Дом в Испании недорого. Недорогие дома в Испании, цены на недвижимость
Специализированное агентство недвижимости «E-Style» предоставляет своим клиентам возможность приобрести дешевые дома в Испании от собственников и застройщиков. Мы помогаем быстрее осуществить вашу заветную мечту: будь то отдых на море или переселение на постоянное место жительства в эту солнечную страну с золотыми пляжами.
Преимущества поиска через сайт
В нашей базе объявлений по запросу «недорогой дом у моря (Испания)» представлено более сотни объявлений. В предложениях по аренде вы найдете достойные апартаменты по самой доступной стоимости — от 535 евро в неделю.
В предложениях по продаже — шикарные коттеджи, цены на которые стартуют от 99 тысяч евро. Из самых доступных вариантов вы сможете выбрать:
- различные площади (от 90 кв. м, с двумя и более спальнями, ванными комнатами),
- оборудованный и меблированный,
- с красивым ухоженным садом и частным бассейном,
- с удачным месторасположением (у моря, рядом с развлекательными заведениями и крупными торговыми точками, либо, наоборот, в спокойном спальном районе).
Благодаря удобному поиску, найти дом в Испании недорого не составит труда. Открыв понравившийся дом, вы сможете прочитать подробное описание, просмотреть фото, оставить заявку на просмотр или попросить нашего специалиста сообщить, если вдруг снизится цена.
Недорогие дома от застройщика
Недорогой особняк в личное пользование можно приобрести и у застройщика. Агентство недвижимости «E-Style» напрямую сотрудничает со строительными компаниями южного побережья Средиземноморья. Мы регулярно публикуем самые выгодные предложения: сегодня в базе новостроек «недорогие дома в Испании» цены стартуют от 172 тысяч евро. Например, новые особняки в пригороде Лос Алькасарес (город на побережье Коста Калида), в уникальном живописном месте с чистейшими водами морской лагуны. В этих частных новостройках предусмотрены просторные гостиные, кухни, спальни, ванные комнаты, террасы.
Дешевый вариант вам всегда готовы подсказать наши специалисты, сориентировать в многообразии выбора и недорого организовать поездку для просмотра. Помните, дешевый вариант на рынке недвижимости долго не задерживается. Кто-то вместо вас может прямо сейчас приблизиться к заветной мечте о жизни или отдыхе в жаркой и темпераментной Испании.
Недвижимость в Испании на побережье. Виллы, квартиры, дома. Цены, фото, база от EstateService
Общая информация о рынке недвижимости в Испании
Немного об Испании и ее популярности
Особенности оформления покупки недвижимости Испании
Гид покупателя: регионы, процесс оформления
Компания EstateService продает недвижимость в Испании более 18 лет. Мы успешно работаем на всем средиземноморском побережье страны, а также с недвижимостью на Майорке и Канарских островах, действуя через обширную сеть локальных представительств. Обращаясь к нам, Вы можете рассчитывать на профессиональную консультацию по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Испании, на помощь в выборе провинции, региона, города и даже урбанизации в соответствии с Вашими потребностями и обстоятельствами. В наши функции также входит организация ознакомительных поездок, проведение просмотров, помощь в торге, подготовка всех необходимых документов, оформление сделок, помощь в получении ипотечных кредитов и в последующем управлении купленной собственностью.
Очень важно, что наши услуги бесплатны для Вас и не удорожают сделку никаким образом. Большинство клиентов компании ЭстейтСервис действительно покупает недвижимость в Испании с нашей помощью, и у нас нет необходимости заставлять обратившихся подписывать предварительные договора с нами, ограничивающие права и возможности клиентов или взимать так называемую «оплату расходов за показы» или «депозиты, подтверждающие серьезность намерений», являющиеся в действительности основным источником дохода некоторых «агентств».
Мы бесплатно встречаем наших клиентов в аэропорту прибытия в Испании, оказываем содействие в организации проживания, осуществляем показы действительно большого количества недвижимости, при необходимости цивилизованно сотрудничая с другими риэлторскими компаниями и застройщиками и никогда не добавляя нашу комиссию сверху к стоимости объекта.
В большинстве случаев мы можем с уверенностью сказать, что покажем Вам ВСЕ объекты недвижимости, соответствующие Вашим пожеланиям, представленные на продаже в данном регионе в настоящий момент.
Какую недвижимость в Испании лучше выбрать — апартаменты в закрытом комплексе или квартиру в жилом доме? А, может быть, отдельно стоящая вилла с собственным бассейном? Небольшой дом в тихом месте или таунхаус с общей стеной и одним бассейном на несколько семей? В любом случае Вы можете не сомневаться — недвижимость в Испании построена продуманно для удобства, безопасности и удовольствия владельцев.
Цены на недвижимость в Испании стартуют в 2014 году от 50 тысяч Евро за небольшую студию. Таунхаус или смежный дом стоит от 80 тысяч Евро, а отдельно стоящую виллу с небольшим участком земли можно найти по цене от 120 тысяч Евро. Стоимость испанской, как и любой другой недвижимости, конечно, очень варьирует в зависимости от ее расположения — близость к морю, престижность региона и урбанизации могут менять цену жилья в разы.
Выбор региона Испании для покупки недвижимости представляет собой важную и непростую задачу. Демократичный юг Коста-Бланки или ее более элитный север? Статусное побережье Коста Дель Соль рядом со знаменитой Марбельей или климатически сбалансированная Коста Брава в районе Барселоны, неподалеку от Франции? Мы расскажем Вам о климате и достопримечательностях, о транспортном сообщении и кухне, а также о многих других особенностях, которые помогут быть уверенными в правильном выборе места для покупки своего второго дома в Испании. Мы работаем со всеми видами жилой и коммерческой собственности на всех средиземноморских побережьях Испании много лет, что позволяет нам дать квалифицированные, а главное, беспристрастные рекомендации по покупке недвижимости в каждом из регионов Испании.
Испанцы славятся своим дружелюбием, позитивностью и умением делать из, казалось бы, обыденных вещей вещи красивые и необычные: на ежедневный обед отводится 2 часа, а блюда необычайно вкусны и полезны, вдоль обычного тротуара на улице высажены тропические деревья и цветы, создавая особую атмосферу, а центральный католический храм в Барселоне – каковых в одной только Европе тысячи – превращён в уникальное произведение искусства и известен во всем мире как архитектурный шедевр! И это лишь несколько фактов из огромного количества примеров.
Бывшая еще в 70-80-х годах ХХ века развивающейся, преимущественно аграрной страной, ныне Испания уверенно входит в число развитых стран Европы. Немалое влияние оказало на эти процессы и вступление Испании в Европейский Союз в 1986 году, когда в страну стали поступать крупные инвестиции, развивая инфраструктуру, транспорт, дороги, жилье и содействуя интенсивному росту уровня жизни. В наши дни мы видим успешные результаты этого процесса – сильная и стабильная экономика, высокий уровень жизни населения, прекрасные рекреационные объекты, великолепная транспортная система, отличные дороги, крупнейшие в Европе темпы строительства нового высококачественного жилья и туристическая индустрия, предлагающая отдых на любой вкус.
Существенным фактором популярности средиземноморского побережья Испании как места отдыха и инвестиций в недвижимость служит улучшающаяся с каждым годом транспортная доступность для жителей России. Прямые авиарейсы на все актуальные побережья Испании сегодня есть не только из Москвы и Санкт-Петербурга, но и из многих российских крупных городов. Испанские визовые центры есть в Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, что тоже существенно упрощает жизнь жителям регионов.
Заметным плюсом для жителей России и стран СНГ также является возможность получить шенгенскую мультивизу на 180 дней в году при владении недвижимым имуществом в Испании. Кроме того, наличие жилья является необходимым, хотя и не единственным условием для получения вида на жительство, что особенно актуально для поставивших себе цель еще больше расширить границы своих возможностей. Сравнительно невысокая стоимость содержания жилья, налогообложения, самого пребывания в Испании тоже играет заметную роль в принятии решения об инвестициях именно в испанскую недвижимость.
Международный финансовый кризис, конечно, серьезно повлиял на экономику и сферу недвижимости Испании. Однако, даже в самый разгар негативных процессов в Европе мы не наблюдали полной стагнации этого рынка. В 2008 — 2009 годах количество сделок заметно сократилось, но они продолжались — ведь известно, что период стагнации цен является лучшим моментом для покупки. Инвесторы пользовались возможностью сделать хороший выбор, тем что хозяева охотнее шли на торг, а отсутствие чрезмерного ажиотажа позволяло подойти к решению обдуманно. Во всяком случае, потенциальный покупатель мог меньше опасаться, что за просмотренную им утром квартиру в обед уже внес залог кто-то другой, а вилла успела подорожать на 10%, пока он ехал на ее просмотр. На раздумья и советы с семьей инвестор получил больше времени.
В среднем цены на испанскую недвижимость к 2014 году практически полностью стабилизировались, но, как известно, средние оценки не слишком точны в конкретных случаях. Необходимо учитывать, что официальные данные о динамике цен охватывают всю страну, а разница между прибрежными регионами Испании, представляющими интерес для европейских инвесторов, туристов и арендаторов, и внутренними регионами, ориентированными сугубо на внутренний рынок, то есть на покупку недвижимости самими местными жителями, очень существенна. По-прежнему прекрасно ликвидны и заметно подрастают в цене качественные объекты с хорошим расположением. Неизменно популярны дома, виллы и квартиры с хорошими видами, расположенные в привлекательных, удобных для жизни местах, близко к морю и престижным областям. Пострадали же в первую очередь застройщики неперспективных, традиционно аграрных регионов, которые так и не получилось сделать привлекательными для жизни и туризма иностранцев, а также многих регионов Испании, расположенных глубже на материке, на отдалении от крупных городов и побережья.
Уже к началу 2012 года стало заметно некоторое оживление на рынке недвижимости Испании. Сейчас же международные эксперты и аналитики сходятся во мнениях — «дно» кризиса уже пройдено, и в ближайшее время мы увидим еще больший подъем на этом рынке и возврат к тенденции постепенного роста цен. Дальновидные инвесторы уловили этот тренд и уже к осени 2012 года мы наблюдали все более заметное увеличение количества покупок в Испании. 2014 год начался на фоне значительно более высокого интереса, даже несмотря на то, что традиционно зимние месяцы не являются «высоким сезоном» для покупок зарубежной недвижимости на море. Очевидно, что в наибольшем выигрыше останутся те, кто успеет воспользоваться ситуацией.
Последствием кризиса стали также некоторые изменения в системе выдачи ипотечных кредитов в Испании. По-прежнему получить кредит не резиденту страны вполне реально, и даже ставки по кредитам вернулись к докризисному уровню (около 3,6%), но процент кредитования несколько снизился. В 2014 году можно довольно уверенно рассчитывать на получение от банка 50% от стоимости объекта, а при определенной доле везения — 60-70%. Однако, по-прежнему условия выдачи кредитов в Испании остаются самыми выгодными и, главное, доступными для иностранцев в Европе, и именно поэтому подавляющее большинство продаж испанской недвижимости и сегодня осуществляется с привлечением ипотеки.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании формируются из налога на переход права собственности, государственных сборов, оплаты нотариата и расходов на оформление кредита, если он подразумевается. Налог на покупку для жилых зданий в Испании с 2013 года составляет от 7 до 10% в зависимости от провинции. Нотариальные расходы и пошлины составят около 2-3% от кадастровой цены объекта – точная цифра может быть определена в каждом конкретном случае по ряду параметров, в числе которых расположение здания, возраст, история и даже количество страниц в договоре купли-продажи. К этим же расходам следует отнести небольшую пошлину за оформление NIE (идентификационного налогового номера иностранца), необходимого для регистрации нового собственника в налоговом ведомстве. Комиссию риэлтору в Испании всегда платит продавец недвижимости и при обращении в добросовестное агентство стоимость покупки для Вас это увеличивать не должно.
Многим уже стало очевидно, что Испания предлагает целую палитру разнообразных возможностей как для туристов, так и для зарубежных инвесторов. Остаётся лишь сложить все эти преимущества вместе и наслаждаться приятным во всех отношениях выбором.
Рассматривая Испанию, Вы получаете возможность обширного выбора как регионов, так и самой недвижимости. Узнать больше об этих возможностях, о процессе покупки и оформления, о кредитах и о прочих нюансах Вы сможете из наших аналитических статей и обзоров, написанных экспертами компании EstateService.
Недвижимость по регионам:
Статьи о недвижимости:
Квартиры посуточно и апартаменты Испания от 3 013 ₽
Мировая столица культуры и искусства
Творческие люди и ценители искусства найдут в Испании все, что желали, и даже больше! Начнем культурное путешествие со столицы – Мадрида. Архитектура домов этого города потрясает своей самобытностью и великолепной кружевной архитектурой. В столице расположен знаменитый на весь мир музей художественных искусств Прадо, который по своему богатству экспонатов может посоревноваться разве что с Эрмитажем или Лувром. Если вы всегда мечтали полюбоваться на испанских мастеров портретной живописи – Эль Греко и Диего Веласкес, а также представителя эпохи романтизма – Франсиско де Гойя – вам сюда. На огромной площади собраны шедевры авторов мирового масштаба – среди них полотна фламандской – Босх и Рубенс – и итальянской школы – Рафаэль и Боттичелли. Музей открыт каждый день, кроме воскресенья.
В Мадриде находится другая галерея национального масштаба – Центр искусств королевы Софии – в котором выставлены произведения испанских художников 20 века, среди прочих талантливого мастера – Пабло Пикассо. Посмотреть на полотна Эль Греко можно в древнейшем городе Европы и бывшей столице Испании – Толедо.
В Сеговии вы можете полюбоваться музеем знаменитого замка-дворца Алькасар. Он является свидетелем рыцарских времен, королевских приемов и нескольких штурмов города. В нем можно окунуться в мир средневековья, пройдясь по залам и анфиладам, поднявшись в башню Хуана II и посмотрев на мебель и оружие минувшего времени.
Одним из самых необычных и запоминающихся музеев Испании является Театр-музей Сальвадора Дали в небольшом городе Фигерас. Здание построено в экстравагантном и всеми узнаваемом сюрреалистичном стиле художника – его крышу украшают куриные яйца огромной величины. На этом сюрпризы не кончаются: внутреннее пространство здания разноуровневое, разделенное на площадки – большие и малые экспозиции и выставочные центры разной тематики. Здесь находится самая крупная коллекция его оригинальных полотен, скульптур и украшений. Ощущения после посещения музея остаются неповторимые – не иначе вам привиделся удивительный сон.
Второй культурной столицей считается расположенная на северо-востоке страны Барселона. В этом городе жил и творил великий архитектурный гений – Антонио Гауди. Самое знаменитое его произведение – собор Саграда Фамилия – памятник культуры всемирного значения, который до сих пор воплощается в жизнь последователями автора. В Барселоне в районе Старого города находится музей Пабло Пикассо, в котором в 5 готических постройках можно полюбоваться полотнами великого мастера.
В столице басков Бильбао следует заглянуть в Музей Гуггенхайма – футуристическое здание с полотнами художников с мировым именем – Пикассо, Кандинский и Уорхолл.
Аренда вилл в Испании — Снять дом в Испании, виллу или коттедж без посредников
В самобытной Испании есть все слагаемые для полноценного отдыха: мягкий климат Пиренейского полуострова, протяженные песчаные пляжи, а также разнообразие достопримечательностей и детской инфраструктуры. Аренда вилл в Испании — отличный способ насладиться страной в полной мере, посмотреть все ее уголки, не привязывая себя к отелям.
Аренда виллы в Испании
Частные особняки расположились вдоль всего побережья материка и испанских островов. Это как правило, двухэтажные строения в средиземноморскомили современном стиле с бассейном, садом, зоной барбекю, местом для парковки автомобиля. Внутренняя планировка предполагает наличие гостиной, оборудованной кухни, нескольких спален, санузлов и террасы. Обычно виллы рассчитаны на проживание 6-12 гостей.
Аренда дома в Испании — удобный и экономичный вариант для организации отдыха большой семьи или компании друзей. Стоит снять виллу, чтобы с комфортом разместить родителей с разновозрастными детьми, бабушек и дедушек, нянь, домашних животных. Будет неверным считать, что снять виллу в Испании — дорогое удовольствие. На самом деле, подобрать жилье можно в разных ценовых сегментах, но всегда это будет выгоднее, чем бронировать несколько номеров в отеле аналогичного уровня.
Преимущества аренды в Испании
- экономия на жилье для больших компаний;
- домашний уют и свободна перемещений;
- возможность приготовить завтрак и обед на вашей вилле и насладиться ужином на собственной террасе;
- спокойный отдых на приватном участке без посторонних глаз.
Какой регион выбрать?
Стоимость аренды виллы для отдыха отличается в зависимости от сезона и региона. Популярны курорты Коста-Дорада и Коста-Брава, расположенные вблизи Барселоны и парка развлечений PortAventura. Сравнительно высокие цены на Балеарских островах (Ибица, Майорка, Менорка). Цена на аренду жилья в солнечном регионе Коста-Бланка выделяется на фоне других регионов ценовой доступностью. Наши соотечественники облюбовали туристический юг этого региона и город Торревьеха. Дома в курортных городах расположены на некотором удалении от шумного туристического центра и пляжа: от 500 до 1000 м. На окраинах городов и в отдаленных поселках есть постройки у самого берега.
Когда ехать: пляжный сезон и праздники в Испании
Пляжный сезон длится на материковой части и Балеарских островах с мая по октябрь. Особенно хорош бархатный сезон, выпадающий на начало осени, когда жара уже спала, море прогрелось, а основная масса туристов покинула побережье. Мягкий климат делает экскурсионный досуг комфортным в любое время года, а яркие праздники не дадут вам заскучать.
В феврале проходит знаменитый фестиваль в Барселоне. В марте эстафету перенимают Мадрид и Валенсия. Апрель — месяц знаменитого Сан-Фермина, когда в Памплоне выпускают на улицы разъяренных быков. Самый веселый праздник — Томатина, помидорные сражения, проходит в сентябре. Добавьте к этому дни святых и Новый год, а еще дни рождения провинций и сделаете вывод, что здесь весело круглый год. При этом цены на аренду в низкий сезон существенно ниже.
Аренда домов в Испании пользуется высоким спросом. Если вы планируете провести отпуск в конкретные даты или снять жилье на длительный срок, стоит позаботиться о бронировании виллы в Испании заранее. На нашем сайте вы всегда можете подобрать подходящий объект для отдыха без посредников, также мы будем рады предложить ряд вариантов из нашей закрытой базы.
цены на дома в курортной зоне рухнули вдвое
ЭКСПЕРТЫ УВЕРЕНЫ, ЧТО НИЖНЯЯ ТОЧКА ПАДЕНИЯ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ЕЩЕ НЕ ДОСТИГНУТА И СИТУАЦИЯ В БЛИЖАЙШИЕ ДВА-ТРИ ГОДА НЕ УЛУЧШИТСЯ
Кризис резко снизил спрос на расположенные в курортных районах Испании квартиры, виллы и бунгало, которые находятся в собственности банков и строительных компаний. В итоге цены на эти объекты недвижимости упали сразу на 30 — 50%. Причем эксперты утверждают, что выставленные на продажу элитные виллы ценой в несколько миллионов евро долго останутся невостребованными.
600 ТЫСЯЧ ПУСТЫХ АПАРТАМЕНТОВ
Сегодня количество пустующих жилых помещений на курортах Испании, по данным германо-швейцарского общества защиты прав владельцев зарубежной собственности, достигло примерно 600 тыс. А их продажная стоимость снизилась примерно наполовину. Даже в таком популярном регионе, как Коста-дель-Соль, цены опустились на 30%. Максимум, на что могут сейчас рассчитывать продавцы апартаментов, это 2 тыс. евро за кв. метр. Ну а те, кто купил недвижимость в курортных районах Испании во времена бума, терпят сегодня огромные убытки.
Петер Шельхорн из немецкого общества владельцев зарубежной недвижимости (DAS) советует владельцам собственности в Испании: «Нынче надо или махнуть на эти убытки рукой, или же набраться терпения и продержаться еще четыре-пять лет». Эксперт заявил, что по сравнению с прежними годами падение стоимости испанской недвижимости действительно составило уже 25 — 50%: «Однако нижняя точка еще не достигнута, и нет надежды на то, что ситуация в ближайшие два-три года улучшится».
Малопривлекательным для большинства владельцев курортной недвижимости оказался и вариант сдачи ее в аренду. Дело в том, что в случаях долгосрочной аренды испанское законодательство по отношению к владельцам недвижимости весьма недружелюбно. С большими ограничениями и необходимостью получения всяческих специальных разрешений связано и заключение краткосрочных договоров аренды с туристами. Так что Шельхорн говорит: «Большинство владельцев собственности в аренду ее не сдают. Чаще всего испанская дача на море предоставляется для отдыха близким родственникам и друзьям».
ЭЛИТНЫЕ ВИЛЛЫ КЛАССА ЛЮКС НЕВОСТРЕБОВАНЫ
Однако такое положение дел с испанской недвижимостью вовсе не означает, что в Испании сейчас совсем нет ни инвесторов, ни покупателей. Например, датский девелопер Kristensen Group буквально недавно завершил возведение курортного парка недвижимости в Кала Рахада на Мальорке. Потенциальные покупатели здесь – жители Германии и Дании, которые заинтересованы в приобретении энергосберегающего жилья.
Представитель Kristensen Group по продажам в ФРГ Гордон Горски говорит: «Теплосбережение и качество строительства актуальны и для Испании». С точки зрения Горски, цены на подходящие для строительства участки в Испании будут падать еще долго, поэтому его фирма планирует новые выгодные инвестиции.
Тот же Шельхорн считает такой подход для частного инвестора наиболее практичным — надо вести выбор недвижимости, не торопясь, тем более, если речь идет о типовых объектах. Что же касается элитных вилл класса люкс, которые стоят несколько миллионов евро, то вопрос, когда они найдут своего покупателя, остается открытым.
По материалу РБК daily
Юг и север Испании: климат, недвижимость, цены
От самой южной до самой северной точки Испании чуть более 1000 км. Расстояние небольшое, вполне преодолимое за 1 день, но различие между этими регионами огромное. Природа, климат, инфраструктура – здесь отличается все, в том числе и цены не недвижимость.
Недвижимость на севере Испании: дорого, престижно, перспективно
Северный регион Испании включает в себя побережье Атлантического океана, Пиренеи и Каталонию. Это самые благополучные и экономически развитые районы с потрясающей природой, развитой инфраструктурой и высокими ценами на недвижимость. Да, недвижимость в Испании в горах значительно дороже, чем на юге, особенно на средиземноморском побережье Коста-Брава и территориях Басконии – исторической и мифической Страны Басков. Что же всех так привлекает?
- Практически из каждого окна открываются потрясающие виды на горы, хвойные леса, сочные луга, изумрудное море или песчаные скалы. Безусловно, такое сочетание обеспечивает в регионе чистейший воздух, целебный и удивительно ароматный.
- Недвижимость на севере Испании открывает множество дорог. Здесь по соседству расположена Франция и Андорра с ее бальнеологическими и горнолыжными курортами, древнейший город Бильбоа и Сарагоса с историческими памятниками и достопримечательностями, колоритная Каталония и сама Барселона – центр шопинга, туризма и всевозможных развлечений;
- Температура воздуха остается комфортной круглый год. Летом здесь не бывает удушающей жары, а зимой – пронизывающих холодов. Средняя температура в июле +27°, в октябре и мае + 20°, а в январе – порядка +10°. Минусом выступает лишь более короткий купальный сезон, по сравнению с южными регионами.
- По мнению экспертов именно недвижимость Испании в горах является наиболее привлекательной для инвестиций. Здесь зафиксированы самые высокие темпы роста цен и повышенный спрос со стороны иностранных инвесторов, особенно на элитную недвижимость в Коста-Брава и Барселоне.
Недвижимость на юге Испании: выгодно и интересно
Условно южная граница Испании начинается с города Торревьеха на побережье Коста-Бланка и тянется до самого Гибралтара. Самыми популярными курортами здесь являются Торревьеха, Ла Манга дель Map Менор, Малага и Марбелья – самый южный и самый популярный курорт среди знаменитостей. Основные достоинства юга Испании следующие:
- Удивительно теплая погода на протяжении всего года. На побережье Коста-дель-Соль температура воздуха даже зимой редко опускается ниже 20°, а купальный сезон длится до середины октября. Дождя здесь практически не бывает, а количество солнечных дней в отдельных районах достигает 320.
- Недвижимость на юге Испании более доступная. Наиболее доступные цены на побережье Коста-Бланка, в небольших курортах типа Вилламартин, Орба или Кальпе. На побережье Коста-дель-Соль, особенно в Марбелье, цены напротив очень высокие, и основное предложение составляют роскошные виллы и элитные бунгало.
морские и речные круизы по всему миру
«Круизный Дом» является гипермаркетом туристических услуг: морских и речных круизов, авиабилетов, отелей, трансферов, готовых круизных пакетов по всему миру и России.
Компания «Круизный Дом» предлагает более 22 тысяч морских и речных круизов по всему миру и России, авиабилеты по всему миру, более 550 тысячи отелей и трансферы в более чем 180 стран и другие многочисленные туристические услуги!
Инновационный онлайн-поиск туроператора «Круизный Дом» позволяет подобрать и забронировать за 6 шагов в режиме реального времени любой тур, или круиз в любом регионе мира: по Средиземному морю, Северной Европе и Южной Европе, Вокруг Европы, на Канарские острова, Гавайи, по Карибскому морю, Южной Америке, Маврикию, Мальдивам и Сейшелам, Мадагаскару, Юго-Восточной Азии, Дальнему Востоку, Австралии и Новой Зеландии, Черному морю, Аляске, в Арктику и Антарктику, трансатлантические, транстихоокеанские и кругосветные куризы, а также по рекам России: Волге, Вятке, Неве, Оке, Каме, Лене, Дону, Енисею, круизы на Соловки, Валаам и Кижи, по Золотому кольцу России, круизы по Байкалу; речные круизы по Белоруссии на теплоходе Белая Русь, речные круизы по Европе: Дунаю, Рейну, Сене, Роне и Соне, Дору; экзотические круизы по Меконгу, Тонле, Сенегалу и другим регионам мира.
Удобный Онлайн Поиск нашей компании, а также другие Онлайн Сервисы сайта (Календарь низких цен, Спецпредложения, Поиск по порту выхода) позволяют в режиме онлайн быстро и легко подобрать и забронировать самый оптимальный вариант маршрута, самостоятельно выбрать номер каюты, круизный тариф или составить полноценный тур на базе круиза с авиаперелетом, трансфером, проживанием в отеле и экскурсиями по самым конкурентным ценам.
Компания предлагает самый широкий ассортимент круизов любой из двадцати трех популярных международных морских круизных компаний: Черноморские круизы, Costa Cruises, MSC Cruises, Norwegian Cruise Line (NCL), Carnival Cruise Line, Royal Caribbean International (RCI), Disney Cruise Line, Pullmantur Cruises, Celestyal Cruises, Poseidon Expeditions, Special Travel Club, Holland America Line, Azamara Club Cruises Celebrity Cruises, Oceania Cruises, Princess Cruises, Azamara Club Cruises, Silversea, Crystal Cruises, Seabourn Cruise Line, Regent Seven Seas Cruises, Star Clippers, Ponant, Moby SPL (St Peter Line).
А также большой ассортимент речных круизов по России круизных компаний:
Мостурфлот,
Гама,
Водоход,
Русич,
Донинтурфлот,
Инфофлот,
ВолгаWolga,
Спутник-Гермес,
Белый Лебедь,
Кама Трэвел
Цезарь,
Волга-Плёс
Истлэнд,
Ленатурфлот,
Речфлот
и по рекам Европы и мира: Crucemundo, Crystal River Cruises, Luftner Cruises, DCS Touristik, A-Rosa, Pandaw River Expeditions.
На нашем сайте представлены всегда самые актуальные цены, соответствующие ценам отелей, авиакомпаний и круизных компаний, самые свежие новости и акции мировых и российских круизных компаний.
Инновационный онлайн поиск компании позволяет пользователям самостоятельно в «одном окне» подобрать полноценный тур на базе морского и речного круиза по самым низким ценам на момент бронирования. Вам не надо тратить свое время на сравнение круизов – наши многочисленные онлайн сервисы сделают это за вас.
Наше призвание — помочь вам быстро и качественно подобрать и забронировать круизный тур, который подходит именно вам и вашему стилю отдыха, с помощью наших новейших технологий бронирования и уникальных знаний о морских и речных круизах.
Цены на недвижимость и стоимость в Испании
Создано: 13.07.2019, 11.20
Обновлено: 27.02.2021, 20.32
Сколько стоит дом в Европе?
В приведенной ниже таблице показана средняя цена в евро за квадратный метр квартир площадью 120 квадратных метров, расположенных в важнейших городах стран 28 стран-членов Европейского Союза.
Приведенные числа были взяты из нескольких национальных публикаций, таких как национальные статистические бюро. Следовательно, нельзя указать установленную дату для сбора данных. Приведенные цифры охватывают квартиры площадью 120 квадратных метров, расположенные в центре важнейшего города каждой страны ЕС. Выбор города основан на административной столице, финансовой столице и / или центре рынка аренды. Цены на новостройки и предпродажную недвижимость не включены.Квартира, расположенная в Великобритании, будет стоить примерно 23 932 евро за квадратный метр, что делает ее одним из самых дорогих мест в Европе для жилой недвижимости.
Европейский рынок жилья или жилой недвижимости в последнее время демонстрирует явные признаки восстановления, при этом рост цен на жилье является основной тенденцией. Спустя восемь лет после финансового кризиса большинство рынков недвижимости в Европе набрали обороты, и лишь некоторые из них медленно восстанавливаются или отстают.Например, в период с начала 2014 года по конец 2015 года Румыния и Португалия были среди стран, в которых наблюдался рост цен на жилье, в то время как цены в Словении и Италии снизились.
Средняя цена квадратного метра недвижимости во всех странах-членах ЕС составляет 1 967 фунтов стерлингов.
Хотя Лондон является центром рынка недвижимости Великобритании и самым дорогим городом в ЕС по ценам на недвижимость, этого нельзя сказать о Великобритании в целом.
Хотя, похоже, нет сильной корреляции между временем, проведенным страной в качестве государства-члена ЕС, и ценой на недвижимость, 15 стран-членов присоединились до 2000 года. Из них на 13 приходится самая высокая собственность. цены по всему ЕС, включая только Португалию и Грецию, а также те, которые присоединились к пост-миллениуму, дома с ценой на недвижимость ниже 1600 фунтов стерлингов за квадратный метр.
Какая средняя цена дома в Испании?
По данным TINSA, одной из ведущих независимых оценочных компаний Испании, оценка недвижимости показывает, что общая средняя цена дома составляет 1470 евро за квадратный метр.
Средняя цена дома в Испании за квадратный метр в разбивке по регионам:
— Большие города и столицы Испании: 1591
евро — Балеарские и Канарские острова: 1511 евро
— Средиземноморское побережье: 1497 евро
— Столичные районы: 1349 евро
— Все остальные муниципалитеты: 1401 евро
Где самая высокая средняя цена на дом в Испании?
Самое дорогое жилье в Испании находится в Сан-Себастьяне, курортном городке на берегу Бискайского залива в горной баскской общине по цене 3 383 евро за квадратный метр.На втором месте находится Барселона со средней ценой 3380 евро. В Мадриде 2 965 евро за квадратный метр, за ним следуют Бильбао 2 219 евро и Кадис 2 014 евро.
Значение, которое нужно найти в Коста дель Соль
Сравните это с ценой, предлагаемой на солнечном Средиземноморье к югу от испанского побережья Коста-дель-Соль в провинции Малага в Андалусии, где средняя цена на недвижимость составляет 2 240 евро за квадратный метр.
На остальной части Коста-дель-Соль средние цены на жилье за квадратный метр:
— Марбелья: 3070 евро
— Малага 2120 евро
— Михас и Фуэнхирола: 2110 евро
— Сан-Педро и Канселада: 2550 евро
— Торремолинос и Бенальмадена: 2050 евро
— Эстепона и Баия Дорада: 2050 евро
В приведенной ниже таблице показано, какую часть площади (в квадратных метрах) за миллион евро можно купить в желанном районе Золотого треугольника (Марбелья, Эстепона, Бенахавис) на побережье Коста-дель-Соль:
Сколько стоит купить дом в Испании?
Стоимость сделки с недвижимостью в Испании варьируется в зависимости от ряда факторов:
— Это новое строительство или вторичная недвижимость?
— Какова цена покупки недвижимости?
— Вы будете покупать наличными или через банк с ипотекой?
Как правило, бюджет 10-15% от покупной цены для покрытия налогов и сборов, которые включают:
— Налоги на передачу собственности (так называемые «ITP») взимаются по ставке 8% для вторичной собственности по всей Испании, но на Коста Бланке (кроме Мерсии) налог на передачу взимается в размере 10%.
— Нотариальные сборы обычно составляют от 400 до 900 евро.
— Сборы за регистрацию земли обычно составляют половину стоимости ваших нотариальных сборов.
— Гонорар независимого юриста составляет в основном 1%.
— Стоимость от 350 евро.
— Гербовый сбор 1,5%.
— Комиссия кредитора обычно составляет 1% от капитальной ссуды (если вы покупаете с ипотечной ссудой).
— В случае новой недвижимости, 10% НДС (против 8% ITP для вторичной собственности). НДС взимается только с 4,5% для новостройки на Канарских островах.
— Гербовый сбор на новостройку составляет 1,5% от уплаченной покупной цены.
Каковы текущие расходы на недвижимость в Испании?
В Испании коммунальные платежи называются IBI. У вас также есть страхование жилья, обслуживание и коммунальные расходы. Если вы приобретаете недвижимость в аренду для туризма, местные испанские власти потребуют от вас подать заявку на получение лицензии на сдачу недвижимости в аренду туристам. В Spain Homes мы можем посоветовать вам, подходит ли дом для этой цели, прежде чем вы подумаете о покупке.
Цены на недвижимость в Испании, где в 2021 году произойдет самое сильное падение в Европе, а затем вырастут всего за один год: S&P
Одним из ожидаемых последствий кризиса коронавируса для экономики Испании является заметное падение цен на недвижимость, поскольку пакеты государственной помощи не поддерживают рынок труда и известны все масштабы последствий пандемии.
Различные эксперты по недвижимости, от популярных поисковых систем Idealista и Fotocasa до аналитиков рыночных тенденций, похоже, не могут прийти к единому мнению о том, насколько резким будет это снижение цен, будет ли оно вообще и когда охотники за домом в Испании могут ожидать этого. правильные сделки.
ПОДРОБНЕЕ:
Американское рейтинговое агентство Standard & Poor’s последним представило свои выводы по этому поводу в отчете о своих ожиданиях от рынка жилья в основных европейских странах в ближайшие годы.
Испания выделяется в этом отчете, так как S&P прогнозирует, что иберийская нация выйдет из одной из стран, где цены упадут сильнее всего в результате кризиса с коронавирусом, только затем попадет в число рынков, где жилье станет дороже.
Согласно их данным, падение цен на недвижимость в Испании в этом году составит 1,4 процента, что станет вторым по величине падением после прогнозируемого в Ирландии падения на 1,6 процента.
Португалия — еще одна европейская страна, где ожидается падение цен (-0,5 процента) в 2020 году, тогда как S&P считает, что во Франции и Великобритании жилье подорожает примерно на 1,5 процента, в Италии оно вырастет на 0,5 процента, в Бельгии. на 1,8 процента, в то время как в Германии и Нидерландах рост составит около 4.5 и 6 процентов.
Таким образом, в то время как в большинстве крупнейших экономик Европы наблюдается тенденция к росту цен на жилье в разгар этой пандемии, в Испании все наоборот, и результат соответствует октябрьскому отчету МВФ, в котором экономика Испании названа наиболее пострадавшей. всех основных экономик мира (падение ВВП пока на 12,8 процента).
Стоит отметить, что падение цен на 1,4% далеко не близко к резким темпам падения, наблюдавшимся в Испании в 2014 году в разгар предыдущего финансового кризиса, когда недвижимость стоила в среднем на 35% меньше, чем в 2008 году.
Тем не менее, по оценкам S&P, рост цен на жилье в Испании достигнет 1,8% уже в 2021 году, что соответствует быстрому росту, прогнозируемому для Швеции и Германии на следующий год.
К 2022 году Standard & Poor’s ожидает еще более резкого роста цен на жилье в Испании — до 4,5 процента, который превзойдет лишь 4,6 процента в Ирландии и 5 процентов в Португалии.
Все это означает, что в течение одного года цены на жилье в Испании испытают одно из самых больших колебаний цен (от падения к росту) в основных экономиках Европы — от 1 до 1.4 процента упали до роста на 4,5 процента. Прогнозируется, что на рынках недвижимости Ирландии, Португалии и Нидерландов будут наблюдаться аналогичные колебания цен.
Это может показаться не очень хорошей новостью для потенциальных покупателей, которые задаются вопросом, будет ли 2021 год подходящим временем для покупок.
Но, как и в случае со всеми другими прогнозами в области недвижимости, многие из них в основном являются предположениями, и есть множество источников, говорящих о том, что 2021 год будет годом падения цен в Испании, а не роста.
В качестве примера последнего отчета Bankinter о недвижимости прогнозирует падение на 9% в период с 2020 по 2021 год.
Консалтинговая фирма Forcadell и Барселонский университет прогнозируют еще большее падение цен в исследовании, опубликованном в октябре: -16% в 2021 году.
Какая оценка будет ближе к ситуации на рынке недвижимости Испании в 2021 году, мы просто не знаем.
Когда дело доходит до поиска собственности, кажется, что самый эффективный инструмент, который может использовать кто-то, — это собственное исследование, направленное на его собственные потребности и цели.
ПОДРОБНЕЕ:
Цены на жилье в Испании после коронавируса
Как это отразится на ценах на жилье в Испании?
На данный момент это может не быть в вашей повестке дня.Масштабы пандемии застали многих из нас врасплох. Тем не менее, мы сейчас видим проблеск надежды в кадрах кинохроники . Некоторые страны стремятся смягчить свои меры, и после текущего периода изоляции мы ожидаем, что Испания вскоре последует их примеру. Итак, что мы можем ожидать от испанского рынка жилья, когда он закончится, и цены на жилье в Испании пойдут вверх или вниз на ?
Сайт недвижимости idealista предполагает, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе может привести к падению цен на недвижимость в Испании с 9% до 20% .Тем не менее, предсказывает, что воздействие не будет продолжаться так долго, как после рецессии 2008 года . Для некоторых инвестирование в недвижимость в нестабильные времена — лучшая альтернатива, чем доверие к другим вариантам инвестирования, которые могут быть более подвержены колебаниям.
Ретроспективный взгляд
На протяжении всей этой пандемии упоминалась катастрофа 2008 года. Конечно, есть много различий. Однако влияние на экономику, мы уверены, будет значительным в большинстве стран , и Испания не исключение.Через несколько месяцев после того, как мы вернемся в общие пространства, людям придется копаться в своих финансовых запасах. Конечно, если они есть.
Испанское правительство стремится к тому, чтобы никто не остался без средств к существованию в результате мер, которые им пришлось принять. Существуют многочисленные планы , обеспечивающие минимальный доход для всех и позволяющие предприятиям оставаться на плаву. Помимо этого, как бы хорошо ни работали эти меры, мы можем ожидать падения уверенности, и некоторые предприятия сочтут невозможным восстановление.Таким образом, мы можем ожидать, что строительная отрасль упадет, и цены на жилье в Испании могут упасть из-за этого тоже .
Для тех, кто хочет продать, возможно, сейчас не лучшее время для этого . Продавцам придется снизить запрашиваемую цену, и даже в этом случае покупателей может просто не оказаться. Мы можем увидеть что-то приближающееся к этому в ближайшие месяцы.
Хорошее время для покупки
Конечно, это значит, что — хорошее время для покупки. Если у вас есть капитал и владение недвижимостью в Испании всегда было вашей мечтой, то 2020 год может стать золотым годом для этого. Если вы британец, есть дополнительные стимулы для завершения до конца декабря . Мы знаем, какие требования предъявляются к людям на данный момент, но будущее после января 2021 года менее определенно.
Также может быть хорошее время для смены собственности в Испании . Стоимость вашей существующей собственности может снизиться, если цены на недвижимость в Испании упали, но, по крайней мере, вы также сможете купить за меньшую сумму.Конечно, это зависит от поиска покупателя. Это применимо независимо от того, планируете ли вы увеличение или уменьшение размеров.
Если вы являетесь потенциальным инвестором и ищете что-то, что принесет вам прибыль в будущем, то покупка испанской недвижимости при низких ценах на жилье должна быть в вашем списке возможностей . Вполне вероятно, что какое-то время будут низкие процентные ставки, и любой, у кого есть лишние деньги, должен рассмотреть альтернативные способы их инвестирования.Покупка испанской недвижимости вполне может быть одним из них. Рынок аренды силен, и сейчас самое время делать покупки , которые могут оказаться привлекательными для аренды в будущем.
Наш совет
На данный момент оставайтесь в безопасности и следуйте советам, которые дает ваша страна . Тем не менее, , нет ничего плохого в том, чтобы немного взглянуть в Интернете на то, что доступно , и наш отдел обслуживания клиентов, безопасно работая дома, более чем счастлив ответить на любые ваши вопросы либо онлайн, либо по телефону.
Когда-нибудь этот трагический и сложный период в нашей жизни закончится. При снижении цен на жилье в Испания это может предложить более светлое будущее для потенциальных покупателей .
Недвижимость: Где в Испании ожидается падение цен на недвижимость?
В конце мая Банк Испании пересмотрел свой прогноз воздействия вспышки коронавируса на экономику страны, предсказав падение ВВП на 12,4 процента и уровень безработицы на 20 процентов к концу 2020 года, что хуже, чем ожидалось изначально.
Эта мрачная перспектива оказала положительное влияние на подающих надежды домовладельцев, которые не заметили, как кризис Covid-19 не повлиял на их средства к существованию — почти неизбежное падение цен на недвижимость, по мнению аналитиков и ряда финансовых организаций.
Colliers International в Испании, входящая в глобальную фирму по оказанию услуг в сфере недвижимости, ожидает «краткосрочного падения на 5-10 процентов» цен на недвижимость.
Испанская ассоциация сберегательных банков Funcas считает, что снижение будет еще более заметным — от 10 до 20 процентов, в то время как международная компания по недвижимости RE / MAX оценила еще большее падение цен на недвижимость в Испании — до 30 процентов в некоторых областях.
Другие, такие как BBVA Foundation, утверждали, что потенциальным домовладельцам не следует ожидать такого резкого падения цен, как во время финансового кризиса 2008 года, поскольку стоимость квадратного метра в начале 2020 года не была такой завышенной, как тогда.
По мнению ряда других финансовых организаций, новостройки не так сильно пострадают от кризиса, как подержанная недвижимость.
«Очевидно, что спрос на жилье будет снижаться вместе с экономическим спадом, безработицей и неопределенностью относительно того, как здоровье и экономическая ситуация будут развиваться в ближайшем будущем», — Хосе Луис Альварес Арсе, профессор экономики Университета Наварры (UNAV) цитируется на испанском портале недвижимости Idealista.
С таким количеством мнений и прогнозов официальных органов и экспертов может показаться немного подавляющим и сложным сделать точные выводы о том, где будет рынок недвижимости Испании в конце 2020 или в 2021 году.
В конце концов, это оценки в разгар глобального кризиса, который в значительной степени является неизведанной и непредсказуемой территорией для всех нас, но профессионалы в области недвижимости, похоже, согласны с тем, где падение цен будет более заметным.
Где в Испании цены на недвижимость, как ожидается, упадут больше всего?
По данным Colliers International, цены на подержанные дома в популярных туристических точках, таких как Пальма на Майорке, Аликанте, Барселона, Валенсия или Канарские острова, к концу года могут упасть на 10 процентов.
Альварес Арсе согласен с тем, что сильно пострадавшая туристическая отрасль Испании будет играть решающую роль в определении того, где цены упадут больше всего, равно как и испанская ассоциация застройщиков жилья APCE, которая утверждает, что «области, в которых безработица наиболее высока, а рост бизнеса остановился», увидят значительный спад, по крайней мере, до тех пор, пока их экономика не восстановится.
Сайт недвижимости Idealista пришел к такому же выводу: Коста-дель-Соль в Испании, регион Валенсия, Канарские и Балеарские острова — все это рынки недвижимости, которые сильно зависят от внешнего спроса и, вероятно, сильно пострадают.
В Мадриде также прогнозируется снижение цен, особенно в районах на юге столицы, таких как Пуэнте-де-Вальекас, Усера и Вильяверде (прогнозируемое падение на 6-8%).
В Барселоне ожидается более заметное падение цен на недвижимость по всему городу, даже в центральных районах, таких как Эшампле и Грасиа (-5%).
Ожидается, что это затронет не только рынки недвижимости в крупных городах и популярные туристические места на побережье.
«В районах, где поблизости нет крупных городов, где не так много рынка вторичного жилья и где до кризиса Covid-19 было мало активности», в долгосрочной перспективе также будет сложнее. разработчики APCE объяснили.
По общему мнению, такое заметное снижение цен на недвижимость еще не стало реальностью, но все указывает на значительные изменения, которые произойдут к 2021 году.
«С тех пор, как в Испании было объявлено чрезвычайное положение и началась изоляция, мы наблюдали небольшое снижение цен примерно на 25% рекламы на сайтах недвижимости», — сказал El Economista Хуан Фернандес-Асейтуно, генеральный директор Испанского общества оценки.
Недвижимость на продажу в Испании — idealista
Новости рынка недвижимости Испании
Сколько стоит сборный дом в Испании?
Сборные дома, дома заводской постройки, модульные дома… словарный запас, связанный с этим типом строительства, очень широк и постоянно увеличивается из-за все большей роли, которую они играют на рынке недвижимости во всем мире. Этот тип собственности также становится все более популярным в Испании, особенно потому, что люди стремятся изменить образ жизни в результате пандемии COVID-19.Одно из больших преимуществ покупки сборного дома — это цена, которая обычно значительно ниже, чем у традиционных зданий, и при этом отсутствует риск перерасхода средств.
Прочитайте большеНедорогая недвижимость на горнолыжных курортах Испании
Несмотря на свои знаменитые пляжные курорты и солнечную погоду, Испания также известна некоторыми отличными горнолыжными курортами, которые являются отличным местом для инвестиций в дом для отдыха. Испанский рынок недвижимости предлагает непревзойденные возможности для любителей зимних видов спорта, а в зимние месяцы вы сможете покататься на лыжах, сноуборде и беговых лыжах.А летом, когда сойдет снег, вы будете окружены горами и одними из самых красивых природных ландшафтов Испании.
Прочитайте большеЦены на недвижимость в Испании в 2021 году
Падут ли цены на жилье в Испании в 2021 году? 2021 год — подходящее время для инвестиций в недвижимость в Испании? Это лишь некоторые из вопросов, которые волнуют тех, кто планирует переехать в Испанию в 2021 году, но которые, возможно, отложили свои планы из-за таких факторов неопределенности, как Брексит и пандемия коронавируса.Некоторые эксперты заявляют, что на рынке недвижимости Испании наблюдается снижение цен и что сейчас хорошее время для покупок в Испании, поэтому мы здесь, чтобы дать вам полную картину прогнозов экспертов рынка недвижимости, когда речь идет о недвижимости. цены в Испании в 2021 году.
Прочитайте большеСмотрите больше новостей о
распродажа Аренда Роскошь Финансы Юридический Стиль жизни ЭразмусНедвижимость на продажу в Испании
Недвижимость в Испании
Для семейного отдыха с ведром и лопатой на пляже нет ничего лучше испанского побережья.Если вы хотите сидеть в баре и есть маленькие тарелки вкусной еды, вам это понравится. Если вы мечтаете о досрочном выходе на пенсию под теплым солнцем даже в январе, время от времени играете в гольф, внуки всего в паре часов полета, да, это то место.
Несмотря на все экономические проблемы последних лет, жить и покупать недвижимость в Испания легко. Это современная страна с первоклассными услугами в области здравоохранения и образования и современной инфраструктурой. Вы можете уйти, не говоря по-испански, если не хотите, и вы легко найдете гостеприимное сообщество эмигрантов в любом уголке страны.
Выбор, где купить дом в Испании, может быть вашей самой большой проблемой. Есть десять островов на выбор: Балеарские острова, в Средиземном море или Канарские острова, в Атлантике.
Куда бы вы ни выбрали, у вас наверняка будет хороший выбор недвижимости. Испания печально известна тем, что в годы бума построила слишком много домов и квартир и не могла их продать. По правде говоря, невыполненные заказы были проданы в самых популярных местах, но вы все равно можете купить квартиру на устоявшемся курорте за 50 000 евро или загородный дом за 150 000 евро.
Можно продолжить: Испания имеет прекрасную культуру, кухню и сельскую местность. Здесь расположены одни из величайших городов мира, такие как Барселона и Севилья , а также 5 000 километров его знаменитых побережий.
Где купить недвижимость в Испании
Как всегда, главное — местоположение. Для тех, кто ищет недвижимость в более аутентичной Испании, есть белые деревни на вершинах холмов, по которым фермеры едут на ослах, мавританские чудеса, такие как Альгамбра и самый крутой из городов Барселона и Мадрид — а цены в Марбелье уже начали расти. , горячие точки на Балеарских островах и неизменно популярный Коста Бланка .
В Испании есть ряд горячих точек недвижимости, которые стоит рассмотреть прямо сейчас — на самом деле, некоторые из них так и не остыли, например, устойчивый к рецессии Mallorca , по-прежнему привлекающий мега-богатых и королевских особ, и всегда модный Ibiza , рисуя детей покупателей, которые открыли его в шестидесятых годах. Вы можете получить апартаменты с двумя спальнями на Майорке примерно от 150 000 евро, хотя вы заплатите больше в очаровательном городе Пальма, который заново изобретает себя как более удобную версию Барселоны.
Из континентального Костаса текущие фавориты — Коста Бланка и Коста-дель-Соль . Южная Коста Бланка имеет множество преимуществ для охотников за недвижимостью, в том числе множество полей для гольфа рядом с популярными городами, такими как Villamartin и Playa Flamenca , и почти самый здоровый климат в Европе. Цены варьируются между желаемыми районами и застроенными районами, но, как правило, низкие — апартаменты с двумя спальнями рядом с морем от 50 000 евро около Торревьеха .
В Cabo Roig , если взять другой популярный курорт, можно заплатить 90 000 евро за просторную двухкомнатную квартиру с солнечной террасой. Немного в глубь страны, в популярной среди эмигрантов деревне Algorfa , сопоставимая недвижимость будет стоить около 70 000 евро.
Северная Коста-Бланка, менее затронутая развитием и имеющая больше ограничений на строительство, привлекает покупателей в такие города, как Морайра , Хавеа , Дения , Кальпе и Бенисса Коста.В престижном Морайре ожидайте заплатить 400000 евро за качественную виллу с тремя спальнями и бассейном в хорошем месте, но в Бенитачеле вы можете получить виллу с четырьмя или пятью спальнями за 300000 евро.
Внутри этих курортов долины Орба, и Джалон становятся все более популярными среди покупателей, ищущих более спокойное место, чем прибрежные курорты; а также больше отдачи от них. В Orba Valley вы можете получить трехкомнатную виллу с бассейном примерно за 150 000-200 000 евро или большую отреставрированную усадьбу за 450 000 евро.
Идя на юг, к Коста-дель-Соль, можно сказать, что блестящая Марбелья процветает и по-настоящему процветает, с новыми застройками снова в моде и большим спросом на аренду для отдыха. Вы можете получить квартиру в комплексе за 100 000 евро, но просторная квартира в хорошем закрытом поселке в популярном месте будет стоить около 300 000 евро. Популярные районы включают Эстепона, Сан-Педро, Нуэва Андалусия, Михас-Коста и Бенахавис. Англоязычный курорт Бенальмадена пользуется популярностью среди туристов и эмигрантов, и вы можете получить там апартаменты с двумя спальнями менее чем за 100 000 евро.
Соседний Коста Альмерия , участок нетронутой береговой линии между Мерсией и Гранадой, не так развит, как Коста-дель-Соль, возможно, не так хорошо известен британцам, но его поклонникам нравится тот факт, что в его деревнях сохранилось многое. их испанской идентичности — это до сих пор «настоящая Испания». Мохакар остается популярным местом, менее чем в часе езды от аэропорта, и центральным местом для знакомства с Альмерией, а также традиционным местом отдыха — идеальным для семей и пар.У вас есть большой выбор одно- или двухкомнатных квартир с бюджетом 100 000 евро; стоимость вилл варьируется от 200 тыс. евро.
Как купить недвижимость в Испании
Покупка зарубежной недвижимости — увлекательное занятие, и Испания — отличное место для выбора. Однако важно поступать правильно и вооружиться как можно большим количеством информации, прежде чем обосноваться в доме своей мечты.
Один из самых ценных советов — поручить своему независимому юристу помочь вам с покупкой, как если бы вы покупали недвижимость в Великобритании.Агент по недвижимости будет ценным источником информации о недвижимости, ценах и окрестностях и поймет, что процесс покупки проходил через него много раз раньше, но он действует от имени продавца, и вам нужен опытный адвокат, который понимает язык а также — действовать за вас.
Процесс покупки
После того, как вы нашли свою недвижимость, процесс покупки начинается с заключения договора о бронировании. Это договор, который фиксирует покупную цену и снимает недвижимость с продажи, как правило, на 30 дней при уплате сбора в размере от 3000 до 12000 евро.Депозит обычно хранится вашим юристом или вашим агентом на клиентском счете или счете условного депонирования.
В течение 10 дней с момента подписания договора бронирования между покупателем и продавцом подписывается полный договор частной купли-продажи (Contrato de arras). Это похоже на обмен контрактами в процессе покупки в Великобритании. В течение этого времени ваш юрист должен завершить все обыски в собственности, подтвердив, что продавец владеет продаваемой недвижимостью, нет никаких закладных или сборов и что согласие на планирование в порядке.
Когда обе стороны подписывают основной договор, он становится обязательным. Контракт arras или полный частный контракт обычно требует внесения депозита от 10 до 20 процентов. Затем покупатель обязуется оплатить остаток цены, а продавец (после выплаты денег) должен передать право собственности покупателю. Если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть двойную сумму депозита, полученного способ компенсации. Если покупатель откажется от покупки, он потеряет уплаченный залог.
Подробнее
Продажа недвижимости официально завершается, когда документ о праве собственности («Escritura de Compraventa») подписывается в присутствии государственного должностного лица, называемого Государственным нотариусом или Notario.Это произойдет в их офисе и будет сопровождаться согласованным окончательным платежом и всеми соответствующими налогами на покупку. Затем Escritura представляется нотариусом в Земельный кадастр для регистрации, и собственность передается новому владельцу. Окончательная регистрация правового титула может занять несколько месяцев.
Очевидно, что для новостроек завершение строительства может занять намного больше времени, а платежи распределяются по этапам процесса строительства, и застройщик должен предоставить банковские гарантии по каждому платежу.Это защищает ваши платежи в случае, если застройщик не завершит строительство или обанкротится.
Наконец, убедитесь, что у вас есть страховка на вашу собственность, убедитесь, что все контракты на обслуживание заключены на ваше имя (телефон, вода, электричество и т. Д.), И зарегистрируйте ваше право собственности на собственность в местной ратуше (Ayuntamiento) — все это ваша в этом вам может помочь юрист или агент.
Доверенность
Как и в Великобритании, вы можете уполномочить кого-либо (обычно вашего адвоката) действовать от вашего имени в отношении ваших юридических вопросов в Испании.Часто это разумно, поскольку поездка в Испанию для подписания документов может стать неудобной или означать, что вы пропустите важную дату подписания из-за плохого состояния здоровья или срыва поездки.
Доверенность может быть общей или ограничиваться определенной функцией (например, подписание от вашего имени эскритуры (документов) на вашу предполагаемую собственность.
NIE
Вы не можете купить недвижимость в Испании без номера NIE (Numero de Identificación de Extranjero), который является идентификационным / налоговым номером для иностранцев.Итак, подайте заявку на это, как только вы начнете искать недвижимость.
В настоящее время вы должны подать заявление на получение номера NIE лично (хотя правила по этому поводу имеют тенденцию меняться время от времени; ваш агент по недвижимости или адвокат, который должен вам помочь). Номер NIE можно получить в Национальной полиции, офисы которой находятся во всех крупных городах Испании.
Кто что делает
Вы можете купить недвижимость в Испании очень быстро, если вы покупаете за наличные и у вас есть номер NIE.Конечно, для испанцев (в частности) известно, что они увидят недвижимость и станут ее владельцем (с полным доступом) позже, на следующий день.
Однако это не подходящее решение для любого иностранного покупателя, и вы никогда не должны спешить с покупкой — или спешить. Скорее, вы всегда должны давать своему юристу и инспектору строительства достаточно времени для проведения надлежащего расследования.
В самом деле, никогда не упускайте из виду тот факт, что гораздо лучше упустить выгодную сделку, чем купить бракованную недвижимость, о которой вы всегда будете сожалеть.
Агентства по недвижимости
Хороший агент по недвижимости поможет вам в поиске недвижимости, но важно помнить, что, как и в Великобритании, они представляют продавца. Вам необходимо собственное представительство в виде выбранного вами независимого юриста.
Излишне говорить, что в Испании работает множество агентов по недвижимости, всех национальностей, с британскими агентами или агентами со знанием английского языка, что является обычным для большинства прибрежных районов. Так что найти агента, с которым можно будет пообщаться, редко бывает проблемой.Но найти хороший — ключ к вашему успеху.
Во многих регионах Испании регистрация агента не является обязательной, и даже в тех областях, где она обязательна, отрасль считается ненадежной. Принадлежит ли агент к профессиональной ассоциации, такой как AIPP (aipp.org)? Ни при каких обстоятельствах вы не должны подписывать какой-либо документ от агента без присутствия вашего юриста или его предварительного просмотра.
Итак, чего вам следует ожидать от вашего агента? Они должны проявлять инициативу, хорошо знать местный рынок и быть готовыми проводить с вами дополнительное время, предлагая всевозможные общие советы и помощь.Любой, кому требуется много времени, чтобы ответить на ваш первый запрос, не сулит ничего хорошего для дальнейших поисков.
Комиссионные агентствапо Испании сильно различаются, но, как правило, они высоки, поскольку агент делает для иностранного покупателя гораздо больше, чем типичный агент из Великобритании. Как правило, продавцы обычно платят агентскую комиссию, но этот процент может варьироваться в зависимости от того, где вы хотите совершить покупку.
Иногда вас, как покупателя, могут попросить заплатить комиссию агенту, который показывает вам недвижимость, и обычно это процент от продажной цены, который иногда называют «премией покупателя».Поскольку такие «премии» могут стоить больших денег, вам всегда следует внимательно изучать любой договор между вами и агентом по недвижимости (и получить его специально одобренный вашим юристом, прежде чем подписывать его).
Адвокаты
После того, как вы сузили область, в которой вы хотите совершить покупку, вам следует найти юриста, который будет действовать от вашего имени. Это жизненно важный шаг, поскольку услуги отличного юриста имеют решающее значение для успеха любой покупки полностью законной, надежной испанской собственности, лишенной каких-либо потенциальных обязательств.
При поиске адвоката убедитесь, что вы найдете того, кто: свободно владеет английским языком; специалист по передаче права собственности; полностью независима от продавца / застройщика и вашего агента по недвижимости; и полностью застрахован на страховой взнос за государственную ответственность, намного превышающий стоимость вашей покупки (и всегда просите показать полис).
Кроме того, всегда настаивайте на том, чтобы все советы вашего юриста были изложены в письменной форме, что многие испанские юристы неохотно делают. Это концентрирует внимание любого юриста и помогает обеспечить более высокий уровень профессионализма.
Наконец, всегда заставляйте своего юриста проверять любые документы или договор, прежде чем подписывать его, касается ли он собственности или других услуг (например, банковского дела, агента по недвижимости, строительных работ и т. Д.).
Налоги и сборы
Когда вы приблизитесь к завершению обмена, вам нужно будет подать заявку на NIE (Numero de Identidad de Extranjeros) — ваш испанский налоговый номер. Как это используется, будет объяснено в следующем разделе нашего юридического руководства по недвижимости в Испании.
Налог, который вы платите при покупке недвижимости в Испании, обычно зависит от того, являетесь ли вы там налоговым резидентом или нет.Налоговое резидентство определяется рядом факторов, в том числе от того, сколько времени вы проводите в этой стране, от того, находится ли там ваш основной дом и есть ли там ваш основной экономический интерес. Если вы станете налоговым резидентом Испании, то, как правило, вы перестанете платить налоги в своей стране и будете платить вместо этого.
НДС (НДС) уплачивается покупателем, если продавец считается застройщиком, который платит НДС, и / или это первая продажа или передача собственности. Ставка НДС зависит от типа продаваемой недвижимости: это 10% для жилой недвижимости и 21% для земельных участков и коммерческих помещений.Гербовый сбор уплачивается по ставке 1,2% при уплате НДС.
Если дом, который вы покупаете, является собственностью перепродажи (вторая передача), вам также необходимо будет заплатить налог на передачу собственности (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimonilaes), который обычно составляет от 8 до 10% в зависимости от стоимости недвижимости и площадь. Эту сумму необходимо будет выплатить в Казначейство Испании в течение 30 дней с даты подписания документа о праве собственности. Возможно, вам также придется заплатить Plusvalia, который представляет собой налог, основанный на увеличении стоимости земли с момента последней передачи, хотя обычно это небольшая сумма.
Элитных домов на продажу в Испании
JamesEdition в настоящее время предлагает 57 486 домов для продажи в Испании.
Роскошные дома в Испании имеют от 1 до 204 спален и имеют среднюю площадь 733.
Самые популярные типы недвижимости: вилла (30 981) и квартира (10 726).
Объявленная цена этих домов составляет от 490 000 до 78 193 042 долларов США при средней цене 1 835 173 доллара США.
Ищете дом своей мечты в Испании?
Откройте для себя исчерпывающий выбор лучших особняков, вилл и домов страны.
Испания — одно из главных направлений международных охотников за элитной недвижимостью. Именно здесь состоятельный покупатель может найти разнообразный выбор высококлассной недвижимости и растущее предложение новостроек.
По собственным данным JamesEdition, в Испании есть шесть основных направлений, привлекающих международных покупателей.
Коста Бланка и Коста дель Соль: очаровательные дома на берегу моря и виллы новой постройки
Коста-Бланка и Коста-дель-Соль остаются неизменно популярными прибрежными районами с наиболее востребованными домами и виллами, расположенными в Аликанте, Малаге, Марбелье, Альмерии, Нерхе, Хавеа и Торревьеха.
На Коста-дель-Соль, Ла Загалета и Пуэрто Банус могут похвастаться впечатляющими особняками и сохраняют репутацию самых желанных в ультра-роскошных сообществах.
Майорка: сельские особняки, загородные дома и поля для гольфа
Майорка возглавляет список самых привлекательных испанских островов, опережая другие Балеарские острова и Канарские острова.
Районы на юго-западе Майорки, такие как Порт-д’Андрач, Санта-Понса и жилые районы недалеко от порта Адриано, особенно популярны, поскольку они являются домом для международных школ, яхтенных пристаней и полей для гольфа.Гольф-виллы и прибрежные дома особенно популярны среди покупателей из Германии, Швейцарии, Скандинавии и России.
Сон Вида — это жилой район недалеко от Пальма-де-Майорка, расположенный на большой высоте и окруженный полями для гольфа. Его особняки и просторные виллы с видом на город особенно любимы немецкими и швейцарскими инвесторами.
Андалусия: высококлассные фермерские дома, винодельни и конные поместья
Андалусия — популярное направление для покупателей высокого класса, которые интересуются конными и винодельческими хозяйствами, сельскими загородными домами и современными фермерскими домами.Но можно найти и исторический особняк в этом районе.
Мадрид и Барселона: современные пентхаусы, исторические особняки, прибрежные дома
Мадрид и Барселона соблазняют инвесторов в недвижимость конкурентными ценовыми тенденциями в сочетании с расслабленным испанским образом жизни и мягким климатом.
Покупатели привыкли рассматривать прибрежные районы Испании как главные районы для инвестиций в недвижимость. Но, по мнению экспертов, инвестирование в эксклюзивные активы в лучших районах крупных городов дает инвесторам активы, которые застрахованы как краткосрочным, так и долгосрочным приростом капитала.
Эти города дополнительно предлагают разнообразный выбор недвижимости, от архитектурных особняков до небольших вилл, квартир с 2-3 спальнями или (говоря о Барселоне) очаровательных прибрежных домов.
.
