Где лучше покупать недвижимость в испании: Где купить недвижимость в Испании: районы и цены

узнайте, где лучше искать и покупать жилье и другую недвижимость — Barcelona Realty Group

Поздравляем — со страной вы точно не ошиблись! В солнечном Королевстве есть варианты жилья на любой вкус: как места, где студенческая и светская жизнь бьют ключом двадцать четыре часа в сутки, так и идиллические деревушки возле природных заповедников. Это государство — второе по величине в ЕС после Франции и состоит из 17 автономных сообществ. Есть здесь и выход к спокойному Средиземному морю, и к более суровому Атлантическому океану, красивейшие горные регионы, ежегодно привлекающие любителей лыжного спорта, и знаменитые Канарские острова с комфортными +22℃ в течение всего года. 

На какой же области остановиться? Где вложения в недвижимость окупятся наверняка и комфортнее всего обосноваться русскому? Ответ зависит от множества факторов: бюджета, цели приобретения — вторая резиденция для отдыха за границей, иммиграция и получение ВНЖ или же доход от последующей сдачи в аренду — а также от индивидуальных предпочтений в отношении природного ландшафта, размеров города и насыщенности его культурно-развлекательной программы.

О том, какие зоны особенно популярны среди соотечественников и как оценить их рентабельность, читайте наш подробный обзор, подготовленный опытными специалистами компании Barcelona Realty Group.

Почему выбирают недвижимость в Испании и где ее искать 

По данным реестра собственности Королевства (Registro de la Propiedad), покупка жилья в этой стране привлекает многих иностранцев. За период с две тысячи восемнадцатого по две тысячи двадцатый год по количеству сделок лидируют граждане из Великобритании (четырнадцать процентов от всех операций купли-продажи). За ними следуют французы (7,9 %), немцы (7,8 %), марроканцы (6,9%) и китайцы (4,2%). Русские в этом рейтинге занимают шестое место (три с половиной процента). 

Чем же объясняется столь высокий спрос на недвижимость в Испании и где лучше обосноваться? Иностранные резиденты отмечают следующие преимущества:

• Хороший уровень жизни, безопасность, качественная инфраструктура

• Солнечный климат.

• Доброжелательное местное население, что помогает в адаптации к новым реалиям.

• Хорошие дороги и отличное авиасообщение практически со всеми крупными городами мира.

• Относительно недорогие предложения на жилье в сравнении с другими странами Европы.

• Право на получение «золотой визы» при покупке недвижимости на сумму более 500000 € для нерезидентов ЕС.

• Возможность путешествовать по всему Европейскому союзу без пограничных контролей.

Популярностью у покупателей всех национальностей стабильно пользуются области с самым теплым климатом и выходом к морю (Канары, Балеарские острова, провинции Малаги, Аликанте и Каталония) или крупные экономически развитые города — Мадрид, Барселона, Валенсия, в которых недвижимость всегда можно превратить в источник пассивного дохода, сдавая в аренду студентам и молодым профессионалам.

Самые популярные регионы у россиян

Риэлтеров Barcelona Realty Group часто спрашивают о том, где лучше всего купить квартиру в Испании гражданам России, чтобы иметь возможность и за границей социализироваться с выходцами из родной страны, посещать русскоязычные клубы по интересам, магазины, школы и детские сады. 

Самое большое русскоязычное сообщество на территории Королевства находится на побережье Коста Бланка в провинции Аликанте, а именно в городах Торревьеха, Альтея, Кальпе и Бенидорм. Популярность объясняется доступными ценами по сравнению с другими регионами Королевства.

В Андалусии русским нравятся Малага и Марбелья на побережье Costa del Sol. В Каталонии лидируют окрестности Ллорет-де-Мара и Плайа-де-Аро на Коста-Браве, а также города Барселона и Таррагона.

Где лучше купить недвижимость в Испании у моря

Наибольшим спросом традиционно пользуются южные и восточные Средиземноморские побережья: провинции Андалусии, Аликанте, Альмерия, Каталония, а также Канарские острова. Климат в этих регионах самый теплый и солнечный во всем Королевстве. Северные области — Галисия, Астурия, Кантабрия, Страна Басков, — омываемые Атлантическим океаном, отличаются более дождливой и ветреной погодой и поэтому теряют в привлекательности, хотя не менее красивы, обустроены и развиты культурно и экономически. 

Ниже мы расскажем о пятерке самых благоприятных регионов, которые, надеемся, помогут сориентироваться тем, кого мучает вопрос «где лучше всего купить квартиру в Испании на море».

Канарские острова, Тенерифе

Приобретать недвижимость здесь мы, прежде всего, советуем инвесторам. Туристы приезжают сюда круглый год, а значит, можно прекрасно заработать на аренде апартаментов. Тенерифе часто называют «островом вечной весны», так как даже зимой температура здесь не опускается ниже двадцати градусов тепла, а летом, наоборот, не поднимается более тридцати. Вторая популярная группа покупателей — пары пожилого возраста или семьи с детьми, которые ищут второй дом в живописном месте рядом с океаном.

Юг острова славится насыщенным туристическим ритмом. Если вы задумались о том, где лучше купить жилье в Испании для сдачи в аренду, то обратите внимание на пляжи Лос Кристианос и Лас Америкас, расположенные ближе всего к аэропорту. Цены на недвижимость здесь самые высокие: 2230-2500 € за квадратный метр. На западе находятся не менее востребованные у иностранцев Коста Адехе, Сан Хуан и Лос Гигантес с ценником 2100-1884 €/м2.

В северной части острова ландшафт горный, и пологих спусков к морю меньше. Атмосфера спокойнее, и именно здесь предпочитают селиться местные. Цены чуть ниже по сравнению с южным регионом, причем можно найти дома гораздо комфортнее и больше по площади. Так, средняя стоимость жилья в муниципалитете Ла Гуанча на 2021-й год составляет около 806 € за квадратный метр. Тем не менее недвижимость в столице Тенерифе, Санта Крус, обойдется в разы дороже:1796 eur/м2. 

Коста-дель-Соль

А где лучше купить квартиру в Испании на побережье, если островная жизнь — однозначно не ваше и вы хотели бы наслаждаться ласковым морем и солнцем на материке? В таком случае наши специалисты советуют присмотреться к региону Costa del Sol («солнечный берег» в переводе на русский язык), самому южному побережью страны. Оно относится к автономному сообществу Андалусия и расположено вблизи международного аэропорта Малаги, одного из крупнейших в Королевстве.

Береговая линия тянется с востока на запад от Нерхи до Гибралтара. Если вы подумываете о том, где купить недвижимость в Испании в элитной зоне, то идеальным местом будет Марбелья. Город знаменит своим роскошным яхтенным портом Puerto Banus, где останавливаются звезды с мировым именем. Он испещрён люксовыми отелями и статусными урбанизациями. Виллы и шале знаменитостей в наибольшем количестве концентрируются в районе «золотой мили», обустроенном чуть поодаль от моря в тихой зоне рядом с магистралью N-340. Если приобретете дом здесь, то Вашими соседями будут Хулио Иглесиас, Антонио Бандерас и несколько придворных лиц Саудовской Аравии. По статистике портала Идеалиста, стоимость квадратного метра в регионе в целом составляет 3108 €.

Кстати, Марбелья из числа тех мест в Испании, где лучше купить квартиру именно русским, которые хотели бы адаптироваться к новым реалиям за границей постепенно. Здесь осело много наших соотечественников, есть русскоязычные магазины, рестораны и даже радио на родном языке RusRadioMarbella.

В расположенной чуть западнее Марбельи Эстепоне в последнее время все чаще говорят о «новой золотой миле». В ее элитных урбанизациях также часто покупают недвижимость известные предприниматели, спортсмены и актеры. Квадратный метр стоит 2342 €.

Другой удачный город для вложений — Малага. Он второй по размерам и значимости в Андалусии. Благодаря университету, здесь кипит студенческая, туристическая и культурная жизнь круглый год. Музей художника Пабло Пикассо является одной из топовых достопримечательностей Королевства. Средняя стоимость за м2 в столице провинции — 2091 €.

На Коста-дель-Соль также на слуху пляжи Торремолиноса, расположенные менее чем в семи километрах от аэропорта Малаги. Туризм здесь начал активно развиваться в 70-е годы благодаря невероятно толерантной атмосфере города. Летом в нем бурлит ночная жизнь и проходит крупный гей-фестиваль. Стоимость за квадратный метр — 2144 €.

Коста-Бланка

Еще один регион у моря, где лучше купить квартиру в Испании русскому, это побережье провинции Аликанте, Коста-Бланка. Здесь также обосновалось довольно много наших соотечественников, и в крупных населенных пунктах есть инфраструктура на родном языке, включая радиостанцию Matryoshka.Fm.

Коста-Бланка — хорошее место для инвестиций: туризм здесь развит хорошо как внутренний, так и зарубежный. Благодаря международному аэропорту Аликанте, провинция отлично связана с другими мегаполисами €пы и пользуется популярностью у разных иностранных покупателей недвижимости. Среди них — англичане, бельгийцы и голландцы.

Побережье представлено красивейшими песчаными пляжами, где выиграно рекордное количество наград «голубой флаг» по стране за чистоту и качество сервиса. Северная часть региона более скалистая и изрезана живописными бухтами. Южные городки знамениты широкими пологими спусками к морю. 

На Коста Бланке очень красивая природа. Здесь есть интересные заповедники (натуральный парк Las Salinas в Санта-Поле, где можно посмотреть на фламинго, или Parque Natural del Montgo между городами Дения и Хавея, сконцентрированный вокруг горного массива), пещеры со сталактитами (Cueva del Rull, Cueva de las Calaveras), а также множество средневековых замков, которые строили для защиты от пиратских набегов с моря (Castillo de Santa Barbara в Аликанте, замок Святого Хосе на острове Табарка, древняя крепость в Ориуэлле).

А еще Коста Бланка однозначно заслуживает внимания, если вы задаетесь вопросом, где лучше купить жилье в Испании подешевле. В регионе можно найти предложения по довольно приемлемым ценам в сравнении с другими приморскими провинциями Королевства — особенно в городках, расположенных чуть поодаль от моря: Алькой — 661 € за м2, Касталья — 647 €/м2, Шишона— 704 €/м2. На машине путь до пляжей из них займет всего 15-20 минут.

В городах, расположенных непосредственно на море, стоимость недвижимости возрастает в разы, но взамен вы, конечно же, получите гораздо более высокую рентабельность. Перечислим наиболее престижные курорты и статистику цен за м2 в € на 2021-й год:

В столице Аликанте средний ценник за квадратный метр — 1493 eur. Рядом находятся городки Сан Хуан, Кампельо и Санта Пола со стоимостью около 1350 € за м2.

Коста-де-Альмерия

Costa de Almeria — еще одно побережье наряду с Коста Бланкой, которое стоит взять на заметку всем, кто спрашивает, где же лучше купить недвижимость в Испании недорого. 

Регион относится к андалузской провинции Альмерия, которая граничит с областью Гранада и автономным сообществом Мурсия. В десяти километрах от одноименной столицы находится международный аэропорт. 

Регион считается одним из самых солнечных (320 дней в году) и жарких в Королевстве и славится красивейшими пляжами, горными серпантинами вдоль моря и живописнейшими бухтами. Еще одна интересная природная достопримечательность региона — пустыня Табернас, напоминающая пейзажи Дикого Запада США. Сейчас там работает тематический «Мини-Голливуд», где можно почувствовать себя героем американского вестерна. Кстати, в провинции Альмерия сняли более 70 фильмов, среди них некоторые эпизоды «Игры престолов» и «Индианы Джонс», «Исход. Цари и боги» Ридли Скотта и лента Серджо Леоне «За пригоршню долларов» с Клинтом Иствудом в главной роли.

Несмотря на природную красоту края и богатую историю, массовый турист в Альмерии появился сравнительно недавно, поэтому здесь не так многолюдно летом и можно найти интересные предложения новой застройки.

Кстати, в 2020-м году именно побережье Альмерии было названо британской газетой Daily Telegraph самым перспективным местом, где лучше покупать жилье в Испании для инвестиций, особенно города Мохакар (1713 € за м2) и Вера (1273 €/м2). Следующими по рентабельности и дороговизне идут Кабо де Гата, Нихар, Сан-Хуан-де-лос-Терреос и Пульпи (1400 € за квадратный метр). Средний ценник в столице Альмерии составляет 1183 € за м2, а в одном из популярных курортов класса люкс Рокетас-де-Мар — 1078 €/м2.

Каталония 

Побережье Каталонии — одно из самых туристических в стране, что объясняет высокую рентабельность недвижимости в этом регионе. Приморскую зону области делят на четыре зоны: 

• Коста Даурада, самый южный регион, относящийся к провинции Таррагона. Цены здесь самые приемлемые в области, особенно в населенных пунктах, расположенных чуть поодаль от моря, в 20-30 минутах езды на машине. «Золотой берег» славится широкими песчаными пляжами. Наиболее популярные курорты — это Кома-Руга, Эль Вендрель, Камбрильс, Салоу. Престижные и более спокойные урбанизации для респектабельной жизни семьей сконцентрированы близ заповедника Дельта-дель-Эбро. Это Амполья, Ампоста, Эль Перельо. Ценник за м2 по региону Коста-Даурада в среднем составляет 1550 € за квадратный метр.

• Коста Гарраф с его колоритными городами Ситжес (3665 €.за м2), Кастельдефельс (3310 € за м2) и Гава-мар (4217 €/м2) расположен в непосредственной близости от Барселоны. Здесь находится много престижных урбанизаций нового поколения и вилл знаменитостей (например, звездного игрока ФК «Барса» Месси). Чуть экономичнее цены на жилье в Виланове-и-ла-Желтру: 2078 € за м2.

• Коста Маресме простирается от деревушки Монтгат до Бланеса и находится к северу от Барселоны. До столицы удобно добираться на электричке или автомобиле. Популярные приморские города на заметку: Ареньс-де-Мар, Канет-де-Мар, Премиа-де-Мар, Сант-поль-де-Мар. Ценник варьируется от 1800 до 2900 € за м2. Обратите внимание на урбанизации в холмистой зоне Маресме. До моря путь на машине не займет и двадцати минут, зато сэкономить на стоимости самого дома получится прилично.

• Коста-Брава, самое северное побережье области, входит в состав провинции Жирона и граничит с Францией. Оно считается одним из самых живописных и аристократичных. Средний ценник составляет от 1800 до 3000 € за квадратный метр. Города, к которым стоит присмотреться, — это Ллорет-де-Мар, Эстартит, Эскала, Плайа-де-Аро, Тосса-дель-Мар, Эмпуриабравас. 

Если вы ищете место на море в Испании, где лучше купить квартиру для последующей сдачи в аренду, то выбирайте непосредственно столицу Каталонии — прекрасный средиземноморский город и порт Барселону. Выбрав благоприятный район — Эшампле, Борн, Побленоу, Диагональ Мар или Саррия, — Вы как инвестор не прогадаете: здесь круглый год кипит студенческая, культурная, туристическая и светская жизнь. Это второй по величине город в Королевстве, который конкурирует по красоте с такими мегаполисами, как Париж, Рим и Лондон. Средний ценник за квадратный метр в каталонской столице — 2723 €.

Где выгоднее приобретать недвижимость в Испании

Прежде всего, окупаются вложения в квартиры и дома в крупных городах, где есть работа, университеты, культурные мероприятия. В солнечном Королевстве это, безусловно, столицы автономных областей и провинций: Мадрид, Барселона, Валенсия, Бильбао, Сан-Себастьян и Аликанте.

Второй критерий — популярность у туристов. Это может быть как благоустроенный морской курорт, так и, наоборот, городок вблизи горнолыжных трасс, уникальных природных заповедников, исторических достопримечательностей. Традиционно инвесторы охотятся за домами на море, которые стоят немалые деньги.  

Третий важный пункт, влияющий на рентабельность жилья, — это состояние дорог в выбранном вами районе, наличие общественного транспорта, а также удаленность от аэропорта.

Остались вопросы о том, как и где лучше покупать в Испании квартиру или дом? Чтобы не прогадать и сэкономить силы, обращайтесь к нашим профессиональным риэлторам и юристам Barcelona Realty Group. Мы подбираем недвижимость согласно пожеланиям клиента, помогаем собрать все необходимые документы, проверяем чистоту сделки, открываем NIE и оформляем визы на въезд, а также предлагаем услуги по постпродажному сопровождению. Пишите нам на [email protected] или звоните на +34930107321.

узнайте, где лучше искать и покупать жилье и другую недвижимость — Barcelona Realty Group

Поздравляем — со страной вы точно не ошиблись! В солнечном Королевстве есть варианты жилья на любой вкус: как места, где студенческая и светская жизнь бьют ключом двадцать четыре часа в сутки, так и идиллические деревушки возле природных заповедников. Это государство — второе по величине в ЕС после Франции и состоит из 17 автономных сообществ. Есть здесь и выход к спокойному Средиземному морю, и к более суровому Атлантическому океану, красивейшие горные регионы, ежегодно привлекающие любителей лыжного спорта, и знаменитые Канарские острова с комфортными +22℃ в течение всего года. 

На какой же области остановиться? Где вложения в недвижимость окупятся наверняка и комфортнее всего обосноваться русскому? Ответ зависит от множества факторов: бюджета, цели приобретения — вторая резиденция для отдыха за границей, иммиграция и получение ВНЖ или же доход от последующей сдачи в аренду — а также от индивидуальных предпочтений в отношении природного ландшафта, размеров города и насыщенности его культурно-развлекательной программы.

О том, какие зоны особенно популярны среди соотечественников и как оценить их рентабельность, читайте наш подробный обзор, подготовленный опытными специалистами компании Barcelona Realty Group.

Почему выбирают недвижимость в Испании и где ее искать 

По данным реестра собственности Королевства (Registro de la Propiedad), покупка жилья в этой стране привлекает многих иностранцев. За период с две тысячи восемнадцатого по две тысячи двадцатый год по количеству сделок лидируют граждане из Великобритании (четырнадцать процентов от всех операций купли-продажи). За ними следуют французы (7,9 %), немцы (7,8 %), марроканцы (6,9%) и китайцы (4,2%). Русские в этом рейтинге занимают шестое место (три с половиной процента). 

Чем же объясняется столь высокий спрос на недвижимость в Испании и где лучше обосноваться? Иностранные резиденты отмечают следующие преимущества:

• Хороший уровень жизни, безопасность, качественная инфраструктура

• Солнечный климат.

• Доброжелательное местное население, что помогает в адаптации к новым реалиям.

• Хорошие дороги и отличное авиасообщение практически со всеми крупными городами мира.

• Относительно недорогие предложения на жилье в сравнении с другими странами Европы.

• Право на получение «золотой визы» при покупке недвижимости на сумму более 500000 € для нерезидентов ЕС.

• Возможность путешествовать по всему Европейскому союзу без пограничных контролей.

Популярностью у покупателей всех национальностей стабильно пользуются области с самым теплым климатом и выходом к морю (Канары, Балеарские острова, провинции Малаги, Аликанте и Каталония) или крупные экономически развитые города — Мадрид, Барселона, Валенсия, в которых недвижимость всегда можно превратить в источник пассивного дохода, сдавая в аренду студентам и молодым профессионалам.

Самые популярные регионы у россиян

Риэлтеров Barcelona Realty Group часто спрашивают о том, где лучше всего купить квартиру в Испании гражданам России, чтобы иметь возможность и за границей социализироваться с выходцами из родной страны, посещать русскоязычные клубы по интересам, магазины, школы и детские сады. 

Самое большое русскоязычное сообщество на территории Королевства находится на побережье Коста Бланка в провинции Аликанте, а именно в городах Торревьеха, Альтея, Кальпе и Бенидорм. Популярность объясняется доступными ценами по сравнению с другими регионами Королевства.

В Андалусии русским нравятся Малага и Марбелья на побережье Costa del Sol. В Каталонии лидируют окрестности Ллорет-де-Мара и Плайа-де-Аро на Коста-Браве, а также города Барселона и Таррагона.

Где лучше купить недвижимость в Испании у моря

Наибольшим спросом традиционно пользуются южные и восточные Средиземноморские побережья: провинции Андалусии, Аликанте, Альмерия, Каталония, а также Канарские острова. Климат в этих регионах самый теплый и солнечный во всем Королевстве. Северные области — Галисия, Астурия, Кантабрия, Страна Басков, — омываемые Атлантическим океаном, отличаются более дождливой и ветреной погодой и поэтому теряют в привлекательности, хотя не менее красивы, обустроены и развиты культурно и экономически. 

Ниже мы расскажем о пятерке самых благоприятных регионов, которые, надеемся, помогут сориентироваться тем, кого мучает вопрос «где лучше всего купить квартиру в Испании на море».

Канарские острова, Тенерифе

Приобретать недвижимость здесь мы, прежде всего, советуем инвесторам. Туристы приезжают сюда круглый год, а значит, можно прекрасно заработать на аренде апартаментов. Тенерифе часто называют «островом вечной весны», так как даже зимой температура здесь не опускается ниже двадцати градусов тепла, а летом, наоборот, не поднимается более тридцати. Вторая популярная группа покупателей — пары пожилого возраста или семьи с детьми, которые ищут второй дом в живописном месте рядом с океаном.

Юг острова славится насыщенным туристическим ритмом. Если вы задумались о том, где лучше купить жилье в Испании для сдачи в аренду, то обратите внимание на пляжи Лос Кристианос и Лас Америкас, расположенные ближе всего к аэропорту. Цены на недвижимость здесь самые высокие: 2230-2500 € за квадратный метр. На западе находятся не менее востребованные у иностранцев Коста Адехе, Сан Хуан и Лос Гигантес с ценником 2100-1884 €/м2.

В северной части острова ландшафт горный, и пологих спусков к морю меньше. Атмосфера спокойнее, и именно здесь предпочитают селиться местные. Цены чуть ниже по сравнению с южным регионом, причем можно найти дома гораздо комфортнее и больше по площади. Так, средняя стоимость жилья в муниципалитете Ла Гуанча на 2021-й год составляет около 806 € за квадратный метр. Тем не менее недвижимость в столице Тенерифе, Санта Крус, обойдется в разы дороже:1796 eur/м2. 

Коста-дель-Соль

А где лучше купить квартиру в Испании на побережье, если островная жизнь — однозначно не ваше и вы хотели бы наслаждаться ласковым морем и солнцем на материке? В таком случае наши специалисты советуют присмотреться к региону Costa del Sol («солнечный берег» в переводе на русский язык), самому южному побережью страны. Оно относится к автономному сообществу Андалусия и расположено вблизи международного аэропорта Малаги, одного из крупнейших в Королевстве.

Береговая линия тянется с востока на запад от Нерхи до Гибралтара. Если вы подумываете о том, где купить недвижимость в Испании в элитной зоне, то идеальным местом будет Марбелья. Город знаменит своим роскошным яхтенным портом Puerto Banus, где останавливаются звезды с мировым именем. Он испещрён люксовыми отелями и статусными урбанизациями. Виллы и шале знаменитостей в наибольшем количестве концентрируются в районе «золотой мили», обустроенном чуть поодаль от моря в тихой зоне рядом с магистралью N-340. Если приобретете дом здесь, то Вашими соседями будут Хулио Иглесиас, Антонио Бандерас и несколько придворных лиц Саудовской Аравии. По статистике портала Идеалиста, стоимость квадратного метра в регионе в целом составляет 3108 €.

Кстати, Марбелья из числа тех мест в Испании, где лучше купить квартиру именно русским, которые хотели бы адаптироваться к новым реалиям за границей постепенно. Здесь осело много наших соотечественников, есть русскоязычные магазины, рестораны и даже радио на родном языке RusRadioMarbella.

В расположенной чуть западнее Марбельи Эстепоне в последнее время все чаще говорят о «новой золотой миле». В ее элитных урбанизациях также часто покупают недвижимость известные предприниматели, спортсмены и актеры. Квадратный метр стоит 2342 €.

Другой удачный город для вложений — Малага. Он второй по размерам и значимости в Андалусии. Благодаря университету, здесь кипит студенческая, туристическая и культурная жизнь круглый год. Музей художника Пабло Пикассо является одной из топовых достопримечательностей Королевства. Средняя стоимость за м2 в столице провинции — 2091 €.

На Коста-дель-Соль также на слуху пляжи Торремолиноса, расположенные менее чем в семи километрах от аэропорта Малаги. Туризм здесь начал активно развиваться в 70-е годы благодаря невероятно толерантной атмосфере города. Летом в нем бурлит ночная жизнь и проходит крупный гей-фестиваль. Стоимость за квадратный метр — 2144 €.

Коста-Бланка

Еще один регион у моря, где лучше купить квартиру в Испании русскому, это побережье провинции Аликанте, Коста-Бланка. Здесь также обосновалось довольно много наших соотечественников, и в крупных населенных пунктах есть инфраструктура на родном языке, включая радиостанцию Matryoshka. Fm.

Коста-Бланка — хорошее место для инвестиций: туризм здесь развит хорошо как внутренний, так и зарубежный. Благодаря международному аэропорту Аликанте, провинция отлично связана с другими мегаполисами €пы и пользуется популярностью у разных иностранных покупателей недвижимости. Среди них — англичане, бельгийцы и голландцы.

Побережье представлено красивейшими песчаными пляжами, где выиграно рекордное количество наград «голубой флаг» по стране за чистоту и качество сервиса. Северная часть региона более скалистая и изрезана живописными бухтами. Южные городки знамениты широкими пологими спусками к морю. 

На Коста Бланке очень красивая природа. Здесь есть интересные заповедники (натуральный парк Las Salinas в Санта-Поле, где можно посмотреть на фламинго, или Parque Natural del Montgo между городами Дения и Хавея, сконцентрированный вокруг горного массива), пещеры со сталактитами (Cueva del Rull, Cueva de las Calaveras), а также множество средневековых замков, которые строили для защиты от пиратских набегов с моря (Castillo de Santa Barbara в Аликанте, замок Святого Хосе на острове Табарка, древняя крепость в Ориуэлле).

А еще Коста Бланка однозначно заслуживает внимания, если вы задаетесь вопросом, где лучше купить жилье в Испании подешевле. В регионе можно найти предложения по довольно приемлемым ценам в сравнении с другими приморскими провинциями Королевства — особенно в городках, расположенных чуть поодаль от моря: Алькой — 661 € за м2, Касталья — 647 €/м2, Шишона— 704 €/м2. На машине путь до пляжей из них займет всего 15-20 минут.

В городах, расположенных непосредственно на море, стоимость недвижимости возрастает в разы, но взамен вы, конечно же, получите гораздо более высокую рентабельность. Перечислим наиболее престижные курорты и статистику цен за м2 в € на 2021-й год:

В столице Аликанте средний ценник за квадратный метр — 1493 eur. Рядом находятся городки Сан Хуан, Кампельо и Санта Пола со стоимостью около 1350 € за м2.

Коста-де-Альмерия

Costa de Almeria — еще одно побережье наряду с Коста Бланкой, которое стоит взять на заметку всем, кто спрашивает, где же лучше купить недвижимость в Испании недорого.  

Регион относится к андалузской провинции Альмерия, которая граничит с областью Гранада и автономным сообществом Мурсия. В десяти километрах от одноименной столицы находится международный аэропорт. 

Регион считается одним из самых солнечных (320 дней в году) и жарких в Королевстве и славится красивейшими пляжами, горными серпантинами вдоль моря и живописнейшими бухтами. Еще одна интересная природная достопримечательность региона — пустыня Табернас, напоминающая пейзажи Дикого Запада США. Сейчас там работает тематический «Мини-Голливуд», где можно почувствовать себя героем американского вестерна. Кстати, в провинции Альмерия сняли более 70 фильмов, среди них некоторые эпизоды «Игры престолов» и «Индианы Джонс», «Исход. Цари и боги» Ридли Скотта и лента Серджо Леоне «За пригоршню долларов» с Клинтом Иствудом в главной роли.

Несмотря на природную красоту края и богатую историю, массовый турист в Альмерии появился сравнительно недавно, поэтому здесь не так многолюдно летом и можно найти интересные предложения новой застройки.

Кстати, в 2020-м году именно побережье Альмерии было названо британской газетой Daily Telegraph самым перспективным местом, где лучше покупать жилье в Испании для инвестиций, особенно города Мохакар (1713 € за м2) и Вера (1273 €/м2). Следующими по рентабельности и дороговизне идут Кабо де Гата, Нихар, Сан-Хуан-де-лос-Терреос и Пульпи (1400 € за квадратный метр). Средний ценник в столице Альмерии составляет 1183 € за м2, а в одном из популярных курортов класса люкс Рокетас-де-Мар — 1078 €/м2.

Каталония 

Побережье Каталонии — одно из самых туристических в стране, что объясняет высокую рентабельность недвижимости в этом регионе. Приморскую зону области делят на четыре зоны: 

• Коста Даурада, самый южный регион, относящийся к провинции Таррагона. Цены здесь самые приемлемые в области, особенно в населенных пунктах, расположенных чуть поодаль от моря, в 20-30 минутах езды на машине. «Золотой берег» славится широкими песчаными пляжами. Наиболее популярные курорты — это Кома-Руга, Эль Вендрель, Камбрильс, Салоу. Престижные и более спокойные урбанизации для респектабельной жизни семьей сконцентрированы близ заповедника Дельта-дель-Эбро. Это Амполья, Ампоста, Эль Перельо. Ценник за м2 по региону Коста-Даурада в среднем составляет 1550 € за квадратный метр.

• Коста Гарраф с его колоритными городами Ситжес (3665 €.за м2), Кастельдефельс (3310 € за м2) и Гава-мар (4217 €/м2) расположен в непосредственной близости от Барселоны. Здесь находится много престижных урбанизаций нового поколения и вилл знаменитостей (например, звездного игрока ФК «Барса» Месси). Чуть экономичнее цены на жилье в Виланове-и-ла-Желтру: 2078 € за м2.

• Коста Маресме простирается от деревушки Монтгат до Бланеса и находится к северу от Барселоны. До столицы удобно добираться на электричке или автомобиле. Популярные приморские города на заметку: Ареньс-де-Мар, Канет-де-Мар, Премиа-де-Мар, Сант-поль-де-Мар. Ценник варьируется от 1800 до 2900 € за м2. Обратите внимание на урбанизации в холмистой зоне Маресме. До моря путь на машине не займет и двадцати минут, зато сэкономить на стоимости самого дома получится прилично.

• Коста-Брава, самое северное побережье области, входит в состав провинции Жирона и граничит с Францией. Оно считается одним из самых живописных и аристократичных. Средний ценник составляет от 1800 до 3000 € за квадратный метр. Города, к которым стоит присмотреться, — это Ллорет-де-Мар, Эстартит, Эскала, Плайа-де-Аро, Тосса-дель-Мар, Эмпуриабравас. 

Если вы ищете место на море в Испании, где лучше купить квартиру для последующей сдачи в аренду, то выбирайте непосредственно столицу Каталонии — прекрасный средиземноморский город и порт Барселону. Выбрав благоприятный район — Эшампле, Борн, Побленоу, Диагональ Мар или Саррия, — Вы как инвестор не прогадаете: здесь круглый год кипит студенческая, культурная, туристическая и светская жизнь. Это второй по величине город в Королевстве, который конкурирует по красоте с такими мегаполисами, как Париж, Рим и Лондон. Средний ценник за квадратный метр в каталонской столице — 2723 €.

Где выгоднее приобретать недвижимость в Испании

Прежде всего, окупаются вложения в квартиры и дома в крупных городах, где есть работа, университеты, культурные мероприятия. В солнечном Королевстве это, безусловно, столицы автономных областей и провинций: Мадрид, Барселона, Валенсия, Бильбао, Сан-Себастьян и Аликанте.

Второй критерий — популярность у туристов. Это может быть как благоустроенный морской курорт, так и, наоборот, городок вблизи горнолыжных трасс, уникальных природных заповедников, исторических достопримечательностей. Традиционно инвесторы охотятся за домами на море, которые стоят немалые деньги. 

Третий важный пункт, влияющий на рентабельность жилья, — это состояние дорог в выбранном вами районе, наличие общественного транспорта, а также удаленность от аэропорта.

Остались вопросы о том, как и где лучше покупать в Испании квартиру или дом? Чтобы не прогадать и сэкономить силы, обращайтесь к нашим профессиональным риэлторам и юристам Barcelona Realty Group. Мы подбираем недвижимость согласно пожеланиям клиента, помогаем собрать все необходимые документы, проверяем чистоту сделки, открываем NIE и оформляем визы на въезд, а также предлагаем услуги по постпродажному сопровождению. Пишите нам на [email protected] или звоните на +34930107321.

Топ-4 лучших места для покупки недвижимости в Испании в 2022 году

Тысячи британцев каждый год предпочитают инвестировать в дом для отдыха в Испании, которых привлекает в эту страну ее теплые и гостеприимные люди, круглогодичное солнце и возможности для культурного обогащения . Если вы думаете о том, чтобы сделать решительный шаг и инвестировать в собственную испанскую недвижимость, то вы, вероятно, будете искать лучшие места для покупки недвижимости в Испании.

Конечно, лучшее место для покупки в Испании субъективно, но мы собрали наши любимые места, каждое из которых является прекрасным местом для покупки дома для отдыха, но с потенциалом для покупки с целью сдачи в аренду, в то время как другие имеют отличную инфраструктуру и транспортное сообщение. на остальную Европу. Это хорошая новость, поскольку покупатели приезжают со всего мира (включая Великобританию, Францию, Германию, Италию, Румынию и Бельгию) в поисках лучших мест для покупки недвижимости. разные причины. Сейчас самое подходящее время для покупки дома в Испании, которая в настоящее время переживает бум на рынке недвижимости.

Посмотрите наши виллы на продажу в Калахонде!

Здоровая туристическая экономика Испании на короткое время привлекает посетителей, которым эта страна настолько нравится, что они хотят возвращаться сюда снова и снова. Хотите знать, какие районы Испании привлекают больше всего покупателей? Какой район лучше всего подходит, если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду? Мы сделали работу за вас; вот лучшие районы для покупки недвижимости в Испании:

Аликанте

 Аликанте является самым популярным местом для иностранных покупателей, что делает его одним из лучших мест в Испании для покупки недвижимости, если вы надеетесь быть в окружении оживленной эмигрантское сообщество. В среднем 43% продаж домов ежегодно совершаются в Аликанте, а 15% населения региона составляют иностранцы. Аликанте находится на юго-востоке Испании и может похвастаться прекрасными пляжами, привлекательным круглогодичным климатом и береговой линией протяженностью 200 миль.

Преимущества покупки недвижимости в Аликанте включают возможность вести активный образ жизни, богатое культурное наследие и возможности для отдыха мирового класса. К ним относятся множество полей для гольфа и водные виды спорта, такие как серфинг и водные лыжи. Путешествовать по Аликанте легко, и регион имеет отличное транспортное сообщение с Великобританией, что привлекает большое количество британских эмигрантов и владельцев вторых домов.

Андалусия

Одно из самых лучших мест для покупки недвижимости в Испании, Андалусия является еще одним невероятно популярным вторым домом для иностранных инвесторов. Андалусия расположена на южном побережье Испании и является одним из самых популярных туристических мест Испании с начала 19 века. 50-е годы. Андалусия также может похвастаться солнечным светом круглый год и долгим жарким летом, что делает ее невероятно популярной среди туристов. Независимо от того, ищете ли вы непринужденный пляжный образ жизни или более столичную городскую среду, Андалусия предлагает лучшее из обоих миров.

В Андалусии вы найдете пляжи, отмеченные голубым флагом, отличную местную кухню, прекрасные магазины, искусство и культуру, а также ночную жизнь. Поскольку Андалусия может похвастаться 38 различными местами для рыбалки, здесь вы также найдете одни из лучших видов рыбы и морепродуктов в Испании. Такие районы, как Севилья и Малага, отлично подойдут тем, кто любит шумный и космополитичный городской образ жизни, а такие районы Коста-дель-Соль, как
Нерха, Фуэнхирола, Торремолинос и Марбелья являются туристическими центрами региона и предлагают высоко ценимую прибрежную недвижимость.

Одной из главных достопримечательностей Андалусии, которая делает ее таким популярным регионом для покупки недвижимости, является то, что в этом регионе ежегодно бывает 300 солнечных дней. Более того, несмотря на его популярность среди туристов, есть много регионов, где вы можете сбежать от толпы и почувствовать себя по-настоящему испанским. Более того, Испанию ежегодно посещают в среднем 82 миллиона посетителей, и многие из них выбирают Андалусию для отдыха. В результате Андалусия имеет процветающий рынок аренды, поэтому, если вы хотите сдавать в аренду свою испанскую недвижимость, когда вы ею не пользуетесь, Андалусия — фантастическое место для покупки.

Почему бы не просмотреть нашу недвижимость на продажу в Марбелье!

Коста Бланка

 Если вы поклонник гольфа, то одним из самых популярных мест для покупки недвижимости в Испании, безусловно, является Коста Бланка. Испания является одной из лучших стран для посещения, если вы любите играть в гольф, поскольку по всей стране расположены поля для проведения чемпионатов мирового класса. Тремя лучшими зонами для игры в гольф в Испании являются Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Мурсия. Коста-Бланка расположена в регионе Аликанте и является домом для большего количества золотых полей, чем где-либо еще в Испании.

Более того, Коста-Бланка также может похвастаться потрясающими пляжами благодаря своей 200-километровой береговой линии, где вы также найдете множество возможностей для занятий водными видами спорта. Чтобы максимально использовать свою культуру игры в гольф, Коста-Бланка является домом для социальных жилищных комплексов и комплексов, которые включают в себя собственные социальные и развлекательные объекты и построены недалеко от полей для гольфа. Дома рядом с гольф-курортом Эль-Сото, гольф-курортом Ла-Кала и полями Санта-Мария являются прекрасными примерами этого.

Валенсия

Наконец, Валенсия входит в список наших любимых мест для инвестиций в Испании благодаря своему расположению на берегу моря и популярности среди пенсионеров. Валенсия имеет самую высокую концентрацию пляжей с голубым флагом в Испании, а также может похвастаться богатым культурным наследием, благодаря чему здесь легко познакомиться с «настоящей Испанией». Неудивительно, что Валенсия, как и остальные места в этом списке, является прибрежным регионом, где доступ к прекрасным испанским пляжам занимает первое место в списке того, что иностранцы ищут для дома своей мечты.

Вы готовы начать поиск недвижимости в Испании? Если вы готовы воплотить свою мечту об испанском доме в реальность, почему бы не связаться с нашими местными экспертами по недвижимости. Right Casa Estates — это опытные и надежные агенты по недвижимости, расположенные на побережье Коста-дель-Соль, с офисами в Калаонда и Алаурин-де-ла-Торре. Мы идеально подходим для того, чтобы помочь вам найти и купить испанский дом вашей мечты.

 

Недвижимость в Испании 2021 – Топ-5 лучших мест для покупки

По мере того, как мы уверенно приближаемся к 2021 году, все больше британских эмигрантов переезжают за границу и хотят купить недвижимость в Испании для лучшего образа жизни.

Инвесторы в недвижимость ищут конкурентоспособную прибыль на ведущих европейских рынках жилья. Нет сомнений в том, что Испания по-прежнему остается одним из лучших мест для покупки недвижимости в Европе в 2021 году. предпочитаю жить в Испании

Наши валютные эксперты в Halo Financial рассмотрели все проблемы, риски и потребности, которые необходимо учитывать при переезде в Испанию. Итак, ищете ли вы дом для отдыха, инвестиции в недвижимость или просто жилье, в котором можно жить в будущем, вот 5 лучших мест для покупки недвижимости в Испании в 2021 году.

Лучшие места для покупки дом в Испании в 2021 году

5. Валенсия

Продажи недвижимости, иностранный спрос и цены на аренду в Валенсии стремительно растут. Это популярный выбор для тех, кто хочет вести популярный средиземноморский образ жизни, живя в Испании. На самом деле 35,6% жителей Валенсии — иностранцы.

Почти каждая третья продажа в регионе приходится на иностранцев, и продажи также быстро растут, увеличившись на 16,7% в годовом исчислении.

Сдаваемая в аренду недвижимость также пользуется популярностью в Валенсии, а в популярном районе Пуэрто-де-Сагунто стоимость аренды выросла на 21%, согласно Idealista.

Спрос быстро растет, так как средняя арендная плата в Испании выросла на 2,7% до 8,52 евро за кв.м. в первой половине 2019 года средние цены составляют 1816 евро в месяц, что почти вдвое меньше, чем в Мадриде. Большинство иностранных клиентов по аренде либо из Великобритании, либо из США.

4. Недвижимость в Мадриде

Мадрид является особенно дорогим городом, когда речь идет об аренде жилья в Испании. Среднемесячная арендная плата составляет 13,51 евро за кв.м. во втором полугодии 2019 г., по данным Fotocasa.

Агентство Anticipa Real Estate считает, что рынок будет продолжать развиваться в том же духе, увеличившись на 11,9% в 2019 году. В некоторых популярных районах города количество домов уже превысило предыдущий пик 2007 года.

Как и следовало ожидать, Мадрид является главной целью для людей, переезжающих в Испанию, и для инвесторов. За первые шесть месяцев 2018 года было 4,911 продаж недвижимости в Испании иностранцам, годовой прирост составляет 5,4%.

Недвижимость в Мадриде сейчас близка к пиковым значениям 2007 года. Покупатели недвижимости также демонстрируют высокую степень удовлетворенности своими покупками. Согласно исследованию, проведенному застройщиком испанской недвижимости Vía Célere, 91 % респондентов, проживающих в Испании, довольны своим домом в Мадриде.

3. Недвижимость в Малаге

Малага является популярным местом отдыха, поэтому она идеально подходит для тех, кто переезжает в Испанию, чтобы изменить образ жизни или выйти на пенсию. Будучи популярным местом, цены на недвижимость становятся все более высокими. Количество сделок в Малаге во втором квартале 2019 годавырос с 6,349 до 8,229, что на 31%. И они будут продолжать расти, считают эксперты рынка.

Несмотря на резкий рост цен на недвижимость, в Малаге по-прежнему можно найти квартиры по цене менее 175 000 евро. Если вы ищете варианты аренды, то Малага также стоит рассмотреть.

Город Малага продемонстрировал годовой рост арендных ставок на 4% в сентябре 2019 года, закончив месяц на уровне 9,9 евро за квадратный метр, согласно Idealista.

2. Недвижимость в Мурсии

Мурсия увеличила количество международных покупателей на 9,6%. По данным Idealista, цены на жилье в Мурсии выросли на 2,8% в 2019 году. 

Эксперты рынка считают, что высокий спрос сохранится. Район очень популярен среди британских покупателей, которые мечтают купить дом в Испании . Около четверти продаж в Мурсии приходится на иностранцев, и 57% этих продаж жилья приходится на британцев. Это означает, что каждый шестой объект недвижимости в регионе Мурсии был куплен британцами.

Наряду с высокими показателями владения недвижимостью, британцы также ежегодно привлекают большое количество туристов. Сразу за ней Германия занимает второе место по туризму и покупке недвижимости в Мурсии.

Новый международный аэропорт Мурсии в Корвере открылся в январе 2019 года, что, вероятно, откроет больше возможностей для полетов для путешественников из Европы. Это должно включать недорогие маршруты из Великобритании. Всякий раз, когда открываются новые маршруты полетов, в странах обычно наблюдается рост продаж недвижимости.

 

1. Недвижимость на Майорке

Майорка долгое время была лучшим местом для приобретения недвижимости, когда дело доходит до переезда в Испанию, благодаря прекрасной погоде, живописному побережью и горным пейзажам, а также выбору роскошных домов. .

Сайт EuroWeekly называет Майорку идеальным местом для второго дома. Иностранные покупатели очень активны на рынке, во главе с британскими и немецкими покупателями.

Киан Халегян из Von Poll Real Estate, с более чем 320 филиалами по всему миру и шестью на Майорке, говорит: «У вас есть все удобства, связанные с проживанием на острове с миллионным населением, многие из которых являются англичанами и/или немцами. -Говорящий. На острове есть современные больницы, исторические места, множество художественных и культурных мероприятий, огромное разнообразие кухонь мира.

Ведущий журнал о роскошном образе жизни ABC Mallorca называет Пуэрто-Порталс «местом, которое можно увидеть и увидеть летом, где вы, скорее всего, мельком увидите несколько известных лиц», включая голливудских звезд, бизнес-титанов. и спортивные легенды.

Местный агент Redhawk Real Estate International сообщает, что, несмотря на то, что объемы нового строительства остаются относительно низкими по сравнению с тем, что было десять лет назад, на Майорке и в Пальме в районах Бонанова и Ноу-Леван появилось несколько новых проектов.

Эти ультрасовременные жилые комплексы с такими удобствами, как бассейны, спа и зеленые сады, добавят несколько сотен жилых и коммерческих объектов на местный рынок недвижимости в ближайшие пять лет. В то же время застройщики дополняют план местного правительства по преобразованию восточной части Пасео-Маритимо в удобное для пешеходов и круглогодичное торговое место.

Подводя итог, можно сказать, что в ближайшие несколько лет посетители и жители увидят новый слой на рынке недвижимости Пальмы и начало расширения торгового района Старого города Пальмы на восточную сторону. Увеличение предложения на местном рынке недвижимости в сочетании с новыми правительственными ограничениями в отношении аренды квартир на время отпуска, скорее всего, будет способствовать корректировке рыночных цен на городском рынке квартир в будущем.

Зачем покупать недвижимость в Испании?

Спрос на недвижимость в Испании растет, чему способствует растущее число иностранных покупателей . По данным Статистического института Испании, в первые месяцы 2018 года в Испании было продано 352 768 старых объектов недвижимости, что на 11% больше, чем за тот же период 2017 года. Как ни странно, наблюдался аналогичный рост продаж новых домов — на 12% в год до 62 318 единиц. Это эквивалентно 18% от общего объема продаж, что соответствует той же пропорции, что и год назад. Кроме того, рекордное количество иностранцев решает купить недвижимость в Испании.

Дополнительную статистику можно найти на сайте Statista

. По данным испанских нотариусов, с января по июнь 2018 г. было совершено 53 359 продаж неиспанцам, что является самым высоким показателем с начала регистрации в 2007 г. Британцы возглавляют спрос с 7 613 продажами, что на 8,8% больше в годовом исчислении, а общая доля составляет 14,3%. Французы занимают второе место с 4 211 продажами, что на 4,6% меньше, чем в 1 квартале 2017 года, а немецкие покупатели идут позади с 4 138 продажами, что на 2,1% меньше в годовом исчислении.

В тройку стран с наибольшим ростом продаж входят Марокко (28,8% в годовом исчислении), Ирландия (24,7%) и Дания (18,2%). Испания выигрывает от теплой погоды, доступного образа жизни и дешевых рейсов из пунктов назначения по всей Европе. Вот некоторые ведущие направления недвижимости.

Сэнди Петерсон, независимый финансовый консультант Haven Financial Advisors на Майорке, сказал: «Учитывая, что доля строительства в испанской экономике составляет лишь около половины его предыдущего веса, экспорт растет, а экономический рост и безработица улучшаются, это рисует очень радужную картину. для будущего испанской экономики. Большинство рыночных комментаторов согласятся с тем, что ситуация изменилась, и Испания находится на подъеме».

Основные проблемы при покупке недвижимости в Испании

1. Покупка недвижимости в Испании после Brexit

Страх и неуверенность, вызванные переговорами по Brexit, привели к значительному увеличению числа британцев, переезжающих в Испанию. Тот факт, что Brexit оказал большое влияние на международных покупателей недвижимости  , не вызывает сомнений. Это заставило многих людей, стремящихся сделать свой следующий шаг, который изменит жизнь, сдерживаться бесчисленными сомнениями и чудесами. Люди начали задавать вопросы: «, стоит ли мне покупать дом в Испании после Brexit ?», «Разумный ли это выбор?», «Безопасно ли это?» или «могу ли я сделать это?» Ответ ДА.

Вы не только можете и имеете полное право купить недвижимость в Испании , но и правительство Испании постоянно мотивирует жителей ЕС и других стран сделать этот шаг. Например, схема «Золотая виза» — это тип разрешения, которое побуждает иностранцев осуществлять инвестиции в Испанию, в том числе переезжать в страну.

Вы не только можете и имеете полное право купить недвижимость в Испании, но и правительство Испании постоянно мотивирует жителей ЕС и других стран сделать этот шаг. Например, схема «Золотая виза» — это тип разрешения, которое побуждает иностранцев осуществлять инвестиции в Испанию, в том числе переезжать в страну.

2. Покупка испанской недвижимости становится дороже

Хотя большинство британцев выбирают Испанию в качестве одного из лучших направлений для эмиграции, наблюдается значительное снижение показателей продаж жилой недвижимости в Испании. В основном это было вызвано ростом цен на жилье, что затрудняет покупку недвижимости в Испании. Цена продолжает расти в районах и на улицах больших городов из-за дефицита недвижимости. Кроме того, за последний год цены на недвижимость выросли во всех испанских автономных сообществах, что усложняет задачу для иностранцев в плане инвестиций.

3. Изменения в испанских правилах ипотеки

В июне 2019 года был принят новый закон об ипотеке в Испании. Целью нового закона было улучшить прозрачность и поведение ипотечных кредиторов.

После того, как в июне 2019 года были введены в действие новые правила, количество ипотечных кредитов, выданных в Испании, сократилось на 1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.