Дом в испании в деревне: Сельские дома в Испании – купить сельский дом недорого, цены в рублях В нашем каталоге представлено 70 объектов

Сельская недвижимость Испании , Поместье, усадьба, дом в горах


  2. статьи
  3. Сельская недвижимость Испании
  4. связаться с нами

Поместье, усадьба, дом в горах в Испании

Хочу рассказать вам сегодня о сельской недвижимости в Испании. Покупка поместья, усадьбы или дома в горах, как альтернатива «истерзанным» виллам, таунхаусам и бунгало. Почему покупать именно то, чем пестрят порталы? Потому что все это покупают? Потому что это то, что нам знакомо? Хотите купить то, что все или самое лучшее и эксклюзивное?

Полезная информация для тех, кто всерьёз задумался о приобретении поместья или усадьбы в Испании, по испански cortijo — кортихо.

Чем отличается этот вид недвижимости от обычной виллы или большого дома с участком? Поместье или усадьба, по сути своей, являются сельской недвижимостью. Эти объекты, обычно расположены в горных районах и, как правило, обособленно от населённых пунктов и соседей, но с отличными дорогами и лёгкостью перемещения до них.

Поместье в Испании

Поместье располагает большим участком сельскохозяйственной земли, в несколько десятков гектаров, засаженных виноградниками, миндальными и оливковыми плантациями, или какими-либо видами тропических растений.

Виды плантаций зависят от местного климата. Если поместье находится недалеко от моря, это скорей всего могут быть плантации манго, чиримои или авокадо. В более отдалённых от побережья горных районах, это миндаль, оливки и виноградники. Получаемый поместьем урожай, изначально нельзя рассматривать как основной вид семейного дохода или средством к безбедному существованию.

Ведение сельского хозяйства на таких участках, скорей всего, альтернативный вариант для жизни увлечённых и активных людей, имеющих возможность жить в сельской местности, в шикарных современных условиях, занимаясь земледелием в своё удовольствие и наслаждаясь красотой и чистотой природы, спокойствием, уединением и безупречной экологией.

В Испании именно это считается высоким уровнем жизни. Доходов от реализации сельхозпродукции достаточно на поддержание построек и земельных владений в надлежащем состоянии, оплаты текущих счетов и труда необходимых наёмных рабочих и техники. Конечно, если Вы энергичны и предприимчивы, Вы всегда имеете возможность развить свой небольшой бизнес, запатентовать и раскрутить свой бренд и продумать наилучшие пути для продвижения своей продукции. Например, одни из моих клиентов, голландцы, купили несколько лет назад небольшой виноградник, постепенно освоили технологию производства и тонкости винодельческого искусства и запатентовали свой бренд.

Предложили вино на пробу в магазины типа гурман. Теперь их вина продаются в лучших эко-магазинах Амстердама, небольшими партиями, как эксклюзивное экологическое и дорогое вино из Испании.

Если же вы рассматриваете покупку поместья, как жилья и средства к существованию, обратите внимание на поместья, адаптированные под туристический бизнес. За последние годы в Испании значительно возрос спрос на сельский туризм. Люди устали от шумных городов, суматохи и стресса, и хотят уединиться на выходные, праздники и отпуск в сельской местности. Для удовлетворения растущих потребностей населения в этом виде отдыха, многие собственники сельских поместий и усадеб, оборудовали по 3-5 дополнительных дома для туристов, с целью привлечения дополнительных средств от бизнеса.

Дома оборудованы в традиционном деревенском стиле, с высоким качеством отделки и всеми городскими удобствами, включая Интернет. Некоторые, наиболее предприимчивые хозяева, продают турпакеты «заселение + работа на плантации». Да-да, клиенты из северной Европы, платят за проживание и возможность поработать на виноградниках. Так что, при наличии здоровой фантазии и предпринимательского подхода, можно не только сэкономить на зарплате рабочим, но ещё и подзаработать на ней.

Усадьба в Испании

Усадьба в Испании — это дом в горах или то же поместье, но расположенное на небольшом участке земли. Площадь земельных владений усадьбы обычно 1-5 гектар. Такого участка недостаточно для ведения крупного земледелия, но более чем достаточно для хорошего сада со всеми разновидностями фруктовых деревьев и огорода с овощами для собственного потребления. Этот вариант позволяет хозяевам ухаживать за участком практически самостоятельно, без привлечения дополнительных работников на постоянной основе. Так как сельские поместья и усадьбы — это современный вариант старинных деревенских домов, где проживало вместе несколько поколений, площадь их построек значительно большая и позволяет разбить владения на несколько самостоятельных домов, которые используются в настоящее время как дополнительный бизнес для аренды туристам.

Как правило, эта недвижимость продаётся с уже налаженным туристическим бизнесом, и стабильной клиентурой из стран северной Европы: Франции, Германии, Англии, Голландии. Имейте ввиду тот фактор, что в сельском туристическом бизнесе, практически отсутствует сезонность. В то время как на море месяцы с ноября по июнь считаются мёртвым сезоном, в сельской местности поток туристов продолжается круглый год. Одни предпочитают спокойный отдых с книгой у камина, другие — пешие прогулки по горам, третьи — активные виды спорта, такие как верховую езду, горные велосипеды, альпинизм.

Одним из многих преимуществ сельской недвижимости является её недорогое налогообложение. Налог на имущество владения в несколько гектаров сельскохозяйственной земли вместе с самим поместьем или усадьбой, может обойтись всего около 50-100 евро в год, в то время как за обычные апартаменты на море вы можете заплатить от 250 до 500 евро.

Если Вы хотите купить сельскую недвижимость или домик в горах Испании, не ищите больше. Мы единственные специалисты в сфере сельской недвижимости в Андалусии, и конкретно, в её горном районе Альпухарра.

В нашей базе данных есть сельская недвижимость на любой вкус и по любой цене. Обращайтесь к нам за советом, и мы подберём самый оптимальный для вас вариант.

Ищем недвижимость под заказ.

Наталья Сысоева — независимый риэлтор в Испании
При копировании материала ссылка на статью обязательна

Мы помогаем нашим клиентам разобраться в различных вопросах, связанных с покупкой сельской недвижимости и помогаем выбрать наилучший вариант под запросы клиента. Став нашим клиентом, вы получаете качественное обслуживание и гарантию от неприятных сюрпризов, свяжитесь с нами по email или по телефонам:Viber +34(656)19-68-80 Наталья Viber +7(903)327-60-59 Валерия .


Финка с домом в горах Контравьесы в Гранаде
280.000 €
Площадь угодья 6 га;
Площадь дома 150 м2;

Сельскохозяйственная земля в 6 га с виноградниками и миндалем в чудесной горной местности с чистейшей экологией и прекрасными видами.

Финку можно сделать прибыльным бизнесом таким как: засолка и сушка хамона, бодегу с винным магазином или ресторан с местной кухней.
описание подробно

Ищете место под солнцем? Приобретите испанскую деревню!. Испания по-русски

Рост туризма помогает Испании решать проблемы депопуляции глубинки за счет продажи целых деревень иностранцам, которые создают в них туристическую инфраструктуру. В нашей статье даны практические советы, как использовать этот удачный момент для покупки дешевого сельского дома в Испании.

Агентство недвижимости Aldeas Abandonadas специализируется на особенных объектах недвижимости Испании и в ее активе 110 поселков по ценам от €89 тыс. до €5 млн. Стоимость средней сделки составляет от €190 тыс. до €400 тыс. В прошлом году компания продала около 40 деревень, из них иностранцы приобрели 90% недвижимости.

Предлагаемые к продаже дома и деревни расположены в красивых местах Астурии, Галисии, Кастилии и Леона и в других регионах, имеют хороший потенциал для получения прибыли.

Такие постройки, как правило, покупают предприниматели или физические лица со средними финансовыми возможностями. 

Дальнейшее использование купленных сельских имений распределяется следующим образом:

  • 65% покупателей использует приобретение для туристических целей;
  • 25% — выкупают компании или лица, которые стремятся здесь работать; 
  • 10% — для собственного или семейного использования. 

Что касается национальности покупателей, агентство указывает, что примерно 70% составляют иностранцы и 30% испанцы, хотя процент меняется каждый год. 

Перечень вопросов перед покупкой 

Прежде чем стать владельцем такого объекта покупатель должен проанализировать важные вопросы, связанные с возможным приобретением, и узнать какие разрешения нужны для обустройства купленной недвижимости.

Где лучше выбрать дом

Первый шаг – выбрать место. Путешественники часто ищут тихие или необычные районы. Однако главным при выборе должно быть налаженное транспортное сообщение. Отлично, если усадьба расположена недалеко от мест с историческим и культурным наследием.

Чтобы получить представление о предпочтениях испанских покупателей по регионам страны, просмотрите статистику покупок сельских домов от Национального института статистики INE:

 

Ремонт сельского дома

Второй шаг – проанализировать, сколько будет стоить ремонт усадьбы и в какой тип дома его возможно переделать. В случае, если есть цель использовать под туристические апартаменты, необходимо проверить кадастр и убедиться, что постройка пригодна для туристического бизнеса.

Об этом подробнее в «Как открыть свой хостел в Испании. Основные шаги по созданию бизнеса».

Требования, которые должны быть выполнены

После выбора места и типа дома нужно узнать нормы, применяемые к туристическому жилью в данном автономном сообществе. Например, площадь помещений или вместимость, вопросы водоснабжения, канализации, свету фасадам и другие. В каждой автономии требования могут отличаться. Таким образом, покупатель должен обратиться самостоятельно или через представителя в мэрию города, чтобы узнать стандарты, которым должен соответствовать дом. В Министерстве туризма можно узнать требования к туристическим апартаментам и стоимость лицензии на ведение бизнеса для данного региона. 

 

Здесь также можно получить информацию о возможных грантах и субсидиях для начала бизнеса. Или о помощи со стороны автономии при постройке дома. К примеру, в Астурии и Галисии местные органы власти частично финансируют восстановление крыш традиционных домов.

Также полезно будет узнайте «Сколько стоит построить свой дом в Испании?».

Получить разрешения и лицензии

Далее покупатель должен понимать систему лицензирования Испании. Если он собирается отремонтировать дом, нужно запросить разрешение у городского совета, а в случае сложной реконструкции потребуется виза Коллегии архитекторов. 

После окончания ремонта нужно получить licencia de apertura (лицензии на ведение деятельности). Все эти действия сопряжены с оплатой соответствующих сборов. 

Об этом в статье «Лицензия на строительство в Испании».

Организационные вопросы

В случае использования дома под туристический бизнес необходимо:

  • стать юридическим лицом либо через «автономо» (физическое лицо-предприниматель), либо оформив предприятие.  
  • зарегистрировать дом в налоговой инспекции и классифицировать его как сельское жилье (alojamiento rural). 
  • уведомить о намерении начать работу местную полицию.

«Продвижение» туристического жилья 

Как только вся документация будет приведена в порядок, необходимо заниматься «продвижением» бизнеса, чтобы привлечь внимание туристов. Практически девять из 10 путешественников ищут жилье через Интернет, поэтому желательно иметь собственный сайт и работать с социальными сетями.

 

В дополнение к хорошему позиционированию в поисковых системах, таких как Google, хорошим способом рассказать о себе будет регистрация в туристических порталах, как местных, так и зарубежных.

Испанская деревня – хороший подарок на новый год

Сайт Aldeas Abandonadas работает на 10 языках, в том числе и на русском. Здесь можно найти десятки сельских домов и целых деревень. Минимальная цена продающейся с сайта дома около € 20 тыс., а деревни – около €100 тыс. В продаже есть деревня из 75 домов, брошенных во время гражданской войны в период 1936-1939 годов, стоимостью €425 тыс. За пару миллионов можно приобрести даже средневековое поселение с крепостью.

После того как американская актриса Гвинет Пэлтроу в своем блоге Goop, написала, что одна из заброшенных испанских деревень, предлагаемых Aldeas Abandonadas, могла бы стать отличным рождественским подарком для любимого человека, деревня была выкуплена за € 150 тыс. покупателями из Нидерландов.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

СП

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?