Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме
Все о цокольном этаже:
Плюсы и минусы цокольного этажа
- В частном доме
- В многоэтажке
Отличие от подвала
Советы по обустройству и отделке
- Гидроизоляция, вентиляция, материалы
- Отделочные материалы
- Интерьер
Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке.
Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают.
Pixabay
Рассмотрим различия между купленным и самостоятельно построенным цоколем.
В отдельном доме
Преимущество такого помещения в частном секторе очевидно — это увеличение жилой или полезной площади дома. В нем можно разместить все, что угодно.
- Бойлеры, газовое оборудование.
- Кладовку для хранения продуктовых запасов и вещей.
- Жилую комнату.
- Спортивный зал.
- Кухню.
- Кинотеатр.
- Сауну, бассейн.
- Мастерскую.
- Библиотеку.
- Гараж. Минус этого варианта в том, что в жилую часть попадают запахи масла и бензина. Понадобится хорошая вентиляция, как в случае с сауной и бассейном.
- Гостиную. Если дом стоит на холме, стену можно полностью застеклить и оборудовать красивый зимний сад.
При этом, вы не отнимаете ни сантиметра площади у придомовой территории. Дополнительный плюс — отсутствие необходимости в утеплении полов на первом этаже. Полуподвал будет выполнять роль воздушного буфера между ним и грунтом.
Недостатком можно считать увеличение сметы на строительство. Оснащение полуподвала потребует дополнительных расходов на проектирование, гидроизоляцию, отопление, освещение, вентиляцию, внутренний ремонт. Также при подсчетах нужно включить статью будущих расходов по содержанию. Особенно это касается обустройства жилых комнат.
Instagram @fortkam_dekor
Instagram @dom_kamnay_95
Что значит цокольный этаж в многоквартирном жилье
Что касается городской застройки, то плюсом является сниженная цена на квартиры с таким расположением. Разница между обычным и цокольным жильем может быть большой или почти незаметной, в зависимости от планировки объекта и года его постройки.
Минусы
- Так как чаще всего это старые дома, в них может ощущаться сырость и холод.
- Улица совсем рядом, это означает, что скорее всего шум будет мешать полноценному отдыху.
- Согласно СНиП 31-01-2003 п. 5.5 помещение не предназначено для жилья, а значит, прописаться в нем нельзя. Но если все документы в порядке и застройщик смог зарегистрировать объект как жилой — проблем с регистрацией быть не должно.
- Повышенный риск краж. Его уменьшают решетки на окнах и хорошая дверь.
- Недостаток дневного света. Зависит от планировки, некоторые квартиры сложно отличить от обычных.
- Психологический дискомфорт. Окна помещения могут находиться вровень с землей, что непривычно для многих людей.
- Возможные проблемы с продажей помещения. Большую часть покупателей настораживает расположение квартиры. Это значит, что продать получится только по сниженной цене.
При покупке обратите внимание на стены, пол, характеристики района и двора, в котором планируете жить. Внимательно проверьте документацию. Если выбрать влагоустойчивые отделочные материалы, а также качественные окна и двери, большая часть минусов сводится к нулю.
Instagram @dimitry.fanrone
Unsplash
Цокольный этаж отличается от подвального помещения степенью заглубления в грунт. Подвал находится под землей полностью или более, чем наполовину. В нем сложно обустроить что-то кроме технической комнаты или погреба. В первом случае часто можно сделать широкие или высокие окна, во втором их может не быть совсем.
На этапе планирования и возведения цоколя нужно учесть два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность постройки.
Строительные работы
Один из факторов — гидроизоляция. Для этого в обязательном порядке делают дренаж. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают водоотвод с откачкой воды или выполняют строительное водопонижение. В видео — подробное объяснение устройства гидроизоляции полуподвала.
Второе, что важно учесть — вентиляция.
Для нее в стене создают продухи — отверстия 15*25 см (ориентировочно). Их закрывают сеткой. Кроме того, устанавливают климатические системы. На этих двух технологиях нельзя экономить, так как именно от них зависит долговечность и комфортность цоколя. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием водоотводов, кровельных водостоков и отмостки.
Photo by Vladislav Nikonov on Unsplash
Материалы, из которых возводят перекрытия:
- Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как в нем нет швов. Создается в опалубке, армируется сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см, и прутьями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть прикрывают досками, покрытыми антисептиком. В работе применяется марка бетона М400.
- ФБС. Достаточно надежный и повсеместно распространенный сегодня материал. Швы обязательно покрывают гидроизоляцией.
- Красный полнотелый кирпич. В регионах, где температура зимой опускается ниже -30°C, стены выкладывают толщиной в 2 кирпича.
Нижнюю часть кладки армируют - Натуральный камень. Камень монтируют максимально близко друг к другу, пустоты заполняют цементом, вертикальные швы перевязывают
Конструкция состоит из плиты пола и стен, которые могут опираться на нее или стоять по периметру. Второй вариант обычно стоит дешевле и подходит для песчаных грунтов.
Отделочные работы
Для облицовки внешней стены используют сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделку для пола, стен и потолка внутри здания выбирают в зависимости от назначения площади. Если на ней расположена обычная комната — можно использовать привычные для интерьеров варианты.
- Гипсокартон
- Обои
- Искусственный камень
- Штукатурку
Лучше выбирать влагоустойчивую продукцию во избежание появления плесени и грибка. В ванных комнатах, бассейнах предпочтение отдается плитке. Ее же используют в качестве напольного покрытия в кухонной зоне. Потолки практичнее сделать подвесными.
Такие конструкции скрывают проводку, выглядят эстетично. В них удобно встраивать точечные светильники.
Instagram @instatus_design
Instagram @dom_kamnay_95
Интерьер
В цоколе может не хватать дневного света. Если вы планируете постоянное или частое нахождение в нем, это может быть вредно для зрения и психологического состояния. В этом случае рекомендуется оформлять интерьер в светлых тонах с небольшими яркими вкраплениями. На небольших площадях — в студиях и смарт квартирах лучше использовать приемы минимализма.
- Мебель-трансформер (откидные столики, выдвижные кровати-подиумы, мини-второй этаж).
- Разделение на участки легкими перегородками, шторами, барными стойками.
- Зеркала на стенах. Используются для расширения пространства.
- Как можно больше источников света на разных уровнях.
- Простые формы, сочетание строгих горизонтальных и вертикальных линий.
Используя эти нехитрые правила, вы обустроите уютное и удобное жилье. Небольшая фотоподборка жилых полуподвалов поможет вам вдохновиться на создание своего проекта.
14Instagram @laurawalkerltd
Instagram @villaroberino
Instagram @winchesterhomes
Instagram @hazley_builders
Instagram @hazley_builders
Instagram @hazley_builders
Instagram @hazley_builders
Instagram @charlottesafavi
Instagram @charlottesafavi
Instagram @jeffduimeringbuild
Instagram @appelquistinteriordesign appelquistinteriordesign
Instagram @appelquistinteriordesign appelquistinteriordesign
Instagram @melissas_designs
Pixabay
Мы рассказали чем отличается цокольный этаж от подвального, что это такое и как его используют. Предлагаем посмотреть видео про бюджетные решения для постройки и планировки такого помещения в частном доме.
Материал подготовила
Нэлли Киргинцева
Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже?
Добрый день! Чем чревата покупка квартиры в цокольном этаже? Дом 4 этажа плюс цокольный. Свидетельство на собственность у продавца есть, статус «Жилое помещение».
, Наталья, г. Краснодар
покупка квартирыжилье
Тимофей Цуккерман
Юрист, г. Владимир
Наталья, здравствуйте, если действительно помещение является жилым и поставлено на кадастровый учёт, возможные проблемы остаются только бытовые.
Разумеется, оценка рисков приводится без привязки к конкретной сделке — у каждого договора возможны свои подводные камни.
Вопросы налогообложения, а также стоимости коммунальных услуг будут решаться собственником такого помещения в том же порядке, что и аналогичными собственниками жилых помещений с третьего или с пятнадцатого этажа.
С уважением.
Владимир Батура
Юрист, г. Краснодар
Добрый день! В случае признания на основании решения суда жилым помещением, никаких проблем быть не может.
Похожие вопросы
Недвижимость
Как привлечь к ответственности соседей с 9 этажа?
Соседи на 9 этаже установили стиральную машину на кухне с оборудованием сброса воды в канализационный стояк диаметр 50мм, в 9 этажном доме. Во время работы стиральной машины случился засор и черная вода полилась из раковины соседки на 8 этаже к нам в квартиру. Как привлечь к ответственности соседей с 9 этажа?
, вопрос №3555702, Ольга Сапунова, г. Москва
Исполнительное производство
Здравствуйте пришёл заказное письмо судебное забрать нет возможности проверил у приставов все чисто что это может быть и чем чревата не забрать письмо
Здравствуйте пришёл заказное письмо судебное забрать нет возможности проверил у приставов все чисто что это может быть и чем чревата не забрать письмо
, вопрос №3555608, Иван, г.
Ангарск
Налоговое право
Как получить вычет налога на покупку квартиры если оформлена рассрочка на 8 лет?
Здравствуйте.Как получить вычет налога на покупку квартиры если оформлена рассрочка на 8 лет?
, вопрос №3555535, Кир, г. Первоуральск
Налоговое право
Добрый день, взял квартиру в ипотеку выплачиваю её уже чуть меньше года как я могу вернуть налог за покупку недвижимости?
Добрый день, взял квартиру в ипотеку выплачиваю её уже чуть меньше года как я могу вернуть налог за покупку недвижимости? Куда нужно обращаться?
, вопрос №3555255, Иван, г. Братск
Семейное право
Хочу взять кредит на покупку жилья, либо же просто кредит что бы хотя бы какое то время снимать себе жильë пока по судам буду мотаться с той квартирой которая мне положена по закону
Здравствуйте.
Очень бы хотелось помощи. Я сирота, полных лет 19. Жилья нету, так и стою в очереди. Жить негде, скитаюсь как могу. Хочу взять кредит на покупку жилья, либо же просто кредит что бы хотя бы какое то время снимать себе жильë пока по судам буду мотаться с той квартирой которая мне положена по закону. Как быть?
, вопрос №3554847, Татьяна, г. Иркутск
Плюсы и минусы квартиры на первом этаже в Нью-Йорке
Когда дело доходит до аренды или покупки квартиры в Нью-Йорке, необходимо учитывать множество важных факторов.
Вам нужно подумать о районе, о том, как вы добираетесь до работы, и о том, какую квартиру вы хотите. И одним из наиболее важных соображений при поиске квартир является взвешивание, рассматриваете ли вы квартиру на первом этаже или нет. Некоторым они нравятся, в то время как другие никогда не рассматривали бы место на улице, если бы жили на Манхэттене.
Ниже мы приводим некоторые плюсы и минусы, чтобы помочь вам решить, подходит ли вам эта квартира на первом этаже, выставленная на продажу.
Что такое квартира на первом этаже?
Квартира на первом этаже в Нью-Йорке — это первый этаж здания, окна которого обычно выходят на улицу. В некоторых случаях квартира на первом этаже может быть ниже уровня улицы, а лестница ведет к входной двери.
Квартиры на первом этаже обычно дешевле, чем на верхних этажах, но они могут быть шумными и иметь не такой хороший вид. Некоторые квартиры, например, первый этаж дома из коричневого камня, расположены немного выше улицы. Пространства, подобные этому, обеспечивают идеальный обзор для людей, наблюдающих за тем, как люди проводят свой день в Большом Яблоке.
Плюсы квартиры на первом этаже в Нью-Йорке
- Более низкие цены
- Без лестничных пролетов
- Выход в сад или во двор
Низкие цены
Когда речь идет о недвижимости в Нью-Йорке, чем ниже этаж, тем ниже цена. Для этого есть несколько причин.
Прежде всего, квартиры на первом этаже часто меньше, чем на верхних этажах, и в них может быть не так много функций и удобств.
Кроме того, квартиры на первом этаже могут быть менее уединенными, чем квартиры на верхних этажах, и они могут быть более восприимчивы к шуму от уличного движения или соседних предприятий. Вы также будете слышать все приходы и уходы людей в течение дня и ночи. Кроме того, в зависимости от конструкции дома вы можете слышать каждый шаг своих соседей сверху.
По этим причинам квартиры на первом этаже, как правило, дешевле, чем на верхних этажах. Тем не менее, они по-прежнему могут быть отличным вариантом для арендаторов с ограниченным бюджетом или покупателей, которые не возражают против дополнительного шума.
Меньше лестничных пролетов
Часть жизни в Нью-Йорке связана с лестницами. Вы сталкиваетесь с ними в метро и, конечно же, можете столкнуться с ними дома. Любой, кто жил в квартире на пятом этаже, может засвидетельствовать трудности дня въезда, когда вам нужно тащить мебель на несколько лестничных пролетов.
Поэтому одним из основных преимуществ квартиры на первом этаже является то, что вам не придется возиться с таким количеством лестниц. Это может быть особенно удобно, если вы часто приходите и уходите, у вас есть большие вещи или если вы везете продукты.
Но, конечно же, во многих зданиях есть лифты, и преимущество первого этажа в том, что вам не нужно ждать, пока лифт поднимет вас на ваш этаж.
Выход в сад или во двор
Квартиры на первом этаже иногда имеют частные открытые пространства, которые могут иметь форму сада, заднего двора или патио.
В таком оживленном городе, как Нью-Йорк, нельзя отрицать такие преимущества открытого пространства, как свежий воздух, естественное освещение и возможность заниматься садоводством. Не многие люди в городе могут пригласить множество людей и устроить оазис на свежем воздухе, чтобы развлечь их.
В целом, преимущества открытого пространства обычно перевешивают недостатки. Если вы ищете квартиру с открытым пространством, обязательно спросите об уровне пола, когда будете осматривать потенциальные квартиры.
УМНЫЙ НАКОНЕЧНИК PREVU
Знаете ли вы, что вы можете получить скидку от своего брокера по недвижимости? Купите свою квартиру с Prevu, и вы получите до 2% от покупной цены вашего дома наличными обратно. На квартире за 1 миллион долларов можно сэкономить до 20 000 долларов.
Узнайте, как можно сэкономить!
Минусы квартиры на первом этаже в Нью-Йорке
- Меньше уединения и больше уличного шума
- Повышенный риск взлома
- Повышенный риск затопления
- Потенциал для нежелательных тварей
Меньше уединения и больше уличного шума
Одним из недостатков проживания на первом этаже является то, что у вас может быть меньше уединения, чем если бы вы жили на верхнем этаже. Ваши окна находятся на уровне глаз или чуть выше, поэтому, пока вы можете смотреть сколько душе угодно, люди на улице тоже могут заглянуть к вам домой.
К счастью, хороший набор жалюзи, штор или штор имеет большое значение для обеспечения конфиденциальности и безопасности.
Повышенный риск взлома
Квартиры на уровне улицы обычно являются первым выбором для воров, желающих взломать и проникнуть из-за более легкого доступа к окнам и дверям. Воры обычно не взбираются на высокие здания, поэтому чем выше вы живете, тем меньше ваша квартира является целью.
Однако это не означает, что на верхних этажах не может быть взлома — просто вероятность этого меньше. Если вы живете на верхнем этаже, всегда держите окна и двери закрытыми. Если вы планируете купить или арендовать квартиру на первом этаже, в качестве дополнительной меры предосторожности вам следует подумать об инвестировании в систему безопасности.
Вы также можете застраховать свой дом, чтобы быть спокойным, если что-то случится.
Повышенный риск затопления
Квартиры на первом этаже имеют больший риск затопления, чем квартиры на верхних этажах, по нескольким причинам.
Во-первых, если вспомнить супершторм 2021 года, большая часть разрушений и затоплений в городе пришлась на первые этажи зданий. Это потому, что вода быстро поднималась и ей некуда было деваться, кроме как в первые этажи зданий.
Вероятность проникновения нежелательных тварей
Если вы живете на уровне улицы или на первом этаже, существует повышенный риск проникновения нежелательных тварей в ваш дом. Это особенно актуально, если входная дверь в вашу квартиру находится рядом с мусорными баками и мусорными баками, привлекающими насекомых, мышей или, что еще хуже, крыс.
Обязательно держите двери закрытыми, убедитесь, что на окнах установлены герметичные сетки, и поговорите с начальником здания о любых других профилактических мерах, чтобы избежать нежелательных гостей.
Заинтересованы в покупке квартиры в Нью-Йорке? Просмотрите объявления и узнайте, сколько вы можете сэкономить с помощью Smart Buyer Rebate от Prevu.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, которые следует учитывать
Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют много преимуществ перед квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке.
Но есть и недостатки, о которых покупатели должны знать.
Положительным моментом является то, что эти квартиры иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые площадки и больше подходят для жителей Нью-Йорка с детьми в колясках, собаками или проблемами с передвижением.
Профессиональный совет
Профессиональный совет:
Знаете ли вы, что можете получать скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В квартире за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о программе Prevu Smart Buyer Rebate.
В наши дни они также стали более привлекательными из-за обеспечения конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а личное пространство на открытом воздухе является основным преимуществом.
Задний двор или веранда обеспечивают свежий воздух и возможность расширить жилое пространство.
Тем не менее, недостатки могут быть решающими для некоторых: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о том, что прохожие будут заглядывать внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум является проблемой, а взломы — очень реальная проблема.
В этом Buy Curious Эндрю Роуз, агент Compass, и Карла Саладино, брокер Mirador Real Estate, рассказывают вам все, что вы хотели знать о жизни на первом этаже здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, оставаясь согреться зимой будет сложнее, чем вы думаете, и чего вам нужно остерегаться с точки зрения жутких ползунов и других нежелательных гостей.
[Примечание редактора: более ранняя версия этого поста была ранее опубликована в ноябре 2021 года. Мы представляем ее с обновленной информацией на ноябрь 2022 года.
]
Вопрос:
Я думаю, первый этаж квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?
Реальность:
Это правда, что иногда вы можете сэкономить деньги при покупке квартиры на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз.
Тем не менее, квартиры на первом этаже могут предложить покупателям, особенно в элитных домах, большую скидку. Например, Роуз представляла роскошную квартиру, которая была выставлена на продажу по адресу: Strong Pl, 58. в Коббл-Хилл, который был преобразован из церкви в 2010 году.
За квадратный фут квартиры стоили почти на 100 долларов меньше, чем за квартиру на втором этаже здания, и почти на 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже.
Роуз говорит, что некоторые потенциальные покупатели были обеспокоены тем, что на первом этаже есть только одно окно, но это не остановило нового владельца: квартира в конечном итоге была продана за 1 610 000 долларов, что является небольшой скидкой по сравнению с последней запрашиваемой ценой в 1,69 доллара.
5000, по данным StreetEasy.
Насколько хорошо содержится здание?
Уход за зданием будет иметь для вас еще большее значение в квартире на первом этаже.
Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное техническое обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты в подъезде и местах общего пользования.
Обязательно задайте несколько вопросов о том, как часто суперинтендант выносит мусор и перерабатывает его, предлагает Роуз. И узнайте, принимаются ли в здании профилактические меры против клопов и мышей.
«Если за зданием не ухаживают должным образом, ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.
Другими словами, ваш дом станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих существ и любых грызунов, которые проберутся в ваше здание.
«Я видел водяных жуков размером почти с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с комнатой отдыха», — говорит Саладино, добавляя, что комната отдыха юридически не может считаться спальней, потому что в ней нет ни надлежащего выход или окна.
Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.
Профессиональный совет
Профессиональный совет:
Хотите купить кооперативную квартиру? Национальный кооперативный банк предлагает конкурентоспособные ставки и простую предварительную квалификацию. Имея 40-летний опыт кредитования покупателей в Нью-Йорке, NCB является банком для кооперативов. Ведь Кооператив – наше второе имя! Позвоните нам по телефону (646) 201-4714 или напишите Бритни Болдуин по адресу [email protected]. НМЛС № 507535. Равный жилищный кредитор.
Будут ли проблемы с перегревом?
Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, как вы согреетесь, когда погода станет холодной.
«Тепло поднимается», — говорит Роуз. «И если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».
Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже часто не рассматривались в зданиях. «Когда 80 лет назад был построен дом из коричневого камня для одной семьи, первый этаж часто предназначался для обслуживающего персонала, склада, кухни и т. д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.
Тем не менее, она обнаружила, что застройщики сегодня строят новые «преднамеренные» квартиры на уровне земли в новые многоквартирные дома, которые «намного более функциональны и имеют большой поток, а также многоуровневые».
Стоит ли беспокоиться о людях, заглядывающих в окна?
Да, вам определенно нужно остерегаться наблюдателей.
«В районах с большим количеством туристов вы можете ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите делиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, шторы необходимы. И если вы держите шторы задернутыми весь день, то вы не получите много естественного солнечного света.
Это может сделать квартиру более прохладной, а также немного депрессивной».
В некоторых случаях хорошим компромиссом будет покупка квартиры в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.
Профессиональный совет
Профессиональный совет:
Если вы не видите достаточного количества домов для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и/или вы хотите избежать войны торгов — рассмотрите возможность расширения поиска до объявления рынка». Брокерские услуги по недвижимости в Нью-Йорке Агентство, партнер Brick Underground, использует технологии для анализа общедоступных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы к продаже, а это означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Кликните сюда, чтобы узнать больше.
Нужно ли вам больше беспокоиться о взломе?
К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.
«Первый этаж — это самая простая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает вору дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.
Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует принять во внимание.
Люди станут чаще звонить в вашу дверь?
Возможно. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые жильцы могут позвонить вам в звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти». экстренный случай», — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко пометив зуммер и почтовый ящик.
Будет ли квартира на первом этаже громче, чем в других квартирах?
К сожалению, шум определенно будет фактором, говорят наши эксперты.
Будете ли вы слышать, как открывается и закрывается входная дверь здания каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если блок находится рядом с лифтом, вы услышите его звон каждый раз, когда он открывается? Будете ли вы посвящены в разговоры людей, пока они ждут прибытия лифта?
Конечно, это больше беспокоит здание, где первый этаж выходит в вестибюль, а не на улицу.
Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.
«Некоторым людям действительно необходимо находиться как можно ближе к входной двери, но если нет особых требований, я бы никогда не предложил быть входной дверью внутри, если только вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященным во все помещения. приходят и уходят», — говорит Роуз.
Стоит ли опасаться затопления?
«Да», — говорит Саладино. По ее словам, в этом году уже было два урагана, которые вызвали серьезные наводнения в домах на уровне земли в разных районах, а также в бытовых помещениях, которые часто размещаются на нижнем уровне, где квартиры не предназначены для проживания.
Во многих новых многоквартирных домах теперь есть планы по смягчению последствий возможного наводнения, но не все застройщики уделяют достаточно внимания наихудшим сценариям в процессе строительства.
«Если вы покупаете недвижимость, которая частично находится в неудовлетворительном состоянии, вам следует узнать, существует ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.
Вот карта опасности затопления города, если вы хотите проверить, относится ли район, который вы рассматриваете к квартире на уровне земли, к высокому или низкому риску.
Есть ли еще плюсы, кроме цены?
Да, особенно если вы преклонного возраста, у вас проблемы с передвижением или у вас есть маленькие дети и/или домашние животные.
«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий со швейцарами и лифтами, но которые больше не находятся в том месте в своей жизни, где подъем на три лестничных пролета не является для них привлекательным предложением», — говорит Роуз.
«Возможность войти прямо в их дом и через несколько минут оказаться в их квартире может быть большим преимуществом для людей с детьми и колясками», — добавляет он.
Владельцам собак также, вероятно, понравится отсутствие необходимости ждать лифта, когда их четвероногий компаньон отчаянно хочет выйти на улицу.
Открытое пространство — еще один огромный потенциальный бонус. Конечно, не в каждой квартире на первом этаже они есть, но во многих. «В городе, состоящем в основном из бетона, частная открытая площадка может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.
Что делать с мезонетами?
Если квартиру на первом этаже, на которую вы смотрите, окрестили «мезонетом», она будет стоить дороже. Такие квартиры, как правило, имеют свои собственные частные входы с улицы (предоставляя вам больше спокойствия и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.
Вы, скорее всего, найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун-Бруклин.
Говорит Роуз: «В то время как простая одноэтажная квартира на первом этаже в стандартном здании может понравиться не всем, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто. это затрагивает людей на более личном уровне. Особенно те из нас, у которых есть семьи на Манхэттене».
Похоже на припадок? Посмотрите на эти пять квартир на первом этаже на рынке.
Эта квартира с одной спальней и одной ванной на первом этаже стоит 352 000 долларов. Кооператив имеет гранитные счетчики и приборы из нержавеющей стали. Отдельный вход на улицу прямо с улицы. Техническое обслуживание составляет 455 долларов США и включает отопление, горячую воду, газ для приготовления пищи и налоги.
Эта квартира с двумя спальнями и одной ванной на первом этаже стоит 449 999 долларов США и является ограниченной продажей, что означает, что применяются ограничения на доход.
В кооперативе 10-футовые потолки, кухня-столовая, а техническое обслуживание стоит 775 долларов.
Эта квартира с одной спальней и одной ванной на первом этаже была отремонтирована и стоит 513 000 долларов. В нем оригинальные полы из твердой древесины, девятифутовые потолки и молдинги, а также обновленная бытовая техника из нержавеющей стали. Окна спальни выходят во двор. Техническое обслуживание составляет 448 долларов.
Эти две спальни, полторы ванны просят 995 000 долларов. Это дуплекс в гостиной и на первом этаже с частным открытым пространством. Квартира была отремонтирована и имеет 10-футовые потолки и открытую кухню с техникой из нержавеющей стали. Общие сборы составляют 1087 долларов.
Этот дуплекс с одной спальней и полутора ванными комнатами стоит 1 200 000 долларов. В кондоминиуме площадью 1200 квадратных футов есть гостиная/столовая на первом этаже и спальная зона на нижнем этаже. Общие сборы составляют 788 долларов.
