Форум испания недвижимость: Недвижимость в Испании — Форум Испании

Ремонт квартиры в Испании и сколько он стоит ?

Когда у меня спрашивают про покупку недвижимости, второй вопрос который задают — каковы  расценки на ремонт. Все приведенные ниже цифры, это стоимость внутренних работ, никаких фасадов, надстроек, террас и т.д. только ремонт внутри вашего дома, т.к. *перестройка* — это совсем другая тема со своими нюансами и особенностями.


В Испании стоимость на любые услуги достаточно велика, из личного опыта, могу сказать, что там очень мало испанских специалистов, которые действительно хорошо знают свое ремесло, особенно это касается строительного сектора. В каком бы состоянии не было ваше жилье, хочу обратить ваше внимание на ключевые моменты:

1. Ищите компанию/специалистов только по рекомендациям,  не таким —  сват, брат, муж, а рекомендации от людей, которым сделали ремонт. Досконально их расспросите чем они остались не довольны. У хороших специалистов запись на несколько месяцев вперед, поверьте, стоит, подождать, чтобы получить качество.

2. Сто раз подумайте нанимая Испанцев. Опоздать на 30 минут — это для них прийти вовремя, задержаться на 3 минуты — это нарушение гражданских прав, отдыхать в сиесту (с 13,00 до 16,00) — это в порядке вещей.

3. Не питайте иллюзий, раз вы русские, то русские строители — это для вас находка. Наоборот , это может оказаться западней. Как не больно такое писать, но в большинстве своем, русские эмигранты стараются надуть и обмануть своих же русских. Это другие нации сплачиваются на чужбине, у русских запускается какой то обратный механизм. (((

4. Обязательно предупредите о начале ремонта совет вашего дома или председателя в урбанизации. Согласуйте время и шумность работ.  Не оставляйте строительный мусор на площадке или около дома после рабочего дня строителей. Даже строительную пыль в лифте убрать за собой обязаны вы, а не уборщица.

5. Согласуйте снос и перенос стен, иначе это может стать *надуманной* проблемой, за которую вы можете расплачиваться наличными в течении 10-30 лет.  

6. Из личного опыта. Моя близкая подруга была вынуждена сменить 4 строительных бригады для кап. ремонта своего дома. Каждую она находила по рекомендации друзей. Испанцы порекомендовали — испанцев, русские — русских (было 2 русских бригады), а вот англичане — колумбийцев.  Если спросить ее рекомендацию, по завершению ремонта, она посоветует вам *своих колумбийцев*. Приведенные ниже цифры, это как раз расчеты из опыта строительства, ремонта  и восстановления жилых помещений в прибрежной зоне Коста Бланки именно этой строительной компании.   

Все апартаменты и дома условно можно разделить на категории  в зависимости от их продажной стоимости.

Жилье стоимостью от 19 000 евро до 29 000 евро.

Обычно оно требует вложений в ремонт и реабилитацию от 15 -20 тысяч евро. То есть зачастую ремонт таких объектов обходится дороже, чем их покупка.  Этому есть логическое объяснение. Такие дешевые апартаменты обычно находятся в социально проблемных районах больших городов, и подвергаются риску вандализма. Ранее такие районы были частью государственных проектов соц. помощи.  То есть государство выдавала это жилье малообеспеченным семьям, которые со временем превратились в полноправных владельцев. Но за все годы их использования, жильцы не были заинтересованы и не имели финансовой возможности поддерживать или улучшать состояние жилья. Обычно подобные апартаменты изнутри, а так же подъезды, лестничные площадки и фасады зданий находятся в плачевном состоянии. Средняя степень износа составляет 70%. В первую очередь это отражается на состоянии труб, сантехники и кухни.

Приобретая жилье этой ценовой категории, надо быть готовыми к серьезным вложениям в ремонт. Кроме того надо иметь ввиду, что подобные районы обычно не рекомендуются для проживания иностранцев, поскольку существует вероятность краж  и социальных конфликтов.

Пример такого жилья я уже описывала вот тут

Жилье стоимостью от 30 000 евро до 40 000 евро

В среднем 40% жилья этой категории требует капитального ремонта для достижения состояния, приемлемого для жизни. Такие апартаменты могут располагаться в спокойных спальных районах, однако в старых зданиях без лифта и на этажах от 4 и выше.

Затраты на ремонт и восстановление такого жилья могут составить от 8 до 15 тысяч евро.

Жилье стоимостью от 40 000 до 50 000 евро.

Жилье этой категории обычно более ухожено и находится в лучшем состоянии и может быть пригодно для немедленного использования. Однако надо иметь ввиду, что такие апартаменты чаще всего принадлежат пожилым людям, либо, после их смерти, их детям, которые их используют как летние дачи, приезжая со своими семьями. Этим обусловлен высокий износ подобных апартаментов.  Они пригодны для проживания без высоких вложений, однако ванные комнаты, кухни, использованные в отделке материалы – все это обычно сильно устарело по дизайну и изношено физически. Затраты на ремонт могут составить от 2 до 10 тысяч евро.

Жилье стоимостью выше 50 000 евро.

Апартаменты и дома этой ценовой категории обычно находятся в хорошем состоянии и пригодны для немедленного использования.  Однако ВСЕГДА найдется что-то, что захочется переделать или улучшить. Все зависит от вкусов и потребностей нового владельца. Часто встречаются случаи, когда купив апартаменты за 70 000 евро новые владельцы вкладывают еще 30 000 в замену ванных комнат, кухни и т.п. Но в целом эти изменения следует отнести к ре-стайлингу, и они  не вызваны плохим состоянием жилья на момент его покупки.

Вне зависимости от стоимости жилья:

Следует учесть, что материалы и планировки используемые в строительстве в Испании традиционно отличаются от того, к чему привыкли жители северных стран.

Например, для внутренней отделки пола в испанских домах и квартирах в подавляющем большинстве случаев используется керамическая плитка или керамогранит. Эти материалы помогают поддерживать прохладу в жарком климате, однако приезжие из северных стран обычно заменяют такой пол на ламинат, деревянный паркет, и зачастую, устанавливают пол с подогревом.

Испанцы никогда не заботятся об утеплении дома, поскольку реально прохладных месяцев на побережье Коста Бланки не много – от силы 3. Соответственно  многие дома не имеют термической изоляции, герметичных окон, а о существовании пола с подогревом большая часть испанцев просто не знает.  А для многих приезжих с севера первым шагом в реконструкции жилья становится замена пола, установка двойного стеклопакета и отопления.

Также одним из стандартных пожеланий иностранцев в реформировании жилья является расширение спален. Большую часть времени испанцы проводят в гостиной и на открытой террасе, поэтому именно эти части жилья планируются наиболее просторными, спальни же зачастую так малы, что не могут вместить в себя больше, чем кровать, шкаф, и прикроватная тумбочка.

Быстрого и качественного вам ремонта ! 🙂

Стоимость жизни в Испании. Ипотека, ЖКХ, питание

Обновлено
20.05.2022

Время прочтения
5 минут

Просмотров

4 764

Поделиться:

Оглавление

Стоимость жизни в Испании

Испания – относительно недорогая страна для жизни в Европе. Это заметно и по ценам на туристические путевки – туры в Англию, Италию или Францию дороже, и по экономической статистике – по данным МВФ экономика королевства занимает 14-е место в мире.

Объективно оценить стоимость жизни в Испании трудно. То, что для одного приемлемо, другому – дорого. Как рассчитать, хватит ли средств на жизнь в Испании? В этой статье разберем, на что может рассчитывать семья из двух человек, которая переехала по ВНЖ без права на работу.

Прожиточный минимум эмигранта по версии Испанского правительства

Одно из требований для переезжающих – наличие на счету в испанском банке достаточного количества средств для проживания всем членам семьи. Формула, по которой рассчитывается показатель, выглядит так:

4-е IPREM (аналог российского МРОТ) на главу семьи плюс 1 IPREM на каждого следующего члена семьи. В 2020 г. это около 32 000€ для семьи из 2-х человек.

То есть 2 700€ в месяц. На эту цифру можно ориентироваться, она соответствует реальному уровню жизни средней испанской семьи, которая живет, а не выживает.

Сколько стоит жилье?

Ипотека в Испании

Покупать жилье в ипотеку в Испании выгодно. Ставки на нее в Европе на порядок ниже российских – 2-2,5% годовых. Цены на недвижимость стабильные – вложение средств надежное.

Однако, испанское законодательство жестко регулирует финансовые операции с зарубежным капиталом, поэтому иностранцам с доходами не в зоне евро оформить ипотеку сложно.

Аренда в Испании

Рынок аренды в Испании разнообразен. В провинциальном Аликанте в сентябре 2020 года на популярном агрегаторе недвижимости Idealista было размещено 2194 объявления о сдаче жилья, начиная с небольших квартир на окраинах за 350€ и заканчивая виллами за 5000€ в месяц.

В Барселоне цены выше и сильно зависят от района. Однокомнатная квартира в многонациональном и неблагополучном районе Raval стоит от 400€ в месяц. Двухкомнатная квартира на окраине в спальном районе Bufala за 750€ не будет сильно отличаться от того, что сдается где-нибудь в Выхино в Москве.

Хорошие апартаменты в престижном и тихом Sarria стоят 1450€. В центре Барселоны можно найти небольшую 65-метровую квартиру за 1200€ в месяц.

Стоимость аренды квартиры зависит от:

  1. города: Аликанте будет дешевле Барселоны или Мадрида;
  2. района: престижный и спокойный Pedralbes на окраине Барселоны дороже многонационального и шумного Raval, хоть он и в центре города;
  3. площади квартиры и количества спален;
  4. удобств: консьерж, придомовая территория и т.д.

Арендовать хорошие апартаменты в Испании для двоих можно от 700€ до 1450€. Это будет основная часть расходов вашего бюджета на проживание.

Хотите жить в Испании?

Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно

В арендную плату коммунальные платежи не входят. Оплачивать отдельно нужно:

  1. электричество;
  2. газ;
  3. воду;
  4. вывоз мусора;
  5. интернет.

В Испании редко встречается центральное отопление и горячее водоснабжение.

Обычно ставят газовые котлы. В среднем, в Барселоне для семьи из 2 человек в квартире 85 кв.м.плата за ЖКХ составит около 170€ в месяц. Расходы для апартаментов в центре Аликанте составят 85€.

Интернет стоит везде примерно одинаково – 40-50€, сотовая связь – 5-7€.

Сколько стоит питание?

Испания – сельскохозяйственная страна, поэтому продукты здесь стоят недорого. В первую очередь это заметно по местным фруктам и овощам. Цены в супермаркетах не сильно отличаются от города к городу.

В Барселоне семья из двух человек на еду дома потратит около 440€ на такой рацион:

Сколько стоит отдых в Испании?

Рестораны и кафе

Ужин из трех блюд на двоих в барселонском ресторане будет стоить порядка 50€. Такой же вечер в Аликанте обойдется уже в 30€. Обед в недорогом кафе на одного – около 12€.

На еду вне дома, в том числе эпизодический капучино с круассаном или перекус в фаст-фуде в среднем у семьи из двух человек будет уходить от 150 до 200€ в месяц.

Бары, дискотеки, кино и фитнес

Отдых, пожалуй, самая субъективная часть бюджета. В зависимости от вашего образа жизни, интересов и круга общения можно тратить и по несколько тысяч евро, а можно ни цента.

Билет в кино на популярный сеанс стоит 8-10€. Абонемент в фитнес-клуб – 40€ в месяц на одного. Бокал пива в баре – 2,5€.

В среднем же, семья из двух человек потратит порядка 100-200€ в месяц на развлечения и досуг.

Сколько стоит транспорт в Испании?

Личный автомобиль

В Европе личный автомобиль скорее роскошь, чем необходимость. Для ежедневного перемещения по городу машина неудобна. В Испании улицы узкие, парковочных мест мало, как правило, они платные – 3-3,5€ в час. Бензин не дешевый – 1,2€ за литр. Не говоря уже про техническое обслуживание – замена масла, к примеру, стоит от 40€.

Автомобиль пригодится чтобы, с комфортом съездить на уик-энд во Францию или Германию. Автопутешествия по Старому Свету – сплошное удовольствие. Но для этого удобнее взять машину в аренду. Это обойдется примерно в 20€ в день.

Общественный транспорт

Автобусы, трамваи и метро – самый удобный способ передвигаться по городу. В общественном транспорте Испании чисто и комфортно, сеть маршрутов хорошо развита.

В Барселоне проездной на 10 поездок стоит 11,35€, на 70 – 63,55€. Для детей до 17 лет проезд бесплатный.

Цены на такси высокие. Вызов такси стоит около 2,5€, плюс каждый километр примерно 1€.

А еще можно приобрести велосипед или электрический самокат. В городах есть выделенные полосы для велосипедистов, передвигаться на двухколесном транспорте безопасно и удобно.

В Барселоне популярен велопрокат по типу каршеринга, т.к. часто велосипеды воруют. Вы приобретаете годовой абонемент за 35-50€ и можете брать любой велосипед на парковках проката. Первые 30 минут бесплатно, потом с каждым часом цена аренды возрастает.

Сколько стоит здравоохранение?

Страховка

Медицинская страховка обязательна при оформлении ВНЖ в Испании. Только после нескольких продлений, когда вы будете подавать на ВНЖ сроком на 5 лет, страховкой можно будет пренебречь.

Высококвалифицированный труд в Европе стоит дорого, Испания не исключение. Срочное платное посещение врача может сильно ударить по кошельку. Поэтому на медицинском страховании рекомендуем не экономить.

Полис с хорошим покрытием стоит примерно 50€ в месяц на 1 человека средних лет. Небольшая сумма по сравнению с экономией, которую она может принести.

Расходы семьи из двух человек могут сильно отличаться друг от друга. Кому-то достаточно и «рая в шалаше», а кто-то привык жить на широкую ногу и не отказывать себе ни в чем.

Исходя из расчетов, которые мы привели — стоимость жизни в Испании для семьи из 2-х человек в месяц может быть в интервале 2400-2600€ в месяц. Как раз столько и потребуется показать на испанском счете при оформлении пакета документов на ВНЖ в испании.

Больше материалов про «Жизнь в Испании» — читайте здесь.
Схожие материалы про «ВНЖ в Испании» — читайте здесь.

Вам понравилось? Пожалуйста, поделитесь!

Похожие статьи:

Остались вопросы?

Оставьте заявку на консультацию и получите ответы на вопросы о ВНЖ от эксперта Испанского Бюро!

45 лучших блогов о недвижимости в Испании в 2022 году

1. Idealista