|
Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии рассказывает особенности рынка недвижимости г. Валенсии, Испания. РН Валенсии в сегменте дешевых квартир до 50-60 тыс.евро начинает реально лихорадить! Хорошие, ликвидные и дешевые квартиры в Испании уходят за 1-3 дня!. Риелторы рассказывают, что покупатели приходят на просмотр уже с деньгами в кармане, чтобы дать резерв и быть первыми.
Как правильно торговаться по цене.
В Валенсии на рынке недвижимости существует отлаженная годами система отношений между покупателями и продавцами при посредничестве риелторов.
Рассмотрим конкретный пример. Покупатель осматривает квартиру, принимает решение ее купить, однако желает снизить цену. В этом случае он обязан сделать предложение в письменной форме — оферта — через посредника и подкрепить свои намерения авансом. В среднем, сумма аванса составляет 300 — 1 000 евро.
Если Продавец соглашается на цену, предложенную Покупателем, тогда между сторонами подписывается Договор о задатке. И Покупатель доплачивает некую сумму денег, чтобы платеж составлял 10% от цены квартиры. Данный платеж уже называется задатком и на него распространяются правила, предусмотренные Гражданским Кодексом Испании. Продавец и Покупатель несут друг перед другом взаимные обязательства.
В случае если Продавец не согласен на цену Покупателя, то аванс возвращается Покупателю.
Данный способ переговоров по цене практикуют также и банки, при продаже залоговой недвижимости.
ВНИМАНИЕ:
Если Покупатель сделал оферту, Продавец ее принял, но Покупатель отказался от покупки, то сумма оверты остается как комиссия риелтору за проведение переговоров.
За последнее время возникло новшество: если еще 2 месяца назад делаешь письменную контр-оферту со своей ценой и условиями, подкрепляешь авансом, то квартира резервируется до ответа Продавца. То теперь это условие НЕ прописывается. И как только появляется покупатель готовый
При подаче оферты с уже заявленной ценой продавца, то переживать не стоит. Квартира останется за Вами.
СОВЕТЫ:
2) В первую очередь, я подыскиваю и осматриваю квартиры в Испании для тех клиентов, кто уже предоставил документы о происхождении денег.
ПЕРЕВОД И ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ:
Сейчас продавцы недвижимости, особенно банки, видя большой спрос на хорошую квартиру, требуют от иностранного покупателя подтвердить легальность происхождения денег уже на момент подачи заявки на покупку. Стоимость перевода зависит от объема поданных документов. Например, Свидетельство о браке, о рождении — от € 45, Договор купли-продажи — от € 75 за страницу.
Стоимость услуги — € 200, которая будет включена в полную стоимость услуг.
|
|
Порядок следующий:
НАШИ УСЛУГИ:
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ:
ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ c полезными советами >>>>
ВИДЕО: Торг покупателя при покупке квартиры в Испании.
ВИДЕО: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте.
ВИДЕО: Где купить дешевую квартиру в Испании, Валенсия. Отзывы клиентов.
Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:
CТАТЬИ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>
БЛОГ В ИНСТАГРАМ >>>>
ВИДЕО В ЮТУБ >>>> НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ >>>> ЧАТ В ТЕЛЕГРАМ >>>>
Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. +34 (632) 99-75-14
Morpheusdn
|
Из моей практики, Продавец часто делает встречное предложение Покупателю со скидкой. И тогда стороны идут на сделку. 
Думал это единичные случаи, но нет. Это уже стало тенденцией! Причем это относится и к банковской залоговой недвижимости. 
Для этого Покупатель квартиры в Испании высылает мне на эл.почту копии документов о происхождении денежных средства для перевода и легализации у переводчика-jurado. 
Основные ошибки. 
Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку: Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания
Испания – это достаточно цивилизованная европейская страна, в которой все защищено законом. Но истории об обманах и аферах при продаже недвижимости в Испании – не редкость среди наших соотечественников.
Важно понимать, что если вы покупаете жилье через испанское агентство недвижимости, которое работает не только с иностранцами, но и с местными жителями, то вероятность махинаций и юридических проблем минимальна, т.
к. клиентов у испанского агентства недвижимости в разы больше, и ему не нужны проблемы с репутацией. Возможные уловки сводятся лишь к попытке продать не знающему местность покупателю объект не в самом хорошем месте.
Но в случае, если вы делаете при покупке недвижимости в Испании ставку на работу с соотечественниками, то здесь – большой простор для фантазий и действий аферистов, пользующихся тем, что вы не только не знаете местность и процедуру покупки, но и боитесь общаться с местными структурами, а значит, не сможете перепроверить информацию или обратиться в испанские правоохранительные органы в случае необходимости.
Это утверждение верно не только для русскоязычных агентств недвижимости в Испании. Но также и для английских агентств недвижимости для англичан, скандинавских агентств недвижимости, продающих жилье в Испании скандинавам, или любых других, нацеленных исключительно на своих соотечественников.
Всегда есть повод для дополнительной бдительности, если:
- вас просят заранее оплатить еще не оказанные услуги
- если агентство недвижимости предъявляет покупателю условие покупать только у него и заплатить заранее обеспечительный взнос в доказательство этого
- в агентстве недвижимости очень маленький выбор объектов в одном районе/городе, вся недвижимость очень разносортная, ее мало, и она разбросана по разным местам
- агентство недвижимости упорно не предлагает вам объекты, подходящие под ваши требования, или навязывает вам свое мнение, не считаясь с вашим
- сотрудники отвечают на ваши вопросы лишь частично, уклончиво, без конкретных цифр и данных
- агентство недвижимости делает слишком выгодные предложения по сомнительным причинам
Чтобы ваше желание сэкономить на покупке жилья не превратилось в большую головную боль или просто потерю денег с последующими судебными процессами, ниже мы собрали наиболее распространенные способы махинаций при продаже недвижимости в Испании.
1. «Свой нотариус» — залог успешной аферы
При покупке недвижимости юридическая чистота сделки и объекта должна подтверждаться нотариусом. Именно испанский нотариус, подписывая и регистрируя официальный документ купли-продажи (Escritura publica), является гарантом законности сделки. Испанский нотариус, по сути, отвечает своей государственной лицензией нотариуса за то, что ваша процедура купли-продажи законна и происходит в установленном порядке.
Нотариус в Испании является независимым служащим, представляющим государство, и свидетелем подписания купчей, он не может представлять ни сторону покупателя, ни сторону продавца. Функции нотариуса: удостоверение личностей участников сделки, подтверждение присутствия всех необходимых для сделки бумаг, подтверждение юридической чистоты объекта недвижимости, подписание документа купли–продажи и его последующая регистрация в Государственном регистре объектов собственности Испании.
Но все это верно только в том случае, если нотариус, который регистрирует вашу сделку, действительно является испанским нотариусом, имеющим соответствующие полномочия.
Часто риэлторы из русскоязычных испанских агентств отводят покупателей к «своему» нотариусу, который говорит по-русски, у него дешевле, у него меньше очередь, он ближе находится (нужное подчеркнуть). Дальше вариантов обмана масса – от проведения фиктивной сделки, в которой ваша собственность «регистрируется» только на бумаге, до совсем беспредельных вариантов, когда с вашим паспортом, отданным для подготовки сделки, мошенники уезжают в банк и снимают с вашего счета деньги, внесенные для оплаты за недвижимость. Как у них это получается? Очень просто. Ведь наверняка вам порекомендуют не только «своего» нотариуса, но и «свой» банк – который аналогично ближе к вам находится, или там меньше очередей, или там русскоязычный персонал, или в этом банке не нужно подтверждать свои доходы (нужное также подчеркнуть).
Способ обезопасить себя – единственный: пользоваться услугами агентств, нотариусов и банков, основу которых составляют испанские, а не иностранные (особенно русские) клиенты.
2. Вознаграждение для риэлтора любой ценой
По испанским законам агентство недвижимости при продаже объекта получает вознаграждение от продавца. Этот момент не дает покоя «русскоговорящим» риэлторам, которые под любым видом стараются получить от покупателя дополнительную оплату за свои еще не оказанные услуги. С вас сразу же постараются получить депозит, пусть даже небольшой, но подтверждающий ваше намерение купить что-нибудь именно в этом агентстве. Конечно же, при передаче денег, с вами подпишут контракт. Но с вероятностью близкой к 100%, в том случае, когда вы захотите забрать деньги назад (вам так и не предложили нормальный объект для покупки, вас не устроил уровень цен, выбранный вами объект продавец почему-то вдруг передумал продавать и т.д.), окажется, что внесенный депозит пошел на оплату поиска и демонстрации клиенту объектов недвижимости, и возвращать его вам никто не собирается.
Способ обезопасить себя – иметь дело только с солидным испанским агентством недвижимости, и передавать какие-либо деньги только после того, как вы выбрали конкретный объект для покупки, выяснили все его нюансы и внимательно прочитали условия преконтракта, который вам выдает агентство недвижимости при внесении залога.
Преконтракт, несмотря на 2 абзаца текста, является официальным документом, который в том числе, будет использоваться вами для получения NIE (об этом — дальше).
В преконтракте должны фигурировать: точный адрес покупаемого объекта, включая номер квартиры, метраж объекта, цена объекта, сумма вносимого депозита и срок совершения сделки. Залог в среднем должен составлять 3000 -5000 евро, больше – только в случае очень дорогого элитного жилья. Также в преконтракте прописываются условия продолжения работы. Если продавец передумал продавать вам впоследствии объект, указанный в преконтракте, то он возвращает вам депозит и выплачивает сверх него 100% от депозита в качестве неустойки. Если же покупатель (т.е. вы) в последующем передумал покупать выбранный объект, то он уплачивает штраф (как правило, это сумма, составляющая от 50 до 100% внесенного залога). На данной стадии взаимодействия с агентством недвижимости (когда оно уже делает для вас конкретную работу – торгуется с продавцом, проверяет задолженности по платежам и т.
д.) такое условие нормально и логично. Ведь если агентство недвижимости профессиональное и настроено на серьезную работу, оно тоже вас боится, поэтому обязано страховать свои риски.
3. Лишние участники процесса и лишние расходы при покупке недвижимости в Испании
Процесс покупки недвижимости в Испании в целом, и в Фуэнхироле, в частности, — прозрачен и имеет четкие этапы. Этапы покупки недвижимости в Фуэнхироле можно посмотреть здесь. Тем не менее, недобросовестные русскоязычные риэлторы пытаются заработать даже на банальном незнании своими соотечественниками нюансов. Каждое действие, которое солидное испанское агентство недвижимости делает по умолчанию, бесплатно или за символическую плату, в русскоязычном агентстве преподносится как отдельная операция, требующая привлечения серьезного специалиста.
Если в процессе общения с агентством недвижимости, сумма ваших предстоящих расходов все возрастает, или ее сложно оценить, или возникают новые «платные» сюрпризы – это повод сменить агентство недвижимости.
Самые распространенные мелочи (кроме требования залога перед началом показа объектов недвижимости), на которых с вас попытаются вытянуть очень не «мелкие» деньги:
- проверка юридической чистоты объекта и отсутствия долгов по объекту. Если вы покупаете недвижимость в солидном испанском агентстве недвижимости, то для проверки объекта не нужно привлекать адвоката или юриста. Такая проверка – обычная предпродажная услуга агентства, достоверность которой проверит и подтвердит испанский нотариус в момент регистрации сделки.
-
получение NIE (идентификационный номер нерезидента/ Número de Identificación de Extranjero), необходимого вам для уплаты налогов при покупке недвижимости. Вам не нужно привлекать адвоката или юриста, и платить за это несколько тысяч евро. После внесения залога за недвижимость, вы заполняете в Полицейском управлении Фуэнхиролы анкету, уплачиваете взнос за оформление NIE (около 20 евро), прикладываете преконтракт, и через 5 дней ваш NIE готов.
Вы можете получить его лично, или это сделаем за вас мы. Совершенно бесплатно. Равно как и поможем вам заполнить анкету. - расчет налоговых отчислений для уплаты налога на недвижимость. Вопреки уверенности многих, для уплаты налогов по недвижимости и их расчета вам не понадобиться адвокат. При оформлении сделки ваш налог рассчитает и уплатит от вашего имени нотариус – такова процедура. Впоследствии налоги за владение недвижимостью автоматически будут сниматься ежегодно с вашего расчетного счета, а рассчитает их для вас совершенно бесплатно муниципалитет.
-
перевод контрактов на воду, электричество и т.д. на нового владельца. Перевод контрактов на обслуживание недвижимости, на воду, на электричество после покупки объекта новым владельцем – нормальная практика. Но даже на этом некоторые агентства испанской недвижимости умудряются зарабатывать. В реальности, действительно за перевод контрактов, обнуление счетчиков, и т.п. платится определенная сумма.
Но платится она не агентству недвижимости за одолжение и помощь, а непосредственно поставщикам воды, электричества и других коммунальных услуг по четким тарифам. В среднем, это около 100 евро за каждый контракт. В Kasa Coast мы поможем вам переоформить документы после приобретения недвижимости в Испании без каких-либо лишних расходов. -
получение выписки Nota Simple. Nota Simple (выписка из государственного реестра владельцев испанской недвижимости) – крайне важный документ, необходимый вам как для оформления сделки купли -продажи, так и в последующем – в качестве подтверждения права на собственность при оформлении шенгенской визы в Испанию на 2 года. Выписка Nota Simple действительна 3 месяца с момента создания, создается она в виде электронного документа, пригодного к распечатке. Почти каждое уважающее себя русскоязычное агентство, продающее испанскую недвижимость, предлагает вам помощь в получении данной выписки. За получение Nota Simple в течение недели вам предлагается заплатить 50-100 евро.
За срочное (в течение 3х дней) – понятное дело, возьмут дороже.
В действительности, Nota Simple вы всегда сможете запросить самостоятельно через интернет на официальном сайте Регистрационного кадастрового бюро Испании (www.registradores.org), уплатив с пластиковой карты регистрационный сбор около 10 евро. Делается заказанная вами выписка в течение 1 суток. А к сделке купли- продажи мы подготовим вам Nota Simple бесплатно.
Бесплатная инструкция для самостоятельного заказа Nota Simple Informativa в Виртуальном офисе Регистрационного кадастрового бюро Испании на официальном сайте www.registradores.org для владельцев испанской недвижимости находится здесь.
4. Специальная цена на недвижимость, «только для русских»
Русскоязычные агентства недвижимости в Испании, стараясь максимально заработать на незнании русскими покупателями местности, особенностей рынка и языка, часто используют такую схему мошенничества, как специальная цена для иностранцев.
В таком случае на один и тот же объект недвижимости испанцам предлагается более низкая цена, а русским клиентам – в объявлении на русском языке – более высокая. Разница в среднем составляет 30-50%, но бывает и больше. Высший пилотаж такой схемы для агентства недвижимости (особенно в случае продажи дорогих квартир, домов и шале) – договориться с продавцом на более низкую цену продажи, договориться с покупателем на более высокую цену продажи, а всю разницу оставить себе. В таких сделках разница может доходить до 1 миллиона евро. И большое заблуждение, что такие сделки отличает запутанный и непрозрачный договор. Внешне все может выглядеть абсолютно прозрачно и красиво. Просто покупатель, доверившись недобросовестному риэлтору, не потрудился проверить обоснованность такой цены.
Но, справедливости ради, надо сказать, что двух одинаковых объектов недвижимости не бывает. Поэтому иногда оценить адекватность цены объекта недвижимости бывает сложно, особенно в случае эксклюзивного элитного жилья.
Единственная гарантия – покупать объект через крупное испанское агентство недвижимости, работающее преимущественно с испанцами.
5. Заманивание клиента несуществующими объектами недвижимости
Агентство недвижимости нашло для вас объект мечты – квартиру в Испании на первой линии моря, в идеальном состоянии и в идеальном месте, да еще и со скидкой 30% из-за срочной продажи. Конечно же, это редкая удача, поэтому необходимо срочно заключать контракт и вносить за нее залог. Но через какое-то время после внесения депозита, вдруг выясняется, что квартира уже продана другому клиенту, т.к. вы долго собирали документы, или продавец передумал ее продавать или еще что-либо. Вместо того, чтобы просто вернуть вам залог, агентство предлагает вам рассмотреть другие «похожие» варианты, которые «даже лучше, и мы сделаем вам скидку за неудобство». Но почему-то все предложенные впоследствии варианты оказываются существенно дороже, намного дальше от моря и в гораздо худшем состоянии. Здесь ничего странного.
Вам никто и не собирался продавать эту «квартиру мечты». Это был лишь повод вытянуть с вас залог, чтобы привязать вас к работе именно с данным агентством. На испанских курортах практикуется, когда нечистые на руку риэлторы просто арендуют такую «удачную» квартиру, демонстрируя ее потенциальным покупателям с целью выманивания залога.
Способ обезопасить себя очень простой – правильно составлять преконтракт (см. п.2). Также нужно критически оценивать предложенные вам варианты. Когда объект недвижимости слишком хорош, но при этом дешевле аналогичных, это всегда повод задуматься. Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, то это — неправда.
6. Улучшение качества испанского жилья с помощью Photoshop.
Вариация на тему несуществующих объектов – несуществующие фотографии квартир и домов. В этом случае объект, предлагаемый вам риэлтором, действительно существует в природе и продается, но вот фотографии, демонстрирующие прекрасный вид из окна, шикарную меблировку и хорошее состояние, принадлежат совершенно другому объекту или дорабатываются с помощью графического редактора.
Преследуемая риэлторами в этом случае цель – приукрасить состояние объекта, вынудить вас внести залог либо отправиться в ознакомительную поездку с обязательством последующей покупки недвижимости. И по тому же странному совпадению все, что вы будете осматривать в реальности, окажется хуже фотографий и дальше от моря.
Уберечься от такого обмана поможет хорошая репутация испанского агентства недвижимости и внимательное изучение фотографий объекта. На что обращать внимание на фотографиях испанской недвижимости.
7. Продажа недостроенных объектов
После кризиса испанской недвижимости большое количество строек было заморожено, а часть домов и урбанизаций – достроена, но не подключена к коммуникациям. Нечестные риэлторы пытаются сбыть доверчивым русским с деньгами даже такие объекты. И делают это достаточно успешно. Продажа недостроенных объектов (т.н. «недостроя») в Испании – не такая уж редкость. Продажа достроенных объектов, но возведенных без законных оснований, — более редкий вид афер, но тоже случается.
При покупке жилья в солидном испанском агентстве недвижимости, особенно если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, подобные риски почти исключены.
В случае работы с русскоязычными агентствами такие истории приходится слышать часто. И тогда даже то, что ваш продавец говорит на русском языке, не поможет вам прийти с ним к урегулированию ситуации. Вам останется одна дорога – в испанский суд. А судиться в незнакомой стране, по незнакомым законам, с привлечением дорогостоящих адвокатов – удовольствие сомнительное и очень дорогое.
8. Бесплатный ознакомительный тур в Испанию – удобно и выгодно для покупателя продавца
Очень распространенной уловкой агентств недвижимости при продаже жилья в Испании является приглашение в бесплатный ознакомительный тур для осмотра местности и объектов.
Потенциальный покупатель, ослепленный фотографиями потрясающей красоты белых домиков с бассейнами на берегу моря, выгодными предложениями и перспективой бесплатной поездки в Испанию, с радостью соглашается на предложение.
Забывая, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. И что лох – не мамонт, не вымрет.
Более других распространены 2 типа ознакомительных туров: тур, который вы оплачиваете самостоятельно, а затем вам возвращают стоимость перелета в случае покупки недвижимости, и полностью бесплатный ознакомительный тур в Испанию.
В первом случае, когда вы уже настроились на компенсацию расходов, ваш выбор не будет объективным и беспристрастным. Вы будете смотреть объекты с целью выбрать хоть что-нибудь из предложенного и обманывать себя. Скорее всего, к этому моменту вас с риэлтором будут связывать договорные обязательства. И именно в этой схеме следующим этапом будет пункт 5, когда вам будут предлагать объекты, сильно отличающиеся в худшую сторону от тех, за которыми вы ехали. Риэлтор не волнуется: вы уже практически приняли положительное решение. Ведь условие компенсации расходов на ознакомительный тур –серьезный и годами проверенный инструмент психологического давления на вас.
С полностью бесплатным туром вообще все просто.
Задумайтесь, какой смысл агентству недвижимости катать вас в Испанию за счет своей прибыли? Правильно, никакого. Ведь покупатель обязательно заплатит за эту поездку. Просто ее стоимость будет незаметно включена в стоимость недвижимости. Поэтому у такого продавца недвижимости все объекты заведомо стоят дороже рынка.
Мы рекомендуем ездить в тур только самостоятельно, наметив совместно с агентством недвижимости объекты для просмотров. Это позволит вам принять объективное и осознанное решение о покупке жилья в Испании без какого-либо давления. К тому же, вы сможете, независимо ни от кого, спланировать свою поездку, пройти местность своими ногами и осмотреть именно своими глазами, а не взглянуть на нее из окна автомобиля глазами того риэлтора, который будет вас возить по объектам и «интересным» местам. Самостоятельная поездка поможет получить вам правильное впечатление от местности и города, в котором вы собираетесь жить.
Агентство Kasa Coast будет радо помочь вам с организацией вашей поездки в Фуэнхиролу и посещением выбранных объектов.
Также, исходя из выбранных вами объектов, мы посоветуем, в каком месте вам лучше остановиться, чтобы лучше познакомиться с нюансами. Чем интересен город Фуэнхирола, и что есть в его окрестностях.
9. Покупка недвижимости в Испании, не выезжая из Москвы
Для состоятельных и занятых русских клиентов существует удобная возможность приобрести недвижимость в Испании, не покидая Москвы или другого крупного российского города. Можно даже на сделку не выезжать – доверив ее представителю агентства недвижимости. Вежливый и позитивный риэлтор прямо в московском офисе «крупнейшего агентства, специализирующегося на испанской недвижимости» с радостью расскажет вам про преимущества выбранного места (например, бюджетной Торревьехи или новой полупустой урбанизации в Марбелье в 2 км от моря), про его замечательную инфраструктуру, про прекрасных соседей, про вид на море из окна выбранных апартаментов. Для убедительности продемонстрирует карту, картинки из интернета и отзывы счастливых владельцев.
Как правило, стоимость подобных объектов хороша настолько, что вы готовы сразу вносить залог. И прямо в Москве у вас этот залог примут, после чего начнут готовить сделку.
Что вы приобрели на самом деле, вы узнаете, только посетив лично свой объект недвижимости. В лучшем случае, будете сильно удивлены. В худшем – расстроены. Но независимо от силы своих эмоций, перепродать этот объект без потери в стоимости вы уже не сможете, ибо это будет неликвидная недвижимость. Так не лучше осуществить осмотр объекта до внесения залога?
Тем более, что заключенный на территории России договор о приобретении недвижимости в Испании не имеет юридической силы ни в России, ни в Испании. Но скорее всего, ваш улыбчивый московско-испанский риэлтор забудет вас об этом предупредить.
Этот вариант покупки недвижимости – для любителей экстрима. Даже очень внимательное изучение карты и фотографий никогда не позволит вам оценить нюансы ландшафта, качества объекта, близости выбранного места к инфраструктуре, морю и вообще близости хоть к чему-нибудь.
В данном случае совет очень простой: наметить для просмотра 10-15 подходящих вам объектов, посмотреть их лично, после чего вносить залог за конкретный выбранный объект. И делать это по всем правилам, на территории Испании.
10. Фантастическая рентабельность испанской недвижимости
Многие продавцы испанской недвижимости пытаются убедить потенциального покупателя, что покупка недвижимости в Испании не просто выгодна, но и окупится всего через 5-7 лет ее сдачи в аренду. В реальности, это далеко от истины. Можно говорить о готовой доходности (в случае Испании это 3- 5% в годовых), но не о быстрой окупаемости. Почему вы не окупите инвестиции в испанскую недвижимость за 5 лет, читайте здесь.
Меридиана Терра | Форумы по недвижимости в Испании
Если у вас есть вопрос о недвижимости в Испании , покупаете ли вы, продаете, застраиваете, сдаете в аренду, арендуете или просто ищете общий совет по испанскому рынку, этот форум для вас. Форум дает возможность клиентам задать нашей группе экспертов (и другим членам) любые вопросы, связанные с недвижимостью на Коста-дель-Соль .
Поиск:
Главная › Сообщество
- Terra Meridiana Обсуждения
-
Строительство и реформирование в Испании (1)
Место для тех, кто хочет построить, развивать или реформировать недвижимость в Испании
-
Покупки в Испании (10)
Место для ответов и советов для покупателей испанской недвижимости
-
Аренда в Испании (1)
Место, где можно получить совет по аренде недвижимости в Испании
-
Аренда в Испании (2)
Вы арендуете или хотите арендовать недвижимость в Испании? Найдите совет на этом форуме.
-
Продажа в Испании (2)
Продажа в Испании должна быть простой, но убедитесь в этом, посоветовавшись на этом форуме.
Адам Нил
Директор – Терра Меридиана
Терра Меридиана была создана в 2003 году Адамом и его женой Теодорой.
Наш основной бизнес — традиционные агенты по недвижимости. Но в последние годы мы стали все больше участвовать в проектах развития для клиентов и самих себя. Адам был постоянным обозревателем недвижимости в The Olive Press более 10 лет.
Адольфо Мартос Гросс
Партнер – Martos & Gross Lawyers
Юридическая фирма Martos & Gross была основана в 2017 году Адольфо Мартосом после 22 лет работы в качестве партнера-основателя и содиректора GAM Abogados. В фирме к вашим услугам многоязычная команда юристов и вспомогательного персонала.
Бланка Лоринг
Партнер – Loring International
Loring International предоставляет юридические консультации по административным и юридическим процедурам, связанным с иммиграцией, убежищем и вопросами гражданства в Испании.
Кэмпбелл Фергюсон
Геодезист/оценщик – Геодезическая съемка в Испании
Квалифицированный экономист-землеустроитель и геодезист FRICS с 50-летним опытом, 19 из них в Испании, Кэмпбелл имеет опыт работы со всеми типами коммерческой и жилой недвижимости.
Крис Уоррен
Директор – Renson Management
Renson Management – квалифицированная организация, занимающаяся управлением проектами в строительной отрасли, включая: контроль, координацию, мониторинг и контроль затрат всех типов строительных проектов.
Inmaculada Domecq
Партнер – UHY FAY & CO
Inmaculada имеет более чем 16-летний опыт работы в сфере налогового консультирования, более 12 лет проработав в ведущей фирме «Большой четверки». Она специализируется на международном налогообложении, налоговой консолидации, слияниях и поглощениях, налоге на недвижимость, инвестициях нерезидентов, налогах на семейный бизнес и всех обязательных налоговых декларациях, особенно корпоративном налоге и налоге на передачу собственности.
Сэвиллс Испания | По совету компаний Cushman & Wakefield и Savills Aguirre Newman 9 успешно завершена сделка по одному из самых известных в Испании поселков для пенсионеров на побережье Средиземного моря.
0001 Действуя от имени Forum de Inversiones Inmobiliarias Mare Nostrum S.A., Cushman & Wakefield и Savills Aguirre Newman консультировали по вопросам продажи Forum Mare Nostrum компании Care Property Invest – продано за ок. 35 миллионов евро, которые считаются одними из первых крупных инвестиций Испании в жизнь пожилых людей на испанском средиземноморском побережье.
Forum Mare Nostrum — это устоявшийся и успешный поселок престарелых для пожилых людей, хорошо известный в регионе Валенсия и особенно в международном сообществе, проживающем в этом районе Аликанте и городе Альфас-де-Пи. Жилой комплекс находится в эксплуатации более 20 лет и насчитывает 229квартиры с гаражами и кладовыми, садами, бассейнами, другими видами досуга и центральным клубным домом с рецепцией. Сюда входят спа-центр, тренажерный зал, крытый бассейн с подогревом, два ресторана, бар, театр, библиотека, художественная студия, место проведения мероприятий, а также зона, посвященная здоровью, красоте и благополучию жителей Северной Европы.
Forum Mare Nostrum принадлежит Grupo Goya и управляется Goya Real Estate, очень активным застройщиком в этом районе, который в настоящее время развивает самые узнаваемые проекты в этом районе: Delfin Tower на первом ряду пляжа Поньенте в Бенидорме и Delfin Natura, на лучшем участке в Эль-Альбире.
Care Property Invest — это регулируемая государством компания по недвижимости, котирующаяся на Euronext Brussels уже более 25 лет и инвестирующая в высококачественную недвижимость для пожилых людей на европейском рынке. Компания разработала международный портфель из 129 проектов в области здравоохранения, расположенных в Бельгии, Нидерландах и Испании.
В результате этой сделки как Cushman & Wakefield, так и Savills Aguirre Newman прочно заняли место в Испании для институциональных инвесторов. Спрос и клиентская база на поселки для престарелых, особенно на побережье Средиземного моря, значительны и будут продолжать расти, и эта сделка демонстрирует понимание международными инвесторами операционной модели для пожилых людей, принятой международным сообществом на побережье.
Руперт Леа, Международный партнер Cushman & Wakefield отметил, что побережье Средиземного моря в Испании уже является Флоридой Европы для пенсионеров, и спрос на качественные поселки для пенсионеров очень высок. Ключевым моментом является оператор и способность производить продукт инвестиционного класса – либо на основе долгосрочной аренды, либо позволяя инвесторам покупать чистый операционный доход.
Нурия Бехар , национальный директор по здравоохранению в Savills Агирре Ньюман прокомментировал, что проживание пожилых людей в виде деревень для престарелых имеет огромный потенциал в среднесрочной и долгосрочной перспективе в Испании – создание новых форматов жилья для активных пожилых людей с хорошим дизайном и соответствующие услуги, ориентированные на физическое и психическое благополучие своих клиентов.
Для оператора Forum Mare Nostrum продажа является частью более крупной стратегии по использованию капитала для инвестирования в расширение существующей собственности и создания платформы аналогичных комплексов для совместной жизни вдоль побережья Средиземного моря.
