Испания мадрид недвижимость: Недвижимость в Мадриде — купить! Цены на жилье в Мадриде — sp-love.ru

Лучшая недвижимость в Испании в каталоге Spain-Real. Агентство недвижимости в Мадриде поможет подобрать жилье в любой точке страны. Актуальные цены, контактная информация на страницах сайта.

2485 объектов в 58 городах

На рынке с 1987 года

Компания Terrasun является строительной компанией и агентством недвижимости с более чем 30-летним опытом работы.Вы можете доверять нашему опыту работы и репутации в этой сфере, наша компания является членом PROVIA (Ассоциация…

Испанские агентства недвижимости в Мадриде

На рынке недвижимости Испании Мадрид пользуется повышенной популярностью. Зачастую спрос превышает предложения. Однако квалифицированные агентства по продаже и аренде недвижимости в Мадриде могут подобрать оптимальный вариант на любой вкус. Столица страны открывает широкие возможности как для тех, кто выбирает недвижимость в Испании, планируя переезд на ПМЖ, так и для тех, кто рассматривает объекты для инвестиций. На страницах каталога Spain-Real.Estate представлены предложения по актуальным ценам.

Агентства недвижимости по продаже

Отличительной особенность столицы остается ее аутентичная застройка центральной части. Из-за плотности объектов возведение новых остается затруднительным, поэтому здесь актуальным остается вторичный жилой фонд. Найти наилучший формат поможет агентство элитной недвижимости в Мадриде. Не менее востребованы другие районы города, где такая же развитая инфраструктура и широкие возможности.

Агентства недвижимости по аренде

Для русских, украинцев и представителей других национальностей агентства недвижимости в Испании предлагают услуги по поиску квартир или апартаментов для длительного проживания. Это поможет познакомиться с особенностями города, его инфраструктурой, менталитетом жителей и определиться с дальнейшими планами.

Агентства недвижимости в Мадриде по популярным городам

Достоинства Мадрида многочисленны: активный темп жизни, богатая культурная жизнь, не менее широкие деловые возможности. Соседние города, в которых стоит обратить внимание на жилье за рубежом, не менее интересны.

Аликанте комфортен для пенсионеров и семейного проживания. Несмотря на то, что это один из крупнейших городов страны, ритм жизни здесь достаточно умиротворенный. Добавив к этому теплый средиземноморский климат и конкурентоспособные цены на жилье, можно подобрать дома в Испании как для инвестиций, так и если планируется переезд на ПМЖ в Испанию.

Барселона, центр туризма и культуры. Покупателей привлекает близость к побережью, так как подобное жилье одинаково комфортно для семейного отдыха и для предоставления в аренду. К вниманию будущих собственников предлагаются квартиры в один или два уровня, апартаменты, пентхаузы, роскошные виллы.
Валенсия, город с развитой инфраструктурой. Лицензированные и русскоговорящие агентства недвижимости в Мадриде представляют широкий выбор объектов для любых целей.
Севилья, для которой характерен мягкий климат и спокойный, провинциальный темп. Муниципалитет подходит для тех, кто предпочитает более спокойный образ жизни.

Это далеко не исчерпывающий перечень вариантов, которые могут предложить риелторские агентства недвижимости в Мадриде. Начать поиск можно уже сегодня, не покидая квартиру и ознакомившись с особенностями каждого из регионов страны.

Поможем выбрать надежное агентство недвижимости в Мадриде, Испания

Мы сотрудничаем напрямую с агентствами недвижимости в Мадриде. Вся информация, представленная на сайте, актуальна. Поиск жилья интуитивно прост. Если хотите купить недвижимость от агентства в Мадриде, достаточно ознакомиться с представленными предложениями.

покупка недвижимости премиум-сегмента в Испании — Barcelona Realty Group

Несмотря на то, что на данный момент в стране насчитывается 58 000 объектов, оцениваемых в сумму более миллиона евро, то есть на 50% больше, чем было зарегистрировано в 2017 году, спрос продолжает откровенно превышать предложение. Фешенебельные апартаменты площадью 300-500 м2 с бассейнами, спа и спортзалами, оснащены по последнему слову домотики и рассыпаны в самых престижных районах городов, больше всего – в Мадриде и Барселоне. Рынки двух столиц имеют свою специфику, но объединены одним главным преимуществом, делающее их лакомым куском для инвесторов: высокой рентабельностью при низкой цене. Цифры говорят сами за себя: если квадратный метр прайм-жилья в этих городах стоит 10 000 евро, в Париже за него придется выложить 20 000 евро, а в Лондоне – 30 000 евро. При этом цены продолжают расти: эксперты ожидают увеличения до 6%, в основном, за счет интереса иностранцев.

Барселона: модернизм и branded residences

Барселона – главный центр притяжения для покупателей элитной недвижимости в Испании. Основная концентрация самых роскошных объектов (80%) приходится на престижные районы Саррия-Сан-Жервази, Эйшампле и Лес-Кортс, составляющие так называемую «Верхнюю зону» (Zona Alta) каталонской столицы. Как правило, речь идет о квартирах стоимостью свыше миллиона евро, расположенных в реабилитированных зданиях с консьержем и террасой. Пальма первенства принадлежит району Саррия – там находится 47% жилья премиум-сегмента, в то время как жилые Эйшампле и Лес-Кортс включают 18% и 14% соответственно. Остальные 18% распределены по районам Сан-Марти (7,1%), Старый город (6,9%) и Грасия (4,3%), в то время как в таких демократичных зонах, как Орта, Ноу Баррис или Сантс-Монжуик имеется лишь 1% жилья класса «люкс».

Рекордсменом 2019 года стал пентхаус площадью 186 м2, проданный за 2,65 млн. евро (14.250 евро/м2), расположенный в самом центре Барселоны, в верхней части знаменитой Рамбла-де-Каталуния. Предыдущей операцией стала продажа за 10 млн. евро новых апартаментов с панорамными видами площадью 600 м2 (13.351 евро/м2) в нашумевшей новостройке «Francesc Macia, 10». Цена вполне оправдана: полностью реабилитированное здание в стиле неомодернизм больше напоминает пятизвездочный отель и включает бассейн, СПА, салон красоты, сауну, паркинг на 6 машин для каждого владельца, спортзал и бодегу – роскошь, доселе невиданная в центре Барселоны. Здание включает всего семь квартир, по одной на этаж, и пентхаус-дуплекс 950 м2 с террасой 250 м2, все декорированные по индивидуальному заказу одним из культовых архитекторов на выбор.

Другая «модернистская жемчужина» Эйшампле – Casa Burés работы Францеска Беренгера, соратника Антони Гауди–- была выкуплена у города за 18 млн. евро и превращена в еще один комплекс класса «люкс». Апартаменты, лофты и пентхаусы площадью 100-500 м2 разлетелись как чурросы за скромные суммы от 2,9 млн. евро (10.338 евро/м2) – говорят, в списке будущих жильцов фигурировало имя самой Мадонны.

Свежий тренд в Испании – элитное жилье под управлением отелей, branded residences. Приобретая апартаменты с маркой Mandarin, Martiott или Four Seasons, владельцы не только получают в пользование собственные спортзалы, бассейны, рестораны, но и доступ к услугам в самом отеле. На прицеле у охотников барселонской роскоши – продажа квартир в новеньком комплексе от отельной сети Mandarin Oriental, расположенном на перекрестке проспектов Пасео-де-Грасия и Диагональ, в нескольких метрах от самого отеля. Проект реабилитации бывшего офиса Deutsche Bank принадлежит архитектору Карлосу Ферратеру и включает создание 34 дизайнерских апартаментов площадью от 120 до 580 м2, в том числе, 4 пентхауса стоимостью от 2,3 млн. евро. Эти эксклюзивные объекты не выставлены на продажу, а предлагаются узкому кругу family office, VIP-клиентам отеля и крупным инвесторам. При этом цена гранд-пентхауса площадью 600 м2 с круговой террасой остается тайной за семью печатями, однако, ожидается, что торг стартует с 40 млн. евро, что превратит его покупку в самую дорогую сделку в истории испанского рынка недвижимости.

Мадрид: смена ориентиров

Если барселонскую недвижимость предпочитают скупать европейцы, то столичный рынок класса «люкс» активно осваивается латиноамериканской публикой – выходцами из Мексики, Венесуэлы и Колумбии. Размер и расположение имеют значение: этот тип клиентов ищет исключительно эксклюзивные объекты в так называемой «золотой миле» Мадрида, состоящей из районов Саламанка, Шамбери или Лос-Херонимос, где квадрат оценивается в 8000-10.000 евро, в качестве средне- и долгосрочной инвестиции или второй резиденции. За эксклюзивное жилье площадью 150-500 м2 в комплексе с обязательными консьержем, фитнес-залами или винными бодегами такой покупатель готов выложить в среднем от 800 000 до 3 млн. евро, и это не предел. Более оживленная застройка столицы и некоторая политическая нестабильность в Каталонии привели к тому, что в 2019 году ценник на столичные элитные метры вырос на 12% по сравнению с барселонским, далеким от своих же исторических рекордов цен, зафиксированных в 2017 году.

Примером branded residences в столице может служить фешенебельный комплекс Four Seasons Hotel & Private Residences, расположенных в зоне Каналехас, включающий отель, торговую галерею, ресторан от шефа со звездами «Мишлен», и жилой комплекс на 22 квартиры. Для титанического строительства стоимостью 525 млн. евро, затронувшего 50 000 м2 в самом центре города, пришлось перекрыть линию метро и вести длительные тяжбы с защитниками Культурного наследия района. Несмотря на стоимость – квадрат стоит около 15.000 евро – столичная роскошь с печатью знаменитого бренда была раскуплена с закрытыми глазами задолго до завершения работ, включая пентхаус стоимостью 11 млн. евро.

В топ-списки элитного жилья входит и комплекс «Montalbán, 11», побивший все рекорды стоимости. Сегодня в продаже остался лишь пентхаус-триплекс площадью 750 м2 с тремя террасами, панорамными видами, бассейном, спортзалом, спа и несколькими парковочными местами, квадратный метр которого оценивается в 18.000 евро/м2, общая цена –14,6 млн. евро. Проект по реновации старинного здания, реализованный венесуэльским застройщиком, воплощает собой концепцию жилища как галереи искусств, так как находится в сердце «золотого треугольника искусств» Прадо-Музей Тиссена-Борнемисы-Центр искусств королевы Софии и украшен работами знаменитых скульпторов.

Появление подобных проектов в центре столицы привело к внушительным коррективам на «карте роскоши». Если раньше элита селилась в загородных зонах, Моралехе или Финке, сегодня богатые и знаменитые возвращаются в набирающие обороты по премиум-застройке исторические районы города – Соль, Эмбахадорес и Площадь Майо, помимо традиционных Саламанки, Шамбери, Шамартин и Визо, даже если при этом за квадрат жилья им приходится выкладывать от 7000 до 10.000 евро.

А покупатели кто

Несмотря на впечатляющий звон называемых сумм, Испания продолжает сильно отставать от Великобритании, Франции или Бельгии по уровню цен на жилье «премиум» – стран, откуда продолжают прибывать основные покупатели этого вида недвижимости. Россияне, немцы и китайцы пока лишь дышат вслед этой тройке, чья быстрая реакция на появляющиеся на рынке дефицитные предложения не позволяет ни на йоту расслабляться любителям средиземноморского шика.

Более того, согласно The Wealth Report, ежегодному отчету компании Knight Frank, посвященному элитной недвижимости, мадридская недвижимость премиум-сегмента является сегодня одним из наиболее привлекательных рынков для инвестиций мирового масштаба. Помимо ожидаемого роста цен на 6%, в 2019 году испанская столица уже опередила многие европейские столицы по темпам удорожания таких объектов, в основном, за счет интереса все тех же иностранцев. Оно и неудивительно: если имея миллион долларов в Нью-Йорке или Лондоне можно приобрести лишь элитное жилье в скромных 30 м2, в Мадриде за те же деньги вполне реально стать владельцем блестящих апартаментов площадью в 100 м2. Добавим к этому стабильный спрос на аренду, довольно спокойную политическую обстановку и уникальный средиземноморский стиль жизни и получим заветный пакет с красно-желтым триколором, который столь активно стремятся приобрести инвесторы со всего мира.

Каковы еще причины растущих аппетитов иностранных покупателей? Оставим в покое традиционные сладостные речи про ласковый климат, качество жизни, богатую культуру и великолепные вина. Объяснения экспертов куда более прозаичны: помимо рентабельности и безопасности инвестиций, виной активного увлечения зарубежных покупателей испанской недвижимостью (и их увеличение, почти вдвое) стало введение в 2013 году так называемой «золотой визы». Резиденция «экспресс», которая дает право крупным инвесторам и их семьям считать домом не только Испанию, но и весь Шенген, придала бирюзе испанского моря дополнительную привлекательность: в 2018 году более половины всех операций на сумму свыше 500 000 евро проходила с выдачей «золотых виз». Лидером по количеству операций стала Барселона, за ней следуют Мадрид и Малага.

Апгрейд за миллион

Что характерно, львиная доля инвесторов, 50%, приобретают элитное жилье для себя – в качестве постоянной или второй резиденции. Только 22% ищут выгодных вложений с целью дальнейшей аренды и еще 28% – для других целей, например, как подарок для обучающихся в столице детей. И у тех и у других, помимо новостроек, вечного дефицита, повышенным спросом пользуются реабилитированные исторические здания со старинным фасадом, высокими потолками и парадным входом. Такие объекты распродаются в среднем за 5 месяцев, т.е., на 8% быстрее, чем в прошлом году, при этом предложения в туристических зонах разлетаются еще быстрее – всего за 2,5 месяца.

Приобретающие «вторичку» класса «люкс» заранее готовы на крупные вложения для ее облагораживания: после реабилитации ценник может вырасти в среднем на 40%, а чистая прибыль – составить около 25%. Первым делом владельцы берутся за перепланировку, избавляясь от характерных для ушедших эпох многочисленных перегородок и уменьшая количество комнат за счет увеличения их размера. В большинстве случаев оригинальные элементы – лепнина, мозаика, традиционные деревянные полы, чугунные печи, мраморные камины и т.д. – бережно сохраняются, что стоит вдвое дороже, чем замена их новыми деталями. Особенной любовью пользуются кухни: их облицовывают уникальным индийским мрамором, уставляют серебряной утварью или имитируют интерьер «мишленовских» ресторанов – для приглашенных шеф-поваров, при этом тратя целые состояния величиной до 200 000 евро (для сравнения, ремонт кухни для «простых смертных» обходится в Испании в среднем в 7000 евро).

В результате реабилитация такого жилья влетает в копеечку: если ремонт среднестатистической квартиры 300 м2 обходится примерно в 26 000 евро, реставрация класса VIP в историческом здании «золотой мили» столицы может достигнуть планки в 250 000-800 000 евро, то есть практически составить 50% кадастровой стоимости жилья. Ну а если в смете значится гонорар известных архитекторов, ставки повышаются до поистине заоблачных высот. Разумеется, речь идет о приведении в порядок квартир для собственного пользования, инвестиционные объекты имеют более разумные пределы.

Вместо заключения

На рынке испанского жилья функционирует немалое количество не самых совестливых агентств, которые любят выдавать обычные апартаменты улучшенной планировки в новостройках за элитное жилье. Поэтому рекомендуем тем, кто желает приобрести квартиру действительно высокого класса, разобраться, что же собой представляет такая недвижимость и на что обратить внимание при ее выборе:

В мире вообще, а в Испании особенно нет четких критериев определения «элитности». Чаще всего принято относить к таковым объекты, расположенные в новостройке с прилегающей облагороженной территорией с садом и/или бассейном, видеонаблюдением, консьержем. При этом элитным может считаться и жилье в старинных зданиях, которые имеют архитектурную ценность – в этом случае квартиры должны быть по-настоящему просторными и роскошными, с капитальным ремонтом, и размещаться в центре или в престижном районе города. Если Вы покупаете «вторичку», обратите внимание на наличие современной дорогой сантехники, дизайнерской мебели и марки бытовой техники, обязательного лифта в доме.
Как мы уже выяснили, недвижимость премиум-класса может располагаться в новых зданиях или в комплексах, которые только подверглись тотальной реставрации – случай особенно частый в Испании. В последнем случае Вы платите не столько за комфорт или площадь, сколько за историческую, культурную ценность и статус дома. Должна насторожить низкая цена: если Вам предлагают элитное жилье по цене обычного, стоит внимательно разузнать о том, к какой категории относится район, где оно находится.
Нужно понимать, что испанское жилье класса «люкс» не всегда отличается самым удачным расположением. В той же Барселоне оно может находиться не у моря, а в промышленной или не очень спокойной зоне или же размещаться в здании или районе с устаревшей инфраструктурой. Поэтому перед заключением сделки нужно не только осмотреть предложение в компании знающего агента, но и попросить сертификат, где рассказывается о материалах, использованных в процессе строительства, сроках реабилитации и т.д.
Обязательным критерием для оценки элитной квартиры является ее размер и планировка – такие объекты должны быть по площади не менее ста квадратных метров, иметь высокие потолки (минимум три метра), на каждого обитателя дома должно приходиться не менее 40 м2. Эксклюзивный интерьер, декор, мебель, бытовая техника и электроникой соответствующего уровня – must have подобного жилья. Сам же дом не должен быть слишком большим: чем меньше соседей в здании, тем выше его статус.
Еще один отличительный признак таких объектов – это относительно однородный состав жильцов. Покупая квартиру в элитном комплексе, можно быть почти уверенным, что все соседи будут людьми из высшего социального эшелона. Своеобразный «фейс-контроль» покупателей – отнюдь не редкость: так как дом премиум-класса – синоним статуса и финансового благополучия, агентству поручается контроль возможных покупателей на принадлежность к привилегированным слоям общества, иногда ценой предоставления бесконечных рекомендаций и финансовой отчетности.

Имеющие опыт приобретения элитной недвижимости в Испании настоятельно советуют не бояться обращаться в агентства, представляющие большую часть имеющихся на сайтах качественных объектов. Возможное неудобство, комиссия агента (которая, как правило, заложена в цену), будет с лихвой перекрыта многочисленными «плюсами»: квалифицированной работой с документами, проверкой задолженностей владельца или застройщика, советами по поводу выбора района и т.д. Прозондировав почву на сайтах для определения уровня цен, разумно обратиться в агентство по рекомендации или крупные компании с офисами по всей Испании. Мы советуем выбирать агентства, специализирующиеся на сегменте дорогого жилья: контингент покупателей в этой нише ограничен, поэтому успех особенно зависит от уровня информированности посредника, его опыта и контактов.

Коммерческая недвижимость в Мадриде — преимущества, инвестиционная привлекательность

Повышенный спрос на испанскую недвижимость связан с желанием вкладчиков минимизировать свои риски и приумножить капитал, ведь это страна со стабильной экономикой, европейским институтом частной собственности и высокой рентабельностью инвестиций. Самыми низкими рисками и высокой ликвидностью обладают два крупнейших рынка коммерческой недвижимости в Испании — Мадрид и Барселона.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости в Мадриде

Это главный деловой, торговый и образовательный центр страны, где жизнь кипит круглый год, а доходность бизнес-проектов не зависит от сезонного спроса. Важными факторами, положительно влияющими на рентабельность таких инвестиций, являются стабильный демографический рост и отсутствие земли под строительство новых зданий в центральной части города. Это приводит к росту капитализации объектов для бизнеса на уровне 10 % в год.

Дополнительные плюсы покупки коммерческой недвижимости в Мадриде для инвесторов из Восточной Европы:

диверсификация рисков своего инвестиционного портфеля;
высокая рентабельность и ликвидность;
получение прибыли в стабильной европейской валюте;
удобная система налогообложения;
получение ВНЖ инвестора.

Какая коммерческая недвижимость Мадрида считается наиболее привлекательной

Топовым бизнес-проектом можно назвать инвестиции в отельную, торговую или офисную недвижимость. Они приносят гарантированный доход в течение всего года и позволяют привлекать банковские займы. Также можно обратить внимание на рестораны, бары, дискотеки, парикмахерские, салоны красоты, ангары, склады, автостоянки и жилые здания с арендаторами.

Доходные объекты высокой ликвидности расположены не только на самых престижных улицах Мадрида (Пасео-де-ла-Кастельяна или Пресьядос), но и в локациях рядом с главными деловыми артериями столицы или на торговых улицах спальных районов (например, района Чамартин). Все они отличаются повышенной доходностью, большим спросом и низкими возможными рисками. Хотя есть и одно но — стоимость объектов в проходных местах значительно выше. В любом случае такое приобретение очень привлекательно, ведь цены в долгосрочной перспективе будут только повышаться, а законы этой страны создают благоприятные условия для ведения бизнеса, в том числе и в сфере налогообложения.

Кроме всего перечисленного выше, испанский рынок недвижимости хорошо организован и тщательно отрегулирован, что исключает многие элементы риска при осуществлении сделок. Покупатель имеет доступ к самой полной информации об объекте предполагаемой покупки, включая историю его купли-продажи за несколько предыдущих лет. Но при одном условии — если у покупателя есть надежное доверенное лицо в виде местной риелторской компании с опытом и репутацией.

Покупка через агентство Damlex Realty — гарантия надежности сделки и безопасности инвестиций

Наши сотрудники постоянно мониторят рынок коммерческой недвижимости Мадрида на предмет новых поступлений, поэтому мы предлагаем своим клиентам действительно интересные варианты объектов для ведения любого вида бизнеса. Прямые контакты с продавцами обеспечивают по-настоящему прозрачные и лояльные цены на представленные в нашей базе доходные объекты.

Мы работаем на рынке Испании уже более 16 лет и за эти годы приобрели репутацию надежного партнера при совершении абсолютно всех операций с недвижимостью в Мадриде, Барселоне, на побережьях Коста-Брава, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Именно поэтому нам доверяют владельцы объектов, застройщики и, конечно же, покупатели.

В Испании может вырасти число случаев захвата жилья

https://realty.ria.ru/20200713/1574281021.html

В Испании может вырасти число случаев захвата жилья

В Испании может вырасти число случаев захвата жилья — Недвижимость РИА Новости, 13.07.2020

В Испании может вырасти число случаев захвата жилья

Проблема захвата домов и квартир в Испании — больная для страны еще со времен прошлого экономического кризиса — может усугубиться в связи с последствиями… Недвижимость РИА Новости, 13.07.2020

2020-07-13T15:29

2020-07-13T16:23

испания

мадрид (город)

жилье

коронавирус covid-19

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/07/0d/1574282983_0:161:3069:1887_1920x0_80_0_0_c2cf64f30b6d52e3b78f77c239667bd5.jpg

МАДРИД, 13 июл — РИА Новости, Елена Шестернина. Проблема захвата домов и квартир в Испании — больная для страны еще со времен прошлого экономического кризиса — может усугубиться в связи с последствиями эпидемии коронавируса, рассказали РИА Новости эксперты, которые непосредственно занимаются этой проблемой.В настоящее время владельцы квартир зачастую вынуждены более года дожидаться судебных решений и выселения так называемых «окупас». Корреспондент РИА Новости в Испании попросила специалистов прокомментировать, насколько осложнилась ситуация в последние месяцы, стало ли больше случаев сквоттинга за период карантина и после его отмены и чаще ли иностранцы, владеющие недвижимостью на побережье, обнаруживают свои дома захваченными.Официальная версияОфициальная версия заключается в том, что за последние месяцы захваты домов и квартир не только не участились, но даже стали происходить чуть реже – из-за того, что весной в стране действовал жесткий карантин, а передвижение по стране было запрещено до двадцатых чисел июня. Ни недвижимость испанцев, ни пустующие из-за закрытых границ дома иностранцев на побережье не подверглись массовым захватам, заверил РИА Новости источник, непосредственно курирующий эту проблему в Гражданской гвардии.Больше всего заявлений от пострадавших в связи с вторжением в их собственность это ведомство, которое работает за пределами крупных городов, получает в Андалусии (это самое большое автономное сообщество), причем не только на побережье. Среди тех, от кого поступают жалобы, есть иностранцы, но их меньшинство.В Гражданскую гвардию ежегодно поступают 500-600 заявлений от пострадавших. К ним необходимо прибавить те, которые направляются в Национальную полицию, работающую в городах, однако там статистику РИА Новости предоставить не смогли.У человека, который обнаружил в собственном доме нежеланных гостей, теоретически есть 24-48 часов, чтобы успеть решить вопрос быстро. Только если захватчиков застали в момент совершения преступления, правоохранительные органы могут зайти в помещение и выдворить их. Если нет – предстоит долгий судебный процесс, который может занять год, а в сложных случаях и больше. У сил правопорядка фактически связаны руки: как пояснил источник в Гражданской гвардии, «право на жилье является основным правом человека, и нельзя его нарушать, пока идет расследование».Захват основного жилья собственника по уголовному кодексу карается от шести месяцев до двух лет тюрьмы (на практике, если речь идет о первом уголовном преступлении, сроки до двух лет отбываются условно). При применении силы при захвате — от года до четырех. Если же без применения насилия оккупирован второй дом собственника, то есть ему есть, где еще жить, то максимальное наказание — штраф, который приговоренный должен выплачивать от трех до шести месяцев.Нарушители могут быть привлечены и по другим уголовным статьям. Как рассказал сотрудник Гражданской гвардии, зачастую сквоттеры занимаются распространением наркотиков и даже выращиванием ее на территории чужой собственности.Столь мягкое наказание, отсутствие у правоохранительных органов реальных рычагов, чтобы выдворить нарушителей быстро, медленная работа судов приводят к тому, что «окупас» особенно и не скрываются — объявления о сдаче в аренду и даже продаже захваченных квартир и домов по крайне низким ценам можно найти в интернете.»Дар убеждения» за 2,5 тыс евроБолее быстрое решение предлагают частные фирмы. Одна из них – Fuera okupas. Успех, как заверили РИА Новости там, 98% от общего числа обращений. Причем «окупас» покидают жилье за неделю-две. Цена фиксированная – 2,5 тысячи евро.В фирме работают те, кто занимался или занимается профессиональными контактными видами спорта, есть профессиональный спортсмен из России. От одного вида нескольких здоровых мужиков перед дверью «окупас» часто предпочитают сдаться добровольно. На вопрос, часто ли дело доходит до драки, Хорхе говорит, что они «никого к ней не приглашают».Чаще всего за помощью обращаются владельцы недвижимости в Мадриде, Барселоне, провинции Малага. Среди клиентов довольно много иностранцев: французы, немцы, британцы, россияне — все те, кто может позволить себе купить дом в Испании.Хорхе с официальной статистикой не согласен и утверждает, что захваты жилья в последние месяцы происходят все чаще. Границы, которые были закрыты в течение нескольких месяцев даже для европейцев, одна из причин. Сейчас фирма работает с обращением парижан, чью недвижимость в Марбелье захватили цыгане. Французы купили дом под снос, чтобы построить новый, но не успели. Новые постояльцы к тому же приторговывают наркотиками. Захвачен и дом голландской пары в Малаге, с которым также пытаются разобраться в фирме.»Все истории похожие», — говорит Хорхе. За последние месяцы в Fuera okupas поступило 90 жалоб от иностранцев. Ситуация с жильем испанцев не лучше – захваты, заверяет собеседник агентства, также увеличились.Хорхе считает, что работой он обеспечен надолго, поскольку «закон не работает, а суды завалены ерундовыми делами». «Обещали, принимая новый закон, что процедура будет занимать три месяца, на практике это не так. Думаю, ситуация не изменится, это политическая тема», — добавляет он.При утверждении в 2018 году закона об облегченной процедуре выселения из незаконно захваченного жилья соцпартия и Podemos, входящие сейчас в правительственную коалицию, голосовали против.БедностьСитуация с незаконным захватом жилья начала усугубляться во время экономического кризиса (2008-2014), когда многие люди не смогли заплатить банковские ипотеки и оказались выброшенными на улицу. По данным компании Vacant Property Security Limited, в Испании в последние годы было осуществлено почти 100 тысяч незаконных захватов жилья, причем в ряде случаях хозяева не обращаются в правоохранительные органы, опасаясь действий со стороны «окупас».Впрочем, чаще всего захватывают все-таки пустующее жилье, принадлежащее банкам, говорит РИА Новости адвокат Хосе Рамон, который работает в бюро Jrabogados.Он считает, что проблема с захватом жилья в ближайшее время еще больше осложнится. На это есть несколько причин. Во-первых, власти в разгар карантина приняли постановление, согласно которому местные органы обязаны прописывать жильцов «вне зависимости от юридических противоречий о собственности». Кроме того, за месяцы карантина в судах скопилось много нерешенных дел, а значит, рассмотрение исков о незаконном захвате помещений будет занимать еще больше времени, чем раньше. Наконец, из-за экономических последствий карантина для многих жителей страны правительство приняло шестимесячный мораторий на выселение неплательщиков аренды.

испания

мадрид (город)

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/07/0d/1574282983_170:0:2901:2048_1920x0_80_0_0_2bbe3b72b2a16987d046f4eaa5f43bb5.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

испания, мадрид (город), жилье, коронавирус covid-19

МАДРИД, 13 июл — РИА Новости, Елена Шестернина. Проблема захвата домов и квартир в Испании — больная для страны еще со времен прошлого экономического кризиса — может усугубиться в связи с последствиями эпидемии коронавируса, рассказали РИА Новости эксперты, которые непосредственно занимаются этой проблемой.

В настоящее время владельцы квартир зачастую вынуждены более года дожидаться судебных решений и выселения так называемых «окупас». Корреспондент РИА Новости в Испании попросила специалистов прокомментировать, насколько осложнилась ситуация в последние месяцы, стало ли больше случаев сквоттинга за период карантина и после его отмены и чаще ли иностранцы, владеющие недвижимостью на побережье, обнаруживают свои дома захваченными.

Официальная версия

Официальная версия заключается в том, что за последние месяцы захваты домов и квартир не только не участились, но даже стали происходить чуть реже – из-за того, что весной в стране действовал жесткий карантин, а передвижение по стране было запрещено до двадцатых чисел июня. Ни недвижимость испанцев, ни пустующие из-за закрытых границ дома иностранцев на побережье не подверглись массовым захватам, заверил РИА Новости источник, непосредственно курирующий эту проблему в Гражданской гвардии.

«За месяцы карантина было даже чуть меньше захватов, чем за аналогичный период в прошлые годы — из-за ограничений в передвижении», — сообщил он.

Больше всего заявлений от пострадавших в связи с вторжением в их собственность это ведомство, которое работает за пределами крупных городов, получает в Андалусии (это самое большое автономное сообщество), причем не только на побережье. Среди тех, от кого поступают жалобы, есть иностранцы, но их меньшинство.

В Гражданскую гвардию ежегодно поступают 500-600 заявлений от пострадавших. К ним необходимо прибавить те, которые направляются в Национальную полицию, работающую в городах, однако там статистику РИА Новости предоставить не смогли.

У человека, который обнаружил в собственном доме нежеланных гостей, теоретически есть 24-48 часов, чтобы успеть решить вопрос быстро. Только если захватчиков застали в момент совершения преступления, правоохранительные органы могут зайти в помещение и выдворить их. Если нет – предстоит долгий судебный процесс, который может занять год, а в сложных случаях и больше. У сил правопорядка фактически связаны руки: как пояснил источник в Гражданской гвардии, «право на жилье является основным правом человека, и нельзя его нарушать, пока идет расследование».

Захват основного жилья собственника по уголовному кодексу карается от шести месяцев до двух лет тюрьмы (на практике, если речь идет о первом уголовном преступлении, сроки до двух лет отбываются условно). При применении силы при захвате — от года до четырех. Если же без применения насилия оккупирован второй дом собственника, то есть ему есть, где еще жить, то максимальное наказание — штраф, который приговоренный должен выплачивать от трех до шести месяцев.

Нарушители могут быть привлечены и по другим уголовным статьям. Как рассказал сотрудник Гражданской гвардии, зачастую сквоттеры занимаются распространением наркотиков и даже выращиванием ее на территории чужой собственности.

Столь мягкое наказание, отсутствие у правоохранительных органов реальных рычагов, чтобы выдворить нарушителей быстро, медленная работа судов приводят к тому, что «окупас» особенно и не скрываются — объявления о сдаче в аренду и даже продаже захваченных квартир и домов по крайне низким ценам можно найти в интернете.

«Дар убеждения» за 2,5 тыс евро

Более быстрое решение предлагают частные фирмы. Одна из них – Fuera okupas. Успех, как заверили РИА Новости там, 98% от общего числа обращений. Причем «окупас» покидают жилье за неделю-две. Цена фиксированная – 2,5 тысячи евро.

«Бог дал нам дар – убеждать «окупас». И мы пытаемся убедить их, что лучше уйти», — говорит сотрудник Fuera okupas Хорхе.

В фирме работают те, кто занимался или занимается профессиональными контактными видами спорта, есть профессиональный спортсмен из России. От одного вида нескольких здоровых мужиков перед дверью «окупас» часто предпочитают сдаться добровольно. На вопрос, часто ли дело доходит до драки, Хорхе говорит, что они «никого к ней не приглашают».

Чаще всего за помощью обращаются владельцы недвижимости в Мадриде, Барселоне, провинции Малага. Среди клиентов довольно много иностранцев: французы, немцы, британцы, россияне — все те, кто может позволить себе купить дом в Испании.

Хорхе с официальной статистикой не согласен и утверждает, что захваты жилья в последние месяцы происходят все чаще. Границы, которые были закрыты в течение нескольких месяцев даже для европейцев, одна из причин. Сейчас фирма работает с обращением парижан, чью недвижимость в Марбелье захватили цыгане. Французы купили дом под снос, чтобы построить новый, но не успели. Новые постояльцы к тому же приторговывают наркотиками. Захвачен и дом голландской пары в Малаге, с которым также пытаются разобраться в фирме.

«Все истории похожие», — говорит Хорхе. За последние месяцы в Fuera okupas поступило 90 жалоб от иностранцев. Ситуация с жильем испанцев не лучше – захваты, заверяет собеседник агентства, также увеличились.

Хорхе считает, что работой он обеспечен надолго, поскольку «закон не работает, а суды завалены ерундовыми делами». «Обещали, принимая новый закон, что процедура будет занимать три месяца, на практике это не так. Думаю, ситуация не изменится, это политическая тема», — добавляет он.

При утверждении в 2018 году закона об облегченной процедуре выселения из незаконно захваченного жилья соцпартия и Podemos, входящие сейчас в правительственную коалицию, голосовали против.

Бедность

Ситуация с незаконным захватом жилья начала усугубляться во время экономического кризиса (2008-2014), когда многие люди не смогли заплатить банковские ипотеки и оказались выброшенными на улицу. По данным компании Vacant Property Security Limited, в Испании в последние годы было осуществлено почти 100 тысяч незаконных захватов жилья, причем в ряде случаях хозяева не обращаются в правоохранительные органы, опасаясь действий со стороны «окупас».

Впрочем, чаще всего захватывают все-таки пустующее жилье, принадлежащее банкам, говорит РИА Новости адвокат Хосе Рамон, который работает в бюро Jrabogados.

Он считает, что проблема с захватом жилья в ближайшее время еще больше осложнится. На это есть несколько причин. Во-первых, власти в разгар карантина приняли постановление, согласно которому местные органы обязаны прописывать жильцов «вне зависимости от юридических противоречий о собственности». Кроме того, за месяцы карантина в судах скопилось много нерешенных дел, а значит, рассмотрение исков о незаконном захвате помещений будет занимать еще больше времени, чем раньше. Наконец, из-за экономических последствий карантина для многих жителей страны правительство приняло шестимесячный мораторий на выселение неплательщиков аренды.

«Многие лишились работы, в Испании в ближайшее время будет все больше бедных людей, а когда нет работы, люди вынуждены искать, где жить», — говорит Рамон.

Ваши агенты по недвижимости в Испании

Ваши агенты по недвижимости в Испании
связаться с нами

Вы хотите купить недвижимость в Испании? Мы ваши агенты по недвижимости.

Независимый риэлтор в Испании

Меня зовут Наталья Сысоева. Я живу в Испании с 1999 года. Хорошо знаю эту страну, её культуру, традиции и менталитет её жителей. С 2002 года успешно занимаюсь бизнесом в сфере недвижимости, и достаточно глубоко изучила тонкости данного сектора, специфику делового партнёрства. У меня большой профессиональный опыт.

Мое российское образование в области дизайна позволяет подходить к поиску недвижимости творчески. Я могу профессионально оценить интерьер, удобство жилья, внешний вид, инфраструктуру. Поскольку у меня многолетний культурный опыт жизни в Испании, я хорошо разбираюсь в испанской недвижимости, могу подсказать, какое жилье более престижно, выгодно и более подходящее для жизни в Испании.

+34(656)19-68-80 мобильный в Испании

skype: natasha.de.lopez
[email protected] [email protected] Calle San José, Nº2, 29780, Nerja, España

Юрист консультант по покупке недвижимости в Испании

Меня зовут Карлос. Я из Мадрида, но в настоящее время живу и работаю в Андалузии. Уже несколько лет как я переехал к морю, подальше от шумной столицы Испании. С 2005 года сотрудничаю с Натальей Сысоевой в качестве юриста консультанта по покупке недвижимости в Испании. Закончил мадридский университет права, и имею высшее юридическое образование. Кроме того, защитил диссертацию и получил звание магистра городского планирования и строительства в университете Гранады.

Уже много лет веду собственный бизнес в сфере юридического консультирования по покупке недвижимости в Испании. Свободно владею английским и уже начал изучать русский.

+34 629 159888 мобильный телефон в Испании
[email protected]

Администратор сайта

Валерия Коломейцева, pазработка и продвижение сайта, представитель реелтора Натальи Сысоевой.
отвечу на вопросы по информации на сайте о недвижимости в Испании

+7(903)327-60-59

[email protected]

Недвижимость в Испании , Недвижимость Торревьехи , Виллы в Испании , дома в Испании , испания аренда

Мадрид — сердце и столица Испании. Город находится прямо на средине кастильского живописного плоскогорья, на исторически значимой реке Мансанарес южнее от горного хребта Сьерра-де-Гвадаррама на высоте более 650 метров над уровнем моря, и по праву является самой «высокой» столицей Европы. Мадрид – город с богатой многогранной историей, с бесценными памятниками архитектуры, многочисленными музеями, галереями, в которых хранятся всемирно знаменитые коллекции живописи и скульптуры. Мадрид — один из основных промышленных, научных и культурных центров современной Испании. Столица Испании относится к числу наиболее посещаемых туристами городов мира. Энергичный и яркий Мадрид можно считать «ночной» столицей Европы, так как веселья и развлечения здесь не останавливаются ни на секунду. Мадрид — город космополит, в котором проживает более трех миллионов человек.

Мадрид — молодой европейский город. История города берет свое начало с 852 года, когда мавры построили крепость Маджирит на его территории. В 1083 году крепость была захвачена христианами. В течение еще 500 лет Мадрид был обычным городком. В то время город Толедо являлся столицей Испании. В 1561 году король Филипп II отдал приказ перевести двор в плохо приспособленный для этого город — Мадрид. После таких исторических изменений город начал стремительно развиваться, но лишь в XVIII веке, с приходом к власти династии Бурбонов, Мадрид приобрел знаменитую красоту и изящность. Сегодня Мадрид — это современный город с прекрасными садами, зелеными бульварами и парками, роскошными дворцами. Мадрид входит в число самых популярных и ярких городов мира.

В Мадриде находится большое количество красивых площадей и дворцов, которые являются известными творениями художественного искусства.

Прогулки по Мадриду доставят вам огромное удовольствие. В центральной части города находятся все главные культурные и исторические памятки. В ее окрестностях располагаются три великолепные и живописные площади Мадрида — Plaza Mayor, Plaza de Espaniya и Plaza Puerta del Sol. Самой центральной площадью и географическим центром города признана площадь Plaza Puerta del Sol. Тут начинают отсчет все испанские дороги. На этой же площади можно увидеть знаменитый символ Мадрида — неуклюжий мишка, который срывает ягоды с несуществующего в природе земляничного дерева. В окрестностях Plaza Puerta del Sol вы сможете также насладиться красотой и великолепием старинных зданий в стиле барокко, которые расположены на площади Вилья.

Главной туристической площадью в Мадриде считается Plaza Mayor. Площадь была построена по приказу короля Филиппа III. Она имеет необычную квадратную форму, по периметру которой находятся красивые одинаковые домики, построенные в стиле платереско. В центре площади можно восхититься бронзовой конной статуей короля Филиппа III и знаменитым монументом короля Карла III, который превратил Мадрид в прекрасный и развитый город.

В прошлых столетьях на площади местные жители устраивали пышные народные гулянья, известные корриды, военные парады и казни. На сегодняшний день на площади Plaza Mayor также проходят праздники, народные гулянья и религиозные шествия. На первых этажах зданий площади можно посетить галереи, которые насыщенны многочисленными уютными кафе, изысканными ресторанами и современными магазинами.

Архитектурным богатством Мадрида можно назвать знаменитый Королевский дворец, который с 1950 года был частично открыт для гостей города и местных жителей. Сегодня туристы смогут восхититься красотой тронного зала Королевского дворца, роскошью его зала коллекций, чайной комнатой и великолепным стилем зала для приемов. Королевский дворец был основан в 18 веке первым монархом династии Бурбонов. Во дворце находится прекрасная коллекция гобеленов, оружия, скульптур, коллекция живописи испанских, итальянских и фламандских мастеров. В Королевском Дворце будет интересно осмотреть дворцовые залы, посетить Королевскую библиотеку, нумизматический музей, Королевскую аптеку, оружейный музей, музей музыки, прикладного искусства и живописи.

Мадрид широко известен в мире культуры своими музеями, главный из которых — музей Прадо, который переместит вас в прошлые века великолепными шедеврами великих художников — Веласкеса, Рубенса, Гойи, Пикассо, Рафаэля, Эль Греко. Музей расположен с 1758 года в живописном парке Прадо. В музее представлены более пяти тысяч образцов живописи и скульптуры, которые относятся к разным художественным школам.

В Национальном музее (центре искусств им. Королевы Софии) можно полюбоваться постоянной экспозицией современного искусства Испании. А в Национальном археологическом музее насладиться удивительной коллекцией старинных монет, изделий из керамики, предметов, которые были обнаружены при археологических раскопках по всей территории Испании.

Мадрид популярен зрелищными корридами. В городе построена самая большая арена в Европе для проведения корриды — Plaza Monumental de las Ventas, которая способна вместить более девяти тысяч любителей корриды.

Мадрид часто называют городом тысячи ночных развлечений. Многочисленные рестораны, кафе и бары работают до утра.

Испания занимает лидирующие позиции в европейском и мировом футболе. К востоку от площади Пласа-де-Лима находиться стадион известного футбольного клуба «Реал Мадрид» — «Сантьяго Бернабеу» (Santiago Bernabeu). Каждая игра «Реала» — праздник для многочисленных местных болельщиков и гостей города.

Сравнение цен на недвижимость в Испании и других странах Европы

Испанская недвижимость востребована у россиян: примерно каждый третий покупатель жилого объекта в стране — из России. Испания привлекательна не только климатом, но и низкими ценами на апартаменты, дома у моря, виллы. Насколько испанские цены ниже цен в других европейских странах и есть ли альтернативные варианты? Узнать актуальные расценки вы можете в этой статье.

Квартиры в европейских столицах

Цены на квартиры в Мадриде начинаются от 600 тысяч евро. Площадь жилья составит 100-140 кв. метров. Апартаменты площадью 250 кв. метров обойдутся в 950 тысяч — 1 млн. евро. Более привлекательная цена у испанских шале, вилл и домов в Мадриде. Шале площадью 300-350 кв. метров будет стоить покупателю 300-350 тысяч евро. Частный дом с площадью 250 кв. метров стоит 300-350 тысяч евро.

В Лондоне площадь квартир меньше — в основном здесь встречаются объекты на 50-70 кв. метров. Стоимость квартир с такой площадью колеблется в пределах от 350 до 550 тысяч евро. Расценки вполне сопоставимые с испанскими ценами на жилье. Зато апартаменты в столице Великобритании обойдутся в 4-5 раз дороже — объект площадью 100 кв. метров здесь стоит почти 2 млн. евро.

Квартиры в Берлине по стоимости и площади аналогичны объектам в Лондоне. В столице Германии можно найти объекты с меньшей площадью — встречаются квартиры и апартаменты на 30-35 кв. метров. Приобрести такую недвижимость можно за 100 тысяч евро. Вариант вполне доступный, но покупатель получит весьма скромный жилой объект. Для семьи это вряд ли хороший выбор.

В Любляне квартира площадью 60-70 кв. метров обойдется в 180-200 тысяч евро. Однако покупатель может найти и более дешевые варианты. В столице Словении есть объекты площадью 90 кв. метров по цене 120-130 тысяч евро.

Виллы и дома на побережье

В Испании самый востребованный формат недвижимости — дома у моря. Апартаменты, виллы и другие объекты на побережье действительно недорогие. В Аликанте можно приобрести дом на побережье Средиземного моря площадью 170 кв. метров по цене 215 тысяч евро. Бунгало с бассейном в Ориуэла Коста площадью 100 кв. метров обойдется в 170 тысяч евро.

Виллы в Бенидорме дороже, однако, площадь местных объектов больше в 3-4 раза. Средняя цена частных домов — 800-900 тысяч евро. Достаточно дорого стоят дома в Барселоне. Вилла с бассейном обойдется в 700-900 тысяч евро.

Дома в Словении на берегу моря дороже, чем в Испании. Основная часть объектов стоит от 600 тысяч евро. Дом площадью 150 кв. метров обойдется в 700 тысяч евро. Самое интересное, что по такой же цене в стране можно приобрести объект площадью 500 кв. метров.

Португалия находится рядом с Испанией, но цены здесь совсем другие. Апартаменты в Алгарве площадью 120-130 кв. метров обойдутся покупателю в 1 млн. евро. Вилла в Лагуше с аналогичной площадью стоит 1 млн. 300 тысяч евро. В редких случаях покупателю удастся найти объекты по сниженной цене — за 200-300 тысяч евро. За такую цену клиенту предложат виллу в Албуфейре.

Дешевле, чем в Испании, недвижимость в Болгарии. Однако здесь основная масса объектов малогабаритная. На Солнечном берегу за 20-30 тысяч евро можно приобрести небольшую квартиру или апартаменты. Стоимость квадратного метра жилья на побережье составляет 450-1000 евро.

Сравнение недвижимости в элитных регионах стран Европы

В европейских странах немало элитных объектов. Для сравнения мы взяли дома, апартаменты и виллы в Испании, Англии, Германии и Словении. Стоимость жилья люкс-класса зависит от площади, расположения, дополнительных преимуществ объекта — дизайна, наличия бассейна, использованных при постройке материалов.

В Испании элитные дома и виллы можно купить по цене от 1,5 до 25 млн. евро. Вилла в Барселоне или на Тенерифе площадью 500 кв. метров обойдется в 1,2-1,6 млн. евро. Роскошная вилла в солнечной Марбелье площадью 750 кв. метров стоит 1,3 млн. евро. В Хавеи вилла с аналогичной площадью стоит 5 млн. евро. Объекты площадью 2000 кв. метров стоят 20-25 млн. евро.

В Лондоне по цене 5-7 млн. евро покупатель получит элитные апартаменты площадью 100-120 кв. метров. В Суррее, расположенном в 17 милях от Лондона, за такую цену он может приобрести поместье площадью 1000 кв. метров. В Германии элитную недвижимость можно найти в Мюнхене. Цены на симпатичные дома площадью 400-500 кв. метров — 4-6 млн. евро. Вилла в Мюнхене стоит 5-6 млн. евро.

Намного дешевле элитная недвижимость Словении. В Портороже несложно купить дом площадью 400 кв. метров за 700 тысяч евро. В Изоле аналогичные объекты стоят до 1 млн. евро. Роскошная вилла в Анкаране площадью 1000 кв. метров обойдется в 3-4 млн. евро.

Подведем итоги

Выбирая недвижимость в разных странах, нужно учитывать климат и другие факторы. Испания сочетает в себе все, к чему стремится покупатель из страны с суровым климатом. Здесь не только много объектов по привлекательной цене. В Испании легко купить жилье на берегу моря. Страна известна благоприятным климатом и относительно низкими расходами на жизнь по сравнению с Германией и Англией.

Словения и Болгария не так привлекательные для покупателя из России — это страны постсоветского пространства. Объекты в Болгарии отличаются доступной ценой и малой площадью, что делает их привлекательными для пенсионеров, но не для семей с детьми. В Словении цены на дома не так привлекательны, как в Испании, но это самый доступный вариант после Испании. Что касается элитной недвижимости, то самые доступные варианты такого жилья — в Словении, а самые роскошные — все-таки в Испании.

домов и квартир новое — idealista

1/9

1/32

Квартира / апартаменты в calle Génova, 7, Альмагро, Мадрид

1 900 000 € Гараж включен 1 970 000 € 4%

3 сп. 229 м² 1-й этаж экстерьер с лифтом

Семерка символизирует идеальное число, Генуя 7 — идеальное здание. Живой Мадрид на другом уровне Мадрид — крупнейший мегаполис…

Роскошь

1/43

Дуплекс на улице Ирун, 15, Аргуэльес, Мадрид

1 517 700 €

2 сп. 229 м² 6 эт. экстерьер с лифтом

Привилегия жить в центре Мадрида с авангардной архитектурой.Эксперты по недвижимости со всего мира утверждают, что три миллиона …

Роскошь

1/43

Пентхаус на улице Ирун, 15, Аргуэльес, Мадрид

1 037 700 €

2 сп. 111 м² 8 эт. экстерьер с лифтом

Привилегия жить в центре Мадрида с авангардной архитектурой. Эксперты по недвижимости во всем мире утверждают, что три миллиона …

Роскошь

1/45

Пентхаус на улице Ирун, 15, Аргуэльес, Мадрид

1 167 700 €

2 сп. 141 м² 7 эт. экстерьер с лифтом

Роскошь

1/43

Пентхаус на улице Ирун, 15, Аргуэльес, Мадрид

1 147 700 €

3 сп. 122 м² 7 эт. экстерьер с лифтом

Привилегия жить в центре Мадрида с авангардной архитектурой.Эксперты по недвижимости во всем мире утверждают, что три миллиона …

Роскошь

1/43

1/20

1/34

Пентхаус на Calle Ferraz, 41, Аргуэльес, Мадрид

1 670 000 € Гараж включен

2 сп. 141 м² экстерьер с лифтом

«Превосходный пентхаус» Знаковое здание, расположенное на улице Ферраз, дом 41, в престижном районе Росалес.Он состоит из …

Роскошь

1/18

1/56

1/49

1/51

Пентхаус на улице Доктор Балмис, 1, Аравака, Мадрид

1 550 000 € Гараж включен

3 сп. 197 м² 2-й этаж экстерьер с лифтом

Комплекс из 17 уникальных домов, распределенных в 3 зданиях первого этажа плюс 2 этажа.Огороженный и огороженный участок, с садом и частным бассейном …

Роскошь

1/49

1/51

Пентхаус на улице Доктор Балмис, 1, Аравака, Мадрид

1 550 000 € Гараж включен

3 сп. 197 м² 2-й этаж экстерьер с лифтом

Комплекс из 17 уникальных домов, распределенных в 3 зданиях первого этажа плюс 2 этажа. Огороженный и огороженный участок, с садом и частным бассейном …

Роскошь

1/49

1/17

Средняя цена: 5 158 евро / м²

Недвижимость в Мадриде, Испания: пентхаусы — idealista

1/33

Премиум Дуплекс в районе Консепсьон, Мадрид

530 000 € Гараж включен

1 кровать. 103 м² 3-й этаж экстерьер с лифтом

GILMAR CONSULTING предлагает вам этот великолепный, безупречный двухуровневый пентхаус в жилом районе пешеходных улиц и в одном квартале от …

1/33

Премиум Дуплекс на Calle Menéndez Pidal, 20, Nueva España, Мадрид

2 299 000 € Гараж включен 2 375 000 € 3%

4 сп. 450 м² 7 эт. экстерьер с лифтом

ВОЗМОЖНОСТЬ! СЕЙЧАС В НАЛИЧИИ фантастический двухуровневый пентхаус в одном из самых популярных районов Мадрида, недалеко от всех видов услуг. Т…

Роскошь

1/41

Пентхаус в alameda de osuna, аламеда-де-осуна, Мадрид

995 000 € Гараж включен 1 090 000 € 9%

5 сп. 263 м² 5 эт. экстерьер с лифтом

Пентхаус рядом с парком Эль Капричо Engel & Völkers продает этот эксклюзивный пентхаус рядом с парком Эль Капричо. Недвижимость находится в …

Роскошь

1/75

Пентхаус на улице Гран Виа, 68, Маласанья-Университет, Мадрид

2 990 000 € Гараж включен

3 сп. 386 м² 11 эт. экстерьер с лифтом

ПРОМОРА МАДРИД продает дуплекс-пентхаус в Центральном районе. 3 спальни, 3 ванные комнаты, 3 террасы, тренажерный зал, бассейн, консьерж и …

Роскошь

1/45

Пентхаус на улице Альфонсо X, Альмагро, Мадрид

2 580 000 € Гараж включен

3 сп. 335 м² 5 эт. экстерьер с лифтом

ПРОМОРА МАДРИД продает пентхаус-дуплекс площадью 335 квадратных метров в Альмагро.Гостиная, 3 террасы (одна с частным бассейном), 3 спальни …

Роскошь

1/39

Дуплекс в ALFONSO X, Альмагро, Мадрид

2 580 000 € Гараж по желанию 55000 €

3 сп. 335 м² 5 эт. экстерьер с лифтом

Этот замечательный двухуровневый пентхаус расположен в центре Чамбери, в полностью отремонтированном здании. Подчеркивает его высокие качества и дизайн. W …

Роскошь

1/32

1/40

Пентхаус в Вальдемарине, Мадрид

1 550 000 € Гараж включен

5 сп. 340 м² 2-й этаж экстерьер с лифтом

Продается квартира. Двухуровневая квартира-лофт 300м2 с террасой 250м2 (90м2 закрытая, а остальные открытые) в Вальдемарине, Аравака. Частная урбанист …

Роскошь

1/41

1/47

Пентхаус в Ferraz, 41, Аргуэльес, Мадрид

1 670 000 € Гараж включен

2 сп. 173 м² 6 эт. экстерьер с лифтом

Эксклюзивный пентхаус с частным бассейном Компания Engels & Völkers рада представить эту уникальную недвижимость в эксклюзивном новом здании F…

Роскошь

1/58

Пентхаус на улице Эдуардо Дато, Альмагро, Мадрид

4 950 000 € Гараж включен

5 сп. 485 м² 8 эт. экстерьер с лифтом

ЛУЧШИЙ РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС В МАДРИДЕ, ПОСТРОЕННЫЙ ПРЕСТИЖНЫМ АРХИТЕКТОРОМ GUTIERREZ SOTO АЛМАГРО-ПАЛАТНЫЙ ПЛОЩАДЬ 8 ЭТАЖ ВПЕЧАТЛЯЮЩИЕ ВИДЫ НА …

Роскошь

1/49

Пентхаус в Гойе, Мадрид

1 499 000 € Гараж включен 1 575 000 € 5%

5 сп. 270 м² 7 эт. экстерьер с лифтом

Великолепный пентхаус с террасой 50 м² в самом центре района Саламанка. UNICA INMOBILIARIA, предлагает чердак для ремонта, с 20 …

1/53

Дуплекс на площади Кронос, Симанкас, Мадрид

339 000 € Гараж включен 359 900 € 6%

1 кровать. 150 м² 3-й этаж экстерьер с лифтом

Эффектный ПЕНТХАУС-ЛОФТ с тремя этажами И НЕОТКРЫТОЙ ТЕРРАСОЙ.Распространяется на первом этаже с гостиной и кухней …

1/42

Пентхаус в Аламеда-де-Осуна, Мадрид

995 000 € Гараж включен 1 090 000 € 9%

5 сп. 221 м² 6 эт. экстерьер с лифтом

НОМЕРОВ CONDE ORGAZ REF: MAV02412 De Salas Consultores Inmobiliarios представляет этот великолепный пентхаус, расположенный в привилегированном районе …

Роскошь

1/50

Дуплекс в Alfonso X, Альмагро, Мадрид

2 580 000 € Гараж включен

4 сп. 335 м² 5 эт. экстерьер с лифтом

Роскошный двухуровневый пентхаус в Альмагро Engel & Völkers представляет нам этот замечательный роскошный двухуровневый пентхаус в самом сердце Альмагро, одном из …

Роскошь

1/47

Дуплекс в Альмагро, Мадрид

1 595 000 € Гараж включен

4 сп. 251 м² 6 эт. экстерьер с лифтом

AMBASSADOR Velázquez (91 577 56 42) «Этот двухуровневый пентхаус полностью отремонтирован в районе Альмагро, расположенном на ферме с…

Роскошь

1/46

Пентхаус в Аравака, Мадрид

925 000 € Гараж включен

3 сп. 204 м² 2 этаж экстерьер

Большой двухуровневый пентхаус площадью 204 м² с террасой в частном жилом комплексе с круглосуточным привратником и бассейном в Араваке. Макет: -…

Роскошь

1/55

Пентхаус в Аравака, Мадрид

1 135 200 € Гараж включен

4 сп. 192 м² 2-й этаж экстерьер с лифтом

Новая квартира-лофт площадью 200 м² с террасой 75 м² в районе Аравака. Частный жилой район с садом и круглосуточным швейцаром. Макет: -Ent …

Роскошь

1/55

Пентхаус в Аравака, Мадрид

1,118,700 € Гараж включен

4 сп. 192 м² 2-й этаж экстерьер с лифтом

Новая квартира-лофт площадью 200 м² с террасой 75 м² в районе Аравака.Частный жилой район с садом и круглосуточным швейцаром. Макет: -Ent …

Роскошь

1/44

Пентхаус в Аравака, Мадрид

1 370 000 € Гараж включен

5 сп. 280 м² 2-й этаж экстерьер с лифтом

Эксклюзивный двухуровневый пентхаус площадью 280 м² на частной территории с садами, бассейном и привратником. Отличное месторасположение недалеко от города, удоб …

Роскошь

1/34

Пентхаус в районе Пасифико, Мадрид

765 000 € Гараж по желанию 120 € 790 000 € 3%

4 сп. 225 м² 5 эт. экстерьер с лифтом

Пентхаус 225 м2 в Тихом океане с 78-метровой террасой с 3 выходами с этажа. В хорошем состоянии, есть гостиная, раздельный …

Роскошь

1/26

Пентхаус на улице Calle de Sarria, Пилар, Мадрид

199 000 €

2 сп. 55 м² 4-й этаж экстерьер с лифтом

Мы не берем плату с покупателя. Великолепный дом, расположенный на улице Calle de Sarria, в районе Fuencarral и Peñagrande с v…

1/50

Пентхаус на улице Calle de Lagasca, Кастельяна, Мадрид

1 350 000 €

3 сп. 143 м² 6 эт. экстерьер с лифтом

Эта новая роскошная квартира находится по адресу 28006, Мадрид, Мадрид, в районе Кастельяна, на 6 этаже. Это солнечная квартира площадью 143 м2 и га …

Роскошь

1/24

1/15

Пентхаус в районе Сол, Мадрид

890 000 € 925 000 € 4%

3 сп. 160 м² 5 эт. экстерьер с лифтом

Gilmar Consulting Inmobiliario представляет своим клиентам в центральном районе Мадрида замечательный двухуровневый пентхаус для проживания, расположенный …

Роскошь

1/51

Пентхаус в Гойе, Мадрид

1 120 000 €

2 сп. 130 м² 7 эт. экстерьер с лифтом

Эта новая роскошная квартира находится на улице Calle de Don Ramón de la Cruz, 28001, Madrid, Madrid, в районе SALAMANCA, на 7 этаже.Это солнце …

Роскошь

1/47

Пентхаус в районе Реколетос, Мадрид

2 950 000 €

3 сп. 293 м² 5 эт. экстерьер с лифтом

Engel & Völkers представляет этот сказочный отремонтированный пентхаус с террасами в самом центре Реколетос, в нескольких шагах от парка Ретиро в репрезент …

Роскошь

1/53

1/44

Пентхаус в Сан-Хуан-Баутиста, Мадрид

1 260 000 € Гараж включен

4 сп. 187 м² 3-й этаж экстерьер с лифтом

Красивый пентхаус в элитном районе Артуро Сориа новой постройки рядом с торговым центром Arturo Soria Plaza. Квартира …

Роскошь

1/48

Пентхаус в районе Реколетос, Мадрид

3 490 000 € Гараж включен

4 сп. 412 м² экстерьер с лифтом

Роскошный пентхаус на продажу в Реколетос, Мадрид Berkshire Hathaway Home Services LARVIA продает этот впечатляющий роскошный дом, напр…

Средняя цена: 5 622 евро / м²

Возможно, вас заинтересует Мадрид

С Мадридом, готовым к продолжающемуся росту цен, эти районы являются разумной покупкой для инвесторов

Благодаря сравнительно низким ценам на жилье, популярной программе «золотой визы» и завидному качеству жизни рынок недвижимости Мадрида в последние годы стал особенно востребованным центром для глобальных инвесторов, особенно из Латинской Америки.

После спада во время пандемии: «В этом году в мае и июне продажи начали сильно расти, поскольку люди вернулись», — сказал Хавьер Вельдук, главный координатор по жилью Knight Frank España в Мадриде.«Латиноамериканцы сейчас [большинство] основных покупателей в Мадриде».

И вместо того, чтобы покупать на пенистом рынке, покупатели, которые сейчас попадают в Мадрид, выходят на рынок, который готов к продолжающемуся росту цен. Согласно июньскому прогнозу рынка Knight Frank, в городе ожидается рост цен на жилье на 3% в этом году и на 6% в 2022 году, а в отдельном июльском отчете Engel & Volkers прогнозирует 20% -ное увеличение продаж в город в течение 2021 года, отчасти благодаря высокому спросу со стороны иностранных инвесторов.

«Мадрид предлагает одни из лучших прибылей в Европе», — сказала Мерседес Пулидо, менеджер по продажам Lucas Fox Madrid, дочерней компании Savills Associates в Испании. «Цена входа чрезвычайно низкая [по сравнению с другими европейскими столицами], и, хотя цены на недвижимость в Мадриде в 2020 году выросли в некоторых районах, все еще есть много возможностей для повышения».

Подробнее : списки особняков на Майорке за 65 миллионов евро с дзен-садом и панорамным видом на Средиземное море

Покупатели предметов роскоши, похоже, строят свои краткосрочные планы покупки соответственно; согласно данным Knight Frank, в то время как 26% частных лиц со сверхвысоким уровнем собственного капитала планируют купить новый дом в этом году, для богатых испанских инвесторов это число возрастает до 35%, и многие из них нацелены на новую недвижимость в границы страны.

Другими словами, помимо высокой активности иностранных инвесторов в Мадриде, «высока вероятность того, что отечественные и европейские инвесторы будут играть гораздо более важную роль в 2021 году», — сказала г-жа Пулидо.

Для покупателей, заинтересованных в укреплении позиций в городе, когда он набирает обороты, вот что нужно знать о привлекательности Мадрида и о том, в каких районах города, вероятно, будет наблюдаться особенно сильный рост цен в следующие несколько лет:

Подробнее : В Мадриде ожидается 20% -ный всплеск продаж в этом году, говорится в отчете

Более низкие цены и благоприятная для инвесторов доходность от аренды

Хотя Мадрид по-прежнему предлагает множество вариантов элитной недвижимости для элитных покупателей, эти дома стоят недорого. часть стоимости сопоставимых вариантов в других европейских столицах.

«В Мадриде у нас есть много возможностей для роста принцев», — сказал г-н Вельдук. «Особенно по сравнению с такими городами, как Лондон или Париж, [где дома стоят] в два-три раза дороже».

Испанская версия так называемой программы «золотой визы», в которой покупатели недвижимости стоимостью от 500 000 евро (592 042 доллара США) и выше получают право на получение испанской визы, что, в свою очередь, дает им возможность перемещаться по всему Европейскому Союзу — создала дополнительный импульс на мадридском рынке и усилила конкуренцию за сравнительно недорогую «первоклассную» недвижимость.

«Около 35% покупателей элитной недвижимости [в Мадриде] — иностранцы, и почти все латиноамериканцы», — сказал г-н Вельдук. «Теперь, когда вы можете получить золотую визу за 500 000 евро, многие люди покупают такие средние дома, чтобы получить визу».

Подробнее : Сотогранде на юге Испании предлагает пенсионерам безмятежный средиземноморский образ жизни

Для инвесторов, покупающих с целью сдачи в аренду своей собственности хотя бы часть времени, Мадрид также является многообещающим вложением.

В то время как рентабельность аренды в городах по всему миру в 2020 году резко снизилась, согласно июльскому отчету о состоянии рынка Savills, Мадрид приближается к тому, чтобы в 2021 году средняя доходность от аренды жилой недвижимости премиум-класса составила 2,9%, что соответствует среднемировому уровню для крупные города. Кроме того, по данным Savills, нехватка предложения может привести к росту общих цен на аренду по всему городу в следующем году.

«У нас низкие налоги по сравнению с другими городами Испании, и наше правительство в Мадриде пытается привлечь инвесторов», — сказала г-жа.- сказал Пулидо. «Люди посещают, влюбляются в него, а затем ищут pied-a-terre. Они потратят 1 миллион евро на жилье, которое будут использовать два или три месяца в году. Вы также можете сдать его в аренду или на Airbnb на короткий срок и получить некоторую финансовую выгоду от своего дома, даже если вы не живете в Мадриде ».

Из Пенты : будущая прибыль: инвестирование в фитнес и оздоровление после пандемии

Районы на подъеме

Цены в Мадриде достаточно разумны, чтобы инвесторы могли позволить себе варианты в традиционно востребованных районах города, включая Альмагро, районы в более популярном районе Саламанка, и Юстисия, все первоклассные районы с великолепной недвижимостью и международным признанием.

«Эти районы наиболее востребованы и действительно хорошо известны, например, в Латинской Америке», — сказала г-жа Пулидо. «Они знают район и хотят покупать в этом районе. И сейчас много людей работают удаленно [из этих владений]. В Мадриде очень развитая и дешевая кабельная сеть ».

Г-н Вельдук добавил: «Саламанка и Альмагро, такие районы всегда прибыльны. Цены постоянно растут, вокруг есть обеспеченные люди, хорошие рестораны, дизайнерские магазины.”

Как и во многих других городах, покупатели последние полтора года тяготели к традиционно большим пригородным районам, которые предлагают больше открытых и зеленых насаждений.

Подробнее : Историческое испанское поместье площадью 156 акров на объекте ЮНЕСКО выставлено на аукцион

«Северные и северо-западные зоны, такие как Аравака, Посуэло-де-Аларкон, Махадаонда и Лас-Росас, пользовались повышенным спросом из-за пандемии, и мы ожидаем что эта тенденция сохранится », — сказала Соня Каталон из Engel & Völkers Madrid.«Жить в больших домах с садами, в окружении природы и относительно далеко от городских центров становится все более привлекательным».

Новый отель Four Seasons, открывшийся в сентябре 2020 года в центре города, теперь также привлекает инвесторов в соседние районы, включая Кортес (расположенный в более широком районе Центро) и традиционно более туристический район Соль-Гран. С помощью.

«После [открытия] Four Seasons этот район становится все дороже и интереснее», — сказал г-н.- сказал Вельдук. «У [цен] есть много возможностей для роста, так что это очень хорошая область для инвестиций. У вас нет цен Альмагро или Саламанки, где сейчас мы видим, что дома продаются по цене до 15 000 евро за квадратный метр. Рядом с центром города вы оцениваете примерно 5000 евро за квадратный метр ».

Подробнее : Работа из дома способствует покупкам жилья по основным европейским направлениям

Г-н Вельдук добавил: «Вся центральная часть вокруг Кортеса и Ла-Латина [к западу от центрального района], эти районы становятся лучше и лучше, и цены сильно вырастут.

Хотя в одних частях города, несомненно, больше возможностей для роста цен, чем в других, общая линия тренда очевидна: покупатели, которые выйдут на рынок Мадрида в 2021 году, с большей вероятностью будут вознаграждены прибылью на свои инвестиции.

«Мы убеждены, что [рост цен продолжится], потому что теперь у нас есть 20 потенциальных клиентов в день, желающих купить дома в Мадриде», — сказала г-жа Пулидо. «Он стал популярной столицей Европы».

Нажмите, чтобы получить более подробный анализ новостей об элитном стиле жизни

Недвижимость в Мадриде, Испания: покупка недвижимости, варианты инвестирования и цены

Недвижимость в Мадриде, Испания

Испания-Реал.Estate предлагает широкий выбор недвижимости в Мадриде на продажу, от традиционных и современных городских квартир в популярных районах, таких как модные районы Саламанка и Чамбери, до просторных семейных домов и недорогих студий в пригороде города. В нашу коллекцию также входят варианты жилья на продажу в эксклюзивных районах Аравака, Ла Моралеха и Лас Росас.

Недвижимость в Мадриде

Мадрид — третий по величине город Европы и ключевой международный деловой центр.Мадрид с наиболее важными памятниками культурного наследия Испании, растущей гастрономической сценой и высоким уровнем жизни привлекает покупателей недвижимости и туристов со всего мира.

В последнее время на рынок вернулось все больше местных покупателей, а также растет число охотников за недвижимостью из Северной Европы, США и Ближнего Востока. Цены на недвижимость продолжают оставаться привлекательными по сравнению с тем, что было восемь лет назад, а в некоторых престижных районах столицы, благодаря высокому спросу, цены снова неуклонно начинают расти.

Цены на недвижимость в Мадриде

Средняя стоимость недвижимости в столице Испании составляет 642 419 евро, а квадратный метр жилой недвижимости стоит 3 824 евро. Однако цены сильно различаются в зависимости от района и района, в котором они расположены:

Вильяверде 90 500 €

Вилла де Вальекас 94833 €

Карабанчель 120 600 €

Пуэнте-де-Вальекас 123025 €

Латина 135 000 €

Мораталаз 145 000 €

Аргансуэла 220 000 €

Usera 244 000 €

Тетуан 249 667 €

Сан-Блас 254 625 €

Centro 608 750 €

Палата 668 525 €

Саламанка 686,000 €

Чамартин 1 986 250 €

Монклоа — Аравака 2,014679 €

Fuencarral — Эль-Пардо 2 350 000 €

Инвестиции в недвижимость Мадрида

Будучи деловым и туристическим центром страны, Мадрид ежегодно привлекает тысячи туристов и инвесторов.Это делает Мадрид прекрасным местом для инвестиций в недвижимость. Квартира в центре города на просторной вилле для отдыха в пригороде обеспечит вам высокий доход от сдачи в аренду в течение всего года. Кроме того, в будущем вы сможете перепродать свою недвижимость по более высокой цене или использовать ее в качестве дома для отдыха.

Купить недвижимость в Мадриде на Spain-Real.Estate

Вы ищете второй дом или квартиру под аренду в Испании? Больше не ищите! Наша платформа предлагает проверенную недвижимость в Испании от проверенных строительных компаний и агентств недвижимости в Мадриде и других популярных местах в Испании, а также статистику продаж недвижимости и другую аналитику рынка, путеводители по городу и районам, практические советы для отдыхающих, инвесторов в недвижимость и эмигрантов.

С Spain-Real.Estate вы получаете:

Получите доступ к сотням новейших предложений по недвижимости в Мадриде и его пригородах.
Сопровождение на протяжении всего процесса покупки, помощь в оформлении документов и подаче заявки на жилищный кредит.
Лучшие предложения жилой и коммерческой недвижимости по самым низким ценам.
Объявления о недвижимости только от проверенных застройщиков и агентов по недвижимости в Испании.

Посетите одну из крупнейших коллекций недвижимости в Испании-Реал.Estate сегодня!

Недвижимость на продажу в Мадриде, Испания — Мадрид, Испания Недвижимость на продажу

Используйте кавычки для поиска целых фраз, например «двойной гараж»

Тип недвижимости

Тип Показать всеДомаКвартирыКоммерческиеЗемля

Цена

Цена Нет min 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов к Макс цена Нет max £ 10,000 £ 20,000 £ 30,000 £ 40,000 £ 50,000 £ 60,000 £ 70,000 £ 80,000 £ 90,000 £ 100,000 £ 110,000 £ 120,000 £ 125,000 £ 130,000 £ 140,000 £ 150,000 £ 160,000 £ 170,000 £ 180,000 £ 190,000 £ 200,000 £ 210,000 £ 220,000 £ 230,000 240,000 £ 250,000 £ 275,000 £ 300,000 £ 325,000 £ 350,000 £ 375,000 £ 400,000 £ 425,000 £ 450,000 £ 475,000 £ 500,000 £ 550,000 £ 600,000 £ 650,000 £ 700,000 £ 750,000 £ 800,000 £ 850,000 £ 900,000 £ 950,000 £ 1,000,000 £ 1,100,000 £ 1,200,000 £ 1,300,000 1 400 000 фунтов стерлингов 1 500 000 фунтов стерлингов 1 600 000 фунтов стерлингов 1 700 000 фунтов стерлингов 1 800 000 фунтов стерлингов 1 900 000 фунтов стерлингов 2 000 000 фунтов стерлингов 2 100 000 фунтов стерлингов 2 200 000 фунтов стерлингов 2 300 000 фунтов стерлингов 2 400 000 фунтов стерлингов 2 500 000 фунтов стерлингов 2 750 000 фунтов стерлингов 3 000 000 фунтов стерлингов 3 250 000 фунтов стерлингов 3 500 000 фунтов стерлингов 3 750 000 фунтов стерлингов 4 000 000 фунтов стерлингов 4 250 000 фунтов стерлингов 4 500 000 фунтов стерлингов 4 750 000 фунтов стерлингов 6 000 000 фунтов стерлингов 6000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Валюта

Валюта GBP (£) EUR (€) USD ($)

Кровати

Нет minStudio12345678910 к Нет maxStudio12345678910

Покупка недвижимости в Мадриде, Размещение в Мадриде

Несмотря на экономические разрушения, вызванные пандемией коронавируса, рынок недвижимости в Мадриде остается относительно динамичным и динамичным.Столица Испании продолжает оставаться привлекательным местом для эмигрантов своей культурой, развлечениями, инфраструктурой, парками, садами, ночной жизнью и относительно дешевой стоимостью жизни для крупного города. Если вы хотите купить недвижимость в Мадриде, вот краткий обзор рынка и того, чего ожидать.

Текущий рынок жилья

Согласно многочисленным прогнозам, рынок жилой недвижимости Мадрида будет расти в 2021 году и в последующий период, чему будет способствовать рост внутреннего и внешнего спроса.

Строительный сектор также восстанавливается после относительного бездействия во время пандемии.

Данные платформы больших данных по недвижимости Brainsre показывают, что в 2021 году в Мадриде должно быть завершено 14 910 домов. Более 6000 из этих объектов будут расположены в городе.

Читайте также Путеводитель по Мадриду

Покупка недвижимости в качестве экспата

Мадрид — привлекательное место для эмигрантов, желающих купить дом. Иностранцы имеют право покупать и перепродавать как коммерческую, так и жилую недвижимость без ограничений.Однако важно отметить, что покупка недвижимости не дает автоматического права на постоянное проживание в стране, и вы будете нести ответственность за обеспечение своей визы. Ипотека доступна для экспатов, которые планируют жить в Испании на постоянной основе, а также для нерезидентов.

Типы объектов и стоимость

В Мадриде, как и в большинстве других городов, наиболее распространенными вариантами проживания являются квартира или апартаменты в жилом доме, от крошечных студий до роскошных пентхаусов. Другие варианты включают дуплексы, отдельно стоящие и двухквартирные дома.Цены на недвижимость в столице, как правило, самые дорогие в стране, а район Саламанка часто возглавляет списки самых дорогих районов для жизни в Испании.

Средняя стоимость квадратного метра квартиры существенно различается по площади. Квартиры в центральных районах Мадрида, таких как Чамартин, Чамбери, Ретиро и Саламанка, в среднем составляют около 4967,17 евро за квадратный метр, а средняя цена за пределами центра составляет 3066,18 евро за квадратный метр.

Полезная ссылка:

Где вы хотите жить в Мадриде? Откройте для себя районы, наиболее соответствующие вашим требованиям, исследуя различные районы испанской столицы.

Покупка недвижимости — шаги для выполнения

Базовый процесс покупки дома в Мадриде не сильно отличается от других частей Европы или Северной Америки. Среди ключевых шагов:

Определитесь с диапазоном цен и найдите ипотечный кредит, который соответствует вашим потребностям
Используйте брокера, веб-сайт или объявления, чтобы найти недвижимость, которая вам нужна
Как только вы и продавец договоритесь о предложении, нотариус подготовит договор купли-продажи
Убедитесь в отсутствии непогашенных долгов по отношению к собственности (выполняется через Registro de la Propiedad)
Подпишите договор (Contrato privado de compraventa) и внесите 10% залог
Покупатель и продавец завершают продажу, подписывая Escritura de compraventa
Ваш нотариус зарегистрирует продажу для завершения процесса

Важно:

Чтобы покупка вашего дома прошла гладко и защищала вас на каждом этапе пути, рекомендуется нанять независимого юриста, а не того, которого рекомендует ваш агент по недвижимости.Переводчик также необходим, если вы не говорите по-испански.

Полезные ссылки:

Deloitte European Real Estate Index
Gov.UK Рекомендации по покупке недвижимости в Испании
Global Property Guide Объявления в Мадриде
Объявления Idealista Madrid

Недвижимость в Испании: почему состоятельные испанские пенсионеры продают свои дома, но не съезжают | Экономика и бизнес

Объявление о продаже роскошных апартаментов.Luis Sevillano

В объявлении на веб-сайте недвижимости описываются величественные апартаменты, выставленные на продажу в самом центре престижного мадридского района Аргуэльес.Недвижимость стоимостью 2 миллиона евро отличается окнами от пола до потолка с панорамным видом на испанскую столицу, деревянными полами ятоба, лепными стенами и большими лакированными дверями. Не говоря уже о 70-летней женщине в тапочках, готовящей спагетти на кухне.

Ана Мария продает свою потрясающую квартиру на условиях голой собственности. Другими словами, клиент покупает недвижимость при условии, что Ана Мария сможет жить там до самой смерти. В последние годы такой вид сделок стал популярным в скромных кварталах Мадрида как способ решить проблему нестабильности, с которой сталкиваются пенсионеры.Но сейчас он становится все более популярным среди богатых домовладельцев, которые хотят поддерживать свой престижный образ жизни до самой смерти.

В таком доме каждый раз, когда вы получаете счет, вы сильно шокируетесь

Домовладелец Ана Мария

Ана Мария говорит, что было бы ужасно стыдно покинуть дом, в котором она жила на 20 лет. Готовя обед для одного из своих детей, который вот-вот должен появиться, она объясняет, что провела лучшие годы своей жизни в величественной квартире, где когда-то проходили одни из лучших вечеринок в районе.

Собирать вещи и видеть других людей, живущих в комнатах, к которым она так привязана, разорвало бы ее на части, говорит она, идя через гостиную, столовую и спальни с собственными ванными комнатами. Вот почему она сказала мужу, что это может быть хорошим способом избавиться от некоторых долгов, нависших над ними, и провести остаток жизни с комфортом, не опасаясь неожиданных счетов. «В таком доме каждый раз, когда вы получаете счет, вы испытываете сильный шок», — объясняет она.

Цена голого владения снижается в зависимости от возраста продавца, причем скидка рассчитывается исходя из того, сколько лет они, вероятно, продолжат жить. Например, для продавца 70 лет, такого как Ана Мария, цена продажи может быть снижена на 40%, для 80-летнего продавца может быть скидка 30%, а для человека 90 лет и старше — до 20%. стоимость недвижимости.

Недвижимость без права собственности, перечисленная Engel & VolkersEngel & Volkers

«У многих есть замечательные дети, а у других — нет.С одной стороны, вы решаете проблему наследства и при желании можете потратить деньги на все, что захотите. Это феноменальный способ дополнить пенсию », — говорит Игнасио Перес-Портабелла, директор подразделения элитного агентства недвижимости Engel & Volkers в Барселоне, которое продало множество объектов недвижимости без права собственности.

«В нашем бизнесе количество сделок с чистой собственностью выросло примерно на 300% всего за год», — говорит эксперт по недвижимости Эдуардо Молет, известный в Мадриде своими агрессивными маркетинговыми кампаниями.«Наибольшим спросом пользуются самые дорогие районы, такие как Саламанка, Чамбери и Чамартин», — добавляет он.

Согласно Молету, Испания — страна владельцев собственности, и большая часть семейного богатства находится в собственности. Хотя эта традиция привела к проблемам после лопнувшего мыльного пузыря на рынке недвижимости в Испании, она стала преимуществом для старых и богатых. Такой тип продаж — способ не стать клише старого маркиза, пьющего дешевое вино во дворце, который разваливается из-за нехватки наличных денег.

Преимущества голой собственности для продавцов включают отсутствие необходимости платить налог на стоимость земли (IBI) или сборы ассоциации домовладельцев.

В некоторых ситуациях именно дети настаивают на этом соглашении. Кэтрин и Элиза унаследовали квартиру от своей матери Адельфы, 88-летней женщины, которая любит наблюдать за приземляющимися самолетами из окон своего дома в Артуро Сориа. Они не хотят жить там, когда их мать умирает, и разделить это не вариант.Вот почему они решили досрочно продать квартиру своей матери за 860 000 евро. 59-летняя Элиза планирует потратить деньги на бизнес-проект с другом, в то время как ее сестра является руководителем высшего звена и не заинтересована в том, чтобы жить в квартире. Элиза понимает, что они будут продавать недвижимость дешевле, чем она стоит, но утверждает, что это означает, что теперь у них будут деньги. Хотя в будущем Адельфа может переехать в учреждение по уходу за престарелыми, до тех пор она может оставаться в своем доме в окружении семейных фотографий.

Для продавцов преимущества голого владения включают отсутствие необходимости платить налог на стоимость земли (IBI) или взносы ассоциации домовладельцев, а их страховые взносы также снижаются.

Испанские агентства недвижимости в Мадриде

Агентства недвижимости по продаже

Агентства недвижимости по аренде

Агентства недвижимости в Мадриде по популярным городам

Поможем выбрать надежное агентство недвижимости в Мадриде, Испания

покупка недвижимости премиум-сегмента в Испании — Barcelona Realty Group

Барселона: модернизм и branded residences

Мадрид: смена ориентиров

А покупатели кто

Апгрейд за миллион

Вместо заключения

Коммерческая недвижимость в Мадриде — преимущества, инвестиционная привлекательность

Преимущества покупки коммерческой недвижимости в Мадриде

Какая коммерческая недвижимость Мадрида считается наиболее привлекательной

Покупка через агентство Damlex Realty — гарантия надежности сделки и безопасности инвестиций

В Испании может вырасти число случаев захвата жилья

Официальная версия

«Дар убеждения» за 2,5 тыс евро

Бедность

Ваши агенты по недвижимости в Испании

Независимый риэлтор в Испании

Юрист консультант по покупке недвижимости в Испании

Администратор сайта

Недвижимость в Испании , Недвижимость Торревьехи , Виллы в Испании , дома в Испании , испания аренда

Сравнение цен на недвижимость в Испании и других странах Европы

Сравнение цен на недвижимость в Испании и других странах Европы

Квартиры в европейских столицах

Виллы и дома на побережье

Сравнение недвижимости в элитных регионах стран Европы

Подведем итоги

домов и квартир новое — idealista

Недвижимость в Мадриде, Испания: пентхаусы — idealista

Возможно, вас заинтересует Мадрид

С Мадридом, готовым к продолжающемуся росту цен, эти районы являются разумной покупкой для инвесторов

Недвижимость в Мадриде, Испания: покупка недвижимости, варианты инвестирования и цены

Недвижимость в Мадриде, Испания

Недвижимость в Мадриде

Цены на недвижимость в Мадриде

Инвестиции в недвижимость Мадрида

Купить недвижимость в Мадриде на Spain-Real.Estate

Недвижимость на продажу в Мадриде, Испания — Мадрид, Испания Недвижимость на продажу

Тип недвижимости

Цена

Валюта

Кровати

Покупка недвижимости в Мадриде, Размещение в Мадриде

Текущий рынок жилья

Покупка недвижимости в качестве экспата

Типы объектов и стоимость

Покупка недвижимости — шаги для выполнения

Недвижимость в Испании: почему состоятельные испанские пенсионеры продают свои дома, но не съезжают | Экономика и бизнес

Добавить комментарий Отменить ответ