Недорогая недвижимость за рубежом
На Кипре можно купить недвижимость за рубежом недорого, хорошего качества и в удобном районе со всей необходимой инфраструктурой. На острове очень много вариантов как вторичного жилья по приятной стоимости, так и в новостройках. Дешевая недвижимость за рубежом выгодна тем, что вы приобретаете жилье по доступной цене, но долговечное и построенное по самым современным технологиям. Это достойные варианты с высоким уровнем удобства. Поэтому недорогая недвижимость за границей может оказаться гораздо более выгодным вложением, чем жилье на российских курортах. Кроме того, на Кипре есть все удобства для покупки дома или квартиры: невысокие налоги и лояльность в получении кредита. По этой причине жилье за рубежом многие инвесторы предпочитают приобретать именно здесь.
Где купить недорогую недвижимость?Большое
количество бюджетных объектов недвижимости представлено в Ларнаке. В Пафосе и
Лимассоле также можно купить
недвижимость за границей дешево, особенно вторичное жилье.
Самые выгодные с туристической точки зрения варианты жилья находятся в прибрежной зоне. Недвижимость за границей у моря всегда будет пользоваться особой популярностью среди путешественников, поэтому вы сможете сдавать жилье по высокой цене.
Дешевая недвижимость – не значит некачественнаяБюджетные
квартиры или таунхаусы на Кипре не сравняться с жильем аналогичной категории в
России. Самая дешевая недвижимость
за рубежом имеет достаточно высокий уровень комфорта. Жилые комплексы
Кипра современные, они оснащены всеми необходимыми коммуникациями, парковкой,
где-то есть свои бассейны, спортивные площадки. Самая дешевая недвижимость в России далеко не в
таком состоянии, даже в курортных городах.
Инвестировать в жилье Кипра низкой ценовой категории очень выгодно. Если купить квартиру за границей дешево, то можно по очень хорошей цене сдавать ее в аренду на длительный срок или только на время пляжного сезона. А он на Кипре может стоять в течение нескольких месяцев! Недорогая недвижимость за рубежом станет для вас оправданным вложением, ведь цены на жилье Кипра постоянно растут, поэтому при продаже в будущем вы сможете получить высокую прибыль.
Кому стоит приобрести недорогое жилье?Дешевая недвижимость за границей очень подходит для пенсионеров. Несмотря
на невысокую стоимость, современные кипрские жилые комплексы оснащены всем
необходимым для людей пожилого возраста: лифтами, пандусами, парковочными
зонами с ухоженными тропочками, бассейнами с разной глубиной, читальными залами
и социальными клубами. Также еще одна причина, приобрести недвижимость за границей
недорого именно пенсионерам – это высокий уровень медицинского
обслуживания. На Кипре есть все необходимое для того, чтобы комфортно и
счастливо провести старость.
Также дешевое жилье за границей идеально подойдет студентам, которые проходят обучение в кипрском вузе. В Ларнаке можно недорого приобрести апартаменты, которые находятся в районах с хорошей транспортной развязкой и всеми необходимыми магазинами.
Кипрские банки делают хорошие предложения иностранным инвесторам, и в ипотеку купить квартиру за рубежом на Кипре можно на адекватных и посильных условиях.
Мы подготовили для вас большое количество выгодных вариантов жилья и коммерческой недвижимости Кипра. В нашем каталоге вы сможете найти самое дешевое жилье за границей с высоким уровнем комфорта. Мы продаем квартиры, виллы, таунхаусы, различные виды помещений для бизнеса. И в каждой из этих категорий у нас для вас есть дешевая недвижимость.
Продажа: Квартира-студия, Аракапас, Лимассол, Кипр — FC-20136
Лимассол, Аракапас
€50,000
No. FC-20136
Подробнее
Продажа: Квартира-студия, Айа Напа, Фамагуста, Кипр — FC-36627
Фамагуста, Айа-Напа
€85,000
No.
FC-36627
Подробнее
Продажа: Квартира-студия, Финикудес, Ларнака, Кипр — FC-31022
Ларнака, Финикодес
No. FC-31022
Подробнее
Продажа: Квартира-студия, Пила, Ларнака, Кипр — FC-33830
Ларнака, Пила
€108,500
No. FC-33830
Подробнее
Продажа: Квартира-студия, Пила, Ларнака, Кипр — FC-33831
Ларнака, Пила
€121,700
No. FC-33831
Подробнее
Продажа: Квартира-студия, Agios Tychonas, Лимассол, Кипр — FC-20968
Лимассол, Агиос Тихонас
€416,100
No.
FC-20968
Подробнее
Продажа: Квартира-студия, Moutagiaka, Лимассол, Кипр — FC-37840
Лимассол, moutagiaka
€198,000
No. FC-37840
Подробнее
Продажа: Квартира-студия, Като Пафос, Пафос, Кипр — FC-35793
Пафос, Като Пафос
€75,000
No. FC-35793
Подробнее
Продажа: Квартира-студия, Юниверсал, Пафос, Кипр — FC-40697
Пафос, Юниверсал
€120,000
No. FC-40697
Подробнее
Продажа: Квартира-студия, Ларнака Центр, Ларнака, Кипр — FC-29462
Ларнака, larnaca-centre
€209,733
No.
FC-29462
Подробнее
стоит ли покупать, в чем подвох?
При покупке недвижимости за рубежом чаще всего поступает запрос на покупку дешевой недвижимости. А какая недвижимость считается дешевой и какие риски вы несете, покупая такую недвижимость?
Надо понимать, что покупая любую недвижимость, у Вас будут еще расходы в виде налогов, айдата (плата за обслуживание комплекса), дополнительных расходов для поддержания комплекса и т д. В зависимости от комплекса такие расходы будут составлять в год 300-800 евро (подробная информация по ссылке: https://www.ataberkestate.com/rashodi-i-soderjanie).
Если Вы не планируете постоянно проживать в такой квартире, а приезжать лишь раз в год для отпуска, то разумнее сдавать эту квартиру в оставшееся время, чтобы недвижимость в Турции приносила вам пассивный доход.
При покупке квартиры в Турции лишь только для сдачи в аренду следует вкладывать свои деньги в ту недвижимость, которая пользуется спросом у арендаторов и в тех районах, где аренда более востребована.
Для этого можно сначала изучить рынок, где сдаются квартиры хорошо, цены, изучить самим сайт Airbnb или же довериться надежному агентству недвижимости и прислушаться к их совету.
Покупая недвижимость в Турции для перепродажи, можно заработать до 15-25 %. Как можно приобрести такую квартиру?
- Это может быть срочная продажа ликвидной квартиры по низкой цене, но здесь надо быть готовым сразу выкупить эту квартиру и не у всех покупателей есть возможность это сделать, поэтому такие квартиры быстрее всего «расходятся» на внутреннем рынке среди «охотников» на срочные продажи.
- Второй вариант приобрести у застройщика на начальной стадии или при спецпредложениях, как например здесь застройщик предлагает скидки:
https://www.ataberkestate.com/alanya/mahmutlar/1946
https://www.ataberkestate.com/alanya/merkez/2145
https://www.ataberkestate.com/alanya/mahmutlar/1947
А сейчас, рассмотрим цены на рынке недвижимости дешевых квартир.
Можно ли приобрести квартиру за 20-24 тыс евро? Если рассматривать по регионам Турции, то, например, в Мерсине скорей всего можно.
Но что Вы приобретаете в итоге? Мерсин- не туристический регион, поэтому нужно забыть о том, что Вас будут понимать на родном языке. Добраться туда будет довольно проблематично, даже из Москвы, не говоря уже о дальних регионах России и будет несколько пересадок, что увеличивает стоимость поездки в разы, в отличие от той же Аланьи. В Аланье же за эту цену практически не будет вариантов. Квартиру вблизи у моря вряд ли можно найти по такой цене, а если она и существует, то, скорей всего, это старый дом городского типа с проблемными документами. Купив такую недвижимость, в дальнейшем Вы долгое время не сможете продать ее и обретете больше хлопот.
Объекты по цене от 30 до 35 тыс. евро. В этом диапазоне цен можно купить хороший вариант небольшой квартиры в новом комплексе, но удаленность от моря будет составлять от 1,5 км
https://www.
ataberkestate.com/alanya/kargicak/apartments/1518
https://www.ataberkestate.com/alanya/avsallar/2007
Или это будет старый дом без инфраструктуры, но ближе к морю. Низкая цена квартиры привлекает, но скорей всего, могут возникнуть проблемы с изношенными коммуникациями, лифтом, поскольку старые дома были построены без сегодняшних стандартов строительства и не могут быть сейсмобезопасны.
Недвижимость 35- 40 тыс евро в Аланье:
Да, в таком бюджете уже можно что-то подобрать и приобрести, но опять же, хорошие, ликвидные варианты по такой цене ждут многие, поэтому следует быть готовым быстро выкупить недвижимость либо снова начинать поиски и ждать. Еще можно найти интересные проекты от застройщика в это ценовом диапазоне, например:
https://www.ataberkestate.com/alanya/mahmutlar/2297
https://www.ataberkestate.com/alanya/avsallar/2123
и воспользоваться рассрочкой до окончания строительства, заплатив всего лишь 30 % первоначального взноса.
На рынке остаются лишь те дешевые квартиры, которые имеют проблемы с документами, задолженности у собственника, аварийные с заброшенной инфраструктурой, имеющие судебные разбирательства, неликвидные, которые сложно продать или сдать в аренду.
Некоторые покупатели хотят приобрести свой домик у моря, не прибегая к услугам риэлтора, рассчитывая купить напрямую у продавца и сэкономить, таким образом, на комиссии. Конечно, риэлтор не работает бесплатно, но стоимость комиссии включена уже в цену продажи и выплачивает ее продавец/застройщик (такие условия у компании Атаберк Эстет). Некоторые полагают, что комиссия большая и хотят на этом сэкономить, ищут продавцов напрямую. Но, на самом деле, работа риэлтора на этом не кончается, проверка и подготовка документов, переговоры с продавцом, а также и послепродажный сервис, все это входит в его работу.
Каждый покупатель сам выбирает, готов ли он рискнуть и купить квартиру «дешево», напрямую у продавца, у «знакомых» или через агентство, которое может помочь в приобретении и предоставить послепродажный сервис, помочь в обустройстве на новом месте, решить бытовые вопросы, сдать квартиру в аренду.
6 самых доступных мест для покупки зарубежной недвижимости в 2022 г. Тем не менее, есть шесть зарубежных рынков, предлагающих привлекательные варианты недвижимости по выгодным ценам.
На этих рынках представлена лучшая в мире стоимость недвижимости на 2022 год.7
Изменение цен в 2021 году: Снижение на 29%
Стоимость недвижимости: Долларов США
Гранада является одним из самых дешевых рынков недвижимости в мире и наименее дорогим рынком, рассматриваемым в этом обзоре. Средняя стоимость владения здесь составляет всего 497 долларов за метр, что на 29% меньше, чем в прошлом году.
Гранада — лучшее место в Америке, где можно купить классическую испанско-колониальную гасиенду. Желательность недвижимости измеряется ее удаленностью от центральной площади и собора. Недвижимость в пределах нескольких кварталов от площади исторически была самой ценной.
ЕЩЕ ОТ FORFORBES ADVISOR
В последние годы улица Калле Ла Кальсада, начинающаяся на площади с ее ресторанами, кафе и ночными клубами, стала популярным местом.
В наши дни близость к Ла-Кальсаде привлекает покупателей так же легко, как и близость к площади.
Небольшую колониальную собственность можно купить всего за 50 000 долларов. Будьте готовы заплатить 65 000 долларов или больше за ремонт в хорошем районе и 100 000 долларов за большой дом, готовый к заселению. Верхняя часть рынка сейчас составляет всего около 180 000 долларов. В мире испанской колониальной недвижимости то, что сегодня предлагается в Гранаде, равнозначно распродаже за полцены.
Гранада предлагает покупателям не только цену, но и преимущества. Дома здесь относительно небольшие по колониальным меркам, что делает ремонт и обслуживание их относительно простыми и доступными.
Город, чистый и ухоженный, является туристическим направлением номер один в этой стране. Погода всегда теплая, а 130 000 жителей города дружелюбны и приветливы.
Однако с 2018 года в Никарагуа бушуют протесты, поскольку Даниэль Ортега прошел путь от президента до диктатора. Некоторые экспаты занимаются своими делами, избегая протестов, когда они происходят, и живут обычной жизнью.
Другие собирают вещи и уезжают, выбирая более стабильную политическую обстановку.
Никарагуа сейчас не для слабонервных. Применяться должны только серьезные охотники за скидками с аппетитом к риску.
2. Санта -Крус, Боливия
Санта -Крус, Боливия
Adobestock/PytyСтоимость за квадратный метр: $ 1 062
ПРОИЗВОДСТВО В 2021 году: Увеличение 2%
. Доллары США
Как и Гранада, Санта-Крус, основанный в 1561 году, является испанским колониальным городом. Однако Санта-Крус — гораздо более крупный город, в котором в 10 раз больше населения.
Если вы хотите насладиться испанским колониальным стилем жизни, у вас есть десятки лучших и более удобных вариантов в Америке, включая Гранаду. В то время как Никарагуа находится в нескольких минутах езды от Майами, Санта-Крус находится в семи часах полета.
Тем не менее, Санта-Крус выделяется как лучший вариант для инвестиций на 2022 год.
В отличие от более популярных городов Сукре и Ла-Пас, Санта-Крус является центром богатства Боливии. Это один из самых быстрорастущих городов мира, производящий около трети ВВП Боливии и получающий большую часть прямых иностранных инвестиций Боливии.
В результате в Санта-Крус существует здоровый и активный рынок аренды жилья, подпитываемый деловыми путешественниками.
Кроме того, покупка недвижимости в Санта-Крус обеспечивает геополитическую и экономическую диверсификацию. Этот город находится далеко за пределами сферы влияния США и является отличным местом для Плана Б.
Недвижимость в Санта-Крус оценивается в долларах США, что означает отсутствие волатильности обменного курса.
Стоит отметить, что Боливия обладает вторыми по величине запасами лития в мире, критически важного элемента, используемого в батареях, в которых работает все, от сотовых телефонов до электромобилей. Более четверти лития в мире находится в Боливии.
В центре Санта-Крус находится городской собор и центральная площадь Пласа 24 сентября.
Глядя на карту, вы видите, что дороги опоясывают центр города концентрическими кольцами. При покупке недвижимости здесь остановитесь на segundo anillo (второе кольцо), чтобы можно было дойти пешком и поближе к правительственным учреждениям и туристическим объектам.
Сосредоточьтесь на современной недвижимости, а не на домах в колониальном стиле. Денежный поток у них будет лучше.
Цена входа в рынок низкая. Вы можете инвестировать в продуктивную арендуемую недвижимость всего за 80 000 долларов.
3. Санта -Марта, Колумбия
Санта -Марта, Колумбия
Adobestock/Jkraft5Стоимость за квадратный метр: $ 1,148
Замена цен на 2021: . Колумбийские песо
Покупательная способность доллара в 2021 году: Увеличилась на 11%
Цены на недвижимость в районе Санта-Марта снизились примерно на 13% в 2021 году, но целых 11% этого показателя были связаны с увеличением покупательной способности доллара в Колумбии.
В песо рынок был ровным.
Санта-Марта, старейший город Колумбии, с населением около полумиллиона человек, предлагает широкий выбор вариантов пляжного образа жизни в районе метро, начиная с самого исторического центра.
К северу от исторического центра находится деревня Таганга, одно из лучших мест для дайвинга с одной из самых живописных бухт Колумбии.
К югу от исторического центра находится Эль Родадеро. Этот город стал популярным в 1980-х годах и остается веселым, активным местом для семейного отдыха. Для многих это самое привлекательное место в Санта-Марте с самым красивым пляжем в этом районе.
В южном направлении за Эль-Родадеро к аэропорту проходит ряд недавно застроенных пляжей. В них нет энергии Эль-Родадеро, но они предлагают более спокойную обстановку. Playa Salguero, Pozos Colorados и Bello Horizonte, например, предлагают новые здания с конкурентоспособными удобствами.
Если вы ищете жилье для получения денежного потока, обратите внимание на исторический центр города и район Эль-Родадеро, популярные среди иностранных арендаторов.
Вы можете купить на этом рынке по сегодняшнему исключительному обменному курсу более 3,900 песо за доллар США на сумму менее 100 000 долларов США. Первоклассная современная квартира с прямым видом на океан стоит 760 миллионов песо. Это меньше 200 000 долларов.
Одним из недостатков Санта-Марты является жаркий и влажный климат круглый год.
4. arequipa, Peru
Arequipa, Peru
Adobestock/SunsingerСтоимость за квадратный метр: $ 1 256
ПРИМЕНЕНИЯ.0008 Доллары США
Хотя цены на недвижимость в Арекипе в этом году выросли почти на 4%, этот чистый, залитый солнцем город «вечной весны» по-прежнему предлагает одни из лучших в мире вариантов для приобретения жилья за небольшие деньги.
Арекипа — город с полным спектром услуг, большим торговым центром и престижным полем для гольфа площадью 60 гектаров с 18 лунками. Это живописный испанско-колониальный город с впечатляющей архитектурой и почти идеальным круглогодичным климатом.
В Арекипе 300 дней в году светит яркое солнце. Учитывая все обстоятельства, это один из самых красивых городов во всей Южной Америке.
Недостатками являются высота над уровнем моря (проблема для тех, у кого проблемы с легкими) и удаленность. Рейсы стыкуются через Лиму, а других значимых близлежащих городов нет.
Лучшие объекты недвижимости находятся в историческом центре и районах Янауара и Кайма. Инвентарь ограничен.
Квартиры с двумя спальнями в дефиците, но если вы найдете такую в наличии, вы сможете выйти на этот рынок менее чем за 100 000 долларов. Более распространенная квартира с тремя спальнями стоит от 130 000 до 150 000 долларов.
5. Cuenca, Ecuador
Cuenca, Ecuador
Adobestock/IrynaСтоимость за квадратный метр: $ 1,285
ПРИМЕНЕНИЯ. Доллары
Куэнка признана одним из лучших в мире убежищ для пенсионеров и является домом для одного из крупнейших в мире сообществ пенсионеров-эмигрантов.
Тысячи североамериканцев и европейцев искали этот город из-за его комфортного образа жизни, отличной погоды и низкой стоимости жизни.
Эта бывшая столица инков была заселена испанцами в середине 1500-х годов, а ее исторический центр сохранил свое колониальное очарование. Приток эмигрантов изменил характер города и привел к открытию кафе, ресторанов и магазинов, специально предназначенных для иностранного рынка.
После вызванного пандемией спада в 2020 году цены восстановились в 2021 году. Текущая средняя цена в 1200 долларов за метр для домов хорошего качества в хороших местах означает, что Куэнка по-прежнему трудно превзойти как вариант образа жизни для пенсионеров в Латинской Америке.
Большинство объектов недвижимости, особенно сдаваемых в аренду, оцениваются по их расстоянию до городской площади или близости к историческому центру. Делайте покупки в пределах этой группы, если вы заинтересованы в инвестициях с денежным потоком. Если вы ищете жилье, вы можете найти хорошую недвижимость по более низким ценам в отдаленных районах.
Куэнка — один из немногих рынков, где доходность долгосрочной аренды выгодно отличается (или превосходит) доходность краткосрочной аренды. Это связано с тем, что большинство владельцев недвижимости хотят проводить в Куэнке хотя бы часть года и не хотят брать долгосрочных арендаторов. Это создало дефицит предложения на долгосрочном рынке.
Как и на других рынках, представленных в нашем обзоре, в Куэнке можно купить менее чем за 100 000 долларов.
6. Fortaleza, Бразилия
Fortaleza, Бразилия
Adobestock/JuanСтоимость за квадратный метр: $ 1 300
ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ в 2021: 8% 9000
. Реальный
Покупательная способность доллара: Увеличение на 7%
Средняя стоимость владения в Форталезе составляет 1300 долларов за метр, что на 8% меньше, чем в прошлом году. Изменение почти полностью связано с увеличением покупательной способности доллара в Бразилии.
Как и в Колумбии, в местном масштабе рынок был стабильным последние 12 месяцев.
Форталеза — сияющая центральная часть северо-восточного побережья Бразилии. Если смотреть со стороны залива, его блестящие здания резко контрастируют с глубоким синим небом, прекрасными песчаными пляжами и изумрудными водами. Океан теплый и спокойный круглый год, а пляжи чистые, популярные и ухоженные. Туристы и местные жители наслаждаются песком и серфингом прямо в городе 12 месяцев в году.
Набережная Форталезы днем и ночью полна веселья и суеты, здесь полно бегунов, бродяг, купающихся и людей, пришедших насладиться одним из лучших в регионе ремесленных рынков.
В нескольких кварталах от побережья находятся привлекательные усаженные деревьями улицы, парки и уютные кварталы с изысканными ресторанами, уличными кафе и современными торговыми центрами. В таких районах, как Альдеота, вы найдете множество вариантов жилья, от стильных домов до ярких многоквартирных домов с четкими современными линиями.
Сектор Альдеота, со всеми удобствами, которые может пожелать арендатор, и всего в нескольких кварталах от пляжа Ирасема, является лучшим выбором для инвестиций с денежным потоком.
Также обратите внимание на многообещающие районы Прайя-дю-Футуро, Бич-Парк и Порту-дас-Дунас.
Текущий обменный курс по отношению к бразильскому реалу создает огромное преимущество как для держателей долларов США, так и для канадцев. Даже в сегменте роскоши на этом рынке вы можете купить менее чем за 100 000 долларов.
Где лучшие зарубежные инвестиции?
Дата: Куала-Лумпур, Малайзия
Если вы хотите инвестировать в зарубежную недвижимость, вам может показаться заманчивым набрать в своем любимом веб-браузере «бесплатно» или «дешевая недвижимость» и посмотреть, что появится.
Возможно, вы впервые присматриваетесь к зарубежной недвижимости, а может быть, вы просто устали переплачивать за недвижимость дома.
В любом случае владение зарубежной недвижимостью дает множество преимуществ.
При успешном использовании в вашей оффшорной стратегии иностранная недвижимость может принести вам более высокую прибыль, защитить ваши активы, улучшить вашу налоговую стратегию, разнообразить вашу жизнь и даже защитить вас от нестабильности дома.
Однако, если вы сделаете это неправильно и перерасходуете, вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем получите.
Итак, в каких городах мира самая дешевая недвижимость для инвестиций?
Моя команда по исследованиям и разработкам и я работали над этим вопросом в течение последнего года вместе с нашими друзьями из InvestAsian, чтобы выяснить, где можно найти недвижимость по очень низким ценам для инвестиций в развивающихся и пограничных рынках.
В этой статье мы рассмотрим критерии, которые мы использовали в нашем поиске, чтобы найти лучшие объекты, и дадим вам предложения о том, с чего вы можете начать свой собственный.