Ипотека в испании для россиян 2019: Ипотека в Испании для россиян и нерезидентов — как получить ипотеку в Испании гражданину России, Белоруссии, Украины и СНГ в 2021 году

Ипотека в Испании для россиян и нерезидентов — как получить ипотеку в Испании гражданину России, Белоруссии, Украины и СНГ в 2021 году

Ипотеку в Испании можно получить во многих испанских банках: Sabadell, BBVA, Santander, La Caixa, Bankinter, IngDirect, Deutsche Bank, Abanca, Bankia и других. В целом, условия займа и списки документов во всех банках схожи. На практике, ряд банков более лоялен к выдаче кредитов на покупку жилья иностранцам, в том числе россиянам. Некоторые банки более охотно выдают кредиты украинцам, какие-то банки более лояльны к пенсионерам. Список этих банков может быть разным в зависимости от региона Испании, и эту информацию обязательно предоставит риэлтор или агентство недвижимости, через которое проходит сделка.

Рассмотрим условия ипотеки в некоторых из них.

Ипотека на базе фиксированной процентной ставки.

Вариант 1:
— Срок кредита: до 30 лет.
— Условия кредита: финансирование покупки основного жилья до 80% (применяется к меньшей из сумм: цена продажи или оценочная стоимость), финансирование покупки дополнительного жилья до 70%.

— Фиксированная ставка: 2,70% с ежегодным увеличением ежемесячных квот на 2% до достижения определенного максимума.
— TAE: 3,63%.

Вариант 2:
— Срок кредита: до 30 лет.
— Условия кредита: финансирование покупки основного жилья до 80% (применяется к меньшей из сумм: цена продажи или оценочная стоимость), финансирование покупки дополнительного жилья до 70%.
— Фиксированная ставка: от 2,90%.
— TAE — 3,93%
Чем меньше срок кредита, тем ниже ставка по ипотеке, например, для кредита на 15 лет ставка будет 3.5%

Вариант 1:
Фиксированная процентная ставка на первые 6 месяцев, затем переход на плавающую процентную ставку.

— Плавающая ставка: от Euribor + 1,25% до Euribor + 2,25% (в зависимости от соблюдения всех условий либо их части — пользование кредитной картой, страхование жилья, жизни и пр., перевод зарплаты на счет, отчисления в частный пенсионный фонд и т.п.)

.—TAE: от 1,957% до 2,664%.
— TIN: 1,25% в течение первого семестра.

Вариант 2:
Фиксированная процентная ставка на первые 10 лет, затем переход на плавающую.

— Плавающая ставка: от Euribor + 1,25% до Euribor + 2,25% (в зависимости от соблюдения всех условий либо их части – пользование кредитной картой, страхование жилья, жизни и пр., перевод зарплаты на счет, отчисления в частный пенсионный фонд и т.п.).
— TAE: от 2,498% до 2,543%.
— TIN — 2% в течение первого года.

Ипотека в Испании для россиян в 2020 году

До кризиса 2008-го купить недвижимость в Испании в ипотеку было просто. Банки предоставляли кредиты не только на полную стоимость объекта, но ещё и на оплату налогов на покупку. Сегодня потенциальных заёмщиков тщательно проверяют, однако в Испании приобрести жильё в ипотеку по-прежнему проще, чем во многих других странах Европы. Иностранец со стабильным доходом может рассчитывать на кредит в размере 60% от оценочной стоимости недвижимости.

Кредиты на недвижимость в Испании

После глубокой экономической рецессии 2008–2014 годов финансовое благополучие жителей Испании пошатнулось. Доходы многих домохозяйств уменьшились, семьи просто не могли продолжать исправно платить по ипотечным кредитам. На их фоне иностранцы со стабильными высокими доходами стали выглядеть даже более выгодными клиентами.

По оценке риелторов, русскоязычные покупатели недвижимости прибегают к ипотечным займам в 30–50% случаев. Самые популярные объекты у «наших» – жильё на побережьях Коста-Дорада, Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка. Прочитайте обзор цен на курортную недвижимость, чтобы понять, на что рассчитывать.

Ограничений по стоимости объекта под ипотеку в Испании нет, главное убедить банк в своей платёжеспособности.

При покупке коммерческой недвижимости стоимостью до €500 тыс. условия такие же, как и при покупке жилой. Если объект дороже – допустим, торговый центр или отель, банк будет рассматривать такой случай индивидуально. Проведёт детальную оценку сделки и в зависимости от степени риска предложит условия.

Ипотека для иностранцев

Многие финансовые учреждения Испании готовы рассматривать заявления от зарубежных заёмщиков: La Caixa, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia и других. 

Ирина Рудь

менеджер

EspanaTour

Инвестор в недвижимость из России может рассчитывать на ипотечный заём в Испании, даже если он не собирается в дальнейшем проживать в стране. Достаточно подтвердить финансовую состоятельность. С иностранными заявителями охотно работают Bankia, CajaRural, La Caixa и другие.

У иностранцев даже есть преимущество: им не понадобится поручитель. Несмотря на это послабление, максимальная запрашиваемая сумма кредита для иностранца редко превышает 60% от стоимости объекта (в исключительных случаях до 80%).

В последнее время требования к представляемым документам особенно высокие. Банки обращают пристальное внимание на достоверность фактов о финансовой благонадёжности клиентов из-за участившихся случаев задержек платежей или отказа от жилья. 

Полезно знать! В Испании вы можете не только взять ипотеку, но и купить недвижимость, от которой отказались другие должники. В стране действует так называемый плохой банк Sareb, который продаёт долговые объекты. Другие финансовые структуры тоже периодически устраивают распродажи.

Требования банков к заёмщикам

Главное требование банков к заёмщику для одобрения кредита на приобретение жилья – подтвердить финансовую состоятельность и легальный доход.

Важно предоставить максимально полную информацию об источниках средств (декларации о доходах, справки с места работы, свидетельства о праве собственности на другое имущество, выписки со счётов в других банках и т. п.). Проверять документы нерезидентов сложнее, чем местных жителей, и если информации будет недостаточно, велика вероятность, что банк откажет просто потому, что ошибочно сочтёт ваши доходы сомнительными.

Что касается размера дохода, то в идеале он должен быть выше ежемесячной выплаты по кредиту в три раза.

Ирина Рудь

менеджер

EspanaTour

Потенциальный клиент должен быть совершеннолетним и иметь официальный доход не менее двух лет. Максимальный возраст предполагает, что на момент погашения кредита заёмщику будет не более чем 75 лет. Независимо от возраста, все получатели ипотеки обязаны будут оформить страховку жизни.

Требования банков к недвижимости

Главное требование к объекту – он должен быть ликвидным. Если клиент не сможет выполнять обязательства, банку придётся перепродавать имущество.

Охотнее всего предоставляют ипотечные займы под новую недвижимость, однако вторичное жильё в хорошем состоянии и с удачным расположением тоже будет интересным для банка.

При оформлении ипотечного договора понадобится провести оценку недвижимости. Большинство банков имеют свой список специалистов, чьи отчёты они принимают. Помимо цены объекта, в отчёте указывается срок, за который данное жильё может быть реализовано по указанной цене. 

Отчёт об оценке включает информацию о трёх аналогичных сделках на рынке недвижимости или сведения о шести аналогичных объектах за последние 12 месяцев.

Читайте отзывы иностранцев, которые брали кредиты на недвижимость в Испании

Примеры квартир в Испании

Список документов

• Действующий загранпаспорт и его копии
• Для физических лиц – справка с места работы с указанием заработной платы, подписанная генеральным директором и заверенная печатью компании. Для юридических лиц – данные о балансе фирмы за текущий и предыдущий год и справка о личных ежемесячных доходах
• Налоговая декларация
• Справка с работы о занимаемой должности, размере заработной платы и стаже
• Договор о бронировании объекта между продавцом и покупателем
• Выписка из банка с информацией о движении денежных средств минимум за последний год (можно сделать как для российских, так и для зарубежных счетов)
• Документы о регистрации фирмы и выписка из ЕГРЮЛ (для собственников бизнеса)
• Кредитная история в родной стране. В России, например, подобную справку можно получить в Национальном бюро кредитных историй. Если покупатель недвижимости уже брал кредит в Испании, то вся информация о нём есть в базе банка, и кредитная история не потребуется
• NIE (идентификационный номер нерезидента)
• Свидетельство о собственности на другую недвижимость. При этом для испанских банков неважно, где находится ваша недвижимость – в стране Евросоюза или в любом городе России
• Резюме с краткой информацией о клиенте и всех прилагаемых документах

Внимание! Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом.

Типичные условия по ипотеке

Валюта кредита	Евро
Сумма займа	До 60% от оценочной стоимости
Срок ипотеки	10–20 лет
Возраст заёмщика	20–60 лет
Процентная ставка	От 3 до 6% годовых
Возможность досрочного погашения кредита	Есть, но за это может налагаться штраф. Ставка варьируется в зависимости от банка, примерно от 0,5 до 2,5% погашаемой суммы

Максимальный срок кредита для иностранца в среднем 20–25 лет, в то время как для жителей Испании он может доходить и до 40 лет. Банкам выгоднее предоставлять кредиты на длительный срок, для заёмщиков тоже есть свой плюс: чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный взнос. Покупатель может решить сам – быстрее расплатиться с банком или же уменьшить сумму ежемесячного платежа. В договоре обязательно есть пункт о возможности досрочного погашения кредита.

В некоторых случаях банки запрещают погашать кредит досрочно в течение первых пяти лет. Также стоит помнить о том, что нерезиденту страны банк вероятнее предложит вариант ипотеки с фиксированной ставкой, поскольку этот вариант для него менее рискован.

Ипотечные займы в Испании имеют три вида процентных ставок

1. Фиксированная. Ежемесячные взносы одинаковы на весь срок кредитования. Обычно иностранцам предлагают кредиты под 3–4% годовых.
2. Плавающая. Такая ставка сопряжена с некоторыми рисками, так как она привязана к индексу Euribor (усреднённая ставка, по которой банки одалживают деньги друг другу).
3. Смешанная. На старте выплат ставка будет фиксированной, а затем поменяется на плавающую. Этот тип кредита подойдёт тем, кто хочет погасить ипотеку досрочно.

Примеры частных домов и вилл в Испании

Дополнительные расходы

Помимо выплат основного тела кредита и процентов, необходимо помнить о дополнительных расходах, которые ждут заёмщика. Среди основных отметим следующие.

• Комиссия за открытие банковского счёта: 1–2% от стоимости займа
• Комиссия за обслуживание банковского счёта: около €30 в квартал
• Независимая оценка рыночной стоимости объекта: около €300
• Проверка регистрационных данных: около €25
• Страхование жизни заёмщика: около €90 в квартал
• Страховка от неуплаты кредита: около €2 тыс. единовременно на первые пять лет на всю сумму капитала
• Страхование жилья: около €30 в месяц в течение всего срока действия ипотеки
• Услуги ипотечного брокера: 0,5–1,0% от стоимости кредита

Ирина Рудь

менеджер

EspanaTour

Весь процесс от момента подачи заявки до выдачи кредита занимает от двух до пяти недель. Подать заявку может как сам заёмщик, так и его законный представитель по доверенности. Если удастся доказать банку, что у претендента на кредит есть дополнительный источник дохода или он владеет недвижимостью в разных странах, то это поможет получить положительный ответ и ускорит процедуру.

Читайте также: Содержание недвижимости в Испании

Условия цитирования материалов Prian.ru

Ипотека в Испании для нерезидентов

Ипотека в Испании – один из самых востребованных банковских продуктов. Низкие процентные ставки, которые действуют в стране в течение последних лет, а также изменения в законодательстве, направленные на максимальную защиту заемщика, обуславливают высокий спрос на ипотечные кредиты.

Кредитование иностранных граждан (как резидентов, так и нерезидентов) несколько отличается от кредитования самих испанцев. В отличие от граждан страны, иностранцы не обязаны при получении ипотечного кредита ни привлекать поручителей, ни оформлять в залог другое имущество. Это большой плюс. Но есть и минус: ужесточение законодательства и перенаправление вектора защиты в сторону заемщика привело к тому, что некоторые банки стали очень неохотно работать с иностранцами. Процедура оформления ипотечного кредита стала более сложной, к ней добавились дополнительные формальности в виде доскональной проверки сторон сделки – банка-кредитора и заемщика.

В результате расширились временные рамки: теперь с момента подачи заявки в банк на предоставление ипотечного кредита и до подписания нотариального ипотечного договора может пройти от 2 до 3 месяцев. Тем не менее, при грамотном сопровождении ипотечной сделки профессионалами, знающими все тонкости, шанс получить ипотечный кредит в Испании очень высок.

В этой статье мы максимально подробно рассмотрим тему ипотеки в Испании в 2020 году: разберем условия кредитования, требуемые документы, виды ставок, а также предоставим возможность воспользоваться ипотечным калькулятором.

Какой коммерческий банк выбрать для получения ипотеки в Испании

Если вы приняли твердое решение покупать недвижимость в Испании в кредит, готовьтесь к тому, что придется обзвонить, а затем и лично посетить несколько банков в поисках максимально выгодных условий. Покупка недвижимости через риелторское агентство избавит вас от лишних хлопот, т.к. все переговоры с банками возьмут на себя работники агентства.

В настоящее время самыми лояльными к иностранным заемщикам банками являются Banco Sabadell и Banco Santander, а также Caja Mar и Bankinter.

Несмотря на то, что все ипотечные заявки решаются в головных офисах банков, очень многое зависит от директора конкретного отделения. Т.е. предварительные переговоры можно вести не только с различными банками, но и с различными отделениями внутри одного банка (если, например, вам в целом понравились условия и процентные ставки).

Если вы покупаете банковскую недвижимость, пространство для маневра сужается: переговоры придется вести с тем банком, на чьем балансе находится объект.

Испанские коммерческие банки выдают ипотечные кредиты на срок от 5 до 25 лет. В основе определения срока лежит сумма кредита и возраст заемщика. Резиденты страны могут рассчитывать на финансирование до 80% от цены объекта (без учета налогов и расходов), нерезиденты – максимум, до 70%.

Ипотека в Испании в 2020 году и действующие процентные ставки

Ипотека в Испании может оформляться с фиксированной, плавающей или смешанной процентной ставкой. Фиксированная процентная ставка предполагает, что в течение всего срока погашения ипотеки она останется неизменной независимо от состояния экономики и колебаний рынка. Заемщикам-нерезидентам банк зачастую не оставляет выбора, предлагая лишь этот вариант.

Плавающая процентная ставка привязывается к определенному финансовому показателю (в Испании им чаще всего выступает EURIBOR) и пересматривается 1 раза в год.

Смешанная процентная ставка предполагает, что срок погашения ипотечного кредита будет разбит на два периода: в первом будет применяться фиксированная ставка (например, в течение первых 10 лет), а во втором – плавающая.

Более подробно о типах процентных ставок в Испании, а также о таких важных показателях, как TAE и TIE, которые определяют реальную стоимости ипотечного кредита с учетом и без учета дополнительных расходов, вы можете почитать в нашей статье «Ипотека в Испании: процентная ставка в 2019 году».

Ипотечные условия в банке Sabadell в августе 2020 года

В настоящее время банк предлагает ипотеку по фиксированной процентной ставке.

Срок кредита: до 30 лет.

Условия кредита:

— 2,75% (TAE 3,40%*) на простой кредит до 150.000 €. При расчете TAE учитываются следующие расходы:

• Открытие банковского счета: комиссия за открытие − 1-2%, но не менее 750 €; комиссия за обслуживание счета − 30 евро в квартал;
• Комиссия за открытие кредитной линии: 1-2%, но не более 750 €;
• Независимая оценка рыночной стоимости объекта: около 300 €.
• Проверка регистрационных данных: около 25 €.
  — 1,75% (TAE 2,85%) на льготный кредит до 150.000 € (при условии перевода в банк зарплаты и покупки трех страховых полисов).

При расчете TAE учитываются следующие расходы:

• Открытие банковского счета: комиссия за обслуживание − 30 евро в квартал;
• Комиссия за открытие кредитной линии: 0 €;
• Независимая оценка рыночной стоимости объекта: около 300 €;
• Страхование жизни заемщика: около 90 евро в квартал в течение всего срока действия ипотеки;
• Страховка от неуплаты кредита: около 2.000 € единовременно на первые пять лет на всю сумму капитала;
• Страхование жилья: около 30 € в месяц в течение всего срока действия ипотеки.
• Проверка регистрационных данных: около 25 €.

*TAE может изменяться в зависимости от суммы ипотечного кредита и его срока.

Как оформляется ипотека в Испании

Если предварительные переговоры с банком прошли успешно, будущему заемщику выдается сертификат, носящий временный характер, в котором фиксируются условия ипотеки: сумма, срок, ставка, комиссионные и т.д. Обычно срок действия сертификата составляет 1 месяц, и в этот период клиент должен полностью подготовить и представить в банк требуемый пакет документов.

Оформление ипотеки в Испании требует в обязательном порядке открытия расчетного счета в банке: именно с этого счета банк будет списывать ежемесячные квоты в погашение ипотеки, а также дополнительные платежи: комиссионные за обслуживание счета, оплату страховых полисов и проч.

Также ипотека в Испании оформляется лишь после проведения оценки рыночной стоимости жилья аккредитованной независимой компанией. При проведении оценки учитывается возраст жилья, его состояние и степень износа, тип, площадь, район и т.д. Оценочная рыночная стоимость может отличаться от цены купли-продажи. Нередко рыночная стоимость объекта получается выше, и это сказывается на дополнительных расходах: например, именно от этой суммы будет рассчитываться стоимость страховки на жилье.

Пакет документов, включающий акт оценки рыночной стоимости, передается в головной офис банка на рассмотрение. Обычно решение выносится в течение 1-2 месяцев. В случае положительного решения заемщик депонирует в банке денежную сумму – Provisión de fondos. Это особый резерв, из которого будут выплачиваться и погашаться все налоги и расходы, связанные с оформлением ипотечного кредита.

Расчет расходов делается заранее, и в резерв уходит чуть большая сумма, т.е. депозит открывается с запасом. После завершения сделки и регистрации нотариальной купчей и нотариального ипотечного договора в Реестре собственности покупателю будет возвращен неиспользованный остаток депозита.

Ипотечный договор подписывается в присутствии нотариуса при участии представителя банка. До подписания обе стороны проходят собеседование с нотариусом, для чего организуется дополнительный визит в нотариальную контору. Заемщик заполняет анкету и письменно подтверждает свое полное и четкое понимание условий ипотечного договора и согласие с ними.

Документы для получения ипотеки в Испании

Пакет документов для получения ипотеки в Испании включает в себя:

• Действующий загранпаспорт заемщика.
• Сертификат NIE. Этот сертификат необходимо оформить заранее: либо через консульство Испании, либо непосредственно в самой Испании через отделение полиции, имея на руках договор резерва.
• Договор резерва. В договоре отражается цена купли-продажи, сумма задатка, полные данные сторон и сроки совершения сделки.
• Декларация о доходах заемщика (2-НДФЛ для россиян или аналогичные декларации для граждан других стран). Как правило, банки требуют представить декларацию за предыдущий отчетный период и за неполный текущий. Т.е. в августе 2020 года необходимо иметь на руках декларацию 2-НДФЛ за 2019 года и с 1 января по 31 июля 2020 года.
• Справка из банка (российского, украинского и т.д.). Справка должна содержать не только конечное сальдо, но и все движения по счету за последние 6-12 месяцев. Т.к. у каждого банка свои требования, необходимо уточнить заранее, насколько подробной должна быть предоставляемая банковская информация.
• Справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, стажа и заработной платы.
• Выписка из Национального бюро кредитных историй.
• Если заемщиком выступает индивидуальный предприниматель, то вместо декларации 2-НДФЛ представляется декларация 3-НДФЛ, а также выписка из соответствующего реестра о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
• Любые иные документы, подтверждающие дополнительные доходы: сертификаты инвестиционных фондов, договоры аренды, справки из пенсионных фондов, банковские сертификаты об имеющихся депозитах и проч.

Все иностранные документы должны быть переведены на испанский язык. Некоторые банки допускают простой перевод документов, но лучше быть готовыми к тому, что потребуется сделать присяжный перевод у испанского присяжного переводчика (Traductor jurado).

Расходы на оформление ипотеки в Испании

Новый ипотечный закон в Испании, вступивший в силу в июне 2019 года, переложил большую долю расходов по оформлению ипотечного кредита с плеч заемщиков на плечи банков. Банки в ответ подняли комиссионные за открытие кредитных линий и установили в качестве обязательного условия получения финансирования покупку страховых полисов. При этом банкам запрещено заставлять клиента покупать страховые полисы именно у них. Жизнь заемщика и недвижимость должны быть застрахованы в пользу банка в обязательном порядке, но выбор страховщика остается за клиентом. Чтобы не терять клиента, банки либо предлагают выгодные условия страхования, либо, как Banco Santander, бонусы за каждый купленный продукт, снижающие ипотечную ставку.

Банки обязаны оплачивать услуги управляющего, занимающегося подготовкой и оформлением ипотечного договора, гонорар нотариуса, госпошлину за регистрацию ипотечного договора в Реестре собственности, гербовый налог (налог на документированные юридические действия – IAJD). Также банки оплачивают свою копию ипотечного договора, получаемую у нотариуса.

Заемщик оплачивает услуги компании, проводящей оценку рыночной стоимости жилья, и свою копию ипотечного договора. И, конечно же, все комиссионные, страховки и прочие расходы, связанные с открытием счета и ипотечного кредита, а также перевод документов на испанский язык.

Подробно обо всех расходах на покупку недвижимости в Испании читайте здесь.

Ипотека в Испании – Смена банка-кредитора

Заемщик в любой момент времени вправе перейти в другой банк, если его не устраивают условия, географически неудобно ездить в конкретное отделение, не нравится сервис, или по любой иной причине.

Конечно, вначале придется найти банк, согласный перекредитовать заемщика. Возможно, вновь потребуется собрать пакет документов и перевести его на испанский язык. Но если условия в новом банке являются более выгодными, на эти расходы стоит пойти. Первый банк-кредитор не вправе запретить или воспрепятствовать уходу клиента.

Если смена банка происходит в первые три года ипотеки, заемщик обязан будет выплатить первому банку-кредитору 0,15% от суммы долга, оставшейся на момент ухода. Начиная с четвертого года, комиссия за уход в другой банк и, соответственно, досрочное погашение ипотеки за счет перекредитования, составит 0%.

Досрочное погашение ипотеки в Испании и задолженность по ипотеке

Новый ипотечный закон закрепил единые для всех банков ставки комиссионных за досрочное погашение ипотечных кредитов. Если мы говорим об ипотеке с плавающей процентной ставкой, то комиссия за досрочное погашение составит 0,25% в первые три года или 0,15% в первые пять лет (о трех или пяти годах «карантина» банк и заемщик должны договориться заранее, еще до подписания ипотечного договора), и 0% в последующие годы.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой в течение первых десяти лет может быть досрочно погашена с уплатой 2% комиссионных от оставшейся суммы долга, и, начиная с одиннадцатого года, с уплатой 1,5% комиссионных.

Что касается задолженности и возможности инициировать процесс эмбарго, то испанские банки также ограничены в этом вопросе жесткими рамками. Чтобы начать процедуру отчуждения собственности, необходимо, чтобы заемщик нарушил условия кредитования следующим образом:

• Если речь идет о первой половине ипотечного срока, задолженность должна составить 12 квот или 3% от общей суммы кредита;
• Если речь идет о второй половине ипотечного срока, задолженность должна составить 15 квот или 7% от общей суммы кредита.

Напомним, что компания Alegría обеспечивает своим клиентам стопроцентное одобрение ипотечных займов на уровне банков при предварительном анализе документов нашими экспертами.

С каталогом недвижимости «Alegría» вы можете ознакомиться здесь.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? Полное руководство

Как оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости через ипотечный кредит? Никак. Следует сразу отметить, что испанцы не выдают «золотые визы» иностранцам в кредит. Но купить недвижимость в Испании в ипотеку после оформления «золотой визы» определенно стоит. В этой статье можно найти актуальные тематические советы и факты. Приводятся плюсы и минусы решения купить недвижимость в Испании в ипотеку, а также много другой свежей и полезной информации. Актуальное руководство для украинцев, русских и белорусов поможет оформить вид на жительство в Испании в 2019 году и извлечь выгоду из ипотеки максимально просто, быстро и выгодно.

Что можно сделать, если у вас есть 500 000 евро, желание вложить эти деньги во что-то выгодное и переехать жить в теплую страну в доме на берегу моря? Можно, к примеру, потратить такие деньги на вид на жительство в Испании при покупке недвижимости.

Еще более интересным данное предложение сделала бы возможность сократить разовые расходы, оформив вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку. К сожалению, на данном этапе испанское иммиграционное законодательство не позволяет провернуть подобный трюк. Покупать недвижимость в Испании для оформления «золотой визы» нужно без привлечения кредитных средств. Подробнее: Вид на жительство за инвестиции в Испании

Но пренебрегать испанской ипотекой не стоит. Ведь сейчас получателям ипотечных кредитов испанские банкиры предлагают весьма выгодные условия. И это происходит на фоне того, как у этих же банкиров массово выкупается недвижимость Испании, ранее изъятая ими за неуплату ипотеки и в настоящее время быстро растущая в цене. Подробнее: Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции

После глобального финансового кризиса 2008 года на испанском рынке недвижимости произошел резкий спад, а в некоторых случаях стоимость недвижимого имущества и вовсе сократилась вдвое. Из-за кризиса в стране многим заемщикам, оказавшимся в тяжелых финансовых условиях, пришлось отказаться от купленного в кредит жилья, которое изымалось банками и выставлялось на продажу, дополнительно усиливая понижательное давление на цены на фоне переизбытка предложения на рынке.

К сожалению, решение несостоявшегося домовладельца передать ключи от жилья обратно в банк и уйти не приносило облегчения. Несмотря на лучшие намерения, это не приводило к полному устранению ответственности ипотечника перед банком. Во многих случаях банк продавал изъятую недвижимость в Испании по цене на уровне 70 процентов от рыночной стоимости, оставляя значительный непогашенный долг. Это лишь усугубляло ситуацию – как для кредитополучателей, так и для рынка в целом (из-за демпинга банкиров).

К счастью, в течение последних 12 месяцев наблюдалось улучшение тенденций на рынке и повышение цены на недвижимость в Испании. Несмотря на то, что это положительный тренд, важно помнить, что рост небольшой. Потребуется значительный период времени, чтобы цены на недвижимость в Испании восстановились до пиков 2007 года (если такое вообще произойдет). Но именно сейчас появляется возможность заработать на наметившемся тренде и преумножить своей капитал в будущем.

Рассматриваете перспективу купить недвижимость в Испании? Помните, что в этой стране нет ограничений на покупку подобных активов для иностранцев. Поэтому покупать можно сколь угодно много – что особенно привлекательно на фоне восстанавливающего рынка и все более доступной ипотеки.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы узнать, какие испанские ипотечные кредиты доступны экспатам, как подать заявку на такой кредит и не только. Вот ряд важных вещей, которые следует учитывать перед подачей заявления на получение испанской ипотеки.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоит ли покупать недвижимость в Испании?

Испанский рынок жилья рухнул в 2008 году, вследствие чего избыток жилой недвижимости остался нераспроданным. Многие активы вернулись на рынок с легкой руки банкиров, изъявших их у невыполнявших свои обязательства ипотечников. Цены на недвижимость в Испании резко упали.

Однако сейчас картина меняется к лучшему. Ситуация в испанской экономике медленно улучшается, а цены на недвижимость в Испании демонстрируют признаки умеренного восстановления. Однако эксперты вполне обоснованно ожидают, что стоимость недвижимого имущества не достигнет докризисного уровня, пока не будет поглощен переизбыток жилья.

Росту цен на недвижимость в Испании способствует помимо прочего и работа программы «Золотая виза», которая появилась благодаря попытке испанского правительства привлечь иностранных покупателей на местный рынок жилья.

Согласно оценкам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), недвижимость в Испании недооценена на 26 процентов, что делает ее отличным объектом для инвестиций и перспективным активом.

Особенно, если учитывать достижение исторических минимумов по величине процентных ставок на ипотеку, которую можно использовать, чтобы купить недвижимость в Испании уже в этом году. Как показывает практика, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам могут быть ниже, чем арендные платежи за сопоставимую недвижимость в Испании.

Кроме того, следует учитывать и тот факт, что испанские банки выпустили ряд ипотечных продуктов, специально предназначенных для иностранных инвесторов и экспатов-инвесторов, включая украинцев, русских и белорусов.

Тем не менее, тем из вас, уважаемые читатели, кто планирует проводить в Испании много времени, необходимо учитывать тот факт, что НДФЛ в данной стране с фискальных резидентов взимается по достаточно высоким ставкам. Подробнее: ВНЖ Испании: плюсы и минусы, которые несет налоговое резидентство Испании

Кроме того, налог на прирост капитала в Испании составляет более 20 процентов, что может нивелировать любые выгоды от покупки недвижимого имущества в краткосрочной перспективе. При этом из-за высокого налога на передачу прав собственности и других сборов стоимость заключения среднестатистической сделки с испанской недвижимостью составляет примерно 15 процентов от стоимости недвижимости.

Даже если цены на недвижимость в Испании повысятся, все равно вероятным покупателям потребуется минимум три-пять лет, чтобы компенсировать издержки по сделке с недвижимым имуществом. Тем не менее, данный вариант все же не следует сбрасывать со счетов. Подробнее: Что дает вид на жительство в Испании при покупке недвижимости – Выгодные инвестиции

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Сколько вы можете взять взаймы у банка, покупая недвижимость в Испании?

Банки обычно предлагают потенциальным покупателям ипотечные кредиты на интересных условиях. Вы можете рассчитывать на более крупные ипотечные кредиты, если официально являетесь резидентом Испании. Например, можно получить кредит, покрывающий до 80 процентов стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

В случае заемщиков, решивших купить нежилую коммерческую недвижимость в Испании, испанские банки традиционно готовы предоставлять кредиты, покрывающие до 60-70 процентов стоимости покупки. Это актуально, к примеру, в случае приобретения офисного здания в городе Эстепоне. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости коммерческого назначения в Эстепоне с ROI около 6 процента

В ряде случаев размер ипотечного кредита может рассчитываться, исходя из результатов оценки банковского оценщика имущества, а не из покупной цены — все зависит от конкретного ипотечного продукта.

Таким образом, если оценщик оценил объект недвижимого имущества на 125 000 евро, вы сможете позаимствовать до 87 500 евро, даже если установленная продавцом покупная цена составляет всего 100 000 евро.

Однако в нынешней ситуации экономической неопределенности некоторые банки начинают кредитовать на основе минимального варианта, выбирая между ценой покупки или оценкой оценщика. Разумным было бы вначале разузнать в конкретном кредитном учреждении, какую именно финансовую политику оно использует.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? — Испанские ипотечные калькуляторы

Большинство испанских ипотечных кредитов имеют переменные процентные ставки, связанные с двенадцатимесячной ставкой Euribor (европейская межбанковская ставка / European Interbank Offered Rate). К этой ставке добавляется маржа банка. В зависимости от выбранного вами ипотечного продукта в Испании ваша предельная процентная ставка будет составлять от 1,8 процента до 3 процентов.

В 2015 году двенадцатимесячная ставка Euribor снизилась до нуля и продолжила падение. Теперь она колеблется около отметки в -0,3 процента. Однако, поскольку отрицательные банковские ставки, как правило, ставят бизнес банкиров под угрозу, многие кредиторы теперь вводят ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Тарифы на эти продукты находятся в зависимости от срока кредита и в настоящее время варьируются от 2,4 процента в течение 15 лет до 3,25 процента в течение 20 лет.

У каждого банка имеется собственный калькулятор для ипотечников. Например, вы можете рассчитывать испанские ипотечные платежи в BBVA на странице https://www.bbva.es/eng/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/simulador-hipoteca.jsp

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки

Если вы используете услуги испанского ипотечного кредитора, следует предусмотреть расходование до 15 процентов от общей суммы ипотечного кредита на различные комиссии и сборы.

Таким образом, если приглянувшаяся вам недвижимость в Испании оценивается в 120 000 евро, и вы можете получить 70 процентов от этой суммы в банке в виде ипотеки, вам необходимо иметь средства на первоначальный взнос в размере 36 000 евро плюс до 1760 евро для оформления кредита. Типичные затраты на оформление кредита включают налоги (поясняется ниже), комиссионный сбор банка, нотариальный сбор и регистрационный сбор, а также оплату услуг банковского эксперта.

Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.

Жилая недвижимость в Испании подлежит обложению различными испанскими налогами, которые оплачиваются покупателем на момент оформления. Ставка налога на передачу прав собственности на недвижимость в Испании составляет 6-10 процентов от цены покупки — в зависимости от местонахождения объекта.

Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.

Кроме того, все испанские владельцы жилой недвижимости юридически обязаны иметь страховку на жилье на сумму, достаточную для покрытия стоимости такого объекта недвижимого имущества. Страхование жизни не является обязательным, но многие кредиторы требуют, чтобы ипотечники оформляли полисы страхования жизни, минимально достаточные для погашения непогашенной ипотечной задолженности.

Вы также можете подумать о приобретении ипотечного страхования (страхование риска неисполнения заёмщиком обязательств по возврату ипотечного кредита) для защиты от просрочки по ипотечным выплатам, если у вас возникнет непредвиденный спад дохода.

Наличие действительной страховки жизни и ипотечной страховки перед подачей заявки на ипотеку могут даже способствовать тому, что ваш потенциальный кредитор откроет вам доступ к более выгодным пакетам кредитования и условиям (например, к более низкой процентной ставке).

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Налоговые аспекты оформления испанской ипотеки, необходимой, чтобы купить недвижимость в Испании выгодно

Нерезиденты Испании могут выплачивать подоходный налог полученных в Испании доходов и, потенциально, налог на испанские активы. Однако если вы проживаете более 183 дней в Испании, вас могут считать резидентом для целей налогообложения. Это вынудит вас заплатить 21-процентный налог на прирост капитала (если вы продаете свою недвижимость в Испании, и при этом получаете большую сумму, чем потратили первоначально) и 24,75-процентный налог на инвестиционный доход, полученный в Испании (например, на доход от сдачи жилья в аренду).

Вы также можете облагаться налогами на свои активы во всем мире. Если стоимость ваших активов превышает 2 000 000 евро, вам может потребоваться уплатить налог в размере до 2,5 процента от вашей общей стоимости активов во всем мире.

В дополнение к налогообложению доходов, поступающих от сдачи недвижимого имущества в аренду, в стране также ежегодно взимается налог на недвижимость в Испании со ставкой в диапазоне между 1 процентом и 2 процентами от стоимости такого недвижимого имущества – в зависимости от местоположения.

Хорошей новостью является то, что Испания позволяет получать налоговые вычеты по процентным выплатам в рамках погашения ипотечных кредитов. Кроме того, доступны вычеты за ремонт и обслуживание, а также вычеты при снижении покупной цены дома или квартиры – но не более чем на 3 процента.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Что нужно сделать перед подачей заявления на испанский ипотечный кредит

Перед подачей заявления на ипотечный кредит в Испании вам понадобится номер NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Его название переводится с испанского так: идентификационный номер иностранца. Этот номер похож на номер социального страхования в США или номер в системе британского национального страхования. Вы не сможете приобрести недвижимость в Испании или оформить ипотеку без NIE. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE в 2018 году

Если вы находитесь в Испании, то можете начать процесс подачи заявки на оформление номера NIE в любом местном полицейском участке. При нахождении за пределами Испании лучшим способом подать заявку на NIE является обращение в ваше местное испанское посольство или консульство.

При подаче заявки на NIE вам понадобятся следующие документы:

• Заполненная форма ЕХ-15.
• Вспомогательные документы, показывающие, зачем вам нужен NIE.
• Ксерокопии паспортных страниц и оригинальный паспорт.
• Две фотографии паспортного размера.
• 12 евро для уплаты административного сбора.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Как подать заявку на испанский ипотечный кредит

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты нерезидентам. В первую очередь следует обратить внимание на Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria и CaixaBank. Вы также можете открыть счет и обеспечить оформление ипотеки через такой международный банк как Barclays, Chase или IMS. Есть еще несколько заслуживающих внимания вариантов. Подробнее: Открыть личный банковский счет в Испании

Если собираетесь подать заявку на ипотеку, чтобы купить недвижимость в Испании, лучший совет от экспертов в начале пути будет звучать так: «Присмотритесь к ценам и начните как можно раньше».

Хотя официальный процесс оформления ипотеки может начаться только после достижения соглашения о продаже, возможно и целесообразно начать подготовку к оформлению вашей ипотеки одновременно с покупкой недвижимости.

Ведь в стане есть много финансовых продуктов, доступных для нерезидентов, среди которых придется выбирать. При этом условия любого конкретного продукта могут устанавливать ограничения на типы недвижимости, которую вы можете приобрести.

Независимо от того, услугами какого ипотечного кредитора вы пользуетесь (испанского или международного), вам необходимо иметь на руках, как минимум, следующие документы:

• Номер NIE.
• Доказательство занятости или дохода.
• Документы, подтверждающие предварительное согласие заключить сделку с продавцом.
• Доказательство того, что налог на приобретаемую недвижимость в Испании выплачивается вовремя, и на текущий день по приобретаемому активу нет никакой фискальной задолженности.
• Подробная информация о ваших текущих долгах и ипотеках.
• Копии всех ваших существующих договоров о владении недвижимым имуществом (в Испании и других странах).
• Информация о ваших текущих активах.
• Сведения о любых добрачных договорах между сторонами, предполагающих вступление в брак и урегулирование имущественного режима в рамках брачных отношений (если применимо).

После того, как вы отправите заполненную заявку в банк, и аналитики-оценщики все обработают, банк сделает вам предложение по ипотеке. Это может быть не самое лучшее предложение банка, поэтому не бойтесь подать заявку в банк-конкурент и получить предложения там.

Часто конкурент может предоставить вам гораздо более привлекательное предложение, которое можно направить в первоначальный банк, чтобы узнать, готовы ли там улучшить свою первоначальную оферту.

Несмотря на то, что вам не нужно платить за получение ипотечного предложения или консультации, вам может потребоваться заплатить за оценку недвижимого имущества, услуги местного юриста или испанского переводчика (того, который не работает в штате ипотечного кредитора).

Их услуги могут помочь вам избежать заблуждения или давления со стороны высоко мотивированных продавцов, желающих воспользоваться преимуществами взаимодействия с покупателем иностранцем в своих корыстных целях.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Типы испанских ипотечных кредитов

Испания предлагает стандартный перечень ипотечных кредитов. При этом испанские ипотечные кредиты, предназначенные для экспатов, предлагаются как международными, так и испанскими банками.

В случае многих испанских ипотечных кредитов нет никаких ограничений по цене покупки или национальности покупателя / продавца, хотя есть продукты, которые предлагаются только покупателям из определенных стран, или которые предполагают покупку недвижимости в конкретных географических регионах. Например, в Валенсии. Подробнее: Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии.

Самое большое различие между кредитами для резидентов и нерезидентов / иностранцев заключается в соотношении в процентах между основной суммой кредита и оценочной стоимостью актива, предоставленного в его обеспечение (Loan-to-Value; LTV), предлагаемом банками.

Резиденты обычно могут заимствовать до 80 процентов оценочной стоимости объекта недвижимого имущества, тогда как нерезиденты ограничены уровнем в 60-70 процентов — в зависимости от типа ипотечного кредитования.

Важный нюанс, который следует учитывать при поисках ипотеки, чтобы купить недвижимость в Испании, заключается в том, что после падения испанского рынка жилья в 2008 году местные банки обладают раздутым портфелями изъятых активов, которые они хотят продать.

В некоторых случаях банки могут быть готовы предоставить льготную ипотеку иностранным покупателям при приобретении своей собственной недвижимости. Таким образом, получение ипотеки на выгодных условиях может быть тесно связано с определенным списком недвижимого имущества, имеющегося в собственности у банка.

Хорошая новость заключается в том, что в некоторых случаях можно получить ипотеку, покрывающую значительную часть стоимости недвижимости (даже до 100 процентов), покупая недвижимость в Испании непосредственно у своего банка-кредитора.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Взаимодействие с испанским риэлтором

Большинство сделок с недвижимостью в Испании обрабатывается через местных агентов по недвижимости. Иностранцы могут также работать в своей собственной стране с агентами, сотрудничающими с испанскими риэлторами. И хотя в Испании имеется много квалифицированных и лицензированных агентов по недвижимости, с которыми можно работать, их деятельность практически не регулируется законом.

Агентские сборы обычно варьируются в диапазоне от 5 процентов до 10 процентов от продажной цены и оплачиваются покупателем. Тем не менее, в недавнем прошлом были случаи взимания риэлторами сборов в размере до 35 процентов. Так что следует проявлять осторожность, знакомясь с условиями риэлтерского контракта.

При желании можно найти англо- и русскоязычных агентов по недвижимости — особенно в таких крупных городах, как Мадрид и Барселона, а также в курортных регионах на популярном среди туристов побережье Испании.

Несмотря на то, что многие тысячи заемщиков сталкиваются с самыми разными проблемами, покупая недвижимость в Испании через ипотеку, есть доступные решения, и важно не чувствовать себя в ловушке.

Это юридический процесс, и наша юридическая команда в Испании готова довести любое дело до победного конца. В ходе этого процесса вас будут информировать наши двуязычные специалисты, сообщая о прогрессе и любых новостях.

Для получения более подробной информации об упрощении иммиграции за рубеж путем оформления налогового резидентства, вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства в Испании обращайтесь к нашим специалистам по адресу [email protected].

Заполните вопросник и получите консультацию об оформлении испанской «золотой визы» уже сегодня!

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Метки: ВНЖ В Испании Золотая Виза В Испании Недвижимость В Испании ПМЖ Испании

Пандемии вопреки

Граждане России, как показывают недавно опубликованные свежие данные, продолжают активно скупать испанскую недвижимость – дома, квартиры, офисные помещения и даже причалы в спортивных портах. И все это – несмотря на пандемию и жесточайшие карантинные меры, закрывшие для россиян границы Евросоюза. Как и почему они это делают?

По данным Коллегии нотариата Испании, россияне приобрели за последний год в этой стране около двух тысяч единиц недвижимости. Причем это неполные данные, поскольку речь идет лишь о собственности, купленной физическими лицами на свое имя. Но, как явствует из опыта прошлых лет, примерно четверть недвижимости, особенно дорогостоящей, традиционно при покупке оформляется гражданами России не на себя, а на специально создаваемые с этой целью компании. Цель – скрыть подлинного владельца и платить меньше налогов, поскольку у фирм существуют налоговые льготы.

Коллегия нотариата Испании отмечает, что количество таких сделок, совершенных россиянами за прошедший год, оказалось, конечно, на 37 процентов меньше, чем в 2019 году. И, соответственно, значительно меньше, чем в рекордном 2012 году, когда граждане РФ приобрели в Испании порядка 7 тысяч единиц недвижимости.

Реклама агентства по продаже недвижимости. Средиземноморское побережье Испании. Поселок Санта-Пола в провинции Аликанте

В целом подобное падение никого не удивляет, скорее наоборот – на общем фоне оно кажется небольшим. К примеру, граждане КНР снизили покупки испанской недвижимости почти наполовину, хотя их деловые связи с Испанией значительно более развиты, чем у выходцев из России. Причина – не в падении спроса, а в пандемии и связанных с ней карантинных мерах. Речь идет о визовых ограничениях, закрытии границ для неграждан Евросоюза, отмене авиарейсов и так далее.

Если и есть чему удивляться, так это тому, как гражданам России все же удается вообще делать в нынешней ситуации свои приобретения – так как покупать недвижимость в Испании непросто было и ранее, и в обычное время. К примеру, как объяснил Радио Свобода член Мадридской коллегии адвокатов Франсиско Санчес Риос, из-за многочисленных скандалов с отмыванием в стране капиталов «русской мафии» местные власти со все большим подозрением смотрят на любые деньги, поступающие из России. У потенциальных покупателей недвижимости они требуют массу документов о происхождении финансовых активов – и из российских банков, и с места работы, и от налоговых служб. К тому же все эти справки должны быть заверены испанским диппредставительством в России.

Впрочем, продолжил адвокат, специализирующийся на вопросах купли-продажи недвижимости, проблему оплаты жилья россияне, не имеющие возможности обзавестись справками на родине, могут решить и через неких посредников в самой Испании. Последние владеют технологией легализации поступающих из-за границы денежных потоков. Есть и еще один способ, к которому прибегают россияне, – открывают счета в какой-то более либеральной с точки зрения финансового законодательства третьей стране и финансируют свою испанскую покупку через ее банки. Правда, добавил Санчес Риос, эти два пути также привлекают все большее внимание испанских спецслужб, которые давно и весьма активно сотрудничают по части финансовых нарушений с аналогичными структурами России.

Поселок Гуардамар в провинции Аликанте в Испании, где в последние годы приобрели недвижимость сотни россиян

Пандемия COVID-19 добавила многих трудностей. Прямые авиарейсы из России в Испанию сокращены до минимума, и допускаются на них лишь лица, имеющие гражданство, вид на жительство или получившие испанскую визу в виду каких-то чрезвычайных обстоятельств (к которым приобретение недвижимости, разумеется, не относится). Тем не менее, ее покупателям все это время как-то удавалось обзавестись разрешениями на въезд и использовать именно эти немногочисленные рейсы. Некоторые граждане РФ пользуются еще одной возможностью – добираются до Испании через третьи страны, поездки из которых не столь ограничены.

Что же касается ныне популярных у россиян объектов недвижимости, то, по данным испанских риелторов, они остаются прежними – квартиры и коттеджи на морских курортах. И это сильно отличает граждан России от уже упомянутых граждан Китая. Последние делают приобретения исключительно в крупных промышленных городах, поскольку Испания привлекает их лишь своими возможностями для бизнеса.

Многие агентства по продаже недвижимости на средиземноморском побережье Испании «говорят» по-русски

Средняя цена покупаемой сегодня россиянами недвижимости в Испании – порядка 200 тысяч евро. Конкретная стоимость зависит не только от размера, но и от выбранного места. Очень состоятельные россияне предпочитают самые престижные поселки на юге страны, вроде Сотогранде или Сагалета. Здесь возводятся под заказ даже не коттеджи, а скорее небольшие дворцы стоимостью в десятки миллионов евро – с украшенными статуями парками, бассейнами, теннисными кортами, вертолетными площадками, гаражами и так далее. «Подешевле», в пределах нескольких миллионов, можно купить дома в элитных поселках вблизи южного города-курорта Марбелья, или на восточном побережье, к примеру, в поселке Алтеа-Хиллс в провинции Аликанте, а также на морских курортах Каталонии, или на острове Мальорка. Что касается приобретения подержанных и относительно недорогих квартир – примерно от 70 тысяч евро, – то в этом сегменте лидирует испанская провинция Аликанте. Расположенный здесь город Торревьеха даже давно уже считается «русской столицей» Испании – из-за большого числа живущих здесь выходцев из России.

Спортивный порт (marina) в испанском городке Санта-Пола в провинции Аликанте, где держат свои яхты многие россияне

Что касается социального состава покупателей, то, по данным опроса, проведенного корреспондентом Радио Свобода на условиях анонимности, речь идет в основном о чиновниках, предпринимателях и отчасти представителях творческой интеллигенции. Россияне утверждают, что их привлекают в Испании невысокие цены на жилье, климат, море, качественные продукты, дружелюбная атмосфера, размеренный образ жизни. Большинство утверждает, что намерены использовать свое приобретение для летнего отдыха, но не исключают и полную иммиграцию в дальнейшем – откровенно говоря, что испанская недвижимость сможет послужить им при случае своеобразным «запасным аэродромом».

Сайт заблокирован?

Обойдите блокировку! читать >

как взять квартиру и под какой процент — процентная ставка на покупку недвижимости для россиян — Barcelona Realty Group

 Подробнее о процедуре получения

Как уже говорилось ранее, местное законодательство не препятствует кредитованию иностранцев. Более того, условия выдачи займа по-настоящему просты: жители стран бывшего Советского Союза без каких-либо проблем вправе рассчитывать на помощь по приобретению жилья.

Стоит отметить, что оформление ипотеки для русских нерезидентов без первоначального взноса в Испании практически невозможно: обычно претендент должен внести не менее 30-40% стоимости объекта. С другой стороны, благодаря популярности программ по привлечению иностранных инвесторов, нерезиденты могут рассчитывать на ряд преимуществ: так, нет необходимости искать поручителей или закладывать имущество в качестве гарантии платежеспособности. Достаточно выбрать банковскую организацию, регулярно кредитующую иностранцев, и подготовить перечень бумаг, главные из которых должны доказывать финансовую состоятельность заемщика.

Документы

Если вы задумались о приобретении жилья в солнечном государстве, следует внимательно подойти к подготовке необходимых бумаг. Местные финансовые институты, сотрудничающие с иностранцами, выдвигают определенные условия, в том числе присутствует необходимость предоставления доказательства платежеспособности. Озаботиться сбором и переводом собранных сертификатов следует заранее. 

Список документов для оформления ипотеки в Испании гражданином России или СНГ

Россияне, обращающиеся за ссудой, обязаны предоставить следующий набор бумаг:

1. Справка о получаемой прибыли по форме 2НДФЛ, включающая в себя данные о заработках конкретного лица на протяжении двух последних лет. Подоходная декларация, выданная в налоговых структурах и утвержденная за аналогичный временной срок. Подается только при её наличии.

2. Выписка из банка, позволяющая отследить факты регулярного пополнения счета на протяжении шести или двенадцати месяцев до подачи заявления.

3. Справка с работы, включающая в себя информацию о должности, количестве получаемых доходов и продолжительности рабочей деятельности конкретного лица. Длительный стаж работы на одном и том же месте значительно повышает шансы на успешное кредитование.

4. Если россиянин не является наемным сотрудником, чтобы взять ипотеку в Испании ему придется предоставить документы, указывающие на наличие собственного дела (например, удостоверение о создании организации, подтверждающие факт владения фирмой).

5. Нужно подготовить банковские выписки из страны постоянного проживания, демонстрирующие наличие одного или нескольких депозитов.

6. Также рекомендуется предоставить доказательства того, что претендент является собственником какой-либо недвижимости на родине или в любом другом государстве (например, свидетельство о праве собственности, где указаны данные об объекте и отсутствии задолженностей по платежам).

7. НИЕ (уникальный идентификационный номер иностранца).

8. Отчет о регулярной оплате по текущим кредитам (выдается в общероссийском кредитном центре).

Важно: чем больше документальных подтверждений, указывающих на вашу материальную обеспеченность, удастся собрать, тем выше будет шанс на одобрение ипотеки в Испании для нерезидентов. Испанские специалисты, как правило, не проводят каких-либо проверок подлинности и смотрят только на факты.

При желании можно подготовить бумаги, несколько ускоряющие сроки выдачи займа и повышающие шансы на его одобрение: к таковым относится справка о несудимости и о начислении пенсии, если таковая есть.

Практически все финансовые институты Королевства предъявляют одинаковые условия для людей, проживающих на территории стран СНГ, так что вышеуказанный список действителен не только для русских, его с легкостью можно взять за основу при получении ипотеки в Испании жителям Украины или Беларуси. Стоит помнить, что не все банки охотно выдают кредиты гражданам этих государств: кто-то демонстрирует завидную лояльность, кто-то ставит ряд дополнительных условий для подтверждения финансовой стабильности. Возможно, официального отказа вы не получите, однако вполне можете столкнуться с бесконечным затягиванием сроков рассмотрения и отсутствием конкретного ответа. Следует заблаговременно уточнить подробности, касающиеся требований и бумаг, необходимых для подачи заявления в выбранную вами банковскую организацию.

Список документов для граждан Украины

В том случае, если претендентом на займ является украинец, перечень бумаг будет выглядеть следующим образом:

1. Справка с рабочего места с бухгалтерской печатью, подписью руководства и обязательным указанием заработной платы, сроков пребывания в должности и вида деятельности компании.

2. Выписка о расходах по лицевому счету за определенный временной промежуток (от трех месяцев до полугода), с обязательным пояснением, включающим сумму остатка на депозите на день оформления.

3. Ордер, указывающий на неимение незакрытых задолженностей (выдается в структурном подразделении обслуживающего вас банка).

4. Письмо-рекомендация из банковского подразделения.

5. Нотариально заверенная копия сертификата о владении какой-либо собственностью (к примеру, гараж или частный дом).

6. Справка по форме 2ПДФО, являющаяся полноценным аналогом российской формы 2НДФЛ, и отражающая абсолютно ту же информацию (на ней также должна быть проставлена печать руководства).

7. Пенсионеры обязаны представить свидетельство о регулярных пенсионных перечислениях.

8. Бумага, указывающая на отсутствие административных и уголовных делопроизводств в адрес предъявителя.

Важно: собранные вами документы обязательно должны быть переведены на испанский язык.

Приведенный нами перечень включает основную часть, использовать которую придется практически со стопроцентной вероятностью. Также агентства-посредники, помогающие с кредитованием жилья, помогают подробнее разобраться в том, как оформить и получить ипотеку в Испании по выгодной процентной ставке гражданину России.

Расходы на получение займа

Процесс выдачи ипотечного кредита в Королевстве предполагает дополнительные траты, среди которых стоит упомянуть:

1. Комиссия банка – около 2% от предполагаемой задолженности.

2. Оценка приобретаемой жилплощади – около 400€.

3. Страхование объекта залога – от 120€ до 350€ ежегодно.

4. Медицинская страховка – фиксируется единожды, при оформлении займа.

Желающим взять ипотеку в Испании с российским гражданством следует закладывать на покупку дополнительно 10-15% от стоимости недвижимости. Расчет прост: стоит лишь сопоставить вышеуказанные сборы и прибавить к получившейся сумме все налоговые обязательства. Кроме того, займ на квартиру в новостройке потребует обязательную выплату королевского гербового сбора, что увеличит расходы еще на 1,5-2 процента.

Получение ипотечного кредита и вступление в права

По завершении всех процедур, касающихся подписания предварительного контракта, наступает время апробации запроса, по результатам которых принимается решение об одобрении или отказе. Ждать вердикта придется от одного до трех месяцев. Как только кредитор выразил согласие на закрытие сделки, подписывается окончательный договор, закрепляющий факт купли и продажи, который заверяется нотариусом, после чего осуществляется передача ключей и банковских чеков. В качестве продавца выступает сотрудник банка.

Процедура получения в Испании ипотеки для граждан Евросоюза похожа, хотя требования могут немного отличаться. В том случае, если внесение средств осуществляется по схеме с рассрочкой, даты и размеры платежей обязательно указываются в договоре. Помимо этого, он также включает все необходимые данные об участниках сделки, подробные характеристики объекта, список присутствующего на участке оборудования и пр.

Оригинал документа, свидетельствующего о завершении сделки, доставляется в Реестр собственности. Сотрудники государственного учреждения – профессиональные юристы, проверяют чистоту совершенной покупки. За это время происходит полный расчет по всем выставленным налоговым обложениям и сборам.

Обычно процесс регистрации занимает от пары месяцев до полугода. По окончании владелец участка может заказать сертификат, подтверждающий право собственности. На основании этой выписки из Реестра, называемой «Nota Simple», подается запрос на выдачу мультивизы собственника или ВНЖ.

Что влияет на положительное решение о выдаче ипотечного кредитования

При рассмотрении заявления принимаются во внимание различные факторы, среди основных выделим:

1. Высокий доход – при рассмотрении заявки, банковские специалисты в первую очередь обращают внимание на материальное положение клиента. Так система страхует себя от сотрудничества с людьми, входящими в группы риска, и защищается от задержек по выплатам. Поэтому при покупке недвижимости в Испании в ипотеку ваш уровень дохода станет решающим фактором, на основании которого будет установлен тот или иной объем финансирования.

2. Трудовая стабильность – преимуществом будут обладать люди, проработавшие в одной и той же компании минимум полгода. Также хорошим подспорьем станет наличие непрерывного рабочего стажа сроком от двух лет.

3. Возраст претендента также немаловажен – как показывает практика, большинство финансово-экономических структур предпочитают сотрудничество с клиентами 22-55 лет.

Какие банки предоставляют ипотечные кредиты

На территории страны существует достаточное количество финансовых институтов, предлагающих иностранным клиентам крупные ссуды. Банков, в которых возможно взять ипотеку в Испании для резидентов несколько больше, но и для иностранцев список кредитных организаций достаточный. К ним относятся:

• BBVA.

• SANTANDER.

• SABADELL.

• LA CAIXA.

• BANKINTER.

• INGDIRECT.

• ABANCA.

• BANKIA.

Все перечисленные компании обладают внушительным послужным списком и огромным стажем работы с местными и иностранными вкладчиками. Предоставляемые условия, а также перечни требуемых бумаг практически одинаковы в каждой из вышеперечисленных организаций и базируются на обосновании финансовой состоятельности претендента. Процентная ставка по ипотеке в данных банках Испании практически не отличается. Несмотря на это, как показывает практика, местные корпорации намного лояльнее относятся к выдаче займов для иностранцев. Главное – чтобы претендент соответствовал установленным критериям, а предоставленные им документы соответствовали всем требованиям, в частности, доказывали происхождение денежных средств и отсутствие обременений на родине. У каждого банка также имеется некоторая своя негласная «специализация» – например, одна организация сотрудничает с заемщиками с украинским паспортом, в другой – высокие шансы на положительное решение имеют иностранцы пенсионного возраста, и т.д.

Процентные ставки при покупке недвижимости в Испании в кредит

Путь к взятию ипотечного займа начинается с выбора подходящего банка с лучшими условиями. Анализ имеющихся на рынке кредитных программ обычно базируется на следующих критериях: срок, на который выдается займ, размер возможного кредита, величина ставки, сумма банковской комиссии, другие условия. Более того, после вступления в силу нового Закона об ипотеке в 2019 год банки должны предоставить клиенту полный текст договора заранее, не позднее, чем за 10 дней до его подписи.

Итак, сколько процентов составляет ипотека, взятая в банковском учреждении Испании? Рассчитаем наглядно.

Пример расчета 

Для вашего удобства, мы покажем, как производится оценка экономических характеристик предполагаемого займа:

Образец №1

Участок с ценой в 200000€, территориально расположенный в провинции Аликанте, входящий во вторичный фонд. Собственные сбережения – 40% от предполагаемой ссуды – 80000€. В качестве заемных денег – 120000€. По установленному регламенту, ипотечные средства в Испании выдаются под фиксированную ставку в 3 процента.

В данном случае, на оформление сделки придется потратить приблизительно 1600€. Общая сумма, затраченная на приобретение недвижимости – 21.700€. В эту величину входит государственный сбор, размер которого составляет двадцать тысяч евро. Итоговая сумма, включающая в себя все аспекты налогообложения и затраты на регистрацию сделки, будет равна 23800€.

Образец №2

В качестве приобретаемого недвижимого имущества выступает студия в новом доме, построенном в Малаге. Личный капитал покупателя – ровно половина, 75000€. Соответственно, выдаваемые кредитором средства – также 75000€. Согласно банковским условиям, ссуда выдается под сменную ставку в 3%.

На регистрацию и оформление сделки уйдет приблизительно 1500€. Общие траты на приобретение недвижимости составят 19000€ (включая государственный вычет – 17000€). Итого квартира в Испании в ипотеку обойдется в 20500€.

Образец №3

Объектом нашего внимания становятся апартаменты ценой в 100000€, расположенные в Аликанте. Личные вложения – 40%, 40000€. В качестве заемных денег – 60000€. Согласно условиям, ссуда выдается под трехпроцентную маржу.

Регулярные платежи при разной длительности кредитного периода:

В данном случае, регистрацию договоренности придется потратить приблизительно 1500€. Общая сумма, затраченная на покупку жилья, составляет 13000€. В эту величину входит государственный налог – 11500€. Итоговая стоимость на покупки квартиры в Испании в ипотеку, включающая в себя отчисления, сборы и затраты на регистрацию сделки, будет равна 14500€.

Согласно полученным данным, при приобретении недвижимости, стоимость которой колеблется в районе 100000€, с внесением сорока процентов собственных денег, ежемесячный платеж составит приблизительно 300€. Также предстоит пройти процедуру подтверждения доходов на сумму свыше 1000€.

Часто задаваемые вопросы по получению ипотеки в Испании

Этот раздел поможет вам ознакомиться с самыми частыми проблемами, возникающими у людей, собирающихся приобрести в Европе дом или квартиру для постоянного проживания или летнего отдыха.

-Каким должен быть размер дохода, чтобы банковская организация одобрила выдачу кредита?

Каждый банк имеет свои условия, однако для быстрого и беспроблемного прохождения всех процедур и оценок рекомендуется предъявить доказательства обладания доходами, в три раза превышающими предстоящие ежемесячные платежи.

-Можно ли взять ипотеку в Испании без гражданства или статуса резидента?

Правом на получение займа на недвижимость в этой стране обладает гражданин любого государства, с наличием резиденции в стране или без оного.

-Можно ли рассчитывать на жилищные кредитные программы пенсионерам?

Банковские структуры выставляют определенные возрастные критерии, согласно которым, кредитование открыто для всех людей младше семидесяти лет. Реальность выглядит таким образом: финансовые организации охотнее выдают средства под процент людям в возрасте 20-60 лет.

-Отличается ли размер ипотечной ставки в Испании для иностранцев и местных?

Согласно статистике, процент по ипотеке колеблется в промежутке от 2,5% до 3,5%, отличий для иностранцев и для местных практически не наблюдается.

-Сколько денег придется отдать за дополнительные услуги?

Приблизительно тысяча евро уйдет на оценку имущества и страхование.

-Присутствует ли возможность, предусматривающая закрытие задолженности раньше сроков, указанных в договоре?

Условия досрочного погашения обязательно прописываются со всеми подробностями.

Выгодно ли покупать жильё в ипотеку

Экономическая выгода от покупки жилья в кредит в испанском банке видна невооруженным взглядом. По статистике средняя кредитная ставка в Королевстве составляет 3%, в то время как показатель величины подорожания недвижимости колеблется в районе пяти-восьми процентов. Среди дополнительных бонусов такого приобретения также стоит выделить превосходную возможность заработка, основанную на сдаче всегда востребованных у туристов курортных объектов, и стабильность интереса к ним у иностранных инвесторов.

Покупка недвижимости в Солнечном Королевстве – это довольно простое дело, обладающее значительными шансами на успех. В отличие от других европейских стран, местные банки проявляют к иностранным гражданам большую лояльность, предлагая выгодные условия и не ставя препон на пути получения кредита. Единственным условием является демонстрация финансовой состоятельности покупателя, без необходимости привлечения поручителей или закладывания имущества в качестве гарантии. Неудивительно поэтому, что с помощью рассроченных платежей покупается около пятидесяти процентов всех лотов курортных домов в стране.

Надеемся, мы смогли развеять все сомнения и у вас больше не возникает вопросов о том, можно ли взять ипотеку в Испании гражданину России или Украины без первоначально взноса и под какой процент её дают иностранцам. Если у вас возникли дополнительные вопросы — обращайтесь к нашим специалистам по телефону +7 965 404-45-55 (WhatsApp) или пишите [email protected].

Список документов на ипотеку

Ипотека на испанскую недвижимость приобретает все большую популярность у граждан России и других стран на постсоветском пространстве. Всем знакомы преимущества ипотеки, основным из которых, конечно же, является незамедлительная возможность, после выдачи кредита банком, въехать в понравившиеся виллу или апартаменты и, спокойно живя в них, постепенно гасить ипотечный кредит.

Однако многие до сих пор убеждены, что получение ипотеки в Испании для иностранца – это трудоемкая и невыгодная с финансовой точки зрения процедура. Хотим Вас заверить, что это совсем не так. Система получения ипотечных кредитов на покупку недвижимости в Испании прекрасно развита, получение ипотеки намного проще, нежели в других европейских странах, а ставки по ипотеке ощутимо ниже.

Условия ипотечного кредитования в Испании для иностранцев:

• как правило, испанские банки предоставляют россиянам и гражданам других стран СНГ ипотечные кредиты в размере до 50% от стоимости приобретаемой в Испании недвижимости. При покупке банковской недвижимости сумма ипотечного кредита на некоторые из предложений может составлять до 80% от стоимости приобретаемого жилья.
• процентная ставка по ипотечному кредиту в настоящее время составляет примерно от 2% годовых.
• ипотека выдается на срок до 25-30 лет в зависимости от возраста покупателя. Пограничный возраст заемщика – 65 лет.
• банк перечисляет средства ипотечного кредита на счет покупателя недвижимости для расчета с продавцом. Затем покупатель ежемесячно выплачивает банку заранее определенную сумму в погашение кредита.
• размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев из стран не Евросоюза не может сейчас превышать 25% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.
• если на счету заемщика не оказалось средств для уплаты очередного платежа по ипотечному кредиту, банк применит штрафные санкции.
• досрочное погашение ипотечного кредита возможно. В этом случае заемщик уплачивает банку комиссию за досрочное погашение в размере 0,5% от суммы досрочного погашения в первые 5 лет и 0,25% в последующие годы.
• полное погашение ипотечного кредита и снятие обременения с объекта недвижимости оформляется нотариальным актом и фиксируется в Регистре Собственности.

Документы для получения ипотеки в Испании

Следует иметь в виду, что если перечень документов, требуемый банками для оформления ипотеки в Испании, относительно стандартен, то ставки и суммы кредита несколько отличаются в зависимости от кредитной организации и типа приобретаемой недвижимости. Агентство Inmo Rusa сотрудничает лишь с надежными банковскими структурами, лояльными к потребителям и запрашивающими от клиентов минимальный перечень документов на оформление ипотеки в Испании.

Для получения ипотеки в Испании необходимы документы, подтверждающие кредитоспособность и финансовую состоятельность лица, на которое оформляется ипотека. Если объект недвижимости приобретается в ипотеку на несколько лиц, то на каждое их лиц сделки требуются аналогичные документы, как и при покупке на одно лицо.

1. Загранпаспорт и НИЕ ( ИНН в Испании), оформляется в Испании
2. Справка 2 НДФЛ за прошлый и позапрошлый год
3. Трудовой договор
4. Приказ о назначение на работу
5. Справка с работы о заработной плате, должности, стаже.
6. Справка из банка с указанием SWIFT кода ( состоянии счета и обязательно должна быть фраза — что данный клиент имеет положительную репутацию и является клиентом банка с …. срока) — можно на английском языке
7. Свидетельство о собственности ( чем большим Вы подтвердите свою экономическую состоятельность — тем вероятнее шанс получения кредита)
8. Кредитная история ( берется в любом Бюро кредитных историй Вашего города)
9. Для владельцев компаний:

• декларация о доходах за прошлый и позапрошлый год
•  регистрация ЧП (в случае частного предпринимательства)
•  если это компания — то баланс и счета о доходах и расходах
•  банковские выписки где виден доход/пассивы/активы
•  выписка со счета компании за последние 3 месяца

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены Консулом или официальным присяжным переводчиком (на территории Испании). Тарифы на услуги Испанского присяжного переводчика – 50 евро/печатный лист

Процесс получения ипотечного кредита на выбранную недвижимость в Испании:

1. Открытие личного текущего счета в испанском банке.
2. Определение оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Обычно процедура занимает 5-10 дней.
3. Передача в банк полного пакета документов
4. Отправка банком документа в центральное отделение для принятия решения о сумме выдаваемого кредита.
5. Перечисление клиентом со своего личного счета в России или другой стране на личный счет в Испании недостающей суммы, а также дополнительной суммы, которая пойдет на оплату расходов (налогов, нотариальных и регистрационных сборов, комиссий, страховок).
6. В случае принятия положительного решения, подписание нотариальных документов (купчей и ипотечного договора) и их регистрация в государственном регистре

Это ключевые этапы процесса оформления ипотечного кредита в Испании. Как видите, они не слишком сложные.

Имея богатый опыт в вопросах ипотечного кредитования в Испании, мы уже помогли многим нашим клиентам получить ипотеку на покупку испанской недвижимости и поселиться в собственных новых апартаментах или загородном доме. Руководствуясь вашими пожеланиями, мы не только подберем для Вас интересную недвижимость, а также лояльную кредитную организацию, готовую выдать ипотеку под минимальные проценты, но и предоставим квалифицированных русскоговорящих юристов, которые будут сопровождать все этапы получения кредита и помогут правильно подготовить все необходимые документы.

 

Ипотека в Испании для россиян 2019 — Discount-House.ru

Breaksit or not Pexit (пока), Испания остается самым популярным выбором среди британцев, ищущих новый дом за границей. Несмотря на неопределенность, хорошая новость заключается в том, что при покупке более дешевая стоимость заявки, низкие процентные ставки и растущий выбор делают условия для получения испанской ипотеки лучшими с 2008 года.

В ноябре прошлого года испанское правительство решило, что банки, а не заемщик, теперь должны оплачивать одну из основных затрат, связанных с ипотекой в ​​Испании, а именно AJD или гербовый сбор.В остальном Euribor Европейского центрального банка, который привязан к ставкам по ипотечным кредитам в Испании, остается на отрицательной территории, поскольку банки снова стремятся кредитовать иностранцев.

«Как правило, AJD работает на 2–2,25 процента от стоимости ипотеки, так что это большая экономия», в которой есть квалифицированные брокеры в Испании и Великобритании, где они также помогают с повторной ипотекой.

«Несмотря на отсутствие законодательства, некоторые банки идут на оплату других расходов по подаче заявок на ипотеку для своих клиентов.Банки обычно возвращаются на свои позиции в пользу покупателей-нерезидентов, все чаще возвращаются на рынок и предлагают конкурентоспособные продукты ».

Обратитесь к брокеру!

По общему мнению, иностранным покупателям в Испании рекомендуется пользоваться услугами брокера. Есть ипотечный рынок, но найти наиболее отзывчивого кредитора и проследить за процессом подачи документов все же лучше всего через специалиста, разбирающегося в нюансах работы испанских банков.

Возможно, что одна и та же ипотечная заявка может быть одобрена в одном отделении, но отклонена в другом отделении того же банка.

, как правило, соглашения, которые брокеры заключают с банками, будут эксклюзивными или, по крайней мере, такими же конкурентными, как и все остальное на открытом рынке. Они будут действительны при покупке недвижимости в любой части Испании.

«После того, как я получил всю документацию и подал заявку, я обычно могу получить одобрение банков для оценки через пять-шесть рабочих дней. С нуля для получения ипотеки требуется шесть-восемь недель ».

Получите принцип ипотеки

Для серьезных покупателей процесс подачи заявки начинается еще до посадки в самолет.По крайней мере, в принципе, у вас должна быть ипотека, а в идеале — договоренность с банком перед просмотром недвижимости.

«Потребовалось две недели, чтобы получить ее кредитное предложение, и за это время недвижимость была продана другому покупателю. Она была в слезах, когда нам пришлось сообщить ей плохие новости. Но она возвращается, чтобы посмотреть, и теперь, когда у нее есть финансы, она сможет действовать быстро и договориться о лучшей цене ».

Сколько и как долго?

, в отличие от Великобритании, испанские банки не используют мультипликаторы дохода для расчета доступности, а вместо этого рассматривают отношение долга к доходу каждого клиента.

, как правило, банки предоставляют ссуду до 70% по стоимости (LTV) покупателю, нерезиденту, в зависимости от того, какой из них будет ниже их оценочной стоимости или покупной цены.

«Это максимум, но он никоим образом не гарантирован», — сказал г-н Монгер. «Это действительно зависит от того, насколько сильным является ваш экономический профиль. Некоторые банки могут предпочесть предлагать 60%. И нет ипотеки, нет процентных ставок, которые можно купить, и банки не учтут прогнозируемый доход от аренды в вашем отчете ».

Важно отметить, что банки LTV не учитывают покупную цену, которая может составлять до 14-15 процентов от покупки с ипотекой в ​​Испании.

Испанские банки предпочитают предоставлять ссуды менее десяти лет, обычно 20 лет и максимум 25 лет, до 75-летия клиента. «Чем ты старше, тем короче период времени, который ты сможешь пройти».

подробнее ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

• Испания: средний размер выданной ипотеки в 2019 году

• Испания: средний размер выданной ипотеки в 2019 году | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате.Формат XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

… и облегчить мне исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Единственная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике 1 м
• Скачать в формате XLS, PDF и PNG
• Подробные ссылки

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Learn подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

Европейская ипотечная федерация. (11 сентября 2020 г.). Средняя стоимость ипотечных кредитов, выданных в Испании с 2006 по 2019 год (в 1000 евро) [График]. В Statista. Получено 19 октября 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/1/average-value-of-mortgage-granted-in-spain/

European Mortgage Federation. «Средняя стоимость ипотечных кредитов, выданных в Испании с 2006 по 2019 год (в 1000 евро)». Диаграмма. 11 сентября 2020 года. Statista. По состоянию на 19 октября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1/average-value-of-mortgage-granted-in-spain/

European Mortgage Federation.(2020). Средняя стоимость ипотечных кредитов, выданных в Испании с 2006 по 2019 год (в 1000 евро). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 19 октября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1/average-value-of-mortgage-granted-in-spain/

European Mortgage Federation. «Средняя стоимость ипотеки, выданной в Испании с 2006 по 2019 год (в 1000 евро)». Statista, Statista Inc., 11 сентября 2020 г., https://www.statista.com/statistics/1/average-value-of-mortgage-granted-in-spain/

Европейская ипотечная федерация, Средняя сумма ипотечных кредитов, выданных в Испания с 2006 по 2019 год (в 1000 евро) Statista, https: // www.statista.com/statistics/1/average-value-of-mortgage-granted-in-spain/ (последнее посещение — 19 октября 2021 г.)

Найдите лучшие испанские ипотечные ставки — июнь 2021 г. обновление

Нажмите на любой флаг, чтобы получить автоматический перевод от Google Translate. Некоторые новости могут иметь оригинальный перевод здесь: News Nouvelles Nieuws Noticias Nachrichten

Вот наше обновление за июнь 2021 года с последними доступными данными

Благодаря нашей сети местных партнеров, мы получаем лучшие ставки по ипотеке в Испании, если вы хотите профинансировать свой дом в Испании.

Чтобы узнать последние уровни ставок по ипотеке в Испании, необходимо начать с реальных данных: данных о последних ипотечных кредитах, выданных в Испании. Это поможет вам узнать, какие сейчас самые лучшие ставки по ипотеке в Испании. Конечно, не забывайте, что если вы иностранец, вы должны помнить, что, поскольку ваши активы в основном находятся за границей, ваша ставка будет выше, чем указанная здесь.

«Instituto Nacional de Estadisticas», INE, только что опубликовал статистику по ипотеке Испании за месяц март 2021 года .Он очень информативен и даст вам текущие рыночные ставки.

1. 1. 1. 1. 1. 1. Какие лучшие условия ипотеки в Испании?
                  • Средняя процентная ставка по ипотеке составляет 2,49% (против 2,45% в прошлом месяце)
                  • Самая низкая ставка составила 2,44% в сентябре 2020 года!
                  • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                  • 46.4% имеют переменные процентные ставки
                  • 53,6% с фиксированной процентной ставкой
                  • Средняя ставка для ипотечных кредитов с плавающей ставкой составляет 2,25%
                  • Средняя ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2,78%

                  Проверить динамику ипотечных ставок (средних, фиксированных и переменных) за последний год

                  • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 137 729 евро: , увеличившись на 7.2% по сравнению с прошлым годом.

                  Проверьте динамику средней суммы выданной ипотечной ссуды за последний год

                  • Выдано 26 866 ипотечных кредитов, — на 7,8% по сравнению с прошлым годом.
                  • 5 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье в марте 2021 года, -11,8% по сравнению с прошлым годом.

                  Получите лучшую ставку по ипотеке в Испании

                  3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов

                  Вот наиболее заметные регионы для ежемесячных изменений:

                  • Кантабрия , + 32% к 569 ипотечным кредитам
                  • Канарские острова , + 31% до 1091 ипотечных кредитов
                  • Каталония, + 30% до 6580 ипотечных кредитов
                  Верхний регион по объемам выданных ипотечных кредитов

                  Вот наиболее заметные регионы для годовых изменений:

                  • Галисия , 161 млн €, + 39%
                  • Мадрид, 1.4 млрд евро, + 39%
                  • Валенсийское Сообщество, 459 млн €, + 35%

               2. Рассчитайте стоимость собственной ипотеки

                  Проверьте наш лучший испанский калькулятор ипотеки.

                  Чтобы помочь вам, мы создали удобную таблицу ежемесячных выплат в зависимости от суммы, которую вы хотите взять для ипотеки. Если вы хотите углубиться в детали, воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы точно настроить ипотеку в соответствии с вашей ситуацией, и вы узнаете, какими будут ваши ежемесячные платежи, график ипотеки,…

                  Разработан подробный калькулятор ипотеки: График платежей, ежемесячные платежи,…

                  Какова стоимость ипотеки на 100 000 евро на 10 лет?

                  Если вы хотите вдаваться в подробности, вот пример расчета, который мы сделали:

                  Как вы увидите, если взять ипотечный кредит в размере € 100.000 на 10 лет со ставкой 3,5%, ваш ежемесячный платеж для возмещения ипотечного кредита составит 989 евро.

                  Благодаря нашему испанскому калькулятору ставок по ипотеке вы можете изменить любое число и рассчитать свою собственную ситуацию.

                  Сводная таблица ваших ежемесячных выплат по ипотеке в размере 100000 евро

               3. Купить для аренды в Испании?

                  Если вы собираетесь инвестировать в Испанию, всегда интересно сравнить условия финансирования с перспективами вашей прибыли, посмотрите нашу последнюю статью на эту тему:

               4. Какой доход вы получите от своих инвестиций в испанскую недвижимость в 2019 году?

               5. Следует ли брать ипотеку с фиксированной или переменной ставкой?

                  Ипотека с фиксированной процентной ставкой и ипотека с плавающей процентной ставкой — это две основные категории ипотечных кредитов, которые вы можете выбрать.Конечно, между ними есть много других возможностей.
                  Почему бы вам взять ипотеку с фиксированной процентной ставкой? Ипотека с фиксированной процентной ставкой имеет то преимущество, что независимо от рыночных условий в будущем, она останется неизменной. Чтобы получить это преимущество, вы в среднем будете платить более высокую ставку, чем по ипотеке с переменной процентной ставкой, например, с марта 2021 года ипотечные кредиты с переменной ставкой выдавались по ставке 2,25%, а ссуды с фиксированной ставкой выдавались под 2,78%. в среднем на 24 года.
                  Зачем брать ипотеку с переменной ставкой? Это может быть потому, что это дешевле, и потому, что вы не видите инфляции или повышения ставок, или потому, что вы чувствуете себя комфортно в финансовом отношении и можете столкнуться с более высокими ставками. Еще одна причина удешевления переменных ставок заключается в том, что для банков, их выпускающих, они соответствуют их источникам средств (сберегательным счетам).
                  Итак, чтобы заключить , если вы хотите безопасности, возьмите ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Если вы видите скачок инфляции или повышение процентных ставок (в основном из-за сильной экономики), вы также можете воспользоваться ипотекой с фиксированной процентной ставкой.Конечно, чем дольше ваша ипотека, тем выше будет ваш риск.
                  Не сомневайтесь, спросите у своего испанского ипотечного брокера цены на оба предложения и сравните оба предложения.
                  Обновление за июнь 2021 года: Из-за всплеска инфляции во всем мире или из-за восстановления мировой экономики (ожидания) мы видим, что, хотя год назад ипотечные кредиты были инициированы с плавающей ставкой, тенденция просто изменилась, и большинство ипотечных кредитов было выдано. с фиксированными ставками. Возможно, некоторые люди видят реальный риск всплеска инфляции, что, в свою очередь, должно привести к увеличению переменных ставок.

                  Проверить динамику процентной доли ипотечных кредитов с фиксированной и переменной процентной ставкой

               6. Получите наш совет, чтобы получить лучшие цены
                  • Вы собираетесь купить хороший второй дом в Испании. Вы хотите узнать , как получить лучшие ставки по ипотеке на вашу недвижимость в Испании? Даже иностранцем? Ознакомьтесь с нашим подробным документом по этому вопросу и перейдите по ссылке или послушайте двухминутное видео о том, как подать заявку на ипотеку до конца, и получите все наши советы, чтобы получить лучшие ставки:
                  333.721 ипотека, выданная в 2020 году

                  В 2020 году выдано 333 721 ипотечных кредитов. Это на 7,6% меньше по сравнению с 2019 годом. Вы должны сравнить это с количеством проданных объектов недвижимости в 2020 году, равным 487000, что, по нашему мнению, означает, что на рынке нет чрезмерного кредитного плеча. Взгляните на таблицу статистики с 2014 года. Да, мы далеки от ситуации с высоким уровнем левериджа, которая была в 2007 году.

               8. Вы хотите иметь доступ к нашим местным партнерам, чтобы получить бесплатную смету по ипотеке?

                  Получите бесплатное предложение по ипотеке от нашего партнера.

               9. Другие наши ресурсы по «Ипотечным ставкам в Испании»

            FAQ Испанские ипотечные ставки

            Какой размер депозита мне нужен для испанской ипотеки?

            Для вашего второго места жительства и в качестве нефискального резидента банк профинансирует не более 70% стоимости вашей собственности. Это означает, что вам нужно будет вложить не менее 45% стоимости недвижимости из собственного кармана.

            Какая процентная ставка в Испании?

            По состоянию на август 2020 года средняя процентная ставка по ипотеке составляет 2,49%. Самая низкая ставка составила 2,47%, что очень близко к текущему уровню! Средний срок ипотеки составляет 24 года. 50,6% имеют переменные процентные ставки. 49,4% имеют фиксированные процентные ставки. Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,18%. Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 2 процента.87%. Прочтите нашу специальную статью по этому вопросу для получения более свежих данных.

            Могут ли иностранцы получить ипотеку в Испании?

            Да, иностранцы могут получить ипотеку до 70% от стоимости недвижимости.

            Могу ли я получить испанскую ипотеку?

            Получить ипотеку в Испании очень просто.Какие документы требуются? Ваш паспорт / удостоверение личности для всех заявителей. Ваш NIE: «Número de Identificación fiscal para extranjeros» или налоговый номер иностранного резидента. Как получить NIE в Испании? Что нужно для этого? Зачем тебе это? Последние 3 зарплаты с трудовым договором Подтверждение доходов / Контракт Обзор ваших активов и долгов Если это новое здание: «Акт на новое строительство» Частный договор купли-продажи Если у вас есть ипотечный дом, информация из земельного кадастра на имущество и ипотеку Если пенсионерам: Официальное подтверждение годового дохода.

         2. Ситуация с ипотечными ставками в Испании на февраль 2021 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке составляет 2,49%
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,44%, достигнутый в ноябре 2020 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 47.3% имеют переменные процентные ставки
                                    • 52,7% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с плавающей ставкой составляет 2,16%,
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2,88%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 131 380 евро: , что на 13,8% меньше, чем в прошлом году.
                                    • Выдано 31 647 ипотечных кредитов, -23,1% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 4,1 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье в феврале 2021, -29.9 % по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (ежемесячно):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Мерсия , + 45% к 1007 ипотечным кредитам
                                    • Ла-Риоха, + 40% к 215 закладным
                                    • Валенсия , + 24% до 3600 ипотечных кредитов
            Верхний регион по сумме выданных ипотечных кредитов (годовой)
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Наварра , 54 млн €, + 19%
                                    • Ла-Риоха, 18 млн. Евро, + 16%
                                    • Галлисия , 116 млн €, + 13%

         3. Ситуация с ипотечными ставками в Испании на январь 2021 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.47%
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,44%, достигнутый в ноябре 2020 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 48,8% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 51,2% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с плавающей ставкой составляет 2,17%,
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2,81%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 129 003 евро: , увеличившись на 13.5% по сравнению с прошлым годом.
                                    • Выдано 27 518 ипотечных кредитов, — 31,6% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3,5 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье в январе 2021, -22,4 % по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (ежемесячно):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Наварра , + 63% к 458 ипотечным кредитам
                                    • Балеарские острова, + 27% до 643 ипотечных кредитов
                                    • Ла-Риоха , +24.4% до 153 ипотеки
            Верхний регион по сумме выданных ипотечных кредитов (годовой)
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Кантабрия , 40 млн €, + 0%
                                    • Каталония, 758 млн €, -7%
                                    • Castilla y Leon , 126 Млн €, -9%

         4. Ситуация с ипотечными ставками в Испании на декабрь 2020 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.53%
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,44%, достигнутый в ноябре 2020 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 51,6% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 48,4% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с плавающей ставкой составляет 2,20%,
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2,97%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 135 658 евро: , увеличившись на 9.2% по сравнению с прошлым годом.
                                    • Выдано 26 128 ипотечных кредитов, — на 14,8% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3,5 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье в декабре января 2020 года, -7 % по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (ежемесячно):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Кантабрия , +9.3% до 354 ипотеки
                                    • Эстремадура, + 4,8% до 551 ипотеки
                                    • Арагон , + 0,2% до 862 ипотечных кредитов
            Верхний регион по сумме выданных ипотечных кредитов (годовой)
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Арагон , 111 Млн €, + 62%
                                    • Castilla y Leon, 118 млн €, + 38%
                                    • Галисия , 123 млн €, + 34%

         5. Ситуация с ипотечными ставками в Испании на ноябрь 2020 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.45%
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,44%, достигнутый в ноябре 2020 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 52,6% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 47,4% имеют фиксированные процентные ставки
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с плавающей ставкой составляет 2,05%,
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2,86%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 136 676 евро: , увеличившись на 5.5% по сравнению с прошлым годом.
                                    • Выдано 28 756 ипотечных кредитов, + 2,4% к прошлому году.
                                    • 3,9 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье ноября 2020 года, +3 % по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (ежемесячно):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Паис Васко , + 19% к 1729 закладным
                                    • Кантабрия , + 16% до 324 ипотечных кредитов
                                    • Каталония , + 15% до 4711 ипотечных кредитов
            Верхний регион по сумме выданных ипотечных кредитов (годовой)
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Кастилья — Ла-Манча, 115 млн €, + 32%
                                    • Арагон , 97 Млн €, + 31%
                                    • Галисия , 104 млн €, + 21%

         6. Ситуация с ипотечными ставками в Испании на октябрь 2020 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.47%
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,44%, достигнутый в ноябре 2020 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 25 лет
                                    • 51,1% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 48,9% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с плавающей ставкой составляет 2,19%,
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2,85%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 134 900 евро: , увеличившись на 4.6% по сравнению с прошлым годом.
                                    • Выдано 28 248 ипотечных кредитов, — на 5,9% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3,8 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье октября 2020 года, -1,6% по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (ежемесячно):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Кастилия и Леон , + 28% к 1226 ипотечным кредитам
                                    • Ла-Риоха , + 26% к 179 закладным
                                    • Наварра , + 21% до 332 ипотечных кредитов
            Верхний регион по сумме выданных ипотечных кредитов (годовой)
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Эстремадура, 40 млн €, + 29%
                                    • Арагон , 93 Млн €, + 23%
                                    • Астурия , 46 млн €, + 19%

         7. Ситуация с ипотечными ставками в Испании на сентябрь 2020 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.44%
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,44%, достигнутый в ноябре 2019 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 51,5% с плавающими процентными ставками
                                    • 48,5% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с плавающей ставкой составляет 2,12%,
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2,84%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 135 035 евро: на 1% меньше, чем в прошлом году.
                                    • 26 878 ипотечных кредитов, выдано 18,4% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3,6 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье сентября 2020 года, + 17,2% к по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов:
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Мадрид , + 66% к 5077 ипотечным кредитам
                                    • Балеарские острова , + 63% до 823 ипотечных кредитов
                                    • Каталония , +42.4% до 3968 ипотечных кредитов
            Верхний регион по объемам выданных ипотечных кредитов
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Эстремадура , 51 млн €, + 220%
                                    • Ла-Риоха, 13 млн евро, + 106%
                                    • Кантабрия, 39 млн €, + 106%
                                    • Астурия, 55 млн евро, + 105%

         8. Ситуация с ипотечными ставками в Испании на август 2020 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.49% (против 2,54% в прошлом месяце)
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,47%, достигнутый в ноябре 2019 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 50,6% с плавающими процентными ставками
                                    • 49,4% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с плавающей ставкой составляет 2,18%,
                                    • Средняя ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2.87%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 134 700 евро: , что на 4% больше, чем в прошлом году.
                                    • Выдано 19 825 ипотечных кредитов, -3% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3,7 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье августа 2020 года, + 0,5% к по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов:
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Наварра , + 32% к 286 ипотечным кредитам
                                    • Кастилия — Ла-Манча , + 15% к 981 закладной
                                    • Кантабрия , + 12% до 279 ипотечных кредитов
            Верхний регион по объемам выданных ипотечных кредитов
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла-Риоха , 15 млн €, + 145%
                                    • Canarias , 126 млн €, + 91%
                                    • Кастилия — Ла-Манча , 94 млн €, + 49%
                                    • Эстремадура , 33 млн €, + 34%

            1. Ситуация с ипотечными ставками в Испании на июль 2020 года
               1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.54% (против 2,49% в прошлом месяце)
                                       • Самый низкий показатель за всю историю — 2,47%, достигнутый в ноябре 2019 года!
                                       • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                       • 47,5% имеют плавающие процентные ставки
                                       • 52,5% с фиксированной процентной ставкой
                                       • Средняя ставка для ипотечных кредитов с плавающей ставкой составляет 2,27%,
                                       • Средняя ставка для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой составляет 2.86%,
                                       • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 132 346 евро: евро, что на 8,9% больше, чем в прошлом году.
                                       • Выдано 26014 ипотечных кредитов, -23% по сравнению с прошлым годом.
                                       • 3,4 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье в июля 2020 года, -16% по сравнению с прошлым годом.
               3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов:
               1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла-Риоха , + 51% к 202 закладным
                                       • Канарские острова , + 45% до 1221 ипотечных кредитов
                                       • Валенсийское сообщество , + 31% до 3341 ипотечных кредитов
               Верхний регион по объемам выданных ипотечных кредитов
               1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Страна Басков , 282 млн €, + 33%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании на июнь 2020 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.5% (против 2,49% в прошлом месяце)
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,47%, достигнутый в ноябре 2019 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                    • 54% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 46% имеют фиксированные процентные ставки
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,11%,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 2,96%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 131 670 евро: , увеличившись на 7.5% по сравнению с прошлым годом.
                                    • Выдано 26 748 ипотечных кредитов, — на 13% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3,5 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье июня 2020 года, -6% по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Страна Басков , + 129% до 2811 ипотечных кредитов
                                    • Эстремадура , + 79% до 562 ипотечных кредитов
                                    • Мурсия , + 59% к 798 ипотечным кредитам
            Лидеры по сумме выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с 1 годом назад) :
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Страна Басков , 366 Млн €, + 95%
                                    • Эстремадура , 45 млн €, + 85%
                                    • Мерсия , 68 Млн €, + 57%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в мае 2020 года
            Лучшие условия ипотеки в Испании?
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.49% (против 2,48% в прошлом месяце)
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,47%, достигнутый в ноябре 2019 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                    • 50,5% с плавающими процентными ставками
                                    • 49,5% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,11%,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 127 145 евро: , увеличившись на 3.2% по сравнению с прошлым годом.
                                    • Выдано 25 538 ипотечных кредитов, — 27% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3,2 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье в мае 2020 года, -29% по сравнению с прошлым годом.
            Регионы с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Андалусия , +6.8% до 5 580 ипотек
                                    • Страна Басков , + 6,5% до 1221 ипотеки
                                    • Галиция , + 6,4% к 820 ипотечным кредитам
            Верхний регион по сумме выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с 1 годом назад) :
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в апреле 2020 года
            Лучшие условия ипотеки в Испании?
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.48% (против 2,56% в прошлом месяце)
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,47%, достигнутый в ноябре 2019 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 48,4% с плавающими процентными ставками
                                    • 51,6% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,13%,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой — 2.86%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 125 300 евро: , что на 1,2% меньше, чем в прошлом году.
                                    • Выдано 23840 ипотечных кредитов, -18% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье в апреля 2020 года, -19% по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим снижением количества выданных ипотечных кредитов (ежемесячные изменения):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Андалусия , +6.8% до 5 580 ипотек
                                    • Страна Басков , + 6,5% до 1221 ипотеки
                                    • Галиция , + 6,4% к 820 ипотечным кредитам
            Верхний регион по сумме выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с 1 годом назад) :
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в марте 2020 года
            Лучшие условия ипотеки в Испании?
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.56%
                                    • Самая низкая ставка — 2,47% в ноябре 2019 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                    • 47% имеют переменные процентные ставки
                                    • 53% имеют фиксированные процентные ставки
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,21%,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 2,92%,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 127 888 евро: , увеличившись на 1.6% по сравнению с прошлым годом.
                                    • Выдано 26 382 ипотечных кредитов, -15% по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3,4 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье в марта 2020 года, -13% по сравнению с прошлым годом.
            Верхний регион с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (ежемесячные изменения):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла-Риоха, + 44% до 254 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим объемом выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с прошлым годом) :
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Арагон, 93 Млн €, + 48%
                                    • Астурия, 57 Млн €, + 24%
                                    • Кантабрия, 34 млн €, + 8%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в феврале 2020 года
            Лучшие условия ипотеки в Испании?
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.64% (против 2,55% в прошлом месяце)
                                    • Самая низкая ставка — 2,47% в ноябре 2019 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                    • 62% имеют переменные процентные ставки
                                    • 37% имеют фиксированные процентные ставки
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,47%
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3.02%
            3 региона с наибольшим снижением количества выданных ипотечных кредитов (ежемесячные изменения):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Наварра , -45% к 373 ипотечным кредитам
                                    • Астурия , -38% до 694 ипотечных кредитов
                                    • Канарские острова , -31% к 1.035 ипотека
            Тройка регионов с наибольшим объемом выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с прошлым годом) :
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Каталония , 2,378 Млн €, + 200%
                                    • Андалусия , 1.109 Млн €, + 57%
                                    • Арагон , + 30%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в январе 2020 года
            Лучшие условия ипотеки в Испании?
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.55% (против 2,53% в прошлом месяце)
                                    • Самая низкая ставка — 2,47% в ноябре 2019 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 22 года
                                    • 58% имеют переменные процентные ставки
                                    • 42% имеют фиксированные процентные ставки
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,22%
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3.05%
            Три региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Балеарские острова , + 144% до 1,494 ипотечных кредитов
                                    • Астурия , + 134% к 1.120 ипотек
                                    • Кастилия и Леон , + 111% до 1.884 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим объемом выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с прошлым годом) :
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла Роха , 20 Млн €, + 84%
                                    • Наварра , 71 Млн €, + 75%
                                    • Балеарские острова , + 74%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в декабре 2019 года
            Лучшие условия ипотеки в Испании?
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.53% (против 2,47% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 5% по сравнению с год назад
                                    • Самая низкая ставка — 2,47% в ноябре 2019 года!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                    • 56% имеют переменные процентные ставки
                                    • 44% имеют фиксированные процентные ставки
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.2%, 9,1% меньше 1 года назад
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,06%, на 2,6% больше, чем 1 год назад
            Три региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Кастилия — Ла-Манча , + 97% к 1.952 ипотеки
                                    • Канарские острова , + 55% до 1824 ипотечных кредитов
                                    • Мадрид , + 23% до 6 787 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим объемом выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с прошлым годом) :
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Кастилия — Ла-Манча , 143 Млн €, + 137%
                                    • Мадрид , 1.114 Млн €, + 57%
                                    • Канарские острова , + 54%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в ноябре 2019 года
            Лучшие условия ипотеки в Испании?
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.47% (против 2,5% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 6,1% по сравнению с 1 год назад
                                    • Самая низкая ставка — 2,47%!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 57,3% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 42,7% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.15%, 12,1% меньше 1 года назад
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,01%, на 0,3% больше, чем 1 год назад
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 129 800 евро: , что на 2,1% меньше, чем в прошлом году.
                                    • выдано 29416 ипотечных кредитов, -0,5 % по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3,8 млрд евро ипотечных кредитов выдано на жилье в октября 2019 года, -0,9% по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):

            По всем регионам за месяц снижение по сравнению с месяцем

            Вот самые заметные регионы:

            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Эстремадура, +26.4% до 526 ипотека
                                    • Кантабрия, + 13,6% до 376 ипотечных кредитов
                                    • Валенсийское Сообщество, + 12,8% до 3614 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим объемом выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с прошлым годом) :
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Эстремадура, 48 Млн €, + 72%
                                    • Балеарские острова, 200 млн €, + 37%
                                    • Кантабрия, 43 Млн €, + 36%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в октябре 2019 года
            Лучшие условия ипотеки в Испании?
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.50% (против 2,51% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 5% по сравнению с год назад
                                    • Самая низкая ставка — это текущая ставка 2,50%!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 54,7% с плавающими процентными ставками
                                    • 45,3% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.09%, 11,2% меньше 1 года назад
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,02%, на 1,4% меньше, чем 1 год назад
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 129 000 евро: , что на 2,1% меньше, чем в прошлом году.
                                    • 29 691 ипотечных кредитов выдано -1,1 % к прошлому году.
                                    • 3,8 млрд евро ипотечных кредитов выдано на квартир в сентябре 2019 года, -1,1% по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):

            По всем регионам за месяц снижение по сравнению с месяцем

            Вот самые заметные регионы:

            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла-Риоха, + 127% до 186 ипотечных кредитов
                                    • Эстремадура, + 92% до 416 ипотечных кредитов
                                    • Кантабрия, + 80% до 331 ипотеки
            Топ-5 регионов по объему выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с 1 годом назад) :
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Мадрид, 936 Млн €, -12%
                                    • Каталония, 788 Млн €, -12%
                                    • Андалусия, 660 Млн €, + 8%
                                    • Валенсийское Сообщество, 327 Млн €, + 20%
                                    • Страна Басков, 235 Млн €, + 20%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в сентябре 2019 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.51% (против 2,55% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 3% по сравнению с год назад
                                    • Самая низкая ставка — 2,51%!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 63,4% с плавающими процентными ставками
                                    • 36,6% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.13%, 9,3% меньше 1 года назад
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,16%, — 2,5% меньше, чем 1 год назад
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 135 452 евро: евро, что на 5,3% больше, чем в прошлом году.
                                    • Выдано 22 488 ипотечных кредитов, -29,9 % по сравнению с прошлым годом.
                                    • 3 млрд евро ипотечных кредитов, выданных на жилье в августе 2019 года, -29,9% по сравнению с прошлым годом.
            3 региона с наибольшим увеличением количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Наварра, + 50% до 328 ипотек
                                    • Мадрид, + 47% до 4708 ипотечных кредитов
                                    • Castilla La Mancha, + 26% до 897 ипотечных кредитов
            Топ-5 регионов по объему выданных ипотечных кредитов: (изменение по сравнению с 1 годом назад) :
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Мадрид, 936 Млн €, -27%
                                    • Каталония, 545 Млн €, -28%
                                    • Андалусия, 463 Млн €, -29%
                                    • Валенсия, 255 млн евро, -29%
                                    • Страна Басков, 203 млн €, -21%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в августе 2019 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.55% (против 2,56% в прошлом месяце)
                                      • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 3% по сравнению с год назад
                                      • Текущая ставка 2,55 — самая низкая за всю историю!
                                      • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                      • 60,7% с плавающими процентными ставками
                                      • 39,3% с фиксированной процентной ставкой
                                      • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.21%, 3,2% меньше 1 года назад
                                      • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,18%, на 1,5% больше, чем год назад
                                      • выдано 20385 ипотечных кредитов -29,9 % % по сравнению с прошлым годом.
                                      • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 128 501 евро: евро, что на 5% больше, чем в прошлом году.
                                      • Ипотечных кредитов на 2,6 млрд евро, выданных на жилье в августе 2019 года, -29,9% по сравнению с прошлым годом.
            Три региона с наибольшим снижением количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла-Риоха, -72% до 74 ипотечных кредитов
                                    • Эстремадура, -57% до 279 ипотечных кредитов
                                    • Castilla La Mancha, -53% до 714 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим сокращением объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла-Риоха, -65% до 6м, выпущено
                                    • Эстремадура, -56% до 23м выдано
                                    • Canariasa, -45% до 66м выдано
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в июле 2019 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.56% (против 2,57% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 1,2% по сравнению с 1 год назад
                                    • Текущая ставка 2,56 — самая низкая за всю историю!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                    • 58,1% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 41,9% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.14%, , 7,3% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,16%, 2,8% меньше, чем год назад,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 121 414 евро: евро, что на 2,5% меньше, чем в прошлом году.
                                    • 33344 ипотечных кредитов выдано + 13,1% к прошлому году.
                                    • Ипотечных кредитов на 6,3 млрд евро, выданных в июле 2019 года, + 15,2% на по сравнению с прошлым годом.
            Тройка регионов с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменение по месяцам):

            Впервые за долгое время во всех регионах месяц к месяцу отрицательный рост.Тот, у которого наименьшее уменьшение —

            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла-Риоха, + 79,3% до 269 ипотечных кредитов
                                    • Кастилия-Ла-Манча, + 44% до 1508 ипотечных кредитов
                                    • Астурия, + 37% до 671 ипотеки
            Тройка регионов с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Эстремадура, +45.9% до 652 ипотеки
                                    • Кастилия-Ла-Манча, + 38% до 1508 ипотечных кредитов
                                    • Castilla y Leon, + 33,9% до 1430 ипотечных кредитов
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в июне 2019 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.57% (против 2,62% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 3% по сравнению с год назад
                                    • Самая низкая оценка — 2,57!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 55,5% с плавающими процентными ставками
                                    • 44,5% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,29%, 6.На 1% меньше, чем 1 год назад
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,01%, на 1,3% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 119 964 евро: евро, что на 3,7% больше, чем в прошлом году.
                                    • 29900 ипотечных кредитов, выдано -2,5% к прошлому году.
                                    • 3,6 млрд евро ипотечных кредитов, выданных на жилье в мае 2019 года, -6,1% по сравнению с прошлым годом.
            Три региона с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):

            Впервые за долгое время во всех регионах месяц к месяцу отрицательный рост.Тот, у которого наименьшее уменьшение —

            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Область Мерсия, -2,6% до 824 ипотечных кредитов
                                    • Сообщество Наварры, -4,5% до 383 ипотечных кредитов
                                    • Страна Басков, -5,2% до 1703 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Сообщество Валенсии, +16.9% до 3748 ипотечных
                                    • Область Мерсия, + 12% до 824 ипотечных кредитов
                                    • Страна Басков, + 9,3% до 1703 ипотечных кредитов
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в мае 2019 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.59% (как в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 2,9% по сравнению с год назад
                                    • Самая низкая оценка — 2,57!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 56,8% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 43,2% имеют фиксированных процентных ставок (+ 6,7% по сравнению с прошлым годом)
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.3%, , 5,1% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,09%, на 1,8% меньше, чем год назад,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 124 700 евро: , что на 3,9% больше, чем в прошлом году.
                                    • 29 032 ипотеки выдано -0,1% к прошлому году.
                                    • 3,6 млрд евро ипотечных кредитов, выданных на жилье в апреле 2019 года, + 0,6% на по сравнению с прошлым годом.
            Три региона с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Сообщество Наварры, +45.3% до 510 ипотека
                                    • Арагон, + 19,7% до 814 ипотек
                                    • Астурия, + 11,9% до 556 ипотечных кредитов
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в марте 2019 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.62% (как в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 2,3% по сравнению с год назад
                                    • Самая низкая оценка — 2,57!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 58,1% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 41,9% имеют фиксированных процентных ставок (+ 24,5% по сравнению с прошлым годом)
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.34%, на 2,7% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,11%, на 1,6% больше, чем год назад,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 125 341 евро: евро, что на 3,9% больше, чем в прошлом году.
                                    • 30716 ипотечных кредитов, выдано + 9,2% к прошлому году.
                                    • 3,8 млрд евро ипотечных кредитов, выданных на жилье в марте 2019 года, + 20,3% на по сравнению с прошлым годом.
            Три региона с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Балеарские острова, + 47% до 1159 ипотечных кредитов
                                    • Андалусия, + 17% до 6069 ипотечных кредитов
                                    • Эстремадура, + 14% до 503 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Балеарские острова, + 49% до 1159 ипотечных кредитов
                                    • Эстремадура, + 36% до 503 ипотечных кредитов
                                    • Мерсия, + 31% до 503 ипотечных кредитов
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в феврале 2019 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.62% (против 2,57% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 1,1% по сравнению с год назад
                                    • Текущая ставка: 2,62%, что близко к самому низкому уровню 2,57!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                    • 58,2% с плавающими процентными ставками
                                    • 41,8% имеют фиксированных процентных ставок (+ 17,4% по сравнению с прошлым годом)
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.37%, , на 4% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,05%, на 0,4% больше, чем год назад,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 123 911 евро: евро, что на 2,9% больше, чем в прошлом году.
                                    • 31.018 ипотечных кредитов, выдано + 9,2% к прошлому году.
                                    • 3,8 млрд евро ипотечных кредитов, выданных на жилье в феврале 2019 года, + 12,3% на по сравнению с прошлым годом.
            Три региона с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):

            После сезонно более медленного декабря январь выглядит еще сильнее по сравнению с декабрем:

            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Астурия, +24.9% до 728 ипотек
                                    • Каталония, + 8,4% до 5,448 ипотечных кредитов
                                    • Паис Васко, + 2,9% до 1,713 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Астурия, + 56% до 728 ипотечных кредитов
                                    • Кастилия — Ла-Манча, + 43% к 1.321 ипотека
                                    • Ла-Риоха, + 39% до 241 ипотечных кредитов
            Шесть регионов с наибольшим ростом за полный 2018 год
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Валенсийское сообщество, + 15,7% к 38.004 ипотека
                                    • Мадридское сообщество, + 14,9% до 65,503 ипотечных кредитов
                                    • Кастилия — Ла-Манча, + 14,8% до 12,501 ипотечных кредитов
                                    • Ла-Риоха, + 13,5% до 2,332 ипотечных кредитов
                                    • Сообщество Наварры, + 13,4% до 4,615 ипотечных кредитов
                                    • Каталония , + 13% до 57.477 ипотека
                                    • Эстремадура , + 12,3% до 5,550 ипотечные кредиты
            4 самых активных региона в 2018 году

            Никаких сюрпризов, мы держим те же регионы, что и самые активные по транзакциям:

            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Мадридское сообщество, 65.503 ипотеки при росте 14,9%
                                    • Андалусия, 65.431 ипотека при росте 8,6%
                                    • Каталония , 57.477 ипотека при росте 14,9%
                                    • Валенсия, 38,004 ипотечных кредитов с ростом 15,7%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в январе 2019 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.57% (против 2,62% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 4,3% по сравнению с 1 год назад
                                    • Текущая ставка: 2,57% — это самая низкая ставка!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 22 года
                                    • 62,8% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 37,2% имеют фиксированных процентных ставок (+ 9,1% по сравнению с прошлым годом)
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.32%, , на 8% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,09%, на 1,6% больше, чем год назад,
                                    • Средняя сумма, выданная на ипотечных кредитов, составляет 121 036 евро: евро, что на 0,7% меньше, чем в прошлом году.
                                    • 36832 ипотечных кредитов выдано + 22,5% к прошлому году.
                                    • ипотечных кредитов на 4,4 млрд евро, выданных в январе 2019 года, + 21,6% на по сравнению с прошлым годом.
            Тройка регионов с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменение по месяцам):

            После сезонно более медленного декабря январь выглядит еще сильнее по сравнению с декабрем:

            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Мадридское сообщество, + 168% к 10.478 ипотека
                                    • Кастилия — Ла-Манча, + 101% до 1.485 ипотечных кредитов
                                    • Эстремадура, + 76% до 542 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Мадридское сообщество, + 105% к 10.478 ипотека
                                    • Кастилия — Ла-Манча, + 25% до 1,485 ипотечных кредитов
                                    • Арагон, + 17% на 910 ипотечных кредитов
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в декабре 2018
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.62% (против 2,61% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 3,9% по сравнению с год назад
                                    • Самая низкая ставка — 2,57%!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 58,6% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 41,4% имеют фиксированных процентных ставок (+ 9,1% по сравнению с прошлым годом)
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.42%, на 4,7% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 2,98%, 4,8% меньше, чем год назад,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 126 394 евро: , что на 9,4% больше, чем в прошлом году.
                                    • 20.933 ипотечных кредитов выдано + 0,9% к прошлому году.
                                    • 2,6 млрд евро ипотечных кредитов, выданных в декабре 2018 года, + 10,4% на по сравнению с прошлым годом.
            Тройка регионов с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменение по месяцам):

            По всем регионам рост отрицательный.Конечно, декабрь известен во всем мире как менее загруженный.

            Тройка регионов с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Страна Басков, + 20,1% до 1,333 ипотеки
                                    • Валенсия, + 17,3% до 2,456 ипотечных кредитов
                                    • Каталония , + 12% к 3.390 ипотека
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в ноябре 2018
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке составляет 2,61% (против 2,57% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 5.7% против 1 года назад
                                    • Самая низкая ставка — 2,57%!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 23 года
                                    • 64% имеют переменные процентные ставки
                                    • 36% имеют фиксированных процентных ставок (+ 25,9% по сравнению с прошлым годом)
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,42%, на 0,7% меньше, чем год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3.07%, , 14,1% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 130 651 евро: , что на 5,5% больше, чем в прошлом году.
                                    • 28,835 ипотечных кредитов, выдано + 14,2% к годам.
                                    • 5,6 млрд евро ипотечных кредитов, выданных в ноябре 2018 года, + 13,7% на по сравнению с прошлым годом.
            Тройка регионов с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменение по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Канарские острова, +39.4% до 1.299 ипотека
                                    • Балеарские острова , + 17,8% до 899 ипотечных кредитов
                                    • Asturies, + 4,7% до 532 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Канарские острова, +28.6% до 1.299 ипотека
                                    • Каталония , + 25% до 5,363 ипотечных кредитов
                                    • Валенсия, + 24,4% до 3,178 ипотечных кредитов
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в октябре 2018
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.57% (против 2,59% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 4,3% по сравнению с 1 год назад
                                    • Самая низкая ставка — 2,57%! ДА, по актуальной ставке!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 60,4% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 39,6% имеют фиксированных процентных ставок (+ 25,9% по сравнению с прошлым годом)
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.43%, 2.9% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 2,99%, 3,7% меньше, чем год назад,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 126 926 евро: , что на 4,6% больше, чем в прошлом году.
                                    • 30,356 ипотечных кредитов, выдано + 20,4% к годам.
                                    • 5,8 млрд евро ипотечных кредитов, выданных в октябре 2018 года, + 13,9% на по сравнению с прошлым годом.
            Три региона с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Сообщество Наварры, +21.6% до 472 ипотеки
                                    • Каталония , + 10,7% до 5,808 ипотека
                                    • Кастилия и Леон, + 4,8% до 1,153 ипотечных кредитов
            Тройка регионов с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Сообщество Наварры, +53.7% до 472 ипотеки
                                    • Каталония , + 40,7% до 5,808 ипотека
                                    • Арагон, + 36,8% до 729 ипотек
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в сентябре 2018
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.59% (против 2,62% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 8,3% по сравнению с год назад
                                    • Самая низкая ставка — 2,59%!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 59,9% с плавающими процентными ставками
                                    • 40,1% имеют фиксированных процентных ставок (+ 16,7% по сравнению с прошлым годом)
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.36%, , 10,8% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,02%, 5,9% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя сумма, выдаваемая на ипотечных кредитов, составляет 127 732 евро: евро, что на 4,1% больше, чем в прошлом году.
                                    • 32.457 ипотечных кредитов выдано + 9,5% к прошлому году.
                                    • 6,6 млрд евро ипотечных кредитов, выданных в сентябре 2018 года, + 10% к по сравнению с прошлым годом.
            Четыре региона с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов (изменения по месяцам):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Валенсийское сообщество, +32.5% до 3.863 ипотека
                                    • Мадрид, + 30,6% до 6,530 ипотечных кредитов
                                    • Мурсия , + 21,5% до 866 ипотечных кредитов
                                    • Каталония , + 18,4% до 5,246 ипотечных кредитов
            Четыре региона с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов (изменение за год):
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла-Риоха, + 123%
                                    • Эстремадура, + 54%
                                    • Сообщество Наварры , + 37%
                                    • Мадрид, + 28%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в августе 2018
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.62% (против 2,59% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 4,3% по сравнению с 1 год назад
                                    • Самая низкая ставка — 2,59%!
                                    • Средняя ипотека Срок действия составляет 24 года
                                    • 59,8% имеют плавающие процентные ставки
                                    • 40,2% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,43%, 5,5% меньше, чем год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой — 2.99%, на 3,1% меньше 1 года назад,
                                    • Средняя сумма, выданная на ипотечных кредитов, составляет 122 424 евро, что на 9,8% больше, чем в прошлом году.
                                    • 28,755 ипотечных кредитов выдано + 6,8% к годам.
                                    • ипотечных кредитов на 5,4 млрд евро, выданных в августе 2018 года, что на 11% больше, чем в прошлом году.
            Четыре региона с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов:
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Эстремадура, + 31% до 604 ипотечных кредитов
                                    • Канарские острова, + 19,6% к 1.396 ипотек
                                    • Кантабрия, + 16,4% до 326 ипотек
                                    • Мадрид, + 13,9% до 5.000 ипотек
            Четыре региона с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов:
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Эстремадура, + 61%
                                    • Мадрид, + 29%
                                    • Андалусия , + 28%
                                    • Страна Басков , + 24%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в Июль 2018
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.59% (против 2,63% в прошлом месяце)
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 6,3% по сравнению с 1 годом ранее
                                    • Самая низкая ставка — 2,59%! ДА, текущая ставка достигнута в этом месяце!
                                    • Ипотека срок составляет 22 года
                                    • 62,3% с плавающими процентными ставками
                                    • 37,7% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной процентной ставкой — 2.32%, 7 . 3% меньше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3,07%, 5,7 % меньше, чем год назад,
                                    • Средняя сумма выданных ипотечных кредитов составляет 125 120 евро, что на 2,1% больше, чем в прошлом году.
                                    • 29287 ипотечных кредитов выдано + 14,6% к прошлому году.
                                    • 3,6 млрд евро ипотечных кредитов, выданных в июле 2018 года, + 17% на по сравнению с прошлым годом.
            4 региона с наибольшим ростом количества выданных ипотечных кредитов:
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Эстремадура, +38.9% из 457 ипотечных кредитов.
                                    • Валенсия , + 28,1% до 3,276 ипотечных кредитов
                                    • Ла-Риоха , + 28,1% до 283 ипотечных кредитов
                                    • Мадрид, + 27,5% до 5,713 ипотеки
            4 региона с наибольшим ростом объемов выданных ипотечных кредитов:
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Ла-Риоха , +77.3%
                                    • Область Мерсия , + 43%
                                    • Кантабрия , + 39,8%
                                    • Валенсийское сообщество , + 39%
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в Июнь 2018
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.63%
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 6,8% по сравнению с 1 годом ранее
                                    • Самый низкий показатель за всю историю — 2,62%, достигнутый в марте 2018 г.
                                    • Ипотека срок составляет 23 года
                                    • 62,9% с плавающими процентными ставками
                                    • 37,1% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,19%, На 11,3% меньше, чем год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3.25%, На 0,5% больше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя сумма выданных ипотечных кредитов составляет 123 896 евро, что на 5,1% больше, чем в прошлом году.
                                    • 30,600 ипотечных кредитов, выдано + 3,9% к прошлому году.
            3 региона с наибольшим ростом ипотечных кредитов:
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Мадрид, + 23,2% до 6.399 ипотек,
                                    • Арагон, + 10,6% до 957 ипотечных кредитов,
                                    • Эстремадура, + 18,4% до 616 ипотечных кредитов.
            Ситуация с ипотечными ставками в Испании в мае 2018 года
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Средняя процентная ставка по ипотеке — 2.63%
                                    • Средняя ставка по ипотеке снизилась на 4,3% по сравнению с 1 годом ранее
                                    • Самая низкая ставка в марте 2018 года составила 2,62%
                                    • Ипотека срок составляет 22 года
                                    • 61,9% с плавающими процентными ставками
                                    • 38,1% с фиксированной процентной ставкой
                                    • Средняя ставка по ипотеке с переменной ставкой составляет 2,4%, На 9,8% меньше, чем год назад,
                                    • Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой составляет 3.12%, На 6,6% больше, чем 1 год назад,
                                    • Средняя сумма выданных ипотечных кредитов составляет 117 044 евро, что на 2,8% больше, чем в прошлом году.
                                    • 31,166 ипотечных кредитов, выдано + 7,3% против в прошлом году.
            В то время как первые 4 региона с точки зрения годового роста были:
            1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. • Канарские острова, + 70,9% : 1.984 ипотеки,
                                    • Эстремадура, + 18,5% до 570 ипотечных кредитов,
                                    • Паис Васко, + 18,4% до 1783 ипотечных кредитов,
                                    • Наварра, + 17,3% до 441 ипотеки

            Проверьте отчет INE на испанском языке.

            Ищете ипотеку или ищете местного специалиста в Аликанте, Малаге, Валенсии, Мадриде, Барселоне,…? Спросите нас напрямую!

            Стефан

            Старший аналитик и стратег HTBIS

            Ознакомьтесь со всей командой HTBIS здесь

            ПОДПИСАТЬСЯ НА НАС

            • 143 отметки « Нравится »
            • 161подписчик
            • 909подписчиков
            • 21подписчик
            • 62подписчика
            • 28подписчиков

            ПОДЕЛИТЬСЯ с помощью цветных значков внизу экрана

Revista ESPACIOS | Vol.40 (Nº 13), 2019

Vol. 40 (Номер 13) Год 2019. Стр. 27

El uso de la Experiencia Europea en préstamos hipotecarios bajo condiciones rusas

ЕРМИЛОВА, Мария 1 и УШАКОВ, Денис 2

Поступила: 28.01.2019 • Утверждена: 07.04.2019 • Опубликована 22.04.2019

---

---

1. Кафедра финансового менеджмента, Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Россия; e-mail: [email protected]

2. (автор-корреспондент), Международный колледж Suan Sunandha Rajabhat University, Бангкок, Таиланд; электронная почта: денис[email protected]

---

Revista ESPACIOS. ISSN 0798 1015

Том. 40 (№ 13) Год 2019

[индекс]

[Если вы обнаружите какие-либо ошибки на этом сайте, отправьте электронное письмо веб-мастеру]

© 2019. revistaESPACIOS.com • ® Права защищены

Содержание 1. Введение и обзор литературы 2. Методология исследования 3.Результат 4. Выводы и рекомендации Библиографические ссылки РЕФЕРАТ: Успешный опыт ипотечного кредитования в европейских странах, который подтверждается ростом объемов ипотечных кредитов, указывает на возможность его использования в России. Авторы, анализируя популярные механизмы системы «накопление-накопление», аргументируют возможность ее адаптации в российской практике, предлагают использовать для некоторых категорий граждан в качестве начальных вложений в накопительные пенсионные выплаты или материнский капитал.Автор показал процесс использования материнского капитала в системе «строительство-сбережения». Ключевые слова: рынок, модель ипотеки, кредит, инвестиции РЕЗЮМЕ: «Экспортная экспериментальная информация о гипотекариях в Европе», «Que se confirmma por el crecimiento en el volumen de hipotecas», «Indica la posibilidad de su uso en Rusia». Los autores, al analizar los mecanismos populares del sistema de «ahorro en la construcción», Discuten la posibilidad de su adaptiación en la práctica rusa; proponen utilizar para algunasategorías de ciudadanos como iniciales iniciales en los pagos de Pensiones de acumulación o en el capital de la madre.El autor mostró en la Proceso de utilización del capital de la madre en el sistema de «ahorro de edificios». Palabras clave: mercado, modelo hipotecario, crédito, inversión. 1. Введение и обзор литературы Тема исследования актуальна, поскольку ипотека в странах Европы и России является основным инструментом финансирования рынка жилья. Для стран Европы это, в первую очередь, связано с его доступностью для населения, выражающейся в основном в возможности получения ипотечной ссуды на лояльных условиях.Во-вторых, ипотечное кредитование имеет долгую историю развития, зарекомендовало себя как действенный инструмент. Следует отметить, что на сегодняшний день объем ипотечного кредитования в развитых странах Европы составляет примерно 90% от общего объема финансирования рынка жилья. Процентные ставки варьируются от 1,9-5%. В России ипотека не так доступна государственному инструменту. Однако отсутствие развитой системы жилищного финансирования предопределило, что только ипотечное кредитование может позволить гражданам покупать жилье в краткосрочной перспективе.Это привело к тому, что сейчас доля ипотечного кредитования увеличилась до 70% от общего объема финансирования жилищного рынка России, а процентные ставки по такому кредиту составляют от 6,75% (по специальным программам) до 13%. При этом вопрос обеспечения граждан доступным жильем обсуждается на государственном уровне за счет развития ипотеки. В связи со слабым развитием ипотечного кредитования в России целесообразно использовать зарубежный опыт, в том числе опыт европейских стран.Важной проблемой является отказ от адаптации опыта зарубежных стран в российских условиях. Цель исследования — сформулировать рекомендации по адаптации некоторых кредитных механизмов в российской практике на основе анализа европейского опыта организации ипотечного кредитования. Для достижения этой цели предполагается решить следующие задачи: — анализировать опыт зарубежных стран; — определить ипотечные механизмы, которые могут быть внедрены в России; — сформулировать рекомендации по внедрению зарубежных механизмов в российскую практику. Ипотечное кредитование было предметом широкого круга исследований как российских, так и зарубежных авторов. Являясь популярным инструментом финансирования рынка жилья, ипотека привлекла внимание многих ученых с точки зрения анализа механизмов ее реализации и использования опыта одних стран в ипотечных системах других стран. Авторы (Витковская Е., Гриненко С., Грудцына Л., Козлова М., 2004, 2006) определяют сущность ипотечного кредитования как совокупности экономических отношений по предоставлению ссуд под залог движимого и недвижимого имущества.Такой подход можно определить как общетеоретический. Он основан на общей теории финансов. Согласно другому подходу автор (Жарковская Е., 2006) формулирует ипотечное кредитование как процесс долгосрочного кредитования под недвижимость (приобретение или строительство объекта недвижимости). Такой подход можно определить как банковский подход. (Ненашева К., Ужегов А., 2001) ипотечное кредитование понимается как экономический и правовой инструмент, с помощью которого недвижимость, заложенная заемщиком, становится надежным средством обеспечения возврата клиентом полученных кредитов. банк.Таким образом, возникает обременение имущественных прав. Такой подход можно определить как институциональный. Он основан на институциональной теории в части исследования процедуры обременения прав собственности. Зарубежные ученые уже давно занимаются исследованиями в области анализа ипотечного кредитования. Анализ ипотечных рынков с точки зрения используемых моделей, реализуемых механизмов рассматривается в исследованиях европейских исследователей (Poorvu, W.J., 2003; Вайман О., 2005). В статьях описан процесс реализации ипотечного кредитования, преимущества и недостатки различных инструментов ипотечного кредитования. Basten C., Koch C. (2015) оценивают влияние различных факторов на спрос и предложение ипотечных кредитов в отдельных европейских странах. Оценка вероятности просрочки ипотечной ссуды или ее невыплаты в зависимости от использования инструментов страхования рассмотрена в работах американских исследователей (Kevin A.Парк, 2016). Чжу Б., Бетцингер М., Себастьян С. (2017) рассматривают, как положение денежно-кредитной политики и структура ипотечного рынка влияют на формирование цен на жилье в европейских странах. Исследователи (Scharfstein D., Sunderam A., 2014) представляют доказательства того, что высокая концентрация ипотечного кредитования снижает чувствительность ставок по ипотечным кредитам и деятельности по рефинансированию к доходности обеспеченных ипотекой ценных бумаг. Таким образом, ипотечное кредитование является одним из важнейших инструментов финансирования.Однако в России проводится большое количество исследований международного опыта ипотечного кредитования, поскольку национальная ипотечная система недостаточно развита и перед государством стоит задача обеспечения граждан доступным жильем, которое в том числе можно осуществить. через ипотеку. Гипотез: — на рынках европейских стран достаточно развита система ипотечного кредитования, в рамках которой реализуются различные механизмы кредитования; — развитие ипотечного кредитования в России может быть достигнуто с использованием европейского опыта; — при адаптации зарубежного опыта в российскую практику необходимо учитывать те возможности, которые уже реализованы в России, и включать их во внедряемые механизмы. 2. Методология исследования В исследовании проанализировано развитие рынков жилья в европейских странах. Установлено, что европейские рынки жилья очень разнообразны и постепенно возвращают свою привлекательность для инвесторов. В таблице 1 показано соотношение стоимости жилой недвижимости к уровню доходов на европейских рынках жилья. Таблица 1 Отношение стоимости жилой недвижимости к уровню доходов на европейских рынках жилья Рынки с завышенными ценами Рынки с заниженной ценой Сальдо цен Норвегия Словения Люксембург Дания Ирландия Австрия Бельгия Португалия Италия Испания Германия Исландия Нидерланды Греция Швейцария Финляндия Словакия Франция Швеция Соединенное Королевство Источник: Цены на недвижимость: http: // gooper.ru / evropa Бельгия, Норвегия — страны, в которых стоимость жилья продолжает расти. Однако велика вероятность изменения стоимости жилья при повышении процентной ставки по ипотеке, изменении доходов как агентств недвижимости и девелоперских компаний, так и государства. Стоимость жилой недвижимости стремительно снижалась в Греции, Испании, Португалии до начала 2015 года. Например, в Греции, по официальным данным, цена квадратного метра жилья за период с 2008 по 2014 год снизилась на 33%.Это связано с высоким уровнем безработицы (около 27%) и глубоким экономическим кризисом, охватившим страну в 2008 году. Доходы населения резко снизились, а кредиты, наоборот, значительно подорожали за период 2008- 2010 г. В то же время банки начали повышать требования к потенциальным заемщикам. Таким образом, эти факторы спровоцировали резкое снижение цены квадратного метра. В настоящее время такая недвижимость чрезвычайно привлекательна для инвесторов. Немецкий рынок предлагает низкие цены, которые формируются благодаря действию в стране различных программ финансирования и поддержки рынка жилья. Банк реконструкции за счет собственных средств увеличивает финансирование программы реконструкции зданий. Программа предусматривает реализацию инвестиционного соглашения между государством, федеральными землями и муниципалитетами по обеспечению энергоэффективности объектов социальной инфраструктуры в городах, а также зданий, относящихся к жилому фонду. Также наблюдается увеличение финансирования инициативы федерального правительства «Экономический фактор — возраст», подразумевающий реконструкцию жилья в соответствии с жизненными потребностями. Исследование показало, что основным инструментом финансирования европейских рынков жилья являются ипотечное кредитование и собственные средства. Население и другие инвесторы для покупки жилья активно используют ипотеку. В настоящее время во многих странах Европы объем ипотечного кредитования в общем объеме финансирования покупки жилья составляет до 90%. Это также может быть связано с лояльными условиями кредитования, процентные ставки колеблются в среднем от 2-5% (таблица 2). Таблица 2 Условия ипотечного кредитования в странах Европы Страна Сумма кредита Условия кредита Размер процентной ставки (средний) Германия до 80% до 20 лет 1,9% -2,00% Кипр до 60% до 40 лет 2,75% -5,00% Португалия до 60% до 35 лет 2,75% -4,00% Франция до 70% до 25 лет 2,10% -3,75% Соединенное Королевство до 80% до 35 лет 1,90% -3,50% Источник: Данные официальных сайтов Агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock: http: // gordonrock.RU; Международная ипотечная брокерская компания Lowellfinance: http://lowellfinance.com Низкие процентные ставки объясняются высоким кредитным рейтингом страны, определяемым государственной политикой, направленной на создание условий для приобретения жилья в некоторых европейских странах. Полученные преференции, полученные заемщиком, еще больше привлекают его к использованию ипотеки. Заемщики понимают, что они могут подешеветь и раньше получить жилье. Инструменты денежно-кредитной политики в отношении рынка жилья в зависимости от территории европейских стран весьма разнообразны. Для сравнения в таблице показан Азиатско-Тихоокеанский регион, в который входит Россия. Эти таблицы показывают, что в Европе существует серьезная государственная поддержка рынка жилья, особенно в Центральной и Западной Европе. Более того, в европейских странах ипотека доступна не только для местного населения, но и для нерезидентов, что также отражает эффективность ипотечного рынка (Таблица 4). Однако следует отметить, что мировой финансовый кризис, влияние которого все еще ощущается в ряде стран, негативно повлиял на возможность предоставления ипотечных кредитов нерезидентам в некоторых европейских странах, а именно в Болгарии и Черногории. .Эти страны свернули предыдущие программы. Таблица 3 Количество инструментов денежно-кредитной политики применительно к рынку жилья Индекс Азиатско-Тихоокеанский регион (13 стран) Центральная и Западная Европа (15 стран) Восточная Европа (19 стран) РУБ 150 (6.5) 221 (8,5) 52 (1,4) Кредит 4 (0,2) 7 (0,3) 3 (0,1) Liq 30 (1,3) 4 (0,2) 13 (0.4) Итого в денежном выражении 184 (7,9) 232 (8,9) 68 (1,9) LTV 56 (2,4) 11 (0,4) 21 (0,6) DSTI 20 (0.9) 12 (0,5) 9 (0,2) RW 14 (0,6) 19 (0,7) 9 (0,2) Пров 16 (0,7) 10 (0.4) 4 (0,1) Expro 11 (0,5) 8 (0,3) 1 (0,0) Пруденциальный итог 117 (5,0) 60 (2,3) 44 (1.2) Всего 301 (12,9) 292 (11,3) 112 (3,1) Источник: Шим И., Богданова Б., Шек Дж. И А. Субелите, 2013. База данных по политике действий на рынке жилья. Доступно по адресу: http://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_qt1309i.pdf. LTV — максимальное отношение кредита к стоимости и запрет ссуд. DSTI — максимальное отношение обслуживания долга к доходу и другие критерии кредитования. RW — весовые коэффициенты риска по жилищным кредитам. Prov — резерв на возможные потери по жилищным кредитам. Expro — лимиты на подверженность банка жилищному сектору. Данные таблицы показывают, что практически во всех проанализированных странах ипотека доступна для граждан России. Даже в странах, где действуют ограничения, при одобрении кредитования его условия лояльны. Причем помимо того, что в среднем по России процентная ставка по кредиту (фиксированная ставка) составляет 11.На 83% по данным ЦБ, ипотечное кредитование нерезидентов практически не развито, как и ипотека для резидентов на приобретение зарубежной недвижимости. Таблица 4 Условия ипотечного кредитования в странах Европы для нерезидентов Страна Доступность ипотеки для россиян Фиксированная ставка,% Плавающая ставка,% Максимальный размер ипотеки от стоимости жилья Австрия В наличии из 3,4 из 3,1 до 60 Соединенное Королевство В наличии из 3,2 из 2,8 до 70 Германия В наличии из 3,3 из 2,9 до 60 Греция В наличии из 4,5 из 4,2 до 60 Испания В наличии из 4,1 из 2,9 до 70 Италия Труднодоступный из 4,2 из 2,9 до 70 Кипр В наличии из 4,0 из 3,9 до 80 Латвия Труднодоступный из 4,5 из 3,9 до 60 Португалия В наличии из 3,5 из 2,9 до 70 Финляндия В наличии из 3,7 из 3,3 до 60 Франция В наличии из 2,9 из 2,3 до 80 Чешская Республика Труднодоступный из 4,5 из 3,9 до 50 Швейцария Труднодоступный из 2,0 из 1,8 до 65 Составлено автором на основе данных Gordon Rock and Lowell Finance Важно отметить, что в Европе в основном существует одноуровневая система ипотечного кредитования, суть которой заключается в том, что банк, выдавший ипотеку, самостоятельно выпускает облигационные ценные бумаги, обеспеченные, с одной стороны, выданной ипотекой, а с другой — , за счет жилья, которое заемщики закладывают для получения ссуды.Выдача и обращение ипотечных кредитов регулируется специальным законодательством. Выпуск ипотечных облигаций возможен указанным в законодательстве эмитентом (в основном, банками). Деятельность ипотечных банков строго контролируется государством и органами банковского надзора. Использование такой модели привлекает инвесторов удобством, простотой и сниженными рисками. У такой системы уже есть положительный опыт внедрения, эффективные инструменты. Постепенно внедряются элементы других систем — двухуровневая модель ипотечной системы.Таким образом, эффективность модели в целом повышается, а ипотека становится более доступной как для резидентов, так и для нерезидентов. Поэтому опыт особенно ценен для российской практики. Исследование показало, что с точки зрения использования в российской практике наиболее интересен опыт Германии и Франции. Из представленных ранее аналитических таблиц видно, что в немецкой и французской системах условия ипотечного кредитования как для резидентов, так и для нерезидентов являются наиболее лояльными.В немецкой ипотечной системе реализована система «строительно-сберегательная», которая подразумевает постепенное накопление первоначального взноса, который составляет 50% от стоимости жилья. Далее на оставшуюся сумму предоставляется ипотечный кредит. Следует учитывать, что проценты начисляются по накопленным суммам, как по вкладам. Ипотечные кредиты участникам такой системы предоставляются на оставшуюся сумму на лояльных условиях (сниженные процентные ставки, более длительный срок кредитования и т. Д.)). Таким образом, данная схема позволяет снизить ряд рисков, которые несут стороны сделки (например, просрочка крупной суммы денег. При использовании такой схемы половина стоимости будет зачислена на ипотечный счет. Сумма кредита, следовательно, не будет превышать 50% стоимости, что меньше, чем при классическом кредитовании) для повышения доступности жилья за счет накопленных средств и выдачи ипотеки на лояльных условиях. Выдача ипотеки иностранным гражданам развита во французской практике.Кредиты выдаются по схеме «leaseback», востребованной среди нерезидентов Франции, в том числе россиян. Инвестиционная схема подразумевает заключение договора, по которому клиент, покупая дом или квартиру, сдает недвижимость в аренду компании-застройщику. Обычно такое соглашение заключается на 7, 9 или 11 лет. В договоре также предусмотрена возможность бесплатного проживания клиента в квартире от 2 до 6 недель в году. Основная причина использования механизма во Франции — это приток туристов, который по объему больше, чем в любой другой стране мира.Сами граждане Франции часто арендуют жилую недвижимость на длительный срок — особенно в летние месяцы. В любом французском банке им предлагают схемы обратной аренды как долгосрочные инвестиции. Мест в гостиницах постоянно не хватает. Вот почему французское правительство решило побудить иностранцев инвестировать в схему «обратного лизинга». Следует учитывать, что гражданин России может приобрести несколько проектов «leaseback» в разных регионах, что позволит российской семье и его друзьям провести отпуск, например, в Париже, Нормандии, Ницце или Альпах в любое время суток. год.Таким образом, клиент также может избежать риска снижения спроса на жилую недвижимость в конкретном месте. Важно подчеркнуть, что «leaseback» может использоваться в новых или полностью реконструированных районах Франции, включая Париж, Нормандию, Атлантическое побережье, Средиземное море и юг Франции. Кроме того, многие европейские страны присоединились к программе «leaseback», поэтому некоторые из них также имеют проекты «leaseback». Оба эти механизма могут быть привлекательными для российской практики. 4. Выводы и рекомендации Как видно из представленной ранее таблицы, стоимость квадратного метра жилой недвижимости в странах Европы разная. Однако можно сказать, что ее можно сравнить со стоимостью жилья в регионах России. Несмотря на довольно большой разрыв в ценах, европейская недвижимость привлекательна для инвесторов как для приобретения для собственного проживания, так и для инвестиционных целей.Чтобы сделать российскую недвижимость привлекательной для инвесторов и решить социальные проблемы (обеспечение граждан доступным жильем и т. Д.), Необходимо использовать зарубежный опыт. Для целей данного исследования предлагается адаптировать немецкую систему «строительства-сбережения». При этом материнский капитал можно использовать как средство накопления; пенсионные выплаты различным категориям граждан. Поскольку эти платежи являются публичными, это служит определенной гарантией для организатора системы и позволяет потенциальным заемщикам рассчитать период, в течение которого они могут получить полный первоначальный платеж с учетом тех сборов, которые производятся внутри системы.В совокупности это позволяет снизить риски, которые могут возникнуть для всех сторон сделки. Наличие государственных платежей может стать гарантией и позволить кредиторам предлагать наиболее лояльные условия ипотечного кредитования (пониженная процентная ставка, долгосрочные кредиты и т. Д.). Итак, в данном исследовании мы рассмотрим, как автор предлагает использовать материнский капитал в системе «строительство-сбережения». Материнский капитал подразумевает определенную меру государственной поддержки российских семей вторым (третьим и т. Д.).) ребенок, родившийся в период с 2007 по 2018 год. Одним из направлений, заложенных в программе поддержки молодых семей, является получение такого капитала, который может быть использован для улучшения жилищных условий, пенсии матери или оплаты обучения. В настоящее время размер материнского капитала составляет 453026 рублей. Рассмотрим подробнее схему, предложенную авторами. 1 — вкладчик (потенциальный заемщик) заключает договор с Сберегательно-ссудным банком на открытие сберегательного счета. 1а — одновременно или в более поздний срок вкладчик подает заявление в Пенсионный фонд с учетом выполнения всех условий на получение материнского капитала. Также в фонд передаются данные сберегательного счета. 2 — сберегательно-ссудный банк открывает для клиента сберегательный счет, на него начисляются проценты за период хранения. Экономия осуществляется до достижения 50% стоимости жилой недвижимости, которую инвестор намеревается приобрести. 2а — Пенсионный фонд перечисляет материнский капитал на ранее открытый счет с указанием в документации после проверки документов, что получатель выбрал вариант улучшения жилищных условий. 3 — вкладчик переводит средства на сберегательный счет до достижения необходимой суммы. Материнский капитал позволяет сократить период накопления, а также получать процентные выплаты со сберегательного счета в большей сумме.В результате повышается доступность жилья в более короткие сроки и в некоторых случаях более высокого качества (например, большая площадь жилья). 4 — инвестор (потенциальный заемщик) заключает договор ипотечного кредита, как только у него накопится 50% стоимости жилья. Ссудо-сберегательный банк и ипотечный банк могут быть в одном лице в форме универсального банка. 5 — Деньги со сберегательного счета вместе с материнским капиталом переводятся на ипотечный счет. 6 — полная сумма стоимости недвижимости с учетом ипотечной ссуды передается продавцу недвижимости. Перевод материнского капитала на сберегательный счет предпочтительнее, чем на ипотечный счет. Это связано с тем, что сберегательный счет позволяет увеличить общую сумму сбережений за счет начисления процентов. Государственные средства — это дополнительная гарантия как для сбербанка, так и для ипотечного банка или универсального банка, если они проводят обе операции. Исследование показало, что основным источником финансирования рынков жилья в странах Европы является ипотечное кредитование, его объем достигает до 90% от общего объема фондирования. Желательно использовать европейский опыт в российской практике, что может способствовать развитию системы ипотечного кредитования. Самый оптимальный инструмент для России — это система «стройки». В связи с существующей российской спецификой функционирования ипотечной системы целесообразно адаптировать эту систему с учетом российских особенностей.Автор показывает, как можно перемещать денежные потоки в системе с учетом российской специфики и возможностей материнского капитала. Что касается системы «leaseback», то такой проект может быть реализован в качестве пилотного в некоторых регионах, наиболее привлекательных с точки зрения развития туризма (например, Санкт-Петербург, Казань и др.). Затем необходимо рассчитать затраты на реализацию схемы с учетом региональной специфики. Однако в настоящее время для России наиболее важно решить вопрос социальной ипотеки, то есть обеспечить малообеспеченных граждан доступным жильем. Бастен К., Кох К., 2015, Причинное влияние цен на жилье на спрос на ипотеку и предложение ипотечных кредитов: данные из Швейцарии. Журнал экономики жилищного строительства 30 ©, 1-22. Гриненко С., 2004, Экономическая недвижимость. Таганрог: ТРТУ, 107 с. Грудцына Л., Козлова М., 2006, Ипотека-кредит, М .: Эксмо, 368 с. Парк К., 2016 г., «Эффективность ссуды FHA и неблагоприятный отбор в ипотечном страховании», Journal of Housing Economics 34, 82-97. Poorvu, W.J., 2003, Финансовый анализ инвестиций в недвижимость. Гарвардская школа бизнеса. Июль. 25 стр .: http://c.ymcdn.com/sites/www.realpac.ca/ resource / resmgr / professional_development / financial_analysis.pdf Рид, Речард и Ву, Хао, 2010 г., Понимание циклов собственности на рынке жилья. Управление имуществом 28 (1), 33-46. Доступно по ссылке: https://dro.deakin.edu.au/eserv/DU:30024131/reed-understandingproperty-post-2010.pdf Шарфштейн Д., Сундерам А., 2014 г., Рыночная сила в ипотечном кредитовании и трансмиссия денежно-кредитной политики. Гарвардский университет и NBER. 1-25. Источник: www.people.hbs.edu. Ужегов А., 2001 Квартира в кредит: ипотечная сделка. Санкт-Петербург, 7-9. Витковская Е., Деньги и кредит, источник: www.bookz.com.ua/18/index.htm. Вэй, Q., Гу, X., 2013, Улучшенная модель авторегрессионной условной гетероскедастичности для прогнозирования цен на жилье, Международный журнал прикладной математики и статистики 49 (19), 26-33. Жарковская Е., 2006, Банковское дело, М .: Омега-Л, 452 с. Чжу Б., Бетцингер М., Себастьян С., 2017, Стабильность рынка жилья, структура ипотечных рынков и денежно-кредитная политика: данные из зоны евро. Журнал экономики жилищного строительства 37, 1-21.

Последние выпуски новых наборов данных и обновления данных из разных источников по всему миру

Предложите источник данных

Темы

• Сельское хозяйство

• Здоровье

• Статистика преступности

• Землепользование

• Демография

• Национальная оборона

• Экономика

• Бедность

• Образование

• Исследования и разработки

• Энергия

• Телекоммуникации

• Окружающая среда

• Туризм

• Продовольственная безопасность

• Транспорт

• Внешняя торговля

• Вода

Источники

• Всемирный банк

• UNDESA

• МВФ

• ВОЗ

• OECD

• УИС

• Евростат

• ITU

• Компания БП

• ВТО

• ФАО

• ITF

• ЮНКТАД

• WSA

• EIA

• АфДБ

• UNSD

• МОТ

© 2021 — Информационный бюллетень

Департамент статистики, Сингапур

#Ресурсы # Домохозяйства #liabilities # Кредиты #Ипотека #Сингапур 17 сен 2019

Федеральное агентство жилищного финансирования

#Корпус #Ипотека #Недвижимость #Соединенные Штаты 11 сен 2019

Федеральное агентство жилищного финансирования

#Корпус #Ипотека #Соединенные Штаты 08 июл 2019

Национальный статистический институт, Испания

#Корпус #Ипотека #Испания 21 июн 2019

Центральный банк Российской Федерации

#Корпус # Кредиты #Ипотека #Россия 25 февраля 2019 г.

Центральный банк Российской Федерации

#Корпус # Кредиты #Ипотека #Россия 22 февраля 2019

Федеральное агентство жилищного финансирования

#Корпус #Ипотека #Соединенные Штаты 10 янв 2019

Центральный банк Российской Федерации

#Корпус # Кредиты #Ипотека 10 янв 2019

Центральный банк Российской Федерации

#Корпус # Кредиты #Ипотека 14 декабря 2018

Федеральное агентство жилищного финансирования

# Финансы #Корпус #Ипотека #Соединенные Штаты 13 декабря 2018

Десять вещей, которые иностранцы должны знать, прежде чем получить один

Новые благоприятные законы об ипотеке для всех

В прошлом ипотечные законы Испании, как правило, были на стороне банков и часто предусматривали наказание заемщиков.

Но в 2019 году в стране были введены новые законы об ипотеке (ипотеке) с благоприятными условиями для граждан и иностранцев (резидентов и нерезидентов).

Сюда входят более длительные периоды неисполнения обязательств перед повторным вступлением во владение, дополнительные платежи по ипотеке, которые должны уплатить банки, и «зеленый свет» для заемщиков конвертировать ипотечные кредиты, выраженные в иностранной валюте, в евро.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ: Как новые законы Испании об ипотеке могут повлиять на домовладельцев

Нерезиденты платят больше, чем резиденты

Нерезиденты будут платить более высокие процентные ставки, чем иностранные резиденты в Испании, «около 2.5 процентов на 20 лет », — сказал Рикардо Гулиас, директор испанской консалтинговой фирмы Tu Solución Hipotecaria, и переменная ставка в 3 процента добавилась к индексу Euribor.

Причина этого заключается в том, что нерезиденты покупают второй дом и не предлагают дополнительных гарантий, таких как страхование жизни или заработная плата, выплачиваемая в этот испанский банк, предоставляющий ипотечное кредитование.

Банки также чаще предлагают нерезидентам только фиксированный тип ипотеки.

Нерезиденты получают меньше финансирования

Если вы проведете в Испании менее 183 дней, у вас меньше шансов получить финансирование для испанской ипотеки, и вам придется сначала внести большую сумму.

В то время как резиденты обычно получают ссуду от 70 до 80 процентов от общей суммы имущества, подлежащей выплате, и получают более высокие процентные ставки, нерезиденты могут ожидать, что испанский банк покроет только 60 процентов стоимости.

Опять же, это связано с тем, что если испанские банки будут преследовать активы в случае дефолта, единственное, к чему они могут получить доступ, — это недвижимость в Испании.

Требуемый кредитный рейтинг для нерезидентов

В качестве дополнительной гарантии банк может попросить вас предоставить справку о кредитном рейтинге вашего банка в стране вашего происхождения.

Experian в Соединенном Королевстве и Transunion в США — две компании, которые предоставляют эти услуги.

Фуэртевентура на Канарских островах — популярное место среди иностранцев для покупки недвижимости в Испании. Фото: Никлас Шенбергер

Увеличенные сроки погашения для резидентов

К сожалению, для нерезидентов, испанские банки с гораздо большей вероятностью выдадут ипотечные кредиты на срок не более 20 лет, в то время как для резидентов срок до 40 лет, поэтому их ежемесячные платежи, вероятно, будут значительно выше.

Повышение налогов при продаже нерезидентам

Вот еще один важный фактор, который следует учитывать при расчете суммы займа.

При покупке недвижимости в Испании необходимо учитывать, что стоимость сделки с недвижимостью составит 10-12 процентов от стоимости недвижимости (до 2019 года она составляла до 15 процентов).

Это относится к испанским гражданам и иностранцам, независимо от того, являются они резидентами или нет.

Когда дело доходит до продажи собственности, продавцы-нерезиденты должны учитывать подоходный налог нерезидентов (IRNR) и налог на увеличение стоимости земель городского характера (IIVTNU или муниципальный налог на прирост капитала).

3% удержания IRNR от продажной цены поступают непосредственно в налоговую инспекцию Испании, тогда как муниципальные налоги обычно решаются на более местном уровне.

ПОДРОБНЕЕ «Это абсурд»: как британцы, сдающие недвижимость в Испании, могут увеличить налоги втрое после Brexit

Вопросы гражданства для нерезидентов

Есть сообщения, что когда дело доходит до получения ипотеки в испанском банке в качестве нерезидента, ваша родная страна может сыграть большую роль в том, будет ли она одобрена.

Согласно IMS Mortgages, потенциальные покупатели из ЕС, США, Австралии, Новой Зеландии, Гонконга и Сингапура могут относительно легко получить финансирование для ипотеки.

В то время как претенденты на ипотеку из Ближнего Востока, Индии, Китая, России и Африки сталкиваются с трудностями.

Сначала это выглядит как дискриминационная политика, но, по словам Рикардо Гулиаса из Tu Solución Hipotecaria (Ваше ипотечное решение), «банки начали специализироваться на операциях с клиентами из Северной, Центральной и Восточной Европы и Китая».

Это говорит о том, что, если спрос на недвижимость в Испании со стороны развивающихся экономик возрастет, для этих граждан будет устранено больше бюрократических барьеров.

Нерезиденты должны переводить и проставлять апостиль

Если вы не работаете и не живете в Испании, некоторые документы, которые вам понадобятся для подачи заявления на ипотеку, несомненно, будут на другом языке, и, как и все остальное, официальное в Испании, это большой запрет.

Помимо оплаты присяжного переводчика, некоторые банки также потребуют от вас проставить Гаагский апостиль на некоторых из этих документов в качестве международного удостоверения подлинности.

Однако резидентам также необходимо получить нотариально заверенные документы при подаче заявления на ипотеку.

Вам также необходимо будет получить “Número de Identificación de Extranjeros (NIE), испанский идентификационный номер для иностранцев, даже если вы не являетесь резидентом.

Проще делать покупки, если вы житель

Некоторые небольшие банки Испании не будут рисковать с нерезидентами, а это означает, что их выбор более ограничен.

Однако более крупные банки, такие как Banco Santander, BBVA и CaixaBank, предлагают ипотечные сделки для нерезидентов, а также можно получить ипотечный кредит на испанскую недвижимость через международный банк, такой как Chase или IMS, или обратившись в ипотечный кредит. брокер, специализирующийся на иностранных клиентах.

Не все плохо для заемщиков-нерезидентов

Несмотря на то, что ипотека для нерезидентов явно не так выгодна, как для резидентов, некоторые плюсы для этой группы все же есть.

Первоначальные затраты и комиссии, связанные с договором об ипотеке, оплачиваются банком, поэтому расходы по ипотеке обходятся дешевле.

Единственные две комиссии, которые могут быть возложены на клиента-нерезидента, — это оценка собственности (avalúo de la propiedad) и плата за расчет (tarifa de acuerdo), и некоторые испанские банки также оплачивают их.

Заемщики-нерезиденты, не входящие в зону евро, также могут выплачивать ипотечный кредит в валюте своей страны по обменному курсу, действующему на тот момент, если они оговаривают это в контракте.

ПОДРОБНЕЕ:

Покупка недвижимости в Испании иностранцем (гид на 2021 год)

Испания — чрезвычайно популярное направление для эмигрантов, которые ищут приятный климат, высокий уровень жизни и, конечно же, вкусную еду. Собираетесь ли вы работать в одном из крупных городов Испании, таких как Мадрид, Барселона или Валенсия, или уехать на пенсию на испанское побережье, вам нужно будет найти место для проживания.

Хотя аренда в Испании, безусловно, возможна, многие иностранцы предпочитают покупать недвижимость, если они собираются остаться в ней надолго. Более 75% людей владеют своими домами в Испании. ¹, а наличие больших сообществ эмигрантов, разбросанных по всей стране, означает, что значительная часть недвижимости уже принадлежит иностранцам.

Традиционно британцы были самой крупной группой эмигрантов, инвестирующих в испанскую недвижимость, и это продолжалось даже после изменений, связанных с Брекситом.Фактически, около 13% домов в Испании, принадлежащих иностранцам, находились в руках Великобритании в 2020 году — ².

Если вы думаете присоединиться к многочисленным британским эмигрантам, наслаждающимся жизнью в Испании, читайте дальше. Мы составили необходимое руководство по покупке недвижимости в Испании для иностранцев, включая всю важную информацию, которую вам нужно знать . Итак, приступим.

Каков рынок недвижимости в Испании? ³

Испанский рынок недвижимости сильно пострадал от глобального экономического кризиса 2007-2009 годов, и недавняя пандемия коронавируса также оказала влияние.Но, несмотря на эти неудачи, рынок жилья в Испании стал более стабильным. Цифры говорят о том, что он уже восстанавливается после глобального кризиса в области здравоохранения, поскольку во второй половине 2020 года средние цены продажи выросли на 2,1%.

Некоторые эксперты по недвижимости прогнозируют, что стоимость жилья в Испании может упасть на 5-10%, поскольку будет выявлено полное влияние Covid-19 на экономику. Это может означать, что сейчас хорошее время для покупки более дешевого дома, но любая экономическая нестабильность также означает определенный риск для иностранных инвесторов.

Насколько легко купить недвижимость в Испании для иностранцев? ³

Нет никаких особых требований или документов для иностранцев, желающих купить недвижимость в Испании, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем. Фактически, иностранные инвестиции в испанскую недвижимость традиционно поощрялись правительством.

Все, что вам нужно, это финансовый номер (NIE), который вы можете получить, зайдя в испанский полицейский участок и предъявив свой паспорт. Однако для граждан стран, не входящих в ЕС, таких как покупатели из Великобритании, получение этого номера может занять несколько недель.

Есть даже специальная программа «Золотая виза» для иностранцев. В рамках этой программы вы можете получить визу на жительство, если купите испанскую недвижимость на сумму более 500 000 фунтов стерлингов.

Покупка недвижимости в Испании после Brexit

Хорошая новость заключается в том, что даже сейчас Великобритания официально вышла из ЕС, британские эмигранты по-прежнему имеют право покупать недвижимость в Испании.

Стоимость и процесс должны быть в целом такими же, как и раньше, и граждане Великобритании также могут захотеть воспользоваться программой «Золотая виза» Испании.

Сколько стоит покупка недвижимости в Испании?

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Испании, на цену, которую вы заплатите, в значительной степени будет влиять то, где вы хотите жить.

Некоторые из самых дорогих объектов недвижимости в стране можно найти в Барселоне, при этом цены в центре Мадрида несколько ниже этого уровня. Однако, если вы хотите жить в столице с ограниченным бюджетом, вы можете значительно снизить расходы на жилье, посмотрев на пригород, а не в центр города.

В других частях страны, например, в прибрежных районах, большое разнообразие предлагаемого жилья означает, что вы можете найти что-то на любой бюджет.

Давайте примерно посмотрим, сколько стоит покупка недвижимости в Испании за квадратный метр в разных частях страны : ⁵

9834il 955 969 969 Сантандер

Местоположение	Цена за кв.м
Малага	€ 2091
Санта-Крус-де-Тенерифе	€ 1527
€ 3073
Барселона	€ 4009
Мадрид	€ 3682
Валенсия	€ 1824
Пальма-де-Майорка 2 9692 9692 969 € 9697 9697 € 969 9697 1069
Толедо	€ 1355
Бадахос	€ 1221

Лучшие места для покупки недвижимости в Испании

Почти готовы начать поиск недвижимости? Вот несколько вдохновляющих направлений, основанных на самых популярных местах для покупки недвижимости в Испании среди британских эмигрантов :

• Аликанте .И регион, и город Аликанте пользуются огромной популярностью среди британских и иностранных эмигрантов благодаря песчаным пляжам, бульварам с пальмами, традиционным испанским влияниям и прекрасному теплому климату.

• Коста дель Соль . Легко понять, почему так много британцев стекаются на Коста-дель-Соль как на отдых, так и на переезд. Южное побережье получает гораздо больше солнечных часов, чем Великобритания, наряду с прекрасными пляжами, сверкающей водой и потрясающими андалузскими пейзажами.

• Валенсия .Регион Валенсия является привлекательным местом для британских эмигрантов, а сам город также является прекрасным местом для покупки недвижимости британцами. На более прохладном севере Испании вы найдете современную архитектуру, богатую культурную жизнь и одну из лучших паэлью в стране.

• Бенидорм . Этот город для вечеринок был популярен среди британских отдыхающих и пенсионеров на протяжении десятилетий благодаря своим песчаным пляжам, прекрасному транспортному сообщению и большому количеству магазинов, баров и ресторанов. В Бенидорме тоже есть спокойные места, если вы знаете, где искать.

• Мурсия . Мурсия, которую часто упускают из виду в пользу более популярных туристических мест в Испании, предлагает хорошее соотношение цены и качества, когда дело доходит до цен на недвижимость. Он расположен в глубине страны, в чудесной сельской местности и известен своими превосходными тапас.

• Торревьеха . Эта бывшая рыбацкая деревня на Коста-Бланке становится все более популярной среди британских эмигрантов, но это настоящий плавильный котел национальностей. Близко к крупным аэропортам и с потрясающей береговой линией, Торревьеха стоит исследовать как место для покупки недвижимости.

• Мадрид . Купите дом в космополитической испанской столице, и вы можете рассчитывать на яркую, оживленную атмосферу, а также элегантную архитектуру, великолепную кухню, отличную систему общественного транспорта и международное сообщество эмигрантов. Однако Мадрид может быть дорогим местом для покупки недвижимости.

• Барселона . Этот ультрамодный город в Каталонии изобилует культурой, едой и ночной жизнью, но жизнь в самом центре событий имеет свою цену — это одно из самых дорогих мест в Испании для покупки недвижимости.

Как я могу найти недвижимость в Испании?

Агентства и агенты по недвижимости

Есть несколько способов найти недвижимость в Испании:

• Через агента по недвижимости ( inmobiliaria )
• Интернет-портал, позволяющий владельцам напрямую контактировать с потенциальными покупателями
• Из уст в уста или через рекламу в интересующем вас районе.

Агент по недвижимости, если используется, обычно работает от имени продавца.Комиссионные агента по недвижимости, вероятно, составляют около 3% от стоимости недвижимости³ и обычно оплачиваются продавцом.

Если вы впервые покупаете недвижимость в Испании, то специализированный агент по закупкам или брокер может дать полезный совет и ознакомиться с местным рынком. Однако обычно за эту услугу взимается комиссия, и вам следует четко понимать, что вы получите за свои деньги, поскольку и пакеты, и цены могут значительно различаться.

Сайты недвижимости в Испании

Лучший способ найти место для покупок в Испании — это поискать в Интернете. Отличные сайты, на которых можно найти дом или квартиру для покупки, включают :

• Idealista имеет объявления на английском, французском, немецком и нескольких других основных языках, а также удобную функцию поиска, которая позволяет вам выбрать наиболее важные для вас характеристики недвижимости.
• Fotocasa.es — один из самых посещаемых веб-сайтов для поиска недвижимости в Испании, он имеет списки на нескольких языках.
• Servihabitat имеет англоязычный веб-сайт с функцией карты, позволяющей вам легко выбрать, где вы хотите искать свой новый дом.

Подводные камни при покупке недвижимости в Испании

Одна из главных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке недвижимости в Испании или в любой другой стране, — это мошенничество.

Чтобы избежать мошенничества и других ошибок, обязательно получите местный совет и рекомендации для брокера. Вам также следует проверить членство в профессиональной организации при работе с любыми экспертами по недвижимости, брокерами или агентами.

API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) — это ассоциация испанских риэлторов, которая работает в региональных отделениях по всей Испании.Выбор местного агента, обладающего этим членством, должен быть уверен, что вы не попадете в ловушку мошенников.

Другие важные вещи, о которых следует помнить, включают:

• Будьте осторожны и сделайте домашнюю работу (включая встречу с продавцом или поговорите с ним) перед отправкой денег или депозита.
• Убедитесь, что продавец имеет законное право продать недвижимость.
• Проведите осмотр / обследование, если у вас есть какие-либо опасения по поводу собственности.

Как выбрать подходящую недвижимость?

Типы недвижимости

В Испании хорошо развит сектор недвижимости.Это означает, что у вас будет широкий выбор квартир, домов или даже земли, если вы хотите построить дом своей мечты самостоятельно.

Естественно, вы найдете больше квартир в застроенных районах и городах, а дома и виллы более доступны в новых застройках в пригородах, а также в городах и деревнях.

В городах вы найдете хорошее сочетание старой недвижимости и новых кондоминиумов, в то время как прибрежные города — особенно популярные среди тех, кто хочет выйти на пенсию в Испании — также имеют хорошее сочетание новых жилых комплексов и вилл, а также более традиционных дома в стиле, когда вы немного отойдете от набережной.

Состояние объекта недвижимости

Это разумная идея, хотя и не требуется по закону, провести обследование любой собственности, которую вы выберете, прежде чем вы решите ее купить. На самом деле это не является нормой в Испании, но в некоторых домах, особенно в тех, что старше 15 лет, могут быть скрытые проблемы, устранение которых обходится дорого.

Строительные стандарты в Испании значительно улучшились за последние годы, и новые здания возводятся по тем же стандартам, что и в других странах Европы или Северной Америки.Однако более старые дома, возможно, не были построены в соответствии с такими же тщательными стандартами. Чтобы еще раз проверить это, вы можете найти в Интернете геодезиста или попросить рекомендации у местных знакомых.

Как купить недвижимость в Испании — пошаговое руководство³

1. Выбираем где купить . Вы можете провести небольшое исследование в Интернете, но обычно бывает полезно съездить в Испанию, чтобы познакомиться с окрестностями и лично осмотреть недвижимость.

2. Найдите агента по недвижимости, если вы планируете использовать его .

3. Приведите свои финансы в порядок . Прежде чем приступить к поиску недвижимости, может быть хорошей идеей получить принципиальное предложение от ипотечной компании.

4. Проведите осмотры и выберите недвижимость своей мечты .

5. Сделайте предложение через агента по недвижимости продавца . Можно вести переговоры, как и в других странах. После достижения соглашения нотариус может резюмировать предложение в письменной форме.

6. Рассмотрите возможность проведения опроса .Это не обязательно, но обследование дома может помочь выявить серьезные проблемы.

7. Как только предложение будет принято, вы и продавец подпишете предварительный договор ( contrato privado de compravento ) и вы внесете залог — обычно 10% от покупной цены.

8. Найти юриста по недвижимости . Важно, чтобы все документы проверил зарегистрированный юрист, который также зарегистрирует недвижимость и проведет комплексную проверку сделки.

9. Завершите оформление ипотеки .

10. Подписать договор купли-продажи ( escritura de compravento ) .

Каковы юридические требования к покупке недвижимости в Испании?

Нотариус играет чрезвычайно важную роль в продаже домов в Испании. Они подготовят контракты и убедятся, что они соответствуют местным законам.

Тем не менее, вам также понадобится ваш собственный юрист по недвижимости, чтобы помочь с другими аспектами продажи, например, чтобы убедиться, что лицо, предлагающее продажу, действительно является законным владельцем собственности, и что нет существующих долгов, перечисленных против собственности.

Это особенно важно в Испании, так как долги прикрепляются к собственности и переходят в собственность³. Если на дом на имя предыдущего владельца есть непогашенная ипотека, вы можете оказаться в ответственности за нее, если не проверите ее должным образом.

При выборе адвоката убедитесь, что он зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados).

Как получить ссуду / ипотеку в банке?

Если у вас нет предоплаты, вам, скорее всего, понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки испанской недвижимости.

Вы можете купить недвижимость в Испании по ипотеке в испанском банке, но вы, скорее всего, получите более низкую ставку кредита к стоимости (LTV), чем местные жители³. Это означает, что вам потребуется более крупный депозит.

Перед тем, как серьезно заняться поиском недвижимости, рекомендуется начать поиски ипотечного кредита. Возможно, вы захотите воспользоваться услугами брокера, который поможет вам найти подходящую ипотеку. Просто наличие на вашей стороне кого-то, кто говорит по-испански и действительно понимает систему, может принести дивиденды.

Покупка недвижимости в Испании — залоги и первоначальные взносы

Это нормально — внести залог в размере 10% за вашу собственность⁶. Важно убедиться, что в первоначальном контракте, который вы подписываете ( Contrato Privado de compraventa ) , вы подписываете договор об аресте . Это означает, что, если продавец впоследствии откажется от соглашения, вы имеете право удвоить сумму возврата депозита.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

Все покупки недвижимости сопровождаются дополнительными расходами, поэтому важно учитывать эти сборы и налоги в общем бюджете. : ³

• Налог на передачу имущества: 6-10% от цены покупки
• Нотариальные сборы, плата за регистрацию земли и налог на правовой титул: 1-2.5%
• Юридические издержки: 1-2%
• Гонорары агентов по недвижимости: обычно оплачиваются продавцом и обычно составляют около 3% от цены.

Платите за вашу недвижимость в Испании из-за границы? Экономьте деньги с безопасными переводами с Wise

Если вы еще не в Испании, возможно, вам придется внести депозит из-за границы. Это может означать перевод денег за границу для покрытия суммы депозита.

Если вы отправляете крупную сумму денег за границу, делайте это безопасно и за небольшую комиссию, используя мультивалютный счет Wise.

Wise регулируется FCA, использует сложные меры безопасности и защиты от мошенничества и может быть в 7 раз дешевле, чем использование вашего банка. Более того, вы всегда будете получать реальный среднерыночный обменный курс, так что в целом вы сэкономите деньги на покупке недвижимости.

Присоединяйтесь к Wise сегодня

---

Покупка недвижимости — большой и увлекательный шаг, но ориентироваться в системе в новой стране может быть непросто. К счастью, покупка дома своей мечты в Испании должна быть довольно простой, если вы последуете советам и шагам, приведенным в этом руководстве, и получите местную помощь, если вам это нужно.

Удачи в поиске, покупке и заселении вашего нового дома в Испании!

---

Источники, использованные при написании статьи:

1. Statista — доля владения жильем в Испании
2. Statista — процентное распределение приобретения домов иностранцами в Испании 2020
3. Expatica — покупка недвижимости в Испании
4. Адвокаты в Испании — покупка недвижимости в Испании после Brexit
5. Virto Property — Прогноз рынка недвижимости Испании
6. Global Property Guide — руководство по покупке недвижимости в Испании

Источники проверены 14 июля 2021 г.

---

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

.