Море недвижимость: Купить недвижимость у моря недорого, продажа недвижимости на побережье

Где за границей искать недорогую недвижимость у моря — Российская газета

Покупка дома у моря в солнечных странах уже давно перестала быть чем-то необычным для многих россиян. При этом такое приобретение зачастую обходится дешевле, чем аналогичные предложения в регионах. Специалисты агентства зарубежной недвижимости Domire Estate составили топ-5 наиболее доступных для покупки жилья у моря стран.

Наиболее часто, разыскивая информацию о недвижимости за границей у моря, в поисковой строке «забивают» Болгарию, Турцию, Испанию, Италию и Грецию.

«Испания остается одним из главных направлений для приобретения курортной недвижимости среди россиян, — подчеркивают специалисты Domire Estate. — Превосходно развитая инфраструктура, отличные пляжи, длительный купальный сезон, хорошее транспортное сообщение — главные козыри испанского рынка».

При этом здесь можно найти вполне бюджетные предложения. Главный «клондайк» жилья эконом-класса — побережье Коста-Бланка. В частности, по данным Domire Estate, в Аликанте — главном городе региона. Там квартиру без вида на море с пляжем в пешей доступности можно приобрести за 80 тысяч евро. А вот апартаменты на первой линии стоят уже вдвое дороже — цены начинаются от 150 тысяч евро.

Покупка отдельно стоящего дома с видом на море на Коста-Бланке обойдется в 200 тысяч евро, на первой линии ценник начинается от 350 тысяч евро.

Греция привлекает природной красотой, неторопливым укладом жизни, мягким средиземноморским климатом. Местный рынок предлагает большое разнообразие жилья от квартир эконом класса до фешенебельных вилл и апартаментов на курортах Крита, Родоса, Корфу и других раскрученных туристических направлениях.

Самыми бюджетным регионом с точки зрения приобретения курортной недвижимости является полуостров Халкидики на севере Греции. Покупка дома с участком в хорошем состоянии в шаговой доступности от моря обойдется в 190 тысяч евро, квартиры с видом на море и также в шаговой доступности — от 80 тысяч евро. Популярные в Греции таунхаусы несколько дороже — от 120 тысяч евро. Приобрести квартиру непосредственно на первой линии или в пределах 100 метров от моря можно за 125 тысяч евро.

В Черногории наиболее востребованы у россиян дома и квартиры на Барской и Будванской ривьерах. Здесь же можно найти наиболее бюджетные варианты. В частности, в Сутоморе (Барская ривьера) квартиру в шаговой доступности от моря можно приобрести за 50-60 тысяч евро. Ближе к самому Бару цены ощутимо растут и стартуют от 90 тысяч евро за вид на море и шаговую доступность. Стоимость квартир у самого моря, на 1-2 линии, начинается от 135 тысяч евро.

Недорогие дома следует искать на курортах Барской ривьеры — цены на хорошее жилье в шаговой доступности от моря начинаются от 150 тысяч евро. Покупка дома с видом на море на 1-2 линии обойдется минимум в 300 тысяч евро.

Давно ставшая «вторым домом» для многих русских туристов Турция чрезвычайно востребована и у покупателей жилья. В основном рынок турецкой курортной недвижимости представлен квартирами в жилых комплексах.

Самым бюджетным регионом является Алания с ее районами Махмутларом, Каргыджаком, Оба и другими. Купить квартиру 1+1 (двухкомнатную) без вида на море на вторичном рынке можно за 50 тысяч евро. На стадии строительства вполне реально найти варианты и за 40 тысяч евро. Цены на квартиры с видом на море недалеко от пляжа начинаются от 80 тысяч евро.

Главным козырем болгарской недвижимости по-прежнему остаются низкие цены на квадратные метры. «Приобрести «однушку» (или студию) на самом известном у россиян болгарском курорте Солнечный Берег можно всего за 25 тысяч евро, с видом на море — за 30 тысяч евро! Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 35-45 тысяч евро, — говорится в исследовании Domire Estate.

Как и в Турции, предложений отдельных домов в шаговой доступности до моря на болгарском рынке не очень много и стоимость подобных вариантов начинается от 120-150 тысяч евро. Дом на первой линии (что уже большая редкость для Болгарии), в районе Балчика или Созополя, можно купить за 250-300 тысяч.

В интернете можно найти объявления с куда более заманчивыми ценами и не только в этих странах, но и в Италии, Франции, на Кипре и т.д. «Но, как правило, слишком дешевые варианты имеют ряд существенных недостатков (неблагоприятный район, плохое транспортное сообщение, неудобная планировка), — отмечают специалисты агентства зарубежной недвижимости.

Между тем

Очень активно сейчас ищет покупателей недвижимость в Грузии. В рекламном ролике, который идет на одной из центральных радиостанций, предлагается даже бесплатный перелет туда и обратно, если сделка состоится.

Эксперты DE пояснили «РГ», что рынок недвижимости Грузии еще на стадии формирования, поэтому нам не смогли назвать точные диапазоны цен по всем категориям. Однако, уже понятно, что можно найти очень привлекательные по цене предложения.

Например, небольшую квартиру в стадии строительства в 500 метрах от моря, в Батуми, можно приобрести за 30 тысяч долларов. Проекты на первой линии в стадии строительства стоят уже существенно дороже — от 50 тысяч долларов, сообщили эксперты.

О нас | Агентство недвижимости «Белое Море», Северодвинск, Архангельск

В ноябре 2007 года было создано наше агентство недвижимости.
Первым направлением деятельности  стала  коммерческая недвижимость. И  уже  в  первые годы работы мы сумели создать большую базу постоянных клиентов, среди которых крупные торговые сети, строительные компании, банки, крупные агентства недвижимости городов: Северодвинска, Архангельска, Москвы, Санкт-Петербурга, Воронежа, Ярославля, Сочи, Анапы, Вологды, оценочные фирмы и другие не менее дорогие и значимые для нас клиенты.

В 2008 году наша компания открыла направление жилой  недвижимости.
Отдел вторичной недвижимости – это предоставление всех видов услуг по покупке, продаже, аренде квартир, комнат, дач и гаражей. Обмены любой сложности, приватизация, работа с сертификатами, проведение сделок с привлечением заемных денежных средств (ипотека, военная ипотека). К Вашим услугам прошедшие специальное обучение и аттестацию специалисты нашей компании. Мы проводим одновременно сделки по продаже Вашего объекта в Северодвинске и покупки объекта в другом городе России с  дистанционным сопровождением.

В 2010 наша компания была принята в члены самого крупного в России объединения профессионалов в сфере недвижимости «Российская гильдия риэлторов», а также вошла в число компаний  некоммерческого партнерства «Ассоциация риэлторов Северодвинска»  и  «Объединение риэлторов Архангельской области».
Наша команда – это профессионалы своего дела с большим опытом практической работы и огромным желанием помочь Вам, нашим клиентам.

В 2015 году агентство организовало отдел новостроек и стало активно развиваться в сфере строящего жилья. На сегодняшний день у нас в портфеле контракты с большинством застройщиков  нашего города, областного центра, а так же других городов — Москвы, Санкт-Петербурга, Калининграда, Сочи, Ярославля, Вологды, Воронежа и др. городов нашей большой страны. Мы помогаем клиентам определиться с застройщиком, выбрать лучшую планировку, сопровождаем сделки  на подписании договоров у застройщиков, в  банках, МФЦ и др. инстанциях.

В 2017 году компания открывает направление загородной недвижимости. Заключаются контакты с застройщиками  домов, коттеджей, таунхаусов и квадрохаусов. Лучшие наши специалисты изучили рынок загородки, прекрасно ориентируются в СНТ, расположенных в пригороде Архангельска и Северодвинска, разбираются в конструктивах, возможностям по коммуникациям  и  знают нюансы приобретения с  привлечением ипотечных средств.

В Северодвинске работает 4 офиса в разных частях города. В 2020 году мы открыли офис в г.Архангельск, потому что города тесно взаимосвязаны и для удобства наших клиентов  наше присутствие в областном центре стало просто необходимостью.

На сегодняшний день агентство «Белое море» — это около 50 сотрудников, которые трудятся успешно и плодотворно, помогая в решении ваших жилищных вопросов!

Ежегодно тысячи семей проводят сделки, опираясь на опыт наших специалистов рынка  вторичной недвижимости, менеджеров по продажам новостроек, загородной недвижимости, юристов и остаются не просто нашими  благодарными клиентами, а уже друзьями компании, рекомендуют нас своим знакомым и родственникам. Это и есть наша лучшая награда — видеть клиентов довольными и счастливыми.

И я хочу поблагодарить вас,  дорогие друзья,  за  ваше  бесконечное доверие и уважение к нашей работе!

Управляющий ООО АН «Белое море»
Пеньевская Анна Владимировна

Жизнь на море – Недвижимость – Коммерсантъ

Сектор недвижимости и строительства много лет продолжает оставаться одним из ключевых столпов экономики Кипра. В 2020 году он обеспечил 17% ВВП страны, и это, несмотря на сложности, вызванные пандемией, а также приостановкой кипрской инвестиционной программы гражданства (CIP). «По сравнению с 2019 годом доля этого сектора в общем ВВП снизилась только на 1%, что говорит о его устойчивости и важности для экономики страны»,— отмечает директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

Кроме того, новые проекты способствуют развитию территорий, экономики, дают рабочие места.

Спрос на недвижимость Кипра долгое время поддерживала лояльная паспортная программа. По данным компании Knight Frank, до ее отмены 80% запросов приходилось именно на покупку жилых или коммерческих объектов с целью получения гражданства. Сегодня спрос изменился — теперь, по данным Knight Frank, 50% запросов приходится на объекты стоимостью до €500 тыс.: в Лимасоле это небольшие лоты с одной спальней. Однако с открытием границ в мае, рассказывает региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева, вернулся высокий спрос на лайфстайл-недвижимость, иными словами «дачи у моря» — виллы, элитные апартаменты. Но начало отставать предложение — в Лимасоле часть проектов, находившихся на самой начальной стадии, по-прежнему не вышла на рынок, соответственно, предложения стало меньше, это стало одной из причин небольшого роста цен. По данным глобального индекса цен на жилую недвижимость Knight Frank (Knight Frank Global House Price Index), в первом квартале 2021 года годовая динамика цен на Кипре составила 0,8%. Индекс увеличился в Лимасоле, Ларнаке и Фамагусте. По словам Марины Шалаевой, инвестиционный спрос на Кипре по-прежнему высок, и во втором полугодии 2021 года планируется дальнейший рост активности.

Фото: фото предоставлены компанией Cybarco

Один из проектов, где еще можно купить по-настоящему элитную недвижимость,— новаторский проект Limassol Marina, строительство которого завершилось в нынешнем году. Limassol Marina по праву можно назвать новой знаковой достопримечательностью Лимасола. Здесь построены не только элитные виллы и апартаменты, но и обширная марина для суперъяхт, которую, без преувеличения, можно назвать новой знаковой достопримечательностью Лимасола.

Фото: фото предоставлены компанией Cybarco

Проект расположен в центре города, и можно с уверенностью утверждать, что он сыграл важнейшую роль в преобразовании облика Лимасола: проект способствовал благоустройству окружающей его территории, развитию местного бизнеса и созданию новых рабочих мест. Произошли и более значимые изменения — Limassol Marina сделал Кипр одним из ведущих и популярных направлений в сфере морского яхтинга, послужил катализатором множества новых бизнес-начинаний в городе и его окрестностях, которые обеспечили приток состоятельных туристов, инвесторов, компаний и специалистов из разных сфер бизнеса. Новый проект оказывает положительное влияние на экономику всего Кипра: продажи недвижимости уже принесли свыше €500 млн. Со времени открытия гавани туда уже прибыло более 7 тыс. яхт со всего света, в том числе 275 знаменитых на весь мир суперъяхт, самые большие из которых имеют длину 111 и 143 м. Напомним, что два года назад Limassol Marina получил награду Five Gold Anchor Platinum Marina — «знак качества» лучших марин мира, обеспечивающих клиентов услугами исключительного уровня.

Фото: фото предоставлены компанией Cybarco

Помимо яхтенной инфраструктуры, на территории проекта работают многочисленные магазины и рестораны, которые посещают более 4 тыс. человек ежедневно. Проект по-настоящему изменил жизнь людей и оказал влияние на многие сектора национальной экономики.

Покупатели проект оценили еще в самом начале его реализации. Limassol Marina, инвестиции в реализацию которого составили €400 млн, является единственным комплексом, в котором создан стиль жизни «Жизнь на море» — все виллы и апартаменты расположены рядом с морем. Всего в комплексе 285 лотов разной площади. Из эксклюзивных апартаментов комплекса Castle Residences, расположенных на частном острове, куда ведет свой мост, открываются захватывающие воображение панорамные виды на гавань для яхт, Средиземное море и город. В виллах комплекса Island Villas — собственные бассейны и причалы для яхт. В комплексе-курорте прекрасные возможности для шопинга, отдыха и культурного досуга: спа-центр и тренажерный зал, песчаный пляж, отмеченный «Голубым флагом», пляжный бар, современные причалы для яхт — все, что может потребоваться жителям курорта и владельцам причалов, в буквальном смысле находится у них на пороге.

Фото: фото предоставлены компанией Cybarco

К сегодняшнему моменту продано более 90% всех лотов. Сейчас в марине осталось в продаже всего несколько объектов. В продаже менее 20 апартаментов, цена которых начинается от €2 млн, и четыре виллы различной площади стоимостью от €3,6 млн до €8,4 млн. Все апартаменты и виллы сдаются с отделкой и полностью готовы к заселению.

Самое важное в канале Коммерсантъ в  Telegram

Набережная в Сочи может быть расширена до 300 метров в сторону моря

https://realty.ria.ru/20210716/sochi-1741569496.html

Набережная в Сочи может быть расширена до 300 метров в сторону моря

Набережная в Сочи может быть расширена до 300 метров в сторону моря — Недвижимость РИА Новости, 16.07.2021

Набережная в Сочи может быть расширена до 300 метров в сторону моря

Набережная в Сочи может быть расширена до 300 метров в сторону моря, об этом сообщил глава города Алексей Копайгородский. Недвижимость РИА Новости, 16.07.2021

2021-07-16T16:11

2021-07-16T16:11

2021-07-16T16:16

набережные

городская среда

алексей копайгородский

сочи

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/06/09/1572706401_0:101:3281:1947_1920x0_80_0_0_a4639a79ba4950d14cf114ffdfb0ae4f.jpg

СОЧИ, 16 июл – РИА Новости. Набережная в Сочи может быть расширена до 300 метров в сторону моря, об этом сообщил глава города Алексей Копайгородский.Проект новой набережной представили в пятницу на церемонии закрытия Международного архитектурно-градостроительного конкурса, победителем которого стало сочинское архитектурное бюро. Архитекторами был предложен цифровой макет набережной с социальными и культурными объектами, а также галечным пляжем.Глава муниципалитета добавил, что набережная Сочи — популярное место среди горожан и гостей курорта, однако ее архитектурный облик устарел, а параметры неприемлемы для современных запросов жителей и туристов.

https://realty.ria.ru/20210528/sochi-1734609277.html

сочи

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/06/09/1572706401_276:0:3007:2048_1920x0_80_0_0_27600894882b36de326eef8e63ef8119.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

набережные, городская среда, алексей копайгородский, сочи

Пентхаус с видом на море недвижимость в Стамбуле

Мы в Turkey Homes рады предложить эту прекрасно расположенную недвижимость в Турции на продажу в престижном районе Тарабья, подрайоне богатого Сарыер, который расположен на северном берегу Босфора в европейской части города.

Район Сарыер — огромный район, простирающийся до Черного моря на север вплоть до оживленного торгового и коммерческого центра Маслак. Тарабья находится прямо на берегу моря немного севернее Маслака и моста Фатих Султан Мехмет, первого перехода через воду в азиатскую часть города.

Тарабья была популярным местом для посещения в течение многих лет, начиная с византийской эпохи, когда жители города спасались от толп, чтобы подышать чистым морским воздухом и здоровым бризом. популярное место для посещения с его превосходными ресторанами на набережной и потрясающими изысканными домами, которые были построены в османскую эпоху для иностранных дипломатов, чтобы проводить лето.

Дома в Тарабии действительно продаются по премиальной цене, часто прямо на берегу моря или немного выше, с прекрасным видом на залив и отель Grand Tarabya, который находится прямо на берегу моря.

Подробная информация о комплексе и недвижимости

Эта потрясающая квартира в Стамбуле, выставленная на продажу, расположена в нескольких кварталах от берега, на небольшом возвышении в превосходном эксклюзивном комплексе, в котором есть широкий спектр удобств для всей семьи, в том числе:

• Открытый бассейн с отдельной мелкой детской секцией.
• Теннисные и баскетбольные площадки
• Площадки для мини-футбола
• Тренажерный зал / фитнес-центр
• Сауна и парные
• Круглосуточный прием
• Услуги консьержа
• Детские зоны отдыха

Все это и многие другие социальные и спортивные объекты находятся под надежным присмотром отличной круглосуточной службы безопасности, и все они расположены в потрясающих зрелых садах с высокими деревьями, обеспечивающими полную конфиденциальность для жителей и гостей.

Его расположение идеальное: пять минут ходьбы приведут вас к главной торговой улице Тарабии или набережной со всеми ее сказочными ресторанами и кафе, а ближайшая станция метро находится почти на пороге, что обеспечивает быстрый и удобный доступ к центру города.

Предлагаемые апартаменты представляют собой двухуровневые апартаменты в пентхаусе, расположенные на двух верхних этажах одного из нескольких многоквартирных домов.

Ухоженная 5-комнатная квартира имеет огромную жилую площадь 340 м2, которая включает в себя очень просторную гостиную с качественным ламинатным полом, сияющим от естественного света, который проникает через широкие окна с двойным остеклением. камин с современной вставкой для горелки со стеклянным фасадом, чтобы согреться прохладными вечерами.

В доме есть отдельная, полностью оборудованная современная кухня, опять же очень просторная и оснащенная всей бытовой техникой. Рядом с кухней есть очень полезное подсобное помещение с большим количеством дополнительного места для хранения вещей и сантехникой для стиральной машины.

В общей сложности пять спален расположены на обоих этажах, и есть три ванные комнаты, одна из которых примыкает к главной спальне, в которой также есть большая отдельная гардеробная. Остальные четыре спальни делят две большие семейные ванные комнаты, по одной на каждом этаже.

В отеле есть несколько балконов, некоторые открытые балконы, а некоторые закрыты окнами с двойным остеклением и дверьми, которые открываются летом, что идеально подходит для обедов на открытом воздухе или зимних вечеров, любуясь потрясающими видами городских огней, ослепляющих на водах Босфора.

Экспонат этого удивительного дома расположен на верхнем этаже, потрясающий зимний сад с внутренним садом, полностью застекленный с трех сторон, с захватывающим видом не только на море, но и на бескрайние просторы моста Фатиха Султана Мехмета. ночь с ее красивыми огнями, тянущимися по воде.

Дом находится на рынке недвижимости Стамбула без мебели, хотя в нем есть вся бытовая техника и полная система центрального отопления, что идеально подходит для круглогодичного проживания в этом потрясающем престижном районе Тарабья.

Идеальный семейный дом или отличная инвестиция для покупки под сдачу в аренду в Турции с очень высокой доходностью от сдачи в аренду круглый год.

Свяжитесь с Turkey Homes для получения более подробной информации об этом замечательном доме с видом на Босфор. Наши профессиональные консультанты ответят на все ваши вопросы и предоставят полное руководство по процессу покупки недвижимости в Стамбуле.

Недвижимость в Черногории без посредников

Компания «Tradegoria» предлагает к продаже земельные участки, жилую и коммерческую недвижимость для инвестиций, ведения бизнеса, постоянного проживания и сезонного отдыха. Мы предоставляем клиентам достоверную и детальную информацию по всем категориям недвижимости, юридическое сопровождение сделки от «а» до «я» и всестороннюю персональную поддержку после покупки объекта.

Мы всегда готовы сделать выгодное предложение для Вас.

Сотрудничество с компанией «Tradegoria» – это гарантия надежной и выгодной сделки.

В числе наших конкурентных преимуществ:

• многолетний практический опыт работы на рынке страны
• безупречная репутация в профессиональном сообществе и среди клиентов
• наличие собственной базы данных объектов
• работа без посредников — позволяет нашим клиентам купить недвижимость в Черногории недорого
• высокий профессионализм сотрудников: риэлторов, юристов, переводчиков
• доскональное знание законодательства Черногории, особенностей оформления и регистрации недвижимости, а так же его «подводных камней»
• ведение постоянного мониторинга наличия скидок на недвижимость всех типов и оперативное информирование о них наших клиентов
• помощь при выборе недвижимости с анализом положительных и отрицательных сторон объекта, инфраструктуры, местоположения и т.п.
• наличие специальной программы персональной поддержки клиентов, включающей послепродажный сервис в обустройстве и адаптации в новой стране
• вы сможете самостоятельно контролировать процесс на всех этапах сделки

Выбирая дом в Черногории, вы получаете возможность: 

• сохранить и приумножить деньги в нестабильной экономической ситуации
• обеспечить себе и детям жизнь класса «люкс» по адекватной цене в окружении равных себе соседей
• иметь собственность в Евросоюзе, поскольку Черногория в ближайшие годы станет государством-членом ЕС

Черногория стала главным адресом мира, ведь это самое прекрасное место на Земле, где можно комфортно жить и проводить отпуск, где можно и нужно покупать недвижимость, либо для сдачи в аренду, либо для выгодной перепродажи в будущем. Сегодня Черногория — экономически благополучный и политически стабильный регион с теплым климатом и восхитительной природой, является лучшим выбором для приверженцев европейского образа жизни, для тех, кто ценит в этой жизни стиль, яркость и индивидуальность.

На любой интересующий вопрос о покупке или продаже недвижимости в Черногории вы сможете получить исчерпывающий ответ наших менеджеров.

Недвижимость, новые квартиры от застройщика в Калининграде в ЖК «Легенды моря»

ЖК «Легенды моря» является реальным образцом того, насколько комфортным и гармоничным может быть современное жилье. Недвижимость от застройщика «Ремжилстрой-Инвест» в этом проекте воплотила все свои прежние наработки, представив в итоге качественную недвижимость европейского образца. При этом новый жилой комплекс имеет ряд характерных особенностей:

• Поэтапное строительство – 16 домов планируется ввести в эксплуатацию в пять этапов.
• Осуществлен ввод  домов первой,  второй  и двух домов третьей очереди, почти все новые квартиры от застройщика в которых уже проданы (осталось две квартиры с полной отделкой!).
• Дольщики д№6 получат ключи уже осенью 2018, сразу после сдачи домов.

В перспективных планах застройщика – в течение ближайших пяти лет возведение микрорайона, в котором все дома будут объединены выбранным стилевым направлением.

Придерживаясь поквартального плана строительства, «Ремжилстрой-Инвест» стремится располагать дома в максимальном соответствии с традициями европейского градостроительства. Так, детские площадки расположены в глубине дворов, вдали от автомобильного транспорта. Места для парковки машин ограждены от пешеходных и игровых зон. Оборудованы территории для отдыха и спокойных прогулок. В связи с постоянным ростом количества автотранспорта на улицах города, застройщик увеличил число парковочных мест по сравнению с нормативами.

• Предполагается гармоничное сочетание всех примененных решений.
• Специально подобранная «морская» палитра цветов придает «Легендам моря» особый шарм и индивидуальность.
• Стремясь обеспечить эстетическую составляющую и максимальную узнаваемость разных домов комплекса, архитекторы решили украсить торцы зданий росписью в морской тематике.
• Морской конек – это символ ЖК «Легенды моря». Он изображен на первом доме комплекса.

Особое внимание в проекте «Легенды моря» уделено внедрению интересных вариантов устройства внутреннего пространства. Двух- и однокомнатные квартиры представлены широким разнообразием планировочных решений. Многие покупатели квартир в комплексе уже успели оценить преимущества так называемой «европланировки», которая подразумевает увеличение количества полезной площади.

Не менее интересной особенностью является возможность использовать лифт с нулевого этажа. Подобное решение очень выгодно для жильцов первых этажей,  которые не будут сталкиваться с пассажирами лифта, людей с ограниченными физическими возможностями, молодых мам с громоздкими детскими колясками.

Несмотря на применение традиционных технологий строительства и классических материалов,  «Ремжилстрой-Инвест» стремится идти в ногу со временем, используя на практике различные нововведения и инновации. Они позволяют создавать интересные проекты, пользующиеся стабильным спросом у многочисленных клиентов.

Высокогорье

становится популярной собственностью с повышением уровня моря

МАЙАМИ — Одна из первых карт повышения уровня моря, которую увидел Бродвей Хэрвуд, была несколько лет назад, когда климатические активисты собрались в его районе, чтобы обсудить, как глобальное потепление повлияет на людей в менее обеспеченные общины Южной Флориды.

У Хэревуда была реализация, которую он иллюстрирует своими руками. Одна рука представляет город Майами-Бич. Противоположная рука, движущаяся подобно набегающему приливу, демонстрирует, как море в конечном итоге поднимется, потенциально приближая береговую линию Южной Флориды к исторически черным кварталам Майами — собственности, подобной его инвестициям в Либерти-Сити, которые расположены на сравнительно возвышенных местах.

«О, Майами-Бич уходит под воду, уровень моря поднимается», — сказал Хэрвуд. «Итак, теперь богатым людям нужно найти место для жизни. Моя собственность находится на высоте 15 футов над уровнем моря, а их какая? Три под?

«Итак, хорошо, — сказал он голосом богатого разработчика, — давайте откажемся от проектов, и мы придем и вытесним их».

Если есть что-то более сложное, чем глобальные силы теплового расширения, таяния ледяного покрова и циркуляции океана, которые способствуют повышению уровня моря во всем мире, то это могут быть силы спекуляций с недвижимостью и расовые исторические модели жилья, которые окрашивают настоящее … день джентрификации в Майами.

Один из величайших парадоксов исторической застройки Майами заключается в том, что на протяжении десятилетий при Джиме Кроу законы и зонирование ограничивали чернокожих людей частями городского ядра, более старой частью сообщества, которая расположена на относительно высоком уровне вдоль известнякового хребта который проходит как топографическая полоса вдоль восточного побережья Южной Флориды. Теперь многие из этих районов, ранее отмеченные кредиторами и в некоторых местах ограниченные буквально цветной стеной, имеют удобства, которых еще нет в списках недвижимости: они находятся на возвышенности и с меньшей вероятностью будут затоплены с повышением уровня моря.

Будь то изменение климата или стремление к хорошей доходности от недвижимости, исторически сложившиеся общины чернокожих на возвышенностях все чаще становятся объектом внимания спекулянтов и инвесторов. Инвестиции в недвижимость могут быть связаны не только с очередным «горячим» районом, но и со следующим «сухим» районом.

«Это ужасно сложно, как и все остальное», — сказал Хью Гладвин, антрополог из Международного университета Флориды в Майами, специализирующийся на использовании картографических географических информационных систем для понимания больших и разнообразных городских условий.Он начинает видеть доказательства того, что изменение климата теперь является частью истории джентрификации в сфере недвижимости Майами.

«Настоящая проблема заключается в следующем: люди принимают решения в сфере недвижимости, основываясь на будущем изменении климата, а не на нормальных спекуляциях?» — сказал Гладвин.

Джентрификация и ее тревожные иронии

Джесси Кинан, юрист, преподающий адаптацию к изменению климата в Высшей школе дизайна Гарвардского университета, считает, что люди делают именно такие расчеты.Кинан, чьи семейные корни уходят корнями в Майами, когда он служил форпостом Форт Даллас, говорит, что несколько лет назад он начал видеть доказательства того, что инвесторы покидают Майами-Бич в поисках возвышенности.

Кинан, который сейчас живет в Массачусетсе, по-прежнему владеет домом, офисом и местом для парковки в Майами-Бич. Он ожидает опубликовать исследование в следующем году, которое сосредоточится на спекулятивном поведении, ведущем к джентрификации в некоторых районах. Он делает это, анализируя записи сделок с недвижимостью, информацию о пересылке почты Почтовой службой и данные переписи населения.

Он также начал видеть доказательства в данных опроса о том, что люди со средним доходом покидают Майами-Бич и другие места с неприятными наводнениями, которые затрудняют передвижение во время прилива или страхование автомобиля. По его словам, эти люди вытеснят имеющееся доступное жилье, особенно съемное.

Никто не может закрывать глаза на прогнозы, которые все используют в Южной Флориде: повышение уровня моря на 2 фута к 2060 году.

«Все, кого я знаю, это мелкий владелец недвижимости, не относящейся к классу миллиардеров — среднестатистический средний класс, верхний средний класс Майами, у которых есть недвижимость на пляже, — сейчас продают свою собственность и переезжаем на материк «, — сказал Кинан.«В основном там, где находится коралловый хребет, к северу от центра и к югу от центра города, там, по анекдотическим данным, было вложено больше всего спекулятивных инвестиций, потому что исторически это была самая высокая точка».

Кинан не уверен, но думает, что он, возможно, ввел термин «джентрификация климата». В Майами происходит процесс, обратный процессу во многих других частях Соединенных Штатов или даже в развивающихся странах, где самые бедные люди, пострадавшие от наводнений и повышения уровня моря, часто живут на низинах, наиболее уязвимых для наводнений.

«Побывать на пляже и быть на воде стоит гораздо больше денег, а более дешевые части города были дальше всего от пляжа — но оказывается, что самые дешевые части города, наиболее удаленные от пляжа, находятся на самой высокой высоте. , и теперь они стоят намного больше, чем были раньше », — сказал Кинан. «Вот и все, это так просто».

Но модели джентрификации, разворачивающиеся в Майами, имеют сложную расовую историю. Если исследование Кинана подтвердится, люди могли покидать самые прибрежные общины, которые были запрещены для чернокожих по закону и обычаю до середины 1960-х годов.А в эпоху изменения климата те, кто спасается от повышения уровня моря, будут искать место для жизни на возвышенности, что, вероятно, вытеснит цветных и бедных из районов, которые исторически были преимущественно черными или карибскими .

Это уже происходит, хотя климат не имеет к этому никакого отношения, и Кинан и другие исследователи ищут способы определить, где и как это происходит из-за изменения климата.

Не ожидайте, что высота будет намного лучше

По словам Сэма Пуркиса и Грегора Эберли, морских геологов из Университета Майами, по мере того, как уровень моря поднимается, это будет некрасиво, которые предложили объяснить геологическую историю этого района и то, как это может помочь предсказать последствия повышения уровня моря в ближайшем будущем. десятилетия.

«Вы усиливаете эффект повышения уровня моря во время штормов и весенних приливов», — сказал Эберли. «Вот где мы действительно сначала увидим эффекты. А затем они будут разрушительными или разрушительными в некоторых местах. Вы как бы переступите ту переломную точку, когда вода не просто смывается, но как бы уничтожает прибрежную среду, прибрежное строительство ».

В краткосрочной перспективе самой большой угрозой для долгосрочного существования Флориды в контексте повышения уровня моря является также одна из самых известных угроз: такой большой ураган, как Эндрю в 1992 году или супершторм Сэнди в 2012 году.

«Более чем вероятно, что у вас будет один большой ураган, и вы получите большое наводнение в городе», — сказал Пуркис. «И это приведет к сгниванию инфраструктуры — канализационных линий, электричества, телекоммуникаций. Все, что находится под дорогой. Это становится очень дорогостоящим, чтобы продолжать заменять каждый раз, когда это происходит».

Но возвышенность не будет приятной из-за «всего гниющего обломка и просто общего хаоса, который это вызовет», — сказал Пуркис.«Так что к тому времени, когда город начнет наводнять, вероятно, будет уже не очень хорошо находиться на возвышенностях».

Purkis, недавно нанятый Университетом Майами, по-прежнему скептически относится к тому, что повышение уровня моря влияет на текущие решения в сфере недвижимости. Тем не менее, во время собственного обыска дома в начале этого года он ездил по городу с картами высот, которые помогли ему идентифицировать его дом в Коконат-Гроув, примерно на высоте 16 футов над уровнем моря.

«В том-то и дело, разговаривать с геологами», — пошутил Пуркис. «Это все ожидается.«

Может быть, Майами будущего ужасно похож на карту города 1924 года, которую Гладвин недавно показал в своем офисе. На этой карте города до дренажных каналов, управляющих потоком воды в Эверглейдс, изображена серия поселений на возвышенностях. Многие из них сегодня являются горячими районами, включая такие районы, как Майами-Шорс и Корал-Гейблс, в которых действуют ограничения, запрещающие чернокожих и евреев.

Некоторые из самых известных карт Глэдвина были созданы для Института CLEO, группы по защите интересов изменения климата, которой руководит Кэролайн Льюис, энергичная бывшая учительница естественных наук, которая умело вербует всех, с кем сталкивается, в поддержку своей миссии по обучению людей глобальному потеплению.

Льюис ведет образовательные курсы по климату по всей Южной Флориде; город Форт-Лодердейл потребовал, чтобы все сотрудники, включая полицейских и сборщиков мусора, прошли ее обучение несколько лет назад. Карты особенно полезны в ее программах климатического просвещения в сообществе, которые часто оплачиваются за счет грантов организаций, заинтересованных в том, чтобы помочь людям быть более осведомленными и адаптированными к последствиям изменения климата, включая волны тепла, более интенсивные тропические штормы и конечно, повышение уровня моря.

Среди карт, которыми любит делиться Льюис, есть разноцветное творение Глэдвина, показывающее высоту в центре Майами. С другой стороны, это кластеры, в которых банки, инвесторы и арендодатели владеют 15 и более объектами недвижимости. Многие из скоплений находятся в районах, где уровень моря составляет 9 футов и выше. Это не доказывает, что существуют скоординированные усилия по скупке недвижимости на возвышенностях в качестве инвестиционной стратегии повышения уровня моря, но это действительно свидетельствует о том, что джентрификация климата может быть одним из факторов, влияющих на недвижимость в районах с низким доходом на возвышенности в Майами.

Льюис в своей работе по образованию в области климата часто также показывает людям программу визуализации данных, разработанную в ПФР, под названием «Взгляд на подъем». Это демонстрирует, как в ближайшие десятилетия некоторые районы могут быть затоплены наводнениями из-за повышения уровня моря. Это также позволяет людям сообщать о наводнениях во время экстремальных явлений, таких как приливы, говорит Сьюзан Джейкобсон, профессор журналистики в ПФР, которая участвовала в разработке программы.

«Это отличный инструмент, помогающий людям понять потенциальные последствия повышения уровня моря», — сказал Якобсон.«Поскольку это всегда было что-то абстрактное, плавающее вокруг, что могло бы произойти в будущем, вы можете ввести свой адрес и увидеть его, и вы получите это« черт возьми! » своего рода момент «.

Льюис обнаружила, что, когда она показывает карты сценария наводнения людям в быстро облагораживающихся районах, их глаза «загораются».

«Вы могли просто видеть, как они кричали:« О! », — сказал Льюис. «Потому что наводнение идет на север, юг, восток, запад, но они были на гребне, и они это поняли.«

«Они уже здесь»

Они это понимают, потому что даже если повышение уровня моря сложно представить, джентрификация и проблемы доступного жилья в городе — нет.

Марлен Бастьен, основательница организации «Гаитянские женщины Майами», воочию увидела процесс джентрификации в районе Маленькое Гаити в Майами. Ее организация, которая защищает иммигрантов из Гаити, в последние годы боролась за определение границ Маленького Гаити на официальных картах городских кварталов, отчасти для того, чтобы люди, которые там живут, не были невидимыми.Бастьен сказал, что они опасаются, что, если меньшая часть района будет официально названа Маленьким Гаити на правительственных картах, будет легче вытеснить гаитянских иммигрантов, которые поселились там и сделали это динамичное сообщество, которым оно является сегодня. Их просто переоценили бы.

«Мы не против развития, но когда вы хотите стереть с лица земли всю историю, наследие группы иммигрантов?» — сказал Бастьен.

Нас оставили на произвол судьбы в этой депрессивной и кишащей наркотиками области. … Теперь это слишком хорошо для нас?

Марлен Бастьен, основатель, Haitian Women of Miami

«Нас оставили на произвол судьбы в этой депрессивной и кишащей наркотиками области», — сказала она.«Теперь, из-за чистой стойкости и решимости, Маленькое Гаити стало ярким, интересным в культурном отношении и богатым культурой районом, теперь он слишком хорош для нас?»

Они видели, что произошло в Винвуде, бывшем песчаном складском районе на юге, который десять лет назад превратился в центр искусства. Художникам теперь выставлены цены не по району, который они помогли нанести на карту своими красочными уличными фресками. А спекулянты обратили внимание на Маленькое Гаити чуть севернее.Некоторые из них могли быть неизбежны. Но изменение климата добавило еще одного уровня беспокойства, сказал Бастьен.

«Они покупают, они покупают, они покупают», — сказала она. «И прогнозируется, что это будет самый быстро облагороженный район в США».

Рагастен Пол, который работал с Бастьеном, сказал, что девелоперы обращаются к его 85-летнему отцу по крайней мере раз в неделю в надежде купить скромный дом, который он построил в 1970-х годах как иммигрант из Гаити. Застройщики не заинтересованы в восстановлении дома его отца на короткой полосе Северо-восточной 58-й улицы, где дома находятся на высоте примерно 10 футов над уровнем моря.Они хотят купить квартал и перепланировать его.

«Все, что он знает, это то, что что-то происходит вокруг него, и он не является частью этого», — сказал Пол о своем отце.

Хэревуд, бывший пресс-секретарь Miami Herald , который владеет предприятиями и земельными участками к западу от Маленького Гаити, сказал, что он начал ремонтировать и красить некоторые из своих владений, чтобы избежать упоминаний сотрудников правоохранительных органов округа. Он считает, что, обладая более привлекательной недвижимостью, кому-то будет труднее забрать свою землю в судебном порядке.Это образец, который многие цветные люди видели раньше в Майами, один подробно описан в N.D.B. Книга Коннолли о влиянии законов Джима Кроу на Южную Флориду «Более конкретный мир: недвижимость и переделка Джима Кроу в Южной Флориде».

«Программы развития, требующие массовых перемещений, осуществляемых якобы ради экономического роста, как правило, нацелены на черных и коричневых бедняков посредством драматического использования выдающихся владений или медленного сжатия джентрификации», — пишет Коннолли, уроженец Южной Флориды и историк профессор Университета Джона Хопкинса в Балтиморе.

«Они уже здесь», — сказал Хэрвуд о разработчиках. Он сказал, что считает, что его собственность оштрафована.

«Вот почему они постоянно преследуют меня, применяя кодекс», — сказал он.

Повышение уровня моря только усугубило последствия прибрежного наводнения в Южной Флориде. Исследование Университета Майами, опубликованное в 2016 году, показало, что прибрежные наводнения ускорились; наводнение совпадает с ускоренным подъемом уровня моря в Южной Флориде. Средняя скорость повышения уровня моря увеличивалась на 3 миллиметра в год до 2006 года, а затем подскочила до 9 миллиметров в год в среднем после 2006 года.За последнее десятилетие это поднялось примерно на 3,5 дюйма уровня моря.

В отдельном исследовании Союза обеспокоенных ученых, опубликованном ранее в этом году, прогнозировалось, что приливные наводнения в штатах на востоке и побережье Персидского залива будут только ухудшаться. К 2045 году почти одна треть проанализированных датчиков может выдерживать 180 наводнений в год. Это через 30 лет — срок действия ипотеки.

В местных органах власти очень опасаются, что повышение уровня моря означает для всех тех держателей ипотечных кредитов, которые платят налоги.По словам мэра Джима Кейсона, в Корал-Гейблс, городе к югу от центра Майами, где находится Университет Майами, они считают, что это вопрос выживания.

Coral Gables прошлой осенью зашла так далеко, что выпустила анализ того, как она будет оплачивать инвестиции в инфраструктуру в условиях сокращения налоговой базы, если люди уезжают.

«Мы обеспокоены этим, мы планируем это, мы тратим деньги на исследования уязвимостей, пытаясь узнать, каковы наши уязвимости с точки зрения нашей основной инфраструктуры, и планируем создавать и спасать наши сообщества до тех пор, пока мы можем, — сказал Кейсон.

В этот раз на парковке завелся осьминог

Но есть также элемент отрицания, даже со стороны организаций, которые работают над решением проблемы глобального потепления и повышения уровня моря во Флориде. Региональный климатический договор Юго-Восточной Флориды, организация, состоящая из четырех самых южных округов штата, официально начала свою работу в 2010 году как организация, нацеленная на координацию усилий по сокращению выбросов и адаптации к изменению климата. Округа, которые в значительной степени зависят от стабильной налоговой базы для своего выживания и успеха, не хотят даже признавать потенциальные риски, связанные с недвижимостью, из-за страха напугать тех самых людей, которые необходимы для того, чтобы продолжать жить и платить налоги в регионе.

«Рынок недвижимости Юго-Восточной Флориды продолжает оставаться одним из самых сильных в США», — отмечается на веб-сайте соглашения. «Каждый день местные органы власти в Южной Флориде объединяют свои силы для планирования и инвестирования в адаптивную инфраструктуру, чтобы справиться с угрозами постепенного повышения уровня моря. Те же самые люди, работающие над тем, чтобы этот район оставался безопасным и приятным для миллионов, продолжают жить в своих собственные дома «.

Майами-Бич, например, начал установку сети насосов стоимостью в несколько миллиардов долларов для возврата паводковой воды в залив Бискейн.

Но такие меры — временное препятствие для поколений, обреченное геологией. Пористый известняк позволяет воде просачиваться из-под земли. В некоторых местах вода бурлит из-под земли, что-то вроде обратного просачивания видно на асфальтовых стоянках даже в солнечные дни.

Затопление дорог, и морская вода заливает морские стены во время королевских приливов, ежегодных экстремальных осенних приливов. Осьминог даже оказался в гараже Майами-Бич во время королевских приливов прошлой осени.

В результате жители самых южных прибрежных округов Флориды уже осведомлены об изменении климата больше, чем средний американец, и видят в нем надвигающийся кризис.Согласно данным Yale Climate Opinion Maps, около 76 процентов взрослых думают, что происходит глобальное потепление. Это на 6 пунктов выше, чем в среднем по США. Большинство людей в Южной Флориде, примерно 54 процента, считают, что глобальное потепление уже наносит вред людям в Соединенных Штатах, что также на 6 пунктов выше, чем по общенациональным оценкам.

«Люди, как правило, гораздо больше осведомлены об этом, чем даже пару лет назад», — сказал Нед Мюррей, изучающий доступное жилье в качестве заместителя директора столичного центра, также в ПФР.«Особенно, если вы покупатель жилья, вы знаете об этом сейчас. Это в разговоре».

Альберт Слэп, адвокат по вопросам окружающей среды, вместе с бывшим ученым-климатологом из Атлантического университета Флориды Леонардом Берри и другими основал компанию Coastal Risk Consulting. Используя прогнозы повышения уровня моря Инженерного корпуса армии, компания присваивает объектам недвижимости баллы за наводнения. Его формула может показать, насколько повышение уровня моря представляет собой угрозу для собственности, давая домовладельцам, местным органам власти и всем, кто использует программное обеспечение, реалистичное представление о своих будущих рисках.

Slap рассматривает джентрификацию как сноску по вопросам недвижимости стоимостью в несколько миллиардов долларов, с которыми регион и страна столкнутся в следующем десятилетии. Он отмечает, что нет страховки от повышения уровня моря. Нет простого решения, если люди не могут получить ипотеку или не могут найти жилье.

«Это кардинальное изменение, это не каламбур», — сказал Слэп. «Люди смотрят на приливы и думают:« Что мы будем делать? »»

Демографы тоже задумались о том, куда пойдут люди.Недавнее исследование, опубликованное ранее в этом месяце в журнале « Nature Climate Change » демографом Мэтью Хауэром из Университета Джорджии, показало, что к концу века Флорида может потерять 2,5 миллиона человек из-за повышения уровня моря. Документ основан на работе, предсказывающей, что к 2100 году целых 13 миллионов человек в Соединенных Штатах могут быть перемещены из-за повышения уровня моря.

Кинан считает, что повышение уровня моря может сместить население гораздо раньше. Около 175 000 человек покинули округ Майами-Дейд после урагана Эндрю в 1992 году.

«Не исключено, что Майами-Бич теряет 20 процентов своего населения, и большинство этих людей уезжает на материк», — сказал он. «Я говорю о следующих 20 годах».

Исследователи считают, что джентрификация климата будет только ухудшаться. И потенциальные модели миграции только усугубят неравномерность повышения уровня моря, заявила Марсия МакНатт, геофизик, которая является президентом Национальной академии наук, на заседании в Вашингтоне, округ Колумбия, в начале этого года.

«Я беспокоюсь, поскольку те, кого вытесняет уровень моря, вытесняют других, будет ли им куда-нибудь идти?» — сказал Макнатт.»Я обеспокоен этим эффектом домино и тем, что он может, на самом деле, поскольку очень богатые люди, живущие на побережье, вытесняют тех, кто находится в глубине страны, и вытесняют тех, кто находится немного дальше от суши, у нас будет целая группа людей, которым некуда идти и это будет серьезной проблемой социальных волнений.

«На этот вопрос не будет простых ответов», — сказала она.

«Мы не можем остановить джентрификацию. Но мы можем в ней участвовать»

В Майами Тери Уильямс, президент крупнейшего в стране банка OneUnited Bank, принадлежащего чернокожим, недавно выступила на местной общественной радиостанции WLRN, рассказывая о важности сохранения исторически черных кварталов в качестве пространств для цветных.

Приливы могут как бы поднять все лодки, но не в том случае, если некоторых людей унесет прочь.

«Вы смотрите вокруг Майами и видите эти очаги чернокожего сообщества, расположенные в лучших районах недвижимости», — сказала она. «Мне неприятно говорить об этом, но они идут. И я говорю нашему сообществу:« Меня не волнует, придется ли вам покупать хижину. Купите что-нибудь. Купите много, купите что-нибудь в нашем сообществе ». Потому что «они», более широкое сообщество, идут ».

«Мы не можем остановить джентрификацию.Но мы можем в этом участвовать. Мы можем гарантировать, что наша культура, я не скажу, защищена, но является частью происходящего нового «, — сказала она в эфире.

Инвесторы, такие как Фабиола Флёранвиль, слышали Уильямс и действуют по ее совету. Менеджер по связям с общественностью, которой чуть за тридцать, Флёранвиль самостоятельно восстановила и перевернула три дома к тому времени, когда ей исполнилось 24 года.

Это кардинальное изменение, это не каламбур. Люди смотрят на приливы и думают: «Что мы будем делать?»

Альберт Слэп, основатель, Coastal Risk Consulting

Fleuranvil недавно объединил усилия с другими молодыми чернокожими инвесторами, чтобы покупать, ремонтировать и продавать дома в исторически изолированных и в основном чернокожих районах.Они хорошо осведомлены о последствиях изменения климата, даже если покупка недвижимости, менее уязвимой к повышению уровня моря, не является их основной целью. Так уж получилось, что районы, на которые они нацелены, находятся на возвышенности, сказал Флейранвиль.

«Изменение климата или повышение уровня моря — не главное в нашем поиске недвижимости, но мы прекрасно понимаем, что наши предпочтительные районы находятся на возвышенности», — сказал Флейранвиль. «Я думаю, что место занимает самое высокое место … и где-то в этом рейтинге, помимо стоимости, также известно, что разработчики ищут внутри страны.«

Потребность в доступном жилье настолько остра, что им не нужно было перечислять свой первый проект в районе Браунсвилл. Дом был продан семье, участвовавшей в программе жилищного строительства округа, чтобы помочь людям с низким доходом, впервые покупающим жилье, поселиться в домах.

Флёранвиль и другие говорят, что большая часть нового строительства в Майами не обслуживает людей, которые там уже живут, только усугубляя джентрификацию. Это для иностранных инвесторов и спекулянтов, которые ищут быстрой отдачи, а не для школьных учителей и пожарных.

Их инвестиции, когда это возможно, представляют собой сплошные проекты. Их деньги находятся в банке, принадлежащем черным, и они пытаются нанять черных подрядчиков. Их цель — реинвестировать свою прибыль в дополнительные проекты, сказал Флёранвиль, включая коммерческую недвижимость в непосредственной близости от их жилищных инвестиций.

«Когда приходит джентрификация, все сообщество должно процветать», — сказала она. «Это не означает, что вы не можете развиваться и восстанавливать силы, но это означает, что вы должны быть чувствительны к этому.«

Возможно, разработчики сделали те же вычисления, что и Флёранвиль и ее соратники, сказал Мюррей из Metropolitan Center. Или может быть так, что на горячем рынке недвижимости Майами просто не хватает земли.

«Это может быть и то, и другое», — добавил он. «Но это, безусловно, происходит».

Немногие разработчики готовы говорить. Кинан думает, что это может быть похоже на развитие Мира Уолта Диснея в Центральной Флориде: молчание сдерживает цены.

Инвестор в недвижимость Питер Эрлих, который покупал недвижимость в высокогорных районах с 1990-х годов, задолго до того, как поднялся уровень моря, начал покупать недвижимость в таких местах, как Район дизайна Майами и Маленькое Гаити к северу от центра Майами, потому что он не мог позволить себе инвестировать в Майами-Бич.

Он не убежден, что изменение климата повлияло на ценообразование на недвижимость, и он не видит, что повышение уровня моря повлияет на краткосрочных инвесторов или спекулянтов.

«В течение последних нескольких лет люди говорили о долгосрочных преимуществах владения недвижимостью на возвышенности», — сказал Эрлих. «Но я не совсем уверен, что выгода учитывается в цене этой собственности».

Тем не менее, он знает, что готов воспользоваться этим.

«Те из нас, кто купил недвижимость на возвышенностях, в основном потому, что мы не могли позволить себе недвижимость на берегу моря, понимают, что в долгосрочной перспективе наши участки не будут захвачены наступлением морей», — сказал Эрлих.«По крайней мере, не так быстро, как другие районы будут захвачены».

Перепечатано с сайта Climatewire с разрешения E&E News. E&E ежедневно освещает важные новости энергетики и окружающей среды на сайте www.eenews.net.

Недвижимость и дома для продажи в Лодердейл-бай-зе-Си, Флорида — Point2

Лодердейл-бай-зе-Си, Флорида Обзор цен на недвижимость

Искать дома на продажу в Лодердейл-бай-зе-Си, Флорида еще никогда не было так удобно.С Point2 вы можете легко просматривать дома на одну семью в Лодердейле, Флорида, выставленные на продажу, таунхаусы, квартиры и коммерческую недвижимость, и быстро получить общее представление о ценах на недвижимость. Вы также можете фильтровать объявления по падению цен за последние шесть месяцев, чтобы никогда не пропустить выгодную сделку.

Данные и инструменты для вашей выгоды

Получите мгновенный доступ к большому количеству важной информации о недвижимости в Лодердейле-бай-зе-Си, Флорида, включая описания собственности, фотографии и демографические данные.Вы также можете использовать вид карты, чтобы найти дома и апартаменты для продажи с учетом удобств в Лодердейл-бай-зе-Си, Флорида, которые могут вам понадобиться поблизости. Информация о рынке недвижимости в Лодердейл-бай-зе-Си, Флорида, находится внизу страниц результатов поиска, если вы хотите получить обзор этого района. Если вы хотите работать с профессионалом, связаться с агентами по недвижимости в Лодердейл-бай-зе-Си, Флорида, очень просто. Все, что вам нужно сделать, это проверить детали вашего любимого объявления о недвижимости и использовать там форму.Или, если вам нужны дополнительные возможности, перейдите на вкладку «Инструменты» и выберите «Найти агента».

На продажу выставлен 61 дом и квартира в городе Лодердейл-бай-зе-Си, Флорида.

С легкостью упорядочите и отсортируйте все по цене, типу собственности, площади в квадратных футах, размеру участка или возрасту здания. Вы также можете использовать любые конкретные ключевые слова, чтобы сузить поиск только до наиболее релевантных свойств. Будьте в курсе о возможностях недвижимости в Лодердейл-бай-зе-Си, Флорида, просто сохранив результаты поиска; вы будете получать ежедневные или еженедельные электронные письма (на ваш выбор) от Point2 с новыми списками, которые соответствуют вашим критериям, пока они еще не поступили на рынок.

Продажа недвижимости Рядом со мной

Охота на дом — это просто. Сэкономьте драгоценное время и силы, используя страницы Point2 рядом со мной: Дома на продажу рядом со мной | Кондо на продажу рядом со мной | Продажа домов рядом со мной | Открытые дома | Таунхаусы на продажу недалеко от меня | Продажа земли недалеко от меня | Фермы рядом со мной. Просмотрите доступные объекты для продажи рядом с вашим текущим местоположением и выберите те, которые вам нравятся.

Купить, арендовать, отступить: NPR

Тонкая полоска песка — это все, что стоит между многомиллионными домами на побережье Южной Калифорнии и поднимающимся Тихим океаном.Государственный счет направлен на покупку, а затем сдачу в аренду таких объектов недвижимости до тех пор, пока они не станут непригодными для жилья. Аксель Кестер / Корбис через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Аксель Кестер / Корбис через Getty Images

Тонкая полоска песка — это все, что стоит между многомиллионными домами на побережье Южной Калифорнии и поднимающимся Тихим океаном.Государственный счет направлен на покупку, а затем сдачу в аренду таких объектов недвижимости до тех пор, пока они не станут непригодными для жилья.

Аксель Кестер / Корбис через Getty Images

Во время обычного прилива в обычный день на побережье Южной Калифорнии волны до щиколоток скользят по узкой полосе золотого песка. С одной стороны находится самый большой водоем в мире. С другой стороны, ряд домов общей стоимостью в сотни миллионов долларов, поставленных на залитые водой сваи.

Стоимость недвижимости постоянно растет, но когда дело доходит до прибрежной недвижимости, «линии тренда довольно четкие», — говорит сенатор штата Калифорния Бен Аллен, щурясь от солнца. «И они некрасивые».

Ожидается, что в рамках 30-летней ипотеки американские дома на сумму более 100 миллиардов долларов будут подвержены риску хронических наводнений. По мере потепления климата и повышения уровня океана узкие полосы песка, подобные тому, на котором стоит Аллен, будут погружены в воду, в результате чего прибрежные сообщества — богатые и небогатые — столкнутся с мучительным вопросом о том, как приспособиться.Строить морские стены? Ссыпать песок? Как долго и какой ценой?

«Это становится действительно серьезным вопросом ресурсов для многих местных органов власти», — говорит Аллен, представляющий прибрежные сообщества большого Лос-Анджелеса, которые тратят миллионы на сохранение своих пляжей в целости и сохранности.

Воевать на море дорого. Не делать этого дорого. Когда стоимость недвижимости резко падает, падают и налоги на недвижимость.Но сейчас значения свойств здесь по-прежнему высоки, и Аллен хочет использовать это значение до того, как оно исчезнет.

Вот почему 43-летний демократ предложил закон о создании программы возобновляемых кредитов, позволяющей округам и общинам Калифорнии приобретать уязвимую прибрежную недвижимость. Затем цель будет заключаться в том, чтобы сдать эту недвижимость в аренду первоначальному домовладельцу или кому-то еще и использовать эти деньги для выплаты ссуды до тех пор, пока недвижимость не станет небезопасной для проживания.

Думайте об этом как об Airbnb, управляемом городом, где прибыль направляется на то, чтобы никто не забирал все деньги, когда Тихоокеанский регион приходит собирать деньги.

Это стратегия, которую никогда не пробовали в таком большом масштабе, и ее реализация вызовет множество вопросов, говорят эксперты. Но в разных частях страны есть надежда на то, что закон будет принят, опробовав стратегию покупки в аренду, которая может предложить более постоянное решение растущей проблемы.

Сенатор штата Бен Аллен предложил закон, который, по его мнению, поможет Калифорнии справиться с угрозой повышения уровня моря. Натан Ротт / NPR скрыть подпись

переключить подпись Натан Ротт / NPR

State Sen.Бен Аллен предложил закон, который, по его мнению, поможет Калифорнии справиться с угрозой повышения уровня моря.

Натан Ротт / NPR

«Это не разговор … сообщества хотят иметь»

По сути, предложение Аллена представляет собой программу выкупа — субсидируемую государством попытку ограничить долгосрочную подверженность штата воздействию повышения уровня моря.

Ожидается, что в течение следующих 30 лет существующая недвижимость в Калифорнии на сумму от 8 до 10 миллиардов долларов окажется под водой, по данным беспартийного офиса законодательного аналитика штата.Еще от 6 до 10 миллиардов долларов окажутся под угрозой во время прилива.

«Масштабы потенциальных воздействий означают, что государство не может позволить себе бесконечно откладывать принятие мер по подготовке», — предупреждается в отчете. «Слишком долгое ожидание начала усилий по адаптации, вероятно, сделает эффективные ответные меры более трудными и дорогостоящими».

У сообществ есть три варианта борьбы с этой угрозой: они могут защитить свою собственность, используя морские стены и буферные пляжи; они могут научиться жить в более высоких водах; или они могут отступить, переместившись на возвышенность.

Последний вариант часто наименее популярен, говорит Джулия Штайн, директор проекта Института Эмметта по изменению климата и окружающей среде юридической школы UCLA.

«Это не тот разговор, который хотят вести многие прибрежные сообщества», — говорит она.

И когда разговор действительно заходит, один из первых вопросов, который возникает, — это стоимость.

Возьмем, к примеру, Дель Мар, низменный престижный поселок к северу от Сан-Диего. Жители там долгие годы вели борьбу с государством за термин «управляемое отступление».«Штат хочет, чтобы город рассмотрел возможность отступления из особо уязвимого района. Проблема заключается в следующем: совокупная рыночная стоимость домов в этом районе составляет более 1,5 миллиарда долларов.

По словам жителей Дель-Мар, Калифорния, вода чаще достигает морских стен во время приливов и штормов. Город Дель Мар скрыть подпись

переключить подпись Город Дель Мар

Вода чаще достигает морских стен во время приливов и штормов, говорят жители Дель-Мар, Калифорния.

Город Дель Мар

«Существует множество исследований, которые показывают, что рыночная стоимость прибрежной собственности на самом деле не учитывает существенным образом повышение уровня моря прямо сейчас, и так, как это, возможно, должно быть», — говорит Стейн. «Но в какой-то момент рынок осознает проблему. И тогда может быть уже слишком поздно».

Вот почему Стейн помог Аллену разработать новый законопроект.Она считает, что государству нужно опередить проблему, прежде чем она превратится в еще одну денежную яму, подобную лесным пожарам. Тысячи домов в Калифорнии становятся незастрахованными из-за риска пожаров, несмотря на дорогостоящие, постоянно расширяющиеся усилия по борьбе с ними.

«Я думаю, что это своего рода видение будущего для некоторых прибрежных объектов», — говорит она.

Сдай в аренду сейчас, сэкономь деньги позже

За последние 30 лет Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям поддержало выкуп более 43 000 единиц.S. homes, согласно анализу Совета по защите природных ресурсов. Большинство из них находится на более подверженном наводнениям Востоке. Появилось несколько закономерностей.

«Обычно это домовладельцы, у которых хорошая репутация по ипотеке после стихийного бедствия, которые, вероятно, могут довольно хорошо говорить по-английски и достаточно обеспечены, чтобы справиться с действительно сложным бюрократическим процессом в течение трех-пяти лет», — говорит Миюки Хино. , доцент кафедры городского и регионального планирования Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл.

То, что владелец недвижимости готов продать дом, не означает, что для этого существуют ресурсы. Спрос уже превышает предложение, а спрос будет только расти.

«Мы сталкиваемся с некоторыми действительно беспрецедентными трудностями, и мы должны быть готовы экспериментировать, пробовать новые вещи и видеть, что работает, а что нет», — говорит Хино. Предложение Калифорнии соответствует этому закону, даже если у нее есть вопросы о том, как это будет работать.

Правительства долгое время играли роль домовладельцев в проектах государственного жилья, но прибрежная недвижимость была бы совсем другим зверьком.Нет никакой гарантии, что домовладельцы захотят участвовать. И есть вопросы справедливости. Кто получит приоритет при выкупе? Является ли потенциальная трата государственных денег на покупку многомиллионных домов наилучшим использованием этих средств?

Энди Килер, экономист факультета прибрежных исследований Университета Восточной Каролины, считает, что да.

Киллер потратил годы на изучение стратегий купли-сдачи в аренду, подобных тем, которые были предложены в Калифорнии, и он считает, что они могут быть полезным инструментом для решения широко распространенной проблемы, связанной с прибрежной недвижимостью.

По его словам, стоимость прибрежного дома во многом зависит от государственного сектора. Если город или штат инвестируют в защиту собственности путем строительства морских стен или благоустройства пляжей, это сигнализирует домовладельцам, что их стоимость собственности останется неизменной, поэтому они продолжают инвестировать в свою собственность. Больше инвестиций означает больше причин для защиты в будущем.

«Это цикл положительной обратной связи, который показывает, сколько еще вы собираетесь там находиться», — говорит Киллер. «Все, что он дает вам, что действительно ценно, — это время.«

Фронтальный погрузчик и самосвал перемещают песок с пляжа, чтобы защитить уязвимые районы от наводнения в Южной Калифорнии в 2016 году. Рик Лумис / Los Angeles Times через Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Рик Лумис / Los Angeles Times через Getty Images

Фронтальный погрузчик и самосвал перемещают песок с пляжа для защиты уязвимых участков от наводнения в Южной Калифорнии в 2016 году.

Рик Лумис / Los Angeles Times через Getty Images

Однако с чисто экономической точки зрения это не складывается. Сообщество платит на начальном этапе, платит снова и снова, а в конце остается очистка и аварийное реагирование.

Киллер говорит, что связь может быть разорвана путем изъятия собственности из рук частных домовладельцев, которые получают смешанные сообщения о стоимости своих домов, и передачи их в руки общественности, которая заинтересована в том, чтобы не застрять. со всеми этими счетами.

После этого общины могут спланировать постепенный отказ от этой собственности по мере повышения уровня моря. Они могут спланировать снижение налогов на недвижимость и расходы на уборку, связанные с падением домов в море.

«Мы собираемся рассмотреть возможность действительно массового переселения в ближайшие пару сотен лет и, вероятно, гораздо раньше», — говорит Киллер. Он опасается, что если мы не выберем время для этого, это справится с нами.

Ничто не вечно

Его глаза затенены ярким калифорнийским солнцем краем синей кепки Доджерс. Аллен достает телефон и открывает приложение Zillow.

Дом за 8,3 миллиона долларов недалеко от пляжа имеет ежемесячную арендную плату в 12 500 долларов. Если предположить, что дом можно будет арендовать по такой ставке, на окупаемость потребуется около 55 лет — 55 лет, чтобы вернуть деньги, которые он предлагает местным общинам в виде государственных займов.

Это самый дорогой дом на этом участке пляжа, и Аллен говорит, что, возможно, в него не стоит вкладывать деньги. Но это также та собственность, за защиту которой домовладелец будет бороться, лоббируя государственные инвестиции в строительство морских стен и других сооружений .

Законопроект Аллена был единогласно принят сенатским комитетом по природным ресурсам и водным ресурсам на прошлой неделе, и он надеется, что он получит аналогичную поддержку в более широком законодательном органе.

«Никто не хочет смириться с тем, что происходит», — говорит он, наблюдая, как люди босиком прогуливаются по пляжу и улыбаются. «Мы хотим, чтобы это было здесь навсегда. Мы хотим иметь возможность гулять по этому пляжу и вечно наслаждаться этими красивыми домами и этим прекрасным видом».

Но, говорит он, «море не победить.«

Подъем моря разрушает ценности прибрежных домов? Ответ: Может быть,

СЭЛИСБЕРИ, Массачусетс (AP) — Продается недвижимость на берегу моря с потрясающим видом на Атлантический океан. Волны регулярно размывают пляж. С каждым годом наводнения ухудшаются. Повреждение газона соленой водой.

Запрашиваемая цена: можно только догадываться.

Некоторые исследования показывают, что повышение уровня моря и наводнения, вызванные глобальным потеплением, наносят ущерб стоимости прибрежной собственности. Но другие ученые-климатологи отмечают недостатки в исследованиях, а эксперты по недвижимости говорят, что они просто не заметили падения спроса на дома на побережье.

Итак, насколько домовладельцы и сообщества должны волноваться — и сколько им следует инвестировать в средства правовой защиты — остается открытым вопросом.

71-летняя Нэнси Михан рассматривает возможность выставления своей квартиры на побережье в Солсбери на продажу в этом году, но она беспокоится, что покупатели будут отвергнуты зимними штормами, которые волнуют моря у летнего курортного городка. По ее словам, ее дом в значительной степени сохранился за те почти 20 лет, которые она прожила в нем, но наводнение, похоже, усиливается вдоль дорог и других домов.

«Все мои сбережения в моем доме», — сказала Михан о квартире с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, которую она купила за 135 000 долларов. «Я не могу потерять этот капитал».

Неподалеку Дени Шампань не может быть уверен, что повышение уровня моря сказывается на стоимости его дома на набережной. Трехэтажный дом с четырьмя спальнями и видом на живописное болото был отремонтирован и находится в нескольких кварталах от океана, но его оценили всего в 420 000 долларов.

«Считаю ли я, что это должно стоить больше?» — сказал недавно Шампанское в своей залитой солнцем гостиной.»Я имею в виду, я предвзято, но где вы можете найти это за такую ​​цену — где угодно?»

Падение стоимости жилья может разрушить такое сообщество, как Солсбери, которое почти полностью полагается на налоги на прибрежную недвижимость для финансирования школ, полиции и других базовых услуг, предупреждают исследователи. И, по их словам, семьи могут столкнуться с финансовым крахом, если они будут рассчитывать на стоимость своего дома, чтобы оплатить дорогое обучение в колледже или даже выйти на пенсию.

«Люди хотят потерять десятки тысяч долларов относительной стоимости своих домов», — сказал Джереми Портер, специалист по анализу данных из фонда First Street Foundation, который описывает себя как «некоммерческую организацию, основанную на цифровых технологиях. выступает за решения проблемы повышения уровня моря »на своей странице в Facebook.«Не все могут это выдержать».

Тем не менее, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, с 2010 года цены на жилье в прибрежных городах росли быстрее, чем в их аналогах, не имеющих выхода к морю.

А дома на набережной все еще, как правило, дороже, чем их аналоги, всего в одном квартале от материка, — сказал Лоуренс Юн, главный экономист ассоциации.

«Разница в ценах все еще сохраняется», — сказал он. «Потребители четко осознают, что эти последствия изменения климата могут быть в пределах 30-летней ипотеки, но их нынешнее поведение по-прежнему подразумевает, что желательно иметь вид на океан.

Общенациональное исследование First Street Foundation показывает, что опасения по поводу изменения климата привели к потере стоимости недвижимости на Восточном побережье и побережье Мексиканского залива с 2005 года почти на 16 миллиардов долларов.

Исследование выделяет Солсбери как наиболее пострадавшее сообщество в Массачусетс. Согласно исследованию, прибрежные дома там стоили бы на 200-300 тысяч долларов больше, если бы не частые приливные наводнения и сильные прибрежные штормы. По данным Flood iQ, базы данных о недвижимости, разработанной группой, например, собственность в Шампани будет стоить примерно на 123 000 долларов больше.

В другом недавнем исследовании исследователи из Школы бизнеса Университета Колорадо в Боулдере обнаружили, что прибрежные объекты недвижимости, наиболее подверженные повышению уровня моря, продаются в среднем на 7% дешевле, чем эквивалентные объекты на том же расстоянии от берега, но не находящиеся под угрозой со стороны моря. .

А в округе Майами-Дейд Флориды объекты на возвышенности растут в цене быстрее, чем на более низких, поскольку компании и богатые покупатели все больше задумываются о рисках изменения климата, говорится в исследовании, опубликованном в прошлогодней публикации Environmental Research Letters.

Эти три исследования заслуживают похвалы, потому что они пытаются количественно оценить то, что страховая отрасль и федеральное правительство давно подозревали: изменение климата наносит ощутимый вред стоимости жилья, сказал С. Джеффресс Уильямс, почетный ученый Геологической службы США в Вудсе. Хоул, Массачусетс, который не участвовал ни в одном исследовании.

Но Уильямс и другие исследователи отмечают, что в исследовании First Street Foundation используются прогнозы повышения уровня моря, сделанные Инженерным корпусом армии, которые более ужасны, чем данные Национального управления океанических и атмосферных исследований, которое обычно предоставляет исходные данные для таких исследований. .

Решение использовать прогнозы армейского корпуса имеет «минимальное влияние» на оценку текущей стоимости собственности в исследовании, поскольку эти цифры основаны на том, где уже происходит наводнение, но они действительно влияют на будущие оценки исследования, сказал Стивен Макалпайн, ученый для фонда.

«Мы считаем, что это разумный прогноз», — сказал он.

Два других исследования в значительной степени опираются на данные из Флориды, которые настолько низки и развиты, что во многих отношениях являются выбросами, как отмечают независимые исследователи.Они также сосредоточены только на односемейных домах, не учитывая огромное количество кондоминиумов, многоэтажек и других многоквартирных домов.

В Солсбери брокер по недвижимости Томас Сааб настаивает на том, что что-то происходит с ценами на жилье, но не уверен, стоит ли за этим изменение климата.

Два клиента на в целом сильном рынке недвижимости, сказал он, недавно были вынуждены снизить свои запрашиваемые цены на десятки тысяч долларов, когда потенциальные покупатели выразили обеспокоенность по поводу ущерба и рисков урагана.

«Я беспокоюсь, что цены падают? Конечно, — сказал Сааб. «Все меньше покупателей готовы рисковать. Люди не хотят переживать ни’астер после, ни’астер без защиты ».

Он утверждает, что есть простое решение: инвестировать в прочные дамбы, как это делал несколько поколений назад Хэмптон-Бич, оживленный курортный городок на границе в Нью-Гэмпшире.

«Мы сможем преодолеть любое повышение уровня моря, если вы позволите нам защитить нашу собственность», — сказал Сааб. «Кого волнует изменение климата? Вы строите дамбу, и вся эта дискуссия прекращается.”

___

Следуйте за Филипом Марсело на twitter.com/philmarcelo.

Факторы окружающей среды, которые могут повлиять на дом у моря

Есть множество причин, по которым вы можете задуматься о покупке недвижимости на побережье; от круглогодичного отпуска до прекрасных видов — покупка дома на берегу моря часто рассматривается как высшая цель американских владельцев недвижимости. А что не любить? Недвижимость на берегу моря предлагает непревзойденный вид на океан, легкий доступ к некоторым из ваших любимых хобби и развлечений, а также множество завистливых визитов друзей из города и деревни.Однако владение домом на берегу моря не обходится без проблем.

Проблемы, влияющие на приморскую недвижимость

Мы обожаем дома на берегу моря и недвижимость на берегу моря, но важно, чтобы любой, кто думает о покупке такой недвижимости, был реалистичен, когда дело доходит до проблем, с которыми они могут столкнуться. Задумывались ли вы, как окружающая среда и окружающий ландшафт могут отрицательно повлиять на ваш дом?

Солнце, море и песок

Недвижимость, расположенная в более жарком климате, подвержена воздействию длительных периодов яркого солнечного света, что может привести к преждевременному старению внешней отделки.Песок, поступающий с пляжа, и соленый морской воздух могут вызвать ржавчину металлических конструкций, сколы и царапины на лакокрасочном покрытии, а также повредить механизмы, такие как оконные защелки. Ущерб, нанесенный песком и солью, неизбежен. Наконец, подумайте о внезапных приливах и волнах, подхваченных ветром. Высокие волны и повышение уровня воды могут означать, что сады, экстерьеры и даже интерьеры домов могут быть повреждены паводковыми водами.

Выветривание и эрозия

Недвижимость на набережной менее защищена, чем те, что расположены дальше от суши, поэтому дождь и порывистый ветер с океана нанесут больший ущерб, чем вы могли ожидать, разрушая дома и создавая потребность в частом техническом обслуживании.Береговая эрозия также является большим опасением для многих домовладельцев, живущих рядом с пляжем, поскольку береговая линия постепенно отступает в сторону домов. Такие действия по защите окружающей среды могут сильно обесценить собственность — не говоря уже о беспокойстве и недовольстве, которые она вызовет. Угроза повышения уровня моря из-за глобального потепления реальна; во время экстремальных приливов морская вода может затопить землю и дома, затруднить доступ и повлиять на электрические приборы. Повреждение водой — реальная проблема для домов на берегу моря, и это необходимо учитывать, если вы думаете о покупке недвижимости в определенном районе.

Проблемы с интерьером

Ущерб окружающей среде возникает не только снаружи; частое попадание песка и соленой воды может поцарапать твердый пол, испачкать ковры и повредить мягкую мебель, а это означает, что предметы изнашиваются намного быстрее, чем обычно. Также существует реальная вероятность появления сырости в плохо вентилируемых домах. Наконец, подумайте о влажности, преобладающей в домах на берегу моря. Морской воздух теплый и влажный, что вызывает сильную коррозию оборудования, арматуры и даже электроники.Есть реальный потенциал для проблем внутри и снаружи.

Защита вашей собственности от ущерба окружающей среде

Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы защитить свою собственность от повреждений, которые защитят ваши вложения в случае непредвиденных обстоятельств. Хотя мы, конечно, не хотели бы отговаривать вас следовать своей мечте, но стоит быть прагматичным: решение проблем, как только они возникают, предотвратит душевные страдания в будущем.

Защитим ваши интересы

На данном этапе действительно стоит провести исследование дома, который вы покупаете, и района, в котором он расположен.Были ли ранее проблемы с эрозией? Приходилось ли нынешнему домовладельцу проделать большую работу в последние годы? Пострадал ли соседний объект от ущерба окружающей среде? Вы должны проверить строительные нормы и правила и убедиться, что они соблюдаются. Также рекомендуется провести полное обследование, чтобы определить, потребуется ли какая-либо работа в ближайшем будущем. Наконец, вы должны получить соответствующую страховку; Всегда проверяйте официальный сайт при поиске гарантии для дома.Такая гарантия удешевит ремонт и ремонт по мере необходимости.

Обработка приспособлений и фурнитуры

Стоимость содержания дома на берегу моря всегда будет выше, чем стоимость содержания городского жилища; есть определенные факторы окружающей среды, которые вам просто не нужно учитывать в глубине суши. По этой причине неплохо подготовить свой дом к любым неожиданностям. Обязательно используйте водостойкие краски и отделочные материалы на внешней стороне собственности, обработайте приспособления и фурнитуру соответствующим образом в зависимости от их материала и установите чехлы на мебель, чтобы воздействие экологического ущерба было минимизировано, насколько это возможно.Вы также можете приобрести страховку и расширенную гарантию на электрооборудование — на всякий случай.

Подготовка к регулярному техобслуживанию

Прежде всего, вы должны быть готовы поддерживать свою собственность и решать проблемы по мере их возникновения. Частое выветривание — это то, что никогда не прекратится, и такие проблемы, как поврежденное лакокрасочное покрытие, ржавая фурнитура и усталая мебель, будут только ухудшаться по мере того, как они остаются на дольше. По мере возможности проводите регулярные плановые осмотры всех приспособлений и фурнитуры, перекрашивайте внешние и внутренние поверхности защитной краской и отделкой и устраняйте проблемы с напольным покрытием и влажностью, как только вы их заметите.Некоторые работы могут занять всего несколько минут, но они значительно продлят жизнь вашего дома.

Владение собственностью на берегу моря — предел мечтаний для многих американцев, но есть о чем подумать, прежде чем делать метафорический и буквальный шаг; покупатели все больше осознают экологические проблемы, которые могут вызвать у них проблемы в дальнейшем, в то время как городские застройщики вынуждены учитывать повышение уровня моря при планировании восстановления и строительства. Правда в том, что для защиты собственности от экологического ущерба еще многое предстоит сделать, но, безусловно, стоит быть готовым ко всем непредвиденным обстоятельствам.

Продажа домов на побережье в Италии

Что может быть более идиллическим, чем просыпаться под шум набегающих на пляж волн в нескольких метрах от окна? В Homes and Villas Abroad у нас есть потрясающий выбор домов на продажу в Италии у моря. Италия может похвастаться живописной береговой линией протяженностью почти 5 000 миль, поэтому вы будете избалованы выбором… 2 спальни, Абруццо 2 спальни, Калабрия Побережье Амальфи 4 спальных места, 5 соток 2 кровати, терраса Почти 20% скидка Бассейн, теннисный корт Спрос на дома для продажи у моря в Италии постоянно растет.И это, пожалуй, немного удивительно, учитывая, что из 20 регионов Италии все, кроме пяти — Валле-д’Аоста, Ломбардия, Пьемонт, Трентино-Альто-Адидже и Умбрия — могут похвастаться береговой линией, охватывающей все от впечатляющих скалистых утесов в таких местах, как северо-запад Сардинии. к протяженным песчаным пляжам в районах, о которых невозможно упоминать. Сицилия и Сардиния — два крупнейших острова Средиземного моря. Сицилия может похвастаться такими курортами, как Таормина на востоке и Чефалу и Кастелламмаре-дель-Гольфо на северном побережье.Между тем, на Сардинии больше пляжей на милю, чем в любой другой части Италии. Самым популярным участком побережья Сардинии является побережье Коста Смеральда на северо-востоке, которое после реконструкции в начале 1960-х годов превратилось в магнит для состоятельных отдыхающих и инвесторов в недвижимость. Естественно, здесь также находятся одни из самых впечатляющих и роскошных домов с видом на море, выставленных на продажу в Италии. Сердце Коста Смеральда — Порто Черво, где находится потрясающая пристань для яхт и множество роскошных отелей, элитных баров, ресторанов и дизайнерских бутиков.В нескольких милях к северу находится остров Ла-Маддалена, на котором в 2009 году проходила конференция G8, и он является частью архипелага, состоящего из почти 50 больших и малых островов, известных своей нетронутой красотой своих пляжей. На материке Тоскана остается любимым регионом Италии среди иностранных покупателей и посетителей. Такие курорты, как Форте-дей-Марми и Виареджо на его северном берегу, а также Фоллоника и Пунта-Ала на юге региона, всегда популярны среди тех, кто ищет типично итальянскую недвижимость на берегу моря.виллы на продажу на побережье Тосканы. Есть также Абруццо с его 100-мильным побережьем и видом на Адриатическое море. Помимо недвижимости у моря, Абруццо также предлагает горнолыжные курорты и два крупных национальных парка. Если вам нужна его доступность, некоторые из самых дешевых домов на продажу в Италии у моря можно найти в Калабрии, у которой есть как западное, Тиреннское побережье, так и другое, восточное, с видом на Ионическое море.Курорт Скалея, вероятно, является идеальным местом для начала, если вы покупаете дом в Италии рядом с пляжем, но хотите следить за расходами. В этом залитом солнцем уголке Италии отреставрированная квартира в нескольких минутах ходьбы от пляжа и центра города — и, возможно, даже с видом на море — может стоить от менее 30 000 евро. Кроме того, здесь есть очарование великолепных морских курортов Италии. В последние годы 2010 года не менее 225 пляжей и 60 пристаней для яхт были удостоены престижной награды «Голубой флаг» в знак признания их нетронутой воды.Первое место в списке заняла Тоскана с 18 пляжами, за ней следуют Лигурия с 17 пляжами и Ле-Марке с 16.

Продавцы недвижимости не обязаны сообщать о риске повышения уровня моря

Pechanga Arena San Diego / Фото Меган Вуд

Хотя пройдут десятилетия, прежде чем море по-настоящему поглотит часть побережья Сан-Диего, мы уже знаем, какие объекты недвижимости находятся в опасности. Город изучил это. Геологическая служба США изучила его.

Тем не менее, в Калифорнии, как и в большей части страны, нет требования раскрывать что-либо о повышении уровня моря или прибрежном наводнении между покупателем и продавцом во время сделки с недвижимостью.

Это важно, потому что город Сан-Диего надеется сдать в аренду большой участок земли в районе Мидуэй, который включает в себя арену Печанга. Но собственная оценка уязвимости города к повышению уровня моря показывает, что этот объект окажется под водой где-то после 2050 года в текущих ежегодных штормовых условиях. (Ожидается, что с годами штормы станут более частыми и интенсивными из-за антропогенного изменения климата.)

«Самым поразительным является то, насколько мы уверены в повышении уровня моря», — сказала Рэйчел Элерс, специалист по налоговым и политическим вопросам из Управления государственного аналитика по вопросам законодательства.Она написала несколько недавних отчетов об угрозе, которую он представляет для Калифорнии.

В ее декабрьском отчете говорится, что законодатели штата потребуют раскрытия информации о прибрежных наводнениях, чтобы привлечь внимание общественности к повышению уровня моря и помочь калифорнийцам принимать информированные решения о рисках покупки прибрежной собственности.

Счет за это уже попал в палаты штата на Гавайях. А Национальная ассоциация риэлторов внимательно следит за раскрытием информации о наводнениях от штата к штату.

Элерс сказал, что раскрытие информации о прибрежных наводнениях может означать, что покупатели начнут требовать более низкие цены, исходя из будущих рисков, что посылает сигнал через рынок страховщикам и кредиторам.

«Оба не собираются ждать этого вечно», — сказал Элерс. «Если в штате нет законов о раскрытии информации, это не помешает банкам и страховым компаниям на неопределенный срок точно отражать риски (повышения уровня моря) в своих решениях».

Это может означать, что прибрежная недвижимость станет слишком рискованной для страхования, что приведет к резкому падению ее стоимости.(Регулирующим органам Калифорнии уже пришлось запретить страховщикам отказываться от страховых полисов в зонах, подверженных лесным пожарам.) Это означает меньшие налоги на недвижимость для местного правительства и меньше денег на строительство объектов, в первую очередь, для защиты собственности от повышения уровня моря.

Вместо того, чтобы ждать падения молота, политики могли бы принять меры по раскрытию информации о прибрежных наводнениях прямо сейчас.

«Наша обязанность — перед нашими гражданами, помогать информировать их решения, намеренно основанные на лучших научных данных, которые у нас есть, а не позволять рынку разворачиваться по мере его развертывания», — сказал Элерс.

Сан-Диего еще не опубликовал свой план под названием Climate Resilient SD, но он должен изложить стратегию города по адаптации к экстремальным изменениям климата.

Таким образом, неясно, как расположение «Печанга-Арены» в зоне затопления с повышением уровня моря повлияет на цену собственности или кто будет вынужден платить за инфраструктуру, которая могла бы защитить предполагаемую застройку от подъема воды. Но пока это напоминание о том, что при изменении климата нет ничего бесплатного.

Вт при всех отключениях?

Когда в Калифорнии в этом месяце началась жара, люди включили кондиционеры, которые потребляют много энергии.В ответ управляющий электрической сетью штата, частная некоммерческая организация, известная как CAISO, заявила, что система была перегружена, и приказала коммунальным предприятиям отключить электричество потребителям, как вы, возможно, заметили, впервые после энергетического кризиса 2001 года.

Но эксперты в области энергетики, которые внимательно следят за данными CAISO, сказали, что в сети достаточно резервной энергии, и что в отключениях не было необходимости.

CAISO, однако, обвинил Комиссию по коммунальным предприятиям Калифорнии (которая регулирует энергетические компании, такие как San Diego Gas и Electric) в том, что она не потребовала от энергетических компаний обеспечить достаточное количество поставок.

Спрос на энергию обычно увеличивается ночью, когда люди готовят ужин и остывают перед сном. Но после захода солнца электроэнергия, получаемая от небольших, но постоянно растущих в штате солнечных панелей на крышах и ферм, падает до нуля.

Подобные отключения электроэнергии много лет назад вынудили штат перейти от ископаемых видов топлива, таких как природный газ, к возобновляемым источникам энергии. Такой же разговор происходит сейчас, когда совет штата по водным ресурсам готовится обсудить вопрос о продлении срока службы еще нескольких газовых электростанций во время встречи 1 сентября.

Во время экстренного общественного собрания 17 августа Мэри Лесли, член правления CAISO, заявила, что некоммерческая организация будет «двигаться вперед с низкоуглеродной сетью… и мы не вернемся назад».

Вице-президент

CAISO по рыночной политике и эффективности Марк Ротледер предположил, что сетевые операторы надеялись, что Совет по водным ресурсам пока не выведет из эксплуатации эти малые электростанции.

«В результате выявленной нехватки (мощности) мощности… необходимо принять решение о ее расширении, чтобы мы могли перейти на новые ресурсы», — сказал Ротледер.

Это возвращает нас к исходной проблеме: сколько мощности на самом деле имеет государственная сеть?

Все сводится к данным, их качеству и тем, кто имеет к ним доступ.

Дэйв Гибсон, исполнительный директор Регионального совета по качеству воды Сан-Диего, сказал мне, что, когда совет директоров обсуждал вывод из эксплуатации газовой электростанции в Саут-Бэй около десяти лет назад, у них были проблемы с данными CAISO.

Защитники окружающей среды не хотели, чтобы совет директоров продлевал разрешения на строительство завода, но CAISO утверждал, что ему нужны резервные мощности для удовлетворения спроса.Правление получило противоречивые данные от CAISO.

«Мы часто пытались понять, что это значит, — сказал Гибсон.

Дэйв Маркус, консультант по вопросам энергетики и бывший советник Калифорнийской энергетической комиссии, также сказал мне, что «данные CAISO связаны с многочисленными проблемами качества».

Опубликованные данные сетки сопровождаются оговоркой о том, что они не являются официальными. И, по словам Маркуса, который внимательно следит за всем этим, данные обновляются каждые пять-десять минут и не архивируются, поэтому вам нужно действительно уделять внимание, чтобы получить качественный набор данных.

Генеральный директор

CAISO Стив Берберих заявил 19 августа во время телеконференции для СМИ, что сетевой оператор скоро сядет за стол переговоров с CPUC, чтобы убедиться, что «мы все придем с одним и тем же номером мощности».

Watchdog беспокоится о чрезмерной обрезке деревьев в SDG & E

В связи с очередным взрывом в Калифорнии, на этот раз недалеко от Сан-Франциско, государственный надзор за коммунальными предприятиями обеспокоен тем, что план вырубки деревьев San Diego Gas and Electric не имеет достоверных научных данных и фактически может усугубить лесные пожары.

План

SDG&E состоит в том, чтобы расчистить деревья и очистить линии электропередач в радиусе 25 футов.Но Управление общественного адвоката, недавно созданное подразделение безопасности в рамках CPUC, говорит, что это могло бы освободить место для высоких кустарников, которые могли бы занять место деревьев, создавая скопление низинных растопок для искр.

Все коммунальные предприятия теперь должны представить в штат планы по ликвидации последствий лесных пожаров и получить сертификат безопасности. Это гарантирует коммунальным предприятиям доступ к более чем 20 миллиардам долларов финансирования, разделенным между налогоплательщиками и акционерами, для покрытия требований о возмещении ущерба от лесных пожаров.

Но в офисе адвоката заявляют, что отсутствие у SDG&E научного обоснования их чрезмерно обширного плана обрезки деревьев может поставить под угрозу этот сертификат.В ответ SDG&E указала на собственные данные, показывающие, что при вырубке деревьев сверх установленного для штата минимума его оборудование меньше контактировало с растительностью и уменьшалось количество пожаров.

Другие новости

• Организованное движение, выступающее за отказ от частных коммунальных предприятий Сан-Диего, таких как SDG & E, для государственного поставщика электроэнергии (концепция известна как муниципализация), впервые продемонстрировало на прошлой неделе перед зданием 101 Ash St.