Испания стоимость жилья: Недвижимость в Испании — купить! Цены на жилье, продажа недвижимости: 14 017 предложений в Испании

Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов

Место;Тип объекта;Цена (€)

Торревьеха, Коста-Бланка link=/torrevieja;Квартира (вторичный фонд), 2 спальни, 58м², 180 м до моря link=/art208259e82f-apartamenti-58-m-torrevieja; 59 900 Ориуэла Коста, Коста-Бланка link=/orihuela-costa;Бунгало (новостройка), 3 спальни, 86м², бассейн, 2 км до моря link=/bl191224ed1be-bungalo-92-m-los-almendros;190 000 Вильямартин, Коста-Бланка link=/villamartin; Вилла (новостройка), 3 спальни, 193м², бассейн, 3 км до моря link=/vl19531eab8f-villa-204-m-villamartin; 290 000 Аликанте, Коста-Бланка link=/alicante;Квартира (вторичный фонд), 1 спальня, 54м², 900 м до моря link=/art2049cbce2-kvartira-54-m-alicante;68 000 Аликанте, Коста-Бланка link=/alicante;Квартира (вторичный фонд), 4 спальни, 120м², 840 м до пляжа link=/art1911455227-apartamenti-120-m-alicante; 103 000 Бенидорм, Коста-Бланка link=/benidorm;Квартира (новостройка, сдача в 2022 году), 3 спальни, 129м², 390 м до моря link=/art191213c0465-apartamenti-106-m-benidorm; 289 000 Финестрат, Коста-Бланка link=/finestrat; Апартаменты с бассейном (новостройка), 2 спальни, 74м², 6 км до моря link=/art1966df2cb-apartamenti-74-m-finestrat;205 000 Дения, Коста-Бланка link=/denia; Апартаменты с садом (вторичный фонд), 2 спальни, 65м², 460 м до моря link=art18619ba05-apartamenti-75-m-denia; 180 000 Валенсия, Коста-дель-Валенсия link=/valencia; Квартира (вторичный фонд), 2 спальни, 80м², 10 км до моря link=/art1912166ec79-kvartira-80-m-valencia; 95 000 Марина Дор, Коста-дель-Асаар link=/marina-dor; Квартира (новостройка), вторая линия моря, 2 спальни, 87м² link=/art20115b1142-apartamenti-87-m-marina-dor; 234 900 Салоу, Коста-Дорада link=/salou; Квартира (вторичный фонд), 3 спальни, 131м², 460м до моря link=/art2011202e300-apartamenti-131-m-salou; 210 000 Барселона, Каталония link=/barcelona; Квартира (новостройка), 2 спальни, 86м², 5 км от моря link=/art191128a4d1b-kvartira-86-m-barcelona; 545 000 Эстепона, Коста-дель-Соль link=/estepona; Апартаменты (новостройка), 3 спальни, 139м², 1 км до моря link=/art211218e915-apartamenti-139-m-estepona; 345 000 Малага, Коста-дель-Соль link=/malaga; Апартаменты (новостройка), 1 спальня, 37м², 1 км до моря link=/art191126e2f35-studiya-33-m-malaga; 127 000 Марбелья, Коста-дель-Соль link=/marbella; Вилла (новостройка), 3 спальни, 253м², 850 м до моря link=/vl19320aad91-villa-252-m-marbella; 1 345 000 Майорка, Балеарские острова link=/mallorca; Апартаменты (вторичный фонд) link=/art191125cae1e-kvartira-70-m-palma-de-mallorca; 275 000 Пальма-де-Майорка, Балеарские острова link=/palma-de-mallorca; Апартаменты (вторичный фонд), 4 спальни, 145м², 1 км до моря link=/art20921d7f3d-apartamenti-145-m-palma-de-mallorca; 266 000 Плайя-Параисо (Тенерифе), Канарские острова link=/playa-paraiso; Апартаменты (вторичный фонд), 1 спальня, 60м², 260 м до моря link=/art20947acc5-apartamenti-60-m-playa-paraiso; 139 000 Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (Тенерифе), Канарские острова link=/tenerife; Вилла с бассейном (вторичный фонд), 4 спальни, 221м² link=/vl205295c44c-villa-221-m——; 830 000

Обзор цен на недвижимость в Испании

Экономика Испании все еще испытывает влияние кризиса. Безработица находится на рекордно высоком уровне, государственный долг продолжает увеличиваться, и неудивительно, что рынок недвижимости на этом фоне выглядит не лучшим образом. Цены на недвижимость в Испании снижаются, но похоже, что скоро минимальные значения будут пройдены, и рынок вот-вот начнет расти.

Падение продолжается даже несмотря на то, что испанские застройщики на 40% сократили план по строительству новых домов. Однако низкие цены привлекают покупателей и инвесторов, которые хотят воспользоваться ситуацией и дешево приобрести недвижимость в солнечной европейской стране.

Общий обзор цен по регионам

Купить дом или квартиру в Испании сегодня проще и выгоднее, чем в других странах Европы. Как и везде, цены на недвижимость в Испании тесно связаны с расположением и удаленностью от моря. Купить объект недвижимости недорого (относительно других стран Европы) можно практически в любом регионе страны – все зависит от ваших запросов.

Валенсия, Аликанте и Коста Бланка

Одним из самых популярных у покупателей является регион Валенсия – автономный регион на востоке Испании. Именно здесь находится курорт Коста Бланка, где, пожалуй, можно найти самую доступную недвижимость на море, если конечно говорить о старой Европе. .Недвижимость в Валенсии предлагается как в крупных городах, так и в небольших поселениях, растянутых вдоль побережья Коста Бланка. Купить квартиру в этом регионе возможно в среднем за €1000 за кв.м.

Популярной провинцией Испании является Аликанте, где недвижимость также является весьма доступной. Основным центром покупки жилья здесь стал город Бенидорм. Цены на недвижимость в Бенидорме колеблются от €1000 до €2000 за кв.м.

Рассматривая варианты недвижимости в Аликанте, многие останавливают свой выбор на городе Торревьеха. По сравнению с объектами в Бенидорме, недвижимость в Торревьехе значительно дешевле – €1000-1400 за кв.м. Разница в цене связана с разными статусами городов. Если Бенидорм – современный город со всей инфраструктурой, то Торревьеха – тихий и спокойный городок. Поэтому недвижимость в Торревьехе покупают любители размеренного отдыха. Здесь можно найти студию за €25-30 тыс. Начиная от €50 тыс. смотреть уже 2-х — 3-х комнатные квартиры плозадью 60-70 м2. Побережье Коста Бланка привлекает многих своей дешевой недвижимостью, где удачно сочетаются цена и качество. Также аргументом в пользу этого региона становится красивое море, живописные пейзажи и чистейший воздух.

Каталония

Каталония – исторический регион Испании на берегу Средиземного моря, прославленный своей культурой и историей. Столицей региона является великолепная Барселона — город Гауди и Пикассо. Столичный статус берет свое, поэтому недвижимость здесь стоит почти как во всех курортных столицах Европы. Цены варьируются в зависимости от удаленности объекта от центра города. Средняя стоимость квартиры в Барселоне в 2014 году составляет около €1900-2000 за кв.м. Рынок недвижимости в Барселоне располагает множеством вариантов, но от квартир в старом центре, до новых проектов класса «люкс». Недвижимость здесь — это не только удовольствие, но и ликвидная инвестиция.

Коста Дорада и Коста Брава

Любители пляжного отдыха предпочитают покупать недвижимость на побережьях Коста Дорада и Коста Брава. Береговая линия здесь широкая и красивая, море чистое и теплое. Побережья удобно оборудованы транспортом так, что добраться до пляжа можно из любой точки. Цены на недвижимость в Коста Дорада начинаются от €150 000. Наиболее популярным курортным городом здесь выступает Салоу – утопающий в зелени уголок Испании. Квартиры в Салоу в большинстве своем расположены в уютных каменных домах, отвечающих испанскому колориту. Квартирыздесь пользуются большим спросом, что неудивительно – узкие мощеные улочки, близость Барселоны, красивые пейзажи – перед таким искушением сложно устоять.

Коста Брава, не менее популярный курорт, также манит к себе туристов. Средняя стоимость недвижимости на Коста Брава составляет €1200-1500 за кв.м. Данное побережье расположено недалеко от Франции, что позволяет путешествовать сразу по двум странам.

Андалусия

Андалусия находится на юго-западе и омывается с одной стороны Гибралтарским проливом и Средиземным морем, а с другой – Атлантическим океаном. Удачное расположение и живописная природа — серьезный аргумент для приобретения жилья именно здесь. Популярностью на пользуется город Малага (находится на побережье Коста-дель-Соль).  Здесь же находится и престижная Марбелья и фешенебельный курорт – Пуэрто–Банус. Стоимость недвижимости в Марбелье в среднем составляет €200 тыс. — за эти деньги можно купить небольшую квартиру недалеко от пляжа

На Коста дель Соль недвижимость славится своим качеством и развитой инфраструктурой вокруг нее. Многие предпочитают покупать квартиры в Альмерии, уютной провинции Андалусии.  Средняя стоимость квартиры здесь примерно €150 тыс. 

Мадрид

Мадрид – столица Испании и крупнейший по величине город страны. В Мадриде жизнь не замирает ни на секунду, а заскучать здесь практически невозможно. Как и в любой европейской столице, недвижимость в Мадриде в 2014 году стоит на порядок дороже, чем в других регионах – приблизительно €1650 за кв.м. Недорогие объекты в спальных районах можно купить по €1000 за кв.м, тогда как самые дорогие квартиры в Мадриде продаются в центре города и стоят в среднем €2700 за кв.м.

Канарские острова

Канарские острова известны на весь мир своей неподражаемой природой и мягким климатом – купаться здесь можно круглый год. Любители тепла и вечного лета приобретают недвижимость на Тенерифе – наиболее развитом из островов в плане туризма и инфраструктуры. Так как предложение на рынке недвижимости здесь значительно превышает спрос, цены на жилье острова очень низкие. Купить недвижимость на Тенерифе можно по €1200-1500 за кв.м.

Майорка и Ибица

Великолепие Майорки не оставляет равнодушным даже самых искушенных туристов. Балеарские острова – один из испанских регионов с самой дорогой недвижимостью, около €2 тыс. за кв.м. Несмотря на окружающую роскошь, купить недвижимость на Майорке более чем реально – стоимость варьируется от €120 тыс. до €400 тыс. 

Ибица – остров веселья и неумолкающей музыки. Здесь жизнь кипит как нигде на планете. Те, кто не хочет прощаться с весельем ни на минуту, ищут недвижимость именно здесь. Ибица предлагает множество интересных вариантов жилья, а средняя стоимость квадратного метра превышает €2000.

 

Сколько стоит содержать квартиру или дом в Испании — цены и стоимость на годовое содержание недвижимости в Испании

Важный вопрос, который стоит обдумать перед приобретением недвижимости в Испании, касается её содержания после покупки. Для того чтобы ваша покупка оказалась удачной и не требовала чрезвычайных затрат в будущем, обратитесь за помощью в наше агентство Rusol Prime. Мы поможем вам выбрать объект, оптимальный не только по цене и содержанию, но и по такому параметру, как стоимость содержания жилья в Испании. А из этого материала вы сможете узнать основные аспекты этого важного вопроса.

Сколько стоит содержать квартиру в Испании

Основные пункты расходов на жильё – это:

• Налоги: ежегодный налог на недвижимость от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный налог на доходы физических лиц в размере 24% от 2% или 1,1% от кадастровой стоимости, или 24% от арендной платы, если жильё сдаётся.
• Страхование. Если жильё приобреталось в ипотеку, то его страхование — обязательное условие кредитного договора.
• Содержание дома и придомовой территории. Сюда входит оплата услуг жилищного кооператива, или Comunidad. Размер платежа зависит от набора предоставляемых услуг.
• Коммунальные услуги: подключение водоснабжения, потребление воды, подключение к электрическим сетям и потребление электроэнергии, газ.
• Средства коммуникации: телефон, интернет, телевидение.

Это основные траты на содержание квартиры для всех владельцев. Тем, кто сдаёт жильё в аренду, стоит также закладывать определённую сумму на необходимый ремонт.

Обслуживание квартиры в Испании

В этой таблице приведены примерные значения по основным статьям расходов на содержание жилья:

Ежегодный налог	€200 – 800
НДФЛ	€150 – 600
Comunidad	€300 – 800 в среднем и выше
Вода	€150 – 300
Электричество	€400 – 600
Газ	€200 – 300 без отопления
Средства связи и TV	€200 — 500
Итого в год:	€1600 – 3900

Дом в Испании: сколько стоит содержание

Не менее интересно узнать, во сколько обходится дом в Испании. Сколько стоит содержание, зависит от площади самого дома и размера участка, наличия или отсутствия бассейна и т.п. Вот усреднённые значения для отдельной виллы:

Ежегодный налог	€1200 – 1500
НДФЛ	€900 – 1200
Уход за садом	€1200 – 2400
Уход за бассейном	€300 – 600
Вода	€400 – 600
Электричество	€600 – 1000
Газ	€200 – 300 без отопления
Вывоз мусора	€100 – 150
Средства связи+TV	€200 – 500
Итого за год:	€5100 – 8250

Поможем выбрать оптимальную квартиру или дом в Испании

Конечно, содержание квартиры или дома – важная статья расходов, продумать которую необходимо ещё до покупки недвижимости. И лучше всего сделать это вместе с опытными специалистами нашего агентства. Они помогут вам подсчитать примерные расходы на содержание того или иного объекта, а также подберут вариант, который будет отвечать вашим возможностям и пожеланиям. Чтобы начать сотрудничество свяжитесь с нами прямо сейчас! (+34) 609117117

Рынок недвижимости в Испании. Цены на недвижимость и прогнозы

Испания

Испания – райский уголок на земле, зачаровывающий своей неимоверной красоты природой, сказочной архитектурой Средневековья, колоритными традициями и гостеприимством местных жителей. Испания характеризуется большим разнообразием всех видов отдыха: пляжно-морского, горного, культурного. Совокупность данных факторов вывело страну на почетную третью ступень в мире после США и Франции по популярности туристического направления. Кто-то приобретает здесь апартаменты и виллы с целью личного использования, есть и такие, для которых главное – получение дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду отдыхающим.

В настоящее время эксперты по зарубежной недвижимости постоянно мониторят цены на жилье в Испании, главным образом в регионах, пользующихся повышенным спросом. С наступлением глобального экономического кризиса в 2008 году цены на недвижимость взяли курс на значительное снижение и в 2014 году достигли «дна», когда цена за кв. метр составила чуть более 40% от уровня цен в докризисный период экономики. Так, в прибережной полосе существуют места, где цены на вторичную недвижимость довольно-таки сдали свои прежние позиции, но и есть, где наоборот, повысили свою стоимость.

Стоимость жилья в Испании

Множество факторов влияет на определение стоимости жилья в Испании. Большое воздействие на формирование цены на жилье оказывает выбор месторасположения. Так, для юга и центральной части побережья Испании характерны вполне демократичные цены на недвижимость. Это побережья Коста-дель-Соль, Коста Бланка, Коста Дорада. А недвижимость в северной части побережья, на Коста Брава, Балеарских островах является более дорогой, элитной. При этом есть и некоторые исключения, так цены на недвижимость в городах Марбелья, Пуэрто Банус и других местностях Коста-дель-Соль являются высокими. Цены на недвижимость зависят от категории недвижимого имущества. На небольшие апартаменты цены в 10-20 раз ниже роскошной виллы.

К примеру, цены на скромную апартамент-студию порядка 30-50 тысяч евро, в то время как огромная шикарная вилла может стоить более 1,5 миллиона евро. Конечно, существует масса предложений и средней ценовой категории: апартаменты и дома, цена на которые зависит от площади, количества спален и ванных комнат, наличия террасы, планировки.

Дополнительными важными факторами, которые влияют на ценообразование жилья, являются наличие бассейна, парковки, мест отдыха, близость к удобствам, таким как аэропорт, автомагистрали, побережье и пляжи, гольф поля и другое. Не менее значимый фактор – это качество и ухоженность коммунальной, городской инфраструктуры. Поэтому, цены колеблются в широком диапазоне: к примеру, апартаменты, где есть две или три спальни, бассейн, вся современная бытовая техника могут стоить от 40 до 150 тысяч евро и более.

Идентично обстоят дела и с домами. Цена на них также неоднозначна, находится в прямой зависимости от месторасположения, общей площади помещений, придомовой территории, наличия гаража и прочего. Ценовой разброс очень велик. К примеру, доступно бунгало в 45 кв. метров с небольшой придомовой территорией и бассейном – за 56 тысяч евро, дуплекс – за 100 тысяч евро, или бунгало в 120 кв. метров — за 190 тысяч евро.

Виллы и усадьбы – самый дорогостоящий вид элитной недвижимости. Однако и здесь цены совершенно разные. Так, виллу с площадью застройки всего в 80 кв. метров с шикарным обзором и недалеко от береговой линии, можно приобрести лишь за 98 тысяч евро. Стоимость громадного особняка с домиком для гостей и приусадебным участком будет в несколько раз выше, а стоимость новой виллы класса «luxury» будет исчисляться миллионами.

Прогнозы

По мнению многих экспертов в 2016-2017 годах прогнозы цен на испанскую курортную недвижимость направлены в сторону повышения. Веское тому подтверждение «начало конца кризиса» – это рост количества операций с недвижимостью. Так, активными покупателями жилой недвижимости уже являются не только иностранцы, но и местное население. За 1-й квартал 2015 года продажи испанской недвижимости выросли на 9 % в годовом и на 16 % в квартальном исчислении.

Инвестиции в недвижимость в Испании

Основными иностранными покупателями испанского курортного жилья являются британцы с долей сделок в 17 %. Далее идут инвесторы из Франции, Германии, Бельгии. К примеру, один из наиболее востребованных среди иностранцев регионов побережье Коста-дель-Соль, здесь на некоторых курортах доля сделок по покупке недвижимости иностранцами составляет 40 %, тогда как средний показатель по всей Испании – 12 %. Средняя цена квадратного метра на Коста-дель-Соль составляет 1321 евро. В среднем, при сдаче в аренду недвижимости в 2015 году можно было приумножить свой капитал на 5,3 % годовых.

Очевидно, что Испания привлекает покупателей жилья не только своими достопримечательностями и комфортом, но и развитым рынком недвижимости с потенциалом роста, лояльной политикой государства в получении вида на жительство. Многие факторы свидетельствуют, что сейчас самое время инвестировать в испанскую недвижимость.

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее. 

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

• По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2021 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад. 

• Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные  и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

• Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

• Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2020-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы. 

• Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

• С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2021-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

• С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в  Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2020-ом.

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2020-ом, ни в первой половине 2021-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2021-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица. 

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив  работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2021-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2021-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом. 

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2021-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8%  по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться. 

После вспышки коронавируса до второго триместра 2020-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти. 

Испытав небольшой регресс в феврале 2021-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро. 

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, —  их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса. 

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают). 

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

• Обозначить свои финансовые возможности.

• Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

• Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

• Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

• Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

• Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

• Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

• Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

• Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах 

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

• Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

• Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

• Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

• Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

На этом мы завершаем наш обзор рынка недвижимости в Испании в эпоху коронавируса. Как и весь мир, надеемся на скорое избавление от эпидемии, восстановление экономики и возможность снова легко путешествовать за границу. Если у вас есть личный вопрос, связанный с приобретением или продажей квартиры в Королевстве, а также с оформлением документов на визу или ВНЖ, обращайтесь в Barcelona Realty Group по электронной почте на [email protected] или по телефону +7 965 404 45 55.

Зачем оценивать недвижимость при получении ипотеки в Испании? — Ипотека

Кто оценивает жилье в Испании? Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости? Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита?

---

• Кто оценивает жилье в Испании?
• Зачем нужна оценка стоимости недвижимости, если она уже указана в цене договора?
• Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости?
• Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита?

Многих русских покупателей привлекает возможность купить жилье в Испании с помощью ипотечного кредита. При ведении переговоров в банке о запросе ипотеки непременно возникает вопрос об оценке стоимости недвижимости.

«Но зачем нам нужно еще оценивать квартиру, если цена уже установлена продавцом?» — спросите вы. Давайте разберемся.

Банковский ипотечный кредит — выгодная для россиян сделка. Многие просят кредит в Испании, даже имея достаточно денег на покупку жилья. Причина проста: ипотеку брать выгодно. например, вы просите 100 тысяч у банка, и вам дают кредит под обычные 4,85%.. Эта же сумма, положенная в русском банке ( которая там и осталась лежать) дает вам возможность получать двойные проценты и перекрывать кредит.

Так что клиент, решаясь на ипотечный кредит в Испании, получает и жилье, которое хочет купить, и деньги на него.

Однако логично предположить, что и банк хочет знать, на сколько же он «подписывается». Что за кота в мешке получит банк, если кредит вдруг не будет выплачен?

Вот тут-то и встает вопрос о РЕАЛЬНОЙ стоимости жилья, а не о том, что вы переплатили за него, впечатлившись близостью к друзьям или высоким кованным забором.

Чтобы определить стоимость жилья и суммы, которую банк Испании сможет дать вам взаймы, и нужно определить оценочную стоимость недвижимости на момент открытия ипотеки в Испании. Это называется tasacion («тасасьОн»)

Банк Испании абсолютно не заботит цена недвижимости по контакту — это больше субъективная цена. Банк интересует реальная стоимость квартиры или дома в Испании, которая определяется с помощью оценки приобретаемой недыижимости независимыми экспертами банка.

На оценку жилья влияет много различных факторов, таких как размер жилья, его состояние, местонахождение, возраст здания, занесен ли он в каталоги ли нет.. Экспертами банка осуществляется независимая оценка стоимости недвижимости, учитывая обычные рыночные условия;

Внимание!это не означает, что данная оценочная стоимость будет оставаться стабильной в течение длительного времени.Она может меняться. После ремонта дома его стоимость возрастает.

Кто оценивает жилье в Испании?

Оценку жилья выполняет независимая оценочная компания, сотрудничающая с банковским учреждением, предоставляющим вам кредит. Компания также может быть выбрана по взаимному согласованию с банка и клиента.

Кто оплачивает услуги по оценке недвижимости?

Имейте в виду: если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, чтобы купить жилье своей мечты в Испании, вы должны будете заплатить стоимость его оценки. Оплата за услуги по оценке недвижимости производиться в любом случае, даже если банк вам затем откажет в получении ипотечного кредита.

Что произойдет, если банк откажет в предоставлении кредита?

В этом случае, вам отдают оригинал отчета об оценке недвижимости, и этот документ вы можете использовать при переговорах с другим банком. Это другое банковское учреждение обязано принять имеющийся у вас оценочный отчет, если не истек срок его действия (т.е. не прошло шесть месяцев со дня выдачи данного документа), и вам не придется платить за него снова .

Хотелось бы уточнить, если другой банк принимает уже готовый оценочный акт, это еще не говорит о том, что этот банк согласен с указанной в нем оценочной стоимостью вашей недвижимости.

Новый банк может перепроверить стоимость жилья в Испании повторно, для себя. Однако он должен сообщить вам об этом при подписании договора.

Наталия МАДЖИК,

юрист, налоговый администратор в Испании

Возможно, Вам будет интересно:

Приобрести недвижимость в Испании: 7 аргументов «за»

Поделитесь статьей

---

Согласно статистике, год от года растет спрос на недвижимость в Испании со стороны иностранных инвесторов. Цели у всех покупателей разные: иметь собственное жилье у моря для проведения отпусков; приобрести жилье для постоянного проживания и переехать в Испанию на пмж; осуществить инвестиции в недвижимость с целью сдачи её в аренду и/или последующей перепродажи и т.д. Какими бы соображениями ни руководствовался будущий собственник, он всегда надеется, что покупка будет выгодной и принесет ему ряд бонусов. В пользу покупки недвижимости в Испании говорят следующие факты:

1. Рентабельность. В статье “Стоимость недвижимости в Испании” мы говорили о положении дел на рынке жилья и коммерческой недвижимости. Большинство аналитиков сходится во мнении, что в ближайшие годы стабильный рост цен продолжится. Высокий спрос на недвижимость отмечается на всем Средиземноморском побережье Испании: от Коста-дель-Соль до Коста-Бравы. В тройку лидеров входят провинции Барселона, Аликанте и Малага.

Купленная сегодня недвижимость в будущем может быть продана с гарантированной прибылью, что позволит не просто сохранить, но и приумножить капитал инвестора. Ни банковские депозиты, ни инвестиционные фонды (если не брать высокорисковые активы), ни государственные ценные бумаги сегодня не могут обеспечить тот уровень доходности, что дает недвижимость в Испании. Ознакомиться с каталогом выгодных предложений коммерческой недвижимости в Испании вы можете здесь.

2. Надежность. Качество строительства в Испании намного превосходит российское. Несмотря на то, что планировка испанских квартир и домов в большинстве случаев не является удачной, в общем и целом, испанская недвижимость надежна и долговечна, а выбор объектов на рынке настолько велик, что всегда удаётся подобрать вариант с идеальным соотношением цена/качество. Покупая недвижимость сейчас с прицелом на будущее, можно быть уверенным, что и через двадцать-тридцать лет дом не станет ветхим.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании, которая соответствует нашему пониманию качественного жилья с точки зрения современности и организации жилого пространства, то обратите внимание новую недвижимость в Испании. Новостройки возводятся по самым высоким стандартам качества, имеют современные планировки, системы кондиционирования и отопления, что снижает расходы на содержание жилья,  оснащены шумоизоляцией и т.д.

3. Расходы на содержание. По сравнению с другими странами Европы, расходы на содержание недвижимости в Испании не выглядят чрезмерными. Прежде чем приобрести недвижимость в Испании, мы рекомендуем рассчитать, проанализировать и – если это возможно – оптимизировать годовую сумму расходов. Подробнее об этом мы писали в статье “Расходы на содержание жилья в Испании”.

4. Вид на жительство в Испании. Покупка недвижимости в Испании стоимостью до 500.000 € не дает своему владельцу автоматического права на получение вида на жительство. Помимо собственности в Испании заявителю необходимо иметь высокий легальный доход (подтверждаемый декларациями и прочими экономическими документами), возможность работать удаленно (если доход не пассивный, а от трудовой деятельности), а также располагать достаточными средствами на весь период проживания на территории Испании.

Тем не менее, если все требования, установленные в отношении получения вида на жительство в Испании без права на работу, выполняются, заявитель с высокой долей вероятности получит положительный ответ от миграционной службы Испании. В нотариальную купчую могут быть включены несколько человек (например, муж, жена и ребенок) с равными или различными долями.

Чуть иначе обстоит дело с покупкой элитной недвижимости в Испании. Покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью свыше 500.000 € дает владельцу право запросить визу или резиденцию инвестора. Данный вид на жительство дает своему владельцу больше прав и свобод, нежели другие типы внж: отсутствие ограничений по срокам пребывания на территории Испании; право на работу в любом регионе и секторе экономики; ускоренную процедуру рассмотрения заявления и т.д.

Необходимо помнить, что если золотую визу инвестора запрашивают одновременно и муж и жена, то на каждого из них должно приходиться не менее 500.000 € инвестиций. Т.е. если на двоих приобретается семейный дом, то цена, указываемая в купчей, не может быть ниже 1 млн. €. Кроме того, эти средства должны быть собственными. Заемные средства могут привлекаться для финансирования покупки сверх установленного минимума.

Все подробности о данном типе резиденции вы можете прочитать в нашей статье «Золотая виза в Испании. Виза инвестора в Испании«.

5. Инвестиционная недвижимость. Мы говорим о коммерческой недвижимости, которая покупается не для ведения собственного бизнеса в Испании, а с целью последующей сдачи в аренду, а также о туристической недвижимости, предназначенной для краткосрочной аренды. Такая недвижимость помимо всех вышеперечисленных плюсов имеет еще один: стабильный ежемесячный доход.

Жилая туристическая недвижимость, расположенная в небольших курортных городах и поселках, подвержена сезонным колебаниям спроса. Однако в Барселоне, где туристический поток не ослабевает круглый год, спрос на туристические апартаменты стабилен.

Несколько лет назад правительство обязало всех владельцев туристических апартаментов оформлять соответствующие лицензии. Многим владельцам пришлось столкнуться с этой бюрократической процедурой. Но сегодня немалая часть объектов продается уже с готовой лицензией, и новому владельцу не придется проходить никакие административные формальности. Если вы хотите приобрести недвижимость в Испании с уже готовое лицензией, вы поможем вам подобрать подходящий объект. Ознакомиться с предложениями недвижимости в Барселоне вы можете здесь.

6. Лояльность к иностранным инвесторам. Законодательство страны не дискриминирует иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Испании. Не существует никаких ограничений ни на размер инвестиций, ни на количество объектов или срок владения ими. Единственным жестким требованием, предъявляемым к инвестору-нерезиденту, является подтверждение источника доходов. Происхождение средств можно подтвердить налоговыми декларациями (2-НДФЛ и 3-НДФЛ), справками с работы, выписками из банка, уставными документами (если есть доход от дивидендов) и т.д.

В Испании действует достаточно четкая и прозрачная система налогов. И если резиденты (граждане Испании и иностранцы, имеющие вид на жительство) являются плательщиками налога на доходы физических лиц, то нерезиденты уплачивают особый налог – на доходы нерезидентов.

Также испанская недвижимость может выступать объектом дарения, либо быть завещана. Бенефициаром может быть как резидент, так и нерезидент Испании. Бенефициары-иностранцы могут рассчитывать на налоговые вычеты и льготы наравне с гражданами страны.

7. Высокий уровень жизни и здравоохранения. Испания лидирует среди европейских стран по продолжительности жизни и уровню здоровья граждан. И если государственная система здравоохранения часто оказывается неповоротливой, то частная система работает очень хорошо. Если сравнить стоимость частной медицинской страховки в Испании и в Германии, то первая окажется на порядок ниже.

Мягкий средиземноморский климат, обилие свежих овощей и фруктов в течение всего года, продолжительный пляжный сезон, возможность заниматься всевозможными видами спорта также влияют на качество жизни в Испании.

---

Поделитесь статьей

---

Или получите консультацию по теме

Доступные места для жизни в Испании и стоимость жизни в Мадриде

Андреа П., Auxiliar de Conversación в Мадриде 18/19.

Я вырос недалеко от Сан-Франциско, который, как недавно сообщалось, имеет самую высокую арендную плату среди всех городов мира, я привык к довольно жесткому бюджету. Из-за этого, когда я впервые приехал в Испанию, чтобы преподавать английский в Мадриде, я считал свои евро так же тщательно, как я бы считал доллары дома.

Каково же было мое удивление, когда во время моего первого похода за продуктами вся моя тележка для покупок (заполненная едой на всю неделю!) Стоила всего 20 евро. Совершенно верно: моя покупка продуктов на целую неделю обходится мне в ту же сумму, которую я мог бы заплатить за разовый обед в Сан-Франциско. Я быстро понял, насколько будет отличаться стоимость жизни в Мадриде на по сравнению с тем, к чему я привык в США.

Сравнение стоимости жизни

Хотя не все эмигранты в Мадриде из таких дорогих городов, как Сан-Франциско, бесспорно, что для американцев стоимость жизни в Испании довольно дешевая.Насколько дешево, спросите вы?

Согласно калькулятору стоимости жизни Expatistan, жить в Соединенных Штатах на 27% дороже, чем в Испании. Если вы хотите уточнить и сравнить города, Сан-Франциско на 72% дороже, чем Мадрид. Мадрид — одно из самых дорогих мест на всей Испании .

Конкретные расходы: сколько стоит жить в Мадриде?

Итак, сколько именно вы должны потратить, живя в Испании? Вот краткое изложение повседневных расходов, которые вам необходимо учитывать, если вы преподаете в Мадриде .

Хотя я недолго учился за границей в Севилье, только когда я переехал в Мадрид (и уехал из дома моей принимающей матери), я действительно понял, сколько стоит здесь жизнь. Имея это в виду, вот 4 категории, которые я обычно использую для распределения своего бюджета. Некоторые, как вы увидите, съедают намного больше моей зарплаты, чем другие.

1. Аренда: Сколько стоит Мадрид?

Здесь, в Мадриде, снимать комнату — все равно что участвовать в Олимпийских играх. Все стремятся к золоту, и, если вы не будете самым быстрым и настойчивым, вам, вероятно, будет сложно пройти квалификацию на первые места.Если серьезно, то ситуация с недвижимостью здесь немного хлопотная. Если вы не планируете заранее, вам будет сложно найти в центре города что-либо, что соответствовало бы вашему бюджету. .

При этом, по американским (или, по крайней мере, Сан-Франциско) стандартам, аренда комнаты здесь на самом деле довольно дешевая. Если вы хотите жить в самом центре города, рассчитывайте заплатить от 350 до 600 евро за комнату в общей квартире . Чем дальше от Солнца, тем больше падает средняя цена.Я плачу около 400 евро в месяц, что кажется довольно стандартной метрикой.

2. Покупки: узнайте больше об уровне жизни в Испании

Проведя много послеобеденных покупок на улицах Гран-Виа или бродя по маленьким винтажным магазинчикам Маласанья, я хорошо разбираюсь в плюсах и минусах покупки одежды в Испании.

К сожалению, когда дело касается покупок одежды, между США и Мадридом нет большой разницы в цене. Хотя некоторые предметы, безусловно, дороже дома, популярный U.Здесь также часто отмечаются марки S. Итак: изучите, прежде чем делать покупки! Если вам нужна идеальная пара Levi’s, возможно, будет намного дешевле купить их домой. .

Еда же здесь, в Испании, намного дешевле. Я могу честно сказать, что покупка продуктов никогда не была такой простой. Имея на выбор огромного разнообразия mercados (рынки) и carnicerías (мясники) , я могу честно сказать, что получаю самые лучшие продукты по минимально возможной цене.Например, : часто я захожу в продуктовый магазин по дороге в парк Ретиро и покупаю свежий багет, местный сыр и чоризо примерно за 5 евро. Если это не моя лучшая жизнь, я не знаю, что это такое.

3. Социальная жизнь — большая часть стоимости жизни в Испании

В Соединенных Штатах мы часто работаем по выходным. Здесь испанцы действительно превзошли нас: хотя испанцы часто работают подолгу, они также относятся к социализации как к праву, а не только как к привилегии .Так что, если вы переезжаете в Испанию, вы можете рассчитывать выпить одну или две канья хотя бы пару раз в течение недели.

К счастью, пиво здесь невероятно дешевое, даже в Мадриде, где напитки немного дороже. Я редко буду платить больше 2,50 евро за местное пиво или бокал хорошего вина. Если вы больше любите кофе, то вам повезло, поскольку в кафе cafe con leche вы обычно стоите от 1 до 1,50 евро. Но пусть вас не обманывают низкие цены!

Испанцы — существа социальные.Так что, хотя напитки дешевые, вы, вероятно, будете выходить куда-нибудь гораздо чаще. Будьте внимательны, иначе ваш бюджет исчезнет так же быстро, как и те пинты, которые вы пьете.

Взгляд в будущее: стоимость жизни в Испании и США

Теперь, когда я взволновал вас разговором о вине за 2 евро, я чувствую, что это моя обязанность — провести проверку реальности: да, стоимость жизни в Мадриде и в Испании значительно ниже, чем в США, но это тоже средняя зарплата. Испания может быть дешевой для быстрого посещения. Когда вы живете здесь, эти низкие цены больше не кажутся такой выгодной. Тем не менее, выделив немного средств, вы обнаружите, что качество жизни здесь достойное.

Если вам понравилась эта статья о стоимости жизни в Мадриде, вы также можете ознакомиться со следующими статьями:

Стоимость жизни в Испании [Руководство для экспатов]

Сколько стоит жить в Испании?

Вы думаете о том, чтобы стать эмигрантом в Испании? Благодаря отличной системе здравоохранения и невероятно яркой культуре, это прекрасное место для жизни эмигрантов.

Но одна из главных причин переезда в Испанию для эмигрантов — доступная стоимость жизни. Если вы хотите переехать в Западную Европу, Испания — одно из самых дешевых мест для жизни.

Для эмигрантов Испания дороже, чем другие популярные направления в Азии и Южной Америке. Но если вы предпочитаете западный образ жизни, это сложно превзойти. Фактически, Мадрид вошел в наш список самых счастливых городов мира для экспатриантов.

Если вы планируете переехать в Западную Европу, продолжайте читать, чтобы узнать о основных расходах и стоимости жизни в Испании.

Стоимость жилья в Испании

Как и в любой стране, стоимость жилья варьируется в зависимости от того, где вы живете. В ходе нашего исследования мы нашли меблированные апартаменты с одной и двумя спальнями в центре крупных городов примерно за 700 долларов США в месяц. Стоимость немного выше в крупных городах Мадрид и Барселона. Но даже в Мадриде стоимость жилья невысока по сравнению с аналогичными европейскими городами, такими как Париж и Лондон.

Не хотите жить в центре города? Аренда за пределами крупных городов стоит около 500 долларов в месяц и даже ниже.Имейте в виду, что типичный испанский дом меньше домов в США, поэтому вы можете арендовать дом побольше. Коммунальные услуги немного дороже, чем в других странах, но более низкая стоимость аренды делает общие домашние расходы доступными.

Прочтите: Лучшие места для жизни в Испании

Цены на испанские продукты питания

Если вы привыкли платить по ценам в США, вы обнаружите, что стоимость продуктов и питания вне дома в Испании очень доступна. Благодаря теплому климату в стране выращивают много свежих продуктов, поэтому, если вы едите свежие продукты, ваши счета за продукты будут довольно низкими.

Говядина и свинина дороже, чем в США, но если вы живете в прибрежном регионе, вы найдете изобилие свежей рыбы по цене от 2 до 7 долларов за фунт.

Что касается ужина вне дома, то обед в приличном ресторане обойдется вам примерно в 10-12 долларов. В заведении быстрого питания вы заплатите в среднем от 6 до 8 долларов, так как в США цены на ужин также сопоставимы с ценами в Соединенных Штатах.

Expat Entertainment в Испании

Выйдите за тапас и испанским вином, и вы будете шокированы тем, насколько низок счет.В некоторых местах можно найти тапас всего за 2 доллара, а дешевое пиво стоит примерно столько же.

Предпочитаете более модный ресторан? Держитесь подальше от туристических зон, и вы сможете насладиться отличной едой на двоих и бутылкой вина менее чем за 60 долларов.

Расходы на здравоохранение для экспатов в Испании

В Испании одна из лучших систем здравоохранения в мире. По сравнению с другими странами, вы получите высококачественное медицинское обслуживание по более низкой цене. Многие эмигранты предпочитают сочетать государственную и частную медицинскую страховку.

Связано: Испанское здравоохранение для иностранцев в Испании

Стоимость перевозки в Испании

Если вы живете в большом городе, вам не нужна машина. Система общественного транспорта хороша, а месячные проездные на общественный транспорт довольно недорогие — около 60 долларов. Тарифы на такси также очень разумные, но такси не всегда доступны за пределами центра крупных испанских городов.

Если у вас есть машина, вы можете рассчитывать на более высокую цену за газ, поскольку цены на нефть в Испании выше, чем в Штатах.Однако обычно дорога на работу короткая, поэтому вы можете рассчитывать на меньшее количество поездок, а это может компенсировать расходы.

Испания Сводка стоимости жизни

По сравнению с другими странами Западной Европы, стоимость жизни в Испании делает ее чрезвычайно доступным местом для жизни. Это особенно верно, если вы американец или из другой страны Западной Европы. Аренда низкая. Цены на еду разумные, даже когда вы едите вне дома. Качественным медицинским обслуживанием могут пользоваться все, а система общественного транспорта хороша, поэтому вам может не понадобиться машина.

В целом, это отличный вариант для эмигрантов, которые хотят снизить свои расходы, наслаждаясь свободами и удобствами, которые предоставляет западная культура.

Чтобы помочь вам начать поиск, вот некоторые из самых дешевых и самых дорогих мест для жизни в Испании.

Самые дорогие города Испании

• Ибица
• Барселона
• Мадрид
• Сан-Себастьян
• Бильбао
• Пальма-де-Майорка

Самые доступные города в Испании

• Санатиаго 904 Logaga 9014
• Памплона
• Убрике
• Саламанка

Связано:

• Жилье: средние цены Испания 2007-2020

• Жилье: средние цены Испания 2007-2020 | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике 1 м
• Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
• Подробные ссылок

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .

Sociedad de Tasación. (15 октября 2020 г.).Ежегодный рост средней цены на новое жилье в Испании с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр построенного дома) [График]. В Statista. Получено 10 октября 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/771735/prices-media-from-the-living-place-spain/

Sociedad de Tasación. «Ежегодный рост средней стоимости нового дома в Испании в период с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр построенного)». Диаграмма. 15 октября 2020 года. Statista. По состоянию на 10 октября 2021 г. https://www.statista.ru / statistics / 771735 / price-media-from-the-living-place-spain /

Sociedad de Tasación. (2020). Ежегодный рост средней стоимости нового дома в Испании с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр построенного). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 10 октября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/771735/prices-media-from-the-living-place-spain/

Sociedad de Tasación. «Годовой рост средней цены на новое жилье в Испании в период с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр построенного дома).»Statista, Statista Inc., 15 октября 2020 г., https://www.statista.com/statistics/771735/prices-media-from-the-living-place-spain/

Sociedad de Tasación, Ежегодный рост среднего цена нового дома в Испании в период с июня 2007 г. по июнь 2020 г. (в евро за квадратный метр построенного) Statista, https://www.statista.com/statistics/771735/prices-media-from-the-living-place-spain/ ( (последний раз посещал 10 октября 2021 г.)

Сколько стоила жизнь в Испании в течение года? Вагоны за границей

Позвольте мне начать с того, что нам нравится, что вы следите за нашими приключениями, и нам интересно узнать, сколько стоит жить в Испания.Вы действительно поддерживаете у нас мотивацию, чтобы не отставать от написанного. Прожить год в Испании было потрясающе, и мы продолжим!

Должен признаться, мне очень нравится, что люди действительно читают мои скучные статьи о бюджете. Играть с таблицами, искать лучшие предложения путешествий и планировать — это очень весело. Не могу поверить, что есть другие люди, которым тоже нравится это. В них даже нет интересных фотографий, но эти бюджетные публикации популярны! Давайте поговорим о стоимости жизни в Испании!

Обновление: февраль 2020 г. (курс обмена на доллар США отличный, около $ 1.14 к евро. Значит, доллар пойдет дальше. Это хорошее время для жизни в Испании как американец!) Мы живем в Альмунекаре, Испания, небольшом городке на побережье Коста Тропикаль.

Имейте в виду, что эти расходы были за весь 2013 год. Частично компромисс, связанный с проживанием в Испании для американца, связан с постоянно меняющимся обменным курсом.

В 2013 году средний обменный курс составлял 1 евро за 1,38 доллара США.

По состоянию на февраль 2020 года средний обменный курс составлял 1 евро за 1 доллар США.11 долларов США. Что это обозначает? Наши расходы в евро остаются примерно такими же по прошествии почти 5 лет, но обменный курс колеблется.

• В 2013 году 1000 евро = 1380 долларов США
• В феврале 2020 года 1000 евро = 1100 долларов США, поэтому только с учетом изменения обменного курса получается экономия в размере 280 долларов США на 1000 потраченных евро!
• В феврале 2020 года 1000 евро — 1110 долларов, поэтому, тратя в Испании евро, вы фактически тратите меньше долларов! (по крайней мере, на данный момент, это всегда может измениться)

Итог = В настоящее время для вас дешевле жить в Испании , иначе ваши $ пойдут намного дальше, чем раньше.

Стоимость жизни в Испании в год

У нас было много личных разговоров по электронной почте с нашими читателями о составлении бюджета. Кажется, что те, кто находится на стадии мечтаний или планирования, немного стесняются задавать вопросы публично. Я понимаю, действительно понимаю.

Иногда экономия или составление бюджета кажется невозможным, но как только вы решите сделать шаг, вам понадобится меньше вещей. Легче свести свою жизнь к минимуму, и тогда вы будете поражены тем, сколько денег вы можете сэкономить!

Вначале я очень не решался делиться какой-либо нашей информацией в блоге.Это заставило нас почувствовать себя очень уязвимыми и открытыми для вопросов и суждений, но пока этого не произошло. По крайней мере, мы не знаем об этом.

Мы делились информацией с самого начала, и это был хороший опыт для нас. Мы получили много положительных отзывов, так что продолжим.

В мире блогов существуют разные мнения о том, как делиться финансовой информацией. Как вы хорошо знаете, все мы разные. То, что одни считают «бюджетным», другие могут посчитать дорогим.Это все относительно, и я ни за что не собираюсь утверждать, что мы за путешественники.

Мы семья из 4 человек, которая нуждается в комфорте. Мы не хотим оставаться в одной постели в картонной лачуге, чтобы сэкономить несколько долларов. Мы также не семья, которой регулярно требуется обслуживание номеров, высококачественное постельное белье и консьерж, но время от времени это приятное удовольствие.

Думаю, я бы посчитал нас простой семьей, пытающейся получить максимальную отдачу от наших долларов.

Мы стараемся продлить срок службы без особых жертв. Я сам люблю читать о том, что другие тратят на поездки. Я использую их информацию в качестве руководства, чтобы помочь мне спланировать наши путешествия по определенному городу или региону.

Конечно, если это одинокий турист с ограниченными возможностями, который любит веселиться, очевидно, что у него другой образ жизни, чем у нас. Я гадал, что нужно приспособить, чтобы соответствовать нашему образу жизни. То же самое применимо, если бы это была семья в их трехнедельном отпуске.Опять же, я бы внес коррективы, чтобы учесть любые изменения, которые мы могли бы внести.

В любом случае, все это помогает мне сделать оценку. Как только я читаю их блоги, я чувствую, что они путешественники. На этом этапе я могу видеть, где мы находимся в сравнении, и вносить коррективы.

Это не всегда точно, но помогает каждая точка данных. Помните, что вся информация, которой мы делимся, — это наши настоящие данные. Мы не можем вносить изменения для вас в зависимости от ваших потребностей, мы просто можем предоставить вам данные для добавления в ваш микс.Хорошо, я знаю, что вы пришли не это читать. Вам нужно мясо, самородок — цифры!

Сколько стоит жить в Испании в течение 1 года? (2013)

Февраль 2020 года — хотя это цифры за 2013 год, в 2020 году мы почти все еще тратим столько же в евро.

Да, мы были в Испании 16 месяцев, поэтому все в этом посте за календарный 2013 год. Если вы хотите знать, сколько мы провели в Испании первые 4 месяца, мы также поделились этой информацией.Фактически, мы делимся нашей информацией каждый квартал, поэтому вы можете просмотреть каждую отдельную публикацию, если хотите, чтобы получить более подробную информацию.

Прежде чем мы перейдем к фактическому количеству, позвольте мне рассказать вам, куда пошли деньги. Если вы хотите знать сейчас, просто прокрутите вниз, и вы увидите, но затем вернитесь и прочтите остальное!

Что входит в общую стоимость жизни в Испании? Все!

• 12 месяцев ежедневного проживания в Испании (жилье, продукты питания, расходные материалы, коммунальные услуги и т. Д.)
• Медицинская страховка (всего около 2000 долларов в год для нас четверых)
• Автострахование (около 1000 долларов в год)
• Новая обувь (Да, это может обанкротить вас! Ларс носит обувь примерно каждые 2 месяца! Он уже 9-го размера (мужской), так что его обувь не из дешевых.)
• Каждая закуска, кофе, бунуэло (испанский пончик), школьные принадлежности, автомобильное топливо, туалетная бумага, все готово!
• Все путешествия (отели, апартаменты, авиабилеты)
• Наша замечательная 6-недельная поездка по Европе
• Если мы потратили ее, то она включена в наш расчет

Некоторые другие итоги за 2013 год (Полный год проживания в Испании)

Ладно, пора уже переходить к номерам!

Какова фактическая стоимость жизни Wagoners Abroad в Испании в течение года? (2013)
Здесь я должен сказать «Бесценный», верно?

Общие расходы = 44 173 доллара (примерно 32 000 евро в 2013 году)

По обменному курсу февраля 2020 года 32 000 евро = 33 000 долларов

Хорошо, вот и все! Как только вы отдышитесь, помните, что это наш полный год жизни и путешествий.Могли ли мы жить на меньшее? Вы делаете ставку! Могли бы мы потратить больше Конечно! Имейте в виду, что это не бюджет на отпуск, это нашей повседневной жизни, включая поездок. Да, он даже включает 6-недельное путешествие по 5 странам Европы!

Если вы используете это в качестве руководства для отпуска или проживания в Испании в течение месяца, вы не сможете просто разделить наш год на 12 для получения ежемесячных затрат. У нас есть 12-месячная аренда нашей квартиры, так что, конечно, это помогает снизить стоимость.Если бы мы снимали на короткий срок, цена была бы выше.

Какова стоимость жизни в Испании по сравнению с США?

Поверьте, для нас жить в Северной Каролине было намного дороже, чем в Испании. Вот наш пост, в котором сравнивается стоимость жизни в Испании и США. Это интересно! Теперь, когда номер доступен для вас, можем ли мы заняться интересными вещами?

Пора для анализа, диаграмм и таблиц! Wooo Hooo!

** Напоминаю, что у меня здесь очень широкие категории.Категория «Еда» немного обманчива, и это только потому, что я ленив. Когда мы едем в Мотрил в Аль Кампо (большой магазин типа Target / Wal-Mart), я считаю всю нашу покупку как Продовольствие. Однако мы закупаем школьные принадлежности, посуду, полотенца, шампунь, шнуры питания и т. Д. В дополнение к еде. Так что здесь есть что-то среднее, но в целом это еда и рестораны.

Когда я экспортирую данные с нашей кредитной карты, я не утруждаю себя выборочной проверкой детализированной квитанции, чтобы точно определить, какая часть является «Еда» против «Разного».

Дорого ли жить в Испании? Вот данные!

Думаю, спрашивают: «Дорого ли жить в Испании?» это вопрос с подвохом. Это также один из тех вопросов, на который лучше всего ответить «в зависимости от обстоятельств». Он не обязательно должен быть дорогим или может быть очень дорогим. Все сводится к вашим привычкам в расходах и составлению бюджета.

Итак, как вы можете видеть, наш бюджет в 100 долларов в день для семьи из 4 человек вполне достижим для повседневной жизни плюс стоимость нашей летней 6-недельной поездки по Европе.

Если вы прочтете нашу публикацию за 3 квартал 2013 года (Превышение месячного бюджета! — Фактические расходы в 11, 12 и 13 месяцах), вы увидите, что мы решили отклониться от нашего бюджета, чтобы учесть нашу 6-недельную поездку по Европе.

Мы также несем все расходы, связанные с этим приключением. Опять же, это был наш выбор — отклониться от бюджета, чтобы позволить себе поездку, которая бывает раз в жизни, которая обошлась нам немного больше, чем мы планировали. Я бы ни за что не стал менять это решение. Так что мы немного больше вложили в наши средства и, вероятно, сократили нашу поездку на месяц, но мы сделаем это снова!

Не забудьте о поездке!

Для тех из вас, кто говорит: «Эй, они живут не на 100 долларов в день, они лгут!», Я поделюсь с вами ежедневными расходами в размере 121 доллар в день (включая около 8 500 долларов на дорогу). поездка).общая сумма расходов.

Ух ты, круто так на это смотреть! всего за 21 доллар в день вы тоже можете совершить 6-недельную поездку по Европе!

Имейте в виду, что наша корзина Misc является универсальной, так что она включает нашу медицинскую страховку, которая составляет примерно 2000 долларов в год. Первую часть года у нас была туристическая страховка, а в последние несколько месяцев у нас также была испанская медицинская страховка через Mapfre.

( По состоянию на октябрь 2017 г. — мы обновили нашу Медицинскую страховку в Испании и расскажем вам все об этом.Мы изменили страховое покрытие и расскажем вам о нескольких других вариантах. Полное покрытие, включая стоматологическое, составляет около 1600 долларов в год для всей семьи из 4 человек!)

Некоторое время мы были покрыты и тем, и другим, так как не могли отменить наш полис в середине путешествия. С конца февраля 2014 года наша туристическая страховка перестанет действовать, поэтому у нас были небольшие дополнительные расходы. Благодаря нашей испанской страховке мы можем регулярно посещать врача и стоматолога, поэтому мы посчитали, что это лучше соответствует нашим потребностям.

Когда мы снова отправимся в путь, мы вернемся к страхованию путешествий.

Что произошло в октябре?

Октябрь также был немного успешным, потому что срок нашей годовой автостраховки и мы также приобрели новую медицинскую страховку. Не забудьте просмотреть наши прошлые публикации, чтобы получить подробную информацию за каждый месяц / квартал.

Вот и все, друзья! Это наша стоимость жизни в Испании в течение года для семьи из 4 человек! Конечно, для вас все будет по-другому, но мы надеемся, что это поможет вам спланировать свой год в Испании или пенсию в Испании.

Опять же, я просто хочу заявить, что это предназначено только как точка данных для вас. Ваш образ жизни, местоположение в Испании, выбор блюд, стиль проживания и уровень комфорта могут отличаться от наших. Ваша стоимость проживания в Испании в месяц или в год, очевидно, будет отличаться.

Стоимость жизни в Испании Обновление от февраля 2020 года:

Нас часто спрашивают о нашем бюджете на проживание в Испании, поскольку мы живем здесь более пяти лет. Мы ведем учет по личным причинам, но больше не раскрываем подробности публично.Было много работы, и на самом деле мало что изменилось.

Наш бюджет остался таким же, как когда мы переехали в Испанию 7 лет назад. Мы по-прежнему нацелены на 3000 долларов в месяц и по большей части достигаем этого или опускаемся ниже в течение месяца.

Всегда возникают непредвиденные расходы, и сейчас мы кормим двух подростков, так что бывают случаи, когда мы переезжаем! Часто это происходит, когда мы путешествуем и едим вне дома, и Ларсу может потребоваться два приема пищи, а не один.

Тем не менее, мы также немного расслабились, когда путешествуем, и немного чаще тратим деньги на занятия.Я бы сказал, что наша дневная стоимость жизни в Испании уравновешивается, и во время путешествия у нас есть еще несколько поблажек.

Годовая стоимость жизни составляет примерно 34–38 тысяч долларов в год.

По состоянию на октябрь 2020 года у нас теперь есть электронная книга «Стоимость жизни в Испании»!

Как составить бюджет и оценить стоимость жизни в Испании! Без сомнения, это одна из самых популярных тем для нас, и у нас есть так много информации, чтобы предложить вам. Мы создали электронную книгу, в которой описаны все детали, необходимые для составления бюджета и оценки стоимости проживания в Испании.Узнайте больше об оценке стоимости жизни в Испании.

Ищете легкий багаж, чтобы в нем было больше?

В наши дни выбор багажа так велик, что все зависит от ваших предпочтений. Нам нравится чемодан с четырьмя колесами, который может катиться в любом направлении.

Мы предпочитаем использовать ручную кладь для путешествий по Европе, но для больших поездок или переезда нам хотелось чего-то большего. Вот несколько вариантов для вас, а также полные наборы.легкие чемоданы

Некоторые другие предметы, которые могут быть вам полезны.

Живите в Испании — Требования для получения испанской визы | Вождение в Испании | Поселение в Испании | ВНЖ / Продление визы | Образование в Испании | Almuñécar Walking Guides

Если вы хотите переехать в Испанию, у нас есть масса бесплатной информации, которая поможет вам!

Надеюсь, это поможет вам в планировании и переезде в Испанию. Если вы думаете о переезде в Испанию, мы можем вам помочь! Ознакомьтесь с нашей электронной книгой Live In Spain , в которой есть все детали, которые вам нужно знать для получения неприбыльной резидентской визы, а также наши консультационные услуги.

Пошаговое руководство по получению нерентабельной визы для проживания в Испании
(Пенсионная виза в Испанию тоже!)
Советы и уловки по получению нерентабельной визы для проживания в Испании

Алан написал очень подробный электронная книга, Live in Spain , которая шаг за шагом проведет вас через весь процесс получения неприбыльной визы и требований для пенсионной визы в Испанию.

Это полно советов и инструментов, которые помогут вам, а также матрица с подробным описанием особенностей каждого испанского консульства в США.Он также предоставляет вам контрольный список, чтобы убедиться, что вся организация и сроки подачи документов соответствуют цели.

Мы помогли сотням семей, пар и одиночек переехать в Испанию! Обновлено: По состоянию на сентябрь 2019 г.

У нас также есть книга, которая поможет вам подготовиться к переезду и устроиться по приезду! Поселение в Испании

Планируете ли вы водить машину в Испании?

Если вы планируете водить машину, прочтите нашу электронную книгу «Вождение в Испании».Это сэкономит вам много времени на поиск в Интернете, а также сэкономит ваши деньги! Вы узнаете, как узнать, где находятся камеры контроля скорости, что означают наиболее распространенные дорожные знаки, как и где припарковаться, и многое другое. Узнайте больше об этом прямо сейчас!

Приколите меня на потом!

Возможно, это поможет вам при переезде за границу? Как выбрать страну, город и сделать ход. Исторически многие американцы переезжали в Испанию, но в последние годы все меняется! Мы помогли сотням американцев переехать в Испанию, и мы знаем многих, кто живет в Испании.

Почему не Коста Тропикал Испания?

Почему бы не посетить Альмунекар Испания и не увидеть все, что он может предложить. Это район, где мы живем, и мы предлагаем индивидуальную помощь при переезде на побережье Коста Тропикаль.

Переехать в Испанию Консультации

Если вы хотите получить быстрый ответ или поговорить с кем-нибудь, мы также предлагаем консультации. Посетите нашу консалтинговую страницу по Испании, чтобы узнать о наших последних предложениях!

Переезд в Испанию Пакеты переезда

От планирования переезда и подачи заявления на получение визы до места жительства и поселения — мы предлагаем наш опыт и компетентные советы.Мы можем помочь вам с переездом в Испанию с детьми или без. Мы также предлагаем индивидуальные пакеты для вашего переезда в Коста Тропикаль. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о наших пакетах услуг по переезду в Испанию.

Пожалуйста, дайте нам знать, если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии о стоимости проживания в Испании.

Ориентировочная стоимость недвижимости в Испании

Создано: 13.07.2019, 11.20

Обновлено: 28.06.2021, 14.06

Сколько стоит дом в Европе?

В приведенной ниже таблице показана средняя цена в евро за квадратный метр квартир площадью 120 квадратных метров, расположенных в важнейших городах стран 28 стран-членов Европейского Союза.

Приведенные числа были взяты из нескольких национальных публикаций, таких как национальные статистические бюро. Следовательно, нельзя указать установленную дату для сбора данных. Приведенные цифры охватывают 120 квадратных метров квартир, расположенных в центре важнейшего города каждой страны ЕС.Выбор города основан на административной столице, финансовой столице и / или центре рынка аренды. Цены на новостройки и предпродажную недвижимость не включены. Квартира, расположенная в Великобритании, будет стоить примерно 23 932 евро за квадратный метр, что делает ее одним из самых дорогих мест в Европе для жилой недвижимости.

Европейский рынок жилья или жилой недвижимости в последнее время демонстрирует явные признаки восстановления, при этом основной тенденцией является рост цен на жилье.Спустя восемь лет после финансового кризиса большинство рынков недвижимости в Европе набрали обороты, и лишь некоторые из них медленно восстанавливаются или отстают. Например, в период с начала 2014 года по конец 2015 года Румыния и Португалия были среди стран, в которых наблюдался рост цен на жилье, в то время как цены в Словении и Италии снизились.

Средняя цена квадратного метра недвижимости во всех странах-членах ЕС составляет 1 967 фунтов стерлингов.

Хотя Лондон является центром рынка недвижимости Великобритании и самым дорогим городом в ЕС по ценам на недвижимость, этого нельзя сказать о Великобритании в целом.

Хотя, похоже, нет сильной корреляции между временем, проведенным страной в качестве государства-члена ЕС, и ценой на недвижимость, 15 стран-членов присоединились до 2000 года. Из них на 13 приходятся самые высокие Цены на недвижимость по всему ЕС, включая Португалию и Грецию, а также те, которые присоединились к пост-миллениуму, являются домом с ценой на недвижимость ниже 1600 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Какая средняя цена дома в Испании?

По данным TINSA, одной из ведущих независимых оценочных компаний Испании, оценка недвижимости показывает, что общая средняя цена дома составляет 1470 евро за квадратный метр.

Средняя цена дома в Испании за квадратный метр в разбивке по регионам:

• Большие города и столицы Испании: 1591 евро
• Балеарские и Канарские острова: 1511 евро
• Средиземноморское побережье: 1497 евро
• Города с пригородами : 1 349 евро
• Все остальные муниципалитеты: 1 401 евро

Где самая дорогая средняя цена на жилье в Испании?

Самое дорогое жилье в Испании находится в Сан-Себастьяне, курортном городке на берегу Бискайского залива в горной баскской общине по цене 3 383 евро за квадратный метр.На втором месте находится Барселона со средней ценой 3380 евро. В Мадриде 2 965 евро за квадратный метр, за ним следуют Бильбао 2 219 евро и Кадис 2 014 евро.

Цена на Коста дель Соль

Сравните самые дорогие средние цены на недвижимость в Испании со стоимостью, предлагаемой в солнечном Средиземноморье на юге Испании. В провинции Малага в Андалусии средняя цена на недвижимость на Коста-дель-Соль составляет 2 240 евро за квадратный метр.

На остальной части Коста-дель-Соль средние цены на жилье за ​​квадратный метр:
• Марбелья: 3070 евро
• Малага: 2120 евро
• Михас и Фуэнхирола: 2110 евро
• Сан-Педро и Канселада: 2550 евро
• Торремолинос и Бенальмадена : 2 050 евро
• Эстепона и Баия-Дорада: 2 050 евро

В приведенной ниже таблице показано, сколько площади (в квадратных метрах) за миллион евро можно купить в желанном районе Золотого треугольника (Марбелья, Эстепона, Бенахавис) на Коста-дель. Sol:

Сколько стоит купить дом в Испании?

Стоимость сделки с недвижимостью в Испании варьируется в зависимости от ряда факторов:

• Это новое строительство или вторичная недвижимость?
• Какова цена покупки, уплаченная за недвижимость?
• Будете ли вы покупать наличными или через банк с ипотекой?

Как правило, бюджет 10-15% от покупной цены для покрытия налогов и сборов, которые включают:
• Налоги на передачу собственности (так называемые «ITP») взимаются в размере 8% для вторичной недвижимости по всей Испании, но в Коста Бланка (кроме Мурсии), трансферный налог составляет 10%.
• Нотариальные сборы обычно составляют от 400 до 900 евро.
• Сборы за регистрацию земли обычно составляют половину стоимости ваших нотариальных сборов.
• Гонорары независимого юриста варьируются от 1 000 до 2 000 евро.
• Стоимость от 350 евро.
• Гербовый сбор составляет 1,5% от суммы закладных.
• Комиссия кредитора обычно составляет 1% от капитальной ссуды (если вы покупаете с ипотечным кредитом).
• В случае новой недвижимости — 10% НДС (против 8% ITP для вторичной недвижимости). НДС взимается только с 4,5% для новостройки на Канарских островах.
• Гербовый сбор на новостройку составляет 1,5% от уплаченной покупной цены.

Каковы текущие расходы на недвижимость в Испании?
В Испании коммунальные платежи называются IBI. У вас также есть страхование жилья, расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Если вы приобретаете недвижимость в аренду для туризма, местные испанские власти потребуют от вас подать заявку на получение лицензии на сдачу недвижимости в аренду туристам. В Spain Homes мы можем посоветовать вам, подходит ли дом для этой цели, прежде чем вы подумаете о покупке.

Стоимость жизни в Испании

LEAP Global Educational Consultants — это студенческая консалтинговая компания №1 по обучению в Испании, которая предоставляет комплексные услуги и консультации для студентов и родителей. LEAP предлагает студентам рекомендации с момента, когда они решают учиться за границей, до поддержки при переезде в Испанию, до поиска работы после окончания учебы, предоставляя все необходимые юридические разрешения на время поездки.

Подробнее

Посещение колледжа или университета в Испании — это уникальное событие, которое вы обязательно будете ценить на всю оставшуюся жизнь.В этой удивительной стране есть прекрасные возможности для обучения, она окружена первозданной жизнью в самой безупречной культуре. В сочетании с прекрасным климатом и множеством развлечений Испания, безусловно, является идеальным местом для отдыха.

Если вы студент, который скоро будет жить в Испании и ходить в школу, вы, вероятно, очень взволнованы, но также нервничаете, не зная, чего ожидать. Вы думаете о многом, в том числе о том, сколько будет стоить жизнь в этой прекрасной стране.

Стоимость жизни в Испании не одинакова для всех.Это действительно зависит от того, где вы живете, и от образа жизни, который вы хотите вести. Жизнь в Испании может быть очень доступной или очень дорогой, и вы являетесь определяющим фактором, который вы получите. Как студент, вы, вероятно, хотите жить как можно более доступным по цене, а это означает, что вы должны проводить как можно больше исследований относительно вариантов жилья, покупок, школ и т. Д.

Можно с уверенностью сказать, что вам следует искать за пределами Мадрида и Барселоны, если вам нужны самые доступные варианты проживания в Испании.Эти два города входят в число 50 самых дорогих для жизни мест в мире. Сельская жизнь, как ее еще называют, намного доступнее и дает вам прекрасное и удобное место, которое вы можете назвать своим домом, когда вы получите образование. Если вы хотите жить рядом с пляжем, не думайте, что вы не можете сделать это по доступной цене. Ключом к пляжному жилью является также местоположение, и вы должны держаться подальше от Майорки.

Расходы на жилье будут самыми большими расходами, которые вы понесете во время учебы в университете в Испании, как вы можете себе представить, поэтому обязательно внимательно изучите город, в котором вы проживаете, а также вариант жилья, который лучше всего подходит для ваших нужд. .Даже если вы посещаете школу в Мадриде или в Барселоне, вы можете жить в соседнем городе и жить гораздо более доступным. Три самых дешевых места для жизни в Испании — это Саламанка, Сантьяго-де-Компостела и Гранада.

А теперь взглянем на стоимость жизни в Испании для некоторых других очень важных вещей.

Развлечения

Есть множество развлечений, доступных по всей стране, и большинство из них доступны по цене. Безусловно, есть варианты развлечений на любой вкус: множество музеев, баров и пабов, зоопарков, рынков, торговых центров, художественных галерей и т. Д. Разбросаны повсюду.Большинство из этих вещей доступны по бюджету.

Кроме того, в Испании есть масса бесплатных вещей, которыми вы можете развлечься. На эти вещи, безусловно, стоит обратить внимание, так как они разнообразны по своей природе и включают в себя то, что может оценить любой вкус.

Интернет доступен по всей Испании и может быть получен по цене около 10 евро в месяц, что довольно доступно по сравнению с другими близлежащими районами и является для вас выгодной сделкой.

Одежда

Вы можете поступить в колледж в Испании и делать это стильно, так как одежда в Испании очень доступна.Кроме того, есть несколько вариантов выбора одежды, которую вы хотите носить. Испания полна торговых центров, аутлетов, универмагов и многого другого, с множеством торговых марок и всей последней модой со всего мира, готовой для вас. Барселона, безусловно, идеальное место для покупки одежды.

Электроника

Все мы любим электронику, и в студенческие годы такие предметы, как ноутбуки, планшеты и смартфоны, могут значительно помочь в обучении, а также в путешествии по стране, развлечениях и многом другом.Возможно, вы захотите приобрести что-либо из вышеперечисленного, или телевизоры, DVD-плееры и т. Д. Стоимость электроники немного выше, чем в других частях Европы, хотя вы можете совершить покупки и получить хорошую сделку.

Еда

Кушать нужно всем, и вам будет приятно узнать, что в Испании можно хорошо поесть за меньшие деньги. Есть много отличных ресторанов, где можно пообедать вне дома, средняя стоимость еды составляет от 6 до 20 евро на человека. Это более чем доступно, так как вас и всех ваших приятелей по колледжу легко накормить.

Если вы планируете готовить себе еду (или сами делаете бутерброды), то расходы на покупку продуктов в супермаркете также вполне доступны. В Испании много рынков, и, если вы будете держаться подальше от Hipercor, вы получите лучшие цены на все свои товары. Ниже приведены типичные цены на некоторые из наиболее часто покупаемых продуктов питания.

• 1 литр молока -1 евро
• Свежая курица — 4 евро за килограмм
• 1 килограмм картофеля -70c
• Замороженная пицца -3.50 евро
• Сыр Чеддер -6 ​​евро за 250 грамм сыра

Средний человек будет тратить в среднем 125 евро в месяц на еду в Испании.

Транспорт

Если вы пользуетесь общественным транспортом, вы можете передвигаться по городу довольно дешево. Автобус доступен, как такси. Будьте готовы потратить около 2 евро на пользование общественным транспортом за поездку. Также можно арендовать автомобили.

Здравоохранение

Здравоохранение в Испании — одно из лучших, которые вы найдете.Вы всегда можете рассчитывать найти прекрасные больницы и высококвалифицированных врачей, оснащенных самым современным оборудованием и использующих новейшие технологии. Здравоохранение в Испании спонсируется государством, что делает расходы на здравоохранение доступными для всех. В среднем посещение врача без страховки обойдется в 50 евро.

Утилиты

Мы уже говорили о средней стоимости Интернета, а как насчет других коммунальных услуг? Если вы решите арендовать собственную квартиру или квартиру, вы можете рассчитывать потратить дополнительно 300 евро на коммунальные услуги, которые включают электричество, газ, телефон и Интернет.

Стоимость обучения в Испании

А теперь то, что вам действительно нужно знать, будучи студентом в Испании! Стоимость обучения в колледже в Испании не такая, как вы, возможно, уже ожидали. Стоимость обучения варьируется в зависимости от учебного заведения, однако в среднем вы можете ожидать, что средняя стоимость обучения составит около 1000 евро за семестр.

В целом стоимость жизни в Испании примерно на 20% ниже, чем в других европейских странах. Планируйте соответственно, и вы можете быть уверены, что живете комфортно, посещая школу за городом.

Присоединяйтесь к 22 141 студенту, заинтересованному в обучении в Испании, и получайте регулярные электронные письма с полезными статьями об обучении в Испании, последними новостями и множеством возможностей получения стипендий …

Ваша информация на 100% безопасна и не будет передана никому. Вы можете отказаться от подписки одним щелчком мыши в любое время.

Цены на недвижимость в Испании в 2021 году — подробные цены на недвижимость — Tranio

_Alice_ / depositphotos

Барселона, Мадрид, Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль, а также Канарские и Балеарские острова — самые популярные направления для покупки недвижимости в Испании.На юге Испании можно найти виллы на пляже, апартаменты с видом на море и дешевые таунхаусы.

Иностранные граждане имеют неограниченное право покупать и продавать любую недвижимость, такую ​​как жилую, коммерческую или земельную. Большинство иностранных покупателей жилья — британцы, немцы, французы, бельгийцы, итальянцы и шведы.

Обзор регионов

Коста Бланка — самый доступный регион по ценам на жилую недвижимость. Студии или апартаменты с одной спальней рядом с пляжем доступны по цене от 70 000 евро.

Небольшие отдельно стоящие трехкомнатные дома в 10-15 км от моря на побережье Коста Бланка продаются минимум за 150 000 евро. Недавно построенные виллы в 2-4 км от моря на побережье Коста Бланка продаются как минимум за 250-300 000 евро.

На севере Коста-Бланки расположены города Кальп, Дения, Морайра, Хавеа и Алтеа. В этих городах недвижимость пользуется популярностью у состоятельных иностранных граждан и пенсионеров, предпочитающих спокойный отдых.

Южная Коста Бланка — курортная зона.Самые популярные города этого региона — Аликанте, Торревьеха и Ориуэла Коста. Благодаря активному строительству цены на местную жилую недвижимость ниже. Регион выбирают покупатели со скромным бюджетом.

Продажа квартир в Испании 6062 объявления на Tranio 140 000 € Трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе недалеко от пляжа, Торревьеха, Испания

Общая площадь 73 м² 2 спальни

781 000 € Комфортабельные апартаменты с парковкой в ​​жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания

Общая площадь 240 м² 4 спальни

210 000 € Комфортабельные апартаменты с террасой в жилом комплексе с бассейнами и тренажерным залом, Диз-де-Кампоамор, Испания

Общая площадь 95 м² 2 спальни

Аликанте на юге Коста Бланка — самый популярный регион среди иностранных покупателей недвижимости.В провинции Аликанте иностранные покупатели жилой недвижимости составили 41,81% от общего числа покупателей во втором квартале 2019 года.

Недвижимость в Аликанте в среднем вдвое дешевле, чем в Мадриде и Барселоне. По состоянию на февраль 2020 года квартиры в Аликанте продаются по цене 1500 евро / м².

Жилая недвижимость в Каталонии на дороже, чем на Коста Бланка. За 150 000 евро там доступны только малогабаритные квартиры.

Жилая недвижимость в Каталонии подорожала на 40.5% за последние пять лет. Это самый высокий показатель среди регионов Испании после Мадрида.

Барселона — один из самых дорогих и прибыльных рынков недвижимости в стране. По состоянию на февраль 2020 года недвижимость в городе была доступна в среднем по 4100 евро / м².

Квартира в Барселоне стоит более 500 000 евро. При этом доходность от аренды достигает 4-5% годовых.

Коста Брава — прибрежный регион, расположенный к северу от Барселоны и простирающийся до границы с Францией.Семьи с детьми покупают здесь жилую недвижимость. Жилая недвижимость на этом побережье продается по цене в среднем 2 500 евро / м².

В Жирона , городе Коста-Брава, к февралю 2020 года средняя цена на недвижимость выросла на 10% и составила 2 250 евро / м².

Мадрид предлагает самую дорогую жилую недвижимость в Испании. Его цена в среднем составляет 235 000 евро, что на 56% выше общенационального показателя.

Цены на недвижимость в Мадриде выросли на 50% за последние пять лет.Это самый высокий рост среди регионов Испании. Квартиры в Мадриде в среднем стоят 4 400 евро / м². Типичная квартира площадью 120 м² в центре города стоит 550 000 евро.

Марбелья — элитный средиземноморский курорт на побережье Коста дель Соль. В декабре 2019 года средняя цена на жилую недвижимость в Марбелье достигла почти 3000 евро / м², что превысило докризисный уровень. Это на 8,7% больше, чем годом ранее.

По состоянию на февраль 2020 года жилая недвижимость на Канарских островов была доступна в среднем по 1900 евро / м².Местный рынок недвижимости начал быстро восстанавливаться после кризиса. Однако стоимость жилья остается на 30% ниже пикового значения 2008 года.

Элитная недвижимость на юге Тенерифе быстро растет в цене. Виллы премиум-класса здесь стоят от 1,5 до 8 миллионов евро.

По состоянию на февраль 2020 года средняя цена недвижимости на Балеарских островах достигла 3 000 евро / м². За год местные цены выросли на 4%.

Ценовая динамика

С 1996 по 2007 год рынок недвижимости Испании пережил бум.За эти годы жилая недвижимость страны подорожала в среднем на 197%. С поправкой на инфляцию рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены выросли на 250% или 155% с учетом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самыми высокими темпами роста цен.

С 2006 по конец 2012 года недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — 34,6%. В 2006 году цена квадратного метра в среднем составляла 2892 евро (что было пиковым значением), а в 2012 году — 1891 евро.

Бурный рост строительства и последовавший за ним кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к чрезмерному предложению на рынке и быстрому падению цен, особенно на побережье Коста Бланка.

В период с четвертого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года цены на испанское жилье упали в общей сложности на 41,9%. С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.

Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жилье и рост числа иностранных инвесторов помогли рынку восстановиться.

С января 2015 года по январь 2020 года средняя цена на недвижимость в Испании выросла на 13,2%, самый высокий рост был в Мадриде — 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Незначительное снижение цен наблюдалось в регионах Астурии — на 6%, Эстремадуры — на 5,5% и Кантабрии — на 4,8%.

объектов недвижимости в Испании подорожали за год на 3,4% и по состоянию на февраль 2020 года в среднем составляли 1752 евро / м². Рынок недвижимости еще не вернулся к докризисному уровню и имеет потенциал для роста.

Средние цены на жилую недвижимость в регионах Испании на февраль 2020 г.

2 2 0

Провинции	€ / м²	Год / год,%
Аликанте	1,575 75	1,575 75	1071	-0,3
Астурия	1,341	-1.6
Балеарские острова	3,060	4
Барселона	2,676		1,9
Кантабрия	1,453	-0,4
Лас-Пальмас	1,920	5 9085
Мадрид	2,796	1,4
Малага	2,210
20 2,210	20 8,1 5,3
Таррагона	1,363	2,7
Жирона	2,020	8
В среднем по Испании	1,752	3,4

Ани Мурадян Все статьи этого автора

.