Недвижимость цены испании: Недвижимость в Испании. Купить жилье в Испании по выгодным ценам – Prian.ru

Недвижимость в Торревьехе. Цены на жилье в Торревьехе – Prian.ru

1/10

224 900 €

Дом в Лос Балконесе, Испания

120 м²4 3 3

В ПРОДАЖЕ ОТДЕЛЬНАЯ ТРЕХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА В РАЙОНЕ ЛОС БАЛКОНЕС, ТОРРЕВЬЕХАПродается вилла в идеальном состоянии в Лос Балконес, Торревьеха. Дом площадью 120 м2 с собственным участком 200 м2 с просторным садом, расположен в очень хорошем районе урбанизации Лос Балконес, в нескольких километрах от прекрасных пляжей Торревьехи и Ориуэла Коста.В доме…

E-Style

1/10

375 000 €

Шале в Лос Балконесе, Испания

150 м²4 3 2

В ПРОДАЖЕ ОТДЕЛЬНАЯ ДВУХУРОВНЕВАЯ ВИЛЛА В РАЙОНЕ ЛОС БАЛКОНЕС, ТОРРЕВЬЕХАПродается вилла в идеальном состоянии в Лос Балконес, Торревьеха. Дом площадью 150 м2 с собственным участком 500 м2 с просторным садом и собственным бассейном, расположен в очень хорошем районе урбанизации Лос Балконес, в нескольких километрах от прекрасных пляжей.

..

E-Style

1/10

125 000 €

Апартаменты в Плайя Фламенке, Испания

85 м²4 3 2

ДВУХЭТАЖНАЯ КВАРТИРА С ОБЩИМ БАССЕЙНОМ НА ПРОДАЖУ В ПЛАЙЯ ФЛАМЕНКА, ОРИУЭЛА КОСТА.Мы продаем квартиру на верхних этажах расположенную на Плайя Фламенка, в 350м от моря, в очень тихом спокойном комплексе Violetas, с фантастическим большим бассейном. Все удобства находятся в пешей доступности. Недвижимость состоит из гостиной-столовой с камином,…

E-Style

1/10

229 000 €

Таунхаус в Торревьехе, Испания

82 м²3 2 2

ПРОДАЕТСЯ ТАУНХАУЗ С СОБСТВЕННЫМ САДОМ И БАССЕЙНОМ, РАСПОЛОЖЕННАЯ В ТИХОМ РАЙОНЕ АЛЬТОС ДЕ ЛЯ БАЙЯ, ТОРРЕВЬЕХАВ продаже таунхаус в хорошем состоянии в Агуас Нуэвас, Торревьеха.

Жилье построено с собственным садовым участком, расположенным в очень хорошем районе Урбанизации Альтос де Ля Байя, в нескольких километрах от прекрасных пляжей…

E-Style

1/10

77 260 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

50 м²3 2 1

ПРОДАЕТСЯ КВАРТИРА В 800М ОТ МОРЯ В ТОРРЕВЬЕХЕ РЯДОМ С ЦЕНТРАЛЬНОЙ НАБЕРЕЖНОЙВ продаже уютная квартира, расположенная недалеко от городских пляжей в Торревьехе. У нас есть светлая квартира в Торревьехе. Недвижимость с хорошей восточной ориентацией, имеет просторную гостиную, 2 спальни, ванную комнату, полу-открытую кухню, 2 террасы. Идеальное…

E-Style

1/10

220 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

95 м²3 2 2

Предлагаем на продажу прекрасные апартаменты в закрытом комплексе Ла Реколета, Пунта Прима, Испания. Апартаменты состоят из двух просторных спален со встроенными шкафами, двух ванных комнат (одна из которых сюит), полностью оборудованной кухни открытого типа с подсобным помещением и большой гостиной-столовой, откуда можно выйти на уютную террасу….

E-Style

1/10

130 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

67 м²3 2 1

Предлагаем на продажу восхитительную квартиру в уютном закрытом комплексе «Дон Кихот» в Пунта Приме, Коста Бланка, Испания.Апартаменты расположены на первом этаже и состоят их двух спален со встроенными шкафами, ванной комнаты, кухни открытого типа с подсобным помещением и гостиной-столовой с выходом на балкон. Балкон с открытым видом расположен…

E-Style

1/10

144 000 €

Бунгало в Пунта Приме, Испания

66 м²3 2 2

Продается отремонтированная квартира в закрытом комплексе «Пунта Марина», Пунта Прима, Коста Бланка, Испания. Квартира расположена на нижнем этаже и состоит из 2 спален, 2 ванных комнат (одна из которых сюита), просторной кухни закрытого типа с подсобным помещением и гостиной-столовой, откуда есть выход прямиком на террасу с прекрасным видом на…

E-Style

1/10

92 000 €

Апартаменты в Лос Балконесе, Испания

66 м²3 2 2

Мы предлагаем вам фантастическую квартиру на верхнем этаже в тихом районе Dream Hills 2, Лос Альтос, Коста Бланка, Испания.Она состоит из 2 спален и 2 ванных комнат, отдельной и полностью оборудованной кухни, гостиной-столовой и уютного балкона с выходом на крышу, где находится огромный частный солярий с прекрасным видом на испанские красоты….

E-Style

1/10

289 000 €

Шале в Пунта Приме, Испания

99 м²4 3 2

ДОМ НА ПРОДАЖУ С ЧАСТНЫМ САДОМ В ПУНТА ПРИМА, ТОРРЕВЬЕХАМы продаем дом с частным садом в очень тихом районе Пунта Прима, Торревьеха, рядом с морем и рядом с торговым центром Пунта Марина.

В доме 3 спальни и 2 ванные комнаты, гостиная, открытая терраса и очень красивый сад. Дом продается с мебелью. Он имеет кондиционер, электрические жалюзи….

E-Style

1/10

125 000 €

Бунгало в Пунта Приме, Испания

76 м²3 2 2

ПРОДАЕТСЯ НИЖНЕЕ БУНГАЛО НА МОРЕ В ТОРРЕВЬЕХЕ, PLAYA DE PUNTA MARINA НЕДАЛЕКО ОТ ПЛЯЖАВ продаже квартира на нижнем этаже, расположенная в резиденции Пунта Марина в районе пляжей Пунта Прима города Торревьехи. У нас есть светлая квартира в 1,7 км от пляжа «Playa de Punta Marina» в Торревьехе. Недвижимость с хорошей южной ориентацией, имеет 2…

E-Style

1/10

89 500 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

61 м²3 2 1

Апартаменты на продажу в La Ciñuelica, Пунта Прима, Коста-Бланка, Испания. Предлагаем квартиру на продажу с большой террасой и открытыми видами в прекрасном районе Пунта Прима. Квартира состоит из 2 уютных спален, просторной ванной комнаты, большой отдельной кухни с подсобным помещением и застекленной террасы. Продается с мебелью. В комплексе для…

E-Style

1/10

346 500 €

Вилла в Лос Балконесе, Испания

86 м²4 3 2

Продается прекрасная вилла в средиземноморском стиле в Лос Балконес, Торревьеха, Коста Бланка.Дом, площадью 85 м.кв. и собственным участком 842 м.кв., расположен в тихом и перспективном районе Лос Балконеса, всего в нескольких километрах от знаменитых голубых пляжей Ориуэла Коста. На территории есть частный бассейн, лаунж-зона с барбекю и…

E-Style

1/10

115 000 €

Бунгало в Пунта Приме, Испания

54 м²3 2 1

На продажу апартаменты c садом в Пунта Прима в пешей доступности инфраструктуры и моря. В квартире большая солнечная терраса , 2 спальни, 1 ванная комната, отдельная кухня с кладовой и гостиная. На территории закрытого комплекса есть бассейн, зеленые зоны отдыха и подземный паркинг.Апартаменты продается полностьюa Prima — типичный испанский…

E-Style

1/12

272 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

125 м²4 3 2

ВНЖ при покупке Кредит до 3%

Комплекс расположен в южной части Коста Бланка, недалеко от города Гвардемар, и состоит из современных вилл. Всего в 4 километрах от жилого комплекса находится прекрасный пляж, в окружении природного заповедника! Этот район известен своими пляжами на весь мир — уютная атмосфера, шикарный воздух, красивые закаты, рощи и поля, всё это…

Bravos Estate

1/15

65 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

44 м²2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: 21-s564 Torrevieja, Площадь 44м2 Терраса 5m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 4 2000 Район Acequion До моря 300м Годовой налог -120€/год Коммунальные -25€/мес

Planeta Spain

1/15

87 260 €

Квартира в Торревьехе, Испания

54 м²3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Ref. 6-20.961 Torrevieja, Площадь 54м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1995 Район пляж дель кура До моря 150м Годовой налог 222€ Коммунальные 28€

Planeta Spain

1/19

110 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м²4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1/10

319 900 €

Вилла в Торревьехе, Испания

233 м²5 4 2

С 4 спальнями и 2 ванными комнатами, площадью 233 кв.метра, с гаражом на 2 машины и квартирой с отдельным входом, эта вилла построена по яркому дизайну, с просторными комнатами и всеми современными удобствами — двойным остеклением из ПВХ, центральным газовым отоплением и кондиционированием. В доме кондиционеры повсюду и ламинат на полу….

Albamar Group

1/10

127 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

118 м²4 3 2

Просторный современный пентхаус в двух шагах от пляжа Лос Локос.Он состоит из 3 спален, 2 ванных комнат (одна спальня со своей ванной), отдельной кухни с подсобным помещением и большой гостиной с выходом на красивую террасу.Первоначально квартира имела 4 спальни и в 2020 была полностью отремонтирована владельцами, которые также объединили зал со…

Albamar Group

1/18

89 900 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

54 м²3 2 1

Кредит

Продаем 3-х комнатный пентхаус в 500м до небольшого пляжа Торревьехи и центра. Расположен на 6-ом этаже,площадью 54м2: прихожая,2 спальня,1 ванная комната,кухня, гостиная и просторная терраса 17м2. Продается с мебелью,быт.приборами,кондиционером и парковочными местами на 2 авто в подземном гараже.В доме есть красивый коммунальный бассейн и…

Calipso

1/16

82 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

55 м²3 2 1

Кредит

Уютное бунгало с собственным входом в спальном районе Торревьехи в 500м до городского пляжа Acequion.Находится на первом этаже,площадь 55м2: 2 спальни, 1 ванная комната,кухня,гостиная и терраса 6м2. Продается с мебелью,быт.приборами и кондиционером. На закрытой территории резиденции есть коммунальный бассейн.Все коммерческие услуги в радиусе…

Calipso

1/18

119 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

58 м²3 2 1

Кредит

Закрытая зеленая резиденция в 10-ти минутах до песчаного пляжа Ла Маты. Коммунальный бассейн, шикарный тропический сад.Апартаменты находятся на 2-ом этаже,площадью 58м2: 2 спальни,1 ванная комната,прихожая,кухня,гостиная и терраса 10м2 с живописным видом на коммунальный бассейн комплекса и парковую зону.Все виды сервиса в шаговой доступности:…

Calipso

1/18

115 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

112 м²3 2 2

Кредит

Продаем 3-х комнатные апартаменты в 800м до центрального пляжа и прогулочной набережной Торревьехи.Расположены на первом и втором этажах,площадью 112м2: 2 спальня,1 ванная комната,1 туалет,просторная гостиная,кухня с прачечной,прихожая и терраса 11м2 перед входом.Все необходимые услуги в шаговой доступности. Побережье: Коста…

Calipso

1/18

133 000 €

Бунгало в Плайя Фламенке, Испания

60 м²3 2 1

Кредит

В продаже смежный дом в популярном районе Ориуэла Коста в 1км до пляжа Плайя Фламенка. Площадью 60м2: 3 спальни,1 ванная комната,1 туалет, кухня,гостиная с камином,солярий 46м2 и угловой двор 90м2 с парковкой и зоной отдыха.На территории резиденции есть большой коммунальный бассейн. В радиусе 1км есть все коммерческие услуги.Побережье: Коста…

Calipso

1/18

285 000 €

Дом в Торревьехе, Испания

100 м²4 3 2

Кредит

Продается просторный смежный дом в отличном районе Торревьехи / Cabo Cervera в 250м до моряи в 1км до лучшего песчаного пляжа Ла Маты.Площадь дома 100м2: 3 спальни,2 ванные комнаты, кухня,гостиная,просторная терраса перед входом, солярий,кладовка,винный погреб и гараж на 3 авто. Дом построен на участке 250м2.На территории резиденции есть…

Calipso

1/18

154 000 €

Таунхаус в Торревьехе, Испания

100 м²4 3 2

Кредит

Продаем таунхаус в 500м до городского пляжа Лос Локос в спальном районе Торревьехи / Los Frutales. Расположен таунхаус на первой линии моря, площадью 100м2: 3 спальни,2 ванные комнаты,отдельная кухня с выходом на заднюю террасау,гостиная с камином, терраса на втором этаже,солярий и двор 20м2. Продается с мебелью и быт.приборами. На территории…

Calipso

1/18

59 969 €

Квартира в Торревьехе, Испания

55 м²2 1 1

Кредит

Продаем 2-х комнатную квартиру в доме с коммунальным бассейном в 1км до моря и набережной Торревьехи.Площадью 55м2: 1 спальня,1 ванная комната,кухня,гостиная, прихожая и терраса 5м2. Продается с мебелью и быт.приборами.Все услуги — в шаговой доступности.Побережье: Коста БланкаПровинция: АликантеГород: ТорревьехаРасстояние до пляжа: 1кмТип…

Calipso

1/13

79 260 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

65 м²3 2 1

Кредит

Продаем 3-х комнатные апартаменты рядом со всеми коммерческими услугами. Расположены на 4-ом этаже,площадью 65м2: 2 спальни,1 ванная комната,отдельная кухня,гостиная,прихожая и терраса с боковым видом на море.Продаются с мебелью и быт.приборами.Все коммерческие услуги в шаговой доступности.Побережье: Коста БланкаПровинция: АликантеГород:…

Calipso

1/18

119 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

117 м²5 4 2

Кредит

Продаем 5-ти комнатные апартаменты рядом со всеми коммерческими услугами.Расположены на 4-ом этаже,площадью 117м2: 4 спальни,2 ванные комнаты,отдельная кухня с прачечной,гостиная, прихожая и терраса 6м2.Продаются с мебелью и быт.приборами.Побережье: Коста БланкаПровинция: АликантеГород: ТорревьехаРасстояние до пляжа: 300мТип жилья:…

Calipso

Недвижимость в Торревьехе, пожалуй, самая доступная во всей прибрежной Стране корриды. Популярности курорту добавляют 320 солнечных дней в году, километровые пляжи из белого песка, соляные озера и национальные заповедники, находящиеся по соседству.

Россияне могут чувствовать себя в Торревьехе как дома. В большинстве ресторанов и кафе есть меню на нашем языке, продавцы-консультанты понимают наш язык, а на улицах города можно купить «родные» газеты и журналы. В Торревьехе даже есть русское радио.

Этот город подходит для спокойного семейного отдыха и тем, кто подыскивает себе бюджетное жилье в Испании. По соседству с нашими соотечественниками здесь живут англичане, немцы и скандинавы. Да и транспортной доступностью все неплохо: ближайший аэропорт находится в Аликанте – менее чем в часе езды.

Недвижимость в Торревьехе – космополитичном южном городе – покупают выходцы из Великобритании, чуть менее активно – немцы, марокканцы, россияне, шведы, колумбийцы. В городе проживают граждане 120 стран! Его уже давно окрестили самым интернациональным в Испании. Неудивительно…

покупка, аренда, цены — Испанское Бюро

• 1 апреля, 2022

Любители атмосферы мегаполиса едут в Барселону или Мадрид и чаще всего хотят жить в центре

Обновлено
13.07.2022

Время прочтения
7 минут

Просмотров

1 403

Поделиться:

Оглавление

Испания продолжает оставаться привлекательным направлением для переезда среди россиян. С начала марта спрос на ВНЖ в этой стране заметно увеличился. Эксперты Испанского Бюро с утра до вечера на телефоне — люди спрашивают, как уехать в Испанию, причем максимально оперативно.

Такой активный интерес вполне оправдан. Мягкий средиземноморский климат, свежие морепродукты, доброжелательное отношение людей — такие отзывы мы постоянно слышим от русских иммигрантов.

Решили переехать в Испанию или пожить там, чтобы понять, подходит ли вам местная атмосфера? Тогда тема поиска жилья в этой стране для вас актуальна.

В этой статье рассказываем, где россияне чаще всего ищут квартиру и какие сейчас цены в Испании на покупку и аренду.

Покупка недвижимости в Испании

Средняя цена жилья в феврале 2022 года — 1814 евро/кв.м, сообщает Idealista, крупнейший портал о поиске недвижимости в Испании.

Регионы с самыми высокими ценами:

• Балеарские острова — 3 351 евро/кв.м;
• Мадридское сообщество — 2 983 евро/кв.м;
• Страна Басков — 2 694 евро/кв.м;
• Каталония — 2 300 евро/кв.м.

Регионы с самыми низкими ценами:

• Эстремадура — 931 евро/кв.м;
• Кастилия-Ла-Манча — 866 евро/кв.м;
• Мурсия — 1 068 евро/кв.м.

— Цены сейчас растут, но плавно. То, что происходит, — это компенсация того небольшого падения, которое произошло в результате пандемии, — говорит специалист по покупке испанской недвижимости Аюта Зиновьева. — Мы сейчас находимся на уровне до пандемии и продолжается рост, который был и до нее.

Те, кому интересна Испания, конечно же, стремятся найти квартиру ближе к морю. Однако жилье на побережье — одно из самых дорогих из-за высокого спроса, говорит специалист. Людям, которые ищут варианты подешевле она советует обратить внимание на центральную часть страны:

— Допустим, недалеко от Мадрида есть город Вальядолид. Он среднего размера, у него вполне себе нормальная инфраструктура. Там за 70-80 тысяч евро можно купить качественную квартиру с гостиной и двумя спальнями.

В прибрежных городах таких цен нет. Например, бюджетный вариант для Аликанте — от 160 тысяч евро. В Валенсии, Барселоне крошечная квартира будет стоить от 220-250 тысяч евро. Называя эти цены Аюта отмечает, что имеет в виду спокойные, безопасные районы.

Чаще всего россияне предпочитают брать вторичку — выбора среди такого жилья больше. Кто-то ищет готовый свежий ремонт, а кому-то удобнее переделать квартиру под себя.

— Новостройки здесь дорогие, однако те россияне, которые могут себе позволить высший ценовой сегмент, к новостройкам тоже относятся с интересом, — рассказывает Аюта. — В Малаге большим спросом среди россиян пользуются новые виллы. И тем не менее в них вкладывают потом большие деньги, чтобы адаптировать под свой вкус. В Испании граждан России считают частыми покупателями именно элитного жилья.

На вопрос, какую недвижимость можно считать элитной, Аюта отвечает, что квартира такого формата будет стоить примерно от 800 тысяч евро, дом — от 1 миллиона и дороже.

Хотите жить в Испании?

Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно

Аренда недвижимости в Испании

Из-за роста инфляции средняя ежемесячная цена за аренду жилья в феврале повысилась на 53 евро или на 634 евро в год, сообщает Idealista. Больше всего аренда подорожала в Сан-Себастьяне, Барселоне, Мадриде и Бильбао.

Регионы с самой дорогой арендой:

• Мадридское сообщество — 13,9 евро/кв. м;
• Каталония — 13,9 евро/кв.м;
• Страна Басков — 12,2 евро/кв.м;
• Балеарские острова — 12,2 евро/кв.м.

Регионы с самой низкой арендой:

• Мурсия — 6,6 евро/кв.м;
• Кастилия-Ла-Манча — 5,9 евро/кв.м;
• Эстремадура — 5,5 евро/кв.м.

Любимое испанское направление туристов и эмигрантов со всего мира — Барселона. Однако стоимость жизни в этом городе одна из самых дорогих в Испании. Квартира с двумя спальнями здесь обойдется минимум в 1000-1200 евро в месяц, говорит Аюта. Похожие цены в Валенсии, хотя в этом регионе можно найти хорошую квартиру и за 900 евро в месяц. В центральной части страны, вдали от побережья, цены значительно ниже — от 400-450 евро.

Тот, кто указывает в договоре, что арендует жилье в качестве основного, то есть долгосрочного, получает особый статус. По испанскому законодательству, в этом случае жилец имеет право съехать через 6 месяцев. А вот арендодатель не может попросить освободить жилплощадь раньше, чем через 5 лет. Если владелец квартиры юридическое лицо, то срок законного проживания продлевается до 7 лет.

— В Каталонии цены на долгосрочную аренду пока жестко регулируются законом. То есть нельзя устанавливать арендную плату выше государственного лимита, — отмечает Аюта. — Однако на днях Конституционный суд признал незаконным такое регулирование, так что все ожидают снятия ограничений и возврата к рыночному регулированию аренды в этом регионе.

Если вы приехали в Испанию как турист и вам нужен бюджетный вариант жилья, то можно снять комнату. Некоторые испанцы не прочь пустить в свою квартиру постояльцев, чтобы сэкономить на коммунальных платежах. Однако власти Барселоны обсуждают, не ввести ли запрет на такой вид краткосрочной аренды в своем регионе.

Что удивляет русских при поиске жилья в Испании

Стандартные требования тех, кто ищет недвижимость в Испании, — квартира с балконом, лифтом, в спокойном районе. Некоторые запросы, привычные для России, в Испании практически невыполнимы. Например, найти жилье с высокими потолками довольно сложно.

— В Испании потолки низкие, то есть 2,5 м — очень хорошая высота для испанской квартиры, — отмечает специалист по недвижимости. — Для россиян это низко. Квартиры с реально высокими потолками сильно дороже, поскольку это исторические здания в самом центре.

Русским людям также нужно быть готовыми к тому, что в Испании только около 10% жилья подключено к центральному отоплению. В новых домах или качественно отремонтированных квартирах обычно организован индивидуальный обогрев. Поселившись в бюджетной квартире, скорее всего придется самостоятельно подумать о том, как согреваться в осенне-зимний период. Например, купить электрический обогреватель.

Еще в Испании своеобразный подход к нумерации этажей. В России все просто — первый этаж на уровне земли и дальше по порядку. В испанских домах этаж, который мы бы назвали первым, считается цокольным. Первый может находиться как над ним, так и на уровне второго, третьего и даже четвертого. Так получается, если каким-то этажам выше нижнего решили дать специальные названия.

Иногда бывает так, что квартира нравится на фотографиях, человек радуется, что, наконец, нашел то, что нужно. Потом приходит посмотреть ее вживую и все впечатление портят окна.

— Это в основном касается Мадрида и Барселоны, центральных районов классической застройки. Здесь большое количество квартир, где окна выходят во внутренний двор. На самом деле это по сути узкий «колодец», проходящий вверх через весь дом, — рассказывает Аюта. — Он служит для вентиляции, но на самом деле свежего воздуха там может не быть. Только запахи из соседних квартир. И света там тоже может не быть совсем, если мы говорим о низких этажах. Русские покупатели очень сильно удивляются — как спальня может быть с таким заблокированным окном.

Слишком маленькие комнаты по меркам русского человека — тоже повод для удивления. «Что для испанца спальня, то для русского человека неплохая гардеробная», — улыбается Аюта.

Покупатели из России часто специально берут квартиру с лишней комнатой и переделывают ее в гардеробную или рабочий кабинет.

Где россияне предпочитают покупать жилье

По словам Аюты, одно из ключевых направлений для россиян с высоким уровнем дохода — Марбелья:

— Допустим урбанизация Пуэрто-Банус. Сами испанцы говорят, что там повсюду русская речь, русские везде на улице. Это очень богатые русские — дорогие машины и все признаки роскоши.

В Аликанте едут те, кто хочет жить экономно, но в то же время на берегу моря. Под Валенсией россияне любят покупать дома — качественное жилье там можно найти за разумные деньги.

— Барселона интересна всегда. Обеспеченные россияне покупают квартиры в центре, дома в пригородах. Люди с не очень большими бюджетами все равно едут в Барселону — и снимать, и покупать, — говорит специалист по недвижимости. — Она хоть и дорогая, но очень притягательна с точки зрения бизнес-инфраструктуры, расположения, сочетания атмосферы мегаполиса и моря.

Островная часть Испании тоже пользуется спросом, но, к примеру, на Балеарских островах свободной недвижимости мало. Из-за такого дефицита цены там довольно высокие — на уровне Каталонии.

— Канары более крупный рынок, но у них есть особенность — это изолированная жизнь. Да, конечно, можно летать на материк — для резидентов Канарских островов существенные скидки на полеты, — отмечает Аюта. — Но из-за длительности полета и ряда других моментов это не так часто делают. Это не то, что ищут россияне. Они хотят, с одной стороны, жить в Испании, с другой — иметь связь со всем миром.

От чего зависит цена на жилье в Испании

На цены покупки или аренды влияют примерно те же факторы, что и в России.

Расположение

Если это загородный дом, то, чем ближе он находится к городу, тем дороже. В городе цена на жилье зависит не только от престижности района, но и квартала, улицы или даже дома.

Качество дома

Логично, что квартира в старом доме будет стоить дешевле, чем в новом. Если дом исторический, то имеет значение, проходил ли он реставрацию.

Состояние квартиры

На цену влияет, сколько в квартире окон и куда они выходят. Если во внутренний двор-«колодец», о котором мы говорили выше, то цена может быть меньше. Жилье со свежим ремонтом естественно будет стоить дороже. Однако в престижном районе, в хорошем доме даже полуразрушенная квартира будет все равно дорогой.

Можно ли купить или арендовать жилье удаленно

Такой вариант возможен и он особенно актуален сейчас. Со времен пандемии сложно попасть в Испанию из России из-за ковидных ограничений. Из-за мировых санкций ситуация ухудшилась — напрямую прилететь нельзя, а на перекладных долго и дорого.

Для тех, кто не хочет лишний раз ездить туда-сюда, мы подготовили инструкцию, как провести сделку удаленно.

Покупка жилья

Самый ответственный шаг — решить, кто за вас проведет сделку по покупке недвижимости. Это должен быть очень надежный человек, так как именно он подпишет договор и переведет ваши деньги продавцу.

В испанском Консульстве в России оформите на него доверенность. С этим документом он купит или арендует жилье в Испании на ваше имя.

Перешлите документ вашему доверенному лицу в Испании и ждите успешного завершения сделки.

Аренда жилья

Сначала ваш представитель спросит, какое жилье вы хотите найти и предложит несколько подходящих вариантов. На квартиры, которые вам показались интересными, он снимет подробный видеообзор. Вы будто сами прогуляетесь по комнатам, заглядывая в каждый уголок.

Дальше вашему агенту предстоит убедить продавца или его агента в том, что вы обеспеченный человек и готовы платить в срок. Для этого он подготовит портфолио с информацией о том, кто вы и чем занимаетесь. Самая важная часть этого портфолио — документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Дело в том, что испанцы не доверяют иностранцам и предпочитают сдавать жилье соотечественникам.

Если вам готовы сдать жилье, имейте в виду, что первый платеж скорее всего попросят до заключения договора. Он обычно равен одной месячной арендной плате. Это, конечно, может показаться странным — за что платить, если бумаг на руках еще нет. Но опасения испанцев понятны. Выше мы писали о том, что, по испанским законам, выселить арендатора сложно. Люди боятся обмана, поэтому хотят убедиться, что деньги у того, кто будет жить в их квартире, действительно есть.

Хотите жить в Испании?

Иммиграционный эксперт оценит ваши шансы на переезд бесплатно

Больше статей про «Переезд в Испанию» — здесь.

Больше статей про «ВНЖ в Испании» — здесь.

Больше статей про «Переезд в Барселону» — здесь.

Вам понравилось? Пожалуйста, поделитесь!

Похожие статьи:

Остались вопросы?

Оставьте заявку на консультацию и получите ответы на вопросы о ВНЖ от эксперта Испанского Бюро!

Цены на жилье в Испании продолжают снижаться в соответствии с глобальным индексом цен на жилье

Автор: Марк Штюклин
Опубликовано 1 июля 2022 г.

Опубликовано в обзоре рынка

Цены на жилье в Испании ниже международных стандартов, поскольку экономическая нестабильность искажает ценовые сигналы по всему миру.

Испания была одной из немногих территорий, включенных в ежеквартальный глобальный индекс цен на жилье, составляемый международной компанией по недвижимости Knight Frank, где данные о ценах на жилье упали в реальном выражении (после инфляции) как в последнем квартале 2021 года, так и в первом квартале 2021 года. 2022.

Как я сообщал еще в мае, Испания была единственной крупной западной экономикой, в которой по данным за 2021 год произошло реальное падение цен на жилье. Номинальные цены на жилье в Испании выросли на 4,4% по данным за 2021 год, но с учетом инфляции они снизились на 2%, согласно Глобальному индексу цен на жилье за ​​2021 год, исследованному и опубликованному Knight Frank.

Нажмите, чтобы увеличить

Перенесемся к данным, опубликованным за 1 квартал 2022 года (в случае Испании за 4 квартал 2021 года), и цены на испанское жилье по-прежнему выросли на 4,4% в номинальном выражении и по-прежнему снизились на 2% в реальном выражении, поэтому испанская недвижимость продолжает расти. проседать в реальном выражении, в то время как большинство других территорий первого мира увеличились на двузначные цифры в номинальном выражении и были положительными в реальном выражении. Нажмите на таблицу справа, чтобы увеличить ее для просмотра.

Но в этом квартале Испания была не такой одинокой: если в прошлом году Испания была единственной крупной западной экономикой и почти единственной страной ЕС (вместе с Кипром), где цены на жилье упали в реальном выражении, в этом квартале к Испании присоединились Финляндия, Кипр и Литва.

Куда движутся цены на жилье в нынешнем климате нестабильности с войной, болезнями и ростом инфляции? На большинстве территорий «мы ожидаем мягкой посадки из-за ограничений предложения, надежных балансов домохозяйств и большей готовности со стороны домовладельцев тратить больше на свои жилищные условия после жестких ограничений», — говорит Knight Frank, указывая, что «дома цены в 56 странах и территориях по всему миру выросли в среднем на 10,2% в год до марта 2022 года», и что «в реальном выражении глобальные цены на жилье снижались второй квартал подряд в первом квартале 2022 года».

Таким образом, общая картина Глобального индекса цен на жилье показывает, что цены снижаются в номинальном выражении и имеют тенденцию к снижению в реальном выражении, хотя Knight Frank не ожидает, что это приведет к глобальному падению цен на жилье. А цены на жилье в Испании были самыми низкими среди всех крупных западных экономик, по крайней мере, с прошлого года, что говорит о том, что испанский рынок пострадал от неустойчивой инфляции в последние периоды и может быть менее волатильным в будущем.

Для глобального индекса цен на жилье Knight Frank получает данные о ценах на жилье в Испании от «Министерства развития Испании», которое раньше называлось Fomento, но было переименовано в MITMA. В случае Испании данные, использованные за первый квартал 2022 года, фактически относятся к четвертому кварталу 2021 года9.0006 Нажмите, чтобы увеличить

Knight Frank также публикует ежеквартальный индекс Prime Global Cities Index, основанный на оценках в номинальных ценах и местных валютах из 45 городов мира, входящих в их исследовательскую сеть. Нажмите на таблицу для просмотра.

В случае с крупными городами мира Knight Frank отмечает, что «рост цен на жилье замедлился впервые с начала пандемии, хотя в среднем в крупных городах по-прежнему регистрируется годовой рост в размере 9%». Таким образом, рост городских цен после пандемии был сильным, но есть признаки того, что он может выйти из кипения.

Испанию в индексе городов представляет Мадрид, который занял 29-е место с ростом цен на 4,2% за 12 месяцев до конца марта. Опять же, относительно сдержанная фигура в нижней половине колоды, но не далеко в минусе, что, как вы можете утверждать, является хорошей позицией, далекой от крайностей, которые так или иначе приводят к проблемам.

Метки: Сравнение цен на жилье в других странах, Цены на недвижимость в Испании

Жилье: Испания движется к очередному пузырю на рынке недвижимости? | Economy and Business

Select:

• — — —
• América
  • México
  • Colombia
  • Chile
  • Argentina
• USA

Economy And Business

Economy And Business

REAL НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок жилья пока ведет себя более сдержанно, чем в других странах, но аналитики не исключают скачка цен из-за глобального «изобилия»

Таблички, анонсирующие новые жилые комплексы в Мадриде в октябре 2021 года. Chema Moya (EFE)

На испанском рынке недвижимости наблюдается рост цен, но его нельзя классифицировать как пузырь. Или, по крайней мере, пока, по мнению, которое широко разделяют рыночные аналитики и ученые.

В 2022 году жилье продолжит дорожать в соответствии с экономическим ростом и инфляцией. Хотя Европейский центральный банк (ЕЦБ) отметил «изобилие» сектора — термин, используемый для замены «пузыря», — он, похоже, имеет в виду рынок жилья в других странах, а не в Испании. Но в секторе, который все больше подвержен глобальным инвестиционным тенденциям, нельзя исключать степень загрязнения.

Дополнительная информация

Лансароте, участок побережья Испании с наибольшим количеством нелегальных отелей

По словам Игнасио де ла Торре, главного экономиста компании по управлению активами Arcano Partners, текущая ситуация связана с доступностью. Пытаясь оценить риск возникновения пузыря, он предлагает анализировать так называемую норму усилий: часть дохода, которую домохозяйство выделяет на жилищные платежи. «Все, что выше 35%, означает, что у нас напряженный рынок, а в Испании в 2006 году он был на уровне 46%», — объясняет он, имея в виду пик предыдущего пузыря на рынке жилья в Испании. Прямо сейчас, когда этот процент находится между 30% и 32%, это другой сценарий. «Проблема в том, что дома растут в цене», — добавляет он. «Если они поднимутся на 9%, как в Германии, или 20%, как в США, это приводит к пузырю».

Жилье в Испании подорожало в 2021 году, вопреки тому, что год назад прогнозировали многие эксперты. Национальный институт статистики (INE) не будет публиковать официальные данные до марта, но годовой темп роста до третьего квартала составил 4,2%, демонстрируя четкую тенденцию к росту. Между тем исследовательская служба CaixaBank, которая количественно оценила средний рост в 2021 году на уровне 1,9% (значительно ниже других источников), считает, что этот показатель удвоится и достигнет 4% в 2022 году9.0006

«Есть некоторые тревожные симптомы», — говорит Гонсало Бернардос, директор магистратуры в области консультирования, управления и развития недвижимости в Университете Барселоны. Однако он видит риск не более чем «легкого пузыря» и дает понять, что ситуация сильно отличается от глобального спада 2008 года: «Если не будет финансового кризиса и у банков не будет больших проблем, будет только рынок заморозится, и цены упадут», — говорит он. По его словам, в основе того, что может привести к пузырю, лежит дисбаланс между предложением новых домов и растущим спросом, но он подчеркивает, что пузырь любых размеров в любом случае не произойдет до 2024 года9.0006

Больше строительства, продаж и ипотеки

В 2021 году было введено около 100 000 новых жилых домов, что соответствует цифрам до пандемии, но далеко от эксцессов в начале века; в 2006 году количество новых единиц увеличилось до более чем 750 000. По мнению Бернардоса, нынешнее число недостаточно. «Низкое количество новостроек повышает цены, и многие покупатели прибегают к вторичному жилью, что может привести к неоправданному росту цен», — говорит он. С лета прошлого года как продажи жилья, так и ипотечные кредиты достигли уровней, которых не было более десяти лет. Вопрос в том, вызван ли этот рост просто параличом рынка в первые дни пандемии коронавируса.

Палома Талтавулл, преподающий прикладную экономику в Университете Аликанте, также указывает на дефицит предложения. «С 2008 года строительство было минимальным, — говорит она. Это вызвало рыночную напряженность в таких областях, как региональные столицы и центры активной экономической деятельности, отмечает она. Но Талтавулл почти исключает возможность возникновения пузыря: с ее точки зрения, это может иметь место только в ситуации, когда рост не связан с объяснительными факторами. И, по ее мнению, сейчас причин для подорожания предостаточно, например, тенденция домовладельцев переезжать из-за изменения образа жизни, вызванного пандемией, тенденция, «которая происходит во всем мире и должна быть одной из причины резкого роста цен в некоторых странах», — говорит она.

Тем не менее, международные перспективы неутешительны. Еще в середине 2021 года анализ Bloomberg пришел к выводу, что «цены на недвижимость во всем мире выдают предупреждения о пузырях, которых не было со времен финансового кризиса 2008 года». Позже в том же году надзорные органы, такие как ЕЦБ и Федеральная резервная система, предупредили о «изобилии» и «уязвимости» на рынках жилья.

Межрегиональное распространение

У органа банковского надзора США есть «индикатор изобилия», который определяет, когда динамика цен не соответствует другим экономическим параметрам. В США, Канаде и Нидерландах рынки жилья не синхронизированы. Из 25 стран, участвовавших в исследовании, Испания находится на втором месте после Южной Африки, наиболее удаленной от этого затруднительного положения.

«Мы не находимся на грани пузыря, но уязвимости возрастают до такой степени, что было бы целесообразно усилить контроль», — говорит Хулио Родригес, бывший президент Banco Hipotecario и член Высшего статистического совета, консультант орган Национального статистического института (INE). Родригес считает, что в Испании явно «недостаточно» инструментов для изучения рынка недвижимости и оценки ситуации. «У нас до сих пор нет статистики по аренде», — говорит он, заявляя, что индекс продажных цен INE должен обновляться ежемесячно, а не ежеквартально. Однако он уверен, что «Европа переживает самый интенсивный рост цен с 2015 года».

Приживутся ли тренды, зародившиеся в других местах, в Испании? «Несомненно, — говорит Талтавулл. «Вопрос в том, чтобы знать, сколько времени это займет». Этот ученый также считает, что «мы можем ожидать роста цен из-за инфляции». В ситуациях общего дефицита «инвестиционный рынок покупает дома», — добавляет Де ла Торре. Эта тенденция усиливается, поскольку отрицательные процентные ставки «вытеснили наиболее консервативных инвесторов с рынка облигаций».

Все экономические сценарии, похоже, ведут к ЕЦБ и отмене монетарного стимулирования. Баланс, предупреждает Бернардос, непрост: «Если предположить, что мы усвоили уроки 2008 года, а неясно, что мы это сделали, пузыри всегда лопаются при чрезмерно быстром росте процентных ставок».

Английская версия Хизер Гэллоуэй.

Дополнительная информация

Богатые латиноамериканцы потрясают рынок недвижимости Майами

Изабелла Кота | Мексика

Придерживается

Дополнительная информация

информационный бюллетень

Подпишитесь на EL PAÍS на английском языке Выпуск бюллетеня

Самые популярные

Cursos

cursos

Global Project Management Máster en.