Как получить ипотеку в Испании россиянам
Сегодня любой россиянин, желающий приобрести недвижимость в Испании в ипотеку, может рассчитывать на получение кредита в размере 50-60% от оценочной стоимости объекта. В некоторых случаях, в частности при покупке недвижимости у банка, есть возможность получения займа в размере 100%.
Для получения ипотеки в Испании нашим соотечественникам необходимо предоставить банку документы на приобретаемое жилье, которое автоматически становится залогом кредита.
Если недвижимость покупается на вторичном рынке, то следует предъявить предыдущую купчую и выписку из Государственного регистра собственников о том, что продавец является собственником недвижимости и она ничем не обременена.
При покупке недвижимости у девелоперов необходимо предоставить банку документы компании-застройщика. Эти бумаги будут служить основанием для определения оценочной стоимости объекта.
Оценочная стоимость далеко не всегда совпадает со стоимостью покупки, объявленной продавцом. Но, как правило, разница между ними небольшая.
Условия при оформлении ипотеки в Испании
Кредит выдается под 5-6% годовых. Процентная ставка по ипотеке в Испании некоторое время варьировалась от 8-10% до 3%, но в последнее время колеблется вокруг значения 6%. В банковской среде для определения кредитной ставки принято использовать финансовый индекс EURIBOR с прибавкой до 1,5%. Фиксированные проценты устанавливаются на первые полгода-год, а затем пересматриваются ежегодно на основании указанного индекса. Такой кредит с процентной ставкой, которая называется плавающей, удобен для клиентов, желающих погасить ссуду досрочно.
Срок выплаты кредита устанавливается исходя из возраста заемщика: от 70 нужно отнять возраст лица, покупающего недвижимость в ипотеку в Испании. Банк может округлить полученный срок, причем зачастую в сторону уменьшения.
Вы можете оформить кредит на нескольких заемщиков, поделив ответственность за выплату поровну на всех. В этом случае за основу можно взять возраст самого молодого из вашей компании.
Вам не обязательно растягивать выплату по ипотеке в Испании на весь рассчитанный для вас срок. Можно погасить займ досрочно частями или полностью. При частичном погашении банк уменьшает либо срок действия ссуды, либо месячную норму выплаты.
Документы для покупки недвижимости в ипотеку в Испании
При оформлении ипотеки в Испании резидентам необходимо предоставить номины (ежемесячные справки о доходах) за 3 последних месяца и последнюю налоговую декларацию.
Нерезиденты предъявляют справки с места работы на всех предполагаемых заемщиков и их жен (мужей), справки формы 2НДФЛ за последний год.
Желательно подтвердить свою финансовую состоятельность и другими документами. Например, свидетельствами о праве собственности на недвижимость в России, владении бизнесом или его долей, выписками из счетов в банках и т.д. Чем больше будет подобных свидетельств, тем легче будет получить ипотеку в Испании и тем лучше будут условия кредитования.
Получаем ипотеку в Испании
В первую очередь покупателю недвижимости в Испании в ипотеку надо открыть счет в банке, положив на него около 500 евро.
Эти деньги понадобятся для оплаты услуг по оценке объекта недвижимости.
Затем надо предъявить в банк копию договора о покупке жилья и упомянутые выше документы, а также загранпаспорт и справку о доходах. 1-2 недели уйдут на оценку покупаемой вами недвижимости, заявления о предоставлении кредита рассматриваются от одной (в случае получения небольшой суммы) до трех недель.
При положительном решении банк перечислит сумму займа продавцу и начнет ежеквартально или ежемесячно снимать с вашего счета средства для погашения кредита. Если при очередном погашении ссуды у вас на счете не окажется нужной суммы, то банк повысит процентную ставку. Если же вы просрочите платеж на 2-3 месяца, ваша недвижимость будет отчуждена банком и выставлена на продажу.
При досрочном погашении займа вы должны будете внести платеж, равный 1% от суммы, оставшейся к оплате.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
Ипотека в Испании в 2022 году — JustReal.
ru Не так уж редко иностранные граждане, собирающиеся купить жилье в Испании, вынуждены задействовать стороннее финансирование в виде ипотечного кредита. Однако получить ипотеку в испанском банке в 2022 году стало значительно сложнее — прежде всего, россиянам, не являющимся резидентами этой страны.
Испанские финансово-кредитные учреждения всегда относились более лояльно к гражданам государств-членов Евросоюза, чем к представителям «третьих» стран, хотя россияне сталкивались со сложностями далеко не всегда и не везде. Ситуация изменилась в 2019 году с принятием нового закона об ипотеке (Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario 5/2019), статья 20 которого ограничивает возможности ее получения для тех, у кого основная часть доходов поступает не в евро, а в другой валюте.
Теоретически заемщик может потребовать от испанского банка пересчета выплат по кредиту в валюту той страны, откуда ему поступает большинство доходов. Для банка это чревато определенными рисками, связанными с колебаниями обменного курса, и таким образом он хочет обезопасить себя от непредвиденных потерь.
Иначе говоря, испанцу, работающему на бразильскую компанию и получающему зарплату в реалах, также будет отказано по той же самой причине.
Весной 2022 года испанские банки получили негласную директиву от Банка Испании не открывать ипотеки гражданам России из-за отсутствия возможности провести проверку источников дохода и трудностей с реализацией международных переводов, появившихся в связи с введением санкций. Тем не менее, рассчитывать на ипотеку можно, если купить коммерческую недвижимость в Испании и получать от сдачи ее в аренду стабильный доход в евро.
Резидентам Испании, которые могут подтвердить наличие такого дохода, ипотечный кредит обычно предоставляется в размере не более 80% от стоимости жилья, тогда как иностранцы, не обладающие данным статусом, сейчас могут рассчитывать максимум на 60-70%. При этом ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30-35% от суммы дохода за этот период. Минимальный срок, на который выдается кредит, составляет 5 лет, максимальный — 30, причем к моменту полного погашения возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
Изменение условий ипотечного кредитования в Испании в 2022 году было вызвано и другими факторами. Прежде всего, это падение доходов населения вкупе с рекордной инфляцией, которая к июлю достигла 10,2% — исторический максимум за последние 36 лет. Сильнее всего подорожание коснулось энергоносителей и стройматериалов, что в итоге скажется на стоимости новой недвижимости в Испании. К этому следует прибавить и самый высокий в ЕС уровень безработицы (13,5%), в наибольшей степени затронувшей молодежь возрасте до 35 лет — не случайно на долю представителей именно этой возрастной категории приходится наибольшее число отказов.
В случае приобретения недвижимости в Испании с ипотекой следует принимать во внимание, что с января 2022 года происходит поступательный рост европейской межбанковской ставки предложения (Euribor). В минувшем июне Euribor достиг своего максимума за последние 10 лет — 0,852%, тогда как всего полгода назад он находился на самой низкой своей отметке (-0,48%).
Поскольку все говорит за то, что Euribor уже не вернется к своим прежним отрицательным значениям (отдел аналитики Bankinter считает, что этот показатель составит 1,9% уже к концу текущего года), то можно прогнозировать подорожание ипотеки и, соответственно, ежемесячных выплат по кредиту.
По данным исследования, проведенного Испанской ассоциацией финансовых пользователей (ASUFIN), в течение ближайших 5-10 лет ипотека будет обходиться дороже на 300-1100 евро в год, исходя из условий договора, времени его заключения и типа процентной ставки. Относительно дешевыми ипотеки останутся максимум до конца следующего года, хотя уже сейчас испанские банки стали увеличивать фиксированные процентные ставки в полтора-два раза.
Для клиентов, которые заключают договора ипотечного кредитования с плавающими процентными ставками, многие испанские банки в связи с ростом Euribor не стали повышать свою составляющую, а некоторые из них объявили о ее уменьшении — в среднем на 0,1%.
Однако при сохранении наметившейся динамики — особенно, если Euribor преодолеет порог в 1%, такая компенсация проблемы не решит.
В частности, ипотека сроком 30 лет на 150 тысяч евро при Euribor > 0,99% ежемесячный платеж увеличится почти на 90 евро или на 1084 евро в год. Если же размер кредита составляет 300 тысяч евро, то это подорожание составит 180,5 и 2100 евро соответственно.
В сложившейся ситуации многие эксперты рекомендуют соглашаться на предложения ипотечных кредитов с фиксированной ставкой до 1,5%, которая всего лишь несколько месяцев назад выглядела, мягко говоря, несколько завышенной. В случае перехода с плавающей ставки на фиксированную поначалу оплата ипотечного кредита обойдется дороже, однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе этот шаг должен будет себя полностью оправдать.
Ипотека для нерезидентов в Испании руководство по национальности-Ипотека для иностранцев
Вопросы многих не испанских граждан.
Могу ли я получить испанскую ипотеку для нерезидентов. Доступна ипотека для нерезидентов в Испании.
Иностранцы, покупающие недвижимость в Испании и подающие заявку на получение ипотечного кредита в Испании, могут рассчитывать на сумму до 70 % от стоимости кредита. Однако критерии для граждан, не являющихся гражданами ЕС, и экспатов могут зависеть от того, где заявитель является налоговым резидентом. Также валюта, в которой они зарабатывают свои доходы.
Ставки по ипотеке в Испании для экспатов останутся одинаковыми, независимо от того, где вы проживаете. Однако доступ к заимствованиям и кредитам, а также срок кредита могут быть затронуты.
Покупка недвижимости в Испании. Во-первых, желательно получить руководство. Как ваша страна проживания повлияет на ипотеку для нерезидентов в Испании. Прежде чем брать на себя обязательства, узнайте факты.
Чтобы помочь понять среднюю стоимость погашения. Используйте ипотечный калькулятор IMS в Испании для нерезидентов.
Испанская ипотека для резидентов Европы
Заявители, проживающие в большинстве европейских стран, желающие получить ипотеку для нерезидентов в Испании, могут рассчитывать на получение кредита в размере 70% от стоимости.
Испанские банки предлагают экспатам испанские ипотечные кредиты. Даже если страна находится за пределами ЕС. Однако финансовая ситуация и валюта дохода могут повлиять на приложение. Из-за изменений в регулировании влияет валюта заработка.
Это означает, что, например, иностранные клиенты из Швейцарии или клиенты из Великобритании, которым требуется испанская ипотека, могут столкнуться с некоторыми ограничениями. Помимо валютных проблем, имеет значение возможность доступа к другим активам.
Испанские банки рассматривают резидентов ключевых регионов ЕС как сильных кандидатов. Их кредитные книги показывают, что испанские ипотечные держатели из Германии, скандинавских стран, Швеции, Дании, Норвегии и Франции устойчивы. Фискальная устойчивость и стабильность этих стран является положительным моментом.
Так же чистые документы. Таким образом, банки могут установить силу заявки. По причинам риска это является основным фактором в желании кредиторов кредитовать.
Некоторые банки в Испании предлагают льготные ставки банкам из Германии и Скандинавии. Это связано с историческим положительным опытом.
Кредиторы считают некоторые европейские страны финансовым раем. Например Гибралтар, Мальта, Монако. Заявители могут обнаружить, что условия кредитования для ипотеки более ограничены. В основном из-за проблем с соблюдением или отсутствием официальной документации.
Другим фактором, который может повлиять на критерии, являются ссылки в порядке закона. Итак, есть ли у банка возможность преследовать активы в стране резидентства залогодержателя. Актуально в случае дефолта по ипотеке нерезидента в Испании.
Ипотека в Испании для граждан США
Могу ли я получить ипотеку в Испании?
В то время как заявители, которые являются гражданами США, которым требуется испанская ипотека для нерезидентов, зарабатывают в долларах.
Также выходит за рамки возможностей испанских банков, которые могут реально преследовать активы. Тем не менее, официальная документация надежна, очень ясна и лаконична. граждан США подавших заявку на получение ипотечного кредита на зарубежную недвижимость в Испании, в целом могут рассчитывать на то, что с ними будут обращаться так же, как и с европейцами.
Кредит на ценности и доступ к фиксированным ставкам ограничены.
Кредитные досье, понятная налоговая система и рабочие контракты на простом английском языке упрощают оценку рисков. Ежегодные отчеты для самозанятых позволяют кредиторам оценить риск ипотечного кредита в Испании. В заключении документы ясны и понятны.
Граждане США также не рассматриваются как проблема соответствия. Это связано с тем, что источники депозитов и доходов легко проверить по правилам отмывания денег.
Хотя получить Банки может быть сложно, полные 70% вполне возможны, что-то между 60% и 65%. В зависимости от финансовых возможностей заявителя.
Некоторые клиенты с хорошим финансовым положением могут получить полные 70%.
Результатом любых ограничений является то, что большинству заявителей, получающих ипотечный кредит в Испании, требуется депозит в размере от 35% до 40%. Они также требуют еще 12% или около того на расходы.
Для расчета ежемесячных платежей можно использовать наш испанский ипотечный калькулятор.
Австралийцы и новозеландцы
Как и в случае с гражданами США, заемщики из обеих этих стран обнаружат, что большинство банков в Испании предоставляют ссуду в размере от 60% до 65% от стоимости. Это нормальный диапазон для ипотеки на зарубежную недвижимость в Испании.
Кредитование нерезидентов в Испании для эмигрантов и резидентов Ближнего Востока и ОАЭ
Испанская ипотека для эмигрантов, живущих и работающих в юрисдикциях, не платящих налоги. Например, ОАЭ могут получить кредит в Испании. Однако ограничений гораздо больше, чем для других стран.
Это связано со способностью человека доказать свои доходы.
В основном из-за отсутствия налоговых деклараций.
Тем, кто работает в крупных многонациональных компаниях, будет легче получить ипотечный кредит в Испании для нерезидентов. Для тех, кто работает не по найму или работает в небольших компаниях, это сложнее. Тем не менее, от 50% до 60% может быть достигнуто для тех, кто живет и работает на Ближнем Востоке.
В последнее время документация, которая может быть представлена, улучшилась. В большинстве стран Ближнего Востока теперь есть какая-то кредитная история. Это ключевой инструмент андеррайтинга. Поэтому помогает получить испанскую ипотеку для нерезидентов в Испании.
Соискатели ипотечного кредита, проживающие в Испании, могут рассчитывать на предоставление дополнительных документов. Например, выписки из банковских счетов за многие месяцы. Это необходимо для подтверждения уровня доходов в отсутствие налоговых деклараций. Кроме того, чтобы доказать непрерывность доходов.
Гонконг и Сингапур Заявители на получение ипотечного кредита в Испании
Могу ли я получить ипотечный кредит в Испании?
Испанская ипотека для эмигрантов, проживающих в Гонконге и Сингапуре, смогут получить кредит.
Большая часть требуемой документации точно отражает форматы, принятые в Европе.
Гражданам, которые ранее не были связаны с Европой, может быть труднее получить кредит.
Опять же, как и на Ближнем Востоке кредит на значения не превысит 60%.
Для подачи заявки на ипотеку в Испании желательно получить квалифицированную помощь. Самое главное увеличивает шанс на успех.
Соотношение долга к доходу отражает то, что требуется для всех ипотечных заявок нерезидентов. Это означает, что ваши расходы на выплату долга, включая новый испанский кредит, не превышают 35% чистого дохода. Чтобы проверить, можете ли вы получить ипотеку в Испании, вы можете воспользоваться нашим калькулятором ипотеки в Испании для нерезидентов.
Китай, Россия, Индия и Африка Кредиты нерезидентам в Испании
Заявителям из всех этих стран может быть трудно получить ипотечный кредит в Испании. С экспертной помощью это не невозможно невозможно.
Иностранцы, работающие на транснациональные корпорации в нефтегазовой отрасли, должны иметь возможность получить какую-либо форму кредита.
Однако часто из-за того, что они работают по срочным контрактам, кредит на ценности может быть ограничен.
Ключевым вопросом для жителей России и Китая обычно является соблюдение. Отсюда трудности с переводом денег, открытием банковских счетов и соблюдением правил по борьбе с отмыванием денег.
Из-за высоких обязательств по комплексной проверке некоторые банки в Испании предпочитают не рассматривать заявки из некоторых стран и некоторых резидентов.
Вообще говоря, кредит в размере 50% от стоимости будет максимальным. Однако, если заявитель работает в известной компании, есть вероятность, что эта сумма может быть выше.
Граждане Испании, работающие за пределами Испании
Предоставление ипотечного кредита резиденту или нерезиденту полностью зависит от того, где уплачиваются налоги.
Это означает, что владельцам испанских паспортов, работающим в других странах мира, будут предложены условия для нерезидентов, а не для резидентов.
Благодаря четкой связи с Испанией у большинства не возникнет проблем с получением кредита под 70%.
Невозможно получить 80%, которые они могли бы получить, если бы платили налоги в Испании.
Получение ипотеки в Испании (путеводитель на 2021-2022 годы)
Солнце, море и сангрия делают Испанию популярным местом отдыха, а также популярным выбором для тех, кто хочет учиться, работать или выйти на пенсию за границей.
Если вы хотите купить недвижимость в Испании, первое, что вам нужно знать, это как получить ипотечный кредит. Мы составили полное руководство по получению ипотеки в Испании, независимо от того, являетесь ли вы резидентом или иностранным гражданином. Мы покроем сборы, расходы и способы подачи заявки, а также способы отправки денег за границу с меньшими затратами с помощью Wise.
Итак, приступим.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Нет законов или правил, запрещающих иностранным гражданам покупать недвижимость в Испании¹, но насколько легко получить ипотечный кредит нерезиденту?
Хорошей новостью является то, что многие испанские поставщики ипотечных кредитов выдают кредиты иностранцам, и обычно нет никаких ограничений по национальности (или цене покупки)¹.
Однако это зависит от продукта. Некоторые ипотечные кредиты предназначены для покупателей из определенных стран или для недвижимости в определенных регионах.
Однако следует помнить о паре важных отличий. Первый относится к соотношению кредита к стоимости (LTV) — по сути, сколько поставщик готов одолжить вам по сравнению со стоимостью имущества.
Жители Испании обычно могут брать в долг до 80% стоимости недвижимости, по оценке кредитора. Нерезиденты могут получить только 60-70%, хотя это зависит от типа ипотеки, которую вы берете².
Если вы хотите получить ипотечный кредит в Испании, вы можете рассчитывать на более высокий депозит³, поскольку кредиторы считают его более рискованным.
Более того, нерезидентам, возможно, придется платить более высокие процентные ставки, чем гражданам Испании. Условия могут быть разными: ипотечные кредиты для нерезидентов обычно имеют фиксированные ставки и максимальный срок 20 лет².
Также могут быть некоторые различия в критериях² подачи заявки на ипотеку.
Получить ипотечный кредит в Испании для граждан ЕС может быть немного проще, чем для тех, кто подает заявку из-за пределов ЕС.
Получение ипотеки в Испании после Brexit
Теперь, когда Великобритания вышла из ЕС, гражданам Великобритании и эмигрантам стало сложнее получить ипотеку в Испании?
Вы будете рады узнать, что у вас все еще есть право покупать недвижимость в Испании после Brexit (это право не ограничивается гражданами ЕС) и что вы все еще можете получить ипотечный кредит.
Вам необходимо предоставить подтверждение дохода и хороший кредитный рейтинг⁴, и, как указано выше, вы можете рассчитывать на более низкий LTV, чем жители Испании.
Как устроена ипотека в Испании?⁵
Типы ипотеки, предлагаемые в Испании, аналогичны тем, что предлагаются в Великобритании, но вы также можете найти продукты, специально предназначенные для экспатов. Вы можете получить ипотечный кредит в банке, сберегательной кассе ( caja de Ahorros) или в международном банке, или через ипотечного брокера.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в Испании привязаны к годовой европейской межбанковской ставке предложения, известной как Euribor¹. Обычно к ним добавляется поле сверху. По состоянию на август 2021 года средняя процентная ставка по ипотеке составляла 2,48%⁶. Вы можете использовать испанский ипотечный калькулятор, подобный этому, от банка BBVA, чтобы рассчитать, сколько вы можете занять и каковы будут ваши ежемесячные выплаты.
В Испании можно найти как ипотечные кредиты с плавающей, так и фиксированной процентной ставкой, хотя переменная процентная ставка встречается чаще. При этом выплаты варьируются в зависимости от ставки европейского центрального банка. Существует также смешанная ипотека, которая сочетает в себе первоначальный период с фиксированной ставкой (т.е. 5 лет) с переменной ставкой после этого момента. В Испании не существует ипотеки только под проценты.
Средний срок ипотеки составляет 20-25 лет, хотя это зависит от вашего возраста.
Как и в Великобритании, испанские кредиторы будут оценивать вашу заявку на ипотеку на основе вашего дохода и вашей кредитной истории.
Они также учитывают тип недвижимости, которую вы планируете купить, при этом дома для отдыха считаются более рискованной перспективой, чем основные места жительства.
Сборы и расходы на получение ипотечного кредита в Испании
При покупке недвижимости в Испании вы можете рассчитывать на оплату транзакционных издержек в размере 10-15%¹ от общей суммы покупки.
Некоторые из этих сборов относятся к ипотеке. Вот краткий обзор некоторых основных связанных с этим затрат:
Плата за оценку ипотеки⁷
Эта плата взимается с испанского кредитора за отправку одной из назначенных им оценочных компаний на объект для проведения оценки. Общая сумма варьируется в зависимости от стоимости имущества, поэтому может стоить вам от нескольких сотен евро до более тысячи.
Плата за земельный кадастр⁸
Прежде чем кредитор выдаст ипотечный кредит, ему нужно будет увидеть что-то, называемое не просто . Это регистрация земельного кадастра, которая подтверждает юридический статус собственности и отсутствие каких-либо долгов.
Вам также понадобится этот документ как покупателю, и он стоит около 10 евро.
Плата за открытие ипотеки⁷
Это фиксированная плата за оформление ипотеки. Он может составлять от 0,5% до 2% от суммы ипотеки, но в среднем ставка составляет 1%.
Прочие расходы⁷
При оформлении ипотечного кредита в Испании вам, возможно, придется заплатить следующее:
-
Нотариальные сборы — нотариус, участвующий в продаже, взимает плату в зависимости от количества пунктов в ипотечном договоре
-
Плата за оформление документов — она уплачивается gestoria , компании, которая обеспечивает правильную регистрацию документов в местном земельном кадастре. Кредитор обычно использует собственный gestoria , а комиссия не должна превышать пару сотен евро.
-
Плата за досрочное аннулирование — если вы получаете ипотечный кредит, а затем отказываетесь от него, потому что нашли более дешевое предложение, будьте осторожны, чтобы с вас не взималась плата за досрочное аннулирование.
Это может быть до 1% от стоимости ипотечного кредита.
Экономьте деньги на ипотечных сборах в Испании с помощью Wise
Если вы покупаете испанскую недвижимость, еще находясь в Великобритании, вам необходимо найти экономичный способ оплаты сборов. Это означает отправку платы за организацию ипотечного кредита, брокерских расходов и других сборов на международном уровне.
Банки обычно взимают высокие комиссии за международные переводы, а также добавляют маржу к обменному курсу. Это делает ваш обмен более дорогим, чем он должен быть.
Но, к счастью, есть способ получше. Отправляйте деньги из Великобритании в Испанию с помощью Wise, и вы заплатите лишь небольшую прозрачную комиссию за перевод. Более того, вы всегда будете получать реальный среднерыночный обменный курс без дополнительной маржи.
Международные платежи с Wise выполняются быстро, полностью безопасно и надежно, что дает вам уверенность в том, что ваши сборы будут выплачены вовремя, а покупка недвижимости в Испании пройдет гладко.
Присоединяйтесь к Wise сегодня
Как подать заявку на ипотеку в Испании
Теперь давайте посмотрим, что на самом деле связано с подачей заявки на ипотеку в Испании. В этом разделе мы рассмотрим необходимую документацию, основные банки, предлагающие ипотечные кредиты в Испании, и вопрос о том, следует ли вам использовать брокера.
Должен ли я использовать брокера или обратиться напрямую?⁹
Когда вы получаете ипотечный кредит в Испании, вы можете подать заявление непосредственно в банк или поставщика самостоятельно. Но есть также вариант использования ипотечного брокера.
Брокер может быть полезен по нескольким причинам. Во-первых, вам, как британскому покупателю, может быть проще работать с англоговорящим брокером, который понимает испанский рынок. Они могут помочь вам найти лучшие предложения и провести вас через процесс договоренности.
Тем не менее, вам нужно изучить и сравнить брокеров, прежде чем выбрать одного из них. Воспользуйтесь рекомендациями друзей или семьи при выборе ипотечного агента или попросите связаться с предыдущими клиентами для получения рекомендаций.
Некоторые брокеры взимают высокие комиссионные, но при этом предоставляют вам доступ только к ограниченному кругу ипотечных кредитов. Хотя некоторые брокеры могут взимать авансовые административные сборы или плату за подачу заявки, в этом случае вам следует быть осторожным, так как всегда существует риск мошенничества.
Другой вариант — обратиться непосредственно в банк. Основным преимуществом этого является то, что вам не придется платить комиссионные брокерам помимо всех других сборов, связанных с получением ипотеки и покупкой недвижимости. Брокеры обычно взимают комиссию от 0,5% до 2% за успешную ипотеку.
Тем не менее, вам нужно будет потрудиться и изучить рынок, а также хорошо знать испанский язык, чтобы понять все условия, тарифы и условия. Брокер также может найти для вас более дешевую сделку, чем вы могли бы найти самостоятельно, что может оправдать его комиссию.
Основные банки, предлагающие ипотечные кредиты в Испании¹
Если вы планируете работать напрямую, вот некоторые из крупных банков, предлагающих ипотечные кредиты нерезидентам:
- Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA)
- Сантандер
- КайшаБанк
- Чейз (международный банк)
- IMS (международный банк).
Конечно, это далеко не исчерпывающий список, поэтому вам придется поискать по магазинам, чтобы сравнить всех поставщиков ипотечных кредитов, которые соответствуют вашим потребностям.
Какие документы мне потребуются?¹
Вот что вам необходимо подготовить, прежде чем вы сможете подать заявку на получение ипотечного кредита в Испании:
- Ваш Número de Identificación de Extranjeros (NIE) – вы не можете приобретать недвижимость в Испании или взять ипотеку без этого
- Подтверждение дохода или занятости
- Предварительное соглашение с продавцом недвижимости, которую вы собираетесь купить
- Доказательство того, что налог на имущество уплачен до настоящего времени
- Копии всех существующих документов о собственности
- Записи о ваших текущих активах, долгах и ипотечных кредитах.
- Кредитный рейтинг из вашей страны² — если вы гражданин Великобритании, вы обычно можете получить его в Equifax, Experian или другом основном кредитном справочном агентстве.
Важно помнить, что банк может потребовать, чтобы ваши документы были переведены на испанский язык². Переводы должны быть выполнены официально, и что-то, называемое апостилем, должно быть прикреплено для подтверждения того, что документ и его перевод являются законными.
После того, как вы предоставите необходимые документы и информацию, ваша заявка будет обработана, и банк сделает вам предложение по ипотеке.
Получение ипотечного кредита в Испании из Великобритании
Если у вас есть NIE и все другие документы, теоретически нет причин, по которым вы не можете подать заявку на получение испанского ипотечного кредита, находясь в Великобритании. Многие банки кредитуют нерезидентов, и процесс подачи заявки часто начинается онлайн¹⁰ или по телефону.
Если вы хотите получить ипотечный кредит в Испании в Великобритании, вам будет гораздо проще воспользоваться услугами ипотечного брокера. Выберите того, кто говорит по-английски, но базируется в Испании, и пусть они сделают тяжелую работу по сравнению рынка и управлению процессом подачи заявок от вашего имени.
Имейте в виду, что вам, возможно, все же придется совершить несколько личных визитов в Испанию. Например, чтобы получить NIE, откройте счет в испанском банке или лично предъявите оригиналы ипотечных документов.
Сколько времени занимает одобрение испанской ипотеки?
Это может варьироваться, но вы можете ожидать, что процесс одобрения ипотеки займет от 6 до 8 недель¹⁰. Убедитесь, что у вас есть вся документация, чтобы избежать ненужных задержек.
Хотя оформление ипотечного кредита в Испании немного отличается от получения кредита на покупку недвижимости в Великобритании, это путь, проторенный поколениями искателей солнца.
Прочитав это руководство, вы станете на шаг ближе к отдыху на нетронутой андалузской вилле на вершине горы или к тому, чтобы исполнить серенаду под испанскую гитару в Севилье. Итак, начните изучать варианты ипотечного кредита прямо сейчас, а позже вы сможете отблагодарить нас бокалом сангрии.
Источники, использованные для этой статьи:
Источники проверены 9 ноября 2021 года.
Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем. Он не предназначен для использования в качестве совета, на который вы должны полагаться. Вы должны получить профессиональную или специализированную консультацию, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее дочерних компаний. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.
Wise — это умный новый способ отправки денег за границу.
Узнать больше Проживающий за границей, нерезидентПокупка недвижимости в Португалии как иностранец из Великобритании [2023]
Все, что вам нужно знать, чтобы купить недвижимость в Португалии в качестве иностранца из Великобритании.
Читайте о том, где и как купить недвижимость, средние цены на жилье и многое другое.
Герт Свайко
23.12.22 9 минут чтения Проживающий за границей, нерезидентПокупка недвижимости во Франции иностранцем из Великобритании [2023]
Основное руководство, которое поможет вам купить недвижимость во Франции как иностранцу, приехавшему из Великобритании, — от сборов и налогов до средних цен на жилье.
Герт Свайко
23.12.22 8 минут чтения Проживающий за границей, нерезидентПокупка недвижимости в Италии как иностранец
Основное руководство по покупке недвижимости в Италии для иностранца, включая средние цены, лучшие места для покупки и ключевую юридическую информацию.
Зорица Лончар
01.12.22 8 минут чтения Проживающий за границей, нерезидентПокупка недвижимости в Испании как иностранец
Хотите купить недвижимость в Испании? Прочтите наше основное руководство по покупке недвижимости в Испании для иностранцев, включая средние цены, юридическую информацию и многое другое.
