Недвижимость в Испании под ремонт
Недвижимость в Испании под ремонт
При поиске привлекательной недвижимости для аренды, отпуска или выхода на пенсию естественным является выбор в сторону более дешевых предложений, которые подлежат часто просто к ремонту. Однако радость от поиска комфортной и доступной по цене квартиры не должна усыплять нашу бдительность, ведь нас ждет несколько подводных камней. Почему дома, нуждающиеся в ремонте, так популярны и на что следует обратить внимание перед завершением сделки и получением ключей?
Дом под ремонт в Испании – способ расслабиться и заработать
Недвижимость в Испании по-прежнему вызывает большой интерес. Прошло семь лет с момента крупного экономического кризиса, а в стране по-прежнему имеется множество дешевых – и быстро набирающих ценность – домов и квартир прямо на расстоянии вытянутой руки. Испания постоянно соблазняет инвесторов из других европейских стран (особенно британских) отличной погодой в течение большей части года и перспективой отдыха на знаменитых пляжах.
Испанский рынок недвижимости также привлекает инвесторов, которые ищут возможности для высоких и относительно быстрых заработков. Причина? Систематическое повышение цен на дома и квартиры на постоянном уровне 3-7% в год. Многие из них начали сдавать в аренду – сезонную или круглогодичную – принося значительную прибыль за счет большого интереса туристов. Испания все еще борется со слишком малым количеством отелей, забронированных на недели или месяцы вперед. Не зря внимание путешественников было обращено на частных арендаторов.
Flipping i rehabbing, т.е. ремонтировать и зарабатывать деньги
Flipping, то есть поиск ценовых возможностей и быстрая перепродажа недвижимости по более высокой цене, является одним из самых популярных способов инвестирования на рынке недвижимости – в том числе и в нашей стране. Точно так же очень популярен ремонт, когда мы ищем дешевые квартиры, чтобы отремонтировать их и повысить их стоимость. И эта тема нас сегодня интересует больше всего.
Здесь следует подчеркнуть, что такая форма заработка создает определенный риск, подвергая нас убыткам. Пример? Слишком поспешный анализ технического состояния. Например, трещина в потолке, оцененная неопытным инвестором как работа, требующая только штукатурки, может оказаться более серьезной трещиной в бетонном потолке в процессе работ, а ее ремонт – очень дорогостоящим. Оценка технического состояния здания специалистами является безусловным основанием для получения прибыли от наших инвестиций.
Прежде чем инвестировать в недвижимость, требующую ремонта, посоветуйтесь со специалистами.
В первую очередь следует обратить внимание на важные элементы конструкции, такие как крыша и потолок, состояние фасада и электрические, отопительные и водопроводные системы. Вилла на испанском побережье, доступная по очень низкой цене из-за очень плохого технического состояния, не обязательно будет прибыльной.
Квартиры под ремонт в Испании – достоинства и недостатки
Есть много преимуществ инвестирования в квартиры с ремонтом в Испании. Вкратце, самые большие преимущества такого решения:
- покупка по цене намного ниже рыночной;
- хорошие шансы найти дом в желаемом месте, например, у моря;
- возможность отделки дома по вашим предпочтениям или сделать его максимально привлекательным для сдачи в аренду;
- увеличение стоимости недвижимости после ремонта – часто очень высокая доходность;
- постоянно растущий интерес туристов к аренде на время отпуска;
- благоприятный для инвесторов закон, простота получения ипотеки и отсутствие сложных формальных процедур;
- оборотный;
- низкие затраты на базовые ревитализационные работы.
Учитывая расположение Испании и цены на местную недвижимость, это все еще очень хорошее место для инвестиций. Для многих клиентов поиск драгоценных камней для ремонта стал способом распределения капитала и страстью, которые позволяют им получать большую и стабильную финансовую прибыль.
Покупка дома под ремонт – шанс на дополнительный доход при условии грамотного подхода к вложению средств.
Недостатки? Тоже есть. Покупка недвижимости для ремонта увеличивает наш
Дом под ремонт в Испании – как купить?
Самый простой и, безусловно, самый безопасный способ – воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые ищут привлекательные возможности для своих клиентов. Важно, что наш брокер имеет большой опыт и знание законодательства и испанского рынка.
Интересный вариант – покупка недвижимости с банковских аукционов Испании. Такое решение соблазняет, прежде всего, очень привлекательной ценой, намного ниже рыночной. В этом случае следует обратить особое внимание на долги предыдущего владельца. Однако следует избегать домов со сложной правовой ситуацией. Есть много домов, обремененных долгами, погашение которых – в случае покупки – является нашей обязанностью. Посещение суда и получение акта собственности будет обязательным требованием в случае аукциона.
Недвижимость в Испании под ремонт? С агентством легко!
Перед принятием решения о покупке обязательно проконсультироваться со специалистами. Так что если вас привлекли бесчисленные преимущества солнечной Испании и дома для ремонта по крайне низким ценам – обращайтесь к нам! Агенты по недвижимости в
Как получить помощь на аренду или покупку дома в Испании. Испания по-русски
Если вы молоды, энергичны и мечтаете о собственном доме «на природе» или, наоборот, уже задумываетесь о пенсии, а своей недвижимостью так и не обзавелись, вам будет полезно узнать новости о субсидиях для покупки или аренды недвижимости и местах, куда нужно обратиться, чтобы ее получить.
Жилищный план на 2018–2021 годы
В 2018 году в Испании был принят Государственный жилищный план на 2018–2021 годы, где изложены основные положения предоставления субсидий на аренду, покупку, строительство, восстановление и продвижение проектов, связанных с недвижимостью.
Направленность программы– с одной стороны, помочь молодежи и малоимущим семьям арендовать или приобрести жилье, с другой – развивать маленькие города, которых в Испании немало, для того чтобы уменьшить отток молодого поколения в мегаполисы.
Предусмотрены различные типы жилищной поддержки населения.
Облегчение доступа к арендному жилью для людей с ограниченными экономическими средствами. Направлено на помощь семьям с доходом, не превышающим 3 IPREM Annual (IPREM– индекс, используемый в Испании в качестве ориентира для выделения грантов). Предусмотрены выплаты до 40% от месячной арендной платы при платежах до €600 в месяц.
Для лиц моложе 35 лет, проживающих в небольших населенных пунктах с населением менее 5000 человек, имеющих доходы до трех IPREM Annual, предоставляются субсидии на аренду или покупку собственного жилья.
-
На аренду жилья – до 50% месячной платы.
-
На приобретение – максимальная выплата €10 800, но не может превышать 20% от покупной цены, сумма покупки до €100 000.
Предоставляется лицам с доходом до трех IPREM, проживавших или проживающих в социальном жилье и не имеющих средств для оплаты, если они были или могут быть выселены из своего постоянного места жительства. В случаях если они находятся в ситуации особой уязвимости и не имеют средств, чтобы арендовать другое жилье, им выделяется субсидия до €400 в месяц.
В целях сдерживания депопуляции сельских районов субсидии выделяются для аренды или покупки недвижимости, расположенной в муниципалитетах с населением менее 5000 человек. Также финансируются работы по восстановлению и капремонту жилых зданий и урбанизации территорий.
По статистике INE, в Испании по состоянию на 2018 год насчитывается 6830 маленьких городов. Например, по некоторым сообществам и муниципалитетам:
-
Кастилия и Леон – 2248;
-
Кастилия-Ла-Манча – 919;
-
Каталония – 947;
-
-
Бургос – 371;
-
Саламанка – 362.
В таких регионах легче найти недорогое жилье.
Кому выплачиваются субсидии
Требования к соискателям субсидий, изложенные в программе, следующие:
-
не иметь в собственности недвижимость;
-
приобретаемый дом должен быть использован как место жительства в течение не менее пяти лет или срока, на который выдается субсидия;
-
доход семейной единицы не может превышать €22 558,77 в год, что составляет 3 IPREM;
-
в ситуации с многодетными семьями и лицами, имеющими инвалидность, семейный доход может составить четыре и более IPREM;
-
выделяется помощь людям различных возрастных категорий с низкими доходами, в том числе молодым людям до 35 лет и пожилым старше 65 лет;
-
средства направляются в поддержку аренды, строительства и реконструкции жилья в населенных пунктах, имеющих до 5000 жителей.
Помощь по регионам
Вид помощи напрямую зависят от региона, который его предоставляет.
В частности, Каталония, Наварра и Канарские острова не будут направлять средства на приобретение жилья, а сконцентрируют бюджеты на субвенциях в арендную плату или льготы на восстановление или строительство недвижимости. Страна Басков намерена оказывать поддержку в постройке социального жилья.
Многие из администраций предлагают более выгодное, чем ипотека, кредитование. Посмотрим на некоторые программы по испанским автономиям.
Андалусия
Предлагается помощь в выплатах сумм для оплаты кредита на покупку. Кроме того, есть специальные программы для молодежи (и других групп, имеющих особые трудности с доступом к жилью). Например, программа Ayuda Joven предоставляет 3% от суммы покупки дома, которая идет на уплату НДС.
Астурия
Княжество Астурия оказывает помощь в приобретении социального жилья, нового или на вторичном рынке. Суммы составляют 10% от цены дома с лимитом €7500, для семей с доходом, не превышающим в 2,5 IPREM; 7% от цены, с лимитом €5500, для семейных единиц с доходами не выше 4,5 IPREM. Хотя основная часть бюджета на помощь в этом регионе уже выделена, к 2019 году будет предоставлено еще €150 000.
Эстремадура
Программы Плана реабилитации и жилищного строительства Эстремадуры на 2013–2016 годы запустили в действие механизм помощи по программе Ayuda Directa для приобретения жилья семьями, доходы которых не превышают 3,5 IPREM. Размер гранта варьируется в пределах от €3000 до €10 000, эти средства могут получить молодые люди, многодетные семьи и жертвы гендерного насилия.
Ла-Риоха
В La Rioxa программа предназначена для людей в возрасте от 18 до 45 лет, с доходами от 1 до 8 IPREM, которые приобретают свой первый дом. Величина кредита не ограничена, хотя взносы не должны превышать 35% от валового дохода семьи.
Балеарские острова
Программа кредитования покупки недвижимости для молодежи Балеарских остров работает с теми, кто не старше 40 лет. Цена покупки не может превышать €220 000.
Куда обращаться за субсидией
Необходимо обращаться с заявкой в местную администрацию (Ayuntamiento). Здесь вы узнаете больше о условиях и сроках рассмотрения заявлений. Подробные описания предлагаемых программ можно найти на веб-сайте конкретного муниципалитета. Также заявку на помощь можно сделать виртуально через сайт.
Подать заявку на получение субсидий на покупку или аренду жилья можно до 2021 года. Однако лучше уже сейчас обратиться в Департамент жилищного строительства провинции, в которой вы проживаете. Помните, что количество средств ограничено, и получают их первые обратившиеся за помощью.
Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]
Статья оказалась полезной?Да
(2) (0)Дома в Испании до 500.000 евро — Недвижимость в Испании по цене — Каталог недвижимости в Испании
Общая площадь: 850 м2
Участок: 1080 м2
Спальни: 4
Ванные: 4+2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 697 м2
Участок: 5000 м2
Спальни: 5
Ванные: 5+2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 105 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 350 м
Размещение: 4-5 чел.
Общая площадь: 105 м2
Район: Jardines del Gorgos
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 105 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 200 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 75 м2
Район: La Cala Finestrat
Спальни: 3-4
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 6-10 чел.
Общая площадь: 90 м2
Район: Playa La Fossa
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: до 5 чел.
Общая площадь: 45 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 2-4 чел.
Общая площадь: 45 м2
Район: Playa La Fossa
Спальни: 0
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 2-3 чел.
Общая площадь: 75 м2
Район: Las Marinas
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 65 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Размещение: 2-4 чел.
Общая площадь: 75 м2
Район: Finestrat
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 100 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 950 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 70 м2
Район: Las Marinas (9 км)
Спальни: 2-3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 77 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 250 м
Размещение: 2-4 чел.
Общая площадь: 145 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 100 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 270 м2
Район: La Cala Finestrat
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: до 4 чел.
Общая площадь: от 173 м2
Район: Montiboli
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 250 м2
Участок: 1300 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 220 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 350 м
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 107 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 175 м2
Район: Mare Nostrum
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 220 м2
Участок: 900 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 450 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 100 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 350 м2
Участок: 950 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 300 м2
Участок: 1200 м2
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 450 м2
Участок: 2000 м2
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 120 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 150 м2
Участок: нет
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 180 м2
Район: Cabo Huertas
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 300 м2
Участок: 1000 м2
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 200 м2
Участок: 630 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 370 м2
Участок: 2400 м2
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,2 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 200 м2
Участок: 100 м2
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 400 м2
Участок: 2020 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,2 км
Размещение: до 14 чел.
Общая площадь: 375 м2
Участок: 850 м2
Спальни: 4
Ванные: 4+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 700 м2
Участок: 1100 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3,5 км
Размещение: 8-9 чел.
Общая площадь: 640 м2
Участок: 1030 м2
Спальни: 4
Ванные: 4+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 450 м2
Участок: 1000 м2
Спальни: 5
Ванные: 4+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 300 м2
Участок: 1200 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 553 м2
Участок: 980 м2
Спальни: 4
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 700 м2
Участок: 3000 м2
Спальни: 7
Ванные: 7
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 14-20 чел.
Общая площадь: 435 м2
Участок: 1080 м2
Спальни: 5
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 600 м2
Участок: 1800 м2
Спальни: 8
Ванные: 6
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 7 км
Размещение: 12-16 чел.
Общая площадь: 240 м2
Участок: 2500 м2
Спальни: 3
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 30 м
Размещение: до 8 чел.
Общая площадь: 1100 м2
Участок: 2008 м2
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 722 м2
Участок: 1800 м2
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 420 м2
Участок: 1000 м2
Спальни: 4
Ванные: 4+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 600 м2
Участок: 2300 м2
Спальни: 6
Ванные: 6
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Размещение: 12-15 чел.
Общая площадь: 1320 м2
Участок: 3300 м2
Спальни: 6
Ванные: 6
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 12-15 чел.
Общая площадь: 1548 м2
Участок: 2346 м2
Спальни: 7
Ванные: 7
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 12-14 чел.
Общая площадь: 1540 м2
Участок: 4603 м2
Спальни: 8
Ванные: 8+2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 16-25 чел.
Общая площадь: 1200 м2
Участок: 4000 м2
Спальни: 5
Ванные: 6
Вид: На сад и бассейн
Расстояние до моря: 500 м
Размещение: 10-12 чел.
Тип: Ресторан
Общая площадь: 100 м2
Статус: Действующий
Лицензия: В наличии
Помещение: В собственности
Клиентура: База+новые
Тип: Автосервис
Общая площадь: 430 м2
Статус: Действующий
Лицензия: В наличии
Помещение: В аренде
Клиентура: База+новые
Общая площадь: от 52 м2
Район: Alicante Bay
Спальни: 1-2-3
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 73 м2
Район: La Manzanera
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 180 м
Общая площадь: 70 м2
Район: Burjassot
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 10 км
Общая площадь: 74-130 м2
Район: Finestrat
Спальни: 1-2
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 600 м
Общая площадь: 70 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: от 60 м2
Район: Finestrat
Спальни: 1-2
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 75 м2
Район: Les Marines
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 81 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 45 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Jardines de Montemar
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 43 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 89 м2
Район: Pueblo Panorama
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 60 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 77 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 250 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Casanova
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,3 км
Общая площадь: 84 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 64 м2
Район: Playa L`Olla
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 10 м
Общая площадь: 102 м2
Участок: нет
Спальни: 2
Ванные: 1+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 90 м2
Район: Limasol
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 60-142 м2
Район: Las Torres
Спальни: 1-2-3
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 175 м2
Участок: 250 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 100 м2
Район: Moravit
Спальни: 3
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 250 м
Общая площадь: 70 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 103 м2
Район: Centro
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 62-64 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 950 м
Общая площадь: 41 м2
Район: Isla de Altea
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 91 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 98 м2
Район: Pueblo Panorama
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Isla de Altea
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 87 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 90-105 м2
Район: Jardines de Montecala
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 71 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 150 м
Общая площадь: 106 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 110 м2
Район: Centro Histórico
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 147 м2
Участок: нет
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 110 м2
Район: Patraix
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 72 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 160 м2
Участок: 200 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид: На море
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 97 м2
Район: San Juan de Alicante
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 80-120 м2
Район: Playa La Fossa (Levante)
Спальни: 1-2-3
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 64 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 113 м2
Район: Jesus Pobre
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 111 м2
Участок: 60 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид: На бассейн
Расстояние до моря: 20 км
Общая площадь: 135 м2
Участок: 45 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,2 км
Общая площадь: 92 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 120 м2
Участок: 350 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 104 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 75 м2
Район: Les Marines (6 км)
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 80 м2
Район: Centro
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 90 м2
Район: Els Poblets
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 150 м
Общая площадь: 79 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 950 м
Общая площадь: 121 м2
Участок: 161 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 77 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 170 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 14 км
Общая площадь: 82 м2
Участок: 146 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 80 м2
Район: Pinar del Advocat
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид: На горы
Расстояние до моря: 1,2 км
Общая площадь: 96-135 м2
Участок: 27-35 м2
Спальни: 2-3
Ванные: 2-3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 102 м2
Район: Sierra Cortina
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 154 м2
Район: Centro
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 70 м2
Район: Las Marinas
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 125 м2
Район: Isla de Altea
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 82 м2
Район: Sierra Cortina
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: от 54 м2
Район: Playa de Villajoyosa
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 93 м2
Район: Las Salinas
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 100 м2
Участок: 350 м2
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 120 м2
Участок: 200 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 90 м2
Район: Miramar de Montecala
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 120 м2
Район: Алтея
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,8 км
Общая площадь: 170 м2
Район: Playa de Gandia
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 60 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид: На город
Расстояние до моря: 20 м
Общая площадь: 98 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 173 м2
Район: Montiboli
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Pueblo Panorama
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 96 м2
Район: New Golden Mile
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 103 м2
Район: Via Augusta
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 207 м2
Участок: 282 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид: На море
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 192 м2
Участок: 1500 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 92 м2
Район: Fanadix
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 700 м
Общая площадь: 136 м2
Район: Jardines de Montemar
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 97 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 90 м
Общая площадь: 80 м2
Район: Riera Ginjolers Núm
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 130 м2
Участок: Нет
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Алтея Хиллс
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 85 м2
Участок: 327 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид: На сад и бассейн
Расстояние до моря: 3,5 км
Общая площадь: 140 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 110 м2
Участок: 360 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 257 м2
Участок: 2100 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 45 км
Общая площадь: 138 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 72 м2
Район: Hospitalet de Llobregat
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 80 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 120 м2
Участок: 200 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 145 м2
Район: Ciudad
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 99 м2
Район: Montañar I
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 70 м
Общая площадь: 80 м2
Район: La Manzanera
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 75 м
Общая площадь: 80 м2
Район: Las Marines
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 107-122 м2
Район: San Juan de Alicante
Спальни: 3-4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 700 м
Общая площадь: 110 м2
Участок: 400 м2
Спальни: 3
Ванные: 1+1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 950 м
Общая площадь: 146 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 123 м2
Район: Avenida Benito Perez Galdós
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: от 80 м2
Район: Villa Joyosa
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 95 м2
Участок: 570 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 212 м2
Участок: 125 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 110 м2
Район: Avenida Blasco Ibañez
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 107 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 80 м2
Район: Centro
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 101 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 600 м
Общая площадь: 90 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 225 м2
Участок: 100 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид: На бассейн
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 125 м2
Район: Altea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 100 м2
Район: San Juan de Alicante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 90 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 199 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 118 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 128 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: от 120 м2
Участок: 80 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид: На бассейн
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 160 м2
Участок: 180
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Montañar
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 100 м2
Участок: Нет
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 214 м2
Участок: 900 м2
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 218 м2
Район: Playa del Albir
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 130 м2
Участок: 45 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 110 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 207 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Atalaya Golf & Country Club
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 700 м
Общая площадь: 198 м2
Район: Los Altos de los Monteros
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 900 м
Общая площадь: 251 м2
Район: Playa
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Las Marinas (7,5 км)
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 190 м2
Участок: 350 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 10 км
Общая площадь: 220 м2
Участок: 900 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 140 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 220 м2
Участок: 850 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 80 м2
Район: Les Marines
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 180 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 157 м2
Район: Finestrat
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 120 м2
Участок: 810 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 212 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 115 м2
Участок: 680 м2
Спальни: 3
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,8 км
Общая площадь: 170 м2
Район: Alfahuir
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: от 180 м2
Район: La Guixa
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 180 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 65 м2
Район: Playa de San Juan
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 189 м2
Район: Finestrat
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,6 км
Общая площадь: 145 м2
Район: Sierra Cortina
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 225 м2
Участок: 700 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 240 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 145 м2
Район: Isla de Altea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: от 153 м2
Участок: 200 м2
Спальни: 3-4
Ванные: 2-3
Вид: Панорамный
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 139 м2
Район: Avenida Ausias March
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 126+159 м2
Район: La Cartuja del Golf
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 900 м
Общая площадь: 135 м2
Район: Villa Gadea
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид: На горы
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 136 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 110 м2
Район: San Juan de Alicante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 145 м2
Участок: 400 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 250 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 87 м2
Район: Centro
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 135 м2
Район: Las Marines (7 км)
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 134 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 1
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 72 м2
Район: Eixample
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 140 м2
Участок: 400 м2
Спальни: 3
Ванные: 3+1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 173 м2
Район: Elviria
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 260 м2
Участок: 558 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 182 м2
Район: Nova Mar Suites II
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 236 м2
Участок: 825 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 190 м2
Район: Centro
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 250 м
Общая площадь: 190 м2
Участок: 716 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 170 м2
Участок: 700 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 276 м2
Участок: 1200 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 10 км
Общая площадь: 290 м2
Район: Бенитачель
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 260 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 120 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 600 м
Общая площадь: 120 м2
Район: L’Eixample
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 180 м2
Район: Campomanes
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 150 м
Общая площадь: 175 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 175 м2
Район: Mare Nostrum
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 850 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 200 м2
Район: Pego
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 186 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 220 м2
Участок: 1000 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид: На горы
Расстояние до моря: 6 км
Общая площадь: 245 м2
Участок: 320 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 280 м2
Участок: 60 м2
Спальни: 4
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 175 м2
Район: Montañar II
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 220 м2
Участок: 350 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 165 м2
Участок: 885 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 168 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 35 м
Общая площадь: 152 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 30 м
Общая площадь: 150 м2
Участок: 1014 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид: На горы
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 160 м2
Участок: 558 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: от 156 м2
Участок: 100-200 м2
Спальни: 3-4
Ванные: 2-3
Вид: На море
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 240 м2
Участок: 700 м2
Спальни: 6
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 153 м2
Участок: 170 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 160 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 853 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид: на бассейн
Расстояние до моря: 700 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 136 м2
Район: Montañar II
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 181 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 3
Ванные: 3+1
Вид: На бассейн
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 140 м2
Участок: 100 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид: Панорамный
Расстояние до моря: 250 м
Общая площадь: 256 м2
Участок: 465 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид: На горы
Расстояние до моря: 6 км
Общая площадь: 218 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,3 км
Общая площадь: 70 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 260 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 226 м2
Участок: 1220 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 190 м2
Участок: 300 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид: На море
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 250 м2
Район: Sierra Altea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 138 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 110 м2
Район: Cap Negret
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 251 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 5
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 280 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 343 м2
Участок: 853 м2
Спальни: 5
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 159 м2
Район: Cap Negret
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 370 м2
Участок: 530 м2
Спальни: 5
Ванные: 4
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 16 км
Общая площадь: 170 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 136 м2
Район: Centro
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 220 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 200 м2
Участок: 708 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 161 м2
Участок: 976 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: от 119 м2
Район: Los Flamingos Golf
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 221 м2
Район: Nova Mar Suites II
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 109 м2
Район: Тиана (Tiana)
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 230 м2
Участок: 945 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 210 м2
Участок: 836 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: от 80 м2
Район: Sarrià-Sant Gervasi
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 178 м2
Район: Primado reig
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 128 м2
Район: Montañar II
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 238 м2
Участок: 847 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 200 м2
Участок: 805 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 215 м2
Участок: 500 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 315 м2
Район: Rambla de Méndez Núñez
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2-3
Ванные: 2-3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 199 м2
Участок: 640 м2
Спальни: 5
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 180 м2
Район: Cabo Huertas
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 154 м2
Район: Centro
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: от 145 м2
Район: Guadalmina Baja
Спальни: 2-3-4
Ванные: 2-3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 270 м2
Участок: 10. 750 м2
Спальни: 3
Ванные: 3+1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 8 км
Общая площадь: 130 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 120 м2
Участок: Нет
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 160-190 м2
Участок: 800-900 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 140 м2
Район: Campomanes
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 160 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 230 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 20 м
Дома в Испании до 200.
000 евро — Недвижимость в Испании по цене — Каталог недвижимости в ИспанииОбщая площадь: 850 м2
Участок: 1080 м2
Спальни: 4
Ванные: 4+2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 697 м2
Участок: 5000 м2
Спальни: 5
Ванные: 5+2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 105 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 350 м
Размещение: 4-5 чел.
Общая площадь: 105 м2
Район: Jardines del Gorgos
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 105 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 200 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 75 м2
Район: La Cala Finestrat
Спальни: 3-4
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 6-10 чел.
Общая площадь: 90 м2
Район: Playa La Fossa
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: до 5 чел.
Общая площадь: 45 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 2-4 чел.
Общая площадь: 45 м2
Район: Playa La Fossa
Спальни: 0
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 2-3 чел.
Общая площадь: 75 м2
Район: Las Marinas
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 65 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Размещение: 2-4 чел.
Общая площадь: 75 м2
Район: Finestrat
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 100 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 950 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 70 м2
Район: Las Marinas (9 км)
Спальни: 2-3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 77 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 250 м
Размещение: 2-4 чел.
Общая площадь: 145 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 100 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 270 м2
Район: La Cala Finestrat
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: до 4 чел.
Общая площадь: от 173 м2
Район: Montiboli
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 250 м2
Участок: 1300 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 220 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 350 м
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 107 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 175 м2
Район: Mare Nostrum
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 220 м2
Участок: 900 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 450 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 100 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 350 м2
Участок: 950 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 300 м2
Участок: 1200 м2
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 450 м2
Участок: 2000 м2
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 120 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 4-6 чел.
Общая площадь: 150 м2
Участок: нет
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 180 м2
Район: Cabo Huertas
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 300 м2
Участок: 1000 м2
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 200 м2
Участок: 630 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 370 м2
Участок: 2400 м2
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,2 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 200 м2
Участок: 100 м2
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 400 м2
Участок: 2020 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,2 км
Размещение: до 14 чел.
Общая площадь: 375 м2
Участок: 850 м2
Спальни: 4
Ванные: 4+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 700 м2
Участок: 1100 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3,5 км
Размещение: 8-9 чел.
Общая площадь: 640 м2
Участок: 1030 м2
Спальни: 4
Ванные: 4+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 450 м2
Участок: 1000 м2
Спальни: 5
Ванные: 4+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 300 м2
Участок: 1200 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Размещение: 6-8 чел.
Общая площадь: 553 м2
Участок: 980 м2
Спальни: 4
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 700 м2
Участок: 3000 м2
Спальни: 7
Ванные: 7
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Размещение: 14-20 чел.
Общая площадь: 435 м2
Участок: 1080 м2
Спальни: 5
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 600 м2
Участок: 1800 м2
Спальни: 8
Ванные: 6
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 7 км
Размещение: 12-16 чел.
Общая площадь: 240 м2
Участок: 2500 м2
Спальни: 3
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 30 м
Размещение: до 8 чел.
Общая площадь: 1100 м2
Участок: 2008 м2
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 722 м2
Участок: 1800 м2
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 10-12 чел.
Общая площадь: 420 м2
Участок: 1000 м2
Спальни: 4
Ванные: 4+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Размещение: 8-10 чел.
Общая площадь: 600 м2
Участок: 2300 м2
Спальни: 6
Ванные: 6
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Размещение: 12-15 чел.
Общая площадь: 1320 м2
Участок: 3300 м2
Спальни: 6
Ванные: 6
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Размещение: 12-15 чел.
Общая площадь: 1548 м2
Участок: 2346 м2
Спальни: 7
Ванные: 7
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 12-14 чел.
Общая площадь: 1540 м2
Участок: 4603 м2
Спальни: 8
Ванные: 8+2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Размещение: 16-25 чел.
Общая площадь: 1200 м2
Участок: 4000 м2
Спальни: 5
Ванные: 6
Вид: На сад и бассейн
Расстояние до моря: 500 м
Размещение: 10-12 чел.
Тип: Ресторан
Общая площадь: 100 м2
Статус: Действующий
Лицензия: В наличии
Помещение: В собственности
Клиентура: База+новые
Тип: Автосервис
Общая площадь: 430 м2
Статус: Действующий
Лицензия: В наличии
Помещение: В аренде
Клиентура: База+новые
Общая площадь: от 52 м2
Район: Alicante Bay
Спальни: 1-2-3
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 73 м2
Район: La Manzanera
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 180 м
Общая площадь: 70 м2
Район: Burjassot
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 10 км
Общая площадь: 74-130 м2
Район: Finestrat
Спальни: 1-2
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 600 м
Общая площадь: 70 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: от 60 м2
Район: Finestrat
Спальни: 1-2
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 75 м2
Район: Les Marines
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 81 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 45 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Jardines de Montemar
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 43 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 89 м2
Район: Pueblo Panorama
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 60 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 77 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 250 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Casanova
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,3 км
Общая площадь: 84 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 64 м2
Район: Playa L`Olla
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 10 м
Общая площадь: 102 м2
Участок: нет
Спальни: 2
Ванные: 1+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 90 м2
Район: Limasol
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 60-142 м2
Район: Las Torres
Спальни: 1-2-3
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 175 м2
Участок: 250 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 100 м2
Район: Moravit
Спальни: 3
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 250 м
Общая площадь: 70 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 103 м2
Район: Centro
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 62-64 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 950 м
Общая площадь: 41 м2
Район: Isla de Altea
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 91 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 98 м2
Район: Pueblo Panorama
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Isla de Altea
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 87 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 90-105 м2
Район: Jardines de Montecala
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 71 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 150 м
Общая площадь: 106 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 110 м2
Район: Centro Histórico
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 147 м2
Участок: нет
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 110 м2
Район: Patraix
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 72 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 160 м2
Участок: 200 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид: На море
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 97 м2
Район: San Juan de Alicante
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 80-120 м2
Район: Playa La Fossa (Levante)
Спальни: 1-2-3
Ванные: 1-2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 64 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 113 м2
Район: Jesus Pobre
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 111 м2
Участок: 60 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид: На бассейн
Расстояние до моря: 20 км
Общая площадь: 135 м2
Участок: 45 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,2 км
Общая площадь: 92 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 120 м2
Участок: 350 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 104 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 75 м2
Район: Les Marines (6 км)
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 80 м2
Район: Centro
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 90 м2
Район: Els Poblets
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 150 м
Общая площадь: 79 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 950 м
Общая площадь: 121 м2
Участок: 161 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 77 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 170 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 14 км
Общая площадь: 82 м2
Участок: 146 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 80 м2
Район: Pinar del Advocat
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид: На горы
Расстояние до моря: 1,2 км
Общая площадь: 96-135 м2
Участок: 27-35 м2
Спальни: 2-3
Ванные: 2-3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 102 м2
Район: Sierra Cortina
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 154 м2
Район: Centro
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 70 м2
Район: Las Marinas
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 125 м2
Район: Isla de Altea
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 82 м2
Район: Sierra Cortina
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: от 54 м2
Район: Playa de Villajoyosa
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 93 м2
Район: Las Salinas
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 100 м2
Участок: 350 м2
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 120 м2
Участок: 200 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 90 м2
Район: Miramar de Montecala
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 120 м2
Район: Алтея
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,8 км
Общая площадь: 170 м2
Район: Playa de Gandia
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 60 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид: На город
Расстояние до моря: 20 м
Общая площадь: 98 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 173 м2
Район: Montiboli
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Pueblo Panorama
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 96 м2
Район: New Golden Mile
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 103 м2
Район: Via Augusta
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 207 м2
Участок: 282 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид: На море
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 192 м2
Участок: 1500 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 92 м2
Район: Fanadix
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 700 м
Общая площадь: 136 м2
Район: Jardines de Montemar
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 97 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 90 м
Общая площадь: 80 м2
Район: Riera Ginjolers Núm
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 130 м2
Участок: Нет
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Алтея Хиллс
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 85 м2
Участок: 327 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид: На сад и бассейн
Расстояние до моря: 3,5 км
Общая площадь: 140 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 110 м2
Участок: 360 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 257 м2
Участок: 2100 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 45 км
Общая площадь: 138 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 72 м2
Район: Hospitalet de Llobregat
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 80 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 120 м2
Участок: 200 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 145 м2
Район: Ciudad
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 99 м2
Район: Montañar I
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 70 м
Общая площадь: 80 м2
Район: La Manzanera
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 75 м
Общая площадь: 80 м2
Район: Las Marines
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 107-122 м2
Район: San Juan de Alicante
Спальни: 3-4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 700 м
Общая площадь: 110 м2
Участок: 400 м2
Спальни: 3
Ванные: 1+1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Playa Poniente
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 950 м
Общая площадь: 146 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 123 м2
Район: Avenida Benito Perez Galdós
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: от 80 м2
Район: Villa Joyosa
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 95 м2
Участок: 570 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 212 м2
Участок: 125 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 110 м2
Район: Avenida Blasco Ibañez
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 107 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 80 м2
Район: Centro
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 101 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 600 м
Общая площадь: 90 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 225 м2
Участок: 100 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид: На бассейн
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 125 м2
Район: Altea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 100 м2
Район: San Juan de Alicante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 90 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 199 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 118 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 128 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: от 120 м2
Участок: 80 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид: На бассейн
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 160 м2
Участок: 180
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Montañar
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 100 м2
Участок: Нет
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 214 м2
Участок: 900 м2
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 218 м2
Район: Playa del Albir
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 130 м2
Участок: 45 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 110 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 207 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Atalaya Golf & Country Club
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 700 м
Общая площадь: 198 м2
Район: Los Altos de los Monteros
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 900 м
Общая площадь: 251 м2
Район: Playa
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Las Marinas (7,5 км)
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 190 м2
Участок: 350 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 10 км
Общая площадь: 220 м2
Участок: 900 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 140 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 220 м2
Участок: 850 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 80 м2
Район: Les Marines
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 180 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 157 м2
Район: Finestrat
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 120 м2
Участок: 810 м2
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 212 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 115 м2
Участок: 680 м2
Спальни: 3
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,8 км
Общая площадь: 170 м2
Район: Alfahuir
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: от 180 м2
Район: La Guixa
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 180 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 65 м2
Район: Playa de San Juan
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 189 м2
Район: Finestrat
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,6 км
Общая площадь: 145 м2
Район: Sierra Cortina
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 225 м2
Участок: 700 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 240 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 145 м2
Район: Isla de Altea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: от 153 м2
Участок: 200 м2
Спальни: 3-4
Ванные: 2-3
Вид: Панорамный
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 139 м2
Район: Avenida Ausias March
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 126+159 м2
Район: La Cartuja del Golf
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 900 м
Общая площадь: 135 м2
Район: Villa Gadea
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид: На горы
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 136 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 110 м2
Район: San Juan de Alicante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 400 м
Общая площадь: 145 м2
Участок: 400 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 250 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 87 м2
Район: Centro
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 135 м2
Район: Las Marines (7 км)
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 134 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 1
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 72 м2
Район: Eixample
Спальни: 1
Ванные: 1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 140 м2
Участок: 400 м2
Спальни: 3
Ванные: 3+1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 173 м2
Район: Elviria
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 260 м2
Участок: 558 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 182 м2
Район: Nova Mar Suites II
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 236 м2
Участок: 825 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 190 м2
Район: Centro
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 250 м
Общая площадь: 190 м2
Участок: 716 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 170 м2
Участок: 700 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 276 м2
Участок: 1200 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 10 км
Общая площадь: 290 м2
Район: Бенитачель
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 260 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 120 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 600 м
Общая площадь: 120 м2
Район: L’Eixample
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 180 м2
Район: Campomanes
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 150 м
Общая площадь: 175 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 175 м2
Район: Mare Nostrum
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 850 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 200 м2
Район: Pego
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 186 м2
Участок: 600 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 220 м2
Участок: 1000 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид: На горы
Расстояние до моря: 6 км
Общая площадь: 245 м2
Участок: 320 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 280 м2
Участок: 60 м2
Спальни: 4
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 175 м2
Район: Montañar II
Спальни: 5
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 220 м2
Участок: 350 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 165 м2
Участок: 885 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 168 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 35 м
Общая площадь: 152 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 30 м
Общая площадь: 150 м2
Участок: 1014 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид: На горы
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 160 м2
Участок: 558 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: от 156 м2
Участок: 100-200 м2
Спальни: 3-4
Ванные: 2-3
Вид: На море
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 240 м2
Участок: 700 м2
Спальни: 6
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 153 м2
Участок: 170 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 160 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 180 м2
Участок: 853 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид: на бассейн
Расстояние до моря: 700 м
Общая площадь: 120 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 136 м2
Район: Montañar II
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 181 м2
Участок: 50 м2
Спальни: 3
Ванные: 3+1
Вид: На бассейн
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 140 м2
Участок: 100 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид: Панорамный
Расстояние до моря: 250 м
Общая площадь: 256 м2
Участок: 465 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид: На горы
Расстояние до моря: 6 км
Общая площадь: 218 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,3 км
Общая площадь: 70 м2
Район: Playa Levante
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 500 м
Общая площадь: 260 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 226 м2
Участок: 1220 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 190 м2
Участок: 300 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид: На море
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 250 м2
Район: Sierra Altea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 138 м2
Район: Маскарат
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 110 м2
Район: Cap Negret
Спальни: 2
Ванные: 1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 251 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 5
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 280 м2
Район: Altea Hills
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2 км
Общая площадь: 343 м2
Участок: 853 м2
Спальни: 5
Ванные: 3+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 159 м2
Район: Cap Negret
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 370 м2
Участок: 530 м2
Спальни: 5
Ванные: 4
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 16 км
Общая площадь: 170 м2
Район: Puerto de Javea
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 136 м2
Район: Centro
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: 220 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 4
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 200 м2
Участок: 708 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 161 м2
Участок: 976 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: от 119 м2
Район: Los Flamingos Golf
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 221 м2
Район: Nova Mar Suites II
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 109 м2
Район: Тиана (Tiana)
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 4 км
Общая площадь: 230 м2
Участок: 945 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 5 км
Общая площадь: 210 м2
Участок: 836 м2
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: от 80 м2
Район: Sarrià-Sant Gervasi
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 178 м2
Район: Primado reig
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 128 м2
Район: Montañar II
Спальни: 5
Ванные: 5
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 238 м2
Участок: 847 м2
Спальни: 4
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 200 м2
Участок: 805 м2
Спальни: 3
Ванные: 3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 3 км
Общая площадь: 215 м2
Участок: 500 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 2,5 км
Общая площадь: 315 м2
Район: Rambla de Méndez Núñez
Спальни: 4
Ванные: 3
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 100 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 2-3
Ванные: 2-3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 199 м2
Участок: 640 м2
Спальни: 5
Ванные: 4
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 180 м2
Район: Cabo Huertas
Спальни: 4
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 300 м
Общая площадь: 154 м2
Район: Centro
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 100 м
Общая площадь: от 145 м2
Район: Guadalmina Baja
Спальни: 2-3-4
Ванные: 2-3
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 800 м
Общая площадь: 270 м2
Участок: 10. 750 м2
Спальни: 3
Ванные: 3+1
Вид на море: Нет
Расстояние до моря: 8 км
Общая площадь: 130 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 50 м
Общая площадь: 120 м2
Участок: Нет
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 0 м
Общая площадь: 160-190 м2
Участок: 800-900 м2
Спальни: 3
Ванные: 2+1
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1,5 км
Общая площадь: 140 м2
Район: Campomanes
Спальни: 2
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 200 м
Общая площадь: 160 м2
Участок: 800 м2
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 1 км
Общая площадь: 230 м2
Район: Playa Arenal
Спальни: 3
Ванные: 2
Вид на море: Да
Расстояние до моря: 20 м
Индивидуальный поиск и подбор недвижимости в Испании
Наше агентство Barcelona—Realty предлагает индивидуальный поиск и подбор недвижимости с учетом пожеланий клиента. В случае, если покупатель не нашел в нашей базе данных подходящую квартиру или дом, то наша команда произведет для него индивидуальный поиск объекта на побережьях Коста Брава, Коста Маресме и Барселоны — как вторичного жилья напрямую от продавца-собственника, так и нового напрямую от застройщика.
За эту услугу покупатель выплачивает нашему агентству вознаграждение в размере 5% от стоимости покупаемого жилья. Демонстрируя и гарантируя серьезность своих намерений, перед началом поиска и индивидуального подбора покупатель делает частичную предоплату — для покрытия расходов по поиску, посещению и осмотру интересующих его вариантов. На эту услугу, в которую входит: поиск жилья напрямую у собственников согласно пожеланий покупателя (цена, район, метраж и др.), торг для снижения цены покупки, — с покупателем заключается контракт.
Преимущества индивидуального поиска:
-
Открытость и прозрачность.
-
Знание законодательства Испании.
-
Покупка напрямую у продавца с проведением переговоров и торга, при котором можно существенно понизить стоимость покупаемого жилья.
-
Покупатель знает, какая часть денежных средств идет на выплату вознаграждения агентству.
-
Профессиональная команда, знающая и разбирающаяся на местном рынке недвижимости.
-
Содействие в получении ипотечного кредита в испанских банках под выгодный процент, существующий в данное время.
-
Консультации по перспективной покупке и выбору лучшего места расположения объектов.
-
Консультации по всем аспектами сделки купли-продажи.
-
Консультации при оформлении сделки — от начала и до подписания купчей — с получением ключей от квартиры, дома или виллы.
Приобретение недвижимости в Испании — это серьезный шаг. В этом случае очень важно заручиться поддержкой профессиональных риелторов, которые помогут без проблем довести вашу мечту до успешного конца, и когда человек, желающий приобрести недвижимость в Испании, уже имеет представление по расположению его будущего дома или квартиры.
Мы можем посоветовать лучшие места на побережьях Коста Брава, Маресме и Барселоны. Расскажем об окружающей среде, местоположении и архитектуре объекта недвижимости, который планируете приобрести. Найдем для клиента самые лучшие варианты — роскошный дом для всей семьи с большим садом и участком, шикарную виллу или апартаменты, находящиеся у моря, или маленький домик в тихом и спокойном районе, или участок земли для строительства дома.
Каждый дом — это индивидуальность. Определение предпочтений позволит подобрать варианты персонально для клинета — внутреннюю планировку и функциональные возможности. В процессе поиска желаемого объекта недвижимости, обсуждается количество спален, ванных комнат, гостиных и кабинетов, метраж земельного участка, паркинг или гараж, тип бассейна.
Barcelona—Realty стабильно и эффективно сотрудничает со многими продавцами и агентами на рынке недвижимости Испании. Мы рассматриваем все варианты, существующие на рынке, которые соответствуют критериям клиента, и затем выбираем для посещения только самые интересные. Предоставляем на рассмотрение детальную информацию об отобранных домах и квартирах. Все это поможет составить представление о существующих вариантах без лишних поездок в Испанию или постоянных просмотров заведомо неподходящих объектов. О результатах поиска сообщаем клиенту, предоставляя фотографии объекта, чертежи поэтажной планировки, подробности и рекомендации. Предоставляем персональную консультационную поддержку на протяжении всего времени сотрудничества — от поиска объекта недвижимости до успешного завершения покупки.
Предварительные консультации по индивидуальному подбору недвижимости можно осуществить, посетив наш офис или связавшись с нами по электронной почте или скайпу. Вы можете обсудить абсолютно все интересующие вас вопросы, на которые мы с удовольствием вам ответим:
- Консультации по всем вопросам в сфере испанской недвижимости.
- Подбор вариантов недвижимости, исходя из ваших предпочтений.
- Консультации по инвестиционным возможностям, поиск и анализ предложений.
- Изучение на месте выбранных вариантов (сопровождение, консультации, организация переговоров).
- Консультации и помощь в получении ипотечного кредита за рубежом.
- Сопровождение сделки.
Недвижимость в Испании: как совершить самую выгодную сделку? — блоги риэлторов
Испанские СМИ рапортуют о неуклонном снижении цен на жилье,падении продаж и сокращении объемов строительства. Что кризис на местном рынке
недвижимости значит для россиян? Стоит ли именно сейчас покупать подешевевшие
«квадраты» и где найти самые выгодные предложения?
Лента новостей о рынке недвижимости Испании напоминает
сводку с фронта: каждое последующее сообщение страшнее предыдущего.
Согласно индексу цен консалтинговой компании Tinsa, в июне средняя стоимость
жилья в Испании упала на 10,8% в годовом исчислении. А с декабря 2007 года (пик
рынка) цены на недвижимость в стране снизились на 30,4%. Причем, сильнее всего
пострадали дома и квартиры, расположенные на Средиземноморском побережье
(-38,3%) и в крупных городах (-33,8%).
За последний год количество незавершенных строек в Испании выросло на 31%, а по
сравнению с 2007 годом – на 74%. Аналитики ожидают, что количество недостроя
будет увеличиваться в течение еще одного года, пока не превысит показатели
«тучных» лет на 90%.
Более того, недавно в прессу просочилась информация о том, что правительство
Испании рассматривает идею о предоставлении вида на жительство всем
иностранцам, купившим недвижимость на сумму от €250 000. Дело это еще не
решенное, но сам факт обсуждения подобных вопросов говорит о том, что рынку
недвижимости Испании приходится совсем несладко. Вспомните хотя бы Латвию,
которая начала торговать резиденциями после того, как обвал цен на жилье в
стране с начала кризиса достиг 60%. К слову, благодаря этому решению нашей
балтийской соседке удалось стабилизировать ситуацию в сегменте жилья
бизнес-класса, спрос на которое сейчас формируется за счет иностранцев,
мечтающих о ВНЖ.
Риэлторы, работающие с этим регионом, считают, что самые востребованные у
российских покупателей объекты в курортных городах Испании подешевели не так
сильно, как жилье в среднем по стране.
«К сожалению, в Испании нет общей методики, которая позволяла бы реально
следить за ценами на недвижимость, – отмечает директор компании Europa Dom
Елена Гросс. – Наиболее распространенный метод – подсчет средних цен на
популярных страницах интернета, посвященных продаже объектов. Естественно,
берется средний уровень цен предложений по региону или даже в целом по Испании.
Не учитывается расположение, качество объектов, их реальная востребованность.
Нет никаких отдельных статистических данных по курортной недвижимости, которая
преимущественно интересует иностранцев. Да и средняя цена, указанная в
источниках, берется исходя не из конкретных совершенных сделок, а на базе цены,
которую запрашивают продавцы. Поэтому в некоторых источниках говорится о
снижении цен на 30-40%, в других средствах массовой информации приводятся иные
данные».
Представитель компании LEANGA Алена Бойкова полагает, что падение средних цен в
Испании обусловлено изменением структуры предложений. «Те, кто не имел ипотеки,
снижать цену на свое жилье не стали. Но в продаже появилось много объектов по
ценам ниже рыночных. Его пытаются сбыть собственники, которые нахватались
дешевых кредитов и набрали много единиц жилья в надежде на перепродажу по
высоким ценам в период роста в 2005 – 2008 годах. С уходом с рынка англичан,
составлявших до 80% от иностранных покупателей испанской недвижимости в
2008-2009 годах, перепродать это жилье стало сложно, а платить ипотеку надо.
Вот и стали выставлять объекты на продажу по дешевке. Отсюда и снижение средних
цен», — поясняет специалист.
Насколько бы ни снизились реальные цены на интересующие россиян объекты с
начала кризиса, все эксперты сходятся в одном: именно сейчас в Испании сложился
рынок многочисленных возможностей и интересных вариантов, на котором можно совершить
очень выгодную сделку. Главное, знать, где искать…
Шерше ля… банк
Главной демпинговой силой на рынке недвижимости Испании оказались местные
банки. После обвала в отрасли к ним в собственность перешло много объектов от
нерадивых кредитополучателей (как частных лиц, так и девелоперских компаний),
которые не смогли расплатиться со своими ипотечными займами. Скажем, только на
Коста-дель-Соль из 22 тысяч выставленных на продажу новых домов, 10 тысяч принадлежат
различным финансовым структурам.
Что в такой ситуации остается делать банкам? Чтобы в короткие сроки и в
условиях жесткой конкуренции вернуть свои деньги, им приходится активно снижать
цены. Например, в июне 2012-го банк Banesto выставил на продажу около
сотни домов на побережье со скидками до 80% (!). Стоимость «квадрата» в
этом жилье составляла около €645, что втрое ниже, чем в среднем по стране.
Как признался в разговоре со мной один из испанских риелторов, который пожелал
остаться неназванным, сейчас банки переманивают у них буквально всех клиентов.
«Обхаживаешь покупателя, описываешь ему наши предложения, устраиваешь
бесплатный тур в Испанию. Он приезжает, глаза выпучивает на объявления о
продаже залоговой недвижимости по бросовым ценам, и переходит из агентства в
банк», — пожаловался специалист.
А почему бы и нет? Именно в этом сегменте рынка сейчас встречаются особенно
низкие цены. Однако риэлторы предупреждают и о «подводных камнях» приобретения
подобной недвижимости.
Во-первых, проблемные дома зачастую переходят к банкам в очень неприглядном
состоянии. Бывшие собственники, прежде чем расстаться со своим жильем, выносят
из него все вплоть до дверей и сантехники. А значит, новым владельцам придется
потратиться на ремонт.
Во-вторых, если вы будете приобретать жилье напрямую у банка, то и решать все
последующие проблемы вам также придется самостоятельно. У банков не бывает
департаментов послепродажного обслуживания, помогающих преодолеть
первоначальные трудности адаптации и берущих на себя оформление всех документов
после сделки (контракты на обеспечение электроэнергией, подключение телефона,
договор с ТСЖ и т.д.).
«Лучше обратиться к агентству, официальному представителю банка. В настоящее
время практически все банки сотрудничают с различными риэлторскими агентствами,
в том числе и работающими на русский рынок. Покупая через такое агентство, вы
заплатите те же деньги, но получите возможность воспользоваться дополнительным
сервисом, что поможет избежать многих проблем», — советует Елена Гросс.
Работать с посредником или напрямую с банком — решайте сами… Добавлю только,
что успешные примеры проведения россиянами подобных сделок уже есть. Об одном
из них читайте в статье«Личный опыт: покупка квартиры в Испании с помощью
ипотеки».
Проблемы продавца – возможности покупателя
Где лучше искать самые выгодные предложения – на первичном или вторичном рынке?
В Испании это не столь важно, так как цены снизились во всех сегментах.
Главное, найти продавца, который испытывает финансовые проблемы. Такие
собственники, видя перспективу реальной сделки, будут готовы идти на уступки.
«О каких-то конкретных цифрах скидок говорить сложно. Иногда скидка не так
значительна, но первоначальная цена уже была достаточно низка. На мой взгляд,
выгодность покупки стоит определять, учитывая уровень цен на аналогичные
объекты», – отмечает Елена Гросс.
По словам специалиста, при покупке объектов от частных собственников, которым
необходимо срочно продать свою недвижимость, следует обратить особое внимание
на проверку всевозможных задолженностей. Платежи за газ, свет, воду, налоги,
общие расходы по кондоминиуму – это только начало списка необходимых проверок.
Также следует следить за возможными правами третьих лиц, которые до сих пор не
отражены в Реестре собственности, но могут там появиться в период, когда идет
подготовка к сделке. Конечно, нотариус не позволит совершить продажу в случае,
если обнаружатся права третьих лиц. Но возврат уплаченного залога при данном
развитии событий тоже процесс не самый простой. Качественная и грамотная
юридическая поддержка – это то, чем необходимо заручиться при покупке
проблемной недвижимости, считают эксперты.
Действуй быстро, приходи с кэшем
Алена Бойкова согласна с тем, что испанские застройщики, так же как и рядовые
собственники, готовы снижать цены на свои предложения. Однако, по словам
специалиста, это время подходит к концу. «Цены уже обозначили движение вверх.
Например, строительная компания Urbincasa, застраивающая город Аликанте и
побережье Коста Бланка, подняла цены на пять из семи строящихся комплексов.
Соответственно, ни о каких уступках речь уже не ведется», — поясняет
специалист.
Оформление ипотеки занимает значительно время, особенно для россиян, которым
необходимо предоставить объемный пакет документов. Поэтому те покупатели, у
которых есть cash, наличка, могут выбить себе очень хорошую скидку. Как
отмечает представитель компании ASPOF Светлана Федчун, владельцы недвижимости
готовы идти на значительное снижение стоимости своих владений, если могут
рассчитывать на быстрое получение денежных средств, чтобы ответить по своим
обязательствам перед банком.
«Ситуация на рынке постоянно меняется и надо принимать решения быстро. Из
последних новостей: ЕС выдал кредит испанским банкам, и это значит, что у них
отпала острая необходимость в быстрых продажах, следовательно, с ними будет все
труднее договориться, — добавляет Светлана Федчун. — Сейчас в Испании сложился
рынок покупателя. Именно в этот период можно сделать великолепные
инвестиционные вложения в недвижимость как на первичном, так и на вторичном
рынках. Главное действовать быстро и иметь в распоряжении cash , чтобы надавить
на владельцев».
Чем дешевле объект – тем больше скидка
А что насчет скидок по различным видам и классам недвижимости? Где цены упали
сильнее всего?
Светлана Федчун считает, что больше всего упала в цене недвижимость, которая
находится в худших районах. «Всегда важно помнить, что самое важное на этом
рынке — это location, location и еще раз location, — говорит специалист. — Если
анализировать виды недвижимости, то земельные участки сильно в стоимости не
упали. Значительное снижение цен произошло на квартиры и виллы по всем классам
жилья: эконом, средний, элита. И причина в том, что владельцы недвижимости не
могут отвечать по своим обязательствам перед банками».
Елена Гросс уверена, что в Испании сильнее всего подешевели малоликвидные
объекты. Это – квартиры и дома в глубинке, вдали от моря, курортов и больших
городов, таких как Барселона и Мадрид. «Приличные объекты на
первой-второй-третьей линии моря в регионах с хорошей инфраструктурой
востребованы многими покупателями, как испанцами, так и иностранцами. Поэтому
особенно значительного снижения цен мы не зафиксировали, цены снизились,
безусловно, но не настолько», — говорит специалист.
Риэлторы добавляют, что сегодня не пользуются практически никаким спросом
участки земли под частное строительство. На сегодняшний день в Испании можно
приобрести готовую виллу по цене более выгодной, чем купить участок и построить
на нем дом. Единственное, что вызывает иногда интерес, – участки под застройку
в районах с ограниченным предложением, как, например, первая линия моря.
Алена Бойкова, в свою очередь, полагает, что сильнее всего цены снизились на
недвижимость эконом-класса, так как большинство неплательщиков ипотеки владели
именно таким жильем. «Среди собственников объектов среднего ценового уровня
(дорогие квартиры и таунхаусы, небольшие отдельные дома) таковых немного. А
среди владельцев дорогих вилл нет совсем. Поэтому средние цены на дешевое жилье
снизились заметно, на жилье среднего ценового диапазона – незначительно. А на
дорогие виллы и земельные участки у моря цены не снижались вовсе, а зачастую
даже росли», — добавляет эксперт.
***
Итак, в Испании сегодня действительно много возможностей. Например, купить
«убитую» и невероятно дешевую банковскую квартиру и сделать в ней ремонт.
Договориться с отчаявшимся собственником на быструю продажу с хорошим
дисконтом. Или найти регион, брошенный некогда активными на этом рынке
британцами. Главное, в погоне за скидками не забывать о своих целях.
Согласитесь, если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, то, какое бы жилье
вам не предлагали на расстоянии 10 километров от моря, оно вам не подойдет.
Если отдыхая в Испании, вы не хотите ежедневно пользоваться машиной (или вовсе
не умеете водить), то отдаленные урбанизации, пусть виллы там и стоят дешевле
квартир, – это не для вас. Главное, сначала определить критерии, от которых вы
никогда не сможете отказаться. А насчет всего остального можно договариваться и
торговаться. В Испании сейчас для этого самое время!
Автор Анастасия Фалей
Источник Prian
Покупка дома в Испании: sladkowa — LiveJournal
Думаете о покупке дома в Испании? Узнайте, является ли 2019 год решительным шагом
Дома в Испании продаются по разумной цене, и испанское правительство поощряет иностранцев покупать там недвижимость. В Испании нет ограничений на покупку недвижимости за рубежом, будь то коммерческая, жилая собственность или незастроенная земля. Если вы хотите купить недвижимость в Испании, будь то в качестве инвестиции, дома для отдыха или постоянного проживания, будьте готовы провести некоторое исследование, чтобы найти подходящую недвижимость. Если вы планируете жить в Испании, вам, возможно, придется получить визу на жительство.
Нетрудно понять, почему британцы возглавляют список иностранных покупателей испанской недвижимости. Наряду с процветающим сообществом экспатов и более теплым климатом, существует также возможность установить лучший баланс между работой и личной жизнью. Так что, если вы собираетесь переехать в Испанию, чтобы максимально использовать непринужденный образ жизни и снизить стоимость жизни, вот что вам нужно знать о покупке недвижимости. Прежде всего, инвестиции в зарубежную недвижимость – это залог безопасности и доходности капитала.
Каков рынок недвижимости в Испании в 2019 году?
Кредитный кризис 2008 года привел к падению цен на недвижимость в Испании, и рынок начал восстанавливаться только в 2014 году. Отчасти благодаря сильному экономическому росту в последние годы, в 2017 году было продано 465 000 объектов недвижимости, что на 15% больше, чем в предыдущем году.
По данным испанского банка BBVA, цены на жилье в стране, согласно прогнозам, вырастут на 5% в 2018 году; цены на аренду тоже растут двузначными темпами. Крупные города, такие как Барселона, Пальма и Мадрид, достигают рекордно высоких средних цен на аренду, так как все больше и больше домов выставляются на продажу.
Ресурс whiteinvestor.com пользуется популярностью среди инвесторов и покупателей недвижимости, поскольку публикует самую свежую информацию об изменениях на рынке недвижимости и все ключевые нюансы покупки частной собственности в Испании, Великобритании и других странах Европы.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Испании?
Русскоговорящие покупатели обычно находят, что процесс покупки относительно прост, поскольку нет необходимости быть резидентом Испании для покупки недвижимости. Страна активно поощряет инвестиции из-за пределов страны на рынке недвижимости, причем основным юридическим требованием является идентификационный номер NIE в Испании.
Однако неопределенность в отношении окончательного соглашения о Brexit заставляет некоторых европейцев, в том числе и британцев откладывать покупку недвижимости до тех пор, пока не станет ясно, какая именно сделка будет заключена. Хотя маловероятно, что текущая ситуация с ипотечным кредитованием или правами собственности изменится, есть вопросительные знаки о будущем медицинском обслуживании и пенсиях.
Как найти недвижимость в Испании?
Прежде всего, вам необходимо определить, ищете ли вы апартаменты с видом на море, историческую недвижимость в местном городе или сельскую усадьбу, расположенную на собственной земле. Составление списка всех ваших требований и разделение их между «должно быть» и «приятно иметь» может сэкономить вам много времени и сделать процесс поиска намного более эффективным.
Выбор авторитетного агентства недвижимости может помочь покупателям снизить риски, с которыми они сталкиваются в процессе покупки жилья. В последние годы было построено много домов, которые не имеют соответствующего разрешения на планирование — знающий агент сможет их избежать. Помните об агентствах, которые запрашивают авансовые платежи, поскольку они могут быть нерегулируемыми и не следовать передовой практике.
Оцените разные регионы Испании.
Испания — большая страна с разнообразными регионами, которые могут предложить владельцу недвижимости разные вещи. Климат, деятельность и размер местного сообщества экспатов — вот некоторые факторы, которые вы захотите рассмотреть.
Вы найдете процветающие сообщества экспатов, прекрасные пляжи и мягкий климат вдоль пляжей восточного побережья. Регионы Каталонии, Валенсии и Мурсии, где цены, как правило, от средних до высоких привлекают покупателей, хотя вы можете найти инекоторые более дешевые варианты в Мурсии и на южном побережье Валенсии.
Южные регионы и острова стоят дороже, но многие из этих мест имеют высокую туристическую привлекательность, поэтому они могут сработать для вас, если вы планируете сдавать в аренду свою испанскую недвижимость, когда вы ее не используете.
Наименее дорогая недвижимость в Испании, как правило, находится в северных районах, где климат теплее и суше, а на северо-западном побережье прохладнее. Зимы могут быть менее мягкими, чем на юго-востоке, но в этом районе прожиточный минимум и ощущение сельской местности.
Для более подробной информации о рынке недвижимости Испании перейдите по ссылке whiteinvestor.com
Изучите различные типы испанской недвижимости
Как и в любой другой стране, вы можете купить недвижимость в Испании, которая находится в разных состояниях готовности. То, что вы выберете, зависит от ваших потребностей, а также от вашего бюджета. Существуют разные затраты, связанные с различными типами имущества.
Новое строительство (obra nueva) — самый дорогой тип недвижимости, который вы можете купить в Испании. Однако самое большое преимущество заключается в том, что вы точно знаете, что получаете, и не будете нести никаких затрат на реконструкцию.
Вы также можете перепродать недвижимость, которая по сути является существующим домом, который был продан хотя бы один раз. Эти объекты, как правило, являются более безопасными инвестициями, при условии, что вы понимаете, сколько вам придется потратить на ремонт или реконструкцию.
Собственность вне плана (sobre plano) была одобрена для строительства местными властями, но строительство еще не закончено. Вы можете получить более низкую цену за эти объекты, чем за новое строительство, но вы рискуете, что дом никогда не будет закончен.
Шаги к покупке испанской недвижимости в качестве иностранца?
- Получить ипотечное предложение в принципе
- Поиск на рынке недвижимости, которая соответствует вашим требованиям
- Проверьте реестр недвижимости Испании (Registro de la Propiedad), чтобы убедиться, что на выбранной вами недвижимости нет никаких неоплаченных налогов или долгов.
- Внесите депозит в размере 10%, чтобы обеспечить собственность
- Подпишите договор купли-продажи и оплатите оставшуюся стоимость недвижимости 90%.
Расчет налогов на имущество
Существует несколько видов реальных и личных налогов, которые вы должны платить, если вы проживаете в Испании в течение какого-либо периода времени или если вы владеете там собственностью. Сумма налогов зависит от стоимости вашей собственности и района, в котором она находится.
Вы должны платить налог на собственность ежегодно. Налог устанавливается на местном уровне и составляет от 0,4 до 1,1 процента от стоимости имущества вашей собственности или административной стоимости имущества. Эта сумма обычно ниже рыночной стоимости.
Если вы владеете более чем 700 000 евро в активах по всему миру, вы можете в конечном итоге платить налог на имущество за любую стоимость имущества, превышающую эту сумму. Уровень варьируется от 0,2 до 2,5 процента, в зависимости от стоимости ваших активов.
Вы также должны платить подоходный налог с населения, исходя из катастрофической стоимости вашей собственности. Если вы планируете сдавать в аренду свою собственность, вы также будете платить около 25 процентов от валового дохода, который вы получаете от арендаторов.
• Иностранные покупатели жилья по национальности 2020
• Иностранные покупатели жилья по национальности 2020 | StatistaДругая статистика по теме
Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.
ЗарегистрироватьсяПожалуйста, авторизируйтесь, перейдя в «Мой аккаунт» → «Администрирование».Затем вы сможете пометить статистику как избранную и использовать оповещения о личной статистике.
АутентификацияСохранить статистику в формате .XLS
Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.
Сохранить статистику в формате .PNG
Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.
Сохранить статистику в формате .PDF
Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.
Показать ссылки на источники
Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.
Показать подробности об этой статистике
Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.
Статистика закладок
Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.
Да, сохранить как избранное!
….и сделать мою исследовательскую жизнь проще.
Изменить параметры статистики
Для использования этой функции требуется как минимум Единая учетная запись .
Базовая учетная запись
Знакомство с платформой
У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в вашу учетную запись.
Один аккаунт
Однокомнатный счет
Идеальный учет входа для отдельных пользователей
- Мгновенный доступ до 1 м Статистика
- Скачать в XLS, PDF & PNG Формат
- Подробный Список литературы
$ 59 $ 39 / месяц
*
в первые 12 месяцев
Корпоративный счет
Полный доступ
Корпоративное решение со всеми функциями.
* Цены не включают налог с продаж.
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Дальнейшая дополнительная статистикаУзнайте больше о том, как Statista может поддерживать ваш бизнес.
Colegio de Registradores de la Propiedad.(15 марта 2021 г.). Процентное распределение приобретения жилья иностранцами в Испании в 2020 г. в зависимости от гражданства покупателя [График]. В Статистике. Получено 30 января 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/774802/households-bought-by-foreign-in-spain-by-nationality-of-the-buyer/
Colegio de Registradores de la Пропьедад. «Процентное распределение приобретения домов иностранцами в Испании в 2020 году в зависимости от национальности покупателя». Диаграмма. 15 марта 2021 г.Статистика. По состоянию на 30 января 2022 г. https://www.statista.com/statistics/774802/households-bought-by-foreign-in-spain-by-nationality-of-the-buyer/
Colegio de Registradores de la Propiedad . (2021). Процентное распределение приобретения жилья иностранцами в Испании в 2020 году в зависимости от национальности покупателя. Статистика. Statista Inc.. Доступ: 30 января 2022 г. де Registradores де ла Propiedad.«Процентное распределение приобретения домов иностранцами в Испании в 2020 году в зависимости от национальности покупателя». Statista, Statista Inc., 15 марта 2021 г., https://www.statista.com/statistics/774802/households-bought-by-foreign-in-spain-by-nationality-of-the-buyer/
Colegio de Registradores de la Propiedad, Процентное распределение приобретения жилья иностранцами в Испании в 2020 г. в зависимости от гражданства покупателя Statista, https://www.statista.com/statistics/774802/households-bought-by-foreign-in- Испания-по-национальности-покупателя/ (последнее посещение 30 января 2022 г.)
Влияние коронавируса 2021
Если вы думаете о покупке недвижимости в Испании, важно понимать, где находится недвижимость рынок перед началом поиска. Крупные мировые события оказывают огромное влияние на рынок недвижимости, и пандемия Covid-19 не стала исключением. Пока пандемия не закончилась, ограничения сняты, и жители Великобритании снова могут путешествовать. Это означает, что все больше людей начинают уезжать в отпуск и думают об инвестициях в зарубежную недвижимость. Инфекции Covid-19 также снижаются в Испании, чему способствует успешное развертывание вакцинации. Все эти факторы влияют на рынок недвижимости Испании.
В этой статье мы рассмотрим, как пандемия Covid-19 повлияла на рынок недвижимости Испании и что нам ожидать в будущем.
Какое влияние оказал коронавирус на рынок недвижимости Испании?
До того, как коронавирус пошатнул испанскую экономику в 2020 году, недвижимость в Испании пользовалась большим спросом. Для многих иностранцев это популярное направление благодаря средиземноморскому климату и процветающему сообществу эмигрантов. Исследования показали, что британцы были крупнейшими покупателями испанской недвижимости и в декабре 2019 года и январе 2020 года.
Однако в то время как рост испанского рынка недвижимости остановился во время первого в Испании карантина из-за коронавируса, спрос начал расти после ослабления ограничений.Летние месяцы привели к значительному увеличению числа виртуальных просмотров испанской недвижимости, а коронавирус вызвал значительный международный спрос на место под солнцем.
В 2020 году цены на испанскую недвижимость выросли на 1,6% после снижения в 2019 году. После некоторых неожиданно положительных моментов для испанской недвижимости в 2020 году иностранный спрос на 2021 год, похоже, также растет, несмотря на опасения, связанные с COVID-19 и постбрекситом.
Как Brexit повлиял на рынок недвижимости в Испании?
В 2019 году в отношении недвижимости в Испании наблюдалась активная активность со стороны покупателей и продавцов-экспатриантов, которые хотели переехать за границу или вернуться домой до надвигающегося крайнего срока Brexit.
Значительное число британцев не были уверены в своем будущем в Испании после Brexit из-за неадекватной поддержки и отсутствия связи со стороны британских и испанских властей.
Самой большой проблемой для британских покупателей, ищущих недвижимость в Испании, была новость о том, что путешественники из Великобритании могут оставаться без визы в ЕС только в течение 90 дней в течение 180-дневного периода. Поскольку свобода передвижения уходит в прошлое, новые правила означают, что с 2021 года граждане Великобритании будут ограничены в том, сколько времени они могут проводить в домах отдыха.
Британская община в Испании оценивается от 500 000 до 1 миллиона человек, но не все британцы зарегистрированы как жители Испании. Из-за страха граждане начали возвращаться в Великобританию в преддверии Brexit, чтобы избежать последствий, что привело к снижению британского спроса на испанскую недвижимость.
Повлияли ли Brexit и Covid-19 на спрос на испанскую недвижимость?
Удивительно, но Brexit и COVID-19, похоже, не ослабили аппетит британцев к испанской собственности.Taylor Wimpey Espana сообщила об увеличении числа виртуальных просмотров испанской недвижимости на 39% в течение первой недели 2021 года, причем особый интерес представляют Аликанте, Майорка и Коста-Бланка.
Интернет-сайт недвижимости, Kyero, также сообщил о 446% увеличении числа молодых британцев в возрасте от 18 до 24 лет, просматривающих испанскую недвижимость на их платформе. Считается, что из-за Brexit и Covid-19 многие молодые люди хотят стать резидентами Испании, чтобы улучшить свою свободу передвижения.
Оптимизм испанского рынка недвижимости на 2021 год
Иностранные покупатели составляют 16% испанского рынка недвижимости.По национальности на британцев приходилось 14% доли зарубежного рынка в 2019 году, что было самой большой группой иностранных покупателей жилья, хотя тенденция к снижению покупок сохраняется. По сравнению с долей рынка в 2018 году количество покупателей из Великобритании сократилось на 14,3%. Сообщалось, что в первой половине 2020 года покупки у граждан Великобритании были на 41,1% ниже, чем в первой половине 2019 года.
В крупных городах, таких как Барселона и Аликанте, где наблюдался резкий рост цен, в январе 2020 года наблюдалось значительное сокращение покупок. Хотя, по данным Института национальной статистики (INE), по регионам в январе 2020 года наблюдался значительный рост продаж недвижимости на Канарских островах, в Альмерии и Мурсии.
Рынок недвижимости, коронавирус и иностранные покупатели и продавцы в Испании
Испания была одной из европейских стран, наиболее пострадавших от коронавируса. По данным Worldometer, по состоянию на 26 th января 2021 года в Испании зарегистрировано 2 774 014 положительных случаев заболевания и 57 291 число погибших.
Чтобы обуздать распространение вируса, правительство Испании объявило общенациональную блокировку, в соответствии с которой никто не может покидать свои дома, кроме как пойти в супермаркет, аптеку или позаботиться о уязвимых и пожилых людях. Предприятия и рестораны были вынуждены закрыться, были введены ограничения на поездки, а полиция налагала штрафы на всех, у кого не было достаточной причины находиться на улице.
Сектор путешествий и туризма серьезно пострадал от блокировки в 2020/21 году, и иностранцы, которые полагаются на доход от аренды или хотят продать и переехать в другое место, также страдают.
Аренда недвижимости – это процветающий рынок в Испании, и многие экспаты сдают свои дома путешественникам из-за высокой финансовой отдачи. Однако ограничения на поездки и закрытие границ, введенные во всем мире, оказали негативное влияние на доход от аренды, поскольку туристы не могут путешествовать.
Однако сегодня все немного по-другому, так как показатели значительно снизились с момента внедрения вакцины. Ограничения на поездки были сняты, а это означает, что туризм снова начинает набирать обороты.Испанский туризм фактически увеличился на 78% в этом году по сравнению с 2020 годом, при этом большинство туристов приезжают из Германии, Франции и Великобритании.
Рынок недвижимости Испании в 2021 году
Несмотря на то, что пандемия коронавируса нанесла удар по испанскому рынку жилья, это преходящий кризис. В целом испанский рынок недвижимости хорошо пережил шторм Covid-19; Похоже, что COVID-19 временно подорвал рост испанского рынка недвижимости, а не подорвал его.
Банк Испании ожидает, что внутренний рынок жилья в течение некоторого времени останется неустойчивым, но международные инвестиции сохранят свою динамику.Это означает, что все больше людей будут инвестировать в дома для отдыха, когда все вернется на круги своя. Для иностранных покупателей жизнь в Испании привлекательна и является отличной инвестицией из-за ее популярности среди туристов. Для британцев, если фунт стерлингов вырастет после коронавируса, ожидается, что британский спрос на испанскую недвижимость резко возрастет.
Одна вещь, которую Covid-19 изменил на испанском рынке недвижимости, — это то, что покупатели ищут в своей недвижимости. Данные AEDAS Homes и агентов по недвижимости в Испании показывают, что покупатели в Испании сейчас ищут большие и эффективные дома с садами и в тихих районах.
В целом, похоже, что COVID-19 временно подорвал рост испанского рынка недвижимости, а не подорвал его. Поначалу восстановление может быть медленным, но оно обязательно ускорится по мере того, как все больше людей будут путешествовать и инвестировать в зарубежную недвижимость.
Почему я не покупаю дешевую недвижимость в Италии или Испании
Линия дат: Куала-Лумпур, Малайзия
Поговорим о дешевой недвижимости.
Всякий раз, когда я говорю об ультрадешевой недвижимости в таких странах, как Грузия, Камбоджа, Армения или Египет, люди часто спрашивают, почему бы им не купить недвижимость по той же цене в таких странах, как Италия или Испания.Ведь эти страны более развиты.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, вы можете обнаружить, что нужно учитывать гораздо больше, чем вы думали. Подумайте о стоимости собственности, возврате инвестиций, экономическом росте и государственных отчислениях.
Изучая эти области и сравнивая развивающиеся рынки с рынками недвижимости в таких странах, как Испания и Италия, я пришел к выводу, что более безопасно и разумно инвестировать в недвижимость в странах с развивающейся экономикой.
В этой статье я собираюсь объяснить, почему вам следует инвестировать в недвижимость в развивающихся странах, а не покупать недвижимость в Италии, Испании и подобных странах.
ЯБЛОКИ СРАВНЕНИЕ С ЯБЛОКАМИ
Несколько раз меня спрашивали: «Почему я должен покупать недвижимость в Тбилиси, Грузия, по тысяче долларов за метр? Почему бы мне не купить дешевую недвижимость в Италии или Испании, где можно найти недвижимость по той же цене?»
Отличный вопрос.
Здесь вы должны сравнивать яблоки с яблоками.
Если я покупаю в центре Тбилиси или Богате или рядом с королевским дворцом в Пномпене Камбоджа, это не то же самое, что недвижимость, расположенная в четырех километрах ходьбы от центра города в городе второго или третьего уровня в Италии или Испании. Даже если это свойство также стоит тысячу долларов за метр, это не совсем справедливое сравнение.
Чтобы провести честное сравнение яблок с яблоками, вам нужно удалить торговую марку с продукта.В данном случае мы будем рассматривать Западную Европу как бренд.
Эти хорошо известные страны имеют бренд и предвзятую ценность, уже связанную с ними. В этом случае подумайте об Испании или Италии как о бренде. Многим нравится идея переехать в Испанию или Италию. Им нравится романтическая идея, связанная с этими странами. Они купили бренд страны.
Чтобы принять лучшее инвестиционное решение, удалите бренд, который влияет на ваше восприятие страны и риска, связанного с инвестированием в нее.Затем посмотрите на основы стран, Испанию против Грузии или Италию против Армении, и вы получите другое восприятие. Сравните налоги и правила в каждой стране. Учитывайте потенциал роста и доходности.
Посмотрите на все это без прикрепленного клейма.
Имея это в виду, давайте рассмотрим четыре основные причины, по которым я избегаю покупать дешевую недвижимость в таких странах, как Испания или Италия.
1. ЗНАЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВА
Первая причина, по которой я не покупаю дешевую недвижимость в Италии или Испании, заключается в том, что, несмотря на то, что вы можете найти дешевую недвижимость в приличном месте, она часто бывает безобразной.
Кто-то как-то показал мне дешевую недвижимость в Италии. Когда я осматривал недвижимость, я обнаружил, что у нее есть некоторые проблемы, на которые люди обычно жалуются, когда ищут недвижимость на таких рынках, как Тбилиси или Пномпень. Но этого человека не волновали те же проблемы с недвижимостью в Италии.
Почему?
Недавно у нас был мастер-класс по недвижимости в Тбилиси, где люди приходили и смотрели недвижимость. Кое-что из того, что я слышал на этом занятии, — это те же опасения, которые я слышал на протяжении многих лет от людей, ищущих недвижимость на развивающихся рынках.Они беспокоятся о том, как выглядит лестница, или о том, что перила выглядят немного шаткими, или о том, что внутренний дворик нуждается в ремонте.
Они видят, что это не соответствует стандарту.
У этих объектов в Западной Европе те же проблемы. Я вижу это, просто глядя на фотографии. Эти здания не выглядят так, будто они в прекрасном состоянии. Эти квартиры не в первозданном виде. Им нужна работа. Это важно для иностранцев при покупке недвижимости.
Проблемы, с которыми люди иногда сталкиваются при выборе недвижимости в странах с развивающейся экономикой и в городских центрах, находят свое отражение и в этих странах.Их не следует игнорировать только потому, что недвижимость находится в Италии или Испании.
2. МЕНЬШЕ ДОХОД, БОЛЬШЕ ПРАВИЛ
Вы можете приобрести недвижимость в Тбилиси, Грузии так же дешево, как в Италии или Испании, но с большим потенциалом роста и более высокой доходностью.
Вторая причина, по которой я не инвестирую в недвижимость в Италии или Испании, заключается в том, что, как правило, у вас будет более низкая доходность, а также больше правил получения прибыли в этих странах.
По разным причинам доходность собственности в большинстве западноевропейских стран ниже.Это может быть связано со всей бюрократией, правилами, другими людьми из других стран, которые приезжают и покупают недвижимость или делают покупки для образа жизни.
Из-за всего этого цены растут, а доходность падает. Во многих странах с развивающейся или пограничной экономикой, где внешний спрос меньше, что приводит к росту цен, вы можете получить от 8 до 11% прибыли, а иногда и больше.
В Испании этого не сделаешь.
Одна из причин, по которой вы не собираетесь этого делать, заключается в том, что многие из этих стран будут ограничивать использование вами собственности.Например, законы об аренде для туристов в Испании накладывают ограничения на то, можете ли вы использовать недвижимость в качестве Airbnb или нет, поэтому вы не сможете получать прибыль, сдавая ее таким образом.
Другим возможным регулированием является контроль арендной платы. Цены могут быть снижены из-за того, что владелец недвижимости не может взимать справедливую рыночную арендную плату или повышать арендную плату в случае необходимости.
На этих рынках часто действуют очень благоприятные для арендаторов правила, когда кто-то может просто остаться там и сесть на корточки, и его очень трудно вывести. В некоторых случаях это занимает месяцы или годы. Итак, как вы делаете возврат, если ваш арендатор не платит вам?
3. РАСТЕТ ЛИ ЭКОНОМИКА?
Третья причина, по которой вы не хотите инвестировать в недвижимость в Италии или Испании, связана с низким потенциалом роста в этих областях.
Экономика Италии растет? Нет. Другие страны обгоняют Италию в мировом экономическом рейтинге с точки зрения крупнейшей экономики. ВВП Италии упал на 5,3 процента в первом квартале 2020 года.
Я действительно считаю, что для многих стран Западной Европы их лучшие дни уже позади.Перспектива роста менее вероятна. Проблема, которую я вижу в такой стране, как Испания или Италия, заключается в том, что она уже давно не в свои дни славы. Это дешево по какой-то причине, а не потому, что страна растет.
Прямо сейчас происходит постоянное перемещение в города. В городах второго и третьего уровня, если нет чего-то уникального, что удерживает людей там, люди могут убираться и переезжать в более крупные города.
В некоторых городах, например, в Мадриде, Риме или Милане, все еще есть возможности для роста.Но город недалеко от Неаполя или на юге Испании, где вы найдете более дешевые цены на недвижимость, имеет меньше возможностей для роста, о чем свидетельствует уровень безработицы там, особенно среди молодежи в этих странах.
Даже в Соединенных Штатах у людей в возрасте 20 лет мало возможностей покупать недвижимость по ценам, которые были у их родителей. И у многих западных стран такая же проблема.
С другой стороны, если вы отправитесь в страны с развивающейся экономикой, молодое поколение станет намного богаче, чем их родители.Их родители никогда не ходили в Макдональдс ради удовольствия. Макдональдсов в их стране не было! Теперь это то, чем могут наслаждаться будущие поколения.
Это простой способ проиллюстрировать, как их экономика движется в правильном направлении. Доказательства того, что есть рост. Экономика растет, и их правительства подталкивают к этому.
Когда вы думаете, куда вложить свои инвестиционные доллары, вы хотите, чтобы они находились там, где есть наибольший потенциал для роста, и это не относится к дешевой недвижимости в Италии и Испании.
4. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ВЫЧЕТЫ
Майорка, Вальдемосса, Испания. Испанское правительство заберет больше ваших денег, снизив доходность.
Четвертая причина касается влияния правительства на ваши инвестиции. Даже если вам удастся обойти три причины, описанные выше, и заработать на своей недвижимости в Италии или Испании, вам все равно придется платить высокие налоги с заработанных денег.
Кроме того, правительство Италии или Испании будет брать часть денег, которые вы зарабатываете, поскольку они взимают с вас различные сборы.Помните, что у кочевников есть способы минимизировать налоги на недвижимость.
Например, у меня было два объекта недвижимости в США, которые я сдавал в аренду. Когда я продавал недвижимость, я смотрел на лист вычетов, и это было безумие. Было так много вычетов по разным вещам. Невероятная сумма сборов.
Для сравнения, если бы вы продали недвижимость в этих странах с развивающейся экономикой, где я обычно инвестирую, вычеты были бы значительно меньше. Вместо длинного списка вычетов и комиссий они сняли 20 баксов, а остальное я мог оставить себе.
Это большая разница.
КОВОРКИНГ В ИТАЛИИ И ИСПАНИИ
Мы не можем винить вас за то, что вы все еще хотите жить в двух самых красивых и исторических странах Западной Европы.
Но как вы можете поддерживать свой бизнес в Италии или Испании без того, чтобы коммерческая недвижимость наносила ущерб вашим финансовым доходам?
Существует способ использования коммерческой недвижимости без обязательств или затрат.
Верно, офисные помещения для коворкинга — это то, что вам нужно.
Вот путеводитель NC по лучшим офисным помещениям для совместной работы в Италии и Испании в аренду, справедливая рыночная аренда, в которой есть все, что вы ищете.
Коворкинги в Италии
1. TSH Collab – Флоренция.
Работа из одного из вневременных городов Италии с видом. Независимо от того, хотите ли вы подключиться или отключиться во время работы, рабочий центр TSH Collab с бассейном на крыше сделает это за вас.
2. Копернико Карло Феличе – Кальяри
Расположенный в самом сердце исторического центра Кальяри, Copernico Carlo Felice поможет вашему бизнесу благодаря удобному расположению и связям с различными компаниями по всей Италии.
3. Ударная втулка Турин – Турин
Коворкинг Impact Hub Torino, насчитывающий более 16 000 участников в 100 точках по всему миру, определенно является одним из самых динамичных деловых и культурных центров Италии.
4. Регус – Милан
Настройте свою глобальную рабочую среду прямо из одного из самых популярных городов
в мире с полностью оборудованным и специализированным
от Regusофиса для команд любого размера.
Руководство NC по коворкингам в Испании
1. OneCoWork Plaça Catalunya – Барселона
Все включено, готовые к заселению частные офисы, в которых могут работать команды любого размера. Нет ничего лучше, чем коворкинг OneCoWork с круглосуточным доступом.
2. Лаборатория Депо – Барселона
Забронируйте коворкинг для работы, проведения мероприятий или общения с другими предпринимателями. Depoto Lab — это действительно универсальное рабочее пространство.
3. Крек — Барселона
Гибкое рабочее пространство с сообществом из более чем 300 профессионалов — это малая часть того, что можно ожидать от Crec.Используйте пространство для развития своего бизнеса и оставайтесь на вершине.
4. Итниг – Барселона
Этот массивный коворкинг занимает четыре этажа в двух промышленных зданиях. Вы находитесь в правильном месте в Барселоне; Itnig находится в 1 минуте от станции метро Bogatell и в 10 минутах от пляжа.
ОБРАЗ ЖИЗНИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ И ИСПАНИИ
Соображения при совершении покупки с ожиданием возврата отличаются от соображений при совершении покупки для образа жизни.
Несомненно, есть страны Западной Европы, которые так и не вышли из рецессии, где можно было бы найти выгодные сделки с недвижимостью. Нашими услугами пользуются люди, которые просто хотят жить в Испании.
Несколько лет назад я прожил месяц в Валенсии, Испания, и помню, тогда можно было купить жилье по тысяче евро за метр. Если вы хотите жить в Валенсии, Испания или где-либо еще, вы можете подумать об этом образе жизни.
Покупка для образа жизни на самом деле не является инвестицией, и в этом нет ничего плохого, если вы хотите это сделать.Если вы хотите жить в Барселоне, Валенсии или где-то еще, вперед.
Инвестиции в стиль жизни больше связаны с вашим удовольствием, чем с финансовой отдачей. Вам не нужно получать оптимальную прибыль на каждый доллар, который вы вкладываете в рынок. Инвестиции в себя и в качество своей жизни — очень важная инвестиция.
Но если говорить по принципу «яблоки к яблокам», я хочу роста и хочу иметь потенциал. Я не хочу жить прошлым или предполагать, что бренд недвижимости в Италии или Испании означает, что я делаю хорошие инвестиции.
Не смотрите на торговую марку. Вместо этого рассмотрите эти четыре вещи, чтобы знать, куда инвестировать в недвижимость для получения наибольшей прибыли и наибольшего роста.
Эндрю Хендерсон — самый востребованный в мире консультант по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства. Он лично вел этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с семи- и восьмизначными предпринимателями и инвесторами, которые хотят «пойти туда, где к ним относятся лучше всего».
Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)Как купить недвижимость в Испании
Покупка недвижимости — это всегда увлекательный проект, но в то же время он требует хорошей информированности о различных шагах, которые необходимо предпринять, чтобы избежать недоразумений и сделать убедиться, что процесс удовлетворяет все стороны.
Вот основные аспекты при покупке недвижимости в Испании:
Перед покупкой
Фильтр свойств для посещения: Интернет-порталы дают нам хорошее представление о свойствах, которые интересны для посещения, но потенциальный покупатель не помешает проверить такие аспекты, как местоположение, расстояния, окружающая среда и условия продажи свойств. во избежание ненужной потери времени для всех вовлеченных сторон.
Обработка NIE: Хотя этот документ не является обязательным для достижения частного соглашения с продавцом, он необходим для официального оформления продажи дома в Испании.Это идентификационный номер иностранца, и его рекомендуется получить в посольстве Испании в стране происхождения перед поездкой, поскольку его обработка в Испании происходит медленнее из-за большого количества иностранцев, запрашивающих его.
Счет в испанском банке: Приобретение недвижимости в Испании повлечет за собой ряд экономических транзакций, которыми будет намного проще управлять со счета в банке, расположенном в этой стране. Он будет использоваться в основном для выдачи чеков при оплате стоимости продажи, прямого дебетования счетов за воду, электричество и интернет, для оплаты страхования жилья и уплаты налогов, среди прочего.Несмотря на то, что в офисе банка потребуется личная подпись, эта процедура является быстрой, и работа может осуществляться по телефону и электронной почте.
Юрист (по желанию): Хотя агентства недвижимости могут выполнять эту работу, многие покупатели (особенно иностранцы) предпочитают, чтобы юрист отвечал за сбор и проверку всех необходимых документов от обеих сторон для успешной продажи. Интересная вещь о найме адвоката заключается в том, что он приобретает ответственность перед покупателем.
Во время покупки
Важные документы: Покупатель должен подтвердить свою личность официальным документом (национальным удостоверением личности или паспортом), свое семейное положение, место жительства и предоставить вышеупомянутый NIE. Продающая сторона также должна подтвердить свою личность, семейное положение и место жительства, предоставить обновленный энергетический сертификат собственности и сертификаты, которые требуются нотариусу или адвокату покупателя, такие как своевременность уплаты налогов на недвижимость и сборы сообщества владельцев (только если таковое имеется).
Частный договор купли-продажи: После того, как стороны достигнут соглашения о продаже имущества, составляется этот частный договор, который отражает набор согласованных условий, таких как цена, способ оплаты, сроки, инвентарь мебели и т. д. Обычно, при подписании этого документа покупатель уплачивает продавцу 10% от общей стоимости продажи.
Публичный акт купли-продажи: Это официальный и общедоступный документ о продаже, который оформляется в нотариальной конторе.После подписания обеими сторонами покупатель официально становится новым владельцем недвижимости. В этом акте покупатель оплачивает, обычно банковским чеком, оставшуюся сумму операции, а продавец передает ключи.
Налоги и расходы: Основными расходами, которые необходимо учитывать при покупке подержанной недвижимости, является налог на передачу собственности, который в Испании варьируется в зависимости от региона, в котором осуществляется продажа. В Валенсийском сообществе, где мы предлагаем нашу недвижимость, этот налог составляет 10% от цены продажи, указанной в государственном акте.Другим обязательным расходом является оплата услуг нотариуса, которая регулируется государственной администрацией и рассчитывается в зависимости от различных факторов, таких как цена покупки, наличие ипотечного кредита и т. д. Сумма обычно колеблется от 500 до 900 евро, хотя может быть выше в элитной недвижимости.
После покупки
Реестр недвижимости: Официально нет обязательного срока для регистрации продажи в реестре недвижимости, но рекомендуется сделать это как можно быстрее, чтобы появились данные о новом владельце.Это действие может быть осуществлено непосредственно покупателем или назначенным им профессионалом, но наиболее удобным является то, что за это отвечает нотариальная контора, в которой был выдан публичный акт купли-продажи. Сборы, установленные для регистрации собственности, также регулируются государственной администрацией и несколько ниже, чем расходы нотариуса.
Налог на недвижимость (IBI): Другим шагом, который необходимо предпринять после подписания у нотариуса, является смена держателя этого муниципального налога, который является ежегодным и размер которого зависит от каждой ратуши.Точно так же при владении недвижимостью в Испании сбор за вывоз мусора должен быть оплачен в соответствующем муниципалитете.
Подоходный налог с нерезидентов (IRNR): Нерезиденты в Испании также должны ежегодно платить этот налог, который зависит от Налогового агентства (Agencia Tributaria). Это не очень большая сумма, но ее удобно правильно оплатить, чтобы избежать возможных штрафов и доплат.
Налоговый консультант (по желанию): Хотя это и не является обязательным, настоятельно рекомендуется нанять налогового консультанта, особенно для иностранных покупателей, которые обычно не знакомы с различными процедурами и уплатой налогов.
Покупка недвижимости в Испании — что вам нужно знать к 2022 году!
СОДЕРЖАНИЕ
Этот Руководство по покупке недвижимости в Испании разделен на 17 разделов / © 2020 Advocate Abroad
- Стоит ли покупать недвижимость в Испании?
- Покупка вторичной недвижимости в Испании
- Что делать, если вы покупаете новую недвижимость, а не подержанную?
- Юридические и финансовые обязательства продавцов перед покупателями
- Предварительный договор купли-продажи
- Escritura или Документы о собственности
- На каком основании договор купли-продажи недвижимости в Испании может быть расторгнут по закону?
- Нужно ли вносить залог при покупке недвижимости в Испании?
- Обсуждение условий покупки
- Сколько стоит покупка недвижимости в Испании?
- Что такое номер NIE и как его получить?
- Как открыть банковский счет в Испании
- Нужна ли оценка недвижимости?
- Какая польза от проверки земельного кадастра в Испании?
- Что такое государственный нотариус и чем он занимается?
- Могут ли граждане Великобритании покупать недвижимость в Испании после Brexit?
- Заключительный шаг: Внесение вашего нового титула в Земельный кадастр
Прежде всего: стоит ли покупать недвижимость в Испании?
Добро пожаловать в руководство Advocate Abroad® по покупке недвижимости в Испании!
Типичные причины покупки недвижимости в Испании включают тот факт, что средняя цена на недвижимость ниже, чем в большинстве стран Северной Европы, хорошая погода и образ жизни. Тем не менее, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в Испании, мы рекомендуем вам тщательно обдумать причины, по которым вы покупаете недвижимость. Прежде чем покупать недвижимость, первое, что нужно учитывать, это причина покупки:
- Инвестиция
- Дом для отдыха
- Постоянное место жительства
Инвестиция:
- Долгосрочная аренда: если причина покупка — это в основном инвестиции в Испанию, перед покупкой важно проверить коэффициент доходности, но не только это.В большинстве случаев в областях, где коэффициент рентабельности выше, также выше риск неуплаты (риск дефолта), и это важный аспект, который следует учитывать перед покупкой недвижимости для сдачи в аренду.
- Краткосрочная аренда: очень важно убедиться, что недвижимость имеет необходимую лицензию, позволяющую владельцу сдавать ее в краткосрочную аренду (менее 30 дней). В большинстве районов, особенно в наиболее туристических районах Испании, требуются специальные лицензии. Если вы сдадите его в краткосрочную аренду без соответствующей лицензии, когда это потребуется, вы можете получить немалый штраф.Доходность может быть выше, но также важно рассчитывать на доверенное лицо, которое позаботится об имуществе и бизнесе от вашего имени, если вы не в состоянии сделать это сами, например, если вы не планируете жить в Испании еще.
Для получения более подробной информации о правовой позиции, если вашей целью являются инвестиции, см. следующие статьи; покупка для сдачи в аренду в Испании и законы об аренде недвижимости в Испании.
Это руководство по недвижимости даст вам обзор процесса передачи прав собственности в Испании, включая информацию о законных правах и обязанностях как ваших, так и продавца, а также ловушки, которых следует избегать.
Дом для отдыха или постоянное место жительства
При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Испании в качестве дома для отдыха или постоянного проживания критерии разные, так как в первую очередь важно, чтобы каждый учитывал свои собственные потребности и требования. В любом случае, всегда полезно перед покупкой такого рода недвижимости также проверить
- , не завышена ли цена на недвижимость, сравнив ее с аналогичными объектами на рынке; не доверяйте только риелтору, который продает его вам, настоятельно рекомендуется провести более глубокое исследование.
- Насколько легко будет продать/сдать его в аренду позже, даже если, очевидно, эти факторы могут измениться в будущем, так как могут измениться обстоятельства.
Что касается конкретно домов для отдыха, то также можно подумать о комбинированном назначении: использовать недвижимость как дом для отдыха, а также сдавать ее в краткосрочную аренду. Как указывалось ранее, всегда важно убедиться, что недвижимость имеет необходимые туристические лицензии для краткосрочной аренды в Испании.
Требования и налоги
Чтобы купить недвижимость в Испании, вам необходимо иметь NIE (идентификационный номер для иностранцев).Его можно получить непосредственно в Испании (лично или через вашего адвоката по доверенности) или через испанское консульство в стране вашего проживания (обратите внимание, что это часто может занять значительное время). Advocate Abroad также предлагает уникальную экспресс-услугу, с помощью которой вы можете получить номер NIE всего за 48 часов.
При покупке недвижимости в Испании необходимо уплатить налог, исчисляемый в процентах от покупной цены (он варьируется в зависимости от региона, но обычно составляет 8-10% от стоимости недвижимости), Нотариус Сборы (поскольку договор должен быть подписан перед нотариусом) и сборы Земельного кадастра.
На самом деле, настоятельно рекомендуется зарегистрировать собственность в соответствующем регистрационном органе, чтобы юридически зарегистрировать ее на ваше имя и избежать каких-либо проблем.
Как владелец недвижимости в Испании, вы будете обязаны платить налог на недвижимость каждый год (IBI), а если вы не являетесь резидентом Испании, вы должны платить налог нерезидента на недвижимость в Испании. имущество.
Неграждане Европы: стоит ли покупать недвижимость в Испании?
Согласно действующему законодательству, покупка недвижимости(й) (одной или нескольких) на общую сумму 500. 000.-€ (без ипотеки) позволяет покупателю получить возобновляемую визу на жительство в Испании. Это действительно хороший вариант для неевропейских граждан, которые хотят переехать в Испанию. См. Раздел ниже: Могут ли британские граждане покупать недвижимость в Испании после Brexit?
В заключение можно сказать, что решение о покупке недвижимости в Испании не обязательно является хорошей или плохой идеей, оно просто зависит от обстоятельств каждого отдельного человека и от цели покупки. Теперь о деталях!
Какая информация мне нужна перед покупкой вторичной недвижимости в Испании?
При покупке недвижимости в Испании необходимо учитывать ряд юридических вопросов.
В частности, при покупке недвижимости продавец по закону обязан предоставить следующую документацию:
- Реестровую информацию о недвижимости
- Квитанцию об оплате последнего налогового счета IBI (счета ставок) Сообщество здания или комплекса, подписанное секретарем от имени Президента, подтверждающее, что платежи Сообщества, относящиеся к собственности, актуальны
Кроме того, покупатель должен быть внимателен, чтобы подтвердить следующее:
- Имя текущего владельца собственности
- Если есть какие-либо ипотечные или другие обязательства в отношении собственности
- Физическая собственность соответствует описанию
- Правильное зонирование земли для строительства – особенно важно при покупке сельской недвижимости в Испании
- Покупатель также должен убедиться, что в собственности нет постоянных арендаторов
Что, если это новое свойство?
Перед покупкой новой недвижимости рекомендуется подтвердить следующее:
- Наличие лицензии на проект, в которой соответствующий технический отдел подтверждает, что проект строительства был выполнен в соответствии с первоначальным разрешением, первоначально выданным Ратуша.
- Выдано разрешение на первое занятие.
- Должен быть в наличии сертификат пригодности для жилья.
- Запись в реестре собственности урбанизации вместе с необходимой страховкой для устранения любых дефектов в строительных работах.
- Любые суммы, авансированные (в рассрочку) с целью приобретения внепланового имущества , защищены банковской гарантией.
- Необходимо принять во внимание дополнительные соображения, если вместо покупки жилой недвижимости вы покупаете коммерческую недвижимость или ферму в Испании, или действительно покупаете землю в Испании, на которой вы хотите построить недвижимость.
Какие юридические и финансовые обязательства несут продавцы перед покупателем?
Владелец недвижимости, продающий недвижимость, имеет следующие юридические обязательства:
- Сохранять недвижимость до ее передачи покупателю.
- Передача собственности.
- Устранение определенных дефектов или недостатков имущества.
- Для оплаты определенных расходов и налогов.
Если продавцу известны какие-либо дефекты имущества, о которых покупатель не сообщил покупателю, покупатель может вместо этого расторгнуть договор или потребовать возмещения убытков.
Существует шестимесячный срок с даты покупки, в течение которого можно воспользоваться этим правом.
Если не оговорено иное, покупатель обязан оплатить расходы, связанные с составлением передаточных актов, а также расходы, необходимые для осуществления передачи имущества (включая нотариальные сборы). Подробнее см.: Расходы на покупку недвижимости в Испании.
Любой причитающийся налог на прирост капитала оплачивается продавцом.
Что такое договор резервирования?
Предполагая, что все предварительные проверки определили, что имущество соответствует заявленному и может быть безопасно приобретено, покупателю может потребоваться некоторое время, чтобы собрать средства, необходимые для завершения покупки. (Прочитайте здесь несколько советов относительно того, сколько можно предложить на недвижимость в Испании).
Процесс покупки недвижимости в Испании предусматривает использование «предварительного» или «депозитного» договора.
Фактически это «контракт за контрактом» и обычно предусматривается, что до указанной даты в будущем имущество перейдет от продавца к покупателю.
Если какая-либо из сторон не выполнит задание, будут штрафы. Покупатель лишается залога (до 10% от стоимости недвижимости в зависимости от стоимости), а продавец должен вернуть залог и выплатить покупателю штраф, равный сумме залога, т.е. вернуть двойную сумму. Подробнее см.: внесение залога при покупке недвижимости в Испании.
Что такое Escritura?
Окончательный договор или Escritura , как его называют по-испански, заключается, когда право собственности переходит и новое право собственности покупателя может быть зарегистрировано в местном реестре собственности.
Подписание происходит в офисе государственного нотариуса, который является типом официального регистратора, который должен засвидетельствовать подписание контракта, чтобы он имел юридическую силу.
В день подписания все заинтересованные стороны встречаются в конторе нотариуса – это может быть представитель банка, если требуется ипотека или если вы покупаете имущество, которое было изъято банком.
Акт зачитывается вслух нотариусом, затем стороны представляют свои документы, после чего акт подписывается продавцом, покупателем и нотариусом.
В этот момент деньги на покупку передаются в виде чека, гарантированного банком.
На каком основании договор купли-продажи недвижимости в Испании может быть расторгнут по закону?
Причины, по которым договор может быть расторгнут, обычно включаются в сам договор, чтобы защитить стороны договора.
Однако основными причинами расторжения договора купли-продажи имущества могут быть следующие:
- Неисполнение обязательств по договору.
- Утрата имущества.
- Неуплата.
- Скрытые платежи (по имуществу) или дефекты.
- Право отказа
Нужно ли вносить залог при покупке недвижимости в Испании?
В Испании обычно ожидают, что вас попросят внести два депозита:
- Первоначальный депозит в размере от 1000 до 3000 евро в качестве «платы за бронирование».
- Второй депозит в размере 10% от стоимости недвижимости.
Первоначальный депозит потребуется, если вы нашли недвижимость через агентство.Они скажут вам, что это для «бронирования», но на самом деле это не фактическое бронирование — даже если вы заплатили этот депозит, они не уберут недвижимость с продажи, не уберут онлайн-рекламу и т. Д. Конечно, они не перестанут вести переговоры с другими заинтересованными сторонами.
Настоящая причина, по которой они просят этот первый депозит, состоит в том, чтобы убедиться, что ваше предложение серьезно, что вы здесь не для того, чтобы тратить их время.
Здесь, Оскар, наш адвокат в Барселоне более подробно обсуждает депозит, необходимый при покупке недвижимости в Испании:
Как обсудить условия покупки?
После того, как вы пришли к окончательному соглашению о цене, начинаются другие переговоры, по многим не менее важным деталям, таким как время, необходимое для оплаты оставшейся части цены, что произойдет, если вы не получите ожидаемого финансирование, опись того, что собственник оставляет в собственности, состояние водопровода, газа и электричества, состояние дома, в котором находится недвижимость, наличие обременений, когда будут вручены ключи, возможность посещения перед окончательным подписанием снять мерки… и еще долго и т.д.
Наша рекомендация заключается в том, что вы с первой минуты нанимаете юриста для проведения всех этих переговоров, думайте, что вы делаете бизнес на довольно большие деньги, поэтому любая ошибка может стоить очень дорого, кроме того, что это в страна, которая не является вашей, поскольку это операция, сопряженная с множеством трудностей, бюрократией и риском совершения ошибок очень высока, поэтому мы рекомендуем, чтобы завтра избежать сожалений, вы наняли адвоката сегодня.
И очень важно, чтобы вы выбрали юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, потому что только они могут провести полную и надлежащую юридическую экспертизу недвижимости; не доверяйте агентам по недвижимости и, прежде всего, не доверяйте агентству, которое является посредником при покупке — его интересы во многом совпадают с тем, чтобы вы совершали покупку, в то время как для юриста их интерес заключается в том, чтобы вы не сделали ошибка и что весь процесс осуществляется в соответствии с законом.
Каждый, кто собирается купить недвижимость, обычно оптимистичен и думает, что найдет идеальную недвижимость без дальнейших юридических или конструктивных сложностей и что переговоры будут легкими… и, к сожалению, это редко бывает. По опыту можем сказать, что маловероятно, что так и будет – при покупке недвижимости в Испании много подводных камней и практически в 100% сделок возникает какая-то проблема. Всегда есть что-то, что может представлять некоторую опасность для покупателя, и работа юриста состоит в том, чтобы обнаружить эту опасность и эффективно ее устранить.
В этот момент очень важно сохранять хладнокровие и не торопиться, так как это самый деликатный момент всего переговорного процесса и то, что решено сейчас, будет иметь долгосрочные последствия, поэтому вам придется сопротивляться давлению продавца и агентство и детально разобраться со всеми вопросами. Положитесь на своего адвоката.
Важная деталь, о которой следует помнить, — не принимать типовой договор, предложенный агентством. Во-первых, потому что он обычно только на испанском языке, а также потому, что это общая модель, в которой меняются только имена покупателя и продавца и собственность.Лучше всего, чтобы ваш юрист составил индивидуальный договор для вашей конкретной ситуации и для конкретной недвижимости, которую вы покупаете. И одна из рекомендаций заключается в том, что этот контракт должен быть переведен на английский язык, это ваши деньги, ваше дело, и вы имеете право знать все, что в нем говорится, не только то, что ваш юрист переводит для вас или что вы можете понять с помощью Google Translate, но вы должны все понимаешь, абсолютно все, даже если доверяешь своему адвокату. Рекомендуется дополнительная пара глаз, и вы обязательно должны спросить обо всем, что вы не понимаете.
Сколько стоит покупка недвижимости в Испании?
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость в Испании, этот процесс сопряжен с рядом расходов. Ряд из них вы ожидаете, если вы прошли через процесс в другой стране, но некоторые вы не будете. В этом руководстве будут покрыты основные расходы, и стороной, которая обычно несет ответственность, является покупатель (если не указано иное).
Стоимость покупки дома в Испании можно условно разделить на две категории: профессиональные услуги и налог правительства Испании.Их можно обобщить следующим образом:
Налог на передачу собственности
Покупка недвижимости в Испании облагается налогом на передачу собственности, который уплачивается покупателем. Ставка налога варьируется в зависимости от региона Испании и обычно составляет от 7 до 10%. Например, налоговые ставки, применяемые в Андалусии, следующие:
При покупке недвижимости у застройщика испанский налог на передачу собственности не применяется, вместо этого уплачивается НДС (в настоящее время 10% от покупной цены).
Кроме того, взимается гербовый сбор за документацию, связанную с передачей имущества, и эта ставка налога на имущество также варьируется в зависимости от региона Испании.
Она может варьироваться от 0,5% до 1,5% и, например, в Андалусии составляет 1,5% от покупной цены.
Нотариальные сборы и земельные кадастровые сборы. – В Испании все сделки с недвижимостью должны быть подписаны у нотариуса, а затем этот акт должным образом регистрируется в земельном кадастре муниципалитета по месту нахождения собственности.Эти затраты составляют примерно 0,5% от стоимости покупки.
Профессиональные сборы.- В зависимости от стоимости имущества и сложности сделки эти сборы составляют от 0,5% до 1,5% от покупной цены и подлежат согласованию между сторонами.
Расходы по ипотеке. — Если вам нужно финансирование испанского банка для покупки недвижимости, вам нужно знать, что потребуются дополнительные нотариальные сборы, сборы за земельный кадастр и гербовый сбор.
К сожалению, с учетом банковских комиссий общие расходы составят около 2-3% от ипотечного капитала.
Все вышеперечисленное предполагает, что вы покупаете недвижимость на свое имя. Если вы покупаете недвижимость в Испании через компанию, применяются другие сборы/налоги.
Оценка имущества
Первым шагом при покупке типичного дома является оценка имущества. Часто это происходит по настоянию финансового учреждения, которое может выдать ипотечный кредит, хотя они будут настаивать на том, что вы, покупатель, должны заплатить.
Лицо, проводящее обследование, должно быть аттестовано Министерством финансов в соответствии с Законом о регулировании ипотечного рынка (Закон № 41/2007).
Минимальная сумма, взимаемая за проведение оценки, составляет 208 евро и в конечном итоге будет зависеть от следующих факторов:
- Не все геодезисты или геодезические компании взимают одинаковую плату
- Где находится недвижимость
- Потребуется ли
- Должен ли геодезист получить доступ к технической информации (планы и т. д.)
В конечном счете, финансовое учреждение должно будет принять отчет геодезиста, и поэтому вы, скорее всего, будете использовать отчет, рекомендованный ими или независимым оценщиком, таким как TINSA, который хорошо известен и имеет связи с большинством финансовых учреждений.Вы можете найти список подходящих англоговорящих архитекторов в Испании.
Проверка реестра собственности
Чтобы убедиться, что сведения об имуществе верны, т. е. личность текущего владельца (владельцев), ипотечные сборы и любые другие обременения, которые в настоящее время существуют в отношении имущества, а также наличие любых судебные решения, касающиеся имущества и т. д., необходимо проверить в реестре собственности в местной мэрии, где находится имущество.
Если вы делаете это самостоятельно, стоимость составляет номинальную административную плату в размере ок. €10.
Документы о собственности
Хотя передача собственности в Испании является совершенно законной посредством частноправового договора, это не является типичным способом.
Причина в том, что для регистрации нового титула собственности в государственном реестре собственности необходимо завершить передачу собственности посредством публичного акта или «escritura publica».
С практической точки зрения ни одно финансовое учреждение не предложит ипотечный кредит для облегчения покупки без публичного акта.
Это включает составление передаточных актов нотариусом. Это независимое должностное лицо, которое наблюдает за процессом и следит за тем, чтобы разбирательство проходило в соответствии с законом и чтобы документация была проверена.
Сумма, взимаемая нотариусом, устанавливается законом и зависит от цены имущества.
Ниже приведена таблица с приблизительными затратами в зависимости от цены дома. Обратите внимание, что они могут различаться, и стоимость всегда должна быть подтверждена нотариусом, прежде чем продолжить, чтобы избежать каких-либо проблем:
Запись в Реестре собственности
После передачи собственности рекомендуется зарегистрировать новые данные о собственности в государственном реестре собственности.
Помимо невозможности получить ипотечный кредит без этого, отсутствие регистрации может привести к многочисленным проблемам в будущем в отношении будущей передачи собственности, наследования, защиты прав собственности от третьих лиц и т. д.
Ниже приведены примерные затраты на это. Конкретные цены необходимо будет уточнить в индивидуальном реестре.
Удаление предыдущей ипотеки из реестра
Хотя это и не является требованием закона, предпочтительнее удалить предыдущую ипотеку из реестра собственности.
Это так, несмотря на то, что ипотека была выплачена после продажи имущества. Плата по-прежнему будет отображаться в реестре, и ее удаление влечет за собой ряд сборов, в частности, нотариальные и регистрационные сборы.
Процесс включает получение сертификата от финансового учреждения, выдавшего ипотеку, о том, что ипотека погашена.
Этот сертификат затем представляется нотариусу, который составляет официальный акт на этот счет. Затем документ представляется в реестр для записи в реестре собственности, что, таким образом, снимает с собственности ипотечный сбор.
42 808 домов и квартир на продажу
Недвижимость в Испании : 42 808 домов и квартир на продажу Имущество
42 808 домов и квартир на продажу
Где?
Выбранные местоположения ПрозрачныйПерсонализированная зона
В мин от
+
Поиск по картеНарисовать область поиска
Поиск времени в пути
Посмотреть списки Объявлений не найдено
Подтвердить Посмотреть 0 объявлений Объявлений не найдено
Поиск времени в пути
Green-Acres предлагает для вас поиск недвижимости по времени в пути с выбранного вами адреса! Объявлений не найдено См. списки Посмотреть спискиНайдите идеальный дом в более чем 15 разных странах на Green-Acres.Исследуйте наши основные рынки:
Недвижимость в Испании
Испания – страна с тысячей граней, предлагающая удивительное разнообразие. Разнообразие языков и диалектов, разнообразие культур, а также городов и атмосфер. Настоящим наслаждением для ваших вкусовых рецепторов являются знаменитые тапас, которые подают в каждом баре от Севильи до Мадрида, проходящие через Барселону, но Испания также доставляет удовольствие для глаз.Пейзажи разнообразны, а рынок недвижимости находится на подъеме. Среди квартир с мощеными дворами в Мадриде, домов на продажу в Андалусии или даже вилл на продажу на Коста-дель-Соль можно найти то, что вы ищете. Несмотря на небольшой рост цен в последнее время, недвижимость в Испании остается очень доступной.
Нажмите, чтобы увидеть наш путеводитель по покупке в Испании.
- Валенсия
- Андалусия
- Каталония
- Канарские острова
- Мурсия
- Балеарские острова
- Галисия
Валенсия недвижимость
Провинция Валенсия находится на востоке Испании. Расположенный между морем и горами, регион имеет более 200 километров пляжей на знаменитом побережье Коста-Бланка. Недвижимость в Валенсии быстро развивается. На побережье есть много квартир, как в Бенидорме или Торревьехе. Вы также найдете великолепные дома на продажу на побережье Коста Бланка с захватывающими дух видами. Еще одна причина купить дом в Валенсии: это регион паэльи и густых вин Аликанте!
Квартиры и дома на продажу в Валенсии
Андалусия недвижимость
Андалусия, расположенная на юге Испании, предлагает великолепные пейзажи. Прекрасные песчаные пляжи и оливковые рощи, насколько хватает глаз, защищенные ручьи на побережье Коста-де-ла-Лус, холмы Сьерра-Невады или небольшие рыбацкие деревни с белыми домами — здесь есть что-то на любой вкус. Когда-то находившаяся под властью мусульман, это богатая земля, сформированная смесью культур, которые повлияли на нее. Это также видно по недвижимости в Андалусии. Если вам нравится гольф, выберите квартиру на продажу в Малаге, известной сегодня как одна из столиц европейского гольфа. Если, с другой стороны, вам нравится страсть фламенко, фериас и тапас, вы, безусловно, предпочтете дом на продажу в Севилье или в старом городе Кадис.Вы непременно полюбите этот край за теплую добросердечность его жителей!
Квартиры и дома на продажу в Андалусии
Город Фрихилиана в Андалусии
Каталония недвижимость
Каталония — это прежде всего регион Барселоны и великолепного побережья Коста-Брава, а также каталонские Пиренеи в глубинке. Это провинция с богатой историей и искусством, где можно увидеть знаменитые работы, подписанные Гауди, Дали или Пикассо, а также такие здания, как Саграда Фамилия и монастырь Поблет, которые принесли Каталонии мировую известность. Недвижимость в Каталонии по-прежнему доступна: квартиры в Барселоне, виллы в Салоу, дома в Кадасесе или Тосса-де-Мар, все возможно и при ограниченном бюджете. Так чего же вы ждете, чтобы совершить покупку недвижимости на самом популярном побережье Испании?
Квартиры и дома на продажу в Каталонии
Канарские острова собственность
Канарские острова представляют собой архипелаг, состоящий из 7 вулканических островов в Атлантическом океане у марокканского побережья. Хорошо известные сохранившейся морской жизнью и сельской местностью (на островах расположено 5 природных заповедников), Канарские острова также являются популярным местом для любителей виндсерфинга. Что касается недвижимости на Канарских островах, то она по-прежнему доступна после падения цен в 2009 году. Здесь вы найдете все типы недвижимости: квартиры на продажу на Лансароте или Гран-Канарии, дома в небольших колониальных городках Тенерифе или рыбацкие дома в небольших прибрежные деревни и порты Фуэртевентуры. И ни по какой причине не пропустите грандиозный карнавал Санта-Крус в феврале!
Квартиры и дома на продажу на Канарских островах
Мурсия недвижимость
Расположенная между Андалусией и провинцией Валанс, провинция Мурсия не так известна, как ее соседи. Однако у него есть выдающееся преимущество: это один из самых солнечных районов в Европе. Он предлагает впечатляющие пейзажи: небольшие деревни, длинные пляжи с мелким песком на побережье Коста-Калида, а также ковбойские декорации в западном стиле в сельской местности. Недвижимость в Мурсии разнообразна: апартаменты с видом на море в Сан-Педро-дель-Пинатар, прибрежные виллы в Сан-Хавьере или, может быть, вас соблазнит очарование домов в деревне Агилас. Стоит отметить: провинция очень известна своими бальнеологическими курортами с целебными грязями!
Квартиры и дома на продажу в Мурсии
Балеарская собственность
Балеарские острова находятся в Средиземном море, всего в двух часах полета от большинства европейских столиц. Благодаря своей репутации хорошо сохранившейся сельской местности Балеарские острова предлагают великолепные пейзажи, варьирующиеся от прекрасных ручьев с бирюзовой водой до гор с извилистыми тропами для более энергичных посетителей. Любители вечеринок не будут чувствовать себя обделенными благодаря знаменитой Ибице, королеве ночи, с выступлениями артистов со всего мира. Недвижимость на Балеарских островах разнообразна, и вы найдете там апартаменты с видом на море в небольших прибрежных деревнях или характерные дома для ремонта, например, в Куитаделле или Маоне на Менорке.Так вы бы предпочли купить дом на Менорке или квартиру на вершинах холмов Ибицы?
Квартиры и дома на продажу на Балеарских островах
Недвижимость Галисии
Галисия, которую часто называют испанской Бретанью, является самой дикой провинцией Испании. Покрытая соснами и эвкалиптами, зеленая сельская местность тянется вдоль великолепной береговой линии с множеством маяков и бесконечными пляжами. Блюда из морепродуктов этого региона славятся своим качеством на всю Испанию! Недвижимость в Галисии доступна по цене, от домов в Сен-Жак-де-Компостель до маленьких прибрежных рыбацких деревушек. Так почему бы не посетить этот регион после долгой прогулки по стопам паломников Компостелла.
Квартиры и дома на продажу в Галисии
Исследуйте наши основные рынки:
Агентство недвижимости
Вы агент по недвижимости и хотите продвигать свои объявления?
РЕГИСТР ВОЙТИ
Собственник
Вы физическое лицо и хотите продать или сдать в аренду свою недвижимость?
ПЕРЕЧИСЛИТЕ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЙТИ
Создано на Realist © 2004-2022 (WEB1)
Создано на Realist © 2004-2022 (WEB1)
× Найдите Green-Acres
в магазине Play!
Найдите Green-Acres
в App Store!
В своем пространстве сохраняйте оповещения и избранное и находите идеальный дом в более чем 56 разных странах.
Подключить
Создать учетную запись
Покупка недвижимости (недвижимости) в Испании
Нажмите, где вы видите для получения дополнительной информации
Это руководство в основном посвящено покупке жилой недвижимости на вторичном рынке в Испании в целом и в районе Андалусии/Андалусии, где находится Коста-дель-Соль, в частности. См. карту здесь.Обратите внимание, что некоторые аспекты законодательства в Испании различаются от одного «автономного сообщества» ( comunidad autónoma ) к другому.
Он охватывает все, от поиска недвижимости до закрытия сделки, и рассматривает правовую базу, которая действует при покупке недвижимости в Испании.
Если вы хотите купить новую недвижимость, прочтите также наше Руководство по покупке новой недвижимости в Испании.
Если вы хотите купить строящуюся недвижимость (вне плана), также прочитайте наше Руководство по покупке строящейся недвижимости в Испании.
Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости (магазина, офиса, ресторана и т. д.), ознакомьтесь с нашим Руководством по покупке коммерческой недвижимости
.Введение
Это один из наших самых популярных руководств. Во всех руководствах Guides.Global мы подчеркиваем, что это руководство является лишь кратким изложением законов и практики, применимых в отношении этой темы, и нигде это не является более верным, чем в случае покупки недвижимости в Испании.
Покупка недвижимости всегда дорогая покупка.Из-за сумм денег, поставленных на карту, процесс стал сложным и очень подробным.
Это также процесс, который происходит уже сотни, если не тысячи лет. Много уроков было извлечено. Усвоение этих уроков также сделало процесс более сложным, но и безопасным.
Покупка дома в Испании, скорее всего (если вы не приехали из Южной Европы), будет сильно отличаться от процесса покупки недвижимости, к которому вы привыкли в своей стране.Более чем когда-либо, это руководство представляет собой введение, которое поможет вам понять некоторые проблемы, возникающие при покупке недвижимости в Испании, и позволит вам вести разумную беседу с вашими профессиональными консультантами: агентами по недвижимости, юристами, нотариусами и т. д.
Видеогид по покупке недвижимости в Испании
Вы можете узнать о покупке недвижимости в Испании, посмотрев это полнометражное интервью (ниже) с испанским юристом Мигелем Мансанаресом или прокрутив вниз и прочитав подробное руководство, которое он написал вместе с нами.
Приведенный ниже видеогид представляет собой плейлист, разделенный на несколько частей. Одна часть будет играть сразу после другой.
Может ли иностранец владеть недвижимостью в Испании?
Да. Испанское законодательство не делает различий между правами иностранца и местными жителями, когда речь идет о владении недвижимостью. Неважно, из какой части мира родом иностранец. Они имеют право приобретать любое имущество по своему выбору.
Является ли покупка недвижимости в Испании хорошей идеей?
Для многих клиентов покупка недвижимости в Испании – отличное решение.Иногда это здорово, потому что это часть процесса переезда в Испанию на работу или открытие бизнеса. Иногда это шаг к выходу на пенсию. Иногда это чистая инвестиция. Иногда он демонстрирует достаточный финансовый успех, чтобы позволить вам купить дом для отдыха.
Довольно часто человек, покупающий дом для отдыха, видит огромную выгоду в образе жизни – и иногда становится настолько комфортно в этом районе, что позже решает переехать туда или выйти на пенсию.
Вы можете наслаждаться лучшим климатом, более низкой стоимостью жизни и, зачастую, более активной общественной жизнью, чем дома.
Конечно, на Коста-дель-Соль также могут быть всевозможные карьерные и деловые возможности.
Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в основном в качестве инвестиции, у вас также есть шанс заработать деньги, поскольку стоимость недвижимости может существенно возрасти. На самом деле, после крупного краха недвижимости в конце 2000-х возможности для инвестиций в Испании таковы, что многие люди покупают недвижимость исключительно для этой цели.
Тем не менее, вам, вероятно, не нужно напоминать, что нет никакой гарантии, что недвижимость увеличится в цене.За последние несколько лет вы могли убедиться, что в плохие времена их стоимость может резко упасть.
Покупка недвижимости в Испании в качестве инвестиции не для всех – ни у кого из нас нет хрустального шара, чтобы увидеть, улучшится или ухудшится рынок недвижимости. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, ознакомьтесь с нашим Руководством по покупке недвижимости в Испании в качестве инвестиции.
Какова бы ни была причина, по которой вы совершаете покупку, обязательное получение рекомендаций от экспертов может снизить риск и повысить ваши шансы на хорошее впечатление.На самом деле, все эксперты согласны с тем, что покупка недвижимости в Испании действительно требует консультации юриста.
Игнорируйте их на свой страх и риск.
Является ли процесс покупки недвижимости в Испании таким же, как и дома?
Нет. Системы в Испании, вероятно, сильно отличаются от систем в вашей стране.
Иногда процедура покупки недвижимости в Испании может быть лучше, проще и быстрее, чем в вашей стране.Иногда это может быть хуже или немного сложнее. Но всегда по-разному.
В Испании вы можете безопасно покупать недвижимость, если примете некоторые основные меры предосторожности – так же, как и в своей стране. Просто помните, что это другая страна, где говорят на другом языке и имеют другую правовую систему. Возможно, вы не знакомы ни с одним из них.
Если вас это утешит, испанец, покупающий квартиру, скажем, в Париже или Нью-Йорке, вероятно, будет так же сбит с толку и сбит с толку, как и вы, когда купите квартиру в Испании!
А как насчет страшных историй, которые вы слышали?
Это правда, что в прошлом в испанской правовой системе и процессе покупки недвижимости в Испании были некоторые недостатки. Это могут быть люди — испанцы и иностранцы — в опасности.
Вообще говоря, пока проводятся соответствующие проверки, в Испании теперь не больше необходимости беспокоиться, чем при покупке дома.
К сожалению, некоторые люди, покупающие недвижимость в Испании (и в других зарубежных странах), практически не обращаются к юридическим консультациям и слишком небрежно относятся к покупке недвижимости и подписанию юридических документов.
Если так поступать, может плохо кончиться.Они могут обнаружить, что права собственности на недвижимость нет, что она была построена без разрешения на строительство, что она является предметом судебного спора, а иногда ее даже не существует!
Не становись одним из этих людей!
Ради собственной безопасности настаивайте на получении надлежащей независимой юридической консультации.
Помните, что на каждую «страшилку», которую вы слышите, тысячи людей безопасно покупают недвижимость на Коста-дель-Соль и в других местах Испании.
Поиск недвижимости – роль агента по недвижимости/риелтора
Большинство покупателей прибегают к услугам агента по недвижимости ( agente inmobilario) — испанский эквивалент риелтора — чтобы помочь им найти недвижимость.Большинство агентов по недвижимости в Испании честны и компетентны, но, как и в большинстве стран, есть и такие, которые таковыми не являются.
Более опасным является тот факт, что многие люди работают в качестве «агентов по недвижимости» в Испании совершенно нелегально — без каких-либо необходимых лицензий или квалификации. Часто это иностранцы, которые позиционируют себя как посредники, «помогающие» людям из своей страны, которым может быть удобнее иметь дело с одним из своих жителей, а не сталкиваться с языковыми и культурными проблемами, которые иногда могут возникнуть при работе с испанским агентом по недвижимости.не используйте этих людей. Это опасно, и если что-то пойдет не так, возврата будет мало или вообще не будет.
Всегда пользуйтесь услугами агента по недвижимости, который ведет собственный, лицензированный бизнес. Их лицензии будут отображаться в их помещениях и на их веб-сайте.
Когда дело доходит до выбора агента по недвижимости, всегда полезно получить личную рекомендацию от друзей или членов семьи, которые прошли через этот процесс, или даже от своего адвоката.
Не ждите многого от причудливых печатных сведений о продаже или информации о собственности на веб-сайте агента.Работа агентом по недвижимости в Испании — довольно практичный опыт, и если какое-либо описание недвижимости было подготовлено, то оно, скорее всего, будет состоять лишь из нескольких фотографий и нескольких слов общей информации.
Вполне вероятно, что агент по недвижимости или сотрудник агентства по недвижимости будет сопровождать вас при посещении недвижимости.
Обратите внимание, что обычно нет необходимости искать агента по недвижимости, у которого есть «мандат» — полномочия владельца на продажу определенного имущества.Агенты сотрудничают и часто знают всю недвижимость, выставленную на продажу в определенном районе, поэтому, даже если у них может не быть недвижимости, которую вы хотите, в своих книгах, они, вероятно, смогут познакомить вас с агентом по недвижимости, у которого есть, и держать Ваша рука в процессе. Обычно они получают вознаграждение в виде процента от гонорара официального агента по продажам, но стоит проверить, если вы собираетесь использовать агента таким образом, что от вас не ожидают дополнительных выплат.
После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, вас почти наверняка попросят подписать какую-либо форму резервирования или предварительного/вексельного договора купли-продажи ( contrato preliminar или contrato privado .Гораздо лучше ничего не подписывать, пока это не проверит ваш адвокат, если вы видели его до того, как нашли дом. Обычно это можно сделать быстро.
Однако испанские агенты по недвижимости очень часто сами составляют эти простые контракты. Особенно это касается договоров о резервировании. Контракты на резервирование — это просто контракты, по которым агент соглашается (с согласия покупателя) снять недвижимость с продажи на определенный период времени, чтобы вы могли предпринять шаги, необходимые для проверки того, что все в порядке, а затем подписать договор . предварительный или contrato privado .Контракт должен содержать немного больше, чем сведения о покупателе и продавце, описание имущества, которое будет продано, цену, согласованную за имущество, и срок, в течение которого оно будет снято с продажи, чтобы вы могли заполнить свои запросы и подписать надлежащее соглашение. контракт на закупку. Посмотреть образец договора бронирования.
Иногда агент может предложить подготовить contrato preliminar или contrato privado . Это (или должны быть) гораздо более сложные контракты.См. образец. Точные пункты в них могут иметь огромное значение для ваших прав и обязанностей. Таким образом, даже если агент подготовит первый проект этого контракта, вы не должны подписывать его до тех пор, пока не получите надлежащую юридическую консультацию и ваш адвокат не убедится, что он содержит все необходимое для защиты вашей позиции.
Поиск адвоката
В идеале обратитесь за рекомендациями к людям, которые живут/покупали недвижимость в этом районе. Такие юристы обычно имеют опыт работы с людьми из вашей страны и часто говорят на вашем языке.
Если это не поможет, некоторые посольства и консульства ведут списки адвокатов. Смотрите их веб-сайты.
Авторы этого руководства также будут рады вам помочь.
Найдите кого-нибудь, с кем вам будет комфортно работать, кто говорит на вашем языке и имеет опыт работы с иностранцами, покупающими недвижимость в Испании. В оживленных местах, таких как Коста-дель-Соль, почти все юристы будут иметь некоторый опыт в этой области, но некоторые будут гораздо больше сосредоточены на этом, чем другие, и это действительно помогает, если вы нанимаете специалиста — юриста, который тратит много или большую часть своего времени. заниматься сделками с недвижимостью, а не заниматься уголовными делами утром, разводами днем и работой с недвижимостью вечером.
Всегда убедитесь, что вы заранее согласовываете гонорар с адвокатом. Как правило, это будет 1% от стоимости недвижимости, но не менее 1500 евро; плюс любые прямые расходы, которые они несут от вашего имени. Хотя сборы важны, дешево обычно не бывает лучше. Гораздо лучше заплатить на пару сотен евро больше за действительно хорошую работу.
Роль нотариуса (
Нотариус )В Испании нотариус играет важную роль в процессе купли-продажи недвижимости.Он или она также играет большую роль во многих других юридических сделках в Испании, включая работу с завещаниями и наследствами и проверку подлинности всех видов важных документов. См. наш Путеводитель по нотариусам в Испании.
В вашей стране нотариус может играть небольшую роль или вообще не участвовать в процессе передачи права собственности, поэтому вам нужно будет приспособиться к ситуации в Испании.
Нотариус является должностным лицом, которое обязано публично зафиксировать тот факт, что формальные документы, регистрирующие продажу/покупку, были подписаны в его или ее присутствии и понятны заинтересованным сторонам.Их положение несколько странное в том смысле, что, хотя они занимаются частной практикой и живут за счет взимаемых с них гонораров, они являются официальной частью государственного аппарата.
Нотариус начал свою профессиональную карьеру, получив юридическое образование, но затем, вместо того, чтобы стать практикующим юристом, он продолжил учебу и сдал несколько специальных нотариальных экзаменов.
Нотариус также осуществляет ряд проверок статуса имущества и/или покупателя и продавца.Нотариус может — и почти всегда действует — как для покупателя, так и для продавца.
Большинство нотариусов опытны и прилежны. Они берут на себя труд объяснить документы, которые вы подписываете. Некоторые будут говорить на вашем языке в большей или меньшей степени.
Нотариус обязан действовать справедливо в отношениях с обеими сторонами сделки.
Однако важно иметь в виду, что нотариус не должен давать вам юридические консультации или продвигать ваши интересы за счет другой стороны.Он или она в гораздо большей степени судья, чтобы убедиться, что процесс соблюдается должным образом, чем адвокат, действующий от вашего имени.
Если вы приехали из страны (например, Франции), где нотариус обязан навести подробные справки как о праве собственности на дом, так и о его физическом состоянии, вы должны иметь в виду, что в Испании это не так. Существуют различные проверки, которые нотариус обязан проводить, но они гораздо более ограничены по объему.
Нотариус обычно ничего не знает о законах вашей страны.Это важно при консультировании по целому ряду вопросов, включая очень важный вопрос о том, кто должен быть законным собственником имущества. Таким образом, нотариус не может заменить вашу собственную независимую юридическую консультацию.
Покупка напрямую у частного продавца или застройщика
Некоторые люди покупают недвижимость напрямую у продавца или застройщика, без вмешательства агента по недвижимости. Большое количество частных лиц (около 25-30%) продают свою собственность сами: реклама в Интернете, вывески на собственности и (иногда) в специализированной прессе.Покупателей часто привлекает идея, что они сэкономят немного денег, потому что не требуется комиссия агента по недвижимости. Поскольку гонорары агентов по недвижимости могут составлять от 3 до 10% от стоимости недвижимости, эта экономия может быть существенной.
Однако на деле так бывает редко. Продавец часто запрашивает за недвижимость ту же цену, как если бы предлагал ее через агента по недвижимости – с очевидным намерением сохранить выгоду для себя. Иногда они продают себя, потому что считают, что агент недооценил недвижимость, поэтому пытаются продать ее по цене, которая, вероятно, выше ее рыночной стоимости.
Кроме того, некоторые объекты недвижимости, предлагаемые напрямую продавцами, могут быть связаны с различными юридическими или техническими трудностями, которые ранее делали невозможным продажу объекта через агента.
Как правило, мы не думаем, что покупка напрямую у частного продавца является хорошей идеей, если это не тот, кого вы уже знаете и кому доверяете.
Если вы решите пойти по этому маршруту, вам все равно придется принять все те же меры предосторожности. На самом деле вам, вероятно, нужно быть еще более осторожным, поскольку у вас не будет профессионального агента по недвижимости, чтобы убедиться, что правила соблюдаются.
Некоторые застройщики также продают недвижимость без помощи агента по недвижимости. Вместо этого они продают его через собственную команду по продажам. Сейчас их меньше, чем было в годы бума начала 2000-х, но нет абсолютно ничего плохого в том, что девелоперы продают недвижимость таким образом. Однако не стоит полагать, что только потому, что недвижимость продает известный застройщик, все будет в порядке.
Даже некоторые крупные застройщики продают недвижимость, построенную незаконно или небезопасную для покупки. Иногда они даже не подозревают об этом.
Если вы покупаете напрямую у частного продавца или застройщика, вам абсолютно необходимо воспользоваться услугами хорошего юриста.
Есть ли другие источники собственности в Испании?
Да. Способов найти свой дом становится все больше.
После рецессии конца 2000-х годов многие банки конфисковали недвижимость и теперь вынуждены ее продать. Такая недвижимость кажется привлекательной, особенно если банк предоставит вам ипотечный кредит на покупку недвижимости.Тем не менее, помните, что многие объекты недвижимости находятся в нежелательных местах и многие из них будут заброшены в ожидании возвращения во владение. Поиск недвижимости через банк также может занять больше времени, чем при использовании агента по недвижимости, поскольку агент по недвижимости сможет помочь вам отфильтровать большое количество областей и свойств до нескольких, которые вам действительно могут понадобиться. купить. На самом деле, все больше и больше банков осознают, что продажа собственности требует навыков, выходящих за рамки их компетенции, и поэтому передают любые изъятия собственности в руки местных агентов по недвижимости.
Некоторые свойства продаются с аукциона. Продавцы редко продают с аукциона добровольно, но некоторые объекты недвижимости продаются по распоряжению испанских судов. Опять же, идея покупки недвижимости на аукционе может быть внешне привлекательной, но — если вы не говорите бегло по-испански и не имеете времени, чтобы просмотреть множество объектов недвижимости и посетить множество аукционов — этот подход, как правило, не является хорошей идеей для иностранного покупателя. .
Можно ли получить ипотеку в Испании?
Ипотечные кредиты могут, в зависимости от ваших обстоятельств, быть доступны в Испании.Они становятся все более доступными все время. примеры того, что доступно, см. здесь.
Некоторые люди берут ипотечный кредит в Испании, даже если им на самом деле не нужны деньги, потому что это может быть выгоднее с точки зрения налогообложения. Начисленные проценты и, в некоторых случаях, часть погашения капитала могут быть зачтены в счет любого дохода, который вы получаете от собственности, и, таким образом, уменьшить ваш налоговый счет.
Люди также берут ипотечные кредиты в Испании, потому что банк, ссужающий вам деньги, будет проводить собственные проверки, чтобы убедиться, что недвижимость безопасна для ссуды, поэтому убедитесь, что есть вторая пара глаз, проверяющая безопасность покупки.Помните, однако, что они только смотрят, является ли собственность хорошей гарантией для их ссуды. Они не заинтересованы во многих других вещах, которые были бы важны для вас и вашего будущего использования собственности. Короче говоря, то, что вы берете ипотечный кредит, не означает, что вы можете сэкономить немного денег, не прибегая к собственной независимой юридической консультации!
Должны ли вы организовать структурное обследование / осмотр недвижимости в Испании?
Где бы вы ни покупали недвижимость, часто имеет смысл провести ее осмотр (США: осмотр).Мы настоятельно рекомендуем провести опрос, особенно в случае старых или необычных свойств, а также свойств, которые были расширены или изменены. Хотя опросы все еще не получили широкого распространения при покупке недвижимости в Испании, это не означает, что это не лучшая идея.
Также стоит отметить, что может быть сложно провести обследование квартиры, где капитальные стены и коммуникации могут принадлежать группе собственников ( comunidad de propietarios ), а не одной отдельной квартире.Местный геодезист или ваш юрист смогут сказать вам, будет ли опрос реалистичным или полезным в вашем конкретном случае.
Структурные исследования обычно занимают от 7 до 10 дней. Время и стоимость варьируются, но на Коста-дель-Соль съемка типичного дома с тремя спальнями обычно стоит около 1200 евро.
Как ни странно, опросы местных жителей, покупающих местную недвижимость, проводятся сравнительно редко. В результате, особенно на рынке продавцов, может быть трудно убедить продавца подождать пару недель, прежде чем вы подпишете контракт в той или иной форме.
По возможности, если вы хотите провести опрос, лучший способ — убедить продавца включить пункт о том, что продажа «при условии удовлетворительного результата опроса» в резервировании или предварительном договоре купли-продажи (см. ниже). Однако многие продавцы не хотят этого делать из-за сложности определения того, что является удовлетворительным отчетом (что означает, что контракт должен быть заключен), а что неудовлетворительным отчетом (что дает вам право расторгнуть контракт).
На данный момент (2018 г.) в большинстве районов Испании это все еще рынок покупателей, поэтому часто не возникает проблем с поиском времени для проведения опроса.
Процесс покупки недвижимости в Испании
Подготовка
Осмотр домов должен быть одним из последних этапов упражнения, а не первым. Процесс покупки недвижимости – будь то для личного пользования или в инвестиционных целях – должен начинаться с тщательной подготовки.
Это сэкономит много времени и денег.
Это хорошая идея (хотя и довольно редкая) обратиться к своему адвокату, прежде чем идти осматривать какое-либо имущество. Таким образом, они смогут спокойно и четко разъяснить вам все ключевые вопросы (например, перечисленные ниже), прежде чем вы погрузитесь в спешку и давление, всегда связанные с поиском и покупкой дома в любой точке мира.
Контрольный список подготовки
- Почему вы покупаете недвижимость? Будьте честны с собой и, если вы покупаете недвижимость с партнером, убедитесь, что вы согласны с ним. Это часто может привести к некоторым супружеским моментам! Это для выхода на пенсию или долгосрочного переезда; дом отдыха; или чистая инвестиция? Это недвижимость, которую вы хотите использовать в качестве дома для отдыха, а также сдавать (сдавать в аренду) для покрытия некоторых текущих расходов?
- Какой район подходит вам больше всего? Если это инвестиции, где вы, скорее всего, сделаете больше всего денег? Если это для вашего личного пользования, вам действительно нравится это место и насколько легко туда будет добраться? Удивительно, но ответив на дюжину или около того простых вопросов, подобных этим, можно сузить круг подходящих вам мест в радиусе 30 км или меньше (и это во всем мире!)
- Какой тип недвижимости подойдет вам лучше всего? Вилла, квартира, таунхаус или что-то другое? Это не всегда очевидно.Многим людям инстинктивно нравится идея виллы, но они понимают, что может потребоваться много работ по обслуживанию, чтобы поддерживать ее, ее сады и бассейн в хорошем состоянии. Это может оказаться настоящей проблемой (и дороговизной), если вы собираетесь приезжать сюда всего несколько раз в год. Таунхаус или квартира могут иметь больше смысла для этих людей.
- Недвижимость какого размера вам нужна? Стоимость и простота обслуживания, очевидно, являются здесь ключевыми факторами, но еще один, который часто упускают из виду, заключается в том, что вы понятия не имеете, сколько у вас семьи и друзей, пока у вас не появится хороший дом или квартира в Испании.Мир и его собака хотят посетить. Иногда их визиты пересекаются, что оказывает давление на размещение. Как правило, если вы можете себе это позволить, иметь на одну спальню больше, чем вы думаете, вам понадобится.
- Как вы собираетесь платить за недвижимость? Собираетесь брать ипотеку? Если да, то где и за сколько? Что вы делаете, чтобы защититься от риска колебания обменных курсов? См. наше Руководство по иностранной валюте (FX).
- Как вы собираетесь управлять имуществом? Сделаешь это сам? Будут ли это делать местные друзья и соседи или вы намерены использовать профессиональную управляющую компанию? Использование управляющей компании может быть дорогостоящим, особенно если у вас есть собственный бассейн и особенно если вы сдаете недвижимость в краткосрочную аренду.
- Вы собираетесь сдавать в аренду недвижимость? Если вы хотите сдать недвижимость, кто ваши целевые арендаторы? Кто будет управлять арендой? Сколько денег вы на самом деле заработаете после того, как примете во внимание все ваши управленческие сборы и другие расходы?
- Кто должен быть законным владельцем имущества? Правильный выбор здесь может сэкономить вам много денег: многие тысячи евро, даже на загородном доме. Увидеть ниже.
Кто должен владеть недвижимостью?
Неправильный ответ на вопрос о праве собственности, вероятно, является самой распространенной и самой дорогостоящей ошибкой, которую совершают люди при покупке недвижимости за границей.Есть много людей, которые могут быть законными владельцами имущества или, возможно, акционерами компании, владеющей имуществом. Лучший выбор часто не очевиден.
Неверное решение может стоить вам больших денег в виде совершенно ненужных сборов и налогов – при жизни и после смерти. Обратитесь за советом к своему юристу. Время и деньги будут потрачены очень хорошо.
Некоторые местные юристы не смогут помочь вам принять это решение, поскольку оно требует понимания как местной, так и вашей собственной правовой, налоговой и наследственной систем.В этом случае в Испании или в вашей стране найдутся другие юристы, которые смогут вам помочь.
Итак, какие у вас есть варианты?
Есть много способов приобрести недвижимость в Испании. К ним относятся:
- Только от вашего имени
- На ваше имя и имя (имена) вашего сопокупателя (ей)
- Полностью или частично на имя ваших детей или на имя кого-либо, кому вы хотели бы (в конечном итоге!) унаследовать имущество от вас
- Через компанию
Каждый из этих методов имеет свои преимущества и недостатки.Тот, который будет лучшим для вас, будет полностью зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств.
Выбор НЕ очевиден. Тот факт, что недвижимость покупают муж и жена, НЕ означает, что лучшим решением всегда будет заявить ее на оба имени. Тот факт, что ваши лучшие друзья или ваши соседи купили их недвижимость на их совместное имя, НЕ означает, что это будет правильным решением для вас.
См. наше руководство о том, кому должен принадлежать ваш дом.
Юрист может посоветовать наиболее выгодный для Вас способ.
Контракты на покупку недвижимости в Испании
«Контракт на бронирование» (
Contrato Preliminar )Договор резервирования (см. образец договора) обычно короткий. По этому контракту вы платите небольшую сумму денег (как правило, на Коста-дель-Соль, 6000 евро), чтобы убрать недвижимость с рынка на короткое время (обычно 2-4 недели). В течение этого периода ваш юрист может проводить их проверки. чтобы убедиться, что дом безопасно купить.
Если все в порядке, вы подписываете предварительный/вексельный договор купли-продажи ( Contrato Privado ), обязуясь совершить покупку, и вносите полный залог.См. образец здесь.
Существуют юридические различия между этими различными типами предварительных/вексельных договоров купли-продажи, но для целей данного руководства они не имеют большого значения. Ваш адвокат более подробно проконсультирует вас, если они имеют отношение к вашему делу.
В случае перепродажи недвижимости депозит обычно составляет 10% от согласованной цены. Форма оплаты за строящиеся объекты различна. См. наше руководство по покупке недвижимости вне плана.
В идеале договор о бронировании должен быть написан на испанском языке.с переводом на ваш язык, или договор может быть в формате двух колонок (одна колонка на испанском языке, а другая на вашем языке). Юридически обязательной версией договора должна быть версия на испанском языке.
Хотя желательно, чтобы договор о бронировании был написан на испанском языке, во многих случаях он будет написан только на вашем языке. Это будет особенно актуально, если вы имеете дело с агентом по недвижимости вашей национальности или который фокусируется на международном рынке.Хотя это не так хорошо, как наличие двуязычной версии контракта, это, вероятно, приемлемо, поскольку за контрактом обычно очень быстро следует более формальный и подробный контракт.
Если ваш адвокат обнаружит какие-либо проблемы до того, как вы подпишете Предварительный/Вексельный договор, и вы не хотите продолжать, вы остановите процесс, даже если вы подписали договор о резервировании. Обычно, если вы останавливаете процесс из-за юридических проблем, вы имеете право на возмещение вашего небольшого первоначального депозита.Если вы просто передумаете, вы, как правило, потеряете этот депозит.
Предложение о покупке (
offerta )Это альтернатива договору резервирования. Предложение о покупке – это официальное письменное предложение о покупке недвижимости.
Разница между Предложением о покупке и Договором о резервировании заключается в том, что, делая официальное письменное предложение о покупке, вы обязуетесь совершить покупку, если продавец примет ваше предложение. Вы не можете, как в случае с договором о бронировании, просто решить не идти вперед и уйти, потеряв только небольшой депозит за бронирование, который вы заплатили.
Ваши юристы или квалифицированный агент по недвижимости должны, в идеале, подготовить любое предложение о покупке.
Если в вашем предложении есть какие-либо условия, вам необходимо убедиться, что оно содержит положения, необходимые для вашей защиты. Существует множество возможных защитных оговорок: например, оговорка о том, что договор будет расторгнут, если вы не получите предложение об ипотеке в течение определенного количества дней; или если ваш обзор показывает дефекты в собственности; или если продавец не представляет надлежащих доказательств права собственности и юридического титула.
Предложение о покупке будет содержать дату закрытия, к которой покупатель должен принять ваше предложение. Если она этого не сделает, предложение автоматически теряет силу, и документ больше не имеет юридической силы.
Однако очень важно отметить, что, если продавец принимает ваше предложение, это создает для вас обоих юридически обязывающее обязательство продолжать продажу и покупку.
Обычно в Испании за предложением о покупке следует официальный договор купли-продажи.Хотя акцепт оферты имеет юридическую силу, более полная версия договора подписывается в той же форме, что и любой другой Предварительный/Вексельный договор (см. ниже).
«Предварительный/вексельный договор купли-продажи» (
Contrato Privado )Иногда вы подписываете предварительный договор купли-продажи после того, как подписали договор резервирования или сделали предложение о покупке, которое было принято продавцом. В других случаях (и чаще) вы можете обойтись без этих начальных шагов и перейти непосредственно к подписанию Contrato Privado .
Contrato Privado (буквально «Частный договор») называется так не потому, что он является частным в том смысле, что он является секретным, а для того, чтобы отличить его от официального публичного договора купли-продажи, который вы позже подпишете, чтобы завершить передачу права собственности. право собственности на недвижимость на ваше имя.
Разные люди называют эти контракты по-разному, но суть Contrato Privado — как бы он ни назывался в вашем случае — заключается в том, что в нем излагаются все условия вашего соглашения с продавцом.
Существуют юридические различия между этими различными типами контрактов, но для целей данного руководства они не имеют большого значения. Ваш адвокат более подробно проконсультирует вас, если они имеют отношение к вашему делу.
Подписание Contrato Privado создает полное, имеющее обязательную юридическую силу обязательство с вашей стороны купить недвижимость по указанной цене, а со стороны продавца — продать недвижимость, как описано в контракте.
Если кто-либо из вас не выполнит свои обязательства, вы будете обязаны выплатить полную компенсацию за убытки, понесенные другой стороной.
Таким образом, вам следует подписывать Contrato Privado только после того, как вы убедитесь, что с недвижимостью все в порядке.
Если все в порядке, вы подписываете Contrato Privado , подтверждая свое согласие на покупку, и вносите полную предоплату. В случае перепродажи недвижимость обычно составляет 10%. Если вы уже внесли небольшой депозит за бронирование, уплаченная вами сумма будет вычтена из полных 10%. Форма оплаты за строящиеся объекты различна.
Эти контракты по чисто практическим причинам должны быть на испанском языке. Это связано с тем, что в случае возникновения спора о контракте его должны будут рассматривать испанские суды, и заставить их интерпретировать контракт не на испанском языке будет рискованно и может быть невозможно. Тем не менее, обычно вам предоставляется перевод на ваш язык или контракт состоит из двух колонок (одна колонка на испанском языке, а другая на вашем языке). Разные агенты и юристы поддерживают разные языки.Вы должны, по крайней мере, иметь возможность получить версию контракта на английском, французском, итальянском и русском языках.
Юридически обязательной версией контракта будет версия на испанском языке.
Если ваш адвокат обнаружит какие-либо проблемы до того, как вы подпишете Contrato Privado и вы не хотите продолжать, вы останавливаете процесс. См. выше последствия остановки процесса, если вы уже подписали Контракт о резервировании.
Это – контракты на резервирование, предложения о покупке и частные контракты – все виды предварительных контрактов, но по закону нет необходимости заключать какие-либо предварительные контракты перед покупкой дома в Испании.Вместо этого вы можете перейти непосредственно к официальному публичному договору купли-продажи ( Escritura de Compraventa или просто Escritura ). Увидеть ниже.
Какой контракт лучше?
Какой бы тип документа вы ни подписывали, рекомендуется, чтобы ваш юрист посмотрел его перед тем, как подписывать. Они не всегда такие, какими кажутся. Слишком часто контракт с гордым заголовком «Контракт на резервирование» содержит все слова, необходимые для того, чтобы сделать его бессрочным соглашением о покупке недвижимости.
Разумно начать покупку с заключения договора резервирования или предложения о покупке. Это самый безопасный способ.
Однако часто людей вынуждают подписать полностью обязывающий договор (предварительный/обязательный договор купли-продажи или частный договор) на самом раннем этапе – до того, как что-либо будет проверено. Попробуй сопротивляться этому.
Если альтернативы действительно нет, всегда попросите юриста проверить предварительный/вексельный договор купли-продажи, прежде чем вы его подпишете.Рассмотрите возможность его подписания с соблюдением условий (США: непредвиденные обстоятельства), в которых говорится, что если различные вещи не произойдут (например, если вы не получите ипотечный кредит или разрешение на строительство бассейна), контракт будет расторгнут, и вы получите право на свои деньги. назад.
Что нужно сделать
перед подписанием предварительного/вексельного договора купли-продажиЮрист должен провести или организовать различные проверки имущества. Обычно это включает:
- Чек, подтверждающий, что лицо, продающее недвижимость, является ее зарегистрированным законным владельцем; и что имущество свободно от долгов или других обременений (e.г. право прохода через участок).
- Запрос планирования для определения текущего статуса планирования свойства. В идеале это должно показать наличие (в случае новой собственности) лицензии на строительство для строительства собственности или (в случае перепродажи недвижимости) свидетельства о проживании, разрешающего использование собственности в качестве жилья.
- Проверяет предлагаемый договор купли-продажи, чтобы убедиться, что его условия справедливы и охватывают все необходимые пункты.
- Проверка того, что там, где это требуется, будут предоставлены надлежащие гарантии, обеспечивающие завершение строительства объекта.
- В случае перепродажи имущества, установление наличия каких-либо гарантий в отношении состояния имущества.
Если вам нужен опрос (рекомендуемый), но вы его еще не получили, сейчас самое время это сделать.
Это также будет время, чтобы получить одобрение, в принципе, ипотеки.
Если вы хотите внести изменения в имущество (например, построить бассейн или расширить его), самое время проверить, согласятся ли на это власти.
Если вы хотите использовать недвижимость для каких-либо специальных целей, например, в качестве коммерческих помещений или в качестве жилья для туристов, вы должны убедиться, что это будет разрешено.
После того, как все шаги, подходящие для вашего дела, будут предприняты, ваш адвокат должен подготовить письменный отчет с изложением своих выводов, общих наблюдений и своего мнения относительно того, считают ли они, с юридической точки зрения, безопасным продолжить покупку.
Если вы решите продолжить, вы подписываете Предварительный/Обязательный договор купли-продажи и вносите депозит, обычно в случае перепродажи недвижимости 10% от цены. Для недвижимости, купленной вне плана (еще не построенной), за депозитом (часто 30% от цены) обычно следует серия поэтапных платежей по ходу строительных работ.
Есть ли период охлаждения в Испании?
При покупке недвижимости в Испании не существует периода «обдумывания», в течение которого вы можете просто изменить свое мнение о покупке.После того, как вы подписали Предварительный/Вексельный договор купли-продажи, вы обязуетесь, и вы можете «отказаться» от договора только по уважительным юридическим причинам – указанным в договоре или предусмотренным общим законодательством. Поэтому жизненно важно, чтобы вы были полностью довольны условиями покупки, прежде чем подписывать какой-либо контракт.
Чем заняться
после подписания предварительного/вексельного договора купли-продажиВо многих случаях ваш юрист подготовит доверенность, уполномочивающую кого-либо в Испании подписать окончательный договор купли-продажи/официальный договор купли-продажи/документ о праве собственности ( Escritura ) от вашего имени.Им также может потребоваться подать заявку на получение налогового номера ( Número de Identidad de Extranjero или NIE), чтобы открыть банковский счет и/или получить другие документы, необходимые для покупки недвижимости в Испании.
Если вы оформляете ипотечный кредит в Испании, вашему юристу может потребоваться связаться с вашим кредитором.
Они, безусловно, должны будут связаться с вашим продавцом, и, когда все будет готово, они организуют нотариуса для подготовки к подписанию окончательного договора купли-продажи / официального договора купли-продажи / документа о праве собственности ( Escritura ).
Подписание официального договора купли-продажи (
Escritura ) без какого-либо предшествующего документаНекоторые опускают все предыдущие этапы и сразу переходят к подписанию официального договора купли-продажи.
Обычно это происходит, когда продажа должна быть завершена быстро или когда недвижимость имеет низкую стоимость.
Если вы собираетесь это сделать, важно, чтобы вы и продавец действительно согласовали все детали, чтобы вы не вступили в спор в последнюю минуту, когда дело доходит до нотариуса, готовящего официальный договор.
Покупка дома таким образом может сэкономить вам время, но оставляет вас очень уязвимым; продавец может передумать или переместить стойки ворот в любой момент. Тогда это может стать очень дорогой экономией!
Как правило, мы рекомендуем вам подписать Частный договор ( Contrato Privado ) до того, как вы подпишете Официальный договор купли-продажи ( Escritura ).
Действия перед подписанием официального договора купли-продажи
Нотариус проведет или организует очень ограниченный набор проверок имущества.
Ей также потребуется официальное подтверждение вашей личности и другие личные данные. Они необходимы не только для подготовки различных контрактов, но и для соблюдения международных правил по борьбе с отмыванием денег.
Затем нотариус также подготовит Официальный документ о договоре купли-продажи ( Escritura ) для подписания продавцом и покупателем. Слово Escritura означает письменный документ.
Пока все это происходит, вы и ваш юрист договоритесь с вашим банком о предоставлении любого ипотечного финансирования в день подписания официального договора купли-продажи.Для этого необходимо будет согласовать и затем подписать договор об ипотеке.
Вам не нужно лично присутствовать при покупке недвижимости, даже если это связано с ипотекой. Если вы не собираетесь присутствовать, вам и вашему адвокату необходимо будет подготовить доверенность, которая позволяет вашему адвокату (или другому лицу) подписывать документы от вашего имени. Увидеть ниже. См. также наше Руководство по доверенностям для использования в Испании.
После того, как все это будет сделано, и вы и ваш адвокат будете довольны тем, что все в порядке, вы (или ваш адвокат) можете подписать Официальный договор купли-продажи ( Escritura ).
Подписание официального договора/договора купли-продажи (
Escritura )Официальный договор/акт купли-продажи ( Escritura ) является документом, передающим право собственности вам. По закону это должно быть подготовлено и подписано нотариусом, который перед этим должен выполнить различные задачи.
Когда все готовы приступить к работе, подписывается окончательный договор купли-продажи/документ о праве собственности.
Обычно вы оплачиваете стоимость имущества, услуги нотариуса и другие сборы при подписании официального договора купли-продажи/документа о праве собственности ( Escritura ).
После подписания Escritura ваши юристы оплатят все необходимые налоги, связанные с покупкой.
В зависимости от конкретных обстоятельств вашей покупки на этом этапе также может потребоваться выполнить несколько других действий.
Регистрация права собственности
После подписания окончательного договора/акта купли-продажи ваши юристы или Натари организуют регистрацию вашего титула в Земельном кадастре ( Registro de la Propiedad ).Это основная защита вашего права собственности, и это должно быть сделано без промедления, чтобы защитить ваше положение.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Испании?
Весь процесс до подписания окончательного договора купли-продажи (в случае перепродажи недвижимости без ипотеки) обычно занимает около четырех недель, хотя это время может сильно различаться. В случае строящегося объекта темп обычно определяется скоростью строительства – обычно, возможно, 18 месяцев.
Что еще нужно сделать при покупке недвижимости в Испании?
Существует ряд вещей, которыми вы или ваш адвокат должны заняться при покупке недвижимости:
- Убедитесь, что у вас есть соответствующая страховка.
- Если ваша собственность находится в застройке, где вы делите помещения с другими владельцами, и поэтому вы состоите в сообществе владельцев ( Comunidad de Propietarios ), свяжитесь с президентом или секретарем сообщества, чтобы представиться
- Свяжитесь с соседями.Это любезность особенно важна, если ваши соседи испанцы.
- Зарегистрируйтесь в местной ратуше, особенно если собираетесь жить там постоянно. Сумма денег, которую ваша ратуша получает от правительства на такие вещи, как полиция и школы, будет зависеть от количества зарегистрированных жителей, и поэтому это будет иметь для вас прямую выгоду.
- Составить завещание. Это не обязательно, но это очень хорошая идея, и если вы не сделаете этого сейчас, то никогда не соберетесь! См. наш Путеводитель по завещаниям в Испании.
Коммунальные услуги (вода и электричество)
Ваш юрист примет необходимые меры для внесения изменений в контракты на поставку коммунальных услуг для дома, таких как вода и электричество, на ваше имя и установит прямой дебет для их оплаты через ваш испанский банковский счет.
Во избежание проблем с поставщиками или мэрией важно, чтобы с момента передачи имущества у вас было достаточно средств на вашем испанском банковском счете, поскольку соответствующие компании не будут делать второй пытается обвинить вас.
В качестве общего замечания: всегда важно, чтобы на вашем банковском счете в Испании всегда были деньги. Испанцы очень серьезно относятся к платежам, которые «отскакивают», и если у вас недостаточно средств, это может создать огромные постоянные проблемы с соответствующей электроэнергетической компанией и т. д., а также с вашим собственным банком.
Каковы сборы и расходы при покупке недвижимости в Испании?
Общая сумма сборов и расходов обычно составляет примерно 10,2–16,7% от цены, уплаченной за недвижимость, в зависимости от цены и типа собственности.См. таблицу ниже.
Крупнейшим компонентом этой суммы является налог на передачу собственности, уплачиваемый правительству Испании.
Ваш адвокат рассчитает точную сумму, которая требуется, и получит ее от вас, в то же время, когда он попросит вас прислать ему цену имущества.
Размер общего счета зависит от ряда факторов. Наиболее важным является цена имущества, так как от этого зависят как налоги, так и нотариальные сборы.
При оформлении ипотечного кредита взимается дополнительная комиссия (обычно 3-4% от суммы кредита).
Налог на перепродажу недвижимости в Испании
Недвижимость при перепродаже определяется как недвижимость, у которой был предыдущий владелец, в отличие от собственности, купленной непосредственно у первоначального застройщика.
Для вторичного жилья налог на передачу рассчитывается следующим образом:
Значение свойства | Ставка трансфертного налога |
---|---|
0 – 400 000 евро | 8% |
0 – 400 000 евро | 8% |
€400 000 – €700 000 | 9% |
700 000 евро и выше | 10% |
Налог на новую недвижимость в Испании
Новая недвижимость определяется как недвижимость, купленная непосредственно у первоначального застройщика.
Для нового жилья налог на передачу составляет 11,5%. Это составляется следующим образом:
Тип налога | Налоговая ставка |
---|---|
ИВА | 10% |
Acto Jurídico Documentado | 1,5% |
Чтобы сравнить сборы и налоги между новой и вторичной недвижимостью, мы подготовили несколько примеров:
Пример 1: цена покупки недвижимости 100 000 евро
Новое имущество
Вид расходов | Процент от стоимости недвижимости |
---|---|
Налоги | 11.5% |
Нотариус и Земельный кадастр | 1,9% |
Юрист | 1,8% |
Дополнительные расходы | 1,8% |
Всего затрат | 16,7% |
Вторичная недвижимость
Вид расходов | Процент от стоимости недвижимости |
---|---|
Налоги | 8% |
Нотариус и Земельный кадастр | 1.9% |
Юрист | 1,8% |
Дополнительные расходы | 1,5% |
Всего затрат | 13,7% |
Пример 2: цена покупки недвижимости 250 000 евро
Новое имущество
Вид расходов | Процент от стоимости недвижимости |
---|---|
Налоги | 11,5% |
Нотариус и Земельный кадастр | 0.9% |
Юрист | 1,2% |
Дополнительные расходы | 0,6% |
Всего затрат | 14,2% |
Вторичная недвижимость
Вид расходов | Процент от стоимости недвижимости |
---|---|
Налоги | 8% |
Нотариус и Земельный кадастр | 1,9% |
Юрист | 1.2% |
Дополнительные расходы | 0,6% |
Всего затрат | 10,7% |
Пример 3: цена покупки недвижимости 400 000 евро
Новое имущество
Вид расходов | Процент от стоимости недвижимости |
---|---|
Налоги | 11,5% |
Нотариус и Земельный кадастр | 0,7% |
Юрист | 1.2% |
Дополнительные расходы | 0,3% |
Всего затрат | 13,7% |
Вторичная недвижимость
Вид расходов | Процент от стоимости недвижимости |
---|---|
Налоги | 8% |
Нотариус и Земельный кадастр | 0,7% |
Юрист | 1,2% |
Дополнительные расходы | 0.3% |
Всего затрат | 10,2% |
Особые виды имущества
Строительство собственного дома
Неудивительно, что существует множество требований, если вы хотите построить собственную недвижимость на участке земли, который вы покупаете.
Они выходят за рамки данного руководства. Чтобы узнать больше, поговорите со своим юристом и проконсультируйтесь с архитектором.
Руины
Многие люди в Испании, особенно в глубине страны, идут по пути восстановления руин – обычно в Андалусии это старое фермерское здание.Для некоторых это желательно, так как это может создать уникальную и очаровательную собственность.
Однако восстановление руин почти так же сложно (и дорого), как строительство новой собственности. На самом деле, во многих случаях это может быть более сложным и дорогим. Основная причина в том, что через определенный период времени (который кажется довольно случайным) руины могут быть переклассифицированы плановыми органами. По сути, он перестает быть домом или амбаром и становится просто грудой камней.
Ваш адвокат сможет узнать, произошло ли это в вашем случае.
Если это так, вам нужно будет подать заявку на восстановление руин, как если бы это было совершенно новое здание (см. выше).
Это часто приводит к тому, что размер продаваемого вам участка (с руинами на нем) меньше минимального размера, на котором вам разрешено (в наши дни) строить в сельской местности. Ваш адвокат скажет вам, что применимо в вашем случае. Это может сделать невозможным получение разрешения на строительство для восстановления собственности, которая, возможно, существовала сотни лет.
Вторая большая сложность при восстановлении (а не восстановлении) руин заключается в том, что некоторые люди скажут вам, что это прекрасная возможность и что вы можете просто продлить ее (неофициально), пока восстанавливаете ее. Другими словами, ваши руины площадью 50 квадратных метров волшебным образом превращаются в дом площадью 100 квадратных метров. Если раньше вам это сошло с рук, это уже не так . Если вы хотите расширить руины, вам нужно будет заполнить необходимую заявку на планирование, и, опять же, вы можете быть ограничены размером участка.
Коммерческая недвижимость
Если вы думаете об открытии отеля типа «постель и завтрак», бара, гостиницы, магазина, склада или другой коммерческой недвижимости в Испании, вам, без сомнения, понадобится консультация специалиста.
Индивидуальные требования различаются в зависимости от того, что вы пытаетесь сделать, но часто они могут быть очень неясными, и, что не менее важно, получение необходимых разрешений может занять много времени.
Дополнительную информацию см. в нашем Руководстве по покупке коммерческой недвижимости в Испании.
Сельскохозяйственная недвижимость
Особые правила применяются к покупке сельскохозяйственных земель или зданий в сельской местности. Позиция будет проверена вашим адвокатом и нотариусом, но важно, чтобы вы понимали основную концепцию, стоящую за ними.
Основные опасности покупки недвижимости в Испании
Важно понимать, что нет простого списка опасностей, которые вам нужно проверить. Для разных людей и разных типов собственности или для людей, которые покупают для разных целей, опасности будут разными.
Однако в каждой стране и при каждой сделке есть свои опасности. Например:
- Имеет ли продавец право собственности и право на продажу?
- Имущество зависит от долгов?
- Законно ли построено здание?
- Имеются ли у объекта какие-либо дефекты?
- Правда ли, что продавец и агент рассказали вам об этом?
Кроме того, в Испании есть и другие вопросы, которые часто требуют особого внимания.К ним относятся:
- Вы УВЕРЕНЫ, что выбрали правильную форму собственности?
- Объект построен на особо охраняемой территории?
- Если вы покупаете сельскую землю, достаточно ли она велика, чтобы иметь независимый документ о праве собственности?
- Если вы покупаете «руины», сможете ли вы их восстановить?
- Если вы хотите изменить свойство, например, поставив пул, сможете ли вы это сделать?
- Сможете ли вы использовать имущество по своему усмотрению?
- Ясны ли границы собственности?
- Ясен ли существующий статус планирования собственности?
- Есть ли у объекта жилищный сертификат, разрешающий использование его в качестве жилого помещения?
- Цена, которую вы указываете в Акте купли-продажи как цена, уплаченная за имущество, с юридической точки зрения должна быть полной уплаченной ценой.Это значение, используемое для расчета всех налогов, возникающих в связи с транзакцией. Объявление любого другого значения может привести к разного рода проблемам, как локально (в Испании), так и в вашей «родной» стране.
- Знакомы ли вы с правилами любой ассоциации собственников кондоминиума или дома, частью которой является недвижимость? Они могут быть очень ограничительными.
Обычно возникают другие вопросы, возникающие в особых обстоятельствах любой конкретной операции.
Вы должны быть в Испании, чтобы завершить транзакцию?
Как мы уже говорили, продавцу и покупателю не нужно лично присутствовать для подписания окончательного договора купли-продажи/договора купли-продажи, если приняты меры для выдачи доверенности, позволяющей другому лицу (вашему юристу ) присутствовать от их имени.См. наше Руководство по доверенностям в Испании.
Получение денег в Испанию
При получении и переводе валюты для покупки вашей собственности необходимо принять важные решения.
Купить сейчас или позже? Следует ли вам заключать опционный контракт, чтобы быть уверенным, что вы сможете купить по определенной ставке в будущем; или вы должны «покупать наперед» (обязуясь покупать по установленной цене, но оплачивая в основном при доставке)? Кого следует использовать для перевода средств?
Правильное выполнение всего этого может сэкономить вам много денег! Дополнительную информацию см. в нашем Руководстве по иностранной валюте (FX).
Налоги, подлежащие уплате владельцем недвижимости в Испании
Как нерезидент Испании вы должны будете платить определенные налоги на недвижимость в Испании. Вы также должны будете декларировать любой доход, который вы получаете в Испании, и любой прирост капитала, который вы создаете в Испании — как в Испании, так и в стране, где вы являетесь налоговым резидентом. В большинстве случаев между вашей страной и Испанией будет заключен договор (так называемый «Договор об избежании двойного налогообложения»), чтобы вам не приходилось платить одни и те же налоги как в вашей стране, так и в Испании.
Прочие текущие обязательства владельцев недвижимости в Испании
Они будут различаться в зависимости от того, кто станет законным владельцем собственности. Ваш адвокат должен сообщить вам об этом.
В любом случае:
- Вам необходимо застраховать свое имущество и его содержимое.
- Вам нужно будет заплатить местные и национальные налоги
- Если вы состоите в сообществе владельцев ( comunidad de propietarios ), вам необходимо будет оплатить коммунальные платежи.См. выше.
- Вам нужно будет оплатить счета за коммунальные услуги.
- Вам нужно будет соблюдать закон в целом.
В Испании нет телевизионных лицензий.
Если вы думаете о сдаче в аренду (аренде) вашей собственности, ознакомьтесь с нашим Руководством по сдаче в аренду (аренде) вашей собственности в Испании.
Что происходит с имуществом, когда вы умираете?
Это сложная тема. Пожалуйста, прочтите наше Руководство по наследованию в Испании.