Дешевая недвижимость за границей цены: Дешевая недвижимость за рубежом — продажа недорогой недвижимости за границей, цены в рублях. В нашем каталоге представлено 597 объектов

ТОП-10 с самой дешевой недвижимостью > de-portal.com

10-е место: Хемниц. Бывший Карл-Маркс-Штадт открывает рейтинг самых дешевых городов для покупки недвижимости. В городе с населением в 244000 человек квадратный метр будет стоить в среднем 1331 Евро — в три раза дешевле, чем в Мюнхене. Но можно найти и гораздо дешевле.

9-е место: Гера. На Востоке ничего нового, тюрингский город Гера снова в топе городов с самой дешевой недвижимостью. Жилье стоит здесь в среднем 1316 Евро за квадратный метр.

8-е место: Зуль. И снова земля Тюрингия. Зуль, местечко с 40000-ми жителей, называет себя «городом оружия». Причиной тому — местные оружейные предприятия с давней традицией. Бомбовой будет также средняя цена на недвижимость: 1298 Евро за квадратный метр.

7-е место: Зальцгиттер. Город в Нижней Саксонии со 100000-ми жителей считается, прямо таки, большим городом. По площади это один из крупнейших населенных пунктов в Германии, но что касается традиций, то городу нечего предложить – он был основан в 1942 году.

При наличии такого большого пространства, цены на недвижимость, соответственно, скромные. Стоимость одного квадратного метра составляет в среднем 1268 Евро.

6-е место: Нойбранденбург. В городе из Мекленбурга-Передней Померании 1259 Евро стоит в среднем квадратный метр жилья.

5-е место: Айзенах. Список всемирного наследия ЮНЕСКО, видимо, не всегда обеспечивает высокие цены на недвижимость. Хотя замок Вартбург находится в списке всемирного наследия ЮНЕСКО, 43000-ый город в Тюрингии предлагает жилье в среднем лишь по 1215 Евро за квадратный метр.

4-е место: Бранденбург. В 72000-тысячном городе недвижимость еще дешевле, чем в Айзенахе — 1214 Евро м2.

3-е место: Цвикау. «Трабант», немецкий Запорожец, пожалуй, самый известный ребенок саксонского города. Производство Трабантов давным-давно прекратили. В какой мере это связано с продолжительным падением цен на недвижимость, остается неопределенным.

В любом случае, квадратный метр будет стоить в среднем лишь 1141 Евро.

2-ое место: Десау. Город в земле Саксония-Анхальт страдает от «утечки умов» и в целом сокращения численности населения. Вследствие этого средняя стоимость квадратного метра составляет менее 1000 евро, а если точнее, то 993 Евро.

1-ое место: Гёрлиц. Самый восточный город в Германии снова в ТОПе городов с самой дешевой недвижимостью. Дешевле чем здесь не купишь во всей Германии. В среднем недвижимость стоит 980 Евро за квадратный метр.

Плюсы и минусы покупки недвижимости на территории Болгарии

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом.

А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

• Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
• Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
• Социалистическое наследие страны.

Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2021 году.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции.

Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом. Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами.

Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Прочитайте статью:

Дешевая недвижимость в Черногории – на пике популярности

Дешевая недвижимость в Черногории – на пике популярности

Черногория – страна-сказка, ландшафт ее поражает контрастами, но и горный и морской невыразимо прекрасны, экологическая чистота природы  стала предметом особенной заботы государства, климат мягкий и здоровый, как и кухня. Обилие исторических достопримечательностей и памятников тысячелетней культуры,  прелесть архитектуры и общего духа старинных городов,  развитость сервиса и традиционная доброжелательность местных жителей давно привлекают сюда туристов не менее, чем прекрасно оборудованные пляжи, курорты  изобилующие всеми радостями, которые может предоставить индустрия развлечений, активная культурная и светская жизнь побережья.

Влюбившись один раз многие решают приобрести тут жилище для постоянного или периодического проживания, и предметом их интересов  чаще становится именно дешевая недвижимость в Черногории. Разброс цен на жилье  в Черногории очень велик, притом правительство в последние годы взяло курс на расширение элитного строительства, продукт которого, разумеется,  не может стоить мало, но купить недвижимость в Черногории дешево все же можно, и именно она пользуется наибольшим спросом.

Противно традициям недвижимость в столице страны Подгорице намного дешевле, она пользуется популярностью прежде всего у местных жителей. Иностранцы образают свои взоры  на побережье, а там стоимость жилья находится в плотной и прямой зависимости от удаленности ее от береговой линии и престижности и развитости самого района. Цены на жилье  на побережье Будвинской Ривьеры соотноситмы с аналогичными в Хорватии, на  Адриатическом  побережье Италии, но,  если вы  немного отдалитесь от берега, плажей, клубов и ресторанов, дешевая недвижимость в Черногории станет уже реальностью,  будет иметь дополнительные достоинства – близость в прекраснейшим горам с чистейшими родниками и первозданной растительностью.

Если вас интересует дешевая недвижимость в Черногрии, обратите свое внимение скорее на не столь «раскрученные» районы Бока-Которской бухты, Улциньской Ривьеры, бухты курорта Петроварц, которые давно уже облюбовали для своих инвестиций англичане, датчане и шведы, там цены на порядок ниже, чем в регионе Будвы, а перспективы их развития очерчиваются весьма солидными. Вообще, дешевая недвижимость в Черногории подразумевает скорее квартиры, чем дома, коттеджи и виллы, предложений на квартиры несравнимо больше,  продавцам приходится сбрасывать цену, чтобы вовремя их реализовать, но зато цену на дом вы можете существенно снизить, построив его сами, правда приобретение земельного участка требует отдельных усилий.

Топ-5 советов по покупке дешевой недвижимости за границей

Топ-5 советов по покупке дешевой недвижимости за границей

Почему-то, когда мы говорим о дешевой недвижимости, в нашем воображении рисуется картинка не самого комфортного жилья. Дешевая недвижимость – не равно плохо. Часто риелторы рассказывают о реальных случаях, когда комфортное жилье продавалось на 10-20%, а то и 40-50% дешевле среднего по рынку. Главное, знать, как такой объект найти, и правильно заключить сделку.

Во-первых, внимательно следите за рынком.

Самые выгодные предложения в самом низком ценовом сегменте – это горящие предложения. Если продавцу срочно нужны деньги, по его личным причинам, он готов сделать царскую скидку даже на объект, который ничем не уступает аналогам.

К примеру, на рынке Болгарии, стоит очень тщательно мониторить рынок. И если встретится действительно хороший вариант, горящее предложение, то не затягивать с решением о покупке. Качественные апартаменты по выгодной цене раскупаются быстро.

Сэкономить можно на поездке, если совершить сделку дистанционно, не приезжая лично. Но стоить понимать, что если вы до этого ни разу не были в Болгарии, то тогда вы хотя бы должны быть уверены в людях, которые будут вести вашу сделку дистанционно. 

И стоит рассчитывать, что, располагая минимальным бюджетом, вы купите какой-то невероятный вариант, соответствующий на 100% всем вашим пожеланиям. Придется или в чем-то пойти на компромисс (расстояние до пляжа, этаж, вид и т.д.) или вовсе отказаться от покупки.

Во-вторых, смотрите на конструктивные особенности.

Первое впечатление от квартиры или дома часто складывается под влиянием обстановки – свежий ли ремонт, аккуратная ли мебель, рабочая ли техника. Но по словам специалистов, это как раз последнее, на что стоит обращать внимание при покупке дешевой недвижимости. Не смотрите на «косметику»! А ведь многие именно так и поступают – думают, нравятся ли им шторы, мебель, и всякие мелочи, которые вы все равно со временем поменяете.  

В любой недвижимости самое важное – «статика». Оценивайте конструктивные особенности здания, пригодность для дальнейшей эксплуатации, сейсмическую устойчивость. При покупке дома обратите внимание на наличие подъездных путей, переговорите с соседями (может, они имеют споры), проверьте давление воды (и наличие водопровода и канализации) и актуальность документов (свидетельство о собственности). Словом, прежде всего обращайте внимание на то, что вы не сможете быстро и без больших затрат исправить». 

Третий совет, и один из самых важных. Тщательно проверяйте документы

Когда речь идет о покупке дешевого жилья, может возникнуть соблазн на этом сэкономить. Идея, прямо скажем, рискованная – ведь именно за низкими ценами чаще всего прячутся «проблемные» варианты.

Проверка документов – важнейший этап безопасной сделки. К примеру, в Турции, у каждого продавца на «вторичке» должно быть свидетельство о собственности (ТАПУ), техпаспорт (Искан) и счетчики на воду и электричество. Все эти документы надо внимательно проверить. Например, в ТАПУ указывается не адрес недвижимости, а кадастровый участок, поэтому для того, чтоб понять, где расположена эта конкретная квартира, нужно обратиться в кадастровую палату. Если с каким-то из этих документов проблемы, от сделки лучше отказаться 

Четвертый совет. Воспользуйтесь помощью проверенного риелтора.

Из необходимости изучения документов вытекает и следующий совет: без риелтора, особенно на незнакомом рынке в чужой стране, не обойтись. Но и в этом случае лишняя проверка не помешает. В Европе ведь тоже встречаются компании-однодневки…

К слову, в Черногории – все риелторы: таксисты, официанты, полицейские, почтальоны, даже ваши соседи по пляжу. Не доверяйте всем подряд! Работайте только с проверенными фирмами и обязательно заключайте официальный договор на услуги.

Совет №5. Оценивайте расходы правильно

Не забудьте, помимо цены объекта вас обязательно ждут дополнительные расходы – налоги, сборы, пошлины, гонорары риелтору, нотариусу, юристу… В зависимости от страны и типа недвижимости сумма может быть абсолютно разной. Кроме того, если ведешь поиск в самом низком ценовом сегменте, не стоит рассчитывать на квартиру с иголочки. Ремонт наверняка потребуется, другое дело, насколько масштабным он будет. И эти расходы тоже лучше оценить заранее.

Недорогая недвижимость за рубежом – самая популярная на инвестиционных рынках

Недорогая недвижимость за рубежом – самая популярная на инвестиционных рынках

Вложение свободных капиталов в зарубежную недвижимость становится все более популярным в нашей глобальной современности, когда с любой точки мира возможно осуществить все виды коммуникаций. Интерес  большинства  зарубежных инвесторов привлекают разнообразные по виду и стоимости недвижимые объекты для отдыха, как и коммерческие объекты для ведения бизнеса. Многие трудовые мигранты и студенты выбирают также небольшие квартиры в целях работы, учебы или карьерного развития. Наибольшим числом иностранных инвесторов предпочитаема недорогая недвижимость за рубежом. Очень часто недорогие, но с хорошим качеством зарубежные жилья оказываются для них гораздо лучше и выгоднее, чем в родной стране. Выбор недорогого зарубежного жилья можно сделать и в интернете. На лицензованных риэльторских сайтах возможно получить всю необходимую информацию о природных, климатических и  экономических условиях в стране, о реальной ситуации на национальном рынке и об особенностях осуществления сделок с недижимостью иностранными гражданами. Благодаря развитым информационным и коммуникационным технологиям, в интернете можно получить не только полную информации о местонахождении и состоянии предпочитаемого объекта и его прилегающей территории, но даже сделать и виртуальный тур по нему.
 

Где самая предпочитаемая недорогая недвижимость за рубежом?

Основные факторы, которые в наибольшей степени влияют на цены недвижимости на всех инвестиционных рынках —  это макро- и микрорасположение предлагаемых объектов, размер их жилой площади и степень люксозности, их состояние, если это жилья вторичного рынка, как и способ их приобретения. Недвижимость прямо от застройщиков всегда обходится инвесторам выгоднее из-за отсутствия комиссинов за посредничество. Недорого обходятся и более непретенциозные жилья на вторичном рынке. На территории Европы самая предпочитаемая недвижимость за рубежом недорого, особенно в целях морского отдыха, находится в Черногории, Греции, на Кипре и конечно в Болгарии, где согласно  статистическим данным предлагается самая дешевая недвижимость в пределах Европейского союза. На электронном риэльторском сайте http://www.domaza.ru можно сразу найти актуальные офферты на недорогую недвижимость в разных странах мира, информацию о ценах и полезные советы по осуществлению сделки с зарубежной недвижимостью.

Где самая дешевая недвижимость у моря | Profit Real Estate

Иметь своё собственное жильё на берегу моря за границей – возможность, которая сегодня стала доступна многим гражданам, проживающим на территории стран СНГ. Разнообразие предлагаемых вариантов в разных курортных государствах позволяет подобрать жильё на свой вкус и размер кошелька. Подчас такое приобретение обходится покупателю дешевле, нежели аналогичные варианты на родине.

Каждый из нас имеет свои предпочтения относительно выбора места расположения недвижимости. Как показывает статистика, большая часть потенциальных инвесторов обращают внимание на несколько основных держав, о которых мы и поговорим в нашей статье, а также о том, где можно купить самую дешевую недвижимость за рубежом на побережье моря.

ТОП европейских стран с самой дешевой недвижимостью

В каких странах недорогая недвижимость? Самыми востребованными с точки зрения покупки жилой курортной собственности считаются:

• Испания;
• Болгария;
• Турция;
• Грузия;
• Греция;
• Черногория.

Кстати, одни из наших клиентов вместо Испании выбрали Турцию. Их историю Вы можете прочесть тут.

Также, в другой нашей статье мы сравнивали Турцию и Грузию с точки зрения покупки недвижимости.

Испания

Преимуществами курортной державы считается отлично развитая инфраструктура, хорошие пляжи, теплая погода и длинный сезон купания в море.

Самое недорогое жильё располагается в регионе Коста-Бланка, в частности в городе Аликанте. Небольшая квартира без особых видовых характеристик стоит около 80 000 евро, чем ближе к моря, тем дороже и жильё. Так, цена апартаментов на побережье составляет около 150 000 евро. Стоимость частного дома с панорамными видами на море стартует от 200 000 евро, а вот чтобы купить дом на побережье придется заплатить порядка 350 000 евро.

В сравнении с ведущими странами Европы, имеющими собственный выход к морю, стоимость жилья относительно небольшая.

Безусловно, Испания – прекрасная европейская страна, но, как и в любой другой державе, существуют и минусы покупки недвижимости на её территории, а именно:

• Расходы на содержание и оплата коммунальных платежей, а также размер ежегодного налога на собственность.
• Налог на прибыль иностранных владельцев собственностью. По испанским законам, если иностранец владеет недвижимостью, это уже считается его доходом, даже если жильё не принесло ему никакой реальной прибыли. Поэтому он должен платить налог, независимо от того, для чего приобреталась жилплощадь – для собственного проживания или для сдачи в аренду.
• Отчет перед банком не только при покупке недвижимого имущества, но и на каждый год после покупки. Так, в процессе оформления сделки все деньги, налоги, расходы проходят через банк, а каждый год собственник обязан предоставлять в банковское учреждение документы, подтверждающие его состоятельность с апостилем и переводом на испанский. Если этого не сделать, то расчетный счет может быть заблокирован.

Греция

На рынке недвижимости есть разнообразные объекты – квартиры, дома, виллы на знаменитых курортах Родоса, Крита и других туристических центрах.

Если искать жилье подешевле, стоит обратить все внимание на Халкидики. Этот полуостров может предложить иностранному покупателю дома возле моря по цене от 190 000 евро, а также апартаменты от 80 000 евро. Строят в Греции и таунхаусы, где квартиры продаются за порядка 120 000 евро.

Единственным недостатком покупки жилья в Греции можно считать налог на недвижимость и расходы при её покупке. Так, в процессе оформления сделки купли-продажи на квартиры в новостройках размер НДС составит 23% от стоимости. При передаче прав собственности также придется заплатить 10 % от цены апартаментов.

Черногория

Жители СНГ чаще всего покупают жилые площади в Черногории, расположенные на территории Барской и Будванской ривьеры, так как именно здесь рынок предлагает самые недорогие квартиры. Покупка квартиры в пешей доступности от побережья обойдется покупателю ориентировочно в 60 000 евро. Апартаменты на первой береговой линии стоят порядка 130 000 евро и выше, в зависимости от района.

Грузия

Недорогая недвижимость за границей также расположена в Грузии. Пожалуй, здесь одни их самых недорогих квадратных метров из приведенного нами списка. Приоритетное направление в развитии грузинской экономики – налаживание продаж курортной недвижимости иностранцам. Благодаря хорошему территориальному расположению, благоприятному климату, красивой природе, безусловно, у страны есть хорошие перспективы. На текущий момент рынок формируется, а жилье, предлагаемое к реализации, представляет собой либо старый советский жилой фонд, либо новостройки не слишком высокого качества. В столице купить небольшую квартиру можно от 30 000 долларов, а около моря на стадии строительства – от 50 000 долларов.

Болгария

Рынок недвижимости Болгарии готов предложить инвесторам из-за рубежа дешевое жилье в Европе у моря. Купить хорошие апартаменты на Солнечном Берегу можно за 25 000 евро и выше, в том числе и с видом на море. Двухкомнатная квартира стоит порядка 45 000 евро, а дома в пешей доступности к морю обойдутся покупателю в 120 000 -150 000 евро. Предложений на первой береговой линии в Болгарии осталось не так много, но единичные объекты всё же имеются. Так в Созополе или Балчике стоимость таких домов стартует от 250 000 евро.

Конечно, во всех вышеперечисленных государствах можно найти и более дешевые квадратные метры, однако к таким предложениям рекомендуем относиться крайне внимательно, так как порой за «сниженной стоимостью» могут крыться какие-то недостатки самого строения, правоустанавливающих документов на него, плохо развитая инфраструктура и транспортное сообщение, некомфортная планировка и другие особенности.

В какой стране дешевые квартиры у моря?

Для многих иностранцев, в том числе и для русскоговорящих граждан Турция уже давно стала излюбленным направлением не только для отдыха, но и для покупки качественной жилой недвижимости. Рынок предлагает иностранцам большой выбор жилья: квартиры в новостройках из первых рук, апартаменты у моря, комфортабельные дома и виллы, дуплексы, пентхаусы. Цены оптимальные и значительно ниже, чем во многих европейских странах.

Купить недорогую квартиру в Турции можно, например, на средиземноморском курорте Алания в одном из её районов. В частности, это Махмутлар, Оба, Тосмур и другие. Апартаменты 1+1 стоят порядка 45-50 тысяч евро, на вторичном рынке можно найти объекты дешевле, при этом с самыми разными характеристиками что до площади, расположения, инфраструктуры, внутреннего состояния.

Особого внимания заслуживает покупка жилья на стадии строительства. Квартиры от застройщика доступны к приобретению уже на этапе котлована, при этом риски, что дом будет не достроен или возникнут каких-то другие проблемы сводятся практически к нулю. В целом, покупая на раннем этапе строительства экономия составляет около 30 %.

Помимо прекрасного соотношения цены и качества владельцы турецкого жилья получают ряд других преимуществ:

• Стабильное экономическое развития державы и крепкие позиции на международной политической арене.
• Стратегически выгодное положение страны, наличие выхода к четырем морям.
• Благоприятный климат в курортных регионах.
• Уникальное историческое наследие и самобытность культуры.
• При покупке жилья каждый иностранец, независимо от её стоимости, получает вид на жительство.
• Высокий уровень жизни населения.
• Отлично развитая инфраструктура и транспортная доступность.
• Высокое качество строительства недвижимости в Турции, применение новых технологий, лучших экологически чистых материалов
• Благоприятные экологические условия, красивая природа.
• Прекрасное качество медицинского обслуживания.
• Наличие выгодных программ беспроцентной рассрочки и ипотечное кредитование для иностранцев, наряду с выгодными ценами на квадратные метры.
• Доступен заработок от сдачи в аренду жилья или перепродажи.

Минусами покупки турецкого жилья для некоторых покупателей могут стать расходы на налоги и оформление купли-продажи, а также содержание жилья. Также средняя ставка по ипотеке составляет порядка 6%, что выше, чем в некоторых других державах Европы.

Если Вы решили купить недвижимость в Турции, компания Profit Real Estate поможет осуществить Вашу мечту просто, быстро и безопасно. У нас Вы найдете лучшие предложения по выгодным ценам.

Каталог недвижимости в Турции от компании Profit Real Estate

Наш сайт: https://profitrealestate.ru/

Самая дешёвая недвижимость в мире на берегу моря

Жить на морском побережье мечтают многие. Для большинства россиян подобные желания кажутся неисполнимыми. Человеку, располагающему суммой в 270000€ доступна недвижимость многих зарубежных стран. А что делать среднестатистическому гражданину России, для которого 25000€ являются огромными средствами. Выход всегда есть!

Необходим поиск особых мест, объединённых одним общим критерием – недорогими ценами на объекты недвижимости. К ним относятся не только крупные приморские города и известные курортные зоны, но и небольшие посёлки, относящиеся к не раскрученным направлениям в сфере туризма.

Рассмотрим ТОП-5 наиболее доступных зарубежных курортов, где практически каждый может воплотить свою мечту – приобрести жильё на морском берегу:

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 739
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

Рейтинг — страны с самой дешевой недвижимостью

Если уже и покупать бюджетную недвижимость, так хотя бы в относительно цивилизованной стране, пусть и заплатив за это немного больше. Итак, закономерный вопрос —где самая дешевая недвижимость в мире, не теряющая при этом элементарной инвестиционной привлекательности?

Блок: 2/12 | Кол-во символов: 315
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Болгария, курорт Солнечный берег

Это наиболее крупный болгарский курорт, расположенный на Чёрном море. Его престижность можно сравнить с турецкой Анталией и испанскими Канарами. Прекрасные пляжи с золотым песком, большую часть лета ясные дни, среднегодовая температура +27ºС, Бургас (ближайший крупный населённый пункт) всего в 35 километрах. В последние годы этот регион активно застраивается, поэтому выбор недвижимости достаточно велик.

В Болгарии прибрежные территории считаются самыми дорогими

Средняя стоимость квадратного метра составляет 1300€. Однако приемлемые предложения встречаются часто. Например, квартира-студия площадью 31 м² в многоэтажном доме может стоить от 9500€. Такая недвижимость не отличается архитектурными изысками и находится в нескольких километрах от моря. Данным жилым комплексам, как правило, не более 7 лет и они находятся в благоустроенных районах.

А вот к примеру цена однокомнатных апартаментов на вторичном рынке начинается с 20000€, двухкомнатных от 22000€. Маленький домик у самого берега можно купить за 30000€. Такая недвижимость вполне подходит для отдыха собственников жилья или сдачи внаём многочисленным туристам.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 1160
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

10. Эквадор

Чуть не выпал из списка «страны с дешевой недвижимостью» в 2017 году. Государство в Южной Америке, где кроме бананов нет ничего – так об этой стране выразился в своем недавнем интервью Владимир Путин. Стоимость одного кв. м. в среднем составляет порядка 350 у.е. Тем не менее, эта страна пользуется повышенным интересом у российских инвесторов, так как правительство Эквадора утвердило ВНЖ за покупку жилья. Реально, это лучшая недвижимость из недорогих, а тем более, приобретая квадратные метры в этой стране, человек получает безвиз во многие государства. Согласитесь, хороший вариант!

Блок: 3/12 | Кол-во символов: 607
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Албания, курорт Шенджин

Долгое время Албания была закрытой страной и только в последние 20 лет здесь стали происходить изменения. В недалёком прошлом Шенджин был деревней, где жили рыбаки. Постепенное развитие превратило этот район в перспективный курортный город. Берег Адриатики с песчаными пляжами, горы с хвойными лесами и тёплый климат привлекают отдыхающих. Хотя это туристическое направление ещё на стадии развития. Шенджин разрастается в южном направлении, вдоль линии пляжа. Его застройка вглубь страны невозможна из-за наличия гор. Конечно, это пока не итальянский курорт, но активные темпы роста налицо.

Обратите внимание, стоимость недвижимости в этой курортной зоне самая низкая на Адриатическом побережье. Квартира в многоэтажном здании, расположенном на 2-й или 3-й линии от морского берега обходится в 460€ за квадратный метр. В общей сложности цены на недорогое жильё стартуют от 185 00€. В Албании не экономят на метраже, поэтому площадь квартиры-студии начинается от 40 м², следовательно, и стоимость недвижимости будет выше, чем в Болгарии.

Цена элитных апартаментов в десяти метрах от пляжа и с видом на горы стартует от 650€ за кв. м, с видом на море от 700€ за «квадрат». Кроме того, подобные комплексы обустроены детскими площадками, ресторанами, кафе, открытым бассейном, просторным паркингом – всем тем, что обеспечивает повышенную комфортность проживания.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1382
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

9. Венесуэла

Несмотря на начавшийся экономический подъем начала 2000-х годов, сейчас эта «недорогая» страна влачит жалкое существование. Плановые отключения электроэнергии воспринимаются как обыденное явление. Стоимость недвижимости не превышает 300 у.е за квадрат. Да и то – такая цена выходит далеко не во всех городах.

Блок: 4/12 | Кол-во символов: 323
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Вьетнам

Юго-Восточное побережье Вьетнама славится тем, что здесь находится 11 тысяч гектаров тропического леса. И это едва ли не лучшее место в Азии для дайвинга и подводной охоты: здесь проходит огромный барьерный риф. И даже по выходным в этих местах свободно от туристов.

Поэтому и жилье здесь можно найти за $150-200 в месяц. Правда, жить тут придется в тесном контакте с местными жителями. Приготовьтесь к тому, что они будут делить пляжные места вместе с вами.

Блок: 4/16 | Кол-во символов: 469
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

8. Мексика

Несмотря на то, что самым богатым человеком в мире долгое время был мексиканец, эта страна считается отсталой в плане экономического развития. В огромном мегаполисе Мехико цена квадратного метра недвижимости составляет порядка 200-250 у.е. за квадрат.

ТОП-10 стран с самой дорогой недвижимостью→

Блок: 5/12 | Кол-во символов: 308
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Лаос

Лаос — государство в Юго-Восточной Азии, известное своими красивыми горами, буддистскими монастырями и сплавами по рекам на резиновых лодках с остановками в кафе и барах.

Цены в Лаосе очень демократичные: жить здесь можно за $9-20 в сутки, есть за $1-5 за обед и передвигаться, взяв в аренду байк, за $10.

Блок: 5/16 | Кол-во символов: 313
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

7. Египет

Падение цен на недвижимость в этой стране связано с наступившей политической нестабильностью – они снизились за последние несколько лет приблизительно в три раза. Сейчас можно там купить жилье по цене (в среднем) 200 у.е. за квадрат. Хотя не так давно это была чуть ли не самая дорогая недвижимость за границей.

Блок: 6/12 | Кол-во символов: 323
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Испания, курорт Торрвьеха

Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте – провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико. По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец (сюда также входят граждане Британии, Германии, Швеции и других стран). В чём же причина такой популярности курорта? Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.

На вторичном рынке можно купить приличный дом за 30000€. Правда, бассейна в нём не будет и до моря 800 метров. Примерно в такую же цену обойдётся квартира-студия на окраине. Дешёвые объекты очень часто продают банки, но этот вариант покупки потребует небольших ремонтных работ.

Стоимость коттеджей с бассейнами начинается от 45000€, комфортабельных вилл – от 75000€. Цены на квартиры в самом центре курорта стартуют от 40000€, апартаменты в ноневостройках – от 142000€.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1029
Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

6. Индия

Специфическая страна, которая славиться своей антисанитарией – там вы можете заразиться инфекцией, которая во всем мире не встречалась с 19 века! Касательно недвижимости – есть квартиры элит класса в престижных районах, но в основном цена квадратного метра не превышает 150 у. е.

Блок: 7/12 | Кол-во символов: 289
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Индия

Густонаселенная страна с Тадж-Махалом, известными пещерами, фортами и храмами, ну и со святой коровой. Кроме того, это еще и очень удачное с экономической точки зрения место для проживания. Всего $100-110 достаточно, чтобы снять здесь апартаменты на месяц на двоих. Тарелка горячего риса с курицей здесь может стоить всего 40 рупий — это примерно 60 центов, за полноценный обед придется заплатить $1-2.

Блок: 7/16 | Кол-во символов: 412
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

5. Пакистан

Неспокойная страна — точно так же, как и весь Ближний Восток. В том случае, если же потенциальный покупатель пакистанской недвижимости не будет знаком с мусульманским мировоззрением и местным менталитетом, то и ехать ему туда точно не стоит.
А так — роскошный особняк в столице этой страны обойдется в 33-35 тыс у. е.

Блок: 8/12 | Кол-во символов: 332
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Непал

Мистический Непал славится как центр духовности в Азии, и те, кто ищет путь, едут сюда со всего мира, чтобы медитировать и впитывать уникальную атмосферу этого места. Те, кто не жаждет просветления, тоже едут — любоваться красивейшими горами, потрясающими храмами и древними пагодами. Непал — рай для путешественников с ограниченным бюджетом. Расходы на питание здесь можно ограничить $1 в день. Конечно, если ходить по ресторанам, будет дороже, но самые дорогие блюда здесь стоят от силы $8, а аренда однокомнатной квартиры (Катманду) — $1-2 в день. Общественный транспорт здесь стоит до $0,2.

Блок: 8/16 | Кол-во символов: 604
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

4. Четвертое место – Филиппины

Здесь ценовая политика будет несколько жестче, так как уровень жизни на порядок выше.
В стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в этом государстве составляет 300 -320 у.е на месяц. В неделю, соответственно, 70-80 у.е, а за конкретно взятый день — 20 у.е.
Приобрести же такое жилье вы сможете, заплатив за него сумму, составляющую 15000 — 25000 у.е.

Если хотите иметь средства для покупки недвижимости любой ценовой категории, пробуйте участвовать в лотереях. Мы собрали для вас Секреты, как выиграть в лотерею — ТОП-10 приемов →

Блок: 9/12 | Кол-во символов: 565
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Китай

Китай — страна контрастов, с живописными сельскими пейзажами и переполненными городскими мегаполисами, с естественной красотой, которая раскинулась на диких и неприрученных равнинах пустыни Гоби и северного пика Эвереста.

Несмотря на то, что Китай — это огромная страна, в ней довольно просто добраться из одного места в другое. Поездки по стране не будут выматывать вас так сильно, как в других странах. Да и такси в большинстве городов стоит особенно дешево — $1 за непродолжительную поездку. А плотно пообедать здесь можно всего за $2.

Блок: 9/16 | Кол-во символов: 548
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

3. Аргентина — почетное третье место в этом весьма не почетном списке

Еще не так давно страна прекрасно развивалась и наблюдался рост цен на аргентинскую недвижимость, однако сейчас все коренным образом изменилось. Всему виной — международный финансовый кризис, нагрянувший в 2008-2009 годах, который практически полностью уничтожил экономику этой, без ложной скромности сказано, перспективной страны. В результате — банкротство множества предприятий, колоссальная бедность и безработица, нищета и высокий уровень преступности. Естественно, все эти процессы не могли не повлиять на ценовую политику в отношении жилья, так как мало кому хочется жить в государстве, которое не дает никаких гарантий относительно обеспечения порядка и безопасности.
По поводу цен:
Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры в центре Буэнос — Айреса составляет 200 -220 у.е за месяц. В неделю, соответственно, 70-75 у.е, а за конкретно взятый день — 17 у.е.
В данном случае, приобрести зарубежную недвижимость вы сможете, заплатив за нее 8500 — 9500 у.е.

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 1038
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Болгария

Самые недорогие страны для проживания не имеют ничего общего с этим государством — жилье тут дорогое, но зато в сравнении, к примеру, со Швейцарией отдых в Болгарии очень даже экономный. Здесь так же красиво, как и во Франции, но бутылка пива стоит всего $0,80, а квартиру здесь можно снять всего за $200 в месяц.

Блок: 10/16 | Кол-во символов: 327
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

2. Зимбабве — африканский бюджетный вариант

Схожая по своему государственному «устройству» страна из Южной Африки Зимбабве точно также, как и Парагвай, может похвастать дешевой недвижимостью. Аналогичный влажный климат с огромным количеством осадков в год, и то — проливные дожди были только неделю-другую.
Относительно ценовой политики, принятой в отношении недвижимости, расположенной в Зимбабве, можно сказать следующее:

Стоимость аренды в 170 -180 у.е на месяц. В неделю, соответственно, 40-45 у.е, а за конкретно взятый день — 7,5 -10 у.е.
Приобрести же такое жилье вы сможете, заплатив за него сумму, приблизительно равняющуюся 5500 — 6900 у.е.

Блок: 11/12 | Кол-во символов: 656
Источник: https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Никарагуа

Никарагуа — настоящий бюджетный рай для тех, кто любит экономить. В этой стране все стоит дешево, начиная от еды и заканчивая арендой. При этом минимальная стоимость проживания вовсе не означает, что вам придется пожертвовать качеством жизни, к которому вы привыкли у себя дома. $995 будет достаточно, чтобы снять большую квартиру, оплачивать счета и еду на двоих, позволять себе маленькие развлечения (кино, например) и даже приглашать уборщицу три раза в неделю.

Блок: 11/16 | Кол-во символов: 478
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

1. Парагвай — самая дешёвая в мире недвижимость

Эта страна является абсолютным рекордсменом в плане дешевого жилья, причем уже на протяжении многих лет. Отличается тропическим климатом, высокой температурой воздуха и постоянными наводнениями и ливнями — согласитесь, далеко не самые оптимальные условиях для жизни. Все это дополняется напряженной политической обстановкой в государстве, постоянно конфликтующими между собой группировками, высочайшим уровнем преступности, коррумпированностью чиновников и прочими трудностями, с которыми обязательно столкнется человек, купивший недвижимость в Парагвае.
Дешевая недвижимость в Парагвае обойдется в 150 у.е за месяц (аренда). В неделю, соответственно, 35-40 у.е, а за конкретно взятый день — 5 -7 у.е.
Вот ответ на вопрос — где дешевая недвижимость!

Блок: 12/12 | Кол-во символов: 803
Источник: https://mtop. info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/

Гватемала

Эта колоритная страна с богатым культурным наследием считается одной из самых дешёвых для проживания. Стоимость жилья тут не кажется такой уж низкой — $100 тысяч за дом в десять комнат. Зато съём жилья гораздо дешевле — $200 за однокомнатную квартиру в месяц. Продукты питания тоже довольно дешёвые — $24-40 за глаза хватит на неделю. К тому же Гватемала изобилует тропическими фруктами и замечательным кофе.

Блок: 12/16 | Кол-во символов: 422
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

Недвижимость в Черногории

Для тех, кто интересуется недвижимость в Черногории, будет полезно ознакомиться подробнее с недвижимостью Черногории в видео на нашем канале:

Закрывает пятерку лидеров Греция. Чудесная южно-европейская страна сильно пострадала от последнего финансового кризиса. Цены на недвижимость не просто упали, они рухнули под общим экономическим коллапсом, который охватил державу. В Афинах, столице государства, Салониках, крупном историческом и культурном и курортном центре, попадаются предложения квартир по цене около 10 тысяч евро! Такая ситуация продлится недолго, отмечают эксперты рынка недвижимости, желающим ею воспользоваться следует поторопиться. 

В данном рейтинге фигурируют также Болгария, Албания, Испания, Вьетнам, Египет, ЮАР, Мексика. Эти государства представлены в различных списках инвестиционной привлекательности недорогой жилой недвижимости, но в каждом из них существуют свои проблемные точки, которые ставят под сомнение обоснованность покупки.

Чтобы помочь заинтересованным россиянам разобраться в собственных потребностях и не лишать их возможности осознанного и ответственного выбора, представляем пятерку лидеров, в какой стране самая дешевая недвижимость в мире-2018. Этот рейтинг больше хочется назвать антирейтингом, потому что кроме низкой в абсолютном денежном выражении цены на недвижимость в этих странах больше нет ничего привлекательного для совершения покупки жилой недвижимости.

Блок: 15/20 | Кол-во символов: 1461
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Мексика

Прямо посреди Мексики находится культурно развитый город Гуанахуато. Отличную квартиру здесь можно снять за $150-200 в месяц, бокал пива в баре стоит меньше $1, а билет в кино — жалкие $3.

О своем опыте жизни здесь Рэй Брэдбери написал рассказ «Следующий в очереди». Здесь также проходит известный фестиваль искусств под названием Cervantino. Его назвали в честь автора романа о Дон Кихоте.

Блок: 15/16 | Кол-во символов: 401
Источник: https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

Недвижимость в Парагвае

Пожалуй, это одно из не многих первых мест, оказаться на котором не почетно. Оно досталось Парагваю. Эта тропическая страна держит лидерство уже несколько лет.

Купить недвижимость, в среднем, здесь можно за 3-4 тысячи долларов. Но пожелать такую покупку можно, разве что, очень злейшему врагу.

Блок: 16/20 | Кол-во символов: 325
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Албания

Южная оконечность Албании — идеальное место для тихой жизни. Рядом — небольшой город и национальный парк Бутринт. Климат — средиземноморский, местные продукты — оливковое масло и мандарины. В отличие от соседних Греции, Италии или даже Хорватии здесь очень дешево: пиво стоит 90 центов за бутылку, жилье — $100-120 в месяц.

Ешьте морепродукты (здесь продают 30 видов рыбы, средняя стоимость блюда в кафе — $6), пейте дешевое вино ($6 за бутылку), катайтесь на катамаранах и надейтесь, что туристов здесь через пять лет больше не станет.

Блок: 16/16 | Кол-во символов: 543
Источник: https://www. adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/

Недвижимость в Зимбабве

Второе место досталось африканскому Зимбабве, который по случайному стечению обстоятельств, расположен в такой же климатической зоне, что и Парагвай.

Приличную квартиру в не совсем приличной стране можно купить за 5,5-7,0 тысяч долларов.   

Блок: 17/20 | Кол-во символов: 272
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Недвижимость в Аргентине

Государство не справилось с экономическим кризисом 2008-2009 годов и рухнуло под ним, обвалив и собственный рынок недвижимости вместе со всей государственной экономикой. В Буэнос-Айресе, столице, добротная 2-х комнатная квартира в хорошем районе обойдется всего лишь 8,5-9,0 тысяч долларов.

Страна погрязла в хаосе безработицы и преступности, поэтому «хорошим» районом любая часть столицы может именоваться условно, опираясь на былые заслуги и без освещения перспектив будущего.

Блок: 18/20 | Кол-во символов: 511
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Недвижимость на Филиппинах

Островная туристическая страна постоянного прекрасного лета. Жить здесь можно под каждым раскидистым кустом. Но хорошая квартира в Маниле, столице, обойдется в сумму около 20,0 тысяч долларов.

Не является инвестиционно привлекательной для россиян, и других платежеспособных иностранных туристов, из-за дальности расположения, длительного и очень дорогого авиаперелета  к ней.

Блок: 19/20 | Кол-во символов: 410
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Недвижимость в Пакистане

Людям, далеким от ислама, лучше ни при каких условиях не рассматривать, в какой стране самая дешевая недвижимость в мире-2018, имея ввиду Пакистан. В стране никогда не бывает стабильно спокойно. Но превосходный особняк с ухоженной придомовой территорией в Исламабаде, столице державы, обойдется всего в 35,0 тысяч долларов.

В этом антирейтинге присутствуют уже названные выше Египет, Индия, Мексика. Дополняет список государств с абсолютно дешевой недвижимостью Венесуэла, Эквадор, Колумбия, Камбоджа.

Сам рейтинг в эту статью добавлен не случайно. Он необходим для того, чтобы каждый человек, планируя крупную и ответственную покупку жилища, мог понять, что совсем дешево – это опасно и совсем не выгодно. Рассматривая варианты, в какой стране самая дешевая недвижимость, и готовясь к ее покупке, помните об этом.

Найти страну, в которой самая дешевая недвижимость в мире не сложно. Однако, часто за относительно небольшие деньги покупателю предлагаются варианты непригодные для нормальной жизни. Если вы всерьез задумались приобрести жилье заграницей, то лучше руководствоваться соотношением цены и качества, а так же личными предпочтениями, чем просто дешевизной недвижимости.

Блок: 20/20 | Кол-во символов: 1217
Источник: https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak

Кол-во блоков: 49 | Общее кол-во символов: 29349
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

1. https://mtop.info/top-10/samaja-deshevaja-nedvizhimost/: использовано 11 блоков из 12, кол-во символов 5559 (19%)
2. https://reitinvest.top/spravochnik-nedvizhimosti/v-kakoj-strane-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-mire-samye-ak: использовано 17 блоков из 20, кол-во символов 12141 (41%)
3. https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/: использовано 5 блоков из 6, кол-во символов 5277 (18%)
4. https://www.adme.ru/svoboda-puteshestviya/15-rajskih-stran-v-kotoryh-zhit-deshevle-chem-u-vas-doma-1034560/: использовано 15 блоков из 16, кол-во символов 6372 (22%)

6 самых доступных мест для покупки зарубежной недвижимости в 2022 г.

Тем не менее, есть шесть зарубежных рынков, предлагающих привлекательные варианты недвижимости по выгодным ценам.

На этих рынках представлена ​​лучшая в мире стоимость недвижимости на 2022 год.

1. Гранада, Никарагуа

Гранада, Никарагуа

AdobeStock/mehdi33300

Стоимость квадратного метра: $497

Изменение цен в 2021 году: Снижение на 29%

Торговля недвижимостью: U.

долларов США

Гранада является одним из самых дешевых рынков недвижимости в мире и наименее дорогим рынком, рассматриваемым в этом обзоре. Средняя стоимость владения здесь составляет всего 497 долларов за метр, что на 29% меньше, чем в прошлом году.

Гранада — лучшее место в Америке, где можно купить классическую испанско-колониальную гасиенду. Желательность недвижимости измеряется ее удаленностью от центральной площади и собора. Недвижимость в пределах нескольких кварталов от площади исторически была самой ценной.

В последние годы популярным местом стала улица Calle La Calzada, начинающаяся от площади с ее ресторанами, кафе и ночными клубами.В наши дни близость к Ла-Кальсаде привлекает покупателей так же легко, как и близость к площади.

Небольшую колониальную собственность можно купить всего за 50 000 долларов. Будьте готовы заплатить 65 000 долларов или больше за ремонт в хорошем районе и 100 000 долларов за большой дом, готовый к заселению. Верхняя часть рынка сейчас составляет всего около 180 000 долларов. В мире испанской колониальной недвижимости то, что сегодня предлагается в Гранаде, равнозначно распродаже за полцены.

Гранада предлагает покупателям не только цену, но и преимущества.Дома здесь относительно небольшие по колониальным меркам, что делает ремонт и обслуживание их относительно простыми и доступными.

Город, чистый и ухоженный, является туристическим направлением номер один в этой стране. Погода всегда теплая, а 130 000 жителей города дружелюбны и приветливы.

Однако с 2018 года в Никарагуа бушуют протесты, поскольку Даниэль Ортега прошел путь от президента до диктатора. Некоторые экспаты занимаются своими делами, избегая протестов, когда они происходят, и живут обычной жизнью.Другие собирают вещи и уезжают, выбирая более стабильную политическую обстановку.

Никарагуа сейчас не для слабонервных. Применяться должны только серьезные охотники за скидками с аппетитом к риску.

2. Санта-Крус, Боливия

Санта-Крус, Боливия

AdobeStock/pyty

Стоимость квадратного метра: $1062

Изменение цены в 2021 году: Повышение на 2%

Торговля недвижимостью: U.

долларов США

Как и Гранада, Санта-Крус, основанный в 1561 году, является испанским колониальным городом. Однако Санта-Крус — гораздо более крупный город, в котором в 10 раз больше населения.

Если вы хотите насладиться испанским колониальным стилем жизни, у вас есть десятки лучших и более удобных вариантов в Америке, включая Гранаду. В то время как Никарагуа находится в нескольких минутах езды от Майами, Санта-Крус находится в семи часах полета.

Тем не менее, Санта-Крус выделяется как лучший вариант для инвестиций на 2022 год.

В отличие от более популярных городов Сукре и Ла-Пас, Санта-Крус является центром богатства Боливии. Это один из самых быстрорастущих городов мира, производящий около трети ВВП Боливии и получающий большую часть прямых иностранных инвестиций Боливии.

В результате, Санта-Крус имеет здоровый и активный рынок аренды жилья, подпитываемый деловыми путешественниками.

Кроме того, покупка недвижимости в Санта-Крус обеспечивает геополитическую и экономическую диверсификацию. Этот город находится далеко за пределами США.С. сфера влияния и отличное расположение Плана Б.

Цены на недвижимость

в Санта-Крус указаны в долларах США, что означает отсутствие волатильности обменного курса.

Стоит отметить, что Боливия обладает вторым по величине запасом лития в мире, критически важного элемента, используемого в батареях, которые используются во всем, от сотовых телефонов до электромобилей. Более четверти лития в мире находится в Боливии.

В центре Санта-Крус находится городской собор и центральная площадь Plaza 24 de Septiembre.Глядя на карту, вы видите, что дороги опоясывают центр города концентрическими кольцами. При покупке недвижимости здесь остановитесь в пределах segundo anillo (второе кольцо), чтобы можно было дойти пешком и поближе к правительственным учреждениям и туристическим объектам.

Сосредоточьтесь на современной недвижимости, а не на домах в колониальном стиле. Денежный поток у них будет лучше.

Низкая цена входа в рынок. Вы можете инвестировать в продуктивную арендуемую недвижимость всего за 80 000 долларов.

3.Санта-Марта, Колумбия

Санта-Марта, Колумбия

AdobeStock/jkraft5

Стоимость квадратного метра: 1148 долларов США

Изменение цены в 2021 году: Снижение на 13%

Недвижимость торгуется в: колумбийских песо

Покупательная способность доллара в 2021 году: Увеличение на 11%

Цены на недвижимость в районе Санта-Марта снизились примерно на 13% в 2021 году, но целых 11% этого показателя были связаны с повышением покупательной способности доллара в Колумбии. В песо рынок был ровным.

С населением около полумиллиона человек Санта-Марта, старейший город Колумбии, предлагает удивительный выбор вариантов пляжного образа жизни в районе метро, ​​​​начиная с самого исторического центра.

К северу от исторического центра находится деревня Таганга, популярное место для дайвинга с одной из самых живописных бухт Колумбии.

К югу от исторического центра находится Эль Родадеро. Этот город стал популярным в 1980-х годах и остается веселым, активным местом для семейного отдыха.Для многих это самое привлекательное место в Санта-Марте с самым красивым пляжем в этом районе.

В южном направлении за Эль-Родадеро по направлению к аэропорту проходит ряд недавно застроенных пляжей. В них нет энергии Эль-Родадеро, но они предлагают более спокойную обстановку. Playa Salguero, Pozos Colorados и Bello Horizonte, например, предлагают новые здания с конкурентоспособными удобствами.

Если вы ищете жилье для получения денежного потока, обратите внимание на исторический центр города и район Эль-Родадеро, популярные среди иностранных арендаторов.

Вы можете купить на этом рынке по сегодняшнему исключительному обменному курсу более 3900 песо за доллар США менее чем за 100 000 долларов. Первоклассная современная квартира с прямым видом на океан стоит 760 миллионов песо. Это меньше 200 000 долларов.

Одним из недостатков Санта-Марты является жаркий и влажный климат круглый год.

4. Арекипа, Перу

Арекипа, Перу

AdobeStock/sunsinger

Стоимость квадратного метра: $1 256

Изменение цены в 2021 году: Повышение на 4%

Торговля недвижимостью: U.

долларов США

Несмотря на то, что цены на недвижимость в Арекипе в этом году выросли почти на 4%, этот чистый, залитый солнцем город «вечной весны» по-прежнему предлагает одни из лучших в мире вариантов для приобретения жилья за небольшие деньги.

Арекипа — город с полным спектром услуг, большим торговым центром и престижным полем для гольфа площадью 60 гектаров с 18 лунками. Это живописный испанско-колониальный город с впечатляющей архитектурой и почти идеальным круглогодичным климатом. В Арекипе 300 дней в году светит яркое солнце.Учитывая все обстоятельства, это один из самых красивых городов во всей Южной Америке.

Недостатками являются высота над уровнем моря (проблема для тех, у кого проблемы с легкими) и удаленность. Рейсы стыкуются через Лиму, а других значимых близлежащих городов нет.

Лучшие объекты недвижимости находятся в историческом центре и районах Янауара и Кайма. Инвентарь ограничен.

Квартиры с двумя спальнями в дефиците, но если вы найдете такую ​​в наличии, вы сможете выйти на этот рынок менее чем за 100 000 долларов.Более распространенная квартира с тремя спальнями стоит от 130 000 до 150 000 долларов.

5. Куэнка, Эквадор

Куэнка, Эквадор

AdobeStock/Ирина

Стоимость квадратного метра: 1 285 долларов США

Изменение цены в 2021 году: Повышение на 15%

Торговля недвижимостью: долларов США

Куэнка признана одним из лучших в мире убежищ для пенсионеров и является домом для одного из крупнейших в мире сообществ пенсионеров-эмигрантов. Тысячи североамериканцев и европейцев искали этот город из-за его комфортного образа жизни, отличной погоды и низкой стоимости жизни.

Эта бывшая столица инков была заселена испанцами в середине 1500-х годов, а ее исторический центр сохранил свое колониальное очарование. Приток эмигрантов изменил характер города и привел к открытию кафе, ресторанов и магазинов, специально предназначенных для иностранного рынка.

После вызванного пандемией спада в 2020 году цены восстановились в 2021 году.Тем не менее, текущая средняя цена в 1200 долларов за метр для домов хорошего качества в хороших местах означает, что Куэнка по-прежнему трудно превзойти как вариант образа жизни для пенсионеров в Латинской Америке.

Большинство объектов недвижимости, особенно сдаваемых в аренду, оцениваются по их удаленности от городской площади или возможности дойти пешком до исторического центра. Делайте покупки в пределах этой группы, если вы заинтересованы в инвестициях с денежным потоком. Если вы ищете жилье, вы можете найти хорошую недвижимость по более низким ценам в отдаленных районах.

Куэнка — один из немногих рынков, где доходность долгосрочной аренды выгодно отличается (или превосходит) краткосрочную доходность. Это связано с тем, что большинство владельцев недвижимости хотят проводить в Куэнке хотя бы часть года и не хотят брать долгосрочных арендаторов. Это создало дефицит предложения на долгосрочном рынке.

Как и на других рынках, представленных в нашем обзоре, в Куэнке можно купить менее чем за 100 000 долларов.

6. Форталеза, Бразилия

Форталеза, Бразилия

AdobeStock/Хуан

Стоимость квадратного метра: 1300 долларов США

Изменение цен в 2021 году: Снижение на 8%

Торговля недвижимостью: Бразильский реал

Покупательная способность доллара: Увеличение на 7%

Средняя стоимость владения в Форталезе составляет 1300 долларов за метр, что на 8% меньше, чем в прошлом году. Изменение почти полностью связано с увеличением покупательной способности доллара в Бразилии. Как и в Колумбии, в местном масштабе рынок был стабильным последние 12 месяцев.

Форталеза — сверкающая центральная часть северо-восточного побережья Бразилии. Если смотреть со стороны залива, его блестящие здания резко контрастируют с глубоким синим небом, прекрасными песчаными пляжами и изумрудными водами. Океан теплый и спокойный круглый год, а пляжи чистые, популярные и ухоженные. Туристы и местные жители наслаждаются песком и серфингом прямо в городе 12 месяцев в году.

Дощатый настил Форталезы весел и суетлив днем ​​и ночью, с бегунами, бродягами, пловцами и людьми, которые пришли насладиться одним из лучших ремесленных рынков региона.

В нескольких кварталах от побережья находятся привлекательные усаженные деревьями улицы, парки и уютные кварталы с изысканными ресторанами, уличными кафе и современными торговыми центрами. В таких районах, как Альдеота, вы найдете множество вариантов жилья, от стильных домов до ярких многоквартирных домов с четкими современными линиями.

Сектор Альдеота, со всеми удобствами, которые может пожелать арендатор, и всего в нескольких кварталах от пляжа Ирасема, является лучшим выбором для инвестиций с денежным потоком.

Также обратите внимание на многообещающие районы Прайя-дю-Футуро, Бич-Парк и Порту-дас-Дунас.

Текущий обменный курс по отношению к бразильскому реалу создает огромное преимущество как для держателей долларов США, так и для канадцев. Даже в сегменте роскоши на этом рынке вы можете купить менее чем за 100 000 долларов.

самых дешевых мест для жизни в мире в 2021 году

Каждый год я делаю обновленный обзор самых дешевых мест для жизни в мире. Если вы переедете за границу из такой страны, как Канада, США, Великобритания или Австралия, в любую из них в этом списке, вы сможете сократить свои расходы как минимум вдвое.Во многих случаях ваши расходы составят треть или даже четверть того, что было раньше.

В моей книге «Лучшая жизнь за полцены » гораздо больше подробностей, которая сейчас вышла во втором издании, но эта статья является хорошей отправной точкой для тех, кто только начинает свои исследования, вместо того, чтобы строить серьезные планы на переезд за границу. . Если вы мечтаете о переезде, по крайней мере, подпишитесь на ежемесячное обновление по электронной почте дешевой жизни за границей.

Вы не будете одиноки, если решите переехать за границу для улучшения жизни.Миллионы людей сделали этот шаг, попрощавшись с высокими расходами на жизнь, переехав за границу в один пункт назначения или став цифровым кочевником, скитаясь между самыми дешевыми местами для жизни. Часто предполагается, что самые доступные страны для жизни не будут такими приятными, как те, где вы находитесь сейчас, но это часто ошибка. По крайней мере, вы можете легко получить лучшую погоду и более красивую квартиру или дом за деньги.

Переехав из того места, где вы находитесь, туда, где вы могли бы быть, легко сократить ежемесячную арендную плату вдвое, значительно сократить расходы на здравоохранение, больше питаться вне дома и получать больше удовольствия.Вы, вероятно, обнаружите некоторые побочные эффекты, такие как употребление большего количества фруктов и овощей (потому что они такие дешевые), больше физических упражнений (потому что многие иностранные города больше подходят для пешеходов) и снятие стресса.

Жизнь за границей Изменения в 2021 году

Прошлый год войдет в историю как один из худших в истории, поскольку смертельная пандемия быстро распространяется по всему миру. Лидеры некоторых стран практически сдались и сдались вместо того, чтобы перейти в эффективную контратаку.В результате страны, которые хорошо справились с сдерживанием распространения вируса, не хотят, чтобы в их страну приезжали люди из тех стран, которые плохо справились с задачей. Международные поездки прекратились, и многие страны закрыли свои границы. Американский паспорт превратился из одного из самых влиятельных в один из самых избегаемых.

Это делает вопрос о самых дешевых местах для жизни в мире скорее риторическим, чем практическим в некоторых местах. Теперь мы должны спросить: «Движение в будущем , близком к , или в будущем , далеком ?» По-прежнему имеет смысл планировать переезд за границу в закрытую страну, если вы все равно не сможете нажать на курок до 2023 года. Но если вы собираетесь вскоре переехать или стать цифровым кочевником, скитающимся по миру, ваши возможности довольно ограничены, пока большинство людей не сделают прививку.

Итак, я буду обновлять этот пост по ходу 2021 года. Я предполагаю, что ограничения ослабнут, как только прививки начнут действовать в полную силу, и этот список станет длиннее. Страны, сильно зависящие от туризма, не могут вечно оставаться закрытыми, не нанеся большой процент национальной экономики. Популярные направления для экспатов, такие как Португалия и Таиланд, снова открылись в середине 2021 года (с требованиями вакцинации или другими ограничениями), но нам еще предстоит посмотреть, что произойдет с другими популярными направлениями, такими как Аргентина и Малайзия, которые все еще были закрыты в июле.Пока весь мир не открыт для посетителей, этот путеводитель по дешевой жизни за границей и выгодным местам для выхода на пенсию ограничен тем, какие страны вас впустят.

В результате вы увидите, что этот список проживающих за границей очень тяжел для Латинской Америки. Это не потому, что я пишу это как американец; это потому, что за последние несколько месяцев открылось больше этих стран, чем в других частях мира. В любом случае, на данный момент лучшие страны для переезда американцев из-за цен на авиабилеты и часовых поясов также оказались лучшими странами для переезда, которые открыты.Для британцев, переезжающих за границу после Brexit и желающих остаться в Европе, пока список короче. (Также ознакомьтесь со списком лучших европейских направлений для посещения после COVID-19 на Journeyz.)

Просто имейте в виду, что вы должны придерживаться руководства по городу и городу или между селом и деревней, чтобы сравнение «прожиточного минимума за полцены» было чем-то близким к яблокам с яблоками. Даже в самых дешевых для жизни странах нет одинаковых цен в больших и малых городах. Если вы переедете из Нью-Йорка, Лондона или Сингапура в любой город этих стран, вы увидите значительное снижение расходов на проживание.Если вы переезжаете из сельской местности Канзаса или крошечного городка в морозной Манитобе, вам может быть сложнее жить по дешевке в известной столице или курортной зоне. Возможно, вам придется выбрать аналогичный сельский район в чужой стране, чтобы увидеть значительное снижение стоимости жизни.

Законы спроса и предложения не ограничиваются нашими границами: популярные Буэнос-Айрес или Панама-Сити будут стоить намного дороже, чем ферма в более изолированном районе. Анклавы, популярные среди экспатриантов, также требуют более высоких цен, потому что вы теряете часть местного ценового арбитража.С таким количеством иностранцев, поселившихся в таких местах, как Сан-Мигель-де-Альенде, Антигуа или Алгарве, со временем все эти деньги повлияли на стоимость недвижимости и стоимость рабочей силы.

Вот куда можно недорого переехать, если вы хотите вылететь в начале 2021 года и начать новую жизнь за границей. Просто предположим, что большинству из них потребуются доказательства отрицательного мазка на коронавирус, туристическая страховка и, возможно, установка какого-либо приложения для отслеживания. Первая запись — редкое исключение.

Дешевле жить в Мексике

Когда я впервые купил небольшой пляжный домик в Мексике на побережье Мексиканского залива и начал проводить там время, один У. С. доллар принес около 11 песо. В прошлом году песо колебался между 19 и 22 за доллар. Конечно, это привело к некоторой инфляции, но в целом цены в песо на местные товары не сильно выросли.

Так что, если вы выйдете из курортных зон во внутренние районы, Мексика — одно из лучших в мире значений стоимости жизни. Здесь легче жить по дешевке, чем 15 лет назад. Еда — воровство, такси и местные автобусы дешевы, а билеты на культурные мероприятия часто стоят менее 10 долларов.Затраты на рабочую силу по-прежнему довольно низкие, что означает доступные ставки на постоянную домработницу, разнорабочего (4–7 долларов в час) или на выполнение строительных работ. Вы действительно можете починить здесь одежду или бытовую технику вместо того, чтобы выбрасывать их и покупать новые. Моя жена только что отремонтировала наш блендер со сгоревшим мотором за 4 доллара. Теперь как новый!

В этом мексиканском сетевом ресторане все стоит доллар, включая напитки!

Еще одним большим преимуществом Мексики является то, что рейсы туда и обратно обычно разумны, особенно из США и Канады. Вы часто можете добраться до городов Мексики дешевле, чем за долгий внутренний перелет. Цены на авиабилеты из вашего города смотрите здесь. Плюс вы получаете полгода по прилету по туристической визе. Уезжайте, возвращайтесь, и у вас есть год в чужой стране с низкими затратами.

Требования к доходу для получения вида на жительство раньше были непомерно высокими для некоторых пенсионеров и начинающих онлайн-предпринимателей, но изменение формулы в этом году значительно снизило это требование, теперь оно составляет менее 1500 долларов в месяц.Вам даже не нужно так много, чтобы жить здесь комфортно, но это приближает вас к тому, что социальное обеспечение выплачивает тем, кто хочет выйти на пенсию в Мексике. Однако некоторые консульства до сих пор не перешли, поэтому, если вы можете показать больший доход, вам будет лучше.

Если вы хотите бросить работу и переехать за границу, Мексику легко найти, потому что она находится близко и находится в тех же часовых поясах. Однако имейте в виду, что существуют большие различия в зависимости от того, где вы находитесь. Лос-Кабос может стоить вам столько же, сколько вы платите в U.Южный прибрежный город сейчас, плюс цены на жилье становятся намного выше в местах, где гринго составляют большой процент населения. С другой стороны, Мехико — одна из самых дешевых столиц в мире, если вам нравятся большие города.

Вот сколько стоит жить в Гуанахуато, где я живу и у меня есть дом. Когда я проводил опрос ранее в этом году, большинство людей платили от 350 до 800 долларов в месяц за аренду, часто с несколькими спальнями и коммунальными услугами.Это характерно и для других городов этого региона, от Керетаро до Сакатекаса и Морелии.

Гватемала Проживание

Прямо под Мексикой в ​​Центральной Америке Гватемала также находится в относительно коротком перелете, и чтобы дать вам представление о ценах, мексиканцы смотрят на Гватемалу свысока как на «бедную». Недвижимость и арендные ставки также немного выросли за последнее десятилетие в самом популярном месте для экспатов на Антигуа, отчасти потому, что гораздо больше богатых гватемальцев из столицы покупают недвижимость там. Если вы ищете выгодную сделку с жильем, лучше остановиться в любом другом месте страны.

Озеро Атитлан, например, по-прежнему остается одним из самых доступных мест для жизни в мире, особенно с учетом потрясающих видов. Озеро Атитлан находится почти в 100 милях от столицы Гватемалы; для других расчетов расстояний вам поможет Distancefrom.com. Куда бы вы ни отправились в сельской местности, будет выгодная сделка по аренде, еде и услугам. Средняя зарплата местного жителя составляет менее 600 долларов в месяц, плюс даже это немного искажено городом Гватемала, поскольку там проживает большой процент населения.

Когда я нашел долгосрочную аренду в этом районе, изучая новое издание книги, 80% перечисленных арендных плат были в диапазоне цен от 325 до 900 долларов. Но это было онлайн, на английском языке. Вы можете добиться гораздо большего, если сначала снимете жилье на короткий срок, а затем начнете спрашивать, всего за 200 долларов в месяц на что-то простое.

Просто имейте в виду, что вам нужно быть начеку, чтобы не стать жертвой преступления в Гватемале. И избегайте столицы, кроме как входить и выходить и вести дела.

Никарагуа

Никарагуа — самое дешевое место для жизни во всей Америке, несмотря на некоторые потрясающие пляжи и привлекательные города, поэтому, естественно, здесь есть и обратная сторона. В последние несколько лет политика была уродливой, поскольку Ортега пытается стать пожизненным диктатором, как Путин или Эрдоган, а демократия — только для галочки.

Никарагуа так дешева отчасти из-за своего относительного богатства — или его отсутствия. Если вы зарабатываете здесь 2000 долларов в месяц как пара, вы принадлежите к верхушке общества.Таким образом, двух чеков социального обеспечения достаточно, чтобы вы могли вести очень комфортную жизнь в Гранаде, Сан-Хуан-дель-Сур или Леоне и чувствовать себя королем в небольших городках с меньшим количеством гринго. Под давлением одинокий человек мог бы легко жить в Никарагуа менее чем за 750 долларов в месяц. Это по-прежнему более чем в два раза превышает среднемесячную зарплату местного жителя. Вы могли бы сделать это за 500 долларов, если бы жили вместе с кем-то.

Стоимость аренды квартиры или дома здесь, вероятно, сделает ваше предыдущее место по сравнению с Токио похожим на Токио.Краудсорсинговый сайт Numbeo.com сообщает, что средняя цена, которую местный житель платит за квартиру с одной спальней за пределами столицы, составляет 190 долларов, а за квартиру с тремя спальнями — 343 доллара (примерно столько же, сколько было в 2014 году). По их шкале стоимости, где Нью-Йорк — 100, Манагуа — 10.

Пара, у которой я брала интервью для этой книги, заплатила 300 долларов за квартиру с одной спальней в Леоне и 550 долларов за шикарно обставленную квартиру в здании с бассейном в Гранаде. Они платили 300 долларов в месяц за аренду жилья в Сан-Хуан-дель-Сур, но за меблированный дом с двумя спальнями, в арендную плату которого входили кабель и вода.

Вы можете получить временный вид на жительство сроком на год в любом возрасте, а если вам всего 45 лет и старше, вы можете получить визу пенсионера/пенсионера. Вы должны показать только 600 долларов дохода в месяц в качестве пенсионера, плюс 100 долларов на каждого иждивенца. Там нет налога на доходы из-за границы, и вы можете ввозить в страну товары для дома на сумму до 20 000 долларов без уплаты каких-либо пошлин. Это одно из самых дешевых мест для выхода на пенсию, если вы жаждете тепла.

Однако будущее здесь туманно, и все ждут следующих выборов, чтобы прояснить ситуацию.Вещи будут улучшаться или выглядеть безнадежно в одном из самых дешевых мест для жизни в мире. Если ничего другого, арендуйте, а не покупайте в Никарагуа.

Гондурас и жизнь на острове Роатан

Гондурас когда-то был одним из самых привлекательных направлений для эмигрантов в Америке, особенно на острове Роатан, но интерес к нему угас, поскольку два главных города страны и побережье Мискито стали более тесно связаны с международной торговлей наркотиками. Люди, живущие здесь, говорят, что страхи преувеличены: если вы просто выезжаете из города, когда приземляетесь в аэропорту, или летите прямо в Роатан, вам, вероятно, особо не о чем беспокоиться. У меня тоже не было проблем три раза, когда я был там.

Если вы планируете переехать в Гондурас, просто изучите больше, чем в других местах, и проведите некоторое время, путешествуя по стране, чтобы получить представление о вещах. Знайте, что острова Бэй (включая Роатан и Утилу) обойдутся вам намного дороже, чем жизнь на материке, хотя они по-прежнему являются одними из самых дешевых островов для жизни в водах Карибского моря. Для тропического пляжного образа жизни рядом с одним из лучших рифов для дайвинга и снорклинга в этом полушарии здешние острова трудно превзойти.

Панама: узел и перекресток

Панама постоянно выходит на первое место в качестве лучшего в мире убежища для пенсионеров в публикациях, которые пишут на эту тему каждый месяц. Страна является победителем почти во всех категориях, кроме затрат, и они резко снижаются, если вы не поселитесь в кондоминиуме на набережной в столице. Его программа Pensionada для пенсионеров великолепна, с длинным списком привилегий и скидок. Порог для получения этих привилегий низок с точки зрения подтвержденного дохода, и с разрешением на руках вы получаете более низкие цены на услуги, которые изначально дешевле, чем в вашей стране.

Панама невероятно гостеприимна к иностранцам. Он не облагает налогом деньги, заработанные за пределами страны, и многие товары (включая выпивку) облагаются одними из самых низких налогов в мире. Эта страна также имеет одну из лучших банковских систем в мире, стабильную политическую ситуацию, хороший деловой климат и использует доллары США в качестве валюты. Рецессия? Финансовый кризис? У них ничего этого не было, даже когда весь остальной мир шатался.

Столица может показаться довольно дорогой по сравнению с другими местами в этом списке, но все же меньше половины стоимости города, на который она больше всего похожа: Майами.Однако отправляйтесь в Бокете, Бокас-дель-Торо или другие места, и это больше соответствует другим сделкам в Центральной Америке.

Система здравоохранения в Панаме превосходна до такой степени, что многие иностранцы, которые там не живут, получают медицинские услуги. Многие прилетают, чтобы сделать операцию, сделать серьезное стоматологическое лечение или провести время в больнице за четверть или меньше цены, которую им пришлось бы заплатить в противном случае. Если у вас есть постоянные проблемы со здоровьем, это ваш лучший выбор на юге США.Это также узловой аэропорт Copa Airlines, поэтому у вас есть множество вариантов перелетов в любом направлении. Подробнее о стоимости жизни в Панаме читайте здесь.

Хорошая жизнь в Колумбии

Цены в Колумбии ниже, чем в середине 2010-х годов для тех, кто зарабатывает/тратит доллары, поэтому многие считают Медельин лучшей городской сделкой по стоимости жизни в Южной Америке для американцев. Медельин стал самой близкой точкой доступа к цифровым технологиям в Северной и Южной Америке, где процент молодых эмигрантов, которые все еще работают в Интернете, выше, чем во многих других популярных местах.Они приезжают за отличной ночной жизнью, приятной погодой круглый год и выгодными ценами на аренду.

Во многих ресторанах вы можете купить пиво, кофе или содовую менее чем за доллар, а сытный обед в обычном ресторане часто стоит 5 долларов или меньше. Цены на аренду кажутся выгодными, если посмотреть на средние значения (от 400 до 600 долларов за две или три спальни), но в Колумбии существует странная классовая система, где районы зонированы, и цены соответствующие. Так что то, что вы платите в лучшей зоне, даже за электричество, намного выше, чем на пару ступеней ниже.

Хорошей новостью является то, что получение долгосрочного вида на жительство здесь, как правило, не является препятствием, если у вас есть немного терпения, и Колумбия имеет одни из лучших междугородних транспортных сообщений на континенте, наземных или воздушных. Вы можете остаться на три месяца по туристической визе и продлить ее еще на три, если вы не уверены в том, чтобы остаться на постоянной основе. Вот посмотрите на цены на жизнь в Колумбии.

Эквадор: лучшее соотношение цены и качества в Южной Америке

Какой пенсионный капитал в Южной Америке для иностранцев? Это Куэнка в Эквадоре, куда тысячи людей из Эль-Норте мигрировали на юг, чтобы хорошо жить за меньшие деньги. Тысячи иностранцев считают его одним из самых дешевых и лучших мест для жизни. Тех, кто переезжает сюда, привлекает дешевизна жизни, приятный климат и простая программа проживания с льготами для пенсионеров, например, большие скидки на авиабилеты. Поскольку для некоторых виз на жительство вам нужно указать доход всего в 400 долларов в месяц, это излюбленная страна для тех, кто не откладывал много на пенсию или живет на социальное обеспечение.

Если говорить о странах с низкой стоимостью жизни и высоким качеством жизни, Эквадор всегда занимает первые места в публикациях, регулярно освещающих варианты проживания за границей.У вас есть выбор климата, там растет почти все (включая то, что вы видите в местном цветочном магазине), и у вас есть горы и пляжи для изучения. В этой андской нации много всего упаковано.

Пока вы не пьете слишком много (импортный алкоголь облагается налогом в размере 100%+), вы можете легко прожить на ограниченную сумму. Еда, продукты, транспорт и услуги — все это выгодная сделка. Посмотрите это подробное изложение стоимости жизни в Эквадоре.

Помимо Куэнки, люди селятся в Вилькабамбе (лучшая погода), Котакачи (небольшой горный городок недалеко от Кито), столице или прибрежных городах, таких как Манта.Однако, несмотря на то, что он находится на экваторе, температура для купания холодная более полугода из-за характера течений. Как и в Панаме, экономика основана на долларах, поэтому в Эквадоре нет необходимости конвертировать валюту.

Перу без упаковки

В этом суперпопулярном месте отдыха на удивление мало постоянных жителей из-за рубежа, несмотря на широкий спектр районов с приятным климатом и низкой стоимостью жизни. Вероятно, это отчасти из-за сложности получения долгосрочного вида на жительство в Перу, но вы получаете 180 дней по прибытии в качестве туриста.Раньше можно было уйти и быстро вернуться, а теперь можно получить только шесть месяцев из двенадцати.

В Перу вы можете отправиться за изнуряющей жарой пустыни, холодным горным воздухом, долинами растений коки или чем-то умеренным посередине. Здесь широкий спектр географии и условий: такие города, как Арекипа, Куско и города Священной долины, привлекают большинство иностранцев, не работающих в облачной Лиме. Если вы зарабатываете в этой стране четырехзначную сумму в месяц, вы получаете более чем в два раза больше средней зарплаты, поэтому, если вы путешествуете по миру, занимаясь цифровым бизнесом или живя на сбережения, это было бы хорошим местом, чтобы остановиться на шесть часов. месяцев или больше.

 

Албания на год и более

Албания — одна из немногих стран, которая никогда не закрывалась для приезжих, в том числе американцев, и это европейская версия Мексики: для въезда не требуются результаты анализов. Они измерят вам температуру, и вы должны носить маску в общественных местах, но вам разрешен въезд, и американцы могут оставаться в течение года по туристической визе.

Албания находится прямо через Адриатическое море от южной Италии и имеет похожую погоду. У него также есть длинная береговая линия пляжей, скалистые горы для приключений и непринужденная столица с хорошей скоростью интернета. Цены на фрукты и овощи составляют примерно треть от западноевропейских, и почти никто не платит больше 1000 долларов в месяц за аренду, даже за современный пентхаус в Тиране. В большинстве категорий расходов на проживание Албания в настоящее время соперничает с Боснией и Болгарией (в настоящее время закрытыми) как самое дешевое место для жизни в Европе. На этом уровне очень мало конкурентов, если посмотреть на страны с низкой стоимостью жизни на этом континенте.

Немногие знают об этой стране, и здесь нет каких-либо известных достопримечательностей, но Албания — одно из самых дешевых и безопасных мест для жизни в мире.

Подробнее о стоимости жизни в Албании можно узнать здесь.

Черногория на берегу моря

Страна к северу от Албании — еще одна редкая европейская страна, открытая для американцев и других национальностей. Он имеет те же требования, что и в Латинской Америке: вы должны прибыть с доказательством отрицательного результата ПЦР-теста на COVID-19, сделанного в течение трех дней после прибытия. Маски для лица обязательны в общественных местах, и на предприятиях действует контроль пропускной способности. Однако пока не рассчитывайте, что вам придется много гулять: ночной комендантский час начинается в 7 часов вечера.м. и все рестораны и бары закрываются в 6:00.

Когда дела пойдут на лад, вы сможете насладиться пляжами и побережьем, Боко-Которским заливом и множеством приключений в горных хребтах, которые простираются через балканские страны.

Если вы не на воде, от 300 до 600 евро — это нормальный диапазон квартир для того, что вы можете найти в Интернете. Житель, у которого я взял интервью для книги, живущий в столице, говорит, что еда вне дома будет стоить 2 или 3 евро за простой обед, от 5 до 10 евро за хорошее местное местечко.Свежая выпечка стоит меньше половины евро за штуку. Легко получить отличные органические фрукты и овощи за пару евро за килограмм. Пиво в баре стоит около 2 евро, а приличную бутылку вина можно купить в магазине от 3 до 10 евро.

Проживание по выгодным ценам Страны Европейского Союза

В начале года большая часть ЕС была закрыта для посещения, за исключением нескольких повстанцев, таких как Исландия, Хорватия и Греция. В июне 2021 года ЕС объявил, что собирается снова открыть доступ для вакцинированных американцев, и многие начали делать это ближе к концу месяца.Если вы полностью вакцинированы, вы сможете начать процесс проживания или, по крайней мере, приехать на три месяца, чтобы попробовать страну.

Это означает, что теперь вы можете приступить к планированию посещения интересных мест, которые я описал в своей книге, таких как Болгария, Венгрия и Португалия. Опять же, следите за новостями и смотрите, как обстоят дела там, куда вы направляетесь. Вот хороший сайт, на котором легко ориентироваться, но он лучше других объясняет текущие ограничения.

Румыния на самом деле является самым открытым в Центральной Европе по состоянию на середину 2021 года, без отрицательного теста на Covid, вакцинации или карантина. Маски обязательны почти везде, что имеет смысл, учитывая, что к началу июля лишь небольшая часть населения получила прививку (по сравнению с 53% в Венгрии).

Готовы вдвое сократить расходы? См. пакеты для Лучшая жизнь за полцены

Грузия: новый магнит для цифровых кочевников

Страна Грузия является новым дополнением к Лучшая жизнь за полцены , а столица Тлибиси за последние пару лет стала чем-то вроде точки доступа для удаленных работников и цифровых кочевников.Помимо отличного вина, еды, побережья Черного моря и горных походов, у вас есть самая либеральная туристическая визовая политика в мире: год на запрос.

Граждане более 90 стран могут находиться в стране в течение года только по туристической визе, полученной по прибытии. Страна даже пошла еще дальше, выдав визы на жительство иностранцам, которые могут показывать стабильный доход от своего онлайн-бизнеса или удаленного фриланса.

Страна то снова, то снова отказывается с точки зрения разрешения въезда иностранцам, и сейчас она закрыта для путешественников.Однако есть несколько исключений, и, согласно сайту посольства, одним из таких исключений являются люди, которые хотят переехать туда и стать каким-то резидентом. Так что, если вы пройдете правильный процесс, вы все равно сможете приземлиться в аэропорту и войти. Если вы это сделаете, вы сможете получить хорошую квартиру менее чем за 600 долларов в месяц даже в нековидные времена, и вы будете хорошо есть и пить примерно за 1/3 того, что вы, вероятно, тратите сейчас, когда уезжаете. вне.

Скорость интернета в столице высокая, а передвигаться дешево.Преступность низкая, так что это еще одно из самых дешевых и безопасных мест для жизни в мире.

Экзотика в Марокко

Страна Марокко открыта в Северной Африке, если вы прибываете с ПЦР-тестом на COVID-19, сделанным в течение 72 часов до отъезда, и соблюдаете правила обязательного ношения маски. У вас также должно быть подтвержденное бронирование в марокканском отеле или туристическом агентстве, и я предполагаю, что в эти дни они захотят увидеть следующий билет. Получите тот, который вы можете изменить позже. Передвижение внутри страны ограничено, поэтому сразу отправляйтесь туда, где собираетесь жить.

Это лучшая общая стоимость в Африке, а с одной из лучших инфраструктур на континенте, Марокко — это место, где можно получить экзотику, не заплатив целое состояние. С некоторой разумной охотой за домом и ограничением количества алкоголя, которое вы пьете, вы можете пищать ниже отметки в полцены здесь, в основных туристических центрах, или жить более комфортно на эту сумму в другом месте. ВВП на душу населения составляет всего около 5000 долларов в год, а средняя зарплата меньше 500 долларов, но цены в туристических зонах обычно высоки только потому, что… так много туристов повышают цены.Тем не менее, по оценкам Numbeo, стоимость жизни в Марокко ровно вдвое меньше, чем в США, а арендная плата на 75% дешевле.

Имейте в виду, что английский часто занимает третье или четвертое место в списке языков, даже в сфере туризма. Арабский, французский и испанский (на севере) более распространены, а французский язык является языком правительства и дипломатии. В стране самый высокий уровень проникновения интернета в Африке, а скорость широкополосного доступа выше, чем на большей части континента.

Всегда популярный Таиланд

Переезд в Таиланд прямо сейчас будет непростым, но он должен стать легче по мере того, как мы приближаемся к 2021 году и движемся в будущее. Страна до некоторой степени открыта, но с длинным списком обручей, через которые нужно прыгать, и ограниченными местами, в которые вы можете влететь. Они начали с открытия (и вакцинации) Пхукета, так что это лучший вариант и, возможно, единственное место, куда вы можете прилететь, пока читаете это. Вам, вероятно, понадобится карантин, вам понадобится туристическая страховка с солидным покрытием, и существуют ограничения на то, куда вы можете отправиться в пределах страны.Хорошей новостью является то, что вы можете оставаться на срок до 270 дней, прежде чем вам придется покинуть страну в соответствии с действующими правилами, что является огромным улучшением по сравнению с прежними ограничениями.

Это изменчивая ситуация, если вы хотите жить в Таиланде, поэтому следите за новостями, так как правила постоянно меняются. Вы можете увидеть общий план их плана в этом посте об открытии Таиланда, но вы понимаете, что их уровень вакцинации все еще низок. В конце концов вы сможете добраться до места цифровых кочевников в Чиангмае, поскольку оно входит в список первых пяти мест в стране, открытых для посетителей.

Таиланд больше не является выгодной сделкой по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии, но большинство из них не открыты прямо сейчас, и у Таиланда, безусловно, есть много преимуществ, которые удерживают его на первом месте в списке экспатов. Это долгое время было точкой доступа цифровых кочевников, особенно в Чиангмае, но есть как минимум 20 других мест, которые вы могли бы выбрать для жизни, от шумного Бангкока до сонных островных пляжей.

Камбоджа: самая низкая стоимость жизни в Юго-Восточной Азии

Я не уверен, что это самое дешевое место для жизни в мире, но оно определенно близко к лучшему.Это одно из самых дешевых мест в Азии, где можно повеселиться, поесть и получить настоящий массаж, так что вы будете расслаблены и счастливы, если не возражаете против жары. Большинство транзакций тоже в долларах США.

В любом случае, самая дешевая для жизни страна Юго-Восточной Азии теоретически открыта для иностранцев, хотя для того, чтобы добраться до финиша, требуется много работы и затрат. Готовы к полосе препятствий?

Вам необходимо подать заявление на получение визы заранее, так как возможность получения визы по прибытии приостановлена. Вам нужно будет предоставить отрицательный результат теста, сделанного в течение 72 часов после прибытия в Камбоджу, что непросто, если вам предстоит 14-часовой перелет.Вам также необходимо внести залог в размере 2000 долларов США по прибытии, чтобы покрыть расходы на тестирование на COVID-19 и возможное лечение, потратить 90 долларов США на 20-дневный пакет местного медицинского страхования и вдобавок ко всему этому пройти двухнедельный карантин.

Нужно очень хотеть переехать туда прямо сейчас, а не ждать полгода, хотя бы увидеть Ангкор-Ват без толпы…

Другие места для временного проживания за границей

Несколько других желаемых стран, которые я не описываю в полной главе в Лучшая жизнь за полцены , открыты для посетителей, желающих следовать всем требованиям и процедурам. Если вы цифровой кочевник или удаленный работник, который просто ищет временную смену обстановки, есть несколько других мест, где вы можете приземлиться и найти квартиру по выгодной цене на некоторое время.

Боливия тоже открыт, но это лишь «почетное упоминание» в моей книжке из-за сложности получения там резидентской визы. Лучше всего он работает как трехмесячная остановка цифрового кочевника, а не как постоянный дом. Пока вы там, вы найдете самые низкие цены во всей Южной Америке.

В Африке Египет открыт и принимает посетителей. Вы, вероятно, можете остановиться в хорошем отеле прямо сейчас за гораздо меньшую сумму, чем вы тратите на аренду, или получить представительскую квартиру, которая пустовала в течение 10 месяцев и продается за бесценок. Вы могли бы расслабиться на Синае и держаться подальше.

Рядом Иордания также открыт, так что вы можете остаться в столице или Акабе или найти менее людное место, где есть хороший интернет. Поскольку это редкое время без толпы в Петре, было бы потрясающе пожить там некоторое время и получить пропуск на руины на две недели или месяц, чтобы делать фотографии без людей в них при различных условиях освещения.Для сравнения: стоимость жизни в Аммане немного выше, чем в Будапеште, и немного ниже, чем в Панама-сити.

Многие другие стран Африки открыты для посетителей, включая американцев, но, как правило, они не являются местами, куда мобильные эмигранты, которые могут жить где угодно, переезжают по своему выбору, за исключением нескольких мест, таких как Кейптаун. Однако, если вы другой случай, проверьте правила, потому что ваше любимое место может быть открыто. Приветствующие страны (если ваш тест дал отрицательный результат) включают Намибию, Южную Африку, Замбию, Уганду, Руанду, Танзанию, Кению и Нигерию.

На этом список самых дешевых мест в мире для переезда короче, чем обычно, но, несомненно, этот список будет расширяться в течение года, надеюсь, к июню и определенно к концу года. Я буду продолжать обновлять варианты для удаленных работников и цифровых кочевников, которые устали сидеть взаперти в своем дорогом нынешнем месте и хотят пожить за границей где-нибудь в новом месте на короткое время или на длительный срок на пенсии.

Одна вещь, которую вы заметите в списке этого года, это то, что эти самые дешевые места для жизни в мире не говорят по-английски.Обычно в моем ежегодном обзоре есть несколько из них; просто сейчас все они запрещены. Если вы переедете в какой-нибудь анклав экспатов или в страну с большим количеством туристов, такую ​​​​как Таиланд или Португалия, скорее всего, вы сможете в основном общаться на английском языке. Жизнь становится проще и богаче, когда вы хотя бы частично выучите местный язык, но во многих местах, особенно в туристических, в основном можно обойтись и без него.

Латинская Америка сложнее, поскольку испанский язык настолько универсален.Запланируйте хотя бы немного изучить что-то вроде Rosetta Stone, Pimsleur или Duolingo перед отъездом.

Надеюсь, вам пригодился этот список самых дешевых мест для жизни в мире. Хорошей охоты!

Для получения дополнительной информации зайдите в ежемесячный список инсайдеров дешевой жизни за границей или возьмите экземпляр книги «Лучшая жизнь за полцены». Там есть пакеты с дополнительной рукой, если вам это нужно. Вы также можете увидеть некоторые истории экспатов, которые я описал здесь.

 

Недвижимость на Гавайях | Прогноз рынка жилья на Гавайях | Гонолулу Оаху Мауи Кауаи Продажа недвижимости Цены на жилье

Каждый год в это время интерес к рынку недвижимости Гавайев достигает пика. По мере восстановления скрытый спрос начинает проявляться онлайн и с каждым рейсом на острова. По мере роста спроса появляются возможности для продавцов жилья и, возможно, для инвесторов в секторе аренды.

На рынке недвижимости Гавайев наблюдается бум продаж квартир.Прекрасные острова и образ жизни Гавайев продолжают привлекать покупателей жилья, которые более подготовлены и практичны в своем стремлении владеть кусочком рая.

Состояние продаж на рынке жилья в этом месяце показывает острую нехватку домов на одну семью (большинство роскошных домов), что приводит к росту цен, который могут себе позволить немногие покупатели. Это привело к значительному росту продаж кондоминиумов за последние несколько месяцев, включая значительный рост на острове Оаху в ноябре года.

Конечно, цены на аренду растут, как и везде.И с таким низким предложением квартир и ценами, которые, вероятно, останутся высокими, условия для инвестиций в арендуемую недвижимость выглядят хорошими.

После сильного месяца продаж в октябре (годовой рост) темпы продаж ускоряются на Гавайях, Оаху и Мауи. Только большой остров Hawai’i находится в стадии прекращения продаж. И только Мауи видели снижение цен, но только в кондоминиумах. И все это на фоне более низких запасов. Кажется, что все больше владельцев квартир выставляют свои квартиры на продажу, в то время как цены высоки.

Небольшая неуверенность в завтрашнем дне может способствовать росту продаж. С хорошими новостями о снижении угрозы вируса Omicron мы надеемся, что тенденция продаж сохранится, и рост строительства оживит рынки жилья и аренды на Гавайях.

Это один из самых редких и привлекательных рынков жилья в мире, и, поскольку восстановление продолжается, интерес к покупке и аренде на Гавайях обязательно будет расти. Тенденция к удаленной работе принесет пользу штату, а также возврат рынка отпусков и поддержит рынок аренды на Гавайях.

Скриншот предоставлен Hawaii Realtors. Данные о продажах по штату.

Как видно из графика, продажи домов резко возросли: Кауаи Продажи домов на одну семью выросли на 57% по сравнению с ноябрем прошлого года. Маловероятно, что рынок сможет выдержать такие высокие цены, но это отражает огромный интерес к недвижимости на Гавайях в целом.

Цены на жилье на Мауи, Оаху, Кауаи и главном острове Гавайев подскочили на 18% до 37% с начала года по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома достигла 982 000 долларов в ноябре по сравнению с 822 000 долларов в 2020 году.Это на 160 000 долларов больше в среднем всего за один год. Те, кто настаивал на покупке осенью 2020 года, наслаждаются огромным увеличением собственного капитала.

Кондоминиумы на Оаху тоже подорожали на 120 000 долларов с ноября прошлого года.

Жилищный кризис на Гавайях привел к ряду спорных решений. На Мауи совет графства островов принял меры по поэтапному отказу от краткосрочной аренды для отпуска, чтобы перевести ее на долгосрочную аренду для местных жителей. Тем не менее, спрос на аренду на время отпуска способствует развитию острова.Ограниченный запас приведет к более высоким ценам на аренду жилья.

Рынок предметов роскоши на Гавайях

Во время пандемии родилось много новых миллионеров, и многие из них присматривались к недвижимости на Гавайях. На острове Кауи многие из них купили новые дома мечты за миллион долларов. Однако на каждом острове был рост.

Хотя в пределах досягаемости на Гавайях есть целый ряд жилья, этот рынок больше относится к рынку предметов роскоши. Высокий спрос в сочетании с ограниченной доступностью создает сверхвысокие цены на недвижимость.Обратной стороной этого является отсутствие доступной недвижимости, а также большие проблемы для арендаторов.

Hawaii Life обнаружили, что рост рынка ультра-люкс на Гавайях в этом году был исключительным. Объем транзакций вырос со 151 миллиона долларов в 2020 году до более чем 1 миллиарда долларов только за первые три квартала 2021 года.

Большая новость заключается в том, как обстоят дела на рынке предметов роскоши на Гавайях. Hawaii Life сообщает о высокой активности продаж на рынке предметов роскоши с падением запасов с 5.от 3 месяцев до 1,6 месяцев поставки. Объем продаж вырос на поразительные 234,5% по сравнению с 2020 годом (в долларовом выражении). Hawaii Life в своем основном отчете обнаружила, что в третьем квартале 2021 года 634 продажи дома по цене выше 3 миллионов долларов, включая 466 продаж в диапазоне от 3 до 5,99 миллионов долларов, 104 продажи в диапазоне от 6 до 9,99 миллионов долларов и 64 продажи на сумму более 10 миллионов долларов.

Вы можете узнать больше об эксклюзивном рынке предметов роскоши на Гавайях и их красиво оформленном отчете за 3-й квартал на веб-сайте hawaiilife.com/blog/2021-luxury-market-report.

Жилищный рынок Оаху

За последние несколько месяцев продажи домов и квартир выровнялись на острове Оаху и в Гонолулу. Тем не менее, продажи в этот раз все еще значительно выше, чем в прошлом году.

Продажи домов на одну семью выросли на 9,8%, несмотря на сокращение запасов на продажу, что привело к росту цен на 10,3% по сравнению с ноябрем прошлого года. Дома стоимостью более 1 миллиона долларов являются особенно популярным рынком.

Продажи кондоминиумов выросли почти на 48% в ноябре по сравнению с прошлым годом, подорожав на 19% до нового медианного значения в 500 000 долларов.Президент Совета риэлторов Гонолулу Шеннон Хевен считает, что покупатели выходят на рынок хорошо подготовленными к покупке. Она отметила, что продавцы получают предложения выше запрашиваемых цен, что говорит о высоком спросе.

Большая часть продаж квартир приходится на более доступный диапазон от 400 000 до 500 000 долларов. HiCentral.com сообщает, что продажи домов на одну семью выросли на 21,4%, а продажи кондоминиумов выросли на 57,7% с начала года по сравнению с 2020 годом. Средняя цена дома на одну семью с начала года выросла на 19%.8% по сравнению с 2020 годом.

История цен на отдельно стоящие дома в Оаху

Рынок жилья Мауи

Цены на жилье на острове Мауи выросли на 16% или 135 500 долларов с ноября прошлого года. Продажи кондоминиумов немного выросли, однако цены на квартиры упали примерно на 107 000 долларов с ноября прошлого года.

Ассоциация риэлторов Мауи сообщает, что количество новых домов упало на 9,8% по сравнению с прошлым годом, а количество квартир — на 19,2%. Общее количество выставленных на продажу домов сократилось на 44.%, а списки квартир упали на 82,3% в годовом исчислении. Они сообщают, что средняя цена дома для одной семьи упала на 27,3%, а цены на квартиры упали на 46,6% до чуть более 729 000 долларов.

Мауи Средняя цена продажи увеличилась на 27,3% до 996 500 долларов США для домов на одну семью и выросла на 46,6 процента до 729 125 долларов США для домов в кондоминиумах.

Скриншот предоставлен Ассоциацией риелторов Мауи. Рынок односемейного жилья.

Инвентаризация домов Мауи

Эта диаграмма Ассоциации риелторов Мауи показывает, насколько серьезной стала нехватка жилья на острове.

Скриншот ноябрьского отчета Ассоциации риелторов Мауи. Месяцы домашнего предложения уменьшаются.

Следите за последними новостями в области управления недвижимостью, технологиями и рынками в нашем блоге! Обязательно ознакомьтесь с преимуществами нашего программного обеспечения для управления недвижимостью.

Компании по управлению недвижимостью на Гавайях

Ищете компанию по управлению недвижимостью на Гавайях? Поставщики услуг развиваются благодаря новым цифровым программным решениям, которые могут иметь большое значение для вас в 2022 году.Проверьте эти фирмы по управлению недвижимостью на Гавайях.

Большой интерес к недвижимости на Гавайях

Каждый год американцы, то есть калифорнийцы, ищут домов для продажи на Гавайях . Некоторые просто смотрят, когда приезжают на свои ежегодные каникулы в гольф. И именно так всегда распространялась молва о недвижимости на Гавайях .

Японские и другие иностранные покупатели также проявляют большой интерес, однако угрозы пандемии Covid 2020 года и ограничения на поездки снизили интерес со стороны иностранных покупателей.

В интервью на sfgate.com риелтор с Гавайев Джули Питерс, агент Island Boutique Realty , сказала, что продала 5 объектов недвижимости, которых никто не видел. Она ссылается на то, что покупатели приходят из Калифорнии, Орегона и Вашингтона.

С января по июнь 2020 года жители Калифорнии приобрели недвижимость на Гавайях на сумму 587,6 млн долларов, что составляет 41% от общего объема продаж за этот период из США, по данным Title Guaranty, которая владеет и ведет крупнейшую базу данных недвижимости на Гавайях. . – отчет на sfgate.com

Мауи – это рынок с небольшим количеством предложений и большим ростом цен. Определенно рынок продавцов. Согласно источникам, покупатели из Калифорнии, Аризоны, Великобритании, Австралии, Китая, Германии, России, Японии, Канады и других стран являются типичным источником покупателей. С разговорами о рецессии в прошлом, еще одной выплатой стимулов и выходом хороших экономических отчетов, будут ли цены на недвижимость в Оаху значительно расти в 2022 году?

Строительство нового жилья на Гавайях

Придут ли на помощь строители Гавайев? Статистика фактически показывает, что строители увеличили количество разрешений на строительство в 3-м квартале 2021 года, но не поспевают за спросом.

dbedt.hawaii.gov сообщает, что в третьем квартале 2021 года количество разрешений на частное строительство в штате увеличилось на 94,2 млн долларов США, или на 11,2%%, по сравнению с третьим кварталом 2020 года.  И в этом году количество разрешений на строительство частных домов на всех островах выросло. $764,8 млн или 32,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Прогноз рынка жилья на Гавайях: спрос (на следующие 5 лет) до 2025 года

Правительство штата Гавайи подготовило отчет, в котором прогнозируется рост населения на 19% к 2025 году.Он добавляет, что к 2025 году население округа Гавайи вырастет на 29%, округа Мауи — на 25%, а округа Кауаи — на 19%. Они прогнозируют, что спрос на жилье по округам составит 25 847 единиц в Гонолулу, 19 610 на Гавайях, 13 949 на Мауи и 5 287 на Кауаи в период 2015-2025 годов.

Иностранные покупатели играют ключевую роль

Покупатели из Калифорнии, Аризоны, Китая, Германии, России, Японии, Канады и других стран борются за слишком маленькую недвижимость, что приводит к ожиданиям значительного повышения цен.Инвесторам в доходную недвижимость на Гавайях будет сложно найти подходящую недвижимость для сдачи в аренду. Ищете компанию по управлению недвижимостью на Гавайях? Убедитесь, что они используют современное облачное решение для управления недвижимостью.

Гавайский рай Слишком сложно устоять

Мир и безмятежность Гавайев, пляжи, парки, поля для гольфа, пешие прогулки, городская жизнь и культура Гонолулу неотразимы для покупателей и туристов со всего мира. И никогда не знаешь, какой турист решится купить недвижимость на Гавайских островах.

Гавайи — это конкурентный рынок жилья с низким уровнем инвентаризации. Рост покупок в штате Алоха за последние несколько лет удивителен, но предложение жилья неизбежно сократит продажи и вырастет цены в 2021 году. За последние несколько лет на рынок недвижимости Гавайев влились миллиарды долларов инвестиций в недвижимость.

Гонолулу является центром большинства инвестиций в недвижимость. Инвестиции, вероятно, будут расти.

Условия рынка жилья?

Снимок экрана предоставлен huduser.gov

Гавайская экономика сильна, безработица низка, а заработная плата выросла более чем на 4%. Это обуславливает устойчивый спрос на арендные единицы. Проблема, однако, в том, что цены на аренду недоступны для большинства.

В 2020 году Гавайи, скорее всего, останутся наименее доступным рынком жилья в стране, и, как вы уже знаете, цены на квартиры в некоторых гавайских округах стремительно растут.

Примечание: если вас интересует международная недвижимость, ознакомьтесь с нашими сообщениями о рынке жилья в Австралии, а также о рынке аренды жилья в Берлине и Лондоне, Великобритании и рынке жилья в Великобритании.

 

Разрешения на строительство

Разрешения на строительство отражают будущие тенденции и объемы строительства, а ежегодный рост на Гавайях составляет 62% по сравнению с прошлыми годами.

Снимок экрана предоставлен Hawaii.gov

Скриншот любезно предоставлен Hawaii.gov

Ввиду того, что количество строящихся домов и квартир так сильно снижается, мы можем прогнозировать рост цен на жилье и аренду в 2021 году.

Экономика Гавайев преуспевает

Экономика Гавайев очень зависит от общей экономической активности США, туризма и экономики Японии.

Расходы на туризм в мае сократились на 2% в годовом исчислении, хотя расходы канадцев выросли. Посетители из Калифорнии и Японии сократили свои расходы, а посетители из других стран мира резко сократили свои расходы (-17%). Статистика показывает значительный рост числа посетителей, прибывающих через аэропорты, и прогнозы на будущее предполагают устойчивый и сильный рост.

Скриншот предоставлен Hawaii.gov

Согласно прогнозам, ВВП будет сильно расти до 2022 года. Пандемия нанесла ущерб экономике всех стран, однако Гавайи должны прийти в норму, поскольку американцы, японцы, канадцы и европейцы вышли из карантина. изоляция.

Ожидается, что рост реального ВВП на Гавайях увеличится на 1,4% как в 2020, так и в 2021 году. Заработная плата росла, и это должно поддерживать более высокие цены на аренду квартир в 2021 году. См. этот прогнозный график экономических показателей до 2021 года.

Экономический отчет Гавайев – экран захват любезно предоставлен Hawaii. gov Research and Economic Analysis

Типы покупки недвижимости на Гавайях

Подобно большинству рынков жилья в США, на Гавайях не хватает жилья , что приводит к росту цен.Еще один фактор связан с кредитными ставками, на которые влияют уникальные законы Гавайев о недвижимости. Покупатели, которые покупают недвижимость в аренду, могут не иметь права на 30-летнюю ипотечную ставку.

Недвижимость на Гавайях предлагается в двух различных типах: простая плата и аренда . При упрощенной оплате покупатели недвижимости имеют полное право собственности на недвижимость, включая землю и любые улучшения земли на неограниченный срок.

Право аренды, с другой стороны, означает, что покупатель не владеет землей; вместо этого они имеют право использовать землю в течение заранее определенного периода времени.Когда срок аренды истекает, земля возвращается к меньшему. Если вы покупаете многоквартирный дом, эти правила могут создать проблему.

Гавайские кредиторы могут предпочесть финансирование собственности, занимаемой владельцем, а те, кто инвестирует в аренду, могут столкнуться с более высокими затратами на финансирование. Существуют требования к резидентности для участия в поддерживаемых государством кредитных программах Fannie Mae или Freddie Mac.

Рынок аренды квартир на Гавайях

Хотя цены на аренду квартир снизились за последние 12 месяцев, Гавайи являются одним из наименее доступных штатов для аренды или покупки в качестве инвестора в арендную недвижимость.Ограниченное предложение приводит к значительному увеличению арендной платы. Цены на аренду могут падать, однако цены часто недоступны для многих гавайцев.

Сравните цены на квартиры на Гавайях с общими ценами на аренду квартир и домов в США.

 

Если вы ищете дом для покупки в Гонолулу, Гавайи, загляните в журнал Honolulu Magazine. Узнайте больше о других рынках жилья и тенденциях в управлении недвижимостью в нашем блоге.

 

Дополнительные разделы по управлению жильем и имуществом:

См. также:  Программное обеспечение для управления имуществом | Компании по управлению недвижимостью на Гавайях | Обновление управления недвижимостью | Прогнозы рынка жилья США | Рынок жилья Колорадо | Программное обеспечение для аренды недвижимости | Рынок жилья Финикса | Калифорнийский рынок жилья | Программное обеспечение Hausverwaltung Германия | Берлин Германия Управление недвижимостью  | Управление недвижимостью | Калифорнийские компании по управлению недвижимостью | Рынок жилья Лас-Вегаса | Прогноз рынка жилья Австралии | Приложение арендодателя | Программное обеспечение для управления ТСЖ | Лучшие приложения для управления недвижимостью  | Отзывы о программном обеспечении для управления недвижимостью

Является ли покупка недвижимости в Европе разумной инвестицией?

Несмотря на предыдущие кризисы, европейский рынок недвижимости в последние годы был сильным. Что это значит для покупки недвижимости в Европе?

Международные инвесторы по-прежнему оптимистично смотрят на перспективы, что способствует дальнейшему росту на нескольких европейских рынках недвижимости. Даже в Великобритании, несмотря на большую неопределенность после Брексита, крупные города, такие как Лондон и Бирмингем, продолжают расти. Итак, что это значит, если вы хотите купить недвижимость в Европе, и на какую прибыль вы можете рассчитывать?

Это руководство расскажет о рынке недвижимости в Европе и о том, что следует учитывать при покупке недвижимости в этой стране:

Почему инвесторы в недвижимость все еще стекаются в Европу?

Всего несколько лет назад все предсказывали конец Европы, особенно конец континентальной Европы.Но мы по-прежнему наблюдаем постоянно растущие цены на недвижимость по мере того, как инвесторы стекаются на рынки; Берлин, Лиссабон, Дублин, Роттердам и Загреб входят в число европейских городов, переживающих высокие темпы роста. Это хорошая новость для состоятельных инвесторов, но создает проблемы для менее обеспеченных и начинающих покупателей.

Действительно, рынки недвижимости в Европе, будь то коммерческая или жилая, на самом деле очень дорогие. Тем не менее, континент с его скромным экономическим ростом и низким уровнем инфляции продолжает привлекать глобальных инвесторов.

Берлин, Германия

Причина этого связана с монетарной политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ) и не имеет ничего общего с недвижимостью. ЕЦБ проводит мягкую денежно-кредитную политику, поддерживая процентные ставки на искусственно низком уровне; в октябре 2021 года было принято решение сохранить их без изменений на уровне 0,00%, 0,25% и -0,50% столько, сколько потребуется. Поэтому инвесторы не видят никакой другой возможности, кроме вложений в недвижимость. Покупка акций может быть слишком рискованной, поскольку они волатильны, а облигации дороги, учитывая, что доходность все еще колеблется на очень низком уровне.

Реальность инвестиций в недвижимость в Европе

Несмотря на свою дороговизну, недвижимость предлагает денежный доход, а для некоторых чистый доход от аренды в несколько процентов — это высокий доход по сравнению с нулевой процентной ставкой, предлагаемой на другие активы.

Реальность такова, что некоторые развивающиеся рынки испытывают проблемы из-за снижения темпов роста, беспорядков, снижения цен на сырьевые товары и волатильности валют. Богатые инвесторы с развивающихся рынков обращаются в Европу, потому что им пришлось диверсифицироваться из-за таких проблем.Еще одна реальность инвестирования в недвижимость заключается в том, что она повышает арендную плату во многих крупных городах, вызывая недовольство, например, в Берлине и Амстердаме.

Жилищный протест в Амстердаме

Рынки недвижимости в целом работают хорошо с большим потоком международного капитала. По сути, недвижимость эквивалентна обеспеченной облигации, особенно если вы покупаете ее на рынке элитной недвижимости, например, в Германии.

Тем не менее, в других странах Европы все еще есть потенциал для улучшения экономики и более высокой инфляции, которые повлияют на ваши инвестиции.Это основная причина, по которой недвижимость в континентальной Европе и на других восстанавливающихся рынках показала такие хорошие результаты.

Стоит ли опасаться низкой инфляции при покупке недвижимости за границей?

Некоторые инвесторы спрашивают об отсутствии инфляции и о том, имеет ли она значение. Из-за инфляции инвестиции обычно защищены. А сегодня у нас инфляции нет, а если и есть, то всего несколько процентов. Когда инвесторы спрашивают, имеет ли это значение, ответ — да.

Инфляция в еврозоне в настоящее время составляет 4.1% по состоянию на октябрь 2021 года, и не ожидается существенного роста в ближайшие годы. Если по той или иной причине инфляция продолжит восстанавливаться, инвесторы в недвижимость могут выиграть. Потому что, помимо потенциального повышения стоимости их инвестиций, договоры аренды, как правило, регулярно индексируются и пересматриваются в сторону повышения, как в Великобритании.

Что будет с процентными ставками в Европе?

Более высокие процентные ставки предсказывали годами, но все ошибались.Процентные ставки все еще очень низки – в лучшем случае стабилизируются – но, конечно, они не растут значительно. Европа сейчас находится в ситуации, когда процентные ставки в основном ниже 1%.

Без инфляции доходность или потенциальная прибыль не вырастут. Несмотря на это, инвесторы знают, что если они покупают сегодня, они получают выгоду от финансирования при очень низкой стоимости займа. Эта тенденция наблюдается почти во всем мире; рынки жилья очень популярны. Все пытаются финансировать или рефинансировать свою ипотеку, чтобы приобрести дом, в то время как ставки по ипотеке такие низкие.

Многие инвесторы спрашивают об искусственно заниженных процентных ставках: как долго они продержатся? Еще год, два или, может быть, три? Никто не знает наверняка, но мы знаем, что процентные ставки снова вырастут. Тогда у нас может возникнуть серьезная рыночная проблема; если вы купили недвижимость, будь то коммерческая или жилая, с низкой доходностью в 3%, даже повышение процентной ставки на 1-2% может серьезно повлиять на вашу прибыль.

При финансировании вашей недвижимости это должно быть сделано по фиксированным ставкам.Покупателям не следует рассматривать финансирование с плавающей ставкой, потому что, помимо того, что это опасно, при таких низких процентных ставках зачем рассматривать плавающую ставку? В этом больше нет необходимости.

Даже если процентные ставки впоследствии вырастут, стоимость займа будет фиксированной. Кроме того, если инфляция растет, ваша стоимость займа остается ограниченной, в то время как ваш доход от аренды потенциально может расти в соответствии с инфляцией; это то, как инвесторы в недвижимость могут зарабатывать деньги в будущем.

На какую прибыль могут рассчитывать европейские инвесторы в недвижимость?

Ожидается, что на основных рынках Европы доходность будет положительной, но низкой.Вы можете не зарабатывать 10–15% в год, но у вас может быть денежная прибыль в размере нескольких процентов в год. На самом деле внимание инвесторов должно быть сосредоточено на наличных деньгах, а не на приросте капитала, потому что основные рынки жилья уже дороги.

Коммерческий рынок аналогичен: либо вы покупаете на устоявшихся офисных и розничных рынках и ожидаете денежного возврата в размере около 4–6% с ограниченным приростом капитала, либо вы покупаете на восстанавливающихся рынках. Это может включать южную и центральную Европу, возможно, Ирландию и Центральную Европу, а также более региональные города в европейских странах.Хотя доходность может быть выше, но с гораздо более высокими рисками.

Париж, Франция,

. Курс евро в настоящее время довольно стабилен: 1,19 по отношению к фунту и 0,89 по отношению к доллару по состоянию на октябрь 2021 года. Европейская недвижимость пользуется чрезвычайно высоким спросом, и это интересный класс активов. Тем не менее, инвесторам не следует переоценивать свои ожидания по доходности.

Рискованный vs. стабильный: куда лучше инвестировать в недвижимость?

С одной стороны, у нас есть основные, устоявшиеся рынки недвижимости, которые почти не переживали кризиса. С другой стороны, основные европейские столицы, такие как Лондон и Париж, считаются безопасным убежищем для недвижимости. Великобритания, Франция и Германия, например, получили большую часть объема инвестиций, на которые приходилось более 70% транзакций до 2016–2017 годов, и они остаются фаворитами для инвесторов. В некоторых соседних странах на юге Европы, а также в некоторых странах на севере и в центральной Европе рынки в начале десятилетия были более волатильными, но в настоящее время наблюдается рост.

Недвижимость в Великобритании

Великобритания до сих пор выдерживала угрозу неопределенности Brexit, при этом Лондон продолжает испытывать высокий спрос и конкуренцию за свои лучшие акции.Железнодорожные проекты, такие как Crossrail и HS2, ведут к увеличению инвестиций в такие регионы, как Бирмингем, Эссекс и Беркшир.

Между тем, Манчестер и северо-восточный регион также получают выгоду от многомиллионных инвестиционных проектов.

Инвестирование во Францию ​​

Во Франции Париж продолжает привлекать значительные инвестиции и предлагает доходность от аренды в пределах 3-4%. Ожидается, что с учетом предстоящих Олимпийских игр 2024 года в Париже и Гранд Париж — в настоящее время крупнейшая транспортная инфраструктура в Европе — ситуация останется стабильной.Южнее, в Лионе, наблюдается сильный экономический рост и создание рабочих мест, что создает спрос на недвижимость.

Недвижимость в Германии

Многие теперь считают Германию одной из лучших стран для инвестиций. Фактически, крупные города, такие как Берлин, Гамбург, Франкфурт и Мюнхен, входят в десятку лучших мест для инвестиций в недвижимость. Имейте в виду, однако, что несправедливая жилищная политика привела к стремлению к экспроприации собственности у корпоративных арендодателей, владеющих более чем 3000 объектов недвижимости.Еще неизвестно, вступит ли это в силу и что это означает для мелких арендодателей и новых покупателей недвижимости.

Недвижимость в других странах Европы

У инвестора есть возможность либо инвестировать в очень дорогую недвижимость на устоявшихся европейских рынках – но это надежное вложение с низкой доходностью – либо инвестировать в те рынки, где цены упали, но восстанавливаются. Инвесторы, которые готовы немного больше рисковать, могут получить более высокую прибыль, но не без риска.

Швеция определенно заслуживает внимания. ВВП вырос на 2,7% в 2018 году, а инвестиции увеличились на 17%. Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться низкими процентными ставками для инвестирования в недвижимость в таких городах, как Стокгольм.

Стокгольм, Швеция

Также стоит подумать о покупке недвижимости в Центральной и Восточной Европе. Прага в Чехии за последние два года пережила своего рода бум коммерческой недвижимости. За границей в Польше в Варшаве происходило развитие; это привлекло внимание зорких инвесторов.Еще один город, который, по-видимому, находится на грани бума, — это Бухарест в Румынии.

Европа теперь предлагает возможности как для защитных, так и для оппортунистических инвесторов. Мы видим смесь инвесторов — тех, кто инвестирует в основные рынки с ожиданием прибыли в несколько процентов, и тех, кто инвестирует в европейские страны, чтобы извлечь выгоду из восстановления рынка недвижимости.

Стоит ли рассматривать инвестиции с высоким риском вместо стабильных?

В конечном счете, все сводится к тому, какие инвестиции вы хотите сделать, какой риск вы готовы взять на себя и какую прибыль вы ожидаете.Инвестиции с высоким риском в более развивающиеся рынки недвижимости могут быть прибыльными. Тем не менее, вы должны тщательно изучить любые потенциальные инвестиции и инвестировать только то, что вы готовы потерять, если что-то пойдет не так, как ожидалось.

Вы также должны потратить некоторое время на изучение того, что происходит. Хотя недвижимость на восстанавливающихся рынках может быть дешевле, есть некоторые основные действия, которые необходимо выполнить, прежде чем приобретать недвижимость за границей. Помимо юридических тонкостей покупки недвижимости иностранцами, в каждой стране будут свои собственные документы и административные требования; это может добавить время и деньги к сделке.

В Испании, например, испанский нотариус по закону не обязан раскрывать всю информацию, поэтому вам нужно будет поручить юристу выполнить дополнительную работу, чтобы убедиться, например, в том, что разрешение на строительство действительно и что нет никаких скрытых прилагаемые расходы (например, общие коммунальные платежи).

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Европе?

Каждая страна будет иметь финансовые последствия, которые вам необходимо проверить, а именно:

• какие местные налоги вы должны платить
• если вы обязаны платить прирост капитала
• что происходит с имуществом в случае смерти
• нужно ли вам платить налоги на наследство.

Ваша чистая прибыль от инвестиций в недвижимость, вероятно, снизится в ближайшие годы. В конце концов, разумно предположить, что налоги, сборы и издержки вырастут во многих странах Европы. Фактически, налоги растут, а некоторые меры по облегчению ипотечного кредита ослабевают, например, в Нидерландах.

Харлем, Нидерланды

Это не должно быть причиной воздержаться от покупки недвижимости в Европе; до сих пор инвесторы не отказывались от покупки недвижимости, несмотря на более высокие налоги.Однако это может повлиять на вашу прибыль, и инвесторы должны знать об этом заранее.

Тем не менее, очень низкая стоимость заимствования компенсирует негативное влияние этих финансовых проблем. Это основная причина того, почему во многих стабильных европейских странах цены на жилье либо стабилизировались, либо значительно выросли; как в Германии и ряде других рынков.

Какие типы недвижимости в Европе следует рассматривать инвесторам для получения более высокой прибыли?

Основной тенденцией на европейском рынке жилья является то, что покупатели ищут дома меньшего размера. Они больше не хотят приобретать большие виллы; в конце концов, они дороги в покупке и обслуживании. В частности, у пожилых людей есть деньги, но они часто не могут справиться с содержанием огромных домов. С другой стороны, у молодых людей нет денег, но они не хотят тратить время на содержание крупной собственности. Таким образом, мы видим, что в элитном сегменте больше вакансий, и на рынке преобладают большие виллы.

Вместо этого пожилые люди предпочтут продать свои дома и реинвестировать в небольшие роскошные квартиры с видом.Они готовы вложить много денег в пятизвездочную квартиру без особого труда.

В настоящее время многим молодым людям приходится полагаться на щедрость своих родителей, чтобы иметь возможность позволить себе недвижимость. Тем не менее, это дает лучшую отдачу, чем размещение денег в банке — они получат небольшую отдачу, поскольку процентные ставки около нуля. Если родители хотят помочь своим детям, они могут рассмотреть возможность инвестирования в более доступное жилье меньшего размера.

Это не только финансовый тренд, но и социальный.Поэтому застройщики и инвесторы должны рассматривать дома и квартиры среднего размера или меньше. Им также следует обратить внимание на объекты, которые являются энергоэффективными, что, очевидно, является крупным бизнесом почти в любой точке мира.

В ближайшие годы эта небольшая тенденция еще больше ускорится. Даже Дубай, стремящийся построить самые лучшие, самые высокие и длинные здания, сосредотачивается на строительстве небольших квартир и домов.

Как насчет инвестиций с целью сдачи в аренду?

Эта тенденция ускорилась в последние несколько лет, так как недвижимость, правильно или неправильно, все чаще рассматривается как объект инвестиций.Даже семьи покупают недвижимость в Европе в качестве второго дома с идеей найти арендатора.

Если вы сдаете в аренду недвижимость, которую вы покупаете с целью сдачи в аренду, вы можете получить доход от аренды в размере 2–4% после вычета сборов. Это не слишком высокая доходность — она даже занижена, — но сегодня все относительно. Если мы сравним это с доходностью в 1% по долгосрочным корпоративным облигациям, то, по крайней мере, недвижимость, которую можно купить для сдачи в аренду, позволяет инвесторам потенциально получать прибыль от более высокой доходности.

лучших стран и городов 2021 года

Налоговая и регуляторная среда

Участники Международного опроса инвесторов также выразили озабоченность в отношении налоговой и нормативно-правовой базы в отношении инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Основные риски этой категории включают меньшую определенность в отношении муниципальных требований к развитию, отсутствие знаний и отсутствие прозрачности в отношении местного управления (фискального и юридического) и рынков недвижимости.

В дополнение к этому беспокойству, были также упомянуты опасения по поводу многоквартирной собственности, политических рисков на уровне штата и на местном уровне, дополнительного регулирования и других ограничительных политик, которые делают разработку и управление все более дорогими и сложными.

Экономический спад

Основные риски, связанные с замедлением экономического роста, которые могут повлиять на инвестиции в недвижимость в 2021 году, включают глобальное скоординированное замедление экономического роста, замедление роста валового внутреннего продукта (ВВП) США и снижение темпов роста в некоторых европейских странах.

Вопросы ценообразования

Некоторые из основных вопросов ценообразования, которые могут повлиять на инвестиции в недвижимость и которые беспокоят инвесторов, включают:

• Высокая цена в конце цикла
• Сжатые ставки капитализации из-за низких процентных ставок
• Высокая конкуренция за активы со стороны собственного и долгового капитала

Прочие инвестиции в недвижимость

Помимо всех вышеупомянутых проблем, которые беспокоят инвесторов в недвижимость в 2021 году, есть еще несколько, которые не классифицированы, например:

• Технологические сбои
• Корпоративный высокодоходный долговой пузырь
• Отсутствие действий по смягчению последствий изменения климата и инвестиций в инфраструктуру
• Подвержение инвестиций растущим климатическим рискам

Возможности для инвестиций в недвижимость в 2021 году

Помимо рисков, это исследование также выявило самые большие возможности для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Как уже упоминалось в предыдущих обзорах, рост и сила рынка США представляют собой постоянную возможность для инвесторов в недвижимость в 2021 году, а также низкие процентные ставки и привлекательную доходность.

Диверсификация

Диверсификация является одной из наиболее заметных возможностей для инвестиций в недвижимость, выявленных в результате опроса. В частности, масштабирование инвестиционного портфеля, диверсификация для создания долгосрочного денежного потока, рыночная ликвидность и качество недвижимости.

Кроме того, другие упомянутые возможности включают участие в секторах и возможности, необычные для внутренних рынков, и диверсификацию на устоявшиеся и/или развивающиеся рынки

Рост и стабильность в США

Как и в большинстве стран, США пострадали в результате пандемии COVID-19, испытывая особые трудности с безработицей. При этом рынок недвижимости США в то время оставался относительно устойчивым.

Решение ФРС сохранить процентные ставки на нулевом уровне означает, что ставки по ипотечным кредитам, как ожидается, останутся низкими в течение некоторого времени.В результате возможность получения дешевых кредитов подстегнула спрос на недвижимость на рынке недвижимости США.

Простой размер рынка США и большая ликвидность означают, что возможности для инвестиций в недвижимость все еще существуют. Другие возможности включают более высокий рост, чем в европейских странах; лучшие ставки капитализации в США и положительное финансирование долга.

На самом деле, Европа стала очень затратной из-за более слабой экономики. Кроме того, США также имеют сильную относительную стоимость по сравнению с государственным и высокодоходным долгом, а спред доходности по государственным облигациям является еще одной возможностью.

Дополнительные возможности, связанные с ростом и стабильностью в США, включают в себя дополнительную прибыль по сравнению с внутренними инвестициями и положительные основные факторы на относительной основе по сравнению с другими странами, такие как рост и сокращение количества вакансий.

Стратегии для США

Стратегии

, специфичные для США, — это возможности, которые инвесторы в недвижимость должны рассмотреть для осуществления хороших инвестиций в 2021 году. Говоря о стратегиях, специфичных для США, они предназначены для последовательного роста инновационных центров по всей стране, концентрации рабочих мест и роста населения в несмотря на все регуляторные риски, упомянутые ранее.

Кроме того, по мере того, как затраты на хеджирование для европейских и азиатских инвесторов снижаются, в США появляются более предпочтительные возможности. Вторичные рынки также активно развиваются из-за отсутствия предложения нового жилья и увеличения числа домохозяйств. Таким образом, у иностранных инвесторов больше возможностей, выходящих за рамки традиционных рынков в США.

Кроме того, сильные позиции на многих рынках жилья, таких как жилье для престарелых и студенческое жилье, также откроют возможности для инвесторов в недвижимость в 2021 году.

Стратегии, не относящиеся к США

Стратегии, не относящиеся к США, включают глобальную урбанизацию и демографические изменения, а также различные условия процентных ставок, разделяющие экономики и делающие зарубежные инвестиции более привлекательными.

Какие города лучше всего подходят для инвестиций в недвижимость в 2021 году?

Теперь, когда были обозначены основные риски и возможности инвестирования в недвижимость в 2021 году, важно также упомянуть о реальных местах, куда удобнее вкладывать средства дольщикам.

Лондон и Лос-Анджелес среди лучших городов для инвестиций в недвижимость

В 2018 году ,  Лондон был признан городом номер один в мире по инвестициям в недвижимость, при этом немецкие города, такие как Берлин, становятся все более привлекательными вариантами.

Однако в 2021 году все изменилось: London теперь занимает 4-е место в рейтинге , что все еще впечатляет, учитывая историческую неопределенность с Brexit.

В 2020 году Лос-Анджелес был признан лучшим городом для инвестиций в недвижимость, быстро поднявшись с 7   места в 2019 году.Лос-Анджелес часто считается мудрым выбором для долгосрочных инвестиций в недвижимость, поскольку он неизменно остается привлекательным местом для жизни, и инвесторы почти всегда возвращают свои деньги, по крайней мере, с получением значительной прибыли.

Население Лос-Анджелеса в 2020 году составляет 12 447 000 человек, в то время как в сентябре 2020 года средняя прейскурантная цена недвижимости Лос-Анджелеса составляла 950 тысяч долларов США, что на 5,7% больше, чем в прошлом году, а средняя цена продажи составляла 850 тысяч долларов США.

В то время как Лос-Анджелес выглядит разумным выбором для долгосрочных инвестиций, прогнозируется, что цены на недвижимость в этом районе вырастут только на 0.7% в этом году в результате COVID-19.

Другие важные места для инвестиций в недвижимость в 2021 году

Лондон опустился на три позиции в опросе 2018 года, а Нью-Йорк опустился на 9 позицию в категории «Глобальные города». Париж занимает 2-е место, а лучший из предыдущих городов Европы по инвестициям в недвижимость. Берлин опустился на 8-ю позицию.

Население Лондона в 2020 году составляет 9 304 000 человек, что на 1,3% больше, чем в 2019 году. Средняя цена на недвижимость в Лондоне составляет 666 842 фунта стерлингов на ноябрь 2020 года.Это на 3,59% больше, чем в августе 2020 года, и на 5,34% больше, чем 12 месяцев назад.

Население Парижа в 2020 году составляет 12 278 210 человек, при этом средняя цена существующих квартир выросла на 7,95% до 10 460 евро за квадратный метр (кв. м) в течение первого квартала 2020 года. Во втором квартале цены на недвижимость в Париже достигли в среднем € 10 690 евро за квадратный метр и, как ожидается, вырастет до 10 860 евро за м² в октябре.

Эдвард М. Казал, недавно избранный председатель AFIRE и исполнительный директор по глобальной недвижимости лондонской компании Aviva Investors, говорит:

«Год спустя иностранных инвесторов меньше беспокоят последствия Brexit. В то же время лондонский рынок поддержали несколько крупных продаж за последний год. Лондон имеет ряд атрибутов как место для инвестиций, в том числе стабильное верховенство закона, прозрачность и использование английского языка. Кроме того, благоприятный часовой пояс для международного бизнеса, обширный кадровый резерв и культурные особенности также помогают».

Какие страны представляют наилучшие возможности для инвестиций в недвижимость и прироста капитала?

В 2018 году Международный обзор инвесторов назвал пятерку стран с лучшими возможностями для прироста капитала.Это были:

Рейтинг	Страна
1.	США
2.	Бразилия
3.	Китай
4.	Испания
5.	Великобритания

США также продолжают лидировать в мире с точки зрения предоставления наилучших возможностей для прироста капитала, за ними следует Бразилия, оставаясь на втором месте.

Китай и Испания поднялись с шестого места в прошлом году, заняв третье и четвертое места соответственно. Великобритания опустилась с третьего на пятое место.

Самые стабильные и безопасные страны для инвестиций в недвижимость

Вот список самых стабильных и безопасных стран для недвижимости

С 58% голосов респондентов США остаются страной, считающейся самой стабильной для инвестиций в недвижимость. Германия снова заняла второе место с 20% голосов, а Канада осталась на третьем месте с 12%.Великобритания переместилась на четвертое место с пятого, а Австралия опустилась с четвертого на пятое.

Лучшие развивающиеся страны для инвестиций в недвижимость

AFIRE также представил обзор лучших развивающихся рынков для инвесторов. Бразилия восстановила свои позиции в качестве развивающегося рынка номер один, поднявшись с третьего места на место Китая, опустившегося на второе место. Индия переместилась на третье место с четвертого, Мексика опустилась со второго места на третье с Индией, а Колумбия вошла в пятерку крупнейших развивающихся рынков на пятом месте.

Вот рейтинг лучших развивающихся стран для инвестиций в недвижимость:

Рейтинг	Страна
1.	Бразилия
2.	Китай
3.	Индия
4.	Мексика
5.	Колумбия

Лучшие города для инвестиций в недвижимость в США

86% респондентов заявили, что планируют сохранить или увеличить свои инвестиции в недвижимость США.Мистер Казаль говорит:

«Примечательно, что Сан-Франциско, который с 2011 года входит в пятерку крупнейших городов мира для инвесторов, опустился на 11-е место, а Вашингтон, округ Колумбия, продолжил свое падение среди мировых городов, опустившись с 15-го места в прошлом году на 25-е в этом году».

Лучшие города США для инвестиций в недвижимость

Нью-Йорк в последние годы назывался лучшим городом США, значительно опережая Лос-Анджелес. Но все изменилось в 2020 году, когда Лос-Анджелес возглавил рейтинг лучших городов мира для инвестиций в недвижимость.Вот рейтинг

Тем не менее, США со значительным отрывом заняли первое место по запланированным инвестициям в недвижимость в 2018 году, за ними следуют Великобритания, Германия, Канада и Франция. Респонденты опроса также отметили несколько сильных сторон рынка США, в том числе сильную и стабильную экономику Соединенных Штатов, прозрачные рынки капитала и репутацию в области инноваций. В качестве альтернативных классов активов они указали на жилье для престарелых, инфраструктуру, медицинские офисные здания и студенческое жилье.

Инвестиции в недвижимость в 2021 году

Будет очень интересно посмотреть, как результаты исследования инвестиций в недвижимость 2021 года будут отличаться от результатов этого года.

Поскольку тяжелое положение с пандемией COVID-19 все еще продолжается, несомненно, в отдельных странах произойдут кардинальные изменения.

При этом в таких городах, как Лос-Анджелес, Париж и Лондон, спрос в этом году сохраняется, несмотря на вирус.

Для Великобритании окончание переходного периода Brexit также, вероятно, повлияет на настроения инвесторов в будущем.

Это был обзор лучших мест, городов, рисков и возможностей для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Если вы являетесь инвестором в недвижимость и хотите инвестировать в зарубежную недвижимость, мы можем предоставить вам экспертное и индивидуальное руководство, чтобы вы могли извлечь максимальную выгоду из конвертации валюты. Не стесняйтесь  , позвоните нам или заполните форму ниже.

Будет ли недвижимость снова нормальным явлением?

Затем был 35-летний технический работник из Лонг-Бич, Калифорния., который купил дом в Раунд-Роке за 300 000 долларов в октябре прошлого года. К январю 2021 года он стоил примерно 400 000 долларов; в феврале купил еще два. Его выигрышные ставки были двумя из десятков, которые его агент по недвижимости, бывший торговец акциями, который теперь работает в основном с индивидуальными инвесторами, не видел, и все они были как минимум на 40 000 долларов выше запрашиваемой цены. «Я являюсь частью проблемы», — признался мне покупатель, хотя он и не был вашим стереотипным спекулянтом: несмотря на то, что он зарабатывает шестизначную сумму, он водит Honda Civic 2005 года выпуска и, когда я с ним разговаривал, снимал комнату за 900 долларов за штуку. месяц, предпочитая копить и инвестировать.(Пострадавший от окончания Великой рецессии, он присоединился к популярному на Reddit движению «Финансовая независимость, выход на пенсию раньше».) означало, что то, что ему в первую очередь нравилось в инвестициях в недвижимость, — их стабильность и относительная медлительность — больше не соответствовало действительности. «Мы геймифицируем инвестиции в недвижимость до такой степени, что это почти как бросание денег на фондовый рынок», — сказал он мне.

Некоторые агенты по операциям с недвижимостью в Остине наживаются на всех этих приезжих деньгах. В жаркий 35-градусный июньский день Мэтт Холм поднял крылатую дверцу своей Tesla Model X, чтобы я мог запрыгнуть на заднее сиденье позади его клиента Джона, человека, который работал в сфере финансирования коммерческой недвижимости в Санта-Монике. (Джон попросил меня не называть его фамилию, потому что он не поделился своими планами переезда со своими друзьями и семьей.) Во время пандемии Джон, родом из Мэдисона, штат Висконсин., начал переосмысливать то, что удерживало его в Калифорнии. «Я немного беспокоюсь о долгосрочных обязательствах перед Лос-Анджелесом, учитывая политический климат, налоговый климат и проблему бездомных», — сказал он мне.

Джон побывал в Остине три раза за несколько месяцев и начал разбираться на рынке «рези». Он искал дом, где мог бы заявить о своем местожительстве, чтобы воспользоваться отсутствием подоходного налога в Техасе, но он также хотел жить в другом месте полгода, поэтому он искал место, которое можно было бы легко сдавать в аренду и зарабатывать на этом деньги. .И он хотел гарантированной признательности. «Я имею в виду, что все это инвестиции, верно?» он сказал мне. Его друг, который только что переехал в Остин, познакомил его с Холмом, чьи грязно-светлые волосы были собраны в гладкий хвост. Он основал Клуб владельцев Tesla в Остине в 2013 году и с гордостью называл себя «риелтором Tesla» в городе. Когда Джон зашел посмотреть на краткосрочную аренду, Мэтт сказал мне, что Джон хотел бы потратить от 500 000 до 700 000 долларов, «но к тому времени, когда он закончит, он потратит от 1,3 до 1,5 долларов.

«Здесь строится девять миллионов квадратных футов офисов», — сказал Холм, когда мы ехали по центру города, краны и стеклянные небоскребы сверкали над стройными зданиями из желтого известняка и красного гранита. (Торговая палата Остина назвала более низкую, но все же шокирующую цифру, 6,2 миллиона квадратных футов.) «И это строится, типа, оно не занято. Так что эти рабочие места приходят. Люди говорят мне, типа, О, вы знаете, мы достигли пика. … Что касается показателей, то Texodus не тормозит.Мы вот-вот получим приливную волну».

«Люди даже не учли эффект Илона, — продолжил он, — я не могу вам сказать, сколько людей говорят: О, Илон строит завод. Мол, нет, Илон не строит завод — это штаб-квартира всего Илона. Официально он об этом не заявлял, и я ничего не знаю за кулисами, но я очень ясно вижу людей, которые переезжают сюда, и они не фабричные рабочие». (Действительно, в октябре Маск сделал это официально.)

Холм и Джон говорили на одном языке. Они проанализировали каждую посылку, чтобы узнать, как максимизировать прибыль, и поделились советами по минимизации налогов. Прогуливаясь по похожему на пещеру двухэтажному дому в Трэвис-Хайтс, выложенном плиткой и коврами, Холм предположил, что с его многочисленными спальнями он мог бы стать отличным Airbnb. Хотя Остин и штат оговаривали, что владельцы могут арендовать только свою усадьбу и не более шести месяцев в году, «это могло быть каждые выходные», — сказал Холм.

«Инвестор, которого я знаю, который сейчас убивает его, — системный парень», — продолжил он.«И я говорил ему в течение четырех лет, что он должен заняться бизнесом Airbnb, и он думал, что я обманываю его в цифрах. И, наконец, он мне поверил, и теперь у него 13 Airbnbs».

Все, что вам нужно знать

Ищете место в Европе, где много солнечного света, прямо у воды? Тогда покупка недвижимости в Португалии действительно может стать для вас правильным выбором. Но прежде чем приступить к поиску недвижимости, вы должны убедиться, что у вас есть вся необходимая информация о процессе приобретения недвижимости в Португалии.Чтобы помочь вам, мы составили это всеобъемлющее руководство, в котором содержится вся необходимая информация, которая вам может понадобиться. В Get Golden Visa мы помогли многим людям купить дом своей мечты на португальском языке, помогая нам приобретать опыт на рынке недвижимости. Мы рады помочь вам в вашем путешествии прямо сейчас.

Что вы найдете в этой статье

Зачем покупать в Португалии?

Португалия является вторым домом для многих эмигрантов. Очаровательное побережье, дружелюбное сообщество и непревзойденный климат делают Португалию идеальным местом для переезда. Столица Лиссабон сияет как одна из самых доступных европейских столиц. В Лиссабоне проживает около полумиллиона человек. Небольшие размеры и численность населения придают ему неповторимое очарование. Но ни на секунду не думайте, что он не предлагает всех удобств и удобств шумного европейского мегаполиса. Города Порту, Амадора и очаровательные прибрежные города и деревни Алгарве также популярны среди иностранцев. Португалии есть что предложить любому эмигранту, ищете ли вы электризующую энергию большого города или волшебство тихого сельского оазиса.

Домовладение в Португалии

В Португалии необычно много домовладельцев, которые составляют около 75 процентов населения. Это примерно на 10 процентов выше, чем в США и Великобритании. В Португалии уже проживает большое количество иностранцев. Некоторые из них — профессионалы-эмигранты, некоторые — пенсионеры, а третьи — цифровые кочевники. Многие из них решили инвестировать во второй дом на рынке недвижимости Португалии. Давайте погрузимся в полное руководство по покупке недвижимости в Португалии для иностранцев.

Можете ли вы купить недвижимость в Португалии как иностранец?

Краткий ответ — да! Одним из самых обнадеживающих качеств Португалии является отсутствие ограничений для иностранцев, желающих купить дом в стране.Кроме того, правительство Португалии стимулирует иностранцев инвестировать в недвижимость в Португалии через программу «Золотая виза». Если вы не являетесь гражданином ЕС и инвестируете в недвижимость определенной стоимости, вы можете претендовать на получение вида на жительство «Золотая виза» в Португалии. Это разрешение позволяет вам жить, работать и учиться в Португалии, а также свободно путешествовать по Шенгенской зоне. Через пять лет вы также можете претендовать на ПМЖ или гражданство Португалии. В нашем руководстве мы расскажем об истории рынка, местах и ​​юридических шагах для покупки недвижимости в Португалии.

История и обзор рынка недвижимости

Как и весь остальной мир, Португалия в прошлом страдала от многих экономических проблем. Рынок недвижимости получил свою долю глобального экономического спада 2008 года. Средняя стоимость домов потеряла около 11% в период с 2011 по 2012 год. К счастью, после спада в 2012 году рынок начал восстанавливаться в 2013 году. Успешное восстановление произошло в период с 2013 по 2014 год, а с 2015 года рынок начал неуклонно расти. Рынок недвижимости точно отражает общую экономику Португалии.С 2016 года недвижимость в Лиссабоне росла в цене примерно на 2,5% в год. Но это не самый впечатляющий рост рынка в Португалии, некоторые районы, такие как Санта-Мария-да-Фейра, продемонстрировали беспрецедентный ежегодный рост примерно на 12 процентов. Как вы знаете, секрет покупки недвижимости заключается в местоположении, местоположении и еще раз местоположении. Некоторые области португальского рынка недвижимости не показали столь же высоких показателей роста. Города Коимбра и Гимарайнш продемонстрировали рост всего около 0.9 процентов годовых. В следующем разделе мы обсудим стоимость недвижимости в различных районах Португалии.

Цены на недвижимость

Сумма, которую вы заплатите за недвижимость в Португалии, будет сильно различаться в зависимости от того, где вы решите ее купить. Выбор места покупки, конечно же, зависит от цели вашего приобретения. Пенсионеры, например, часто выбирают прибрежные города в Алгарве или Кашкайше, в то время как молодые специалисты предпочитают более городские места, такие как Лиссабон или Порту. В таблице ниже вы найдете среднюю цену за м² в разных районах.

Окружной	Город	Средняя цена за м²
Байша и Шиаду	Лиссабон	7 785 $
Лапа и Сантос	Лиссабон	$5 937
Кампо-де-Оурике	Лиссабон	5 201 долл. США
Рибейра, Мирагая и Байша	Порту	4 541 $
Алфама	Лиссабон	$5 937
Портиман	Алгарве	2557 долларов
Кашкайш и Эшторил	Кашкайш	4718 долларов
Каркавелуш и Пареде	Кашкайш	3803 долл. США

---

Свяжитесь с нами

Где купить

Если вы задаетесь вопросом, стоит ли платить меньше и жить в сельской местности или платить больше и жить в большом городе, позвольте нам успокоить вас.Давайте совершим краткий тур по некоторым португальским направлениям и познакомимся с тем, как там выглядит рынок.

Лиссабон

Лиссабон – сердце и душа Португалии. Считающийся одной из самых дешевых европейских столиц, он все больше привлекает инвесторов и экспатов. Многие технологические компании и стартапы начали переезжать в Лиссабон, превратив город в оживленный экономический центр. Рынок недвижимости в Лиссабоне горяч. Цены в некоторых районах города, таких как Avenida da Liberdade, Lapa и Baixa Chiado, резко выросли в цене с ростом спроса.Тем не менее, многие покупатели и инвесторы по-прежнему обращают внимание на эти модные районы. Если вы ищете более дешевые варианты, вам поможет переезд подальше от центра города. Хорошими примерами являются районы Амадора и Бенфика. Многие молодые специалисты предпочитают жить в Кашкайше и Эшториле. Имеет смысл обосноваться в этих прибрежных городах, так как они находятся всего в 30-40 минутах езды от Лиссабона на машине и дешевле с точки зрения цен на недвижимость. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей о недвижимости в Лиссабоне.

Порту

Этот загадочный рыбацкий городок представляет собой уникальное сочетание истории и урбанизма. Многие американцы, переезжающие в Португалию, предпочитают Порту, в первую очередь потому, что город выходит на Атлантический океан и предлагает первоклассную недвижимость на берегу моря. Рынок недвижимости демонстрирует многообещающий рост, это и туристический, и коммерческий центр, поэтому он считается выгодным местом для инвестиций. Что уникально в Порту, так это то, что он предлагает различные типы недвижимости на выбор. Вы можете, например, выбрать район Фос-Дору, который может похвастаться одной из лучших атлантических пляжных владений, которые вы когда-либо могли найти.С другой стороны, если вы ищете коммерческую недвижимость, вы можете проверить район Рибейра. Ознакомьтесь с нашей статьей о недвижимости в Порту для дальнейшего чтения.

Алгарве

Многие иностранцы, решившие инвестировать или купить недвижимость в Португалии, тянутся к Алгарве. Всемирно известный Золотой Берег предлагает широкий выбор недвижимости, начиная от вилл и роскошных домов и заканчивая апартаментами с видом на океан. Виламура славится роскошными домами и виллами, что делает ее самым дорогим районом в Алгарве.Такие места, как Лагос и Албуфейра, также находятся на более высоком уровне ценового спектра. В сельской местности, такой как Алкутим или Моншик, вы можете найти более дешевые возможности. Помните, что инвестировать в Алгарве никогда не будет плохой идеей, поскольку он никогда не переставал развиваться как туристическая и экономическая опора Португалии. Вы можете обратиться к нашему руководству по недвижимости в Алгарве для получения дополнительной информации.

Серебряный берег

Многие не знают, что Алгарве — не единственный регион Португалии с фантастическими пляжами и волшебной береговой линией.На Серебряном побережье, расположенном между Лиссабоном и Порту, также есть нетронутые пляжи и недвижимость. Если вы хотите недвижимость на берегу моря, но не хотите платить высокие цены на билеты в Алгарве, то вам подойдут такие районы Серебряного побережья, как Томар, Пенише, Обидуш или Назаре. Вы можете ознакомиться с нашим Путеводителем по недвижимости на Серебряном побережье для дальнейшего чтения.

Типы недвижимости в Португалии

Португалия — очень развитая страна, и ее рынок недвижимости столь же развит.Квартиры по всей Португалии варьируются от студий до пяти спален и больше. При покупке недвижимости в Португалии необходимо знать несколько терминов:

• Casa или Moradia относится к типичному отдельному дому. У некоторых из этих домов есть окружающие удобства, такие как задний двор или патио, и у большинства из них есть стена вокруг них с передними воротами.
• Casa Geminada относится к двухквартирному дому.
• Кондоминиумы или кондоминиумы относятся к отдельным квартирам, которые имеют общие помещения.Они могут быть дорогими, но взамен они предлагают более высокий уровень обслуживания и безопасности.
• Квинты относятся к классическим деревенским домам или фермам. Обычно их можно найти во внутренних районах страны, хотя некоторые из них находятся в пригородах.
• Террено означает земля. Некоторые иностранцы предпочитают покупать землю и строить собственные дома. Если вы решите это сделать, вы должны сначала проверить в мэрии (Câmara Municipal), чтобы убедиться, что земля зарегистрирована для проживания, а не для сельскохозяйственных целей.

Квартирная терминология

При поиске квартиры в Португалии вы можете столкнуться с непонятными цифрами рядом с объявлениями, такими как T0, T1, T2 и так далее. Эти цифры на самом деле означают количество комнат. Таким образом, T1 будет квартирой с одной спальней, а T2 — квартирой с двумя спальнями. T0 означает квартиру-студию. Иногда вы можете заметить +1 рядом с типом, например T2+1; это означает, что это квартира с двумя спальнями и дополнительной комнатой без окон.

Где найти недвижимость в Португалии

При покупке недвижимости в Португалии всегда полезно проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости.В Португалии они называются immobiliaria. Убедитесь, что это агентство по регистрации недвижимости с номером лицензии, полученным Португальской ассоциацией агентов по недвижимости (Associacao de Mediadores Imobiliarios). Если вы хотите проверить, зарегистрирован ли ваш агент, вы можете сделать это, посетив этот веб-сайт.

Проконсультируйтесь со специалистом

Если вы ищете купить недвижимость в Португалии , советы экспертов помогут вам сэкономить время и деньги , принося душевное спокойствие в процессе.В Get Golden Visa у нас есть лицензия AMI на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости . У нас есть местный офис в Португалии с юристами и дипломированными специалистами по недвижимости в нашей команде. Мы можем помочь вам понять рынок недвижимости и сопровождать вас на протяжении всего процесса приобретения недвижимости в Португалии. Чтобы получить бесплатную консультацию с нашими специалистами, свяжитесь с нами.

Пошаговое руководство по покупке дома в Португалии

Теперь, когда мы рассказали о рынке недвижимости и о том, где искать недвижимость, мы шаг за шагом проведем вас через весь процесс.Прежде всего, вам необходимо получить португальский налоговый номер (NIF). Вы можете получить его в любом государственном финансовом учреждении, а дополнительную информацию о приобретении NIF можно найти здесь. После того, как вы нашли место, которое вам подходит, и успешно посетили дом, вот что вам нужно будет сделать:

Что нужно для покупки недвижимости в Португалии иностранцем?

Чтобы подписать договор купли-продажи, вам понадобится нотариус. Вам также может понадобиться португальский налоговый номер, который вы можете получить в любой местной налоговой инспекции.Также вам потребуются следующие документы:

Ипотечные кредиты и авансовые платежи

Всегда разумно разобраться с ипотекой на ранней стадии процесса покупки, чтобы вы могли знать, сколько вы можете себе позволить, и рассчитать ежемесячные платежи. Есть много вещей, которые следует учитывать, когда дело доходит до ипотеки.

Каковы условия кредитования?

Чтобы стимулировать экономику, многие крупные португальские кредиторы с радостью предоставляют ипотечные кредиты подходящим лицам, в том числе иностранцам, которые хотят инвестировать в португальскую недвижимость.Большинство банков предоставляют кредит на срок до 50 лет, если вы являетесь резидентом. Это число снижается до 30 лет для нерезидентов. Однако существует максимальный возраст при погашении кредита, который варьируется от 70 до 80 лет, в зависимости от поставщика ипотечного кредита.

Как насчет депозита или первоначального взноса?

В зависимости от кредитора, заимствование может начинаться от 60 процентов от стоимости имущества до 80 процентов. Вот почему вам понадобится минимальный депозит в размере 20 процентов. Вы можете выбирать из различных типов ипотечных кредитов с плавающей или фиксированной ставкой.

Ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой

Европейский центральный банк (Euribor) устанавливает маржу, связанную с увеличением или уменьшением процентных ставок по ипотечным кредитам в Португалии с плавающей процентной ставкой. Группа европейских банков ежедневно устанавливает ставку, и в целом это показатель ставки, которую европейские банки будут кредитовать друг другу. Существует штраф за досрочное погашение в размере 0,50 процента для ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой, что является регулированием Банка Португалии.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с фиксированной ставкой позволяет лучше планировать бюджет, поскольку ставка не будет увеличиваться в течение периода фиксированной ставки, который может варьироваться от 0 до 30 лет.После этого ваша ипотека сразу станет плавающей, если только в договоре не указано, что ставка действует на весь период кредита. Существует штраф за досрочное погашение в размере 2 процентов для ипотеки с фиксированной ставкой, что является регулированием Банка Португалии.

Как мне получить ипотечный кредит?

Есть два критерия, которые банки проверяют при обработке вашего запроса на ипотеку: ваше финансовое положение и оценка вашей собственности.

Финансовое положение

Для оценки вашего финансового положения банку потребуется подтверждение вашего дохода или заработка, например:

• Заработная плата
• Доходы от инвестиций
• Пенсионный доход
• Выплата дивидендов
• Доход от аренды

Банк оценит чистый доход каждого заявителя; кроме того, они запросят информацию о любых ранее существовавших долгах и вашем трудовом стаже.Эта информация предназначена для того, чтобы заверить кредитора в том, что вы можете вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.

Оценка собственности

Банк наймет инженера для оценки недвижимости, которую вы решили приобрести. В настоящее время португальские банки ссужают от 60 до 80 процентов стоимости недвижимости.

Необходимые документы для ипотеки

Для оформления ипотеки требуется ряд документов:

• Копия паспорта
• Копия португальского налогового номера (NIF)
• Подтверждение адреса, для этого подойдет последний счет за коммунальные услуги
• Ваш кредитный отчет
• Любые последние платежные ведомости
• Любые последние банковские выписки
• Ваша последняя налоговая декларация
• Копия договора аренды

Страхование жилья и жизни

Страхование дома и жизни требуется по закону в Португалии при подаче заявки на ипотечный кредит.

Налоги и сборы

Основная стоимость, которую вам придется заплатить, — это налог на перевод IMT. Этот налог сильно различается в зависимости от вашей ситуации; она может доходить до 10 процентов для нерезидентов в налоговой гавани или до нуля для тех, кто покупает дешевую недвижимость в качестве второго дома. Разумно обсудить это с профессионалом, чтобы узнать, каковы будут затраты в зависимости от вашей ситуации. Агентские сборы обычно берет на себя продавец. Но есть некоторые сборы и налоги, которые вам, возможно, придется заплатить, например:

• Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT) или налог на передачу собственности: этот налог зависит от стоимости вашего дома и будет выше, если недвижимость, которую вы покупаете, является вторым или третьим домом.
• Сборы земельного кадастра и нотариуса: вы платите их вместе, и они обычно составляют от 0,2 до 1,2 процента от стоимости имущества.
• Гербовый сбор: составляет 0,8 процента от стоимости вашего дома.

Получите золотую визу : кто мы и что мы делаем Get Golden Visa — это инвестиционно-иммиграционное агентство с полным спектром услуг и инвестиционно-консалтинговая компания. Мы предоставляем комплексные решения по программам проживания и гражданства за инвестиции во многих странах мира.Мы помогли сотням клиентов найти подходящую недвижимость в Португалии через наш местный офис . Свяжитесь с нами и поговорите с одним из наших опытных членов команды, чтобы помочь вам с любыми вашими вопросами.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли граждане США покупать недвижимость в Португалии? Могут ли британцы купить недвижимость в Португалии?

В Португалии нет ограничений на владение иностранной недвижимостью. Правительство поощряет иностранное владение собственностью там.

Нужен ли мне юрист при покупке недвижимости?

Да, желательно. Независимый юрист будет действовать от вашего имени и только в ваших интересах.

Какие документы мне нужны для приобретения недвижимости в Португалии?

Убедитесь, что у вас есть португальский налоговый номер, который вы или ваш адвокат можете получить в местной налоговой инспекции, кроме того, вы должны убедиться, что у вас есть следующие документы:

• Удостоверение личности с фотографией с обеих сторон.
• Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV), если имеется.
• Энергетический паспорт объекта.
• Imposto de Selo или (оплата печати)
• Caderneta Predial (поземельная книга)

Какие дополнительные сборы при покупке недвижимости в Португалии?

Это зависит от недвижимости, которую вы покупаете. Однако для частной собственности общая стоимость покупки должна составлять от 7 до 10 процентов.

Зачем покупать недвижимость в Португалии?

Португалия становится все более популярным местом для покупки недвижимости, будь то переезд или инвестиции.Небольшая западноевропейская страна отличается высоким качеством жизни при низкой стоимости жизни, приятным климатом и устойчивой экономикой.

Является ли Португалия хорошим местом для инвестиций в недвижимость?

Рынок недвижимости в Португалии недорогой по сравнению с другими западноевропейскими столицами. В последние годы он пережил период устойчивого роста, что делает его отличным местом для инвестиций.

Дешевая ли недвижимость в Португалии?

Стоимость покупки недвижимости в Португалии сильно различается, но в среднем она дешевле, чем в других странах Западной Европы.См. ценовые разделы в нашем руководстве по покупке недвижимости в Португалии выше.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Португалии?

Да, иностранцы могут приобретать там недвижимость при наличии всех необходимых документов.

Является ли покупка недвижимости в Португалии хорошей инвестицией?

Покупка недвижимости для сдачи в аренду в Португалии может стать отличной финансовой инвестицией. Это того стоит сейчас, потому что спрос на жилье больше, чем есть в настоящее время, особенно в Лиссабоне и Порту.Кроме того, доход от аренды в пик туристического сезона делает аренду недвижимости здесь выгодным вложением.

Когда лучше покупать недвижимость в Португалии?

Когда португальские банки снова охотнее предлагают ипотечные кредиты на покупку недвижимости, это может быть отличное время для покупки. … Во-первых, однако, стоит помнить, что последние данные показывают, что покупать недвижимость там сейчас, безусловно, дороже, чем раньше.

Платят ли иностранцы налоги в Португалии?

Если вы не являетесь резидентом Португалии, вы будете облагаться налогом только на португальский доход, в то время как резиденты должны платить международный налог.Вы считаетесь резидентом, если проживаете 183 дня или более в течение 12 месяцев подряд.

В Испании или Португалии недвижимость дешевле?

По данным веб-портала Numbeo, потребительские товары в Португалии в среднем на 12% дешевле, чем в Испании, а цены в ресторанах ниже на 32%. Между тем, в Испании дешевле, чем во многих европейских странах.

Какой залог мне нужен, чтобы купить дом в Португалии?

Депозит 20 процентов. Для португальской ипотеки вам, как правило, потребуется минимальный депозит в размере 20% от стоимости недвижимости, потому что заем варьируется от 60% до 80% от цены или оценочной стоимости, в зависимости от кредитора, с кредитами, доступными по переменной ставке или основе фиксированной ставки.

Есть ли налог на недвижимость в Португалии?

Как владелец недвижимости в Португалии, вы должны будете платить налог на недвижимость, также известный как налог на недвижимое имущество (IMI). Каждый отдельный муниципалитет имеет свою ставку и устанавливается муниципальным собранием. … Налоговые ставки варьируются от 0,3 процента до 0,45 процента.

Есть ли налог на богатство в Португалии?

Ставки составляют 0,4% для собственности, принадлежащей компаниям, 0,7% для частных лиц и 1% для тех, чья доля в португальской собственности превышает 1 миллион евро.Из стоимости всей португальской недвижимости, принадлежащей частным лицам, но не компаниям, вычитается надбавка в размере 600 000 евро.

Как купить дом в Португалии?

1. Если вы планируете взять ипотеку, решите, какая ипотека вам больше подходит. Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать больше об ипотеке в Португалии.
2. Традиционно есть место для переговоров или торга, поэтому лучше начать с переговоров о цене с продавцом.
3. После согласования цены вам необходимо внести аванс.Первоначальный взнос гарантирует, что имущество будет зарезервировано, и обычно составляет около 6600 долларов США.
4. Мы советуем вам здесь подписать Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV). Это не совсем обязательный документ, но он дает обеим сторонам гарантию, пока вы ждете, чтобы подписать акт. Например, если вы ждете одобрения ипотеки или строительства.
5. На последнем этапе вам необходимо подписать и нотариально заверить акт о собственности или Escritura Publica de Compra e Venda.