Времена года, Москва и область
Времена Года – торгово-развлекательный центр класса люкс на Кутузовском проспекте в Москве. Торговый комплекс объединяет десятки бутиков одежды, обуви, аксессуаров, товаров для дома и других предметов роскоши, а также премиальный гастроном «Глобус Гурмэ», автосалон Porsche, многозальный кинотеатр, десять кафе и ресторанов и детский VIP-клуб.Якорные арендаторы: премиальный гастроном «Глобус Гурмэ», автосалон Porsche.
Операторы торговой галереи: Chanel, Ferre, Cartier, Burberry, Lamborghini, Porsche, Louvre, Mandarina Duck, Furla, Sonya Rykiel, Le Cadeau, Gant, VI Легион, Butterfly, Murphy & Nye, Less is More, Dunhill, Montegrappa, Williams & Oliver, Lexica, Chaumet, Montblanc, Mercury, Zilli, St. James, Salvatore Ferragamo, Feru, Porsche Design, Canali, Uomo Collezioni, Scabal, Gerard Darel, Estelle Haute, Creation Armani, Nina Ricci, Christian Lacroix, Lionella, Silk Cocon, Punktir, Von Dutch, Firma, Lancel, Samsonite Black Label, Sony, Apple, Bray Steve Anthology.
Размещение арендаторов:
Цокольный этаж —
Гастроном «Глобус Гурмэ».
1 этаж —
Бутики торговой галереи — одежда, обувь, ювелирные изделия.
2 этаж —
Автосалон Porsche, бутики торговой галереи — одежда, обувь, аксессуары, белье.
3 этаж —
Торговая галерея: молодежные бренды, аксессуары, цифровая техника.
4 этаж —
бутики торговой галереи: одежда, обувь и товары для детей.
Товарные группы: гастрономия, автомобили, цифровая техника, одежда, обувь, аксессуары, белье, спортивные товары, подарки, мебель и товары для дома, ювелирные украшения и часы, книги.
Развлечения: детский развлекательный центр, многозальный люкс-кинотеатр, рестораны высокой кухни.
Дополнительно: автосалон Porsche, дизайн-центр.
Расположение: 3 км от ТТК, 6.7 км от МКАД.
Посещаемость: около 18 000 человек ежедневно.
Ресторан «CutLet»
Политика конфиденциальности
1. Общие условия
1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «Рест Холл» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ используемых ООО «Рест Холл» и/или Аффилированными лицами (далее – Сайт, Сервисы).
1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.
1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «Рест Холл» и действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.
1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.
1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «Рест Холл» и/или Аффилированных лиц Пользователь может отписаться от рассылки:
— кликнув по ссылке Отписаться в письме
— путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр.
При поступлении уведомлений на электронную почту cutletbar@mail.
ru или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.
2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта
2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «Рест Холл» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях:
— идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «Рест Холл» и/или Аффилированными лицами;
— предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам;
— направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день;
— проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта;
— проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам
3.1. ООО «Рест Холл» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.
3.2. ООО «Рест Холл» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам и Аффилированным лицам которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.
3.3. ООО «Рест Холл» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
3.4. ООО «Рест Холл» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона.
4. Условия пользования Сайтом, Сервисами
4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что:
— обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта;
— указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению.
— осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими;
4.2. ООО «Рест Холл» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.
5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:
5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.
5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «Рест Холл».
6. Изменение и удаление персональных данных
6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «Рест Холл» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.
6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.
7. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
7.1. ООО «Рест Холл» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу http://cutletbar.ru/
7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «Рест Холл» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
8. Обратная связь. Вопросы и предложения
8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «Рест Холл» по электронной почте [email protected] или по телефону +7 (499) 271-00-03
- «ГЛОБУС ГУРМЭ» Галереи «ВРЕМЕНА ГОДА»
- Адрес:
- Москва, м. Славянский бульвар, Кутузовский проспект, д.48
- Телефон:
- +7 (495) 648-18-61, +7 (495) 648-18-62, +7 (909) 901-46-29
- Часы работы:
- GPS-координаты:
- 55,731571433482; 37,486993250351
Гастроном в ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте — самый большой и грандиозный проект сети гастрономов «Глобус Гурмэ» с площадью торгового зала более 2200 кв.м. «Глобус Гурмэ» на Кутузовском объединил в своих интерьерах самые разнообразные гастрономические направления.
Наряду с соленьями как традиционных российских, так и европейских производителей в гастрономе представлен большой выбор органических продуктов, свежих фруктов, соков и овощей. Целый прилавок отведен хамонам, где собраны самые отборные сорта сыровяленого мяса, испанскому лакомству и деликатесу. Любителям сыра приятно будет задержаться в сырной комнате с благородными сырами со всего света. К твердым сортам сыров прекрасно подойдет большой выбор пасты домашнего приготовления представленной по соседству.
Богатое меню морепродуктов в сочетании с прекрасными винами и шампанским не оставят равнодушными даже самых тонких ценителей изысканных вкусовых сочетаний. Придать новый взгляд церемонии чаепития поможет отдельная зона гастронома, посвященная уникальным сортам чая. Ценители кофе найдут для себя необычные вариации эксклюзивных сортов любимого напитка, а так же свежеобжаренный натуральный кофе. Многообразие тортов, печенья, только что испеченных пирожков, булочек, пирогов, — под собственным брендом «Домашняя выпечка», прекрасно дополнит чашечку другую крепкого чая или ароматного кофе.
Гостям гастронома в торговом зале предоставляет услуги кафе, где можно заказать блюда и напитки не только из предложенного меню, но и из ассортимента готовых блюд и продуктов, продаваемых в гастрономе. Самых маленьких ценителей вкусной еды и их родителей порадует достойный выбор продуктов детского питания.
Более уютную атмосферу самого масштабного гастронома создает построенная Антресоль с обновляемыми тематическими коллекциями (товары для дома и кухни, детские товары и т.д.).
«Глобус Гурмэ» в ТЦ «Времена года» — воплощение мечты для ценителей гастрономического шопинга.
ТРЦ «ОКЕАНИЯ»: царица морей большого ритейла в обличии бедной родственницы
В чём сила и слабости ТРЦ «Океания», в эти дни отмечающего трехлетний юбилей?
На фото: Михаил Петров, генеральный директор компании SmartEstateMoscow
25 августа 2016 года в тогда еще посткризисной Москве случилось открытие крупного торгового центра общей площадью GBA 130 000 квадратных метров – событие поистине столичного масштаба..jpg)
Много это или мало по нынешним меркам, но покупатель однозначно проголосовал за проект свои кошельком: по слухам, для многих брендов «Океания» стала хорошей опорой в кризисный период.
Пролетая по самому элитному загородному направлению дом-дача по маршруту «Патрики –Рублевка», чиновники и оставшиеся в России бизнесмены могут заметить длинное белое строение на утренней стороне Кутузовского проспекта – это и есть «Океания», которая со всех остальных ракурсов выглядит лучше, чем с парадного.
Справка об объекте:
• GBA: 137 000 кв. м· GLA: 60 000 кв. м
• Расположение: Кутузовский проспект, 57
• Транспортная доступность: ТРЦ располагается на утренней стороне Кутузовского проспекта, что обеспечивает объекту высокий автомобильный трафик. Расстояние от метро «Славянский бульвар» составляет 390 м.
• Охват аудитории: 1,26 млн чел, в том числе целевой аудитории – 271 тыс. чел.
• Окружение: Кутузовский проспект, жилой массив района Фили-Давыдково, школы и административные здания.
• Паркинг: 1 100 м/мест
• Трафик: 42 879 чел в выходные, 37 222 в будние дни
• Якорные арендаторы: «Перекресток», «М. Видео», «Формула Кино», «Детский мир», Uniqlo, фудхолл.
Полоска экранов с крупным зерном пикселей разместилась на белом теле то ли парохода, то ли больницы. Ассоциативный ряд с океаном вызывают периодически демонстрируемые ролики с обитателями морских глубин. Верхняя часть фасада здания – панорамное остекление, на котором расположились логотипы якорных операторов, выглядит изящно и неизбито. Внизу – настоящие витрины, архитекторы продумали их на уровне обозримости с проспекта: они не предназначены для пешеходов, а работают с автомобильным трафиком.
Оформление пространств витринной группы, к сожалению, диссонирует с белым с неоновым фасадом, поскольку выполнено в салатово-зеленой гамме. Хорошим выходом, на мой взгляд, будет отдать это пространство арендаторам: во-первых, оно поддержит, во-вторых, объект оживет – при условии, что будет осуществлен концептуальный контроль такой инициативы.
Съезды с магистралей организованы хорошо: по ходу движения съезд очевидный и комфортный, водитель на вечерней стороне проспекта, конечно, первый раз поедет по навигатору, поскольку разворот через Минскую улицу неизбежен. Пешеходов к центральному входу ведет также удобный переход от метро «Славянский бульвар» и остановок транспорта. Входная группа проекта величественная и впечатляющая – приятно осознавать, что современные девелоперы и архитекторы проектируют эту часть ТЦ творчески и не рассчитывают на то, что покупатель войдет как миленький в дешевую пластиковую дверь. Всего торговый центр насчитывает 4 с половиной этажа торговых галерей и 2 с половиной подземных этажа паркинга.
Окинув взглядом логотип ТЦ – окружность из кораллов неонового оттенка, я отдался чувству дежа вю. Где-то я это уже видел…Логотипы торговых центров «Акварель» группы Auchan и «Океании» очень похожи, а если их поменять местами, в концепт удалось бы попасть даже лучше: «Акварели» отдать неоновое кольцо с кораллами, а «Океании» – кольцо с рыбкой. Однако пора продвигаться внутрь.
Здесь нас ждут пресловутые фишки ТЦ – их у «Океании» целых три. Люстра на центральном входе, созданная с использованием лазерных технологий, уже завоевала ряд дизайнерских наград. Фонтан с водопадом во всю высоту атриума может впечатлять аудиторию раз в час. И, наконец, горемычный цилиндрический аквариум, который сейчас находится на реконструкции в связи с протечкой.
Духи воды в этом году к аквариумам в торговых центрах не расположены – кстати, протечки не избежал и «Авиапарк». Между тем, и в том, и в другом торговом центре цилиндрический аквариум является главной достопримечательностью. Что ж, вероятно, эта идея в свое время буквально «витала в воздухе», которым дышат девелоперы. По информации от представителя торгового центра, стоимость такого аквариума – около 20 миллионов долларов. Внутри цилиндра еще и расположен лифт, проход на этажи лежит через туннели в толще воды.
В «Авиапарке» аквариум занесен в «Книгу рекордов Гиннеса» как самый высокий. Все это замечательно, но «Авиапарк» был открыт еще в конце 2014-го года, а Океания в 2016-м: с какой целью было приобретать нечто вторичное за такие деньги, для меня осталось загадкой.
Впрочем, неочевидность мотивации заметна во всем внешнем виде ТЦ «Океания»: его архитектура и интерьер прекрасны, но не уникальны. Мне также не понятно, зачем нанимать архитекторов и платить им огромные гонорары, если они выпускают в свет нечто шаблонное, пусть и высокого качества. В целом интерьер «Океании» построен на контрастах: преимущество холодных белоснежных общих зон в том, что покупатель из них стремится попасть в более «теплую» зону магазинов, лучше освещенную желтым светом – это, несомненно, позитивно сказывается на экономике объекта.
Концепция арендаторов «Океании» четко разделена по этажам:
-1 этаж – якорные арендаторы – супермаркет «Перекресток» и мебельный Hoff
1-й этаж – аксессуары и модные бренды массмаркета с точечными вкраплениями марок средний плюс
2-й этаж – одежда и обувь, в основном среднего сегмента, и молодежный массмаркет.
3-й этаж – детская зона, товары для дома, электроника, спорт, фуд-корт и новый фуд-холл на 15 концепций.
4-й этаж – кинотеатр, рестораны, зона маркетинговых активностей.
Несмотря на огромную площадь торгового центра, арендопригодной GLAвсего 60 000 кв.м – это неминуемо создает дефицит площадей среди арендаторов. В первичной зоне охвата торгового центр – 300 000 жителей, и качество жизни локальной целевой аудитории, на мой взгляд, в «Океании» сильно недооценено.
Благодаря ротации арендаторов с повышением уровня премиальности, ТЦ бы смог получить более платежеспособную ЦА, а сегодня пул арендаторов «Океании» можно определить как средний и средний минус. Сейчас торговый центр переживает первую волну окончания трехлетних договоров и имеет шанс не только нарастить арендный доход, но и серьезно отстроиться от конкурентов – ведь место-то обязывает.
Только пока я выезжал на Кутузовский проспект, я насчитал два Lamborghini, семь Bentley, пятнадцать Maybach и бессчётное количество «простых» Merсedes. Все они просто проезжали мимо торгового центра: видимо, якорные арендаторы не настолько привлекательны для аудитории в локации, как хотелось бы. В то же время, традиционная вечерняя переполненность ресторанов и кинотеатра говорит об ином: аудитория с доходом выше среднего охотно посещает проект, но тратить деньги ожидаемо желает только в ресторанах и кино.
Читайте также: ТРЦ «Авиапарк»: белая ворона рынка недвижимости
«Океания» – по праву жемчужина в короне группы ТПС, и такой проект, на мой взгляд, требует особого отношения и тонкого ручного управления. Проблемой компании всегда была зарегулированность и упор на регламенты. Чтобы привести этот корабль к максимуму не только доходности, но и эквилибриума концепции, необходимо значительно лучше продумать зоны проекта.
Фуд-корт откровенно требует всеобщего обновления, но уже сейчас силами арендаторов на нем открылись уникальные концепции: та же «Моремания», где можно попросить приготовить свежую рыбу и не остаться при этом без штанов. Если концепция фуд-корта вся будет приведена в соответствие статусу Гурме в сочетании с 3-5 сильнейшими фастфудами – это сработает на повышение качества аудитории и среднего чека ТРЦ, соответственно.
«Океании» как никому другому нужно охотиться за новыми и лучшими брендами, которые соответствуют системе ценностей потребления mix&match. Основа ее настоящей аудитории действительно не понимает, какой смысл покупать белую футболку от Dior, если нормально, логично, рационально и в духе времени купить ее в массмаркет-бренде. Умение сочетать бренды, различные по стоимости, умение носить новое и винтаж – вот актуальная система ценностей современной платежеспособной аудитории, для которой «Океания» сможет стать местом силы.
Отдельно в разрезе перспектив ТЦ хочется отметить четвертый этаж объекта.
Здесь расположена зона тишины и релаксации, и что-то в этом красивом и пустом пространстве есть: даже по регламенту эта зона принадлежит посетителям, а не арендаторам. К спокойствию и возможности посидеть и почитать книжку в Москве уже можно и привыкнуть. Моя рекомендация – насытить эту зону городским досугом: пусть даже это будут турниры по шахматам или домино, которые были раньше популярны в каждом дворе. Пусть будут происходить ярмарки рукоделия районных мастериц, часы встреч друзей по интересам, пусть эта зона заживет своей неформальной жизнью, а торговый центр будет вписан в ценности столичной жизни не только извечным товар-деньги-товар, а более высокой целью. Он этого достоин.Кому мы рекомендуем данный проект
Мы однозначно рекомендуем «Океанию» русским дизайнерам, которые вышли в рознично-торговый бизнес и открывают уже не первый магазин. Бренды, которые выходят на московский рынок, но боятся условий аренды торговых центров первого эшелона, помните: «Океания» не сегодня-завтра встанет с ними в один ряд. Это уже современный торговый центр с высоким средним чеком и 30 000 покупателей ежедневно.
Дисконт класса люкс здесь также очень ожидаем! Мода сегодня мягче диктует тренды, и коллекция 5-ти летней давности может стать финальным аккордом в ансамбле от лучшего стилиста.
Кому мы не рекомендуем данный ТЦ
Пройти мимо стоит ритейлу категории средний и массмаркет дисконт: вы вырождаетесь в этой локации и, как бы не хотелось остаться, потенциал этого места намного выше, чем ваш.
***
Для того, чтобы понять, подходит ли вам (точнее, вашему магазину) тот или иной торговый центр, необходимо руководствоваться несколькими критериями. Идеально, если эти критерии собраны в чек-лист. Именно такой чек-лист с кратким резюме по итогам его заполнения вы можете скачать бесплатно, перейдя по ссылке.Все статьи Михаила Петрова читайте в авторском спецпроекте «Торговые центры. Живые и мертвые»
Об авторе: Петров Михаил Андреевич, генеральный директор компании SmartEstateMoscow, которая уже более 13 лет предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам на рынке коммерческой торговой недвижимости. Михаил Петров является признанным экспертом ведущих федеральных изданий, на его счету сотрудничество с лучшими торговыми центрами страны, такими как МЕГА, «Атриум», «Авиапарк», «Метрополис» и другие.
“Времена года” торговый центр | Деловой квартал
«Времена года» – редкий для Москвы пример торгового комплекса, ориентированного только на одну категорию покупателей – так называемый upper middle class. Именно поэтому он построен не в густонаселенном жилом квартале, но на перекрестке автомобильных магистралей.
Общие данные
объект: «Времена года»
назначение: торговый центр
расположение: Москва, Кутузовский пр., д. 48
площадь, кв. м: 65 000
девелопер: ООО «Октан плюс Альфа»
архитектура: ТПО «Резерв»
генподрядчик: «РОКЛЕР» [ROKLER]
рабочая документация: КТБ НИИЖБ
интерьеры: ТПО “Резерв”, компания Avantic
консультант: А. Оганесян
проектирование: 2002–2005
строительство: 2005 – ноябрь 2007
площадь территории, га: 1,97
площадь застройки, га: 1,1
общая площадь здания, кв. м: 65 980
полезная площадь, кв. м: 60 040
Градостроительная справка
Торговый комплекс «Времена года» занимает одно из колец развязки на пересечении Кутузовского проспекта и Минской улицы. Архитектор Владимир Плоткин, работая над проектом, предложил московским властям изменить конфигурацию развязки, удлинив плечо съезда.
Благодаря этому выезд с проспекта на Минскую улицу оказался существенно разгружен. Так как вдоль Кутузовского проспекта проходит железная дорога, петля съезда получилась продолговатой, как бы стиснутой с двух сторон параллельными трассами.
Поэтому и здание, находящееся внутри нее, оказалось сильно вытянутым в длину. Вокруг здания – обширная незастроенная территория. В будущем параллельно Кутузовскому проспекту планируется провести трассудублер, соединяющую Москва-Сити с Рублево-Успенским шоссе
Покупатель
■ Ivanhoe Cambridge – канадская инвестиционная компания, специализирующаяся на сделках с недвижимостью, девелопменте и управлении торговыми центрами. Всего под управлением компании находится 4,46 млн кв. м торговых центров, а активы составляют около $15 млрд.
Продавец
■ Инициатором строительства проекта «Времена года» был Юрий Тюменцев, частный столичный девелопер, который еще в 1999 году создал для строительства центра компанию «Октан плюс Альфа». Позднее к Тюменцеву присоединились его нынешние партнеры: заместитель председателя правления банка «Славянский кредит» Паата Гамгонеишвили (также бывший владелец торговых центров «Золотой Вавилон»), девелопер Роланд Исаев (частично владеет торговыми центрами «Универ-Сити» и «Обувь-Сити» на проспекте Вернадского в Москве, а также ТЦ «Давыдково» в районе станции метро «Пионерская») и девелоперская компания «МАРР Капитал».
О сделке
■ Инвестиционный фонд Ivanhoe Cambridge заинтересовался строящимся на Кутузовском проспекте торговым центром класса люкс «Времена года» еще в начале 2007 года. Тогда компания стала соинвестором проекта и помогла «Временам года» погасить привлеченный на строительство кредит Сбербанка РФ. Позже было достигнуто соглашение о покупке торгового центра после введения его в эксплуатацию, которое состоялось в ноябре 2007 года. По данным консалтинговых компаний, сумма сделки составила $500 млн за торговый центр торговой площадью 40 000 кв. м.
Описание объекта
Поблизости от нового торгового центра действительно нет жилых районов, но по двум широким улицам, на пересечении которых он стоит, до него из многих мест можно быстро добраться на машине. Ближайшие жилые массивы роскошные сталинские кварталы, стоящие на Кутузовском проспекте за триумфальной аркой, а по Минской улице «Золотые ключи» и огромный строящийся комплекс «Шуваловский».
Таким образом, большинство потенциальных посетителей комплекса это жители новостроек, то есть люди, которые купили свою квартиру (а не получили по наследству, например). Удаленность «Времен года» эффективный инструмент сегрегации.
Житель «Золотых ключей» на личном автомобиле доедет до него за три минуты, а рядовому обывателю, пассажиру метро, придется потратить на до рогу много сил и времени. Под стать покупателю подобрались арендаторы. Одна из первых компаний, с которой заключили договор об арен де, Porsche. «Якорный» арендатор гастроном «Глобус Гурмэ». Фудкорта с пластиковыми стаканчиками, гамбургерами и дешевым пивом тут нет, зато есть рестораны с дизайнерскими интерьерами и названиями, которые много скажут опытному московскому фланеру: «Ботаника», Boconcino.
Для репрезентации особого статуса места девелопер вы брал иной путь, чем создатели идейного предшественника «Времен года» «Крокус Сити Молла», которые оформили его в средиземноморском вкусе. Здесь ставка сделана на авторскую архитектуру. Здание заявляет о своем статусе не тем, что построено в том или ином стиле, а тем, что его построил известный архитектор. Слухи о том, что автор «Времен года» «кто-то знаменитый», ходят даже среди тех, кто никогда не слышал имени Владимира Плоткина. Вытянутый прямоугольный блок торгового комплекса делится на три части. В западной части находится надземная автостоянка, а над ней, на верхнем этаже, – мультиплекс.
В центре – то, что в XIX веке назвали бы пассажем: длинный атриум с отдельными магазинами по сторонам. В восточной части, где вначале хотели сделать универмаг, атриума нет. Программа «Времен года» имеет одну необычную черту: очень много места отведено ресторанам и банкетным залам.
Причина этого в том, что Поклонная гора, расположенная поблизости, – традиционное место свадебных торжеств. Теперь можно будет заказать праздничный банкет возле нее. Рестораны в основном находятся вблизи восточного фасада, сплошь остекленного, именно отсюда видна Поклонная гора.
Здесь же на длинной консоли-«клюве» устроена смотровая площадка, где, как представлял себе архитектор, женихи и невесты будут фотографироваться на фоне Поклонной горы.
Еще один ресторан, с выходом на плоскую кровлю, устроен в западной части торгового комплекса, рядом с мультиплексом. Фасады торгового комплекса – это, как правило, глухие нейтральные поверхности. На стены, лишенные окон, удобно вешать рекламные щиты, и порой они покрывают все здание. Таким образом, стена из архитектурной поверхности превращается в абстрактный носитель информации, в газету рекламных объявлений. Но разве современный человек читает бумажные газеты? С недавних пор умы московских архитекторов будоражит идея медиафасада, оснащенного по последнему слову техники, фасада-гаджета.
Именно таков фасад «Времен года», выходящий на Кутузовский проспект. Его поверхность разбита на глухие выступы и застекленные ниши, чередующиеся в шахматном порядке. Вначале предполагалось, что застекленные участки будут окнами. Однако потом их решили сделать глухими: вместо окон арендаторам выгоднее иметь еще одну стену, вдоль которой можно поставить стеллажи. Витражи повернуты к поверхности фасада под небольшим углом: верхние – вправо, в сторону центра, нижние – влево, в сторону области. Благодаря этому человеку, проезжающему мимо здания на автомобиле, должно быть виднее изображение, находящееся за ними.
За витражами может находиться оборудование, каким-либо образом создающее это изображение, например мониторы или экраны для лазерных проекций. Сейчас там установлены рекламные щиты-призматроны. Глухие участки фасада покрыты светодиодными светильниками, которые могут менять цвет. С их помощью можно создать изображение или узор, сочетающиеся с изображениями в витринах или сливающиеся с ними.
Гаджет вышел несколько проще и грубее, чем задумывался. Призматроны в витринах стоят фронтально, и разворот витражей никак не помогает их разглядеть. Светодиоды установлены довольно редко – если из них и можно составить изображение, то очень простое и «зернистое».
Однако в целом здесь решена очень сложная художественная задача: становясь носителем информации, монитором, фасад в то же время не перестает быть архитектурой, сложносоставной и объемной. Эта усложненность фасада кажется даже чрезмерной.
Дело в том, что торговый центр сам по себе – сооружение аморфное. Внутри он представляет собой однородную сетку колонн, а необходимое количество солнечного света получает не из окон, а через крышу. Поэтому ему все равно, какие очертания иметь. Чаще всего повторяет форму участка (как, кстати, и в данном случае) либо, если внешних ограничений нет, принимает элементарную форму квадрата. Его фасад однороден, это мембрана, внутри которой находится некая архитектурная взвесь. «Времена года», одиноко стоящие посреди необозримого пустыря, именно так и воспринимаются – как сгусток материи, благодаря внешним обстоятельствам получивший определенные границы и объем.
Однако его фасады нарушают целостность впечатления. Это фирменные «наложенные структуры» Плоткина, изысканные архитектурные горельефы, которые не содержат в себе здание, а заслоняют его. Они мешают увидеть постройку как компактный объем. Гораздо более целостное впечатление получает человек, заходя внутрь. Вероятно, это самый красивый интерьер торгового здания в Москве. Здание прорезано четырьмя световыми колодцами, расширяющимися кверху (предполагается, что они символизируют четыре времени года).
Промежутки между колодцами – это, по сути дела, мосты, перекинутые через атриум. Так как отверстия, прорезанные в перекрытиях, на каждом этаже становятся все шире, логично было опереть их на наклонные колонны, которые стоят группами по четыре, расходясь симметрично от центра каждого светового колодца. Если смотреть вдоль атриума, будет казаться, что эти колонны двумя зигзагообразными рядами обрамляют центральный «неф», более широкий и лучше освещенный. Бутики отгорожены от атриума беспереплетным остеклением, опускающимся до пола. Из-за этого становятся виднее их интерьеры, отделанные, как водится, каждый на свой лад.
Однако все это буйство коммерческого декоративизма остается на заднем плане: ни рекламу, ни вывески на стеклянных стенах не поместишь.
Архитекторы, так сказать, отстояли атриум у арендаторов. Его собственная отделка скупа: белая керамика, полированная сталь, зеленоватое стекло парапетов – и не отвлекает внимания от игры форм и света, которая составляет самую суть этого интерьера. В общем, «Времена года» – настоящая коллекция парадоксов.
Фасад – одновременно и самодостаточная трехмерная архитектура, и интерфейс. В интерьере – не то четыре атриума, не то один. Можно сказать, что это четыре световых колодца, а можно – что три нефа. Нам не кажется, что все эти парадоксы решены удачно, но само то, что задача ставится подобным образом, свидетельствует о крайне высокой профессиональной культуре проектировщиков. А большего и не нужно. Ведь задача здания – сигнализировать потребителю, что его спроектировал известный архитектор, а не быть красивым просто так, без причины.
Схема проезда: Времена года торговый центр:
Смотрите также:
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.
Расположение и расположение 5-звездочной гостиницы Международная-1 в Москве
Ближайшее метро: Краснопресненская, улица 1905 года
Гостиница «Международная» расположена в небольшом прибрежном анклаве в районе Красной Пресни, в непосредственной близости от Всемирного торгового центра. Центр стекла и бетона, построенный в конце 1970-х годов Арманом Хаммером, основателем компании Occidental Petroleum и давним деловым партнером Советского Союза, был одним из первых проявлений западной деловой культуры в России.Напротив отеля и торгового центра находится парк «Садко», известный как один из первых торговых центров, построенных в Москве. Всего в нескольких минутах ходьбы к востоку от отеля находится огромный мраморный фасад и позолоченные часы здания правительства России или Белого дома в Москве.
Узнаваемый обозревателями CNN во всем мире как место драматического антигорбачевского путча в августе 1991 года, которое привело к окончательному свержению Советской власти, Белый дом снова стал ареной драматических событий октября 1993 года, когда произошел конфликт между президентом Ельциным и Россией. Парламент издал указ президента о подчинении Белого дома и его депутатов.Сразу за излучиной реки и недалеко от Международной башни возвышается огромный застекленный фасад здания мэрии, который также сыграл кровавую роль в драматических событиях 1993 года.
В 5 минутах ходьбы от отеля находится красивое Ваганьковское кладбище, построенное в 1771 году и почти такое же престижное, как Новодевичье кладбище. Кладбище с красивыми скульптурными надгробиями является местом упокоения многих самых известных имен России, в том числе актера-самоуверенного, поэта и пьяного Владимира Высоцкого, чьи меланхоличные баллады и лирика стали частью национального самосознания, а также выдающегося поэта Сергея Есенина. чей последний стих был написан его собственной кровью незадолго до того, как он повесился в номере отеля в Санкт-Петербурге.Петербург.
На другом берегу реки от Международной, гости найдут шикарные торговые бутики и салоны на Кутузовском проспекте и оживленные торговые центры на улице Новый Арбат. Оживленный международный аэропорт Шереметьево находится в 40 минутах езды от отеля, а ближайшая станция метро «Улица 1905 года» — всего в 10 минутах ходьбы.
Посмотреть отель на карте
МОДЕМ Европа Весна-Лето 17
7-27
РОССИЯ
+7
НАШ ПОЛНЫЙ ВЫБОР МЕЖДУНАРОДНЫХ МНОГОБРЕНДОВЫХ МАГАЗИНОВ НА MODEMONLINE.COM
АДРЕС
—
м / ж
Улица Ленина 80 — 614068 Пермь
(342) 236 36 46
AIZEL
—
ш
Столешников переулок, 10/3 — 107031 Москва (495) 629 9501
АНГЕЛ
Рашпелевская ул.157-354395 Краснодар
(861) 277 3603
АРДЕКОЛИНИ
ш
Галереи «Времена года» — Москва, Кутузовский проспект, 48 (495) 662 6902
АРТ-БУТИК
—
м / ж
Вилоновская 30 — Самара
(846) 270 8804
БАБОЧКА
—
м / ж
Невский проспект, 153 — Санкт-Петербург
(812) 717 0920
м / ж
Невский проспект, 115 — Санкт-Петербург
(812) 271 75 36
м / ж
Гранд Отель Европа — Невский проспект, 36 — Санкт-Петербург (812) 324 3229
КРАСОТА
—
ш
улица Свободы 88 — 454091 Челябинск
(351) 263 3562
БЕРЕЗКА
—
ш
Малая Бронная 20 — корп 1 — 123104 Москва (495) 650 7262
BOSCO DI CILIEGI & ARTICOLI
—
м / ж
ГУМ — Красная пл.
3 — Москва (495) 620 3451
СЕМЬЯ БОСКО
Невский проспект 11-191186 — Санкт-Петербург (812) 570 6575
БУТИК № 7
ш
Кутузовский проспект, 48 — «Времена года» — Москва (495) 641 85 15
CARA & CO
Арт-центр ВИНЗАВОД
4-й Сыромиатнический пер.105120 — Москва (495) 223 4111
КАШЕМИР И ШЕЛК
—
м / ж
Кутузовский проспект 35-48 — Москва (499) 249 8614
м / ж
Невский проспект 154 — Санкт-Петербург
(812) 717 0725
ПАПА
—
туфли
Садоя — Кудринская 14-16 — 101000 Москва (495) 695 5150
ДЕНЬ НОЧЬ
м / ж
Малая Посадская 6 — 197046 г. Санкт-Петербург (812) 234 2300
ОТКРЫТИЕ
—
м / ж Европа Центр
Торговый центр, 1 эт.,
Театральная улица, 30 — 236022 Калининград
(4012) 670 117
ДРЕСС-КОД
—
CPT
Улица Ленина 65 — 614000 Пермь
(342) 246 5588
ДУНА
—
м / ж
Мира 29-350909 — Краснодар
(861) 268 42 97
ЭЛЕМЕНТ РОСКОШНОСТИ
улица Газеты «Звезда» 27 — 614045 Пермь (342) 233 47 37
ЭТАЖИ
Северная 327 Хрустальная Галерея — 350000 Краснодар (861) 219 54 08
Улица Мира 44 — 350000 Краснодар
(861) 262 05 16
Воровского, ул.56 — Сочи
(861) 64 33 01
ЭКСКЛЮЗИВ ДЛЯ ЕВРОПЫ
Кузнецкий Мост — 21-5 — Москва (495) 626 02 02
F ЛЮДИ
—
м / ж
ул. Касаткина 15- Казань
(843) 230 46 46
МОДНЫЙ КОНТИНЕНТ
—
м / ж
Миклухо-Маклая 18 стр.2 — Москва (495) 657 9224
ГАЛЕРЕЯ МОДЫ
Новый Арбат 31 — 121099 Москва
(495) 605 4970
ЧЕТЫРЕ СЕЗОНА
—
туфли
Большой проспект П.С. 30 — Санкт-Петербург (812) 230 7027
м / ж
Большой проспект П.С. 25 — Санкт-Петербург
(812) 325 6650
ГАРДЕРОБ
—
м / ж
улица Большая Никитская, 24 — 121009 Москва (495) 697 2021
МАГАЗИН ЖИНГО
—
ш
ул.
Чапаева, 88- Краснодар
(861) 259 8227
ИНОЧИ
—
ш
Пречистенка 31 — 119034 Москва
(495) 637 1812
CMI Development — Бизнес-парк «Крылатские холмы»
Бизнес-парк «Крылатские холмы» («Крылатские холмы») был самым первым международным «бизнес-парком» в России; Загородный офисный комплекс класса А площадью 58 000 кв. м, разделенный на 4 здания, расположенный в Западном административном округе Москвы, занимающий 8,35 га в западной части участка площадью 12 га.Отель расположен в природном заповеднике «Крылатские холмы» в экологически чистом и красивом районе, всего в нескольких сотнях метров от Москвы-реки, с прекрасным видом на Серебряный бор через реку, а также на город Москву.Въезд из центра Москвы осуществляется по Кутузовскому проспекту и Рублевскому шоссе, свободным от светофоров дорогам от Кремля до Крылатских холмов, а жители центра города утром и вечером проезжают встречно с движением основных транспортных средств.Жилые районы к западу от Москвы находятся всего в нескольких минутах езды, а аэропорт Шереметьево — менее чем в 30 минутах езды на машине.
Бизнес-парк привлек многих известных арендаторов, таких как Microsoft, Intel, 3M, Cisco, British American Tobacco, Raiffeisen, GlaxoSmithKline, Honda, Johnson & Johnson и другие. Сайт включает в себя столовую для сотрудников, банковское дело, магазины и другие вспомогательные удобства, что делает его самодостаточным миром для большинства арендаторов офисов.Предоставляемые удобства были выбраны на основе опыта застройщиков аналогичных офисных парков в других частях мира и исследования требований арендаторов.
Концепция KHBP была реализована ABD Limited в сотрудничестве с американским архитектором NBBJ, многопрофильным архитектурным бюро с большим опытом проектирования загородных офисных комплексов. Решения Build-to-Suit были предоставлены для определенных якорных арендаторов, таких как Microsoft, что позволило им получить идеальное здание, удовлетворяющее как местным, так и корпоративным бизнес-требованиям.
Основным целевым рынком для «Крылатских холмов» были компании, ориентированные на персонал и технологии, для которых качество, удобство использования и рабочая среда важнее адреса в центре города.
CMI выполнила эту разработку от начала до конца, от покупки земли, создания концепции и всех частей строительства и аренды.
См. Также: www.krylatskyhills.ru
Hermès открывает новый магазин в Москве, Россия, во Времена Года — CPP-LUXURY
Hermès открыла новый магазин в Москве в торговом центре «Времена года», который является центром современного образа жизни.Это открытие в историческом районе Кутузовского проспекта знаменует новую главу для парижского дома в Москве, где он присутствует с 2000 года.
Фасад магазина, расположенного на первом этаже, выложен светло-бежевым и розовым камнем, а застекленные части закрыты занавесками из медно-металлической сетки. Это позволяет видеть внутреннюю часть магазина, создавая при этом интимное пространство, и перекликается с гладким натуральным камнем. Новый магазин площадью 259 м2 с яркой и гостеприимной атмосферой посвящен творчеству шестнадцати мастеров Hermès и расположен вокруг центральной площади.
Новый магазин Hermès в Москве, Россия по адресу: Время года
При входе посетители могут окунуться в шелковые коллекции и открыть для себя последнюю новинку дома — двусторонний карре. По обе стороны от входа — модные украшения и парфюмерия, а также новая косметика Hermès beauty métier с первой коллекцией Rouge Hermès, посвященной красоте губ. Эта зона украшена культовым мозаичным рисунком экслибриса Hermès в оттенках льна и пудрово-розового цвета, вдохновленным оригинальным дизайном пола в магазине Faubourg Saint-Honoré.
По обеим сторонам передняя часть магазина с коричневыми текстурированными деревянными панелями на стенах посвящена ювелирным украшениям и часам, а также домашнему миру. Более интимное пространство в задней части магазина украшено сделанными на заказ коврами розового, бежевого и коричневого цветов в сочетании с огнями Grecques, предлагая посетителям открыть для себя три разных стиля.
Новый магазин Hermès в Москве, Россия по адресу: Время года
Во-первых, гостеприимный салон кожаных изделий с бежевыми и перламутровыми пробковыми обоями, за ним слева пространство для мужской вселенной, декорированной тканью оттенка лесного ореха, а справа — женская вселенная, стены которой покрыты тканью. светло-розовая ткань.Атмосферу магазина определяет розовая, бежевая и коричневая цветовая палитра.
Новый магазин Hermès в Москве, Россия по адресу: Время года
Чередование лакированной и грубой отделки создает баланс между текстурированной древесиной и инновационным тканым металлическим материалом. Этот третий адрес в Москве, созданный парижским архитектурным агентством RDAI, подчеркивает доверие Hermès к российскому рынку и приглашает как постоянных клиентов, так и новых посетителей исследовать свободу творчества и мастерства дома с помощью прекрасных объектов.
Новый магазин Hermès в Москве, Россия по адресу: Время года
Еще из НОВОСТЕЙ
Arnold & Son представляет новые ультратонкие часы Dragon & Phoenix с турбийоном
Отправлено: 24 марта 2021 г. CPP-ЛЮКС 0Объединив минерал с мифом, Arnold & Son придает новое измерение своему тончайшему турбийону.Пять версий…
Chanel представляет новую капсульную коллекцию часов Chanel Electro с графическими кодами от Electro culture.
Отправлено: 24 марта 2021 г. CPP-ЛЮКС 0В 1990-х годах этот музыкальный жанр предлагал радикально оригинальное отражение ночного мира и атмосферы, в которой он развивался.…
Корнелиани получает 7 миллионов евро от Investcorp — продолжает поиск крупного инвестора
Отправлено: 24 марта 2021 г. CPP-ЛЮКС 0Итальянский лейбл роскошной мужской одежды Corneliani получает от Investcorp инвестиции в размере 7 миллионов евро.Компания, которая сильно пострадала…
Кутузовский Люкс
Поистине уникальные 5-звездочные апартаменты с 2 спальнями, гостиной и огромной кухней в самом центре Москвы с изысканным дизайном интерьера в европейском стиле, полами с подогревом, полностью оборудованной стильной кухней, кондиционерами, внутренним освещением, стиральной и сушильной машинами, бесплатным широкополосным доступом в Интернет.
Доступ в Интернет и спутниковое телевидение с западными каналами. Работы по дизайну интерьера выполнил один из лучших дизайнеров Москвы.Это превосходная альтернатива московским отелям с завышенными ценами. Мы обеспечиваем большую конфиденциальность и комфорт, гораздо большее пространство, полностью оборудованную кухню, качественный сервис и гостеприимство, удобное расположение, а наши цены в 2 и 3 раза ниже, чем цены сопоставимых отелей. Квартира расположена в тихом и спокойном районе в нескольких минутах ходьбы от Экспоцентра, Кутузовского проспекта и метро Киевская. Рядом находится фешенебельный недавно построенный торговый центр «Европейский», отличные рестораны, а также множество магазинов и бутиков.Это лучший центральный район Москвы с быстрым и легким доступом ко всем достопримечательностям центра, включая Кремль и Красную площадь. В этой квартире с комфортом могут разместиться до 4 человек. В одной спальне установлена кровать размера «king-size», а в другой — кровать размера «queen-size». По запросу может быть установлена дополнительная кровать. Гарантированный западный уровень обслуживания. Мы предоставляем круглосуточное обслуживание на английском и русском языках. Недвижимость управляется и эксплуатируется на западе. После бронирования свяжитесь с нами по адресу nfo @ RentMoscowApartments.com или позвоните 1.408.482.4658 USA и сообщите нам время вашего прибытия. Мы встретим вас в аэропорту и отвезем прямо в квартиру. Приятного вам пребывания у нас!
Horarios
Entrada
04:00:00 P
Салида
12:00:00 P
Отмена за 60 дней до прибытия.Штраф за отмену составляет 50% от стоимости одной ночи проживания, включая налоги. Отмена от 31 до 60 дней до прибытия 50% предоплата не возвращается, CXL 30 дней или меньше полного пребывания
Представительский люкс Dirección Kutuzovsky
