Дома в испании покупка: Дома в Испании — купить дом в Испании недорого, цены от 69 000€, фото. В нашем каталоге представлено 478 объектов

Недвижимость в Испании под ремонт

Недвижимость в Испании под ремонт

 

При поиске привлекательной недвижимости для аренды, отпуска или выхода на пенсию естественным является выбор в сторону более дешевых предложений, которые подлежат часто просто к ремонту. Однако радость от поиска комфортной и доступной по цене квартиры не должна усыплять нашу бдительность, ведь нас ждет несколько подводных камней. Почему дома, нуждающиеся в ремонте, так популярны и на что следует обратить внимание перед завершением сделки и получением ключей?

 

Дом под ремонт в Испании – способ расслабиться и заработать

 

Недвижимость в Испании по-прежнему вызывает большой интерес. Прошло семь лет с момента крупного экономического кризиса, а в стране по-прежнему имеется множество дешевых – и быстро набирающих ценность – домов и квартир прямо на расстоянии вытянутой руки. Испания постоянно соблазняет инвесторов из других европейских стран (особенно британских) отличной погодой в течение большей части года и перспективой отдыха на знаменитых пляжах.

 

Испанский рынок недвижимости также привлекает инвесторов, которые ищут возможности для высоких и относительно быстрых заработков. Причина? Систематическое повышение цен на дома и квартиры на постоянном уровне 3-7% в год. Многие из них начали сдавать в аренду – сезонную или круглогодичную – принося значительную прибыль за счет большого интереса туристов. Испания все еще борется со слишком малым количеством отелей, забронированных на недели или месяцы вперед. Не зря внимание путешественников было обращено на частных арендаторов.

 

Flipping i rehabbing, т.е. ремонтировать и зарабатывать деньги

 

Flipping, то есть поиск ценовых возможностей и быстрая перепродажа недвижимости по более высокой цене, является одним из самых популярных способов инвестирования на рынке недвижимости – в том числе и в нашей стране. Точно так же очень популярен ремонт, когда мы ищем дешевые квартиры, чтобы

отремонтировать их и повысить их стоимость. И эта тема нас сегодня интересует больше всего.

 

 

Здесь следует подчеркнуть, что такая форма заработка создает определенный риск, подвергая нас убыткам. Пример? Слишком поспешный анализ технического состояния. Например, трещина в потолке, оцененная неопытным инвестором как работа, требующая только штукатурки, может оказаться более серьезной трещиной в бетонном потолке в процессе работ, а ее ремонт – очень дорогостоящим. Оценка технического состояния здания специалистами является безусловным основанием для получения прибыли от наших инвестиций.

 

Прежде чем инвестировать в недвижимость, требующую ремонта, посоветуйтесь со специалистами.

 

В первую очередь следует обратить внимание на важные элементы конструкции, такие как крыша и потолок, состояние фасада и электрические, отопительные и водопроводные системы. Вилла на испанском побережье, доступная по очень низкой цене из-за очень плохого технического состояния, не обязательно будет прибыльной.

 

Квартиры под ремонт в Испании – достоинства и недостатки

 

Есть много преимуществ инвестирования в квартиры с ремонтом в Испании. Вкратце, самые большие преимущества такого решения:

  • покупка по цене намного ниже рыночной;
  • хорошие шансы найти дом в желаемом месте, например, у моря;
  • возможность отделки дома по вашим предпочтениям или сделать его максимально привлекательным для сдачи в аренду;
  • увеличение стоимости недвижимости после ремонта – часто очень высокая доходность;
  • постоянно растущий интерес туристов к аренде на время отпуска;
  • благоприятный для инвесторов закон, простота получения ипотеки и отсутствие сложных формальных процедур;
  • оборотный;
  • низкие затраты на базовые ревитализационные работы.

Учитывая расположение Испании и цены на местную недвижимость, это все еще очень хорошее место для инвестиций. Для многих клиентов поиск драгоценных камней для ремонта стал способом распределения капитала и страстью, которые позволяют им получать большую и стабильную финансовую прибыль.

 

Покупка дома под ремонт – шанс на дополнительный доход при условии грамотного подхода к вложению средств.

Недостатки? Тоже есть. Покупка недвижимости для ремонта увеличивает наш

инвестиционный риск. Например, время, необходимое для проведения необходимой модернизации и ввода в эксплуатацию, может значительно увеличиться. В некоторых случаях ревитализация может оказаться совершенно невыгодной или даже невозможной, что при плохой оценке состояния перед покупкой ставит нас перед перспективой понести большие убытки. В такой ситуации единственный шанс – снести дом и построить новый или продать участок. Избежать этих проблем можно, воспользовавшись услугами авторитетных агентств недвижимости, прекрасно знающих испанский рынок и сотрудничающих со строителями.

 

Дом под ремонт в Испании – как купить?

 

Самый простой и, безусловно, самый безопасный способ – воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые ищут привлекательные возможности для своих клиентов. Важно, что наш брокер имеет большой опыт и знание законодательства и испанского рынка.

Интересный вариант – покупка недвижимости с банковских аукционов Испании. Такое решение соблазняет, прежде всего, очень привлекательной ценой, намного ниже рыночной. В этом случае следует обратить особое внимание на долги предыдущего владельца. Однако следует избегать домов со сложной правовой ситуацией. Есть много домов, обремененных долгами, погашение которых – в случае покупки – является нашей обязанностью. Посещение суда и получение акта собственности будет обязательным требованием в случае аукциона.

 

Недвижимость в Испании под ремонт? С агентством легко!

 

Перед принятием решения о покупке обязательно проконсультироваться со специалистами. Так что если вас привлекли бесчисленные преимущества солнечной Испании и дома для ремонта по крайне низким ценам – обращайтесь к нам! Агенты по недвижимости в

tripinvest, которые уже несколько лет помогают своим клиентам найти дом своей мечты, ответят на все ваши вопросы и проведут вас через весь процесс без заминки. От ознакомления с вашими ожиданиями, поиска идеального дома, помощи в получении ипотеки и передачи ключей. Приглашаем к сотрудничеству!

Как получить помощь на аренду или покупку дома в Испании. Испания по-русски

Если вы молоды, энергичны и мечтаете о собственном доме «на природе» или, наоборот, уже задумываетесь о пенсии, а своей недвижимостью так и не обзавелись, вам будет полезно узнать новости о субсидиях для покупки или аренды недвижимости и местах, куда нужно обратиться, чтобы ее получить.

Жилищный план на 2018–2021 годы

В 2018 году в Испании был принят Государственный жилищный план на 2018–2021 годы, где изложены основные положения предоставления субсидий на аренду, покупку, строительство, восстановление и продвижение проектов, связанных с недвижимостью.

Направленность программы– с одной стороны, помочь молодежи и малоимущим семьям арендовать или приобрести жилье, с другой – развивать маленькие города, которых в Испании немало, для того чтобы уменьшить отток молодого поколения в мегаполисы.

Предусмотрены различные типы жилищной поддержки населения.

Облегчение доступа к арендному жилью для людей с ограниченными экономическими средствами. Направлено на помощь семьям с доходом, не превышающим 3 IPREM Annual (IPREM– индекс, используемый в Испании в качестве ориентира для выделения грантов). Предусмотрены выплаты до 40% от месячной арендной платы при платежах до €600 в месяц.

Для лиц моложе 35 лет, проживающих в небольших населенных пунктах с населением менее 5000 человек, имеющих доходы до трех IPREM Annual, предоставляются субсидии на аренду или покупку собственного жилья. 

  1. На аренду жилья – до 50% месячной платы.

  2. На приобретение – максимальная выплата €10 800, но не может превышать 20% от покупной цены, сумма покупки до €100 000.

Предоставляется лицам с доходом до трех IPREM, проживавших или проживающих в социальном жилье и не имеющих средств для оплаты, если они были или могут быть выселены из своего постоянного места жительства. В случаях если они находятся в ситуации особой уязвимости и не имеют средств, чтобы арендовать другое жилье, им выделяется субсидия до €400 в месяц.

В целях сдерживания депопуляции сельских районов  субсидии выделяются для аренды или покупки недвижимости, расположенной в муниципалитетах с населением менее 5000 человек. Также финансируются работы по восстановлению и капремонту жилых зданий и урбанизации территорий.

По статистике INE, в Испании по состоянию на 2018 год насчитывается 6830 маленьких городов. Например, по некоторым сообществам и муниципалитетам:

  • Кастилия и Леон – 2248;

  • Кастилия-Ла-Манча – 919;

  • Каталония – 947;

  • Арагон – 731; 

  • Бургос – 371; 

  • Саламанка – 362.

В таких регионах легче найти недорогое жилье.

Кому выплачиваются субсидии

Требования к соискателям субсидий, изложенные в программе, следующие:

  • не иметь в собственности недвижимость;

  • приобретаемый дом должен быть использован как место жительства в течение не менее пяти лет или срока, на который выдается субсидия;

  • доход семейной единицы не может превышать €22 558,77 в год, что составляет 3 IPREM; 

  • в ситуации с многодетными семьями и лицами, имеющими инвалидность, семейный доход может составить четыре и более IPREM; 

  • выделяется помощь людям различных возрастных категорий с низкими доходами, в том числе молодым людям до 35 лет и пожилым старше 65 лет;

  •  средства направляются в поддержку аренды, строительства и реконструкции жилья в населенных пунктах, имеющих до 5000 жителей.

Помощь по регионам

Вид помощи напрямую зависят от региона, который его предоставляет.

В частности, Каталония, Наварра и Канарские острова не будут направлять средства на приобретение жилья, а сконцентрируют бюджеты на субвенциях в арендную плату или льготы на восстановление или строительство недвижимости. Страна Басков намерена оказывать поддержку в постройке социального жилья.

Многие из администраций предлагают более выгодное, чем ипотека, кредитование. Посмотрим на некоторые программы по испанским автономиям. 

Андалусия

Предлагается помощь в выплатах сумм для оплаты кредита на покупку. Кроме того, есть специальные программы для молодежи (и других групп, имеющих особые трудности с доступом к жилью).  Например, программа Ayuda Joven предоставляет 3% от суммы покупки дома, которая идет на уплату НДС.

Астурия

Княжество Астурия оказывает помощь в приобретении социального жилья, нового или на вторичном рынке. Суммы составляют 10% от цены дома с лимитом €7500, для семей с доходом, не превышающим в 2,5 IPREM; 7% от цены, с лимитом €5500, для семейных единиц с доходами не выше 4,5 IPREM. Хотя основная часть бюджета на помощь в этом регионе уже выделена, к 2019 году будет предоставлено еще €150 000.

Эстремадура

Программы Плана реабилитации и жилищного строительства Эстремадуры на 2013–2016 годы запустили в действие механизм помощи по программе Ayuda Directa для приобретения жилья семьями, доходы которых не превышают 3,5 IPREM. Размер гранта варьируется в пределах от €3000 до €10 000, эти средства могут получить молодые люди, многодетные семьи и жертвы гендерного насилия.

Ла-Риоха

В La Rioxa  программа предназначена для людей в возрасте от 18 до 45 лет, с доходами от 1 до 8 IPREM, которые приобретают свой первый дом. Величина кредита не ограничена, хотя взносы не должны превышать 35% от валового дохода семьи.

Балеарские острова

Программа кредитования покупки недвижимости для молодежи Балеарских остров работает с теми, кто не старше 40 лет. Цена покупки не может превышать €220 000.

Куда обращаться за субсидией

Необходимо обращаться с заявкой в местную администрацию (Ayuntamiento). Здесь вы узнаете больше о условиях и сроках рассмотрения заявлений. Подробные описания предлагаемых программ можно найти на веб-сайте конкретного муниципалитета. Также заявку на помощь можно сделать виртуально через сайт.

Подать заявку на получение субсидий на покупку или аренду жилья можно до 2021 года. Однако лучше уже сейчас обратиться в Департамент жилищного строительства провинции, в которой вы проживаете. Помните, что количество средств ограничено, и получают их первые обратившиеся за помощью.

Теперь самые популярные статьи о жизни в Испании и полезные лайфхаки от инсайдеров вы сможете прочитать на нашей странице в «Яндекс.Дзен». Подписывайтесь!

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?