Недвижимость для пенсионеров: Субсидии, льготы, налоги на недвижимость: на что имеют право пенсионеры — sp-love.ru

Должен ли пенсионер платить налог на единственное жилье?

– Я пенсионер и получил уведомление об уплате налога на недвижимость. Прошу объяснить, должен ли я платить налог на единственное жилье площадью 60 кв. метров?

IgorTishenko/Depositphotos

Отвечает эксперт компании Taxology Александр Чочиев:

Пенсионеры имеют право на налоговую льготу по налогу на имущество физических лиц. Данная льгота закреплена в пп. 10 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса и распространяется, в частности, на квартиры и комнаты. При этом закон не ограничивает применение льготы в зависимости от того, является ли данное жилье у пенсионера единственным или нет. Если квартир или комнат у пенсионера несколько, то «зальготировать» можно одну из них по его выбору.

Таким образом, Вы, будучи пенсионером, вправе не уплачивать налог на недвижимость в отношении единственного жилья, воспользовавшись льготой по налогу.

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Какие налоги должен платить пенсионер при продаже недвижимости?

Однако данная льгота предоставляется не автоматически, а лишь на основании Вашего личного заявления, поданного в налоговую инспекцию. Кстати, обратиться за льготой можно в любую инспекцию, не обязательно по месту жительства. Заявление можно также подать через МФЦ или через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru. Заявление на льготу должно быть составлено по специальной форме, утвержденной ФНС России. Она так и называется «Заявление о предоставлении налоговой льготы по транспортному налогу, земельному налогу, налогу на имущество физических лиц». Эту форму можно скачать, распечатать и заполнить заранее, а можно получить бланк в налоговой инспекции. В Вашем случае потребуется заполнить титульный лист и раздел №6. Вам потребуется указать кадастровый, условный или инвентарный номер жилья, а также данные Вашего пенсионного удостоверения. Также к заявлению целесообразно приложить копию пенсионного удостоверения.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Согласно пп. 10 п.1 статьи 407 НК РФ, пенсионеры имеют право на налоговую льготу одного объекта недвижимости каждого из видов: квартиры, дома, участки, хозпостройки на них, гаражи. То есть пенсионер не обязан платить имущественный налог на единственную квартиру (площадь в данном случае роли не играет). Почему же тогда возникло налоговое извещение? Это может объясняться одной из двух причин.

Первая. Налог за отчетный период начисляется с ноября года, следующего за ним. То есть в ноябре 2017 года собственники получают извещения об уплате налогов за 2016 год. Если человек достиг пенсионного возраста в 2016 году, пусть даже 1 января, имущественный налог будет начислен. Хотя на момент получения извещения он уже почти два года как будет пенсионером.

Вторая. Для оформления налоговой льготы необходимо представить в налоговую инспекцию заявление, документы, подтверждающие право на эту налоговую льготу. Если этого сделано не было, налоговые извещения тоже продолжат приходить.

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Налоговые льготы предоставляются в отношении только одного объекта каждого вида имущества по выбору пенсионера. Если у Вас данный объект недвижимости единственный, то никакого налога возникнуть не должно. Возможно, данное уведомление пришло в связи со сбоями в программе. Вам необходимо написать заявление в налоговую с просьбой предоставления соответствующей льготы.

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Анна Черкасова:

Налог на недвижимость, например, на квартиру, относится к налогам на имущество физических лиц. В соответствии с налоговым законодательством, пенсионеры имеют право на налоговую льготу, то есть освобождаются от уплаты налога на имущество.

Для получения данной льготы Вам необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением о ее предоставлении по налогу на имущество физических лиц. Письмо можно отправить по почте или онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика».

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налог на участок 12 соток?

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

ФНС России разъяснила вопросы использования пенсионерами льгот при налогообложении недвижимости | ФНС России

Дата публикации: 28.08.2018 09:30

Более 19 млн пенсионеров ежегодно пользуются налоговыми льготами в отношении принадлежащего им недвижимого имущества. ФНС России обобщила часто встречающиеся вопросы, касающиеся использования этих льгот, и публикует разъяснения на них.

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м.
При расчете земельного налога с налогового периода 2017 года пенсионеры пользуются налоговым вычетом в размере кадастровой стоимости 600 кв. м от общей площади одного земельного участка независимо от его места нахождения, разрешённого использования и площади (ст. 391 НК РФ). Вышеуказанные налоговые льготы могут быть расширены муниципальными нормативными актами: например, налоговый вычет может быть предоставлен на 700 кв. м от площади земельного участка, или льгота по налогу на имущество физлиц может быть распространена на все квартиры пенсионеров. С информацией о дополнительных льготах по местным налогам можно ознакомиться в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
К пенсионерам, которые могут использовать данные налоговые льготы, относятся лица, которым установлена пенсия в соответствии с пенсионным законодательством. При этом фактический получатель пенсии, назначенной другому лицу, не относится к числу пенсионеров, пользующихся льготами, предусмотренными НК РФ. Таковым может быть, например, представитель ребенка, которому назначена пенсия по случаю потери кормильца, или опекун недееспособного гражданина. Разъяснения приведены в письме Минфина России от 15.08.2018 № 03-05-04-01/57921.
Пенсионеры могут применять налоговые льготы независимо от основания для получения пенсии как в соответствии с законодательством Российской Федерации, так и в соответствии с законодательством другого государства. Так, пенсионеры-иностранные граждане, являющиеся собственниками налогооблагаемого имущества на территории Российской Федерации, также могут применять вышеуказанные льготы.

Чтобы воспользоваться налоговой льготой, пенсионер подает в налоговый орган заявление о ее предоставлении. Также он по желанию может дополнительно представить документы, подтверждающие его право на льготу. Если пенсионер ранее обращался в инспекцию с таким заявлением и в нем не было указано, что льгота имеет ограниченный срок, то повторно представлять заявление не требуется.

Подробнее с информацией можно ознакомиться на промо-странице «Налоговое уведомление 2018» .

Недвижимость в Турции для пенсионеров

Отдых и проживание в Турции привлекает не только молодых людей или семьи с детьми, но также и иностранных граждан пожилого возраста. Ежегодно сюда устремляются тысячи пенсионеров из стран Европы, СНГ и других держав. В Турецкой Республике созданы все условия для комфортного проживания, а в некоторых популярных турецких курортных городах уже успели образоваться целые районы русскоговорящих граждан, где каждый житель, независимо от возраста, будет чувствовать себя как «на родине».

Как показывает статистика, причиной переезда многих пенсионеров в Турцию становятся прекрасные условия и множество преимуществ курортной страны.

Испробовав на себе все плюсы жизни в Турции, люди делятся своими положительными впечатлениями с родными, друзьями, знакомыми, тем самым заслужено популяризируя республику в качестве прекрасного места для проживания в преклонном возрасте.

О преимуществах, особенностях проживания и о том, как купить недвижимость в Турции пенсионерам предлагаем подробнее поговорить в нашем обзоре.

В чем преимущества жизни в Турции для пенсионеров?

Для людей пожилого возраста большое значение имеет несколько факторов, которые помогают поддерживать активный образ жизни, хорошее физическое самочувствие и позитивное настроение. Главными из них являются: климат и природа, качественное питание и медицинское обслуживание, позитивное окружение. Турецкая Республика может предложить пенсионерам-иностранцам всё вышеперечисленное и даже больше. Об этом подробнее!

Прекрасные климатические условия

Турецкий климат отличается в лучшую сторону относительно климата других курортных государств. Здесь идеальные условия для людей преклонного возраста: мягкий температурный режим в весенний, осенний и зимний периоды, 300 солнечных дней в году, чистый воздух, пропитанный морскими солями, идеальная влажность воздуха. Для российских пенсионеров, привычных к суровым зимним месяцам у себя на родине, турецкие зимы, скорее похожи на весну или осень, комфортны и проходят практически незаметно для физического самочувствия и настроения. Такие климатические характеристики способствуют поддержанию здорового самочувствия в любом возрасте.

Недорогое проживание

Если сравнивать проживание в России или, например, Украине, турецкие цены на продукты питания, коммунальные услуги, одежду, обувь, технику ниже. При этом, качество овощей и фруктов, представленное на полках магазинов и на рынках, значительно лучше, нежели аналогичные товары в супермаркетах больших городов постсоветского пространства. Благодаря особенностям климата, в Турции на протяжении года фермеры выращивают любые овощи и фрукты, за качеством и экологичностью продукции тщательно следит государство.

Для владельцев квартиры в Турции ощутимой статьей расходов станет оплата счетов за электричество, в особенности летом и зимой. В большинстве домов на курортном побережье отсутствует централизованное отопление. Несмотря на то, что температурный режим достаточно мягкий, в квартирах бывает прохладно и сыро, поэтому жителям приходится включать кондиционер на обогрев, во всяком случае вечером и ночью. Летом, в знойные месяцы кондиционер постоянно работает на охлаждение, что существенно влияет на величину коммунальных платежей. Тем не менее, такие расходы по силам иностранным пенсионерам в Турции.

Качественная турецкая медицина

Медицина в Турции считается одной из самых качественных в мире. Прекрасным показателем успехов турецких врачей стал постоянный рост спроса на разноплановые медицинские услуги (в том числе и сложные операции) среди иностранных граждан, которые приезжают в Турцию в целях медицинского туризма и оздоровления. Наряду с высоким профессионализмом и качеством услуг, в турецких клиниках вполне приемлемые цены, которые можно сравнить, например, с известными израильскими больницами.

Лечение в клиниках Турции осуществляется только при наличии медицинского страхового полиса. Полис необходим как местным жителям, так и иностранцам. В зависимости от покрытия, он покрывает расходы на часть предоставляемого профессионального сервиса и стоимость медицинских препаратов.

По меркам медицинских услуг, оказываемых в России, Украине, Казахстане и других державах, стоимость страхового полиса в Турции по итогу оказывается всё равно ниже. Помимо этого, фармацевтические препараты отличаются высоким качеством, да и в аптеках здесь вы не найдете подделок. Подделка лекарств в Турции строго карается законом. Для пенсионеров в аптеках предусмотрены скидки, а по рецепту многие лекарства выдаются бесплатно. Качественная медицина – еще одно преимущество, которое привлекает иностранцев преклонного возраста в Турцию.

Турецкий менталитет и радушие

Турки – очень гостеприимный народ. В их традициях, передающихся из поколения в поколение, принято уважать старших, во всем помогать им. Не имеет значение, откуда Вы приехали – в Турции одинаково уважительно и бережно относятся к людям преклонного возраста из любой страны. Возможно, для многих иностранцев такое отношение поначалу покажется непривычным, однако уже через несколько лет проживания в республике пенсионеры понимают, насколько здесь комфортно и полностью расслабляются.

В курортных городах Турции безопасно и спокойно, практически отсутствует бандитизм. Удивительно, но в некоторых местных домах здесь, как и много лет назад, всё также не закрывают входные двери.

Наличие современного и разнопланового сервиса в новых жилых комплексах

Покупая недвижимость в Турции, расположенную в одном их современных жилых комплексов, собственники квартир в придачу к качественным светлым просторным апартаментам получают услуги сервисной компании, которая будет полностью обслуживать всю территорию общественного пользования и инфраструктуру. Как владельцу, вам не придется беспокоиться о том, кто приведет в порядок бассейн, газон, подъезд или устранит поломку в квартире.

Городская инфраструктура и транспорт

В шаговой доступности от любого жилья в Турции находятся самые разные магазины, торговые центры, развлекательные заведения, рестораны и кафе. Общественный транспорт ходит строго по расписанию, часто и в любых направлениях.

Постоянно новые впечатления

Жизнь в Турции обещает массу приятных моментов и новых впечатлений. Для этого в солнечной стране есть всё: благоустроенные пляжи и чистое море, театры и кино, музыкальные и кинематографические фестивали, интересные экскурсионные маршруты и археологические памятники с многовековой историей. Поэтому, если хотите обеспечить себе интересную и яркую жизнь, в Турецкой Республике это сделать будет просто, организовывая себе время от времени увлекательные поездки в интересные места.

Отдельным пунктом стоит упомянуть правила наследования недвижимости в Турции иностранными гражданами. Осуществляется наследственное право в Республике практически также, как и в таких странах, как Россия, Украина, Беларусь. То есть, иностранцы могут без проблем передать в наследство свою собственность согласно «принципу взаимности». По «принципу взаимности» в отношении иностранцев в Турции применяются те же нормы, что и к турецким подданным в других державах. Например, если турку в какой-либо стране разрешается купить жилье, то и иностранцу из этого государства также можно приобрести турецкую собственность. Аналогично действуют и законы что до наследования недвижимого имущества.

Чтобы передать в наследство свою недвижимость в Турции, вам понадобится просто составить завещание. Документ можно оформить не только непосредственно в республике, но и в любом другом государстве, подписавшем Гаагскую конвенцию 1961 года. Для этого обратитесь к нотариусу, имеющему лицензию международного образца, переведите на турецкий язык составленный документ у лицензированного переводчика и апостилируйте его. Если завещание составляется на территории другой страны, в Турции его понадобится легализовать. Процедура составления завещания занимает буквально несколько часов при наличии загранпаспорта или ВНЖ, документа на недвижимость и фото.

Передача в наследство недвижимости в Турции иностранцами и получения права собственности может передаваться законным наследникам и без составленного завещания. Только если законных наследников среди родственников не окажется, недвижимое имущество переходит в собственность государства.

Какой район и вариант недвижимости для проживания выбрать пенсионеру

Турецкий рынок недвижимости предлагает иностранным гражданам огромный выбор объектов с разными характеристиками относительно стоимости, расположения, площади и других особенностей.

Недвижимость для пенсионеров в Турции должна сочетать в себе несколько важных характеристик.

Чтобы жизнь в Турции на пенсии была максимально комфортной, обратите внимание на район, где будет располагаться Ваше будущее жилище. Квартирам в шумном центре стоит предпочесть апартаменты в тихом и спокойном районе города, рядом с побережьем Средиземного моря.

При этом, вся городская инфраструктура, торговые центры, кафе, супермаркеты должны быть в шаговой доступности круглый год. Такими характеристиками обладают многие районы курорта Алании, Антальи, где предпочитают покупать жилье русскоговорящие граждане.

Помимо расположения, в Турции есть и самая дешевая недвижимость для пенсионеров. При этом, бюджетная стоимость не означает, что в свое распоряжение Вы получите малогабаритную квартиру с некачественным ремонтом. Как раз наоборот, многие турецкие застройщики предлагают к покупке апартаменты с идеальным соотношением цены и качества. Рекомендуем обратить внимание на квартиры в новых жилых комплексах таких районов Алании, как Махмутлар, Каргыджак, Оба и другие. Наше агентство недвижимости Profit Real Estate поможет подобрать и купить выгодно качественное жильё в Турции.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Процедура покупка недвижимости в Турции для пенсионеров происходит по такой же схеме, как и для любого другого иностранного гражданина. После выбора объекта и принятия окончательного решения о приобретении, подписывается договор купли-продажи и вносится предоплата. Для этого покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. После оплаты всей стоимости квартиры в Турции, налогов и других сопутствующих расходов оформляется Свидетельство о праве собственности или ТАПУ, что официально подтверждает передачу права владения на недвижимость. Пенсионерам, помимо стандартного пакета документов, необходимо иметь справку из пенсионного фонда о регулярной выплате пенсионных начислений.

Происходит эта процедура в Кадастровом Управлении и после выдачи ТАПУ оспорить владение недвижимым имуществом нельзя даже в суде.

Подробнее о процедуре приобретения турецкой собственности Вы можете узнать в нашем агентстве Profit Real Estate. Мы предоставляем исчерпывающую информацию всем своим клиентам, что поможет Вам сделать действительно выгодную покупку.

Оформление страховки пенсионеру: какие есть нюансы

С 2020 года в Турции все граждане страны, независимо от возраста, должны иметь медицинское страхование. Полис дает возможность получать услуги в медицинских государственных и частных клиниках страны бесплатно или по скидкам. В Турецкой Республике есть государственное и частное страхование. Частный страховой полис часто дешевле, нежели государственный. Государственная страховка оформляется для всей семьи сразу, включая детей и пожилых родителей.

Для иностранцев пожилого возраста в Турции доступна частная медицинская страховка, а старше 65 лет – только государственная. Её цена будет зависеть от пола и возраста.

Например, женщинам страховка всегда обходится дороже, чем мужчинам. Если Вы подаете документы на ПМЖ впервые, страховой полис не понадобится. Но в будущем нужно будет обратиться в фонд государственного страхования, выбрать и оплатить пакет.

Пенсия в Турции для иностранцев

Есть несколько аспектов относительно пенсии в Турции для иностранцев, о которых нужно знать всем желающим переехать на ПМЖ.

Во-первых, фактически иностранный гражданин может получать пенсию в Турции, если официально проработает на территории страны не менее 7200 дней. То есть, как и в любом другом государстве, часть его заработной платы ежемесячно будет идти в пенсионный фонд и в фонд социального страхования на протяжении всего рабочего стажа. Это и станет основанием для пенсионных выплат. Размер пенсии рассчитывается относительно суммы последней получаемой заработной платы перед выходом на пенсию. Соответственно, размер пенсии может быть достаточно большим.

Во-вторых, неработающие иностранцы также могут получать пенсию в Турции.

Эта возможность появилась благодаря действию специальной программы индивидуального накопительного обеспечения «Bireysel Emeklilik Sigortası». В ней могут принимать участие как граждане страны, так и иностранцы, проживающие в Турецкой Республике. Для участия в программе нужно каждый месяц вносить сумму на банковский счет определенный срок. В зависимости от суммы взноса, каждый месяц на счет начисляется обозначенный процент. Через определенное время иностранец может получать пенсию ежемесячно или снять её всю сразу.

В большинстве случаев пенсионеры, переехавшие в Турцию на ПМЖ, получают пенсию, заработанную в своей стране. Если Вы хотите получать пенсионные накопления в Турецкой Республике, понадобится подать заявление в Пенсионный фонд на родине. На этом основании сумма будет перечисляться на Вашу карточку в Турции каждый месяц. Деньги будут конвертироваться в желаемую валюту по курсу Центрального Банка на момент перечисления.

Снять пенсию в Турции достаточно просто в любом турецком банке, а в некоторых отделениях и вовсе без комиссии. Средней российской пенсии, в зависимости от Ваших потребностей и затрат, может хватить на достойную жизнь в Турции. Часть иностранных пенсионеров, вместо того, чтобы сидеть дома, предпочитают подрабатывать. Тем не менее, большинство из них просто отдыхают – купаются, загорают на пляже, путешествуют, гуляют по паркам и набережным курортных турецких городов. Благо, в этой стране есть всё, чтобы вести полную, насыщенную и очень интересную жизнь в любом возрасте.

Агентство недвижимости Profit Real Estate – Ваш надежный помощник при покупке жилья в Турции. Наша репутация и исключительно положительные отзывы клиентов, заработанные многолетним опытом работы, говорят сами за себя. Обращайтесь, подберем лучшую квартиру у моря!

Недвижимость для пенсионеров в Болгарии

Представляем Вам недвижимость, которая лучше всего подходит для проживания старшего поколения — это комплексы, расположенные в тихой местности, но при этом облающие всей необходимой инфраструктурой для комфортного проживания и отдыха.

Мы отобрали для Вас лучшие объекты, в которых были бы рады поселить собственных родителей – это жилые и курортные комплексы в равнинной местности, с чистым климатом, богатыми возможностями оздоровления и отдыха для пенсионеров, а также времяпровождения их внуков. Кстати, мы подготовили для пенсионеров целый пакет привилегий, который включает в себя скидки, подарки и другие льготы!

Подробная информация о предложениях для Ваших родных:

ЦЕНА

от

до

ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА

Сортировка по:

Санни Дэй 6 (Sunny Day 6) – это курортный комплекс/поселок, площадью 60 тыс. квадратных метров, состоящий из 1573 квартир в 46 отдельны жилых зданиях.

Санни Дэй 6 расположен у деревеньки Тынково, на холме с видом на Балканские горы, Солнечный берег и море.

Санни Вью Саут (Sunny View South) — апарт-комплекс закрытого типа. Комплекс состоит из трех П-образно стоящих секций, расположенных на отличном месте, в 500 м от берега моря.

Уважаемые клиенты, компания Премиум Проперти из-за финансовых проблем застройщика данного комплекса не производит реализацию данного проекта.

Святая Екатерина (St.

Наша компания предлагает Вашему вниманию новый проект жилого дома в городе Несебр в районе Черно море, всего в 200 метрах от песчаного пляжа.

Оазис (Oazis) – жилой комплекс, который будет построен в квартале Южный города Пловдива – второго по величине города Болгарии и одного их старейших в Европе.

Комплекс будет находится в районе с отлично развитой городской инфраструктурой: школа, детский сад, продовольственные магазины и рестораны.

Жилой дом Поморие Дримс 2 (Pomorie Dreams 2), расположенный в небольшом курортном городке Поморие, может стать местом для яркого запоминающегося летнего отдыха либо длительного проживания.

Комплекс расположен в одном из наиболее очаровательных городов побережья Черного моря Болгарии – городе Балчик, который сочетает современные удобства и старинную историю с Дворцом румынской королевы Марии и знаменитым ботаническим садом Балчика.

Продается студия в круглогодичном комплексе Рейнбоу (Rainbow). Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного здания.

Площадь квартиры составляет 23 кв м.

Продается студия общей площадью 38 кв м в ста метрах от пляжа, на Солнечном Берегу. Данный апартамент находятся на первом этаже отеля Сан (Sun). Комплекс находится в центре солнечного берега, что облегчает доступ ко всем необходимым для комфортного проживания сервисам и услугам.

Компания Премиум Проперти рада представить Вам новый проект в Болгарии, Нерея Палас (Nereya Palace). Комплекс расположен на знаменитом курорте города Поморие.

Комплекс курортных апартаментов Гербер Резиденс 2 (Gerber Residence 2) находится в зоне „запад” туристического города Солнечный берег. Гербер Резиденс 2 (Gerber Residence 2) проектирован для сезонного проживания, но есть возможность пользоваться им и круглый год.

Самер Бриз (Summer Breeze) современный комплекс для летнего отдыха в Болгарии. Комплекс расположен в 300 метрах от моря, что делает его прекрасным местом отдыха на море в Болгарии.

У застройщика могут быть финансовые проблемы, из-за чего сроки строительства задерживаются.

Свит Хоум (Sweet Home) – это жилой комплекс, состоящий из двух четырех этажных зданий, расположенных в Сарафово.

Комплекс Магнолия Резиденс 2 (Magnolia Residence 2) расположен в южной части Солнечного берега. Он находится в 1.5 км от Старинного Несебра, в непосредственной близости от охраняемых UNESCO дюн, и всего в 350 метрах от берега моря.

Гранд Сирена (Grand Sirena) — это элегантные апартаменты расположены на первой линии моря в спокойном курорте Равда, в 4 км. от романтического Несебра и примерно в 6 км от современного и динамичного курорта Солнечный Берег.

Санни Дэй 6 расположен у деревеньки Тынково, на холме с видом на Балканские горы, Солнечный берег и море.

Святая Екатерина (St.

Продается студия в круглогодичном комплексе Рейнбоу (Rainbow).Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного здания.

Площадь квартиры составляет 23 кв м.

У застройщика могут быть финансовые проблемы, из-за чего сроки строительства задерживаются.

Свит Хоум (Sweet Home) – это жилой комплекс, состоящий из двух четырех этажных зданий, расположенных в Сарафово.

Налоги, которые пенсионеры не платят

Налог на имущество физических лиц

Этот налог является местным, но льготы по нему распространяются на всей территории Российской Федерации. Формулировки в Налоговом кодексе о льготах по налогу на имущество были изменены после увеличения пенсионного возраста. Раньше в льготные категории попадали действующие пенсионеры, кто в силу возраста получил право на пенсию – мужчины с 60 лет, а женщины с 55 лет. С 1 января 2019 года налог на имущество физических лиц не платят также те, кто мог бы стать льготником по старым правилам. Они еще не пенсионеры и не имеют права на пенсию, но перестают платить имущественный налог с 55 и с 60 лет, это так называемые предпенсионеры.

С учетом льгот пенсионеры и предпенсионеры могут не платить налог на имущество в отношении одной квартиры, одного жилого дома, одного гаража, одной хозяйственной постройки, одной творческой мастерской. То есть, можно не платить налог за один объект каждого вида. Если у пенсионера, например, два гаража или две квартиры, то ему придется заплатить за один гараж и за одну квартиру, а за второй гараж и за вторую квартиру платить не нужно. Чтобы получить льготу по уплате налога на имущество нужно один раз подать заявление Федеральную налоговую службу.

Земельный налог

Для пенсионеров и предпенсионеров существует федеральная льгота по уплате земельного налога, она действует во всех регионах. Всем, кому назначена пенсия по старости, а также те мужчины, которые достигли 60-летнего возраста и женщины, которые достигли 55-летнего возраста, получают вычет в размере кадастровой стоимости 6 соток земли.

Они не должны платить земельного налога с этих соток в отношении одного земельного участка. Например, если у пенсионера есть земельный участок в 6 соток, то он вообще освобождается от уплаты налога на данный участок. Однако если у него есть земельный участок в размере 10 соток, то за 4 сотки ему придется оплатить земельный налог. Кроме того, дополнительные льготы могут быть установлены муниципальными властями.

Резиденция в Испании для пенсионеров Недвижимость в Испании

Людмила, 68 лет– пенсионерка из Украины, в марте 2020 года купила квартиру в Аликанте, стоимостью 120.000 € с оформлением Residencia no Lucrativa (резиденция в Испании без права на работу).

«Я очень много лет приезжала в Испанию на отдых, прежде, чем принять окончательное решение переехать на постоянное место жительства.

Главные причины моего переезда:

Жить в комфортном климате и наслаждаться теплым средиземным морем. Я очень люблю прогулять с утра по набережной, и насладиться морским бризом, который дает мне заряд энергии на весь день.
В Испании очень хороший уровень медицины. Хотя пенсионеры бывшего СНГ не могут рассчитывать на медицинские льготы (это же правило касается и других стран ЕС), частная страховка обходится примерно от 800 евро в год и покрывает основных специалистов и реабилитационные процедуры.
Цены и качество на продукты питания.
Легкость адаптации на новом месте.
Я почти не говорю по-испански Здесь очень много русскоговорящих, я без проблем обзавелась кучей знакомых.
Очень много бесплатных языковых курсов.
Бесплатный городской проезд, большие скидки для посещения выставок, тетра, концертов. Большие скидки для пенсионеров на экскурсионные туры…..
Возможность хранить сбережения в европейских банках.
А так же возможность приобрести недвижимость по выгодным ценам.

А если коротко, Испания- это рай для пенсионеров!!

На протяжении 4-5 лет моих поездок в Аликанте, я присматривалась к недвижимости, к ценам, к выбору района. Мой выбор остановился на районе Каролинас. И близость к морю, и развитый транспорт, и относительно недорогие цены на недвижимость, а главное, что это благополучный район.

Конечно я познакомилась со многими агентствами недвижимости, но мой выбор остановился на Grupo Terrasun. Из за большой базы данных им было несложно подобрать квартиру по моим критериям.

И мы сразу нашли общий язык с менеджером Фатима, с которой я общалась на протяжении всего моего переезда в Испанию.

Квартиру я еще успела купить в начале марта, до пандемии, с большой, солнечной террасой , как я и мечтала:

А вот документы на ВНЖ ( на визу D- ВНЖ без права на работу ) пришлось уже открывать находясь в Украине.

Это достаточно быстрый процесс. Прежде всего, пришлось представить документы, подтверждающие покупку недвижимости ( где я буду проживать на территории страны ). И финансовую состоятельность для проживания без права на работу.

Срок рассмотрения ВНЖ обычно занимает около 3 месяца, хотя я получила положительный результат уже через 1,5 месяца, из за того,что в период пандемии, не так уж много желающих на подачу документов, и,соответственно, почти нет никаких очередей.

И вот я уже в Солнечной Испании…. на улице +18 градусов, солнце… 20 декабря 2020,

Вот только вчера я сдала отпечатки пальцев для окончательного получения карточки ( вида на жительство в Испании) и уже очень скоро я смогу свободно передвигаться между Украиной и Испанией.

Я даже и не сомневаюсь, что вы получаете уйму благодарственных слов за вашу работу, и я так же хочу поблагодарить весь ваш коллектив за внимание, за быструю и квалифицированную работу.»

Пенсионеры налог на имущество не платят после выхода на пенсию (письмо Минфина)

24.11.2020

Лица, вышедшие на пенсию, налог на имущество вправе не платить. Это правило распространяется на каждый объект недвижимости любого вида: комната, квартира, жилой дом. Основания для выхода на пенсию — значения не имеют. То есть не важно какую пенсию вы получаете: по старости, по инвалидности или по достижению определенного стажа на отдельных видах работ.

Содержание

Письмо Минфина РФ от 29 сентября 2011 г. № 03-05-06-01/69

Письмо Минфина РФ от 29 сентября 2011 г. № 03-05-06-01/69

Вопрос: Прошу дать разъяснения по вопросу применения льготы по налогу на имущество физических лиц для граждан, являющихся пенсионерами, вышедшими на пенсию по старости досрочно в связи с исполнением ими определенных профессиональных обязанностей (осуществление педагогической деятельности в учреждениях для детей).

Ответ: В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено Ваше обращение по вопросу об освобождении от уплаты налога на имущество физических лиц пенсионеров и сообщается следующее.

Правовое регулирование налогообложения имущества физических лиц осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон № 2003-1).

Согласно статье 1 Закона № 2003-1 налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

В статье 4 Закона № 2003-1 определены категории граждан, освобождаемые от уплаты налога на имущество физических лиц. Так, от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством Российской Федерации.

При этом Законом № 2003-1 не установлены ограничения на применение названной налоговой льготы в зависимости от условий назначения пенсии.

Так, например, подпунктом 19 пункта 1 статьи 27 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» предусмотрено право на оформление трудовой пенсии по старости ранее достижения возраста соответственно для мужчин — 60 лет и для женщин — 55 лет лицам, не менее 25 лет осуществлявшим педагогическую деятельность в учреждениях для детей, независимо от их возраста.

Учитывая изложенное, лица, признанные пенсионерами и получающие в установленном порядке пенсию, вне зависимости от условий назначения пенсии (в связи с достижением пенсионного возраста или ранее достижения этого возраста) освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Недвижимость для пенсионных доходов: что нужно знать

Если вам грозит выход на пенсию и вам не хватает средств, подумайте об инвестициях в недвижимость.

Правда, в первую очередь приходит в голову не это актив. Но доходная недвижимость «может стать важным мостом к выходу на пенсию для тех, у кого недостаточно средств для выхода на пенсию в традиционном смысле», — говорит Джефф Камарда, инвестор в недвижимость и генеральный директор Camarda Wealth Advisory Group из Джексонвилля, штат Флорида.

По словам Камарда, поскольку недвижимость — такой неэффективный рынок, можно найти отличные сделки с очень высокой окупаемостью инвестиций.А если вы сами сможете управлять имуществом, вы сможете получать больший доход. По его словам, если вы приобретете подходящую недвижимость по правильной цене и на правильных условиях, аренда недвижимости может принести значительно больший доход, чем традиционные пассивные инвестиции.

Ключевые выводы

Аренда недвижимости может быть хорошим источником пенсионного дохода.
Относительная неэффективность рынка недвижимости может привести к выгодным сделкам.
Если вам нужно взять ссуду для покупки арендуемой собственности, сделайте это до выхода на пенсию.
Выбор хорошего места важнее, чем поиск самой дешевой недвижимости.
Вы должны стремиться зарабатывать около 8% в год от ваших инвестиций после вычета затрат.

Сколько вам нужно денег?

«Если вы планируете профинансировать покупку с помощью ипотеки, вам нужно будет принять меры до выхода на пенсию», — говорит младший брокер по недвижимости Дженис Лейс, которая обслуживает лучшие жилые районы Филадельфии и Южной Флориды.

Руководства по ипотечному кредитованию обычно требуют, чтобы соискатели были трудоустроены и имели не менее двух лет стабильного стажа работы по одной и той же профессии.Кредиторы также требуют значительного первоначального взноса, обычно 30% или более, если покупатель не будет занимать недвижимость, говорит Джон Уолтерс из LeWalt Consulting Groupe в Санкт-Петербурге, Флорида.

Если у вас нет денег, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, подумайте об использовании средств IRA. По словам Уолтерса, весь рост собственного капитала и доход от поступлений от аренды будут расти внутри вашего отложенного налогообложения IRA. Покупка недвижимости на средства внутри Roth IRA, с которой вы уже заплатили налоги, означает, что все ваши доходы и капитал могут расти без уплаты налогов.(Для получения дополнительной информации см. « Использование IRA для покупки недвижимости ».)

Запомнить повторяющиеся расходы

После того, как вы выяснили, как вы собираетесь покупать недвижимость, вам нужно подумать о том, как вы собираетесь покрывать текущие расходы. «Владение недвижимостью с доходом от жилья похоже на владение основным местом жительства, поскольку существуют переменные расходы помимо ипотеки», — говорит Роб Альбертсон, агент по жилой недвижимости из Realty Austin в Остине, штат Техас. Существуют расходы на обслуживание мелких предметов (например, протекающих кранов) и крупных предметов (например, новой крыши).

Не забывайте о расходах, связанных с маркетингом, и о потере дохода в периоды вакансии и смены арендатора. Альбертсон советует учитывать в расчетах не более 92% заполняемости, даже на жарком рынке аренды. Будьте консервативны в своих оценках расходов и доходов.

Налоговые льготы и обязательства

Также необходимо учитывать налоговые льготы и обязательства. Уолтерс отмечает, что одно из главных преимуществ, связанных с арендой недвижимого имущества, — это возможность требовать вычета амортизации в своей федеральной налоговой декларации.Взаимодействие с другими людьми

Амортизация ежегодно снижает стоимость вашего имущества до приблизительного уровня износа; он также снижает ваш налоговый счет каждый год, когда вы его требуете. Однако это также снижает вашу основу затрат, а это означает, что вы можете платить больше налогов, если продадите недвижимость с прибылью.

«Прежде всего, обсудите финансовую осуществимость ваших планов с CPA, юристом по недвижимости и страховым агентом, чтобы узнать, сколько все будет стоить», — говорит Лейс.

Выберите место

«Покупка по дешевке не поможет вам получить прибыль от своих инвестиций, если вы не можете найти арендаторов, которые хотят сдавать недвижимость», — отмечает Дженни Усадж, управляющий брокер и владелец Usaj Realty в Денвере, штат Колорадо.

«В то время как цена будет выше в лучших районах, время на маркетинг недвижимости сократится, а также время, в течение которого она может оставаться пустой», — говорит она. Если вы не знаете, где найти жилье, начните с центра города или рядом с кампусом колледжа. Аренда жилья часто зависит от возможностей трудоустройства.

По словам Усадж, также важно осмотреть окрестности и приобрести недвижимость, которая отражает текущую демографическую ситуацию в этом районе. «Заселен ли этот район одинокими взрослыми или семьями? Будет ли жильё с одной или тремя спальнями более привлекательным для арендаторов поблизости? Опять же, будьте осторожны, чтобы не упустить лучшую сделку на рынке. Убедитесь, что недвижимость соответствует стилю жизни в этом районе «.

Что вы заработаете?

«Вы хотите заработать не менее 8% от капитала, вложенного в аренду, за вычетом всех расходов», — говорит Джон Грейвс, управляющий директор независимого RIA, редактор журнала Retirement Journal и автор книги The 7% Solution: Вы МОЖЕТЕ позволить себе комфортную пенсию . Расходы включают ипотеку, налоги, страховку, техническое обслуживание, 10% комиссию за управление недвижимостью и 10% надбавку за вакансию.

«Если вы инвестируете 100 000 долларов в недвижимость, вы хотите получать чистый доход в размере 8 000 долларов в год», — говорит он. Причина, по которой 8% состоит в том, что они компенсируют вам риск и относительную неликвидность ваших инвестиций. По его словам, если вы или ваш супруг (а) можете работать с имуществом, ремонтируя и обслуживая его или управляя имуществом, ваши расходы снизятся, а ваш доход в конечном итоге увеличится.

Возможные проблемы

Владельцы инвестиционной собственности могут столкнуться с рядом проблем, в том числе с неплатежеспособными арендаторами, чрезмерными расходами на техническое обслуживание и трудностями с поиском арендаторов, говорит Кэмерон Новак, брокер по недвижимости и владелец Homefinding Center в Короне, штат Калифорния.

По его словам, работа с авторитетным агентом по недвижимости со ссылками на поиск вашей инвестиционной собственности также важна. Многие муниципалитеты вводят строгие правила проверки и взимают сборы с домовладельцев, которые хотят превратить занимаемую владельцами недвижимость в аренду, говорит Джон Браун, поверенный по недвижимости компании Young Goodman Brown в Миннеаполисе и опытный инвестор в недвижимость.

Потенциальные инвесторы должны изучить эти вопросы, прежде чем совершать покупку. Им также следует знать, что льготы по приусадебным хозяйствам не распространяются на инвестиционную недвижимость, что может означать более высокие счета по налогу на недвижимость.

Аренда недвижимости — не совсем пассивное вложение. «Владение недвижимостью, приносящей доход от проживания, не является делом без помощи рук», — говорит Альбертсон. «Если вы не хотите управлять собственностью или не можете, например, если живете за городом, вы будете получать от 8% до 10% вашей валовой арендной платы, передаваемой управляющей компании для покрытия сбора арендной платы и ремонта. Запросы.»

Кроме того, потенциальные арендодатели должны оценить свой темперамент, прежде чем переходить во владение недвижимостью, поскольку работа предполагает общение с самыми разными личностями.

Наконец, ключевым моментом является выбор подходящего арендатора. По словам Альбертсона, тщательное обследование имеет решающее значение. «Это человек, которому вы доверяете свой пенсионный актив, так что вам лучше быть уверенным, что вы не готовите себя к катастрофе или многочисленным головным болям».

Является ли недвижимость хорошей инвестицией для выхода на пенсию?

Является ли недвижимость хорошей пенсией? Конечно, может, и многие люди обеспечили комфортный образ жизни, создав портфель объектов недвижимости.

Однако ничто не может быть гарантировано на 100%, и некоторые несчастные теряют рубашку и все остальное вместе с ней. Чтобы инвестировать в недвижимость, требуются определенные знания, навыки, интуиция и смелость. Если у вас есть эти характеристики и вы все делаете правильно, недвижимость может стать отличным вложением средств.

Расширьте свои знания о недвижимости

Как и в любой профессии, чтобы преуспеть в ней, вы должны знать, что делаете. Вы можете превратить инвестирование в недвижимость в профессию, которая дает вам много свободного времени, но будьте готовы инвестировать годы и терпение.

Рекламируется множество семинаров о том, как инвестировать в недвижимость, и, хотя некоторые из них, вероятно, приличны, другие в конечном итоге обойдутся вам в тысячи долларов только за множество офисных папок. Если вы серьезно настроены превратить недвижимость в хорошую инвестицию, начните с чтения книг по инвестированию в недвижимость, написанных авторитетным экспертом, таким как Джон Т. Рид. Хорошее место для начала — это Reed’s Как начать инвестировать в недвижимость .

Роберт Кийосаки опубликовал множество известных книг, в том числе «Богатый папа», «Бедный папа» и «Несправедливое преимущество».Некоторые считают, что его книги возбуждают и вдохновляют, и их стоит прочитать, но они могут не дать полностью объективного представления о том, что нужно для хороших инвестиций в недвижимость, тогда как книги Джона Т. Рида, как правило, содержат много полезных знаний для любой непрофессионал.

Оттачивайте свои навыки

Есть множество способов инвестировать в недвижимость. Некоторые предпочитают спекулировать, ища участок земли, который они могут продать, или дом, который они могут переделать и быстро продать на растущем рынке.Другие постоянно ищут недвижимость, приносящую доход; либо коммерческие офисные помещения, квартиры или дуплексы, либо жилые дома, которые они могут сдавать в аренду.

Оцените свои навыки и доступный капитал, чтобы определить, как выбрать свои первые инвестиции. Те, кто тесно связан с планами развития своего города, могут иметь талант находить привлекательные участки земли. Те, у кого есть контакты с подрядчиком, могут иметь возможность сделать ремонт со скидкой.

Многие финансово независимые люди построили свои портфели недвижимости с недвижимостью, приносящей доход.Это требует долгосрочного взгляда и способности вычислять числа. Перед покупкой сдаваемой в аренду недвижимости необходимо учитывать несколько факторов, например, потенциальный уровень вакантных площадей. Ваша недвижимость вряд ли будет сдаваться в аренду 365 дней в году, год за годом. Люди иногда забывают учитывать подобные детали в своих расчетах и в конечном итоге могут завышать свой ожидаемый доход.

При инвестировании в недвижимость необходимо также учитывать требования к ведению документации и налоговые соображения. У некоторых работает вычет налога на арендную недвижимость, но это не бесплатные деньги.Амортизация может помочь укрыть часть текущего дохода от налогообложения, но амортизация возвращается позже, так что это тоже не бесплатный обед.

Развивайте свою интуицию

Скорее всего, вы слышали два высказывания о недвижимости. Первый — «местоположение, местоположение, местоположение». Это правда. Вам нужно иметь интуитивное представление о том, какие районы города могут стать популярными, а от каких лучше держаться подальше. В условиях медленной экономики аренда недвижимости в надежных местах по-прежнему будет пользоваться высоким спросом.Однако не спешите покупать недвижимость, если вы не знакомы с местностью.

Не путайте интуицию с энтузиазмом. Когда в 2004–2006 годах рынок недвижимости был на подъеме, многие люди сразу же вмешались. Интересно, что многие из так называемых гуру недвижимости начали потихоньку продавать свои владения примерно в то же время. Их интуиция в сочетании с навыками подсказывала им выйти и посидеть в сторонке несколько лет.

Иногда это требует кишки

Еще одна распространенная поговорка — «недвижимость забирает большие карманы», что в целом верно.Вам придется платить налоги на недвижимость, время, когда арендуемая недвижимость может быть пуста, а у вас еще есть ипотечный кредит, а также стоимость ремонта и технического обслуживания, которые необходимо провести.

Кредитное плечо (заимствование для покупки) может быть эффективной стратегией для создания портфеля недвижимости, если делать это с осторожностью. При аренде недвижимости, как и во всем остальном, когда вы используете кредитное плечо, вы покупаете актив за чужие деньги. Это здорово, но сопряжено с риском; слишком большое кредитное плечо может быть опасным.

В период с 2009 по 2011 год многие люди наблюдали, как их портфели недвижимости страдают из-за того, что они использовали слишком много заемных средств, и многие потеряли всю свою собственность. Типичный сценарий разыгрывался для многих, когда экономика замедлилась, когда несколько арендаторов переехали, другие источники дохода упали, а у инвесторов в недвижимость не было денежных потоков, чтобы продолжать выплачивать ипотечные кредиты на свою незанятую инвестиционную недвижимость, ожидая экономия. У них не было необходимых глубоких карманов.

Покупка недвижимости для переворота тоже требует смелости. Недвижимость может продать не так быстро, как вы думали, и у вас должно быть достаточно денег, чтобы покрыть ипотеку до тех пор, пока недвижимость не будет продана. Вы столкнетесь с решением либо оставить его и подождать, либо продать по более низкой цене. Чтобы быть эффективным, необходимо сочетать чутье со знаниями, навыками и интуицией.

Итог

Недвижимость может стать хорошей инвестицией, если вы получите образование и будете действовать правильно.Если вы хотите использовать недвижимость для создания стабильного источника пенсионного дохода, проявите терпение и систематически работайте, создавая портфель доходной недвижимости.

Недвижимость как пенсионное вложение

Инвестиции в недвижимость — это не то, что предназначено для молодых людей; пенсионеры могут иметь большой успех, вкладывая свои деньги в недвижимость. Арендуемая недвижимость может служить постоянным источником пенсионного дохода, тем самым генерируя денежный поток и оказывая меньшее давление на сбережения в пенсионных планах, таких как IRA или 401 (k).Здесь мы обсудим плюсы и минусы недвижимости как пенсионного вложения.

Зачем вкладывать деньги в недвижимость на пенсии?

Выход на пенсию — устрашающая перспектива для многих людей, потому что они не знают, каковы их расходы на жизнь для пожилых людей, и не уверены, на сколько хватит пенсионных фондов в их копилке. Например, вы можете выйти на пенсию, имея 1 миллион долларов в Roth IRA, что означает, что вам даже не придется беспокоиться о налогах на снятие средств, но даже с этой льготой, сколько годового дохода вы получите, и будет ли он быть достаточным?

Преимущество инвестирования в недвижимость в старшие годы состоит в том, что они служат дополнительным источником дохода — и при этом это может быть пассивный доход с определенными налоговыми льготами.Представьте, что вы покупаете недвижимость, которая приносит регулярный доход от аренды в течение старших лет. Эти деньги вы можете использовать для пополнения снятия средств со своих пенсионных сбережений и пособий по социальному обеспечению, чтобы у вас был больший доход, когда вы станете старше. Фактически, вы можете смотреть на доход от сдачи в аренду недвижимости так же, как вы смотрите на дивидендный доход от инвестиций в акции или процентный доход от облигаций — вы можете сидеть сложа руки и ждать, пока они поступят регулярно, без необходимости делать что-то особенное.

Еще одна веская причина выйти на рынок недвижимости на пенсии? Это позволит вам чем-то заняться со своим временем. Пенсионеры имеют тенденцию скучать после долгих лет работы по структурированному графику. Став инвестором в недвижимость и принимая активную роль в своей собственности, вы можете не только увеличить свой доход для пожилых людей, но и дать себе что-то значимое для своих дней. И если вы будете удобны и можете поддерживать свою собственную инвестиционную недвижимость, у вас будет меньше затрат, которые могут съесть вашу прибыль.

Вложение в недвижимость во время выхода на пенсию — также хороший способ диверсифицировать свой портфель. Пенсионное инвестирование часто ограничивается акциями и облигациями, но, купив недвижимость, вы получите еще один класс активов — не только в качестве источника денежных средств, но и в качестве средства финансовой защиты.

Представьте, что ваш пенсионный счет, загруженный акциями и облигациями, пострадал во время рыночного спада или рецессии. Если у вас есть привычка регулярно снимать средства с этого счета, у вас может не быть выбора, кроме как фиксировать убытки, удаляя средства, когда фондовый рынок падает или когда облигации теряют стоимость.С другой стороны, если у вас есть арендуемая недвижимость, приносящая регулярный доход, возможно, вам вообще не придется прикасаться к активам пенсионного плана, тем самым давая им возможность окупить свою стоимость, чтобы вы могли полностью избежать убытков.

Наконец, инвестирование в недвижимость во время выхода на пенсию позволяет вам пользоваться множеством налоговых льгот. Как владелец недвижимости, получающий доход от аренды, вы можете списать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость и другие расходы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, такие как техническое обслуживание и ремонт.

Каковы недостатки инвестирования в недвижимость на пенсии?

Как и в случае со всеми инвестициями, покупка сдаваемой в аренду недвижимости сопряжена с некоторым риском. Если вы не можете найти постоянных арендаторов, вы можете в конечном итоге потерять деньги на этой собственности, вместо того, чтобы использовать ее в качестве источника дохода.

Кроме того, хотя стоимость собственности может со временем расти, затраты, связанные с владением недвижимостью, также имеют тенденцию к росту. Например, налоги на недвижимость могут повышаться из года в год, даже если стоимость вашей собственности не увеличивается.А по мере старения недвижимости может возникнуть необходимость в дополнительном обслуживании и ремонте, которые будут стоить вам больше денег, чем вы могли рассчитывать.

Кроме того, быть домовладельцем означает потратить много времени на решение вопросов арендатора, содержания, сбора арендной платы и других вопросов, связанных с владением арендуемой недвижимостью. Конечно, вы могли бы передать эти задачи на аутсорсинг компании по управлению недвижимостью, если не хотите тратить на это время, но это съест вашу прибыль.

Конечно, существует также риск того, что ваша недвижимость не повысит стоимость и не увеличит вашу чистую стоимость, а, скорее, потеряет ценность.Это может произойти, если у вас есть арендаторы, которые злоупотребляют вашей арендуемой недвижимостью, или если кварталы, которые вы покупаете, приходят в упадок.

Различные способы инвестирования в недвижимость во время выхода на пенсию

Существуют различные способы инвестирования в недвижимость во время выхода на пенсию. К ним относятся:

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости и получение от нее дохода (включая коммерческую недвижимость; вы можете сдавать в аренду офисные помещения или витрины, как вы можете сдавать в аренду квартиры).
Переворот домов и выгодная продажа.
Инвестиции в инвестиционный фонд недвижимости, или REIT.
Инвестирование в паевые инвестиционные фонды недвижимости или биржевые фонды.

Пока что мы в основном сосредоточились на первом варианте — получении дохода от аренды, — но остальные три так же жизнеспособны. Переброска домов, хотя и рискованная, может стать вашим билетом к финансовой независимости во время выхода на пенсию, если у вас это хорошо получается. Если у вас есть опыт переворачивания домов или у вас острый взгляд на ремонт дома, и вы достаточно удобны, чтобы делать большую часть работы самостоятельно, тогда вы действительно могли бы неплохо справиться с переворачиванием домов.Даже если вы не хотите делать это самостоятельно, вы все равно можете профинансировать переворот дома и получить часть выручки от продажи домов, в которые вы инвестируете.

Между тем, с REIT вы не покупаете недвижимость. Скорее, вы покупаете компанию, которая владеет, управляет или финансирует проекты в сфере недвижимости, приносящие доход. REIT бывают как государственные, так и частные. Публичные REIT торгуются на бирже, поэтому их легче проверить с точки зрения производительности и цены. Как и реальная недвижимость, REIT могут снижаться в цене, поэтому они, безусловно, не лишены риска.Если у вас есть Roth IRA, вы можете сохранить там свои инвестиции REIT, чтобы получить дополнительную экономию на налогах.

Точно так же с паевыми и биржевыми фондами вы фактически не идете покупать недвижимость. Скорее вы вкладываете деньги в пул, который затем инвестируется в его собственную коллекцию REIT. Благодаря этому варианту вы можете получить лучшую диверсификацию, чем при индивидуальной скупке REIT. Что касается паевых инвестиционных фондов, вы полагаетесь на опыт управляющего фондом, чтобы инвестировать свои деньги, тем самым избавляя вас от лишних хлопот.Конечно, вы заплатите определенную сумму (так называемый коэффициент расходов) за эту привилегию, но это требует от вас много догадок из уравнения.

Является ли недвижимость правильной инвестицией для выхода на пенсию?

Недвижимость — это разумное вложение, которое следует учитывать, если вы хотите диверсифицировать свои активы в течение старшего возраста, непрерывно генерируя доход. Просто помните о различных вариантах, которые у вас есть, когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, и о связанных с этим рисках. Вы можете обнаружить, что у вас нет аппетита к владению арендуемой недвижимостью и решению текущих проблем арендаторов, но это не значит, что вы не можете участвовать в делах с недвижимостью по-другому.

4 способа, которыми недвижимость может увеличить ваш пенсионный доход

В этом нет ничего необычного: инвестор через пять или 10 лет после выхода на пенсию беспокоится, что не удастся его заложить, хочет повысить свой доход до финиша, но уже имеет типичную линейку акций и облигации.

Так что же еще может заправить форсажные камеры? Подойдет ли недвижимость?

Крейг Варга | Bloomberg | Getty Images

Истинные верующие рекомендуют ряд возможных вариантов игры с недвижимостью, от инвестиционных фондов недвижимости до покупки недвижимости в аренду и участия в краудфандинговых предприятиях, которые переделывают дома или покупают коммерческую недвижимость.Риски и возможности варьируются.

«Среди всех возможностей для частных инвестиций недвижимость обычно превосходит другие классы активов и обычно менее волатильна», — сказал Брайан Далли, генеральный директор и соучредитель Groundfloor, фирмы, которая ссужает деньги инвесторов для домовладельцев и других застройщиков. «Кроме того, люди знакомы с идеей домовладения, поэтому инвестирование в недвижимость не слишком сложно для понимания».

«Недвижимость может быть отличным инструментом диверсификации активов», — сказал Джеффри Файнштейн, вице-президент Lenox Advisors в Нью-Йорке.«Обычно он напрямую не связан с [другими финансовыми] рынками и может обеспечивать доход от аренды или рефинансирования. Срок удержания составляет от четырех до 10 лет, поэтому его можно рассматривать как долгосрочную стратегию, благоприятную для выхода на пенсию».

Средняя цена домов на одну семью в первом квартале 2018 года составила 318000 долларов по сравнению с 257 400 долларов в первом квартале 2007 года, что компенсирует убытки домовладельцев, понесенные во время Великой рецессии, согласно данным Бюро переписи населения.

Тем не менее, после девяти лет подряд роста рынка недвижимости растет беспокойство по поводу того, что жилая недвижимость приближается к новому пузырю, а средний показатель по стране не отражает повсеместного роста.

Файнштейн также отметил, что инвестор должен быть готов держать деньги связанными и иметь возможность выдерживать спады в недвижимости — например, в начале 2009 года эта медиана упала до 208 400. «У вас нет доступа к капиталу в любое время, в отличие от брокерского счета, и часто есть рыночный риск, который вы не можете контролировать», — сказал он.

Вот обзор наиболее распространенных способов увеличения вашего пенсионного дохода с помощью недвижимости.

Использование собственного капитала в вашем доме

Самый простой способ финансировать пенсию с помощью недвижимости — это использовать собственный капитал в доме, за который полностью или в основном оплачено.Уменьшение размера означает продажу нынешнего дома, чтобы купить более дешевый, и получение разницы в кармане. Переезд также может снизить налог на недвижимость, расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Для пары, подающей совместную декларацию, до $ 500 000 прибыли от продажи дома не облагаются федеральным налогом.

В настоящее время Министерство финансов изучает, может ли оно обойти одобрение Конгресса для индексации долгосрочного прироста капитала с учетом инфляции. Это означает, что повышение цены актива, которое может быть отнесено на счет инфляции, не будет облагаться налогом.Домовладельцы, чьи дома за эти годы выросли в цене, могут выиграть от такого снижения налогов.

«Хотя может быть много причин рассмотреть вопрос о сокращении размера вашего дома, сокращение расходов обычно стоит на первом месте», — сказал Курт Росси, генеральный директор Independent Wealth Management в Уолле, штат Нью-Джерси. «Сокращение доходов может также позволить вам выплатить другие долги, пополнить денежные резервы или даже обеспечить столь необходимый рост ваших пенсионных сбережений».

Домовладельцы также могут использовать собственный капитал с помощью жилищной ссуды или рефинансирования с выплатой наличных, когда вы берете новую ипотеку на сумму, превышающую вашу задолженность по старой.Оба подхода обычно требуют получения дохода, а домовладелец должен вносить ежемесячные платежи.

Чтобы избежать этого, домовладелец в возрасте 62 лет и старше может получить обратную ипотечную ссуду под залог собственного капитала дома. Вместо платежей к остатку по кредиту добавляются проценты, которые выплачиваются после продажи дома заемщиком или наследниками. Кредитор не может принудительно продать или отозвать ссуду до тех пор, пока сохраняется недвижимость, а налоги и страховка оплачиваются, даже если долг превышает стоимость дома.Домовладелец или наследники никогда не рискуют получить больше, чем дом, полученный при продаже, поэтому другие активы защищены.

Выручка может быть получена в виде единовременной суммы, кредитной линии или ежемесячных платежей и гарантированно сохраняется в течение всей жизни заемщика без подоходного налога. Пожилые домовладельцы могут брать взаймы больше, чем молодые, так как у них меньше времени для того, чтобы долг вырастет до суммы, превышающей стоимость дома.

Но обратная ипотека иногда может создавать проблемы и подходит не всем.Сборы могут быть препятствием, а проценты и проценты по процентам могут истощить любой капитал, который в противном случае мог бы быть оставлен наследникам. Кроме того, ссуда должна быть выплачена, если заемщик переезжает, даже если он переехал в учреждение для престарелых. По мере того, как растущая задолженность разрушает собственный капитал, другие варианты, такие как сокращение штатов, становятся менее осуществимыми. Многие пожилые люди оказались в беде или разногласиях с детьми, надеющимися на наследство, потому что они недостаточно хорошо понимали эти ссуды.

Стив Ирвин, исполнительный вице-президент Национальной ассоциации обратных ипотечных кредиторов, сказал У.Домовладельцы в возрасте 62 лет и старше имеют собственный капитал на сумму 6,8 триллиона долларов, который может помочь в оплате пенсионных расходов. «Цифры показывают обнадеживающую историю о жилищном благосостоянии в эпоху, когда большое количество пенсионеров и почти пенсионеров опасаются, что у них не закончатся деньги до конца своей жизни», — сказал он.

REITS

Публичные инвестиционные фонды недвижимости похожи на паевые инвестиционные фонды, которые владеют коммерческой, жилой или промышленной недвижимостью или ипотечными ценными бумагами, а не акциями и облигациями. Они передают инвесторам доход от аренды, прибыль от проданной собственности или выплаты, полученные по ссудам в ценных бумагах, обеспеченных ипотекой.

REITS может обеспечить прирост капитала, хотя стабильный дивидендный доход обычно является основным преимуществом. Они избегают налогообложения на корпоративном уровне, передавая акционерам не менее 90 процентов прибыли.

По данным отраслевой торговой группы NAREIT, на конец 2017 года насчитывалось 220 «долевых» REIT и 41 ипотечный REIT с совокупными активами чуть более 1 триллиона долларов.

Некоторые REIT платят неплохо. Например, Ares Commercial Real Estate Corp. (ACRE) приносит чуть более 8 процентов.

Но, как и в случае со многими другими инвестициями с фиксированным доходом, цены на REIT могут упасть, когда повышение процентных ставок сделает старые инвестиции менее щедрыми, чем новые. Хотя это можно компенсировать, поскольку REIT повышает арендную плату для арендаторов и поскольку новые ипотечные ценные бумаги предлагают более высокую доходность, может наблюдаться отставание, и эксперты говорят, что эти активы лучше всего подходят для инвесторов, которые могут переждать спады и диверсифицированы с помощью других типов активы, такие как акции и облигации.

«Для пассивного инвестора в недвижимость лучшая инвестиция была бы в публичный индекс REIT или паевой инвестиционный фонд [REIT] с низкими комиссиями», — говорит Джереми Зальцберг, партнер Sugar Hill Capital Partners, частной инвестиционной компании по недвижимости. В Нью-Йорке.

REITS торгуются как акции, поэтому их очень легко покупать и продавать, что является главным преимуществом по сравнению с прямым владением инвестиционной недвижимостью. Они профессионально управляются, и, поскольку фонд владеет множеством объектов собственности, он диверсифицирован. Но у вас нет контроля, который вы могли бы получить, если бы владели собственностью самостоятельно.

Брайан Финкельштейн, генеральный директор Broad Financial в Монси, штат Нью-Йорк, рекомендует покупать REITS в счетах с льготным налогообложением, таких как IRA, ROTH IRA или 401 (k) s, чтобы избежать ежегодного подоходного налога на реинвестируемые дивиденды, и он говорит, что REITS являются не особенно хорошо для инвесторов, стремящихся к долгосрочному росту, потому что цены на акции REIT обычно не растут очень быстро.Инвесторы, ориентированные на доход, могут сразу начать получать процентные доходы, поскольку выплаты обычно производятся каждый квартал.

Прямое владение

Многие защитники клянутся, что владение инвестиционной недвижимостью — бизнесом, жилым зданием или сдачей в аренду на время отпуска — это лучший способ. Проще говоря, это может включать в себя аренду свободной спальни на Airbnb или покупку аренды на время отпуска или долгосрочной аренды. Другой крайностью может быть покупка многоквартирного дома.

Марк Пейнтер, основатель финансовой группы EverGuide в Беркли-Хайтс, штат Нью-Джерси, сказал: «Лучший способ увеличить доход от недвижимости для повышения пенсии — это использование недвижимости, ориентированной на получение дохода, и использование заемных средств.Он рекомендует брать в долг не менее половины стоимости инвестиционной собственности. Это добавило бы некоторого риска, но удвоило бы прибыль от вложенной суммы.

Астронавт Изображения | Getty Images

Возьмите в долг половину покупки на 500 000 долларов, например, и 10-процентный прирост стоимости собственности будет на 20 процентов больше от ваших первоначальных инвестиций. Но та же самая математика означает, что снижение цен на 10 процентов приведет к потере 20 процентов инвестированного капитала. А заимствование означает выплату по ссуде, которая может снизить годовой доход и затруднить пенсионера с ограниченным доходом.

Хорошая недвижимость, по его словам, будет приносить не менее 6 процентов в год от инвестиций, поскольку арендная плата и другие доходы превышают такие расходы, как ипотека, техническое обслуживание и налоги. «Недвижимость — это все о местонахождении, местонахождении, местоположении, и если вы можете найти недвижимость с хорошим денежным потоком — не менее 6 процентов, — тогда покупка индивидуальной собственности — лучший выбор и может помочь вам преодолеть любые подводные камни, с которыми могут столкнуться реальные недвижимость в целом «.

Инвесторы могут избежать ежегодного налогообложения, создав компанию с ограниченной ответственностью в рамках самостоятельной IRA, включая функцию, называемую контролем чековой книжки, для упрощения транзакций, сказал Финкельштейн.«Это означает, что для получения доступа к вашим пенсионным фондам нет посредников», — говорит он. «Если вы хотите купить недвижимость с помощью IRA, просто напишите чек продавцу. Если вы хотите купить расходные материалы для ремонта, просто выпишите чек в местном хозяйственном магазине … Имея доступ к своему индивидуальному IRA через текущий счет позволяет вам эффективно снизить комиссии и снизить нагрузку на стороннюю обработку «.

Одним из главных преимуществ прямого владения является контроль.Но это также может означать, что нужно много работать и иметь много яиц в одной корзине.

Краудфандинг

В последние годы ряд фирм начали предлагать инвесторам возможность купить акции в конкретных проектах с недвижимостью, например, сдать отдельные дома или обустроить бизнес-пространство через краудфандинговые платформы, такие как Groundfloor, с минимальными инвестициями в размере 10 долларов США. или RealtyShares с минимальной суммой в 5000 долларов, в зависимости от проекта.

Инвестор может выбрать недвижимость из списка, проверенного инвестиционной фирмой, с предполагаемым доходом и приростом капитала, раскрытыми на веб-сайте, но не гарантированными.Это альтернатива поиску инвестиционной собственности самостоятельно, и инвестору нужно купить только небольшую долю в отдельном проекте, что позволяет распределить ваши деньги между различными проектами для снижения риска.

«Краудфандинг включает в себя объединение средств группой инвесторов в проект недвижимости», — объясняет Ральф ДиБугнара, президент Home Qualified, веб-сайта для инвесторов в недвижимость. «Инвесторы зарабатывают деньги сначала за счет дохода от аренды, а затем, в конечном итоге, за счет продажи собственности.Первоначально эти платформы предлагались только опытным инвесторам, теперь они были расширены, и каждый может принять участие ».

Первоначально эти платформы предлагались только опытным инвесторам, теперь они были расширены, и каждый может принять участие

Ralph DiBugnara

президент Home Qualified, веб-сайта для инвесторов в недвижимость

В то время как REITS предоставляет выбор собственности менеджерам фондов, краудфандинг позволяет инвесторам выбирать сами, говорит он.Но он отмечает, что от краудфандинговых инвесторов часто требуется вкладывать свои деньги на пять или более лет, что может стать проблемой, если появятся более выгодные инвестиции или рынок испортится.

«Он очень новый и непроверенный», — говорит ДиБугнара. «Таким образом, у нас не так много исторических данных, и пройдет некоторое время, прежде чем инвесторы смогут действительно проанализировать долгосрочную прибыль».

Эти платформы сильно различаются по способу проверки потенциальных инвестиций, например, с точки зрения минимальных вложений и процедур вывода средств, поэтому эксперты призывают инвесторов внимательно следить за правилами и записями и не класть слишком много яиц в одну корзину.

Исправление: эта история была обновлена, чтобы отразить тот факт, что ряд фирм начали предлагать инвесторам возможность купить акции в конкретных проектах с недвижимостью, например, перевернуть отдельные дома или обустроить бизнес-пространство через краудфандинговые платформы, такие как Groundfloor, с минимальные вложения 10 долларов.

8 способов инвестировать в недвижимость для выхода на пенсию

Давайте поговорим об инвестициях в недвижимость на пенсии.

Любое инвестирование может быть затруднено в любой момент вашей жизни. Однако инвестирование на пенсию или близкую к ней может быть особенно трудным. При выходе на пенсию вам необходимо, чтобы ваши активы были относительно свободными от риска и не отставали от инфляции. Во многих случаях вам нужны ваши активы для получения дохода. И вы хотите минимизировать налоги и расходы.

И вы не можете позволить себе ошибиться. Большинству из нас нужны деньги, которые мы накопили за свою жизнь, чтобы финансировать свои золотые годы.

Итак, является ли недвижимость хорошей инвестицией на данном этапе вашей жизни? Все это зависит. Какие у тебя интересы? Какие деньги нужно вкладывать? Каковы ваши финансовые цели? Какие соображения образа жизни могут иметь значение?

Недвижимость — это класс активов с высокой доходностью. Он также обычно предлагает страховку от инфляции. Поскольку недвижимость исторически обратно коррелировала с обычными активами, это может быть хорошим способом диверсифицировать ваши инвестиции за пределами фондового рынка.

Давайте рассмотрим восемь способов инвестирования в недвижимость для выхода на пенсию:

Для большинства людей дом — их самый ценный актив, который стоит больше, чем их сбережения.

Однако об этом активе не всегда думают как о способе помощи при выходе на пенсию.

Существует так много различных способов использования собственного капитала для получения пенсионного дохода или хеджирования от неизвестных рисков — от сокращения штата до привлечения капитала для финансирования потребности в долгосрочном уходе и многого другого.

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — это инвестиция в совокупность собственности или других активов недвижимости. Они похожи на паевой инвестиционный фонд, но вместо совокупности акций компаний это совокупность собственности. REIT имеют особый налоговый статус, который требует от них выплачивать не менее 90% своего дохода в качестве дивидендов. Существует много типов REIT — некоторые из них имеют очень высокие риски (REIT для ипотеки — вложения в ипотеку), но большинство из них довольно стабильны (REITs — инвестиции в недвижимость).

Плюсов:

Дивиденды: Дивиденды, выплачиваемые REIT, могут обеспечить реальный доход пенсионерам.
Легко начать работу: Купить REIT легко — это все равно что купить акции или фонд.
Никаких хлопот: С REIT вы получаете выгоду от недвижимости без хлопот, связанных с покупкой и управлением недвижимостью.
Снижение риска за счет диверсификации: Вместо владения одним или несколькими подразделениями REIT позволяет диверсифицировать и инвестировать в несколько объектов собственности, что снижает риск.
Ликвид: Вы можете продать свои инвестиции в REIT практически мгновенно, в отличие от сдачи в аренду.

Минусы:

Налоги: Налоги иногда могут быть обременительными для дивидендов REIT, поскольку они облагаются налогом как обычный доход.
Низкий рост основной суммы: Поскольку REIT выплачивают 90% своей прибыли в виде дивидендов, ваши деньги не реинвестируются. Более того, недвижимость, как правило, не является инвестицией, которая стремительно растет.
Не так много контроля: Если вы тот, кто хочет взять на себя управление, REIT может не подойти.

Как смоделировать вложение REIT в свой пенсионный план NewRetirement Пенсионный план: Войдите в свой план. Вы захотите рассматривать REIT как инвестицию — укажите актив как одну из своих сбережений (с налоговыми льготами или без нее, в зависимости от обстоятельств). Кроме того, вы можете задокументировать прогнозируемые дивиденды как пассивный доход (а не как норму прибыли), чтобы они облагались налогом как обычный доход.

«Flip or Flop», «Love It or List It» и «Fixer Upper» — это лишь некоторые из многих популярных телешоу, демонстрирующих все тонкости покупки, ремонта и перепродажи домов с целью получения прибыли.

Флиппинг, также называемый оптовым инвестированием в недвижимость, — это когда вы покупаете недвижимость не для использования, а с намерением продать ее с целью получения финансовой выгоды.

Флиппинг, безусловно, может быть прибыльным делом. Это также может быть очень хорошим способом потерять денег, особенно если у вас нет необходимых активов, навыков и ноу-хау.Вам нужны знания в сфере недвижимости, навыки ремонта дома, доступ к деньгам, некоторый финансовый опыт и, возможно, немного удачи, чтобы успешно перевернуть недвижимость.

Как смоделировать: Пользователи NewRetirement PlannerPlus могут смоделировать переворот недвижимости как часть своего пенсионного плана, документируя будущую покупку недвижимости, а также будущие изменения в ваших владениях недвижимостью — ликвидируйте актив и укажите, какой аккаунт депонировать свою прибыль.

Это то, о чем большинство людей думают, когда думают об инвестировании в недвижимость — покупке недвижимости и сдаче ее в аренду.

Хитрость заключается в том, что у вас должны постоянно быть арендаторы, которые готовы платить вам достаточно, чтобы покрыть любую ипотеку, которая у вас есть, плюс: страхование, налоги и обслуживание.

Наиболее важные аспекты, которые следует учитывать, — это местоположение недвижимости и рыночные арендные ставки.

Плюсов:

Возможность получения прибыли выше среднего. Арендуемая недвижимость может принести гораздо больше пользы, чем инвестирование в фондовый рынок.
Денежный поток в виде ежемесячной аренды.
Твердый актив: недвижимость почти всегда имеет ценность и обычно со временем дорожает.
Владение арендуемой недвижимостью может иметь значительные налоговые льготы. Поговорите с консультантом, но вы должны иметь возможность вычитать проценты, налоги, страхование и другие расходы на имущество и, как правило, вычитать убытки из прочего дохода.

Минусы

Управление арендуемой недвижимостью может занять много времени и вызвать стресс. Вы должны уметь решать проблемы с домом и решать проблемы платежеспособности арендаторов и любых вакансий, которые могут возникнуть.
Для покупки арендуемой собственности требуется значительный первоначальный капитал.

Как создать модель: Чтобы смоделировать арендуемую недвижимость в программе NewRetirement Planner , вы можете задокументировать свою недвижимость на странице «Ваш план»> «Дом и недвижимость», включая любые непогашенные ипотечные кредиты. И вы можете задокументировать доход от аренды как «пассивный доход». Если у вас несколько арендаторов, вы можете перечислить каждого отдельно.

Вы также можете запланировать продажу или ликвидацию актива в какой-то момент в будущем.

Эксперты предполагают, что владение коммерческой недвижимостью может быть более выгодным, чем жилая. Однако это также может быть более рискованным, более сложным (манипулирование несколькими арендаторами) и потребовать больших денежных затрат.

Как моделировать: Используйте NewRetirement Planner , чтобы смоделировать коммерческую аренду так же, как и жилую недвижимость.

Кто мечтал уединиться на острове и запустить небольшую хижину из травы на песке? (На самом деле это не только я?)

Есть ли у вас идеи о прибрежной ромовой хижине, ночлеге и завтраке в Ирландии, рыболовном магазине в Белизе, книжном магазине в вашем родном городе или каком-либо другом пенсионном бизнесе, реальная ценность вашего предприятия часто может заключаться в самой недвижимости .

Самая большая статья расходов большинства обычных предприятий — это недвижимость. Таким образом, владение недвижимостью может увеличить ваше долгосрочное богатство и ежемесячный доход.

Как работать с моделью: Используйте страницу «Дом и недвижимость» в программе NewRetirement Planner, чтобы задокументировать коммерческую собственность и любое перемещение, которому вы можете подвергнуться.

Владение недвижимостью для отпуска в качестве инвестиции обычно означает, что вы сдаете ее в аренду арендаторам на более короткие периоды времени. Если у вас есть подходящий дом в желаемом месте, вы, возможно, сможете заработать столько же денег на нескольких арендаторах на время отпуска, сколько на арендаторе круглогодичного проживания в другом месте.

И, может быть, вы сами сможете приятно провести там время!

Помимо общих плюсов и минусов владения арендуемой недвижимостью, могут быть дополнительные соображения по аренде на время отпуска:

Плюсов:

Аренда в очень привлекательных местах может быть более предсказуемой, чем другие типы аренды.
Возможно, вы сами сможете жить в доме.

Минусы:

Аренда на время отпуска может быть особенно дорогой.
Поскольку многие объекты аренды для отпуска являются сезонными, ваше окно для получения прибыли от аренды может быть ограничено и, следовательно, более рискованно.
Если вы не живете в этом районе, возможно, вам придется нанять кого-нибудь для обслуживания и управления.

Как моделировать: Используйте NewRetirement Planner , чтобы смоделировать аренду на время отпуска так же, как и жилую недвижимость.

Краудфандинг — это относительно новый способ сбора денег для коммерческого предприятия. Идея в том, что многие люди вкладывают небольшую сумму в тот или иной проект. Концепция краудфандинга становится все более популярным и недорогим способом инвестирования в недвижимость.

Допустим, вы хотите инвестировать в аренду жилья и думаете, что идеальной недвижимостью является дом из 10 квартир, но у вас нет средств для таких инвестиций. Краудфандинг позволяет вам участвовать в подобном предприятии — без огромных капитальных затрат и без хлопот, связанных с покупкой и обслуживанием собственности самостоятельно.

Мэтт Родак, генеральный директор Fund That Flip, объясняет краудфандинг следующим образом: «Краудфандинг в сфере недвижимости дает инвесторам возможность индивидуально выбирать каждую недвижимость, в которую они хотят вложить деньги.Это позволяет инвесторам быть более избирательными для каждого проекта и создавать индивидуальный портфель, соответствующий их конкретным инвестиционным целям ».

Вот несколько краудфандинговых сайтов по недвижимости, которые вы можете просмотреть: Realty Mogul, FundRise, GroundFloor и следующие варианты для аккредитованных инвесторов: Origin Investments, AlphaFlow и Equity Multiple.

Плюсов:

Инвесторы получают доступ к рынку недвижимости с небольшими суммами денег.
Вы можете выбрать, в какие проекты недвижимости вы хотите инвестировать, и иногда иметь право голоса в проекте.

Минусы:

Некоторые возможности краудфандинга доступны только аккредитованным инвесторам.
Краудфандинг требует большего знания отрасли, чем инвестирование в REIT (хотя и меньше, чем инвестирование в недвижимость самостоятельно).
Инвестиционные риски такие же, как и для любого инвестора в недвижимость. Если рынок пойдет на спад, инвестор, скорее всего, потеряет деньги.
Краудфандинговые инвестиции гораздо менее ликвидны, чем REIT

Как моделировать: Войдите в свой план.Вы можете рассматривать свои краудфандинговые затраты либо как инвестиции — вы можете ввести актив как одну из своих сбережений — или вы можете ввести его как «Другой холдинг недвижимости». Вы можете задокументировать любые дивиденды или доход как «Пассивный доход». Также следует учитывать любую ликвидацию инвестиций в будущем.

NewRetirement Planner и PlannerPlus были недавно обновлены, чтобы обеспечить лучшее моделирование недвижимости в рамках ваших финансовых планов.

Проверьте это сегодня и посмотрите, действительно ли недвижимость является хорошей идеей для выхода на пенсию.Мгновенно узнайте, как выглядят ваши финансы с инвестициями в недвижимость.

Как досрочно выйти на пенсию через инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость могут быть непростым делом, но, если все сделано правильно, они могут оказаться выгодными для вас и вашего пенсионного счета. Если вы думаете об инвестировании в недвижимость или у вас уже есть несколько объектов недвижимости, правильные шаги помогут вам создать успешный фонд досрочного выхода на пенсию.Конечно, такая цель не достигается в одночасье.

Это требует большой подготовительной работы, планирования и тщательного выбора. Но если вы умно подходите к выбору недвижимости, продолжаете активно заниматься своей недвижимостью и следите за своими финансами, досрочный выход на пенсию может быть в вашем будущем. Когда все будет сделано правильно, вы сможете построить удобное гнездовое яйцо гораздо раньше, чем вы думаете. Если вас интересуют инвестиции в недвижимость и идея досрочного выхода на пенсию, вот семь советов, которые помогут вам получить этот толстый сберегательный счет.

1. Обеспечить финансовую независимость.

Может быть трудно досрочно выйти на пенсию, если у вас все еще есть долг. Первый шаг к досрочному выходу на пенсию — убедиться, что у вас нет долгов или у вас как можно меньше долгов. Досрочный выход на пенсию может быть трудным, если вам нужно произвести платеж по кредитной карте или погасить ссуду. Примите меры для управления своими расходами, например ограничьте покупки на большие суммы и избегайте взимания платы за предметы или взятия ссуд для проектов или предметов, которые могут вам не понадобиться.Трудно выйти на пенсию, если ваши дистрибутивы перейдут к кому-то другому. Выплачивая свой долг, вы можете быть уверены, что все поступающие деньги пойдут на ваши расходы на проживание. Имея меньшую задолженность, вы также можете предпринять шаги для покупки большего количества арендуемой недвижимости. Держите под контролем эти покупки. Тщательное управление долгом может помочь вам досрочно выйти на пенсию.

2. Следите за своим доходом.

Для досрочного выхода на пенсию необходимо следить за своим доходом. Иметь успешное портфолио недостаточно, чтобы раньше уйти с рынка труда.Вам необходимо предпринять дополнительные шаги. Выполнив погашение долга, пора посмотреть на свои текущие доходы и расходы. Сколько денег вам нужно заработать, чтобы покрыть свои расходы? Сколько следует отложить на случай чрезвычайной ситуации? Прежде чем полагаться на информацию о недвижимости, знайте, сколько вам нужно для комфортной жизни.

3. Знайте номера арендуемой недвижимости.

Еще один шаг к досрочному выходу на пенсию — это планирование инвестиций. Если у вас уже есть арендуемая недвижимость, сколько у вас есть? Следите за тем, сколько генерирует каждое свойство, и установите цель для суммы, которую вам нужно достичь.Учитывайте деньги, необходимые для поддержания вашей собственности в благоприятном состоянии и для обслуживания любых улучшений. Также будьте готовы к аварийному ремонту. Вы никогда не знаете, когда может возникнуть проблема с вашей собственностью.

4. Найдите правильный номер.

После выплаты долга, оценки вашего дохода и проверки своих активов пора продумать план игры. Сколько объектов недвижимости вам нужно, чтобы поддерживать свои расходы? Подумайте обо всем, что вам нужно для личной жизни:

• Здоровье.

• Ежедневный уход.

• Векселя.

• Средства к существованию.

• Супруг и семья.

Чтобы досрочно выйти на пенсию, вы должны уметь управлять своими финансами и быть готовыми ко всему, что может случиться. Меньше всего вам хочется, чтобы вас ошеломили расходы, которые вы не можете себе позволить. Конечно, вы всегда можете иметь активы, готовые к продаже в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Помимо личных расходов, подумайте о том, на что следует обратить внимание за счет ваших инвестиций:

• Содержание.

• Ремонт.

• Обновления.

• Налоги.

Имея в виду эти числа, какое число является правильным, чтобы сбалансировать все эти расходы? Определитесь с числом, которое является достижимым и удобным для вашего выхода на пенсию.

5. Реинвестируйте в свою собственность.

Если вы планируете выйти на пенсию, вложив средства в недвижимость, сохранение вашей собственности в первозданном виде является обязательным условием для вашего заработка. Если вы не обслуживаете свою недвижимость, ваш инвестиционный пул не продлится долго.Чтобы выйти на пенсию раньше, вы должны вложить деньги в свои вложения, чтобы зарабатывать деньги в долгосрочной перспективе. Ключ в том, чтобы нарастить чистую стоимость вашей собственности. Вы не можете уйти на пенсию, снимая жилье, которое не приносит денег.

6. Выбирайте недвижимость с умом.

Помимо инвестирования в недвижимость, важно грамотно выбирать недвижимость. Вы не выйдете на пенсию рано, перебрасывая дома. Риск покупки, фиксации и продажи, скорее всего, не принесет стабильного долгосрочного богатства.Выберите недвижимость в том месте, куда люди переезжают, а не вдали от нее. Выберите район с приличными школами, хорошими районами и хорошей стоимостью собственности. Кроме того, убедитесь, что он находится в таком месте, где вы сможете легко продать его в случае необходимости.

7. Проведите проверку жильцов.

Последний шаг к досрочному выходу на пенсию — это выбор надежных арендаторов и определение требований к арендной плате. При выборе размера арендной платы важно сделать ее справедливой; в противном случае вы можете упустить достойных арендаторов.Арендаторы могут как сделать, так и погубить ваши инвестиции. Не выбирайте кого-нибудь для аренды дома. Как домовладелец, вам действительно нужно проверить своих арендаторов и выбрать лучшего. Если ваш арендатор обходится вам в деньгах, не платя арендную плату, примите меры для его удаления (помня о любых требованиях к юридическому уведомлению). Недвижимость зависит от долгосрочного стабильного дохода.

Строительство фундамента требует терпения.

Инвестиции в недвижимость не для всех. Это требует времени и терпения, а также может быть дорогостоящим.Однако, если вы готовы приложить усилия, можно создать успешный пенсионный фонд и даже досрочно выйти на пенсию.

Представленная здесь информация не является инвестиционным, налоговым или финансовым советом. Вам следует проконсультироваться с лицензированным специалистом для совета относительно вашей конкретной ситуации.

Почему я инвестирую в недвижимость, чтобы получить пенсию

Personal Finance Insider пишет о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения с вашими деньгами.Мы можем получать небольшую комиссию от наших партнеров, таких как American Express, но наши отчеты и рекомендации всегда независимы и объективны.

Недвижимость — отличный актив для выхода на пенсию, и есть много способов начать работу.
Многие инвесторы начинают инвестировать в недвижимость через инвестиционные фонды недвижимости (REIT) или фонды REIT, которые торгуют на фондовом рынке.
Бутик-инвестиционные компании дают вам возможность инвестировать в небольшие фонды недвижимости, сохраняя при этом первоначальный взнос для вашей собственной арендуемой недвижимости.
Подробнее о покрытии личных финансов.

Каждый имеет уникальное представление о том, как должна выглядеть его идеальная пенсия. Я с нетерпением жду того времени, когда работа станет необязательной, и у меня будет надежный денежный поток из нескольких источников. Одним из важных источников дохода, который я планирую получить в будущем, является недвижимость.

В своей жизни я встречал много богатых и успешных людей, и одно место, где я видел успех снова и снова, — это недвижимость. Я знал людей, которые были тайными миллионерами в сфере недвижимости с портфелем домов и квартир для сдачи в аренду.

На основе всего, что я узнал от них, и моего собственного опыта в сфере недвижимости, вот мой долгосрочный план по добавлению недвижимости к выходу на пенсию.

Начиная с инвестирования REIT

Многие люди впервые начинают инвестировать с планом 401 (k) или аналогичным пенсионным счетом, спонсируемым работодателем, на работе. Счета работодателя и другие инвестиционные счета дают вам доступ к широкому спектру акций, ETF, паевых инвестиционных фондов, облигаций и других инвестиций.

Поскольку большинство людей не начинают иметь достаточно денег, чтобы купить многоквартирное здание, но могут позволить себе купить акции или фонд, REIT, инвестиционные фонды недвижимости, являются способом инвестировать в недвижимость, не покупая целиком. .

REIT — это компании, которые управляют недвижимостью и обязаны выплачивать определенную часть прибыли в качестве дивидендов. Это делает их идеальными для создания денежного потока при выходе на пенсию. Популярные REIT включают управление недвижимостью, самостоятельное хранение, дома для престарелых, поля для гольфа и другую недвижимость.

Simon Property Group и Public Storage являются одними из крупнейших и наиболее узнаваемых REIT. Вы также можете купить REIT паевые инвестиционные фонды и ETF через таких менеджеров фондов, как Vanguard, Schwab, Fidelity, BlackRock, State Street и других. Если у вас уже есть брокерский счет, вы можете быстро и легко купить REIT сегодня.

У меня есть REIT как на пенсионных счетах, так и на счетах налогооблагаемых инвестиций, и я планирую добавлять их по мере роста моих пенсионных счетов в будущем.

Переход к Fundrise

Буквально в прошлом месяце я сделал следующий шаг в своем путешествии по инвестициям в недвижимость с помощью Fundrise. Я открыл счет со стартовыми инвестициями в 1000 долларов, чтобы проверить свои силы. Хотя инвестирование REIT — отличный способ получить доступ к очень разнообразному набору недвижимости, они могут чувствовать себя очень далекими от собственности. Fundrise приближает меня на один шаг.

Fundrise и другие компании, занимающиеся финансовыми технологиями в сфере недвижимости, позволяют инвестировать в более мелкие фонды недвижимости с более прямым доступом к конечной собственности.Например, Simon Property Group владеет более чем 200 объектами недвижимости. Public Storage управляет более чем 2000 локациями. Мои инвестиции в Fundrise пошли примерно на 25 объектов недвижимости, принадлежащих четырем различным фондам Fundrise, называемым eREITs.

Моя учетная запись Fundrise включает в себя список каждой собственности, которой я владею через свою учетную запись.Фандрайз

Я могу войти в свою учетную запись и просмотреть подробную информацию о каждой собственности, включая местоположение, тип инвестиций и прогнозируемую доходность. Хотя Fundrise берет на себя комиссию за управление, средняя недавняя доходность за последние шесть лет колебалась от 9% до 12%.

Если все пойдет хорошо с моей первой 1000 долларов, я планирую добавить больше в будущем.Фонды здесь ориентированы на доход, рост, сбалансированные или регионально-ориентированные инвестиции. Вы можете начать с 500 долларов. Комиссия составляет 1% в год.

Сохранение и подготовка к сдаче в аренду моей первой собственности

Для меня Святой Грааль инвестирования в недвижимость — это пассивная собственность на условиях «купи и держи».

Должен ли пенсионер платить налог на единственное жилье?

– Я пенсионер и получил уведомление об уплате налога на недвижимость. Прошу объяснить, должен ли я платить налог на единственное жилье площадью 60 кв. метров?

Отвечает эксперт компании Taxology Александр Чочиев:

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Анна Черкасова:

ФНС России разъяснила вопросы использования пенсионерами льгот при налогообложении недвижимости | ФНС России

Недвижимость в Турции для пенсионеров

В чем преимущества жизни в Турции для пенсионеров?

Какой район и вариант недвижимости для проживания выбрать пенсионеру

Необходимые документы для покупки недвижимости

Оформление страховки пенсионеру: какие есть нюансы

Пенсия в Турции для иностранцев

Недвижимость для пенсионеров в Болгарии

Налоги, которые пенсионеры не платят

Резиденция в Испании для пенсионеров Недвижимость в Испании

Пенсионеры налог на имущество не платят после выхода на пенсию (письмо Минфина)

Письмо Минфина РФ от 29 сентября 2011 г. № 03-05-06-01/69

Недвижимость для пенсионных доходов: что нужно знать

Ключевые выводы

Сколько вам нужно денег?

Запомнить повторяющиеся расходы

Налоговые льготы и обязательства

Выберите место

Что вы заработаете?

Возможные проблемы

Является ли недвижимость хорошей инвестицией для выхода на пенсию?

Расширьте свои знания о недвижимости

Оттачивайте свои навыки

Развивайте свою интуицию

Иногда это требует кишки

Итог

Недвижимость как пенсионное вложение

Зачем вкладывать деньги в недвижимость на пенсии?

Каковы недостатки инвестирования в недвижимость на пенсии?

Различные способы инвестирования в недвижимость во время выхода на пенсию

Является ли недвижимость правильной инвестицией для выхода на пенсию?

4 способа, которыми недвижимость может увеличить ваш пенсионный доход

Использование собственного капитала в вашем доме

REITS

Прямое владение

Краудфандинг

8 способов инвестировать в недвижимость для выхода на пенсию

Как досрочно выйти на пенсию через инвестиции в недвижимость

Почему я инвестирую в недвижимость, чтобы получить пенсию

Начиная с инвестирования REIT

Переход к Fundrise

Сохранение и подготовка к сдаче в аренду моей первой собственности

Добавить комментарий Отменить ответ