Недвижимость цены испании: Недвижимость в Испании. Купить жилье в Испании по выгодным ценам – Prian.ru

Недвижимость на Коста-дель-Гарраф. Цены на жилье на Коста-дель-Гарраф – Prian.ru

1/15

1 100 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

280 м²4 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаус в 100 метрах от моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км. Общая площадь 280 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, современная полностью оборудованная кухня, гараж. Кондиционер, газовое отопление. В комплексе красивая коммунитарная зона с…

ESTATE BARCELONA

1/15

670 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

205 м²4 4 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс в районе Эльс Каньярс в городе Кастельдефельс.

Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 205 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. В стоимость входит парковочное место и кладовая в этом же комплексе. У…

ESTATE BARCELONA

1/15

1 475 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

305 м²4 4 3

ВНЖ при покупке

Современный дом в урбанизации Вальпинеда города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 305 м.кв. на территории 602 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

620 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

103 м²3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состоянии в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 103 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

650 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

121 м²3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состоянии в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 121 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

630 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

115 м²3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состоянии в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 300 метров. Общая площадь 115 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

795 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

130 м²3 3 2

ВНЖ при покупке

Атико-дуплекс в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 130 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня и терраса с бассейном и зоной для отдыха на крыше. В…

ESTATE BARCELONA

1/13

640 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

120 м²3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в отличном состоянии в городе Гава мар на побережье коста Гарраф.

Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 200 метров. Общая площадь 120 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты (раньше было 4), 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. У дома красивая территория…

ESTATE BARCELONA

1/15

1 050 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

288 м²4 4 5

ВНЖ при покупке

Новый дом с видом на море в урбанизации Кинт Мар города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 288 м.кв. В доме 4 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

850 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

308 м²3 3 3

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Кинт Мар города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 308 м.кв. В доме 3 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория с садом и бассейном.

ESTATE BARCELONA

1/15

820 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

278 м²4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Монтгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 278 м.кв. В доме 4 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая территория с садом и бассейном.

ESTATE BARCELONA

1/15

1 290 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

308 м²5 5 4

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Кинт Мар города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 308 м.кв. на территории 996 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

950 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

189 м²4 4 3

ВНЖ при покупке

Смежный дом в городе Кастельдефельс, район Байшадор. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 300 метров. Общая площадь 189 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

1 390 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

330 м²5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Бейямар.

Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 330 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с садом и бассейном….

ESTATE BARCELONA

1/15

779 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

190 м²4 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира — атико-дуплекс в современном комплексе в городе Кастельдефельс с видом на море. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 190 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. В стоимость входит парковочное место…

ESTATE BARCELONA

1/15

825 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

289 м²4 4 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус в урбанизации Лебантина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 289 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, гараж, кладовая и кухня. У дома красивая территория с садом и бассейном. Система отопления и кондиционер. В хорошем состоянии.

ESTATE BARCELONA

1/15

750 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

273 м²3 3 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус с видом на море в урбанизации Монгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 273 м.кв. В доме 3 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, гараж, кладовая и кухня. На территории есть небольшой домик, который можно использовать как домик для гостей. С террасы дома открываются красивые…

ESTATE BARCELONA

1/15

860 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

270 м²5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Монгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии. Общая площадь 270 м.кв. на территории 609 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, современная кухня, террасы, гараж. Установлена система кондиционирования воздуха, лифт. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

850 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

267 м²6 6 6

ВНЖ при покупке

Дом с видом на море в урбанизации Монгавина города Ситжес на побережье Коста Гарраф. Дом в отличном состоянии, разделен на два независимых апартамента, каждый имеет собственный вход. Есть возможность объединить дом и сделать единое жилье. Общая площадь 267 м.кв. на территории 548 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнаты, 2 салона с…

ESTATE BARCELONA

1/15

680 000 €

Квартира на Коста-дель-Гарраф, Испания

115 м²3 3 2

ВНЖ при покупке

Современный новый комплекс на 3 квартиры в городе Кастельдефельс с видом на море, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 115 м.кв. В доме 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. В стоимость входит парковочное…

ESTATE BARCELONA

7 000 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-дель-Гарраф, Испания

1435 м²

Отель под ключ в городе Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Категория 2-3 звезды. Расположен в 1 км от моря. Отличная транспортная доступность. Проект современного отеля с бассейном и большой зоной отдыха. Здание 3 этажное: 3 этажа плюс 1 подвальный. Общее количество номеров 58. Большая зона ресепшен, ресторан, бар. Есть управляющая…

ESTATE BARCELONA

1/15

665 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Гарраф, Испания

182 м²4 4 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус с видом на море в районе Люминетс города Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Расстояние до моря около менее 1 км. Общая площадь 182 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон, отдельная полностью оборудованная кухня, несколько террас и гараж. Газовое отопление, кондиционер. Дом в хорошем состоянии. У дома…

ESTATE BARCELONA

1/14

695 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

90 м²4 4 2

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2kmОбщая площадь 90 м.кв.В доме 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня и кладовая. У дома красивая территория с садом и бассейном. Кондиционер, газовое…

ESTATE BARCELONA

1/15

1 200 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

362 м²6 6 4

ВНЖ при покупке

Дом с панорамными видами на море и город в городе Гава.   Расстояние до центра Барселоны 25 минут езды, до моря 10 минут. Общая площадь 362 м.кв. на территории 1150 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон, отдельная кухня, терраса, прачечная и гараж на 2 автомобиля. Газовое отопление, кондиционер. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

3 400 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

678 м²4 4 4

ВНЖ при покупке

Новый дом с панорамными видами на море в городе Кастельдефельс, район Бейямар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 678 м.кв. Дом построен в 4 этажа. В доме 6 спальных комнат, 6 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, отдельная полностью оборудованная кухня, прачечная, кладовая, гараж….

ESTATE BARCELONA

1/15

2 249 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

719 м²7 7 5

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Бейямар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 719 м.кв. на территории 2000 м.кв. Дом построен в 3 этажа. В доме 7 спальных комнат, 5 ванных комнат, просторный салон с выходом на террасу, отдельная кухня, прачечная, игровая, кладовая, гараж. У дома красивая…

ESTATE BARCELONA

1/15

3 450 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

547 м²5 5 6

ВНЖ при покупке

Современный дом с панорамными видами на море в городе Кастельдефельс, район Бейямар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 547 м.кв. на территории 944 м.кв. Дом построен в 4 уровня. В доме 5 спальных комнат, 6 ванных комнат, просторный салон с выходом на террасу, отдельная кухня, прачечная, кладовая,…

ESTATE BARCELONA

1/15

3 900 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

642 м²7 7 7

ВНЖ при покупке

Дом в классическом стиле в районе Ля Пинеда города Кастельдефельс на побережье Коста Гарраф. Общая площадь 642 м.кв. на территории 1591 м.кв. В доме 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная современная кухня, прачечная, техническое помещение, гараж. У дома красивая территория с садом и…

ESTATE BARCELONA

1/15

3 500 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

788 м²7 7 7

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 788 м.кв. на территории 1058 м.кв.  В доме 7 спальных комнат, 7 ванных комнат, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с…

ESTATE BARCELONA

1/15

2 900 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

450 м²6 6 5

ВНЖ при покупке

Современный дом во второй линии моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 20 минут езды. Общая площадь 450 м.кв. на территории 850 м.кв. В доме 6 спальных комнат, 5 ванных комнат, крытая веранда, просторный салон со столовой зоной, отдельная кухня, кладовая, прачечная. Высококачественные материалы отделки….

ESTATE BARCELONA

советы россиянину по оформлению домов и квартир в кредит — Barcelona Realty Group

Покупка недвижимости в Испании для россиян: особенности

Приобрести дом, апартаменты или участок земли в Королевстве может подданный любого государства. Права и обязанности одинаковы для всех: расчет с продавцом происходит в присутствии нотариуса исключительно в безналичной форме, новый владелец должен регулярно платить взносы за коммунальные услуги и налоги, любое мошенничество влечет за собой не только административное, но и уголовное наказание.

Тем не менее бюрократической волокиты при подготовке к сделке у иностранцев будет больше. Как гражданин России, купить недвижимость в Испании Вы сможете только после получения NIE (идентификационного номера иностранца) и открытия счета в местном банке.

В Королевстве ужесточилась борьба против отмывания капитала, и с 2017 года запрещена оплата наличными за услуги и операции стоимостью более 1000 евро. Также банки обязаны проверять источник дохода всех клиентов, подавших им заявление на регистрацию.

Вас попросят предоставить следующий пакет апостилированных и переведенных на испанский язык бумаг:

• Загранпаспорт.
• Справку с места работы и информацию о зарплате.
• Декларацию об уплате налогов.
• Договор о резерве заинтересовавшей Вас недвижимости.

В интернете есть немало комментариев соотечественников об актуальной ситуации с покупкой квартир в Испании и отзывов, где подчеркивают, что банки вправе отказать в открытии счета любому подозрительному клиенту. Это неудивительно, ведь наказание за содействие нечистым на руку инвесторам предусмотрено очень серьезное. По той же причине в случае международных переводов на сумму свыше 3000 € от Вас каждый раз будут требовать обоснование происхождения денег.

Несмотря на бюрократию, покупка жилья в этом солнечном государстве — цель перспективная. Она открывает возможность жить в благодатном климате в Европе, получать дополнительный доход за счет аренды (в крупные испанские города туристы едут со всего мира круглый год), а также оформить ВНЖ («золотую визу»), если стоимость объекта — более 500 000 €.

Как приобрести недвижимость в Испании: советы россиянам по поиску

Важно определиться с регионом страны и районом (море, центр города, окраина), желаемыми параметрами (площадь, количество спален и санузлов, жилье под ремонт или новостройка) и с бюджетом.

Есть русскоязычные биржи, посвященные домам за границей: Homesoverseas, Prian. Через опубликованные там объявления можно выйти на контакты отечественных агентств, занимающихся направлением юго-западной Европы. Если Вы владеете иностранным языком, то полезно будет просмотреть и местные порталы. Самыми популярными в Королевстве считаются Idealista, Fotocasa, Habitaclia.

Полезно также сходить на специализированные выставки, почитать журналы и поговорить с опытными риелторами, чтобы получить правильное представление о том, как купить в Испании землю, дом или апартаменты, и понять актуальные цены на каждый тип объектов.

Еще один удобный вариант — обратиться в фирму, которая занимается не только подбором недвижимости, но и юридическими консультациями и услугами по иммиграции в интересующем Вас регионе. Например, специалисты компании barcelona.ru имеют головной офис в каталонской столице и работают по запросу. Они ищут варианты с учетом именно Ваших интересов, организуют просмотр на индивидуальном трансфере, а также во всех подробностях готовы рассказать о том, как правильно купить квартиру в Испании, что изменилось в законодательстве, каковы основные тенденции на рынке сейчас.

В Королевстве за последние десять лет жилье значительно подорожало. Законы относительно строительства, аренды и получения лицензий также постоянно эволюционируют и могут существенно отличаться по муниципалитетам (например, в Барселоне перестали выдавать разрешения на открытие гостиниц и туристических апартаментов, в то время как в ее ближайших пригородах Хоспиталете и Бадалоне таких ограничений пока нет). В подобных вопросах совет хорошего риелтора придется очень кстати и поможет сэкономить Ваши время и силы.

Оформление недвижимости в Испании: пошаговая инструкция

Итак, Вы изучили актуальные предложения в привлекательном регионе и нашли дом мечты. Затем прошли этап переговоров с владельцем, условились о финальной цене (имейте в виду, что торг уместен и всегда можно рассчитывать на небольшую скидку) и согласны подписать купчую. Что делать дальше и какие документы собирать?

Подготовка к сделке

Если вариант Вам понравился, его нужно без промедления зарезервировать. Как правило, просят оплатить 1% от общей суммы в доказательство того, что Ваши намерения, как покупателя, серьезны. После получения депозита хозяин снимает с публикации объявление и прекращают показывать данную собственность другим клиентам.

Вы договариваетесь с ним о дате подписания предварительного договора с выплатой задатка (contrato de arras). Как правило, это происходит через неделю-полторы после бронирования.

Как гражданин России, купить квартиру в Испании без испанского NIE (Numero de Identidad de Extranjero) и счета в местном банке Вы не сможете, поэтому важно оперативно собрать все необходимые бумаги и решить этот вопрос.

В данный промежуток времени нужно также тщательно проверить жилье на предмет задолженностей и риска дополнительных расходов (например, в связи с аварийным состоянием здания).

Если выяснится, что в силу каких-либо веских обстоятельств сделка невозможна, сумма резерва (1%) будет возвращена. Если подписание у нотариуса состоится, эти деньги будут зачтены в общую стоимость объекта.

Проверка недвижимости

Как россиянину купить квартиру в Испании и не быть обманутым? Какие документы стоит запросить и в чем удостовериться?

Прежде всего, следует изучить выписку из государственного реестра, которая называется Nota Simple. Запросить ее можно лично или онлайн. Услуга платная, и стоит около десяти евро. Ждать придется один-два дня. Сертификат содержит 3-4 страницы со следующими данными:

• Точный метраж.
• Адрес и описание количества комнат, санузлов, балконов и прочее.
• Уникальный номер объекта.
• Упоминание всех предыдущих владельцев и нотариусов, заверявших сделки.
• Сведения о долгах и ограничениях.

Не стоит путать Nota Simple c публичной кадастровой справкой, которую можно бесплатно посмотреть на сайте https://www1.sedecatastro.gob.es/. Последняя содержит лишь информацию о точном адресе, метраже квартир и участка, но ни слова не говорит об обременениях и собственниках.

Перед тем как купить недвижимость в Испании, не помешает также посмотреть с юристами и официальную копию предыдущей купчей (Escritura). Этот многостраничный документ описывает во всех подробностях, когда, на каких условиях, кем был приобретен объект. Оригинал хранится в реестре, и именно на основании него готовят Nota Simple, которая, по сути, является его выжимкой.

И Nota Simple, и Escritura позволяют проверить, нет ли долгов и ипотеки, и в случае необходимости, запросить у продавца подтверждение об их аннуляции.

Также стоит посмотреть копии оплаченных счетов за свет, газ, воду, взносы на содержание здания. Иначе после вступления в собственность задолженности перейдут на Вас.

Предварительный договор

Согласно правилам покупки недвижимости, задаток, вносимый при подписании Contrato de Arras, не возвращается, в отличие от денег за изначальное бронирование (1%). В Королевстве, по традиции, просят десять процентов от общей стоимости.

В документе фиксируют имена сторон, цену и срок, в течение которого будет заключена финальная сделка у нотариуса. Если Вам потребуется оформление ипотеки, возьмите запас в несколько месяцев — ведь за один день такой вопрос уладить не получится.

Заявление на ипотеку (в случае необходимости)

Если вы подумываете о том, чтобы купить квартиру в Испании в кредит, как иностранец, рассчитывайте на ссуду от банка не более 50-60% от общей суммы. Для граждан Королевства она обычно составляет 70-80%. Размер ипотеки на коммерческий объект всегда меньше, чем на жилой. Есть варианты квот как с фиксированной, так и с плавающей годовой ставкой, на срок от 10 до 30 лет. Важно, чтобы Ваш заработок был примерно в три раза больше ежемесячных выплат по кредиту.

Решение выносится в течение месяца на основе собеседования с Вами и анализа предоставленного пакета документов. Значение имеет множество факторов: возраст, уровень дохода, отсутствие налоговых задолженностей, наличие другой земли, семейное положение, возможные поручители.

Подписание финального контракта (Escritura)

Окончательная сделка проводится у нотариуса. За несколько дней до того как купить в Испании землю, жилье или коммерческое помещение, ему отправляют все официальные бумаги, которые он еще раз проверяет.

На подписании присутствуют продавец, покупатель, или их уполномоченные лица, а также представитель агентства по недвижимости (в случае посредничества) и банка (когда есть ипотека). Если Вы не владеете испанским, на сделку обязательно должен быть приглашен профессиональный переводчик. Его имя будет зафиксировано в купчей.

Нотариус зачитывает документ и разъясняет сторонам их права и обязанности. Далее они скрепляют контракт своими подписями.

Оплата сделки

Заключая финальный договор, покупатель передает продавцу чек на оставшуюся сумму, а взамен получает ключи и копию купчей. Ее подлинник он сможет забрать спустя пару месяцев, после того как объект недвижимости будет зарегистрирован в реестре.

В течение 30 дней после подписания необходимо оплатить все полагающиеся по закону налоги.

Регистрация собственности

Только когда Реестр проверит всю информацию и внесет имя нового владельца, можно будет получить на руки выписку Nota Simple и подлинник договора Escritura.

Дополнительные расходы

Перед тем как купить дом в Испании, россиянину важно верно рассчитать свой бюджет. Учитывать следует не только саму стоимость объекта, но и обязательные государственные сборы и взносы, услуги нотариуса, а также в случае необходимости, помощь юриста, переводчика, риелтора. Подобные траты составляют около 12% от общей суммы. Рассмотрим основные из них.

Налоги на приобретение недвижимости

Размер зависит от автономной области, а также от того, покупаете ли Вы новый или вторичный объект:

• Если покупка c первичного рынка, следует уплатить НДС (IVA, Impuesto sobre Valor Anadido). На жилье по всей стране он составляет 10%, на коммерческое помещение или участок земли — 21%.
• Когда приобретен вторичный объект, платят не НДС, а налог на передачу права собственности (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). В некоторых регионах ставка — 6,6% (Канарские острова), а где-то — все 10% (Каталония).

Еще один обязательный расход — это гербовый сбор (по-испански AJD, или Actos Juridicos Documentados). Он составляет от 0,5 до 1.5%.в зависимости от области.

Услуги риелтора и юриста

Агентство по недвижимости, как правило, берет вознаграждение от трех до пяти процентов от общей суммы. Советуем внимательно читать опубликованные на сайтах объявления: зачастую комиссия уже включена в стоимость, но бывает и так, что клиенту предлагается добавить процент сверх указанной цены (так нередко делают при продаже дорогих коммерческих помещений и зданий).

Гонорар риелтор получает лишь после подписания финального контракта у нотариуса. В его обязанность входит не только показ объектов и переговоры с владельцем, но и курирование и проверка документов перед сделкой.

В некоторых агентствах есть свой юридический отдел. В него имеет смысл обращаться, когда операция сложная. Например, найдены обременения или вы сомневаетесь в чистоте сделки. Расценки всегда зависят от конкретного случая.

Нотариальные расходы и регистрация собственности

Они составляют около 1-2% от общей суммы. Их также оплачивает покупатель.

Услуги переводчика

Это актуально для тех, кто не говорит по-испански. Как правило, письменный перевод справок у каждого бюро фиксированный и не зависит от количества знаков. Час работы устного переводчика обычно стоит от 100 евро.

Ипотечные сборы

Если Вы планируете брать кредит, учитывайте следующие траты:

• Оценка объекта банковским экспертом (Tasacion): 300-500.
• Обязательное страхование недвижимости (зависит от метража. Типа помещения, состояния).
• Комиссия брокеру (0,5-1%).

Как купить квартиру в Испании русскому гражданину в ипотеку

Местные банки нередко отказывают подданным других государств, особенно если они не из Европейского Союза. Чтобы этого не произошло, важно доказать стабильность и легальность своего заработка. Будут тщательно проверять происхождение Ваших средств, и попросят предоставить следующие документы и их официальный перевод на испанский:

• Загранпаспорт и уже оформленный номер иностранца NIE.
• Справку о зарплате и с места работы.
• Трудовой стаж.
• Свидетельство о регулярной уплате налогов.
• Информацию об актуальной прописке и имеющемся недвижимом имуществе.
• Данные о других задолженностях, ссудах и истории их выплат.
• Сведения о покупаемом объекте и внесенный за него залог.

Учитывается Ваш возраст, берете ли вы кредит вместе с супругом (тогда следует предоставить подробнейшие сведения и о нем), будут ли у Вас поручители. Если Вы не являетесь постоянным резидентом страны, планируйте, что, скорее всего, половину стоимости Вам придется внести самому.

Надеемся, что данная статья была полезной и прояснила алгоритм действий при подготовке к сделке по недвижимости в Королевстве. Если Вам нужна индивидуальная консультация и более детальный ответ на вопрос о том, как россиянину купить в Испании жилье или коммерческий объект, пишите нам, пожалуйста, запросы на info@realty-barcelona.com.

Обзор недвижимости в Испании 2022

4.5/5 — (16 голосов)

Нажмите на любой флаг, чтобы получить автоматический перевод от Google переводчика. Некоторые новости могут иметь оригинальный перевод здесь: News     Nouvelles     Nieuws     Noticias     Nachrichten

 

 

Положительным моментом этого кризиса Covid является то, что люди больше, чем когда-либо, хотят эффективно проводить свое время и жить той жизнью, которой они хотят… Больше никаких потерь. время. Как сказал Конфуций: «У нас две жизни, и вторая начинается, когда мы понимаем, что у нас только одна». Итак, давайте вернемся к «самому важному»: к себе, потому что вы находитесь в центре своей жизни: чем бы вы ни занимались! Подробнее об этом читайте в нашей подробной статье. Мы также остановились, чтобы изучить, что говорят нам эксперты о счастье: 7 положительных изменений в вашей жизни после коронавируса.

И последнее, но не менее важное: из-за Ковида у всех нас было чувство потери свободы. Мы все хотим вернуть его и наслаждаться жизнью на 300%, не так ли?

 

В этих условиях Испания может многое предложить испанцам, иностранцам и удаленным работникам: высокое качество жизни. На самом деле, Испания — одно из лучших мест для переезда и удаленной работы благодаря 320 солнечным дням и, конечно же, дешевой жизни в Испании.

 

Мы с оптимизмом смотрим на перспективы рынка недвижимости Испании в 2022 году. Пока приходится признать, что возвращение испанского рынка недвижимости (да и во всем мире) было более быстрым и сильным, чем мы ожидали. Но если мы сравним его с международными рынками, рост будет разумным, а не спекулятивным.

 

Почему мы с оптимизмом смотрим на цены на испанскую недвижимость в 2022 году?

Много положительных моментов для испанского рынка недвижимости в 2022 году

Каковы текущие прогнозы экспертов по испанскому рынку недвижимости?

Существуют ли какие-либо серьезные риски снижения?

Мы в пузыре недвижимости в Испании?

Каковы критерии собственности, предъявляемые иностранцами в мире после Covid-19?

Каковы критерии собственности испанцев в постковидном мире?

 

 

Мы наблюдаем очень здоровый рынок : цены на недвижимость растут не слишком агрессивно, потому что у нас много активности повсюду в Испании:

каждый,  в зависимости от своих финансовых возможностей, постарается улучшить условия их проживания.

И испанцы, и иностранцы хотят улучшить свою повседневную жизнь в нынешних условиях:

получить лучший дом: больше места внутри и снаружи и больше света , а для тех, кто может себе это позволить, покупка второго дома за пределами центра города и при хорошей погоде (иностранцы) идеально подходит для отдыха после работы, или, что еще лучше, почему бы не работать из моего второго дома?

Вот почему мы с оптимизмом смотрим в 2022 год: каждый активно стремится улучшить свои жилищные условия: люди с высоким бюджетом стремятся к большему пространству либо в городах, либо за пределами городских центров, тем самым позволяя другим с меньшим бюджетом сделайте то же самое… и так далее до маленьких квартир в центре города.

Итак, мы считаем, что цены могут неожиданно вырасти и вырасти на 3-6%!

 

Множество положительных моментов для испанского рынка недвижимости в 2022 году

• Благодаря надомной работе на любом рынке недвижимости в мире активна новая важная тенденция: центра пригородов для жителей города и города второго уровня.
• Любой человек попытается увеличить пространство , даже если он не может или не хочет покидать центр города.
• У всех наших партнеров по всей Испании был очень напряженный 2021 год : юристы, застройщики, охотники за недвижимостью… Это было действительно впечатляюще.
• Цены на недвижимость в Испании остаются очень конкурентоспособными по сравнению с другими международными рынками.
• Ипотечные ставки в Испании остаются низкими.

• Объемы транзакций высоки в 2021 году на всех местных рынках Испании: рост более чем на 20%, конечно, 2020 год был слабым годом из-за Covid, поэтому 2021 год возвращается к уровням до COVID (и чуть чуть больше).
• Активность всплеск в основном от испанцев , что означает, что тенденция носит широкий характер и не только в определенных областях.
• Иностранцы возвращаются, но гораздо менее активны , чем в эпоху «до Ковида».
• Рынок недвижимости в Испании сильный: взгляните на наш подробный квартальный отчет со всей динамикой цен в 20 крупнейших испанских городах: Испанская недвижимость выросла на 2,6% за последние 12 месяцев до сентября 2021 года
• Мы отмечаем, что крупные города вернулись к своему доковидному уровню: Барселона, Мадрид ,…
• Испанские города второго уровня по всей Испании растут больше всего при этом остаются дешевле, чем в среднем по стране: Малага +7,6%, Альмерия +5,6%, Уэльва +5,1% , Таррагона +4,9%, Балеарские острова +4,8%, Аликанте +4,6%, Севилья +3,9%, Бискайя +3,9%, Кадис +3,9% : это означает, что подъем распространяется по всей Испании.
• Инфляция растет во всем мире … Это означает, что каждый день валюты обесцениваются. Итак, одним из лучших средств защиты от инфляции является владение «реальными активами». Есть не так много альтернатив, если вы хотите защитить свои сбережения от инфляции.
• Рост цен на сырье привел к увеличению производственных затрат на 5-10%. Это повысит цены на новостройки.
• Новостройки не перенасыщают рынок на данный момент, наоборот, он остается под контролем и находится в слабом положении по отношению к спросу.

 

• Банк Испании прогнозирует доходность 7% для испанского рынка недвижимости
• По данным El Economista, испанский рынок недвижимости должен оставаться сильным, поскольку европейские рынки недвижимости сильны, +8% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года и снова превысили уровни 2007 года, El precio de la vivienda subirá al mayor ritmo en 30 años en la Eurozona, Эль Экономиста
• Цена вырастет на 10%, а продажи на 15% в 2022 году , — оценивает Гонсало Бернардос, профессор и директор магистерской программы по недвижимости в Университете Барселоны.
• CaixaBank в своем интересном исследовании 2020 года написал, что: по собственным оценкам Банка Испании, цены на жилье на национальном уровне в настоящее время близки к равновесию. Они отметили, что цены были слишком высокими по сравнению с доходами в крупных городах и что в провинциях наблюдалось большое расхождение цен: «Разрыв между самыми дорогими и самыми дешевыми провинциями и городами увеличивается. В 2019 году, покупка дома в Барселоне или испанской столице обойдется более чем в два раза дороже, чем в среднем по стране, тогда как в 2014 году она была «всего» в 1,6 раза дороже». Ситуация остается такой же год спустя, и этот разрыв еще выше в зарубежных странах.

 

Самые большие риски, которые мы видим на данный момент:

• Центральные банки в мире становятся менее агрессивными в обеспечении рынков ликвидностью: ФРС, ЕЦБ,…
• Рост долгосрочных процентных ставок

• Инфляция зашкаливает повсюду, и центральные банки могут принять более агрессивное решение
• Китайская экономика зависит от развития застройщика Evergrande.
• Потребитель больше не мог позволить себе инфляцию.

 

Многие эксперты так не считают, поскольку:

• Соотношение недвижимости и доходов не является чрезмерным для большинства испанцев
• Кредитное плечо не является чрезмерным
• У строительных компаний меньше рычагов воздействия
• Количество новостроек, выходящих на рынок, не является чрезмерным.

Вот еще одна статья, чтобы узнать больше об этом: Мы в пузыре недвижимости в Испании?

 

 

Нам нужно отличать местных жителей от иностранцев.

Начнем с иностранцев. Иностранцы ищут либо второй дом, либо место для уединения.

 

• рядом с пляжем,
• максимум час езды от аэропорта,
• больше комнат и больше недвижимости, так как иностранцы будут чаще бывать в своем втором доме,
• частное внешнее пространство: терраса, сад, бассейн,
• рядом со спортивными и детскими объектами,
• ресторанов и магазинов поблизости,
• красивый вид,
• недалеко от центра города, но и не внутри!

Как уже говорилось, в 2022 году мы ожидаем значительного роста активности иностранцев на всех основных побережьях Испании9. 0003

 

 

Ознакомьтесь с нашими интересными статьями на эту тему: Наш полный путеводитель по покупке недвижимости в Испании на 2021 год является нашим основным руководством по этому вопросу, но вы также можете найти специальные статьи:

• Где находятся лучшие места для покупки недвижимости в Испании?
• Лучшие советы по поиску недвижимости в Испании
• Покупаете дом для отпуска в Испании? Получите наши 40 советов
• Ваша идеальная инвестиционная недвижимость в Испании : 58 советов, как найти
• 44 лучших совета, как найти идеальный дом до выхода на пенсию в Испанию

 

Испанцы останутся главной движущей силой испанского рынка недвижимости.

Поскольку существует большое разнообразие и рынок очень велик, мы видим во всем мире, что города второго уровня получают хорошую активность, как с точки зрения транзакций, так и с точки зрения ценообразования.

 

• большие частные места внутри и снаружи играть для детей,
• больше частных мест для работы и общественной жизни дома,
• намного больше естественного света так как мы живем 24/24 дома 4 дня в неделю.

Итак, вот настоящий выбор, который придется сделать испанцам: пространство или время в пути. К счастью, благодаря Коронавирусу домашняя работа может стать нормой, чем раньше. Вот почему испанцы переезжают за пределы городских центров, чтобы получить больше места внутри и снаружи по более низкой цене.

 

Ознакомьтесь с нашими интересными статьями на эту тему:

• Наш полный путеводитель по покупке недвижимости в Испании на 2021 год
• Где лучше купить недвижимость в Испании?
• Лучшие советы по поиску недвижимости в Испании
• 41 лучший совет, как найти лучший дом для переезда в Испанию

 

Ищете местного охотника за недвижимостью, местного юриста… любого эксперта в Испании? Спросите нас напрямую!

Стефан 

Старший аналитик и стратег HTBIS

Ознакомьтесь со всей командой HTBIS здесь

 

Часто задаваемые вопросы по теме 2

Недвижимость в Испании в свое время20 Это хорошее время для покупки?

Да, конечно, как вы можете видеть, цены растут с 2014 года, но они далеки от вершины 2008 года. Доходы хорошие и не чрезмерные, а финансирование остается низким. Подробнее читайте в нашей газете.

Падают ли цены на недвижимость в Испании?

Цены в Испании больше не падают. Цены на недвижимость растут с 2014 года и остаются далеко не на вершине: текущая средняя цена квадратного метра в Испании составляет €1662 (на конец сентября 2021 года).

Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю дом?

Это зависит от того, являетесь ли вы частью ЕС или нет, и достаточно ли у вас финансовых средств для жизни. Если вы не из стран ЕС, есть решения, посмотрите нашу статью о золотой визе.

СЛЕДУЙТЕ ЗА НАМИ

ПОДЕЛИТЕСЬ с помощью цветных значков в нижней части экрана

Цены на жилье в Испании продолжают снижаться в соответствии с глобальным индексом цен на жилье

Автор: Марк Штюклин
Опубликовано 1 июля 2022 г.

Опубликовано в обзоре рынка

Цены на жилье в Испании ниже международных стандартов, поскольку экономическая нестабильность искажает ценовые сигналы по всему миру.

Испания была одной из немногих территорий, включенных в ежеквартальный глобальный индекс цен на жилье, составляемый международной компанией по недвижимости Knight Frank, где данные о ценах на жилье упали в реальном выражении (после инфляции) как в последнем квартале 2021 года, так и в первом квартале 2021 года. 2022.

Как я сообщал еще в мае, Испания была единственной крупной западной экономикой, которая испытала реальное падение цен на жилье по данным за 2021 год. Номинальные цены на жилье в Испании выросли на 4,4% по данным за 2021 год, но с учетом инфляции они снизились на 2%, согласно Глобальному индексу цен на жилье за ​​2021 год, исследованному и опубликованному Knight Frank.

Нажмите, чтобы увеличить

Перенесемся к данным, опубликованным за 1 квартал 2022 года (в случае Испании за 4 квартал 2021 года), и цены на испанское жилье по-прежнему выросли на 4,4% в номинальном выражении и по-прежнему снизились на 2% в реальном выражении, поэтому рынок недвижимости Испании продолжает расти. проседать в реальном выражении, в то время как большинство других территорий первого мира увеличились на двузначные цифры в номинальном выражении и были положительными в реальном выражении. Нажмите на таблицу справа, чтобы увеличить ее для просмотра.

Но в этом квартале Испания была не так уж одинока: если в прошлом году Испания была единственной крупной западной экономикой и почти единственной страной ЕС (вместе с Кипром), где цены на жилье упали в реальном выражении, в этом квартале к Испании присоединились Финляндия, Кипр и Литва.

Куда движутся цены на жилье в нынешней нестабильной обстановке с войной, болезнями и ростом инфляции? На большинстве территорий «мы ожидаем мягкой посадки из-за ограничений предложения, надежных балансов домохозяйств и большей готовности со стороны домовладельцев тратить больше на свои жилищные условия после жестких ограничений», — говорит Knight Frank, указывая, что «дома цены в 56 странах и территориях по всему миру выросли в среднем на 10,2% в год до марта 2022 года», и что «в реальном выражении глобальные цены на жилье снижались второй квартал подряд в первом квартале 2022 года».

Таким образом, общая картина Глобального индекса цен на жилье показывает, что цены снижаются в номинальном выражении и имеют тенденцию к снижению в реальном выражении, хотя Knight Frank не ожидает, что это приведет к глобальному падению цен на жилье. А цены на жилье в Испании были самыми низкими среди всех крупных западных экономик, по крайней мере, с прошлого года, что говорит о том, что испанский рынок пострадал от неустойчивой инфляции в последние периоды и может быть менее волатильным в будущем.

Для глобального индекса цен на жилье Knight Frank получает данные о ценах на жилье в Испании от «Министерства развития Испании», которое раньше называлось Fomento, но было переименовано в MITMA. В случае Испании данные, использованные за первый квартал 2022 года, фактически относятся к четвертому кварталу 2021 года9.0003 Нажмите, чтобы увеличить

Knight Frank также публикует ежеквартальный индекс Prime Global Cities Index, основанный на оценках в номинальных ценах и местных валютах из 45 городов мира, входящих в их исследовательскую сеть.