Испания недвижимость и цены: Недвижимость в Испании — купить жилье в Испании, цены от застройщиков и собственников

Цены на недвижимость в Испании в 2022, обзоры рынка недвижимости

maxxyustas / depositphotos

Россияне чаще всего интересуются новостройками в Испании в среднем стоимостью до 200 тыс. евро. В предпочтениях россиян на первом месте — апартаменты в престижных жилых комплексах, на втором — виллы с бассейнами.

Наших соотечественников особенно привлекает недвижимость на побережьях Средиземного моря: в Барселоне, на Коста-Бланке, Коста-Браве и Коста-дель-Соль, а также в Мадриде.

Квартиры в Испании 4 380 объявлений на Tranio

783 000 €

Комфортабельные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания

Общая площадь 240 м² 4 спальни

645 000 €

Четырехкомнатная меблированная квартира рядом с пляжем в Побленоу, Барселона, Испания

Общая площадь 95 м² 3 спальни

426 000 €

Новая трехкомнатная квартира в 100 м от моря, район Побленоу, Барселона, Испания

Общая площадь 82 м² 2 спальни

Обзор регионов

Коста-Бланка — самый доступный регион Испании по ценам на жильё. Студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа можно приобрести от 70 тыс. евро.

Небольшой отдельный дом на Коста-Бланке с тремя спальнями в 10-15 км от моря продаётся от 150 тыс. евро. Новые виллы в 2-4 км от моря стоят от 250-300 тыс. евро.

На севере Коста-Бланки расположены города Кальпе, Дениа, Морайра, Хавеа и Альтея. Недвижимость в этих городах пользуется спросом среди обеспеченных иностранцев и пенсионеров, которые предпочитают спокойный отдых. 

Юг Коста-Бланки — это курортная зона. Наиболее популярные города в этом районе — Аликанте, Торревьеха и Ориуэла-Коста. Благодаря активному строительству, цены на жильё здесь ниже. Регион выбирают покупатели с небольшим бюджетом. 

Аликанте на юге Коста-Бланки — самый популярный регион у зарубежных покупателей недвижимости. В провинции Аликанте иностранные покупатели жилья составили 41,81% от общего числа во втором квартале 2019 года.

Недвижимость в Аликанте стоит в среднем в два раза дешевле, чем в Мадриде и Барселоне. Купить квартиру в городе Аликанте можно за 1 500 евро/м², по данным на февраль 2020 года. 

Каталония традиционно привлекает многих покупателей недвижимости из России. Жильё здесь дороже, чем на Коста-Бланке. За 150 тыс. евро здесь можно приобрести только маленькую квартиру. 

Цены на жильё в Каталонии выросли на 40,5% за последние пять лет. Это самый высокий показатель среди испанских регионов после Мадрида.

Барселона — один из самых дорогих и высокодоходных рынков в стране. Купить недвижимость в городе можно в среднем за 4 100 евро/м², по данным на февраль 2020 года. 

Квартира в центре Барселоны обойдётся больше 500 тыс. евро. При этом доходность от сдачи в аренду достигает 4-5% в год.

Коста-Брава — прибрежный регион, который расположен к северу от Барселоны и простирается до границы с Францией. Здесь покупают жильё, чтобы жить с семьёй и детьми. Приобрести недвижимость на этом побережье можно в среднем за 2 500 евро/м².  

В Жироне, городе на Коста-Браве, средняя цена на недвижимость выросла на 10% за год к февралю 2020 и составила 2 250 евро/м².

Мадрид предлагает самую дорогую жилую недвижимость в Испании. Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56% дороже, чем в среднем по стране.

Цены на недвижимость в Мадриде выросли на 50% за пять лет. Это самый сильный рост среди всех регионов Испании.

Квартира в Мадриде стоит в среднем 4 400 евро/м². Купить типичную квартиру в центре города площадью 120 м². можно за 550 тысяч евро.

Марбелья — фешенебельный средиземноморский курорт на Коста-дель-Соль. В декабре 2019 года средняя стоимость жилья в Марбелье достигла почти 3 000 евро/м², превысив докризисные показатели. Это на 8,7% выше, чем в предыдущем году. 

На Канарских островах купить жильё можно в среднем за 1 900 евро/м², по данным на февраль 2020 года. После кризиса местный рынок недвижимости стал быстро восстанавливаться. Тем не менее, средняя стоимость домов остаётся на 30% ниже пиковых показателей 2008 года.

На юге Тенерифе стремительно дорожает элитное жильё. Купить здесь виллу премиум-класса можно от 1,5 до 8 миллионов евро.

На Балеарских островах средняя стоимость недвижимости достигает 3 000 евро/м² на февраль 2020 года. За год здесь цены выросли на 4%.

Динамика цен 

С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы жильё в стране подорожало в среднем на 197%. С учётом инфляции рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены взлетели на 250% или на 155% с учётом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самым высоким темпом роста цен.

C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — на 34,6%. В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), а в 2012 — 1 891 евро. 

Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке и резкому падению цен, особенно на Коста-Бланке. 

Цены на испанские дома обрушились в общей сложности на 41,9% с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года. С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.

Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок.

С января 2015 по январь 2020 недвижимость подорожала на 13,2% в среднем по Испании, больше всего подорожали объекты в Мадриде — на 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Небольшой спад цен был зафиксирован в областях Астурия — на 6%, Эстремадура — на 5,5% и Кантабрия — на 4,8%.

Испанская недвижимость подорожала за год на 3,4% и стоит в среднем 1 752 евро/м², по данным на февраль 2020 года. Рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню и у него есть потенциал для роста. 

Средние цены на жилье в провинциях Испании по состоянию на февраль 2020

Провинции

Евро/м²

% за год

Аликанте

1575

3,9

Альмерия

1071

-0,3

Астурия

1341

-1,6

Балеарские острова

3060

4

Барселона

2676

1,6

Валенсия

1226

1,9

Кантабрия

1453

-0,4

Лас-Пальмас

1900

3,5

Мадрид

2796

1,4

Малага

2210

8,1

Мурсия

1051

5,3

Таррагона

1363

2,7

Жирона

2020

2,8

В среднем по Испании

1752

3,4

Ани Мурадян Все статьи этого автора

Недвижимость на Коста-дель-Гарраф.

Цены на жилье на Коста-дель-Гарраф – Prian.ru

1/15

1 100 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

280 м24 4 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус в 100 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 280 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, современная полностью оборудованная кухня, гараж. Кондиционер, газовое отопление. В комплексе красивая коммунитарная зона с…

ESTATE BARCELONA

1/15

670 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

205 м24 4 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс в районе Эльс Каньярс в городе Кастельдефельс. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 205 м.

кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. В стоимость входит парковочное место и кладовая в этом же комплексе. У…

ESTATE BARCELONA

1/15

1 475 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

305 м24 4 3

ВНЖ при покупке

Современный дом в урбанизации Вальпинеда города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 305 м.кв. на территории 602 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

620 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

103 м23 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состоянии в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 103 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

650 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

121 м23 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состоянии в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 121 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

630 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

115 м23 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состоянии в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 300 метров. Общая площадь 115 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

795 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

130 м23 3 2

ВНЖ при покупке

Атико-дуплекс в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 130 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня и терраса с бассейном и зоной для отдыха на крыше. В…

ESTATE BARCELONA

1/13

640 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

120 м

23 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состоянии в городе Гава мар на побережье коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 120 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты (раньше было 4), 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория…

ESTATE BARCELONA

1/15

1 050 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

288 м24 4 5

ВНЖ при покупке

Новый дом с видом на море в урбанизации Кинт Мар города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 288 м.кв. В доме 4 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

850 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

308 м23 3 3

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Кинт Мар города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 308 м.кв. В доме 3 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория с садом и бассейном.

ESTATE BARCELONA

1/15

820 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

278 м24 4 3

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Монтгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 278 м.кв. В доме 4 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория с садом и бассейном.

ESTATE BARCELONA

1/15

1 290 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

308 м25 5 4

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Кинт Мар города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 308 м.кв. на территории 996 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

950 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

189 м24 4 3

ВНЖ при покупке

Смежный дом в городе Кастельдефельс, район Байшадор. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 300 метров. Общая площадь 189 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

1 390 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

330 м25 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Бейямар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 330 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с садом и бассейном….

ESTATE BARCELONA

1/15

779 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

190 м24 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира — атико-дуплекс в современном комплексе в городе Кастельдефельс с видом на море. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 190 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. В стоимость входит парковочное место…

ESTATE BARCELONA

1/15

825 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

289 м24 4 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус в урбанизации Лебантина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 289 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, гараж, кладовая и кухня. У дома красивая территория с садом и бассейном. Система отопления и кондиционер. В хорошем состоянии.

ESTATE BARCELONA

1/15

750 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

273 м23 3 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус с видом на море в урбанизации Монгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 273 м.кв. В доме 3 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, гараж, кладовая и кухня. На территории есть небольшой домик, который можно использовать как домик для гостей. С террасы дома открываются красивые…

ESTATE BARCELONA

1/15

860 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

270 м25 5 3

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Монгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 270 м.кв. на территории 609 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха, лифт. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

850 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

267 м26 6 6

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Монгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии, разделен на два независимых апартамента, каждый имеет собственный вход. Есть возможность объединить дом и сделать единое жилье. Общая площадь 267 м.кв. на территории 548 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнаты, 2 салона с…

ESTATE BARCELONA

1/15

680 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

115 м23 3 2

ВНЖ при покупке

Современный новый комплекс на 3 квартиры в городе Кастельдефельс с видом на море, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 115 м.кв. В доме 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. В стоимость входит парковочное…

ESTATE BARCELONA

1/15

550 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

95 м23 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира после капитального ремонта в городе Гава мар на побережье коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 95 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

7 000 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания

1435 м2

Отель под ключ в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Категория 2-3 звезды. Расположен в 1 км от моря. Отличная транспортная доступность. Проект современного отеля с бассейном и большой зоной отдыха. Здание 3 этажное: 3 этажа плюс 1 подвальный. Общее количество номеров 58. Большая зона ресепшен, ресторан, бар. Есть управляющая…

ESTATE BARCELONA

1/15

665 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

182 м24 4 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус с видом на море в районе Люминетс города Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Расстояние до моря около менее 1 км. Общая площадь 182 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, отдельная полностью оборудованная кухня, несколько террас и гараж. Газовое отопление, кондиционер. Дом в хорошем состоянии. У дома…

ESTATE BARCELONA

1/14

695 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

90 м24 4 2

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2kmОбщая площадь 90 м.кв.В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня и кладовая. У дома красивая территория с садом и бассейном. Кондиционер, газовое…

ESTATE BARCELONA

1/15

1 200 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

362 м26 6 4

ВНЖ при покупке

Дом с панорамными видами на море и город в городе Гава.  Расстояние до центра Барселоны 25 минут езды, до моря 10 минут. Общая площадь 362 м.кв. на территории 1150 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон, отдельная кухня, терраса, прачечная и гараж на 2 автомобиля. Газовое отопление, кондиционер. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

3 400 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

678 м24 4 4

ВНЖ при покупке

Новый дом с панорамными видами на море в городе Кастельдефельс, район Бейямар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 678 м.кв. Дом построен в 4 этажа. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, отдельная полностью оборудованная кухня, прачечная, кладовая, гараж….

ESTATE BARCELONA

1/15

2 249 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

719 м27 7 5

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Бейямар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 719 м.кв. на территории 2000 м.кв. Дом построен в 3 этажа. В доме 7 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с выходом на террасу, отдельная кухня, прачечная, игровая, кладовая, гараж. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

3 450 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

547 м25 5 6

ВНЖ при покупке

Современный дом с панорамными видами на море в городе Кастельдефельс, район Бейямар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 547 м.кв. на территории 944 м.кв. Дом построен в 4 уровня. В доме 5 спальных комнат, 6 ванных комнат, просторный салон с выходом на террасу, отдельная кухня, прачечная, кладовая,…

ESTATE BARCELONA

1/15

3 900 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

642 м27 7 7

ВНЖ при покупке

Дом в классическом стиле в районе Ля Пинеда города Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 642 м.кв. на территории 1591 м.кв. В доме 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня, прачечная, техническое помещение, гараж. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

3 500 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

788 м27 7 7

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 788 м.кв. на территории 1058 м.кв.  В доме 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с…

ESTATE BARCELONA

Объем рынка жилой недвижимости Испании, доля | 2022 — 27

Объем рынка жилой недвижимости Испании, Доля | 2022 — 27 | Прогноз, Тенденции

Обзор рынка жилой недвижимости Испании

Период обучения: 2018-2027 гг.
Базисный год: 2021
CAGR: >10 %

Нужен отчет, отражающий, как COVID-19повлияло на этот рынок и его рост?

Обзор рынка

Испанский рынок жилой недвижимости в прогнозируемом периоде может показать среднегодовой прирост более 10%.

После катастрофического потрясения, вызванного пандемией, испанская экономика значительно улучшилась в течение 2021 года. Со спадом примерно на 16% в последнем квартале 2020 года Ла-Риоха была испанским регионом, где влияние пандемии на стоимость недвижимости было больше, чем в предыдущем году. . Автономный город Мелилья был единственным местом в Испании, где наблюдался рост по сравнению с данными до пандемии.

В 2021 году жилье в Испании стало дороже, вопреки тому, что многие эксперты ожидали год назад. В 2021 году было примерно 100 000 хоумстартов, что аналогично уровню до пандемии, но значительно ниже уровня, наблюдавшегося на рубеже веков. В 2006 году количество новых единиц увеличилось до более чем 750 000.

В 2022 году ожидается дальнейшее подорожание жилья в результате экономического роста и инфляции. Хотя Европейский центральный банк (ЕЦБ) предупредил о «изобилии» на рынке жилья — фраза, выбранная вместо «пузыря», похоже, имеет в виду рынки жилья в других странах, а не в Испании.

Испанская индустрия недвижимости, особенно с точки зрения спроса, показала довольно хорошую динамику в этот период экономического подъема. Продажи жилья также восстанавливаются удивительно быстро. К октябрю 2021 года было выполнено 468 000 транзакций, что на 35,9% больше, чем в 2020 году, и на 8,3% больше, чем в 2019 году. Общее улучшение спроса, наряду с ограниченной способностью разработчиков реагировать и в результате более медленного восстановления предложения создает общая тенденция роста цен на жилье, особенно на рынке новостроек.

В течение 2021 г. цены росли, поскольку годовой уровень достиг своего минимума в период с 4 квартала 2020 г. по 1 квартал 2021 года (в зависимости от ценового индикатора). По имеющимся данным, в 3 кв. 2021 г. цены выросли на 7,4% г/г.

Объем отчета

Рынок жилой недвижимости в Испании сегментирован по типу (виллы и земельные участки, апартаменты и кондоминиумы) и ключевым городам (Мадрид, Каталония, Валенсия, Барселона и Маланга, среди прочих). Этот отчет призван предоставить подробный анализ рынка жилой недвижимости в Испании. В отчете основное внимание уделяется динамике рынка, технологическим тенденциям, идеям и инициативам правительства, предпринятым в секторе жилой недвижимости. Кроме того, в нем анализируются ключевые игроки, присутствующие на рынке, и конкурентная среда на рынке жилой недвижимости Испании.

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Madrid
Catalonia
Валенсия
Барселона
Малага
Другие

Объем отчета может быть настроены в соответствии с вашими требованиями. Кликните сюда.

Ключевые тенденции рынка

Рост иностранных покупателей недвижимости в Испании

Испания является популярным международным направлением для посетителей, инвесторов и тех, кто хочет переехать в страну. Это безопасная и стабильная страна с богатыми культурными традициями. Международный интерес со стороны покупателей как внутри, так и за пределами Европейского Союза растет.

Недвижимость снова стала популярной, особенно на морских курортах и ​​в крупных городах Испании. С точки зрения инвестиций Мадрид, Валенсия и Малага являются провинциями с самыми высокими возможностями для восстановления.

В других местах ожидается быстрое восстановление. Балеарские острова и Барселона, например, являются двумя самыми популярными туристическими направлениями в мире. Покупатели британской недвижимости и особенно британские пенсионеры были иностранцами, которые внесли наибольший вклад в инвестиции в недвижимость в Испании. Сейчас ситуация изменилась, и многие продают свою недвижимость.

Во втором квартале 2021 года британцы продолжали возглавлять инвестиционный рейтинг по данным Земельного кадастра, занимая 9.5% от общего объема покупок в стране. Общее количество иностранных покупателей в Испании во втором квартале 2021 года составило чуть более 13 600 человек. Хотя количество иностранных покупателей все еще ниже допандемического уровня, данные Земельного кадастра Испании (Registradores) показывают, что доля иностранных покупателей по стране в целом увеличилась на 0,23 процентных пункта с 9,52% в первом квартале 2018 года. 2021 г. до 9,75% во втором квартале 2021 г., что говорит о том, что иностранные покупатели начинают возвращаться.

Несмотря на неизбежные осложнения, связанные как с Brexit, так и с пандемией COVID-19, иностранный интерес к Барселоне, по-видимому, остается высоким: данные Испанской ассоциации регистраторов (Registradores) показывают, что на долю иностранцев приходилось 8% от общего объема продаж в провинции Барселона. в третьем квартале 2021 года по сравнению с 4,5% в Мадриде. В 2022 году ожидается ощутимый рост продаж жилья в туристических регионах Испании, где значительную долю покупателей составят иностранцы.

Чтобы понять основные тенденции, загрузите образец Отчет

Продажи жилья в стране существенно выросли

Продажи жилых домов в Испании выросли на 38,1% в 2021 году, достигнув 676 775 единиц, а средняя цена квадратного метра увеличилась на 5,3% до 1507 евро за квадратный метр, а ипотечные кредиты на приобретение жилья увеличились на 35,7%. Продажи квартир выросли на 38,2% в годовом исчислении до 507 209 единиц, в то время как продажи домов на одну семью выросли на 37,8% в годовом исчислении до 169 566 единиц в 2021 году. Цены на квартиры выросли на 3,6% в 2021 году по сравнению с 2020 годом, достигнув 1701 евро за квадратный метр. , в то время как цена домов на одну семью в среднем составляла 1,19 евро.5 за квадратный метр, зарегистрировав увеличение на 10%.

Впервые с 2014 года продажи новых домов превысили рубеж в 100 000 операций. По данным INE, было совершено ровно 115 038 продаж, что на 37,7% больше, чем в 2020 году. В 2021 году в среднем семь автономных сообществ увеличили свою деятельность более чем на 34,6%. Среди них были Валенсия, Кастилия-Ла-Манча, Кастилия-и-Леон, Мадрид, Кантабрия, Андалусия и Ла-Риоха. В последнем наблюдался наиболее значительный рост: было продано на 42,7% больше недвижимости, чем в 2020 году. С другой стороны, в Стране Басков годовой прирост составил 15,8%. Согласно статистике передачи прав собственности Национального исследовательского института (INE), продажи домов в сентябре 2021 года выросли на 40,6% по сравнению с сентябрем 2020 года. За девять месяцев 2021 года продажи домов выросли на 37,6%.

Конкурентная среда

Испанский рынок жилой недвижимости является конкурентоспособным благодаря присутствию застройщиков, таких как Neinor Homes, AEDAS Homes, Via Celere и AELCA. На рынке также появились новые игроки, такие как Kronos Homes и Q21 Real Estate Market. Растущее присутствие международных фондов и иностранного капитала все больше привлекает отечественных девелоперов к созданию совместных предприятий как к способу закрепиться в стране и повысить свою финансовую устойчивость и управленческий опыт. Недавние примеры таких предприятий включают HIG и Monthisa, Pimco и Lar España, а также партнерство KKR с Qubit. Ожидается, что восстановление рынка жилой недвижимости в Испании продолжится, что, как ожидается, привлечет на рынок больше игроков.

Основные игроки

  1. Нейнор Дома
  2. Дома AEDAS
  3. Виа Селере
  4. АЕЛКА
  5. МетроВачеса

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. RESEARCH METHODOLOGY

  3. 3. EXECUTIVE SUMMARY

  4. 4. ДИНАМИКА РЫНКА

    1. 4.1 Текущий экономический сценарий и настроения потребителей

    2. 4.2 Тенденции по покупке недвижимости жилой недвижимости — Социально -экономические и демографические инициативы

    3. 4.3 Правительственные инициативы, регулирующие аспекты для жилых по имени

    4. 4. 3. Тенденции кредитования недвижимости и кредита к стоимости

    5. 4.5 Анализ режима процентных ставок для экономики в целом и кредитования недвижимости

    6. 4.6 Анализ доходности от аренды в сегменте жилой недвижимости

    7. 4.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в жилой недвижимости

    8. (брокерские услуги, социальные сети, управление объектами, управление недвижимостью)

    9. 4.9 Динамика рынка

      1. 4.9.1 Водители

      2. 4.9.2 ограничения

      3. 4.9.3 Возможности

  5. 5. Сегментация рынка

    1. 5.1 по типу

        1. 5.1 по типу

            1. 5.1 по типу

                1. 5.1. Дома

              1. 5,2 по ключевым городам

                1. 5.2.1 Мадрид

                2. 5.2.2 Catalonia

                3. 5.2.3.2.0035 5.2.4 Barcelona

                4. 5. 2.5 Malaga

                5. 5.2.6 Others

            2. 6. COMPETITIVE LANDSCAPE

              1. 6.1 Market Concentration

              2. 6.2 Company Profiles

                1. 6.2.1 Metrovacesa

                2. 6.2.2 Neinor Homes

                3. 6.2.3 AEDAS HOMES

                4. 6.2.4 Via Celere

                5. 6.2.4 Via Celere

                6. .5 6.2.4.0036

                7. 6.2.6 Acciona Inmobiliaria

                8. 6.2.7 KRONOS

                9. 6.2.8 Pryconsa

                10. 6.2.9 Q21 Real Estate

                11. 6.2.10 Quabit Inmobiliaria

                12. 6.2. 11 Halcyon Properties SL

                13. 6.2.12 Home Select International

                14. 6.2.13.0036

                3. *Список не является исчерпывающим

            3. 7. БУДУЩЕЕ РЫНКА И РЕКОМЕНДАЦИИ АНАЛИТИКОВ

            Вы хотите проверить раздел мудро прайс-лист?

            Часто задаваемые вопросы

            Каков период изучения этого рынка?

            Рынок жилой недвижимости Испании изучается с 2018 по 2027 год.

            Каковы темпы роста рынка жилой недвижимости в Испании?

            Рынок жилой недвижимости в Испании будет расти со среднегодовым темпом роста более 10% в течение следующих 5 лет.

            Кто является ключевыми игроками на рынке жилой недвижимости в Испании?

            Neinor Homes, AEDAS Homes, Via Celere, AELCA, MetroVacesa — крупнейшие компании, работающие на рынке жилой недвижимости в Испании.

            80% наших клиентов ищут отчеты на заказ. Как ты хотите, чтобы мы подогнали вашу?

            Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты!

            Пожалуйста, введите корректное сообщение!

            Скачать бесплатный образец сейчас

            Имя

            Mr/MsMr.Mrs.Dr.Ms.

            Фамилия

            Ваш адрес электронной почты

            Отправляя, вы подтверждаете, что согласны с наша политика конфиденциальности

            Скачать бесплатный образец сейчас

            Ваш адрес электронной почты

            Отправляя, вы подтверждаете, что согласны с наша политика конфиденциальности

            Сообщение

            Отправляя, вы подтверждаете, что согласны с нашей конфиденциальностью политика

            Спасибо!

            Спасибо за покупку. Ваш платеж прошел успешно. Отчет будет доставлен в течение 24-72 часов. Наш торговый представитель свяжется с вами в ближайшее время и сообщит подробности.

            Не забудьте также проверить папку со спамом.

            Извиняюсь

            «К сожалению, платеж не прошел. Пожалуйста, свяжитесь с вашим банком для получения дополнительной информации.»

            Обзор недвижимости в Испании 2022

            4.5/5 — (16 голосов)

            Нажмите на любой флаг, чтобы получить автоматический перевод от Google переводчика. Некоторые новости могут иметь оригинальный перевод здесь: News     Nouvelles     Nieuws     Noticias     Nachrichten 

             

             

            Положительным моментом этого кризиса, вызванного Covid, является то, что люди больше, чем когда-либо, хотят эффективно проводить свое время и жить той жизнью, которой они хотят… Нет больше потерянного времени. Как сказал Конфуций: «У нас две жизни, и вторая начинается, когда мы понимаем, что у нас только одна». Итак, давайте вернемся к «самому важному»: к себе, потому что вы находитесь в центре своей жизни: чем бы вы ни занимались! Подробнее об этом читайте в нашей подробной статье. Мы также остановились, чтобы изучить, что говорят нам эксперты о счастье: 7 положительных изменений в вашей жизни после коронавируса.

            И последнее, но не менее важное: из-за Covid у всех нас появилось чувство потери свободы. Мы все хотим вернуть его и наслаждаться жизнью на 300%, не так ли?

             

            В этих условиях Испания может многое предложить испанцам, иностранцам и удаленным работникам: высокое качество жизни. На самом деле, Испания — одно из лучших мест для переезда и удаленной работы благодаря 320 солнечным дням и, конечно же, дешевой жизни в Испании.

             

            Мы с оптимизмом смотрим на перспективы рынка недвижимости Испании в 2022 году. Пока приходится признать, что возвращение испанского рынка недвижимости (да и во всем мире) было более быстрым и сильным, чем мы ожидали. Но если мы сравним его с международными рынками, рост будет разумным, а не спекулятивным.

             

            Почему мы с оптимизмом смотрим на цены на испанскую недвижимость в 2022 году?

            Много положительных моментов для испанского рынка недвижимости в 2022 году

            Каковы текущие прогнозы экспертов по испанскому рынку недвижимости?

            Существуют ли какие-либо серьезные риски снижения?

            Мы в пузыре недвижимости в Испании?

            Каковы критерии собственности, предъявляемые иностранцами в мире после Covid-19?

            Каковы критерии собственности испанцев в постковидном мире?

             

             

            Мы наблюдаем очень здоровый рынок : цены на недвижимость растут не слишком агрессивно, потому что у нас много активности повсюду в Испании:

            каждый,  в зависимости от своих финансовых возможностей, постарается улучшить условия их проживания.

            И испанцы, и иностранцы хотят улучшить свою повседневную жизнь в нынешних условиях:

            получить лучший дом: больше места внутри и снаружи и больше света , а для тех, кто может себе это позволить, покупка второго дома за пределами центра города и с хорошей погодой (иностранцы) идеально подходит для отдыха после работы, или, что еще лучше, почему бы не работать из моего второго дома?

            Вот почему мы настроены оптимистично в отношении 2022 года: каждый активно стремится улучшить свои жилищные условия: люди с высоким бюджетом стремятся к большему пространству либо в городах, либо за пределами городских центров, тем самым позволяя другим с меньшим бюджетом сделайте то же самое… и так далее до маленьких квартир в центре города.

            Итак, мы считаем, что цены могут неожиданно вырасти и вырасти на 3-6%!

             

            Множество положительных моментов для испанского рынка недвижимости в 2022 году
            • Благодаря надомной работе на любом рынке недвижимости в мире активна новая важная тенденция: человек покидают городские центры и города второго уровня.
            • Любой попытается обновиться, чтобы получить больше места даже если они не могут или не хотят уезжать из городских центров.
            • У всех наших партнеров по всей Испании был очень напряженный 2021 год : юристы, застройщики, охотники за недвижимостью… Это было действительно впечатляюще.
            • Цены на недвижимость в Испании остаются очень конкурентоспособными по сравнению с другими международными рынками.
            • Ипотечные ставки в Испании остаются низкими.
            • Объемы транзакций высоки в 2021 году на всех местных рынках Испании: рост более чем на 20%, конечно, 2020 год был слабым годом из-за Covid, поэтому 2021 год возвращается к уровням до COVID (и чуть чуть больше).
            • Активность всплеск в основном от испанцев , что означает, что тенденция носит широкий характер и не только в определенных областях.
            • Иностранцы возвращаются, но гораздо менее активны , чем в эпоху «до Ковида».
            • Рынок недвижимости в Испании сильный: взгляните на наш подробный квартальный отчет со всей динамикой цен в 20 крупнейших испанских городах: Испанская недвижимость выросла на 2,6% за последние 12 месяцев до сентября 2021 года
            • Отмечаем, что крупные города вернулись на доковидный уровень: Барселона, Мадрид ,…
            • Испанские города второго уровня по всей Испании растут больше всего , оставаясь при этом дешевле, чем в среднем по стране: Малага +7,6%, Альмерия +5,6%, Уэльва +5,1% , Таррагона +4,9%, Балеарские острова +4,8%, Аликанте +4,6%, Севилья +3,9%, Бискайя +3,9%, Кадис +3,9% : это означает, что подъем распространяется по всей Испании.
            • Инфляция растет во всем мире … Это означает, что каждый день валюты обесцениваются. Итак, одним из лучших средств защиты от инфляции является владение «реальными активами». Есть не так много альтернатив, если вы хотите защитить свои сбережения от инфляции.
            • Рост цен на сырье привел к увеличению производственных затрат на 5-10%. Это повысит цены на новостройки.
            • Новостройки пока не перенасыщают рынок, наоборот, он остается под контролем и находится в слабом положении по отношению к спросу.

             

            • Банк Испании прогнозирует доходность 7% для испанского рынка недвижимости
            • По данным El Economista, испанский рынок недвижимости должен оставаться сильным, поскольку европейские рынки недвижимости сильны, +8% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года и снова превысили уровни 2007 года, El precio de la vivienda subirá al mayor ritmo en 30 años en la Eurozona, Эль Экономиста
            • Цена вырастет на 10%, а продажи на 15% в 2022 году , — оценивает Гонсало Бернардос, профессор и директор магистерской программы по недвижимости в Барселонском университете.
            • CaixaBank написал в своем интересном исследовании 2020 года, что: по собственным оценкам Банка Испании, цены на жилье на национальном уровне в настоящее время близки к равновесию. Они отметили, что цены были слишком высокими по сравнению с доходами в крупных городах и что в провинциях наблюдалось большое расхождение цен: «Разрыв между самыми дорогими и самыми дешевыми провинциями и городами увеличивается. В 2019 году, покупка дома в Барселоне или испанской столице обойдется более чем в два раза дороже, чем в среднем по стране, тогда как в 2014 году она была «всего» в 1,6 раза дороже». Ситуация остается такой же год спустя, и этот разрыв еще выше в зарубежных странах.

             

            Самые большие риски, которые мы видим на данный момент:

            • Центральные банки в мире становятся менее агрессивными в обеспечении рынков ликвидностью: ФРС, ЕЦБ,…
            • Резкий скачок долгосрочных процентных ставок
            • Инфляция зашкаливает повсюду, и центральные банки могут принять более агрессивное решение
            • Китайская экономика зависит от развития застройщика Evergrande.
            • Потребитель больше не мог позволить себе инфляцию.

             

            Многие эксперты так не считают, поскольку:

            • Доля недвижимости по сравнению с доходом не является чрезмерной для большинства испанцев
            • Кредитное плечо не является чрезмерным
            • У строительных компаний меньше рычагов воздействия
            • Количество новостроек, выходящих на рынок, не является чрезмерным.

            Вот еще одна статья, чтобы узнать больше об этом: Мы в пузыре недвижимости в Испании?

             

             

            Нам нужно отличать местных жителей от иностранцев.

            Начнем с иностранцев. Иностранцы ищут либо второй дом, либо место для уединения.

             

            • рядом с пляжем,
            • максимум час езды от аэропорта,
            • больше комнат и больше недвижимости, так как иностранцы будут чаще бывать в своем втором доме,
            • некоторые частные внешние пространства: терраса, сад, бассейн,
            • рядом со спортивными и детскими объектами,
            • ресторанов и магазинов поблизости,
            • красивый вид,
            • недалеко от центра города, но и не внутри!

            Как уже говорилось, в 2022 году мы ожидаем значительного роста активности иностранцев на всех основных побережьях Испании9. 0036

             

             

            Ознакомьтесь с нашими интересными статьями на эту тему: Наш полный путеводитель по покупке недвижимости в Испании на 2021 год является нашим основным руководством по этому вопросу, но вы также можете найти специальные статьи:

            • Где находятся лучшие места для покупки недвижимости в Испании?
            • Лучшие советы по поиску недвижимости в Испании
            • Покупаете дом для отпуска в Испании? Получите наши 40 советов
            • Ваш идеал инвестиционная недвижимость в Испании : 58 советов, как ее найти
            • 44 лучших совета, как найти идеальный дом для выхода на пенсию в Испанию

             

            Испанцы останутся главной движущей силой испанского рынка недвижимости.

            Поскольку существует большое разнообразие и рынок очень велик, мы видим во всем мире, что города второго уровня получают хорошую активность, как с точки зрения транзакций, так и с точки зрения ценообразования.

             

            • большие частные места внутри и снаружи для игр для детей,
            • дополнительных частных мест для работы и общественной жизни дома,
            • намного больше естественного света так как мы живем дома 24/24 4 дня в неделю.

            Итак, вот реальный выбор, который придется сделать испанцам: пространство или время в пути. К счастью, благодаря Коронавирусу домашняя работа может стать нормой, чем раньше. Вот почему испанцы переезжают за пределы городских центров, чтобы получить больше места внутри и снаружи по более низкой цене.

             

            Ознакомьтесь с нашими интересными статьями на эту тему:

            • Наш полный путеводитель по покупке недвижимости в Испании на 2021 год
            • Где лучше купить недвижимость в Испании?
            • Лучшие советы по поиску недвижимости в Испании
            • 41 лучший совет, как найти лучший дом для , переезжающих в Испанию

             

            Ищете местного охотника за недвижимостью, местного юриста… любого эксперта в Испании? Спросите нас напрямую!

            Стефан 

            Старший аналитик и стратег HTBIS

            Ознакомьтесь со всей командой HTBIS здесь

             

            Часто задаваемые вопросы по теме 2

            Недвижимость в Испании – это выгодно2, чтобы купить?

            Да, конечно, как вы можете видеть, цены растут с 2014 года, но они далеки от вершины 2008 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *