Дома в германии из чего строят: Как и из чего строят дома в Германии. Важные моменты, неведомые нашим строителям

Как и из чего строят дома в Германии. Важные моменты, неведомые нашим строителям

В этой публикации хочу осветить некоторые моменты строительства малоэтажных загородных домов в Германии, потому что ходит множество всяких мифов о немецком домостроении, которые не имеют под собой никаких оснований. Это касается как материалов, из которых немцы строят свои малоэтажные жилища, так и некоторые другие нюансы.

Начнем с главного. Меня очень смешат заявления практически всех отечественных производителей газобетона о том, что в Германии (да и в Европе в целом) поголовно строят малоэтажные загородные дома из газобетонных блоков, и процент таких доходит чуть ли не до 90%, ну, более 50% — это точно. Я, конечно, не спорю – в Восточной Европе, в какой-нибудь нищей стране, может, и строят загородные дома из газобетонных блоков, но только не в Германии, Франции или Великобритании.

Если говорить насчет Германии, то там из газобетона жилье вообще никогда не строили, хотя эта страна является известным распространителем этого материала по всему миру. Откуда же тогда берутся фотографии, на которых запечатлены дома из газобетона, якобы строящиеся в Германии?

Первый тип фотографий – это полигоны немецких разработчиков газобетонных заводов, на которых они строят всякие «выставочные» дома, чтобы привлекать таким образом заказчиков из нищих стран. На собственных сограждан они эту информацию не распространяют, так как бесполезно. Если в Германии и строят из газобетона, то только промышленные сооружения с навесными панелями. Ввиду большой площади таких стен блок не используют даже в качестве заполнителя, так как нерентабельно.

Второй тип фотографий изображает не газобетон, а силикатный блок или известняк, который издали, с того расстояния, с которого фотографии делаются, может походить на блок газобетонный. Таким образом нас просто окутывают враками, пользуясь тем, что поверить в несколько целенаправленных утверждений легче, чем самостоятельно собрать полную картину. Мало кто из наших зеленых застройщиков будет выискивать в Интернете немецкие сайты, ему достаточно найти сайты на русском языке, где силикатный блок запросто превращается в газобетонный.

Итак, стены загородных зданий в Германии возводят в основном из силиката или известняка. Впрочем, пиленый природный известняк в этой стране стоит гораздо дороже известняка искусственного (то есть силиката), поэтому если первый и используют, то только там где есть его большие и дешевые залежи. И если вам покажут «газобетонные стены» в Германии, то не верьте – это силикат.

Тут со мной могут поспорить насчет того, что силикат – материал слишком «холодный», в отличие от газобетона, поэтому никакого смысла строить из него жилой дом не имеет. Ну, я спорить не буду, потому что силикат и на самом деле гораздо «холоднее» газобетона. Но это имеет значение только на Северном полюсе, но никак не в Германии, где даже в снежную погоду температура окружающего воздуха всегда выше нуля. То же самое касается и более северной Великобритании, где загородные домовладельцы о газобетоне узнают только из научно-фантастических книжек прошлого столетия.

Кстати, насчет Великобритании. Климат в этой стране не только теплый (догадайтесь почему), но и влажный, поэтому применение газобетона там вообще недопустимо. Если и строят там дома из белого камня, то только из природного известняка, которого в Великобритании, в отличие от Германии просто навалом (сам остров состоит из одной большой известняковой плиты). Если кто-то скажет, что известняк боится влажности, то пусть тогда ответит, почему в таком же влажном Приморском крае РФ поголовно строят дома из силикатного кирпича. Ведь это тоже известняк по сути.

Однако возвращаемся к Германии. Возникает еще несколько вопросов, почему в этой стране не строят дома из дешевого газобетонного блока, а неизменно используют блок именно силикатный. Дело в том, что в Германии не строят одноэтажные дома типа бунгало, там в моде поголовно именно двухэтажные дома. Да, частенько в качестве второго этажа выступает мансарда, но мансарда в Германии, и мансарда у нас – это совершенно разные вещи. Конструкции немецких домов предполагают расширение жилого чердака почти до размеров полноценного этажа, потому нагрузка на стены получается немаленькая, особенно учитывая, что немцы поголовно застилают крышу тяжелой керамической или бетонной черепицей.

А теперь представьте себе двухэтажный дом с тяжелой крышей и стенами из «воздушного» газобетона. Я уже писал, что у нас даже одноэтажные газобетонные дома без мансарды могут простоять лет 5, максимум – 10, прежде чем стенам придется дать капитальный ремонт. А дом двухэтажный, возведенный из газобетона без железобетонного каркаса, пойдет трещинами буквально в следующем же сезоне. Практичных немцев это совершенно не устраивает, поэтому они предпочтут иметь дом из прочного силиката, заплатив несколько дороже, чем потом долгие годы заниматься ремонтом стен.

Ну, раз уже коснулись особенностей немецкого загородного домостроения, следует хотя бы кратко рассмотреть устройство фундамента для силикатных стен. Фундамент они делают плитный, сильно заглубленный, то есть дом получается с подвалом, который можно использовать в качестве жилого этажа. Ну, это чисто американская технология, позволяющая экономить деньги на суммарной площади здания – подвалы не облагаются налогом ни в Америке, ни в Германии. Конечно, дом с подвалом стоит дороже, чем без подвала, но это имеет значение только у нас, потому что наши застройщики никогда не смотрят в перспективу, желая сэкономить на строительстве. А немцы знают, что гораздо выгоднее экономить именно на перспективе, поэтому предпочитают на строительстве раскошелиться, тем более что там у них ипотека очень низкая.

Последний момент, касающийся особенностей строительства малоэтажных жилищ в Германии – стены подвалов не льются монолитными, как у нас, а привозятся с завода в виде двух панелей, связанных внутри металлическим арматурным каркасом. Это так называемые сборные двойные стены, известные у нас только в промышленном и городском строительстве, но не в частном загородном. После установки внутренности таких стен заливаются бетоном. Цель такой системы очевидна – удешевить возведение таких стен, потому что армировать всю эту конструкцию на заводе гораздо легче, чем на стройплощадке. И немцы пользуются этой технологией довольно широко, а наши застройщики часто о ней даже не ведают. Вот парадокс, так парадокс!

НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ:

Источник

Вид постройки дома в Германии

Преимущества и недостатки видов строительства домов в Германии — Massivbau, Fertighaus, Skeletthaus и Blockhaus

На этапе приобретения земельного участка в Германии строитель собственного дома выбирает подходящий вид постройки. Когда место для жилья найдено, свойства земли на строительной площадке проверены, приходится решать, как будет строиться здание.

Речь ещё не об архитектуре строения. Сначала выбирается материал и базовый принцип строительства. Будет это стандартное сооружение из кирпича, железа и бетона? Или экономный дом из готовых блоков? А может быть, наоборот, экологичный деревянный сруб категории люкс?

Застройщику в Германии также придётся разобраться с немецкой терминологией.

Massivhaus — дом с несущими стенами

При Massivbau компоненты, ограничивающие пространство (такие, как панели перекрытия или стены), одновременно выполняют функции несущих элементов.

Дома из железобетонных конструкций, кирпича, деревянных материалов сооружаются на строительной площадке с частичным использованием готовых элементов, например, лестниц или балконов. Немецкие строительные фирмы предлагают жильё “под ключ”. Тогда у застройщика только один контрагент на все этапы строительства.

У частных застройщиков в Германии стоимость “массивного” дома составляет 1000€ за квадратный метр. Цена колеблется от 900€ со стандартным оснащением до 1700€ в высококлассном исполнении.

Современный дом в Германии построенный по стандартной технике с несущими стенами

Преимущества

• Индивидуальная планировка. Постройка планируется исходя из бюджета.
• Благодаря многовековому опыту и качественным материалам, в Германии “массивные” дома служат прочной, долговечной недвижимостью.
• Хорошая звукоизоляция. Из-за «тяжелых» строительных материалов, шумо- и звукоизоляция выше.

Недостатки

• Время строительства. Massivhaus строится минимум за 6 месяцев.
• Стоимость недвижимости. Так как железобетонные конструкции и кирпичные стены собираются на месте постройки, то цена строительства будет включать в себя доставку материалов, расходы на возведение конструкции, зарплату строителям.
• Процесс высыхания. Massivhaus должен высохнуть, из-за чего фазы строительства могут сдвигаться или задерживаться.

Fertighaus — готовый дом

Постройка готового дома из предварительно сделанных на фабрике элементов занимает пару дней

Внешне готовый дом похож на жильё традиционной постройки. Но Fertighaus состоит из частей и блоков, предварительно произведенных на фабриках и в мастерских, которые на стройплощадке быстро собираются вместе. Немецкие строители производят элементы из стали, бетона, кирпичей, глины или камня. Чем больше размер элементов, тем быстрее происходит монтаж. Как правило, этап сборки дома на участке занимает 2-3 дня.

Продавец “готового дома” планирует и самостоятельно возводит объект. Владелец жилья оплачивает Pauschalpreis — стоимость недвижимости по договору. Фирма-строитель изготавливает, доставляет элементы и возводит жильё на стройплощадке покупателя. Цена постройки зависит от архитектуры строения. Немецкие строительные фирмы предоставляют клиентам большую свободу выбора при предварительной планировке.

Фирмы, предлагающие Fertighaus, возводят дом на готовом фундаменте. За приобретение земельного участка (Grunderwerb), проверку возможности строительства (Bebaubarkeitsprüfung), подключению к коммунальным сетям (Erschließung), экспертизу (Gutachten), разрешение на строительство (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), подвал, фундамент и прочие подготовительные работы отвечает застройщик. Для этого придётся найти компетентного партнёра (инженера или архитектора). Нередко архитекторы и производители работают совместно.

В Германии также предлагаются варианты “всё включено”, когда даже поиск участка перекладывается на плечи строительной фирмы или партнёров.

Услуги по поиску ипотеки

Помогаем подобрать предложения по ипотеке в Германии на русском языке с индивидуальным подходом к каждому клиенту. Сравнение условий всех немецких банков, ведение переговоров, разъяснения условий кредитования. Помогаем в следующих ситуациях:

• Покупаете недвижимость в Германии и хотите разобраться, какие варианты финансирования доступны.
• Платите ипотеку, контракт с банком подходит к концу, а долг ещё не погашен полностью, требуются Anschluss-Darlehen.
• Владеете немецким жильём, хотите взять доступный кредит на бизнес или для других целей под залог своей недвижимости.

Оставьте контактные данные, мы с Вами свяжемся.

ЗАПРОСИТЬ

Преимущества Fertighaus

• Низкая стоимость. У молодых семей мечта о собственном жилье в Германии может осуществиться в виде Fertighaus.
• Сроки строительства. Fertighaus собирается за несколько дней.

Недостатки

• Возможности планировки ограниченны. Личные идеи и желания реализовать сложно, порой, невозможно.
• Высокий уровень риска. Готовые дома из-за легкой конструкции менее прочные и долговечные, чем обычные.
• Шумоизоляция у Fertighaus гораздо хуже, чем у Massivhaus.

Blockhaus — сруб

Пример сруба в парке готовых домов в Mannheim

Благодаря прочности и простоте строительства срубы известны уже много столетий и широко распространены от Альп до Скандинавии. Для Германии деревянное жильё тоже не редкость.

Характерная черта Blockhaus — лежащие друг на друге и перекрещивающиеся в углах брусья, из которых состоят внешние и внутренние стены. Внешние стены выполнены цельным блоком из древесины толщиной от 14 сантиметров, либо в виде многослойной конструкции. В строительстве применяется древесина всевозможных вариантов, от сырых бревен до строганных и подготовленных к соединению брусков. Массивные блочные стены важны для жесткости конструкции, поэтому размеры окон и дверей в срубах меньше стандартных.

Срубы предлагают жильцам неповторимый комфорт. Из-за использования натуральных материалов, деревянные дома славятся уютом, который создается благодаря лёгкому запаху дерева внутри. Летом жильё естественным образом остается прохладным, а зимой не теряет тепло. Немцы, склонные к аллергии, ценят срубы за то, что в них образуется меньше пыли. Деревянные поверхности радуют глаз даже без последующей обработки.

Дерево, как натуральное сырье, быстрее меняет свойства со временем. Строители деревянного жилья должны учитывать некоторые дополнительные аспекты. Например, при прокладке труб и соединений необходимо оставлять достаточно пространства, на случай, если дерево сожмется или расширится. Одновременно деревянное жильё подвержено сильному влиянию окружающей среды — не исключён ремонт при повреждениях нанесённых водой, плесенью, насекомыми.

Преимущества срубов

• Спасение для алергиков и астматиков — мало пыли, натуральные материалы.
• Влажность регулируется деревянными стенами жилья. Бетон и кирпич в первые годы после постройки содержат лишнюю влагу, что приводит к появлению плесени при недостаточном проветривании.
• Атмосферность и уют.

Недостатки деревянного строения

• Пожарная безопасность. Вернее, небезопасность.
• Плохая звукоизоляция. В деревянном доме слышно всё, включая скребущихся под полом грызунов. Зимой стены дома сохнут, трещат и скрипят.
• Требуется защита от насекомых, которые разрушают древесину. Некачественный материал или неправильная обработка при строительстве нанесёт жилью непоправимый ущерб.

Skeletthaus — каркасный дом

Пример дома в Германии построенного на «скелете»

В отличии от описанных выше железобетонных или деревянных конструкций, где стены “несут” основную массу постройки, в каркасных домах, как следует из названия, за устойчивость здания отвечает только “скелет”. Пространство между элементами каркаса служит как стеной, так и окном. Фасад выполняется в виде сплошной прозрачной витрины. В таком жилье никогда не будет недостатка света или пространства.

Из-за “воздушности” конструкции постройка выглядит дешевле традиционных зданий из бетона или дерева.

Это не так. Скелет каркасного дома, несущий полную нагрузку, прочный и устойчивый. При этом, всегда на виду. Для строительства каркаса используется ламинированный брус, способный прослужить десятилетия и не потерять “товарного” вида.

Дом сохраняет необходимые характеристики качественного современного строения — энергосберегаемость, комфорт, прочность. Без бетонных стен добиться этого куда сложнее. А трёхкамерные стеклопакеты, заполненные инертным газом, стоят в Германии дороже кирпичей.

Преимущества

• Каркас в виде сетки даёт пространство для манёвра при планировке внутренних помещений. Комнаты размером в полдома — не проблема. Понятия “несущая стена” не существует.
• Пространство используется на всю катушку. Светлые, просторные комнаты стирают грань между помещением и улицей.

Недостатки Skeletthaus

• Высокая стоимость. Строительство каркасного дома дороже и сложнее. Не всякая строительная фирма возмётся за подобный проект.
• Прозрачный фасад предполагает высокий уровень открытости жилья для взоров соседей.
  Повесить шторы на всю стену, затемнить стёкла или перестать стесняться — хозяевам предстоит придумать собственное решение.
• Зимой жильё успевает прогреться даже в не самые солнечные дни, а вот летом быстро становится жарко.

22-07-2017, Степан Бабкин

Действительно ли немецкое жилищное строительство превосходит американское?

Перейти к основному содержанию

Шейн Бароне

Шейн Бароне

Аналитик сети WAN в Департаменте по делам ветеранов США

Опубликовано 8 октября 2019 г.

+ Подписаться

Качество жилья в Германии: чем оно отличается от жилья в США?

Все слышали о немецкой технике. Это распространенный стереотип и часто повторяемый троп. В отличие от большинства стереотипов и обобщений, когда речь идет о немецкой технике, все это правда! Трудолюбие, трудолюбие и тщательное внимание к деталям укоренились в немецкой культуре. Это так же верно для автомобильной техники, как и для домостроения и строительства. Если вы думали о покупке собственного дома в Германии, но сдерживались, потому что беспокоились о качестве сборки, то позвольте нам успокоить вас!

Прежде чем мы начнем, давайте сообщим вам несколько фактов.

Во-первых, когда дело касается домостроения, немцы знают, что делают. В Германии продаются дома, которые значительно старше, чем в США. Некоторые из этих старых домов построены лучше, чем современные дома в США, и многие из них простоят гораздо дольше.

Во-вторых, европейские методы строительства отличаются от американских, поэтому при просмотре недвижимости вам придется ходить с другим мышлением. Строительные материалы, к которым вы, возможно, привыкли, могут не подходить для той недвижимости, которую вы рассматриваете. В США мы привыкли использовать древесину повсеместно. В Европе древесина не такая дешевая, и предпочтительным оружием является бетон.

Наконец, немецкие строительные нормы и правила довольно строги. И если мы знаем, что знаем что-то о немцах, так это то, что они приверженцы правил. Эти правила и положения строго соблюдаются, и вы очень редко встретите строителя-ковбоя, который срезает углы. Это практически неслыханно. Если вы хотите купить недвижимость в Германии, вы можете быть спокойны, зная, что покупаете дом, построенный на века.

Теперь, когда вы уверены в качестве немецких домов, что же отличает их от домов в США?

#01. Строительные материалы

В США древесина легкодоступна, дешева и используется почти в каждом типичном американском доме. Хотя в Германии есть обширные лесные массивы, их недостаточно для того, чтобы древесина стала жизнеспособным строительным материалом для современных домов. Вместо этого немецкие строители домов используют смесь бетона и арматуры, блоки из песка и известняка для стен, а также изоляцию. В результате получается прочный и хорошо изолированный дом, который выдержит испытание временем. Более того, бетонные стены сохраняют в доме прохладу летом и тепло зимой, а также делают дом красивым и тихим.

#02. Окна

Еще одно интересное отличие американских домов от немецких — это окна. Все новые немецкие дома оснащены энергосберегающими окнами с двойным или даже тройным остеклением. На самом деле, многие старые дома были оснащены этими новыми окнами, чтобы сделать их более защищенными от непогоды! Эти окна очень толстые и открываются в две стороны. Они могут поворачиваться внутрь для полностью открытого окна или могут открываться вертикально под наклоном, оставляя открытой только верхнюю часть окна. Эти окна великолепны, и они должны быть в каждом доме. Еще одной интересной особенностью немецких домов являются их «ролладены» — наружные рольставни, которые можно использовать для регулирования температуры в доме и контроля количества света, попадающего в комнату. Они довольно аккуратные и действительно полезные.

#03. Отопление

Мы уже говорили об утеплении и сверхэффективных окнах, а как насчет отопления? В Германии используются различные методы обогрева. В большинстве современных домов используется пол с подогревом или радиаторы, которые используют горячую воду для обогрева дома. Старые дома могут полагаться на масляное отопление или дровяные горелки, но благодаря государственным грантам на повышение энергоэффективности можно получить государственную помощь для установки более современных и эффективных систем отопления. Системы отопления являются одним из самых больших различий между американскими и немецкими домами, и когда вы ищете дом, вы должны серьезно подумать о том, как вы собираетесь отапливать свой дом в будущем.

#04. Вентиляция и охлаждение

Кондиционер может быть нормой в штатах, но не в Германии — по крайней мере, в частных домах. Немецкие дома остаются прохладными благодаря изоляции, используемой в их конструкции. Разница в том, что в большинстве немецких домов нет встроенных вентиляционных систем для циркуляции воздуха по территории, как в американских домах. Вместо этого немцы просто открывают окна и «проветривают» свои комнаты. Это позволяет проникать в дом настоящему свежему воздуху, а не рециркуляции того же старого душного воздуха.

#05. Кухни

Это может быть отдельной темой. Когда вы покупаете или арендуете недвижимость в Германии, она обычно не имеет кухни. Вернее, кухонное помещение будет обходиться без привычной кухонной мебели, такой как шкафы, столешницы, ящики и всякая бытовая техника. Понятно, что это может шокировать иностранцев. Когда немцы покупают кухню, это их кухня, а не кухня дома, и прежние домовладельцы или жильцы вырвут их кухню и унесут с собой в другое место. При покупке недвижимости вы можете учесть это в своих финансах, прежде чем заключать сделку. Что касается остальной части кухни, остается установленной обычная фурнитура: электричество, вода и канализация. Если вы ищете магистральный газ, вы будете разочарованы. Хотя в некоторых районах есть магистральный газ, он не распространен. Газовые плиты не являются нормой, и если вы должны готовить на газе, вам может понадобиться установить газовый баллон во дворе или подключить плиту к бутылке.

Конечно, между немецкими и американскими домами гораздо больше различий, но это, пожалуй, одни из самых обсуждаемых моментов.

Покупка дома в другой стране — это приключение, и всегда будут культурные различия, разные подходы и незнакомые правила, которым нужно учиться и следовать. В Barone Estate Management мы здесь, чтобы сделать кривую обучения более гладкой и сделать ваше путешествие немного проще. Обладая более чем 10-летним опытом работы на немецком рынке жилья, мы здесь, чтобы дать вам совет и поддержку, которые вам нужны здесь, в Германии.

Другие также смотрели

Исследуйте темы

Прочная конструкция – любимый метод строительства немцев

Когда дело доходит до жизни, немцы любят прочную конструкцию. По крайней мере, так говорят данные Федерального статистического управления. По их данным, в период с 2000 по 2015 год ежегодная доля новых жилых построек монолитной конструкции всегда составляла около 85%. Но в чем истинная причина такого метода строительства? Действительно ли дома из кирпича, железобетона и т. д. лучше зданий облегченной конструкции? Или немецкая любовь к прочному строительству — традиция, которая сегодня уже не является рациональной?

© Fotolia / mhp, Надежная конструкция

 

Надежная традиция

Фахверковая конструкция была фактически последним строительным криком в Центральной Европе в течение долгого времени, начиная с 13-го века. Однако это изменилось в 19 веке с индустриализацией, которая привела к хорошей доступности минеральных и металлических строительных материалов и, таким образом, позволила в первую очередь построить первое крупномасштабное крупномасштабное строительство. Обычные деревянные конструкции были быстро вытеснены, и затем были построены в основном сплошные конструкции. Как сегодня.

 

Причины, по которым домостроители отдали предпочтение новым прочным конструкциям, вполне понятны: каменные дома были безопаснее и прослужили дольше, чем пожароопасные и требующие ухода фахверковые дома. Подобные аргументы до сих пор используются для прочной конструкции. Кроме того, здесь лучше звукоизоляция и якобы превосходная теплоизоляция. Остается только вопрос: все ли в порядке (пока)?

 

Реальные преимущества и недостатки

Ответ: Да и нет. Прочные конструкции состоят из негорючих материалов , что, несомненно, является преимуществом перед строениями из дерева, хотя деревянные конструкции никоим образом не являются легкими жертвами пожара. Благодаря своей толщине толстые стены также обеспечивают лучшую звукоизоляцию и, в принципе, обладают более высоким изоляционным эффектом , чем тонкие стены деревянной каркасной конструкции. Однако, как материал с плохой теплопроводностью, древесина обеспечивает лучшую изоляционную способность, поэтому при использовании изоляционного материала в зазорах можно получить более тонкие стены с такими же или лучшими изоляционными характеристиками.

 

Более длительный срок службы твердых конструкций также является правдой лишь отчасти. В отличие от камня и бетона, древесина при попадании влаги может сгнить и, таким образом, потерять свои структурные свойства. Поэтому некачественное строительство может означать конец деревянного строительства уже через несколько лет. Однако в твердых конструкциях такие дефекты можно сгладить позже. Тем не менее, традиционные деревянные дома в Форарльберге, например, показывают, что деревянные конструкции могут легко прослужить несколько сотен лет, если опорные части должным образом защищены.

 

В дополнение к этим (более или менее) преимуществам, твердые конструкции также имеют некоторые недостатки, если рассматривать их в целом. С одной стороны, потребление первичной энергии и выбросы CO ₂ при производстве сырья значительно выше, чем у деревянных конструкций. С другой стороны, они не регенеративные и только условно перерабатываемые . Кроме того, конечно, процесс строительства все еще более длительный из-за ограниченных возможностей для предварительной сборки, что обычно означает более сильную двойную нагрузку для клиентов.

 

© Fotolia / by-studio, Прочная конструкция

 

Заключение

Таким образом, прочные конструкции имеют свои плюсы и минусы, причем плюсов меньше, чем часто предполагается. Чрезвычайно большое количество прочных конструкций в Германии, если рассматривать только фактические преимущества, также не поддается объяснению. Напротив, за это, по-видимому, ответственны передаваемые предубеждения, поскольку они проявляются, когда люди говорят, что что-то является «твердым» и, таким образом, имеют в виду что-то особенно прочное и постоянно хорошее.