Как самостоятельно получить nota simple самостоятельно: Nota simple самостоятельно в 2021 году

Как заказать NOTA SIMPLE самостоятельно

Что такое NOTA SIMPLE?

NOTA SIMPLE INFORMATIVA –  это выписка из реестра недвижимости Испании, в которой показано: кто владеет недвижимостью, какая доля собственности, если владеет не один человек, какие кредиты на этой недвижимости, если они есть. 

Для чего нужна NOTA SIMPLE?

·        Для получения краткосрочной визы по недвижимости

·        Для приглашения к себе в гости родственников и друзей

·        Для получения вида на жительство (ВНЖ) в Испании. Подрообнее о ВНЖ читайте здесь

·        Для получения визы по аренде апартаментов, если вы снимаете недвижимость.

Важно: NOTE SIMPLE действует всего три месяца со дня ее получения!

Как самому заказать NOTA SIMPLE?

Стоимость NOTA SIMPLE при самостоятельном заказе около 10 евро.

Пошаговая инструкция.

1.  Заходим на сайт https://blsspain-russia.com/moscow/index.php и выбираем вкладку «общая информация-полезные ссылки»

Далее выбираем «Сайт для оформления выписки из реестра частной собственности (Nota Simple)»

И переходим на сайт http://www.registradores.org

 Registradores de España и под видео, выбираем пункт «ACCEDE AL REGISTRO ONLINE»

На странице Oficina Virtual нам предлагают пройти регистрацию на сайте Registradores.org.

Выбираем пункт «Nota Simple de una finca»

Выбираем пункт «Nota Simple de una finca»

Сразу скажу, если вы постоянно заказываете нота симпле, есть смысл зарегистрироваться, и создать личный кабинет.

Выбираем пункт «Acceder con tarjeta/PayPal» (Оплата картой или PayPal)

И нас перекидывает на страницу поиска

Тут видите пункты:

1. Buscar por CRU/IDUFIR – искать по регистрационному номеру

2. Buscar por titular actual – искать по ФИО владельца

3. Buscar por datos registrales — искать по данным регистрации

4. Buscar por otros datos — искать по другим данным (например адрес)

Конечно, самое простое искать по первому пункту — Buscar por CRU/IDUFIR

Этот номер — CRU/IDUFIR, вы можете найти на старой ноте симле.

Забиваем свой номер CRU/IDUFIR

Нажимаем Buscar — Искать

Если все правильно, то попадете сюда:

Выбираем пункты:

en nombre propio — от чьего имени (для физических лиц)

или

por cuenta y en nombre de — за счет и от имени (юр. лица) 

 

Нам удобно — en nombre propio — для физических лиц

Так же спрашивают с какой целью запрашиваете Note Simple

1. Investigación jurídico — económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad — Юридическо-экономическое исследование по кредиту, кредитоспособности или ответственности

2. Investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad o limitaciones — Правовое исследование объекта, его правового титула или ограничений

3. Investigación para contratación o interposición de acciones — Расследование для найма или подачи исков

4. El solicitante es titular de algún derecho sobre la finca — Заявитель имеет право на собственность (сам владелец)

5. Otros — Другие мотивы

Выбираем El solicitante es titular de algún derecho sobre la finca — Заявитель имеет право на собственность.

Также спрашивают:

Traducción a inglés da la información registral — Английский перевод (Note Simple на английском языке) Обратите внимание + 30 евро

añadir una referencia — добавление ссылки

Добавляете, если вам что то необходимо, жмете — Aceptar

Переходите на страницу иденфикации — Здесь выбираете

Datos de identificación  -Идентификационные данные

Es usted empresario o profesional actuando como tal?- Вы компания или профессионал, действующий сам по себе?

Выбираете ответ, из возможных

1. si empresa – да, компания

2. si professional — да, профессионал

3. No – никто из них

Выбираем третий пункт No

País de residencia — Страна проживания

 

Documento de identificación — Идентификационный документ

Dispone de un NIF/NIE?- Есть ли NIF/NIE?

Если есть, то отмечаете, что есть и заполняете форму

 

Если нет, то отмечайте NO и

Начинаем заполнять форму и отвечать на вопросы

1. introduzca el número de documento — введите номер документа

2. Nombre — Имя

3. Primer apellido – Очество

4. Segundo apellido — Фамилия

5. Dirección de facturación — Адрес выставления счетов

6. Municipio — Город

7. ZIP Code — почтовый индекс

8. Email

9. Confirmación del email — подтвердить email

10. Teléfono — телефон

11. Teléfono móvil — Мобильный

Está usted obligado a practicar retención del IRPF — Должны вы платить налоги?

Подтверждаете, что не робот

Переходим на страницу оплаты

Принимаем условия

Жмем продолжить и вводим данные карты

Titular de la tarjeta — Держатель карты

Número de la tarjeta – Номер карты

Заполняем все полностью

Если все успешно, переходим сюда

Подтверждение придет на указанный адрес электронной почты

Готово!

Читать еще статьи о получении ВНЖ в Испании…

Nota Simple самостоятельно — Испания на русском

Каждый владелец недвижимости в Испании, как минимум, один раз, но сталкивался с вопросом как получить

Nota Simple самостоятельно. Nota Simple — это выписка официальная выписка из Реестра Собственности Испании (Registro de la Propiedad). Данный документ является аналогом российской выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Если Вы нашли эту статью, то Вы уже наверняка знаете что такое, какие данные она содержит и в каких случаях она необходима. Если же нет, ЗДЕСЬ мы подробно рассказываем об этом. Многие организации предлагают услугу получения ноты симпле за определенную плату (от 30 евро и выше).

Как правило, иностранцы за не знанием испанского языка предпочитают оплатить услугу. Мы же хотим сэкономить Ваши деньги и уверяем Вас, что весь процесс займет не более 20 минут. В течение 24 часов (обычно это происходит раньше) на Вашу электронную почту Вы получаете готовую выписку.

Какие данные необходимы для оформления запроса?

Чтобы оформления запроса на Nota Simple онлайн

, необходимо располагать следующими данными:

• имя, адрес, и DNI владельца недвижимости;
• адрес недвижимости;
• кадастровый номер (Referencia Catastral).

Мы подготовили подробную инструкцию с фото о там как заказать Nota Simple самостоятельно.

Существует множество онлайн сервисов позвооляющий заказать и получить Nota Simple самостоятельно. Разберем на примере самого популярного сервиса Registradores.org

На главной странице выбираем опцию NOTA SIMPLE DE UNA FINCA.

В следующем окне, нажимаем SOLICITAR.

Нажимаем на опцию BUSCAR POR OTROS DATOS, выбираем провинцию, муниципалитет и номер регистра (учреждения), к которому относится Ваша недвижимость. Если с последним пунктом у Вас возник вопрос, нажмите на Si no conoce el Registro, utilice nuestro localizador. Всплывет новое окно, где нужно просто ввести адрес и програма сама найдет правильный вариант.

В случае, если у Вас есть цифровой сертификат, выбираете опцию BUSCAR POR TITULAR ACTUAL

. процесс будет еще более простым.

Далее, вводим адрес (улица, номер, квартира) и нажимаем BUSCAR.

На следующей странице необходимо указать кем является заказчик. Мы указали, что заказчик выступает от своего лица.

Далее необходимо указать причину, организацию куда будет предоставлена выданная Вам Nota Simple. Мы выбрали пункт OTROS, и ниже самостоятельно указываем мотив. Например, Extranjeria y tramites consulares de visado (миграционная служба и визовые оформления).

Ниже, при необходимости, можно заказать выписку на английском языке (30 евро).

Если Вы являетесь физическим лицом в Испании, то выбираем пункт NO и вводим личные данные.

На той же странице снова заполняем полный адрес, электронную почту и номер телефона.

Заключительный этап — оплата (10 евро). Выбираем способ оплаты (карта или PayPal), соглашаемся с условиями и нажимаем CONTINUAR.

Заполняем данные карты и нажимаем

«Si, confirmo el pago».

В течение 10 минут, на электронную почту Вы получите подтверждение заказа. Nota Simple будет готова и отправлена Вам на электронную почту в течение 24 часов. Необходимо пройти по ссылке в письме и скачать выписку. Рекомендуем скачать ее сразу, так как ссылка будет активная 30 дней. Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок действия — 3 месяца. Точная дата выдачи всегда указывается в самом документе. Информация для Nota Simple постоянно обновляется.

Итак, Вы заказали Nota Simple самостоятельно. Понравилась статья или Вы думаете что это может быть полезным для Ваших друзей, знакомых или близких — Поделитесь!

Для чего может понадобиться Nota Simple?

Nota Simple может понадобиться в трех случаях:

Другие материалы из рубрики «Иммиграция»

Nota Simple Informativa — Нота Симпле

Мы подготовили новую инструкцию как заказать нота Симпле самостоятельно на registradores.org в 2019 г. — на их новом сайте. Инструкцию читайте в этой статье →

---

Бесплатная инструкция для владельцев Испанской недвижимости, как самостоятельно заказать nota simple по себестоимости на официальном сайте

Nota Simple Informativa – это официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество. В данном документе (Nota Simple Informativa) описывается объект недвижимости, его владельцы, права собственности и ограничения прав на собственность, доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам. Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок действия – 3 месяца. Точная дата выдачи указывается в документе. Информация для Nota Simple постоянно обновляется.

Nota Simple Informativa Вам может понадобиться в следующих случаях:

• Для получения мульти-визы в Испанию, основанием для которой является наличие недвижимости.
• Для получения вида на жительство (резиденции) в Испании, основанием для которой является наличие недвижимости в этой стране;
• Для получения точной информации по объекту недвижимости при его покупке.

Nota Simple Informativa содержит следующую информацию:

• Идентификационные данные Реестра Собственности, которые выдает Nota Simple Informativa.
• Номер недвижимости: Это уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности. Обычно данный номер Nota Simple содержит не более шести цифр. Не нужно путать этот номер, с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях, муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles, — налог на недвижимое имущество.
• IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) – этот номер точно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании.
• Описание недвижимости:
• Местонахождение недвижимости;
• Тип недвижимости;
• Площадь участка либо доля во владении участком;
• Границы земельного участка;
• Общая площадь недвижимого имущества;
• Полезная площадь недвижимого имущества;
• Классификация земельного участка: сельская, городская или подлежащая застройке;
• Права на собственность, не принадлежащая владельцу (например: общественная дорога, проезд, проход, или водопровод, проходящий через земельный участок).
• Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. Также, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.
• Удостоверение: в Nota Simple обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дата вступления во владение и регистрационная запись, в которой указывается вступление во владение.
• Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Также, указывается, имеется ли задолженность по налогам.
• Дата выдачи Nota Simple Informativa.

Чтобы оформить запрос на Nota Simple, необходимо располагать следующими данными:

• Имя, адрес, и DNI владельца недвижимости;
• Адрес недвижимости;
• Кадастровый номер (Referencia Catastral).

Мы подготовили новую инструкцию — как заказать нота Симпле на новом сайте. Читайте в этой статье →

Итак, заходим на сайт электронного правительства Испании и теперь по порядку:

• • Выбираем «Oficina Virtual» и кликаем по ссылке Nota Simple.

• • В открывшемся окне кликаем по ссылке Solicitud de una Nota Simple.

• • В новом окне нажимаем ссылку pagos con tarjeta (оплата заказа по кредитной карте)

• В открывшейся форме введите последовательно

• • В поле Nombre y apellidos – Имя фамилия, как указаны в паспорте (латиницей)
  • В выпадающем списке выбора страны – País выберите Otros, т.е. другая страна
  • В выпадающем списке Tipo de documento выберите Pasaporte, т.е. тип документа – паспорт
  • В поле Número введите номер паспорта без пробелов
  • В выборе Tipo de destinatario — тип пользователя, выберите радио кнопку Consumidor final, т.е. конечный пользователь
  • В поле Le rogamos nos proporcione su dirección de correo electrónico por si surgiese la necesidad de ponerse en contacto con usted — введите свой email, на него будет выслана готовая к печати Nota Simple в формате PDF.
  • В поле Por favor, teclee el código que se muestra en pantalla — введите проверочный код, указанный на сером фоне в картинке слева, английскими буквами и цифрами (не забывайте про регистр). Для перехода на другую страницу нажмите кнопку Entrar, т.е. войти.

• Далее на странице Ley de protección de datos т.е. описание закона о защите данных, нужно всего лишь пролистать страницу ниже, и нажать кнопку Aceptar, т.е. вы принимаете описанное выше соглашение о конфиденциальности.

• Далее страница Listado de Servicios Interactivos, т.е. список интерактивных услуг. В группе Servicios de Publicidad, т.е. общедоступные услуги, кликните ссылку Publicidad Propiedad, т.е. информация о недвижимости. Откроется страница с выбором поиска информации о недвижимости по типу.

• На странице Tipo de información т.е. тип информации, по которой вы будете производить поиск владельца недвижимости, выберите радио кнопку Nota Informativa, т.е. по данным Nota Simple, для завершение выбора нажмите Continuar.

• Страница Nota Informativa – поиск по данным Nota Simple. Выберите пункт Búsqueda por identificador único de finca (IDUFIR), т.е. вы будете искать данные по индивидуальному идентификатору собственника (этот номер находится на второй странице вашей старой Nota Simple). Возле выбора нажмите кнопку Aceptar.

• Страница Nota Informativa: Búsqueda por identificador único de finca (IDUFIR) – ввод номера владельца. В поле IDUFIR введите свой номер. Нажмите кнопку Buscar, т.е. поиск. Смысл в том – необходимо найти запись о владельце в огромной базе по номеру владельца. После того как будет найдена запись о владельце, на этой же странице появится раздел Datos de la finca т.е. данные для проверки: Municipio (название муниципалитета), Registro (Название регистратора), Número de Finca (Номер регистрации), Número de sección (Номер сессии). Если представленные данные совпадают с вашей старой Nota Simlpe (проверяйте с первой и второй страницей, на Número de sección не обращайте внимание). Если это ваши данные, то нажмите кнопку Aceptar.

• Страница оплаты по кредитной карте Registradores de la Propiedad. В поле número de Tarjeta введите номер карты (16 цифр без пробелов). Выберите месяц и год окончания действия карты из списка дат Fecha Expiración. Выберите в разделе Interés legítimo alegado тип запрашиваемой информации – Investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad, o limitaciones, т.е. правовое исследование собственника. Для окончания нажмите Continuar, после нажатия на кнопку совершится снятие наличности за запрос Nota Simple и начнётся государственный процесс оформления Nota Simple.

В Итоге: Вы получите на адрес электронной почты, который Вы указали в самом начале, письмо о заказе документа с кодом запроса. После того как Nota Simple будет создана физически (от 15 минут в рабочее время), Вам вышлют письмо с текстовым описанием Nota Simple Informativa. Счёт фактуру с названием Factura_<код запроса>.pdf. Сама Nota Simple в виде файла pdf с названием <код запроса>. Помните, что заказав Nota Simple Informativa в нерабочее время, ваш запрос будет обработан только на следующий рабочий день. Теперь готовую Nota Simple можно распечатать и использовать.

И всё-таки если у Вас возникли сложности при заказе Nota Simple Informativa, либо по другим причинам не желаете этим заниматься, Вы можете попросить нас сделать все это за Вас. Стоимость услуги составит 45 евро. Для этого свяжитесь с нами через контактную форму связи

 

Комментарии к статьи очень приветствуются, спасибо!

Мы подготовили новую инструкцию — как заказать нота Симпле на новом сайте. Читайте в этой статье →

Nota simple на визу в Испании самостоятельно

Что такое Nota Simple

Нота Симпле – это выписка из Реестра собственников Испании, включающая основные сведения об объекте недвижимости и его правовом статусе. Отчет имеет срок действия не более 3 месяцев, так как информация об объекте постоянно актуализируется. 

Запросить справку может любой желающий, например, при покупке дома или земельного участка в Королевстве: в этом случае она может подтвердить или опровергнуть данные, предоставленные продавцом, и гарантировать юридическую чистоту сделки. Также Ноту Симпле обязательно придется включить в пакет документации для подачи в консульство при запросе определенных видов мультивизы. 

Для чего необходима Nota Simple

Обычно документ требуется в следующих ситуациях:

• долгосрочной – для владельцев недвижимого имущества, претендентов на «золотую визу» и т.д.,
• туристической – для друзей или родственников собственника для оформления по приглашению, 
• туристической – при самостоятельной аренде частного жилья в стране. 

• Получение вида на жительство на основании покупки жилья.

• Сбор информации о жилье и его обременениях перед покупкой.

• По запросу из других государственных инстанций, например, налоговой инспекции или кадастра.

Справка может понадобиться не только при приобретении, но и при продаже дома или квартиры. В частности, покупатель может потребовать ее для проверки юридического статуса объекта, для того, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей или получить гарантию того, что у продавца есть права на совершение сделки.

Что представляет собой данный документ

По сути, Ноту Симпле можно считать испанским аналогом выписки из Единого Государственного Реестра недвижимости в РФ. Она включает полную и проверенную информацию о собственности, владельце, его правах, долях владения, а также возможных задолженностях и обременениях (ипотека, налоги и др.). Таким образом, справка может уберечь потенциального покупателя от мошенничества или от приобретения некачественного жилья – например, по подозрительно низкой цене. 

Тем не менее, стоит помнить, что выписка, как следует из названия, несет чисто информационную нагрузку и не может служить весомым доказательством, например, в суде, так как имеет частный характер. Между тем, ст. 225 Ипотечного Законодательства Королевства устанавливает, что состояние недвижимости и права на нее могут быть подтверждены только сертификатами, выданными компетентными регистрационными органами. 

Какая информация содержится в документе

Что же можно узнать из Нота Симпле? Каждая выписка должна включать следующие стандартные данные:

1. Сведения о Реестре, выдающем запрашиваемую бумагу.

2. Уникальный 14-значный идентификатор (CRU, ранее – IDUFIR) в централизованной регистрационной системе (следует отличать от 20-значного кадастрового номера, который можно найти в купчей или в квитанциях на оплату налога IBI).

3. Описание (может не совпадать с действительным положением дел из-за изменений, осуществленных после регистрации): расположение, тип недвижимости, метраж, границы участка. 

4. Данные о действительных владельцах, включая тип имущественного права, доли владения и основание приобретения. 

5. Информация о наличии обременений, включая условия выплаты ипотечного кредита, налоговую задолженность и т.д.

6. Сведения о нотариусе, заверившем договор о купле-продаже, регистрация  вступления во владение.

Стоит помнить, что описание имущества делается в определенный момент времени и потому может не всегда соответствовать действительности. Так, если Вы запросили выписку на квартиру, которую планируете купить, а действующий владелец тем временем затеял перепланировку или оформил ипотеку, изменения не будут отражены в резюме. По закону, коррекция данных лежит на совести собственника, поэтому, возможно, для устранения недочетов придется обратиться за помощью к адвокату. 

Что нужно для оформления документа

При подаче запроса достаточно предоставить:

• имя и/или DNI/NIF владельца,

• точное расположение недвижимости,

• номер CRU,

• обоснования для запроса.

Стоимость оформления

При самостоятельном заказе Ноты Симпле на официальном сайте нужно заплатить 9,02 евро. Если Вы хотите сократить время получения, обратившись в Реестр через фирму-посредника, документ обойдется в среднем в 20-30 евро. Также услуги по запросу оказывают риэлторские агентства, через которые приобретаются объекты, в этом случае их стоимость будет включена в гонорар.

Срок действия

Nota Simple действительна в течение 3 месяцев с даты выдачи, что следует иметь в виду, особенно, при подаче на визу собственника для въезда в Испанию. Ограничение существует потому, что указанная в справке информация может устареть. Например, если после регистрации дом был продан, иностранец, подающий на мультивизу, теряет такую возможность. Впрочем, уже выданная виза не аннулируется даже при смене статуса жилья/прав на владение.

Как самому заказать Нота Симпле

Выписка из Госреестра понадобится практически при любых действиях, касающихся недвижимости, будь то земля, дом, квартира или офис. Не владея языком или не зная тонкостей процедуры, многие обращаются за помощью в многочисленные компании-посредники. Между тем, вполне реально получить ее самостоятельно. 

Самым простым и быстрым способом будет обращение на официальный сайт. После регистрации нужно найти объект, на который подается запрос – для этого достаточно указать идентификатор CRU/IDUFIR, который есть в выданной ранее Нота Симпле или договоре купли-продажи. Другими способами является поиск по данным собственника, регистрационному адресу и другим сведениям. Также требуется указать причины, по которым возникла необходимость в информации (чаще всего запрос подают для подтверждения права собственности, отсутствия долгов, проверки данных, полученных от владельца, и др.

После заполнения всех данных и оплаты кредитной картой или PAYPAL (в том числе, в рублевом эквиваленте), в течение максимум 24-48 часов на Вашу электронную почту придет ссылка для скачивания в формате PDF. Есть возможность запросить онлайн перевод на английский язык – в этом случае справка обойдется в 30 евро. В будний день обработка запросов происходит быстрее, чем в выходные. Другим вариантом является личное обращение в Реестр, в том числе, через представителя. Независимо от того, обращаетесь ли Вы с заявлением персонально или подаете его онлайн, процедура довольно проста: необходимо только подтвердить свою личность, указать данные недвижимости и уплатить пошлину.

Компания Barcelona Realty Group также готова помочь Вам в сжатые сроки получить документ. Есть несколько вариантов, в зависимости от имеющейся информации.

По старой справке

Если у заявителя есть на руках полученная ранее выписка – полдела сделано. Просто приложите ее копию и укажите e-mail, на который Вы желаете получить новый сертификат. 

По регистрационному номеру

Идентификатор CRU также послужит для получения Ноты Симпле. В этом случае заполните форму заявки, указав код, свое имя и паспортные данные, а также e-mail для высылки справки. 

По адресу собственности

Иногда для запроса достаточно знать местоположение объекта и имя владельца (бывшего или настоящего). Заполните форму, вписав также свое имя и номер паспорта, и укажите почту для отправки готового резюме.

Плюсы оформления заказа через компанию Barcelona Realty Group: 

1. Экономия времени, быстрое получение нужной информации.

2. Отсутствие необходимости регистрации на сайте и перевода отчета с испанского на русский язык.

3. Достоверность информации, подтвержденная правовыми экспертами, сотрудничающими с административными органами страны.

4. Гарантия чистоты сделки, подготовка к успешному подписанию договора купли-продажи.

Где можно получить Nota Simple

У желающих оформить выписку есть несколько способов:

• Обратиться персонально в Реестр собственности.

• Запросить на сайте службы. После оплаты заказ будет выслан на электронный адрес. 

• Прибегнуть к помощи адвоката.

Плюсы получения Nota Simple по интернету

Благодаря тому, что все испанские регистры собственников связаны единой централизованной системой, можно быстро получить выписку при помощи Интернета из любой точки мира. Документ приходит в цифровом виде на почту пользователя в течение нескольких часов, реже – через пару дней, и имеет силу 30 дней. Если была допущена ошибка и пришел отказ, можно повторить запрос: деньги за неудачную попытку будут возвращены на Ваш счет в течение месяца. В целом же оформление онлайн имеет ряд преимуществ:

• Безопасность: справка выдается в защищённом формате и не может быть подделана.

• Низкая цена: при заказе по интернету стоимость – 9,02 евро. 

• Многофункциональность: электронную версию можно распечатать неограниченное количество раз.

• Простота: заявителю нужен только доступ к Интернету и возможность оплаты онлайн. Готовый документ приходит прямо на почту в удобном формате.

У Вас есть вопросы о справках из испанского Реестра недвижимости? Хотите узнать больше, что это такое, Нота Симпле (Nota Simple), и как получить ее самостоятельно? Позвоните или напишите нам и закажите бесплатную консультацию. Наши юристы не только подскажут, как оформить документ самому в сжатые сроки, но и помогут проверить любой объект в Испании на юридическую чистоту. 

Как получить Нота Симпле (nota simple) самостоятельно?

Сегодня мы расскажем вам о Нота Симпле (nota simple): что это за документ, для чего он нужен и как получить Нота Симпле самостоятельно. Nota Simple Informativa- официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), в которой указываются данные о собственниках недвижимости и о самой недвижимости. В этой справке полностью описывается объект недвижимости: его владельцы, права собственности, доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.

Для чего нужна справка Нота Симпле?

1. Для аренды: если вы хотите получить обычную визу в Испанию, и предоставляете договор аренды с частным лицом для подтверждения проживания на территории Испании. В таком случае, начиная с января 2013 года необходимо прилагать выписку Nota Simple. Стоит отметить, что кроме самого контракта на аренду жилья, справки Нота Симпле, также нужно будет предоставить копию удостоверения личности владельца (DNI).
2. Вам может помочь Нота Симпле, если вы рассматриваете конкретный объект недвижимости для покупки и желаете получить дополнительную информацию.
3. Если вы являетесь владельцем недвижимости и хотите получить мульти визу на этом основании, вам нужно будет получить Нота Симле.
4. Для предоставления в любые органы по требованию.
5. Если вы владеете имуществом и хотите оформить приглашение друзьям или родственникам.

Какая информация содержится в Нота Симпле?

– Идентификационные данные из Реестра Собственности, который выдает Нота Симпле
– Номер недвижимости.
– IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral)
– Информация о настоящих владельцах, и о том, как они вступили в право владения.
– Тип права владения
– Общее описание недвижимости: количество и тип комнат, общая площадь, доля владения
– Любые издержки, долги или другие обременения на право владения собственности. Например, оставшиеся суммы ипотечного кредита, невыплаченные муниципальные налоги, информация о потере права выкупа заложенного имущества.
– Классификация типа недвижимости: жилая, для аграрных целей, VPO (Vivienda de Protecccion Oficial)– тип жилья, субсидированный государством.
– Если по ипотечному договору выплачена не вся сумма, будут указаны основные детали залога. Полная сумма, подлежащая выплате, срок выплаты, размер месячной платы, соответствующая процентная ставка) и т. д.

Плюсы получения Nota Simple по интернету

– Надежность документа: выданную справку нельзя изменить, так как она предоставляется в защищённом формате
– Идентификация лица, выдавшего документ: благодаря «электронному отпечатку» можно определить лицо, выдавшее документ и подтвердить всё его содержание.
– Возможность многоразового использования: благородя тому, что выписка Nota Simple является электронным документом, её можно распечатать столько раз, сколько нужно и каждый раз она будет является оригинальным документом
– Скорость и удобство: Для получения этого документа вам понадобится только доступ к интернету и банковская карточка. Вскоре после того, как вы запросите Nota Simple по интернету, вы получите желаемый документ на почту.
-Небольшая стоимость: Для заказа Нота Симпле по интернету понадобится всего 9 Евро.

Как заказать Нота Симпле в интернете?

Мы пошагово расскажем, как получить этот документ. Для примера мы будем пользоваться испанской версией, но, если вам удобнее работать с английским языком, вы можете поменять его в вверху страницы в разделе IDIOMAS.

1) Заходим на сайт регистрации частной собственности и выбираем опцию pagos con tarjeta (оплата банковской карточкой)

 

 

2) Мы попадаем на страницу с формой, которую нужно будет заполнить

 

– В поле Nombre y apellidos – Пишем имя и фамилию латиницей, как они указаны в загранпаспорте
– В списке País (выбор страны) выберите Otros если вы являетесь гражданином России или если вашей страны нет в списке.
– После того как вы выберете Otros в списке стран, поля Dirección (адрес), Código postal (почтовый индекс) и Población (населённый пункт) становятся неактивными, соответственно их не нужно будет заполнять.
– В поле Tipo de documento (тип документа) выбирайте Pasaporte (паспорт)
– В поле Número нужно ввести номер паспорта без пробелов
– В выборе Tipo de destinatario тип пользователя, выбирете Consumidor final, т.е. конечный пользователь
– В поле Le rogamos nos proporcione su dirección de correo electrónico por si surgiese la necesidad de ponerse en contacto con usted нас просят оставить адрес электронной почты. Оставляем свой email, на него мы получим Nota Simple в формате PDF
– В поле Por favor, teclee el código que se muestra en pantalla нужно ввести проверочный код (сaptcha)
– Поле ¿Practicar retención IRPF? Должно быть неактивным после того, как вы выбрали паспорт, но бывают ошибки в системе. В таком случае выбирайте NO. (Наc спрашивают, нужно ли нам уплачивать подоходный налог)
– Для продолжения нажимаем кнопку Entrar (войти)

3) Дальше вы попадёте на страницу с соглашением о защите данных. Нужно нажать Aceptar (принимаю)

 

4) Мы попадаем на страницу со списком предлагаемых услуг. В разделе Servicios de Publicidad (общедоступные услуги), переходим по ссылке Publicidad Propiedad.

 

 

5) Следующая открывшаяся страница – выбор нужного типа информации. Чтобы получить Нота Симпле выбираем опцию Nota informativa.

 

 

6) Мы попадаем на страницу выбора методов поиска недвижимости.

 

 

Самый простой способ – по номеру Búsqueda por identificador único de finca (IDUFIR – индивидуальному идентификатору собственника недвижимости). Также если вы знаете имя собственника и номер его карточки DNI, вы можете легко найти нужное жилье выбрав опцию Búsqueda por titular (Поиск по данным собственника). Кроме того, вы можете выбрать опцию Búsqueda por datos registrales и найти жильё по данным из реестра. Чтобы найти недвижимость таким образом, вам нужно будет выбрать на карте территорию, где находится недвижимость, затем выбрать населённый пункт из списка. После этого вас попросят ввести дополнительные данные об объекте недвижимости. В нашем примере мы выбираем опцию поиска по номеру IDUFIR и нажимаем Aceptar (применить).

7) Открывается страница с окошком, в котором нужно ввести номер IDUFIR и потом нажать Buscar (поиск). На этой же странице появляется информация с данными недвижимости: муниципалитет, номер объекта и т.д. Нужно проверить эти данные и нажать Aceptar.

 

8) Мы попадаем на страницу, где нужно ввести платёжные данные.

 

 

-В поле número de Tarjeta (номер банковской карточки) нужно ввести номер карты без пробелов. Хочется отметить, что банковские карточки, выпущенные российскими банками, принимаются к оплате и обычно платёж, совершенный такими картами, проходит без проблем. Если у вас не получается оплатить услугу какой-то карточкой, попробуйте воспользоваться картой другого банка.
– В поле Fecha Expiración нужно выбрать срок окончания действия карты.

– В поле Interés legítimo alegado нужно выбрать мотив, по которому вы хотите получить Нота Симпле. Если вы хотите узнать информацию об объекте недвижимости и о собственнике, выбирайте опцию Investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad, o limitaciones. Если причиной запроса является интерес о том, оформлена ли ипотека на квартиру, выбирайте Investigación jurídico-económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad. Если причина запроса справки другая, выбирайте Otro и указывайте причину.

– Если по какой-то причине вам нужна нота симпле на английском языке, поставьте галочки в опциях Traduccion a Ingles и Haciendo click en la casilla de verificación a la izquierda, certifica haber leído, comprendido y aceptado las condiciones del servicio de traducción de Notas simples al inglés. Пользование услугой перевода на английский язык увеличит цену на 30 евро.

-В поле e-mail введите вашу электронную почту.
– На последней строчке выберите Actuó en nombre propio, если вы получаете выписку для себя, и actúo en nombre y por cuenta de, если вы получаете справку для кого-то другого .

9) Нажимаем Continuar, если вы указали правильно все данные, с вашей карты произойдёт списание. На этом все действия закончены. Вы получите нота симпле в формате PDF на почту, которую вы указали. В зависимости от времени заказа, вы получите письмо в этот же или на следующий рабочий день.

Всегда ли информация, содержащаяся в Nota Simple является верной?

Нет. Границы загородных участков часто указаны неточно. Кроме того, описание недвижимости может оказаться совершенно неточным. Например, если владелец сделал капитальный ремонт или соорудил пристройки, эти изменения не будут отражены в выписке.
Стоит понимать, что Нота Симле представляет собой «легальную фотографию» недвижимости, сделанную в определённый момент времени. Этот снимок отражает действительное состояние недвижимости, когда его сделали, но со временем всё может измениться. Если вы запросили выписку сегодня и через неделю на интересующую вас недвижимость оформили ипотеку, вы естественно, не узнаете этого с помощью Nota Simple, которую вы уже получили.

Что делать, если в Нота Симпле указана неточная информация?

Владелец недвижимости должен устранить все неточности за свой счёт. Возможно, вам придётся обратиться за помощью к адвокату, чтобы устранить все недочёты.

 

dompick.ru

У Вас остались вопросы?

Можете оставить комментарий ниже или оставьте свой email

 

Если у вас остались вопросы о получении Нота Симпле (nota simple), или вам нужна консультация по этой или любой другой теме, вы в любой момент можете связаться с Dompick. Для этого просто отправьте нам сообщение на dompick@dompick.ru или оставьте комментарий под этой статьей и в ближайшее время мы вам ответим.

Как получить нота-симпле самостоятельно — Испания для жизни

Нота симпле (Nota Simple Informativa) — это официальнаявыписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), в которой указаны данные о собственниках недвижимости и о самой недвижимости.Она полностью описывает бъект недвижимости: кто его владельцы, какие у них права и доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.

Данная справка имеет электронную подпись и действует 3 месяца с даты выдачи.

Для чего нужна?

• Если Вы планируете приобрести недвижимость, то это самая верная информация о текущем статусе и собственниках недвижимости.
• Если Вы владеете недвижимостью, то для подачи на многоразовую шенгенскую туристическую визу (как собственник недвижимости).
• Если Вы владете недвижимостью и приглашаете к себе в гости родственников или друзей, то для подачи ими на туристическую визу
• Если Вы планируете самостоятельно арендовать жилье в Испании, то для проверки информации о владении и для визы (вместе с договором аренды и копией DNI собственника).

Как получить самостоятельно?

• Зайти на сайт www.registradores.org
• Выбрать «ACCEDE Al REGISTRO ONLINE»
• Выбрать «Nota simple de una finca»
• Если нет цифровой подписи, то выбрать «Acceder con tarjeta / Paypal»
• Выбрать тип поиска, проще всего по идентификационному номеру недвижимости CRU/IDUFIR, его можно посмотреть в договоре купли продажи или предыдущей ноте симпле. Также можно выбрать поиск по собственнику, данных регистра и других данных
• Выбрать действие от своего имени «Actúo -> en nombre propio»
• Выбрать причину запроса «Seleccione un interés legítimo» — выбирается из вариантов (собственник недвижимости или исследование объекта, его собственников или обременений)
Обратите внимание, что сама нота симле стоит 9.65€, можно заказать и на английском языке, но это стоит еще 30€ (не ставьте галочку, если не хотите заплатить лишнее).
• На следующем экране ввести свои данные в стране резиденции, на вопрос «Está usted obligado a practicar retención del IRPF? » указать «No»
• На странице оплаты выбрать метод оплаты и ввести данные для оплаты, нажать «оплатить» («Pagar»)

Документ придет на электронную почту сразу или в течение пары часов (если запрос в рабочее время).

Недвижимость в Испании

Задать вопросы или обсудить этот пост вы можете в Facebook Instagram

Нота Симпле (Nota Simple, полностью – Nota Simple Informativa). Испания по-русски

Сегодня темой нашего разговора станет Nota Simple – официальная выписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество.

Что представляет собой данный документ?

Данный документ является аналогом российской выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). В этой информационной справке полностью описывается сам объект недвижимости, его владельцы, права собственности и ограничения прав на собственность, доли  собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.

Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок действия – 3 месяца. Точная дата выдачи всегда указывается в самом документе. Информация для Nota Simple  постоянно обновляется.

Для чего необходима Nota Simple?

Nota Simple может понадобиться в трех случаях:

• для получения годовой мультивизы в Испанию, основанием для которой является наличие недвижимости. Мультивиза предоставляет возможность долгосрочного пребывания на территории страны;
• для получения вида на жительство ;
• (резиденции) в Испании, основанием для которой является наличие недвижимости в этой стране;
• для получения информации по конкретному объекту недвижимости при его покупке.

Какая информация содержится в документе?

Не все Nota Simple имеют один и тот же формат, однако каждая из них одинаково содержит стандартные данные в отношении конкретной недвижимости. Nota Simple должна содержать информацию в общем формате Реестров Собственности, а именно:

1. Идентификационные данные Реестра Собственности, который выдает Nota Simple.
2. Номер недвижимости. Уникальный номер, который присваивается недвижимости в соответствующем реестре собственности. Регистрационный номер недвижимости, указанный в Nota Simple редко содержит более шести цифр. Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles — налога на недвижимое имущества.
3. IDUFIR – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости (Identificador único de Finca Registral) – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в любом Реестре Собственности Испании, а не только в том, где была зарегистрирована недвижимость.
4. Краткое описание недвижимости:
   
   • место нахождения недвижимого имущества;
   • тип недвижимости;
   • площадь участка или долю во владении участком;
   • границы земельного участка;
   • общую площадь недвижимого имущества;
   • полезную площадь недвижимого имущества;
   • классификацию земельного участка: сельский, городской или подлежащий застройке;
   • права на собственность, не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).

     Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после регистрации.

5. Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах прав на недвижимость. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в права владения.
6. Удостоверение: в Nota Simple обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись, в которой указывается вступление во владение.
7. Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.
8. Дата выдачи Nota Simple.

Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.

В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.

Какие данные необходимы для оформления запроса?

Чтобы оформить запрос на Nota Simple, необходимо располагать следующими данными:

• имя, адрес, и DNI владельца недвижимости;
• адрес недвижимости;
• кадастровый номер (Referencia Catastral).

Где можно получить Nota Simple?

Существует несколько вариантов получения справки:

• Обратившись к специалистам компании «Испания по-русски». Сроки заказа колеблются от одного часа до нескольких рабочих дней.
• Лично в Регистре Собственности Испании (Registro de la Propiedad) по адресу недвижимости;
• Воспользовавшись услугами адвоката;
• Через Интернет, оформив запрос на официальном сайте Регистра www.registradores.org. В данном случае вам понадобится кредитная карта для оплаты запроса. Официальный ответ придет по указанному вами адресу электронной почты.

По нашим наблюдениям, в последние годы Реестры собственности все больше и больше уделяют внимание работе с собственниками недвижимости в Испании через Интернет. Все реестры собственности в стране сообщаются единой системой — Red Telemática Registral, что унифицирует технологию заказа справки из любой точки мира. Именно благодаря высокому уровню технологичности в работе реестров в большинстве случаев возможен заказ Nota Simple за несколько часов. Такая скорость обработки заказа зачастую обусловлена тем, что у владельца дома или квартиры в Испании уже есть на руках старая Nota Simple, с уникальным идентификационным номером недвижимости (IDUFIR), о котором мы упомянули выше. Обычно по времени сделать Nota Simple занимает 1-3 рабочих дня.

Несомненно, на фоне общей бюрократии, испанскому Реестру Собственности есть чем гордиться. Испанская коллегия регистраторов первая в Евросоюзе стала применять технологию оцифровки документов и ввела графическую базу данных на зарегистрированную недвижимость в Испании, что стало основой высокой скорости обработки дистанционных запросов на Nota Simple

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, info@espanarusa.com

Статья оказалась полезной?

Да

(4) (0)

Что это такое и как его получить?

Nota Simple — один из наиболее важных документов, используемых в процессе передачи собственности в Испании. Этот FAQ от юриста Раймундо Ларраина Несбитта отвечает на все ваши вопросы о Nota Simple.

Раймундо Ларраин Несбитт
Адвокат — Абогадо
8 ^th от апреля 2013 г.

Что такое Nota Simple?

Это краткий юридический отчет о собственности (гараж, жилище, кладовая и т. Д.).) получено из Земельной книги. На английском языке Nota Simple называется регистрацией собственности.

Какую информацию содержит Nota Simple?

• Текущий владелец (и)
• Форма собственности
• Общее описание объекта: количество спален, кухни, гостиной и т. Д.
• Всего построенных квадратных метров и процент коммунальных площадей. Квота общего владения и ее доля
• Границы собственности
• Любые платежи, долги, сервитуты или обременения, ограничивающие использование собственности i.е. ипотека, право проезда, право обзора, неуплаченный муниципальный налог, общественные долги, частные долги, эмбарго в ожидании юридических решений, право узуфрукта, процедуры обращения взыскания и т. д.
• Классификация имущества: жилая, сельскохозяйственная, ВПО (‘Vivienda de Protecccion Oficial’; социальное жилье)
• Если есть ипотека на имущество, в нем будет обзор основных деталей: общая сумма задолженности, общее количество лет для ее погашения, количество ежемесячных платежей, непогашенный долг, применимая процентная ставка, процентная ставка по умолчанию, полное обязательство по ипотеке и т.п.
• А иногда даже кадастровая справка; только если повезет

Всегда ли информация точна?

Нет. Границы, особенно для сельской собственности, в лучшем случае нечеткие, так как границы описываются с учетом имен соседей, которые, возможно, давно умерли. Также описание собственности может быть неточным. Например, если владелец предпринял работы по обновлению собственности или расширил ее, очевидно, что они не будут записаны в Земельном кадастре.

Что касается сельской собственности, многие владельцы воспользовались лазейкой в ​​законодательстве и, используя лицензию на «аперос» (сельская хижина с навесом для инструментов), построили вместо нее роскошную виллу с бассейном. В земельном кадастре будет сохранено описание собственности как первоначальной сельскохозяйственной земли с апельсиновой рощей и небольшой хижиной для инструментов площадью 10 квадратных метров. Если этот владелец планирует продать недвижимость без обновления данных в Земельном кадастре, у покупателя возникнут проблемы с поиском финансирования у кредитора.Кредитор будет видеть только сельские земли, в то время как на самом деле на земле может находиться недвижимость на 2 миллиона евро. Кредитор ссудит лишь небольшой процент от стоимости, исходя из того, что он считает стоимостью сельской земли, что будет значительно меньше. Продавец будет вынужден обновить данные в земельном кадастре, если он захочет продать.

Nota simple — это как сделать официальную фотографию собственности в определенный момент. На тот момент он точен, но со временем может измениться. Если вы запрашиваете простую заметку на одну неделю, а на следующей неделе за нее взимается плата, очевидно, что она не будет отображаться в простой заметке предыдущей недели.Таким образом, собственность имеет динамический правовой статус, который может меняться с течением времени. Nota simple фиксирует правовой статус только в данный момент. Если вам нужно обновление, вам нужно будет запросить и обновить его не так просто, как это логично.

Что мне делать, если информация неверна?

Собственнику (-ам) необходимо исправить это самостоятельно, за свой счет. Обычно вам нужно нанять юриста, чтобы исправить неточность. В приведенном выше примере, когда вилла была построена на сельской земле, юристу нужно будет составить так называемый «Declaración de Obra Nueva» (акт о новом строительстве).Владелец должен будет заплатить соответствующие налоги мэрии за это расширение, и только тогда этот новый акт будет разрешено подписать в присутствии нотариуса. После того, как новый договор о строительстве будет подписан нотариусом, он будет помещен в Земельный кадастр. Информация о земельном реестре будет автоматически обновлена ​​через некоторое время, чтобы соответствовать изменениям, внесенным в собственность после нового акта о строительстве.

Для чего используется Notal Simple?

Nota simple очень практична и имеет множество применений.

• Покупка или продажа недвижимости. Если я хочу купить недвижимость; Я хотел бы проверить, есть ли у собственности обвинения, залоговые права, сервитуты или обременения.
• Кредиты. Может быть, собственнику нужны средства и просит ссуду под недвижимость. Кредитор проверит, какой процент собственности он владеет или находится ли оно в безусловном владении, и есть ли какие-либо другие долги или обвинения против него.

Кто его подписывает?

Нота простая без подписи. Вы можете подать заявку лично или онлайн.

С другой стороны, «Certificación registral» — это официальный документ, который Регистратор земли подписывает лично, который является «подлинным» и служит доказательством содержания Земельного реестра (т. Е. В судебном разбирательстве). Это дороже.

Где хранится / хранится?

Nota simple — это на самом деле выписка из Земельных книг, поэтому она нигде не хранится. Земельные книги физически хранятся в Земельном кадастре, и хранителем является Земельный кадастр, которому помогают другие государственные служащие.

Можно ли получить копию на английском языке или мне нужно сделать собственный перевод?

Да, вы можете получить его на английском языке в Интернете. Вы должны доплачивать за работу переводчиков, привлеченных Земельным кадастром на аутсорсинг. Это будет документ, составленный в двух колонках на испанском и английском языках. Стандартный nota simple (только на испанском языке) дешевле.

Являются ли копии документов официально принятыми или необходимо иметь оригинал?

Нет, это не так. Nota simple — это несертифицированный документ, пригодный только для общих информационных целей.Nota Simple не имеет юридической силы в качестве доказательства. Если в нем есть ошибки, никто не несет ответственности.

Если вам требуется юридически принятый обязывающий документ, вы должны запросить более дорогой «Certificación registral», подписанный и скрепленный печатью самого Земельного регистратора, который является «подлинным» (это общедоступный документ) и может быть использован в любом судебном разбирательстве. Если в нем есть какие-либо ошибки, Земельный регистратор несет личную ответственность и должен будет выплатить пострадавшему компенсацию из его страхового покрытия профессиональной ответственности.

Я потерял свою копию, как мне получить новую?

Вы можете подать заявление на простую ноту лично в Земельном кадастре или онлайн.

Какая информация мне нужна для получения копии?

Существует несколько способов, как описано на веб-сайте Registradores.org:

• ИДУФИР. Это означает единый регистрационный идентификатор собственности. Самый быстрый поиск.
• Поиск по реквизитам недвижимости. Вы должны предоставить данные о городе, данные земельного кадастра, том, страницу, номер и т. Д.В идеале лучше всего, если у вас уже есть номер в земельной книге. Эта информация обычно содержится в титульном документе или ипотеке. Если у вас есть старая простая заметка, она, как правило, тоже будет.
• Вы также можете искать недвижимость, если у вас есть имя и фамилия владельца (ов). Кроме того, если у вас есть их NIE или номер паспорта. Если недвижимость находится на имя компании, это может быть сложнее.
• Поиск по почтовому адресу. Это самый сложный поиск.

Сколько времени нужно, чтобы получить копию?

Если вы подаете заявление лично, оно обычно готово на следующий день.

Если подать заявку онлайн, это займет от 24 до 48 часов.

Сколько это стоит?

Мы предлагаем эту услугу за 70 евро (плюс НДС). Это включает перевод на английский язык.

Перейдите по этой ссылке на наш сервис: Поиск в земельной книге (Nota Simple).

Сертификат с регистрационным номером обойдется вам дороже.

Общий простой пример Nota

Щелкните ссылку ниже, чтобы просмотреть образец копии на испанском и английском языках. Эта общая простая заметка проанализирована и полностью объяснена на английском языке.

Nota Простой пример

Юридические услуги Адвокаты Ларраина Несбитта могут предложить вам

Статьи по теме

Обратите внимание, что информация, представленная в этой статье, представляет только общий интерес и не может быть истолкована или предназначена как замена профессиональной юридической консультации.Эту статью можно бесплатно размещать на веб-сайтах или в других социальных сетях при условии должного упоминания автора. Полный или частичный плагиат данной статьи без указания автора может повлечь за собой уголовное преследование. VOV.

---

2013 © Raymundo Larraín Nesbitt, Все права защищены.

Вот и заканчивается Nota Simple FAQ

* Эта статья написана третьей стороной, не принадлежащей или не контролируемой Spanish Property Insight (SPI).
SPI не несет никакой ответственности или обязательств, связанных с вашим доступом или использованием любого стороннего контента.

Гиды по проживанию в Испании для эмигрантов.

Политика конфиденциальности

Около

В отличие от политики конфиденциальности на большинстве веб-сайтов, эта политика не копируется из общего шаблона; он был написан с нуля людьми, которые рассмотрели, что делают современные веб-сайты, как большинство людей взаимодействует с ними и что их беспокоит, когда речь идет о личных данных в Интернете.

Мы избегаем юридического жаргона и до энной степени освещаем каждую мельчайшую деталь. Вместо этого мы сосредоточились на том, что мы считаем важным, и ответили на некоторые из реальных вопросов, которые могут у вас возникнуть.

Обзор

Мы уважаем ваше право на неприкосновенность частной жизни и всегда делаем все возможное, чтобы не только соблюдать действующие законы, но и соблюдать наши моральные обязательства перед вами. Вот почему мы никогда сознательно не позволим кому-либо использовать какие-либо данные о вас, которые мы храним, за исключением случаев, когда это требуется по закону, и мы всегда будем хранить их в безопасности и (где это возможно) удалим все их следы по вашему запросу.

Обычно мы храним только те имена и адреса электронной почты, которые вы нам предоставляете. Тем не менее, время от времени мы можем хранить другие идентифицируемые данные о вас, собранные с вашего согласия, для выполнения наших повседневных дел с вами. Например, вы можете предоставить нам данные как часть запроса, или как часть покупки, или процесса бронирования услуги и т. Д. Во всех случаях эти данные уничтожаются, когда они больше не актуальны, не требуются или хранятся. надежно, если он является частью соглашения об оказании услуг с вами или существует юридическое требование, которое мы должны сохранить.В этом случае мы можем хранить данные до семи лет. Как и большинство веб-сайтов, этот сайт использует файлы cookie (подробнее о них ниже), а также, как и большинство веб-сайтов, этот сайт может передавать ваш IP-адрес (подробнее о них ниже) некоторым онлайн-сервисам. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с этим. Мы не делаем ничего из этого, потому что мы злые, просто чтобы современный веб-сайт работал так, как большинство людей хотят, чтобы он работал, вы должны! НЕ ПАНИКУЙТЕ, однако, большинство пользователей не могут идентифицировать вас напрямую по этим действиям.Большой Брат не смотрит!

Печенье

Файлы cookie — это крошечные файлы, которые добавляются на ваш компьютер, когда вы используете веб-сайты и взаимодействуете с ними. Они используются в основном во благо: для улучшения вашего опыта, иногда во вред: поисковые системы, социальные сайты и т. Д. Могут использовать их для отслеживания того, на что смотрит компьютер (компьютер, а не человек). Многие, такие как Google, будут использовать их для таргетинга на вас с помощью рекламы и для аналитики, в результате чего они смогут создать профиль того, что вы делаете в Интернете.Вы получите эти файлы cookie, добавленные на свой компьютер, когда вы попадете на определенные веб-сайты, такие как Google, Youtube, Facebook и т. Д. Этот сайт использует файлы cookie, в основном для того, чтобы мы могли быть уверены, что покажем вам определенный контент только один раз, например, всплывающие окна или напоминания.

Файлы cookie

могут звучать немного по-оруэлловски и «старшим братом», но в основном они довольно безвредны, и если вы не попадете на веб-сайт, который запрашивает ваши данные, и вы не предложите их, данные, которые они хранят, в основном анонимны, у них нет вашего имя и адрес электронной почты и т. д.Вы можете удалить файлы cookie, очистив историю своего браузера. Однако, как мы уже говорили, этот сайт время от времени будет использовать файлы cookie (никогда для сбора данных или рекламы). Как правило, рекомендуется установить диспетчер файлов cookie, чтобы вы могли видеть, какие веб-сайты какие файлы cookie устанавливают, поскольку они есть у большинства, но немногие признают это.

Файлы cookie обычно делятся на три категории: сеансовые, постоянные и сторонние. Более полное объяснение этого находится в конце этой политики конфиденциальности.

IP-адрес

IP-адрес — это уникальный номер, который идентифицирует ваш компьютер в Интернете; он имеет вид 111.222.333.444. Многие службы, такие как YouTube, Facebook и т. Д., Требуют, чтобы веб-сайты отправляли им ваш IP-адрес, прежде чем они позволят сайтам отображать такие вещи, как встроенное видео, элементы Facebook и т. Д. На самом деле ваш IP-адрес не является личными данными, так как в 99% случаев вы не можете быть идентифицированы по нему. Тем не менее, некоторые считают, что это так, поэтому, чтобы держать себя в курсе, мы добавили этот бит в нашу политику конфиденциальности: Иногда ваш IP-адрес может быть передан некоторым поставщикам услуг.Электронные письма Электронные письма обычно хранятся до тех пор, пока наш почтовый ящик не заполнится, и мы не очистим и не удалим или не заархивируем все старые. Мы никогда не используем адреса, полученные из электронных писем, для чего-либо, кроме ответов на электронные письма, которые вы нам отправляете. Мы не собираем эти электронные письма для других целей. Как только мы очистим наш почтовый ящик и удалим от вас старые электронные письма, ваши данные исчезнут.

Подписка на информационный бюллетень

Если он у нас есть, то наш процесс подписки на информационный бюллетень отличается от других областей согласия, когда речь идет о ваших данных, и использует двойное согласие / двухэтапное подтверждение подтверждения, которое соответствует всем последним правилам (GDPR и т. Д.). Он включает в себя четкое указание от вас, что вы хотите быть добавленными в наш список рассылки. В нашем процессе регистрации нет двусмысленности; вы не можете зарегистрироваться по ошибке, и никто не может зарегистрироваться с вашим адресом электронной почты из-за двойной подписки / двухэтапной проверки. Мы фиксируем место, время и место вашей регистрации. Удалить себя из нашего списка рассылки очень просто: нажмите ссылку для отказа от подписки в рассылаемых нами информационных бюллетенях или воспользуйтесь функцией отказа от подписки на нашем веб-сайте.

Мы не передаем наши списки рассылки никому, кроме службы, которую мы используем для рассылки наших информационных бюллетеней.

Сотрудник по защите данных

Если у вас есть какие-либо вопросы о нашей политике конфиденциальности и ваших данных, или вы хотите узнать, какие данные о вас хранятся у нас, вы можете связаться с нами, используя информацию на нашей обычной странице контактов, сделав темой любых электронных писем FAO: Data Protection Officer . Затем мы перешлем ваше письмо нашему DPO, который ответит соответствующим образом.

В большинстве случаев мы ответим в течение 30 дней.

Если мы подозреваем какие-либо нарушения этого требования (несколько запросов за короткий промежуток времени и т. Д.), мы оставляем за собой право отказать.

Для обработки большинства запросов нам потребуется, чтобы вы предоставили доказательства того, кто вы есть, и что у вас есть законное право на доступ к данным.

Файлы cookie: дополнительные сведения

Сессионные файлы cookie

Сессионные файлы cookie добавляются на ваш компьютер при просмотре веб-сайтов. Они сохраняются только до тех пор, пока открыт ваш браузер. Они позволяют сохранять память между вашим браузером и посещаемыми вами веб-сайтами, такими как посещенные страницы, содержимое корзины покупок, последние просмотренные товары и т. Д.Эти файлы cookie останутся после того, как вы покинете веб-сайт, но будут удалены, когда вы закроете браузер (полностью закройте его, не скрывайте и не сворачивайте).

Постоянные файлы cookie первой стороны

«Постоянные файлы cookie» остаются на вашем компьютере даже после закрытия браузера. Основные файлы cookie могут передавать информацию только на веб-сайт, который разместил их на вашем компьютере. Обычно они используются для хранения настроек сайта, чтобы избавить вас от необходимости повторно вводить информацию при будущих посещениях.Они также могут использоваться для отслеживания ваших действий (переходов по ссылкам, посещенных страниц и т. Д.) Во время посещения сайта. Постоянные файлы cookie остаются на вашем компьютере до тех пор, пока вы их не удалите, как правило, с помощью функции очистки истории браузера, хотя существуют и другие методы.

Сторонние постоянные файлы cookie

«Постоянные файлы cookie» остаются на вашем компьютере даже после закрытия браузера. Сторонние файлы cookie обычно используются, когда часть содержимого веб-сайта доставляется через третье лицо, например встроенные видео, карты и т. Д.Сайты с рекламой обычно используют сторонние файлы cookie для доставки рекламы; Сверхурочные сторонние файлы cookie будут формировать профиль ваших онлайн-привычек (просмотренные веб-сайты, щелчки по ссылкам и т. Д., Чтобы они могли доставлять целевые добавления. Сторонние файлы cookie имеют и другие цели, для получения дополнительной информации мы предлагаем вам поискать в Интернете «что делать Сторонние файлы cookie? «. Мы стараемся по возможности избегать сторонних файлов cookie. Однако мы можем время от времени использовать сторонний контент и не можем гарантировать, что для такого контента не будут доставлены сторонние файлы cookie. с этим.Постоянные файлы cookie остаются на вашем компьютере до тех пор, пока вы их не удалите, как правило, с помощью функции очистки истории браузера, хотя существуют и другие методы.

Что такое простая нота и для чего она нужна? | Часто задаваемые вопросы | Bankinter

A nota simple — это несертифицированный документ, выдаваемый Земельной книгой, который содержит информацию о собственности: тип собственности, имя, собственность, права, размер, тип, границы, залоговые права и обременения. Несмотря на то, что содержащаяся в нем информация совпадает с информацией, указанной в документах на собственность, простые заметки проще и понятнее.

Этот документ обязательно понадобится вам, если вы хотите купить дом и оформить ипотеку.

Это юридический документ, официально зарегистрированный у нотариуса и выданный Земельным реестром (Registro de la Propiedad). Несмотря на то, что это чисто информативный и не имеющий юридической силы (в отличие от регистрационного свидетельства или свидетельства в реестре), он по-прежнему является чрезвычайно полезным документом, потому что при покупке недвижимости простая нота дает нам более четкое представление о текущем правовом статусе собственности.И если мы планируем подать заявку на ипотеку, банк может попросить нас предоставить ее, как и нотариус, когда мы подписываем документы. Он также может предоставить нам информацию, которая не была раскрыта продавцом: непогашенные обременения, сборы, выплачиваемые владельцами горизонтальной собственности для покрытия коммунальных расходов, приложения …

Какую информацию показывает nota simple?

Этот документ должен содержать следующие разделы:

Подробная информация об объекте: информация о его местонахождении и кадастровая привязка, тип имущества и тип здания, квадратные метры, пристройки (складские помещения, парковочные места и т. Д.)) и прилегающие элементы. Эта информация может быть чрезвычайно полезной при расчете регулярных коммунальных расходов, которые мы будем платить, или любых чрезвычайных сборов, подлежащих уплате за ремонт / техническое обслуживание более крупного объекта недвижимости.

Владелец или владельцы: сообщает нам, кто владеет недвижимостью, либо в праве собственности, либо на правах узуфрукта.

Наблюдения Хотя мы сами можем найти эту информацию интересной, она, как правило, предназначена для юристов и других профессиональных юристов, поскольку содержит ссылки на местонахождение тома, книги и фолио, в которых хранится собственность.

Залог и обременения. Это ключевой аспект, поскольку он говорит нам, есть ли у собственности невыплаченные платежи, или подлежат ли вложениям, судебному обращению взыскания, неуплаченному налогу на недвижимость (известному как IBI) или невыплатам по ипотеке. Также, вероятно, будут показаны долги, которые уже погашены, но официально не удалены из реестра. Будьте осторожны, поскольку скрытые платежи могут увеличить стоимость недвижимости: чрезвычайно важно проверять эту информацию перед подписанием любого контракта.

Записи в журнале и документы, которые были представлены в реестр, но еще не зарегистрированы , возможно, когда кто-то находится в процессе регистрации собственности. Эти документы необходимо подать примерно в течение двух месяцев.

Кто может запросить простую ноту?

На самом деле, его может запросить любое лицо, способное проявить законный интерес, то есть любой, кто выражает заинтересованность в просмотре информации. Регистратор проанализирует дело и решит, есть ли у субъекта законный интерес; только тогда регистратор выдаст документ.

Как запросить простую сноску?

Мы можем запросить его как у продавца недвижимости, так и напрямую у регистратора. Для этого нам нужно будет предоставить некоторую информацию: либо данные реестра (номер земельного реестра, муниципалитет, точное местоположение), либо уникальный идентификатор зарегистрированной собственности (или Idufir), который фактически является идентификационным номером собственности и очень полезен. при попытке найти документ.

Чтобы запросить это сами, мы можем отправиться к Регистрадорам.org и следуйте по этому маршруту: Registro online [Онлайн-регистрация]> Nota simple de una finca [Несертифицированная копия собственности]. После того, как мы выполним необходимые шаги, нас попросят заплатить примерно 10 евро. Когда мы делаем это, мы должны иметь возможность доказать, что у нас есть определенные права на собственность: мы являемся собственниками или действуем от имени владельца, заинтересованных сторон, наследников, администраторов и т. Д.

Документация на объект недвижимости: Nota Simple. Что искать? — ТОП АГЕНТ АЛЬФОНСО ЛАКРУС

Когда вы находитесь в процессе покупки недвижимости в Испании, необходимо проверить определенную документацию, чтобы потом не преподнести сюрпризов.Если вы иностранец, я всегда рекомендую вам нанять уважаемого юриста, который знаком с испанскими законами, чтобы проконсультировать вас по этим вопросам. В этой статье я собираюсь сослаться на Nota Simple Земельный кадастр.

Он уникален для каждого объекта недвижимости и включает в себя краткое описание объекта недвижимости, владельца и обременений на него. Они выдаются Земельной книгой, и они должны быть у агента по недвижимости или собственника. Если это не так, это легко получить в Земельном кадастре (это общедоступная информация) с номером «Finca» в Земельном кадастре.У вас будет через один день. Вот что стоит проверить:

Þ Описание недвижимости: · Тип собственности: если это участок, гараж, квартира, вилла и т. Д. Типичный пример того, что вы можете обнаружить, отметив это поле, — это построенная вилла, которая еще не была зарегистрирована. В этом поле будет указано, что это участок (пустой участок). Если тип собственности не соответствует тому, что вы физически видите, вам следует получить объяснение по этому поводу. · Если описание, номер и / или адрес собственности, квадратные метры и пристройки (например, гараж или склад) соответствуют виденной вами собственности или описанию в полученном вами маркетинговом сообщении, если таковое имеется.· В случае собственности, принадлежащей сообществу владельцев, вы также увидите коэффициент, который эта собственность имеет в сообществе. · Если владельцем в Земельной книге является физическое или юридическое лицо, продающее вам недвижимость. В случае различных владельцев Nota Simple будет указывать процент владения и способ приобретения собственности владельцем. · В случае, если компания продает собственность, лицо, продающее собственность, должно иметь достаточно доверенностей от компании, чтобы иметь возможность продать.· Как правило, все стороны, которые выступают в качестве владельцев в Nota Simple, должны согласовать условия продажи и подписать документы о продаже сами или через кого-либо, обладающих достаточными доверенностями. · Он также сообщит вам, имеет ли владелец полное право собственности на недвижимость или только право пользования («usufructo» на испанском языке). · Существуют три распространенных обременения: ипотека, права на собственность (преимущественное право, право обзора, трубы и т. Д.) И зарегистрированная арендная плата за землю. · В разделе ипотеки вы найдете банк-кредитор, суммы, периоды, процентные ставки и дату создания ипотеки.Изменения в нем или новые ипотеки будут указаны в разных параграфах. · Некоторые из этих обременений устарели, например, ипотека, которая уже была выплачена, но не была подтверждена в Земельном кадастре или полосе отчуждения в прошлом веке. Подписание договора купли-продажи может быть подходящим временем для устранения старых обременений, если это возможно. Þ Меры предосторожности: · Эмбарго, налоговые залоги или даже градостроительные залоговые права. Вам следует быть осторожными и тщательно изучить эти, если вы планируете приобрести на них недвижимость.· Эмбарго означает наличие долга собственника имущества. Кредитор имеет право получить зарегистрированный долг из суммы, подлежащей выплате собственнику при продаже недвижимости. Если недвижимость продается по цене ниже зарегистрированного долга, кредитор получит полную сумму операции, а имущество будет очищено. В случае нескольких эмбарго, долги будут выплачены в соответствии с порядком внесения (по дате). · Налоговые залоги. Это записи государственной администрации (советы, региональная администрация или государственная администрация) для покрытия возможных дополнительных налогов или неуплаченных налогов.· Градостроительные залоги. В некоторых случаях на объекты недвижимости в районе влияет незавершенная инфраструктура или незаконное строительство. Совет внесет это право удержания в Земельный кадастр, чтобы затронуть собственность этого района до тех пор, пока не будет разрешена ненормальная ситуация планирования. * Невозможно охватить все данные, которые могут появиться в Nota Simple, поэтому я попытался сослаться на наиболее актуальную информацию. Также важно отметить, что Nota Simple не является обязательным, но информативным документом, который может содержать, хотя и довольно необычно, ошибки.Если вы ищете обязывающий документ земельного реестра, то это «Certificado Registral».

Практические руководства — Nota Simple — Что он делает и где его получить

Распространенной ошибкой иностранных покупателей испанской недвижимости является предположение, что все процедуры покупки и юридические формальности, связанные с любой такой продажей, такие же, как и в их собственной стране.

Что еще хуже, существует так много противоречивой информации о покупке недвижимости, большая часть которой поступает из благонамеренных, но неквалифицированных источников, что трудно понять, когда у собственности нет скрытых сюрпризов.

Мы спросили у испанских налоговых специалистов, Abaco Connect , как потенциальные покупатели могут провести проверку данных о любой собственности, которая их интересовала:

Испанский земельный кадастр начал предоставлять переводы на английский язык простой записи . Это означает, что теперь вы можете получить доступ к некоторой важной информации о недвижимости, которая может вас заинтересовать перед покупкой. Однако по-прежнему важно пользоваться услугами квалифицированного и опытного юриста.

Может показаться, что испанская правовая и испанская налоговая система работают совсем иначе, чем в других странах, когда дело доходит до учета любых долгов, удерживаемых против собственности. Автомобили и дома могут иметь неоплаченные штрафы и налоги, подлежащие уплате в отношении них, а не лица, которому они принадлежат. Так, например, вы можете обнаружить, что на подержанный автомобиль, который вы хотите купить, зарегистрированы неоплаченные штрафы, а дом, который вы хотите купить, должен уплатить испанский IBI (муниципальный налог).

Вот почему так важно проверять все потенциальные покупки перед покупкой. Нанимая хорошего юриста по передаче права собственности при покупке дома или привлекая гесторию при покупке автомобиля, вы помогаете защитить себя от любых скелетов, которые могут быть в шкафу вашей предполагаемой покупки.

Новая инициатива позволяет вам проводить небольшое расследование от вашего имени. Потенциальные покупатели недвижимости теперь могут получить доступ к официальным записям на английском языке.Земельный кадастр Испании приглашает нас подать запрос на выписку из земельного реестра или нотную запись, чтобы узнать, есть ли какие-либо обвинения в отношении собственности. В примечании Simple содержится подробная информация о любых непогашенных ипотечных кредитах и ​​долгах — важная информация для всех, кто рассматривает возможность покупки.

Если вы зайдете на интерактивный сайт земельного кадастра https://buyingahouse.registradores.org/, вы найдете инструкции по подаче запроса. Он стоит 29 плюс НДС и обычно занимает два дня.На веб-сайте есть пример, который поможет вам понять документ, когда вы его получите.

Вам будет предоставлена ​​следующая информация:

Описание собственности — физические характеристики, такие как границы, этажи, площадь

Если это часть сообщества владельцев

Кто владеет и их идентификационные данные

Ипотека и любые ссуды под недвижимость

Любые неуплаченные испанские налоги или долги перед недвижимостью

Конечно, если вы пользуетесь услугами юриста для покупки и завершения недвижимости, он получит доступ к этой информации для вас в рамках своих услуг.Важно помнить, что простая нота , а не , включает и все информации, которая может вам понадобиться, и именно здесь важен хороший, уважаемый юрист.

Преимущество новой системы в том, что вы можете видеть информацию на своем родном языке. Возможно, что более важно, это означает шаг вперед со стороны правительства Испании в признании некоторых трудностей, возникших при покупке недвижимости в Испании.

La Nota Simple: необходимый документ для покупки недвижимости в Испании?

Быть эмигрантом или нет и принимать такие деликатные меры, как покупка недвижимости, непросто.Это тот случай, когда живет много французов и бельгийцев (например), которые планируют приобрести личную собственность в Испании. К счастью, если вы один из них, Nota Simple (или Nota Informativa Simple) может вам очень помочь.

Что такое Nota Simple и для чего он нужен?

Это очень важный документ, который далеко не юридический, но достаточно информативный в глазах испанского законодательства. Таким образом, он содержит всю информацию, касающуюся недвижимости, которую можно купить или продать. Это очень важно, поскольку это единственный способ для потенциального покупателя получить доступ к этой информации.

Короче говоря, любой договор купли-продажи недвижимости в Испании основан на Nota Informativa Simple. Но будьте осторожны, срок действия этого документа составляет три месяца со дня его создания.

Какую информацию раскрывает этот документ?

Стандартной формулировки нет, но Nota Informativa Simple должна содержать определенную обязательную информацию, касающуюся выставляемой на продажу собственности.

Один из самых важных разделов касается собственника. Кто он (или кто они, если это общее благо)? Каковы его контактные данные? Как он приобрел это имущество (например, в наследство или переуступку)? Используется ли он в коммерческих или личных целях?

Но самый важный вопрос (раздел) — зарегистрировано ли это имущество в реестре собственности «Registro de la Propiedad» или (Земельный).Выписка из этого реестра дает информацию о характеристиках собственности: какова ее точная площадь в м² и ее границы? Каково его местонахождение (включая точный адрес)? Каков их уникальный регистрационный номер и уникальный идентификатор в реестре? Каков его характер (это земля, квартира, гараж, дом и т. Д.)? Какой нотариус составил его договор купли-продажи и т. Д.? Но и здесь будьте осторожны: некоторая информация, содержащаяся в этом информационном документе, может быть неверной или неполной в том случае, если вмешательства были предприняты после создания указанного документа.

Другой не менее важный раздел касается налогов на недвижимость и других сборов. Фактически, долги (например) больше относятся к собственности, чем к владельцам в Испании. В результате может случиться так, что имущество обременено определенными платежами (среди прочего, реальными или в форме ипотеки), которые могут быть зарегистрированы. Эти сборы представляют собой — при необходимости — средство проверки (экономической) ответственности обремененного здания и обязательств его первоначального владельца, а также нового владельца.

Кому может понадобиться этот информационный документ?

Nota Informativa Simple может понадобиться как владельцу, так и покупателю недвижимости в Испании.

Приобретение этого документа собственником недвижимости является доказательством права собственности на недвижимость. Независимо от того, имеет ли он дело с физическим лицом, с административной службой, такой как, например, кадастр недвижимости, или даже с государственным органом, таким как налоговая служба, этот документ должен немного больше рассказать о недвижимости, выставленной на продажу.

Что касается покупателя, то он пользуется этим преимуществом благодаря имеющейся у него достоверной информации о владельце и его собственности (включая любые налоги и другие сборы, связанные с этим). С совершенно другой точки зрения, он должен будет предоставить этот документ в кредитную организацию при оформлении ипотечного или личного кредита.

Где и как получить Nota Informativa Simple?

Чтобы получить этот документ, просто запросите его в Реестре собственности.Как потенциальному покупателю вам нужно только сообщить вышеупомянутой службе о своем намерении приобрести выбранную вами недвижимость. Эту процедуру вы можете сделать самостоятельно, представившись этому сервису, или сделав это онлайн. Второй вариант — поручить эту задачу специалисту по недвижимости или бухгалтеру, в том числе.

В любом случае, как правило, перед получением документа вас попросят указать старый регистрационный номер собственности.

Оформление чеков перед покупкой в ​​Испании

Последнее обновление: 28 октября 2019 г., 16:27.

Пришло время купить в Испании . Есть много вариантов на выбор, предлагающих все, что только можно вообразить. Деревенский стиль или город, квартира или вилла, просторные или компактные — выбор за вами.

Возможно, вы видели свой идеальный объект во время инспекционной поездки в Испании или во время отпуска. Проведение вашего исследования — важный первый шаг к тому, чтобы убедиться, что вы найдете недвижимость, которая вам подходит. Второй важный шаг — убедиться, что побережье чистое для покупок, без неожиданных неприятных сюрпризов за углом.

Именно поэтому мы советуем вам тщательно проверить вашу идеальную недвижимость, прежде чем вы подпишете какие-либо контракты .

Проверки недвижимости в Испании

Есть три типа проверок, которые вы должны иметь на своей недвижимости в Испании , прежде чем принимать решение о покупке:

1. Юридический статус собственности, включая ремонт дома
2. Коммунальные услуги и налоги проверка
3. Проверка архитектором

1.Правовой статус собственности и улучшений дома

Ваш адвокат должен тщательно изучить:

• Испанский земельный кадастр
• Катастрофический реестр

Испанский земельный кадастр

Эта проверка будет включать в себя изучение nota simple . Nota simple — это выписка из Земельной книги, в которой подробно описаны любые ипотечные ссуды и долги в отношении собственности. Он включает:

• Описание собственности, включая несколько физических характеристик, таких как границы, этажи, площадь
• Если она является частью сообщества владельцев
• Кто владеет ею, и их идентификационные данные
• Ипотека и любые ссуды остаток
• Любые неуплаченные налоги или долги по отношению к собственности
• Если это противоречит местным законам о планировании
• История строительства собственности

Реестр катастроф

Ваш адвокат снова запросит сертификат и проверит:

• Что m ² в Свидетельстве о праве собственности на в Испании является правильным для собственности
• Ссылка на катастрофу
• План катастрофы, чтобы узнать, были ли зарегистрированы дополнительные строительные работы или нет

Адвокат затем сравнит детали двух реестров с Титулом в Испании to m Убедитесь, что они последовательны.

Свидетельство о первом заселении и свидетельство о жилье

Должно быть либо свидетельство о первом заселении , либо свидетельство о заселении .

Каждая новая недвижимость в Испании должна иметь свидетельство о первом заселении ( Licencia de Primera Ocupación ). Этот сертификат свидетельствует о том, что застройщик выполнил все обязательства и что недвижимость является законной. Когда вы придете продавать свой дом, новый покупатель захочет убедиться, что ему выдано свидетельство о заселении .

Получив новый сертификат, новый владелец должен сам подать заявление на получение нового сертификата. Это момент, когда он становится свидетельством о проживании ( Cédula de Habitabilidad ). Без свидетельства о проживании вы не сможете оформить ипотечный кредит или заключить новый договор на воду или электричество.

Домашние улучшения

Даже относительно незначительные домашних улучшений в Испании требуют согласия мэрии. Если собственность является частью сообщества, они тоже должны были дать свое согласие.

Если какие-либо изменения не были внесены в Титул , это может вызвать проблемы при продаже собственности и может стать проблемой для вас в будущем.

Ваш юрист должен свериться с документацией:

• Количество комнат
• Количество этажей
• Если есть подвал и используется ли он как жилое помещение
• Если были добавлены какие-либо дополнительные здания
• Если есть бассейн или дополнительная площадка для барбекю
• Если есть какие-либо другие видимые улучшения дома
• Если террасы или балконы были закрыты в
• Если внешний вид такой же, как и другие квартиры в том же здании

2.Проверка коммунальных услуг и налогов

Если есть невыплаченных платежей за коммунальные услуги , долг должен быть оплачен до того, как услуги могут быть повторно подключены или переведены на ваше имя.

Неоплаченные налоги также необходимо погасить, прежде чем вы сможете вступить в собственность. Необходимо будет проверить:

• Электроэнергия
• Вода
• Коммунальные платежи
• Сбор за мусор
• Муниципальный налог
• Налог Plusvalía

3.Инспекция архитектором

В вашей стране вполне вероятно, что у вас будет проведено какое-то обследование на участке, чтобы убедиться, что все в порядке. Удивительно, сколько иностранных покупателей в Испании этого не делают.

Мы рекомендуем, чтобы профессиональный архитектор тщательно осмотрел вашу собственность перед подписанием контракта. Они проверит недвижимость на соответствие согласованным стандартам и убедятся, что все в порядке.

Это может показаться внушительным списком дел. Однако пропуск любого из них может вызвать проблемы и помешать вам в будущем пользоваться своим домом в Испании .