Мацеста район сочи: Недопустимое название — Путеводитель Викигид Wikivoyage

Район Мацеста в Сочи

Чем привлекателен район Мацеста в Сочи


Территория, на которой находился поселок Мацеста, отошла России по итогам русско-турецкой войны 1877-1878 гг. Название поселку дало черкесское племя убыхов, проживавшее здесь. В переводе оно означает «огненная вода». 

С незапамятных времен здесь бьют сероводородные источники, запах которых чувствуется уже в тоннеле при въезде. Мацестинская вода в несколько раз по своей силе превосходит пятигорскую, она настолько насыщена сульфатами, что стекая, оставляет следы серы на камнях, а на теле после нее образуется покраснение, как от ожога. Она обладает сильным оздоравливающим действием.

В местном музее хранятся костыли и инвалидная коляска генсека Л.И.Брежнева, которые он оставил после посещения курорта — такой удивительной целебной силой обладает эта вода. 

Легенды и мифы Мацесты

В греческом мифе об аргонавтах рассказывается о жене Ясона Медее, которая была дочерью колхидского царя. Колхидой в античные времена называлась местность на западном побережье Черного моря. Так вот Медея вылечила отца своего мужа с помощью серы, воды и огня. 

Серебряная чаша с огненной водой, являющаяся символом Мацесты, изображена в центре герба и флага Сочи.

А местная легенда рассказывает, о девушке по имени Мацеста, которая пыталась спасти своих тяжелобольных родителей, они страдали от невыносимой боли в руках и ногах. Она спустилась в пещеру, чтобы сразиться со злым духом, охраняющим волшебный источник. Девушка одолела духа недр и целительные воды вырвались наружу, но сама она погибла.

Символическая скульптура Мацесты

В 1965 году при въезде в Мацесту со стороны Курортного проспекта была установлена из песчаника символическая скульптура девушки в окружении маленьких бассейнов и фонтана, к которым можно подняться по небольшой лестнице.

Терренкур

Это забетонированная в 30-е годы старая черкесская дорога, ведущая вдоль морского побережья в Сочи. Начало «Дорожка здоровья» берет напротив скульптурной композиции «Мацеста».

Коварство пещер

В 1898 году В.Ф.Подгурский опубликовал во «Врачебной газете» статью, где рассказывал о горцах приезжающих в Мацесту на лечение. Они принимали ванны под открытым небом в ямах, наполненных мутноватой, нагретой солнечными лучами водой из сероводородных источников. В знак благодарности за исцеление они привязывали цветные лоскутки и ставили огарки свечи у входа в пещеры.

Некоторые из страждущих отправлялись в пещеры, чтобы искупаться в подземном озере, но это было небезопасно. За 8 лет в пещерах погибли 9 человек, отравившись парами сероводорода. Газ очень коварен, он выходит периодами и от перенасыщения случается паралич дыхательной системы. В 1900 году французский профессор Мартель, приехавший изучать пещеры, был найден в одной из них без сознания и чудом спасен. Тогда было принято решение забрать решетками входы в пещеры. 

Основатель бальнеологического курорта 

Виктор Францевич Подгурский (1876 — 1927) родился в крестьянской семье в Харьковской губернии. После окончания медицинского факультета в 1898 году отправился в качестве врача на строительство Берегового шоссе, соединившего Новороссийск и Сухуми. Там он узнал о сероводородных источниках и посвятил свою жизнь созданию бальнеологического курорта. Он кропотливо и последовательно добивался своей цели.

В 2016 году его бюст установили у входа в лечебницу, он же оставил потомкам книгу «Мацестинские воды».

Ванное здание №1

Это первый корпус водолечебницы, построенный в 1908 году. В 1910 году, благодаря своему тестю М.М.Зензинову, В.Ф.Подгурский получил в долгосрочную аренду Мацестинские серные источники с целью создания бальнеологического курорта. После чего он построил еще общежитие и столовую для бедных, и гостиницу для обеспеченных людей. 

Постепенно курорт начал обживаться, вокруг разбивались парки, и дикая местность стала приобретать цивилизованный вид. В начале 1900-х здесь стремились построить себе дачу с садом состоятельные люди. За ними потянулись люди небогатые — врачи и инженеры. А потом случилась революция.

Расцвет Мацесты в советское время

Впервые И.Сталин посетил курорт по совету А.Микояна в 1926 году после инсульта. Оздоравливающий эффект настолько впечатлил вождя, что он построил здесь дачу и ежегодно в бархатный сезон наведывался сюда для поправки здоровья. 

Дача Сталина

Находится в Зеленой роще между Мацестой и Агурским ущельем, на месте имения Михайловское промышленника М.Зензинова. Построена архитектором М.Мержановым в 1935 – 1937 годах в стиле постконструктивизма. Снаружи стены ее выкрашены в зеленый цвет, внутренняя отделка выполнена из деревьев ценных пород, она до сих пор не нуждается в реконструкции. Кинозал и бильярдная занимали отдельные здания, в цокольном этаже был бассейн. Сейчас это гостиница.

В 30-годы здесь были построены десятки роскошных санаториев, пансионатов, водолечебниц в стиле сталинского ампира, самой значительной из которых стала Мацестинская водолечебница. 

Так Мацеста превратилась во всесоюзный курорт. 

Ванное здание №4

Мацестинская водолечебница была построена в 1940 г. архитектором А.Голубевым в стиле сталианс, в виде зеркально расположенных полукругов. Само здание и окружающая территория производят неизгладимое впечатление на побывавших здесь. Ступени и внутренние залы выполнены из мрамора, высокие потолки, ротонды напоминают дворец. Внутри бьет фонтанчик с пластунской минеральной водой и установлена небольшая статуя Пантелеймона-целителя.

На данный момент в Сочи функционирует более 1000 ресторанов, кафе и баров, предлагающих клиентам достойный сервис. В городе прогнозируется дальнейший прирост заведений, связанных с обслуживанием курортников. За удачное месторасположение объектов общественного питания арендаторы готовы платить большие деньги: этот раздел коммерческой недвижимости особенно популярен в районе Большого Сочи. 

Открытие новых источников

Уже в 30-е годы наплыв желающих поправить здоровье увеличился настолько, что стали истощаться источники, и была поставлена задача найти новые. Во время войны поиски были приостановлены. В 1950 году с использованием глубинного бурения были обнаружены источники на глубине более 2000 м. С тех пор воду для процедур берут из скважин. 

Сегодня здесь принимают лечебные сероводородные ванны и используют грязелечение с помощью иловой сероводородной грязи. Все это дополняют приемом внутрь пластунской минеральной воды. Процедуры достаточно оплатить в регистратуре поликлиники, проживать при этом можно в любом санатории или мини-отеле, которых здесь множество. Курс лечения — от 2 недель до 1 месяца.

Путеводитель по окрестностям

Старая Мацеста находится рядом с легендарными пещерами и водолечебницей, а Новая Мацеста ближе к морю, где Курортный проспект и дача Сталина.

Но не менее прекрасна дивная природа, среди которой встречаются экземпляры, занесенные в Красную книгу — пицундская сосна, лесной кот. Даже если нет цели поправить здоровье, в окрестностях Мацесты есть, что посмотреть:

Горная система Ахун. Ее протяженность 5 км, а с вершин берут начало реки Хоста и Мацеста. На вершине Малого Ахуна стоит храм, а на Большом Ахуне находится смотровая башня, построенная арх. С.И.Воропаевым на месте бывшей турецкой крепости. С башни можно увидеть в бинокль Абхазию.

У подножия горы Ахун раскинулся небольшой песчано-галечный Ахунский пляж. 

Орлиные скалы. Их еще называют Белыми из-за известняка, которыми они покрыты. Это первый экскурсионный маршрут, существующий с 1911 года. На вершине находится 2-метровая статуя Прометея, закованного в цепи и прикованного к земле. По легенде, его возлюбленную Агуру сбросили со скалы за то, что она тайком приносила ему еду. А в том месте, где она разбилась, стала протекать река, которую назвали Агурой. 

У подножия горы находится знаменитое Агурское ущелье и Агурские водопады, озеро Чертова купель, поляна Владимира Высоцкого у входа в ущелье. 

Водопады. Самые известные из них Агурские, в них входят 3 водопада высотой 21, 23 и 30 м. Змейковские водопады на реке Дикарьке, впадающей в Мацесту являют собой одно из красивейших зрелищ. Мацестинские водопады самые дальние, в 16 км от Мацесты, о них мало кто знает.

Ну, и, конечно, напоследок нельзя не упомянуть о единственной в нашей стране плантации чая, которая находится в 12 км от железнодорожной станции Мацеста. Здесь часто бывают туристы, которые могут поучаствовать в сборе чайных листочков.

Мацеста — это удивительно притягательный курорт невдалеке от побережья Черного моря, расположенный в долине одноименной реки, с прекрасной природой и удивительной водой.



Куротный поселок Сочи — Мацеста

Расположение

Мацеста – это курорт, который является визитной карточкой Сочи в качестве знаменитого бальнеологического курорта и великой здравницы всей России. Курортный посёлок Мацеста расположен в 8 км в юго-восточном направлении от железнодорожного вокзала Сочи, в Хостинском районе города, там где текут реки Мацеста, Агура и Хоста. Это курортная здравница на побережье Чёрного моря, богатая радоновыми, йодобромными и сероводородными минеральными водами. Минеральный, сероводородный источник Мацесты является самым богатым по содержанию сероводорода в мире.

Историческая справка.

Впервые о нынешней Мацесте упоминалось в 137 году нашей эры в летописях. Об этом живописном месте было написано в письме императору Флавием Аррианом, который посетил Мацесту. Он написал в письме о морском побережье, о реке Масатике, которая сегодня называется Мацеста. В 4-1 веках до нашей эры современный район «Мацеста-Сочи» населяли различные племена. Изначально там хозяйничали жестокие генюхи, а после стали господствовать саниги. Племена постоянно сменяли друг друга, истории о целительных источниках этого места распространялась всё дальше и дальше, и в итоге Мацесту стали посещать путешественники из Рима, Греции и Византии.

В мировой литературе о Мацесте было упомянуто впервые в 1841 году, тогда же и началось её освоение в качестве известного сегодня на весь мир курорта, когда начались нескончаемые исследования этой удивительной реки. Впервые химический анализ воды на содержание в ней сероводорода выполнил российский химик Струве Г. В., после него ею занимались химик Залесский С. И. и ученый Фомин А. И., а, кроме того, и врач Подгурский В. Ф., под руководством которого в 1902 году здесь начались программы по лечению больных, поскольку использовать целебную силу минеральных вод правильно поможет только врач, а применение такой воды без разбора моет повредить здоровью. Указанные программы тогда поддержал министр Ермолов А. С. До тех пор, пока власти не вмешались в жизнь этого райского уголка, местное население лечилось сероводородом бесконтрольно, и встречались случаи, что люди, по принципу «чем больше, тем лучше», заходили в пещеру, где протекает эта волшебная река, и в результате погибали от отравления сероводородом, который находится там в высоких концентрациях.

Мацесты расцвела в эпоху союзных республик. Сюда стали приезжать лечиться такие знаменитые люди, как Сталин, Брежнев, Ворошилов, а также политики из зарубежных стран. В 50-х годах в Мацесте было построено несколько знаменитых ванных комплексов, которые каждый год могли принимать до пяти миллионов туристов.

На сегодняшний день Мацеста является небольшим посёлком, имеющим практически неразвитую инфраструктуру развлечений, однако удивительно богатым по природным ресурсам, которыми каждый год пользуются не менее 40 тыс. туристов. На протяжении всего года здесь 280 солнечных дней, а температура воды в летнее время года в среднем составляет +25,8 °С. Истоки реки Мацеста начинаются на юге хребта Алек, на высоте 900 метров, длина её 17 км, а её воду в качестве лечебного средства используют более 70 здравниц и пансионатов.

Климатические условия

В долине трёх рек погода больше характерна для субтропического климата. В летнее время года температур воздуха более 30 °С в тени, при этом относительная влажность воздуха также высока. По климатическим условиям данный район Сочи наиболее комфортный. Холоднее всего в феврале. Если сравнивать с Адлером, то влажность воздуха ниже, а количество осадков выпадает больше (в Адлерском районе 1350 мм).

Летом в данном районе климат более мягкий, чем в городе Сочи, а зимой температура воздуха на 1-2oС выше. Купаться здесь можно с мая по октябрь. В середине сезона температура воды в море достигает +26oС. Здравницы обычно расположены в высокогорных районах, где отдыхающие не испытывают неудобств от жаркого климата страдают от испепеляющего зноя.

Если у Вас возникло желание съездить в Мацесту для целенаправленного улучшения своего здоровья, то предпочтительнее приезжать сюда весной или осенью, чтобы не было нагрузки на систему кровообращения из-за жары. Сочетание бурной курортной жизни и лечение, к сожалению, никогда не приносило пользы, поскольку после лечебных процедур организму нужен продолжительный отдых. Однако вы в любой момент можете приехать сюда и просто, чтобы отдохнуть.

Отдых

Отдохнуть в Мацесте можно в разнообразных комфортабельных санаториях, пансионатах, водолечебницах, которых насчитывается в районе более семидесяти, ионии готовы принимать отдыхающих в течение всего года; также имеются замечательные отел, оснащённые всеми нужными условиями для активного отдыха, при необходимости даже для работы. Масса санаториев ориентирована на отдых с семьёй и детьми.

Главным лечебным фактором Мацесты является сероводород. Он способен проникать через кожу и с вдыхаемым воздухом через лёгкие в организм и воздействовать на ткани и клетки, обуславливая некоторые химические процессы в организме. Полезные свойства источника Мацесты проявляется в расширении кровеносных сосудов, вследствие чего повышается внутритканевой кровоток, а как результат возникает покраснение кожи. Вообще ванны из мацестинского источника меняют функцию системы кровообращения в целом – нормализуются цифры артериального давления, частота сердечных сокращений, ванны благоприятно воздействуют на центральную и периферическую нервную систему, на процессы обмена веществ в организме. На данных эффектах базируется назначения лечебных процедур при заболеваниях опорно-двигательной системы, кожи, сердечно-сосудистой системы, нервной системы, заболеваниях женской половой сферы. В последние годы в Мацесте успешно применяются методики терапии ишемической болезни сердца, ревматических заболеваний, артериальной гипертензии, заболеваний позвоночного столба и многих других заболеваний.

Лечение в Мацесте можно сочетать со славным отдыхом. Курорт располагается в самой живописной долине. На территории здравниц и санаториев растут пальмы и экзотические растения. Здесь масса оранжерей, в которых растут цветущие фрезии, гиацинты и тюльпаны.

Во многих частных домах Мацесты до сих пор имеется печное отопление, поэтому топливные брикеты – вполне ходовой товар в этих местах. Используются они не только для отопления домов, но и бань, саун. Прекрасно подходят топливные брикеты для каминов, костров, русской печки и так далее. В окрестностях больших городов или степных селениях, там, где наблюдается недостаток лесов, топливные брикеты являются доступным и недорогим источником тепла.

фото и отзывы — НГС.ТУРИЗМ

«Мацеста» — это совместная работа сочинских скульптура и архитектора – И. Я. Гуслевой и Е. А. Сердюкова соответственно. Скульптурная композиция располагается на центральной улице города – Курортном проспекте, здесь же дорога сворачивает на аллею Челтенхема – главную улицу микрорайона Мацеста. Памятник стал одним из самых узнаваемых и известных символов Сочи.

Исследователи сходятся на мысли, что слово «мацеста» появилось от адыгского «мэшлост» («обжигающая вода»). Так адыги называли сероводородный источник, но не из-за его высокой температуры (в те далекие времена без современных скважин температура источников была сравнительно невысока), а по тому эффекту, который он оказывал на человека. Любой, кто окунался в него, тут же замечал покраснения на коже, словно от ожога.

Вполне возможно, что позже зародилась легенда о девушке-красавице Мацесте. Якобы влюбилась она в охотника по имени Авгура, но не смогла быть с любимым из-за клеветы собственной сестры. Услышав, что та о ней говорит, Мацеста раскраснелась и со стыда ушла под землю. Много лет спустя потомок Авгура пошел на охоту и простудился. Заплутав в дремучих лесах, он обнаружил источник воды теплой, как парное молоко, и голубой, словно небо. Погрузился охотник в нее и тут же поправился. По преданию, это была Мацеста, вернувшаяся на землю с целью облегчить страдания людей.

Однако с этой легендой соперничает другая. Будто давным-давно, в семье горца по имени Керендук родилась девочка и тогда же, ночью, в горной реке отразилась пламенно-рыжая луна. Следуя традиции, Керендук назвал дочь Мацеста – огненная вода. Шли годы, девочка превратилась в прекрасную, добрую и нежную девушку, которая горячо любила своих родителей. Но однажды они тяжело заболели. Мацеста не находила себе места, пытаясь найти лекарство. Наконец, она узнала от одного старца, что, дескать, есть пещера, в глубинах которой скрывается целебный источник огромной силы. Храбрая Мацеста проникла в пещеру и не побоялась вступить в схватку со злобным Духом недр за обладание источником. В результате она победила и выпустила источник на поверхность, дабы каждый больной мог излечиться от своих недугов. Но эта победа стоила Мацесте жизни.

В 70-ых годах 20 века Ираида Гуслева вырезала из местного светлого камня фигуру девушки, обнимавшей гору. Ираида постаралась сделать так, чтобы казалось, будто сама природа приложила руку к лику Мацесты, позволив той «вырасти» из скалы, в которую скульптуру вмонтировал архитектор Евгений Сердюков.

Мацесту и ведущую к ней лестницу разделяет небольшой фонтан. Рядом с композицией установлена плита, на которой выгравировано имя храброй девушки.

Пляжи Мацесты — Отдых на курорте Хостинского района Большого Сочи

Главная

❱

Хоста

❱

Отдых в Хосте

❱

Пляжи Мацесты

Знаменитый курорт Мацеста входит в состав Хостинского района Большого Сочи, береговая линия которого превышает пятнадцать с лишним километров. Кроме городского, в Мацесте есть ведомственные пляжи санаториев и пансионатов, вход на которые не возбраняется. Так что протяженность пляжей Мацесты, которые состоят из мелкой, а бывает и крупной гальки, значительная, шириной же они самые разные — от десяти, до сорока метров и более. Местами с песчаными вкраплениями, разделены волнорезами, усмиряющими напор волн и, само собой, лечебные. Ибо покрыты налетом морских солей, могущие хорошо прогретыми солнцем помочь вам при ревматизме, радикулите, а при ходьбе вдоль побережья или по самим пляжам благотворно, за счет само массажа, повлиять на опорно-двигательный аппарат. По своему оборудованию пляжи Мацесты вполне могут дать фору всем прочим на Черноморском побережье, в том числе и заграничным: на них лежаки и шезлонги, кабинки для переодеваний, дорожки-спуски к воде, что особенно комфортно инвалидам, передвигающимся на колясках. Есть навесы и зонты, защищающие от жарких солнечных лучей, дежурят спасатели и медики. При желании отдыхающие могут покататься на скутерах, катамаранах, «бананах», «таблетках», арендовать лодку или катер, порыбачить с них. Некоторым неудобством можно считать, что пляжи несколько удалены от курортного поселка — от нескольких десятков метров до сотен. Но это вызвано месторасположением Мацесты и делением ее на три части новую, среднюю и старую. И здесь надо несколько подробнее поговорить о самом курорте и его уникальных возможностях.

Курорт Мацеста

Название Мацеста с адыгейского переводится, как «огненная вода». Действительно, опустите руку в один из ее термальных источников, и она покраснеет. Температура вод разная — от 18 до 46 градусов. В них растворены два десятка химических элементов. Находится Мацеста в менее, чем двадцати километрах от Сочи. В поселке конечные автобусные остановки города-столицы недавних Зимних Олимпийских игр, поэтому Мацесту называют чем-то вроде микрорайона Сочи. К слову, о Хостинском районе. Расположился он от реки Кудепста и Верещагинской долиной. Кроме Мацесты, в его составе такие поселки, как Быхта, Светлана, Хоста, Малый Ахун, Звездочка и др.

Лечебные факторы

Из числа названных курорт Мацеста самый именитый. Расположенный в долине реки с одноименным с ним названием он знаменит своими сероводородными и йодобромными лечебными водами, довольно редкими на на нашей планете. Вот почему сюда едут на исцеление даже из дальнего, не говоря уже о ближнем, зарубежье. И воды хорошо помогают при заболеваниях сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата, гинекологии, дыхательной и переферической нервной систем, органов пищеварения, болезни кожи.
Место это с весьма древними корнями. Первые люди тут появились еще 400 лет назад — грузины, армяне. Были и генохи — предки греков, и адыги. Последние и дали имя сероводородному источнику «Мацеста». В 1475 году сюда пришли завоеватели турки. И лишь в конце восемнадцатого века Мацеста перешла под корону России. В 1925 получила статус курорта. Но еще ранее, в 1902 году, здесь появились первые водолечебницы. Теперь страждущих оздоровления встречает целый холдинг Бальнеологический курорт «Мацеста», в структуре которого четыре лечебницы, поликлиника и даже завод по разливу минеральных вод. Желающие могут принять санатории «Металлург», «Волна», «Мориса Тореза» и так далее. Примечательно, что на гербе города Сочи — чаша, наполненная огненной водой! Попутно курортникам на заметку — вблизи сероводородного комплекса ни в коем случае нельзя пользоваться спичками или зажигалками. Да и дыхание вблизи его более получаса может привести к его остановке. В районе курорта есть Мацестовские пещеры. В разное время, даже давным давно далекое, в них находили погибших от выделения из недр сероводорода. Кстати, бальнеологический комплекс, о котором мы говорили, находится в Старой Мацесте с ее характерным запахом тухлых яиц. Здесь под присмотром медперсонала пациенты и принимают сероводородные и другие ванны. Сегодня мало, кто знает, что знаменитую на весь свет Мацесту опекал лично Сталин и многое сделал для развития курорта, и у него здесь была даже дача. И еще — к лечению сероводородными водами здесь еще в том же 1902 году добавилось оздоровление грязями, которые применяют широко и сегодня.

Мацеста — это райские субтропики с высокими пальмами, редкими породами деревьев — сосной, буком, кипарисом, лавровишней, весенними подснежниками. А сколько здесь достопримечательностей: аквариум с пяти десятью видами рыб, милыми полярными пингвинами, морскими львами и котиками, бегемотом в отдельном бассейне; изумительными по красоте водопадами, коих целых восемнадцать в двух с половиной километрах от поселка Семеновка; чайной фабрикой, где вы продегустируете самый северный на планете краснодарский край; виадук, соединяющий противоположные берега Мацесты и высотой в пятиэтажный дом, с которого хорошо просматриваются море и окрестные кавказские горы; дача генералиссимуса Иосифа Сталина «Зеленая роща» и др. Да, все верно, сероводородные и прочие ванны вас поставят на ноги, но и активный отдых с изучением достопримечательностей поможет вам окрепнуть, еще лучше познать окружающий мир. И есть много россиян и гостей из-за рубежа, которые побывав однажды на лечении и отдыхе в Мацесте с ее огненной водой, возвращается сюда вновь и вновь — такова притягательная сила известного на свет курорта!

Вам может быть интересно

Заметили ошибку или неактуальную информацию? Пожалуйста, сообщите нам об этом

Районы Сочи на карте города. Как не ошибиться с выбором

Карта микро-районов Сочи с границами
Карта административных районов Сочи
В чём основная путаница
г Сочи Лазаревский район
Лазаревское
Плюсы и минусы Лазаревского для ПМЖ
Дагомыс
Плюсы и минусы Дагомыса
Центральный район Сочи
Плюсы и минусы Центрального района
Мацеста
Хоста, Кудепста
Адлер
Плюсы и минусы Адлера для ПМЖ
Красная поляна
Плюсы и минусы Красной поляны для ПМЖ
Резюме и самое главное
Жилые комплексы Сочи на карте

Здравствуйте, друзья! Собираетесь на ПМЖ в Сочи, но не понимаете, в каких районах Сочи лучше жить?

Или  хотите купить квартиру для отдыха или сдачи, но не знаете, чем отличается Центр от Центрального района? Далеко ли Хостинский район от Центра?

Можно ли купить подешевле квартиру в Адлере, а потом ездить в Центральный Сочи на работу?

Сейчас  обо все подробно расскажу и дочитав до конца,вы узнаете самое главное – что нужно знать при выборе района).

Карта микро-районов г Сочи с границами

Если посмотреть районы Сочи на карте, то мы увидим узкую полоску посёлков на побережье Черного моря, тянущуюся от Магри до Адлера. Только в районах Дагомыса, Центрального и Адлера жизнь уходит чуть дальше в сторону Кавказских гор. Сочи-второй по длине город в мире, после Мехико.  Его протяженность 146 км. И находится он примерно на одной географической широте с Ниццей.

Список из 80 населённых пунктов составляет городской округ город-курорт Сочи. Фактически можно говорить о Лазаревском, Дагомысе, Центральном, Мацесте, Хосте, Кудепсте, Адлере и Красной Поляне.

Остальные мелкие посёлки находятся либо по дороге от Магри до Дагомыса, либо окружают Центральный район и Адлер. Первые,например, Лоо или Вардане, больше подходят для спокойного отдыха летом у моря или для жизни на пенсии, так как там нет привычной нам городской инфраструктуры. Вторые (например, Малый Ахун, Молдовка, Верхне-весёлое) – находятся на горах. По причине относительной близости, могут подойти для постройки дома и то, если у Вас есть автомобиль, на котором можно добраться до моря и до благ цивилизации.

Сочи административные районы города.Карта

В чём основная путаница

Город административно поделён на 4 района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. В жизни это деление особенно не пригодится, но знать нужно. Я при разделе не присутствовал, поэтому для меня, как и для любого переехавшего,  непонятна нелогичность их границ).

Дагомыс  у нас принадлежит к Лазаревскому району Сочи. Местная жительница-пенсионерка рассказывала, что за какими-то справками или в поликлинику ей приходится ездить за 50 км в районный центр- п.Лазаревское. А это полтора  часа на электричке или на машине по серпантину. А до Центрального района из Дагомыса всего 10 минут на авто или 15-20 мин на общественном транспорте.

Непонятно, почему микрорайон Светлана, один из двух, самых престижных районов, где находится так называемый «Золотой треугольник», относится к Хостинскому району Сочи. Поскольку от Светланы до небольшого посёлка Хоста километров 12, а  от Центра Сочи Светлану отделяет ручеёк 1,5 метра шириной, речка Верещагинка. Приезжие обычно удивляются, увидев фактически в центре города, у магазина «Перекресток», табличку Хостинский район.

Давайте ещё разберёмся с Центром и Центральным районом. Как Вы уже наверное догадались, это у нас разные вещи). В жизни, не по административному делению, местные считают, что  Центральный  район начинается с Мамайки и продолжается до микрорайона Приморье. Включаем сюда сёла на близлежащих горах, такие как Пластунка, Верхний Юрт, Краевско-греческое. Сюда ходят городские автобусы. Застройка представляет собой, в основном, многонациональный частный сектор и супермаркеты типа Палатка).

С основными понятиями (или непонятками)) разобрались. Обо всех районах в рамках этой статьи рассказать не получится, только выборочно, про самые востребованные и комфортные. Но если у кого возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь, пишите или звоните. Всегда подскажу. Теперь обо всем по порядку и в конце, как обещал, самое важное при выборе района в Сочи.

г Сочи Лазаревский район

Начнём по дороге, вернее по серпантину, с запада на восток.  Район тянется от п. Лазаревского до Дагомыса.

Лазаревское

Посёлок  Лазаревское – административный центр района с населением около 95 000 человек. Протяженность поселка вдоль моря составляет 14 км. Он один из самых любимых Черноморских курортов россиян и в сезон заполняется отдыхающими под завязку. Сочетание горного и морского воздуха, чистого моря и ласкового солнца дарит здоровье и комфортную жизнь. В посёлке  и окрестностях много курортной развлекаловки и природных достопримечательностей.

Добраться можно на поезде, это примерно 3 часа от Краснодара. Если вы прилетели в Сочи на самолёте, то на современной электричке Ласточке, ваш путь займёт около 2-х  часов.

Так как посёлок является районным центром, здесь есть вся инфраструктура для нормальной цивилизованной жизни круглый год – магазины, супермаркеты, рынки, больницы и поликлиники, столовые и рестораны, общественный транспорт.

За культурной  жизнью легко съездить в Центральный Сочи на Ласточке, это около 1,5 часов. Точно также, всегда,вы можете съездить на какое-нибудь шоу в Олимпийский парк или покататься зимой на лыжах в Красную поляну. Несмотря на присутствие цивилизации, посёлок не утратил прелести курортного местечка. Здесь много зелени на улицах, пальм, сосен, парков и скверов, где приятно проводить время и зимой и летом.

Сейчас здесь строится несколько современных жилых комплексов. Два из которых сдаются уже в этом году. Перспективы роста и развития инфраструктуры посёлка хорошие. Люди покупают квартиры для жизни, а особо предприимчивые – для сдачи в аренду. На крошечной студии летом можно заработать 2-3,5 тр в сутки.

Плюсы и минусы Лазаревского для ПМЖ
  1. Основное преимущество, которое особенно ценно для пожилых людей – это ровное место. Если Вы ещё не были озадачены поиском недорогой квартиры, то скорее всего не поймёте. Да, в Сочи горная местность и чем выше в гору, тем цены на жилье ниже. Лазаревское же в основном расположено на равнине, где легко и комфортно передвигаться.
  2. Длинный и достаточно широкий пляж, без волнорезов.
  3. Развитая инфраструктура для жизни и отдыха
  4. Если Вы передвигаетесь на автомобиле, то знайте, что дорога от Джубги до Лазаревского намного комфортнее, чем серпантин от Лазаревского до Сочи.

К минусам Лазаревского можно отнести:

  1. Курорт очень популярный, много отдыхающих в сезон на пляже. Поэтому селиться на ПМЖ лучше в некотором отдалении от моря.
  2. Зимой посёлок слегка вымирает и тем, кому нужны развлечения, скорее всего будет скучновато. А тем, кому ближе спокойная размеренная жизнь, наоборот, будут кайфовать.
  3. В связи с той же выраженной сезонностью, устроиться на постоянную работу будет сложно, если Вы конечно не работаете на удалёнке.

Дагомыс

Посёлок Дагомыс – родина русского чая, находится очень близко к центру Сочи. Если без пробок, через  Мамайский перевал, то вы через  12-15 минут окажетесь в районе сочинского ЖД вокзала. На электричке тоже удобно добираться и ходит она часто.

В посёлке всё есть для постоянной жизни – детсады, школы, магазины, банки. Здесь самые лучшие пляжи в Сочи. Благоустроенные, длинные, широкие и чистые. На  востоке, есть отличный платный пляж санатория Дагомыс , а чуть западнее бесплатный общественный. Все прелести курортной жизни – водные аттракционы, кафе на набережной, шезлонги, лежаки, зонтики и пр. Здесь есть все.

В окрестностях много природных достопримечательностей- чайные плантации, купели на горной речке в Солохауле, Дагомысские корытца, Самшитовые водопады.

Застроен посёлок в основном панельными домами  70х годов постройки, а также достаточно новыми домами эконом-класса. В последнее время сданы или готовятся с сдаче несколько современных многоэтажных комплексов комфорт класса и строится  большой торговый центр.

Плюсы и минусы Дагомыса для ПМЖ
  1. Основной плюс – это то, что, как и Лазаревское, основная часть посёлка находится на равнине, что особенно ценится людьми в возрасте или с проблемами со здоровьем, а также мамочками с колясками.
  2. Инфраструктура для жизни – медицина, образование, транспорт, торговля.
  3. Близость к культурной жизни центрального Сочи и Адлера. Театры, концерты, спортивные соревнования.

К недостаткам можно отнести:

  1. Отсутствие в самом поселке каких-либо развлечений,кроме летних.
  2. Пока нет ни одного крупного торгового центра
  3. Частые пробки на центральной магистрали в сторону центра и в сторону Лоо.

Центральный район Сочи

Этот район можно назвать самым сердцем курорта. Тёплое море, солнце, пальмы, благоустроенные пляжи, фешенебельные гостиницы, рестораны, парки, театры, торговые центры, культурные мероприятия, архитектурные памятники, музеи, финансы льются рекой. Здесь есть всё для цивилизованного отдыха и райской жизни круглый год.

Больше 20 микрорайонов расположены как вдоль побережья Черного моря, так и на горах. Естественно, близлежащие районы к морю хорошо подходят как для постоянной жизни, так и для отдыха или сдачи жилья в аренду. Районы, что подальше и повыше – спальные, их выбирают в основном для ПМЖ.

Естественно, в городе  хорошая транспортная инфраструктура – хорошие дороги, современные развязки, Дублёр курортного проспекта, который сильного разгружает движение, общественный транспорт. Как по трассе на машине,  так и на электричке, легко добраться до аэропорта, Олимпийского парка, горнолыжных курортов Красной поляны.

В городе несколько Вузов и техникумов, почти в каждом районе есть детские сады и школы, детские кружки и спортивные секции.

Больницы, поликлиники, медицинские центры – куда же без  них.

Построено и строится много новых современных домов от эконом до элит-класса. Стоимость недвижимости постоянно растёт, в среднем на 15-20 % в год.

Старые районы города, такие как  Заречный  и Завокзальный, расположены в основном на ровной местности. Здесь много старых панельных домов, ухоженные улицы, утопающие в зелени дворы.

Более новые районы, например, Соболевка или верх Донской, находятся на горах, сформировались из частного сектора, имеют беспорядочную застройку, узкие улочки и почти 100% отсутствие тротуаров и зелени.

Микрорайоны у моря – Мамайка, Новый Сочи имеют смешанную застройку частными домами, не большими гостиницами и многоэтажными домами.  У районов, расположенных близко к морю, не везде есть свободный доступ к морю, потому что здесь много санаториев, владеющих пляжами.Местных жителей обычно, пускают по паспорту.

Центр Сочи и Светлана – соседствуют друг с другом, самые красивые и престижные микрорайоны города.  Здесь центральная благоустроенная прогулочная набережная, красивейшие парки, Дендрарий, Морской порт, ЖД вокзал, дорогие гостиницы, театры, рестораны, дискотеки, концертные залы и, конечно, самая дорогая и престижная недвижимость.

Плюсы и минусы Центрально района Сочи для ПМЖ

Несомненные достоинства:

  1. Самый красивый и благоустроенный район – дороги, транспорт, архитектура, парки, пальмы
  2. Центр культурной жизни города – театры, концерты и т.д.
  3. Развитая социальная инфраструктура – объекты здравоохранения и образования
  4. Максимальный выбор рабочих мест круглый год
  5. Хорошая возможность иметь пассивный доход от сдачи жилья в аренду круглый год.
  6. Хороший шоппинг, есть куда сходить и что купить

Недостатки:

  1. Загруженность центральных пляжей в сезон
  2. Проблемы с парковкой. Эвакуаторы. Малое количество бесплатных парковочных мест.
  3. Медленно решается вопрос с перегруженностью детских садов и школ, так как в последние годы наблюдается большой приток переезжающих людей.

Мацеста

Поселок расположен сразу за Центральным районом, по пути в Адлер. Расположен в очень зеленой долине между гор. Он, в основном, подходит для спокойной жизни.  Рынок, магазинчики, всё довольно провинциально. Основная её часть – Старая Мацеста, где и расположена известная водолечебница, находится на ровном месте, вдалеке от моря. Постройки здесь – в основном частные дома местных жителей и несколько новостроек комфорт и эконом-класса.  Пляж благоустроен, но с волнорезами и большими бетонными блоками в воде.

Хоста и Кудепста

Это небольшие посёлки по дороге из Сочи в Адлер. Здесь также много частного сектора и мини-гостиниц. Пользуются спросом у любителей спокойного пляжного отдыха.  Мало новостроек.

В районе Хосты множество мест для отдыха  на природе, у гор и горных рек. Красивейшие места – Тисо-самшитовая роща, каньон Белые скалы и Навалищенское ущелье на речке Хоста.

Кудепста находится на подъезде к Адлеру и, в сезон, часто через неё проходит главная пробка Сочи)

Окрестности посёлков привлекают желающих построить свой частный дом с прекрасными видами на море и горы.

г Сочи Адлерский район

Адлер

Дорога от Сочи до Адлера занимает не больше 20 минут по современному шоссе. Микрорайоны Чкаловский, Курортный городок и Голубые дали, в нижней своей части, что ближе к морю – чисто курортные. Здесь ровно, всё застроено мини-гостиницами, пансионатами и санаториями. Много здесь курортный развлечений, например, аквапарк и дельфинарий.

Всё, что выше ул Ленина, то-есть слева, при движении из центра, находится на горе и больше подходит для ПМЖ.

В центре Адлера, в районе улицы Гастелло, ровное место и много новостроек подходящих для постоянной жизни. Прибрежная часть курортная, красивая и зелёная. Гостевые дома и несколько современных новостроек. Отличная прогулочная набережная, хорошие благоустроенные пляжи, кафе и рестораны, модное тусовочное место в районе ТЦ Мандарин.

Район Олимпийского парка в Нижнеимеретинской бухте,  Совхоз Южные культуры, Совхоз России полностью отстроены к Олимпиаде. Пусть вас не пугает слово Совхоз в названиях, сейчас это просто названия микрорайонов.

Здесь ровная местность, широкие дороги, впечатляющая архитектура Олимпийских объектов, парк развлечений Сочи-парк, модная набережная с велодорожкой и чистые благоустроенные пляжи без волнорезов. Новые красивые гостиницы и апартаментные комплексы. Здесь тебе кажется, что ты за границей).

Спортивные соревнования, футбол, формула 1, ледовые шоу, поющие фонтаны – это всё здесь.

Микрорайон хорош для респектабельного отдыха, развлечений с детьми.  Здесь есть школа, магазины, очень комфортно жить круглый год. Зимой, конечно, он немного пустеет и становиться совсем не по-сочински просторным.)

К недостаткам этой части Адлера, кроме конечно самого шикарного парка Южные культуры, многие относят малое количество зелени. Но, по-моему, это вполне компенсируют сумасшедшие виды на Кавказские горы и море.

Плюсы и минусы Адлера для ПМЖ

Плюсы

  1. Большая часть территории Адлера находится на равнине
  2. Есть вся социальная и транспортная инфраструктура для ПМЖ
  3. Хорошие пляжи в центре и Имеретинской бухте
  4. Всегда под рукой мероприятия в Олимпийском парке и полчаса до гор Красной поляны

Минусы

  1. Пробки на центральной улице Ленина. Летом из Центрального в Адлер можно ехать час и более.
  2. Равнинное место это не всегда плюс. Некоторые районы Адлера топит во время дождя.
  3. Проблемы с парковкой
  4. Небольшой выбор детского дополнительного образования
  5. Некоторых раздражает звук и вид низколетящих самолётов. Аэропорт.

Красная поляна

Дорога в Поляну из Адлера занимает около получаса, по современному шоссе, построенному к Олимпиаде. Старые дороги на Красную Поляну горные и извилистые.  А по новой современной трассе, вы незаметно подниметесь на высоту 540 м над уровнем моря  и получите удовольствие от созерцания великолепных видов Кавказских гор.

Посёлок с населением около 5000 человек находится в горах,  в 38 километрах от Черноморского побережья в Адлере. Застройка малоэтажная, в основном этомини-гостиницы и частные дома. Обеспеченные люди предпочитают здесь иметь виллы в стиле шале, а квартиру в Центре Сочи.

Есть немного новых многоквартирных домов. Зимой любители горнолыжного спорта заполняют гостиницы и кафе. Летом посёлок немного пустеет и местные жители наслаждаются безмятежностью и целебнымсвежим воздухом.

В самой Красной поляне нет гор для катания и подъёмников. Любители зимнего спорта отправляются из Поляны на горнолыжные курорты Горки-город в Эсто-Садке, Роза-хутор, Газпром и Альпика-сервис. До ближайшего из них Горки-город, около 7 км.

Курорты построены к зимней Олимпиаде, здесь всё чисто, красиво и потрясающие виды на горные вершины захватывают дух! На главных улицах известные мировые отели, казино, большие и маленькие гостиницы. Есть немного частных домов и многоквартирных.

Кроме катания на лыжах и сноубордах, здесь можно побаловать себя и зимой, и летом посещением казино (даже если вы не игрок, в казинорегулярно выступают звёзды, причём вход бесплатный), поужинать в хорошем ресторане, подняться на подъёмниках, а летом взять экскурсию на водопады.

Плюсы и минусы Красной поляны для ПМЖ

Плюсы

  1. Потрясающая красота!
  2. Зимой возможность хоть каждый день заниматься любимым спортом
  3. Инфраструктура для круглогодичных развлечений
  4. Хорошая транспортная доступность до Адлера и Сочи, кроме автомобиля сюда можно приезжать на скоростной электричке Ласточка.
  5. Доступность пляжного отдыха. До одного из лучших пляжей Сочи в Имеретинке – полчаса на машине без пробок или Ласточке. Пусть этот пункта вас не смущает. Действительно, живя здесь постоянно, уже выбираешь лучшие пляжи, а не ходишь тудакуда ближе.  Мы, допустим, ездим из Центра в Дагомыс, Лоо или Имеретинку. Это занимает не меньше времени.

Минусы

  1. Кому-то не хватает моря
  2. Ограниченное предложение рабочих мест, особенно летом. Но, если у вас нет необходимости работать или готовы каждый день ездить в Адлер или Сочи, то это вам это не помеха.

Резюме

Подведём некоторый итог по этому обзору.

– Районы для жизни подходят все, и те, что у моря и те, что на горе.  Всё зависит он Вашего бюджета на покупку квартиры и требований к окружению.

– Районы Сочи по престижности для проживания – Центр Сочи, Светлана, Имеретинская бухта, Центр  Адлера, Красная Поляна.

– В некоторых районах нет школ, например, на Мамайке и нужно быть готовыми возить младшеклассника в другой район.

– Перед покупкой следует узнать какие районы топит во время дождей.

– Море в районе Сочи не всегда доступно, но почти всегда пускают местных жителей на санаторные пляжи по паспорту.  Пляжи галечные. Только в некоторых местах мелкая галька и немного песка.

– Если вам нужна работа, то ищите её в Центральном Сочи или в Адлере.

– Передвигаться между микрорайонами почти всегда легко.  Есть общественный транспорт и не привычные для понаеха, неприметные горные тропки. Они,  что-то типа тротуаров с лестницами, по которым жители сокращают себе расстояния.

– Доступ к удалённым районам может быть затруднён из-за пробок. Например, я бы не рекомендовал жить в Центральном Сочи, а ездить на работу в Адлер. Тоже самое и  с Дагомысом и другими отдалёнными посёлками. Хотя, для москвичей, наши пробки – это просто чуточку затруднённое движение).

И самое главное – не пытайтесь выбрать район и купить квартиру дистанционно! Уж слишком Сочи не похож на другие города России! Город на горах и поэтому здесь есть самые извилистые и узкие дороги, спуски и подъёмы, на которые вам обязательно нужно взглянуть)).

Беспорядочная застройка города не может гарантировать благопристойное соседство. Дом бизнес-класса может стоять по соседству с «курятниками».

Вы уже, наверное, наслышаны о проблемных домах, севших застройщиках и коррупционерах-чиновниках в Сочи? Поверьте, разобраться в этом можно только на месте.

Работа местных агентств недвижимости по какой-то порочной традиции построена на лжи. Да, я не преувеличиваю. На  расстоянии особо не разберешься, порядочный ли с Вами общается человек, не пытается ли агент заработать любой ценой или не хочет ли собственник избавиться от проблемной квартиры.

Даже в самых крупных агентствах учат забивать «фонари» (подавать фейковые объявления на Авито и Циан, там их 99%), «фонарить» (приглашать клиента на просмотр и даже на приезд из другого города, чтобыпосмотреть несуществующий объект, который конечно же потом окажется продан или риэлтор не сможет дозвониться хозяину), ну и прочим манипуляциям – вешать баннеры, вытягивать, дожимать, закрывать и др.

Сайты агентств, где вы видите не одну тысячу объектов – это тоже фонари или давно устаревшие предложения. Зачем? Во первых-сайт выше в поиске выдаётся. Во вторых- ведь чем больше привлекательных предложений, тем агентство круче в глазах клиентов и тем больше клиентов купятся на сладкие предложения. Читайте статью Недвижимость Сочи на Авито и Циан – на 99% это развод.

Поэтому приезжайте, снимайте квартиру и изучайте районы Сочи на карте и вживую, улицы и дома, а уже потом решайте где вам будет удобнее жить.

Вот, пожалуй, и всё, что хотел рассказать в рамках этой статьи. Без проблем отвечу на любые другие вопросы, касающихся недвижимости, переезда  и жизни в Сочи.

С уважением, Владимир Суслов.

 

Новостройки в Сочи | Ошибка 404

8 928 448 68 86
  • 8 938 888 44 66
  • ФОРУМ
  • Новости
  • Быстрый поиск Новостройки комфорт класса Новостройки бизнес класса Новостройки элит класса Новостройки с ипотекой Новостройки по ФЗ-214 Инвестиции в новостройки Коттеджные поселки
  • Поиск по типу Популярные Обсуждаемые Дорогие Недорогие
  • Поиск по району Центральный район Адлерский район Хостинский район Красная Поляна Лазаревский район
  • Информация Объекты незаконного строительства Сочи Список объектов, планируемых к сносу Перечень разрешений на строительство Карта объектов самовольного строительства Политика конфиденциальности О проекте
  • Контакты

  • Напишите нам