Европейский схема трц: Схема ТРЦ «Европейский». Расположение магазинов. Время работы, отзывы, фото.

Получите карту

Готовую карту можно забрать в отделении банка или заказать доставку курьером.

Рекомендуемые дебетовые карты других банков

Вдоль проезжей части около ТЦ «Европейский» запретят парковку (СХЕМА) – Новости Владивостока на VL.ru

• Все
• Фоторепортажи
• Общество
• Спорт
• Экономика
• Происшествия
• Новый год
• Истории

Еще

• Спорт
• Экономика
• Происшествия
• Новый год
• Истории

2360 11:12, 18 декабря 2018 Рубрика: Перекрытия дорог

Управление дорог и благоустройства администрации города Владивостока сообщает об изменении организации движения около торгового центра «Европейский» (Русская, 19в). Дорожные знаки 3.27 «Остановка запрещена» и дополнительные информационные таблички «Работает эвакуатор» будут установлены вдоль торгового центра от основной дороги по улице Русской в сторону улицы Узбекской.

«Установка дополнительных технических средств организации дорожного движения обусловлена обеспечением безопасности жизни и здоровья граждан, а также для беспрепятственного проезда машин оперативных служб», – отметил главный специалист управления дорог и благоустройства Денис Новиков.

Следить за пробками и узнавать о дорожных происшествиях можно на map.vl.ru или в приложении для iOS и Android.

Рубрика: Перекрытия дорог Источник — Пресс-служба администрации Владивостока

Пришлите свою новость

+7 (924) 423 77 33 [email protected]

Последние новости

15:45, 26 января 2023 Рубрика: Владивосток Бизнесу Владивостока продлили льготную аренду земли в обмен на импортозамещение

14:53, 26 января 2023 Рубрика: Спорт Небольшой бесплатный каток работает на стадионе «Динамо» (ФОТО)

14:51, 26 января 2023 Рубрика: Общество Леопардов из нацпарка в Приморье из-за роста численности начнут переселять ближе к Сихотэ-Алиню

14:17, 26 января 2023 Рубрика: Общество Приморцы, которые пропустили сроки оформления «дальневосточных гектаров», могут сделать это до 1 марта

Актуальные новости

08:31, 26 января 2023 Рубрика: Общество Безвизовые туры из Приморья в Китай могут возобновить после 8 февраля

19:35, 25 января 2023 Рубрика: Экономика ОСАГО, стоматология, авиабилеты и кредиты: топ самых подорожавших товаров и услуг в Приморье в 2022 году

12:18, 25 января 2023 Рубрика: Владивосток В Приморье перед выборами губернатора 2023 года повысили муниципальный фильтр с 5 до 8%

17:42, 28 ноября 2022 Рубрика: Владивосток Кому, как и зачем нужно платить за парковку на улицах Владивостока (ПАМЯТКА)

∧

Пришлите свою новость

+7 (924) 423 77 33 lenta@vl. ru

Последние новости

Актуально Ô ×

Безвизовые туры из Приморья в Китай могут возобновить после 8 февраля ОСАГО, стоматология, авиабилеты и кредиты: топ самых подорожавших товаров и услуг в Приморье в 2022 году В Приморье перед выборами губернатора 2023 года повысили муниципальный фильтр с 5 до 8% Кому, как и зачем нужно платить за парковку на улицах Владивостока (ПАМЯТКА)

Полная версия сайта

В центре внимания: европейская розничная торговля — февраль 2022 г.

28 февраля 2022 г.

Активность розничной торговли выросла в последних кварталах 2021 г.

Впервые с 2015 г. квартальные инвестиции в розничную торговлю выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года во втором квартале 2021 г. Торговые центры и супермаркеты стимулируют спрос

Доля инвестиций в розничную торговлю на историческом минимуме

• Инвестиции в розничные активы четвертый год подряд снижаются до 32,2 млрд евро на 13 европейских рынках, которые мы охватываем. Этот показатель снизился на 5% в годовом исчислении (г/г) и на 27% ниже среднего показателя за пять лет. Тем не менее, второй квартал был первым кварталом с 2015 года, который был выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Розничный товарооборот, составивший 6,9 млрд евро, вырос на 18% по сравнению с тем же кварталом 2020 года. В третьем и четвертом кварталах он вырос на 38% и 34% в годовом исчислении соответственно.
  Оборот в четвертом квартале соответствовал среднеквартальному показателю за пять лет и составил около 11 млрд евро. Тем не менее, доля розничной торговли в общей инвестиционной деятельности в Европе упала до 10%.

• На основные рынки, Великобританию, Германию и Францию, приходится 72% активности. Есть некоторые признаки восстановления в Великобритании, Италии и странах Северной Европы, где розничный оборот был выше по сравнению с прошлым годом. В Великобритании он вырос на 46% в годовом исчислении благодаря инвестициям в ритейл-парк и продовольственный сектор, которые превысили 4,8 млрд евро. В скандинавских странах эти сектора выросли на 67% по сравнению со средним показателем за пять лет и составили около 2 млрд евро. В Германии активность также была поддержана сектором товаров повседневного спроса (торговые парки/склады и продовольственные секторы), который вырос на 30% по сравнению со средним показателем за пять лет и составил 5,3 млрд евро, что составило почти 60% от общего розничного оборота.
  В Италии, с другой стороны, активность выросла на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном благодаря сегментам High Street и Luxury. На розничную торговлю приходилось 15% годовой инвестиционной активности.

Противоположная судьба торговых центров и ритейл-парков

• Торговые центры и ритейл-склады в этом году составили более 30% от общего объема инвестиций в розничную торговлю, по сравнению со средним показателем за пять лет, равным 20%. Инвесторы, стремящиеся достичь более высоких порогов доходности при управлении риском дохода, заметили, что торговые центры и продуктовые магазины часто расположены недалеко от населенных пунктов и, как правило, менее подвержены изменениям в дискреционных расходах из-за экономических спадов или ограничений общественного здравоохранения.

• В период с 2013 по 2019 год на долю супермаркетов/гипермаркетов приходилось не более 7% от общего объема розничных инвестиций. В 2020 и 2021 годах их доля увеличилась до 20% и 17% соответственно.

• Таким образом, совокупные инвестиции в сектор товаров повседневного спроса (торговые парки/склады, супермаркеты/гипермаркеты) составили в Европе около 14 млрд евро, что соответствует почти половине общего оборота инвестиций в розничную торговлю по сравнению с 23% в 2013 году.

• И наоборот, доля инвестиций в торговые центры падала вместе с ростом электронной коммерции и растущей неопределенностью в отношении будущего физической розничной торговли, которая обострилась во время пандемии. В 2013 г. на торговые центры приходилось 41% активности, а в 2021 г. их доля снизилась до 17%.

Доходность розничных складов впервые за всю историю упала ниже доходности торговых центров

• Доходность торговых центров неуклонно снижалась с 2018 г., и эта тенденция ускорилась после первых блокировок в начале 2020 г. Торговые центры были вынуждены закрываются на длительные периоды времени, что приводит к большей неопределенности среди инвесторов и резкому сокращению сделок. Доходность первоклассных торговых центров достигла максимума в 5,45% в четвертом квартале 2021 года по сравнению с последним циклическим пиком цен на уровне 4,5% в третьем квартале 2018 года9.0019

• Рынки, которые испытали самую сильную коррекцию цен (текущая доходность первоклассных торговых центров сместилась на 25% и более по сравнению с ее последним пиком), являются наиболее ликвидными, которые также характеризуются более высоким, чем в среднем, уровнем проникновения электронной коммерции. , таких как Великобритания, Германия, Франция и Ирландия.

Впервые за всю нашу историческую серию средняя доходность первоклассных розничных складских помещений ниже средней доходности первоклассных торговых центров

Эри Мицостергиу, директор Европейского исследовательского центра

• С конца 2019 года средняя европейская доходность розничных складских помещений также постепенно снижается. Третий квартал 2021 года стал первым кварталом после четвертого квартала 2017 года, когда доходность розничных складских услуг ежеквартально росла в среднем на 5 базисных пунктов до 5,43%. В последнем квартале года мы наблюдали дальнейшую тенденцию к сокращению для лучших торговых парков, при этом средняя доходность основных розничных складских помещений увеличилась до 5,16%. Квартальное сжатие доходности было отмечено на рынках Лондона (-25 б.п.), Парижа (-25 б.п.) и Германии (-80 б.п.). Ценообразование на этих рынках фактически возвращается к допандемическому уровню. На остальных рынках основная доходность оставалась стабильной в квартальном исчислении.

• Урожайность в продовольственном секторе значительно выросла. Стабильность и продолжительность потоков доходов делают этот сегмент привлекательным, особенно для инвесторов с долгосрочными обязательствами. С 2019 года средняя доходность первоклассных супермаркетов выросла на 40 базисных пунктов до 5,3%.

Влияние электронной коммерции на розничное предложение

Как меняется количество вакансий в розничной торговле в странах с большим розничным ассортиментом и высоким уровнем проникновения онлайн-продаж?

• Пандемия ускорила переход розничного сектора, заставив ритейлеров адаптироваться к новой реальности, когда европейский потребитель в среднем совершает примерно одну из пяти покупок в Интернете.

• В Великобритании, наиболее развитом рынке с точки зрения проникновения онлайн, во время пандемии доля онлайн-продаж достигла почти одной трети от общего объема розничной торговли. При плотности торговых центров 260 кв. м на 1000 жителей (в среднем по ЕС 355) и общей площади розничных магазинов 1080 кв.. Количество вакансий в городских центрах растет, а устаревшие региональные и городские схемы устарели. Средняя вакантность на главных улицах достигла 14,5%, а средняя вакантность в торговых центрах — 19,4% в первом квартале 2022 года.

Общее розничное предложение, а также плотность торговых центров в Великобритании ниже, чем в среднем по Европе, согласно данным GfK. Тем не менее, проникновение розничных продаж через Интернет является самым высоким

Эри Мицостергиу, директор Европейского исследовательского центра

• В прошлом году всплеск розничной торговли в Великобритании был вызван значительными скидками, чтобы оправдать инвестиции, необходимые для полного перепрофилирования этих схем. Местные власти приобрели проекты в центре города для целей реконструкции, в то время как частные инвесторы и конечные пользователи (розничные торговцы) купили неэффективные проекты с потенциалом изменения позиционирования/перепрофилирования.

• По данным GfK, общее розничное предложение, а также плотность торговых центров в Великобритании ниже, чем в среднем по Европе. Тем не менее, проникновение розничных продаж через Интернет является самым высоким. Рынки с сочетанием доли онлайн-розничной торговли выше среднего и общей плотности розничной торговли включают Нидерланды (190,7%, 1600), Германии (16%, 1450) и Дании (15,4%, 1420).

• В Германии главные улицы страдали от упадка еще до Covid-19. Пандемия еще больше повысила риск закрытия магазинов. Местные власти ищут решения для поддержки мелких ритейлеров и возрождения шоппинга в центре города. Как упоминалось выше, 60% инвестиционного оборота в прошлом году было поглощено сектором товаров повседневного спроса, в то время как активы первоклассных торговых центров также вызывают определенный интерес. Торговые центры в Германии составляют около 12% от общего объема розничной торговли (против 26% в среднем по Европе). Инвесторы могут извлечь выгоду из более высокой доходности после недавней переоценки. Средняя доходность простых SC составляет 5% по сравнению с циклическим ценовым минимумом 5,5–5,6%.

• В Дании большая часть акций торговых центров находится в руках институциональных инвесторов, которые придерживаются долгосрочных инвестиционных стратегий. Поэтому они обновляют свои активы еще до пандемии, снижая риски перехода в онлайн. На торговые центры приходится около 23% всего розничного фонда. Международные инвесторы в основном рассматривают торговые центры и супермаркеты, как и везде в Европе. Общая вакантность торговых площадей по стране составила 2,8% в 4 квартале 2021 года по сравнению с 2,9%.4% в третьем квартале.

• После периода роста вакантных площадей в Нидерландах увеличилось количество переоборудованных торговых помещений для альтернативного использования. Это привело к снижению общей площади торговых площадей с 7,6% в начале 2021 года до 6,7% в первом квартале 2022 года. Инвесторы сосредоточили свое внимание на местных торговых центрах, ориентированных на продукты питания. Оборот розничных инвестиций составил 1,8 млрд евро, что на 35% меньше, чем в предыдущем году.

Прогноз

• Постепенное восстановление после Covid-19ведет к возрождению онлайн-шоппинга и общения, что должно способствовать восстановлению отрасли в следующем году. В конце концов, 72% покупок в среднем по-прежнему будут совершаться в физических пространствах. Прогнозируется, что потребительские расходы вырастут на 4,2% в зоне евро в 2022 году и на 2,4% в 2023 году после резкого восстановления в 2021 году. Это должно повысить доверие ритейлеров и поддержать открытие новых магазинов в целевых местах.

• Эволюция торговых центров будет ускоряться, чтобы соответствовать ожиданиям потребителей в отношении лучшего многоканального опыта покупок и сокращения их углеродного следа. Ассортимент торговых центров для арендаторов будет развиваться, чтобы диверсифицироваться от моды, включая магазины повседневного спроса, услуги, клиники, медицинские центры, коворкинги и доступное жилье, чтобы увеличить ежедневную посещаемость, участие сообщества и долгосрочную жизнеспособность.

Арендная плата за складские помещения в розничной торговле оставалась в целом стабильной в течение последних двух лет, и мы не ожидаем серьезных изменений

Эри Мицостергиу, директор Европейского исследовательского центра

• Арендодатели и арендаторы пересматривают условия своих отношений, тесно сотрудничая для достижения наилучших результатов. Большая прозрачность и сотрудничество могут оказать положительное влияние на производительность благодаря использованию и анализу больших данных. В торговых центрах мы ожидаем более короткие сроки аренды и дальнейшую корректировку фиксированной арендной платы в сторону понижения, в то время как элемент переменного дохода будет набирать вес. Арендная плата за складские помещения в розничной торговле оставалась в целом стабильной в течение последних двух лет, и мы не ожидаем серьезных изменений.

• В 2022 году в розничных стратегиях инвесторов снова будут преобладать продукты питания и полуфабрикаты. Несмотря на тенденцию к увеличению доходности, эти два сегмента по-прежнему обеспечивают более высокую начальную доходность и стабильные потоки доходов (продовольственный сектор). Мы считаем, что возможностей для инвестиций в продовольственный сектор будет меньше, и это должно перенаправить еще больше капитала в торговые центры и склады. Вес капитала в этом сегменте рынка приведет к дальнейшему сжатию доходности.

• Мы ожидаем, что в этом году появится больше дополнительных возможностей. Большая часть розничных запасов требует активного управления активами, изменения позиционирования или перепрофилирования и модернизации для достижения будущих целей декарбонизации. Сближение ценовых ожиданий покупателей и продавцов станет решающим фактором для раскрытия возможностей.

Сектор Фокус: Фонды покупки для розничной торговли | Магазин

Зарубежные деньги нацелены на континент, и инвесторы расширяют свои стратегии, пишет Марк Фейтфулл

Финансовая заморозка после 2008 года остановила расширение торговых центров в Европе, и в последующий период рынок коренным образом изменил свое положение. Стремление к первоклассным ценам означало, что доли в некоторых из крупнейших и наиболее доминирующих торговых центров торговались на необычайных уровнях, в то время как во вторичном секторе найти заинтересованных участников торгов стало практически невозможно. Банковское кредитование доминировало в финансировании торговых центров, но сейчас Европа находится чуть более чем на полпути к 10-летней перестройке, и на смену банкам приходит более разнообразное финансирование.

В результате инвесторы начали переоценивать второстепенные центры и доминирующие региональные торговые центры, и Роберт Бонвелл, генеральный директор JLL по розничной торговле в регионе EMEA, говорит: «Реконструкция — это новая разработка для большинства устоявшихся рынков, поскольку изношенные складские помещения теряют привлекательность и откладываются капитальные затраты. приходит домой ночевать».

Европейские фонды, ориентированные на розничную торговлю, заняли ничуть не менее сложные позиции, чем розничный рынок континента. После краха 2008 года многие фонды также сосредоточили свое внимание на рынках и секторах, в которых, по их мнению, они преуспевают, или специализировались на подсекторах, таких как дизайнерские магазины.

В последние годы это стратегическое изменение позиционирования было воспроизведено такими владельцами-разработчиками, как Hammerson, Unibail-Rodamco, Westfield, Intu, Redevco, Multi Development и Corio.

Управление активами доминировало большую часть последних пяти лет, отчасти в ответ на конкуренцию со стороны интернет-магазинов, в то время как ряд инвесторов и девелоперов оттачивали свои диверсифицированные портфели, чтобы сосредоточиться на своих сильных сторонах.

Европейский сектор розничной торговли завершил 2013 г. на высоком уровне, квартальные объемы выросли на 75% до самого высокого уровня с 2007 г. Сочетание растущей уверенности, улучшения предложения капитала и долга, а также распределения спроса на нескольких рынках стимулировало активность, говорит консультант по недвижимости. Кушман и Уэйкфилд. В Великобритании, Германии и Франции объемы продаж выросли на 62% в четвертом квартале, в то время как некоторые другие основные рынки понесли убытки, при этом объемы продаж в странах Бенилюкса снизились на 25%, а в скандинавских странах сдерживается нехватка возможностей, при этом активность в целом снизилась на 16%.

В Центральной и Восточной Европе доля рынка розничной торговли в четвертом квартале составила 32%, поскольку объемы выросли на 15% благодаря скачку продаж в России, а также высокому спросу в Польше. Тем не менее, именно ранее проблемные рынки еврозоны продемонстрировали самый большой подъем: объемы увеличились на 82% в четвертом квартале за счет Испании и Италии, а Греция, Ирландия и Португалия также поднялись с низкой базы.

Майкл Родда, руководитель отдела инвестиций в розничную торговлю в регионе EMEA в Cushman & Wakefield, размышляет: «Качественное предложение ограничено, а спрос опережает доступность. В результате покупателям приходится искать дальше: южная Европа в конце 2013 года была оживлена ​​и, вероятно, станет еще более привлекательным направлением для многих игроков в этом году».

По данным JLL, в 2014 и 2015 годах в Европе будет построено 14,1 млн кв. м новых торговых площадей по сравнению с 5,6 млн кв. строятся в России и Турции, причем почти 50% новых торговых площадей в Европе расположены в этих двух странах.

Растет число примеров трансграничных инвестиций, в основном за счет партнерства с местными игроками и специалистами, с розничными торговцами и инвесторами, стремящимися найти потенциальные рынки роста. Недавние примеры включают в себя назначение AustralianSuper компании Henderson Global Investors [теперь объединенной с TIAA-CREF и ставшей TIAA Henderson Real Estate] для инвестирования в розничную торговлю в Европе, Канадский совет по инвестициям в пенсионный план (CPPIB), покупающий более простые схемы, Blackstone присматривается к европейским долговым возможностям и Simon Property Group выходит на европейский рынок дизайнерских аутлетов.

Тами Чуанг, вице-президент и глава отдела по связям с инвесторами Meyer Bergman, говорит, что рост активности также связан с доступностью. Она указывает на первый фонд компании, созданный в 2007 году, и говорит, что до 2010 года «несоответствие спроса и предложения» удерживало Мейер Бергман от размещения большей части его инвестиций. «В тот момент мы смогли приобрести по привлекательным, как нам казалось, ценам», — говорит она. «Мы сосредоточились на центральных, лучших местах, где была возможность управления активами».

Однако она отмечает, что на сегодняшнем рынке приобретение такой недвижимости, как Burlington Arcade и Whiteleys в Лондоне, будет более сложной задачей. «В результате мы нацелились на Польшу и Чешскую Республику, где нам нравится история роста, но мы снова приобрели схемы в центре города», — говорит она. Кроме того, компания ищет соседние районы в Лондоне, где жилой сектор открывает новые возможности.

Более сильные настроения на европейском рынке инвестиций в коммерческую недвижимость были отмечены в результатах исследования CBRE European Real Estate Investor Intentions 2014, в котором приняли участие 387 преимущественно европейских инвесторов. Был сильный подъем (19%) в доле инвесторов, которые считают Испанию наиболее привлекательным местом в 2014 году, по сравнению с 6% в 2013 году. Мадрид занимает второе место после Лондона как самый привлекательный город для инвестиций.

Питер Дамесик, председатель отдела исследований EMEA, CBRE, говорит: «Это следует за сильным пропорциональным ростом оборота на испанском инвестиционном рынке в течение прошлого года, при этом общий объем продаж в 2013 году составил 5 млрд евро, что более чем вдвое превышает уровень в 2012 году. Мы наблюдаем более высокий интерес к периферийным рынкам Европы в целом, а также увеличение глобальных инвестиций, особенно с Ближнего Востока и Азии».

Флоренсио Беккар, управляющий фондом и управляющий директор CBRE Global Investors, European Shopping Center Fund, добавляет: «Я думаю, что фонды и инвесторы уже некоторое время хотели перепозиционировать свои портфели, но возможности не было. Теперь есть больше ликвидности, которую банки готовы снова кредитовать, и такие рынки, как Испания, привлекают внимание, хотя мы считаем, что цены могут опережать фундаментальные показатели».

Беккар считает, однако, что оппортунистические приобретения являются «хорошим признаком того, что что-то происходит». Он предостерегает: «Определенно есть импульс, и я испытываю осторожный оптимизм, но я не удивлюсь, увидев, что рынок немного теряет воздух во второй половине года, когда мы возвращаемся к нормальной жизни».

Эпоха цифровых технологий

Долгосрочное влияние онлайн-торговли на требования европейских магазинов вызывает раздражение у многих представителей отрасли. Британская консалтинговая компания Javelin прогнозирует, что онлайн-торговля приведет к сокращению количества магазинов на 25% к 2020 году, в то время как для розничной торговли мобильные устройства стали доминирующим фактором, предоставляя значительные возможности в отношении места и пункта назначения.

Флоренсио Беккар из CBRE Global Investors говорит, что в результате собственного исследования компания пересматривает свой портфель и цели приобретения. «Мы изучаем профиль арендаторов и выявляем тех, кто выглядит слабым в момент истечения срока аренды или даже раньше, и учитываем эти предположения в наших расчетах», — добавляет он.