Налоги при покупке недвижимости в Испании. Испания по-русски
Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях
Приобретая недвижимость в Испании, вы совершаете сделку, носящую фискальный характер, и, соответственно, должны заплатить в бюджет страны определенные налоги. Испания отличается сравнительно низкими ставками налогов. При покупке недвижимости в Испании налогообложению подлежат как физические, так и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты страны. Налоги в Испании платят обе стороны: продавец и покупатель.
Налоги и расходы, связанные с куплей-продажей недвижимости
Налоги |
|
Налог на добавленную стоимость (IVA) |
Уплачивается покупателем только в случае приобретения нового жилья от строительной компании. В последние годы ставка НДС на покупку новой недвижимости в Испании много раз менялась. Ее снижали, увеличивали и снова снижали. В настоящее время размер НДС, который необходимо уплатить в испанскую казну при покупке новой недвижимости, составляет 10%. Налог выплачивается сразу при подписании купчей, т.к. именно продавец перечисляет эти деньги в налоговые органы. |
Налог на переход собственности (ITP) |
Уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке. Величина данного налога обычно составляет 6–10% и зависит от автономной области, в которой находится приобретаемое жилье. Этот налог также выплачивается в течение месяца с момента подписания купчей. Подтверждение уплаты налога необходимо для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости в соответствующем Реестре собственности. |
Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (IAJD) | Данный налог уплачивается покупателем и начисляется в случае уплаты НДС, т. е. при покупке нового жилья, и составляет от 0,1% до 2% стоимости объекта в зависимости от автономной области, в которой он находится. |
НДФЛ, или налог на прибыль (IRPF, или Impuesto sobre beneficios) | Уплачивается продавцом при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием установленных коэффициентов. Физические лица уплачивают НДФЛ, юридические лица – налог на прибыль. |
Налог на прирост земельной стоимости (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana [Plusvalía Municipal) | Уплачивается продавцом. Начисляется на увеличение стоимости земли под построенным жильем с момента его покупки до момента продажи. Размер этого налога обусловлен многими факторами: муниципалитетом, к которому принадлежит данное жилье, периодом времени, когда оно находилось в собственности последнего владельца, и т. д. С января 2015 года были внесены существенные изменения в порядок исчисления этого налога в сторону его увеличения. |
Регистрационные, нотариальные и прочие расходы |
|
Расходы по проверке статуса жилья в Реестре собственности | Оплачиваются покупателем. Целью данной проверки является получение информации о всех официальных владельцах недвижимости, их долевой собственности, характеристиках недвижимости, существующих обременениях и т.д. Документ, запрашиваемый в Реестре, носит название Nota Simple. |
Расходы на погашение предыдущих ипотечных кредитов (Gastos de cancelación de hipotecas anteriores) | Оплачиваются продавцом. При покупке жилья, находящегося в ипотечном кредите, необходимо эту ссуду аннулировать независимо от того, оформляется новый кредит на покупателя или нет. Аннулирование оформляется нотариально, также делается соответствующая запись в Реестре собственности. |
Нотариальные расходы. (Gastos notariales) | Оплачиваются покупателем и связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов нотариусов. |
Регистрационные расходы (Gastos registrales) | Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией сделки купли-продажи недвижимости в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов. |
Расходы на управляющую компанию (Gastos de gestión) | Покупатель, чтобы избежать необходимости самому осуществлять все необходимые процедуры, связанные с покупкой жилья (уплата налогов, регистрация в Реестрах, поиск переводчика и т. д.), может обратиться за помощью в управляющую компанию. Стоимость услуг является договорной. «Испания по-русски» может осуществить все необходимые процедуры, связанные с покупкой недвижимости в Испании. |
Общая сумма налогов и расходов, которую несет покупатель, приобретая недвижимость, составляет в среднем 10–15% от общей стоимости.
Налоги и расходы, связанные с владением недвижимостью
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) | Налог на недвижимость в Испании уплачивает владелец недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года. Размер налога составляет в среднем 0,4%–1,10% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости. |
Налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) | Иностранным гражданам-нерезидентам Испании приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею. |
Расходы, связанные с владением недвижимостью | Оплата услуг жилищного кооператива, страхование (обязательное или добровольное) жилья, коммунальные платежи. |
Налоги и расходы, связанные с оформлением ипотечных кредитов
Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (IAJD) | Данным налогом облагается официальный нотариальный договор об ипотечном займе. Размер его составляет от 0,1 до 2% от общего ипотечного долга и варьируется в зависимости от региона. |
Оценка стоимости жилья (Tasación) | Для решения о выдаче кредита банку необходима официальная оценка недвижимости (тасация), которая осуществляется независимыми экспертами. Стоимость услуг оценщика зависит от стоимости жилья и составляет в среднем от 200 до 500 евро. В случае элитной недвижимости стоимость оценки может варьироваться от 500 до 1500 евро. |
Регистрационные расходы (Gastos registrales) | Связаны с регистрацией ипотечного кредита в Реестре собственности. Величина зависит от суммы ипотечного долга и установленных тарифов. |
Нотариальные расходы (Gastos notariales) | Связаны с нотариальным оформлением договора об ипотечном кредитовании. Величина зависит от суммы ипотечного долга и установленных тарифов. |
Страхование жилья (Seguro de hogar) | Одним из обязательных условий предоставления ипотечного кредита согласно действующему законодательству является страхование жилья. Поскольку покупаемая недвижимость является залогом выплаты кредита, банк желает удостовериться, что в случае непредвиденных ситуаций все расходы будут покрыты за счет страховой выплаты. Многие банки имеют договоры со страховыми компаниями, зачастую страховой полис оформляет тот же самый банк, что выдает ипотечный кредит. |
Страхование жизни (Seguro de vida) | Не является обязательным согласно законодательству, но тем не менее зачастую входит в обязательные условия, выставляемые банком при рассмотрении заявки на предоставление ипотечного кредита. |
Иные программы страхования | Возможно страхование от таких непредвиденных ситуаций, как, например, потеря работы. |
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]
Метки: испания, недвижимость, покупка недвижимости в испании, недвижимость в испании, налоги при покупке недвижимости в испании, покупка недвижимости
Статья оказалась полезной?
Да
(9)
Ваша критика помогает нам улучшать контент.
Отправить
Нет
(0)
Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях
В этой статье Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, расскажет какие налоги на недвижимость в Испании Вы обязаны платить. Рассмотрим ситуацию с налогами на этапе покупки квартиры и владении квартиры в Испании. Налоги при продаже квартиры в Испании, мы рассмотрим в дугой статье.
Итак, размер ставки налога зависит от статуса покупателя: налоговый резидент Испании или нерезидент.
НАЛОГИ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ
Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, от застройщика, то платите Налог на добавленную стоимость — IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido — 10% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли продаже (купчей) — Escritura. Налог выплачивается сразу при подписании купчей, т.к. именно продавец (застройщик) перечисляет эти деньги в налоговые органы.
Дополнительно к IVA, Вы оплачиваете Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (AJD, IAJD) и составляет от 0,1% до 2% стоимости объекта в зависимости от автономного сообщества.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке от частного лица, то уплачиваете налог на покупку недвижимости — ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), который составляет 10% от стоимости квартиры. Срок уплаты — не позднее 30 дней после совершения сделки. Перечисление налога в налоговую осуществляет покупатель.
Как Вы сами видите, выбор налога определяется статусом объекта: для первички — это НДС (IVA), для вторички — это ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
ВНИМАНИЕ После того, как вы подписали у нотариуса купчую, Вы обязаны внести новые данные в Единый реестр собственников (Registro de la Propiedad). Эту работу вы можете поручить хестору или нотариусу, который провел сделку. Стоимость этой процедуры составляет около 300 — 500 евро.
ВИДЕО: Как отсрочить уплату налога ITP при покупке квартиры в Испании. Семья из Беларуси переехала в испанию и купил квартиру в Валенсии. Опыт переезда.
НАЛОГИ НА ВЛАДЕНИЕ КВАРТИРОЙ
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebies (IBI) — этот налог на недвижимость в Испании направляется на ремонт, благоустройство и развитие муниципалитета. Платить его обязаны все владельцы недвижимости Испании, как резиденты, так и не резиденты. Срок оплаты в августе-сентябре месяце ежегодно. Ставка зависит от округа Испании. Каждый муниципалитет самостоятельно определяет ставку данного налога которая может варьировать от 0,5 до 0,8 процентов от стоимости жилья по кадастру. Важно понимать, что кадастровая стоимость недвижимости в Испании значительно меньше ее рыночного аналога.
2. Подоходный налог с физлиц от сдачи квартиры в аренду (IRPF и IRNR) Если Вы сдали в аренду квартиру в Испании и получаете доход, то обязаны платить подоходный налог, который зависит от Вашего налогового статуса.
Ставка налога IRNR для нерезидента составляет 24% от полной суммы дохода, которая остается неизменной, т. е. ее невозможно уменьшить на сумму затрат. Если владелец квартиры в Испании не сдает ее в аренду, тогда ставка налога IRNR составляет 0,5% от стоимости недвижимости согласно его кадастровой стоимости.
ВНИМАНИЕ Налоговый резидент Испании обязан декларировать любые доходы, которые он получил вне Испании (плюс задекларировать имущество, которое ему принадлежит в других странах, если его оценочная стоимость выше 50 тысяч евро). Налоговый нерезидент Испании декларирует только доходы, которые он получил на территории Испании. ВИДЕО: Налоговый обман. Как покупателю квартиры в Испании избежать налоговых начислений от продавца.
|
3. Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio — это налог для налоговых резидентов Испании на все виды имущества в любой точке мира: недвижимость, банковские счета, ценные бумаги, акции, депозиты, антиквариат, украшения. Налог оплачивается при превышении ценности принадлежащего налогоплательщику движимого и недвижимого имущества суммы в 500 000 евро. Эта сумма является налогооблагаемой базой.
4. Налог на наследство (Impuesto de herencia) — Наследник оплачивает 0,1% от стоимости перешедшего в его собственность движимого и недвижимого имущества.
ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГОВ И ЛЬГОТЫ
Испания — социальная страна, в которой можно найти много способов снизить налоговые выплаты. Самые распространенные среди них: особые условия для одиноких родителей, вычет за каждого иждивенца и нетрудоспособного родственника, вычет на каждого ребенка до трех лет, при подаче совместной налоговой декларации, при участии в благотворительности и другие.
Если Вы планируете приобрести несколько квартир, от 10 и более, и сдавать их в аренду, то есть смысл приобрести их на юридическое лицо. Это даст Вам возможность оптимизировать налог на доход. Но нужно учитывать, что затраты на содержание фирмы Вам обойдутся в среднем в 8500 евро в год. Лучше всего в способах оптимизации налогов физических и юридических лиц разбираются налоговые консультанты. Если Вам нужно оптимизировать налоги, тогда подготовку и подачу налоговых деклараций советую поручить специалистам.
ВНИМАНИЕ ШТРАФЫ
Штраф в случае неуплаты части налогов составляет 50% от уплаченной суммы (конечно, не считая 150% от суммы скрываемых денег). Таким образом, укрывая 1 000 000 евро на оффшорных счетах, в случае обнаружения сего факта вы заплатите 1 500 000 евро в качестве штрафа.
Налоги при продажи квартиры в Испании, а также какие документы готовить продавцу, читайте здесь.
СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>
ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ с полезными советами >>>>
ВИДЕО: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. Порядок действий.
ВИДЕО: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте.
СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>
БЛОГ В ИНСТАГРАМ >>>>
ВИДЕО В ЮТУБ >>>> НОВОСТИ В TЕЛЕГРАМ >>>> ЧАТ В ТЕЛЕГРАМ >>>> Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку: +34 (632) 99-75-14
Morpheusdn
|
Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов в 2023 году
Если вилла или апартаменты в Испании принадлежат вам, вы должны платить за них налоги. Ваши расходы зависят от того, проживаете ли вы в этой средиземноморской стране или нет. Вы будете отнесены к категории лиц, проживающих там постоянно, если вы соответствуете хотя бы одному из трех критериев. Во-первых, ваши основные экономические функции выполняются в Испании. Во-вторых, вы находитесь на его территории не менее 183 календарных дней в году. В-третьих, там проживает ваш муж/жена и/или несовершеннолетние дети. Лица, не соответствующие этим критериям, платят только местные налоги на недвижимость. Другие их налоги идут в казну их родины. Те, кто соответствует одному или нескольким из этих критериев, платят все налоги на месте. В нашем обзоре мы ответим на вопрос «Какие налоги платят неграждане за владение недвижимостью в Испании?».
Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов
Необходимо учитывать налоги для этих транзакций:
-
Стать и оставаться владельцем дома или квартиры
-
Передача права собственности другому лицу
-
Заработок на доме или квартире за счет размещения в нем третьих лиц на некоторое время
-
Вывоз мусора и передача его в коммунальные службы
-
Быть богатым человеком
Чтобы местные и национальные власти могли идентифицировать вас, вам потребуется получить номер NIE. Это быстрая и простая процедура. Заявители представляют свои личные данные через веб-сайт и получают документ в ближайшем полицейском участке.
Прежде чем вы начнете выбирать залитую солнцем виллу или уютную квартиру в этом гостеприимном штате, помните одну деталь. Понятие испанского налога на недвижимость состоит из нескольких разновидностей расходов. Будьте готовы потратить десятки тысяч евро на завершение сделки и заботу о своем приобретении в ближайшие несколько лет. Инвестиции в местную недвижимость могут принести вам отличную прибыль в долгосрочной перспективе. Люди, решившие избавиться от своей собственности через пару лет после сделки, могут понести значительные убытки.
В зависимости от того, где вы живете, ваша страна может иметь или не иметь двойное налогообложение с Испанией. Этот аспект влияет на то, будете ли вы платить налоги за одно и то же имущество дважды или нет. Внимание: иностранные власти не имеют права взимать налоги с активов, которые вы должны на родине.
Налоги на покупку недвижимости
К расходам на приобретение недавно построенного имущества относятся:
-
НДС до 10% от его стоимости
-
Налог на документально подтвержденные юридические действия
Последний определяется местными властями. Это может быть около 1,5%.
Если ваш загородный дом ранее принадлежал третьему лицу, стоимость приобретения права собственности на него может составлять 10% от его стоимости.
Крайне важно учитывать гонорары всех специалистов, которые играют важную роль в сделке. Это ваш нотариус, юрист, маклер по недвижимости, оценщик и так далее. Вам понадобится присяжный переводчик для перевода ваших документов на испанский язык. Эта статья расходов может составлять около 10% от стоимости объекта.
Продажа недвижимости в Испании Налоги
Когда вы попытаетесь избавиться от своего загородного дома, вам придется заплатить налог. Окончательная сумма будет определена на основе двух факторов:
-
Как долго вы являетесь владельцем этой недвижимости?
-
Подорожала ли земля в вашей собственности? Если да, то насколько значительно?
Оценка земли не является синонимом цены вашего актива на открытом рынке. Обычно первое растет с каждым годом. Последний может подниматься и опускаться. Потребители и их адвокаты пытались оспорить это правило в суде. Это не соотносится с реальной экономической ситуацией. Физические лица, выставившие на продажу свои дома и квартиры, несут неоправданные убытки. Суды не видят оснований для изменения статус-кво. Перед составлением объявления о продаже было бы разумно обратиться в вашу ратушу, чтобы проконсультироваться об этом налоге.
Прирост капитала
Теперь давайте сосредоточимся на том, почему инвестиции в испанское жилье не годятся для краткосрочных покупателей. Чтобы вернуть прирост капитала от вашего дома или квартиры, вы заплатите около ¼ суммы, которую вы заработаете на передаче права собственности. Это правило действует для экспатов, которые постоянно живут за пределами ЕС. Те, кто проводит большую часть своего времени в этом регионе, но не в Испании, платят около ⅕ своей прибыли. Люди, которые остаются в этой стране круглый год, тоже платят около ⅕. Кроме того, они имеют право требовать налоговых льгот. Они будут претендовать на это, если они использовали этот дом или квартиру только для себя в течение 36 месяцев или дольше.
Подоходный налог
Иностранцы, которые проводят большую часть своего времени в этой стране и имеют здесь не более одной собственности, освобождаются от этого налога. Те, кто живет преимущественно за границей, платят его ежегодно. Если кадастровая стоимость дома или квартиры выросла с 1994 года, учитывается 1,1% от ее текущей стоимости. В противном случае это 2%.
Для физических лиц, которые большую часть времени проводят за границей, размер данного налога установлен в размере 24%. Для тех, кто проживает в этой средиземноморской стране круглый год, расходы зависят от их платежеспособности. Ставка может варьироваться от 15% для людей со скромным доходом до 40% для самых богатых.
Давайте на примере объясним, что это значит. Представим, что вы должны квартиру стоимостью 100 000 евро. Его кадастровая стоимость выросла с 1994 года. Сумма вашего подоходного налога будет рассчитываться по следующей формуле: 100 000 x 0,011 x 0,24 = 264 евро. Даже если вы инвестируете в роскошную виллу у моря, размер вашего подоходного налога останется очень доступным.
Резиденты получают привилегию при подаче налоговой декларации. Они имеют право указать доход, который они получают от аренды, вместе с альтернативными источниками дохода. Разумным способом сократить расходы для них является регистрация дома или квартиры в качестве туристической аренды, если это возможно по закону. Средства, которые они потратят на поддержание его в хорошем состоянии, будут отнесены к коммерческим расходам. К этой мере не могут прибегнуть лица, проводящие большую часть года за границей.
Если у вас есть задолженность по нескольким объектам, IBI будет выдаваться для каждого из них отдельно. Обычно власти сообщают вам, сколько вы должны заплатить в первые несколько недель осени. У вас будет несколько месяцев, чтобы перевести им средства.
Сроки оплаты
Те, кто сдает свою недвижимость в аренду, должны декларировать этот налог ежеквартально. Те, кто использует свою зарубежную недвижимость исключительно для себя, делают это каждые 12 месяцев. Последним днем подачи декларации для них является последний рабочий день декабря.
Спрос на вашу недвижимость может быть сезонным. Затем вы должны декларировать налог каждый квартал, если в эти месяцы у вас были арендаторы. Если недвижимость целый квартал оставалась пустой, укажите это в декларации, которую вы подаете в декабре.
Некоторые эмигранты владеют недвижимостью вместе с членами семьи. Все физические лица, которым принадлежит часть имущества, декларируют свои налоги как отдельные плательщики. То же и с налоговыми декларациями. Они должны быть поданы индивидуально, но не всей семьей.
Есть ли шанс уклониться от уплаты налогов и выйти сухим из воды?
Некоторые арендодатели стараются тайно сдавать свою собственность в аренду. Они не сообщают властям о своих доходах и надеются, что это навсегда останется незамеченным. Возможно, вам удастся провернуть этот трюк, если вы предложите свою виллу своим знакомым в личных сообщениях. В идеале они должны платить вам наличными, когда вы встречаетесь с ними лицом к лицу.
Если вы размещаете объявления об аренде публично в Интернете, будет невозможно сохранить конфиденциальность сделки. Платформы, публикующие такую рекламу, официально декларируют свои налоги. В этих документах они упоминают имена арендодателей, с которыми работают. Попытка уклонения от уплаты налогов приведет к штрафам.
Что делать, если я не заплачу подоходный налог?
Такая ситуация не является редкостью. Некоторые иностранцы не знают о правилах налогообложения. Они невероятно удивляются, когда узнают о своих долгах. Власти Испании имеют право потребовать от вас компенсацию за долги, которые вы сделали за предыдущие четыре года. Конечно, будут штрафы. После получения их требования у вас будет 10 дней, чтобы исправить ошибку.
Налог на богатство
Целевая аудитория этого сайта — люди, которые заплатили за свою недвижимость более 700 000 евро. Неважно, была ли это одна сделка на 700 000 евро или семь сделок по 100 000 евро каждая. Средние годовые расходы богатых людей варьируются от менее 0,3% до более 3% от стоимости их недвижимости. Чем ты богаче, тем больше платишь. Ваш доход за фиксированный период или частота ваших финансовых транзакций не влияет на этот налог.
МБИ
Этот номер определяется муниципалитетом, в котором находится ваша недвижимость. Экспатов часто удивляет тот факт, что самый высокий IBI выплачивается не в Мадриде. В Валенсии, Кадисе и Уэльве он почти в два раза выше, чем в столице. Барселона, Марбелья и Андалусия находятся в середине диапазона.
Местные власти могут решить, когда уменьшить или увеличить этот налог. Некоторые территории в последний раз модифицировали его еще в 1996 году. Другие сделали это в 2010 году. Точная сумма IBI колеблется вместе с уровнем национальной инфляции. Не обязательно переводить эту сумму за один раз. Скорее всего, вам разрешат разбить его на несколько транзакций.
Кадастровая стоимость вашей недвижимости значительно доступнее ее цены, если вы попытаетесь предложить ее на открытом рынке. Чтобы рассчитать это значение, властям необходимо определить ответы на следующие вопросы:
-
Где находится Ваш дом или квартира?
-
Как давно он был построен?
-
Сколько это сейчас стоит, если вы попытаетесь предложить его на открытом рынке?
Каковы характеристики земли, на которой он был построен?
-
Насколько дорогими были строительные материалы?
Результат этого исследования послужит основой для расчета IBI.
Референтный кадастровый номер вашей недвижимости также повлияет на размер этого налога. Может случиться так, что описание в документе о праве собственности и физическое описание противоречат друг другу. Проконсультируйтесь с опытным юристом, чтобы узнать, как решить эту проблему.
Вывоз мусора
Этот не требует больших затрат. Для большинства квартир это менее 100 евро в год. Точная сумма и дата платежа определяются местными властями. Обычно это происходит в апреле или мае. Налог включает сбор как мусора, так и дренажа. В арендованной недвижимости его может платить либо владелец, либо арендаторы. Не забудьте указать эту деталь в договоре аренды.
Как платить налоги на недвижимость в Испании из США
Для лиц, проживающих преимущественно на родине, есть умный и безопасный выход. Настройте планы прямых платежей через банковское учреждение в вашем регионе. Банк выдаст форму, на которую вы будете полагаться, чтобы позволить этой организации заплатить ваши налоги. Копия этого документа будет отправлена в муниципалитет, где зарегистрирована ваша зарубежная собственность. Такой подход обезопасит вас от ошибок и задержек.
Обратите внимание, что получатель не принимает доллары США. Будьте готовы заплатить комиссию за конвертацию за проведение транзакции в евро.
налогов и сборов в 2022 году — Idealista
Покупка дома в Испании может быть как захватывающей, так и сложной по многим причинам, особенно для эмигрантов, которые переезжают за границу и впервые покупают недвижимость в Испании. Этот процесс также различается в зависимости от страны и, вероятно, во многом будет отличаться от того, откуда вы родом. Помните, что помимо цены недвижимости вам также необходимо будет учитывать другие затраты и расходы, такие как, например, налог на недвижимость в Испании и дополнительные сборы за ипотеку. Если вы планируете купить дом в Испании, давайте посмотрим на налоги и сборы на 2022 год.
При покупке недвижимости в Испании ипотека – не единственная крупная статья расходов, связанных с этим процессом, и вам придется провести расчеты, чтобы не столкнуться с неожиданными сюрпризами. Банки в Испании обычно финансируют 80% стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести (если недвижимость будет использоваться в качестве основного места жительства), а это означает, что вам необходимо накопить 20 % стоимости недвижимости, чтобы заплатить депозит. Однако это еще не все: в Испании существует ряд из 90 157 других расходов и налогов на недвижимость, которые необходимо учитывать и заплатили за оформление операции, прежде чем вы сможете стать владельцем своего нового дома в Испании.
Между оценкой имущества, нотариусом, реестром и соответствующими налогами эксперты рекомендуют экономить от 10% до 12%, в зависимости от того, где находится имущество и его цена. Эти проценты сверх 20%, необходимых для ипотечного депозита. Обратите внимание, что если вам не требуется ипотечный кредит, вам все равно придется платить эти дополнительные сборы. Все это обязательные расходы , которые касаются покупки дома, хотя общая сумма, подлежащая выплате, будет зависеть от того, покупаете ли вы новый или бывший в собственности дом, где вы покупаете недвижимость и вовлеченную сумму. Вот краткое изложение каждого из них и приблизительная цена/стоимость в 2022 году:
- Покупка недвижимости: дополнительные расходы
- Нотариус
- Земельный кадастр
- Налоги
- Налоги, подлежащие уплате при покупке новый дом в Испании
- Налоги при покупке вторичного жилья в Испании
- Консультант
- Дополнительные расходы по ипотеке в Испании
- Оценка недвижимости
- Вступительный взнос
Нотариус
При покупке дома в Испании, как нового, так и бывшего в употреблении, необходимо учитывать расходы на нотариуса. Нотариусы в Испании выполняют ту же работу, что и адвокат, когда вы покупаете дом в Великобритании, и их гонорары регулируются государством, а это означает, что все они взимают одинаковую плату за идентичные услуги. В случае предоставления публичного акта купли-продажи цены обычно составляют от 600 до 875 евро, но сильно зависят от цены недвижимости. Например, за квартиру стоимостью 100 000 евро вы заплатите примерно 850 евро, а за квартиру стоимостью 250 000 евро вам придется заплатить около 1000 евро.
Земельный кадастр
Регистрация документов, подписанных нотариусом, также стоит денег. Опять же, эти сборы установлены испанским законодательством и напрямую зависят от цены недвижимости, хотя обычно они составляют от 400 до 700 евро.
Налоги
Покупатель дома также должен иметь дополнительные деньги , чтобы заплатить испанские налоги, хотя сумма будет зависеть от цены дома и от того, новый он или подержанный.
Если вы покупаете новый дом в Испании, то вам придется платить больше налогов. Это связано с тем, что новостройки облагаются НДС ( IVA на испанском языке) . В 2022 году НДС составит 10% от стоимости недвижимости. Другими словами, вам нужно накопить дополнительно 10 000 евро в случае дома за 100 000 евро и 25 000 в случае дома за 250 000 евро. Стоит отметить, что на Канарских островах этот налог ниже: НДС при покупке дома составляет всего 6,5% (это IGIC-Indirect General Canary Islands Tax). В случае государственного жилья НДС может составлять 4%, но это зависит от автономного сообщества и типа рассматриваемого социального жилья.
Второй налог должен быть добавлен к НДС в случае покупки нового дома в Испании: налог на документально подтвержденные правовые акты (IAJD, также часто известный как AJD). Этот налог по-прежнему оплачивается покупателем, и его сумма также зависит от каждого автономного сообщества. Обратите внимание, что эти налоги не распространяются на бывшие в собственности дома, а только на новостройки .
Налоги при покупке нового дома в Испании
Андалусия | 1,2% | 10,0% | |
Aragón | 1.5% | 10.0% | |
Asturias | 1.2% | 10.0% | |
The Balearic Islands | 1.2% | 10.0% | |
The Canary Islands | 0,4% | 6,5% | |
Cantabria | 1,5% | 10,0% | |
CASTILE-LA MANCHA | ,5%.0232 | 1.5% | 10.0% |
Catalonia | 1.5% | 10.0% | |
Ceuta | 0.5% | 10.0% | |
Madrid | 0.75% | 10.0% | |
Valencia | 1.5% | 10.0% | |
Extremadura | 1.5% | 10.0% | |
Galicia | 1.5% | 10.0% | |
La Rioja | 1. 0% | 10.0% | |
Melilla | 0.5% | 10.0% | |
Murcia | 1.5% | 10.0% | |
Navarre | 0.5% | 10.0% | |
Страна Басков | 0,0% | 10,0% |
Наиболее важным налогом на вторичное жилье в Испании, о котором следует помнить, является Налог на передачу собственности (ITP) . В этом случае сумма зависит от процента, применяемого к зарегистрированной цене, и от автономного сообщества, в котором находится дом, хотя, как правило, применяется ставка от 6% до 10%. В 2022 году будут применяться следующие ставки:
Taxes to be paid when buying a pre-owned home in Spain
Andalucía | 7.0% |
Aragón | 8.0% |
Asturias | 8.0% |
The Balearic Islands | 8,0% |
The Canary Islands | 6. 5% |
Cantabria | 10.0% |
Castile-La Mancha | 9.0% |
Castile and Leon | 8.0% |
Catalonia | 10.0% |
Ceuta | 6.0% |
Madrid | 6.0% |
Valencia | 10.0% |
Extremadura | 8.0% |
Galicia | 10.0% |
La Rioja | 7.0% |
Melilla | 6.0% |
Murcia | 8,0% |
NAVARRE | 6,0% |
. инвалидности и для молодых людей часто бывают более низкие показатели. Например, в Мадриде многодетные семьи, покупающие независимую недвижимость, будут платить 4% от зарегистрированной цены в качестве налога на недвижимость при условии, что приобретаемый ими дом является их основным местом жительства. КонсультантЕдинственными необязательными расходами при покупке дома является получение «гестора», человека, который сможет обрабатывать налоговые расчеты и выполнять другие документы. Наем такого консультанта может быть особенно полезен для эмигрантов, которые не говорят по-испански. У них нет конкретных сборов, и они обычно заключаются только при открытии ипотечного кредита на покупку недвижимости примерной стоимостью 300 евро.
Дополнительные расходы по ипотеке в ИспанииВсе вышеперечисленные налоги и сборы применяются независимо от того, нужно ли вам брать ипотеку или нет. Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, взяв ипотечный кредит, знайте, что могут возникнуть некоторые дополнительные расходы, которых вы не ожидали. Имейте в виду, что стоимость и условия ипотеки также могут отличаться, если вы не являетесь резидентом Испании. Оценка имуществаЕсли покупатель собирается оформить ипотечный кредит, то ему или ей придется заплатить оценщику для оценки имущества. это часто организуется банком , и после этой оценки имущества банк будет знать, какой процент финансирования он может предоставить. Как уже упоминалось, банки в Испании обычно ссужают сумму, эквивалентную 80% покупной цены или оценочной стоимости, хотя некоторым удается финансировать 90–100% покупной цены, обычно останавливаясь на самой низкой. В 2022 году оценка будет стоить от 250 до 600 евро в зависимости от компании, осуществляющей процесс, типа имущества и его оценки. Некоторые, но не все, банки покроют эти расходы. После того, как оценка завершена, она действительна в течение 6 месяцев с даты выдачи. Плата за открытие счетаНекоторые банки могут взимать плату за открытие счета или получение ипотечного кредита, и эта плата может составлять до 2% от ссудного капитала, по согласованию с финансовым учреждением. |