Коста бланка недвижимость: Недвижимость на Коста-Бланка. Цены на жилье на Коста-Бланка

Недвижимость Коста Бланка. Приобрести жилье в Испании

Коста Бланка (Costa Blanca) — “белый берег”, давно полюбилось европейцам и состоятельным выходцам из стран бывшего союза. Этот регион имеет большой потенциал и развивается быстрыми темпами, цены тут пока сохраняются на достаточно доступном уровне для покупателей, в отличии от Коста Брава или Коста дель Соль.

Недвижимость на Коста Бланка Север от Дении до Аликанте считается престижной и статусной. На побережье уникальный микроклимат, необычные скалистые берега, живописные бухты, прекрасные морские пейзажи, обильная растительность на склонах гор и предгорьях, отличают северную часть провинции от южной. Купить дом на Коста Бланка Север стоит от 140 000 евро до нескольких миллионов.

Если вам близка жизнь в городской среде, то Кальпе и Бенидорм Коста Бланка для вас. Апартаменты с видом на море, виллы с изумительными панорамами, многоэтажные жилые комплексы, отели, развитая инфраструктура все это Северное побережье Аликанте.

Побережье Коста Бланка

Испанское побережье Коста Бланка — одно из самых популярных и демократичных курортов средиземноморья, среди любители пляжного отдыха со всего мира. Каждый год регион посещают более 7 миллионов туристов и иностранных покупателей недвижимости в Испании.

Активное развитие региона началось с 60-х годов ХХ века, когда европейцы с севера, начали туристическую экспансию региона. Они стали скупать прибрежные земли и строить на них жилые кварталы и частные дома. Благоприятный мягкий климат, почти весь год светит яркое солнце, и развитая транспортная инфраструктура сделали этот регион идеальным местом для отдыха и резиденции.

Реализовав решение о покупке недвижимость на Коста Бланка вы в полной мере насладитесь качеством жизни в Испании, ощутите преимущества средиземноморского воздуха и теплого моря. Аликанте Коста Бланка столица одноименной провинции, которая условно делит побережье на северное и южное. Северное от Аликанте до Дении, и южное от Ареналес дель Соль до Торревьехи, Кампоамора и Миль Пальмерас, традиционно эти территории относят к югу Белого Побережья.

Недвижимость на Коста Бланка, Испания, для россиян

Субтропический средиземноморский регион и популярный международный туристический бренд «КОСТА БЛАНКА», или «Белый берег» (исп. Costa Blanca), расположен в восточной части провинции Аликанте (исп. Alicante) вдоль ее 244 километровой береговой линии с бирюзовыми заливами, живописными бухтами и экологически чистыми песчаными пляжами. Провинция Аликанте, с главным портом Puerto de Alicante, расположена в юго-восточной части Пиренейского (Иберийского) полуострова у залива Golfo de Alicante Средиземного моря, и является одной из 30 морских провинций Королевства Испания.

Вид на скалу Ифач (исп. Peñón de Ifach), общепризнанный символ побережья Коста Бланка из дома в Кальпе, Испания, в комплексе Montesol в урбанизации Маривилья (Urbanización Maryvilla)

В соответствии с Королевским Указом от 2007 года, в состав провинции Аликанте входят 6 морских районов, в которых, в частности, координируется организация морского отдыха, регистрация и навигация маломерных и парусных морских судов, регулирование рыболовного промысла и другие сферы деятельности, создающие наиболее комфортные условия для отдыха и проживания. Именно на территориях этих районов, Агентство Vikmar (Викмар) предлагает арендовать или купить недвижимость на Коста Бланка, — недорогие квартиры, престижные загородные дома, виллы и поместья повышенной комфортности.

Комфортабельный дом в Дении (Dénia) на побережье Коста Бланка в Испании у моря, площадью 130 м2, с земельным участком 600 м2

Северная часть побережья Коста Бланка расположена в административной комарке Марина Альта (исп. Marina Alta), в зоне с типичным средиземноморским климатом с комфортной температурой воздуха, с теплой зимой и жарким летом, и начинается от пляжа Platja Santa Anna города и муниципалитета Дения (исп. Denia), проходя вдоль русла реки Riu del Molinell и территории провинции Валенсия (исп. Valenciano).

Южная часть Коста Бланка расположена в административном районе-комарке Вега-Баха-дель-Сегура (исп. Vega Baja del Segura), в зоне с более сухим средиземноморским климатом, с жарким и сухим летом, с коротким зимним периодом, с дождливой погодой весной и осенью. Южная граница побережья начинается от пляжа Playa de las Higuericas и проходит у по жилому району Эль Мохон (исп. El Mojón) муниципалитета Пилар-де-ла-Орадада (исп. Pilar de la Horadada) расположенного у Региона Мурсия (исп. Región de Murcia).

Вид из квартиры на южном побережье Коста Бланка в урбанизации Деэса де Кампоамор (Dehesa de Campoamor) у пляжа Play de la Glea в муниципалитете Ориуэла (регион Ориуэла Коста)

Административным, деловым и промышленным центром побережья Коста Бланка является город Аликанте / Алакан (исп. Alicante, кат. Alacant), столица одноименной провинции и центр столичной области в составе городской агломерации Аликанте-Эльче.

Вид из комфортабельной квартиры в Аликанте на панораму жилой застройки на побережье Коста Бланка, Испания

Курортной и туристической столицей «Белого берега» является Бенидорм (исп. Benidorm), расположенный в комарке Marina Baja, первый город на побережье Коста Бланка в котором была успешно реализована долгосрочная программа развития массового международного туризма. В настоящее время, в течение курортного сезона численность населения Бенидорма увеличивается до 400 тысяч человек.

Вид из элитной квартиры — петхауса в Бенидорме на море и высотную застройку на первой линии у моря в районе пляжа Плайя-де-Поньенте, Испания

Запоминающийся образ ярких и выразительных городских ландшафтов курортной столицы «Белого берега», с высотной застройкой на первой линии у моря, с широкими набережными проспектами и протяженными чистыми песчаными пляжами Плайя-де-Поньенте (исп. Playa de Poniente) и Плайя-де-Леванте (исп. Playa de Levante), в окружении парков Parque natural de la Sierra Helada, Puig Campana и Tossal de la Cala, сформировался в результате успешной реализации новаторских градостроительных решений в процессе строительства «Манхэттена Средиземноморья».

Вид из комфортабельной квартиры в Бенидорме на море и жилую застройку бульвара Avinguda Rosa dels Vents на побережье Коста Бланка, Испания

Растущая популярность международного туризма на Коста Бланка в середине 60-х годов прошлого столетия, стала мощным экономическим стимулом для развития строительной индустрии, транспортной системы, реконструкции портовых сооружений, строительства международного аэропорта Аликанте-Эльче и наиболее крупных курортных и туристических центров региона.

Курортную инфраструктуру региона Коста Бланка сформировали наиболее крупные города и агломерации побережья, — Дения (Denia), Хавеа (Jávea), Кальпе (Calpe), Алтеа (Altea), Бенидорм, Вильяхойоса (Villajoyosa), Аликанте, Санта-Пола (Santa Pola), Гвардамар-дель-Сегура (Гуардамара) и Торревьеха (Torrevieja).

Вид из комфортабельной двухуровневой квартиры в Алтеа у порта Marina Greenwich на побережье Коста Бланка, Испания

Развитая инфраструктура региона обеспечивает удобное транспортное сообщение между северными, центральными и южными территориями приморских муниципалитетов Коста Бланка по Средиземноморской автомагистрали AP-7, объединенной с системой Европейского маршрута E15, и региональными магистралями провинции Аликанте A-31, CV-80, N-340 и N-332.

Для этого, и последующего за ним периодов жилищного строительства на побережье Коста Бланка, наиболее характерна фронтальная высотная застройка комфортабельными отелями и многоквартирными жилыми комплексами закрытого типа, возводимых на второй и первой линии у моря, а также малоэтажная усадебная и блокированная одноквартирная застройка в пригородных приморских поселениях городского типа, с минимальным радиусом доступности к пляжам, объектам сервисной и социальной инфраструктуры.

Панорама морской акватории и жилой застройки с открытой террасы виллы в Вилахойоса на побережье Коста Бланка, Испания

Несмотря на значительный миграционный приток отдыхающих в туристический сезон, Испания, традиционно считается наиболее безопасной европейской страной. Уровень преступности в Королевстве в 2 раза ниже аналогичных среднестатистических показателей Евросоюза.

Ключевыми составляющими, формирующими привлекательный инвестиционный образ курортно-туристического региона и бренда «COSTA BLANCA» являются:

• Sol y Playa, «солнце и пляжи Коста Бланка», — комфортный средиземноморский субтропический климат с 300 солнечными днями в году, с наибольшим выбором экологически чистых курортных зон отдыха у моря, с песчаными пляжами и бирюзовыми акваториями, а также современной транспортной, градостроительной и сервисной инфраструктурой, ежегодно привлекающими на побережье более 6 миллионов отдыхающих со всего мира;
• Gastronomía, «гастрономия в Коста Бланка», — развитая сеть объектов общественного питания побережья, с щедрыми дарами солнца, земли и моря, с клубными ресторанами, тапас-барами и кафе-закусочными, расположенными в исторических центрах, у яхтенных портов и пляжей, на популярных туристических маршрутах с прекрасной испанской средиземноморской кухней, а также кулинарным и винным региональным туризмом;
• Salud y Bienestar, «здоровье и хорошее самочувствие на Коста Бланка», — современная система государственных, частных, региональных и международных лечебных и водно-оздоровительных центров, специализированных бальнеологических лечебниц и курортно-оздоровительных комплексов побережья;
• Interior, «интерьер побережья Коста Бланка», — богатство и разнообразие уникальных средиземноморских экосистем, особо охраняемых морских акваторий, заповедных территорий гор, долин и рек с природными парковыми ландшафтами, а также бережно сохраняемым растительным и животным миром;
• Disfruta y Aprende, «наслаждаться и узнать Коста Бланка», — современная инфраструктура познавательных тематических парков, морских аттракционов и развлекательных комплексов, а также театральных и концертных залов, приобщающих к богатому историческому и культурному наследию, участию в красочных народных испанских праздниках, костюмированных уличных парадах, представлениях и фестивалях, с зажигательными танцами, песнями и салютами;
• Sin Limites, «Коста Бланка без ограничений», — современная инфраструктура физкультурно-спортивных объектов, яхтенных портов, а также специально оборудованных туристических и круизных морских маршрутов различной степени сложности и протяженности, предназначенных для прогулок, проведения любительских мероприятий и профессиональных соревнований, в том числе, и по экстремальным видам спорта;
• Tradición, «традиции Коста Бланка», — бережно сохраняемое в провинции Аликанте богатое историческое, архитектурно-монументальное и культурное наследие, а также традиционные народные ремесла, декоративно-прикладное искусство, ежегодные сельскохозяйственные ярмарки, фольклорные праздники и фестивали;
• Golf, «Игра в гольф на Коста Бланка», — клубная сеть современных спортивных комплексов и полей для игры в гольф, технически оснащенных на уровне международных эталонов, расположенных в наиболее престижных городских и пригородных районах побережья с изысканной ландшафтной архитектурой, с видом на морскую акваторию и комфортным парковым окружением приморских долин и предгорий;
• Negocios, «Бизнес на Коста Бланка», — развитая региональная и международная транспортная автомобильная и железнодорожная система, в сочетании с современной градостроительной, сервисной и информационной инфраструктурой городских агломераций и пригородных поселений побережья, с международным аэропортом Alicante-Elche и 25 морскими портами «Белого берега».

Последовательная государственная политика поддержки частного сектора экономики, в том числе, строительной индустрии, международного туризма и сферы обслуживания, создает благоприятные условия для покупки готового бизнеса в Испании, а также инвестирование в индивидуальное жилищное строительство и недвижимость на Коста Бланка, конкурентную альтернативу объектам гостиничной и отельной инфраструктуры.

Где лучше купить недвижимость на Коста Бланка в Испании

В южной территориальной зоне побережья, в муниципалитетах Гвардамар-дель-Сегура, Торревьеха и Ориуэла (зона Ориуэла Коста), в урбанизациях Пунта Прима, Плайя Фламенка, Ла Зения и Кабо Ройг, отмечается повышенный покупательский спрос на апартаменты и квартиры на Коста Бланка в Испании, средней демографической вместимости и уровня комфорта, с тремя и двумя спальнями, с современной выразительной архитектурой жилых комплексов, возведенных в средиземноморском стиле и авторским дизайном интерьеров помещений, в соответствующем ценовом диапазоне от 150000 до 50000 евро.

Вид из недорогой квартиры в Торревьехе на побережье Коста Бланка, Испания, на бульваре Paseo Central в районе Los Naúfragos

Следующими востребованными типами жилья, с большим уровнем комфорта и возможностью уединенного семейного отдыха на придомовом благоустроенном участке, являются городские таунхаусы, пляжные бунгало, виллы и загородные шале и дома на Коста Бланка, стоимостью от 145000 до 500000 евро.

В соответствии со статистическими данными, опубликованными в европейских СМИ, региональный спрос на недвижимость на Коста Бланка, составляет почти третью часть от всего потенциального спроса западноевропейских и российских покупателей жилья на средиземноморском побережье Королевства Испания.

Недвижимость на Коста Бланка (регион Аликанте), большая база предложений

Общая информация о рынке недвижимости Коста Бланка

Испанское средиземноморское побережье Коста Бланка — без сомнения, самое раскрученное, популярное и массовое направление среди туристов и иностранных покупателей недвижимости в Испании. Эти 200 км береговой линии провинции Аликанте посещают более 7 млн туристов ежегодно и что примечательно — это преимущественно курортная зона, активно осваиваемая английскими и немецкими туристами еще с далеких 1960х годов.

Прекрасный климат и самое теплое море в Испании (несмотря на то, что это не самая южная точка, тут все же нет никакого влияния от океана, в отличие от Коста дель Соль), хорошая транспортная инфраструктура, все условия для отдыха и резиденции в любом возрасте. И что немаловажно — на любой бюджет.

Хотя большинство агентств недвижимости “склеивает” Коста Бланку в единое целое по географическому признаку (а некоторые под это понятие объединяют еще и Мурсию или вообще говорят “Испания” а предполагают и предлагают исключительно юг Коста Бланки), все же этот регион корректно разделить на две принципиально разные части, особенно если рассматривать его с точки зрения жизни и покупки недвижимости. Можно сказать, что Коста Бланка идеальна тем, что тут найдется место для каждого и любой может насладиться любыми из существующих преимуществ этой прекрасной части Испании, но исторически сложилась довольно четкая граница между югом и севером этого побережья, объясняемая принципиально разными подходом к строительству и планированию инфраструктуры.

Немного истории и причины возникновения различий между севером и югом Коста Бланки.

Нужно отметить, что немцы и англичане, попав на прекрасные берега “Белого Берега” не упустили возможности “пустить” корни, скупив существенную часть самых лучших земель под летние дома — строительство началось еще в 70х и фактически не останавливалось до начала финансового кризиса в 2008-2009х годах.

В самом начале рынка, в 70х, земля, как и сами дома, стоили принципиально других денег и те зоны, где строительство было начато именно тогда, имеют иные, более высокие стандарты и характеристики. Это навряд ли относится к самим постройкам: само собой, любое современное жилье превосходит традиционную испанскую “летнюю дачу”, построенную сорок лет назад, но разница видна существенным образом, когда речь заходит о “земле вокруг дома”, окружающей среде, самих урбанизациях. Когда земля стоила недорого, никто и не думал строить дом на маленьком участке — зачем? Испанцы, на самом деле, стояли впереди этого “колонизационного” процесса побережья и по мере развития транспортной инфраструктуры, северная часть Коста Бланки застраивалась “летними виллами” состоятельной части валенсийцев. При этом самой востребованной частью побережья у иностранцев также была именно северная ее часть, так как именно в Валенсии находился международный аэропорт, обслуживающий в тот момент большинство туристов.

Рынок недвижимости начал развиваться очень приличными темпами, цены на землю росли. А в начале 90х произошел важный перелом для рынка зарубежной недвижимости в целом, не только для Испании — произошло существенное уменьшение себестоимости авиаперевозок, количество перелетов начало увеличиваться, а цена на билеты — сокращаться. Буквально сразу после этого идея “собственной виллы на море” стала доступна огромному количеству людей, раньше об этом даже не думавшим. Именно с момента резкого улучшения транспортной доступности начался настоящий строительный бум на рынке Испании, и Коста Бланка, как самое популярное туристическое направление, оказалась на гребне волны. Нужно было больше квадратных метров, быстрее и, желательно, рассчитанных на более широкие круги покупателей. Северная часть, уже освоенная и застроенная, была слишком дорогой для массового строительства и вот тут-то и началось бурное развитие Юга Коста Бланки. На месте рыбацких деревушек в одночасье выросли целые кварталы таунхаусов и многоквартирных домов: все это чем-то напоминает спальные районы Лондона или любого другого крупного города в Великобритании, только выполненное на испанский манер. Продавалась эта недорогая недвижимость как горячие пирожки, еще на стадии строительства, а цены ползли наверх. Строители не отставали, осваивая все новые берега и поля неподалеку от воды. Спрос достаточно долго опережал предложение, что способствовало росту объемов строительства. Как следствие — южная часть побережья была “заселена” немного другой, менее состоятельной публикой, под которую подстроилась местная инфраструктура, тут гораздо больше предложений и она в среднем более доступна, чем северная часть. Но на этом различия не прекращаются, поэтому давайте поговорим о том, что из себя представляют эти две части Коста Бланки сегодня.

Коста Бланка Юг.

Территориально часть побережья от Аликанте до Эль Махон, между морем и трассами А7 и АР7. Почти равнинный ландшафт, обрамленный горами по горизонту и прекрасные, длинные пляжи на протяжении почти всей длины побережья, благодаря которым регион и получил свое название — Costa Blanca, т.е. Белый Берег. Удобное, почти круглогодичное чартерное сообщение с Россией и с многими другими странами. Только вдумайтесь: в небольшой аэропорт Аликанте ежегодно прилетает около 7 млн человек, при этом суточная вместительность местных гостиниц — около 150 тыс мест. Ясно, что как минимум половина этих путешественников едет или в собственное жилье или арендует квартиру или виллу на период отдыха.

С точки зрения приобретения недвижимости — Коста Бланка является и самой раскрученной частью испанского средиземноморского побережья. Независимое исследование, проведенное в Англии несколько лет назад, показало, что около 70% всей рекламы о недвижимости в Испании приходилось именно на эту часть страны.

В чем же причина такой популярности недвижимости на Коста Бланке? В первую очередь — это, конечно же, цены. Несмотря на весьма приличные темпы роста стоимости квадратного метра в Испании за последние десять лет, эта часть остается доступной подавляющему большинству иностранных покупателей, ведь цены в 2012 году на недвижимость у моря на Коста Бланке начинаются от 50 тыс евро, то весьма недорого для Испании. Если вспомнить насколько распространено и развито ипотечное кредитование в этой стране — то будет понятно, что для большинства покупателей на оформление права собственности достаточно было найти сумму в 20 тыс евро (цена автомобиля), а сумма ежегодных выплат по кредиту приблизительно равна стоимости двухнедельного тура на семью — и это, пожалуй, основная причина настоящего бума на рынке недвижимости в Испании, происходившего последние 10 лет.

При этом, конечно, можно долго рассуждать на тему — где в Испании более престижно или статусно, но если в приоритете теплое море, солнце и Испания как таковая и при этом бюджет Ваш не резиновый — Вас наверняка заинтересуют предложения на Юге Коста Бланки.

Очень важная ремарка, без которой продолжать рассказ было бы не корректно. Неправильно полагать, что Юг Коста Бланки — это исключительно жилье эконом класса, улицы тут с выбоинами по колено, во всех кафе исключительно пластиковая мебель, а за забором урбанизации начинается выжженная пустыня. Конечно же, это не так. Тут есть, например, знаменитый Кампоамор, который ни по какому из параметров не уступает самым дорогим местам на побережье Испании. Вообще, сравнивая любые регионы Испании, необходимо отметить, что инфраструктура для жизни почти везде одинаковая (дороги, магазины, рестораны, больницы) а различаются лишь инфраструктура для отдыха и поддержания определенного жизненного статуса (развлечения, окружающая среда) и собственно ландшафт побережья.

Юг Коста Бланки, несмотря на поздний старт развития рынка недвижимости, является на сегодняшний день одним из самых популярных среди европейцев местом для аренды покупки недвижимости и совершенно неспроста. В неоспоримые преимущества ему можно записать: прекрасные пляжи, цены на недвижимость, наличие инфраструктуры для отдыха, отсутствие излишеств. Не всем нравится ландшафт, но это вопрос вкуса и предпочтений: для многих это вовсе не важнее возможности поселиться в непосредственной близости от пляжа. Из недостатков региона нужно отметить что он является преимущественно курортной зоной и в зимние месяцы тут бывает пустовато, но опять же — вопрос вкуса, многим именно это и нравится больше всего.

Коста Бланка Север

Северная часть побережья Коста Бланка начинается от Бенидорма (хотя его правильнее вообще описать отдельно, потому как он не вписывается ни в какие стандарты) и, причудливо виляя береговой линией, простирается вплоть до Оливы и Гандии, хотя большинство предпочитают ограничиться упоминанием Дении.

Восхитительный ландшафт здешних мест захватывает дух — причудливые скалистые берега, утопающие в зелени, которые то поднимаются вертикальной стеной, то покато ныряют в море, бесконечные бухты, десятки километров пляжей и совершенно другой уклад жизни. Про микроклимат в этой части Испании написано немало хвалебных отзывов и со своей стороны можем лишь только многозначительно кивнуть — дышится там действительно очень легко и приятно, однако трудно сказать — причиной тому является обилие зелени, близость горных массивов, закрывающих эту часть побережья от изнурительной жары материка и ветров или особенность береговой линии.

Недвижимость на Севере Коста Бланки совершенно другого уровня и класса, нежели чем на юге. Как мы писали в коротком историческом очерке о том, как развивался местный рынок недвижимости и на чьи стандарты жизни он был ориентирован — все сохранилось именно в таком виде. Например, в Хавее по современным строительным нормам к каждому дому полагается минимум 8 соток земли; как результат — глаз радует зеленый массив, в котором то тут то там торчат крыши домов. Да, эти поселения не прерываются и занимают почти всю береговую линию, но у вас не возникает ощущения перенаселенного конгломерата, царства бетона и асфальта или густо перенаселенного мегаполиса! Никаких компромиссов в вопросах качества жизни.

Есть на Севере Коста Бланки недвижимость на любой вкус — не хотите селиться в похожей на элитный пригород Хавее — добро пожаловать в Дению, где есть уже и многоквартирные дома и гостиницы с туристами, где жизнь протекает более активно. Хотите быть к крупному городу и инфраструктуре развлечений еще ближе — добро пожаловать в Кальпе или Бенидорм. Хотите прекрасных видов из окон вашей виллы — добро пожаловать в Альтею, где горы находятся одновременно близко к пляжам и создают все условия для приватного отдыха. На любой вкус и бюджет, но всегда — очень достойного уровня.

Кстати, про цены. Конечно, северная часть Коста Бланка существенно дороже южной, порой в два раза. Но правильно сравнивать север Коста Бланки с другими побережьями, например Коста Брава или некоторыми частями Коста Дель Соль. И вот тут Коста Бланка дает еще одно весьма ощутимое преимущество, а именно — цена. Это не так видно если сравнивать объекты по фотографиям и невысокого ценового сегмента, например, квартиры. Но если сравнивать отдельно стоящие виллы по всем характеристикам и вживую, то быстро приходишь к выводу, что недвижимость на севере Коста Бланки, не уступая по параметрам другим “престижным” регионам, стоит гораздо дешевле, и это с учетом того, что такие предложения как на Бланке стоит еще поискать: чтобы земли было 10 соток и вид был на море, и зелено было бы вокруг и дом был свежий. А если сравнивать предложения сегмента “премиум” то разрыв достигает весьма внушительных размеров. Например, найти виллу на первой линии моря на Коста Браве дешевле 5 млн найти крайне затруднительно, а тут можно выбирать, располагая суммой в 2 раза меньше, при этом это будет не просто дом, а нечто особенное.

Краткий ценовой обзор покажет, что квартиры на Севере Коста Бланки стоят от 100 тыс евро, таунхаусы — от 150 тыс евро, виллы — от 250 тыс. Это очень усредненные значения и, конечно же, нужно искать, исходя из Ваших пожеланий, поэтому правильнее всего будет обратиться к нашим консультантам.

Недвижимость на побережье Коста-Бланка — аренда недвижимости и средняя цена на квартиры, где остановиться в Коста-Бланка

Испания является популярной страной среди наших российских туристов, а побережье Коста-Бланка считается одним из самых привлекательных мест для комфортного испанского круглогодичного отдыха. Я с уверенностью могу сказать, что достаточно мягкий климат в жару и длительные бархатные сезоны с марта по июнь и с октября по декабрь продлевают летнее настроение. В зимний период часто можно встретить отдыхающих, которые принимают солнечные ванны на пляжах, а вечерами участвуют в праздничных карнавалах. Магазины здесь заманивают беспрецедентными скидками.

Еще один по моему мнению существенный плюс пребывания на побережье Коста-Бланка – это невысокие цены на все, что вы покупаете, по сравнению с северным и южным побережьем Испании.

Где остановиться в Коста-Бланке

Сегодня у каждого туриста есть альтернатива выбора: полететь на отдых по туристической путевке либо самостоятельно выбрать для себя и забронировать подходящее жилье для проживания. Это может быть отель разной ценовой категории, хостел, а также аренда апартаментов, бунгало или виллы.

С гостиницами все понятно. Открываете официальные сайты по аренде недвижимости, выбираете подходящий вариант, бронируете и приезжаете в назначенный срок на место назначения. Столько же информации, а, возможно, и больше, вы получите в интернете по аренде курортного жилья от частных лиц или агентств недвижимости: как российских, так и местных. Но я давно предпочитаю самостоятельные путешествия, которые позволяют разнообразить отдых и максимально приблизиться к местному колориту, и уверена, что моих единомышленников огромное количество.

В этой статье я расскажу вам все об аренде и покупке недвижимости. Сначала давайте разберемся с ценами, видами арендной недвижимости и с тем, как снять (или купить) летний прибрежный домик без неприятных неожиданностей. Я готова поделиться статистической информацией, тем более, что сама непосредственно работаю в испанском агентстве недвижимости в Бенидорме.

Аренда недвижимости

Если вы предполагаете экономный отдых, я предлагаю для начала рассмотреть апартаменты с одной спальней, которые находятся рядом с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от моря и набережной для вечерних прогулок.

Рассмотрим ценовую категорию основных типов недвижимости нескольких самых туристических городов побережья Коста-Бланка: Торревьеха, Аликанте, Бенидорм.

Апартаменты

Стоимость аренды этого вида жилья будет примерно следующая:

• Торревьеха (южное побережье) – приблизительно 200 евро в неделю.

• Аликанте – 300 евро в неделю.

• Бенидорм (северное побережье) – 350 евро в неделю.

Хочу заметить, что в жаркий сезон сумма оплаты отличаются в каждом месяце. Самые высокие цены во второй половине июля и весь август. В своей статье для удобства я буду указывать среднюю сумму аренды за неделю проживания.

Цена аренды апартаментов на две семьи варьируются в зависимости от:

• приближенности к морю, к центру развлечений,
• возможности парковать автомобиль,
• вида из окна,
• наличия террасы,
• придомовой территории с бассейном,
• наличия корта, детской площадки,
• круглосуточной охраны

Средняя цена квартиры с двумя спальнями

Будет, опять же, в среднем, такой:

• Торревьеха – 350 евро.
• Аликанте – 400 евро.
• Бенидорм – 450 евро.

Но арендуя такие апартаменты в сумме получается гораздо дешевле, нежели остановиться в отеле. Плюсом является возможность готовить обеды и ужины, что также минимизирует ваши расходы на посещение ресторанов и даёт возможность покупать и пробовать на городских рынках и супермаркетах истинные испанские деликатесы совсем недорого.

Каждый раз, когда наши туристы приезжают на побережье, одной из приятных достопримечательностей они называют цены в магазинах и высокое качество продуктов.

Бунгало, вилла

Желание отдохнуть обособленно со своей семьей или компанией предполагает проживание в бунгало:

или на вилле:

На ценообразование влияет:

• приближённость к пляжу,
• количество комнат,
• качество мебели и техники в доме,
• обособленно ли это стоящий дом либо вилла, которая находится в урбанизации,
• наличие бассейна, детской площадки, охраны.

Как правило, именно такие дома имеют максимальные удобства, однако расположены они в радиусе 3-5 км от набережной.

Средняя цена аренды дома в прибрежной зоне:

• Торревьеха – 800 евро.
• Аликанте – 1000 евро.
• Бенидорм – 1200 евро.

Средняя цена аренды дома в радиусе до 5 км:

• Торревьеха – 500 евро.
• Аликанте – 650 евро.
• Бенидорм – 800 евро.

Если вы арендовали автомобиль, то эта удаленность станет для вас преимуществом, т.к. на вы пляж можете попасть в любое удобное для вас время, а место, где вы живете, находится в стороне от шумных набережных и ночной жизни города. Как правило, рядом с такими урбанизациями находятся гипермаркеты, спортивные залы и площадки, больницы, банки, ресторанчики. В следующих статьях я предложу вам варианты апартаментов, вилл, которые в данный момент собственники сдают в аренду.

Но есть и категория элитных вилл с полным комплексом услуг, которые находятся как на первой линии моря, так и в пригороде курортных городов с потрясающими панорамными пейзажами.

Цена аренды эксклюзивных вилл начинается от 1500 евро в неделю, а точнее:

Условия аренды

А теперь я хочу поговорить об условиях аренды. Как правило, дополнительно оплачивается финальная уборка 30-100 евро в зависимости от масштаба территории.

Собственники, страхуя себя от непредвиденной порчи имущества, берут депозит в размере брони – это порядка 30% от общей суммы аренды. Возвращаются эти деньги в последний день вашего пребывания, если, конечно, не придется высчитать потерянные ключи, разбитый телевизор, испорченный диван…да мало ли что ещё 🙂

И напоследок я хочу обратить внимание на такой факт: если вам предлагают арендовать недвижимость без договора аренды с информацией об объекте и арендодателе, задумайтесь, а надо ли рисковать? По всем правилам вам предоставляют полную информацию, вы договариваетесь по цене, датам, а далее вам высылают договор аренды. Подписав двустороннее соглашение, вы пересылаете на указанный в договоре счет суммы брони (30% от общей стоимости аренды) и приезжаете спокойно на отдых в оговоренный даты.

Еще один момент: очень часто собственники и агентства недвижимости по аренде предлагают услуги трансфера из аэропорта (50-60 евро). Когда вы приезжаете впервые на курорт, я рекомендую воспользоваться этой услугой, т.к. вас привезут прямо к месту проживания, ознакомят с окрестностями, расскажут о местных особенностях, и вы изначально наладите доверительный контакт с владельцем недвижимости.

Покупка недвижимости в Испании

А теперь поговорим о возможности покупки недвижимости. Из личного опыта, а также из опыта клиентов нашего агентства, хочу сказать, что после отдыха на побережье Коста-Бланка появляется огромное желание бывать здесь как можно чаще. А для этого неплохо бы иметь свое жилье в Испании, тем более на сегодняшний момент цены являются достаточно бюджетными. Рассмотрим ценовую категорию по каждому городу ниже.

Апартаменты

Имеют следующую цену:

• Торревьеха от 30.000 евро.
• Аликанте от 35.000 евро.
• Бенидорм от 50.000 евро.

Бунгало, вилла

Будут стоить:

• Торревьеха от 55.000 евро.
• Аликанте от 85.000 евро.
• Бенидорм от 120.000 евро.

Совет покупателям

Для того, чтобы покупка для вас была приятным приобретением, необходимо обратиться к профессионалам, желательно именно в испанское агентство с русским переводчиком. Так вы можете избежать переплат по оказанным вам услугам, и будете уверены, что сделка оформлена по всем юридически испанским законам. Чтобы вы имели более ясное представление о последовательности действий, я вам подробно расскажу какой путь вы пройдете и на что при этом обращать внимание.

Особенности сделки

Я начну с того, что вы уже определились с агентством или риэлтором, окончательно представили себе что именно вы хотели бы приобрести и в назначенный срок прилетели в аэропорт Аликанте, который находится в 12 км от одноименного города. Этот международный аэропорт связывает с миром все побережье Коста Бланка.

На своем примере хочу сказать, что работа риэлтора начинается прямо из аэропорта, со встречи вас и ваших попутчиков. Поселившись в отель или апартаменты, отдохнув от перелета, начинается цепочка показа объектов. Практика показывает, что во время просмотров пожелания и приоритеты покупки меняются. С уверенностью могу сказать, что вы всегда без сомнений узнаете именно ваше жилье. Как только вы определились с выбором, составляется контракт резерва, в котором указаны данные продавца, покупателя, условия и способы оплаты, а также оплачивается аванс, который позже входит в общую стоимость объекта. С этого момента объект снимается с продажи и ждет своего покупателя.

После резерва покупатель должен получить в отделении полиции для иностранцев идентификационный номер иностранца N.I.E (процедура подачи занимает 30 минут, ожидание документа 10 дней, стоимость 12 евро), а также открыть счет по месту пребывания в испанском банке. Именно с этого счета покупатель будет оплачивать свою покупку.

Ипотечный кредит в испанском банке

Ипотека предоставляется под залог приобретаемой недвижимости не резидентам под 50-60% от оценочной стоимости объекта. Перед покупкой оценка производится официальным и независимым агентом компании, а стоимость недвижимости не должна превышать цену покупки объекта. Обратите на это внимание!

Важный аспект при сборе документов для рассмотрения ипотеки в испанском банке: необходимо учитывать доход покупателя или покупателей, т.к. ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 40% совокупного дохода. Процентная ставка по ипотеке 2,8-5,6% годовых. У каждого банка разные условия кредитования.

После того, как кредит был одобрен, оценка недвижимости произведена, нотариус провел проверку документов объекта, ваша сумма для покупки переведена на испанский счет, можно назначать дату сделки. Законом предусматривается нотариальная форма заключения купли-продажи, когда в нотариальной канторе подписывается документ купчей Escritura Publica.

Поздравляю! Вы стали собственником недвижимости в Испании! Далее оформление заносится в государственную книгу реестров и ориентировочно через 3 месяца вы получаете документ Нота Симпле (Nota Simple), который удостоверяет вас в том, что вы полноправный владелец этого имущества.

Налоги и расходы на приобретение недвижимости в Испании:

• Нотариальный сбор Notario 1%.
• Сбор за внесение в Реестр собственности Regictro от 0,2% до 0,5%.
• Cбор на делопроизводство Gestoria 0,2%.
• НДС I.V.A 10%.
• Налог на юридические акты A.J.D 0,5%.
• Налог Plus Valia, местных властей, сумма в зависимости от муниципалитета.

Процент рассчитывается от общей стоимости объекта. В целом, с учетом всех налогов и сборов, ваша сумма доплаты за покупку недвижимости составит 14% от стоимости объекта. Не забудьте об этом, рассчитывая свои возможности.)

Недвижимость на Коста Бланка — Недвижимость на Коста Бланка