Estate spain: Недвижимость в Испании — купить жилье в Испании, цены от застройщиков и собственников

Вакансии в Estate Spain

Estate Spain — молодой и амбициозный проект группы компаний Virtoway, имеющей 17-летнюю историю работы и офисы по всему миру. Каждый день наш сайт посещают более 1000 человек, заинтересованных в покупке недвижимости в Испании. Нас ценят за технологическое лидерство, высокий уровень автоматизации всех бизнес-процессов и исключительный профессионализм. Если Вы разделяете наш подход — присоединяйтесь к нашей молодой и дружной команде прямо сегодня — отправьте резюме!

Менеджер по продаже недвижимости (Испания)

Базовые требования

• Успешный опыт работы в сфере недвижимости на территории Испании — не менее двух лет – обязательное требование.
• Базовый язык – русский, отличное знание испанского и английского языков (разговорная речь и деловая переписка).
• Высшее образование.
• Мобильность, готовность к командировкам в переделах Испании (материк и острова).
• Коммуникабельность, самостоятельность в работе, умение добиваться поставленных целей.
• Наличие личного автомобиля.

Главная цель работы – увеличение объема продаж компании через развитие партнерской сети (агентств недвижимости и застройщиков в Испании).

Ждем ваше резюме

на почту: [email protected]

Обязанности

• Поиск партнеров (агентств недвижимости и застройщиков)
• Проведение переговоров и согласование условий сотрудничества
• Подключение партнеров к работе, формирование базы объектов недвижимости (добавление, актуализация)
• Ведение документооборота с партнерами – заключение договоров, финансовый контроль
• Разработка и усовершенствование методики работы с партнерами
• Помощь в подготовке контента (фото и видео материалов) для сайта.

Что мы предлагаем

• Доход и эффективную систему мотивации (оклад от 1500 Евро + %)
• Оформление по контракту, работу в офисе (Коста Бланка, Испания)
• Высокий уровень автоматизации бизнес-процессов
• Рост востребованных компетенций и дохода в динамично развивающемся проекте
• Интересная работа в молодой дружной команде профессионалов
• Ежедневное использование иностранных языков в работе
• Компенсационный пакет: оплата амортизации автомобиля, мобильного телефона.

Менеджер по продаже недвижимости (риэлтор)

Базовые требования

• Успешный опыт работы в качестве менеджера по продажам недвижимости в Испании не менее пяти лет – обязательное требование.
• Знание методики продаж, умение вести переговоры с клиентами и закрывать сделки – обязательное требование.
• Свободное владение испанским языком, хорошее знание английского языка, грамотная русская речь.
• Знание рынка жилой и коммерческой недвижимости Испании: инфраструктуры, преимуществ и недостатков отдельных районов.
• Знание основ испанского законодательства, в том числе в области оформления сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, налогообложения и содержания недвижимости, оформления виз и вида на жительство и пр.
• Знание процедур оформления сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.
• Высшее образование.
• ПК- уверенный пользователь, специализированные программы для работы с базами данных и CRM.
• Сильная финансовая мотивация, желание построить карьеру в сфере недвижимости.

Ждем ваше резюме

на почту: job@estate-spain. com

Обязанности

• Продажа недвижимости в Испании заинтересованным клиентам.
• Подбор объектов для клиентов, ведение переговоров, предпродажное консультирование.
• Организация и проведение показов на территории Испании.
• Заключение сделок, документальное оформление, контроль за поступлением платежей.
• Участие в формировании базы объектов недвижимости.
• Участие в совершенствовании методик и системы продаж.
• Помощь в подготовке контента (фото и видео материалов) для сайта.

Что мы предлагаем

• Доход и эффективную систему мотивации (оклад от 1500 Евро + %)
• Оформление по контракту, работу в офисе (Коста Бланка, Испания)
• Высокий уровень автоматизации бизнес-процессов
• Рост востребованных компетенций и дохода в динамично развивающемся проекте
• Интересная работа в молодой дружной команде профессионалов
• Ежедневное использование иностранных языков в работе
• Компенсационный пакет: оплата амортизации автомобиля, мобильного телефона

Поделиться

Property for sale in Costa Blanca, Spain

Real estate agency Alegria Realestate

CityAbanillaAgresAguilasAiguesAlbaceteAlbalat dels TarongersAlbateraAlbirAlborayaAlcasserAldaiaAlfaz-del-PiAlgemesiAlgimia de AlfaraAlginetAlgorfaAlguenaAlhama-de-MurciaAlicanteAlmeriaAlmoradiAlsoduxAlteaAlziraArenales del SolAronaAspeAvilesBanyeres-de-MariolaBarcelonaBaños y MendigoBegurBenahavisBenalmadenaBenejuzarBenetusserBeniardaBenidormBenijofarBenimantellBenisanoBenissaBenitachellBeteraBigastroBlanesBullasBurjassotBusotCabo RoigCabo de las HuertasCabrera de MarCabrilsCalasparraCaldes de MalavellaCallosa del SeguraCalongeCalpeCampoamorCanada del TrigoCanet-d’en-BerenguerCarletCartagenaCasaresCasinosCastallaCastell d´AroCastell-Platja D’aroCastelló d´EmpúriesCatarrojaCatralCeheginChivaCiudad QuesadaCosta Del SolCrevillentCulleraDaya NuevaDaya-ViejaDeniaDoloresEl AltetEl BrucEl CampelloEl MoraletEl PerelloEl RebolledoEl VergerElcheEldaEmpuriabravaEsteponaFavaraFinestratFlacaFormentera del SeguraFortunaFuengirolaFuente AlamoFuente Alamo de MurciaGandiaGiletGodellaGorgaGran AlacantGuardamar del SeguraHondon de Los FrailesHondon de las NievesIbiIstánJesús PobreJijonaJáveaL’AlbuferetaL’Alfàs del PiL’EscalaL’elianaLa Font de la FigueraLa Manga del Mar MenorLa MarinaLa MataLa NuciaLa Pobla de FornalsLa RodaLa RomanaLa ZeniaLas PalmerasLliriaLloret de MarLo PaganLos AlcazaresLos BelonesLos DoloresLos MontesinosLos UrrutiasLos alcázaresL’AlcoraMalagaManilvaManisesMarbellaMarinesMassamagrellMatolaMijasMil PalmerasMislataMoncofarMonforte-del-CidMonoverMorairaMurciaMutxamelNaqueraNoveldaOlivaOrihuelaOrihuela CostaPaiportaPalafollsPalamosPalosPaternaPedralbaPedreguerPetrerPicasentPilar de la HoradadaPinar de CampoverdePineda De MarPinosoPlatja d´AroPlaya FlamencaPlaya HondaPolopPuigPulpiPunta PrimaPuçolQuart de PobletRafelbunyolRedovanRelleuRioparRiudarenesRiudellots De La SelvaRojalesS’agaroSaguntoSan BlasSan Cristóbal de La LagunaSan FulgencioSan JavierSan Juan PlayaSan Juan de los TerrerosSan Miguel de SalinasSan Pedro de PinatarSan RoqueSan Vicente del RaspeigSant Antoni de CalongeSant Feliu De GuixolsSanta Cristina D’aroSanta PolaSanta SusannaSantiago de la RiberaSaxSerraSillaSotograndeSucinaSuecaTeuladaTibiTorre de la HoradadaTorre-PachecoTorremolinosTorrenteTorreviejaTossa de MarValenciaVallgorguinaVeraVilablareixVillajoyosaVillamartinVillamarxantVillanueva-de-CastellonVillenaXeresaXirivellaYeclacuevas-de-reylloel-provencioelciegogranadilla-de-abonala-pobla-de-vallbonallaurilos-balconeslos-silosmoncadaoropesa-del-mar—orpesasedavisellaTypeApartmentsBuildingBuilding landBungalowCommercialDuplexGarageHostalHotelHousesKioskoMezzaninePantryParkingPenthouseRestaurantRustic propertyStudioVillaPrice€ 0 — 30 000€ 30 000 — 50 000€ 50 000 — 70 000€ 70 000 — 100 000€ 100 000 — 150 000€ 150 000 — 200 000€ 200 000 — 300 000€ 300 000 — 500 000€ 500 000 — 700 000€ 700 000 — 1 000 000€ 1 000 000 +

New building

LocationAlicanteBenidormCalpeEldaFinestratSan Juan playasan-vicente-del-raspeigTorreviejavalenciaxirivellaNumber of bedrooms12345678Price, €€ 0 — 350€ 350 — 450€ 450 — 550€ 550 — 650€ 650+

Advanced search

LocationCabo RoigPunta PrimaTorreviejaVillamartinNumber of bedrooms1234Price, €€ 0 — 350€ 350 — 450€ 450 — 550€ 550 — 650€ 650+

Number of people12345678910

Hot deals

You may be interested

ALEGRIA RESIDENCIAL 19 Torrevieja, Spain Torrevieja, Spain from € 90 000 Read more

Discover the best places in Spain

Torrevieja 1277 properties in city

Alicante 634 properties in city

Valencia 152 properties in city

Orihuela Costa 238 properties in city

Benidorm 142 properties in city

Calpe 114 properties in city

Malaga 405 properties in city

Marbella 272 properties in city

Barcelona 11 properties in city

Lloret de Mar 94 properties in city

Лучшее предложение дня

Residential complex consisting on 6 new detached villas

Bedrooms 3 • Area 106. 00m² • Pool Yes • Terrace Yes •

Read more

Alegria Realestate services

Providing a residence permit in Spain

• A residence permit without the entitlement to work
• The Golden Visa Program for investors
• The student visa

€990 Processing for children is free

Approval of diploma

Medical support

Concierge services

Study in Spain

Student visa processing

Providing the Golden Visa in Spain

All services

Do you have any questions about buying property in Spain?

ANNA ZAHARENKO

Manager-adviser

Leave an application for consulting

Or ask a question in one of the messengers:

* I accept the privacy policy

Search on the map

Find properties by type, city, location

Popular: Torrevieja

Torrevieja Alicante Valencia Orihuela Costa

By type

Apartment	9 100
House	234
Villa	234
Bungalow	122
Penthouses	342
Studio	43
Commercial property	1 124

By popularity

Apartments in Torrevieja	9 100
Houses in Torrevieja	234
Вилла в Бенидорме	234
Bungalow in Torrevieja	122
Villas in Calpe	342
Villas in Torrevieja	43
Real estate in Valencia	1 124

By price

0 — 30 000 €

30 000 — 50 000 €

50 000 — 70 000 €

70 000 — 100 000 €

100 000 — 150 000 €

150 000 — 200 000€

Show all properties

ALL SERVICES IN ONE PLACE

We provide full-service home buying, as well as document, immigration, insurance, education and more. We work on a «one-stop-shop» basis — you don’t need to go to multiple companies for related issues.

PROPERTY MANAGEMENT

We take care of your rental property and take care of it after you buy. Buy a customer club card, pay just €0.82/day and don’t worry about the property while you’re away.

YOUR SPANISH IMMIGRATION AND RESIDENCE PERMIT

At your request, we will fully support you in the process of obtaining a long-term visa and residence permit as well as in matters of immigration and adaptation to Spain. Check the company’s services on the site.

ALEGRIA

New buildings on Costa Blanca

from Alegria developers Go to the catalog of new buildings

Alegria XVIII

Torrevieja, Spain Price from: € 119 000

Have time to book an apartment at a bargain price! The new housing estate «Alegria XVIII» in Torrevieja consists of 28 apartments, recreation area with swimming pool and Finnish sauna. The new building has a modern fa…

Our projects

alegria-medicine.com alegria-premium.com alegria-service.com

Alegria MEDICINE

• Providing medical treatment in Spain
• Childbirth in Spain
• Insurance services
• Medical translations, etc.

Go to the website

+1500 new buildings in Spain Directly from developers Go to the website

Alegria service

• More than 100 services for foreigners
• Immigration and residence permit
• Education and student visas
• Property Management & Insurance
• Legal Services

Go to the website

New content in our blog

Living in Spain as a Foreigner | Expats in Spain | Costa Blanca

youtube Subscribe

Follow us on:

Go to the blog

REAL ESTATE AGENCY IN SPAIN ALEGRIA REAL ESTATE

The Alegria Group is the leading real estate agency, service center and developer in Spain, which specializes in construction, sales of new buildings and secondary housing, rental properties, as well as a full range of services in immigration, education, insurance and property management.

Real estate agency «Alegria Realestate» has 10 sales offices — in Valencia, as well as on the Costa Blanca: Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Finestrat.

• +100 services in Spain in your native language (immigration, insurance, education, etc.)
• +5000 thousand real estate offers from economy to business class
• +1500 new buildings in Spain directly from developers
• New buildings from the developer «Alegria» economy and business class

Do you have any questions about buying property in Spain?

ANNA ZAHARENKO

Manager-adviser

Leave an application for consulting

Or ask a question in one of the messengers

* I accept the privacy policy

SUBSCRIBE TO OUR YOUTUBE CHANNEL

New Real Estate & City Videos Reviews DAILY

youtube Subscribe

Элитная недвижимость на продажу в Испании

Ищите, когда я перемещаю карту

186 объявлений

Сортировать:

ПремиумПопулярныеНедавниеЦена сначала самая низкаяЦена сначала самая высокаяСамая маленькая жилая площадьСамая большая жилая площадьЦена за ㎡ сначала самая низкаяЦена за ㎡ самая высокая сначала Премиум

выбор редакции

Посмотреть 12 фото

цена по запросу

5 спальных мест 5 ванн 1500 ㎡

Недвижимость в Пальме, Балеарские острова, Испания

Контактный номер

Посмотреть 25 фото

€4 300 000

18 кроватей 15 ванн 1850 ㎡

Поместье в Алькой, Валенсия, Испания

Контактный номер

видео

выбор редакции

Посмотреть 13 фото

€25 000 000

22 кровати 22 бани 8500 ㎡

Недвижимость в Пальме, Балеарские острова, Испания

Контактный номер

видео

выбор редакции

Посмотреть 13 фото

€17 500 000

10 кроватей 10 ванн 4473 ㎡

Недвижимость в Пальме, Балеарские острова, Испания

Контактный номер

Посмотреть 16 фото

€780 000

7 спальных мест 7 ванн 320 ㎡

Поместье в Алаурин-эль-Гранде, Андалусия, Испания

Контактный телефон

видео

выбор редакции

Посмотреть 26 фото

€24 000 000

10 кроватей 5 ванн 1652 ㎡

Недвижимость в Пальме, Балеарские острова, Испания

Контактный номер

выбор редакции

Посмотреть 20 фото

€12 900 000

7 кроватей 6 ванн 1884 ㎡

Поместье в Бендинате, Балеарские острова, Испания

Контактный номер

Посмотреть 45 фото

цена по запросу

4 кровати 5 ванн 1409 ㎡

Поместье в Кортес-де-ла-Фронтера, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 60 фото

€3 500 000

20 кроватей 20 ванн 1943 ㎡

Поместье в Валенсии, Валенсийское сообщество, Испания

Контакт

Посмотреть 16 фото

цена по запросу

7 спальных мест 8 ванн 700 ㎡

Недвижимость в Эс-Капделла, Балеарские острова, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 27 фото

€19 700 000

10 кроватей 16 ванн 2640 ㎡

Недвижимость в Пучпуньенте, Балеарские острова, Испания

Контактный номер

Посмотреть 89 фотографий

€585 000

13 спальных мест 4 ванны 810 ㎡

Поместье в Ониле, Валенсия, Испания

Контакт

Посмотреть 28 фото

€5 300 000

10 кроватей 8 ванн 3000 ㎡

Недвижимость в Пальме, Балеарские острова, Испания

Контактный номер

Посмотреть 19 фотографий

€3 422 500

10 кроватей 1743 ㎡

Поместье в Льорет-де-Висталегре, Балеарские острова, Испания

Контактный номер

Посмотреть 194 фото

€675 000

22 кровати 24 бани 840 ㎡

Поместье в Толоксе, Андалусия, Испания

Контакт

Посмотреть 76 фото

€4 500 000

6 спальных мест 4 ванны 2511 ㎡

Поместье в Систелла, Каталония, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 49 фото

€2 652 000

26 спальных мест 26 ванн 1600 ㎡

Недвижимость в Альтеа, Валенсия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 50 фото

€1 795 000

8 спальных мест 7 ванн 623 ㎡

Поместье в Бениссе, Валенсия, Испания

Контакт

Посмотреть 50 фото

€4 250 000

7 спальных мест 8 ванн 722 ㎡

Поместье в Сон Сервера, Балеарские острова, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 32 фото

760 000 €

5 спальных мест 6 ванн 660 ㎡

Недвижимость в Пего, Аликанте, Валенсия, Испания

Контактный телефон

виртуальный тур

Посмотреть 49 фото

€980 000

17 спальных мест 13 ванн 1111 ㎡

Поместье в Вальсе, Каталония, Испания

Контакт

Посмотреть 17 фото

€2 700 000

11 кроватей 10 ванн 600 ㎡

Поместье в Сан-Льоренс-де-Кардассар, Балеарские острова, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 30 фото

2 200 000 €

590 ㎡

Недвижимость в Каталонии, Испания

Контакт

Посмотреть 41 фото

€3 000 000

16 спальных мест 9 ванн 2000 ㎡

Поместье в Бетанкурии, Канарские острова, Испания

Контакт

Посмотреть 43 фото

€750 000

4 кровати 3 ванны 480 ㎡

Недвижимость в Бениссе, Валенсия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 20 фото

€5 950 000

7 спальных мест 8 ванн 879 ㎡

Поместье в Марбелье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 44 фото

€1 598 000

5 спальных мест 5 ванн 300 ㎡

Поместье в Бениссе, Валенсия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 20 фото

Цена по запросу

9 спальных мест 6 ванн 400 ㎡

Недвижимость в Оливелье, Каталония, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 15 фото

€4 200 000

3 кровати 3 ванны 3500 ㎡

Недвижимость в Севилье, Андалусия, Испания

Контактный телефон

Посмотреть 16 фото

€5 000 000

13 кроватей 14 ванн 2 ㎡

Недвижимость в Л’Амеллья-дель-Вальес, Каталония, Испания

Контактный телефон

Аликанте

посмотреть дома

Коста-дель-Соль

посмотреть дома

Коста Бланка

посмотреть дома

Марбелья

посмотреть дома

Пуэрто Банус

посмотреть дома

Хавеа

посмотреть дома

Барселона

посмотреть дома

Валенсия

посмотреть дома

Майорка

посмотреть дома

Мадрид

посмотреть дома

Торревьеха

посмотреть дома

Ла Загалета

посмотреть дома

Нерха

посмотреть дома

Альмерия

посмотреть дома

Найдите дом своей мечты на продажу в Испании

В настоящее время на JamesEdition выставлено на продажу 65 941 роскошное жилье в Испании. JamesEdition может помочь вам найти дом, который соответствует всем предпочтениям дома вашей мечты. Используйте фильтры и сузьте область поиска по цене, количеству спален, ванных комнат и удобствам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Нажмите на списки, чтобы увидеть фотографии, удобства, цены и многое другое.

Средняя цена дома в Испании составляет 1 274 170 долларов США, а диапазон цен составляет от 481 038 до 106 180 896 долларов США. Самыми популярными типами недвижимости являются виллы (32 380 предложений) и апартаменты (11 191 предложений). Общие удобства в Испании: терраса, бассейн, сад и кондиционер.

На JamesEdition вы можете найти роскошные дома в Испании любого размера от 1 до 99 спален со средней площадью 313 ㎡.

Популярные места в Испании, которые также стоит посетить: Марбелья, Эстепона, Пальма, Жирона и Хабия.

Не забудьте сохранить результаты поиска, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда новые объявления, соответствующие вашим критериям, появятся на рынке, и, когда вы найдете дома, которые вам нравятся, вы можете сохранить их, чтобы получать оповещения об изменении статуса.

Ищете дом своей мечты в Испании?
Откройте для себя окончательный выбор лучших особняков, вилл и домов страны.

Испания является основным направлением для международных охотников за элитной недвижимостью. Здесь состоятельный покупатель может найти разнообразный выбор высококлассной недвижимости и растущее предложение новостроек.

По собственным данным JamesEdition, в Испании есть шесть основных направлений, которые привлекают иностранных покупателей.

Андалусия: высококлассные фермы, винодельни и конные поместья

Андалусия – это место, куда приезжают состоятельные покупатели, интересующиеся конными и винодельческими поместьями, сельскими загородными домами и современными фермерскими домами. Но можно также найти исторический особняк в этом районе.

Коста-Бланка и Коста-дель-Соль: очаровательные дома на берегу моря и новые виллы

Коста-Бланка и Коста-дель-Соль остаются популярными прибрежными районами с самыми востребованными домами и виллами, расположенными в Аликанте, Малаге, Марбелье, Альмерии, Нерхе, Хавее и Торревьехе.

На Коста-дель-Соль Ла-Загалета и Пуэрто-Банус могут похвастаться впечатляющими особняками и поддерживать репутацию самых желанных в ультра-роскошных сообществах.

Мадрид и Барселона: современные пентхаусы, исторические особняки, дома на побережье

Мадрид и Барселона соблазняют инвесторов в недвижимость конкурентоспособными ценовыми тенденциями в сочетании со спокойным испанским стилем жизни и мягким климатом.

Покупатели привыкли думать о прибрежных районах Испании как об основных областях для инвестиций в недвижимость. Но, по мнению экспертов, инвестирование в эксклюзивные активы в престижных районах крупных городов дает инвесторам активы, застрахованные как краткосрочным, так и долгосрочным приростом капитала.

Эти города также предлагают разнообразный выбор недвижимости, от архитектурных особняков до небольших вилл, апартаментов с 2-3 спальнями или (говоря о Барселоне) очаровательных прибрежных домов.

Майорка: сельские особняки, загородные дома и гольф-поля

Майорка возглавляет список самых привлекательных островов Испании, опережая другие Балеарские и Канарские острова.

Районы на юго-западе Майорки, такие как Порт-д’Андрач, Санта-Понса и жилые районы недалеко от Порт-Адриано, особенно популярны, поскольку здесь расположены международные школы, пристани для яхт и поля для гольфа. Гольф-виллы и прибрежные дома особенно популярны среди покупателей из Германии, Швейцарии, Скандинавии и России.

Сон Вида — это жилой район недалеко от Пальма-де-Майорка, расположенный на большой высоте и окруженный полями для гольфа. Его особняки и просторные виллы с видом на город особенно любимы немецкими и швейцарскими инвесторами.

Мы используем файлы cookie для персонализации контента и рекламы, предоставления функций социальных сетей и анализа нашего трафика.

▷ Услуги | Агенты по недвижимости в Коста-Бланке, Испания

Наши агенты по недвижимости на Коста-Бланке расскажут вам о наиболее важных аспектах, которые следует учитывать при покупке или продаже недвижимости в Испании. В Spain Estate мы берем на себя управление всеми юридическими и административными процедурами, которые могут помочь клиенту чувствовать себя более комфортно и безопасно.

Каковы непредвиденные расходы при покупке недвижимости в Испании?

• 1 Разовые расходы при покупке недвижимости в Испании

  Дополнительные расходы на покупку недвижимости составляют примерно 10% — 13% от стоимости покупки. Они состоят из следующих налогов и расходов:

  • 1.1 Покупка подержанного имущества:

    • 1.1.1 Налог на передачу собственности (ITP — Impuesto Sobre Transmissiones Patrimoniales)

      Если вы покупаете подержанное имущество у частного лица , вы будете платить не НДС, а ITP, налог на передачу земли. Размер налога зависит от того, к какому автономному округу относится имущество, и варьируется от 6% до 10%. Налог должен быть задекларирован и уплачен в течение 30 дней после назначения нотариуса в порядке самостоятельной оценки.

      На практике обычно Гестор (ликвидатор) участвует в назначении нотариуса и получает от покупателя чек о налоге на передачу земли для уплаты в налоговую инспекцию.

      Важно: Базой расчета для налоговой инспекции является рыночная стоимость. Если испанские налоговые органы сочтут подтвержденную цену покупки и, следовательно, объявленный налог на передачу недвижимости слишком низкими, они могут оценить ее и потребовать повторной проверки в течение четырех лет плюс проценты. Смету налоговой инспекции можно оспорить с проведением экспертизы и, при необходимости, последующим судебным разбирательством.

  • 1.2 Покупка новой недвижимости застройщиком:

    • 1.2.1 НДС (Impuesto Sobre el Valor Añadido):

      Это испанский НДС. Он уплачивается вместо налога на передачу земли для новостроек, где продавцом является компания. ITP (налог на передачу недвижимости) и IVA (НДС) всегда альтернативны и не суммируются. Общая ставка НДС в Испании в настоящее время составляет 21%, но для жилых объектов и парковочных мест в гараже (максимум два на единицу жилья) применяется сниженная ставка налога в размере 10%, что близко к налогу на передачу недвижимости.

      Основой для оценки является только сертифицированная цена покупки. Налоговая инспекция не может утверждать более высокую рыночную стоимость. НДС должен быть уплачен покупателем продавцу против счета-фактуры. Затем продавец должен передать их в налоговую инспекцию, если у него все еще нет задолженности по входному налогу на этапе строительства, с которой он может произвести взаимозачет.

    • 1.2.2 Гербовый сбор (AJD — Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

      Если продажа недвижимости облагается налогом на добавленную стоимость (т.е. при первом заселении), кроме того, применяется так называемый гербовый сбор. Ставка налога может варьироваться от региона к региону от 0,1% до 1,25%, но обычно составляет 1% сертифицированной покупной цены.

      Регистрационный налог взимается с определенных юридических сделок, включая заказ ипотеки и договора купли-продажи, если передача облагается НДС.

  • 1.3 Гонорар адвоката (Gastos de Abogado):

    В Испании при покупке недвижимости обычно консультирует и помогает юрист, который тщательно изучает и объясняет процедуру до внесения записи в земельный кадастр.

    Стоимость адвоката составляет около 0,5% — 1,2% от стоимости покупки плюс НДС.

  • 1.4 Нотариальные сборы (Tasas de Notario):

    Нотариальные сборы за составление нотариального акта купли-продажи определяются официальной таблицей сборов, но составляют от 0,2% до 0,3%.

    В соответствии с гражданским законодательством Испании продавец несет расходы по изготовлению оригинала документа, а покупатель несет расходы по изготовлению первой и других заверенных копий договора купли-продажи.

    Однако обычно договаривающиеся стороны договариваются о том, что покупатель несет все расходы на нотариальное заверение.

    • 1.4.1 Сборы за регистрацию имущества

      Регистрация в реестре имущества зависит от характеристик имущества, местоположения и других переменных, и применяются тарифы, установленные законом. Например, для дома стоимостью около 100 000 евро цена может составлять около 200 евро, включая налоги.

      Это налоги, подлежащие уплате в случае приобретения дома без ипотечного кредита

      В случае запроса кредита в банке нам пришлось бы добавить производные этого управления. Если для приобретения дома запрашивается ИПОТЕКА, необходимо вернуть счет. В дополнение к финансовым затратам, связанным с подачей заявки на кредит, необходимо учитывать, что нотариальные и регистрационные расходы удваиваются — необходимо зарегистрировать два разных дела, один для продажи и один для ипотеки — что обязательно пройти через агентство и что надо оценить дом.

      Сводка единовременных расходов при покупке недвижимости в Испании (приблизительные ставки, без гарантии):

      • Нотариальные сборы: от 0,2 до 0,3 процента
      • Сборы за регистрацию собственности: примерно 0,25 процента запись в реестре): приблизительно от 200 до 1000 евро
      • Юрист: от 0,5 процента до одного процента от цены покупки плюс НДС, больше в сложных случаях
      • Ипотека (помимо различных сборов, начисляется AJD): всего до 2,5 процента

• 2. Один раз затраты на продажу налогообложения в Испании

  • 2.

    1.

    Здесь муниципалитеты облагают налогом добавленную стоимость собственности. Сумма налога (примерно от 16 до 30%) основана на кадастровой стоимости имущества (за исключением стоимости здания) и зависит, в т.ч. также о том, как долго недвижимость принадлежала продавцу. Значение варьируется от сообщества к сообществу и может быть точно запрошено там.

    Налог должен быть оплачен продавцом. Однако в Испании принято договариваться в нотариальном акте или частном договоре о том, что покупатель должен заплатить налог. Другой способ вести переговоры заключается в том, что покупатели и продавцы делят налог.

  • 2.2 Спекулятивный налог (Impuesto de especulación)

    3% налоговый вычет при покупке недвижимости у нерезидента «Retención» (sobre la Transmisión de Inmuebles de Non-Residentes)

    Этот налог уплачивается, когда вы покупаете недвижимость у продавца-нерезидента. Преимущество в том, что вам действительно не нужно платить за это самостоятельно. Покупатель должен снизить цену покупки на 3%. Это означает, что он платит продавцу только 97% от стоимости покупки. Эта сумма в размере 3% уплачивается покупателем в качестве авансового платежа по подоходному налогу продавца в соответствующую налоговую инспекцию в Испании в соответствии с требованиями законодательства.

    При таком варианте расчетов налоговая инспекция обеспечивает получение денег на ранней стадии, так как предъявлять последующие претензии нерезидентам, находящимся за границей, может быть сложнее.

• 3. Текущие налоги при покупке недвижимости в Испании

  Испанская налоговая служба также применяет к владению недвижимостью различные налоги. Однако основой исчисления этих налогов обычно является не реальная стоимость (valor real), а кадастровая стоимость. Сумма кадастровой стоимости (разделенная в зависимости от стоимости земли, земли и зданий) может быть найдена в ежегодной налоговой квитанции совета или в компетентной ратуше.

  • 3.1 IBI: Налог на имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)

    IBI собирается ответственным муниципалитетом и выплачивается ежегодно. Размер налога на недвижимость устанавливается муниципалитетами и составляет от 0,4% до 1,1% для застроенной недвижимости в Испании и от 0,3% до 0,9% для незастроенной земли, исходя из кадастровой стоимости.

  • 3.2 IRNR: подоходный налог с нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)

    В отношении владельцев недвижимости-нерезидентов проводится различие между собственностью, находящейся в собственном пользовании, и (частично) арендованной собственностью.

    (Нерезидентом является любое лицо, которое не находится в Испании более 183 дней в течение календарного года и не имеет ни экономической деятельности, ни семьи на иждивении в Испании)

    • 3.2.1 Самостоятельно используемая недвижимость

      В случае с нерезидентом подоходный налог в Испании также уплачивается, если доход от собственности не получен. Нерезиденты, которые используют недвижимость только для отдыха, облагаются налогом на преимущество собственного использования как фиктивный доход от аренды. Налог 19% от 1,1% от кадастровой стоимости. Расходы на рекламу или амортизация не учитываются.

      Налог на каждое имущество должен быть задекларирован и уплачен до 31.12. из следующих. Сумма, рассчитанная самостоятельно, должна быть передана в налоговую инспекцию. Пример расчета: При кадастровой стоимости 380 000 евро 1,1 процента = 4 180 евро. В 19 процентов означает годовой подоходный налог в размере 794,20 евро.

    • 3.2.2 Арендованное имущество

      Если имущество сдается в аренду, подоходный налог должен быть уплачен за этот период 19% от дохода от аренды. Однако вычитаются различные расходы:

      • проценты по кредиту
      • страховые взносы
      • Местные налоги и налоги
      • Расходы на техническое обслуживание и ремонт
      • Электричество, вода и другие эксплуатационные расходы
      • Амортизация до 3 % в год. от стоимости здания

      Арендодатель должен подавать налоговую декларацию ежеквартально. Для каждого объекта недвижимости и арендатора необходимо заполнить отдельную формулу.

  • 3.3 Налог на имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

    С 2011 года в Испании снова вводится налог на имущество. Различают налог на богатство центрального правительства и налог на богатство автономных сообществ. Налогообязанный нерезидент может выбрать для себя более дешевый вариант.

    Нерезиденты имеют налоговую льготу до 700 000 €.

    Резиденты также плюс еще пособие в размере 300 000 евро на основное место жительства.

    Любой, кто превышает эти надбавки, например, из-за стоимости своей недвижимости, будет прогрессивно платить налог на богатство в размере от 0,2 до 2,5 процентов на чистые активы (активы после вычета сборов, таких как ипотечные кредиты) в модели центрального правительства. .

    Налог должен быть задекларирован и уплачен до 30.06. фактического года с учетом предыдущего года. Нерезиденты облагаются испанским налогом на богатство только в том случае, если их активы находятся в Испании.

    Пример расчета: Кто как нерезидент в Испании имеет миллион активов, например, в виде имущества, платит 733 евро налога на имущество.