Европейский тц схема магазинов: Как добраться

Строительная деятельность в Франция остается стабильной, хотя и сдерживается жестким планированием и сильной конкуренцией между торговыми точками. Финляндия тем временем занимает пятое место по величине девелоперской линии: в третьем полугодии 2019-2020 гг. Ожидается открытие 244 000 кв. М, 70% из которых придется на ключевые города Хельсинки, Эспоо и Турку.

Розничная торговля: листинговый сектор Европы достиг совершеннолетия | Magazine

Европейские розничные компании набирают обороты и уверенность в своих силах, поскольку они приступают к пересмотру определения торговых центров. Mark Faithfull отчетов

Размер, похоже, имеет значение. Европейские компании по недвижимости, котирующиеся на бирже, могли работать в тени инвестиционных гигантов, не котирующихся на бирже, но сотрудничество, консолидация и стремление к пересмотру направлений розничной торговли меняют это восприятие. В основе трансформации лежат два французско-голландских слияния и доверие в розничном секторе Великобритании после многих лет вялой экономической активности и слабого потребительского спроса.

Еще в июле 2014 года вторая по величине компания в Европе, занимающаяся недвижимостью, парижская Klépierre, объявила о слиянии с голландским владельцем торгового центра Corio, при этом первый станет ведущим брендом для слияния. Сделка, ратифицированная в начале 2015 года, создала общеевропейскую сеть торговых центров. Впервые это дало гиганту недвижимости Unibail-Rodamco, которая сама является продуктом французско-голландского слияния в 2007 году, серьезного финансового конкурента.

Шаг Клепьера вряд ли станет последней из ожидаемой волны консолидации в секторе европейской листинговой недвижимости, которая могла бы преобразовать то, что по сути является серией фрагментированных рынков национального масштаба, во что-то более похожее на сектор коммерческой недвижимости в США. .

Даже сейчас отрасль публичной недвижимости в Европе невелика в глобальном масштабе: всего 6% европейской недвижимости находится в государственной собственности по сравнению с 11% в Северной Америке и 21% в Азиатско-Тихоокеанском регионе, согласно данным отраслевого органа European Public Real Estate. Ассоциация (EPRA).Генеральный директор Филип Чарлз отмечает, что в этих цифрах доминируют Великобритания, Франция и Германия, но доля инвестиций, представленных котирующимися на бирже компаниями в сфере недвижимости, сильно различается, причем Великобритания является наиболее развитой. «Движущая сила в Европе такая же, как и в случае роста американского рынка», — говорит он.

Вероятно, не случайно, что крупнейший акционер Klépierre, Simon Property Group, также является крупнейшим оператором торговых центров в США. Саймон многое сделал для формирования рынка торговой недвижимости США, когда он начал 20-летний период приобретений и консолидации и — хотя в последнее время ему помешали попытки скупить конкурирующую компанию General Growth Properties и приобрести Manchester’s Trafford Center — продолжает поиски для возможностей роста.

Котируемый на бирже сектор США фактически возник из кризиса сбережений и займов конца 1980-х годов, чему способствовала эволюция инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Кризис вынудил обеспокоенных американских инвесторов дешево избавиться от имущественных активов, что позволило котирующимся на бирже компаниям выкупить их и быстро вырасти. REIT с их налоговыми льготами и прозрачным регулированием сделали их более привлекательными для инвесторов.

REIT в Европе, известных под разными аббревиатурами в зависимости от местоположения, также получили распространение, и после финансового спада европейская отрасль недвижимости столкнулась с аналогичной возможностью.Великобритания представила свою систему REIT в 2007 году, Испания — в 2009 году, Ирландия — в 2014 году, а в прошлом году Италия сделала SIIQ более доступными. Во Франции система SIIC действует с 2003 года. В результате произошел всплеск активности IPO, сначала в Ирландии, а затем, в начале прошлого года, в Испании. EPRA прогнозирует, что европейские компании могут вырасти до 18% от общего мирового рынка листингов в следующие два года, по сравнению с 15,7% в 2015 году, хотя Чарлз подчеркивает, что точные прогнозы трудно.

«Мы ясно видим, что данные поддерживают рост», — говорит он.«Что касается точного уровня этого роста, сказать гораздо труднее. Но мы можем видеть, что на рынках, где котируемый сектор недостаточно развит, если барьеры для инвестиций будут устранены, они испытают сильный рост ».

По мере того, как листинговые компании становятся крупнее, основные игроки все больше сосредотачиваются на более крупных схемах, при этом многие отказываются от небольших торговых центров в пользу крупномасштабных проектов смешанного использования, не в последнюю очередь используя свою финансовую стабильность для получения дешевых займов. «Эти компании являются очень эффективными операторами и очень близки к потребителям», — говорит Чарлз.«Это то, что отличает их от некоторых более удаленных инвестиционных инструментов».

Крупнейший из перечисленных специалистов по розничной торговле, Unibail-Rodamco, в конце прошлого года открыл торговый центр Mall of Scandinavia в Стокгольме, вложив 640 млн евро и став крупнейшим торговым центром Швеции на площади 101 048 кв.м. Схема отражает стратегию Unibail-Rodamco инвестировать в важные города, а не в страны, говорит управляющий директор Nordic Ларс-ОкеТоллемарк. «Скандинавия очень стабильна экономически, а Стокгольм быстро растет», — говорит он.«Это наша самая крупная инвестиция в торговый центр».

Mall of Scandinavia также наполнен новыми идеями, от расширенных возможностей для отдыха и обедов до специальной зоны для сбора информации. Оливье Боссар, директор по развитию Unibail-Rodamco, говорит: «Проект отражает три основные тенденции, которые мы наблюдаем: рост электронной коммерции; важность местных «героев» розничной торговли; и стремление к розничной торговле по месту назначения. Мы соответствующим образом оптимизировали наш портфель, отказавшись от схем среднего размера и сосредоточив внимание на крупных центрах в 12 странах, в которых мы работаем.”

Rival Klépierre готовится к собственному циклу роста. По словам председателя правления Лорана Мореля, быстрая интеграция предприятий Klépierre и Corio под флагом французского бренда позволила компании сосредоточиться на экономии за счет масштаба и стратегии размещения, основанной на демографическом росте. Он говорит, что ожидаемая экономия в 60 млн евро в результате мега-слияния должна быть достигнута менее чем за три года после слияния в ноябре 2014 года, что намного раньше, чем предполагалось в течение трех-пяти лет.

Кроме того, продажа компанией Klépierre девяти средних торговых центров в Нидерландах и приобретение им главного торгового центра в Мадриде ускорили его планы по сосредоточению внимания на основной группе городов по всей Европе, в том числе во Франции, Нидерландах, Испании и других странах. Италия и Скандинавия.

«Как экономия затрат, так и смена активов произошли быстрее, чем мы ожидали», — говорит Морел, который описывает акцент компании как «становление сильнее там, где мы уже сильны», подтверждая свои позиции в городах и странах, где у нее есть проверенный опыт. рекорд в континентальной Европе.

Klépierre также вложила значительные средства в цифровую интеграцию и испытания в своих центрах. Морел говорит: «Это старая отрасль, первые современные торговые центры открылись в 1950-х годах, и тем не менее 60 лет в тех же местах остаются успешными. Но если вы посмотрите на розничных торговцев в наших торговых центрах 20 лет назад, многих из них сегодня нет. Поэтому вы всегда должны быть готовы к изменениям, и мы считаем, что цифровые технологии — это еще одно изменение — значительное и глубокое изменение, особенно в том, как работают розничные торговцы ».

Помимо двух крупнейших компаний, крупнейшие листинговые компании, как правило, базируются в Великобритании, и их влияние на континентальную Европу ограничено, хотя это может измениться.Примечательно, что британский владелец торгового центра Intu наращивает свой молодой испанский бизнес, по словам регионального директора Мартина Бридена, после покупки Parque Principado в Овьедо, одном из лучших торговых центров Испании, в 2013 году. В начале 2015 года к нему присоединилась Intu Puerto Venecia в Сарагоса. Следующим на очереди будет Intu Costa del Sol, и Бриден говорит, что намерен создать портфель из шести или семи доминирующих центров в Испании.

«Стратегия такая же, как и в Великобритании: создать общенациональный бренд и воспользоваться преимуществами эффекта масштаба», — говорит он.«Мы характеризуем наши центры как« торговые центры », где мы можем создать фантастические условия для обслуживания клиентов с помощью отличных мероприятий. Мы хотели выйти на рынок с масштабом и относительно низкими барьерами для входа ».

Тем временем, UK REIT Hammerson превратился из универсального специалиста по коммерческой недвижимости в специалиста по розничной торговле под эгидой генерального директора Дэвида Аткинса и переехал из Мэйфэр в Кингс-Кросс и штаб-квартиру в явно доткомовском стиле, чтобы подчеркнуть свои принципы розничной торговли.Франция была наиболее активно растущим рынком за последние пару лет, но развитие Victoria Gate в Лидсе и приложение для планирования многомиллионного расширения Union Square в Абердине, одном из главных торговых центров Шотландии, отражают новый акцент на свой внутренний рынок.

Кроме того, фирма приняла на себя управление Cabot Circus в Бристоле, где доля владения остается на уровне 50%, после покупки 50% акций инвестиционными менеджерами AXA. Hammerson также купил оставшиеся 40% схемы Highcross Leicester за 180 млн фунтов стерлингов и, как ожидается, вложит больше средств в сектор аутлетов после создания европейского предприятия VIA Outlets совместно с Value Retail, APG и Meyer Bergman.Hammerson также совместно с Allianz Real Estate соинвестировал миноритарную 10% долю в торговом центре Nicetoile в Ницце от Unibail-Rodamco за 312,5 млн евро.

С точки зрения развития, Hammerson будет совместно развиваться с Westfield в Кройдоне, а Brent Cross Cricklewood в Лондоне также будет расширяться и перестраиваться.

Аткинс говорит: «Во Франции сохраняется интерес как потребителей, так и розничных продавцов к выдающимся направлениям розничной торговли, несмотря на более приглушенный потребительский фон.Превосходство нашего проекта Les Terrasses du Port в Марселе с момента открытия и приобретения доли в первоклассном торговом центре Nice Etoile подчеркивает нашу приверженность динамичным торговым точкам во Франции ».

Компания British Land провела более спокойное время за последние 12 месяцев: она приобрела Surrey Quays Leisure Park в Canada Water, Лондон за 186 миллионов евро у клиентов Aviva Investors, завершила сборочную стратегию British Land в Canada Water, где она также владеет торговым центром Surrey Quays и Harmsworth Quays, бывшая типография Daily Mail General Trust.

Участки, собранные за последние пять лет с общим объемом инвестиций около 344 млн. Евро, охватывают почти 50 акров, создавая один из крупнейших многофункциональных проектов регенерации в Лондоне. Компания заявляет, что работает с Советом Саутварка над генеральным планом Canada Water по созданию нового многоцелевого городского центра для этого района, который может включать в себя до 650 321 кв. М офисных, торговых, развлекательных, культурных и жилых помещений наряду с высшим образованием и общественным сектором использует. British Land также объявила о подписании новой необеспеченной возобновляемой кредитной линии на сумму 485 млн фунтов стерлингов с начальной маржей в 90 базисных пунктов с синдикатом из семи банков.

Наконец, Land Securities, ориентированная на Великобританию, была бы наиболее активным внутренним инвестором, если бы не отсрочка ее расширения на 400 миллионов фунтов стерлингов и перестройки Buchanan Galleries в Глазго. После финансирования одного из самых значительных открытий в Великобритании за последние годы — Trinity Leeds — владелец торгового центра признал в июле, что он откладывает давно обсуждаемое расширение шотландского торгового центра из-за опасений по поводу работ, которые ведутся в близлежащем Эдинбурге. линия до Глазго.

Теперь акцент был перенесен на предлагаемые улучшения схемы Вестгейт в Оксфорде, во главе с партнерством между Land Securities и The Crown Estate, чтобы расширить и улучшить розничное предложение и предоставить два новых общественных места и центр еды и напитков, закрепленный за бутик-пятизальный кинотеатр, сдача которого запланирована на 2017 год.

В то время как темпы развития в Европе остаются медленными по сравнению с бурными предкризисными днями — и, вероятно, будут еще больше замедлены из-за отклонения от предложенных схем в Турции и России — перечисленные девелоперы будут в авангарде большинства проектов. новая разработка.

Unibail-Rodamco применяет свою крупномасштабную стратегию к торговому центру Брюсселя, примыкающему к стадиону Heysel, и к проекту Uberseequartier Hamburg Port в этом году, поскольку она приступает к следующему этапу крупных проектов.«Эти проекты представляют собой новые городские рынки для компании, которая в первую очередь концентрируется на городах с населением от 400 000 человек и выше, особенно в зоне евро», — говорит главный операционный директор Жан-Мари Тритан.

«У нас по-прежнему есть широкий спектр потенциальных городов, в которые мы можем развивать или инвестировать», — говорит Тритант. «Мы были счастливы получить мандаты для Брюсселя и Гамбурга, но, конечно, разработка занимает много времени и может быть очень сложной, поэтому мы также рассмотрим приобретения (например, покупку MFI в Германии), чтобы приобрести платформу на рынке, если у нас его еще нет.”

Действительно, с изменением правил, направленных на повышение привлекательности листинговых компаний для инвесторов, листинговый рынок, похоже, будет продолжать расти. Для этого почти неизбежно последуют новые слияния, поскольку владельцы торговых центров стремятся выйти на новые рынки посредством приобретений, превращаясь из национальных игроков в общеевропейских, в то же время улучшая инвестиционные перспективы своих компаний.

«Я думаю, что слияния будут происходить по веским коммерческим причинам, а не просто для того, чтобы сделать компании более привлекательными для инвестиций», — размышляет Чарлз.«Но в условиях низких процентных ставок недвижимость привлекает своей потенциальной прибылью, и для инвесторов, крупные и ликвидные компании неизбежно будут иметь наибольшую привлекательность».

Типы и форматы определений — APCC

Торговый центр — любое развитие бизнеса, отвечающее всем следующим требованиям:

a) Состоит минимум из 12 бизнес-заведений и минимальной общей площадью 500 м2,
большинство этих бизнес-заведений, осуществляющих диверсифицированную и специализированную коммерческую деятельность,
в соответствии с заранее определенным планом;

б) Все магазины должны быть расположены в одном здании или в смежных смежных зданиях, с общими помещениями
, через которые будет осуществляться доступ к магазинам, расположенным в здании или зданиях;

c) Все развитие бизнеса должно иметь подразделение управления, понимаемое как таковое, для реализации,
управления и координации технических и коммерческих общих услуг, а также надзора за соблюдением всех внутренних правил;

d) У различных бизнес-заведений должно быть одинаковое рабочее время (время открытия и закрытия), за исключением тех, которые из-за специфики их деятельности отклоняются от обычных рабочих часов других бизнес-операций застройки. .
Классификация торговых центров;

С июля 2005 года APCC использует новый метод классификации национальных торговых центров, адаптированный к характеристикам внутреннего рынка и соответствующий европейскому стандарту определений торговых центров. Новая типология
была разработана ICSC — Европа через ERG — European Research Group и адаптирована APCC.

Торговый центр — это схема, которая спланирована, построена и управляется как единое целое, включающая единицы и «общие» зоны с минимальной арендуемой площадью брутто 500 кв.метров.

Торговые центры делятся на две основные категории: традиционные и специализированные.

Традиционный центр — это универсальная схема, которая может быть закрытой или открытой планировкой, классифицированной по размеру. Специализированные центры включают в себя специализированные схемы розничной торговли, которые, как правило, открыты и могут быть дополнительно классифицированы по размеру.

Есть два типа небольших традиционных центров: основанные на сравнении и основанные на удобстве. Центры сравнения включают розничных торговцев, которые обычно продают модную одежду и обувь, предметы интерьера, электронику, товары общего назначения, игрушки, предметы роскоши, подарки и другие товары по усмотрению.Центры сравнения часто являются частью более крупного торгового района, скорее всего, в центре города.

Круглосуточные центры включают розничных торговцев, которые продают товары первой необходимости (те товары, которые потребители покупают на регулярной основе) и обычно базируются на продуктовом магазине (супермаркете или гипермаркете). Дополнительные магазины, которые обычно можно найти в центрах повседневного спроса, включают аптеки (аптеки), круглосуточные магазины и розничные продавцы товаров для дома, основной одежды, цветов и товаров для домашних животных. Эти центры обычно расположены на окраине или за городом.

Retail Park, также известный как Power Center, представляет собой последовательно спроектированную, спланированную и управляемую схему, которая включает в себя, в основном, средние и крупные специализированные предприятия розничной торговли («большие коробки» или «магазины электроэнергии»).

Factory Outlet center представляет собой последовательно спроектированную, спланированную и управляемую схему с отдельными магазинами, где производители и розничные торговцы продают товары по несогласованным ценам, которые могут быть излишками, предыдущим сезоном или медленными продажами.

Тематически-ориентированный центр — это последовательно разработанная, спланированная и управляемая схема, которая может быть ориентирована на отдых или не на отдых.Эта схема включает несколько розничных единиц и обычно концентрирует узкий, но сохраняющий выбор товаров в рамках определенной розничной категории.

Развлекательный центр обычно прикреплен к многозальному кинотеатру и включает в себя рестораны и бары с любым сочетанием боулинга, оздоровления и фитнеса, а также других видов досуга.

Центр, не ориентированный на досуг, концентрирует нишу на рынке модной одежды или предметов домашнего обихода или может ориентироваться на конкретных клиентов, например пассажиров в аэропортах.

Переосмысление торговых центров от консьюмеризма к энергосбережению

3

Результат D2.1 Характеристики торговых центров в странах ЕС-28 + Норвегия

Содержание

Краткое содержание …………. ………………………………………….. ………………………………………… 5

1. Введение ………………………………………. ………………………………………….. …………….. 10

2.Определения торговых центров ……………………………………….. ……………………………….. 12

2.1 Историческая справка …… ………………………………………….. …………………………………. 12

2.2 Что такое торговый центр? ………………………………………….. ………………………………. 17

2.3 Типологии, предыстория, новые и действующие формы для розничной торговли ………………………………19

2.4 Определение торгового центра CommONEnergy ………………………………….. ………………. 24

3. Общие данные о наличии торговых центров в Европе ……………… ……………………… 26

3.1 Разбивка и категоризация ……………. ………………………………………….. …………….. 26

3.2 Развитие и насыщение рынка ……………………. …………………………………………..31

3.3 Год открытия …………………………………….. ………………………………………….. …………… 34

3.4 Размер и тип ………………………. ………………………………………….. …………………………. 37

3.5 Энергопотребление и поставка ……….. ………………………………………….. ……………… 39

3.5.1 Энергопотребление в сфере обслуживания зданий в Европе…………………………… 39

3.5.2 Энергопотребление торговых центров ……. ………………………………………….. ….. 42

3.5.3 Рост рынка по сравнению с потреблением энергии …………………………… …………………………… 50

3.6 Online Data Mapper ………. ………………………………………….. ………………………………… 51

3.7 Резюме и обсуждение …. ………………………………………………………………………. …. 53

4. Справочные здания ………………………………… ………………………………………….. ………. 55

4.1 Введение …………………………….. ………………………………………….. ……………………… 55

4.2 Критерии выбора …………….. ………………………………………….. ………………………………. 56

4.2.1 Климатические условия ……………………………………….. ………………………………………….. … 57

4.2.2 Насыщение рынка ………………………………… ………………………………………….. ………. 59

4.2.3 Расположение …………………………… ………………………………………….. ………………………… 60

4.2.4 Типология торговых центров ……….. …………………………………………………………………. 61

4.2.5 Типология зданий. ………………………………………….. ………………………………………… 62

4.2.6 Год открытия …………………………………….. ………………………………………….. ………… 63

4.3 Сбор данных ………………………….. ………………………………………….. ……………………. 63

4.4 Список построек…………………………………………… ……………………………………… 64

4.4. 1 Город Сид, Тронхейм, НЕТ ……………………………………. …………………………………….. 67

4.4.2 Меркадо дель Валь, Вальядолид, ES ……………………………………. ……………………………. 69

4.4.3 Ex-Officine Guglielmetti, Genova, IT .. ………………………………………….. ……………… 70

4.4.4 Centro Commerciale Katané, Катания, IT …………………………………… ………………… 72

4.4.5 Donau Zentrum, Wien, AT …………….. ………………………………………….. ………………. 73

4.4.6 Brent Cross, Лондон-Барнет, Великобритания …………….. ………………………………………….. ……… 75

4.4.7 Pamarys, Šilutė, LT ………………………… ………………………………………….. ……………. 77

4.4.8 Studlendas, Klaipėda, LT ………………………….. ………………………………………….. ….. 79

4.4.9 Торговый центр Waasland, Синт-Никлас, Бельгия ………………………… …………………….. 80

4.4.10 Гранд Базар, Антверпен, Бельгия ………… ………………………………………….. ………………. 82

4.5 Резюме …………………….. …………………………………………………………………………….. 83

5. Обзор международных строительных норм. ………………………………………….. …………….. 84

5.1 Строительные нормы и правила для коммерческих зданий во всем мире ………………….. ……………………….. 86

5.1.1 США ………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ….. 86

5.1.1.1 Пример Калифорнии ………………………………………………………… ……………….. 89

5.1.2 Китай ………………….. ………………………………………….. …………………………………….. 89

5.1.3 Гонконг ………………………………………… ………………………………………….. ……….. 92

5.2 Европейские законодательные инструменты в области энергоэффективности ……………………….. ……………… 94

Торговые центры в Европе — Статистика и факты

Пять из десяти крупнейших торговых центров Европы по размеру расположены в России, крупнейшими из которых являются «Авиа Парк» и «Мега Белая Дача», оба находятся в Подмосковье. По состоянию на 2015 год общая арендуемая площадь этих центров составляла 230 квадратных метров и 214 квадратных метров соответственно. Несмотря на то, что в Европе уже есть одни из крупнейших торговых центров, Россия также входит в число ведущих стран по расширению торговых центров, добавив 154 квадратных метра новых магазинов. Center Space во второй половине 2017 года.Впереди России Турция и Польша занимают первое и второе места по развитию торговых центров, при этом Турция увеличила площадь торговых центров на 495 квадратных метров за тот же период, а Польша — в общей сложности на 249 квадратных метров.

Многие из самых популярных торговых центров Европы принадлежат нескольким ключевым компаниям, занимающимся недвижимостью. ECE — один из самых успешных центров, насчитывающий 195 центров по всей Европе, в том числе 143 в Германии, 12 в Турции, девять в Польше и шесть в Испании и Австрии. В Великобритании Land Securities, Intu и Westfield также владеют многими ведущими торговыми центрами страны, с 16, 13 и двумя центрами соответственно.

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации. Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.

Проектов и открытий в Европе — ПО

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Расположенный в самом центре города, это 1 фунт стерлингов.Проект редевелопмента стоимостью 5 млрд евро, который выведет город на международную арену.

Lendlease сформирует договорное совместное предприятие с городским советом и возглавит создание городского квартала, который включает в себя новый дом для исторических торговых рынков Бирмингема Bull Ring, уникальное место для семейного отдыха, которое включает в себя развлекательные и культурные предложения, новую общественную площадь, интегрированный общественный транспорт и более 2000 домов, включая общественный парк и общественные объекты.

Развитие Бирмингема Смитфилд является частью плана развития большого города, запущенного в 2010 году, в котором излагается 25-летняя перспектива увеличения центра города более чем на 25%.Как одна из областей трансформации, область расположена непосредственно рядом с ареной для боя быков и станцией New Street; и будет в нескольких минутах ходьбы от новой конечной станции High Speed ​​2 City Centre, открытие которой запланировано на 2026 год.

Городской совет теперь будет работать с Lendlease, чтобы окончательно согласовать условия партнерства, начать подготовку заявки на планирование и составить бизнес-план реконструкции участка до официального присуждения контракта с партнером по развитию Бирмингема Смитфилд.Ожидается, что это произойдет к концу 2019 года, а разработка начнется в 2022 году.

РУМЫНИЯ

Supernova недавно присоединилась к Oasis Retail Development & Consulting для развития торгового центра Prima в Сибиу, торгового парка площадью 40 000 кв.

Помещение расположено в северной части Сибиу на оживленной дороге, ведущей в Медиас, рядом с новым шоссе, которое обходит Сибиу.Поэтому до него легко добраться на машине и общественном транспорте (автобусные остановки поблизости). Центр города с его историческим Старым городом и различными достопримечательностями находится всего в 2 км.

Supernova — лидер в девелопменте и управлении недвижимостью торговых центров и ритейл-парков. Компания работает на рынке Словении и Хорватии, имея в своем портфеле более 20 торговых центров. Партнерство с Oasis для проекта в Сибиу знаменует выход компании на румынский рынок.

Первая очередь будет включать гипермаркет и торговую галерею на 15 000 кв. Его целевая группа — это население к северу и западу от Сибиу, а также транзитные перевозки в этом районе. На втором этапе разработчики нацелены на сочетание розничных продавцов, которые продают крупные товары, а также гостиницу.

СЕРБИЯ

С завершенными проектами в Сабаце, Сомборе и Белграде и продолжающимся строительством в Лесковаце, Poseidon Group продолжает инвестировать в сербский розничный рынок, представив свой бренд торговых парков Capitol Park в Заечар весной 2019 года.

От имени 60 000 жителей Заечара представители мэрии встретились с высшим руководством компании Poseidon в Соединенном Королевстве. Capitol Park Zajecar станет пятым торговым парком Poseidon Group в Сербии.

Эта инвестиция в размере 10 миллионов евро предоставит 18 магазинов ведущих сербских и международных брендов, что создаст новые торговые и развлекательные объекты в городе. Некоторые из брендов, которые собираются присоединиться к Capitol Park Zajecar, — это JYSK, Nefa Furniture, Studio Moderna, Extreme Intimo, Opposite Shoes, Djak Sport, Lilly, LC Waikiki, New Yorker, Deichmann, Sinsay и N Sport, с другими именами для будет объявлено в ближайшие месяцы.Это также подстегнет экономику Заечара, создав около 300 рабочих мест для местного населения на этапе строительства и еще 200 после открытия.

«Мы решили инвестировать в Заечар из-за его центрального расположения в районе Борско-Заечарски, улучшения экономических перспектив города и отсутствия современного торгового комплекса в этой части Сербии. Мы с гордостью подтверждаем, что за несколько месяцев до открытия мы уже арендовали более 80% торговых площадей в Capitol Park Zajecar », — сказал директор по корпоративным связям Poseidon Джеймс Ганн.

РУМЫНИЯ

В конце 2018 года La Strada Street Mall Concept, один из основных девелоперов торговых центров, действующих на местном рынке, торжественно открыл La Strada Street Mall Concept Brașov, второй проект, завершенный после La Strada Street Mall Concept Popești. Леордени.

После инвестиций в размере почти пяти миллионов евро, новый торговый центр теперь обслуживает жителей жилого комплекса Avantgarden 3, расположенного в районе Брашов-Бартоломеу, а также жителей его окрестностей.

Коммерческая схема включает в себя сочетание различных арендаторов, а именно магазинов, ресторанов и широкий спектр услуг по близости. В структуре арендаторов достаточно велика доля местных брендов, так как во всех проектах, разрабатываемых под брендом La Strada Street Mall Concept, особое внимание уделяется румынским ритейлерам.

Среди основных арендаторов — Pizza Hut Delivery, Pepco, Broaster Chicken, Prăvălia Mare, Pui pi ’Jar, Bucuria, Farmacom, Semper Flowers, Apollo Beauty Salon и Лас-Вегас.Следующие три проекта торговых центров La Strada Street Mall Concept планируется запустить в 2019 и в начале 2020 года. Два из них расположены в Militari Residence, жилом районе с высокой плотностью населения в Бухаресте, а третий расположен в в Брагадиру.

ГЕРМАНИЯ

Строительные работы Shell в торговом центре Husum в одноименном городе в земле Шлезвиг-Гольштейн были завершены, и начались внутренние работы.

Ожидается, что новый торговый центр откроется в сентябре 2019 года. Он будет включать в себя арендуемую площадь около 12 000 кв. М, а также центральный городской многоэтажный гараж на 650 парковочных мест.

Мартин Мёрл, управляющий директор девелопера проекта, арендодателя и будущего оператора Prelios Immobilien Management, пояснил: «Сдача в аренду идет хорошо — мы уже арендовали около двух третей площадей. Спрос высок благодаря прекрасному расположению напротив CJ Schmidt, растущему числу туристов и привлекательной концепции центра.На данный момент в центральной части города Хузум все еще есть пробелы в предложениях, которые мы заполняем такими известными брендами, как H&M, Edeka, dm, Parfümerie Schuback, Esprit и Schuhpark Fascies. Благодаря четырем существующим гастрономическим концепциям — Eiscafé Giovanni L., азиатские и индийские деликатесы, а также вафельные пекарни — кулинарный диапазон разнообразен; тем не менее, мы намерены использовать и другие гастрономические концепции. Мы ищем компетентных региональных операторов, творческих индивидуальных поставщиков и сетевых магазинов для розничной торговли, услуг и гастрономии, которые хорошо подходят для Северной Германии.”

РУМЫНИЯ

Строительство торгового центра Colosseum Mall началось и является частью плана расширения Colosseum Retail Park. Колизей, расположенный в районе 1 Бухареста и открытый с 2011 года, расширяется после предыдущих лет роста бизнеса и улучшения рыночных условий.

будет осуществляться компанией Axa Trans Construct S.R.L., которая была выбрана в качестве генерального подрядчика после процесса отбора.«Мы рады сообщить, что мы завершили процесс отбора строительной компании для торгового центра и что работы начались в начале этого месяца. Вместе с нашими партнерами мы стремимся открыть торговый центр Colosseum Mall примерно в конце следующего года », — сказал Михай Дину, генеральный директор Colosseum.

Инвестиции в размере 30 миллионов евро позволят расширить существующую торговую сеть до 54 500 кв. М общей площади к концу 2019 года, создав многофункциональный комплекс с помещениями для отдыха, коммерческими и офисными помещениями.Наряду с текущими арендаторами, в число которых входят Carrefour, Leroy Merlin, Jysk, Altex, LC Waikiki, Sport Vision и Pepco, Colosseum подписал контракт с румынским мультиплексным кинотеатром Happy Cinema, а также с крупнейшим фитнес-оператором в Румынии World Class, чтобы занять места. над фуд-кортом Colosseum Mall.

Комбинация арендаторов, которая будет включать в себя несколько магазинов модной одежды, развлечений и новый ресторанный дворик, создаст в Бухаресте большой современный торговый центр. Кроме того, Colosseum Mall предложит современный социальный центр для покупок и отдыха для жителей северо-запада Бухареста и его окрестностей.

БОЛГАРИЯ

Delta Planet Mall в Варне, новейший крупный торгово-развлекательный центр в Болгарии, готов к открытию. Мероприятие состоится 28 марта 2019 года.

Впервые в торговом центре Варны будут представлены такие бренды, как Pinko, Desigual, Ralph Lauren, Marco Polo, Cropp, Sinsay, Mango, Sport Depot, Billa, Cinema City, Domino’s и многие другие.Кроме того, международные бренды Reserved и Mohito намерены открыть свои новейшие и крупнейшие концепции магазинов.

Delta Planet Mall будет самый большой кинотеатр за пределами Софии с 12 залами и единственная в Варне аудитория 4DX, специально построенный детский центр Galaxy, самый большой магазин игрушек Comsed, а также самый большой батутный центр в Варне. . Starbucks и Costa собираются открыть свои первые торговые центры в городе. Торговый центр Delta Planet Mall будет основан на недавно разработанной концепции розничной торговли — сочетание возможностей совершения покупок, интерактивных интерьеров и больших интегрированных развлекательных зон (более 4000 кв. М), которые обеспечат полное погружение каждого покупателя, а также продлят время пребывания и Общий уровень Удовлетворенности.

Торговый центр будет расположен на четырех уровнях, два из которых будут уровнями земли из-за естественного возвышения местности, на общей арендуемой площади 40 000 кв. М, таким образом претендуя на первоклассное положение второго по величине торгового центра за пределами Софии. и самый большой недавно построенный торговый центр. Кроме того, он будет включать три подземных уровня на 1300 парковочных мест. Инвесторами этого проекта являются сербская девелоперская компания Delta Real Estate, входящая в состав Delta Holding, и болгарская AP Invest.

ИТАЛИЯ

Торговые центры демонстрируют снижение доходов и посетителей в Италии. Показатели в этом секторе в стране менее чем положительны из-за различных факторов: восстановление после потребительского кризиса все еще очень медленное, электронная коммерция становится все более агрессивной, а покупательское поведение меняется быстрее, чем розничная торговля, — не только из-за воздействия он-лайн коммерция.

В этом контексте деревня Бикокка в Милане является ярким примером противодействия тенденции.В Италии в настоящее время насчитывается 15 развлекательных центров, и Bicocca Village является крупнейшим по размеру (39 862 кв. М GLA).

Торговый центр с инновационным форматом развлечений, открытый в 2005 году, за последние несколько лет продемонстрировал рост доходов и посетителей. С 2015 года выручка увеличивалась двузначными цифрами: в сентябре 2018 года рост был примерно на 15% выше, чем за тот же период 2017 года. Число посетителей постоянно увеличивалось на протяжении многих лет: в 2017 году рост составил более 15 % выше, чем в 2016 году, а в 2018 году рост по сравнению с 2017 годом, скорее всего, составит 2.7%.

Успех Bicocca Village является результатом совместной работы, которая привела к стратегическому изменению положения центра благодаря вкладу различных профессионалов, в том числе: советника по недвижимости DEA, который с самого начала был задействован в качестве консультанта по стратегии для объекта недвижимости, а также для оказания поддержки. для управляющего активами; с ноября 2017 года DEA оказывает услуги по управлению активами; Cushman & Wakefield управляет торговым центром и сдает его в аренду с 2015 года.

Процесс разработки, в частности, проводился в несколько этапов, таких как: рестайлинг и оптимизация макета, обновление розничной сети, улучшение доступности, технологическая модернизация, маркетинг и отношения с общественностью, а также сотрудничество с местными организациями.Заполняемость увеличилась с 2015 года — с 80% до 93% от общей GLA.

РУМЫНИЯ

PKM Developments, совместное предприятие MAS Real Estate Inc. и Prime Kapital, построило три новых центра создания стоимости в Румынии.

Центры Roman (фото), Baia Mare и Slobozia добавляют 47 500 кв. М площади GLA к доходному портфелю PKM Development, в результате чего общее количество построенных центров достигло девяти.Партнерство, в котором MAS владеет 40% долей, было создано в 2016 году в соответствии со стратегией MAS по экспансии в Центральную и Восточную Европу с целью диверсификации того, что ранее было портфелем из Великобритании и Западной Европы.

PKM Developments владеет общей площадью более 586 000 кв. М торговых, смешанных и жилых комплексов. Среди крупных торговых центров — торговый центр GLA Mall Moldova площадью 100 000 квадратных метров в Яссах, втором по величине городе Румынии; Доминирующий в регионе торговый центр GLA Arges площадью 50 000 квадратных метров, а также торговый центр GLA Dâmbovita площадью 31 000 квадратных метров, являющийся частью более широкого проекта городской регенерации в густонаселенном жилом районе Тырговиште, столицы графства.

Комментируя открытие Roman, основатель Prime Kapital Мартин Слабберт сказал: «Римскому городу, важному городу с развитой автомобильной, пищевой и строительной промышленностью, не хватало соответствующей схемы розничной торговли. Римский центр ценностей площадью 19 100 квадратных метров, расположенный в нескольких минутах ходьбы от центра города и в непосредственной близости от железнодорожного вокзала, а также регионального автовокзала города, великолепно расположен, чтобы удовлетворить спрос жителей и жителей на удобные покупки. те, что в прилегающих районах.”

Как Европа вновь открывает свои магазины?

Англия: Все второстепенные магазины будут открыты с 15 июня при условии, что они защищены Covid-Secure в соответствии с новыми правилами, и что угроза коронавируса продолжает снижаться, как и ожидалось.

Scotland: Первый министр Никола Стерджен изложил пятиэтапную дорожную карту для выхода из карантина, все в зависимости от способности страны контролировать вирус. Небольшие торговые точки будут разрешены к открытию на этапе 2 плана с социальным дистанцированием.

Более крупные торговые точки не смогут открыться до фазы 3 с соблюдением социального дистанцирования.

На этапе 4 все типы торговых точек будут открыты в соответствии с рекомендациями общественного здравоохранения, хотя местные покупки будут по-прежнему поощряться.

основаны на постоянном подавлении вируса, но правительство планирует перейти к фазе 1 28 мая.

Уэльс: Уэльс применяет подход светофора к снятию ограничений, конкретные детали которого все еще разрабатываются.

Справочник по открытию магазинов следующий:

• Красный: Включите «нажмите и забери» для несущественной розничной торговли
• Янтарь: Покупатели смогут получить доступ к большинству второстепенных товаров розничной торговли при соответствующем социальном дистанцировании. Центры городов и центральные улицы будут адаптированы для облегчения покупок
• Зеленый: Покупатели смогут получить доступ ко всем объектам розничной торговли и отдыха при соблюдении разумных мер предосторожности.

Страна в настоящее время находится в красной фазе своего плана.Сроки перехода на янтарь пока не называются.

Северная Ирландия: В последнем опубликованном отчете исполнительной власти Северной Ирландии повторное открытие предприятий розничной торговли непродовольственными товарами (при условии соблюдения мер безопасности) перечислено как шаг 2 в своем пятиэтапном плане восстановления. Однако в нем не указана дата, когда могут быть выполнены различные шаги.

Изоляция Северной Ирландии продлена до 28 мая.

Республика Ирландия: Ирландия в настоящее время находится на этапе 1 своей дорожной карты возобновления работы.С 8 июня, вероятно, будет разрешено открытие небольших торговых точек, где наблюдается социальное дистанцирование. Все второстепенные торговые точки с входом и выходом на уровне улицы должны быть открыты с 29 июня. Дальнейшее ослабление ограничений на розничные услуги с высоким уровнем риска вряд ли состоится до 10 августа.

Австрия: Австрия была одной из первых стран Европы, которая 7 апреля сняла ограничения на изоляцию. Первые этапы включали открытие магазинов площадью до 4300 кв. Футов.Торговым центрам и более крупным магазинам разрешили открыться с 1 мая.

Франция: Магазины во Франции вновь открылись с 11 мая в соответствии со строгими мерами социального дистанцирования. Использование масок в общественном транспорте обязательно.

Германия: Магазины площадью до 8600 кв. Футов получили разрешение на открытие с 27 апреля с покупателями в обязательных масках. С 6 мая все ограничения для магазинов были сняты.

Испания: 4 мая Испания приступила к реализации четырехэтапного плана по деэскалации мер изоляции, который продлится восемь недель.Планы зависят от продолжающегося прогресса в испанских регионах с большим количеством сельских районов, таких как Балеарские и Канарские районы, которым разрешено двигаться быстрее, чем городам.

Небольшим магазинам было разрешено открыться с 4 мая с соблюдением строгих медико-санитарных мер.