Канары цены недвижимость: Недвижимость на Канарских островах купить, жилье на Канарах цены, предложения по продаже недвижимости на Канарских островах

Инвестиции капитала в Испании, на Тенерифе

Инвестиции капитала в зарубежную недвижимость давно признаны одной из наиболее эффективных инвестиционных стратегий. Преимуществами долгосрочного вложения денег в жилье являются минимизация рисков и стабильное получение прибыли. Европейские рынки недвижимости в плане инвестиционной привлекательности давно себя хорошо зарекомендовали и ни у кого не вызывают сомнений. В их пользу говорит ряд неоспоримых факторов. Во-первых, недвижимость может приносить доход не только с точки зрения роста капитала, но и при сдаче жилья в аренду. Во-вторых, недвижимость — это уникальный объект инвестиций в том плане, что она сама себя окупает — прибыль от аренды вполне способна покрыть ипотечные взносы. Важно и то, что наличие недвижимости за рубежом гарантирует упрощение визовых процедур, а в некоторых случаях становится основанием для получения европейского вида на жительство, так называемой «золотой визы».

Сегодня иностранцы покупают в Испании больше жилья, чем когда-либо. По данным нотариусов, количество сделок купли-продажи, заключенных гражданами других стран, по сравнению с прошлым годом выросло на 13 процентов. По-прежнему среди иностранных покупателей недвижимости в Испании преобладают британцы, однако их процент начинает постепенно снижаться — сказываются последствия брекзита. В пятерку лидеров входят также французы, немцы, бельгийцы и итальянцы. Россияне составляют около 3% от всех иностранных покупателей жилья. Наибольшее число сделок при этом проходит в прибрежных регионах — Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, а также на Канарских и Балеарских островах. Испанский рынок с 2008 по 2015 год находился в кризисе, однако за последние два года стране удалось не только выйти из кризиса, но и показать небывалые темпы экономического роста. При этом цены на недвижимость в Испании за квадратный метр в среднем пока еще не достигли докризисного уровня. То есть испанский рынок на сегодняшний день является экономически привлекательным, перспективным и относительно недорогим.

 Канарские острова — это архипелаг в Атлантическом океане, у западного побережья Африки. Благодаря климату туристический сезон здесь длится круглый год, обеспечивая постоянный спрос на аренду жилья. Больше, чем на других островах архипелага, туризм развит на Тенерифе и на Гран-Канарии. Но целевая аудитория, на которую направлен весь туристический сервис, у этих двух островов довольно сильно различается. На Гран-Канарию едет больше молодежи, тогда как Тенерифе считается оплотом семейного отдыха. Соответственно для инвестиции капитала в недвижимость Тенерифе стоит выбирать жилье, востребованное у семейной публики. Так, наибольшим спросом для аренды жилья на Тенерифе пользуются апартаменты с двумя спальнями, расположенные если не первой линии у океана, то хотя бы так, чтобы до моря можно было добраться пешком. Такая покупка недвижимости на Тенерифе гарантированно окупит себя за счет аренды, и, кроме того, будет приносить стабильный доход своему владельцу.

Система налогообложения на Тенерифе отличается от принятой на материке. Например, НДС (или IVA) в материковой части Испании составляет 21%. На Тенерифе он заменен на IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) со ставкой 7%. Поэтому недвижимость здесь обходится дешевле, чем в Европе. При этом развитие туризма на Тенерифе в последние годы стабильно обеспечивает высокий экономический рост, который благотворно влияет и на темпы строительства новой недвижимости.

Итак, можно выделить два ключевых преимущества инвестиций в недвижимость Тенерифе:

-Цены на недвижимость на Тенерифе ниже, чем на престижных курортах континентальной Испании.

-Рентабельность недвижимости обеспечена круглогодичным спросом и растущими ценами на аренду.

 -Покупка жилья на вторичном рынке

Это самый распространенный и, пожалуй, самый надежный способ вложения денег в зарубежную недвижимость. «Вторичка» является главным показателем состояния рынка недвижимости в стране, поскольку именно спрос на «вторичку» диктует ценообразование. По данным статистики, за первое полугодие 2017 года в Испании было зарегистрировано на 16 % больше сделок по купле-продаже недвижимости, чем годом ранее. При этом 80 % этих сделок были заключены на вторичном рынке. Увеличение спроса, в свою очередь, повлекло за собой рост цен на 4,9 %. Стабильный, без перебоев, подъем рынка дает экспертам основания прогнозировать и дальнейший рост.

Дополнительным свидетельством того, что Испания вышла из кризиса, а экономика набирает обороты, является тот факт, что банки выдают все больше кредитов. Так, при покупке квартиры на Тенерифе до 70 % от стоимости жилья можно оформить в ипотеку.

-Инвестиции в коммерческую недвижимость

Покупка объектов коммерческой недвижимости — отелей, ресторанов, баров, торговых площадей — это еще один способ получать стабильный доход от инвестиций. Правильно выбранная коммерческая недвижимость на Тенерифе имеет те же преимущества, что и жилая, то есть ей обеспечены высокая рентабельность и круглогодичный спрос на аренду.

Белорусы купили квартиру на Канарах и пытаются на ней заработать

Тенерифе — это доисторические леса, бухты с пляжами, живописные деревушки, горные массивы с обрывистыми склонами и вулканы. Отдых, покупки, путешествия — все, о чем многие сегодня могут только мечтать. Когда-то минчане Михаил и Антонина решили инвестировать скопленные деньги в покупку двухкомнатной квартиры на острове. Сегодня они рассказывают, чего им это стоило.

Вместо домика в Испании квартира на Тенерифе

Михаил и Антонина жили на съемных квартирах. Открывали малые бизнесы: успешные продавали, провальные закрывали. Когда на счету было уже 60 тысяч евро, пара задумалась над покупкой квартиры для сдачи в аренду.

Выбор пал на недвижимость за границей: хотелось места, где нет сезонности, чтобы спрос был круглогодичным. Рассматривали исключительно Европу, с Азией из-за сильных культурных различий пока решили не связываться. Так ребята остановились на Тенерифе, где квартиру можно сдавать круглый год.

Михаил понимал: курорт всегда придется по вкусу отдыхающим. Собрали пакет документов, пообщались с агентами и полетели на три недели смотреть варианты. Специалисты объяснили, что купить квартиру можно до 100 тысяч евро, а при покупке нужно будет заплатить сверхналог в размере 10%.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Обычный муж и папа (@mihailsachek)19 Апр 2017 в 3:38 PDT

Таких денег у семьи не было. И хотя скопленной суммы могло бы хватить даже на домик в Испании, минчане решили сделать ставку на сезонность: хотелось, чтобы жилплощадь покрывала расходы круглый год и приносила прибыль, а не просто сама себя окупала.

— Родители говорили: «Вы что, так далеко! Посмотрите что-нибудь поближе, другая страна — другие нравы». Но мы слушали только себя. Изучили вопрос, нашли агентство в интернете. Было страшно оттого, что ничего не знаем, но рискнули, — рассказывают наши собеседники.

Недвижимость могут оккупировать

За три недели белорусы посмотрели 20 квартир, пообщались с пятью агентствами и выбрали одно из них. Михаил объясняет, что покупать самостоятельно опасно.

— Агентство проверяет всю историю, эскритуру (специальный документ на 130 страниц, подписанный королевским домом), — говорит молодой человек. — Агенты защищают тебя от липовых наследников. Они знают рынок, подсказывают, где покупать недвижимость, чтобы ее не оккупировали. Здесь есть целые комплексы, где жилплощадь продается за копейки, но приходят оккупанты, и сделать с ними ничего нельзя — они просто живут в квартире. Без суда выселить их нельзя.

При покупке квартиры важно учитывать район. Есть Лас-Америкас — это «секс, наркотики, рок-н-ролл». После такого ремонт в среднем делают раз в год: туда приезжает молодежь, чтобы как следует отдохнуть. А есть наш район — это более взрослые люди, семьи, преступность здесь практически нулевая. К нам на район приезжают отдохнуть культурно, как у себя дома.

Специалисты помогли семье получить NIE — налоговый учетный номер, без которого нельзя купить недвижимость, взять в аренду машину, подключить Wi-Fi. Все это входит в услуги агентства, за что оно получает 5% от стоимости недвижимости, причем платит продавец.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Обычный муж и папа (@mihailsachek)25 Май 2018 в 7:35 PDT

Михаил рассказывает, что пришлось дорого заплатить за документы, переводы — просто наличку в Испании не берут.

— В итоге мы взяли ипотеку. 60% от стоимости квартиры нам дал банк, 40% — наши сбережения. То есть за 60 тысяч евро, которые у нас были, мы два раза слетали на остров, отдохнули, закупились и вложились в недвижимость.

Чтобы купить квартиру, язык знать необязательно: в любом крупном агентстве будет тот, кто говорит на английском и даже русском. А если такого человека в штате нет, то пригласят.

Заработать можно даже на ипотеке

Дом, в котором семья купила квартиру, 1989 года постройки. После покупки минчане сделали косметический ремонт: обновили стены, покрасили потолки, поменяли шторы. Изначально здание было гостиницей: в Испании это не редкость, многие жилые комплексы начинают свою жизнь именно так.

Перед покупкой Михаила и Антонину интересовали конкретные факторы: вид из окна, близость к пляжу, магазинам, кафе, наличие бассейна в комплексе, терраса, все те услуги, которые нужны туристу.

— В финансовой грамотности есть такие понятия, как окупаемость и полезное кредитование. Автор Роберт Кийосаки пропагандирует эту модель, и мы ее успешно приняли, — рассказывает Михаил. — Смысл в том, что ты берешь что-то в кредит, а он окупается твоей доходностью от этого и становится твоим активом. Главное, чтобы покупка покрывала расходы.

Сделав расчеты, пара взяла ипотеку на 25 лет и теперь каждый месяц платит по кредиту 230 евро. На оплату счетов и «коммуналки« уходит 90 евро. Еще есть налог на недвижимость, который по кадастровой стоимости составляет для иностранцев 200 евро в год. Итого в среднем в месяц выходит около 400 евро.

— Поэтому сезонность не рассматривали: за лето зарабатываешь, а зимой платишь из того, что заработал. Такая модель с ипотекой не работает.

В год квартира приносит около 15% прибыли. Это значит, что за 6—7 лет вложения полностью окупятся.

Можно сдавать квартиру на долгий срок, но это невыгодно. Если она взята в ипотеку, то принесет всего 6% годового дохода, — объясняет молодой человек.

«Мы понимали, что агенты нас дурят, но ничего поделать не могли»

После ремонта Михаил выставил квартиру на Airbnb и нашел агентов, которые согласились сотрудничать за процент. Пара со спокойной душой уехала в Беларусь, но оказалось, что агенты их обманывают: из случайно сброшенного файла с черной бухгалтерией стало понятно, что вместо положенных 15% они забирают 40. Так пришлось работать до следующего приезда: финансовые запасы семьи были истощены, и денег на перелет не было.

В мае Михаил и Антонина снова прилетели на Тенерифе, предварительно забронировав свое же жилье. Так агенты и попались: семье прислали один счет, а на Airbnb он был другой.

— После этого мы позвали их на разговор. Агенты отдали ключи и больше с нами не связывались, — говорит собеседник. — В итоге оказалось, что и по договору они многого не выполняли: наша квартира предоставляла отвратительный сервис, делалась плохая уборка, не оказывалось никакой помощи. За эти восемь месяцев мы потеряли примерно 2 тысячи евро. Здесь агентства часто дурят людей, клиенты живут за границей и ничего поделать не могут.

После такого обслуживания пара нашла других агентов, с которыми работает вот уже несколько лет. За фиксированную плату в 50 евро они помогают заселяться, решают технические и бытовые вопросы, предоставляют определенный набор услуг. Еще 45 евро уходит на оплату труда уборщицы.

Михаил объясняет, что лучше работать без агентов и курировать все через Airbnb либо Booking. Первый чаще выступает на стороне хозяина, второй — гостя. И хотя Booking находит больше клиентов, он часто штрафует. Поэтому семья этим сервисом не пользуется.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Обычный муж и папа (@mihailsachek)14 Май 2018 в 10:35 PDT

— У знакомого была ситуация: арендаторы сфотографировали в квартире таракана кукарачи. В итоге хозяина оштрафовали на 100 евро. А кукарачи как майский жук: он не живет в апартаментах, а если попадает туда, то умирает.

Через Airbnb люди оплачивают сразу, а значит, скорее всего, не отменят бронь, за это могут быть санкции. Ну и в целом если ты уже заплатил деньги, то вряд ли захочешь отменить. У нас за все время, не считая нынешней ситуации в мире, отмена была всего один раз. Да и аудитория другая: люди едут за конкретными факторами — вид из окна, бассейн, доступность. И им будет все равно, если где-то отколется плитка или возникнет еще какой-нибудь нюанс, — поясняет молодой человек.

«Знакомые из России купили четыре квартиры. Три сдают, в одной живут»

Чтобы сдавать жилье на Тенерифе, не нужно иметь вид на жительство. Это имеет право делать человек с любым гражданством, если такая деятельность не противоречит законам его страны. Но если твое жилье стоит больше 500 тысяч евро, то ты считаешься инвестором и тебе дают некую золотую карту, с которой можно въезжать и выезжать без визы.

При покупке жилья минчане учитывали заполняемость. В их районе она высокая — около 80%, а с хорошим ремонтом будет еще больше.

Ситуация с коронавирусом сильно повлияла и на этот бизнес — он пока не работает. В квартире сейчас никто не живет. Но Михаил давно планировал сделать там косметический ремонт, о чем и рассказывает в своем Instagram.

— Это удобный момент, так как курортный отдых пока не работает. Можно успеть все сделать к сезону. Цену поднимать не планирую, думаю даже немного опустить: конкуренция будет сильная, — говорит собеседник. — У нас есть знакомые из России, которые купили четыре квартиры: три сдают, в одной живут. Сейчас они в явном минусе, не работают. Здесь таких ситуаций много. Но в целом это хорошая тактика, я бы тоже так хотел. Будь у меня две квартиры, их бы хватило на комфортную жизнь здесь. С одной получалось бы зарабатывать 600—1000 евро чистыми в месяц.

— Большинство наших гостей — это Европа. Европейцы любят Тенерифе. У нас есть постоянные клиенты — немцы, они улетели 17 марта на последнем самолете. Им лет по 70, но это не наши старики, это активные люди. Разобрались, как забронировать отель через Airbnb, приезжают в одни и те же даты, хотя пенсионеры, казалось бы, не должны быть привязаны к датам. К жилью относятся как к своему: звали нас в гости, общались с нами, если что-то выходило из строя. Вот недавно сломался ключ, так мужчина сам нашел, где его починить. Поломался стул — он заказал новый, поехал забрал за 30 километров. Относятся ко всему бережно. В следующем марте тоже рассчитываем на эту пару, — делится минчанин.

Сейчас квартиру в хорошем районе можно купить за 100—150 тысяч евро. Они будут приносить около 1000—1500 евро в месяц без вычета налогов. Возможно, после карантина стоимость упадет.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Обычный муж и папа (@mihailsachek)23 Мар 2020 в 11:49 PDT

— Сейчас рынок не упал, недвижимость не посыпалась в цене. Аренда немного снизилась: то, что раньше сдавалось за тысячу евро, сегодня предлагается по 700. У меня есть много знакомых, которые хотят покупать недвижимость, и, казалось бы, из-за падения цен сейчас удобное время. Но нет, обычное. Дело в том, что в курортной части Тенерифе уже ничего не строят, поэтому количество апартаментов ограничено. В связи с этим здесь даже особо не торгуются, максимум 5 тысяч евро скинут на мебель.

Что касается глобального падения цен, то оно может быть вызвано только кризисом, при котором нет денег на оплату ипотеки. Но падения не будет — правительство Испании ввело мораторий на оплату ипотеки, услуг управляющей компании и даже счетов за свет и воду, отключить могут только Wi-Fi.

Тенерифе надежный. Посудите сами — закончится карантин, куда люди поедут? Туда, куда и планировали, я думаю. А остров во время карантина показал себя отлично по отношению к туристам в отличие от Азии, так что свой клиент вернется и приедет новый, поскольку цены при раскачке нового сезона будут ниже, — говорит молодой человек.

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Публикация от Обычный муж и папа (@mihailsachek)11 Сен 2019 в 2:05 PDT

На Тенерифе проживает около 50 тысяч русскоязычных людей, и это не только выходцы из стран СНГ.

— У меня часто спрашивают о покупке недвижимости на Тенерифе, я делюсь опытом бесплатно: дворовое воспитание не позволяет мне брать деньги, хотя сами мы потратили на консультации около 700 евро. При этом оказалось, что половина информации была некомпетентной: заставили одного испанского адвоката вернуть 100 евро из 150 за некорректную консультацию. Все стараются помогать друг другу, а прибыль пока отложили на второй план, — добавляет Михаил.

Читайте также:

Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь

Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Вторичное жильё Испании растет в цене — Недвижимость и обустройство

Новости Испании, Catalunya.ru© Первый квартал 2021 года завершился ростом цены вторичного жилья на 1.1%, ежегодный рост составил 2.9%, согласно данным индекса недвижимости Fotocasa.

Согласно данным, опубликованным порталом недвижимости в этот понедельник, в марте средняя цена на вторичное жильё для продажи составила 1897 евро за квадратный метр.

Во время пандемии (март 2020 — март 2021) цена на вторичное жильё снижалась до октября 2020 года. С октября 2020 года по март 2021 уже наблюдался рост цены (на 2.9%). 

Впервые за четыре года спрос на покупку жилья снизился из-за пандемии и цена соответственно тоже. 

По данным портала Fotocasa за первый квартал года рынок продажи уже восстановился, по крайней мере частично. Предпочтения испанцев изменились, поэтому жильё они выбирают более осознанно и требовательно. 

Цена вторичного жилья выросла в 16 сообществах

В первом квартале 2021 года стоимость вторичной недвижимости выросла в Экстремадуре (6,2%), на Балеарах (4,4%), Галисии (4,3%), Каталонии (3,9%), Страна Басков (2,6%), община Валенсии (2,3%), Ла-Риохе (2,2%), Арагоне (2,1%), Андалусии (2,0%), Астурии (2,0%), на Канарах (1,8%), Кастилия-Ла-Манче (1,8%), Мурсии (1,2%), Кантабрии (1,1%), Мадриде (0,1%) и Кастилия-Леоне ( 0,05%).

Что касается цен, то самое дорогое вторичное жильё в Мадриде — в среднем 3104 евро за квадратный метр. На Балеарах цена колеблется в районе 2880 евро за квадратный метр, в Стране Басков (2876 евро) и Каталонии (2520 евро).

С другой стороны, цены на жилье за один квадратный метр в 13 автономных сообществах не превышают 2000 евро: Канары (1 814 евро), Кантабрия (1 740 евро), Андалусия (1 671 евро), Наварра (1 670 евро), Галисия (1 61) 6 евро), Арагон (1 595 евро), Астурия (1 586 евро), Ла-Риоха (1 443 евро), Комунит Валенсиана (1 443 евро), Кастилия Леон (1 439 евро), Эстремадура (1 180 евро), регион Мурсия (1 163 евро) и Кастилья-Ла-Манча (1 135 евро).

Похожие темы:

Цены на жильё на Канарских островах повышаются

Источник: Транио

Канарский рынок недвижимости достиг дна около десяти лет назад. Сейчас туризм и строительство постепенно оживляют его. Цены на жильё повышаются, а продажи растут в среднем на 7 % в год с 2015 года, пишет The New York Times.

Канарские острова, как и материковая часть Испании, пострадали во время глобального экономического кризиса более десяти лет назад. Тогда дома на острове потеряли почти половину своей стоимости. «Когда кризис обрушился на Испанию, регион был перенасыщен новым строительством», — отметил налоговый консультант Симон Сананес.

Согласно данным испанской оценочной компании Tinsa, цены на жильё на Канарских островах в среднем составляли 1 912 евро за квадратный метр в первом квартале 2008 года и упали до 1 145 евро за «квадрат» в первом квартале 2015 года.

С тех пор рынок недвижимости на Канарских островах медленно восстанавливается. Продажи жилья растут в среднем на 7 % в год с 2015 года, сообщает Сананес. Однако средняя стоимость дома остаётся на 30 % ниже пиковых показателей 2008 года, по данным Tinsa.

Один из признаков восстановления — рост рынка элитного жилья на юге Тенерифе, считает Кэролайн Мюллер, директор Engel & Völkers в Коста-Адехе. По её оценкам, за последние три — четыре года цены на этом рынке выросли на 30–40 %, а в соседних районах — на 15–20 %.

Более прохладный север Тенерифе с его природными заповедниками и тропами для пешего туризма традиционно предпочитают североевропейские покупатели. В то время как юг острова с круглогодичным солнцем пользуется популярностью у британцев. На юге Тенерифе элитную недвижимость можно приобрести за 1,5 — 3,2 миллиона евро, пишет The New York Times.

Тенерифе пользуется популярностью у немцев: почти 50 тысяч граждан Германии живут здесь и имеют вид на жительство. Британцы составляют вторую по величине группу островных жителей. Кроме того, сюда приезжают граждане Бельгии, Польши и Скандинавии. Эксперты отмечают, что снова растёт интерес со стороны российских покупателей.

Ла Гомера — небольшой сельский остров, менее дорогой, чем Тенерифе, но также популярный среди любителей природы. Добраться сюда можно за час езды на пароме от южного побережья Тенерифе. Приобрести полностью меблированную виллу площадью 370 квадратных метров с тремя спальнями, бассейном и видом на океан можно здесь за 600 тысяч евро.

Лас-Пальмас, Гран-Канария, недвижимость в Испании, цены на недвижимость

Гран-Канария — третий по величине из испанских Канарских островов, расположенный у атлантического побережья Северо-Западной Африки. Значительная часть острова внесена в список биосферных заповедников ЮНЕСКО, и ее часто называют мини-континентом, так как климат и ландшафт сильно различаются от одной области к другой.

Длинные золотые пляжи контрастируют с пышными зелеными лесами на возвышенности, с деревнями, украшенными открытками, и космополитической столицей Лас-Пальмас.

Лучший климат в мире

Гран-Канария имеет субтропический океанический климат с очень небольшим количеством осадков и средней круглогодичной температурой 20ºC, хотя на острове есть несколько микроклиматов, учитывая его разнообразную топографию.

5 лучших пляжей Гран-Канарии

Гран-Канария предлагает поистине прекрасные пляжи, в том числе Анфи-дель-Мар, Гуиги, Лас-Кантерас, Маспаломас и Моган, среди многих других, а чрезвычайно сухая и теплая погода означает, что ими можно наслаждаться круглый год.Отправляйтесь на одну из длинных полос с белым песком или исследуйте черный вулканический пляж или галечную бухту. Их всех объединяет кристально чистая сверкающая бирюзовая вода, омывающая берега.

Гастрономия — остров вкусов

Помимо идеального климата и красивого разнообразного рельефа, Гран-Канария также известна своей гастрономией. В традиционных рецептах искусно сочетаются мясо, рыба, фрукты и овощи. Классическое блюдо, которое нельзя не попробовать на Гран-Канарии, — это «Папас Арругадас» (картофель в мундире, сваренный в соленой воде и поданный с острым соусом).Также популярны «Ропа Вьеха» (традиционная запеканка), кролик и морской лещ, за которым следует типичный десерт «Бьенмесабе», разновидность сладостей, приготовленных из яичного желтка, меда и миндаля.

Культурные мероприятия на Гран-Канарии

Практически в любое время года на Гран-Канарии проходят какие-то общественные торжества. Международный кинофестиваль в Лас-Пальмасе, Канарский музыкальный фестиваль, мероприятие WOMAD и Фестиваль театра и танцев в Лас-Пальмасе — все это примеры таких престижных культурных мероприятий.Кроме того, Гран-Канария предлагает несколько интересных музеев и галерей, в том числе Музей науки и техники и Атлантический центр современного искусства, которые находятся в городе Лас-Пальмас.

Рынок недвижимости Гран-Канарии

Средние цены на недвижимость на Гран-Канарии оцениваются в 1511 евро за квадратный метр, но продавцы ожидают 2 002 евро за квадратный метр

Средние цены на недвижимость на Гран-Канарии составляют 1394 евро за квадратный метр (TINSA ) и 2 002 евро за квадратный метр (Idealista).

Почему такая разница? Что ж, цифры Tinsa отражают оценку собственности, в то время как данные idealista отражают среднюю цену, по которой недвижимость рекламируется на Idealista. Таким образом, в случае с Гран-Канарией это показывает, что продавцы по-прежнему рассчитывают продавать свои дома по ценам, которые соответствуют докризисному уровню.

Действительно, как мы видим на графике ниже, предоставленном Tinsa, мы видим, как цены на недвижимость на Гран-Канарии упали с 2 061 евро за квадратный метр в 2008 году до 1 511 евро в настоящее время.

Источник изображения: https://www.tinsa.es/precio-vivienda / canarias / las-palmas / las-palmas-de-gran-canaria /

Цены на жилье на Канарских островах: рост + 5,8%

Средние цены на недвижимость на всех Канарских островах в годовом исчислении выросли на 5,8% , что на конец 2019 года составляло 1826 евро за квадратный метр и превысило цены в 2008 году на 7,5%, когда они в среднем составляли 1688 евро за квадратный метр.По сравнению с 2014 годом, когда они составляли в среднем 1277 евро за квадратный метр, цены выросли более чем на 42%, в результате чего совокупный годовой темп роста (CAGR) с тех пор составил 7,3%.

Цены в столице Гран-Канарии, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, показали годовой рост на 7% в конце ноября 2019 года, при средней цене 2002 евро за квадратный метр. Однако они все еще немного ниже цен, наблюдавшихся в 2008 году, когда они составляли в среднем 2045 евро за квадратный метр. По сравнению с 2014 годом, когда они в среднем составляли 1456 евро за квадратный метр, цены выросли на 37%, в результате чего среднегодовой темп роста (CAGR) составил 6.5% с тех пор.

Средние цены на аренду на Гран-Канарии: 10,5 евро за квадратный метр, что на 34% выше по сравнению с 2014 годом

В конце 2019 года средние цены на аренду в провинции Лас-Пальмас выросли на 4% в год, по сравнению с 10,1 евро. за квадратный метр до 10,5 евро за квадратный метр, и они более чем на 54% выше, чем в 2014 году, когда они в среднем составляли 6,8 евро за квадратный метр.

В столице страны, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, цены в конце 2019 года составляли в среднем 9,9 евро за квадратный метр, что означает ежегодный рост на 1%.Однако цены на аренду почти на 34% выше, чем в 2014 году, когда они составляли в среднем 7,4 евро за квадратный метр.

Общий объем продаж домов в Лас-Пальмасе растет + 5,8%

Количество сделок купли-продажи в провинции Лас-Пальмас в третьем квартале 2019 года (2635 продаж) снизилось на 9,2% по сравнению с количеством продаж в третий квартал 2018 года (2902 продажи). Однако количество продаж выросло почти на 31% по сравнению с количеством продаж в третьем квартале 2014 года (2017 продаж).

В столице страны, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, количество сделок купли-продажи в третьем квартале 2019 года (837 продаж) показало увеличение на 5,8% по сравнению с количеством продаж в третьем квартале 2018 года (791 продажа). ). Количество продаж более чем вдвое превысило количество продаж в третьем квартале 2014 года (410 продаж).

Хотите купить или продать дом на Гран-Канарии? Свяжитесь с нашими консультантами по недвижимости.

Канарские острова: обзор недвижимости о том, стоит ли покупать недвижимость на островах

Содержимое:

Канарские острова: обзор / Обзор Канарских островов

Залитые солнцем Канарские острова обладают особой экзотикой и служат одновременно райским уголком и раем, куда могут устремиться тысячи посетителей.Это, конечно, в основном из-за множества уникальных ландшафтов, которые не перестают удивлять как иностранцев, так и жителей города. Более того, Канарские острова известны своим знаменитым туристическим сообществом, где ценят каждого иностранного гражданина. Именно сочетание дружелюбия, хорошей погоды и прекрасного климата заставляет все больше и больше людей приезжать в эти невероятно экзотические места, а в некоторых случаях даже останавливаться.

Канарские острова — испанский архипелаг в Атлантическом океане, состоящий из семи островов, а именно: Тенерифе, Лансароте, Гран-Канария, Фуэртевентура, Ла-Пальма, Ла-Гомера и Эль-Йерро.Более того, на каждом из этих островов есть уникальные достопримечательности. Так что, любуясь потрясающими белыми берегами Фуэртевентуры или изысканными пальмовыми лесами, каждый найдет себе занятие по душе. Кроме того, этот испанский регион — место для здорового и мирного образа жизни, так как эти острова предоставляют возможность неторопливого побега на природу.

Крупные города здесь, такие как Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, девятый по величине город Испании с населением 380 000 человек, также предоставляют туристические центры и все другие необходимые услуги.Кроме того, здесь есть как современные, так и исторические объекты наследия. Например, в Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (Тенерифе) находится известный объект всемирного наследия ЮНЕСКО.

Канарские острова также могут похвастаться высоким уровнем медицинских и образовательных услуг, а также широким выбором произведений искусства.

Здравоохранение

Университетская больница Нуэстра-Сеньора-де-Канделария и Служба здравоохранения Канарских островов (SCS) входят в число 100 лучших больничных центров Испании по данным Мониторинга санитарной репутации.Кроме того, в этом исследовании приняли участие 155 больниц (114 государственных и 41 частная), из которых только 47 получили эту престижную должность.

Образование

На всех островах расположено 1315 образовательных центров, а именно: 543 на Тенерифе, 516 на Гран-Канарии, 82 на Ла-Пальме, 79 на Лансароте, 63 на Фуэртевентуре, 20 на Ла Гомере и 12 в Эль-Йерро.

Кроме того, согласно заявлению Совета по образованию, государственные цены в канадских университетах были самыми низкими по всей Испании, поскольку было установлено, что в среднем студент платит около 702.60 евро за курс, а не 912 евро, как предполагалось ранее.

Арт

В каждом регионе острова есть своя музыка. Итак, чтобы узнать о различных типах музыки, которую может предложить каждый, можно посетить либо Дом-музей Храма, который находится в Тегисе (Лансароте), либо музей Нестора Аламо, который находится на Гран-Канарии.

Канарские острова — отличное место, чтобы задействовать творческую сцену на местном уровне, поскольку она связана с различными формами искусства.Например, помимо приема популярных музыкантов со всего мира, таких как великий тенор Альфредо Краус или композитор Теобальдо Пауэр, искусство Канарских островов также представлено другими известными художниками, такими как Сезар Манрике, Оскар Домингес, Нестор Мартин-Фернандес де ла Торре и скульптор Мартин Чирино.

Отпуск

Карнавальная жизнь — это самая суть отпуска на Канарских островах. Более того, поскольку карнавалы — это обычно время для радости, красок, ритма и танцев, заполняющих улицы, они считаются самой сутью того, что движет жизнью острова.Карнавалы на Канарских островах, особенно на Тенерифе и Гран-Канарии, являются одними из лучших мест для отдыха в мире и ежегодно собирают множество людей со всего мира.

История

Есть много мест, где можно узнать об истории Канарских островов. Например, есть такие места первопроходцев, как Эль-Пало-Рок, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, пещера Пинта и Сенобио-де-Валерон на Гран-Канарии, археологический ансамбль Бельмако на Ла-Пальме и Эль-Хулан в Эль-Йерро, важное археологическое наследие, а также археологические музеи Ла Гомера и Тенерифе.В последнем можно ожидать и удивиться, обнаружив мумии гуанчей.

Удивительно, но Канарские острова сыграли важную роль в открытии Америки и путешествиях Колумба. Географическое положение и исключительные условия для судоходства сделали этот регион и многие его острова важными портами, так как именно здесь остановился Христофор Колумб на своем пути через архипелаг в Новый Свет.

Преимущества покупки недвижимости на Канарских островах

При переезде на Канарские острова необходимо изучить различные факторы, такие как климат региона, различные возможности проведения досуга, общее качество жизни и прибыльность инвестиций в такое место.Итак, в данном случае, если рассматривать эти аспекты конкретно в контексте Канарских островов, то проживание в этом регионе имеет несколько очень явных преимуществ.

Приятная погода

Одним из таких преимуществ является экология, в том числе климат. Средняя температура на Канарских островах составляет около 22ºC. Лето, как правило, жаркое, а зима мягкая. К тому же здесь мало осадков. В целом климат позволяет круглый год заниматься различными видами деятельности и развлечениями.

Океан и море

Канарские острова известны своим разнообразием берегов и бухт, которые многие люди используют для отдыха. В дополнение к этому, если кто-то хочет быть немного более активным и предприимчивым, можно также исследовать морское дно или заниматься различными водными видами спорта.

Природа

Еще одно экологическое преимущество Канарских островов — это многочисленные пешеходные тропы, вулканические места / места, природные бассейны, а также изысканные леса, парки и заповедники.

Более того, на Канарах находится самая высокая горная вершина Испании (Эль-Тейде на Тенерифе) и дюны Маспаломас (Гран-Канария).

Доходные вложения

Дом в прибрежной зоне дает большую рентабельность. Кроме того, аренда недвижимости в течение года или на время отпуска также может принести дополнительный доход.

Кроме того, Канарские острова привлекательны для многих людей, которые хотят познакомиться с этим регионом, насладиться его благоприятными для серфинга берегами и развлечениями.Тем более, что интерес есть не только на национальном, но и на международном уровне, так как многие иностранцы предпочитают отдыхать в этом регионе.

Итак, с одной стороны, дом на Канарах — это отличное долгосрочное вложение, потому что он привлекает множество туристов со всего мира и предлагает им широкий выбор вариантов аренды. С другой стороны, большинство покупателей в поисках второго места жительства обычно ищут жилье в прибрежных районах, так как это дает им прекрасную возможность продать недвижимость в любое время.

Кроме того, этот конкретный регион Испании также пользуется определенными налоговыми льготами. Например, некоторые импортные товары здесь можно купить на 10-30% дешевле, чем в остальной части Испании.

Кроме того, здесь налог на недвижимость составляет 6,5%, что является хорошим условием покупки для инвесторов.

Рынок жилья на Канарских островах

Новостройка

Сектор недвижимости в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе за последние годы вырос.Строительство элитного жилья, аренда и инвестирование в здания для жилого туризма, а также благоприятный климат в целом — все это факторы, способствующие (дальнейшему) росту этого сектора.

В дополнение к Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе есть также бесплатные новые предложения по недвижимости, которые столь же прибыльны (если не больше), например, в Адехе (Тенерифе), Пуэрто-Рико (Гран-Канария) и Пуэрто. Калеро (Лансароте).

Коммерческие помещения и офисы на Канарских островах

Значительные налоговые льготы и льготы, которые были введены в этом регионе национальными и европейскими администрациями в последние годы, способствовали росту в различных областях сектора недвижимости.Более того, эти районы получили высокую прибыль, открыв свои штаб-квартиры на Канарских островах.

Также компании, которые занимаются розничной торговлей и хотели бы располагаться вблизи крупных населенных пунктов или торговых центров, легко смогут найти здесь идеальное место для ведения бизнеса. Кроме того, если вашему бизнесу требуется больше места для хранения товаров, есть отличные предложения по недвижимости как для средних, так и для крупных предприятий.

Жилье для туризма на Канарских островах

Туризм — основная отрасль экономики в этом регионе.Это видно по отличным возможностям для инвестиций в недвижимость, которые этот регион может предложить в некоторых из наиболее посещаемых мест. Таким образом, рынок недвижимости сосредоточен на жилом туризме с инвесторами, которые ищут апартаменты в Лос-Кристианосе, Лас-Америкас на юге Тенерифе, или в Маспаломасе, Пуэрто-Рико, или Лас-Пальмасе на Гран-Канарии.

Самый идеальный выбор для элитного жилья на Канарских островах

Существует широкий выбор эксклюзивного жилья, из которого можно выбрать в любое время на любом из островов.От невероятных пейзажей, спокойного образа жизни, даже охраняемых жилых комплексов до домов с садами и бассейнами — все это может быть вашим. Какими бы ни были ваши потребности, все это собрано вместе здесь, в этом очаровательном месте, чтобы сделать жизнь здесь удобной и расслабляющей. Таким образом, вы сможете одновременно испытать лучшее из обоих миров.

Экстравагантность Канарских островов можно увидеть и ощутить в разнообразии роскошных домов, доступных на рынке недвижимости.Например, дом на севере Тенерифе, состоящий из сада и бассейна с видом на Тейде или долину Оротава. Или виллу с бассейном в Плайя-дель-Инглес или Маспаломас, к югу от Гран-Канарии. Или новые апартаменты, расположенные рядом с берегом Лас-Кантерас, откуда открывается потрясающий вид на побережье с близкого расстояния. Или даже фермы, расположенные на Ла Пальма, Ла Гомера или Эль Йерро.

Стоимость недвижимости на Канарских островах

В сентябре 2021 года средняя цена жилой недвижимости составляла 2091 евро за кв.м. с увеличением на 4,76% по сравнению с сентябрем 2020 года (когда сообщалось, что его средняя цена составляла 1996 евро / м2). Итак, исходя из этих данных о недвижимости, совершенно очевидно, что средняя цена на недвижимость в этом регионе Канарских островов достигла своего пика за последние два года.

Аналогичным образом, цена аренды жилого дома в сентябре 2021 года, как сообщается, составила 10,30 евро в месяц за кв. с понижением на 4,10% по сравнению с сентябрем 2020 года (когда цена жилого жилья, как сообщается, составляла 10 евро.74 в месяц за кв. М.).

Кроме того, в сентябре 2021 года цена на недвижимость на островах была самой высокой в ​​провинции Санта-Крус-де-Тенерифе — 2,165 евро за кв. В то же время самая низкая цена среди всех островов была зафиксирована в Лас-Пальмасе — 1,946 евро за кв. М.

Кроме того, в том же месяце — сентябре, цена аренды недвижимости в регионе, как сообщается, была самой высокой в ​​Лас-Пальмасе — 11,45 евро в месяц за кв. В отличие от этого, самая низкая цена, как сообщается, была в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе — 9 евро.20 в месяц за кв.

Цены на недвижимость на Канарских островах

Выберите для покупки квартиру на Канарских островах

Spain-Real.Estate поможет вам приобрести самую идеальную испанскую недвижимость, где вы сможете с удовольствием проводить свободное время с друзьями и жить идиллической жизнью со своей семьей. Более того, специалисты нашего агентства по недвижимости уже подготовили для вас множество потрясающих предложений жилья, которые, конечно же, доступны в Испании.Мы проведем вас через весь процесс и посоветуем вам наиболее подходящее жилье с учетом ваших личных предпочтений и бюджета. Итак, как видите, для нас нет ничего слишком маленького или большого. Мы всегда готовы и готовы предложить вам необходимую поддержку, будь то помощь с документацией, финансовая помощь, послепродажное обслуживание или любой другой тип сделки с недвижимостью, мы готовы помочь вам.

Не откладывайте на завтра то, что вы можете сделать сегодня! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы мы могли предоставить вам лучшее предложение по недвижимости на Канарских островах.

Лучшие направления для инвестиций в дома для отдыха в 2021 году? Как Ковид вывел Канарские острова на первое место в списке.

Этот анализ посвящен рынку недвижимости на Канарских островах, Испания. Чтобы понять текущую ситуацию и возможности недвижимости, возникающие в результате пандемии здоровья, анализ знакомит читателя с историческим обзором рынка недвижимости островов. Только понимая эволюцию рынка, инвесторы могут иметь четкое представление о том, чего ожидать от инвестиций в высокодоходную недвижимость для отдыха на Канарских островах.

Ранние дни

В то время как Канарские острова росли в качестве ведущего туристического направления ЕС в течение 80-х (2,5 миллиона посетителей) и 90-х годов (10 миллионов посетителей), рынок недвижимости последовал за ( Википедия ) . Это предоставило очень ценные возможности для ранних инвесторов и привлекло иностранные инвестиции в недвижимость, историческая доля которых составила + 30% от всех владений. Хотя рецессия начала 90-х действительно повлияла на поток туристов на острова, он довольно быстро восстановился.

С дерегулированием земли, которое произошло в конце 90-х и начале 2000 года, Канарские острова, как и большая часть страны, вскочили на фургон массового строительства. Поскольку рынок никогда не сокращался с 50-х годов, спекулянты использовали эту среду для строительства, покупки и перепродажи, получая впечатляющую прибыль и способствуя пузырю на рынке недвижимости.

Финансовый кризис (2008-2010)

Когда во второй половине 2000-х разразился финансовый кризис, пузырь на рынке недвижимости лопнул.В то время как владельцы, инвестировавшие в недвижимость в установленных местах, потеряли до 10% стоимости, инвесторы в недвижимость в новых районах застройки увидели потерю стоимости до 40%, причем оба значения были менее значительными, чем в среднем по стране. Это, конечно, относилось к тем, кто покупал недвижимость в преддверии обвала, в то время как те, кто сохранял недвижимость, купленную в 90-х годах или раньше, только увидели снижение стоимости, все еще намного превышающее первоначальные инвестиции, которые они сделали. Основными причинами этого краха были (1) полный обвал спроса, (2) избыток предложения, (3) и крах кредитного пузыря.

Восстановление и роль регулирования

Примерно с середины 2014 года рынок недвижимости Канарских островов начал восстанавливаться. Помимо восстановления глобальной и национальной макроэкономики, местные органы власти провели несколько важных законодательных реформ, чтобы вызвать доверие инвесторов, и регулирования, чтобы предотвратить повторение этого в будущем. Чтобы контролировать спекуляцию недвижимостью, были ужесточены процедуры выдачи лицензий на новую недвижимость с контролем предложения, как это ясно видно на диаграмме ниже.Из-за тесных прямых отношений с индустрией туризма разработка новых туристических мест также контролировалась более жестко, выдавая лицензии только для очень немногих высококлассных отелей и курортов.

Эти меры оказались критически важными не только для оживления рынка, но и для того, чтобы дать инвесторам почву для заинтересованности в покупке недвижимости для аренды на рынке отдыха с помощью таких платформ, как Airbnb. Поскольку старые отели массового туризма и многоквартирные дома закрылись, и было разрешено открывать еще очень немногие объекты класса люкс, 90% роста туризма в период с 2010 по 2020 год приходилось на аренду на время отпуска частной жилой недвижимости.Большинство согласны с тем, что это основной фактор, который способствовал оздоровлению местного рынка недвижимости, обеспечению стабильного предложения и увеличению стоимости недвижимости на основе их потенциала возврата от аренды на время отпуска.

Ситуация сегодня и возможности на текущий момент

В 2019 году Канарские острова посетили 15 миллионов туристов, став самым популярным туристическим направлением Испании. Чтобы понять величину этой статистики, вы должны знать, что Испания является вторым по величине туристическим направлением в мире и, согласно Всемирному экономическому форуму, первым в отчете о конкурентоспособности путешествий и туризма с 2015 года (Конкурентоспособность путешествий и туризма Отчет. Всемирный экономический форум, 2019 ) . Эти факты не оставляют много места для домыслов и однозначно подтверждают долгосрочную устойчивость туристической индустрии на Канарских островах. И хотя острова сильно пострадали от нехватки туристов из-за пандемии здоровья, их статус и история делают их наиболее подходящими для быстрого восстановления.

В то время как международные инвесторы полагают, что цены на рынке недвижимости Канарских островов продолжат снижаться и в 2021 году появится множество возможностей, эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что пора покупать.Фактически, вы уже работаете с запоздавшим номером (подходящее время для покупки недвижимости в Испании? Idealista, 08/2020 ). Это, безусловно, может оказаться правильным в других областях Испании, особенно в регионах, не пользующихся преимуществами круглогодичного туризма, но все согласны с тем, что это не относится к Канарским островам. По мере того, как пандемия становится все более контролируемой, а туризм становится все более реальностью (и ожидается, что это приведет к ее восходящей тенденции, начиная с апреля 2021 года), владельцы, которые сейчас нуждаются в продаже, либо увеличат продажную цену, либо вернут свою недвижимость. на туристическом рынке.Фактически, одним из способов, которым нынешним владельцам удалось снизить потребность в продаже, было перемещение их собственности на здоровый рынок долгосрочной аренды, который отличается высокой занятостью и высокими ценами. По оценкам, это касается 20% объектов недвижимости, которые были на рынке для отдыха и сейчас сдаются в долгосрочную аренду.

Критическая роль индустрии недвижимости для отдыха

Поскольку индустрия аренды на время отпуска стала одним, если не главным фактором на рынке жилой недвижимости, интересно знать, что, несмотря на ужасный год (1), недвижимость в индустрии отдыха находится на пике популярности. локациям, ориентированным на небюджетных путешественников, с большим количеством внутренних удобств, удалось сохранить свою прибыльность в 2019 году как минимум до конца октября (по данным AirDNA.com, поставщик разведывательных данных в сфере недвижимости для отдыха). Еще один интересный фактор (2) заключается в том, что временное закрытие отелей и квартир, полагающихся европейским туроператорам, оставило группу путешественников единственной возможностью арендовать жилье на время отпуска. Наконец, (3) из-за восприятия более высокой вероятности заражения в таких местах, как отели, те, кто путешествовал, предпочитали останавливаться в отелях, например, с частными бассейнами (Covid-19 снижает заполняемость аренды на время отпуска на испанском побережье. Spanish Property Insight, 08/2020 ) . ДНК ожидает, что эта тенденция сохранится какое-то время или станет нормой, если пандемия не будет полностью контролироваться в ближайшее время или в случае других потенциальных кризисов в области здравоохранения в будущем.

Вывод: отличное время для инвестиций!

Оставляя в стороне текущую ситуацию, можно сделать вывод, что индустрия круглогодичного туризма Канарских островов обеспечивает не только безопасность инвестиций, но и источник высокой прибыли для инвесторов в жилую недвижимость (+ 25% ROI).Контроль над новыми постройками помог очистить рынок, а индустрия аренды на время отпуска позволила восстановить стоимость недвижимости до нормального уровня.

Учитывая текущую ситуацию, это отличный момент для инвестиций. Цены снизились примерно на 10%, и ожидается, что индустрия аренды на время отпуска будет процветать даже больше, чем в последние годы. Пандемия привела к увеличению спроса и сокращению предложения (поскольку около 20% предложения перешло в долгосрочную аренду).Кроме того, эксперты сходятся во мнении, что этих возможностей хватит ненадолго. По мере восстановления индустрии туризма ожидается, что цены снова вырастут до уровней начала 2019 года. И исторически острова оставались в пятерке лучших мест для покупки недвижимости в Испании и по-прежнему находятся на этом высоком уровне.

Источники и дополнительная литература

На английском языке

1. AirDNA: Сан-Бартоломе-де-Тирахана (Гран-Канария), Канарские острова

2. Хогария.es: Средняя цена в квадратном метре на Канарских островах

3. Idealista: Изменение цен на жилье на продажу в Испании

4. Idealista: Изменение цен на жилье на продажу на Канарских островах

5. Epdata: Жилищная статистика 2020 Лас-Пальмас-де-Гран-Канария

6. Kyero: Данные о собственности на Канарских островах

7. Global Property Guide: Цены на недвижимость в Испании снижаются, но перспективы остаются оптимистичными.

8. Специалисты по поиску недвижимости: Испанская недвижимость Martket 2021

9. The Atlantic: В ад и обратно: гротескная рецессия в Испании и ее неожиданная новая экономика

На испанском языке

7 Канарские острова, 1800–2000: la singularidad de la Historia económica isleña

1. Precios de la vivienda en España 1985–1994. Incidencia del coste del suelo .

2. Idealista: PIB Turismo Canarias

3. ISTAC Gobierno de Canarias: Статистика по туризму 2019

4. ASCAV: a Canarias 10 Vacaciler

5. Diario de Avisos: Histórico licencias obras

6. Diario de Avisos: Ожидаемый рост рынка в 2021 году