Сайты недвижимости в Испании. Испания по-русски
Каждое уважающее себя агентство недвижимости в Испании имеет собственный сайт, где публикуются объекты, выставленные на продажу или сдаваемые в аренду. Однако помимо таких сайтов в Испании существует несколько порталов, не привязанных к конкретным фирмам, где размещают свои объявления как частные лица, так и профессиональные агенты. Именно о таких порталах сегодня пойдет речь.
Если вы планируете купить или продать жилье или коммерческое помещение, либо найти или сдать объект в долгосрочную аренду, обращайтесь на крупные сайты. Крупные сайты продажи недвижимости в Испании удобны тем, что позволяют быстро и легко проанализировать ситуацию на рынке, оценить предложения в вашем районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д. Объявления, размещенные от частных лиц, помогут быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников.
- Idealista – база недвижимости по всей Испании насчитывает более 1 млн 300 тыс.
- Fotocasa – второй по значимости портал, база недвижимости которого насчитывает более 1 млн 200 тыс. объектов по всей стране. Ежедневно публикуется около 8000 новых объявлений.
- Habitaclia – очень популярный в Каталонии сайт. Работает со всеми регионами, однако большая часть опубликованных объявлений представляют объекты из Таррагоны, Барселоны и Жироны. На сегодняшний день его база включает более 300 тыс. объектов.
- Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios – аналоги российского «из рук в руки», где публикуются объявления любой тематики, включая недвижимость.
Поиск апартаментов в Испании
Мы рекомендуем начинать поиск апартаментов в Испании с указанных выше сайтов. Это поможет составить общее впечатление о рынке недвижимости в конкретном регионе, городе или районе. Затем рекомендуем посетить несколько агентств, и вот почему:
- некоторые интересные объекты зачастую не публикуются в открытом доступе;
- не все владельцы соглашаются давать анонсы на публичных сайтах с открытием своих контактных данных (электронная почта, телефон), а предпочитают работать с агентствами;
- не все агентства дублируют свои базы на указанных выше порталах.
Сайты аренды жилья в Испании
Сайты аренды жилья в Испании делятся на две категории: работающие с объявлениями о долгосрочной аренде и специализирующиеся исключительно на краткосрочной – сезонной – аренде. В первом случае речь идет о тех же порталах, что были указаны в первом разделе статьи. Список следует дополнить сайтом Enalquiler, где опубликовано более 100 тыс. объектов, предлагаемых в аренду по всей стране. Контактные данные автора объявления вы находите на сайте и связываетесь с ним напрямую. Сайт в этом случае выступает лишь в роли связного.
Иначе обстоит дело с краткосрочной арендой. Сезонная аренда с недавних пор была перенесена на отдельные сайты, позволяющие обеспечить максимальную защиту и безопасность как арендатора, так и арендодателя. Эти сайты аренды жилья в Испании на короткий срок позволяют не только подобрать варианты на требуемый период, но и забронировать понравившийся вариант и совершить оплату. Во многих случаях сайты снимают и удерживают (блокируют) деньги до дня заезда, не перечисляя их заранее владельцам. Что это дает обеим сторонам:
- арендатору: уверенность, что в случае обмана (жилье не соответствует заявленным характеристикам, проблемы с заселением, неисправное оборудование и т.п.) и оформления жалобы сайт вернет ему деньги, а к владельцу применит жесткие санкции;
- арендодателю: уверенность, что в случае отмены бронирования в его распоряжении останется сумма неустойки, которую сайт перечислит из суммы резерва.
Кроме того, на сайтах публикуются рейтинги и отзывы владельцев и арендаторов, т.е. вы заранее можете представить, с кем имеете дело. Контактные данные обеих сторон остаются скрытыми до момента резервирования.
К проверенным сайтам для бронирования апартаментов в Испании на короткий период следует отнести:
- Rentalia – владелец Idealista.
- Tripwell – владелец Fotocasa.
- Booking – в представлении не нуждается, с недавних пор размещает у себя предложения не только отелей, но и туристических апартаментов, сдаваемых в аренду.
- Airbnb – мультиязычный сайт краткосрочной аренды.
- TripAdvisor – конкурент Booking’а, где можно не только забронировать отель или апартаменты, но и прочитать отзывы буквально обо всем: достопримечательностях, развлечениях, регионах, ресторанах, музеях и т.п.
За риелторскими услугами обращайтесь в компанию «Испания по-русски». Наши специалисты не только окажут полное сопровождение сделки, но и обеспечат документационную поддержку и проверку выбранного объекта недвижимости.
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com
Статья оказалась полезной?Да
(8) (0)Испанские сайты недвижимости. Агентства недвижимости в испании.
При поиске недвижимости на испаноязычных сайтах,
используйте online переводчик или
Словарь терминов
A — D
Agencia inmobiliaria — агентство недвижимости
Aire acondicionado — кондиционер
Alquiler — арендовать
Alquiler con opcion de compra — аренда с последующим выкупом
Alarma- сигнализация
Amueblado- жилье с мебелью
Anuncio — объявление
Antena parabolica — параболическая антенна
Atico — пентхаус (квартира на последнем этаже) с выходом на террасу-солярий.
Apartamento — квартира
Arras — контракт по залогу
Arrendador — арендодатель
Arrendatario — арендатор
Ascensor — лифт
Aval bancario — банковское денежное поручительство при заключении контракта на длительную аренду.
Bajo — квартира на первом этаже
Baño — ванна с санузлом
Barbacoa — место для приготовления барбекю, шашлыка
Bodega — винный погреб
Buscar — искать
Casa — дом ( в общем понятии)
Сasa adosada — дом, таунхауз, с собственным участком земли
Сasa del pueblo — дом в городе старой застройки
Chalet, villa — дом, вила, коттедж
Chimenea — камин
Сalefaccion — отопление
Сocina — кухня
Comprar — покупать
Comedor — столовая
Comisión — комиссия
Comunidad — кондоминиум, собрание жильцов
Сontrato de alquiler — контракт на аренду
Contrato de compraventa — контракт купли-продажи
Cuenta bancaria — счет в банке
Cuota mensual — месячная квота
Declaración de renta — декларация о доходах
Deposito — депозит
Descuento — скидка
Despacho — кабинет
Deuda — задолжность
Disponible — свободное жилье
Dormitorios — спальни
Duplex — двухэтажная квартира или дом
Duplex esqunera — ряд домов, соединённые торцами, с удобной планировкой помещений. Как правило к дому примыкает больший участок земли.
E — H
Electrodomésticos — бытовая техника
Empadronamiento — регистрация по месту жительства
Entrega de llaves — вручение ключей
Equipado — оборудовано
Escalera — лестница
Estudio — студия.
Estado — сосотояние изношенности объекта
Escritura — нотариальный акт
Escritura de compraventa — нотариальное заверение контракта купли-продажи
Factura — счет за оказанные услуги
Fianza — страховой залог выплачиваемый при заключении контракта аренды хозяевам жилья
Gastos — расходы
Gimnasio — гимнастичекий зал
Hipoteca — ипотечный кредит
Habitaciones — комнаты
Impuesto — налог
Inquilino — жилец, арендующий жилье
Jardin — сад, зеленая зона
K — N
Lavadero — постирочная
Lavadora — стриальная машина
Local- коммерческое помещение
Loft — помещение, переделанное из нежилого в жилое, пригодное для проживания.
Lujo — элитное жилье
Nota simple — выписка из Реестра Собственности с указанием данных объекта недвижимости и владельцев. Срок действия 3 мес. с момента выдачи. Предоставляется в Консульский отдел для получения мультивизы.
Nevera — холодильник
Notario — нотариус
Numero catastral — кадастровый номер
O — S
Obra nueva — предложения по новому строительству
Oferta — хорошее предложение
Parking — место для парковки
Piso, apartamento — квартира многоспальневая, подразумевает дополнительно наличие гостинной
Parcela — участок земли
Patio — внутренний дворик, участок земли
Persianas — жалюзи
Planta baja — первый этаж( в Испании отсчет этажей начинается со второго)
Plaza de garaje, aparcamiento, parking — место в гараже, паркинг
Planta — этаж
Precio — цена.
Piscina (comunitaria) — бассейн (общий)
Pago y señal — залог о намерении купить недвижимость
Poder — доверенность
Porche — крыльцо, придомовая территория
Primera linea — расположение домов, первая линия у моря
Promotor- застройщик
Propiedad — собственность
Propietario — собственник, хозяин, владелец
Proyecto — проект
Puerta blindada — бронированная дверь
Registro de propiedad — реестр собственности недвижимости в Испании
Salón — гостинная
Segunda mano — вторичное жилье
Se vende — продается
Se alquila — сдается в аренду
Solar- участок земли под застройку городского жилья
Superficie — площадь
Suite — сьют, спальня с ванной комнатой
T — Z
Tasación — оценка собственности
Terreno — участок земли
Titular — владелец банковского счета
Torre — вилла
Triples- трехэтажная квартира или дом
Trastero — подсобное помещение, кладовка. Если находится в общем паркинге, то не всегда бывает включено в цену
Traspaso — продажа бизнеса
Traductor jurado — присяжный переводчик, получивший акредитацию Консульства России переводить официальные документы
Urbanización — урбанизация
Vacacional — курорт
Venta — продажа
Vender — продать
Vendedor — продавец
Vivienda — жилье
Zona comunitaria — общая зона кондоминиума жилого комплекса или таунхаусов, где располагается бассейн, парсковая зона, детская площадка
**********************************
Помочь вам ориентироваться на испанских сайтах недвижимости и на месте, после выбора объекта сможет глава нашего отделения по Барселоне и пригороду Наталья Фосс. Она, после вашего выбора, свяжется с владельцем недвижимости, организует просмотр объекта, поможет взять ипотечный кредит в Испанском банке, отследит чистоту сделки в процессе покупки.
Начните выбор жилья сейчас |
Испанские сайты недвижимости
Дешевле всего искать объекты для покупки на испанских сайтах недвижимости. Таким образом, Вы сможете купить квартиру или дом из первых рук.
Самыми популярными испанскими сайтами недвижимости являются следующие интернет ресурсы:
www.fotocasa.es
www.idealista.com
www.comprarcasa.com
Расскажем дальше об этих проектах более подробно.
Сайт www.fotocasa.es — это самый популярный испанский сайт по покупке и продаже недвижимости. Сайт имеет 4 языковые версии: его можно читать на испанском, каталонском, английском и немецком языке. Наличие английской версии значительно упрощает поиск недвижимости для тех, кто не знает испанского языка. Правда, учтите, что описание объекта будет все же на испанском языке, на сайте оно не переводится.
Искать недвижимость на этом сайте можно по нескольким критериям: регионе (мы, можем, к примеру, выбрать Барселону), цене, количеству комнат и ванных. На карточке объекта находится карта с указанием нахождения данного объекта недвижимости.
Так же на этом сайте можно не только купить объект недвижимости, но и взять его в долгосрочную и краткосрочную аренду (для этого надо выбрать соответствующие разделы сайта).
Другой популярный испанский сайт по продаже недвижимости — сайт www.idealista.com
Здесь выбор языковых версий будет побогаче. Кроме испанского, каталонского, английского и немецкого языка, еще есть языковые версии на французском, итальянском и португальском языках. Но русского языка, к сожалению, тут тоже нет.
Данный сайт имеет два основных раздела: покупка недвижимости и сдача ее в аренду.
На главной странице сайта предоставляется сразу выбор испанских муниципалитетов (областей) для сужения географии поиска недвижимости.
В тройку популярных испанских сайтов входит и проект www.comprarcasa.com
Этот сайт так же имеет английскую языковую версию. В отличии от других сайтов, он имеет свою базу банковской залоговой недвижимости.
Кроме указанных сайтов, можно еще порекомендовать следующие испанские проекты:
www.segundamano.es — универсальный сайт, на котором продается все, от недвижимости до техники и одежды.
www.pisosembargadosdebancos.com — сайт, продающий банковскую залоговую испанскую недвижимость.
На данных сайтах Вы сможете приценится и подыскать себе квартиру или дом, узнать реальный порядок цен на недвижимость в отдельных районах Испании. Однако, для покупки, все же лучше будет воспользоваться услугами специализированных агентств или адвоката. Как и любой рынок недвижимости, испанский имеет свои нюансы и здесь тоже можно попасть в неприятную ситуацию.
Ссылки на эти и другие популярные испанские сайты (поиск недвижимости, работы…) можно найти в нашем каталоге сайтов.
Сайты недвижимости Испании | Damlex Realty
Все больше россиян понимают, какие выгоды им дает покупка квартиры или дома в Испании. Одна из ведущих стран еврозоны привлекает своей развитой инфраструктурой, прекрасным климатом, прозрачным законодательством и отсутствием ограничений на покупку объектов для иностранцев. Более того, нерезидент даже может получить выгодный ипотечный кредит на сумму до 70% от стоимости жилья, что делает недвижимость в Барселоне еще более интересной инвестицией. Сегодня благодаря интернету вы получаете возможность приобрести объекты за рубежом выгодно и безопасно. Многие россияне даже не задумываются о том, какие преимущества для них открывают сайты недвижимости Испании. В частности, онлайн-каталог агентства DAMLEX COMPANY открывает для вас такие возможности:
- Оценка доступных вариантов. Большие покупки требуют обстоятельного подхода. Если вы еще не до конца представляете, какую именно недвижимость в Испании вы ищете, то просто изучите доступные предложения. Оценив свои потребности, пожелания и финансовые возможности, вы сможете определить лучший коммерческий объект или сделать выбор в пользу квартиры в Барселоне. Познакомившись с широким ассортиментом доступных предложений, вы сможете более полно понять, что именно для вас является приоритетным и важным.
- Общее представление. Полезная информация на сайте о недвижимости в Испании поможет получить представление о том, как устроен рынок недвижимости в этой стране и какие объекты предпочтительнее именно для вас. Благодаря пониманию особенностей и преимущества вилл в урбанизациях на Коста Брава и Коста Дорада, а также апартаментов в разных районах Барселоны удается выполнить наиболее удачный и правильный выбор испанской недвижимости.
- Информационная помощь. Часто люди отказываются использоваться выгодные возможности для приобретения недвижимости, поскольку из-за недостатка информации не хотят сталкиваться с различными регистрационными и юридическими сложностями. Сайт об испанской недвижимости damlex-realty.ru предоставляет вам всю необходимую информационную поддержку. Благодаря этому сам процесс сделки и всех сопроводительных процедур станет для вас абсолютно прозрачным и понятным.
- Знание реальных цен. В каталоге нашего агентства недвижимости представлены только актуальные предложения с выгодными ценами. Это означает, что вы можете получать представление о тенденциях к подорожанию или, наоборот, к падению цены определенных объектов. Благодаря этому можно купить недвижимость в Испании недорого как раз перед стремительным ростом рынка.
- Приобретение привлекательной недвижимости. Когда вы уже определились с подходящим объектом, то не нужно медлить. Удобная и простая покупка недвижимости Испании через сайт damlex-realty.ru позволит вам получить в собственность квартиру, дом, офис, спортивный клуб и любой другой объект. Профессиональное сопровождение сделки на всех этапах, содействие в получении ипотечного кредита и ВНЖ, а также решение многих других вопросов – благодаря помощи специалистов любые поставленные цели достигаются быстро и легко.
Агентство недвижимости DAMLEX COMPANY предлагает вам купить недвижимость в Испании на самых привлекательных условиях. Чтобы уточнить любые вопросы по поводу приобретения подходящего объекта, просто заполните онлайн-форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Обзор недвижимости в Испании
Недвижимость в Испании | Цены на жилье у моря от 100 000 €
Место, где комфортно жить
Страна гораздо быстрее соседей оправилась от кризиса 2008-го года, что положительно сказывается на рынке продажи вторичного жилья и новостроек. Несмотря на неослабевающую популярность и регулярное превышение спросом предложения, стоимость недвижимости в Испании на побережье остается очень выгодной для покупателей. А в сравнении с ценами в близкой Франции, Великобритании и Германии, жилье в Испании с видом на море становится еще более привлекательным.
Наше агентство предлагает безопасно и недорого купить недвижимость в Испании на побережье по доступным ценам. Клиенты компании, уже заключившие сделки на взаимовыгодных условиях, получили следующий набор преимуществ:
- великолепный климат и долгий туристический сезон;
- теплое и безопасное море с чистой, прозрачной водой необыкновенно красивого цвета;
- чистые пляжи, где регулярно проводится уборка;
- богатая, интересная культура Испании;
- вкусная и разнообразная кухня;
- приветливые люди, которые хорошо относятся к иностранцам.
При этом испанская недвижимость с видом на море обладает всеми сопутствующими параметрами, которые необходимы для комфортного проживания:
- развитая туристическая, транспортная и общественная инфраструктура;
- большое количество хороших школ и высших учебных заведений Испании;
- места массовой и узкоспециализированной продажи товаров: от крупных торговых центров до маленьких магазинчиков, где можно найти все, что душе угодно.
Немалое количество наших соотечественников выбрали эту страну для жизни и отдыха, потому что тут легко и приятно. Рекомендуем выбрать и купить недвижимость в Коста Бланка.
Для чего покупают
Если вам интересно сколько стоит недвижимость в Испании на побережье, то вы будете удивлены соотношением цены и качества, ведь эта страна – один из самых привлекательных вариантов на рынке. Стоимость жилья тут в разы ниже, чем в столь же популярной Франции или Англии, поэтому клиенты нашей компании предпочитают покупать здесь виллы, дома и квартиры с видом на море:
- для постоянного проживания — недвижимость в Испании местные сайты регулярно выставляют на продажу;
- сезонного отдыха, который обойдется в меньшую стоимость, если сравнить объявления по Испании с прочими западноевропейскими государствами;
- для последующей сдачи в аренду, что, учитывая общую нехватку свободного жилья на побережье, приносит неплохую прибыль;
- в качестве инвестиции. Сейчас вы имеете возможность приобрести недвижимость в Испании недорого, что окупится в будущем. Ведущие экономические аналитики, например Trading Economics, предрекают дальнейшее увеличение финансовых показателей страны, что благотворно сказывается на росте цен.
Кроме того, многие желающие получить европейское образование, выбирают именно эту страну. Сочетание лояльного отношения к иностранным студентам, низкой стоимости обучения в Испании и его качества является совокупностью факторов, которые практически нигде больше не встречаются. Рекомендуем выбрать и купить недвижимость в Бенидорме, Сан Хуане, Альбире, Кальпе с видом на море.
Профессиональная помощь в поиске и приобретении жилья
Те, кто желает приобрести в Испании недвижимость с видом на море по хорошей цене, должны понимать, что сделать это самостоятельно чрезвычайно сложно. Незнание местных законов и языка, слабое понимание ценности жилья в той или иной области и прочие факторы – плохие помощники в деле подбора дома или квартиры. Недвижимость в Испании без посредников может стоить дешевле, но незнание тонкостей оформления документов представляет собой высокий риск для будущего владельца жилья. Поэтому наша компания предлагает свои услуги в этом нелегком деле.
Наши клиенты, текущие и будущие, только выигрывают от сотрудничества и получают следующую помощь при покупке недвижимости в Испании:
- подбор домовладения, исходя из личных предпочтений. Мы найдем квартиру в определенной местности, с видом на море или без, с заявленным количеством комнат, вторичные апартаменты, коттедж от застройщика, ориентируясь на любые другие параметры;
- вы рассчитываете на определенную сумму, и агентство сделает все необходимое, чтобы подобрать лучший из возможных вариантов. Даже если вы ищете самое дешевое жилье в Испании, уверены, что мы можем для вас найти квартиру на побережье;
- мы публикуем только проверенную информацию. Все полностью соответствует описанию, которое предоставляет наш сайт недвижимости в Испании и вас не ожидает никаких неприятных сюрпризов.
Качественная и недорогая недвижимость в Испании – это не рекламный слоган, а реальность, которую вы можете получить с нашей помощью.
Личный опыт: «Купили квартиру в Испании семь лет назад, сейчас планируем переезд»
Петербурженка Мария и её муж в 2014 году купили недвижимость в Испании. Конкретнее – в Аликанте. С тех пор супруги с детьми ездят туда каждый год и проводят там по несколько месяцев. Летних или зимних – разницы нет: «Там так хорошо в любое время года».
Досье Prian.ru
- Покупатель: Мария из Санкт-Петербурга
- Регион: Испания, Аликанте
- Объект: трёхкомнатная квартира
- Цена: €180 тыс.
- Сделка: 2014 год
Почему Испания? Нравится климат, знаю язык
До покупки квартиры мы отдыхали в Европе много раз. Были и в Италии, и во Франции, и в Греции. Поездили и по Испании, по разным побережьям и городам, и больше всего нам понравился регион Коста-Бланка. Там приятный климат: летом нет изнуряющей жары, зимой же теплее, чем в других частях страны.
В общем, когда задумались о собственном жилье, Испания была в приоритете. С моей стороны это объяснялось знанием языка – испанский я учила ещё в университете и на тот момент хорошо на нём говорила. Мы планировали проводить за границей много времени, и возможность нормально общаться была важна.
К тому же в Италии и Франции недвижимость оказалась значительно дороже. Соразмерные цены на подходящие нам объекты были только в Греции, но, на мой взгляд, испанцы более… европейские люди, чем греки. Да и греческого языка я не знаю…
Как купить квартиру? Привлекли риелтора
Квартиру решили покупать через риелтора. Искали его по отзывам на тематическом форуме Spain4you. Несколько его участников советовали одно и то же агентство, в которое мы и обратились.
Помимо просмотров тех объектов, что присылал нам агент, мы мониторили популярные испанские сайты недвижимости Fotocasa и Idealista.
Квартиру нашли через Fotocasa, наш риелтор созвонился с собственником и договорился о встрече буквально на следующий день.
Агент также открыл нам счёт в Испании, помог в получении налогового номера для иностранца, привязке коммунальных платежей к счёту и заказе в банке страховки на квартиру (≈€300 в год). Последнее – обязательно, особенно если ты не проживаешь в приобретённом объекте постоянно.
Комиссию за работу риелтора платил продавец.
Читайте также: Процедура покупки недвижимости в ИспанииЧто купили? Трёшку с видом на море
Это трёхкомнатная квартира в многоэтажном доме на первой линии. У нас три спальни, кухня-гостиная и ещё 16-метровая терраса с видом на море. Из дома на лифте можно спуститься на свой маленький пляжик. Большего нам и не надо было.
На тот момент квартира стоила €180 тыс. Сейчас аналогичная обойдётся дороже – в €210–220 тыс. По личным наблюдениям могу сказать, что цены поднимаются даже сейчас, в пандемию, несмотря на сложную экономическую ситуацию в мире.
Вариантов на наш бюджет тогда было много. Меньше – тех, что подходили под наши требования. Я мечтала о жилье в полноценном городе, не в маленьком посёлке или деревне. В то же время не хотелось жить в самом центре, искали что-то на побережье.
Кроме этого, я была против сильно курортных мест типа Торревьехи, так как зимой они вымирают. Мне же было важно, чтобы в доме постоянно жили люди и поглядывали за квартирой, пока нас нет.
Читайте также: Окупасы в Испании: главный страх покупателя недвижимостиВ Аликанте хоть и много людей на пляжах летом, зато они все свои (а не туристы, которые приезжают на неделю-другую), живут в городе круглый год и знают друг друга.
Получилось идеально: жить непосредственно у моря и при этом сохранить все инфраструктурные преимущества: до центра от нас две остановки на трамвае, в пешей доступности крупные магазины. А в условиях большого по меркам Испании города – в Аликанте живёт 300 тыс. человек – найти такой вариант было непросто.
Читайте также: Как это – владеть квартирой в Испании? Опыт россиянки, купившей двушку рядом с Бенидормом в далёком 2012 годуПримеры объектов недвижимости в Аликанте
Районы Аликанте – где жить?
Конечно, каждый человек выбирает локацию по себе, под свой запрос. Мы остановились в Альбуферете – одном из самых престижных районов города наравне с Сан-Хуан-Плайя. Они оба находятся у моря, здесь нет массовой застройки – здания не очень высокие и расположены не плотно друг к другу. Хорошие урбанизации, закрытые дома, дворовые территории со своими бассейнами…
В противовес им есть самый неприятный на наш взгляд район – Хуан-23. Думаю, его никто не посоветует. Живут там румыны и цыгане, здания, даже государственные, исписаны граффити и неприличными словами. Обстановка настолько криминогенная, что даже полиция не любит в эти «фавелы» заезжать.
Чем заняться в Аликанте? Красивые пригороды, бальнеологический курорт, фестивали
Летом такого вопроса в принципе не возникает: есть море. Мы ещё не успели привыкнуть к теплому климату, а тем более устать от него, морского отдыха достаточно.
На Коста-Бланка есть красивые города и поселки с историческими улочками и потрясающей природой.
Зимой мы ездим на бальнеологические курорты, расположенные в окрестностях Аликанте, со спа, термальными источниками, минеральной водой, ваннами, солевыми пещерами, массажами и прочим.
В самом Аликанте всегда можно пойти в кино, погулять по городу и набережной, зайти в кафе, бар или ресторан, благо их много; есть даже пара музеев. Летом много городских праздников, фестивалей, ярмарок, шествий и карнавалов. Да и на местный рынок сходил – уже культурно и эстетически обогатился. Очень благодатный регион в плане времяпрепровождения.
Как сделать ремонт в чужой стране? За бригадой нужно постоянно следить
Нам, можно сказать, повезло, так как на момент покупки в квартире уже была сделана «косметика» и нам не пришлось ничего кардинально менять, только мебель дополнительную докупили.
Ремонт нам предстоял позже… В феврале 2020 года, прожив в квартире месяц, решили немного обновить помещение. Нашли украинскую бригаду, объяснили прорабу задачу, внесли залог и уехали.
Мастера вышли на объект сразу, сняли кафель со стен и… ушли на карантин. Продолжили работы они только в середине июля 2020-го. Ну и поняв, что мы приехать не можем из-за пандемии, делали всё очень долго.
В итоге квартиру нам сдали в конце января 2021 года (супруг приезжал на приёмку и финальный расчёт), и это при том, что закладывали мы на этот проект не больше месяца. Так что теперь, когда меня спрашивают, можно ли сделать ремонт в чужой стране, не находясь там, я отвечаю: можно! Вопрос только в том, на какой срок это всё растянется.
Цены на сами работы соизмеримы с теми, которые называют бригады в Москве или Санкт-Петербурге. Но в итоге получается чуть дороже. Во-первых, из-за курса евро. А во-вторых, из-за стоимости сопутствующих услуг, например, по вывозу мусора.
Ещё могу отметить, что ремонт в Испании отличается от ремонта в России бóльшими бюрократическими проволочками. У них все процессы должны быть легализованы. Например, если вы планируете шумные работы, вам нужно предупредить об этом соседей, иначе они могут нажаловаться.
Испанские соседи вообще бдительные. Мои – в основном бабушки и дедушки, которые живут в доме постоянно, – надёжнее консьержа, видеокамеры и полиции. Любое незапланированное движение около чужой квартиры – и они уже вызывают правоохранительные органы.
Так было и у нас: после некоторого перерыва в работах (сохла штукатурка) на квартиру пришёл маляр. Поскольку соседи его не видели какое-то время, то активность, вызванная его приходом, показалась им подозрительной, и они вызвали полицию!
Также о работах нужно предупреждать консьержа, связать его с прорабом, чтобы они были в контакте. Иногда мастерам требуется помощь человека, знающего дом – к примеру, сообщить, где и какие трубы пролегают.
Обслуживание квартиры – недёшево, но есть секрет, как уменьшить счёт
Когда мы отсутствуем, счёт за воду обычно составляет около €20 в месяц, когда живём – порядка €40.
С электричеством та же ситуация: оплата увеличивается почти вдвое, когда мы приезжаем. Но летом и зимой это тоже два разных счёта. Например, когда тепло, по стандартному тарифу мы потребляли электроэнергии на €100. Зимой же пришла квитанция на €180! Отопления нет, ночью зимой холодно, приходится включать кондиционеры на обогрев, бойлеры и печки.
Что я сделала? Пошла в организацию, с которой заключён договор об оплате электроэнергии, и… сменила тариф со стандартного на ночной. Это логично, потому что вся техника в основном работает по вечерам, но с этим тарифом мы платим в два раза меньше (50% скидка).
Владельцу сделать это нетрудно: нужны лишь паспорт и документ, подтверждающий права собственника. Говорите, что вас не устраивают счета, и вам меняют тариф. Принципиальный момент в этой схеме – говорите! Без знания языка – или без помощи человека, который его знает — вы не объясните свой запрос. На английский можно не рассчитывать: если в сфере услуг с вами на нём поговорят, то в госструктурах – очень вряд ли.
Читайте по теме
Жизнь в Испании: люди тут с другой культурой
Жизнь в Испании нам нравится. Но надо понимать, что люди тут с другой культурой и другим жизненным опытом. С одной стороны, они довольно приветливые, открытые, приятные. Всегда охотно идут на контакт, разговаривают, откликаются на просьбу о помощи.
Но есть и обратная сторона (помимо серьёзной бюрократии) – это «маньяна» и «но паса нада». Первое слово – стиль жизни испанцев, которые никуда не спешат и у которых всё «завтра». Второе означает «ничего страшного». Ходит даже такая шутка, что испанские врачи лечат ибупрофеном и «но паса надой».
Нам, жителям больших российских городов, привыкшим жить в бешеном ритме, тяжело перестроиться на расслабленный лад. Но без этого принудительного торможения жить в Испании будет сложно. Так что совет от бывалого: время, которое вы отвели на какие-либо дела, смело умножайте на два, а то и на три.
В остальном Испания – это среднестатистическая европейская страна. А сами испанцы, как и наши южане, немного медлительные, эмоциональные, открытые люди.
Способы получить вид на жительство в Испании
Фото предоставлены собеседницей
Условия цитирования материалов Prian.ru
Список Испанских сайтов по недвижимости
Испания – страна востребованная. Сюда едут, летят и плывут толпы туристов ежегодно. По всей стране настроено превеликое множество отелей и хостелов разного уровня. Не меньше предложений снять квартиру в Испании есть от частных лиц. Основная часть испанских отелей имеет свой официальный сайт с возможностью бронирования и получения информации онлайн.
Предложения от собственников об аренде недвижимости размещаются на специальных тематических сайтах. Выделить их отдельным списком можно самостоятельно (послушав знакомых), а можно поискать подсказки в Интернете. Список испанских сайтов по недвижимости дает возможность сравнить предложения, цены и изучить отзывы людей, которые там уже останавливались. Мониторинг размещенных объявлений из Интернета отнимает много времени. К тому же существуют сайты с сомнительной репутацией. Приступать к изучению предложений от частных лиц лучше только по рекомендации человека, которому можно доверять.
Если денежный вопрос при выборе квартиры в Испании для вас имеет значение, остановите выбор на чисто испанских сайтах (например booking.com). Студенты и те туристы, которые путешествуют одни, находят на букинге интересные предложения хостелов в Испании за копейки. Здесь вероятнее найти жилье подешевле, так как сами испанцы публикуют объявления. Испанские сайты на русском языке часто работают через посредника, которому тоже надо платить зарплату, а значит, стоимость аренды будет выше. Но без знания языка, они будут незаменимы. На испанских сайтах с русскими публикациями вы без труда сможете уточнить вопрос или даже поторговаться (dymviviendas.com, dashaspain.ru)
Для той категории граждан, которые путешествуют со словарем и не владеют ни одним языком, советуем посетить сайт www.airbnb.ru. И немец и англичанин и русский найдет здесь перевод на свой язык. Администраторы уверяют, что на первый раз аренда недвижимости на их сайте будет со скидкой.
Список испанских сайтов по недвижимости не позволяет людям обмениваться мнениями. Краткий отзыв и количество баллов – вот и вся информация по проживанию. В свою очередь страницы социальных сетей собирают большое количество путешественников со всех стран. Создаются своеобразные «кружки по интересам». Здесь открываются возможности не только для туристов, но и арендаторов. Они размещают объявления о недвижимости в Испании и тут же, можно пообщаться с теми, кто там уже побывал (если такие имеются).
домов и квартир — idealista
1/21
Премиум29 января
Премиум1/26
ПремиумРоскошная вилла с 3 спальнями на продажу в Кабо Роиг
1/53
Премиум1/21
Премиум1/25
Премиум1/20
Премиум1/24
Премиум1/20
Премиум1/32
Премиум1/20
Премиум1/25
Премиум1/21
Премиум1/21
Премиум1/54
Премиум1/101
Премиум1/22
Премиум Квартира / апартаменты в Punta Prima, Торревьеха219 900 €
2 кровать 85 м² 3 этажПунта Прима — это комплекс у моря, где вы можете заняться водными видами спорта, развлечениями и пляжами.Рядом со всеми удобствами, такими как Z …
1/38
Премиум1/19
Премиум1/57
Премиум Частный дом, Cometa-Carrió, Calpe400 000 €
5 кровать 200 м²Вилла в Кальпе (Коста Бланка) с бассейном, видом на море и большим участком. Этот отель расположен в 4 км от пляжа Леванте, в …
1/45
Премиум Дом в Комета-Каррио, Кальпе330 000 € Гараж включен
4 кровать 220 м²Вилла в средиземноморском стиле, расположенная в жилом районе, ориентация на юго-запад, рядом с супермаркетами, ресторанами, пляжами и Кальпе, элегантен…
1/77
Премиум Частный дом в Зона де Маскарат, Альтеа1 845 000 € Гараж включен
4 кровать 600 м²Продается новая современная роскошная вилла в урбанизации Маскарат в Альтее. Вилла 600м2 на участке 1105м2, состоящая из 4 спален (каждая …
Роскошь1/26
Премиум Дом в Комета-Каррио, Кальпе395 000 € Гараж включен
4 кровать 200 м²Красивый безупречный дом, на одном этаже, очень солнечный и с беспрепятственным видом, окруженный фантастическим садом, недавно отремонтированный…
1/24
Премиум Частный дом, Cometa-Carrió, Calpe270 000 € Гараж включен
3 кровать 115 м²Отдельная вилла с 3 спальнями в Кальпе, с частным бассейном и прекрасным открытым видом, всего в 2 км от пляжа. Эта вилла площадью 115 кв.м …
1/44
Премиум Частный дом в Ла Фустера, Бенисса310 000 € Гараж включен
3 кровать 155 м²Отдельная вилла с 3 спальнями в прибрежном районе Бенисса, с фантастическим видом на море и частным бассейном, всего в 600 м от пляжа.Это 155 кв.м …
1/38
Премиум1/44
Премиум1/17
Премиум Квартира / апартаменты в Canuta, Calpe189 000 € Гараж включен
2 кровать 70 м² 5 эт. с лифтомАпартаменты с 2 спальнями в Кальпе, с общим бассейном и видом на море, всего в 400 м от пляжа. Квартира площадью 70 кв.м. расположена на …
1/32
Премиум1/71
Премиум Парный дом на улице Zv 54, 4R, 03186 Torrevieja, Alicante, NN, Los Balcones — Los Altos del Edén, Торревьеха349 900 € Гараж включен
3 кровать 264 м²Виллы нашего курорта имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, солярий, гараж на две машины, сад и частный бассейн высочайшего качества…
Средняя цена: 1821 евро / м²
Возможно, вас заинтересует Аликанте
Муниципалитеты Узнать больше Скрыть результаты- Аликанте 9 593
- Торревьеха 8,729
- Ориуэла 5 834
- Эльче / Elx 4 470
- Дения 4 430
- Бенидорм 4224
- Calpe 3,583
- Хавеа / Хавеа 3 478
- Altea 2 807
- Пилар де ла Орадада 2,126
- Playa de Poniente 4 840
- Плайя-де-Леванте 3,198
- Плайя Сан Хуан 2,251
- Playa El Cura 2,218
- Playa Muchavista 2,199
- Playa La Mata 1,993
- Кала-дель-Палангре 1,957
- Playa Arenal-Bol 1,707
- Playa El Salaret 1 601
- Playa Arenales del Sol 1,414
Лучшие сайты недвижимости в Испании
Испания — страна с 47-миллионным населением, где 2 портала недвижимости являются явными лидерами: Idealista и Fotocasa.
Ищете лучшие сайты по недвижимости в Испании? Испания — страна с 47-миллионным населением, где лидерами являются 2 портала недвижимости: Idealista и Fotocasa. Однако независимо от того, хотите ли вы купить, продать или арендовать дом в Испании, вы найдете множество других веб-сайтов.
Итак, вот лучшие порталы недвижимости в Испании:
- Idealista.com (35 миллионов посещений в месяц)
- Fotocasa.es (15 миллионов посещений)
- Habitaclia.com (8 миллионов посещений)
- Pisos.com (6 миллионов посещений)
- YaEncontre.com (4,5 миллиона посещений)
- MilAnuncios.com (55 миллионов посещений, не только недвижимость)
- Vibbo.com (6 миллионов посещений, не только недвижимость)
- TuCasa. com с 3 миллионами посещений в месяц
- Kyero.com с 1,3 миллионами посещений в месяц
Если вы хотите привлечь больше испанских покупателей для своей недвижимости, вам следует запустить Google Рекламу, чтобы получать больше запросов из Испании и испаноязычных стран ( включая Латинскую Америку).Нажмите здесь, чтобы узнать больше об этой возможности, так как мы знаем лучшее агентство Google Рекламы по недвижимости.
Примечание: Fotocasa, Habitaclia, MilAnuncios и Vibbo все принадлежат Adevinta .
Продайте свою недвижимость испанским покупателям
Хотите продать недвижимость испанским покупателям? Затем опубликуйте свой дом на таких сайтах, как Idealista.com и Fotocasa.es. Однако рынок онлайн-недвижимости в Испании очень фрагментирован, поэтому я упомянул и многие другие торговые площадки.
Продайте свою недвижимость иностранным покупателям
Иностранные покупатели очень активны в Испании. Действительно, учтите, что:
Итак, вам следует продавать свою недвижимость иностранным покупателям. Однако лучшие сайты для продажи испанского дома иностранным покупателям — это не испанские сайты.
Действительно, покупатели, выполняющие поиск на иностранных языках, не увидят, что Fotocasa занимает первое место в Google. Например, покупатель из Франции, который ищет в Google «appartement à vendre à Alicante» (квартира на продажу в Аликанте), даже не увидит Fotocasa на первой странице результатов поиска Google.
Итак, я рекомендую вам рассмотреть следующие веб-сайты, чтобы продать вашу недвижимость международным покупателям жилья:
Бонус — доходы Idealista
Доходы Idealista: 64 миллиона евро. Чистая прибыль: 30,5 млн евро.
Source = Expansion
Недвижимость в Испании. Купить недвижимость в Испании
Недвижимость в Испании. Цены на недвижимость в Испании
Недвижимость в Испании на продажу дешевле, чем в соседних странах. Цены на недвижимость в Испании варьируются от 80 000 евро до миллионов евро.Курорты Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии особенно популярны среди иностранных покупателей, ищущих жилую недвижимость. Коста Брава имеет мягкий климат и удобно расположена недалеко от Барселоны. Купить квартиру здесь стоит не менее 200000 евро, а дома продаются не менее чем за 500000 евро. Жаркая Коста Бланка — популярное место для пляжного отдыха. Дом с 3 спальнями в тихих городках Хавеа и Морайра продается примерно за 150 000 евро. Кроме того, Коста-Дорада славится своей бурной ночной жизнью, тематическим парком Порт Авентура и аквапарком Карибе.Стартовые цены на недвижимость в Испании на продажу в Салоу, Камбрильсе и Ла Пинеде варьируются от 80 000 до 100 000 евро за апартаменты и 150 000 евро за дома. За 300–700 тысяч евро можно купить элитные апартаменты на самых престижных курортах Марбельи и Коста дель Соль. Виллы стоят миллионы евро.
Мадрид и Барселона пользуются наибольшим спросом у инвесторов. Мадрид — главный финансовый центр Испании. Цены на квартиры здесь колеблются от 60 000 до 7 000 000 евро. Коммерческая недвижимость может быть выгодным вложением: доходность офисов составляет 5%, а от студенческих общежитий — 8%.Элитную жилую недвижимость в Испании можно найти в элитных районах Барселоны Эшампле, Сан-Жервази и Педральбес по цене от 5 000 до 7 000 евро / кв.м.
Покупатели, которые ищут недвижимости в Испании, также отдают предпочтение Канарским островам (Тенерифе и Гран-Канария) и Балеарскому архипелагу (Ибица, Майорка). Тенерифе и Гран-Канария имеют живописные виды, хорошую туристическую инфраструктуру и множество полей для гольфа. Стоимость квартир на продажу здесь варьируется от 130 000 евро за студию всего в нескольких минутах езды от пляжа до миллионов евро за роскошную виллу с видом на океан.Если вы хотите купить квартиру на Ибице, острове вечного веселья, рассчитывайте заплатить от 150 000 евро до 500 000 евро за виллу.
Недвижимость в Испании — Испанская недвижимость на продажу от ведущих испанских агентов по недвижимости в Испании
|
САМЫЕ ЛУЧШИЕ САЙТЫ ДЛЯ ПОИСКА СОБСТВЕННОСТИ В ИСПАНИИ
Меня часто спрашивают, какие сайты лучше всего подходят для поиска недвижимости на продажу в Испании.В этой статье я перечисляю 20 испанских порталов недвижимости, на которые я бы порекомендовал взглянуть.
Однако сначала я также сосредоточусь на трех испанских порталах недвижимости, которые, как мне кажется, выделяются среди толпы и которые, как мне кажется, должны хорошо использовать все потенциальные испанские охотники за недвижимостью.
Прежде чем я перейду к этому, позвольте мне вкратце рассказать, что такое портал недвижимости, и объяснить, почему порталы недвижимости, которые появляются в верхней части поиска Google, на мой взгляд, не самые лучшие порталы для использования. .
Краткая история портала недвижимости
На самом деле история началась еще в конце 1990-х годов в Англии.
По всей стране один из «большой четверки» агентов по недвижимости заказал отчет о новомодном событии под названием Интернет и о том, что это будет значить для индустрии агентств недвижимости. В отчете говорилось, что, хотя Интернет станет первым портом захода для всех охотников за домами, веб-сайты отдельных агентств затеряются среди десятков тысяч конкурентов.
Требовался единый веб-сайт, который мог бы привлечь весь трафик в одно место. И поэтому они объединились с тремя другими членами «большой четверки», Halifax, Royal & Sun Alliance и Connells.
Вместе они создали совместное предприятие под названием Rightmove и объединили все свои портфели на одном веб-сайте, сосредоточив свой совокупный маркетинговый бюджет на привлечении трафика на этот единственный сайт. Запросы, сделанные через сайт, направлялись непосредственно в нужный филиал того агентства, которое указывало недвижимость.
После запуска Rightmove перечислила 70% всей недвижимости, выставленной на продажу в Великобритании.
Они быстро монополизировали трафик онлайн-охотников за домом, а затем начали продавать его другим агентам по недвижимости, у которых действительно не было выбора, кроме как присоединиться к ним или остаться в неведении.
Так родился «Портал недвижимости».
Несколькими годами позже Rightmove запустила Rightmove Overseas, используя свой бренд и свое видное положение, занимая первое место в результатах поиска Google.
Но здесь, в Испании, у них не было такого старта, который они получили от основателей «большой четверки» в Великобритании.Им приходилось делать всю работу и находить агентства, чтобы размещать с ними рекламу одно за другим.
Они наняли британских «менеджеров по работе с клиентами», чтобы найти агентов по недвижимости для размещения рекламы на их платформе. Тем самым они создали ситуацию, когда крупнейший портал недвижимости в Великобритании почти исключительно рекламирует недвижимость, доступную через англоязычных агентов в горячих точках, популярных среди эмигрантов. То же самое относится к порталам, которые следовали по пути Rightmove, таким как «Zoopla» и «A Place in the Sun».
Если бы я хотел купить дом в Англии, было бы довольно странно зайти на испанский веб-сайт, который рекламирует недвижимость только в тех районах Англии, где агенты говорят по-испански. Это только даст вам представление о том, что доступно на всем рынке.
Так зачем же идти на английский портал в поисках испанской недвижимости? (NB. Если ваш ответ — языковой барьер, оставайтесь со мной для моей следующей статьи, потому что в наши дни языкового барьера нет).
Idealista — это, по сути, правый ход Испании. Он был запущен в том же году, что и Rightmove, и с точки зрения трафика и количества перечисленных объектов недвижимости является крупнейшим порталом недвижимости в Испании, предлагающим объекты для продажи и аренды как частным образом, так и агентами.
Веб-сайт может быть автоматически переведен на несколько языков (включая английский). Не волнуйтесь, если агент не говорит по-испански. Просто ознакомьтесь с моей статьей «5 приложений», где я обсуждаю бесплатные средства связи, чтобы обойти это.
Мне больше всего нравится в idealista то, что в нем есть отличная функция поиска по местоположению. Посмотрите видео, которое сопровождает эту статью, где я демонстрирую это. Это чрезвычайно полезно, когда вы не до конца знакомы с названиями всех районов и пригородов, вокруг которых вы сосредоточиваете свой поиск. Это позволяет вам искать визуально, вместо того, чтобы сначала изучать все места.
Еще одна замечательная особенность idealista — то, что она очень популярна среди частных продавцов.Очевидно, что если агентская комиссия не взимается, тогда остается немного больше возможностей для переговоров, так что можно заключить настоящие сделки!
Fotocasa — второй по величине портал Испании. Опять же, у него есть огромный выбор недвижимости, рекламируемой по всей стране.
И снова это позволяет частным продавцам размещать рекламу бесплатно, так что можно найти множество сделок.
Веб-сайт можно переводить, но возможность его перевода не очевидна, я покажу вам, как это сделать, на видео.
К сожалению, кажется, что инструмент перевода переводит только ключевые части сайта, а не основное описание собственности. Не позволяйте этому оттолкнуть вас, это отличный способ пополнить ключевой словарный запас испанского, но при необходимости его можно перевести. В моем следующем действительно снятом видео я покажу вам два способа сделать это.
У TroviMap нет самого обширного рекламируемого портфолио, но у него есть 35000 объектов по всей Испании.
Его можно перевести на английский и несколько других основных языков.
Отличительной особенностью Trovimap является бесплатный инструмент оценки, поэтому я включил его в тройку лучших порталов. На самом деле, я бы сказал, что эта функция означает, что вы должны сделать TroviMap своим веб-сайтом, когда найдете интересную недвижимость.
Вы можете ввести подробную информацию о любой собственности на территории Испании, и для оценки используются сравнения с продажей другой недвижимости в этом районе. В прилагаемом видео я просматриваю бесплатный инструмент оценки и демонстрирую, как я использовал его, чтобы получить разумную оценку недвижимости.Я просматриваю созданный им отчет и показываю, как я использовал этот инструмент, чтобы отметить проблему, которая, если ее не решить, может привести к тому, что покупатель столкнется с очень дорогой головной болью, и которую можно использовать в качестве оправдания для переговоров о значительном снижение цены продажи.
Итак, это 3 портала недвижимости, которые, как мне кажется, следует выделить, но есть много других «почетных упоминаний».
Почему бы не проверить их, используя приведенные ниже ссылки!
Покупка недвижимости в Испании: руководство для эмигрантов
Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.
Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:
Дом в Испании
Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.
Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.
Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Продажи выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а вторичное жилье — на 1,8%.
Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал.Однако во втором квартале 2020 года этот показатель упал ниже 10 000.
Полные экономические последствия COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.
Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?
У испанского рынка недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует помнить при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.
Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.
Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того, как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.
Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только резиденты Испании могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.
Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.
Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?
Покупка жилья для отдыха может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для типичных грубых ошибок при покупке жилья.
Правила покупки недвижимости в Испании для иностранцев относительно просты.Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.
Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.
В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.
Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость
Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.
Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.
Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадратный метр. метр.
Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид.Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.
Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр. В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.
Стоимость покупки недвижимости в Испании
Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости.Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:
- Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
- Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1-2,5%
- Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)
Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.
Финансирование покупки недвижимости в Испании
Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.
Как заграничный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут брать взаймы до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.
Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке до тех пор, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.
В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.
Поиск недвижимости в Испании
Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.
Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов. Однако в основном они ориентированы на дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.
Можно купить дом до вашего приезда и сразу въехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект недвижимости, который вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.
Агентства по недвижимости в Испании
Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.
Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.
Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.
Процесс покупки недвижимости в Испании
Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.
Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.
Осматривает недвижимость в Испании и делает предложение
После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.
Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.
Основные переговоры о цене часто ведутся устно. После того, как вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.
Наем адвоката или нотариуса
Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи.Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.
Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.
Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов.Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.
Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.
Организация опроса
Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется. Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.
Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.
Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.
Переводчики для покупки вашего испанского дома
Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке.Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.
Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.
Переезд в вашу недвижимость в Испании
Страхование
Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.
Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.
Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумное вложение, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.
Коммунальные услуги и телекоммуникации
Настройка инженерных сетей — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.
Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.
Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании
Испания уже давно пользуется популярностью среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей предоставляло недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продать незаконную недвижимость.
В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями.В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.
Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется быть осторожными и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверить:
- Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
- Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
- Наличие соответствующего разрешения на планирование
- Отсутствие непогашенных долгов у объекта недвижимости
- Строение объекта недвижимости в хорошем состоянии ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).
Большая часть этой информации может быть предоставлена земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий офис земельного кадастра, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).
Покупка новостройки в Испании
Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злонамеренный умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:
- Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
- Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
- Не подписывайте контракт, которого вы не понимаете.
- Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
- Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
- Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.
Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.
Продажа недвижимости в Испании
Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:
- Первые 6000 евро: 19%
- 6000–50 000 евро: 21%
- 50 000 евро или более: 23%
Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.
Вы можете подать заявление о снижении ставки CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.
В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.
Полезные ресурсы
Недвижимость на продажу в Испании
Недвижимость в Испании
Для семейного отдыха с ведром и лопатой на пляже нет ничего лучше испанского побережья. Если вы хотите сидеть в баре и есть маленькие тарелки вкусной еды, вам это понравится. Если вы мечтаете о досрочном выходе на пенсию под теплым солнцем даже в январе, время от времени играете в гольф, внуки всего в паре часов полета, да, это то место.
Несмотря на все экономические проблемы последних лет, жить и покупать недвижимость в Испания несложно. Это современная страна с первоклассными услугами в области здравоохранения и образования и современной инфраструктурой. Вы можете обойтись без разговоров по-испански, если не хотите, и вы легко найдете гостеприимное сообщество эмигрантов в любом уголке страны.
Выбор, где купить дом в Испании, может быть вашей самой большой проблемой. Есть десять островов на выбор: Балеарские острова в Средиземном море или Канарские острова в Атлантике.
Куда бы вы ни выбрали, у вас наверняка будет хороший выбор недвижимости. Испания печально известна тем, что в годы бума построила слишком много домов и квартир и не могла их продать. По правде говоря, невыполненные заказы были проданы в самых популярных местах, но вы все равно можете купить квартиру на устоявшемся курорте за 50 000 евро или загородный дом за 150 000 евро.
Можно продолжить: Испания имеет прекрасную культуру, кухню и сельскую местность. Здесь расположены одни из величайших городов мира, такие как Барселона и Севилья , а также 5 000 километров его знаменитых побережий.
Где купить недвижимость в Испании
Как всегда, ключевое значение имеет местоположение. Для тех, кто ищет недвижимость в более аутентичной Испании, есть белые деревни на вершинах холмов, по которым фермеры едут на ослах, мавританские чудеса, такие как Альгамбра и самый крутой из городов Барселона и Мадрид — а цены в Марбелье уже начали расти. , горячие точки на Балеарских островах и неизменно популярный Коста Бланка .
В Испании есть ряд горячих точек недвижимости, которые стоит рассмотреть прямо сейчас — на самом деле, некоторые из них так и не остыли, например, устойчивый к рецессии Mallorca , по-прежнему привлекающий мега-богатых и королевских особ, и всегда модный Ibiza , рисуя детей покупателей, которые открыли его в шестидесятых годах.Вы можете получить апартаменты с двумя спальнями на Майорке примерно от 150 000 евро, хотя вы заплатите больше в очаровательном городе Пальма, который заново изобретает себя как более удобную версию Барселоны.
Из континентального Костаса нынешними фаворитами являются Коста Бланка и Коста-дель-Соль . Южная Коста Бланка имеет множество преимуществ для охотников за недвижимостью, в том числе множество полей для гольфа рядом с популярными городами, такими как Villamartin и Playa Flamenca , и почти самый здоровый климат в Европе.Цены варьируются между желаемыми районами и застроенными территориями, но, как правило, низкие — апартаменты с двумя спальнями рядом с морем от 50 000 евро около Torrevieja .
В Cabo Roig , если взять другой популярный курорт, вы можете заплатить 90 000 евро за просторную двухкомнатную квартиру с солнечной террасой. Немного в глубь страны, в популярной среди эмигрантов деревне Algorfa , сопоставимая недвижимость будет стоить около 70 000 евро.
Северная Коста-Бланка, менее затронутая развитием и с большим количеством ограничений на строительство, привлекает покупателей в такие города, как Морайра , Хавеа , Дения , Кальпе и Бенисса Коста.В престижном Морайре ожидайте заплатить 400000 евро за качественную виллу с тремя спальнями и бассейном в хорошем месте, но в Бенитачеле вы можете получить виллу с четырьмя или пятью спальнями за 300000 евро.
Внутри этих курортов долины Орба, и Джалон становятся все более популярными среди покупателей, ищущих более спокойное место, чем прибрежные курорты; а также больше отдачи от них. В Orba Valley вы можете получить трехкомнатную виллу с бассейном примерно за 150 000-200 000 евро или большую отреставрированную усадьбу за 450 000 евро.
Идя на юг, к побережью Коста-дель-Соль, можно сказать, что блестящая Марбелья процветает и по-настоящему процветает, с новыми застройками снова в моде и большим спросом на аренду для отдыха. Вы можете получить квартиру в комплексе за 100 000 евро, но просторная квартира в хорошем закрытом поселке в популярном месте будет стоить около 300 000 евро. Популярные районы включают Эстепона, Сан-Педро, Нуэва Андалусия, Михас-Коста и Бенахавис. Англоязычный курорт Бенальмадена пользуется популярностью среди туристов и эмигрантов, и вы можете получить там апартаменты с двумя спальнями менее чем за 100 000 евро.
Соседний Коста Альмерия , участок нетронутой береговой линии между Мерсией и Гранадой, не так развит, как Коста-дель-Соль, возможно, не так хорошо известен британцам, но его поклонникам нравится тот факт, что в его деревнях сохранилось многое.