в июне, по мнению экспертов, заставил многих потенциальных покупателей повременить с совершением сделок и занять выжидательную позицию.

Это привело к замедлению спроса. Сказался и традиционный перерыв продаж в течение летнего курортного сезона. Но как можно видеть из приведенных выше диаграмм, замедление наметилось еще в середине 2017 года. Что же этому способствовало? Эксперты выделают следующие негативные факторы:

• Политическая неопределенность и нестабильность, особенно в Каталонии — одном из крупнейших рынков жилья Испании.
• Потенциал для экономического роста на исходе.
• Повышение безработицы, влекущее за собой спад покупательной способности испанцев.
• Обычные проблемы испанского рынка, включая непрофессионализм и отсутствие прозрачности, обескураживают и продолжают сдерживать потенциальных покупателей — особенно когда другие факторы уже вызывают у них сомнения относительно целесообразности проведения сделок.
• Brexit подорвал спрос британцев, на долю которых ранее приходилась значительная часть внешнего спроса.
• Испанские налоговые и арендные законы сдерживают инвесторов – особенно иностранных.
• Ослабление мировой экономики.

Особого внимания заслуживает тот факт, что транзакционные издержки становятся все более существенными, так как повышаются цены на жилье. Высокие транзакционные издержки в Испании (от 10 процентов до 15 процентов) отнимают большой капитал у покупателей, поэтому при перепродаже они стремятся повышать цены на жилье, чтобы компенсировать транзакционные издержки. Но это мешает им найти клиентов, что замедляет продажи в целом по стране.  

Кроме того, цены на жилье, как правило, растут с ростом спроса и продаж, но когда продажи идут на спад, люди могут быть более склонны отложить покупку. Таким образом, эта тенденция к снижению продаж может создать мощный «встречный ветер».

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 — Самая дорогая жилая недвижимость в Испании продается не в Мадриде

Коста-дель-Соль и Балеарские острова — два центра притяжения на испанском рынке недвижимости премиум-класса для иностранных инвесторов, затмевающие собой даже Мадрид. По данным портала недвижимости Idealista, на их долю приходиться девять из десятка самых дорогих и эксклюзивных домов и квартир в стране.

Марбелья, Пальма-де-Майорка и Ибица – именно там расположено большинство самых роскошных и эксклюзивных особняков и вилл в национальном жилом фонде. Продавцы предлагают такое жилье по ценам от 19 до 55 миллионов евро за лот.

Почти всегда эта жилая недвижимость может похвастать шикарным видом на Средиземное море. Только недавно в топ-10 самого дорого жилья в стране попала вилла в мадридском пригороде Боадилья-дель-Монте, которая продавалась за 19 миллионов.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в Мадриде 2020 – Роскошный образ жизни в Испании обходится дешевле, чем в других уголках мира

Роскошный образ жизни в Испании более доступен в финансовом плане, чем в других уголках планеты. Об этом говорится в новом отчете швейцарского частного банка Julius Bär. В своем докладе «Julius Baer Global Wealth and Lifestyle Report 2020» эксперты банка оценили 28 ведущих городов планеты по стоимости корзины предметов роскоши и услуг, поместив испанскую Барселону на 24-е место из 28. Тогда как Мумбаи в Индии попал на 28-е место, предлагая самый дешевый роскошный образ жизни.

Барселона

Самый дорогой город в мире по стоимости приобретения предметов роскоши и услуг из корзины, включающей объекты элитной недвижимости, автомобили премиум-класса, премиальные напитки, авиарейсы бизнес-класса, предметы высокой моды, юридические услуги и косметическую хирургию — Гонконг, за которым следуют Шанхай, Токио, Нью-Йорк и Сингапур. Таким образом, четыре из пяти самых дорогих элитных городов оказались в Азии.

В пятерку лидеров среди городов, где роскошный образ жизни обходится относительно дешево, входят Мумбаи в Индии, Йоханнесбург в Южной Африке, Франкфурт в Германии, Барселона в Испании и Москва в России. Мадрид не был включен в рейтинг. Возможно, потому что он не соответствовал критериям. Или, возможно, потому что банкиры перечислили только первые 28 городов.

Барселона

Сравнивать цены на некоторые предметы роскоши в корзине, включая автомобили или модные аксессуары, должно быть достаточно легко, поскольку с точки зрения характеристик такие активы одинаковы на всех рынках. Но недвижимость — это отдельная категория.

С точки зрения количества и качества домов и квартир высшего класса такие города как Лондон, Нью-Йорк и Париж отличаются от большинства других городов в рейтинге. Метрика, которую использовали банкиры (цена за квадратный метр), не очень хорошо отражает эту разницу.

Например, в Барселоне, в отличие от Мадрида, недостаточно элитных новостроек (вроде распиаренной Francesc Macià 10) во всем городе, которые приближаются к сверхвысокому качеству, предлагаемому десятками проектов в Лондоне, Нью-Йорке и Париже.

Всем нравится роскошь (хотя на данном этапе наблюдается некоторое отторжение всего элитного и негативная реакция на него — особенно среди представителей поколений Y и Z), но не каждый может позволить себе элитный образ жизни.

Рейтинг Julius Bär выглядит следующим образом (1 = самый дорогой вариант):

1. Гонконг
2. Шанхай, Китай
3. Токио, Япония
4. Нью-Йорк, США
5. Сингапур
6. Лос-Анджелес, США
7. Лондон, Великобритания
8. Тайбэй, Тайвань
9. Цюрих, Швейцария
10. Монако
11. Бангкок, Тайланд
12. Париж, Франция
13. Майами, США
14. Вена, Австрия
15. Сидней, Австралия
16. Рио-де-Жанейро, Бразилия
17. Дубай, ОАЭ
18. Мехико, Мексика
19. Милан, Италия
20. Манила, Филиппины
21. Ванкувер, Канада
22. Джакарта, Индонезия
23. Москва, Россия
24. Барселона, Испания
25. Стамбул, Турция
26. Франкфурт, Германия
27. Йоханнесбург, Южно-Африканская Республика
28. Мумбаи, Индия

Если рассматривать самые дешевые города в списке, можно отметить, что прямо сейчас у Барселоны мало конкурентов с точки зрения общей привлекательности. Ведь президент Эрдоган подталкивает Стамбул к религиозному соответствию, Мумбаи нестерпимо загрязнен, Йоханнесбург опасен и коррумпирован, Франкфурт скучен, а в Москве царит атмосфера, которая уничтожила армии Наполеона и Гитлера.

Любой, кто ищет по всему миру относительно доступный роскошный образ жизни в безопасном и чистом городе с прекрасным климатом и развитой культурой, а также действительно хорошими ресурсами для отдыха, отличными школами и здравоохранением, будет изо всех сил пытаться найти лучший вариант, чем Мадрид или Барселона.

Хотите оформить ВНЖ Испании при покупке недвижимости премиум-класса в Мадриде? Рекомендуем обратиться за помощью к специалистам, направив запрос на адрес электронной почты [email protected] Воспользовавшись помощью наших экспертов, вы сможете быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении ВНЖ Испании при покупке недвижимости и не только.

Испания

 

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Испании, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Испании для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Испании

Испания – это страна, постоянно излучающая позитив, всепоглощающую страсть, жажду к жизни и приключениям. Испания соткана из ритмов Фламенко, изысканного вина, корриды и футбола, картин Сальвадора Дали, романов Сервантеса, зданий Антонио Гауди и песен Хулио Иглесиаса. Здесь в полной мере можно насладиться великолепной кухней, необыкновенной красоты песчаными пляжами, также прикоснуться к великому древнему наследию государства, посетив соборы и музеи, а можно просто полюбоваться на яхты, прогуливающиеся вдоль побережья Коста-Брава или посетить настоящее испанское дерби между «Барселоной» и «Реалом».

Испания, которая является членом ЕС и входит в зону Шенгенского соглашения, занимается 80% Пиренейского полуострова вместе с Балеарскими и Канарскими островами, имеет территорию общей площадью в 504 782 кв. км.

Испания — одна из наиболее гористых стран Европы и одно из наиболее теплых государств во всей Южной Европе.

Столица и крупнейший город Испании – Мадрид, количество жителей которого составляет более 3 миллионов человек.

Недвижимость в Испании

Испания входит в тройку лидеров среди наиболее востребованных и посещаемых стран Земного шара. Здесь теплое лазурное море, постоянное солнце, размеренный ритм жизни, доброжелательные жители, разнообразная и богатая культура, а также весьма развитая инфраструктура для отдыха и спорта. Кроме того, недвижимость в Испании на морском побережье стоит существенно дешевле, чем недвижимость с видом на море в соседних европейских странах.

Как показывает статистика, 8 из 10 путешественников, однажды посетивших Испанию, возвращаются сюда снова. И достаточно часто целью их возвращения является желание приобрести недвижимость.

В целом, лидерами по приобретению испанской недвижимости считаются граждане Великобритании. А вот по покупке недвижимости в Каталонии лидируют россияне, которые занимают порядка 10% от всех иностранных инвесторов. Очень много жителей Российской Федерации желают обзавестись жильем в Испании, которое находится поблизости с морем. В разных регионах страны цены на такую недвижимость составляют 80-100 тысяч евро и могут достигать даже нескольких миллионов.

Самыми востребованными курортами для покупки недвижимости в Испании среди иностранных граждан считаются:

• Каталония
• Валенсия
• Андалусия
• Мурсия

Преимуществом побережья Коста-Брава можно назвать чрезвычайно мягкий климат, обилие зелени и максимальная близость к Барселоне. Недвижимость этого региона гораздо дороже, нежели на других побережьях Испании. Если говорить в цифрах, то квартиры побережья Коста-Брава стоят от 200 тысяч евро, дома примерно от 450 тысяч евро.

Среди любителей пляжного отдыха более востребована жаркая Коста-Бланка. В таких уютных и тихих городках, как Морайра и Хавеа, можно купить большой трехкомнатный дом за 150 тысяч евро.

Если вы предпочитаете более шумную и активную жизнь с множеством дискотек и развлечений, следует рассмотреть недвижимость в регионе Коста-Дорада.
Испанская недвижимость в городах Ла-Пинеда, Салоу и Камбрильс может обойтись от 150 тысяч евро за дом и 80-100 тысяч за квартиру.

А на побережье Коста-дель-Соль, в одном из престижнейших городов Испании, Марбелье, можно обзавестись роскошным элитным жильем в одних из самых лучших жилых комплексов Испании. Здесь продаются только самые лучшие виллы, стоимостью порядка 2 миллионов евро и элитные новые квартиры от 300 до 700 тысяч евро.

Из самых больших городов Испании наиболее востребованными среди зарубежных инвесторов можно назвать Барселону и Мадрид. Квартиры в Мадриде стоят от 60 тысяч евро и могут достигать 7 миллионов. Инвестиции в недвижимость столицы – это всегда очень выгодное вложение. К слову, доходность студенческого жилья в Мадриде составляет около 8%, а доходность офисов составляет 5%. Элитное жилье самых лучших регионов Барселоны (Сан-Жервази, Эйшампле, Педральбес) покупателям обходится от 5-7 тысяч евро за «квадрат».

Если говорить о недвижимости на испанских островах, наиболее популярными считаются Канарский архипелаг (Гран-Канария, Тенерифе) и Балеарский архипелаг (Майорка, Ибица). На Гран-Канарии и Тенерифе находятся десятки лучших полей для гольфа, активно развивается туристическая инфраструктура и одни из самых незабываемых пейзажей. Цены на недвижимость здесь варьируются от 130 тысяч евро за квартиру-студию, которая находится в шаговой близости от пляжа и до 2-3 миллионов евро за шикарную виллу с панорамными видами на водную гладь. На острове нескончаемого веселья, Ибице, виллы и дома стоят от 350-500 тысяч евро, стоимость квартир начинается от 150 тысяч евро.

Как иностранцу купить недвижимость в Испании

Приобретать испанскую недвижимость могут как граждане Испании, так и иностранцы. Для покупки недвижимости в Испании иностранному гражданину нужен лишь заграничный паспорт и достаточное количество денежных средств. Никакие другие разрешения и документы не нужны.

Процедура приобретения недвижимости в Испании состоит из следующих этапов: вы выбираете объект недвижимости, затем происходит нотариальная проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Далее вам будет необходимо открыть в одном из испанских банков счет, составить предварительный договор покупки у нотариуса и заплатить продавцу залог за приобретаемую недвижимость. Следующий этап в процессе приобретения недвижимости в Испании для иностранца – это получение идентификационного номера иностранца. Дальше уже вы заключаете финальный договор купли-продажи и выплачиваете всю сумму денег продавцу. И последний этап – это регистрация документов на приобретенную недвижимость в реестре собственности, а самой недвижимости – в местных органах кадастрового учета.

В Испании при покупке недвижимости выплачивается налог в размере 7% от стоимости приобретаемого жилья и 1% за услуги нотариуса. В дальнейшем нужно будет оплачивать ежегодный налог на имущество и ежегодный муниципальный налог.

 

Дом в Испании

Дом в Испании – это сплошные положительные факторы и привлекательные выгоды, ведь здесь вы всегда найдете для себя теплое круглогодичное солнце, комфортный средиземноморский климат, чистейший воздух и многочисленные песчаные пляжи. В Испании стабильная и сильная экономика, сочетаемая с европейским уровнем жизни. Купить дом на морском побережье Испании – означает инвестировать свои денежные средства в выгодную недвижимость, на которую наблюдается положительная и стабильная тенденция роста цен благодаря огромному интересу к ней со стороны иностранных инвесторов.

Дом в Испании – это, скорее, самый интересный вариант, если вы желаете приобрести испанскую недвижимость на берегу моря. Отдельно стоящий красивый дом с собственным садом, бассейном и восхитительным видом на лазурную морскую гладь – разве не идеальный вариант для жизни и отдыха? Цены на такую недвижимость относительно недорогие, при этом не должно возникнуть особого труда, чтобы подобрать недвижимость вашей мечты на первой береговой линии по весьма заманчивой и доступной цене.

Квартира в Испании

Квартиры Испании на сегодняшний день не только доступны по цене, но и позволяют покупателю получить все необходимое, что нужно человеку для комфортного проживания и приятного отдыха на море вместе с друзьями или семьей. Спрос на квартиры Испании достаточно высок не только благодаря выгодному расположению и приятным ценам, но и из-за возможности сдачи их в аренду и получения дополнительного приличного дохода. Поток туристов в Испанию растет с каждым годом, поэтому проблем в поиске арендаторов у вас никогда не возникнет.

Рынок недвижимости Испании предлагает большой выбор квартир как первичного, так и вторичного рынка. Квартиры в Испании обычно располагаются в охраняемых, закрытых районах, которые там называются «урбанизацией». В этих районах стандартно присутствуют собственные зоны отдыха с ресторанами, барами, спортивными залами и бассейнами.

В зависимости от бюджета, можно приобрести квартиру как в столице и других крупных городах, включая элитную недвижимость островной части Испании, так и в небольших, уединенных испанских деревушках.

 

Коммерческая недвижимость в Испании

Коммерческая недвижимость в Испании является очень выгодным вариантом вложений денежных средств, если вы планируете начать в этой стране свое дело или же сделать выгодные инвестиции в чужой бизнес. На сегодняшний день испанская коммерческая недвижимость, выставленная на продажу, довольно разнообразна. Наиболее привлекательными объектами считаются те, что принадлежат туристической инфраструктуре, так как ежегодно в Испанию приезжает огромное количество туристов со всего мира и такое приобретение может дать большие перспективы и выгоды.

Стоимость коммерческой недвижимости в Испании зависит от многих факторов. Если задаться целью, можно приобрести ресторан или кафе весьма недорого, но при этом данный объект будет располагаться не в самом центре мест большого скопления народа. Объекты коммерческой недвижимости в проходных и людных местах стоят гораздо дороже, но и прибыль от такой недвижимости будет существенно выше. В любом случае, приобретение испанской коммерческой недвижимости – очень выгодная инвестиция, так как в долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут расти, а законы этого государства создают благоприятную почву для ведения бизнеса не только резидентами страны, но и иностранцами.

Налоги и содержание недвижимости в Испании

Содержание недвижимости в Испании существенно проще, чем во многих других странах мира, не говоря уже о России. Все что от вас требуется – это наличие счета в любом банке Испании и положительный баланс на нем, все остальное будет происходить автоматически.

Что касается налогов на недвижимость, установленных в Испании, то они следующие:

• Налог на недвижимость – 0,5 -2% от стоимости оцененного объекта.
• Подоходный налог на право владения собственностью для иностранцев – около 5% от кадастровой стоимости недвижимости или 25% от тех доходов, что будете получать в результате сдачи недвижимого объекта в аренду.
• Налог на вывоз мусорных отходов составляет 100-200 евро в год.
• Страхование недвижимости обязательно только при оформлении ипотеки. Стоит это около 400-600 евро в год.

Что касается расходов на коммунальные услуги, не углубляясь в длительные и утомительные расчеты, можно привести несколько примеров, которые помогут вам немного сориентироваться и прикинуть необходимый бюджет:

• Для виллы или отдельно стоящего дома расходы на коммунальные услуги могут составлять примерно – 2-4 тысячи евро в год.
• Коммунальные платежи за современные комфортабельные апартаменты общей площадью 100 кв. м будут составлять около 600-1000 евро за год.

 

Инвестиции и бизнес в Испании

Право на открытие собственного бизнеса в Испании имеют не только граждане страны, но и иностранцы, которые пребывают здесь легально, с видом на жительство или без него. Чтобы реализовать возможность открытия собственного бизнеса в Испании, очень важно ответственно и грамотно подойти к решению вопроса инвестиционного характера. Учитывайте тот факт, что правительство Испании поддерживает иностранцев в создании малого бизнеса на территории их страны, а это означает, что выполняя все предписания местного законодательства, у вас все беспрепятственно получится.

Начинать нужно с получения специальной визы и разрешения на работу в Министерстве труда Испании. Если род вашей деятельности предусматривает необходимость наличия лицензии, об этом стоит позаботиться заранее. Когда все разрешительные документы готовы, можно начать поиски подходящего помещения под офис. Следует знать также, что для ведения строительно-ремонтных работ в новом павильоне или офисном помещении нужно обязательно получать разрешение соответствующего образца. Для решения этих вопросов лучше всего обратиться к русскоговорящим профессиональным финансистам и юристам.

Так как Испания – это страна с повышенным спросом со стороны туристов, вариантов для инвестирования денежных средств здесь масса. Туристические экскурсионные агентства, дискотеки, салоны красоты, рестораны, отели – продолжают активно открываться и развиваться по всей территории страны, в особенности в курортных прибрежных зонах.

Также можно назвать и другие испанские инвестиционные объекты, которые могут активно развиваться и оказаться весьма прибыльными:

• Сфера оказания услуг;
• Сфера питания;
• Строительный бизнес.

Столица Испании – Мадрид

Мадрид привыкли называть музеем под открытым небом, столицей, находящейся в самом сердце Испании. Это необыкновенной красоты город с огромным количеством ослепительных дворцов и замков, роскошно обустроенных парков и фонтанов, перехватывающих дух. Миллионы путешественников ежегодно посещают Мадрид, чтобы лично оценить гениальнейшие работы всемирно прославленных мастеров искусства, как Гойя, Тициан, Рембрандт, Веласкес и других, чьи творения украшают залы знаменитого музея Прадо. Кто бы однажды не посетил столицу Испании, Мадрид, впечатления от его исторического и культурного наследия, от ярких и неповторимых праздников не покидают никогда.

Недвижимость в Мадриде

Мадрид является культурным, историческим и политическим центром Испании. Недвижимость Мадрида интересует инвесторов с разных уголков мира или для сдачи ее в аренду, или для наличия здесь собственного жилья и ведения личного бизнеса. Нескончаемый приток туристов и иностранных работников в этот город обеспечивает постоянную и высокую доходность от сдачи недвижимости в арендное пользование.

Наиболее престижный район Мадрида для приобретения недвижимости – это, естественно, центр города. Именно в центре находятся главные и основные достопримечательности, лучшие магазины и крупнейшие отели. Жилые и офисные помещения располагаются в старинных зданиях и особняках, большинство из которых оснащены собственной охраной.

Для желающих обзавестись элитной недвижимостью в Мадриде, могут предложить рассмотреть такой эксклюзивный район, как Саламанки, где собран весь бомонд столицы, находятся самые модные ночные дискотеки и бутики с самыми известными люксовыми брендами одежды.

В северной части Мадрида, в районе Моралеха, предпочитают проживать многие испанские знаменитости: ведущие игроки «Реала», бизнесмены, актеры.

Из современных районов города престижными для покупки недвижимости считаются районы Ла Финка и Монклоа. Именно в резиденции Монклоа проживает премьер-министр Испании. 

 

Где лучше жить и покупать недвижимость в Мадриде?

В предыдущей моей статье мы рассмотрели преимущества жизни в испанский столице — Мадриде. В этой статье я расскажу подробнее о наиболее комфортабельных для проживания районах испанской столицы. Итак, наиболее благоприятными районами испанской столицы считаются:

El Barrio de Salamanca (Район Саламанки)

Всегда был лучшим местом для проживания в Мадриде, поскольку он является одним из самых эксклюзивных районов столицы с точки зрения приобретения жилья. В 2019 г. Саламанка снова позиционирует себя как самый дорогой район Мадрида, средняя цена за квадратный метр здесь составляет 4929 €, согласно официальной оценке жилья (TINSA).

Это, безусловно, один из самых безопасных районов Мадрида. И, несмотря на то, что он спальный, близость к центру города позволяет его резидентам сочетать проживание в нем с торговлей и предпринимательством.

Chamberí (Чамбери)

Расположился напротив Саламанки. Он ничуть не отстает от нее ни в качестве жизни, ни в стоимости за квадратный метр — 4783 €. Здесь меньше магазинов, однако, можно насладиться центром столицы и его зелеными и спортивными зонами, посетить оригинальные бары и мишленовские рестораны.

Malasaña (Маласаня) и Сhueca (Чуэка)

Идеальные кварталы для тех, кто никогда не останавливается. Они богаты культурным разнообразием, расположены в центре и известны в мире своей ночной жизнью и потрясающей атмосферой. Кроме того, кварталы привлекают своей историей.

Их расположение почти в центре города диктует и соответствующие цены на недвижимость — 4426 € за кв. м.

Chamartín (Чамартин)

Этот район предпочитают состоятельные мадридцы средних лет, так как он расположен близко к деловому центру. Здесь сосредоточены правительственные учреждения, посольства (в том числе и России), наиболее престижные международные институты, колледжи и бизнес-школы, а также современные заведения и рестораны. Поскольку Чамартин создавался во времена Франко для проживания политической элиты, здесь нет исторических зданий с красивыми фасадами, однако, это не мешает Чамартину быть одним из лучших районов столицы по соотношению инфраструктуры, цены и расположения. Средняя стоимость квадрата — 4371 €.

Los Jerónimos (Херонимос)

Идеальное место для покупки квартиры, если вы ищете спокойное местечко для семьи с детьми. Это очень уютная и тихая зона столицы. Херонимос расположен в районе Ретиро, поэтому он окружен множеством зеленых территорий и музеев, а его улицы застроены величественными домами конца XIX — начала XX веков, принадлежавшими аристократии. Все это, а также полное отсутствие ночной жизни сделали этот уголок Мадрида элитным оазисом, полюбившимся обеспеченным людям старшего поколения. Соответсвенно, и цены на недвижимость здесь достаточно высокие. Конечно, все зависит от апартаментов, в исторических зданиях цена может достигать и 14 000 € за метр, но средняя стоимость в Ретиро на 2019 г., по данным официальной оценки жилья, составляет 3872 € за кв. м.

El barrio del Pilar (Район Пилар)

Также является прекрасным местом для приобретения апартаментов в Мадриде, так как рядом расположена обширная лесопарковая зона Монте‑де-Эль-Пардо. Пилар отлично подходит для отдыха в выходные дни, а недвижимость здесь дешевле, чем в районе Ретиро, благодаря большей удаленности от центра города. Средняя цена кв. м — 3190 €.

Madrid Río (Мадрид Рио)

Является одним из лучших районов Мадрида, если вы хотите убежать от городского шума и жить вблизи прогулочных зеленых зон. Район возник благодаря успешному внедрению проекта по восстановлению экологии, в результате которого шоссе, проходившее вдоль реки Мансанарес, было перемещено под землю, были созданы километровые пешие маршруты и парковые зоны. Стоимость жилья — от 3500 € за кв. м.

Moncloa-Aravaca (Монклоа-Аравака)

Еще один безопасный и хороший район для жизни в мегаполисе, но также один из самых дорогих — 3633 € за кв. м. Это тихая и спокойная зона, расположенная близко к центру и Мадридскому университету.

К самым недорогим, но необязательно худшим районам Испанской столицы можно отнести:

• Villaverde — 1637 € за кв. м,
• Puente de Vallecas — 1726 за кв. м,
• Usera — 1872 за кв. м,
• Carabanchel — 1987 за кв. м,
• La Latina y Vicálvaro — 2130 за кв. м,
• Villa de Vallecas — 2205 € за кв. м.

Безусловно, это далеко не все районы Мадрида. И даже самое подробное описание не сравнится с посещением каждого из них. Поэтому мы советуем перед приобретением жилья приехать и хотя бы недолго насладиться невероятной атмосферой испанской столицы и найти здесь свое место для души.

До встречи!
Екатерина Саблина

Опубликовано: 02.07.2019

Что рост цен на хамон говорит об экономической ситуации в Испании

Сильный экономический рост позволяет испанцам забыть об одном из самых тяжелых кризисов последних десятилетий и снова тратить деньги на товары, которые еще недавно казались им роскошью. Яркий пример – национальный деликатес хамон, изготавливаемый из особых иберийских свиней. Фермеры сейчас готовы приобретать иберийских поросят на 40% дороже, чем годом ранее. Породистый поросенок весом около 23 кг теперь стоит в среднем 115 евро. «Цены астрономические!» – отмечает торговец свиньями Хосе Мануэль Хименес Лагуна.

Испанская экономика оправилась после того, как из-за обвала местного рынка недвижимости сократилась на 8%, а безработица подскочила до 27%. Экономика, которая после нескольких лет кризиса начала расти в 2014 г., в прошлом году наконец превысила докризисный уровень, а безработица снизилась до 17%. По прогнозам главного экономиста инвестбанка Arcano Group Игнасио де ла Торре, в этом году впервые за шесть лет может быть зафиксирован рост зарплат в частном секторе.

По утверждению автодилера Фелипе Каррето Берсео, продажи люксовых автомобилей Ferrari и Lamborghini в 2017 г. выросли у него на 30%. Некоторых его клиентов воодушевил рост цен на недвижимость в Мадриде и Барселоне. «Поначалу мы сохраняли осторожность и не знали, долго ли это продлится, – говорит он. – Но постепенно стали осознавать, что это действительно подъем экономики».

Испанцы приобрели 2,4 млн автомобилей за последние два года. В 2017 г. они потратили на рестораны примерно на 30% больше, чем в 2013 г., по оценкам Гостиничной ассоциации Испании. Благодаря этому ожидается, что 2018 г. станет третьим подряд, когда число открывшихся ресторанов превысит число закрывшихся. Это означает, что растет и спрос на популярный в стране хамон.

Когда рухнул рынок недвижимости, за ним последовал и рынок хамона. Спрос на мясо упал, а кредиторы урезали финансирование фермерам. Число иберийских свиней, откормленных ради хамона желудями и забитых крупными фермерами, сократилось с более чем 900 000 в 2008 г. до 366 000 в 2013 г. Поэтому во время кризиса цены на свиней снизились вдвое, а фермеры прекращали кормить поросят и забивали свиноматок ради снижения расходов.

Для качественного хамона необходимо, чтобы мясо сушилось минимум три года. Поэтому сейчас на рынке находится продукция, изготовленная во время кризиса. Ее предложение ограничено, и из-за этого цены растут. Если в 2013 г. один килограмм иберийской свинины стоил 19,5 евро, то в первом полугодии 2017 г. – около 30 евро, согласно Национальной мясоперерабатывающей ассоциации Испании (ANICE). Мясо свиней, откормленных желудями, может стоить в два-три раза дороже, но по нему нет отдельных данных. Целый сыровяленый свиной окорок может стоить дороже 500 евро.

Производители свинины и покупатели считают, что цены останутся высокими – отчасти благодаря принятым в 2014 г. законам, препятствующим продаже менее качественных иберийских свиней. Некоторые даже начали говорить о возможном пузыре на рынке высококачественного хамона, но торговец свиньями Хименес Лагуна считает это преувеличением.

Пока высокие цены не отпугивают потребителей. «Здесь, в Испании, если хочешь устроить праздник для гурманов, хамон просто необходим», – утверждает юрист из Мадрида Мария Хосе Гонсалес.

Перевел Алексей Невельский

Обсуждение районов Мадрида — Мадрид, Север Испании, Страна Басков

ledrover писала: 14 Января 2015 года

Поделюсь своим мнением о районах Мадрида, сформированным в процессе поиска жилья для покупки и дальнейшего проживания в городе. Мнение, конечно, субъективное, поскольку у каждого свои критерии оценки. В большей степени будет интересно покупателям с небольшим бюджетом. Мой потолок был 130 тыс. евро. Искала квартиру не менее 80 (испанских!)м2, в черте города. Основной критерий отбора – криминогенная обстановка. Районы, выходящие за рамки бюджета, соответственно, подробно не рассматривала. Как и пригороды.

В Мадриде, как и во многих городах, прослеживается следующая тенденция: районы севернее центра дороже и респектабельней, в южных районах жилье дешевле, народ беднее, больше иммигрантов. Вообще, если вас пугают иммигранты или цыгане, то в Мадрид вам не надо. Однако, в отличие от Парижа и Лондона, в самом Мадриде нет гетто, исключительно иммигрантских районов, в которые опасно заходить. Есть скопления определенных национальных групп, ограниченные парой улиц, зачастую с более напряженной криминальной обстановкой. По-настоящему опасные местечки находятся за чертой города, например, Valdemingomez, такие мадридские фавелы. Но попасть туда надо умудриться.

Общие рекомендации по выбору места стандартные. Прийти утром/днем/вечером, посмотреть окружающую обстановку. Часто встречается явление, когда две соседние улицы похожи на два разных мира.

Теперь конкретно по районам и округам, ориентируясь по карте Мадрида с сайта недвижимости idealista.com.

Итак, Madrid Capital:

Centro (Сентро).

Центр то бишь. Преимущества, думаю, понятны. Основные недостатки: туристы-бары-рестораны, следовательно, шум. Много узких улиц с исторической застройкой – мало солнца, смотришь в окно соседу. Мало деревьев.

Sol (Соль).

Исторический центр Мадрида, две центральные площади, вечная мовида. Полно народу в любое время суток, повсюду звук пищалок, проститутки на улице Монтера, в общем, очень весело. ИМХО, жить невозможно ))

Malasaña-Universidad (Маласанья-Универсида).

Чем севернее от Gran Vía, тем спокойнее. Респектабельный район. Calle Princesa – одна из самых дорогих улиц Мадрида. Хорошее место.

Сhueca-Justicia.

Чуэка – это центр гей-тусовки города, а геев в Мадриде очень много. Множество баров и дискотек соответствующей направленности, торговая улица Fuencarral, круглосуточная движуха. Хустисья восточнее, поспокойнее.

Cortes (Кортес).

Приятное место, меньше туристов. Здесь жили Сервантес и Лопе-де- Вега. Граничит с проспектом Пасео дель Прадо, на котором, собственно, находятся Прадо и музей Тиссена-Борнемисы.

Embajadores – Lavapies (Эмбахадорес-Лавапьес).

Это к вопросу о соседних улицах. Кортес от Эмбахадорес отделяет улица Аточа (Atocha), внешне они похожи. Но севернее Аточи – Испания, а южнее – Африка. Столица Африки – площадь Лавапьес. Много тапас-баров и туристов, но вечерком по переулкам я бы не гуляла. Испания проявляется на границах, в районах улиц calle Toledo, Ronda de Toledo и музея королевы Софии.

Palacio (Паласьо).

Рядом с дворцом и оперой красиво и богато, южнее попроще, но тоже ничего.

Сhamberí (Чамбери).

Однородный район респектабельных мадридцев. Спокойный. Красивые дома с высокими потолками. Самый дорогой район Мадрида после Саламанки. А может и дороже. Хорошо жить, если средства позволяют.

Salamanca (Саламанка).

См. пункт 2. Плюс сосредоточие бутиков на улице Серрано , плюс выдающийся парк Ретиро вдоль южной границы.

Retiro (Ретиро).

Попроще, чем Чамбери и Саламанка, но тоже приятный район. Основная достопримечательность – парк Ретиро. Недалеко ж/д вокзал Аточа.

Arganzuela (Аргансуэла).

Здесь уже надо присматриваться. В целом, район неплохой. От «бедных» районов Carabanchel (Карабанчель) и Usera (Усэра) его отделяет река (хе-хе) Мансанарес. После увода трассы М-30 под землю, территория вдоль Мансанарес преобразилась. Теперь это один из центров отдыха мадридцев, в том числе культурного. Фонтаны, велодорожки, детские площадки. Из бывшей скотобойни сделали выставочный центр. Иногда не очень культурно отдыхают фанаты Атлетико-Мадрид, здесь находится стадион команды Висенте Кальдерон. Мне понравились дома вдоль улиц Toledo и Paseo Santa Maria de la Cabeza. И не очень понравилось в районе метро Legazpi (Легаспи). Напомнило Лавапьес.

Мoncloa (Монклоа).

Большую часть района Монклоа занимает парк Каса-де-Кампо и университетский городок. Рядом с университетом неплохо. В районе Aravaca (Аравака) не была, согласно идеалисте там много частных домов, которые продают за приличные деньги.

Chamartín (Чамартин).

Деловой центр Мадрида. Большой район, много офисных зданий, ж/д вокзал Чамартин (в основном, северные направления). Главная транспортная артерия Мадрида Paseo de la Castellana отделяет этот район от района Tetuan (Тетуан). Здесь же находится стадион Сантьяго-Бернабеу. Мне район нравится, единственное, я бы присматривалась к пограничным (межрайонным) улицам.

Tetuán (Тетуан).

Неоднородный район, как в архитектурном плане, так и в плане публики, много иммигрантов. При этом цены на квартиры достаточно высокие. Мне показался симпатичным сектор между улицами Paseo de la Castellana, Avenida de Pablo Iglesias, Raimundo Fernández Villaverde и метро Estrecho (на север по Bravo Murillo). Браво Мурийо в этой части – симпатичная торговая улица. И совсем не понравилось в районе метро Тетуан. Угнетающая низкоэтажная застройка на узких лысых улочках. Представляю, какая там жара летом. Больше нигде не была.

Итак, мы рассмотрели так называемые центровые районы в кольце автомагистрали M30. Естественно, ничего приличного в рамках моего бюджета (130 тыс. евро) я здесь найти не смогла. Либо это были очень маленькие и убитые квартиры, либо место не радовало. В общем, еще на стадии предварительного отбора решено было брать квартиру в районах между М30 и М40. И тут я начала собирать информацию… После чтения отзывов на разных российских форумах, я впала в глубокое уныние. Получалось, что с моим бюджетом в Мадриде жизни нет вообще. Перед глазами вставали картины фавел Рио, темные переулки Гарлема и Бронкса . Испанские форумы тоже не внушали особого оптимизма. Наряду с отзывами, мол, я тут 30 лет живу и все нормально, были и такие: да ты шо?! да даже если мне там подарят квартиру, то я ни за что! Опыт показал, что испанцы и наши склонны к преувеличениям. Конечно, районы вне М30 не похожи на Саламанку. Это обычные рабочие районы. Много иммигрантов, много цыган. Как и во всем Мадриде. Но, в основном, здесь живут простые испанцы: средний и ниже среднего классы, работяги. Меня, человека привыкшего к российской провинции, ничего не удивило. Есть отдельные неприятные местечки, о которых я постараюсь рассказать, но все это далеко от гетто. Мадрид, в настоящий момент времени, город не особо криминальный (тьфу-тьфу). Обычно разборки происходят внутри национальных групп. В любом случае, расслабляться особо не стоит. Нигде.

Fuencarral (Фуэнкарраль).

Здесь не была. Просмотренные варианты на идеалисте сразу не убедили, к тому же показалось, что далековато. В Фуэнкаррале хвалят район Пилар, там много новых урбанизаций закрытого типа, с бассейном и прочими радостями, но за рамками моего бюджета. В районе Mirrasierra много дорогих частных домов (от 1 млн. евро). В Эль Пардо вообще королевская резиденция находится. В общем, если есть средства, можно подобрать место. Если средств мало, то это будет, скорее всего, старый дом с маленькими квартирами. Еще и далеко. Смотреть надо.

Hortaleza (Орталеса).

В Орталесу на разведку ездил муж и, в целом, район ему понравился. Тихий, чистенький, меньше иммигрантов. Есть частный сектор. Не похож на Мадрид, такой поселок. Много старых домов с маленькими квартирами и низкими потолками. Низкие потолки, действительно, проблема многих испанских домов, даже новых. Частенько, привстав на цыпочки, я доставала потолок рукой (при росте 170). Полагаю, что есть новые урбанизации. Есть и цыганские чаболы.

Ciudad Lineal (Cьюда Линеаль).

Достаточно прилично все, что находится севернее улицы Алькала (Alcala). И дороже, соответственно. Южнее надо выбирать. Мне не понравились узкие улицы почти без деревьев. В районе много иммигрантов, в основном латиноамериканцев.

San Blas (Сан Блас).

Считается типичным унылым рабочим районом. Лично не была, далековато.

Latina (Латина).

На первой линии Мансанарес нормально, дальше начинается район Yébenes (Йебенес). Конечно, было заманчиво поселиться в этом районе, чтобы потом на вопрос, где живешь, гордо отвечать ……х! Улицы San Canuto, San Fulgencio, San Tinoteo и San Benigno образуют Colonia de Tres Olivos, цыганский квартал запущенного вида, который должны расселять по идее. Мне хватило фотографий для прекращения дальнейших исследований

Многие наши хвалят район Aluche (Алуче), поскольку там живут. Я в Алуче была дважды. Первый раз, когда сдавала документы на карточку резидента, второй раз, когда получала карточку резидента )) Потому что именно в Алуче находится центр по делам иностранцев. Это очень живописное место. Как сейчас помню. Выходим из метро. Август, жара. Идем по проспекту Побладос, рядом железнодорожные пути, вокруг какие-то пустыри, мимо проносятся машины, пылища. На заднем плане виднеются дома, похожие на наши хрущевки, только кирпичные. Показывается здание, напоминающее тюрьму. Оказалось, что это и есть тюрьма – центр временного содержания нелегальных иммигрантов. Там же и карточки выдают. А через дорогу находится психиатрическая лечебница. В общем, все сделано для того, чтобы свежеиспеченный иммигрант не расслаблялся ))) Это место мне напомнило старые российские провинциальные спальники, уже облезлые. Даже муж сказал: «На Россию похоже» Наверное, если углубиться, то Алуче район неплохой. Не знаю.

Carabanchel (Карабанчель).

Центральная улица – General Ricardos (Хенераль Рикардос). Много магазинов разного типа, офисов агентств недвижимости. Квартиры с видом на Мансанарес дорогие. Есть дома на первой линии закрытого типа с охраной. В квартале Comillas (Kомийас) нормально. Не советую брать квартиры на улочке Camino Alto de San Isidro, рядом с парком. Дома новые, но это VPO (vivienda de proteccion social – соцжилье)+realojo (переселение). Т.е. снесли цыганские лачуги и дали народу квартиру в новом доме, обычно под льготную аренду. Может получиться, что в доме будет целый цыганский блок, а это, к сожалению, не только фламенко. Получше рядом с метро Urgel (Урхель).

Opañel (Опаньель) – это ,в основном, малоэтажные дома, напоминающие наши хрущевки. Чистенькие дворики. Бандитским местом считается территория вокруг метро Pan Bendito (Пан Бендито). Хвалят PAU de Carabanchel (Programa de Actuación Urbanistica – программа строительства новых районов). Я там не была, но была в PAU Вайекаса. Чем хороши PAU – это новые районы, много домов закрытого типа с бассейном, подземной парковкой и т.д. Минусы тоже есть. Далековато от центра. Пока район в процессе застройки, довольно пустынно, мало магазинов, баров и т.д. И, главное, realojo. Поскольку новые районы строят, в основном, на месте старых лачуг, бывших жильцов селят по-соседству. Т.е. вы можете жить в новом дорогом доме, а рядом с вами будет дом, построенный по программе соцжилья, целиком заселенный цыганами. А может быть хуже – окупас в новом, малонаселенном доме. Поэтому осмотр на местности необходим.

Usera (Усэра).

В Усэре любят селиться иммигранты из Китая. Район не знаю, проходила мимо, пока гуляла по набережной Мансанарес. Мужа как-то занесло, сказал, что хуже района в Мадриде не видел.

Barajas, Vicalvaro, Villaverde – сюда не заглядывала. Барахас, обычно, сдержанно хвалят. Викальваро и, особенно, Вийаверде ругают.

Moratalaz (Moраталас).

Мораталас открыла для себя недавно, к сожалению. В интернетах его обычно ругают за неудобную линию метро. Лично мне район очень понравился, по крайней мере, в окрестностях метро Estrella — Vinateros. Широкие зеленые улицы, чисто. Много новых домов приличного вида, много магазинов. Al Campo, Carrefour. Меньше иммигрантов. До центра ходят автобусы. Может и есть какие-то подводные камни, но я их не заметила.

Это Vallekas, детка!

Правильно писать через “c”, Vallecas, но настоящие вайеканос пишут только через “k” Так что, если встретите в Мадриде аббревиатуру VK, знайте, это не фанаты Вконтакте. Надо сказать, начитавшись отзывов, особенно русскоязычных, я даже боялась заходить в этот район. Мне казалось, что живой я оттуда не выйду Вайекас – это ваще…трэш, угар и содомия… В итоге любопытство пересилило. Что сказать? Вайекас уже не тот… Может в 80-е годы им и пугали детей, но с тех пор много воды утекло. Конечно, как и в остальных районах, здесь много иммигрантов и цыган. Народ, в основной свое массе, простой, рабочий. Есть свои проблемы. Но это далеко не самый худший район Мадрида. Вайекас в своем нынешнем виде существует не так давно. Активная застройка началась только в конце 70-х-начале 80-х гг. Раньше на этом месте была большая деревня с историческим центром в Villa de Vallecas. К тому же район сильно пострадал в гражданскую войну. По сей день Вайекас остается центром антифашистского движения.

Вайекас – самый большой район Мадрида. Делится на Puente de Vallecas (Пуэнте де Вайекас) – между М30 и М40 и Villa de Vallecas (Вийа де Вайекас) — исторический центр за М40 с новым микрорайоном PAU de Vallecas или Ensanche de Vallecas (Энсанче де Вайекас). Основное достоинства района – это первая, самая удобная линия метро, проходящая через вокзал Аточа, площадь Соль, улицу Гран Виа. На этой же ветке в Энсанче находится большой торговый цент La Gavia. Центральная улица района – Avenida Albufera (Альбуфера), под которой и проложены пути. Это приятная улица с множеством магазинов. Одежда, обувь, ювелирка, мебель, овощные лавки, магазин деликатесов.

Теперь подробнее о барриос:

Entrevías (Энтревиас).

Начну с Энтревиаса, самого неблагополучной зоны Вайекаса – это район серканиас Asamblea de Madrid и El Pozo. Энтревиас издавна считается цыганским районом. Сейчас здесь много новых домов, в которые, собственно, тех же цыган и переселили. Испанцы тоже живут, но я не советую Энтревиас и близлежащие улицы в Palomeras Bajas и San Diego.

San Diego (Сан Диего).

Много старых домов, здесь старый «бульвар» Вайекаса. Лучше выбирать место ближе к Альбуфере.

Palomeras Bajas (Паломерас Бахас).

Много новых домов, в т.ч. социального жилья. Приятные улицы неподалеку от Альбуферы. Здесь же находится стадион футбольного клуба Райо Вайекано. Когда играет Райо, очень ярко горят огни стадиона. Бедные соседи )) Песни слышны на всю округу.

Portazgo (Портасго).

Это такая смесь Сан Диего с Паломерас Бахас. Есть зоны и зоны.

Palomeras Sureste (Паломерас Сурэсте).

Довольно симпатично в районе метро Miguel Hernandez. Чистенько. Много социального жилья. Лучше брать что-то близ Альбуферы, не доходя до Энтревиаса.

Numancia (Нумансия).

Зона от моста до улицы Dr. Salgado за Альбуферой мне не очень нравится. Много узких улочек с малоэтажной облезлой застройкой, неуютно. Дальше к Autovia de Este больше новых домов, есть частные.

Самая хорошая зона – Colonia de los Taхistas, это новые дома между улицами Sierra Toledana, Valderribas и Baltasar Santos. Сами дома симпатичные, публика приличного вида, чистенько. Но и квартиры дороже. Ну а дальше начинается парк Cerro del Tio Pio, в простонародье Parque de las Siete Tetas. Семь холмов, с которых открывается потрясающий вид на Мадрид. И вот там, в бывшей Colonia Fontarrón, в одном из домов-свечек VPO, то бишь социального жилья, живу я Новая застройка началась в конце 70-х, раньше на этом месте был бедный испано-цыганский рабочий квартал. Его снесли, часть территории превратили в парк, а часть (на вершине парка) в новые дома. 4-х этажные похуже, (в них живет основная масса цыган района) и 14-ти этажные получше (живут, в основном, испанцы, вот такой расизм)). Конечно, есть свои плюсы и минусы. В силу местоположения район несколько оторван от цивилизации. До метро Buenos Aires минут 10 быстрым шагом (спуск), подъем минут 15-20, холм достаточно крутой. Иногда неохота )) Зато 20 минут на метро и ты на Соль. Мимо ходит только один автобус до 23:00 (до вокзала Аточа). Из магазинов только Диа. Внизу у метро есть Аль Кампо и Меркадона, хожу с сумкой на колесиках, иначе подъем не осилить. Убеждаю себя, что занимаюсь физкультурой Зато по четвергам рядом с домом открывается рыночек, где можно купить все фрукты-овощи хорошего качества.

Социальное жилье, в принципе, предназначено для бедных слоев населения, продается по фиксированной цене ниже рыночной. Зная историю места, беспокоил контингент. Не то чтобы мне не нравились цыгане, но опыт подсказывает, что в местах скопления обычно приторговывают наркотиками. При этом не только испанцы не любят жить по соседству с цыганами, но и цыгане не жалуют пайос. Здесь исторически все живут вместе. Я подозреваю, что точки есть, но этого не видно. Испанцев, конечно, больше. Основную массу цыган сразу пересилили в район Энтревиас, поэтому остались самые цивилизованные, скажем так. В нашем доме живут две цыганские семьи. В общении очень приятные люди. Иногда фламенко поют, а я давний поклонник )) В общем, пока (тьфу-тьфу) никаких конфликтов и предпосылок не наблюдала. Дети играют вместе, народ гуляет. Район тихий. Испанцы тоже разные. Достаточно много семей среднего класса. Много пенсионеров. Здесь родился, вырос и вроде бы живет Пабло Иглесиас, лидер партии Podemos. Тот самый парень с хвостом в белой рубашке, которого постоянно показывают по телевизору. Правда, я его тут ни разу не видела, но офис партии зарегистрирован по месту жительства. Очень активна Ассоциация жильцов района. Постоянно устраивает какие-то встречи, организовывает концерты на центральной площади, кружки по интересам для детей. Испанцы очень любят собак. А вот собирать какашки не очень, много мин на улицах. В принципе, убирать могли бы и получше.

Главное достоинства квартала – это, конечно, парк. Он шикарен. Когда поднимаешься на холм и видишь Мадрид у твоих ног, захватывает дух. Это одно из самых красивых мест города. Каждый день со всех окрестностей люди приходят наблюдать за закатом. Много профессиональных фотографов. Я обычно просто выхожу на балкон )) После множества просмотренных вариантов, в том числе соцжилья, квартиры в этом районе удивили соотношением цена-качество. В итоге за 106 тыс. евро я получила жилую квартиру в 106 м2 (испанских, конечно, тут где-то 90 реальных) с 3-мя спальнями, с потолками нормальной высоты, отличными паркетными полами, хорошей кухней, ванной. Оставалось сделать легкий косметический ремонт, перекрасить стены из ужасного розового в нормальный цвет, что и сделала сама )) По школам, к сожалению, ничего сказать не могу. У нас из детей пока только кот, поэтому проблемы будем решать по мере поступления )) Рядом с нами престижная католическая школа Тахамар, но я бы туда ребенка не отдала. Муж закончил в Уэльве в свое время, стал правоверным атеистом

Villa de Vallecas, Ensanche de Vallecas.

В старой части не была, а в Энсанче приходилось. О плюсах и минусах см. выше в PAU Карабанчель. Лет через 5-10, если все будет хорошо, район может стать привлекательным. Пока слишком пустынно, на мой взгляд.

Вывод.

Из бюджетных районов между М30 и М40 мне больше всех понравился Мораталас, Орталеса (со слов мужа) и Вайекас, как ни странно. Худшим местом в Мадриде считаю Лавапьес. Поскольку я хотела жить недалеко от центра, то не рассматривала пригороды. Хотя там тоже есть приличные места, особенно на севере.

Главный совет, отзывы читайте, но относитесь к ним как вспомогательному материалу, не накручивайте себя. Я начиталась, а потом мне кошмары с окупасами снились

Надо обязательно смотреть самому.

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?» :: Мнения :: РБК Недвижимость

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2020 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2020 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2020 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2020 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

• выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
• выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
• новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
• выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
• объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

Об авторе

Евгений Редькин управляющий партнер BASIS Property Group

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Лидеры роста цен на жилье среди испанских провинций – Мадрид, Каталония и острова

Лидеры роста цен на жилье в Испании – Мадрид, Каталония и острова

Цены на вторичном рынке недвижимости в Испании во втором квартале 2018 года выросли на 2,7% в сравнении с первым кварталом 2018 года и на 7,0% в сравнении со вторым кварталом 2017 года. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 1 664 евро в среднем по Испании. Такие данные озвучил статистический портал Idealista.

Автономии

Всего в четырех автономных сообществах Испании (из 17) во втором квартале 2018 года зафиксировано квартальное (в сравнении с первым кварталом 2017 года) снижение цен на вторичном рынке недвижимости: в Эстремадуре – на 1,2%, Кастилии – Ла-Манче (–0,8%), Кантабрии (–0,3%) и Астурии (–0,2%). В остальных автономиях стоимость жилья выросла.

Лидером квартального роста стоимости жилья стал Мадрид, где недвижимость подорожала за три месяца на 7,3%. За ним следуют Канарские острова (+5,3%) и Каталония (+4,2%).

В годовом выражении (в сравнении со вторым кварталом 2017 года) снижение цен зафиксировано в шести автономиях: в Кастилии – Ла-Манче на1,6%, в Астурии на 1,5%, в Эстремадуре на 1,0%, в Мурсии на 0,5%, в Кантабрии на 0,1% и в Галисии на 0,1% В остальных автономиях стоимость недвижимости увеличилась.

Лидером годового роста стоимости недвижимости стали Балеарские острова (+19,8%), за которыми следуют Мадрид (+18,9%) и Каталония (+13,9%).

В ценовом выражении самой дорогой автономией является Мадрид, где квадратный метр жилья стоит 2 868 евро. В тройку лидеров также вошли Балеарские острова (2,653 евро/м²) и Страна Басков (2,528 евро/м²).

Самыми дешевыми автономными сообществами являются Мурсия (1027 евро/м²), Эстремадура (920 евро/м²) и Кастилия – Ла-Манча (906 евро/м²).

Автономное сообщество		Рост за квартал		Рост за год		Цена (евро/м2)
Андалусия		2,5%		3,8%		1484
Арагон		0,6%		3,7%		1317
Астурия		-0,2%		-1,5%		1314
Балеарские острова		1,7%		19,8%		2653
Валенсия		1,3%		3,6%		1247
Галисия		0,4%		-0,1%		1408
Канарские острова		5,3%		13,0%		1600
Кантабрия		-0,3%		-0,1%		1568
Кастилия и Леон		0,2%		0,9%		1182
Кастилия – Ла-Манча		-0,8%		-1,6%		906
Каталония		4,2%		13,9%		2236
Ла-Риоха		3,6%		5,3%		1160
Мадрид		7,3%		18,9%		2868
Мурсия		0,4%		-0,5%		1027
Наварра		1,4%		2,1%		1419
Страна Басков		0,8%		1,6%		2528
Эстремадура		-1,2%		-1,0%		920

Провинции

В 27 провинциях Испании (из 50) имело место квартальное повышение цен на жилье, в 22 провинциях цены снизились, еще в одной провинции цены не изменились. Лидерами квартального роста стали Мадрид (+7,3%), Лас-Пальмас (+6,4%) и Барселона (+5,2%).

Самое большое снижение стоимости недвижимости за три месяца зафиксировано в Авиле (на 4,4%), Саморе (–3,6%) и Льейде (–2,4%).

Годовой рост цен зафиксирован в 30 провинциях, в остальных стоимость жилья снизилась. Самый большой ценовой прирост в годовом исчислении наблюдался в провинциях Балеарские острова (+19,8%), Барселона (+19,1%) и Мадрид (+18,9%).

Самое большое годовое падение цен на жилье имело место в провинциях Сория (–7,6%), Авила (–5,1%) и Самора (–4,7%).

Самая дорогая жилая недвижимость среди испанских провинций – в Мадриде (2,868 евро/м²), Барселоне (2787 евро/м²) и Гипускоа (2,783 евро/м²).

Самое дешевое жилье – в провинциях Авила (786 евро/м²), Толедо (789 евро/м²) и Сьюдад-Реаль (846 евро/м²).

Провинция		Рост за квартал		Рост за год		Цена (евро/м2)
Авила		-4,4%		-5,1%		786
Алава		2,4%		4,8%		1924
Аликанте		0,9%		5,0%		1331
Альбасете		0,3%		0,5%		1066
Альмерия		0,0%		-1,8%		1058
Астурия		-0,2%		-1,5%		1314
Бадахос		-1,2%		-1,8%		907
Балеарские острова		1,7%		19,8%		2653
Барселона		5,2%		19,1%		2787
Бискайя		-0,4%		-0,2%		2561
Бургос		0,5%		3,2%		1205
Валенсия		1,9%		3,0%		1215
Вальядолид		2,3%		3,7%		1272
Гвадалахара		0,1%		3,1%		1140
Гипускоа		1,8%		2,7%		2783
Гранада		0,1%		-0,9%		1235
Жирона		1,2%		2,1%		1914
Кадис		-0,1%		1,7%		1342
Кантабрия		-0,3%		-0,1%		1568
Касерес		-1,4%		0,5%		943
Кастельон		1,2%		0,7%		1054
Кордоба		1,8%		2,4%		1219
Куэнка		-1,8%		-3,1%		853
Ла-Корунья		-0,1%		-0,4%		1410
Ла-Риоха		3,6%		5,3%		1160
Лас-Пальмас		6,4%		15,9%		1637
Леон		1,5%		1,2%		1016
Луго		-1,3%		-2,6%		1043
Льейда		-2,4%		4,7%		1038
Мадрид		7,3%		18,9%		2868
Малага		4,0%		12,2%		2034
Мурсия		0,4%		-0,5%		1027
Наварра		1,4%		2,1%		1419
Оренсе		-0,3%		-0,9%		1269
Паленсия		1,3%		2,5%		1205
Понтеведра		1,4%		1,8%		1553
Саламанка		-0,2%		1,0%		1418
Самора		-3,6%		-4,7%		1025
Санта-Крус-де-Тенерифе		4,4%		10,5%		1568
Сарагоса		1,5%		6,9%		1318
Севилья		3,1%		1,4%		1511
Сеговия		0,7%		1,7%		1142
Сория		-0,9%		-7,6%		1004
Сьюдад-Реаль		-1,2%		-2,2%		846
Таррагона		1,0%		1,0%		1348
Теруэль		-1,4%		-0,7%		933
Толедо		-0,5%		-3,2%		789
Уэльва		-0,5%		-0,5%		1194
Уэска		-0,4%		-1,1%		1416
Хаен		-1,5%		-0,9%		912

Столицы

Квартальный рост цен на недвижимость зафиксирован в 39 столицах испанских провинций, в остальных стоимость жилья уменьшилась.

Лидером квартального роста среди столиц стал Мадрид, где недвижимость выросла в цене на 6,2%. За ним следует Малага, где жилье подорожало за три месяца на 5,9%, и Валенсия с ростом на 5,0%.

Наибольшее квартальное снижение цен среди столиц имело место в Авиле (–4,9%), Луго (–2,2%) и Заморе (-1,9%).

В годовом исчислении рост цен также зафиксирован в 39 столицах. В остальных недвижимость подешевела.

Наибольший годовой прирост стоимости среди столиц зарегистрирован в Мадриде (+23,4%), Малаге (+22,3%) и Пальма-де-Мальорке (+19,4%).

Наибольшее годовое падение цен среди столиц наблюдалось в Сории (–7,5%), в Авиле (–5,2%) и в Саморе (–3,8%).

Самое дорогое жилье среди провинций Испании – в Барселоне (4 400 евро/м²). За ней следуют Доностия-Сан-Себастьян (4 279 евро/м²) и Мадрид (3 759 евро/м²).

Самая дешевая недвижимость в провинциальных столицах Кастельон-де-ла-Плана (1025 евро/м²), Льейда (944 евро/м²) и Авила (907 евро/м²).

Столица		Рост за квартал		Рост за год		Цена (евро/м2)
Авила		-4,9%		-5,2%		907
Аликанте		1,1%		7,4%		1360
Альбасете		1,0%		3,1%		1219
Альмерия		0,4%		-0,9%		1102
Бадахос		-0,6%		-0,7%		1113
Барселона		1,5%		3,5%		4400
Бильбао		0,6%		4,6%		2880
Бургос		0,3%		5,6%		1496
Валенсия		5,0%		14,9%		1831
Вальядолид		0,7%		6,5%		1391
Витория-Гастейс		2,7%		6,7%		2036
Гвадалахара		3,0%		8,1%		1369
Гранада		0,4%		4,5%		1541
Доностия-Сан-Себастьян		3,3%		9,4%		4279
Жирона		4,0%		12,0%		1903
Кадис		0,4%		4,1%		2019
Касерес		-0,4%		2,4%		1142
Кастельон-де-ла-Плана		1,5%		3,5%		1025
Кордоба		1,6%		3,7%		1391
Куэнка		0,8%		1,7%		1062
Ла-Корунья		0,3%		2,8%		1936
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария		7,2%		13,8%		1761
Леон		1,8%		5,7%		1260
Логроньо		2,7%		6,7%		1363
Луго		-2,2%		-3,4%		1109
Льейда		-1,8%		5,0%		944
Мадрид		6,2%		23,4%		3759
Малага		5,9%		22,3%		2149
Мурсия		0,3%		1,3%		1152
Овьедо		0,3%		-1,2%		1418
Оренсе		-0,2%		-0,5%		1375
Паленсия		0,2%		0,8%		1320
Пальма-де-Мальорка		0,5%		19,4%		2809
Памплона		5,2%		15,8%		2119
Понтеведра		2,8%		6,8%		1423
Саламанка		0,8%		0,9%		1602
Самора		-1,9%		-3,8%		1157
Санта-Крус-де-Тенерифе		6,1%		4,1%		1382
Сантандер		0,9%		2,5%		1915
Сарагоса		2,6%		8,3%		1469
Севилья		4,2%		4,8%		1928
Сеговия		0,4%		6,0%		1378
Сория		0,1%		-7,5%		1155
Сьюдад-Реаль		-0,2%		-2,9%		1088
Таррагона		0,2%		5,1%		1612
Теруэль		0,3%		-1,3%		1112
Толедо		4,8%		8,3%		1376
Уэльва		0,5%		0,1%		1033
Уэска		0,3%		3,6%		1132
Хаен		-0,2%		-0,9%		1161

Рынок недвижимости Испании остается крайне разнородным, напоминает издание International Investment. Разнонаправленные тренды присутствуют в границах почти каждой провинции, а большие ценовые вилки зачастую свойственны даже районам одного города. Поэтому покупка недвижимости в этой стране требует консультаций со специалистами по конкретному региональному рынку.

International Investment

• Мадрид: цены на жилье за ​​квадратный метр по районам 2020

• Мадрид: цены на жилье за ​​квадратный метр по районам 2020 | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрироваться

Пожалуйста, авторизируйтесь, перейдя в «Мой аккаунт» → «Администрирование».Затем вы сможете пометить статистику как избранную и использовать оповещения о личной статистике.

Аутентификация

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

….и сделать мою исследовательскую жизнь проще.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум Единая учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в вашу учетную запись.

Один аккаунт

Однокомнатный счет

Идеальный учет входа для отдельных пользователей

• Мгновенный доступ до 1 м Статистика
• Скачать в XLS, PDF & PNG Формат
• Подробный Список литературы

$ 59 $ 39 / месяц

*

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Наиболее важная статистика

Самая важная статистика

Дальнейшая дополнительная статистика

Узнать больше о как Statista может поддержать ваш бизнес.

Тинса. (30 сентября 2020 г.). Средняя цена квадратного метра жилья в Мадриде по состоянию на 3 квартал 2020 г. по районам (в евро) [График]. В Статистике. Получено 12 февраля 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/765426/average-price-per-square-meter-of-houses-in-madrid-by-district/

Tinsa. «Средняя цена квадратного метра дома в Мадриде по состоянию на 3 квартал 2020 года по районам (в евро)». Диаграмма. 30 сентября 2020 г. Статистика. По состоянию на 12 февраля 2022 г. https://www.statista.com/statistics/765426/средняя цена квадратного метра дома в мадриде по районам/

Tinsa. (2020). Средняя цена квадратного метра дома в Мадриде на 3 квартал 2020 года по районам (в евро). Статистика. Statista Inc.. Доступ: 12 февраля 2022 г. https://www.statista.com/statistics/765426/average-price-per-square-meter-of-houses-in-madrid-by-district/

Tinsa . «Средняя цена дома за квадратный метр в Мадриде по состоянию на 3 квартал 2020 года по районам (в евро)». Statista, Statista Inc., 30 сентября 2020 г., https://www.statista.com/statistics/765426/average-price-per-square-meter-of-houses-in-madrid-by-district/

Tinsa, Средняя цена дома за квадрат метр в Мадриде по состоянию на 3 квартал 2020 года, по районам (в евро) Statista, https://www.statista.com/statistics/765426/average-price-per-square-meter-of-houses-in-madrid-by -район/ (последнее посещение 12 февраля 2022 г.)

! Испанские новости сегодня — в архиве

Дата публикации: 01.03.2022

Испанский рынок жилья вырастет еще на 4% в 2022 году

Средняя цена на новое и подержанное жилье, по оценкам, к 2021 году увеличилась на 4. 3%, согласно статистике оценочной компании Tinsa и утвержденной Банком Испании.

 

В дополнение к этому значительному увеличению в 2022 году ожидается еще одно увеличение на 4%, согласно прогнозам экспертов по недвижимости в Испании на таких порталах недвижимости, как Idealista.

 

Caixabank прогнозирует, основываясь на самых последних доступных данных с января по ноябрь прошлого года, что 2021 год должен завершиться примерно 545 000 покупок недвижимости, что не было в Испании незадолго до финансового кризиса 2008 года.Кроме того, рост цен на жилье в годовом исчислении только в четвертом квартале 2021 года достиг 8,6% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года, демонстрируя определенную тенденцию к росту в течение года.

 

Кристина Ариас, директор Исследовательской службы Tinsa, сказала: «В последнем квартале 2021 года наблюдался рост цен на рынке жилья, который закрепляет тенденцию, начавшуюся в предыдущих кварталах, и отражает среду роста, в которой спрос превышает предложение, а строительство начало осторожно возобновляться, что может свидетельствовать о восходящей фазе в цикле недвижимости.

 

В связи с этим эксперты считают, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Испании, будь то для проживания или в качестве инвестиции для продажи в будущем.

 

Почему в Испании растут цены на недвижимость?

 

 

Такой рост стоимости недвижимости в Испании частично связан с отсутствием предложения в районах с большим спросом, таких как Мадрид и Барселона, в то время как места, где больше пустующей недвижимости, вообще не пользуются спросом.Рост цен на сырье также повлияет на цены на жилье в 2022 году, как и глобальный кризис цепочки поставок.

 

 

 

Наконец, пандемия Covid способствовала этим изменениям в ценах на жилье и данных о продажах: люди экономят деньги на путешествиях и отдыхе в месяцы самоизоляции и ограничений, а это означает, что у них больше располагаемого дохода, который можно потратить, и повышенное желание покупать недвижимость. с открытыми пространствами, такими как балконы и сады.

 

Цены на жилье в северной и внутренней Испании действительно падают

 

Несмотря на общий рост на 4,3%, в 11 провинциях Испании действительно наблюдалось некоторое умеренное снижение. Например, небольшое снижение цен произошло в Сориа (-0,5%), Леоне (-1%) и Касересе (-2%), а более заметное снижение произошло в Оренсе (-6,9% в 2021 г.) и Паленсии (-5,9%). %).

 

С другой стороны, в наиболее населенных районах цены на жилье значительно выросли.В столице Мадриде, например, 5,8%, а в Барселоне цены выросли на 2,9%. В Бильбао цены на жилье выросли на колоссальные 13,7%, в Валенсии — на 4,2%, а в Севилье — на 6,2%.

 

Изображения: Архив

Адрес

El Valle Golf Resort Banos Y Mendigo 30155

Тел.: 00 34 654 431 052

Загрузка

Продажа недвижимости для курортов Эль Валле, Ло Сантьяго и гольф в Коста Калида

Spanish Homes 4 U управляется Эндрю Личем на базе гольф-курорта El Valle в Мурсии с 2006 года. Будучи постоянным жителем, живущим и работающим «на месте», Эндрю имеет идеальные возможности для оказания профессиональных услуг по продаже и аренде недвижимости в Эль-Валле и других близлежащих гольф-курортах, многие из которых были спроектированы и построены группой Polaris World.

Гольф-курорт Эль Валье

Расположенный на фоне гор с видом на побережье, курорт El Valle Golf Resort считается одним из самых эксклюзивных курортов, разработанных Polaris в этом районе, и получил высокую оценку не только за свое поле для гольфа, но и за его планировку и удобство использования. -дружественный дизайн.Безопасный, роскошный и расположенный в естественно благоустроенных общественных местах, отель El Valle находится недалеко от аэропортов Сан-Хавьер и Корвера, менее чем в 20 минутах от столицы региона и всего в нескольких минутах от исторической Картахены. Более того, железнодорожная станция Бальсикас, откуда можно добраться до Мадрида, Барселоны и Валенсии, находится в 10 минутах езды.

Ло Сантьяго

Ло Сантьяго предлагает выбор роскошных вилл рядом с городом Мурсия, но всего в 15 минутах от прекрасных пляжей вокруг Мар Менор.Этот популярный курорт, построенный примерно в 2007 году, имеет множество постоянных жителей, а также бар и ресторан на территории, открытые 7 дней в неделю, а местные магазины находятся всего в 5 минутах езды. Курорт охраняется шлагбаумом и системой видеонаблюдения.

 

Продажа эксклюзивной недвижимости

Испанский дом 4 U предлагает полный спектр услуг по продажам с прочными связями с промоутерами, банками и местными юристами, что позволяет им передавать клиентам специальные предложения и предложения. На самом деле, на некоторые новые объекты компания имеет договорное право продавать по более низким ценам, чем любой другой торговый агент в мире, так что действительно невозможно найти дешевле где-либо еще.

 

Аренда

Для отдыхающих компания Spanish Home 4 U может организовать аренду в соответствии с любым бюджетом и планом отдыха. Что бы вы ни искали — свой собственный гольф-тур, солнечные ванны на пляже (Мар Менор находится всего в 20 минутах ходьбы) или культурную поездку по римским руинам региона, национальным музеям и мавританской архитектуре — Мурсия удовлетворит любой вкус. Spanish Home 4 U может предоставить идеальную недвижимость в качестве базы для знакомства с этими разнообразными предложениями, а также предложить экспертный совет, который сделает ваш отдых незабываемым.

 

Услуги бассейна

Многие виллы в Эль-Валье и на других гольф-курортах имеют собственный бассейн, а компания Spanish Home 4 U предлагает полное специализированное техническое обслуживание. Поддержание бассейна в чистоте, чистоте и здоровом состоянии требует некоторых ноу-хау, чтобы владельцы могли беззаботно наслаждаться им, когда захотят. Эндрю может заключить годовые контракты на техническое обслуживание, предсезонные проверки, текущее техническое обслуживание и контроль уровня; все в рамках послепродажного обслуживания.

Являясь универсальным поставщиком недвижимости El Valle, Spanish Home 4 U позаботится обо всех ваших потребностях в покупке или аренде. Кроме того, как местный житель, Эндрю обладает глубокими знаниями об этом районе, его удобствах и достопримечательностях — обмен этими знаниями с клиентом является частью услуги при работе с Spanish Home 4 U.

Рост цен на жилье в Испании, 2002 – 2022

Население Испании: Кастилия и Леон: Бургос (человек)	356 905.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия и Леон: Леон (человек)	463 319,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия и Леон: Паленсия (человек)	161 967.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия и Леон: Саламанка (чел.)	331 202,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия и Леон: Сеговия (чел.)	153 203.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия и Леон: Сория (человек)	88 571,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия и Леон: Вальядолид (чел.)	519 674.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия и Леон: Самора (чел.)	174 544,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия-Ла-Манча (чел.)	2 025 510.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия-Ла-Манча: Альбасете (чел. )	388 549,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия-Ла-Манча: Сьюдад-Реаль (чел.)	498 802.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия-Ла-Манча: Куэнка (чел.)	197 130,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия-Ла-Манча: Гвадалахара (чел.)	254 276. 00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Кастилия-Ла-Манча: Толедо (чел.)	686 753,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Каталония (чел.)	7 596 131.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Каталония: Барселона (чел.)	5 606 913,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Каталония: Жирона (человек)	761 353.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Каталония: Лерида (человек)	432 383,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Каталония: Таррагона (человек)	795 482.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Валенсийское сообщество (чел. )	4 959 243,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Валенсийское сообщество: Аликанте (человек)	1 835 916.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Валенсийское сообщество: Кастельон (человек)	576 876,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Валенсийское сообщество: Валенсия (человек)	2 546 451. 00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Эстремадура (чел.)	1 072 059,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Эстремадура: Бадахос (человек)	676 244.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Эстремадура: Касерес (чел.)	395 815,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Галисия (чел.)	2 700 970.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Галисия: Корунья (чел.)	1 119 091,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Галисия: Луго (человек)	331 232.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Галисия: Оренсе (чел. )	309 112,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Галисия: Понтеведра (чел.)	941 535.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Мадрид (человек)	6 576 009,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Мурсия (человек)	1 477 946.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Наварра (чел.)	647 219,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Страна Басков (чел.)	2 198 657.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Страна Басков: Алава (чел.)	328 741,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Страна Басков: Бискайя (человек)	720 347. 00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Страна Басков: Гипускоа (чел.)	1 149 569,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Ла-Риоха (чел.)	315 371.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Сеута (чел.)	85 144,00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Население Испании: Мелилья (чел.)	86 308.00 2017	ежегодно	1997 — 2017 гг.
Обзор бизнеса в Испании: розничная торговля: деловая ситуация: ожидаемая (%)	38.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Сентябрь 1988 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: розничная торговля: намерения размещать заказы (%)	18.900 июль 2018 г.	ежемесячно	Сентябрь 1988 г. — июль 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Отрасль: Книги заказов: sa (%)	1.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1993 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: готовая продукция: sa (%)	9.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1993 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Отрасль: Ожидаемая тенденция: Производство: SA (%)	8.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1993 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: книги заказов (%)	1.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	декабрь 1963 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Отрасль: Книги заказов: иностранные (%)	0,000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Сентябрь 1963 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: готовая продукция (%)	-0.100 февраль 2018 г.	ежемесячно	декабрь 1963 г. — февраль 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: ожидаемая тенденция: производство (%)	8.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Сентябрь 1963 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: ожидаемая тенденция: занятость (%)	4.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	март 1987 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Отрасль: Ожидаемая тенденция: Цена (%)	3.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Сентябрь 1963 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: инвестиционные товары: книги заказов (%)	13.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1993 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: инвестиционные товары: готовая продукция (%)	9.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	декабрь 1963 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Отрасль: Инвестиционные товары: Ожидаемая тенденция: Производство (%)	5.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1993 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: потребительские товары: книги заказов (%)	-5.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	ноябрь 1963 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: потребительские товары: готовая продукция (%)	21.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	ноябрь 1963 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Отрасль: Потребительские товары: Ожидаемая тенденция: Производство (%)	1. 000 июнь 2018 г.	ежемесячно	ноябрь 1963 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: промежуточные товары: книги заказов (%)	0.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1993 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: промежуточные товары: готовая продукция (%)	8.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	декабрь 1963 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Отрасль: Промежуточные товары: Ожидаемая тенденция: Производство (%)	14. 000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1993 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: строительство: производство (%)	8.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	февраль 1987 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: строительство: книги заказов (%)	-26.000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1989 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: строительство: ожидаемая тенденция: производство (%)	9. 500 июнь 2018 г.	ежемесячно	май 1983 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: строительство: ожидаемая тенденция: портфели заказов (%)	3.930 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1971 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Промышленность: Строительство: Производство: Промышленное строительство… (%)	-0,440 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1971 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Промышленность: Строительство: Книги заказов: Промышленное строительство. .. (%)	18.500 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1971 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: Промышленность: Строительство: Производство: Жилье (%)	-3,680 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1971 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: строительство: книги заказов: жилье (%)	-9.835 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1971 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: строительство: производство: общественные работы (%)	12. 000 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1971 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: строительство: книги заказов: общественные работы (%)	-12.560 июнь 2018 г.	ежемесячно	Январь 1971 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: строительство: производство: прочие услуги (%)	23.950 июнь 2018 г.	ежемесячно	февраль 1977 г. — июнь 2018 г.
Обзор бизнеса в Испании: промышленность: строительство: книги заказов: прочие услуги (%)	11. 470 июнь 2018 г.	ежемесячно	февраль 1977 г. — июнь 2018 г.
Индекс розничной торговли Испании: Номинальный: NACE 1993 (2001 = 100)	154,61 декабрь 2005 г.	ежемесячно	январь 1995 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: Номинальный: NACE 1993: Продукты питания (2001 = 100)	147.26 декабрь 2005 г.	ежемесячно	январь 1995 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: номинальный: NACE 1993 г.: без учета продуктов питания (2001 г. = 100)	159,56 декабрь 2005 г.	ежемесячно	январь 1995 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: Номинальный: NACE 1993: Оборудование: Личное (2001 = 100)	153.57 декабрь 2005 г.	ежемесячно	Январь 2002 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: Номинальный: NACE 1993: Оборудование: Домашнее хозяйство (2001 = 100)	156,11 декабрь 2005 г.	ежемесячно	Январь 2002 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: Номинальный: NACE 1993: Другие товары (2001 = 100)	165.50 декабрь 2005 г.	ежемесячно	Январь 2002 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: реальный: NACE 1993 (2001 = 100)	134,91 декабрь 2005 г.	ежемесячно	январь 2003 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: реальный: NACE 1993: Food (2001 = 100)	122.99 декабрь 2005 г.	ежемесячно	январь 2003 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: реальный: NACE 1993 г.: без учета продуктов питания (2001 г. = 100)	143,15 декабрь 2005 г.	ежемесячно	январь 2003 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: реальный: NACE 1993: оборудование: личное (2001 = 100)	127.46 декабрь 2005 г.	ежемесячно	январь 2003 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: реальный: NACE 1993: оборудование: домашнее хозяйство (2001 = 100)	142,93 декабрь 2005 г.	ежемесячно	январь 2003 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: реальный: NACE 1993: Other Goods (2001 = 100)	148.48 декабрь 2005 г.	ежемесячно	январь 2003 г. — декабрь 2005 г.
Индекс розничной торговли Испании: Номинальный: NACE 1993: Специализированные магазины (1994 = 100)	170,10 декабрь 2001 г.	ежемесячно	Январь 1995 г. — декабрь 2001 г.
Индекс розничной торговли Испании: Номинальный: NACE 1993: Неспециализированные магазины (1994 = 100)	194. 60 декабрь 2001 г.	ежемесячно	Январь 1995 г. — декабрь 2001 г.
Индекс розничной торговли Испании: номинальный: NACE 1993: потребительские товары (1994 = 100)	200,80 декабрь 1999 г.	ежемесячно	январь 1995 г. — декабрь 1999 г.
Индекс розничной торговли Испании: номинальный: NACE 1993: Others (1994 = 100)	195.30 декабрь 2001 г.	ежемесячно	Январь 1995 г. — декабрь 2001 г.
Торговый баланс Испании: потребительские товары (тыс. евро)	1 828 760,89 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: потребительские товары: продукты питания, напитки и табачные изделия (тыс. евро)	1 534 449.09 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: потребительские товары: прочее (тыс. евро)	294 311,80 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: потребительские товары: прочее: автомобили (тыс. евро)	929 152.33 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: потребительские товары: прочее: энергоносители (тыс. евро)	212 209,79 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: потребительские товары: прочее: прочие потребительские товары (тыс. евро)	-847 050.32 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: промежуточные товары (тыс. евро)	-4 561 241,58 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: промежуточные товары: неэнергетические товары: сельское хозяйство, лесное хозяйство и F… (тыс. евро)	-441 022,24 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: промежуточные товары: энергоносители (тыс. евро)	-2 927 410,16 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: промежуточные товары: неэнергетические: промышленные товары (тыс. евро)	-1 192 809.19 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.
Торговый баланс Испании: капитальные товары (тыс. евро)	-317 564,57 апрель 2018 г.	ежемесячно	Январь 1981 г. — апрель 2018 г.

Рынок жилой недвижимости Испании | 2022 — 27 | Доля отрасли, размер, рост

Обзор рынка жилой недвижимости Испании

Период исследования:	2017- 2026
Базовый год:	2021
СГТР:	>10 %

Нужен отчет, отражающий влияние COVID-19 на этот рынок и его рост?

Скачать бесплатно Образец

Обзор рынка

Рынок жилой недвижимости Испании будет расти в среднем на 10% к 2026 году, поскольку экономическая среда достаточно благоприятна.

До начала пандемии рынок жилой недвижимости в Испании рос хорошими темпами, чему, безусловно, помешал Covid-19, поскольку строительство жилья также сократилось. Но в 2021 году рынок вернулся на прежний уровень с ростом строительства, а также спроса на такую ​​недвижимость.

Согласно последним данным Оценочного общества, цены на новое жилье остаются стабильными на фоне роста продаж и улучшения экономических показателей.Средняя цена нового жилья в Испании за последние двенадцать месяцев выросла на 0,4% до 2482 евро за квадратный метр. Это небольшое увеличение было общим и было зарегистрировано в 16 из 17 автономных сообществ.

Экономические последствия кризиса Covid нанесли ущерб рынку недвижимости, о чем свидетельствует падение продаж в Испании на 16,7% в 2020 году до 419 898 сделок, в основном из-за сокращения подержанного жилья (-18,7%), выше чем новый (-7,3%).

Объем отчета

Этот отчет призван предоставить подробный анализ рынка жилой недвижимости в Испании. Основное внимание уделяется динамике рынка, технологическим тенденциям, идеям и инициативам правительства, предпринятым в секторе жилой недвижимости. Кроме того, в нем анализируются ключевые игроки, присутствующие на рынке, и конкурентная среда на рынке жилой недвижимости Испании.

По Тип
		кондоминиумов
		Виллы
		Другие типы

По ключевым городам
		Madrid
		Каталония
		Валенсия
		Барселона
		Малага

Объем отчета может быть настроены в соответствии с вашими требованиями.Кликните сюда.

Ключевые тенденции рынка

Рост иностранных покупателей недвижимости в Испании

Испания является популярным международным направлением для посетителей, инвесторов и тех, кто хочет переехать в страну. Это безопасная и стабильная страна с богатыми культурными традициями. Международный интерес со стороны покупателей как внутри, так и за пределами Европейского Союза растет.

Согласно последним данным Коллегии регистраторов, в 2020 году 11,3% покупок жилья приходилось на иностранцев по сравнению с 12.6% в 2019 году, достигнув 47 500 операций по сравнению с 63 000 операций в 2019 году.

Несмотря на снижение продаж, они были по более высокой цене, поскольку 7% всех покупок жилья, сделанных иностранцами, были на сумму, равную или превышающую 500 000 евро (6,1% в 2019 году). 34,3% этих покупок приходилось на граждан стран, не входящих в ЕС, по сравнению с 36,1% в 2019 году.

Кроме того, средняя ипотека для иностранцев в 2020 году выросла на 6,3%, до 142 603 евро, по сравнению с общей средней ипотекой, которая составила 131 935 евро, с увеличением на 3.8% по сравнению с предыдущим годом.

Чтобы понять основные тенденции, загрузите образец Отчет

Увеличение продаж нового жилья в Испании

Жилье в Испании не перестает преподносить сюрпризы. При падении ВВП почти на 11% в 2020 году из-за Covid-19 удалось закрыться ростом цен на 1,5%, что было резким замедлением, хотя и очень далеким от краха, которого некоторые ожидали. В июне 2021 года он снова лишил самых пессимистов дара речи, когда, согласно данным нотариусов, было продано 65 000 домов, что на 70% больше, чем в 2020 году, что также оставляет позади 45 912 домов, проданных в июне.2019, год до кризиса пандемии

Высокая ликвидность системы, дешевое финансирование, поддержка ERTE, новый спрос, рожденный после домашнего заключения, возврат иностранного капитала или жилья в качестве инвестиции стали решающими для объяснения этого хорошего поведения, которое воскрешает этот опасный и старый миф. что жильё в Испании никогда не рушится.

Конкурентная среда

Испанский рынок жилой недвижимости является конкурентоспособным благодаря присутствию застройщиков, таких как Neinor Homes, AEDAS Homes, Via Celere и AELCA.На рынке также появились новые игроки, такие как Kronos Homes и Q21 Real Estate Market. Растущее присутствие международных фондов и иностранного капитала все больше привлекает отечественных девелоперов к созданию совместных предприятий как к способу закрепиться в стране и повысить свою финансовую устойчивость и управленческий опыт. Недавние примеры таких предприятий включают HIG и Monthisa, Pimco и Lar España, а также партнерство KKR с Qubit. Восстановление рынка жилой недвижимости Испании, вероятно, продолжится, что, как ожидается, привлечет на рынок больше игроков.

Содержание

1. 1. Введение

   1. 1.1 Учебные предположения

      1.1

   2. 1.2 Область исследования

2. 2. Методология исследования

3. 3. Представительское обеспечение

4. 4. Рыночная динамика

   1. 4.1 Текущий экономический сценарий и настроения потребителей

   2. 4.2 Тенденции покупки жилой недвижимости – социально-экономические и демографические данные

   3. 4. 3 Инициативы правительства, аспекты регулирования сектора жилой недвижимости

   4. 4.4 Информация о размере кредитования недвижимости и тенденции изменения стоимости кредита

   5. 4.5 Информация о режиме процентных ставок для экономики в целом и кредитования недвижимости

   4.6 Информация о доходах от аренды в сегменте жилой недвижимости

   6. 4.7 Информация о проникновении на рынок капитала и присутствии REIT в жилой недвижимости

   7. 4.8 Информация о поддержке доступного жилья, предоставляемая государством и государственно-частными партнерствами

   8. 4.9 Информация о технологиях в сфере недвижимости и стартапах, работающих в сегменте недвижимости (брокерские услуги, социальные сети, управление недвижимостью, управление недвижимостью)

   9. 4.10 Динамика рынка

      1. 4.10.1 Драйверы

      2. 4.10.2 Ограничения

      4. 4.10.3 Возможности

         4. 10.3

      5. 4.10.4 Проблемы

5. 5.Сегментация рынка

   1. 5.1 по типу

      5.1

   2. 5.1.1 Condominiums

   4. 5.1.2 Villas

   5. 5.1.3 Прочее Типы

6. 5.2 по ключевым городам

   1. 5.2. 1 Madrid

   3. 5.2.2 Catalonia

   5. 5.2.3 Valencia

   6. 5.2.4 Barcelona

   7. 5.2.5 Malaga

6.Конкурентоспособный пейзаж

1. 6.1 Концентрация рынка

2. 6.2 Профили компании

   1. 1. 6.2.1 Metrovacesa

      2. 6.2.2 Neinor Homes

      3. 6.2.3 AEDAS Homes

      4. 6.2.4 через Celre

      5. 6.2.5 AELCA

      6. 6.2.6 Acciona Inmobiliaria

      8. 6.2.7 Kronos

      9. 6.2.8 Pryconsa

      10. 6. 2.9 Q21 Real Estate

      11. 6.2.10 quabit inmobiliaria

3. 7. Будущее рынка и рекомендации аналитика

4. 8. Отказ от ответственности

5. 9. О нас

* *При наличии

Вы также можете приобрести части этого отчета. Вы хотите проверить раздел мудро прайс-лист?

Получить разбивку цен В настоящее время

Часто задаваемые вопросы

Каков период изучения этого рынка?

Рынок жилой недвижимости в Испании изучается с 2017 по 2026 год.

Каковы темпы роста рынка жилой недвижимости в Испании?

Рынок жилой недвижимости в Испании будет расти со среднегодовым темпом роста более 10% в течение следующих 5 лет.

Кто является ключевыми игроками на рынке жилой недвижимости в Испании?

Neinor Homes, AEDAS Homes, Via Celere, AELCA, MetroVacesa — крупнейшие компании, работающие на рынке жилой недвижимости в Испании.

80% наших клиентов ищут отчеты на заказ.Как ты хотите, чтобы мы подогнали вашу?

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты!

Пожалуйста, введите корректное сообщение!

ОТПРАВИТЬ

Загрузка…

В преддверии 2022 года эти глобальные города представляют низкий риск образования пузырей цен Не предвидя в настоящее время ничего похожего на лопнувший пузырь, немногим покупателям нравится чувствовать, что они покупают на абсолютной вершине горячего рынка или по ценам, которые не являются устойчивыми.

«Во многих [местах] вы должны знать, что рынки в некотором смысле перегреты», — сказал Матиас Холжей, ведущий автор Глобального индекса пузырей недвижимости UBS за 2021 год, опубликованного в октябре. «Вы попадаете в ситуацию, когда существует искусственный дефицит, и есть риск, что вы переплатите».

Подробнее: Цены на жилье выросли в среднем на 11% в 150 крупных городах мира в третьем квартале

Цюрих, Швейцария, был одним из городов с относительно высоким риском возникновения пузыря, согласно UBS. «Спрос на квартиры, которые пару лет назад никого не интересовали бы по такой цене, такой большой, а сейчас люди выставляют на них торги», — сказал он. г-н Холжей швейцарского метро. «То же самое относится и ко многим европейским городам».

В большинстве городов, в которых наблюдался резкий рост спроса и цен, сильные экономические показатели (и часто низкий уровень запасов) означают, что давление на цены, вероятно, сохранится и в новом году. «Есть хорошие шансы, что в следующем году мы получим то же самое», — сказал г-н.— сказал Холжей. Тем не менее, добавил он, «некоторые ценовые импульсы были слишком сильными и автоматически замедлятся. Вы не можете угнаться за 10-процентным ростом цен в течение [длительного] периода».

В реальности любое похолодание может больше походить на замедление роста цен, чем на реальное падение цен.

«Мы считаем, что цены продолжат расти в 2022 году на большинстве развитых рынков, но ожидается, что темпы роста будут умеренными на некоторых из них», — говорится в сообщении. Кейт Эверетт-Аллен, руководитель отдела международных исследований жилой недвижимости Knight Frank.«Согласно нашему последнему глобальному индексу цен на жилье, в 18 территориях темпы годового роста упали в период с июня по сентябрь этого года. Мы уже наблюдаем замедление темпов роста на ряде рынков, и я думаю, что процентные ставки окажут большое влияние в следующем году».

Подробнее:  Путешествия и рост благосостояния будут поддерживать огонь на этих рынках элитного жилья в 2022 году

Однако не во всех городах за последние два года наблюдался одинаковый уровень роста цен.«Некоторые рынки получили огромную выгоду от Covid, а другие из-за этого смягчились», — сказал он. Тасо Цакос, агент Агентства в Сан-Франциско, Ист-Бэй.

Ниже мы определили несколько крупных городов мира, которые были избавлены от самого сильного роста цен из-за пандемии и где рост может потенциально ожидаться в 2022 году:

По данным UBS, Дубай, Мадрид, Сингапур, Нью-Йорк и Сан-Франциско в этом году имеют сравнительно низкий риск возникновения пузырей с рейтингом индекса -0. 57, 0,46, 0,52, 0,54 и 0,74 соответственно. (В индексе UBS рейтинги от -1,5 до -0,5 указывают на то, что рынок недооценен; рейтинги от -0,5 до 0,5 указывают на справедливую стоимость; от 0,5 до 1,5 указывают на завышенную стоимость; все, что выше 1,5, указывает на риск пузыря.)

Каждый Город сталкивается со своим собственным уникальным набором экономических обстоятельств: от временных проблем, связанных с пандемией, до нынешнего отсутствия международных покупателей и жесткого государственного контроля для предотвращения скачкообразных цен.

«Для Нью-Йорка и Сан-Франциско они преодолеют свои проблемы», — сказал г.— сказал Холжей. «Сан-Франциско был одним из самых сильных рынков до сих пор, и то же самое относится и к Нью-Йорку. Это в некотором смысле города-суперзвезды, а для иностранцев это лучшие города в США, и это ограничивает недостатки».

Таким образом, для местных покупателей предметов роскоши ограничения на международные поездки, связанные с пандемией, непреднамеренно создали среду, в которой конкуренция со стороны иностранных покупателей гораздо меньше, чем обычно, и некоторые из них стремятся приобрести недвижимость, в то время как обычно горячий рынок находится в относительной даунцикл.

От Penta:  Семья Баския представит иммерсивную выставку его редко встречающихся работ в Нью-Йорке

явно один из них, — сказал Дайан Рамирес, директор по стратегии Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties. «И все же энергия рынка превосходна. На нашем рынке определенно есть ценность и потенциал роста, и люди это чувствуют.Я думаю, что умные покупатели воспользовались не только [количеством вариантов на рынке], но и тем фактом, что был доступен торг».

В Сан-Франциско «цены не снизились, но и не взлетели, как мы наблюдаем в Ист-Бэй и Марин [Округ], потому что людям больше не нужно ходить в офис», г-н Цакос сказал. «Мы все еще наблюдаем рекордные продажи. Аналогия, которую я использую, когда люди говорят, что рынок замедлился, заключается в том, что мы ехали по автостраде со скоростью 150 миль в час, а теперь едем со скоростью 120 миль в час.Все относительно».

Всего, г-жа Эверетт-Аллен сказал: «Это также может зависеть от того, где находится каждый из этих городов по отношению к их общему циклу рынка недвижимости. В Нью-Йорке и Дубае мы наблюдаем несколько лет отрицательного роста цен. Эти рынки, как правило, цикличны, за исключением каких-либо крупных финансовых событий».

В случае с Мадридом, хотя продажи были оживленными отчасти из-за спроса со стороны покупателей, заинтересованных в его программе «золотой визы», цены все еще имеют возможности для роста после предыдущих спадов.«Мы видели, как такие города, как Мадрид и Дублин, после финансового кризиса упали на 30% или 40% в годовом исчислении», — сказала г-жа Эверетт-Аллен. «В некоторых из этих мест они еще не вернулись к тому, где были, что говорит о большем потенциале для роста в будущем».

Ситуация в Сингапуре осложняется недавними попытками правительства замедлить темпы роста цен, включая повышение гербового сбора для иностранных покупателей с 20% до 30%, хотя это исключает американских покупателей, которые пользуются бесплатным -торговые соглашения.

«Продажи элитных домов в 2021 году шли невиданными десять лет назад темпами», — говорится в сообщении. Хань Хуан Я, директор по исследованиям List Sotheby’s International Realty, Сингапур. «Бум на рынке недвижимости заставил правительство 15 декабря ввести новый набор мер по охлаждению, которые могут отпугнуть как местных, так и иностранных инвесторов».

Подробнее:  Большое ранчо площадью 1200 акров в Северной Каролине продано за 7,19 млн долларов

г-жа Хан продолжил: «[Наше] мнение состоит в том, что динамика продаж элитных домов замедлится, а цены, вероятно, останутся на прежнем уровне в 2022 году.Продавцы снизят свои ценовые ожидания, а покупатели будут менее агрессивны в своих предложениях, учитывая более высокую гербовую пошлину, которую они должны платить».

Однако на рынках, находящихся в середине нижней точки более традиционного ценового цикла, «я думаю, люди понимают, что возможности все еще есть», — сказал он. Грег Хейм, главный экономист Brown Harris Stevens / Luxury Portfolio International. «Вы рассчитываете рынок и покупаете точно в нижней точке, нет, но люди должны смотреть на это как на долгосрочную покупку. Такие районы, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, всегда будут пользоваться спросом, даже если это дорогие рынки».

Обратите внимание на районы с дополнительными запасами

Одним из ключевых факторов в некоторых городах, где цены остались относительно неизменными, является наличие дополнительных запасов, что является редкостью на большинстве рынков недвижимости в наши дни.

«[В Дубае] велось довольно много строительных работ и избыток предложения, особенно в верхней части», — сказала г-жа Эверетт-Аллен.«[В то время как] в ряде городов мира не было большого строительства, что оказывало давление на предложение и цены».

«Мы слышали из наших офисов, что такие места, как Пальма Джумейра, которая в настоящее время является устоявшимся, зрелым рынком, привлекли довольно большой интерес со стороны покупателей из Швейцарии и Америки, а также покупателей из Монако», — г-жа Эверетт- — добавил Аллен. «За последние шесть месяцев наблюдается всплеск спроса».

Из Пенты:  20 минут С: Архитектором и писателем Син Жуань

В Нью-Йорке также имеется относительно устойчивый фонд элитного жилья, доступного после многих лет строительства, непропорционально сконцентрированного в верхнем сегменте рынка.

«У нас было много роскошных квартир и таунхаусов в Нью-Йорке», г-жа Рамирес сказал. «Это проблема, которую вы видите в [таких областях, как] Коннектикут и Флорида, это [отсутствие] инвентаря. В Нью-Йорке у нас есть выбор, у нас есть запасы, которых почти нигде в стране нет [прямо сейчас]».

Рыночные факторы разнообразны и сложны в любом крупном городе мира, и появление варианта Омикрон еще больше испортило прогнозы на 2022 год.Но в определенной степени рынок покупателя все же сводится к базовому спросу и предложению.

«Лучший совет, который я мог бы дать покупателю, таков: если вам нужна отличная сделка, идите туда, где больше всего запасов». Мистер Хейм сказал. «Это просто, да, но покупатели не будут чувствовать острой необходимости покупать там, а эти продавцы почувствуют необходимость продать».

Первоначально эта статья появилась на Mansion Global .

Подпишитесь, чтобы читать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на глобальный образ жизни, искусство и культуру

• Проницательные чтения
• Интервью и обзоры
• Кроссворд FT
• Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите свою подписку

Пробный

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

• В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ Premium к проверенным, отмеченным наградами новостям FT

Читать далее

Цифровой

Будьте в курсе важных
новостей и мнений

• MyFT – отслеживайте наиболее важные для вас темы
• FT Weekend — полный доступ к контенту выходных
• Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
• Подарочная статья — делитесь до 10 статей в месяц с семьей, друзьями и коллегами

Читать далее

электронная бумага

Простая в навигации цифровая копия печатного издания

• Читайте печатное издание на любом цифровом устройстве, доступное для чтения в любое время или загрузки на ходу
• Доступно 5 международных изданий с переводом более чем на 100 языков
• Журнал FT, журнал How to Spend It и информационные приложения в комплекте
• Доступ к 10-летним предыдущим выпускам и архивам с возможностью поиска

Читать далее

Команда или предприятие

Премиум ФУТ. com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум-цифровой доступ плюс:

• Удобный доступ для групп пользователей
• Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
• Цены на основе использования и оптовые скидки для нескольких пользователей
• Средства управления подпиской и отчеты об использовании
• Единый вход на основе SAML (SSO)
• Выделенные команды по работе с клиентами и работе с клиентами

Читать далее

Узнайте больше и сравните подписки содержимое раскрывается выше

Или, если вы уже являетесь подписчиком

Войти

Вы студент или профессор?

Проверьте, есть ли у вашего университета членство в FT, чтобы читать бесплатно.

Проверить мой доступ

Что будет с испанским рынком недвижимости в 2022 году?

Главная Блог Что будет с испанским рынком недвижимости в 2022 году?

Опубликовано 26 ноября 2021 г.

Поскольку 2021 год подходит к концу, а вместе с ним и один из лучших последних лет для испанского рынка недвижимости, мы взглянем на следующий год. Мы получаем хрустальный шар и спрашиваем, каковы будут тенденции продаж и цен в 2022 году. В каком направлении будет развиваться элитная недвижимость в Испании в течение следующих 12 месяцев?

Оглядываясь назад

Но прежде чем мы перенесемся в 2022 год, давайте кратко рассмотрим, что произошло в этом году на испанском рынке недвижимости.2021 год был посвящен восстановлению и большому доходу. По мере снятия ограничений на поездки и развития программ вакцинации иностранные покупатели массово возвращаются в испанскую недвижимость.

испанских покупателя также вернулись, и в результате в этом году были отмечены хорошие результаты по всем направлениям. Продажи резко выросли, а в некоторых регионах вернулись к допандемическому уровню. Например, это дело на Коста-дель-Соль .

Цены также вернулись к восходящему тренду, поскольку новостройки стали лучшими в этом секторе. Недавнее исследование Idealista показало, что на Коста-дель-Соль наблюдался один из самых высоких скачков цен в стране. Три района в Марбелье и один в Эстепоне входят в десятку лучших в Испании.

Экономический сценарий

На фоне в целом позитивного фона для испанского рынка недвижимости также наблюдается широко распространенный оптимизм в отношении экономики. В этом году Испания продемонстрировала устойчивый рост ВВП и только что получила миллиарды евро из европейских фондов, что представляет собой крупную инъекцию в балансы страны.

Кроме того, сбережения домохозяйств вернулись к докризисному уровню. Более того, последний анализ Bankinter сектора недвижимости в Испании  предсказывает, что сбережения домохозяйств продолжат расти в 2022 году. Таким образом, кажется вероятным повышение ликвидности среди покупателей.

Цены на недвижимость в 2022 году

Итак, что оживление экономики и рынка недвижимости означает для цен на жилье в следующем году? Тенденция 2021 года была восходящей, и есть все признаки того, что в 2022 году будет аналогичный сценарий. Bankinter в настоящее время прогнозирует 2-процентный рост цен в целом в следующем году. Мы считаем, что рост будет выше, особенно в наиболее востребованных частях Испании, таких как, например, западная часть Коста-дель-Соль.

Безусловно, есть много возможностей для роста, поскольку стоимость испанской недвижимости остается значительно ниже своего пика, достигнутого в 2007 году. Согласно последнему отчету Tinsa о рынке , в октябре этого года она составила -29%.

Кроме того, поскольку процентные ставки все еще находятся на историческом минимуме, немногие инвестиционные продукты предлагают такую ​​же доходность, как недвижимость.

Продажи испанской недвижимости в 2022 году

С учетом того, что сбережения вернулись на докризисный уровень, а процентная ставка по ипотечным кредитам Euribor все еще колеблется ниже нуля, все указывает на устойчивый спрос на недвижимость в следующем году. Bankinter прогнозирует около 500 000 транзакций, что соответствует цифрам, которые в последний раз наблюдались в 2007 году. Из них 400 000 будут связаны с продажей вторичной недвижимости, а остальные 100 000 — с новостройками.

Продажи земли  будут по-прежнему сильно расти.Покупки в этом секторе выросли примерно на 45% в этом году, что привело к росту цен на участки в Испании на 11%. Банкинтер ожидает более умеренного роста цен на землю в 2022 году, но сохранения спроса.

Новостройки в 2022 году

Новые тенденции в образе жизни, спровоцированные пандемией, привели к увеличению спроса на новостройки. Они предлагают более просторные дома и более качественную отделку, что очень востребовано среди покупателей жилья.

В 2022 году этот спрос должен сохраниться, поскольку предложение в секторе новостроек все еще отстает от спроса.Банкинтер полагает, что рынок может легко разместить 100 000 новых стартапов в следующем году после 90 000 в этом году. Цифры заметно контрастируют с данными за 2013 год, когда в Испании началось строительство всего 34 000 новых объектов недвижимости.

Элитные дома в 2022 году

Итак, наш окончательный прогноз для испанского рынка недвижимости на 2022 год. Элитный сектор рынка оказался очень устойчивым во время пандемии из-за растущего спроса со стороны взыскательных покупателей, особенно иностранцев.

Мы считаем, что эта тенденция сохранится и в следующем году. Предложение в этой нишевой части рынка остается ниже спроса, в результате чего цены неуклонно росли в течение последних 18 месяцев. В связи с тем, что на листинги поступает несколько новых объектов, мы не видим признаков того, что в 2022 году сектор элитных домов снизится. 

Зачем ждать до 2022 года?

Все в более широком экономическом контексте указывает на сильный год для испанской недвижимости в 2022 году. А учитывая, что цены и спрос продолжат тенденцию к росту, с финансовой точки зрения имеет смысл покупать сейчас, а не ждать до следующего года.

Если вы хотите узнать, что предлагается на рынке в западной части Коста-дель-Соль, , свяжитесь с нашей командой экспертов .