Цены на недвижимость в Испании в 2022, обзоры рынка недвижимости
maxxyustas / depositphotosРоссияне чаще всего интересуются новостройками в Испании в среднем стоимостью до 200 тыс. евро. В предпочтениях россиян на первом месте — апартаменты в престижных жилых комплексах, на втором — виллы с бассейнами.
Наших соотечественников особенно привлекает недвижимость на побережьях Средиземного моря: в Барселоне, на Коста-Бланке, Коста-Браве и Коста-дель-Соль, а также в Мадриде.
Квартиры в Испании 4 404 объявления на Tranio
783 000 €
Комфортабельные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания
Общая площадь 240 м² 4 спальни
645 000 €
Четырехкомнатная меблированная квартира рядом с пляжем в Побленоу, Барселона, Испания
Общая площадь 95 м² 3 спальни
426 000 €
Новая трехкомнатная квартира в 100 м от моря, район Побленоу, Барселона, Испания
Общая площадь 82 м² 2 спальни
Обзор регионов
Коста-Бланка — самый доступный регион Испании по ценам на жильё. Студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа можно приобрести от 70 тыс. евро.
Небольшой отдельный дом на Коста-Бланке с тремя спальнями в 10-15 км от моря продаётся от 150 тыс. евро. Новые виллы в 2-4 км от моря стоят от 250-300 тыс. евро.
На севере Коста-Бланки расположены города Кальпе, Дениа, Морайра, Хавеа и Альтея. Недвижимость в этих городах пользуется спросом среди обеспеченных иностранцев и пенсионеров, которые предпочитают спокойный отдых.
Юг Коста-Бланки — это курортная зона. Наиболее популярные города в этом районе — Аликанте, Торревьеха и Ориуэла-Коста. Благодаря активному строительству, цены на жильё здесь ниже. Регион выбирают покупатели с небольшим бюджетом.
Аликанте на юге Коста-Бланки — самый популярный регион у зарубежных покупателей недвижимости. В провинции Аликанте иностранные покупатели жилья составили 41,81% от общего числа во втором квартале 2019 года.
Недвижимость в Аликанте стоит в среднем в два раза дешевле, чем в Мадриде и Барселоне.
Купить квартиру в городе Аликанте можно за 1 500 евро/м², по данным на февраль 2020 года.
Каталония традиционно привлекает многих покупателей недвижимости из России. Жильё здесь дороже, чем на Коста-Бланке. За 150 тыс. евро здесь можно приобрести только маленькую квартиру.
Цены на жильё в Каталонии выросли на 40,5% за последние пять лет. Это самый высокий показатель среди испанских регионов после Мадрида.
Барселона — один из самых дорогих и высокодоходных рынков в стране. Купить недвижимость в городе можно в среднем за 4 100 евро/м², по данным на февраль 2020 года.
Квартира в центре Барселоны обойдётся больше 500 тыс. евро. При этом доходность от сдачи в аренду достигает 4-5% в год.
Коста-Брава — прибрежный регион, который расположен к северу от Барселоны и простирается до границы с Францией. Здесь покупают жильё, чтобы жить с семьёй и детьми. Приобрести недвижимость на этом побережье можно в среднем за 2 500 евро/м².
В Жироне, городе на Коста-Браве, средняя цена на недвижимость выросла на 10% за год к февралю 2020 и составила 2 250 евро/м².
Мадрид предлагает самую дорогую жилую недвижимость в Испании. Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56% дороже, чем в среднем по стране.
Цены на недвижимость в Мадриде выросли на 50% за пять лет. Это самый сильный рост среди всех регионов Испании.
Квартира в Мадриде стоит в среднем 4 400 евро/м². Купить типичную квартиру в центре города площадью 120 м². можно за 550 тысяч евро.
Марбелья — фешенебельный средиземноморский курорт на Коста-дель-Соль. В декабре 2019 года средняя стоимость жилья в Марбелье достигла почти 3 000 евро/м², превысив докризисные показатели. Это на 8,7% выше, чем в предыдущем году.
На Канарских островах купить жильё можно в среднем за 1 900 евро/м², по данным на февраль 2020 года. После кризиса местный рынок недвижимости стал быстро восстанавливаться.
Тем не менее, средняя стоимость домов остаётся на 30% ниже пиковых показателей 2008 года.
На юге Тенерифе стремительно дорожает элитное жильё. Купить здесь виллу премиум-класса можно от 1,5 до 8 миллионов евро.
На Балеарских островах средняя стоимость недвижимости достигает 3 000 евро/м² на февраль 2020 года. За год здесь цены выросли на 4%.
Динамика цен
С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы жильё в стране подорожало в среднем на 197%. С учётом инфляции рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены взлетели на 250% или на 155% с учётом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самым высоким темпом роста цен.
C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — на 34,6%. В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), а в 2012 — 1 891 евро.
Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным.
Это привело к избыточному предложению на рынке и резкому падению цен, особенно на Коста-Бланке.
Цены на испанские дома обрушились в общей сложности на 41,9% с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года. С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.
Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок.
С января 2015 по январь 2020 недвижимость подорожала на 13,2% в среднем по Испании, больше всего подорожали объекты в Мадриде — на 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Небольшой спад цен был зафиксирован в областях Астурия — на 6%, Эстремадура — на 5,5% и Кантабрия — на 4,8%.
Испанская недвижимость подорожала за год на 3,4% и стоит в среднем 1 752 евро/м², по данным на февраль 2020 года. Рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню и у него есть потенциал для роста.
Средние цены на жилье в провинциях Испании по состоянию на февраль 2020
Провинции | Евро/м² | % за год |
|---|---|---|
Аликанте | 1575 | 3,9 |
Альмерия | 1071 | -0,3 |
Астурия | 1341 | -1,6 |
Балеарские острова | 3060 | 4 |
Барселона | 2676 | 1,6 |
Валенсия | 1226 | 1,9 |
Кантабрия | 1453 | -0,4 |
Лас-Пальмас | 1900 | 3,5 |
Мадрид | 2796 | 1,4 |
Малага | 2210 | 8,1 |
Мурсия | 1051 | 5,3 |
Таррагона | 1363 | 2,7 |
Жирона | 2020 | 2,8 |
В среднем по Испании | 1752 | 3,4 |
Ани Мурадян Все статьи этого автора
покупка, аренда, цены — Испанское Бюро
- 1 апреля, 2022
Обновлено
13.
07.2022
Время прочтения
7 минут
Просмотров
1 414
Поделиться:
Оглавление
Испания продолжает оставаться привлекательным направлением для переезда среди россиян. С начала марта спрос на ВНЖ в этой стране заметно увеличился. Эксперты Испанского Бюро с утра до вечера на телефоне — люди спрашивают, как уехать в Испанию, причем максимально оперативно.
Такой активный интерес вполне оправдан. Мягкий средиземноморский климат, свежие морепродукты, доброжелательное отношение людей — такие отзывы мы постоянно слышим от русских иммигрантов.
Решили переехать в Испанию или пожить там, чтобы понять, подходит ли вам местная атмосфера? Тогда тема поиска жилья в этой стране для вас актуальна.
В этой статье рассказываем, где россияне чаще всего ищут квартиру и какие сейчас цены в Испании на покупку и аренду.
Покупка недвижимости в Испании
Средняя цена жилья в феврале 2022 года — 1814 евро/кв.м, сообщает Idealista, крупнейший портал о поиске недвижимости в Испании.
Регионы с самыми высокими ценами:
- Балеарские острова — 3 351 евро/кв.м;
- Мадридское сообщество — 2 983 евро/кв.м;
- Страна Басков — 2 694 евро/кв.м;
- Каталония — 2 300 евро/кв.м.
Регионы с самыми низкими ценами:
- Эстремадура — 931 евро/кв.м;
- Кастилия-Ла-Манча — 866 евро/кв.м;
- Мурсия — 1 068 евро/кв.м.
— Цены сейчас растут, но плавно. То, что происходит, — это компенсация того небольшого падения, которое произошло в результате пандемии, — говорит специалист по покупке испанской недвижимости Аюта Зиновьева. — Мы сейчас находимся на уровне до пандемии и продолжается рост, который был и до нее.
Те, кому интересна Испания, конечно же, стремятся найти квартиру ближе к морю. Однако жилье на побережье — одно из самых дорогих из-за высокого спроса, говорит специалист. Людям, которые ищут варианты подешевле она советует обратить внимание на центральную часть страны:
— Допустим, недалеко от Мадрида есть город Вальядолид.
Он среднего размера, у него вполне себе нормальная инфраструктура. Там за 70-80 тысяч евро можно купить качественную квартиру с гостиной и двумя спальнями.
В прибрежных городах таких цен нет. Например, бюджетный вариант для Аликанте — от 160 тысяч евро. В Валенсии, Барселоне крошечная квартира будет стоить от 220-250 тысяч евро. Называя эти цены Аюта отмечает, что имеет в виду спокойные, безопасные районы.
Чаще всего россияне предпочитают брать вторичку — выбора среди такого жилья больше. Кто-то ищет готовый свежий ремонт, а кому-то удобнее переделать квартиру под себя.
— Новостройки здесь дорогие, однако те россияне, которые могут себе позволить высший ценовой сегмент, к новостройкам тоже относятся с интересом, — рассказывает Аюта. — В Малаге большим спросом среди россиян пользуются новые виллы. И тем не менее в них вкладывают потом большие деньги, чтобы адаптировать под свой вкус. В Испании граждан России считают частыми покупателями именно элитного жилья.
На вопрос, какую недвижимость можно считать элитной, Аюта отвечает, что квартира такого формата будет стоить примерно от 800 тысяч евро, дом — от 1 миллиона и дороже.
Хотите жить в Испании?
Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно
Аренда недвижимости в Испании
Из-за роста инфляции средняя ежемесячная цена за аренду жилья в феврале повысилась на 53 евро или на 634 евро в год, сообщает Idealista. Больше всего аренда подорожала в Сан-Себастьяне, Барселоне, Мадриде и Бильбао.
Регионы с самой дорогой арендой:
- Мадридское сообщество — 13,9 евро/кв.м;
- Каталония — 13,9 евро/кв.м;
- Страна Басков — 12,2 евро/кв.м;
- Балеарские острова — 12,2 евро/кв.м.
Регионы с самой низкой арендой:
- Мурсия — 6,6 евро/кв.м;
- Кастилия-Ла-Манча — 5,9 евро/кв.м;
- Эстремадура — 5,5 евро/кв.м.
Любимое испанское направление туристов и эмигрантов со всего мира — Барселона. Однако стоимость жизни в этом городе одна из самых дорогих в Испании.
Тот, кто указывает в договоре, что арендует жилье в качестве основного, то есть долгосрочного, получает особый статус. По испанскому законодательству, в этом случае жилец имеет право съехать через 6 месяцев. А вот арендодатель не может попросить освободить жилплощадь раньше, чем через 5 лет. Если владелец квартиры юридическое лицо, то срок законного проживания продлевается до 7 лет.
— В Каталонии цены на долгосрочную аренду пока жестко регулируются законом. То есть нельзя устанавливать арендную плату выше государственного лимита, — отмечает Аюта. — Однако на днях Конституционный суд признал незаконным такое регулирование, так что все ожидают снятия ограничений и возврата к рыночному регулированию аренды в этом регионе.
Если вы приехали в Испанию как турист и вам нужен бюджетный вариант жилья, то можно снять комнату. Некоторые испанцы не прочь пустить в свою квартиру постояльцев, чтобы сэкономить на коммунальных платежах. Однако власти Барселоны обсуждают, не ввести ли запрет на такой вид краткосрочной аренды в своем регионе.
Что удивляет русских при поиске жилья в Испании
Стандартные требования тех, кто ищет недвижимость в Испании, — квартира с балконом, лифтом, в спокойном районе. Некоторые запросы, привычные для России, в Испании практически невыполнимы. Например, найти жилье с высокими потолками довольно сложно.
— В Испании потолки низкие, то есть 2,5 м — очень хорошая высота для испанской квартиры, — отмечает специалист по недвижимости. — Для россиян это низко. Квартиры с реально высокими потолками сильно дороже, поскольку это исторические здания в самом центре.
Русским людям также нужно быть готовыми к тому, что в Испании только около 10% жилья подключено к центральному отоплению.
В новых домах или качественно отремонтированных квартирах обычно организован индивидуальный обогрев. Поселившись в бюджетной квартире, скорее всего придется самостоятельно подумать о том, как согреваться в осенне-зимний период. Например, купить электрический обогреватель.
Еще в Испании своеобразный подход к нумерации этажей. В России все просто — первый этаж на уровне земли и дальше по порядку. В испанских домах этаж, который мы бы назвали первым, считается цокольным. Первый может находиться как над ним, так и на уровне второго, третьего и даже четвертого. Так получается, если каким-то этажам выше нижнего решили дать специальные названия.
Иногда бывает так, что квартира нравится на фотографиях, человек радуется, что, наконец, нашел то, что нужно. Потом приходит посмотреть ее вживую и все впечатление портят окна.
— Это в основном касается Мадрида и Барселоны, центральных районов классической застройки. Здесь большое количество квартир, где окна выходят во внутренний двор.
На самом деле это по сути узкий «колодец», проходящий вверх через весь дом, — рассказывает Аюта. — Он служит для вентиляции, но на самом деле свежего воздуха там может не быть. Только запахи из соседних квартир. И света там тоже может не быть совсем, если мы говорим о низких этажах. Русские покупатели очень сильно удивляются — как спальня может быть с таким заблокированным окном.
Слишком маленькие комнаты по меркам русского человека — тоже повод для удивления. «Что для испанца спальня, то для русского человека неплохая гардеробная», — улыбается Аюта.
Покупатели из России часто специально берут квартиру с лишней комнатой и переделывают ее в гардеробную или рабочий кабинет.
Где россияне предпочитают покупать жилье
По словам Аюты, одно из ключевых направлений для россиян с высоким уровнем дохода — Марбелья:
— Допустим урбанизация Пуэрто-Банус. Сами испанцы говорят, что там повсюду русская речь, русские везде на улице. Это очень богатые русские — дорогие машины и все признаки роскоши.
В Аликанте едут те, кто хочет жить экономно, но в то же время на берегу моря. Под Валенсией россияне любят покупать дома — качественное жилье там можно найти за разумные деньги.
— Барселона интересна всегда. Обеспеченные россияне покупают квартиры в центре, дома в пригородах. Люди с не очень большими бюджетами все равно едут в Барселону — и снимать, и покупать, — говорит специалист по недвижимости. — Она хоть и дорогая, но очень притягательна с точки зрения бизнес-инфраструктуры, расположения, сочетания атмосферы мегаполиса и моря.
Островная часть Испании тоже пользуется спросом, но, к примеру, на Балеарских островах свободной недвижимости мало. Из-за такого дефицита цены там довольно высокие — на уровне Каталонии.
— Канары более крупный рынок, но у них есть особенность — это изолированная жизнь. Да, конечно, можно летать на материк — для резидентов Канарских островов существенные скидки на полеты, — отмечает Аюта. — Но из-за длительности полета и ряда других моментов это не так часто делают.
Это не то, что ищут россияне. Они хотят, с одной стороны, жить в Испании, с другой — иметь связь со всем миром.
От чего зависит цена на жилье в Испании
На цены покупки или аренды влияют примерно те же факторы, что и в России.
Расположение
Если это загородный дом, то, чем ближе он находится к городу, тем дороже. В городе цена на жилье зависит не только от престижности района, но и квартала, улицы или даже дома.
Качество дома
Логично, что квартира в старом доме будет стоить дешевле, чем в новом. Если дом исторический, то имеет значение, проходил ли он реставрацию.
Состояние квартиры
На цену влияет, сколько в квартире окон и куда они выходят. Если во внутренний двор-«колодец», о котором мы говорили выше, то цена может быть меньше. Жилье со свежим ремонтом естественно будет стоить дороже. Однако в престижном районе, в хорошем доме даже полуразрушенная квартира будет все равно дорогой.
Можно ли купить или арендовать жилье удаленно
Такой вариант возможен и он особенно актуален сейчас.
Со времен пандемии сложно попасть в Испанию из России из-за ковидных ограничений. Из-за мировых санкций ситуация ухудшилась — напрямую прилететь нельзя, а на перекладных долго и дорого.
Для тех, кто не хочет лишний раз ездить туда-сюда, мы подготовили инструкцию, как провести сделку удаленно.
Покупка жилья
Самый ответственный шаг — решить, кто за вас проведет сделку по покупке недвижимости. Это должен быть очень надежный человек, так как именно он подпишет договор и переведет ваши деньги продавцу.
В испанском Консульстве в России оформите на него доверенность. С этим документом он купит или арендует жилье в Испании на ваше имя.
Перешлите документ вашему доверенному лицу в Испании и ждите успешного завершения сделки.
Аренда жилья
Сначала ваш представитель спросит, какое жилье вы хотите найти и предложит несколько подходящих вариантов. На квартиры, которые вам показались интересными, он снимет подробный видеообзор. Вы будто сами прогуляетесь по комнатам, заглядывая в каждый уголок.
Дальше вашему агенту предстоит убедить продавца или его агента в том, что вы обеспеченный человек и готовы платить в срок. Для этого он подготовит портфолио с информацией о том, кто вы и чем занимаетесь. Самая важная часть этого портфолио — документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Дело в том, что испанцы не доверяют иностранцам и предпочитают сдавать жилье соотечественникам.
Если вам готовы сдать жилье, имейте в виду, что первый платеж скорее всего попросят до заключения договора. Он обычно равен одной месячной арендной плате. Это, конечно, может показаться странным — за что платить, если бумаг на руках еще нет. Но опасения испанцев понятны. Выше мы писали о том, что, по испанским законам, выселить арендатора сложно. Люди боятся обмана, поэтому хотят убедиться, что деньги у того, кто будет жить в их квартире, действительно есть.
Хотите жить в Испании?
Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно
Больше статей про «Переезд в Испанию» — здесь.
Больше статей про «ВНЖ в Испании» — здесь.
Больше статей про «Переезд в Барселону» — здесь.
Вам понравилось? Пожалуйста, поделитесь!
Похожие статьи:
Остались вопросы?
Оставьте заявку на консультацию и получите ответы на вопросы о ВНЖ от эксперта Испанского Бюро!
Купить квартиру в Испании. Квартиры в Испании — цены 30 тысяч евро
Поисковая недвижимость
HousingApartments Создание LandbungalowduplexentresuelogarageHouseSpentyStudiOtrasterovillacommercial Property
Numbers12345678910
8. 100 000 € 100 000 — 150 000 € 150 000 — 200 000 € 200 000 — 300 000 € 300 000 — 500 000 € 500 000 — 700 000 € 700 000 — 1 000 000 € 0 + 1 009 000004 Подробнее
Жилая площадь, кв.м
Стоимость, €
Особенности
Бассейн Балкон Терраса
Гараж Мебель Сад
Лифт Стоянка Интернет
Новые дома
Новое здание
Расстояние до моря
Первая линия пляжа
до 100 м
до 200 м
до 500 м
Неважно
Вид на Море Горы Город Независимо от того
Быстрый поиск
Апартаменты
Бунгало
Дуплекс
Дома
Пентхаус
Студии
Виллы
Показать по
- 10
- 30
- 50
- Все
Найдено: 1364 объекта
Горячие предложения
- По дате
- По цене
- ID
Каталог квартир в Испании
Новое
Горячее предложение
Новое
5
Hot Deal
Новая
Hot Deal
Новая
Hot Deal
Самые горячие предложения по запросу
Оставьте запрос, и мы будем собирать лучшие варианты для вас
Запрос
Новый
First First.
beach line
New
горячее предложение
New
горячее предложение
New
горячее предложение
Самые горячие предложения по запросу
Оставьте заявку и мы соберем для вас лучшие варианты
Отправить запрос
Новинка
Горящее предложение
Новостройки Алегрия
Алегрия представляет новый жилой комплекс бизнес-класса Алегрия XII всего в 20 метрах от моря
Шестиэтажный дом расположен недалеко от пляжа Лос Локосы в Торревьехе. В продаже — 29 квартир (с 1, 2 и 3 спальнями). Комплекс имеет просторную зону отдыха, подогреваемый бассейн с морской водой, финскую сауну, двухуровневый паркинг.
Перейти в каталог
покупка сбережений Выгодные цены от застройщика Работаем без посредников и комиссий. Вы экономите на покупке.
гарантия
Чистая сделка
Вы приобретаете недвижимость с чистой юридической историей и гарантиями, которые прописаны в договоре.
мы предлагаем Недвижимость под ключ Новостройки «Алегрия» полностью готовы для проживания. Вы въезжаете сразу после покупки жилья.
система умный дом Технологии и инновации Вам не придется беспокоиться о качестве и сохранности жилья. Новостройки оснащаются инновационными климатическими системами, системой «умный дом», гидроизоляцией, теплоизоляцией и др.
Популярный
про Квартиры в Испании
фото Испания, Испания
Интересные статьи показать все
Почему стоит
купить Квартиры в Испания
покупкаотзывПродажаЦеныдешеворегионы
Купить квартиру в Испании
В последние годы многие иностранные граждане решают купить квартиру в Испании либо для себя, либо для сдачи в аренду. Испанский рынок недвижимости продолжает восстанавливаться после кризиса, экономика страны растет, инициируются новые строительные проекты. Доступность цен на квартиры в Испании и высокая доходность аренды квартир в Испании привлекают все больше иностранных инвесторов.
Несмотря на то, что большая часть испанского рынка недвижимости представлена подержанным жильем, продажи новых квартир в Испании также растут. В настоящее время спрос на новые квартиры в Испании превышает предложение, и многие из них покупаются еще на стадии проекта. Новые квартиры в Испании строятся в соответствии с последними стандартами качества, с использованием современных материалов и технологий, обеспечивающих высокую степень экологичности и энергоэффективности. Квартиры в Испании
Как уже было сказано, рынок квартир в Испании пользуется большим спросом у иностранных покупателей. Причин тому много: высокий уровень жизни, прекрасный климат, доброжелательное отношение к иммигрантам, высокий уровень образования и медицинского обслуживания, множество способов получения вида на жительство и, наконец, стоимость жизни и низкая цены на жилье по сравнению с другими странами ЕС. Это основные преимущества Испании. Кроме того, уровень доходности аренды квартир в Испании достаточно высок.
Особенно, если это туристический прокат.
Продажа квартир в Испании
Продажа квартир в Испании, как и продажа домов в целом, продолжает расти с каждым годом. На данный момент рост продаж, а также рост цен на недвижимость в Испании стабилизировались. Это означает, что опасность образования нового пузыря на рынке недвижимости в Испании миновала, и рынок приближается к здоровому состоянию. Положительные прогнозы экспертов рынка повышают интерес со стороны иностранных инвесторов, желающих купить квартиру в Испании. По последним данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE), в период с января по март 2019 г., количество передач собственности в Испании составило 133 989. на 3,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Стоимость квартир в Испании
Стоимость квартир в Испании постоянно растет, что связано с активным ростом экономики и спросом со стороны инвесторов, как национальных, так и иностранных.
По данным Министерства общественных работ и транспорта (Ministerio de Fomento) Испании, цена квадратного метра жилья в стране за первые три месяца 2019 года составила 1636 евро, что представляет собой годовой рост на 4,4%. . По данным на май 2019 г., стоимость квартир в Испании составила в среднем €2211 за квадратный метр. Квартиры с одной спальней стоят в среднем €2570 за м2. Трехкомнатная € 2265. Трехкомнатная € 2321. Четыре спальни € 2789. Пятикомнатная и более € 3200.
Купить дешевую квартиру в Испании
Многие задаются вопросом, можно ли купить дешевую квартиру в Испании. Квартира в Испании – лучший вариант для тех, кто хочет стать обладателем дома в этой стране, имея ограниченный бюджет. Например, вы можете купить квартиру в Торревьехе, Испания, с бюджетом около 30 000 евро. Мы говорим о студиях, большинство из них расположены недалеко от моря. Кроме того, эту квартиру в Торревьехе можно легко сдать в аренду, получая неплохую прибыль.
Лучшее место для покупки квартиры в Испании
Задаваясь вопросом, где лучше всего купить квартиру в Испании, вы должны, прежде всего, определить свои цели. Кто-то ищет квартиру в Испании для отдыха, кто-то для постоянного проживания, а кто-то ищет, куда вложить свои деньги, чтобы получить выгоду от сдачи в аренду. В первых двух случаях выбор зависит исключительно от личных предпочтений и финансовых возможностей покупателя. Если целью является получение прибыли, необходимо внимательно изучить ситуацию на рынке, чтобы определить, какой вариант выгоднее купить квартиру в Испании. Большая часть инвестиций в жилье, как правило, приходится на Барселону и Мадрид, а также их окрестности. Но некоторые прибрежные регионы недавно догнали их по доходности: квартиры в Испании у моря легко сдаются в аренду. В среднем доходность аренды квартир и домов в Испании составляет 5,4%. Каталония, Валенсийское сообщество, Мурсия и Мадрид являются регионами-лидерами по рентабельности (5,8%, 5,7%, 5,6%, 5,5% соответственно).
Валенсийское сообщество, включая регион Коста Бланка, представляет большой интерес для инвестиций в квартиры в Испании. Таким образом, показатели рентабельности в Валенсийском Сообществе и в Каталонии практически равны, а разница в цене значительна. По данным на май 2019 г., средняя цена квартиры в Каталонии составила €3013 за квадратный метр, а в Валенсийском сообществе — €1768. В Барселоне в мае 2019 года средняя цена квартиры составляла 4 799 евро за квадратный метр, тогда как квартиры в Аликанте стоили в среднем 1 748 евро за квадратный метр. Апартаменты в Торревьехе – 1 687 €. Апартаменты в Бенидорме – 2189 €. В то же время многие города Коста-Бланки демонстрируют высокие показатели рентабельности: Торревьеха — 5,7%, Санта-Пола — 5,6%, Аликанте и Эль-Кампельо — 5,2%, Эльче — 5,1%, Бенидорм — 5%.
Отзывы клиентов
Все отзывы
Презентация Alegría
ПЕЧЕНЬЕ
Мы используем куки-файлы, как сами, так и третьи лица, чтобы улучшить наш сервис, анализируя, как используется наш сайт.
Вы можете принять условия использования файлов cookie, нажав кнопку «Принять файлы cookie», или отказаться от использования файлов cookie, нажав здесь.
Принять
Это действительно так дешево?
Всякий раз, когда вы сравниваете разные страны, нельзя отрицать тот факт, что цены являются одним из основных соображений. В этом смысле Испания кажется действительно хорошим вариантом.
Но так ли это на самом деле? Так ли дешева испанская территория, как принято считать? Прежде чем переезжать в какую-либо страну, вы действительно должны быть в состоянии ответить на эти вопросы.
Вот почему в этой статье мы рассмотрим стоимость жизни в Испании . Мы рассмотрим основные расходы и цены , чтобы вы могли получить точную оценку ваших ежемесячных расходов в качестве иностранца, проживающего здесь.
Содержание
Дорого ли жить в Испании?
Вам просто нужно сравнить с другими европейскими столицами, чтобы узнать ответ.
Испания вообще не дорогая страна для жизни в . Несмотря на то, что в его регионах есть несколько различий, многие иностранцы могут наслаждаться страной так сильно, потому что они могут иметь доступ к еде и отдыху по очень низкой цене.
Причина этого факта?
По данным ОЭСР, доход на душу населения в Испании на 10 000 долларов США ниже, чем в среднем по ОЭСР (около 20 000 евро). Более низкая средняя заработная плата в сочетании с более высоким уровнем безработицы, чем в остальной Европе, помогает понять, почему текущий уровень цен относительно низок.
Таким образом, в этом смысле, как иностранец, вы обнаружите, что Испания довольно доступна. Вы можете наслаждаться более чем приличной ценой по низкой цене .
Конечно, рекомендации по ценам и сравнения, которые мы приводим в этой статье, носят общий характер. В зависимости от вашего образа жизни и занятий цены могут немного увеличиться.
Дешевле ли жить в Испании, чем в Великобритании?
Да, Испания дешевле .
Несмотря на то, что некоторые цены почти одинаковы, например счета за воду, вы можете найти определенные различия, которые благоприятствуют испанской территории.
Например, в Испании телекоммуникационные компании предлагают пакеты, включающие телефон и телевидение для всей семьи; что может значительно снизить общий расход.
Кроме того, в еде вы найдете еще одно большое отличие. Цены в супермаркетах намного ниже, чем в Великобритании ; особенно при сравнении таких продуктов, как оливковое масло, вино и пиво.
Когда дело доходит до транспорта, вы также сэкономите деньги. Поскольку общественный транспорт так хорошо работает в больших городах, а в небольших можно легко добраться пешком, использование личного транспорта не понадобится.
Так вы сэкономите кучу евро на топливе.
Но для тех из вас, кто любит водить машину, есть хорошие новости: топливо в Испании намного дешевле ; особенно когда речь идет о дизеле.
Стоимость жизни в Испании и США
Сравнивая с США, мы приходим к такому же выводу, как и с Великобританией.
Поскольку средняя зарплата может удвоиться по сравнению с испанской, гражданам США жить на испанской территории очень дешево .
Именно поэтому многие из них стараются держать свои доходы в США, где работают удаленно; наслаждаясь всем, что Испания может предложить по низкой цене. И легальный способ сделать это через нерентабельную визу .
Расходы на проживание намного дешевле. Если в США вы обычно платите 750$ или 1000$ за квартиру; тогда как с этой суммой вы можете жить на территории Испании в течение месяца (включая все расходы).
У вас есть сомнения? Задайте вопрос нашим юристам здесь и получите мгновенный ответ:
Nombre
Электронная почта
Mensaje
Сравнение цен по регионам Испании
Как мы объясняли в нашей статье о лучших местах для жизни в Испании в качестве эмигранта ; у каждого из них был важный недостаток: цена.
Жизнь в таких городах, как Мадрид, Барселона или Сан-Себастьян, может быть на 40% дороже, чем в других внутренних регионах страны.
Итак, несмотря на то, что на территории Испании в целом цены ниже, чем в подавляющем большинстве стран ЕС; эти большие города могут немного исказить сравнение.
Давайте перейдем к стоимости жизни в городах, которые выбирает подавляющее большинство экспатов:
Стоимость жизни в Мадриде
Будучи столицей страны, Мадрид может быть самым дорогим городом .
Есть много туристических мест, которые вам следует избегать, если вы не хотите тратить деньги; а жить в центре невыполнимая миссия.
Тем не менее рынок труда предлагает больше возможностей; поскольку это один из важнейших экономических центров страны, ваши шансы на получение более высокой заработной платы выше.
Кроме того, поскольку город огромен, вполне возможно найти более дешевую арендную плату, если вы переезжаете за пределы основных туристических районов.
Стоимость жизни в Барселоне
Барселона – еще одно популярное направление для экспатов. Предлагая море + горный пейзаж, он имеет все необходимое.
Тем не менее, проблема с арендной платой вполне реальна; двигаясь к 500-700 € в месяц. Это, по сравнению со средней зарплатой, очень много.
Наш совет? Избегайте центра города. Окрестности Барселоны, ее столичный район, предлагают более дешевые возможности.
А так как общественный транспорт очень эффективен, вы можете добраться до центра в рекордно короткие сроки.
Будучи студентом, выбор в пользу совместной квартиры является наиболее предпочтительным вариантом.
Если вам очень нравится Барселона, то можно разобраться и получить не такую дорогую стоимость жизни. Но если вам не так уж важен город, Валенсия, которая действительно похожа, может стать прекрасной альтернативой.
Вы можете узнать больше о плюсах и минусах жизни в Барселоне здесь .
Стоимость жизни на юге: Малага, Севилья и др.
Южный регион страны является еще одним предпочтительным выбором для многих эмигрантов. И для этого есть веские причины: вы можете наслаждаться потрясающим уровнем жизни по очень низкой цене .
То есть юг Испании это, по нашему мнению, одна из 10 лучших вещей в стране .
Но нужно быть осторожным. Такие города, как Марбелья, могут быть дорогими, даже дороже, чем Барселона, в зависимости от района.
Общие расходы на проживание не будут такими высокими, но стоит обратить внимание на стоимость аренды.
Но, опять же, окрестности и небольшие города рядом с крупными городами Андалусии могут предложить за 200 евро в месяц варианты, достойные внимания.
Сколько денег вам нужно для выхода на пенсию в Испании?
Поскольку пенсионеры обычно выбирают районы проживания, которые находятся на окраинах крупных городов (потому что там спокойнее), вы можете легко выйти на пенсию с годовой суммой 20.000€ .
Конечно, это будет зависеть от того, где вы решите выйти на пенсию, так как, например, на Коста-дель-Соль это будет намного дешевле. Но это может быть достаточно хорошей оценкой.
Поскольку в Испании есть множество парков и возможностей для отдыха на открытом воздухе, отдыхом можно наслаждаться совершенно бесплатно.
Прогулка на берегу моря, знакомство с природой, пешие походы… все это может позволить себе любой пенсионер, не тратя ни копейки.
Примеры цен и затрат
Просто чтобы дать вам некоторое представление, давайте теперь посмотрим на средний показатель для основных видов расходов и расходов на проживание, с которыми вы можете столкнуться, когда будете жить в Испании .
Как мы уже упоминали в этой статье, вы обнаружите, что общие расходы на проживание, такие как питание, общественный транспорт или связь, очень дешевы. Это будет с ценами на аренду и недвижимость, где начнут срабатывать сигналы тревоги.
Сколько стоит еда в Испании?
Пообедать или поужинать в Испании очень дешево.
Можно найти меню за 10 евро (включая первое, второе, напиток и десерт) .
Хотя на ужин вы не найдете меню, за 15-20 евро вы можете пойти в ресторан и насладиться качественной едой.
Если ориентироваться на варианты быстрого питания, то полноценное меню можно получить за 6 или 8 евро. Это делает еду в местном ресторане идеальным вариантом.
Стоимость приобретения недвижимости
Ответ во многом зависит от того, где вы планируете покупать.
На Балеарских островах или в других эксклюзивных районах крупных городов цены не опускаются ниже одного миллиона евро; это не общее правило.
В Барселоне или Мадриде квадратный метр стоит от 4000 до 6000 евро .
Здесь вы можете получить доступ к полному руководству по недвижимости, включая расходы и налоги, связанные с процессом покупки дома.
Стоимость аренды
Среднемесячная арендная плата составляет около 600 евро.
