Из чего в европе строят дома: Как и из чего строят дома в Европе

Как и из чего строят дома в Европе

При строительстве домов в странах ЕС применяют общий подход, благодаря которому жилые дома отличаются высоким качеством. Этот подход применяют к домам из любых материалов, ведь он не затрагивает технологию строительства, а лишь определяет приоритеты. Далее мы расскажем, в чем заключается этот подход и почему следование ему позволяет построить качественный дом из любых материалов.

Основные принципы утилитарного подхода

Вот основные принципы утилитарного подхода, применяемые во всех странах ЕС:

1. Энергосбережение.
2. Экологичность.
3. Скорость возведения.
4. Доступные материалы.
5. Качество и ответственность.
6. Единый стиль и гармония.

Энергосбережение

Дефицит собственных углеводородов и необходимость экспортировать эти энергоресурсы из других стран, в том числе России, привели к тому, что энергосбережение стало основой строительства любого дома. Поэтому нормы допустимых теплопотерь в РФ и странах ЕС отличаются в несколько раз.

Благодаря этому даже в странах с относительно теплыми зимами (Германия, Бельгия или Чехия) толщина утепляющего слоя в каркасном доме составляет 30–40 см, при том, что даже в Сибири не у всех домов толщина слоя доходит хотя бы до 30 см. Такая же ситуация и с домами из кирпича или камня, толщина утеплителя для этих относительно теплых стран заметно больше, чем во многих северных регионах России.

Кроме того, принимаются огромные усилия для дальнейшего снижения теплопотерь, то есть максимально утепляют крышу и пол, а также устанавливают наиболее эффективные отопительные приборы. Поэтому даже отопительные печи, распространенные в РФ, оснащают системами дожига газов, благодаря чему возрастает эффективность сжигания дров или угля, а также снижается токсичность дыма.

Этот же принцип применяют и к системам вентиляции, поэтому вместо традиционного проветривания через открытую форточку используют рекуператор. Этот аппарат уравнивает температуру входящего и выходящего воздуха, благодаря чему возникает эффект подогрева и даже при большом притоке свежего воздуха комнаты теряют гораздо меньше тепла.

Большой популярностью пользуются электрические и ветряные электростанции, расположенные на участке или являющиеся частью дома. Кроме того, для освещения комнат используют энергосберегающие, чаще всего светодиодные лампы и различные электронные системы, автоматически включающие и выключающие освещение, а также регулирующие его яркость.

Экологичность

Под экологичностью подразумевают использование материалов и технологий, которые не вредят природе. Поэтому там запрещено использовать в качестве утеплителя многие виды пенопласта, которые отличаются высокой горючестью и выделением ядовитых веществ во время пожара. Кроме того, запрещено использовать некоторые виды ДСП, при изготовлении которых были применены клеи, выделяющие большое количество ядовитых веществ. Также там очень строго относятся к отопительным приборам, поэтому нельзя устанавливать несертифицированные устройства, ведь они не имеют экологического допуска.

Кроме того, там запрещено самостоятельно подключать отопительные приборы и строить кирпичные печи или камины, ведь эти работы должен проводить специалист, имеющий специальный допуск. После окончания строительства или монтажа все тщательно проверяют работники различных ведомств, поэтому любое нарушение приводит не только к переделкам, но и серьезным штрафам. Причем, если нарушение допущено сертифицированной организацией, то надзорные органы выписывают штрафы ей, не выдвигая никаких претензий владельцу дома, если же работу проводила несертифицированная организация, то штрафы выписывают владельцу дома.

Скорость возведения

Это еще один критерий, к которому относятся очень серьезно, поэтому принимают строгие меры к владельцам долгостроев, которые затягивают возведение зданий без объективных причин. Там нельзя самостоятельно строить здание, разве что вы сможете как минимум возвести коробку с крышей, установить окна и двери и провести наружную отделку за один сезон. Поэтому там поощряется строительство с помощью сертифицированных предприятий и бригад, имеющих современное оборудование и всю необходимую технику. Кроме того, в ЕС принято максимальное количество операций выполнять в условиях цеха или предприятия, создавая готовые домокомплекты, что сокращает время строительства в несколько раз.

Доступные материалы

Еще один принцип, на котором базируется частное домостроительство в Европе – это возведение домов из тех материалов, которые можно добыть или произвести неподалеку. Поэтому в одних странах процветает кирпичное домостроение, в других каменное, а в Финляндии, большую часть которой занимают густые леса, наиболее популярны деревянные дома. По этой же причине дома из опилкобетона или арболита возводят в тех же регионах, где популярно деревянное домостроение, ведь эти материалы сочетают в себе все преимущества древесины и традиционных кирпичей или блоков.

Качество и ответственность

В Евросоюзе очень требовательно относятся к качеству жилых домов, поэтому минимальный гарантийный срок составляет 10 лет. В течение этого периода строительная компания обязуется за свой счет устранить все обнаруженные дефекты, за исключением тех, что появились в результате действий владельца или жильцов дома. Помимо необходимости устранять дефекты, строительной компании придется разбираться и со специальной комиссией, которая оценивает результаты ее работы.

Если количество недоделок превысит какой-то порог, причем весьма незначительный, то компании выпишут большой штраф. Если же недоделок или брака окажется много, то последует лишение лицензии, без которой компания не сможет законно заниматься строительством, а за незаконное предпринимательство предусмотрены не только штрафы, но и лишение свободы для руководителя предприятия.

Единый стиль и гармония

На территории ЕС к внешнему облику жилых домов предъявляют очень серьезные требования, ведь здание должно гармонично вписаться в окружающее пространство. Поэтому нельзя произвольно выбрать стиль и этажность дома. Во многих городах должны совпадать не только стиль и цвет дома, но даже высота крыши над уровнем земли.

Как строят немцы: «Специалисты широкого профиля здесь не в цене»

Немецкая педантичность и основательный подход к любому делу в Германии во всем: они одинаково хорошо и качественно делают машины и строят дома. Любой строитель, который имеет опыт строительства за рубежом, вам скажет, что за качеством выполнения работ у немцев самый строгий контроль.

И подход к строительству у них другой, но обо всем по порядку.

О том, как строят немцы, рассказал «русский немец» Андрей — его родители вернулись на историческую родину из России еще в начале 90-х. В Германии он получил строительную специальность каменщика и уже 15 лет работает в немецкой строительной фирме. У него есть опыт работы в России: до кризиса он облицовывал клинкером объект на Рублевке, говорит, хорошо заплатили.

Дороги и коммуникации подводят к участкам до того, как там начнутся работы. Фото: www.focus.de

— Первое, на что обращают внимание строители из бывшего Союза, нанимаясь на наши стройки, — это идеальный порядок, — рассказывает Андрей. — Куда девается мусор? Его выбрасывают в специальные контейнеры на 6−8 кубов. Они есть на каждой стройплощадке и когда заполняются — приезжает машина и все увозит. За вывоз строительного мусора отвечают специализированные фирмы. Это прибыльный бизнес.

Строительный мусор не в канаву, а в контейнер. Фото: www. containerentsorgung-berlin. de

А чтобы ни у кого не было соблазна сбросить остатки пенопласта, пленки и мешков от строительных смесей в ближайшей лесополосе или канаве, за несанкционированный вывоз мусора полагаются драконовские штрафы. Штрафуют даже за разбросанный по участку мусор.

В Германии участок под строительство может быть куплен или взят в аренду — у кого на что хватит денег. Участки под частные дома редко бывают больше 6 соток. Но в любом случае вы получаете не кусок земли в чистом поле — к строительной площадке будут подведены все коммуникации и асфальтированная дорога. Здесь ценят темпы строительства.

Стройплощадки огорожены. На заборе — информация о застройщике. Фото: http://www.hausundtechnik.de

Немецкая застройка однородна, местные власти следят за архитектурным единством. Часто бывает, что соседние дома на улице имеют одинаковую высоту и наклон крыши, такие же размеры — все должно соответствовать плану урбанизации, который разрабатывает администрация.

Как правило, сведения о геологии и геодезии участка проектировщик не требует от заказчика — их предоставляют государственные службы. И всем, наверное, понятно, что ни один немец не приступит к работе без четкого проекта, в котором расписаны все детали и узлы будущего здания?

Высота и наклон крыши одинаковые. Фото: www. schwaebisch-hall.de

Преобладают дома простых форм, с обычной двускатной или плоской крышей. Если на доме башни, эркеры и круглые балконы, то в нем живет не немец. Кстати, без разрешения на строительство что-либо пытаться строить строго запрещено.

Немцы редко строят огромные дома — мало кто готов тратить лишние деньги потом на эксплуатацию.

За строительство отвечает нанятый подрядчик. Информацию о нем можно найти на временном заборе, которым почти в обязательном порядке обносится стройплощадка.

Все процессы строители максимально механизируют — на площадке очень много самой разной техники. Увидеть немцев, копающих вручную траншеи, практически невозможно.

Фото: www. weser-kurier.de

Итак, участок есть, проект согласован, на стройплощадке появляются строители. Что дальше? Да почти как у нас — делается разметка, снимается плодородный грунт. Но, заметьте, фундаментами занимаются отдельные бригады — здесь вы не найдете строителей широкого профиля (хотя пытаются работать и такие). Самостоятельное строительство тоже допускается, но это исключение из правил.

Фото: hausbau.flodman.de

В Германии делают и ленточные, и плитные фундаменты, но если в проекте есть цокольный этаж, то здесь тоже роют котлован. При этом неплодородный грунт вывозят в специально предназначенные места. Арматуру закладывают и вяжут только арматурщики, опалубку выставляют бетонщики. Бетон используют только той марки, которую указал проектировщик. При этом обязательно делаются пробники для экспертизы.

На строительстве нет места «творческим порывам», самодеятельности и попытке что-то упростить — все строго по проекту. Застройщик контролирует мастера, его — конструктор-архитектор. На всех этапах строительства обязательно делаются фото скрытых работ.

Строительные работы выполняются только сертифицированными специалистами, которые несут личную ответственность. Поэтому гарантия у них — 25 лет.

Фото: www.miailee.de

Обязательно заключается договор. Если что — все переделки за счет виновного, клиент всегда прав. Впрочем, немцы изначально делают так, чтобы к ним не было претензий. Строительные фирмы постоянно проверяют государственные органы. И если есть жалобы, то фирму могут лишить лицензии или вовсе закрыть.

Поэтому такие ситуации, когда «отдал деньги строителям, а меня кинули или плохо построили» здесь почти исключены.

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

​​​​Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

• керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
• каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт;
• вентзазор — 30−40 мм;
• клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два, и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник, со слов Андрея, в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200×50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10−15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

В ближайшее время мы расскажем, чем отличается немецкое профессиональное образование от нашего «пэтэушного».

Вид постройки дома в Германии

Преимущества и недостатки видов строительства домов в Германии — Massivbau, Fertighaus, Skeletthaus и Blockhaus

На этапе приобретения земельного участка в Германии строитель собственного дома выбирает подходящий вид постройки. Когда место для жилья найдено, свойства земли на строительной площадке проверены, приходится решать, как будет строиться здание.

Речь ещё не об архитектуре строения. Сначала выбирается материал и базовый принцип строительства. Будет это стандартное сооружение из кирпича, железа и бетона? Или экономный дом из готовых блоков? А может быть, наоборот, экологичный деревянный сруб категории люкс?

Застройщику в Германии также придётся разобраться с немецкой терминологией.

Massivhaus — дом с несущими стенами

При Massivbau компоненты, ограничивающие пространство (такие, как панели перекрытия или стены), одновременно выполняют функции несущих элементов. Дома из железобетонных конструкций, кирпича, деревянных материалов сооружаются на строительной площадке с частичным использованием готовых элементов, например, лестниц или балконов. Немецкие строительные фирмы предлагают жильё “под ключ”. Тогда у застройщика только один контрагент на все этапы строительства.

У частных застройщиков в Германии стоимость “массивного” дома составляет 1000€ за квадратный метр. Цена колеблется от 900€ со стандартным оснащением до 1700€ в высококлассном исполнении.

Современный дом в Германии построенный по стандартной технике с несущими стенами

Преимущества

• Индивидуальная планировка. Постройка планируется исходя из бюджета.
• Благодаря многовековому опыту и качественным материалам, в Германии “массивные” дома служат прочной, долговечной недвижимостью.
• Хорошая звукоизоляция. Из-за «тяжелых» строительных материалов, шумо- и звукоизоляция выше.

Недостатки

• Время строительства. Massivhaus строится минимум за 6 месяцев.
• Стоимость недвижимости. Так как железобетонные конструкции и кирпичные стены собираются на месте постройки, то цена строительства будет включать в себя доставку материалов, расходы на возведение конструкции, зарплату строителям.
• Процесс высыхания. Massivhaus должен высохнуть, из-за чего фазы строительства могут сдвигаться или задерживаться.

Fertighaus — готовый дом

Постройка готового дома из предварительно сделанных на фабрике элементов занимает пару дней

Внешне готовый дом похож на жильё традиционной постройки. Но Fertighaus состоит из частей и блоков, предварительно произведенных на фабриках и в мастерских, которые на стройплощадке быстро собираются вместе. Немецкие строители производят элементы из стали, бетона, кирпичей, глины или камня. Чем больше размер элементов, тем быстрее происходит монтаж. Как правило, этап сборки дома на участке занимает 2-3 дня.

Продавец “готового дома” планирует и самостоятельно возводит объект. Владелец жилья оплачивает Pauschalpreis — стоимость недвижимости по договору. Фирма-строитель изготавливает, доставляет элементы и возводит жильё на стройплощадке покупателя. Цена постройки зависит от архитектуры строения. Немецкие строительные фирмы предоставляют клиентам большую свободу выбора при предварительной планировке.

Фирмы, предлагающие Fertighaus, возводят дом на готовом фундаменте. За приобретение земельного участка (Grunderwerb), проверку возможности строительства (Bebaubarkeitsprüfung), подключению к коммунальным сетям (Erschließung), экспертизу (Gutachten), разрешение на строительство (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), подвал, фундамент и прочие подготовительные работы отвечает застройщик. Для этого придётся найти компетентного партнёра (инженера или архитектора). Нередко архитекторы и производители работают совместно.

В Германии также предлагаются варианты “всё включено”, когда даже поиск участка перекладывается на плечи строительной фирмы или партнёров.

Преимущества Fertighaus

Недостатки

• Возможности планировки ограниченны. Личные идеи и желания реализовать сложно, порой, невозможно.
• Высокий уровень риска. Готовые дома из-за легкой конструкции менее прочные и долговечные, чем обычные.
• Шумоизоляция у Fertighaus гораздо хуже, чем у Massivhaus.

Blockhaus — сруб

Пример сруба в парке готовых домов в Mannheim

Благодаря прочности и простоте строительства срубы известны уже много столетий и широко распространены от Альп до Скандинавии. Для Германии деревянное жильё тоже не редкость.

Характерная черта Blockhaus — лежащие друг на друге и перекрещивающиеся в углах брусья, из которых состоят внешние и внутренние стены. Внешние стены выполнены цельным блоком из древесины толщиной от 14 сантиметров, либо в виде многослойной конструкции. В строительстве применяется древесина всевозможных вариантов, от сырых бревен до строганных и подготовленных к соединению брусков. Массивные блочные стены важны для жесткости конструкции, поэтому размеры окон и дверей в срубах меньше стандартных.

Срубы предлагают жильцам неповторимый комфорт. Из-за использования натуральных материалов, деревянные дома славятся уютом, который создается благодаря лёгкому запаху дерева внутри. Летом жильё естественным образом остается прохладным, а зимой не теряет тепло. Немцы, склонные к аллергии, ценят срубы за то, что в них образуется меньше пыли. Деревянные поверхности радуют глаз даже без последующей обработки.

Дерево, как натуральное сырье, быстрее меняет свойства со временем. Строители деревянного жилья должны учитывать некоторые дополнительные аспекты. Например, при прокладке труб и соединений необходимо оставлять достаточно пространства, на случай, если дерево сожмется или расширится. Одновременно деревянное жильё подвержено сильному влиянию окружающей среды — не исключён ремонт при повреждениях нанесённых водой, плесенью, насекомыми.

Преимущества срубов

• Спасение для алергиков и астматиков — мало пыли, натуральные материалы.
• Влажность регулируется деревянными стенами жилья. Бетон и кирпич в первые годы после постройки содержат лишнюю влагу, что приводит к появлению плесени при недостаточном проветривании.
• Атмосферность и уют.

Недостатки деревянного строения

• Пожарная безопасность. Вернее, небезопасность.
• Плохая звукоизоляция. В деревянном доме слышно всё, включая скребущихся под полом грызунов. Зимой стены дома сохнут, трещат и скрипят.
• Требуется защита от насекомых, которые разрушают древесину. Некачественный материал или неправильная обработка при строительстве нанесёт жилью непоправимый ущерб.

Skeletthaus — каркасный дом

Пример дома в Германии построенного на «скелете»

В отличии от описанных выше железобетонных или деревянных конструкций, где стены “несут” основную массу постройки, в каркасных домах, как следует из названия, за устойчивость здания отвечает только “скелет”. Пространство между элементами каркаса служит как стеной, так и окном. Фасад выполняется в виде сплошной прозрачной витрины. В таком жилье никогда не будет недостатка света или пространства.

Из-за “воздушности” конструкции постройка выглядит дешевле традиционных зданий из бетона или дерева. Это не так. Скелет каркасного дома, несущий полную нагрузку, прочный и устойчивый. При этом, всегда на виду. Для строительства каркаса используется ламинированный брус, способный прослужить десятилетия и не потерять “товарного” вида.

Дом сохраняет необходимые характеристики качественного современного строения — энергосберегаемость, комфорт, прочность. Без бетонных стен добиться этого куда сложнее. А трёхкамерные стеклопакеты, заполненные инертным газом, стоят в Германии дороже кирпичей.

Преимущества

• Каркас в виде сетки даёт пространство для манёвра при планировке внутренних помещений. Комнаты размером в полдома — не проблема. Понятия “несущая стена” не существует.
• Пространство используется на всю катушку. Светлые, просторные комнаты стирают грань между помещением и улицей.

Недостатки Skeletthaus

• Высокая стоимость. Строительство каркасного дома дороже и сложнее. Не всякая строительная фирма возмётся за подобный проект.
• Прозрачный фасад предполагает высокий уровень открытости жилья для взоров соседей. Повесить шторы на всю стену, затемнить стёкла или перестать стесняться — хозяевам предстоит придумать собственное решение.
• Зимой жильё успевает прогреться даже в не самые солнечные дни, а вот летом быстро становится жарко.

22-07-2017, Степан Бабкин

Дерево в тренде: какие дома строят в Германии | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Немцы бегут из каменных и железобетонных джунглей. Те, что желают обзавестись собственным жильем, сегодня предпочитают строить дома из древесины. Такой тренд подтверждают и результаты опроса, только что проведенного немецким специализированным журналом Das Haus («Дом»). По его итогам, в деревянном доме хотели бы жить более одной трети респондентов (41,6 процента).

Ближе к природе

Деревянные здания все больше котируются в Германии. И дело не только в том, что такие постройки, в сравнении с домами из камня или кирпича, обходятся гораздо дешевле и строятся в значительно более короткие сроки. Энергии на их отопление затрачивается меньше, а главные преимущества деревянного дома — это комфорт, уют, экологичность. К тому же, живущий в нем человек ощущает особую близость к природе.

Дерево — прекрасный теплоизолятор. Благодаря своей волокнистой структуре древесина может пропускать воздух. И поскольку она «дышит», в помещении постоянно поддерживается благоприятный для человека климат — оптимальная влажность и кислородный баланс. Зимой такой дом наполнен теплом, а летом — приятной прохладой.

Немецкие домовладельцы предпочитают дома из массивного бруса. Его используют для возведения внешних и внутренних стен. Как правило, снаружи постройку обивают деревянными панелями. Пол выполняют из дощатого настила, но зачастую укладывают и паркет.

От простого коттеджа до роскошной виллы

По итогам исследования журнала Das Haus, деревянные дома особенно котируются у супружеских пар, имеющих маленьких детей (43 процента опрошенных), а также у пожилых людей (тоже 43 процента). Причем особой популярностью такие постройки пользуются в расположенной на юге страны федеральной земле Баден-Вюртемберг (54 процента).

Как заявили буквально все опрошенные владельцы деревянных домов, они не жалеют о том, что сделали такой выбор. Более 70 процентов респондентов считают, что возводя дом из древесины, человек имеет больше возможностей варьировать планировку комнат, легко и без значительных затрат вносить изменения в дизайн, применять оригинальные стилевые решения. Из бруса и бревен можно возвести как роскошную виллу, так и обычный современный коттедж.

Не без минусов

Слушая подобные дифирамбы, волей-неволей задаешься вопросом: неужели у деревянных домов нет никаких минусов? Как оказалось, недостатки есть, причем довольно серьезные. Один из них — неизбежная усушка и осадка стен. Она происходит вследствие нагрузки и уплотнения швов между бревнами. Правда, современные технологии сборки позволяют этот процесс можно свести к минимуму. Но проблема все равно остается.

В гостиной

По данным статистики, люди, живущие в блочных многоэтажках, умирают, в среднем, на десять лет раньше, нежели те, что живут в деревянных домах. Зато продолжительность жизни дерева значительно уступает бетону, камню и кирпичу. Редко какой деревянный дом доживает до столетнего юбилея.

Но главная проблема деревянных построек — их невысокая пожароустойчивость. Именно поэтому многие застройщики отдают предпочтение домам из клееного бруса. При производстве скрепляющего бревна клея используется специальный огнезащитный состав, который противостоит распространению огня.

При поддержке государства

В настоящее время доля реальных владельцев односемейных и двухсемейных деревянных особняков составляет в Германии приблизительно 15 — 20 процентов. Но, как показал проведенный опрос, потенциальных застройщиков гораздо больше.

Да и потенциал экономии энергии в деревянных домах реализован не в полной мере. 1 июля нынешнего года в Германии была даже введена в действие специальная программа, инициированная государством, в соответствии с которой люди, покупающие или строящие энергосберегающие дома, получают выгодные кредиты. Благодаря такой поддержке застройщик может сэкономить до 10 тысяч евро.

Дизайнеры и архитекторы реагируют на новый тренд очень чутко. Решения по планировке и дизайну деревянных домов поражают разнообразием. Тут и модерн, и классицизм, и футуризм, и оригинальные образцы в стиле Баухауза. Заказчику остается только сделать выбор, в соответствии со своими возможностями и вкусом.

Автор: Наталия Королева

Редактор: Дарья Брянцева

Как строят дома из газобетона в Германии. | Построить дом

В Германии и Европе уже широко используется технология строительства домов из газобетонных панелей. Плюс этой технологии — это скорость строительства с минимальными трудозатратами. Несущие стены возводятся из крупноформатных газобетонных панелей размером равным проектной высотой этажа.

Монтаж стеновых панелей из газобетона

На торцевую поверхность панели наносится клеевой состав, затем они краном устанавливаются на выравнивающий слой из цементно-песчаного раствора. Для временной фиксации до момента затвердения клея панели скрепляются между собой рифлёной пластиной.

Фиксация стеновых панелей из газобетонного блока

Таким образом стены первого этажа сравнительно небольшого дома могут быть построены за один рабочий день.

Стены первого этажа дома из газобетонных панелей

Внутренние перегородки по желанию заказчика могут быть выполнены тоже из газобетонных панелей.

Монтаж перегородок из газобетонных панелей

Если дом из газобетона, то почему бы и прикрытия тоже не сделать из газобетона. Для перекрытия используются газобетонные армированные плиты перекрытия. Такие плиты обладают хорошей звукоизоляцией и как в случае со стеновыми панелями монтируются в кратчайший срок.

Монтаж плит перекрытий из армированного газобетона

Стены второго этажа возводятся аналогично стенам первого. Итого на возведение коробки дома под крышу обычно уходит менее пяти дней.

Возведение стен второго этажа дома

Кроме скорости возведения, я бы отметил ещё один плюс. Однородность теплопроводности стен. В стенах практически нет швов, то есть сделаны они из одного материала. После даже тонкослойной штукатурки можно добиться практически исключительной однородности теплопроводности. Также ввиду отсутствия горизонтальных швов усадка стен дома минимизирована, соответственно нет причин откладывать ремонт и отделку на потом.

Монтаж кровли из армированных газобетонных панелей

Также в Германии, хоть и не в строительстве описываемого дома, уже используется технология не только устройства межэтажных перекрытия из газобетона, а также монтаж кровли. Всё те же армированные панели укладываются по верх фронтонов, укрываются кровельным материалом с соответствующей подготовкой и крыша готова. Быстро, надёжно, тепло.

Дом из газобетонных панелей

В этой статье я описал технологию, применяемую компанией Wehrhahn GmbH, но она также широко применятся и другими компаниями в Европе. И хочется верить что скоро получит распространение в России.

Стройтесь, подписывайтесь на канал Построить дом, жмите пальчик вверх если статья была полезной. А ниже ссылки на другие мои статьи о строительстве частного дома:

Сколько я потратил на строительство дома своими руками.

План нашего маленького двухэтажного дома.

О прелестях загородной жизни. Мысли в слух.

Особенности строительства каркасных домов за рубежом

Каркасные дома – это самый популярный вид загородных коттеджей в странах северной Европы и в США. Но вот технологии строительства таких зданий у каждой страны свой. Самыми яркими представителями «каркасников» являются финские, немецкие и американские домики.

По количеству каркасного жилья лидирует, конечно, США. Там больше 80% частных домов создаются по этой технологии. К тому же американские строители могут возвести дом максимально быстро, хотя здание не будет особенно оригинальным. А вот европейские дома нацелены ещё и на красоту. Их стоимость будет выше, зато эстетически они выглядят на все потраченные деньги. А теперь давайте подробнее разберёмся в особенностях иностранного строительства.

Американские каркасники

Строители из США могут возвести типовый дом за 3 недели. Всё зависит от грунта, погоды и климата отдельно взятой местности.

Сначала делают сам каркас и дают ему время для усадки. Пока дерево сохнет, прокладываются основные системы. Затем возводятся стены, обычно из фанеры. Её покрывают плёнкой и обшивают пластиком. Внутри для теплоизоляции монтируют пенопластовые или стекловолоконные панели.

Брусья делаются из хвойных пород деревьев. Их пропитывают защитными составами, которые превращают материал практически в камень. Так что в крепости таких домиков сомнений не возникает. Хотя дома из фанеры не кажутся привлекательными, они обладают прекрасной теплозащитой.

Европейские каркасные дома

В Старом свете «каркасники» распространены в регионах с большим количеством деревьев. В основном это Скандинавия и северная Германия.

Германия

В Германии распространены так называемые фахверки. Это сложные и красивые коттеджи, внешний вид которых не менялся со времён Средневековья. Стены таких домов покрыты множеством балок, пересекающихся друг с другом. Можно подумать, что они сделаны для красоты, но на самом деле они и являются каркасом. Получается, что стены фахверка слегка вдавлены внутрь. Такой дом очень крепкий и устойчивый. До наших дней сохранились коттеджи пятисотлетней давности.

Стены домика могут быть из деревянных панелей или кирпича. Их обязательный атрибут — штукатурка. Крыша покрывается черепицей или деревом.

Финляндия

В Финляндии распространён другой тип каркасников. Сейчас такой тип наиболее популярен в России. Такие коттеджи делаются полностью из дерева. Каркас представляет собой деревянные брусья, образующие стены. Внутри прокладываются утеплителем.

Крыша делается из деревянных балок, покрытых профнастилом или черепицей. Чтобы на ней не оседал снег, её делают двухскатной. Такой дом идеально подходит для холодных зим, он хорошо держит тепло и быстро прогревается от внутреннего отопления.

Финские коттеджи невысокие — всего полтора этажа высотой. Небольшие помещения легко прогреть с помощью печки, хотя сейчас популярно воздушное отопление. На первом этаже располагается кухня и гостиная, наверху — спальные комнаты. Второй этаж изнутри обшивают деревянными панелями из хвойных пород, которые способствуют лучшему сну.

Другие статьи

 

Каркасный дом в американском стиле

Технология каркасного домостроения широко применяется в США и Канаде более двух столетий. Накопленный за это время опыт проектирования и строительства привел к появлению особого стиля, обладающего рядом характерных особенностей и заметно отличающегося от остальных.

Читать полностью…

Жильё в Европе: сколько его строят и сколько оно стоит?

В Германии строят много, но жилья всё равно не хватает. Норвегия – самая дорогая страна Европы для покупки нового дома. Рост цен на недвижимость в Чехии достигает 30% в год… Prian.ru продолжает изучать реально крутой отчёт международной консалтинговой компании Deloitte.

Об авторе: Ольга Петегирич
Редактор ленты новостей
Prian.ru

Аналитики Deloitte выпустили восьмое издание ключевого исследования — Property Index, Overview of European Residential Markets. Вот уже много лет оно остаётся ценным источником информации не только для потенциальных покупателей жилья в Европе, но и для крупнейших частных и общественных институтов. 

Сколько жилья строят в Европе?

График показывает, сколько объектов недвижимости построили в европейский странах в 2018 году – в целом и в пересчёте на 1000 жителей.

На что здесь стоит обратить внимание: 

1. Темпы строительства в Испании и Португалии – самые низкие в Европе. На каждую тысячу жителей приходится менее 1,5 новых объектов. Местные рынки уже восстановились от кризиса 2008-2009 годов (читайте, что происходит в Испании и Португалии). Но, видимо, извлекли из него уроки. В годы бума там строили слишком много, для продажи понадобились годы. Сейчас южноевропейские застройщики более осторожны.
    
2. В Германии за год появилось 300 тыс. новых объектов недвижимости. Вроде бы, не так уж и мало, на 5,3% больше, чем годом ранее (284 тыс.). Но в пересчёте на 1000 жителей результаты у немецких застройщиков средненькие, существующий спрос они не могут удовлетворить. Именно нехватку жилья называют главной причиной неуклонного повышения цен на недвижимость в мегаполисах.
    
3. Обратите внимание на Польшу. Среди стран Восточной Европы она безусловный лидер по темпам строительства. И вот что интересно: несмотря на то, что застройщики активно наращивают объёмы, доходность новостроек не падает. Собственники квартир в польских городах зарабатывают на аренде больше, чем в большинстве европейских мегаполисов. 

Сколько стоит жильё в Европе?

Это исследование Deloitte охватывает 16 стран и 46 городов Европы. Чтобы сравнить все результаты, цены рассчитываются в евро. Возможный рост зависит от повышения или понижения обменных курсов. Но, как видно на графике, с 31 декабря 2017 г. по 31 декабря 2018 г. колебания национальных валют не превысили 5%. 

 Обменные курсы евро по отношению к национальным валютам стран Европы

Несмотря на тесную экономическую связь внутри ЕС, рынок жилья в разных странах развивался неравномерно. Впервые Норвегия заняла лидирующую позицию как самая дорогая страна в исследовании Deloitte (€4 050 за кв.м). Стоит отметить, что аналитики изучали цены в частных домах, стоимость квартир не принималась во внимание.

 Средняя цена сделки с новым жильем в странах Европы

 

Обратите внимание на недорогие страны ЕС. Неудивительно, что самое дешёвое жильё можно найти в Восточной Европе: в Польше и Венгрии при покупке нового дома вы потратите менее €1500 за «квадрат», на «вторичке» цены будут ещё ниже. А вот результаты Португалии удивили: оказывается, именно здесь продаются самые доступные новые виллы. 

В целом, за 2018 год в 9 из 16 стран, которые попали в исследование Deloitte, цены на недвижимость росли. 

 Средняя стоимость сделок с новостройками в европейских городах (€/кв.м)

Париж и Лондон – самые дорогие города Европы для покупки недвижимости. Впрочем, этот факт вряд ли кого-нибудь удивит. А вот динамика изменения цен на жильё впечатляет. Оказывается, быстрее всего дорожают квадратные метры в чешской Остраве (+30,3% за год) и испанской Барселоне (+29,7%). Рим – последняя европейская столица, где цены на новое жильё все еще падают. 

Динамика цен на новостройки в европейских столицах 2018/2017 год (изменение в %)

Какой город в Европе самый дорогой? В какой стране Старого Света цены за пять лет так и не выросли? Что может повлиять на изменение стоимости жилья в ЕС? На эти вопросы ищите ответы в первой части исследования Deloitte.

Инфографика: Ольга Бодрова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Европейское строительство против строительства в Северной Америке

Строительство домов существенно различается в разных странах Европы. и Северная Америка. Европейские дома обычно строятся из кирпичной кладки, в то время как дома в Северной Америке обычно строятся из дерево. Почему это так?

Когда была заселена Северная Америка, обширные леса обеспечивали свободный ресурс строительного материала, поэтому древесина была первичной конструкцией использованный материал. Это актуально и сегодня: по сравнению с Европой, в Северной Америке есть большие леса, которые заготавливают. и широко используется в качестве строительного материала. Спустя несколько сотен лет традиция строительства развивалась и сохраняется, так что большинство подрядчиков или строителей знают, как построить относительно недорогие дома с использованием дерева в качестве основного строительного материала.

Напротив, большинство крупных лесов в Европе были сплошными. несколько сотен лет назад. Эти исконным лесам никогда не позволялось вернуться в свое первоначальное состояние; то Плотность населения Европы этого просто не позволяет. По закону спроса и предложения цены на древесину в Европе значительно выше, чем в Северной Америке.Также существует традиция строительства в Европа, которая включает каменную кладку и насчитывает несколько сотен лет (даже тысячи лет. Большинство европейцев удивляются, когда они посещают Северную Америку и замечают, что подавляющее большинство дома строятся преимущественно из дерева. Точно так же большинство американцев, посещающих Европу, часто удивляются тому, что большинство европейских домов построено не из дерева.

Последствия этих различных подходов к строительству имеют особое значение, поскольку мы смотрим в будущее и решаем проблемы вызвано изменением климата.В научное сообщество единодушно в том, что созданный человеком CO2 главный фактор, способствующий изменению климата. Новое осознание влияния наших деятельность по выбросу СО2 в атмосферу превратила домашние Многие в строительной отрасли уделяют все более пристальное внимание строительству.

Исследования показывают, что кладка «зеленее». чем традиционное деревянное строительство, по нескольким причинам. Во-первых, вырубается меньше деревьев и больше лес остается нетронутым.Деревья — главное улавливающая углерод сила в природе: они удаляют СО2 из атмосферы и создают кислород. И наоборот, цемент производство создает CO2, и необходимо ответить на вопрос: что оказывает меньшее влияние на окружающую среду, деревянное строительство или кладку?

Как обсуждалось в этой статье, для древесины площадью 2400 квадратных футов дома требуется около 750 кубических футов древесины, чтобы построить только стены дома, а для производства такого количества древесины требуется 2,3 акра. Эти 2,3 акра зрелого леса в противном случае снимите 11 818 фунтов.CO2 в год из атмосферы (5200 фунты / акр).

Для сравнения, каменный дом площадью 2400 квадратных футов требует 23,558 фунтов. из цемента возводить только стены. При изготовлении необходимое количество цемента, 11 779 фунтов. CO2 выбрасывается в атмосфера — что привело к небольшому улучшению в конце первого года. Тем не менее, бетон обеспечивает значительное улучшение по сравнению со вторым годом и позже.

Другой фактор, который является фактором, — это область нарушения. Производство цемента относительно локализовано в несколько квадратных миль карьеров и заводов, тогда как лесозаготовка затрагивает тысячи квадратных миль земли и требует значительных затрат энергии на расчистку и перевезти лес и превратить деревья в пиломатериалы.Лесозаготовка снижает биоразнообразие леса; это создает проблемы эрозии и загрязнения. Это также входит в проблему лесных пожаров. Вместо того, чтобы позволить лесным пожарам возникать как естественная функция, управляющие лесами предотвращают и тушат пожары, что лишает почвы о преимуществах естественного удобрения, происходящего при сжигании.

Это сравнение не учитывает другие факторы строительство, связанное с устойчивостью, например, топливная энергия — даже больше, если пиломатериалы импортные.Бетонный дом срок службы намного дольше, чем у деревянного каркасного дома, что сокращает количество свалок обременяет и создает необходимость тратить больше энергии на реконструкцию дома. Европейцы традиционно строили дома, которые служат намного дольше, чем дома построенные. в США. В результате из-за снижения рождаемости жилищный фонд оборот намного меньше. Это приводит к гораздо более низкому проценту выделяемого ВНП. на жилье — 9% по сравнению с более чем 12% в США

Чтобы построить дом площадью 2400 квадратных футов, требуется 2.3 акра зрелый лес, который поглощает 11 818 фунтов CO2 в год. Производство 23,558 фунты. цемента, необходимого для строительства такого же дома из бетона, производит практически столько же — 11 779 фунтов. СО2. «Окупаемость» CO2, когда строительство из бетона на один год. Учитывая новым деревьям требуется 50 лет для созревания, «рентабельность инвестиций» от использования бетона составляет 2290% к моменту полного созревания повторно посаженного леса.

В дополнение к экологическим преимуществам, обеспечиваемым бетонная конструкция, значительная экономия на отоплении и охлаждении домов и другие здания реализованы из более термоэффективного бетона строительство.Эти дома тоже прослужат намного дольше, иметь более высокую стоимость при перепродаже, сможет противостоять гниению, термиты, огонь, бури и т. д., и поэтому имеют гораздо более высокую ценность в течение своей жизни чем деревянная конструкция.

Пора Северной Америке пересмотреть свою конструкцию. практики и оцените, какая форма лучше: дерево или бетон? Вместо навязывания обременительного нового правительства регулирование на рынке, мы должны обучать новых домовладельцев завтрашнего дня, и позволяют более низкой стоимости строительства высшего качества определять, как дома будущее построено.Деревянная конструкция — это часто называется «конструкция из палочек», это не комплимент, а точный. Просто спроси у третьего поросенка или большой плохой волк.

Европейское и американское жилищное строительство

Так как моя жена европейка, мы с ней часто проводим время в Европе, путешествуя и навещая семью и друзей. Поскольку я происхожу из инженерного и строительного профиля, я не могу не замечать методы строительства и их сравнение с американскими стандартами, когда мы путешествуем.

Больше всего я замечаю то, что европейские дома намного более энергоэффективны, а их энергоэффективность является результатом их стандартов строительства. Их дома прочные и построены на 400 лет (по оценкам) без значительного ремонта.

Недостаток в том, что в то время как дом, построенный в Америке, может быть завершен всего за несколько месяцев, строительство дома, построенного там, как и в Германии, может занять в три раза больше времени или почти год. А стоимость нового строительства выше и может быть недоступна для многих.

Основное отличие состоит в том, что все внешние стены построены из изолированных бетонных блоков, установленных на каркасах из металлической арматуры или наливного бетона, называемого Kalksandsteinmauerwerk. Внутренние части блока заполнены продуктом типа пенополистирола. Из-за толстых стен в их домах круглый год поддерживается более комфортная температура. И хотя они не так эстетичны с архитектурной точки зрения, как многие американские дома, которые обычно сделаны из дерева, они также являются звуконепроницаемыми.

Интересно, что сначала необходимо установить все механические системы — полы с подогревом, электрические системы, водопровод и т. Д., А затем построить вокруг них бетонный фундамент. У них есть только одна возможность сделать все правильно. В Америке мы сначала строим стены, а потом уже системы.

Вот некоторые другие различия, которые я заметил между домостроением в Европе и Америке:

• Европейцы не используют системы воздушного отопления или охлаждения; они используют лучистое тепло от пола или радиаторов, а их отопление и охлаждение используют водяные системы внутри пола или стен, а не проводные.Нет ничего необычного в том, чтобы найти немецкий дом без кондиционера. Системы водоснабжения могут повысить уровень влажности в доме, но это легко исправить, открыв окна на 15 минут, чтобы обеспечить приток свежего воздуха даже зимой.
• Солнечная энергия используется для нагрева воды, а для использования солнечной энергии предлагаются налоговые субсидии. Домовладельцы также могут зарабатывать деньги, возвращая излишки энергии в сеть. Установка солнечных панелей обходится дешевле, а налоговая льгота больше.
• Кровельные системы полностью устойчивы; вы видите, что используется много сланцевой или глиняной плитки, на которую предоставляется как минимум 50-летняя гарантия.В США мы укладываем тонкую битумную черепицу, ожидаемый срок службы которой может составлять 25-40 лет.
• Окна чрезвычайно энергоэффективны, с толстыми рамами и стеклом, а экраны обычно не используются.
• Немецкие дома также используют то, что называется Rolladens на внешних окнах, которые можно открывать или закрывать для контроля солнечного света и внутренней температуры.
• Для освещения используются низковольтные светодиоды.
• У туалетов есть две кнопки для смыва, маленькая для смыва с низким расходом (около 1 галлона) и большая кнопка для смыва на 2 галлона.В американском более старом туалете будет использоваться около 3,6 галлона воды, а в новом сверхнизком потоке — около 1,6 галлона.
• Бытовая техника, такая как холодильник и духовка, также меньше американских стандартов.
• Правило экологически чистых методов, и все, что может быть переработано, перерабатывается. Например, когда дом сносят, его измельчают, а его элементы используют в качестве засыпки, чтобы не засыпать свалку.
• Затраты на энергию намного выше; в то время как американцы могут тратить 9 центов за киловатт-час, европейская энергия может достигать 24 центов за киловатт-час.

Необходимо изучить методы строительства вашего дома? Позвоните в Först.

Мне, как строителю, трудно не замечать то, что ежедневно занимает мой рабочий мир. Если вы заинтересованы в изучении методов строительства или реконструкции вашего дома, свяжитесь с Först Consulting Group для получения бесплатной консультации.

Чем европейский дизайн дома отличается от американского?

Мы устраняем различные различия между европейским и американским дизайном дома, чтобы вы могли решить, какой дизайн дома больше соответствует вашим потребностям.

Версия подкаста

Американская исключительность имеет тенденцию поднимать свою уродливую голову при обсуждении размеров дома и того, как это связано с такими вещами, как изменение климата, жилищное правосудие и все эти другие вещи, которых вы, вероятно, не знаете хотите думать о том, как ваш газон постепенно убивает местные популяции пчел.

Дома на уменьшенном изображении находятся в небольшом голландском городке Званенбург. Если бы крыши этих домов были плоскими, они бы действительно напоминали маленькие кирпичные домики, выстроенные вдоль боковых улиц Квинса, особенно в этом гуке между Джексон-Хайтс и Элмхерстом.За исключением того, что Куинс — самый большой район в одном из крупнейших городов мира, а эти дома находятся в районе с резко меньшей плотностью населения. Так почему же так мало и прижато друг к другу?

Это одна из отличительных черт европейского домашнего дизайна. Это не только с точки зрения городского планирования, хотя это, безусловно, факторы — способ строительства домов также радикально отличается.

Размер имеет значение

Проще говоря, американские дома намного больше, чем дома европейского дизайна, будь то загородный дом или квартира в городе.Черт возьми, мы здесь большие вещи.

Но мы тоже страна крайностей. Либо у вас есть этот неповоротливый зверь из McMansion, либо вы бунтуете, по сути превращая микроквартирную квартиру в отдельно стоящую структуру (читай: крошечный дом).

Данные переписи населения США также показывают, что средняя площадь домов в квадратных футах также увеличивалась с течением времени, в то время как размеры домов в Европе в некоторой степени оставались неизменными, поскольку они просто построены так, чтобы служить дольше. В 1980 году средняя общенациональная площадь дома на одну семью составляла 1740 квадратных футов.В 2010? 2392 квадратных футов. Медианы составляли 1595 квадратных футов и 2169 квадратных футов соответственно.

Поскольку европейские страны не являются монолитом, есть несколько цифр, с которыми можно сравнить эти американские. До Брексита в Великобритании был самый маленький средний размер дома в Европейском Союзе — примерно половина среднего размера дома в США. В этом исследовании Tableau и Find Me a Floor указано среднее значение в квадратных метрах, составляющее 71,9 квадратных метра или около 774 квадратных футов. Это примерно того же размера, что и моя довоенная квартира в Бронксе, если вы добавили еще одну спальню и расширили мою дерьмовую маленькую холостяцкую кухню до того, в чем можно было бы разместить полноразмерный холодильник.

Средние размеры домов в других европейских странах для дополнительного контекста:

• Франция (79,57 квадратных метров / 856 квадратных футов)
• Уэльс (83,02 квадратных метра / 893 квадратных футов)
• Испания (91,2 квадратных метра / 981 квадратный метр). футов)
• Германия (92,7 квадратных метра / 998 квадратных футов)
• Италия (108,21 квадратных метра / 1165 квадратных футов)

Однако все относительно. Большие средиземноморские виллы определенно повышают этот средний показатель в Италии, и я немного углубился в апартаменты в Испании, когда исследовал популярные направления для американских покупателей жилья, желающих уехать.Квартиры в Мадриде и Барселоне примерно такого же размера или даже меньше, чем студии в Нью-Йорке.

Ни одна из дверей на самом деле не открывается полностью, и хотя в Мадриде это может быть всего 500 долларов в месяц, вы можете поспорить, что это как минимум 4000 долларов в месяц в центральном Манхэттене. Возможно, даже больше в Сан-Франциско, если вы не хотите делить кровать с шестью другими разработчиками программного обеспечения.

Но в целом дома за прудом просто намного меньше. Семьи обходятся гораздо меньшим, потому что потребительство — это совсем не образ жизни, как в штатах.Люди по-прежнему покупают вещи , но сама идея использования тонны места для хранения тонны вещей в основном американская.

Это именно потому, что…

Больше акцента на сообщества и общие элементы

Когда приложение, которое в основном похоже на Tinder, но для генеральных подрядчиков, опрошено американских и европейских домовладельцев и покупателей, жизнь в пригороде в подавляющем большинстве предпочтительнее, чем сельская и городская недвижимость . Однако 23% американских покупателей искали именно закрытые поселки, 28% — тупики, по сравнению с 5.5% и 3% соответственно для европейских покупателей. Эти вещи — во многом американское изобретение. Потому что американское городское планирование в значительной степени изоляционистское.

Европейское городское планирование и, следовательно, жилищное строительство, делает больший упор на такие элементы сообщества, как парки, зеленые зоны и общую пешеходную доступность, где вы с большей вероятностью увидите своих соседей и поговорите с ними, чем в среднем изолированном американском пригороде, где вам нужно везде ездить и часто кажется, что на блоках никто не живет.

Поскольку дома также меньше по размеру и в них меньше места для хранения вещей, это заставляет вас искать вещи, которые у американцев могут быть дома, например, оборудование для газонов, товары для хобби или бассейны. Просто больше внимания уделяется поиску этих удобств совместно, вместо того, чтобы иметь частные версии дома, если вы не очень богаты. В отличие от того, как бассейны были бы обычным явлением на заднем дворе в домах Флориды и Калифорнии, но их было бы сложнее продать на северо-востоке, где они требуют более сезонного обслуживания.

Как с философской точки зрения, так и с точки зрения городского планирования, американцы просто гораздо более антисоциальны и изолированы. Свободно тратьте деньги, но не проводите время с друзьями или соседями. В соответствии с данными переписи за десятилетия весь этос «мужской дом — его крепость» изменился. Строились не просто замки в буквальном смысле слова, возводились стены.

Европейские дома более энергоэффективны

С этим во многом связана разница в размере дома.Очевидно, что меньший дом потребляет меньше энергии, чем большой. Но это также вопрос используемых строительных материалов, отопления и охлаждения и других элементов.

Согласно Först Consulting, строительной и архитектурной фирме, имеющей опыт проектирования домов как в Америке, так и в Европе, размер имеет значение, но главное отличие — это строительные материалы. Наружные стены построены из утепленного бетона в металлических каркасах, которые предназначены для более эффективного удержания тепла. В качестве дополнительного бонуса они толще, чем молочный коктейль Большого Папочки, так что вы можете сделать серьезную запись подкаста дома.От чего я плачу в «дерьмовой старой довоенной квартире со стенами тоньше колготок долларового магазина».

В конце концов, европейские страны намного ближе к Полярному кругу, чем мы. Сезонные циклы там происходят точно так же, как и здесь, но разница в нагреве и охлаждении гораздо более ощутима. Кондиционер просто не такой, как в американских домах. Это чаще встречается в коммерческих и промышленных помещениях, и даже во многих офисах нет кондиционеров. Вот почему прошлым летом эта волна тепла по всей Европе была действительно разрушительной для пожилого и немощного населения.Это не похоже на Нью-Йорк, где мы ввели обязательные охлаждающие центры, если у уязвимых жителей дома нет кондиционера. Без кондиционера здесь могут буквально умереть больные и старики. Этому не мешает даже добротная довоенная конструкция и планировка.

Помимо эффективного удержания тепла, толстые железобетонные стены должны поддерживать стабильную температуру круглый год. Хотя, как мы видели, это может привести к обратным результатам во время волны тепла.

Благодаря более активному использованию солнечной энергии и большему стимулу к использованию зеленой энергии, дизайн дома у пруда разработан с учетом большей энергоэффективности.Больше внимания уделяется экологически чистому строительству, переоборудованию и сносу, тогда как здесь все зависит от того, кто предложит самую низкую цену за работу.

Ха … почти как безудержный капитализм имеет последствия для планеты или что-то в этом роде.

В то время как в большинстве европейских стран коммунальные расходы намного выше, чем привыкли платить американцы. То, что вы получаете в эффективности за счет небольших домов и бытовой техники, вы в конечном итоге теряете более высокими ставками. Так что определенно есть над чем задуматься, если вы думаете о жизни экспатов и на вас влияет более низкая стоимость жилья и лучшее качество жизни, чем вы можете найти здесь.Эй, счет за электричество в 300 долларов лучше, чем 18 000 долларов за инсулин.

В целом, размер и энергосистемы — это то, что может застать американцев врасплох, если они переедут или остановятся на длительный срок в Европе. Вам решать, какой дизайн дома лучше соответствует вашим потребностям.

Рэйчел Прессер — сумасшедшая женщина-жаба из Бронкса, которую сослали в Нью-Джерси, проведя значительную часть своей юности там, где умирали все отвратительные чехлы для диванов 1970-х и ковровые покрытия из авокадо.Выбравшись из коричневого моря и основав Sonic Toad Media, она решила посвятить свое время написанию фантастически сохранившихся артефактов Гуги в Лос-Анджелесе и бывших подпольных кафе в Чикаго, а также созданию новых игровых миров в чайных залах Тайбэя и Токио. Ее можно встретить на игровых джемах, хардкорных шоу, танцевальных вечеринках и ласках земноводных на удобном угловом диване.

Почему американские дома такие большие?

Когда я разговаривал с Ларсом Петтерссоном, экономистом в области жилищного строительства из Швеции (средний размер дома: около 1000 квадратных футов), я спросил его, думает ли он, что больше шведов предпочли бы иметь дома побольше, если бы у них была возможность.«Я думаю, что в целом люди хотели бы иметь еще несколько квадратных метров», — сказал он. «Я не понимаю, почему этого не должно быть».

В случае США больше, чем национальное богатство, связано с размером — часто в этом есть и личная финансовая выгода. По словам Луиса Хаймана, историка из Корнельского университета и автора книги Debtor Nation: The History of America in Red Ink , в 1970-х американцы начали рассматривать свои дома как активы, которые можно было бы оценить.«Одна из причин, почему я думаю, что в больших и дорогих домах наблюдается взрывной рост, заключается в том, что чем больше денег вы можете [получить в банк], тем больше денег вы можете заработать как домовладелец», — сказал мне Хайман. «Вы берете взаймы столько, сколько можете, вы покупаете самый большой дом, который можете, а затем вы можете заработать больше денег, если считаете, что цены на жилье будут расти».

Непонятно, какая смесь экономики, культуры, истории, технологий и политики создает большие дома.«Я думаю, что все эти переменные каким-то таинственным образом смешиваются и в конечном итоге приводят к такому результату», — сказал Хирт.

Результаты этого процесса определяют то, что люди считают нормальным. Часто это обусловлено тем, что люди видят в делах своих соседей, друзей и коллег. «Если в вашей группе сверстников принято устраивать званые обеды для дюжины человек, а ваша собственная столовая может вместить только половину этого количества, вы, вероятно, подумаете, что ваш дом слишком мал», — говорит Роберт Франк, экономист из Корнелла. и автор будущей книги « Под влиянием: как заставить сверстников работать» .

Многое из того, что люди считают адекватным, зависит от их контекста. Фрэнк рассказал мне о времени, когда он работал волонтером в Корпусе мира в Непале, когда он жил в доме с двумя комнатами, без водопровода и без электричества. «За эти два года не было ни одного момента, когда это было бы чем-то неадекватным», — сказал он. «В этом контексте это был полностью удовлетворительный дом, но жить в таком доме здесь, в США, было бы совершенно иначе».

Однако нормы могут меняться, и признаки указывают на то, что некоторые американцы предпочитают дома меньше.По данным Национальной ассоциации домостроителей, торговой группы, с 2003 по 2018 год средняя площадь в квадратных футах, которую хотели покупатели жилья, упала с 2260 до 2066. И The Wall Street Journal опубликовал в начале этого года статью, в которой отмечалось, что все «тщательно продуманные дома мечты по всему Солнечному поясу», первоначально построенные уже более старыми владельцами, не находят новых покупателей.

Это может иметь какое-то отношение к растущей доле американских домохозяйств, состоящих только из одного или двух человек.Но для некоторых это также может быть вопросом образа жизни. «Это действительно дорогой способ жизни, — говорит Вагнер, — не только потому, что нужно ехать в город, ехать на работу, [но] нужно ехать 15 минут, чтобы получить галлон молока — все для того, чтобы вы могли иметь действительно большой дом. » Возможно, больше американцев начнут думать таким образом, и в этом случае со временем разрыв между американскими домами и домами в других частях мира начнет сокращаться. Тем временем, по мере того как эти другие части мира продолжают становиться богаче, возможно, они внесут свой вклад в сокращение разрыва сами.

---

Morgan Ome участвовал в написании статьи.

Жилье в Европе — различия между Востоком и Западом

Жилье в Европе примерно одинаково на всем континенте. Если вы думаете, что это уродливое государственное жилье из панельных домов существует только в бывшем коммунистическом восточном квартале, вы НЕПРАВИЛЬНО. В Западной Европе тоже есть уродливое государственное жилье, но оно спрятано на окраинах города и построено для повышения уровня жизни бедных, обычно населенных иммигрантами, и превратилось в криминальные анклавы.В Восточной Европе повсюду в городе можно встретить уродливое государственное жилье. Правительство социалистов снесло большинство земельных домов в городах, включая исторические памятники, и вынудило всех, даже богатый класс, переехать в квартиры низкого качества.

По сравнению с американскими городами, заняты бедными людьми и имеют высокий уровень преступности, потому что богатые семьи, которые могли позволить себе покупку автомобиля, переехали в пригород с 1920-х годов, в европейских городах низкий уровень преступности, поэтому желательны высокие цены на недвижимость, много богатых людей, проживающих в них. в центре города, а более бедное население проживает на окраинах.Большинство городов с населением более 50 000 человек обслуживаются общественным транспортом (автобусами), на котором люди могут ездить на работу или за покупками, поэтому автомобили не используются так часто, как в Америке.

Отделения: Западная Европа — Восточная Европа — Россия — Румыния — Николае Чаушеску

Упсала , Швеция, один из моих любимых городов, потому что здесь преобладают многоквартирные дома

Самые влиятельные архитекторы Европы: Осман и Ле Корбюзье

В середине девятнадцатого века центр Парижа считался переполненным, темным, опасным и нездоровым.В 1848 году Луи-Наполеон Бонапарт победил на первых прямых президентских выборах, когда-либо проводившихся во Франции, и выбрал Жоржа-Эжена Османа для ремонта Парижа между 1853 и 1870 годами. Работа Османа была встречена яростным сопротивлением, и в конце концов Наполеон III уволил его с должности. 1870; но работа над его проектами продолжалась до 1927 года.

Самым известным и узнаваемым объектом реновации Османа являются многоквартирные дома. Уличные кварталы проектировались как единое архитектурное целое.Интерьеры зданий были оставлены на усмотрение владельцев, но фасады были строго регламентированы, чтобы обеспечить их одинаковую высоту, цвет, материал и общий дизайн, и они были гармоничными при взгляде вместе.

Здания Haussman состоят из 7 этажей: цокольный этаж с магазинами или офисами, антресольный этаж, который также часто используется под магазины и офисы, третий этаж с самыми большими и лучшими квартирами, четвертый, пятый, шестой этажи также имеют квартиры, седьмой этаж с мансардной крышей, угловой. под углом 45 °, с чердачными комнатами и слуховыми окнами, обычно занятыми слугами.Высокие этажи были нежелательны из-за отсутствия лифтов, они стали популярными к концу 19 века.

Если вы внимательно посмотрите на Google Maps, вы увидите, что здания Османа часто строятся без провалов, без окон, выходящих на другие здания, все окна выходят на улицу или во внутренний двор.

В 1925 году архитектор Ле Корбюзье представил Plan Voisin, запланированную реконструкцию центра Парижа, который включал снос большой площади к северу от Сены и строительство 60-этажных жилых домов, расположенных внутри ортогональной сети улиц и парковых зеленых насаждений.План Вуазен так и не стал реальностью (к счастью), но концепция «башен в парке» повлияла на развитие всех городов Европы (и не только), изменив типологию зданий, покрывающих все участки, на которых они расположены, на башни, разделенные зеленью. Космос.

Средневековые здания все еще можно увидеть в небольших городах Франции.

Западная Европа

Дания имеют самые большие новые дома в Европе, 137 кв.м, благодаря строгим законам о минимальных размерах комнат и квартир (109 кв.м существующие жилые дома).

Великобритания имеют самые маленькие новые дома в Европе, 76 кв.м, я не знаю, почему они строят такие маленькие дома, когда их существующий фонд составляет 85 кв.м. Источник: demographia.com.

Франция имеет обширную программу государственного жилья Habitation à Loyer Modéré, в которой проживает около 22% населения страны. Преобладают 3- и 4-комнатные квартиры, я не уверен в среднем размере квартиры, но выглядит маленьким. У блоков много отличительного дизайна, но большинство из них простые, белые и некрасивые.Париж — самый посещаемый город в мире по количеству туристов. Метрополитен Парижа имеет 214 км линий и не покрывает весь 10-миллионный мегаполис.

Одно из моих любимых мест для жизни — это Северная Европа: Швеция , Финляндия , Норвегия , Исландия , для богатого населения и низкого неравенства доходов. Во всех городах есть многоэтажные и малоэтажные жилые дома и районы с жилыми домами, хорошая инфраструктура, хороший общественный транспорт и много зеленых насаждений.В Швеции, вероятно, есть лучшее государственное жилье в Европе, программа Miljonprogrammet, предположительно построившая 1 миллион квартир в 1965-1974 годах, но на самом деле я вижу гораздо больше государственного жилья, построенного недавно, что также не является нормальным для завершения программы государственного жилья, так что правда?

А еще кто-нибудь знает о подобных программах Норвегии и Финляндии? У них тоже есть подобное государственное жилье.

Почти такое же мнение о Германия , Дания и Нидерланды , но только меньшее количество многоквартирных домов и больше земельных домов.

См. Также Жилье в Европе в Википедии, где показаны типы жилья в каждой европейской стране.

Сотни аэрофотоснимков Осло и окрестностей ЗДЕСЬ

Мое внимание привлек город Берлин , потому что это единственный город в мире, которым управляли и коммунисты, и капиталисты, поэтому он развивался по-разному. Туристы из Западного Берлина, посещающие Восточный Берлин, жаловались на серость города, вызванную коммунистическим государственным жилищным фондом.НЕПРАВИЛЬНЫЙ! В обеих частях Берлина есть уродливое и серое государственное жилье, разница в том, что в Восточном Берлине было снесено много старых зданий, и вы увидите государственное жилье повсюду, а в Западном Берлине вы найдете множество красивых довоенных зданий в центральной части, которая скрывает государственное жилье на окраинах города. В 2000-х годах все общественное жилье в обеих частях города было отремонтировано и окрашено в приятные цвета.

Квартиры одинаковы в обеих частях, около 50 кв.м 2-комнатные, 70 кв.м 3-комнатные, 85 кв.м 4-комнатные, но в Западном Берлине преобладают 3-5-этажные блоки с 3-мя и 4-мя комнатами, а в Восточном Берлине на 8+ этажные блоки с 2-х и 3-х комнатными.

Muemmelmannsberg, государственное здание в капиталистическом стиле из Гамбурга

Великобритания имеют самую неинтересную архитектуру Европы и, на мой взгляд, слишком консервативные люди. Новички могут легко спутать дома, построенные сегодня, с домами, построенными 100 лет назад. Очень мало многоквартирных домов и многоэтажных домов, никаких отличительных черт. Самый распространенный тип — это двухквартирные и таунхаусы с 3 спальнями, площадь которых составляет всего около 70 кв.м. Исторический район Лондона снова менее интересен по сравнению с другими европейскими городами.Извините, мне не нравится архитектурный стиль Великобритании. Почти такое же мнение и об Ирландии.

DailyMail утверждает, что новые дома площадью 925 кв. Футов, а дома 1920-х годов — 1647 кв. Футов.

ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЭТО исследование , показывающее средний размер, размер семьи, количество спален и т.д. за последний 1 ВЕК. Рядные дома были обычным явлением до войны, после войны были обычными двухквартирные дома, сегодня отдельно стоящие дома стали преобладать в новостройках.

Испания города имеют разветвленную систему метро (Мадрид 293 км линий), плотные города с множеством многоквартирных домов, расположенных очень близко друг к другу, с непрерывными фасадами, некоторые квартиры имеют вид только на внутренний двор шириной 5 метров, парковка есть серьезная проблема.В старом городе Валенсии есть самая красивая коллекция зданий, которые я когда-либо видел, множество зданий в стиле ар-деко, следующих по высоте: первый + 8 этажей + 9-й этаж. Возможный закон.

Италия лучше всего сохранились старинные и средневековые постройки. Большинство населения проживает в квартирах, отдельно стоящих домах без сплошных фасадов, но большинство из них старые и слишком плотные. На определенном расстоянии от центра города классические постройки заканчиваются, а перед окраинами города с современными постройками находится большое количество построек в стиле ар-деко, которые мне очень нравятся.В Италии не было развитой системы метро (метро в Риме всего 60 км линий), поэтому пробки на дорогах — обычное дело.

Венеция — одна из самых больших туристических достопримечательностей в мире, но также одно из НАИХУДНЫХ мест для жизни в мире. В Венеции проживает 270 000 человек, но он включает в себя больше районов, чем хорошо известный город на воде, население которого сократилось со 120 000 в 1980 году до 60 000 в 2010 году, из которых одна треть — люди старше 65 лет, согласно Википедии, в основном из-за отсутствия рабочие места и эмиграция для современной жизни, но, как это ни парадоксально, цены на недвижимость безумно растут из-за того, что иностранные инвесторы покупают здания и сдают их в аренду туристам.

Представьте, что вы живете в Венеции, а если вам понадобится машина, чтобы проехать по Италии? Самые новые районы города построены в 19 веке, поэтому они не могут предложить современный уровень жизни. Каналы имеют ширину несколько метров, но расстояние между фасадами домов по пешеходным дорожкам не превышает 1 метра. В некоторые периоды года вам нужно пройти через воду, чтобы выйти из здания. В большинстве зданий цокольный этаж непригоден для проживания. Если вы покинете главные каналы, вы увидите множество заброшенных зданий, которым грозит обрушение.

Видео , показывающее, как была построена Венеция и как здания поддерживаются, чтобы справиться с опасностями воды.

Турция , с растущим населением и развивающейся экономикой, с 1990-х годов здесь процветает индустрия недвижимости. Несмотря на то, что это никогда не было при коммунизме, большинство населения проживает в многоквартирных домах, много небольших отдельно стоящих домов с 4-5 этажами и 2 квартирами на этаже, а с 2000-х годов стали обычным явлением высотные башни с большими открытыми пространствами.

Конкурс девелоперов создал множество оригинальных дизайнов и красочных городов. Апартаменты соответствуют европейской планировке, а не образу жизни Ближнего Востока, с коридором, ведущим в гостиную и спальни, вместо входа непосредственно в гостиную, квартиры с 3 спальнями преобладают, а комнаты больше по сравнению с остальной Европой. Тем, кто любит изучать современные жилые дома Европы, стоит присмотреться к Турции!

Размеры квартир сильно различаются: обычно 1 + 1 комнаты 40-70 кв.м, 2 + 1 комнаты 60-90 кв.м, 3 + 1 комнаты 90-130 кв.м, 4 + 1 комнаты 120-160 кв.м, чистая площадь.В большинстве квартир с> 2 (спальнями) +1 (гостиной) есть 2 ванные комнаты, но не всегда смежные. Множество планов этажей можно найти, выполнив поиск kat planari в Google.

Наведите указатель мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Восточная Европа

Жилищные условия Восточного блока схожи во всех странах, только очень небольшие различия: страны, расположенные ближе к Центральной Европе, имеют большие пропорции 3-комнатных и 4-комнатных. Самые большие квартиры располагаются в Чехословакии (в среднем 75 кв.м), за ней следует Венгрия (в среднем 70 кв.м).

Венгрия — единственная страна, где я нашел статистику, согласно Википедии, при переписи 2011 года было 829 177 квартир, в которых проживало 17,5% населения страны, 7,1% — с одной спальней, 50,8% — с двумя спальнями, 33,4% — с тремя спальнями, 9,4% — с четырьмя спальнями. . Возможен неправильный перевод, и они имели в виду НОМЕР, а не СПАЛЬНУ. Я не думаю, что 33,4% апартаментов с тремя спальнями, в то время как в Румынии их меньше 10%.

Самый высокий коммунистический панельный дом — Магашаз, Печ, 25 этажей (20 жилых этажей), это также самое высокое неиспользуемое здание в Европе, оно было эвакуировано в 1989 году из-за структурных проблем.Далее следует Блок 1В — Младост, София, 24 этажа. Самые высокие в Румынии — 18 этажей.

Типичным посетителям моего сайта сложно поверить, что я румын !!
Я изучал многие румынские города, прежде чем изучать Сингапур, и обнаружил много общего:

— Массовая пятилетняя жилищная программа началась в Румынии в 1960 году, Совет по жилищному строительству и развитию в Сингапуре также был основан в 1960 году.
— В государственном жилом доме в Бухаресте проживает 80-85% населения, как и в HDB в Сингапуре.
— Плотность в жилых комплексах Бухареста достигает 250 единиц на гектар в районах 1970-х годов, построенных полностью / в основном из 10-этажных блоков (даже ВЫШЕ, чем стандарт Сингапура в 200 единиц на гектар, использовавшихся до 1990-х годов, в среднем 12-этажные блоки), 70000 человек на кв. км (что помогло достичь такой плотности, так это средний размер квартиры 55 кв. м в Румынии по сравнению с 95 кв. м в Сингапуре).
— Коэффициент использования автомобилей по всей стране составляет 1 автомобиль на 6 человек, как и в Сингапуре, но соотношение автомобилей в Бухаресте составляет примерно 1 автомобиль на 2.5 человек, что примерно в 10 раз превышает количество выделенных парковок, многие румыны используют свои машины каждый день, поэтому движение — это ад, в то время как в Сингапуре лучший общественный транспорт в мире и низкий автомобильный трафик для города с населением более 5 миллионов человек.

Риск обрушения зданий

Большинство коммунистических многоквартирных домов в Восточном блоке были рассчитаны на 50 лет эксплуатации. Массовое жилищное строительство продолжалось с 1960 по 1990 год, поэтому все больше и больше кварталов доживут до конца в следующем десятилетии и будут нуждаться в замене, но нынешняя экономика допускает ежегодное производство жилья менее 10% по сравнению с временами коммунизма.

Это может привести к большой катастрофе, особенно в Румынии, где каждые 30-40 лет происходят сильные землетрясения силой 7-7,7 балла по шкале Рихтера. Последние землетрясения были в 1908, 1940 (300 смертей), 1977 (1600 смертей). С момента последнего землетрясения прошло более 40 лет, поэтому мы должны подготовиться к следующему землетрясению. Первые законы о землетрясениях появились в 1963 году, согласно которым все здания должны быть спроектированы так, чтобы выдерживать землетрясения 8 баллов, но никто не знает, сколько еще способны выдержать сегодня из-за плохого обслуживания и многочисленных незаконных модификаций, сделанных после падения. коммунизма, особенно в зданиях с магазинами на первом этаже.В одном только Бухаресте более 300 зданий (в основном довоенных), пострадавших в результате землетрясения 1977 года, были проверены и отнесены к 3 классам сейсмической опасности, никто не знает, сколько других зданий рискует обрушиться, но никогда не проверялись. С 2004 по 2012 год только 12 получили сейсмическую модернизацию.

Ветхое кирпичное здание 1950-х годов в Урикани, Румыния.
В 2000 году в том же городе обрушился идентичный квартал (источник: informatiavj.ro)

Что еще хуже, законы больше не соблюдаются после падения коммунизма, власти не проверяют здания, чтобы убедиться, что они построены в соответствии с проектом, поэтому новые здания могут представлять опасность.

Сборные блоки доказали свою надежность при землетрясениях в Румынии, но они уязвимы в случае взрыва газа, что приводит к обрушению цепи. Обрушение Ронан-Пойнт в 1968 году положило конец многоэтажному государственному жилью в Соединенном Королевстве, но в Восточном блоке панельные блоки были введены в 1960-х годах и строились до падения коммунизма. В 2012 году в Астрахани, Россия, обрушился блок: видео 1 (после взрыва) и видео 2 (полное обрушение через несколько минут), ШОК!

Видео обрушения здания 19 июня 2019 года в Отачи, Молдова.

Согласно первоначальному сообщению новостей, трещины появились за 3-4 дня до этого, и блок был эвакуирован до обрушения, но они не уточнили, сколько времени было эвакуировано и кто это заказал.

Я нашел подробную историю на https://oamenisikilometri.md/prabusire/ о том, что блок G + 8 с 2 лестницами, по 36 квартир в каждой, был спроектирован в 1983 году, но закончен только в 1992 году, построен на склоне, в нем было много построек. дефекты: больше песка, чем цемента, большую часть времени вода в подвале, позже была возведена незаконная крыша без дренажной системы.Стены начали шуметь утром, люди предупредили власти, которые в течение нескольких часов не могли решить, что делать, около 20:00 они принудительно эвакуировались, а в 21:20 обрушилась секция дома с 18 квартирами. Решение в последнюю минуту спасло всем жизни.

Коммунистический автопром

Восточная Европа развила собственную автомобильную промышленность, в связи с ориентацией на экспорт, очередь на покупку автомобиля составляла до 10 лет. В то время как производители в Западной Европе заменяли модели автомобилей в среднем каждые 8-10 лет, автомобили в Восточной Европе производились в течение многих десятилетий без каких-либо серьезных изменений и продолжали производиться после падения коммунизма из-за экономического спада, это были единственные автомобили, которые населяли. может позволить себе.

Яркие примеры: Dacia 1300-1410 = клон Renault 12 (1969-2004), Polski Fiat 125p (1967-1991), FSO Polonez (1978-2002), ГАЗ М24 Волга (1970-2010), Lada Zhiguli / Nova (1970 -2012), Lada Samara (1984-2013), Trabant 601 (1964-1991), Wartburg 353 (1965-1991), Zastava Skala 1971-2008), Zastava Koral (1978-2008).

Интересно, что Турция, несмотря на то, что все это время была капиталистической страной, также имела несколько серийных моделей: Renault 12 (1971–2000) и Fiat 131 (1977–2002).

После падения коммунизма некоторые автомобильные заводы в Восточной Европе были приобретены западными автопроизводителями и запустили новые модели: Skoda Felicia в 1994 году и Dacia Logan в 2004 году, некоторые автомобильные заводы отказались от своей марки, например: Zastava теперь производит модели Fiat, сейчас ZAZ выпускают модели Daewoo, а другие автозаводы просто закрыли: АРО, ГАЗ, Иж, Москвич.

Такие автомобили, как Dacia Logan, стоят около 6000-8000 евро, но все еще слишком дороги для большинства румын, которые покупают подержанные автомобили возрастом 10 лет по 2000-3000 евро. Импорт подержанных автомобилей из Западной Европы превышает продажи новых автомобилей. В Румынии зарегистрировано 5,99 миллиона автомобилей, из которых 20% старше 20 лет (источник: DRPCIV через romania-insider.com).

Жилье в России

Частное домовладение было отменено в Советском Союзе в 1918 году, и все владельцы стали арендаторами.Люди, которые владели слишком большими домами или квартирами, получили новых арендаторов, делящих помещения и помещения.

Очень интересны советские довоенные общественные дома , массивные здания, полные орнаментов, предлагающие «роскошные» коммунальные квартиры до 10 комнат, каждая из которых имеет площадь 15-25 квадратных метров и высоту потолков 3-3,5 метра. Первоначальная идея заключалась в том, чтобы предоставить 1 или 2 комнаты для каждой семьи, минимальная площадь составляла 5 кв.м на человека, или, если это правило было превышено, они могли подать заявку на новый дом, но из-за высокой скорости миграции в города и низкого коэффициента застройки, Лист ожидания увеличился до 10 лет, две семьи должны были жить в каждой комнате, разделив ее деревянными стенами и построив чердаки с высокими потолками.В некоторых случаях в квартире площадью 150-200 кв.м размещалось 50 человек, делящих одну кухню и одну или две ванные комнаты.

Хороший образовательный сайт с видео-турами о коммунальной жизни в России: http://kommunalka.colgate.edu.

Условия жизни, наверное, невообразимы для сегодняшних людей, но жители, имеющие водопровод и электричество, что было необычно для России 1920-х годов, были счастливы, а совместная жизнь давала чувство безопасности.

После смерти Сталина в 1953 году режим Хрущева перешел на строительство недорогих домов с однокомнатными квартирами, обычно по 2-3 комнаты и 2.5-метровый потолок, чтобы уменьшить нехватку жилья и улучшить конфиденциальность, с 1960-х годов в блоках использовались сборные панели. Некоторые жители снова были счастливы иметь собственную кухню и ванную комнату, но некоторые видят новые блоки некрасивыми и вызывают клаустрофобию, и даже сегодня им нравится жить в этих довоенных коммунальных квартирах.

В Советском Союзе самые массивные многоквартирные дома в мире, большинство блоков имеют длину 100-200 метров, но некоторые — более 500 метров, большинство из них 8 или 16 этажей и очень большие пространства между ними … самая большая страна в мире, Советский Союз не увеличивал квартиры в течение многих лет, и даже в 1980-е годы средний размер квартир оставался на уровне 50 кв.

Похоже, что в посткоммунистической России продолжают сносить дома в построенные доходные города, например Челябинск 55.19030N 61.27660E, фото ниже. Доказательство: откройте его в Google Планета Земля (не на Google Maps) и перейдите в меню «Просмотр»> «Исторические изображения», он создан между изображениями 2007 и 2010 годов, он выглядит как коммунистические блоки панели, только они лучше раскрашены. Кто-нибудь знает, это государственное или частное жилье?

Наведите курсор мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Интересным для изучения городом является Припять , главный город, кормивший рабочих на Чернобыльской АЭС.Город, в котором в 1986 году проживало около 50 000 человек, а сейчас их 0. Это один из самых зеленых городов в мире.

Москва объявила в 2017 году программу по сносу 10% городского жилья, хрущевок постройки 1950-1960-х годов, 1,6 млн жителей необходимо будет переселить. Как работает программа, кто построил заменяющие квартиры и получат ли жители замену квартиру от правительства или компенсацию и позволят им купить другой дом в любом месте, где они захотят (как это происходит со схемой выборочной блочной перепланировки в Сингапуре), остается загадкой. .В небольших и бедных городах хрущевки, скорее всего, просуществуют многие десятилетия, пока не рухнут сами.

Жилье в Румынии

Между Первой и Второй мировыми войнами Румыния была в основном сельской страной, но Бухарест пережил бум недвижимости, было построено несколько сотен роскошных многоквартирных домов в стиле ар-деко, достигнув высоты Ground + 12f, что сделало улицы похожими на каньоны, что сделало Бухарест должен быть похож на Нью-Йорк, особенно на улицах Викторией и Магеру. Площадь квартир достигает 150 кв.м., верхние этажи встраиваемые, с пентхаусами с террасами на крыше.К сожалению, бум на рынке недвижимости в сочетании с отсутствием инженерной сейсморазведки привел к обрушению 30 из них при землетрясении 1977 года, многие из оставшихся довоенных зданий рискуют обрушиться при следующем землетрясении.

Больше фотографий со зданиями в стиле ар-деко на rezistenta.net, а также с поврежденными зданиями при землетрясении 1977 года.

Бухарест в межвоенный период также прозвали «Маленьким Парижем», но лично я не вижу существенного сходства с Парижем. Кроме того, большинство автомобилей, которые можно увидеть на румынских дорогах, были американского производства.

Фотографии с улицы Магеру: настоящее и 1930-е годы.

Видео 1930-х годов… Можете ли вы поверить, что это Бухарест, а не Нью-Йорк?

Недвижимость в Румынии во времена коммунизма

Монарх был упразднен в 1947 году, и власть взяли под контроль коммунисты. В первое десятилетие коммунистического режима под руководством Георгия Георгиу-Дежа было построено множество заводов, и экономика страны быстро росла. Строительство государственного жилья ограничивалось реконструкцией территорий, разрушенных Второй мировой войной, и застройки под уличные фасады, а также небольших кварталов в промышленных центрах, состоящих из блоков G + 2, G + 3, многоэтажных зданий G + 7f. блоков, а также рядных и двухквартирных домов.

Программа массового жилищного строительства началась в 1960 году. На окраинах каждого крупного города строятся крупномасштабные жилые комплексы, состоящие из жилых домов G + 4f и многоэтажных домов G + 9f на расстоянии не менее 30 метров друг от друга. По той же схеме, что и в других коммунистических странах, башни в парке, большие зеленые насаждения, небольшое количество улиц и тупиков для парковки, количество квартир, выходящих на главные дороги, сведено к минимуму. Посмотрите видео, записанное мной:

Николае Чаушеску, известный как один из самых жестоких лидеров мира, стал главой государства в 1967 году.Рост экономики замедлился. Вместо кирпичных зданий они использовали сборные панели, чтобы снизить стоимость строительства на единицу жилья, позволили построить квартал менее чем за 1 год, коэффициент застройки был увеличен, но качество квартир снизилось, были удалены деревянные полы и настенная плитка. Блоки были G + 4f и G + 10f, на расстоянии не менее 20 метров друг от друга.

Большинство блоков имеют по 4 единицы на этаж, примерно по 2 или 3 единицы на этаж, чтобы обеспечить больше 3/4-комнатных квартир. Также существуют однокомнатные блоки по 12 и более квартир на этаже.Несмотря на то, что коммунисты пропагандируют равенство, в большинстве румынских домов сочетаются 2 типа квартир, в некоторых даже 3 (2/3/4-комнатные). Такое сочетание менее распространено в других коммунистических странах.

Но после 1975 года дизайн квартир радикально изменился: комплексы строились с сеткой дорог, строились кварталы, выходящие на улицу, вокруг полузакрытого внутреннего двора, используемого для парковки, G + 8f на главных улицах и G + 4f на второстепенных улицах, Квартиры с фасадной стороны загрязняют окружающую среду, а квартиры с задней стороны закрывают вид, минимальное расстояние между блоками было сокращено до 12 м, зеленые насаждения стали минимальными, но из-за пространства, занятого дорогами, плотность (единиц на гектар) ниже по сравнению с пред -1975 комплексов.Пример: район Берчени, район к востоку от Сосауа Берчени, построен после 1975 года, видите разницу по сравнению с западным районом, построенным до 1975 года?

Типовые размеры квартир: 1-комнатная (25-35 кв.м), 2-комнатная (35-50 кв.м), 3-комнатная (45-65 кв.м), 4-комнатная (55-75 кв.м), а также блочный модели, представленные в 1985 году, имеют квартиры на 20% больше: 1-комнатные (40 кв.м), 2-комнатные (60 кв.м), 3-комнатные (80 кв.м), 4-комнатные (100 кв.м), в этот же период еще строились блоки от поколений 1975 и 1980 годов, но в комплексах, построенных после 1985 года, средняя площадь квартир достигает 70 кв.м.Цифры не включают стены или балконы… это румынский закон.

Статистика Бухареста: населения 2 067 545 (1992), 1 926 334 (2002), 1883 425 (2011). По моей статистике, в городе 635 000 +/- 1% квартир, в которых проживает 80-85% населения. Я оцениваю средний размер квартиры в 55 кв.м, и распределение составляет 15% 1-комнатных, 40% 2-комнатных, 35% 3-комнатных, 10% 4-комнатных, <0,5% 5-комнатных, это означает 2,8 человека на семью и 20 кв.м на душу населения. В меньших городах есть распределение: 10% 1-комнатные, 55% 2-комнатные, 30% 3-комнатные, 5% 4-комнатные, размер семьи больше, и соотношение может снизиться до 10 кв.м на душу населения.Оценка может иметь погрешность из-за того, что многие люди проживают в небольших городах и деревнях, но на самом деле живут в больших городах. Средняя площадь квартир по стране составляет около 50 кв.

Почти в каждом городе с населением более 20 000 человек мало многоэтажных домов. Некоторые говорят, что более 200 000 человек также имеют один, два или три блока Ground + 12-14f возле железнодорожного вокзала. В Бухаресте также есть 10 блоков Ground + 15-17f.

Планировка квартиры имеет входную дверь, ведущую в коридор, в гостиную, кухню и спальни можно попасть из коридора, поэтому небольшое количество спален компенсируется использованием гостиной для сна.Около половины квартир, в основном до 1975 года, имеют просторную гостиную, стиль, распространенный и ценимый в Америке и Азии, но в Румынии из-за небольшого количества спален квартиры, построенные с такой планировкой, оцениваются ниже.

В некоторых квартирах есть балконы во всю длину (балкон длиной 12 м для 3-х комнат), в других квартирах балконы вообще отсутствуют. В некоторых блоках 1980-х годов балконы различаются по форме от этажа к этажу, что может нарушить однообразие, но, на мой взгляд, это эстетическая катастрофа.Закрытие балконов после падения коммунизма сделало все уродливее.

Государственное жилье в Румынии: САМОЕ ЛУЧШЕЕ (бульвар Унирии) vs САМОЕ НАИБОЛЕЕ (район Ферентари)

Два типичных города (Ботошани и Вулкан), вид с воздуха… увидеть количество бесцветных

Балконы с решетками, которые напоминают мне Гонконг… но это же Румыния (район Ферентари)!

Коммунистическое государственное жилье известно как низкокачественное жилье, однако, если в Сингапуре во всех блоках, построенных до 1990 года, лифты останавливались через каждые 4-5 этажей (то же самое для социального жилья, построенного в Великобритании и США), в Румынии лифты останавливались на каждом этаже. с начала 1950-х гг.Обращаем ваше внимание на то, что большинство блоков 5-этажные и вообще без лифтов (в домах нет мусоропровода, ленивые спуститься вниз выбрасывают мусор в окно).

Коммунистическое правительство построило около 3 миллионов квартир по всей стране (источник: Ziarul Financiar — PS: не верьте размерам квартир, указанным в этой статье, они завышены, вероятно, без учета квартир-студий, включая балконы и т. Д.).

По моим личным оценкам, в 1990 году в них проживало 40% населения страны из 23 миллионов человек (сегодня население упало до 20 миллионов человек), обратите внимание, что 45-50% населения страны по-прежнему проживает в деревнях, затем еще несколько процентов живут в так называемые города, но в таких же сельских условиях.

С 1982 года Чаушеску стал одержим выплатой в иностранный департамент страны, таким образом увеличил рабочие дни с 5 до 6, рационализировал питание и газ, ограничил телевидение одним каналом, вещающим только 2 часа в день, в основном пропагандистским, отключил центральное отопление в случайное время и ежедневные отключения электроэнергии для «экономии энергии» для тяжелой промышленности, увеличение производства по количеству, а не по качеству, и попытки экспортировать как можно больше, создавая дефицит продуктов питания и других товаров в своей стране, но продукты были неконкурентоспособными на экспортных рынках и прибыль была небольшой.Людям приходилось ждать несколько лет, чтобы купить машину, телевизор и т. Д. Это резко снизило уровень жизни румын. Внешний долг был полностью выплачен в середине 1989 года, но продолжался крупный экспорт, население, уставшее от жесткой экономии, начало румынской революции 1989 года, когда около 100 человек были застрелены армией по другим президентом, прежде чем армия присоединилась к населению и застрелила президента и еще 1000 человек были убиты без всякой причины в следующие дни хаоса.

Что интригует, так это то, каковы были условия жизни в других коммунистических странах и как они свергали коммунистические правительства ненасильственно и без убийства их лидеров.

Недвижимость в Румынии после падения коммунизма

После падения коммунизма экономика еще больше ухудшилась, безработица, инфляция, рост преступности и т. Д. Цены росли больше, чем зарплаты, так как многие местные фабрики дешевой продукции были закрыты, многие товары начали импортироваться, и это увеличило стоимость жизни. Это справедливо для большинства стран бывшего восточного блока. В течение 1990-х только Восточной Германии и Чехии удалось восстановиться и достичь пика валового внутреннего продукта после коммунизма, в то время как Румыния достигла пика в 2000-х годах.В Восточной Европе все еще происходят насильственные антиправительственные протесты, в том числе румынские Минериады 1990, 1991 и 1999 годов, российские протесты 2011-2012 годов, румынские протесты против Бэсеску 2012 года и Евромайдан 2013-2014 годов (Украина). Румыны требуют более высоких зарплат, но экономика страны недостаточно сильна, чтобы платить им.

Капиталистические правительства сделали очень небольшие улучшения в инфраструктуре. Массовая эмиграция заставила Румынию страдать от нехватки квалифицированной рабочей силы, особенно в системе здравоохранения и образования.Все эти проблемы отпугивают иностранных инвесторов и вызывают опасения за будущее этой страны.

В период с 1990 по 2002 год в Румынии не было построено новых многоквартирных домов. В 2000-е годы Румыния пережила самый большой пузырь на рынке недвижимости в мире , цены на квартиры выросли в 10 раз за 5 лет, достигнув цен, сопоставимых с Западной Европой, несмотря на то, что зарплаты все еще были низкими они тоже выросли. Начато строительство частной квартиры.

Румыния и Болгария присоединились к Европейскому Союзу 1 января 2007 года, что упростило прибытие туда иностранных инвесторов в недвижимость.Было запущено множество новых квартирных проектов, многие элитные апартаменты предназначены для нового богатого класса румын.

После 20 лет капитализма Румыния сильно пострадала от рецессии 2008 года. Валовой внутренний продукт снижался в течение 5 лет подряд, а цены на недвижимость в Бухаресте упали с 2300 евро / кв.м в 2008 году до 1300 евро / кв.м в 2009 году, продолжили падать до 1000 евро / кв.м в 2014 году, а затем застопорились (источник: imobiliare.ro ), люди больше не могли платить по ипотеке, банки выставляли их дома на аукционах, и, как я видел в новостях, были случаи, когда стоимость дома была недостаточна для выплаты долга, поэтому им приходилось продавать их на аукционах семья родственников тоже.Количество квартир, построенных за 25 лет капитализма (1990-2015), меньше, чем за 1 год коммунизма. Половина квартир, сданных в эксплуатацию в 1990-2010 годах, заброшена в 2015 году из-за рецессии.

Хаотичное развитие и коррупция в сфере недвижимости

При капиталистическом правительстве города развивались хаотично. В старом городе Бухареста преобладают заброшенные здания, населенные бездомными, грабящими туристов, исторические памятники, выигранные в суде бывшими владельцами и оставленные на самоуничтожение, чтобы продать землю застройщикам, строящим сталь и стеклянные здания, портящие имидж старого города.

Если жилые кварталы, построенные коммунистическим режимом, уже не были слишком плотными, власти вернули общественные зеленые зоны между зданиями бывшим землевладельцам до коммунизма, которые были проданы застройщикам, которые строят новые жилые дома, например, в примере ниже из Флореаски (в Сингапуре кондоминиумы , открытая земля между зданиями тоже принадлежит жильцам, а не только земля, на которой строятся здания).

Закрытые фабрики также перестраиваются в жилые и коммерческие комплексы, а инфраструктура не предназначена для обработки дополнительного трафика.Но поскольку доступность земли внутри городов ограничена, большинство новых застроек происходит на окраинах города, на бывших пахотных землях, где отсутствуют коммунальные службы, а также общественный транспорт и учебные заведения. По крайней мере, в моем городе Плоешти НИКАКАЯ школа не была построена после 1990 года (по состоянию на 2018 год).

Уровень коррупции в сфере недвижимости очень высок, несмотря на существование строгих законов о минимальном размере комнаты и квартиры, а также о минимальном 1 парковочном месте на квартиру, многие архитекторы нарушают их и по-прежнему получают разрешение на строительство от коррумпированных властей, а однажды разрешение на строительство выдается. Учитывая, что они модифицируют проект, добавляя больше этажей наверху здания, а также превращают подвальную парковку в дополнительные жилые единицы, и после того, как все единицы проданы, рабочие часто уходят, не вымощая парковку, строят детскую площадку, подключают каждую квартиру к инженерным сетям, и Т. Д.

В течение 2000-х годов в новых квартирах были большие комнаты по сравнению с коммунистическими квартирами: 1-комнатные 40 кв.м, 2-комнатные 70 кв.м и 3-комнатные 100 кв.м. типичный румынский рабочий. В 2010-х годах наблюдается тенденция строительства квартир меньшего размера.

Многоквартирный дом

Земельные участки в Румынии (и в остальной части Восточной Европы) очень распространены, в сельской местности и небольших городах дома имеют дворы более 1000 кв.м, есть много деревень с населением до 1000 человек, но протяженностью более 5 км, иногда один -дорожные села.

В городах фасады участков узкие, и многие дома прикреплены к северной границе участка (или северо-востоку, северо-западу). Двор окружает дом с 3 сторон. в Трансильвании многие дома имеют L-образную форму с дополнительным крылом, параллельным улице, образующим непрерывный уличный фасад.

В Румынии очень мало таунхаусов или двухквартирных домов.

Хорошие части Румынии

— Красивые деревни Трансильвании, где традиции сохраняются веками.
— Хорошо развитый горный туризм, горнолыжные курорты, благодаря коммунистическому режиму.
— Распределение богатства довольно хорошее, благодаря коммунистическому режиму, который устранил богатых людей. В последнее время мало бездомных и слишком мало слишком богатых людей, но не так плохо, как в странах Латинской Америки, у которых аналогичный ВВП на душу населения, но значительная часть населения находится за чертой бедности. Обратите внимание, что многие страны за пределами Европы быстро развиваются, поэтому вскоре они могут превзойти Румынию.
— Мне нечего хвалить капиталистический режим после 1989 года.

Подробнее об условиях проживания читайте на странице «Жизнь в моей стране».

Мегалитические проекты Николае Чаушеску

У многих иностранцев Чаушеску ассоциируется с огромным Дворцом Парламента, но на самом деле это всего лишь одно из семи мегалитических построек. С 1983 года было снесено 7 квадратных километров, за один день выселено 40 тысяч человек, разрушено множество исторических памятников. Это крупнейшее разрушение мирного времени в мировой истории.Большинство этих проектов пострадали от революции 1989 года и до сих пор остаются незавершенными. Они показывают несостоятельность капиталистических идиотов по сравнению с коммунистическим режимом. Предположительно, Чаушеску вдохновил визит в Северную Корею в 1971 году. Однако я тоже изучал Северную Корею и не вижу особого сходства в архитектуре Румынии.

Casa Poporului (Народный дом, ныне Дворец Парламента) , это также самое большое правительственное здание в мире и самое большое здание под названием «дворец», 270 на 240 метров, 86 метров в высоту, 12 этажей плюс 8 цокольных этажей, включая ядерный бункер, он находится на 1.Участок 8 кв км. Строительство началось в 1984 году и должно было быть завершено в 1990 году, но из-за падения коммунизма строительство замедлилось и не использовалось до 1997 года, когда в него переехал парламент, сегодня цокольные этажи все еще недостроены.

Casa Radio (Radio House) , 200 x 145 метров, началось в 1986 году, чтобы стать Национальным музеем коммунистической Румынии. Хотя это и не было завершено, Николае Чаушеску использовал это здание для просмотра последнего парада в честь Национального дня 23 августа 1989 года.В 1992 году он был передан в управление Румынского радиотелевидения и получил название Casa Radio. В 2006 году он был продан израильскому инвестору, который планировал снести 70% здания и превратить его в торговый центр, офисы и апартаменты, но проект под названием Dâmboviţa Center был заброшен из-за рецессии 2008 года.

Academy House , 220 x 80 метров, расположен в левой части здания парламента. Дата открытия неизвестна, обратная сторона здания еще не достроена.

Министерство обороны Дом , 195 x 80 метров, расположен за парламентом.Дата постройки и открытия неизвестна.

Здание с неизвестным названием, слева от Дома обороны, 140 х 80 метров, открытое в 1999 году как JF Marriott Hotel .

Biblioteca Naţională (Национальная библиотека) , 120 x 150 метров, строительство началось в 1986 году, заброшено после 1989 года, возобновлено в 2009 году, фасады частично снесены и перестроены из стекла, что делает его очень уродливым, и открыт в 2012 году.

Magazin Junior (торговый центр), напротив библиотеки, 120 x 50 метров, открыт в 1987 году, но только на первом этаже, закрыт в 1992 году.Отстроенный в 2000-х годах, с 2006 года в нем находится здание Bucharest Court .

Unirii Boulevard & Civic Center , жилой комплекс с роскошным и роскошным декором, построенный вокруг 7 мегалитических зданий и монументального бульвара длиной 3 км и шириной 90 метров.

Centrul Cultural , проект, информация о котором недоступна, за исключением того, что видно с воздуха в центре аэрофотоснимка выше: массивный фундамент размером 230 x 150 метров.Мы не знаем, планировалось ли там строительство здания или площади под открытым небом.

Circul Foamei , серия идентичных зданий, 100 х 60 метров. Возникшие в конце 1980-х годов и предназначенные для раздачи продуктов питания, два из них были завершены в 1989 году, а остальные оставались заброшенными до 2000-х годов, когда были преобразованы в торговые центры или снесены.

Văcărești Park , огромный парк развлечений площадью 2 кв. Км с огромным озером в центре Бухареста, начатый в 1988 году, сегодня он выглядит как джунгли.

Недостроенные многоквартирные дома , строительство каждого дома в коммунистические времена длилось около 1 года, поэтому революция 1989 года застала сотни жилых домов. Некоторые из них были превращены в офисы в течение 1990-х годов, другие были завершены как жилые в течение 2000-х годов, но некоторые из них остались заброшенными даже в 2014 году.

4 жилых дома на улице Нерва Траян, заброшенные в 1989 году и преобразованные в офисные здания

Недостроенный квартал в Авиатейском районе

Бухарестский метрополитен , один из немногих коммунистических проектов, которые действительно улучшили уровень жизни.Впервые он был спланирован в 1938 году во время режима Кинга, отменен из-за Второй мировой войны, начат в 1975 году режимом Чаушеску и должен быть завершен в 2000 году, с 8 линиями общей протяженностью около 100 км. Первая линия открылась в 1979 году и на момент революции достигла 55 км по 3 линиям. С 1990 по 2010 год капиталистическому режиму удалось закончить и открыть дополнительные 8 км линий, начатых коммунистическим режимом, так что не забывайте начинать новые.

Чернаводская атомная электростанция , запущенная в начале 1980-х годов и запланированная с 5 реакторами, на сегодняшний день построено только 2 реактора (первый в 1996 году и второй в 2007 году), на которые приходится 18% национального потребления энергии.

Канал Дунай — Черное море , длина 95 км, ширина 90 м, глубина 7 м, начатый в 1949 году политическими заключенными, выступавшими против коммунистического режима, названный «кладбищем румынской буржуазии», строительство было остановлено в 1953 году из-за превышения ресурсов доступный для румынской экономики в 1950-х годах, возобновленный в 1973 году Николае Чаушеску и открытый в мае 1984 года, плюс северный филиал в октябре 1987 года, сегодня он рассматривается как ненужный проект, поскольку, исходя из его текущих доходов, необходимо несколько сотен лет для того, чтобы возместить стоимость строительства, оцениваемую в 2 миллиарда долларов.

Канал Дунай — Бухарест , протяженностью 73 км, предназначенный для превращения столицы в речной порт, был открыт в 1986 году и был завершен на 60% в 1990 году, когда был заброшен.

Около

Страница опубликована впервые в 2010 году и обновляется в последующие годы с добавлением дополнительной информации, найденной мной или предоставленной посетителями. Текст, написанный мной (Teoalida), а также изображения из Википедии, Panoramio и других сайтов. У вас есть полезная информация, которую стоит добавить? Вы обнаружили ошибку или имеете противоречивое мнение? Оставить комментарий!

• Общее количество сданных домов Европа 2018

• Общее количество сданных домов Европа 2018 | Statista

Попробуйте наше корпоративное решение бесплатно!

(212) 419-8286

Хэдли[email protected]

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

… и облегчить мне исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике 1 м
• Скачать в формате XLS, PDF и PNG
• Подробные ссылки

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

Кателла. (9 сентября 2019 г.). Общее количество построенных домов в Европе в 2018 г. по странам (в тысячах) [График]. В Statista. Получено 28 февраля 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/868093/number-of-completed-houses-europe/

Catella. «Общее количество построенных домов в Европе в 2018 году по странам (в тысячах).»Диаграмма. 9 сентября 2019 г. Statista. По состоянию на 28 февраля 2021 г. https://www.statista.com/statistics/868093/number-of-completed-houses-europe/

Catella. (2019). Общее количество построенных домов в Европе в 2018 г. по странам (в тысячах). Statista. Statista Inc., дата обращения: 28 февраля 2021 г. https://www.statista.com/statistics/868093/number-of-completed-houses -europe /

Catella. «Общее количество завершенных домов в Европе в 2018 году по странам (в тысячах)». Statista, Statista Inc., 9 сен 2019, https://www.statista.com/statistics/868093/number-of-completed-houses-europe/

Catella, Общее количество построенных домов в Европе в 2018 году по странам (в тысячах) Statista, https://www.statista.com/statistics/868093/number-of-completed-houses-europe/ (последнее посещение — 28 февраля 2021 г.)

Почему архитектура и строительство в Европе такие разные?

Майк Элиасон — архитектор из Сиэтла, сейчас работающий в Германии, который известен TreeHugger своим твердым мнением и восхвалением глупых ящиков.У него есть история, чтобы рассказать о разнице между строительством в Германии и США, и он опубликовал твит; Я принял его предложение, и вот оно.

В США не хватает инноваций и качества

Я был очарован / одержим стоимостью строительства, качеством и инновационными продуктами в Германии и Центральной Европе по сравнению с США с тех пор, как провел год во Фрайбурге, работая в фирме, разрабатывающей проекты с низким энергопотреблением, включающие массивную древесину с пассивным отоплением и системы охлаждения.Когда я вернулся в США, я оказался в Сиэтле, где с головой нырнул в Passivhaus. Я потратил годы своей жизни, пытаясь убедить юрисдикцию, строителей и учреждения строить в соответствии со стандартами Passivhaus, но в основном безрезультатно.

В 2018 году я работал над проектом небольшого офиса в Сиэтле для Patano Studio, в котором использовалась Brettstapel, известная в США как Dowel Laminated Timber. Это было удачно — последний проект, над которым я работал во Фрайбурге, также включал Brettstapel. U. потребовалось всего 14 лет.С., чтобы наверстать упущенное — и только тогда благодаря достижениям, которые были сделаны единственной фирмой в Британской Колумбии, StructureCraft.

Дюбель для клееного бруса / Lloyd Alter / CC BY 2.0

После этого проекта я решил, что больше не могу выдерживать ледяные темпы прогресса в США. Мы уволились, собрали семью и переехали в Баварию, где я работаю с апреля. Это было познавательно. С тех пор, как я в последний раз работал здесь, в мире архитектуры произошел значительный сдвиг.Качество стольких проектов в этом регионе — государственных и частных — просто смешно по сравнению с США. Но что еще более примечательно, так это то, как используются обычные инновационные продукты для повышения энергоэффективности. Энергоэффективность больше не является приоритетом, за который стоит аргументировать , за , но нужно спорить по сравнению с , как эта эффективность должна быть достигнута.

В течение многих лет США отставали в инновациях и качестве в строительстве по сравнению с такими странами, как Германия, Швейцария и Австрия.Однако в последнее время даже Китай предпринял масштабные шаги в области строительных инноваций. Я считаю, что это частично связано с различиями в закупках (например, запросы предложений против конкурсов на строительство), но также с правительственными и институциональными полномочиями, а также с поддержкой НИОКР; Во многих отношениях создается впечатление, что вся экосистема здесь, в Германии, предназначена для продвижения проектов, которые являются менее дорогими, более энергоэффективными и гораздо более высокого качества, чем почти все в США.

Конкуренция поощряет творчество

Процесс закупки проектов, особенно проектов социального жилья, институциональных и государственных проектов, в значительной степени определяется конкурсами на проектирование с участием жюри, в результате которых строятся реальные здания.Существуют многочисленные формы, открытые или ограниченные, одноэтапные, многоступенчатые. Некоторые из них, например EUROPAN, предназначены только для архитекторов моложе 40 лет. Конкурсы позволяют общественности или ее представителям выбирать решения, которые превышают минимум требований. Они далеки от совершенства, но, как правило, приводят к качественным, хорошо продуманным проектам, повышая качество жизни пользователей и жителей.

Преобладающий в США процесс закупок — запрос предложений (RFP) — подавляет творчество и инновации.Нет никаких гарантий, что проекты будут высокого качества, и, как правило, нет стимула превышать требования программы (например, соответствовать Passivhaus), обеспечивать работу проектов в контексте или продвигать инновации. RFP в основном приводят к тому, что те же фирмы, которые преуспевают в одном или двух типах проектов, побеждают в этой работе и выпускают банальные проекты, соответствующие минимальным требованиям брифа. Они также являются средством предотвращения выхода молодых фирм на рынки, даже если у них может быть достаточный опыт для этого конкретного типа проектов.

Lloyd Alter / Квартир и велосипедов может хватить, а может быть и неплохо / CC BY 2.0

Например, венские Bauträgerwettbewerbe (конкурсы девелоперов) социального жилья оцениваются по экологическим аспектам зданий (а также по стоимости, планировке, качеству городского хозяйства и социальному составу). Чем более энергоэффективным или устойчивым является представленный дизайн, тем больше вероятность, что он понравится или выиграет. Эта небольшая поправка привела к нескольким проектам, которые соответствуют Passivhaus, а также к приоритетности декарбонизированных форм строительства.По этой причине мы с Ллойдом были так впечатлены качеством реализованных здесь проектов во время конференции Passivhaus 2017. Bauträgerwettbewerbe также уравнивает правила игры, давая молодым компаниям шанс реализовать проект, который они, вероятно, никогда не получат в США.

Государственные директивы стимулируют инновации

В Европейском Союзе есть несколько законодательных актов, касающихся зданий. Одним из них является Директива об энергоэффективности зданий (EPBD), которая определяет ряд тем, в том числе сроки глубокой модернизации энергоснабжения, продвижение высокоэффективных строительных продуктов и требования к сертификатам / отчетам об энергоэффективности.Другой — директива о зданиях с почти нулевым потреблением энергии (nZEB), которая требует, чтобы все новые здания с 2021 года имели очень высокий уровень энергоэффективности. Напротив, самые прогрессивные энергетические нормы США не требуют уровней производительности Passivhaus примерно до 2030 года, а никакие юрисдикции США не требуют сертификатов энергоэффективности.

EPBD, наряду с национальными и региональными полномочиями, помог повысить стандарты строительства зданий с высокими эксплуатационными характеристиками, таких как Passivhaus. Это подтолкнуло производителей к корректировке и даже переоснащению своей продукции, чтобы соответствовать более строгим требованиям к ограждающим конструкциям зданий.В результате здесь процветает отрасль тепловой защиты.

Аналогичные требования и инвестиции в НИОКР; в Китае также привели к буму пассивных домов, в том числе более 70 различных окон. В США, которые представили Passivhaus за десять лет до Китая, их пять — и большинство из них — импортные окна или рамы, собранные в США. В базе данных компонентов Passivhaus перечислены сотни продуктов, которые соответствуют или превосходят требования — и не только окна — но мембраны, изоляция, системы вентиляции (для зданий любого размера), двери и даже агрегаты.Большая часть этих продуктов недоступна в США, и очень мало производителей настраивают сборочные линии для повышения производительности продуктов, поскольку для них нет экономических стимулов и / или требований.

©. Waugh Thistleton Architects

© Waugh Thistleton Architects .

Северная Америка отстает в тенденциях развития материалов

Североамериканский рынок примерно на 15-20 лет отстает от Германии и Австрии по объемной древесине, хотя в последние несколько лет наблюдался сильный рост.Это в значительной степени обусловлено Канадой. Перекрестно-клееная древесина и клееная древесина с дюбелями сейчас хорошо известны, но есть много других продуктов, доступных в ЕС. это не так. Сборные дома и стеновые конструкции также были нормализованы здесь на протяжении десятилетий, особенно в Швеции. Это нововведение распространяется даже на программы модернизации, такие как Energiesprong, начавшаяся в Нидерландах как система модернизации всего дома, оплачиваемая за счет экономии затрат на электроэнергию. Первоначально предназначенный для одной семьи и таунхаусов, он недавно расширился и на рынок многоквартирных домов.

Ллойд Альтер / CC BY 2.0

Последствия этой политики можно найти повсюду. Возьмите скромный кирпич. Луис Кан спросил у кирпича, каким он должен быть. В ЕС, где энергетические нормы требуют использования теплоизоляционных ограждений, кирпич хочет стать пассивным домом. Таким образом, вы можете использовать сертифицированный Passivhaus многоклеточный кирпич (например, набитый еловыми опилками, перлитом или каменной ватой) и спроектировать потрясающие фасады без пены с низким энергопотреблением.Или продукты Schöck Isokorb, используемые для уменьшения или устранения тепловых мостиков внешней оболочки. Они являются стандартными почти во всех наших проектах (даже в проектах, не относящихся к Passivhaus), инженеры умеют их использовать, разработчики не возражают против их включения; это всего лишь часть экосистемы, благодаря полученным мандатам.

Превосходство европейской архитектуры в области устойчивого развития

Schaumglas (пеностекло) — это изоляция, сделанная в основном из переработанного стекла, которая является огнестойкой, устойчивой к насекомым и (в значительной степени) водостойкой.В течение многих лет он использовался в проектах Passivhaus в качестве замены пенопласта на основе бензина, такого как XPS или EPS. В течение последнего десятилетия он также был доступен в виде легкого изоляционного заполнителя (теперь доступен в Северной Америке как Glavel). Во многих высокопроизводительных проектах он используется в качестве низкокачественной изоляции для обезуглероживания проектов за счет устранения пены на нефтяной основе. Он также использовался в проекте с низким энергопотреблением с термоактивированными утрамбованными земляными стенами, чтобы уменьшить теплопотери через стеновую сборку и поддерживать термически активированный слой стеновой сборки в тепле.

Изоляционный бетон (infraleichtbeton или dämmbeton) также используется здесь уже много лет. Бетонные стены сами по себе имеют нулевое эффективное значение коэффициента теплопроводности. Обычно они требуют включения дополнительных слоев изоляции (и отделки) для зданий с низким энергопотреблением. Однако с добавлением Blähton (глина, которая нагревается в печи и расширяется до легкой сферы с закрытыми ячейками в 4-5 раз больше) такими фирмами, как Liapor, можно получить монолитные бетонные стены, которые соответствуют строгим энергетическим нормам. , без каких-либо дополнительных слоев или изоляции на основе ископаемого топлива.Этот продукт был изобретен в США в начале двадцатого века, но только недавно стал использоваться для термоэффективных фасадов — и в основном только в Европе.

© Панель Ecococon

Даже по теме строительства из соломы Евросоюз. вырвался вперед. Eco-cocon — это компания из Литвы, которая производит структурные энергосберегающие соломенные панели без тепловых мостов. Эти панели можно использовать в домах с низким энергопотреблением, отвечающих требованиям Passivhaus, и которые быстро собираются на месте.Он также может включать в себя глиняную штукатурку и изоляцию из древесно-волокнистых плит (еще одна европейская инновация) для обеспечения безуглеродистых, малоударных, низкотехнологичных проектов Passivhaus. Это также технология, которую следует легко перенести в другие места.

Я мог бы продолжать и продолжать …

Исследования зависят от финансирования

Государственные и институциональные исследования в значительной степени финансируются в ЕС, и большая часть их также требует совместных усилий. Одной из наиболее известных фирм является институт Фраунгофера — крупная некоммерческая организация, у которой есть масштабная программа, посвященная исследованиям в области строительства.Существуют дополнительные некоммерческие организации, занимающиеся исключительно исследованием характеристик зданий и распространением информации, например, Европейским институтом эффективности зданий, который проводит значительные исследования по модернизации существующих зданий. Институт Фраунгофера и Берлинский технический университет объединились для исследования изоляционного бетона. Институт Passivhaus в Дармштадте в течение многих лет проводил и помогал в исследованиях высокоэффективных зданий. Между тем, отсюда, исследования по этим темам в U.С. чувствует себя как в темноте.

Менее чем за десять лет в рамках программы ЕС «Горизонт 2020» было выделено около 80 миллиардов евро на исследования по обеспечению устойчивого роста на основе инноваций. Многое из этого было направлено на решение проблемы изменения климата и зеленых зданий. Текущие приоритеты h3020 включают декарбонизацию экономики, энергоэффективность и экономику замкнутого цикла.

Наконец, существует множество средств для распространения этой информации. Существуют информационные центры, такие как Buildup, созданные для оказания помощи членам и фирмам ЕС в соблюдении требований EPBD.Еженедельно проводятся симпозиумы, конференции, коллоквиумы, лекции и дискуссии по всему, от экомобильности, пассивного дома, массивной древесины до zukunft bauen (здания будущего). Средства обмена тематическими исследованиями, информацией и исследованиями гораздо более открыты и сильнее в ЕС, чем в США.

Форма следует за исследованиями

Я считаю, что большая часть этого успеха сводится к финансированию мандатов. Исследования в Германии и ЕС. находится под сильным влиянием правительственных директив, но из-за этого государственные ресурсы направляются на выполнение этих директив, что приводит к режимам обучения, компетенции в проектах и ​​инновациям в продуктах.Подобные вещи только сейчас вводятся в США, но без правительственных указаний или поддержки. Даже финансовые учреждения в Германии и ЕС. созданы для финансирования энергетической модернизации или субсидирования эффективных многоквартирных домов до уровня, неслыханного в США. Существуют даже кооперативные и государственные банки, которые будут финансировать энергоэффективное строительство и реконструкцию кооперативов, баугруппен и других форм негосударственных организаций. -маркетное жилье. В США этого практически нет.С.

Правительство США исторически не уделяло первоочередного внимания прочному и качественному строительству, не говоря уже о характеристиках здания. Возможно, наиболее подходящим и заметным нововведением, произведенным в США за последние двадцать лет, является гараж LEED Platinum. Именно это отсутствие инноваций в сочетании с недостатком мандатов может сорвать необходимые смелые программы, такие как «Новый зеленый курс для государственного жилищного строительства».