Недвижимость элитная за границей: Элитная недвижимость за рубежом — Prian.ru — sp-love.ru

Элитная недвижимость за рубежом, в Европе. Каталог люкс недвижимости

Элитная недвижимость в Европе — продажа премиум недвижимости за рубежом

Элитная недвижимость или недвижимость премиум класса, подобранная в нашем каталоге — это самая престижная недвижимость с учетом самых высоких международных стандартов. Покупка элитной недвижимости указывает на высокий социальный статус владельца. В нашем каталоге Вы найдете самые комфортные виллы в Европе, дорогие люксовые пентхаусы и другую эксклюзивную недвижимость.

Для того чтобы купить элитную недвижимость за рубежом, достаточно обратиться в наше агентство элитной недвижимости, и мы бесплатно подберем Вам недвижимость по всем параметрам. Некоторые эксклюзивные элитные объекты не предоставлены в нашем каталоге, поэтому Вы всегда можете связаться с нами и мы предложим Вам объекты из закрытой базы.

Mercury Group предлагает лучшие условия сотрудничества. Наши партнеры специализируются на люкс недвижимости и являются профессионалами в данной области. Элитная недвижимость достаточно надежное вложение средств. Кризис незначительно влияет на данную область, поэтому Вам не придется волноваться о том, что Ваша недвижимость обесценится. Мы предлагаем очень престижную недвижимость, как объект инвестиций: квартиры в исторических центрах, особняки, дорогие пентхаусы, элитные коттеджи, новостройки. Мы гарантируем безопасность заключенных сделок и полное юридическое сопровождение.

ВНЖ в Европе при покупке люкс недвижимости

Mercury Group поможет подобрать элитную квартиру, виллу, пентхаус и другую дорогую недвижимость в Евопе. С нашей помощью Вы можете купить роскошные апартаменты или виллу на легендарных курортах Европы, с бассейном, открытой террасой.
Инвестирую в покупку люкс недвижимости, многие страны ЕС предоставляют нерезидентам возможность получить ВНЖ. В данном случае вид на жительство в Европе могут получить все члены семьи инвестора (супруга/супруга, дети).
Mercury Group окажет полную поддержку в получении вида на жительство в Европе через покупку недвижимости. Мы подберем для Вас люкс жилье и расскажем обо всех нюансах получения ВНЖ.

Элитная недвижимость за рубежом: долгосрочная надежная инвестиция

Элитная недвижимость за рубежом на протяжении многих лет является надежным способом сохранения и увеличения капитала. Это лишний раз нашло подтверждение в годы мирового финансового кризиса. Следует лишь вспомнить рынок недвижимости Испании и обвал цен в сегменте эконом и бизнес недвижимости, тогда как стоимость элитного жилья практически не понижалась. Приобретение элитной недвижимости за рубежом в первую очередь заинтересует успешных, состоятельных людей, которые ищут выгодные способы инвестиций.

В наши дни элитная недвижимость за рубежом широко представлена на интернет-сайтах агентств, специализирующихся на продаже жилья и коммерческих объектов премиального класса. Каждый потенциальный инвестор может при помощи опорных слов Элитная недвижимость зарубежом, покупка элитной недвижимости за рубежом получить информацию о ценах и регионах, где недвижимость класса люкс пользуется самым высоким спросом. Например, если Вы решили поменять место жительства, стоит обратить внимание на покупку премиальной недвижимости в Австрии. Именно Австрия является одной из самых предпочитаемых стран для инвестиций в элитную недвижимость за рубежом в качестве первого дома, так как законодательство страны строго охраняет право собственности, а уровень жизни в стране – один из самых высоких в мире.

Покупателями элитной недвижимости за рубежом являются и те инвесторы, кто предпочитает отдыхать в собственном роскошном доме или апартаментах на знаменитых курортах. Собственная элитная вилла или особняк, к примеру, в Италии – эталон успешности и высокого социального статуса владельца. А если учесть, что сегодня элитная недвижимость зарубежом – это еще и самые современные технологии и высококачественные строительные материалы, надежное охранное оснащение и меблировка от известных дизайнеров, подобная инвестиция приятна вдвойне. Не стоит забывать и о том, что владелец элитной недвижимости за рубежом вполне может жить по соседству со звездами шоу-бизнеса или с политиками с мировым именем.

Элитная недвижимость за рубежом – это охотничьи угодья в Германии, замки в Чехии, особняки в Великобритании, дворцы в Италии, шато во Франции… Несмотря на то, что выбор элитной недвижимости за рубежом широкий, количество предложений объектов премиального класса все же ограничено. Это является одним из главных факторов, способствующих росту цен в секторе элитной недвижимости за рубежом. Кроме этого, инвестиция в элитную недвижимость за рубежом – это долгосрочное капиталовложение в жилой или коммерческий объект, который всегда может принести высокую прибыль с аренды или перепродажи.

Варианты элитной недвижимости за границей

В России все элитное жилье можно разделить на две крупные группы: городская квартира и загородный дом. За границей все гораздо сложнее. Самый распространенный тип городского элитного жилья — это апартаменты класса люкс. Это квартира в многоэтажке. Высокий уровень комфорта в самой квартире + гостиничный сервис обслуживания каждой квартиры на уровне пятизвездочного отеля.

Ежедневная уборка, свежие цветы и фрукты для жильцов, ландшафтный дизайн в холле — это лишь немногие из обязательных удобств, которые имеют жители элитных комплексов. Инфраструктура дома аналогична нашим элитным домам: ресепшен, подземная парковка, салон красоты и фитнес-центр в здании.

Пентхаус — довольно близко к тому, что предлагается у нас лишь в классе «премиум». Это владение одним или двумя этажами элитного высотного здания с гарантированным отсутствием соседей и панорамным видом на город на все 4 стороны света.

Лофт, который принято относить у нас к «элитному жилью» в большинстве стран таковым не считается. Хотя бы потому, что имеется ввиду не стиль интерьера, а сам принцип: использование для жилья промышленных построек. Респектабельные люди предпочитают то, что изначально предназначено для жилья. Лишь в исключительных случаях подобные квартиры приобретают звезды спорта и шоу-бизнеса, сделавших экстравагантность частью своего имиджа.

И еще пару слов о студии. У нас это может быть весьма модное и роскошное жилье для одного владельца с очень дорогой отделкой. За границей уже давно сложилось правило: студии предназначены для студентов, поскольку полноценный комфорт в объединенном пространстве — вещь очень относительная.

А теперь перейдем к загородной и пригородной недвижимости. Здесь все гораздо проще и понятнее.

Бунгало — это одноэтажный дом с террасой в курортной зоне с небольшим участком или без него. К категории элитной недвижимости может быть причислено только если находится в крайне престижной зоне отдыха.

Дуплекс — два изолированных дома под одной крышей с 2-3 спальнями, чаще всего 2 этажный. Этот вид жилья может быть как элитным, так и бизнес-класса: все зависит от места расположения и статуса соседей. Довольно распространенное явление для престижных пригородов европейских и, особенно, американских мегаполисов.

Вилла — отдельная территория с 2-3 этажным домом, хозяйственными постройками и достаточно большой территорией, которая обустроена по всем правилам ландшафтного дизайна. Это самый распространенный тип загородного элитного жилья.

Поместье — отдельно стоящий большой дом с большим количеством земли, на которой вполне комфортно могут расположиться домики для гостей, парк, озеро и прочие прелести жизни на природе. Престижность и цена определяются не только размерами земли, но и тем, какой город расположен неподалеку, а также ценностью хозяйского дома.

Следующие статьи:

Предыдущие статьи:

И деньги заберите! Почему российским покупателям жилья не рады за рубежом

https://ria.ru/20210406/nedvizhimost-1727089985.html

И деньги заберите! Почему российским покупателям жилья не рады за рубежом

И деньги заберите! Почему российским покупателям жилья не рады за рубежом — РИА Новости, 07.04.2021

И деньги заберите! Почему российским покупателям жилья не рады за рубежом

Россияне в последнее время стали испытывать проблемы при покупке и владении недвижимостью в некоторых странах, поэтому желающих покупать за границей становится… РИА Новости, 07.04.2021

2021-04-06T19:31

2021-04-07T08:15

испания

италия

франция

евросоюз

жилье

недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/04/06/1727096631_0:317:3077:2047_1920x0_80_0_0_667cda31ee8cf9b7aef3a2035d119e75.jpg

МОСКВА, 6 апр — РИА Новости. Россияне в последнее время стали испытывать проблемы при покупке и владении недвижимостью в некоторых странах, поэтому желающих покупать за границей становится все меньше, зато тех, кто стремится избавиться от объектов, ставших обузой, — все больше. РИА Новости рассказывает, где и с чем приходится сталкиваться нашим соотечественникам, которых почему-то невзлюбили на некоторых зарубежных рынках жилья. Квест для покупателяПокупка недвижимости для большинства людей — стресс, даже в привычных условиях своей страны, а за рубежом он усугубляется еще и языковыми сложностями, и особенностями местных рынков, и законодательными нюансами, и потенциальными (а подчас и вполне реальными) рисками. По словам консультантов и юристов, работающих с рынками жилья в разных странах, россиянину при покупке дома или квартиры за границей действительно придется столкнуться с рядом трудностей. Один из малоприятных моментов связан с чрезмерной бюрократией, запутанностью процедур и обилием требований к документам. Например, россиянам во многих странах приходится указывать источник происхождения денег, говорит адвокат, член адвокатских палат Москвы и Берлина Рубен Маркарьян. Лидером по бюрократии в Евросоюзе традиционно является Франция, не отстают от нее Италия и Швейцария, считает партнер агентства Savills в России Ирина Мошева. Если говорить о купле-продаже, то самая сложная страна для россиян на данный момент — это Швейцария, дополняет эксперт по зарубежной недвижимости Barnes Moscow Анна Коваленкова. Местные правила таковы, что сложно не только приобрести, но и продать недвижимость. Только для того, чтобы выставить ее на рынок, нужно будет собрать большое количество документов, поясняет она. Кроме того, владея иностранным жильем, россияне вынуждены будут обращаться за помощью к специалистам буквально за каждой мелочью. Так, по словам учредителя международного инвестиционного агентства Du Monde Estate Олеси Фроловой, большинство ее клиентов затрудняются с самостоятельным решением за рубежом любых вопросов, связанных с недвижимостью, начиная от коммунальных платежей и заканчивая какими-либо переоформлениями, особенно если речь идет об Испании, Франции, Черногории, Кипре и Греции.Сроки оформления сделок по недвижимости и регистрации права собственности тоже могут серьезно озадачить россиян за рубежом. Если в России оформление многих документов дается довольно легко и быстро — например, получение свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН займет максимум десять дней, — то в некоторых европейских странах подобные процедуры могут растянуться на годы, обращает внимание управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров. Презумпция денежной виновности В какой-то момент жилищные дела в отдельных странах могут осложниться и вмешательством банков. Так, в последнее время наиболее придирчивы стали банки Испании, которые часто блокируют счета клиентов без уведомления и особенных оснований, отмечает Мошева. Чаще всего их претензии возникают из-за того, что клиенты не предоставляют вовремя информацию о своих доходах и социальном статусе. Как рассказывает брокер Виктор, работающий в странах Европы, часто возникают и вовсе нелепые ситуации, когда банки отказываются от денег, потому что россияне кажутся им подозрительными. Так, кредитная организация может запросить происхождение денег и подтверждение доходов, даже если это деньги от продажи вашей недвижимости в родной стране, а может, и вообще не открыть аккредитив под сделку, потому что вы из России. Брокер также констатирует, что в ряде стран купить недвижимость выгоднее на юрлицо, но для его открытия нужен счет. А при открытии счета юридическому лицу, если учредитель россиянин — 80 процентов отказов. При этом русским часто пытаются продать неликвид: либо старые, либо сложные и дорогие в обслуживании лоты. Кроме того, нужно быть внимательным с курсами валют, рекомендует брокер. В качестве печального примера он приводит одного из своих клиентов, который неудачно вышел в евро при продаже своего актива в Москве, как раз накануне скачка, и не успел конвертировать сразу все сумму, потеряв за три дня около 20 тысяч евро.Кстати, вопрос о легальности средств, который так любят задавать в отношении российских покупателей, нередко применим и к продавцам. «Эта тема становится все более актуальной не только в Европе, поэтому лучше заранее позаботиться о доказательствах легальности происхождения как своих денежных средств, так и денежных средств предыдущего собственника», — говорит Хантимиров. Печка на КипреНо купить жилье за границей — это еще полбеды. Настоящие трудности поджидают тех, кто уже, казалось бы, прошел покупательский квест и может вздохнуть спокойно. Как правило, в процессе приобретения недвижимости покупателя сопровождает представитель агентства, который решает большинство вопросов, в том числе и языкового характера, рассказывает Мошева. Однако потом, когда счастливый обладатель собственности остается один на один с местными управляющими компаниями, налоговыми органами и даже соседями — здесь его и подстерегают основные сложности, предупреждает она. Это особенно становится заметно в небольших городах, где большинство населения не говорит на английском. Один из нюансов, с которым сталкивается новоиспеченный владелец, — высокие налоги на владение недвижимостью. Самые высокие ставки — в странах Европы, замечает Коваленкова. По владению недвижимостью самым дорогими странами являются Швейцария, Франция и США, уточняет Мошева, добавляя, что, помимо больших налогов в этих странах, еще и существенные эксплуатационные расходы. Что касается так называемых теплых стран Средиземноморья, то наши соотечественники часто не берут во внимание то, что зимой температура в домах и квартирах здесь понижается существенно и обогрев воздуха до привычных нам 20 градусов может стоить от 200 до 500 евро в месяц. «Одни наши клиенты даже установили пеллетную печку в своей квартире на Кипре и отапливают ей помещение в зимнее время года», — рассказывает Мошева.При этом, предупреждает Фролова, на Кипре департаменты водоснабжения и электричества разрознены, и иногда из-за незначительного долга по одному виду ресурса собственнику могут сразу перекрыть и воду, и свет. По словам управляющего партнера Baseley & Partners Татьяны-Элизы Васильевой, одними из наиболее обременительных с точки зрения налоговой и эксплуатационной нагрузки являются французские и испанские объекты. Готовым к высоким коммунальным расходам нужно быть и в Великобритании. По словам советника президента группы компаний Becar Asset Management Александра Пестрякова, стоимость услуг здесь выше в разы, чем в России. Он поясняет, что во многом это связано с объективными обстоятельствами — например, вода в основном поставляется из Шотландии, что отражается на кошельках потребителей. Учитывая дороговизну услуг, Хантимиров рекомендует при покупке убедиться, что на недвижимости нет задолженностей, а подключения к коммуникациям являются действующим. Часто при неоплате долга коммуникации просто обрываются поставщиками — на их восстановление может уйти много сил, средств и времени.При этом высокая плата за жилищно-коммунальные услуги не всегда соответствует их качеству. Так, например, в Болгарии некоторые россияне жалуются на работу управляющих компаний, ссылаясь на то, что сотрудники УК зачастую занимаются только сбором денежных средств с жильцов, а затем, забыв перечислить оплату ресурсоснабжающим организациям, пропадают и не выходят на связь, рассказывает совладелец юридической фирмы Urvista Светлана Петропольская. Разочарования инвесторовДорогое содержание часто идет вразрез с инвестиционными ожиданиями. Купленное в надежде на последующую перепродажу жилье может не только не вырасти в цене, но и подешеветь. Расходы при этом приходится нести прежние. Например, по данным главного редактора Prian.ru Филиппа Березина, содержание даже самой простой квартиры в Болгарии обойдется в 500-600 евро ежегодно, даже если вы сами ни одного дня в ней не проживете. Не всегда получается заработать и на сдаче в аренду, на что рассчитывали многие покупатели курортной недвижимости. Отсутствие возможности сдавать объекты в аренду туристам переложило груз оплаты налогов и коммунальных расходов полностью на плечи хозяев, говорит Мошева. Те, кто приобрел недвижимость для заработка на ней в туристический сезон, терпят убытки из-за отсутствия арендаторов и естественной амортизации своих объектов, подтверждает Коваленкова, замечая, что наибольшей амортизации подвержены объекты, расположенные на побережье. Случается, что люди, приезжая в отпуск на популярные курорты, очаровываются стоимостью недвижимости и ее расположением и не учитывают факторы обслуживания, налогов и взносов, а по возвращении домой осознают, что это была эмоциональная покупка. Пик этого явления среди наших соотечественников пришелся на 2000-е годы, сейчас это явление тоже присутствует, хотя и уже в меньшей мере.В целом, по словам Коваленковой, вся курортная недвижимость сейчас упала в цене. «Россияне выходят из таких стран, как Таиланд и в целом Азия, а также из Болгарии. Причины очевидны: отсутствие доходов от арендаторов при необходимости оплачивать взносы и обслуживание, что уводит инвестицию в минус», — заключает она. Березин добавляет, что тенденцию можно проследить на таких странах, как Болгария, Испания, Кипр, где количество россиян в числе продавцов недвижимости за последний год увеличилось на десять-двадцать процентов. Но избавиться от проблемных активов не всегда легко, предупреждает Фролова из Du Monde Estate. Обманутые дольщики на зарубежный манерКоваленкова также вспоминает кейсы, когда россиянин, купивший объект в рассрочку у застройщика, по каким-то причинам приостанавливал платежи. В таких случаях застройщик, если это указано в договоре, имеет право оставить себе недвижимость и внесенную за нее сумму, если она не полная. Обычно покупатели в таких случаях пытаются продать недвижимость по переуступке. Есть еще вариант, когда застройщик не выполняет своих обязательств и стройка не заканчивается. В таких случаях часто бывает, что траты на судебные тяжбы превышают стоимость самой недвижимости и, даже выиграв, покупатели остаются в минусе.»Есть примеры недостроенных комплексов в Болгарии, Таиланде, Испании», — дополняет Березин, подчеркивая, что иногда долгострои возникают не только из-за проблем застройщиков, но и из-за мошеннических схем. В этом отношении показательна ситуация в Болгарии, где отсутствуют механизмы защиты покупателей жилья на этапе строительства. Все сделки с застройщиками совершаются по предварительным договорам купли-продажи. Если компания обанкротилась, не достроив объект, то проблемы с достройкой ложатся на покупателя. При этом до получения документа о вводе дома в эксплуатацию покупатель не может рассчитывать на визовые льготы, связанные с собственностью в стране. Не обижайте садовниковКупив недвижимость в правовом поле другой страны, можно попасть также в ситуации, которые иначе как курьезными не назвать. Хотя весело от этого вам точно не будет. Например, рассказывает Маркарьян, на Лазурном побережье Франции, когда вам надоест платить за садовника огромные деньги и вы его уволите, вдруг окажется, что к вам на участок налетели вредные мухи, набежали крысы и вообще инжирное дерево угрожает соседям. Кто стал «добросовестным информатором» местных властей о ваших возможных санитарных проблемах, догадаться нетрудно.В Германии, продолжает он, вы можете попасть в неприятность просто из-за неоплаты телевидения. По местному законодательству, помимо суммы за телевизионный кабель и антенну, вы должны платить за некоторые телеканалы, независимо от того, смотрите вы его или нет. А в Великобритании после того, как вы порадовались, что купили квартиру в центре города подешевле, окажется, что в этом году надо платить за ремонт фасада какие-то бешеные деньги. Хантимиров также замечает, что в отдельных юрисдикциях, например в Испании, за своим недвижимым имуществом нужно следить гораздо тщательней, чем в России. Например, однажды вы можете приехать к себе домой и обнаружить «вселившихся» туда людей без определенного места жительства. И выгнать их будет достаточно тяжело, даже с правовой точки зрения, предупреждает адвокат: все дело в том, что по испанским законам если захвачен второй дом собственника, то максимальное наказание, которое ему грозит, — это штраф, который приговоренный должен выплачивать от трех до шести месяцев.

https://realty.ria.ru/20200330/1569355605.html

https://ria.ru/20200306/1568242816.html

https://realty.ria.ru/20210310/pik-1600565570.html

https://realty.ria.ru/20210406/rekord-1604422330.html

https://realty.ria.ru/20210402/nedvizhimost-1603609751.html

испания

италия

франция

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e5/04/06/1727096631_296:0:3025:2047_1920x0_80_0_0_c02032ee2c7c494f799fcf0b75f5dd1a.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

испания, италия, франция, евросоюз, жилье, недвижимость

МОСКВА, 6 апр — РИА Новости. Россияне в последнее время стали испытывать проблемы при покупке и владении недвижимостью в некоторых странах, поэтому желающих покупать за границей становится все меньше, зато тех, кто стремится избавиться от объектов, ставших обузой, — все больше. РИА Новости рассказывает, где и с чем приходится сталкиваться нашим соотечественникам, которых почему-то невзлюбили на некоторых зарубежных рынках жилья.

Квест для покупателя

Покупка недвижимости для большинства людей — стресс, даже в привычных условиях своей страны, а за рубежом он усугубляется еще и языковыми сложностями, и особенностями местных рынков, и законодательными нюансами, и потенциальными (а подчас и вполне реальными) рисками. По словам консультантов и юристов, работающих с рынками жилья в разных странах, россиянину при покупке дома или квартиры за границей действительно придется столкнуться с рядом трудностей.

Один из малоприятных моментов связан с чрезмерной бюрократией, запутанностью процедур и обилием требований к документам. Например, россиянам во многих странах приходится указывать источник происхождения денег, говорит адвокат, член адвокатских палат Москвы и Берлина Рубен Маркарьян. Лидером по бюрократии в Евросоюзе традиционно является Франция, не отстают от нее Италия и Швейцария, считает партнер агентства Savills в России Ирина Мошева. 30 марта 2020, 15:44Распространение коронавирусаСкидки на элитную зарубежную недвижимость достигли 30% из-за карантина

Если говорить о купле-продаже, то самая сложная страна для россиян на данный момент — это Швейцария, дополняет эксперт по зарубежной недвижимости Barnes Moscow Анна Коваленкова. Местные правила таковы, что сложно не только приобрести, но и продать недвижимость. Только для того, чтобы выставить ее на рынок, нужно будет собрать большое количество документов, поясняет она.

Кроме того, владея иностранным жильем, россияне вынуждены будут обращаться за помощью к специалистам буквально за каждой мелочью. Так, по словам учредителя международного инвестиционного агентства Du Monde Estate Олеси Фроловой, большинство ее клиентов затрудняются с самостоятельным решением за рубежом любых вопросов, связанных с недвижимостью, начиная от коммунальных платежей и заканчивая какими-либо переоформлениями, особенно если речь идет об Испании, Франции, Черногории, Кипре и Греции.

«Разрозненность административных структур в Европе особенно ярко выражена стала в период пандемии, когда в той же Греции стало практически невозможно проводить любые сделки с недвижимостью как раз из-за необходимости пройти безумное количество инстанций», — признается она.

Сроки оформления сделок по недвижимости и регистрации права собственности тоже могут серьезно озадачить россиян за рубежом. Если в России оформление многих документов дается довольно легко и быстро — например, получение свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН займет максимум десять дней, — то в некоторых европейских странах подобные процедуры могут растянуться на годы, обращает внимание управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров.

Презумпция денежной виновности

В какой-то момент жилищные дела в отдельных странах могут осложниться и вмешательством банков. Так, в последнее время наиболее придирчивы стали банки Испании, которые часто блокируют счета клиентов без уведомления и особенных оснований, отмечает Мошева. Чаще всего их претензии возникают из-за того, что клиенты не предоставляют вовремя информацию о своих доходах и социальном статусе.

6 марта 2020, 13:03

Крашенинников объяснил отсутствие поправки о зарубежной недвижимости

Как рассказывает брокер Виктор, работающий в странах Европы, часто возникают и вовсе нелепые ситуации, когда банки отказываются от денег, потому что россияне кажутся им подозрительными. Так, кредитная организация может запросить происхождение денег и подтверждение доходов, даже если это деньги от продажи вашей недвижимости в родной стране, а может, и вообще не открыть аккредитив под сделку, потому что вы из России.

«Русских в Европе никто не ждет, и деньги наши им не нужны. Наши приходят в банк и возмущаются: как же так, я принес вам свои деньги, а вы не открываете счет. У банка могут быть такие проблемы с лицензией из-за 100 тысяч евро от россиян, что ему проще их не взять», — сетует он.

Брокер также констатирует, что в ряде стран купить недвижимость выгоднее на юрлицо, но для его открытия нужен счет. А при открытии счета юридическому лицу, если учредитель россиянин — 80 процентов отказов. При этом русским часто пытаются продать неликвид: либо старые, либо сложные и дорогие в обслуживании лоты.

«Лучше не говорить, что клиент русский — торга не будет. Одно и то же объявление на сайте поиска недвижимости, например в Австрии, будет отличаться на немецком и на русском на 20-30 процентов», — объясняет Виктор.

Кроме того, нужно быть внимательным с курсами валют, рекомендует брокер. В качестве печального примера он приводит одного из своих клиентов, который неудачно вышел в евро при продаже своего актива в Москве, как раз накануне скачка, и не успел конвертировать сразу все сумму, потеряв за три дня около 20 тысяч евро.

Кстати, вопрос о легальности средств, который так любят задавать в отношении российских покупателей, нередко применим и к продавцам. «Эта тема становится все более актуальной не только в Европе, поэтому лучше заранее позаботиться о доказательствах легальности происхождения как своих денежных средств, так и денежных средств предыдущего собственника», — говорит Хантимиров.

Печка на Кипре

Но купить жилье за границей — это еще полбеды. Настоящие трудности поджидают тех, кто уже, казалось бы, прошел покупательский квест и может вздохнуть спокойно.

Как правило, в процессе приобретения недвижимости покупателя сопровождает представитель агентства, который решает большинство вопросов, в том числе и языкового характера, рассказывает Мошева. Однако потом, когда счастливый обладатель собственности остается один на один с местными управляющими компаниями, налоговыми органами и даже соседями — здесь его и подстерегают основные сложности, предупреждает она. Это особенно становится заметно в небольших городах, где большинство населения не говорит на английском.

10 марта, 10:35

Девелопер ПИК запустил свой первый проект за рубежом

Один из нюансов, с которым сталкивается новоиспеченный владелец, — высокие налоги на владение недвижимостью. Самые высокие ставки — в странах Европы, замечает Коваленкова.

По владению недвижимостью самым дорогими странами являются Швейцария, Франция и США, уточняет Мошева, добавляя, что, помимо больших налогов в этих странах, еще и существенные эксплуатационные расходы. Что касается так называемых теплых стран Средиземноморья, то наши соотечественники часто не берут во внимание то, что зимой температура в домах и квартирах здесь понижается существенно и обогрев воздуха до привычных нам 20 градусов может стоить от 200 до 500 евро в месяц. «Одни наши клиенты даже установили пеллетную печку в своей квартире на Кипре и отапливают ей помещение в зимнее время года», — рассказывает Мошева.

При этом, предупреждает Фролова, на Кипре департаменты водоснабжения и электричества разрознены, и иногда из-за незначительного долга по одному виду ресурса собственнику могут сразу перекрыть и воду, и свет.

«Также в островной части Европы практически нет системы штрих-кодов и QR-кодов для оплаты услуг, как это сделано у нас. В России гораздо проще можно заплатить по счетам, нежели на том же Кипре», — рассказывает консультант.

По словам управляющего партнера Baseley & Partners Татьяны-Элизы Васильевой, одними из наиболее обременительных с точки зрения налоговой и эксплуатационной нагрузки являются французские и испанские объекты.

Готовым к высоким коммунальным расходам нужно быть и в Великобритании. По словам советника президента группы компаний Becar Asset Management Александра Пестрякова, стоимость услуг здесь выше в разы, чем в России. Он поясняет, что во многом это связано с объективными обстоятельствами — например, вода в основном поставляется из Шотландии, что отражается на кошельках потребителей.

Учитывая дороговизну услуг, Хантимиров рекомендует при покупке убедиться, что на недвижимости нет задолженностей, а подключения к коммуникациям являются действующим. Часто при неоплате долга коммуникации просто обрываются поставщиками — на их восстановление может уйти много сил, средств и времени.

6 апреля, 12:44

Продажи элитного жилья в Москве установили исторический рекордПри этом высокая плата за жилищно-коммунальные услуги не всегда соответствует их качеству. Так, например, в Болгарии некоторые россияне жалуются на работу управляющих компаний, ссылаясь на то, что сотрудники УК зачастую занимаются только сбором денежных средств с жильцов, а затем, забыв перечислить оплату ресурсоснабжающим организациям, пропадают и не выходят на связь, рассказывает совладелец юридической фирмы Urvista Светлана Петропольская.

Разочарования инвесторов

Дорогое содержание часто идет вразрез с инвестиционными ожиданиями. Купленное в надежде на последующую перепродажу жилье может не только не вырасти в цене, но и подешеветь. Расходы при этом приходится нести прежние. Например, по данным главного редактора Prian.ru Филиппа Березина, содержание даже самой простой квартиры в Болгарии обойдется в 500-600 евро ежегодно, даже если вы сами ни одного дня в ней не проживете.

«Можно вспомнить примеры, когда после кризиса 2008 года существенно подешевело жилье в странах южной Европы, Эстонии, Латвии, Болгарии. Те, кто покупал на последние деньги, а тем более с привлечением кредита, оказались в затруднительной ситуации», — вспоминает он.

Не всегда получается заработать и на сдаче в аренду, на что рассчитывали многие покупатели курортной недвижимости. Отсутствие возможности сдавать объекты в аренду туристам переложило груз оплаты налогов и коммунальных расходов полностью на плечи хозяев, говорит Мошева.

Те, кто приобрел недвижимость для заработка на ней в туристический сезон, терпят убытки из-за отсутствия арендаторов и естественной амортизации своих объектов, подтверждает Коваленкова, замечая, что наибольшей амортизации подвержены объекты, расположенные на побережье.

Случается, что люди, приезжая в отпуск на популярные курорты, очаровываются стоимостью недвижимости и ее расположением и не учитывают факторы обслуживания, налогов и взносов, а по возвращении домой осознают, что это была эмоциональная покупка. Пик этого явления среди наших соотечественников пришелся на 2000-е годы, сейчас это явление тоже присутствует, хотя и уже в меньшей мере.

В целом, по словам Коваленковой, вся курортная недвижимость сейчас упала в цене. «Россияне выходят из таких стран, как Таиланд и в целом Азия, а также из Болгарии. Причины очевидны: отсутствие доходов от арендаторов при необходимости оплачивать взносы и обслуживание, что уводит инвестицию в минус», — заключает она.

Березин добавляет, что тенденцию можно проследить на таких странах, как Болгария, Испания, Кипр, где количество россиян в числе продавцов недвижимости за последний год увеличилось на десять-двадцать процентов.

Но избавиться от проблемных активов не всегда легко, предупреждает Фролова из Du Monde Estate.

«Картина в Европе абсолютна непрозрачна, и даже когда в дело вступают наши юристы-международники, которые вынуждены взаимодействовать с местными адвокатами, лишь десять процентов операций можно отнести к удачному сотрудничеству. Если человек решил продать свою недвижимость на вторичном рынке, то пакет документов, который он должен собрать перед этим, просто огромный, и без помощи грамотного специалиста человек сам не справится», — констатирует она.

Обманутые дольщики на зарубежный манер

Коваленкова также вспоминает кейсы, когда россиянин, купивший объект в рассрочку у застройщика, по каким-то причинам приостанавливал платежи. В таких случаях застройщик, если это указано в договоре, имеет право оставить себе недвижимость и внесенную за нее сумму, если она не полная. Обычно покупатели в таких случаях пытаются продать недвижимость по переуступке. Есть еще вариант, когда застройщик не выполняет своих обязательств и стройка не заканчивается. В таких случаях часто бывает, что траты на судебные тяжбы превышают стоимость самой недвижимости и, даже выиграв, покупатели остаются в минусе.

«Есть примеры недостроенных комплексов в Болгарии, Таиланде, Испании», — дополняет Березин, подчеркивая, что иногда долгострои возникают не только из-за проблем застройщиков, но и из-за мошеннических схем.

В этом отношении показательна ситуация в Болгарии, где отсутствуют механизмы защиты покупателей жилья на этапе строительства. Все сделки с застройщиками совершаются по предварительным договорам купли-продажи. Если компания обанкротилась, не достроив объект, то проблемы с достройкой ложатся на покупателя. При этом до получения документа о вводе дома в эксплуатацию покупатель не может рассчитывать на визовые льготы, связанные с собственностью в стране.

Не обижайте садовников

Купив недвижимость в правовом поле другой страны, можно попасть также в ситуации, которые иначе как курьезными не назвать. Хотя весело от этого вам точно не будет. Например, рассказывает Маркарьян, на Лазурном побережье Франции, когда вам надоест платить за садовника огромные деньги и вы его уволите, вдруг окажется, что к вам на участок налетели вредные мухи, набежали крысы и вообще инжирное дерево угрожает соседям. Кто стал «добросовестным информатором» местных властей о ваших возможных санитарных проблемах, догадаться нетрудно.

В Германии, продолжает он, вы можете попасть в неприятность просто из-за неоплаты телевидения. По местному законодательству, помимо суммы за телевизионный кабель и антенну, вы должны платить за некоторые телеканалы, независимо от того, смотрите вы его или нет. А в Великобритании после того, как вы порадовались, что купили квартиру в центре города подешевле, окажется, что в этом году надо платить за ремонт фасада какие-то бешеные деньги.

«Самое забавное, что, покупая недвижимость через риелтора, позже вы можете узнать, что в сделке участвовал еще и адвокат, которого вы даже не видели, а он, оказывается, был. Без него никак. Но претензий к нему не предъявить, потому что он всего лишь оформлял сделку», — заключает Маркарьян.

Хантимиров также замечает, что в отдельных юрисдикциях, например в Испании, за своим недвижимым имуществом нужно следить гораздо тщательней, чем в России. Например, однажды вы можете приехать к себе домой и обнаружить «вселившихся» туда людей без определенного места жительства. И выгнать их будет достаточно тяжело, даже с правовой точки зрения, предупреждает адвокат: все дело в том, что по испанским законам если захвачен второй дом собственника, то максимальное наказание, которое ему грозит, — это штраф, который приговоренный должен выплачивать от трех до шести месяцев.

2 апреля, 03:00

Эксперт назвал недвижимость, на которой можно заработать в 2021 году

Как изменились рынке элитной недвижимости за рубежом из-за COVID-19

Инвесторы уровня HNWI, которых интересует элитная недвижимость за рубежом, еще год назад столкнулись большой волатильностью и сменой приоритетов, что было связано, конечно, с пандемией COVID-19. Всеобщая вакцинация только начинает помогать снимать барьеры между странами, открывать границы. Мы предлагаем изучить, как изменились тенденции мирового рынка люксовых объектов недвижимого имущества.

Если вы хотите приобрести элитную недвижимость за рубежом, обращайтесь за консультацией к экспертам портала International Wealth. Вам помогут выбрать наиболее подходящий объект, предоставят юридическое сопровождение сделки купли-продажи, регистрации зарубежной компании по необходимости, открытия иностранного валютного счета.

В шапке сайта указаны контактные телефоны и мессенджеры для заказа консультации от наших экспертов.

Главная тенденция на рынке элитной недвижимости за рубежом

В прошлом году произошли большие изменения в сфере недвижимости, когда жизнь людей перевернулась, а их стремление к жизни было остановлено. Тенденции рынка элитной недвижимости за рубежом в целом пережили бум из-за быстрой смены приоритетов. До тех пор, пока границы не откроются безопасно, до восстановления экономики развивающихся стран будет еще далеко.

Консалтинговая компания Knight Frank провела исследование на мировом рынке и представила свой рейтинг Prime International Residential Index 2021 года. Он показал следующее:

Из 100 популярных городов среди богатых инвесторов у двух третей цены на элитную недвижимость за рубежом выросли на 4,5% в 2020 году.
Новозеландский Окленд продемонстрировал наибольший рост цен на 17,5% после небольшого падения в 2019 году.
Из 100 городов в 29 городах цены снизились в 2020 году, в среднем на -3,8%. Больше всего пострадали Бангкок, Кейптаун и Буэнос-Айрес.
В США средний рост цен на элитную недвижимость за рубежом составил 7,5% без учета Нью-Йорка, единственного американского мегаполиса, потерпевшего убыток.

Эксперты назвали это «большой перестановкой в сфере недвижимости», поскольку люди хотели вести бизнес и учиться удаленно, искали идеальное место, чтобы пережить пандемию.

Но масштабы роста не были глобальными, и различия по всему миру были вызваны ключевым уникальным фактором кризиса Covid-19: крайними ограничениями на поездки по всему миру. Это означало, что рост активности в сфере недвижимости был в основном ограничен внутренними рынками. Таким образом, в то время как рынки элитной недвижимости за рубежом в США, Канаде и Китае, где инвестируют многие много UNHW, процветали, на рынках в менее богатых странах этого не происходило. Так три главных африканских рынка элитной недвижимости за рубежом в среднем показали падение цен на 5,5%.

Недвижимость в оффшоре

Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Где чаще всего покупали элитную недвижимость за рубежом в период пандемии?

Согласно новым данным уважаемой консалтинговой компании Knight Frank, сверхбогатые купили в прошлом году больше домов в Лондоне, чем в любом другом городе мира. Покупателей соблазнил слабый курс фунта стерлингов и конец британской саги о Брексите.

Богачи со всего мира потратили почти 4 миллиарда долларов на супер-элитную недвижимость в столице Великобритании с ценой в 10 миллионов долларов и более.

По данным Knight Frank, это больше, чем общая сумма, потраченная на элитную недвижимость за рубежом в любом другом городе в прошлом году. При этом Лондон обошел Гонконг и Нью-Йорк.

Несмотря на ограничения пересечения границ и тот факт, что рынок жилья Великобритании был фактически заблокирован в период с марта по май 2020 года, количество продаж в Лондоне элитной недвижимости за рубежом на сумму более 10 миллионов долларов в прошлом году выросло по сравнению с 2019 годом, при этом особенно активными были покупатели из России, Франции и Китая.

Приток денег из-за границы пришелся на период, когда многие жители Лондона переезжали в пригород и сельскую местность в поисках большего пространства в эпоху пандемии и дистанционного ведения дел.

Весь прошлый год люди уезжали из городов, но крупные покупки продолжали совершать.

Всего был продан 201 объект высшего класса элитной недвижимости за рубежом на территории большого Лондона по средней цене 18,6 млн долларов. В 31 из этих сделок покупатели заплатили 25 миллионов долларов и более за объект.

Одной из самых крупных продаж года стала покупка особняка Belgravia за 42 миллиона фунтов стерлингов британским промышленником Сандживом Гуптой.

Покупатели элитной недвижимости за рубежом на сумму более 10 миллионов долларов — это узкий, международный круг богатых лиц, мотивированный и ограниченный факторами, совершенно отличными от тех, которые движут основным рынком жилья.

Их выбор покупки свидетельствует об относительной привлекательности налогового режима города, безопасного места для вложения средств и пригодности для светской богатой жизни.

Несмотря на пандемию, в прошлом году на элитную недвижимость за рубежом было потрачено 19 миллиардов долларов в десятке самых популярных городов мира, что всего на 5 процентов меньше, чем в 2019 году.

Привлекательность Лондона обосновывается завершением переговоров по Брекситу и тем фактом, что средние цены в самых дорогих столичных районах снизились примерно на 20% по сравнению с пиком 2015 года. Еще одним важным фактором, способствовавшим росту продаж, была дешевизна фунта стерлингов по отношению к доллару и евро.

Продажи элитной недвижимости за рубежом в Нью-Йорке упали на 48% в прошлом году, поскольку состоятельные покупатели перевели своё внимание на более солнечные прибрежные города США, такие как Палм-Бич, Лос-Анджелес и Майами.

Торговля элитной недвижимостью за рубежом в Гонконге, где в 2018 и 2019 годах было наибольшее количество продаж в мире на сумму более 10 миллионов долларов, упала на 27% из-за политической неопределенности и жестких мер в отношении коронавируса.

Топ-5 лучших городов мира для покупки люксовой недвижимости

1. Окленд — Новая Зеландия

Строгое закрытие границ Новой Зеландии и своевременное принятие решений позволили стране работать в обычном режиме, считаясь одним из самых безопасных мест вдали от пандемии COVID-19. И это сыграло большую роль в повышении цен на элитную недвижимость за рубежом в Окленде на 17,5%, что сделало его лучшим городом для инвестиций в мире, по данным The Wealth Report за 2021 год.
Окленд занимал 82-е место в рейтинге в 2019 году, а теперь занял первое место в этом году — выдающийся подъем.

2. Шэньчжэнь — Китай

В самом успешном азиатском городе — Шэньчжэне цены на элитную недвижимость за рубежом выросли на 13,3% по сравнению с предыдущим годом. Хотя еще год назад в китайском мегаполисе было зафиксировано ежегодное изменение на 1,9%. Это является исключительным ростом, вопреки пандемии COVID-19.

3. Сеул — Южная Корея

За городом на юго-востоке Китая следует Сеул, где, как сообщается, рост составил 11,7%. Столица Южной Кореи поднялась на одну позицию со своего четвертого места в 2019 году, когда годовое изменение цен на элитную недвижимость за рубежом составило 7,6%. Эксперты прогнозируют, что в 2021 году в город цены вырастут еще на 7%.

4. Манила — Филиппины

Третьим азиатским регионом, вошедшим в пятерку мировых лидеров, является Манила, где в 2020 году рекордные показатели жилого фонда элитной недвижимости за рубежом изменились на 10,2%. Это небольшой рост, поскольку в прошлом году столица Филиппин занимала восьмую позицию.

5. Москва — Россия

Российская столица, которая занимает пятое место по темпам роста жилищного строительства, за последний год продемонстрировала рост цен на 9,9%. Москва переместилась с 16-го места в 2019 году (+4,7%) на 5-е в нынешнем.

Предлагаем изучить наше предложение по покупке элитной недвижимости за рубежом:

Объекты недвижимости за рубежом

Чтобы упростить проведение сделки купли-продажи элитной недвижимости за рубежом, следует открыть иностранный банковский счёт. Мы предлагаем бесплатную консультацию от наших экспертов по подбору иностранного банковского счёта.

После консультации эксперты предоставят услугу Pre-Approval, позволяющую сэкономить время. Она подразумевает сбор документов и отправку их в электронном виде сразу в несколько зарубежных банковских учреждениях для получения предварительного согласия на открытие счёта.

Чтобы получить консультацию по вопросам приобретения элитной недвижимости за рубежом, напишите письмо на электронную почту [email protected].

Какие главные тенденции на рынке элитной недвижимости за рубежом в 2021 году?

Несмотря на месяцы изоляции, когда агенты не могли показывать недвижимость, наблюдался рост количества продаж и цен на загородную элитную недвижимость за рубежом. Пентхаусы ушли на второй план. Хайнеты предпочитают роскошные дома с помещениями для домашних офисов и удаленного обучения, а также с просторными внешними и внутренними залами для развлечений. Ключевой тенденцией, особенно в США и Европе, стал переход от «первого» и «второго» домов к летним резиденциям. Покупатели, обычно проводившие короткие периоды времени в своих домах для отдыха, теперь надеются провести там месяцы, а то и годы.

В каком мегаполисе мира чаще всего покупают элитную недвижимость за рубежом?

Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2020 году сверхбогачи чаще всего покупали элитную недвижимость в Лондоне. Покупателей соблазнил слабый курс фунта стерлингов и конец британской саги о Брексите. Они потратили почти 4 миллиарда долларов на супер-элитную недвижимость в столице Великобритании с ценой от 10 миллионов долларов. При этом Лондон обошел Гонконг и Нью-Йорк. Количество продаж в Лондоне элитной недвижимости за рубежом в прошлом году выросло по сравнению с 2019 годом, при этом особенно активными были покупатели из России, Франции и Китая.

Какая ситуация с продажей элитной недвижимости в Нью-Йорке?

Метки: Недвижимость Недвижимость За Границей Недвижимость За Рубежом

Недвижимость за границей, дешевая и элитная недвижимость за рубежом от турагентства Соло-тур

Недвижимость за границей можно по праву назвать одним из самых надежных направлений долгосрочных инвестиций. При учете стабильного роста стоимости объектов недвижимости большинства стран Европы, а также коммерческой и жилой недвижимости в других государствах со сформированной туристической инфраструктурой, выгода от подобного вложения средств становится очевидной. Сроки получения прибыли в зависимости от объекта могут варьироваться, но в среднем суммы инвестиций окупаются через 8-12 лет, поэтому можно сказать, что инвестирование в недвижимость за рубежом – занятие для терпеливого человека.

Впрочем, существуют и исключения. К примеру, недвижимость в Италии, а в частности в ее южном регионе Калабрии в списке наиболее привлекательных для инвестирования мест занимает лидирующие позиции. На фоне одних из самых низких цен в Западной Европе стоимость недвижимых объектов здесь ежегодное увеличение на 10-12 процентов. Окупить вложения, начав получать чистую прибыль в более короткие сроки можно, например, сдавая жилье в аренду.

Подобные тенденции, естественно, оказывают существенное влияние на спрос, тем более, если принять во внимание, тяжелые времена для рынков недвижимости ряда европейских стран на фоне общемирового финансового кризиса. Заграничная недвижимость, стоимость которой стабильно растет, вызывает живой интерес у инвесторов, поэтому ежегодно огромное число покупателей, в которое входят и граждане нашего государства, обращается к агентам по недвижимости, желая ознакомиться с предложениями, перспективами и ценами на рынке недвижимости Италии, ОАЭ, Франции, Португалии, Хорватии, Кипра, Германии и других перспективных стран.

При оценке заграничной недвижимости с точки зрения перспектив инвестирования важно проанализировать социально-экономическое развитие региона, противопоставить его соседними областями страны. Помимо этого необходимо получить наиболее достоверную и полную информацию о тенденциях, влияющих на увеличение стоимости жилья в конкретном регионе, познакомится с прогнозами аналитиков на несколько ближайших лет.

Только владея всеми необходимыми сведениями, можно с минимальными рисками сделать выгодную покупку, при этом не стоит откладывать приобретение недвижимости в долгий ящик, время в данном случае, скорее всего, будет играть против вас.

Также зарубежная недвижимость интересна потому, что при ее приобретении некоторые страны автоматически выдают вид на жительство, что, согласитесь, открывает множество новых перспектив. К примеру, возможность «осесть» в Испании у Вас появится при покупке на сумму от 160 тыс.евро.

Наша компания поможет Вам выбрать наиболее подходящие варианты: дом, квартира, вилла, преодолеть существующие бюрократические преграды и сделать, в итоге, выгодную покупку. В нашем каталоге Вы можете ознакомиться с объектами недвижимости, предлагаемыми к продаже в данный момент.

Дом за границей для всей семьи с интернетом: что теперь ищут богатые покупатели недвижимости

В июне, когда большинство стран сняли ограничения, связанные с пандемией коронавируса, консалтинговая компания Knight Frank изучила потребительское поведение на глобальном рынке элитной недвижимости. Аналитики опросили более 700 своих состоятельных клиентов из 44 стран. Выяснилось, что больше 25% из них планируют приобрести второй дом, а 9% намерены в ближайшее время сменить страну проживания.

«Кризис в связи с пандемией COVID-19 изменил мировоззрение потенциальных покупателей, в том числе их взгляды на недвижимость. Для многих дом стал основным местом для работы, занятий спортом, учебы, социализации и отдыха», — объясняет управляющий партнер Knight Frank в России Алексей Новиков.

Согласно выводам исследования, пандемия оказала значительное влияние на глобальный рынок недвижимости. Вынужденное пребывание дома во время карантина заставило многих жильцов пересмотреть требования к «идеальному дому» и добавить несколько новых критериев — начиная со скоростного интернета и наличия сада до большей площади, вмещающей всех членов семьи, и доступа к высококачественному медицинскому обслуживанию.

По данным Knight Frank, каждый четвертый респондент планирует переезд в течение следующих 12 месяцев. «Что касается мотивов, основной причиной покупки нового жилья стало улучшение жилищных условий для всей семьи. Критерий качественного здравоохранения занял второе место», — рассказывает Кейт Эверетт-Аллен, специалист по международной недвижимости Knight Frank. Следующими по значимости причинами респонденты называли потребность в доме для отдыха под солнцем и покупку недвижимости в связи с работой.

«Для многих дом стал основным местом для работы, занятий спортом, учебы, социализации и отдыха»

Наиболее популярными направлениями для покупки дома и переезда стали Великобритания (30%), Испания (17%) и Франция (9%), за которыми следуют Австралия, Канада, Швейцария и США. Согласно данным Knight Frank, эти страны предлагают хорошее качество жизни, политическую стабильность, надежную валюту и достойную систему образования. Из регионов особо популярны Прованс, Сен-Тропе, Тоскана и Майорка.

«Покупатели выбирают дом по трем ключевым факторам: хороший широкополосный интернет, качественное здравоохранение и способность приносить надежный доход», — перечисляет руководитель отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви. По данным компании, около 45% респондентов говорят, что они с большей вероятностью купят отдельно стоящий семейный дом, 40% хотели бы дом на набережной, 37% — сельский дом. Для 66% опрошенных жить в доме с большим садом и выходом на природу стало важнее, чем до пандемии, 52% считают уединенность более востребованным критерием, 33% хотят в доме место для всех членов семьи. Почти две трети респондентов уверены, что будут работать из дома и после отмены карантина.

Реклама на Forbes

Дом с участком

Опрошенные Knight Frank покупатели ожидают, что в ближайшие 12 месяцев цены на недвижимость упадут. Сама компания предсказывает, что падение произойдет в 16 городах из 20 отслеживаемых. Однако уже в 2021-м прогнозируется быстрое восстановление цен как минимум в 14 из них.

Несмотря на то, что все замерли в ожидании скидок на жилье, бюджеты большинства покупателей остались неизменны или даже увеличились во время карантина. Около 53% респондентов считают, что их покупательная способность осталась прежней или увеличилась с начала кризиса. Имея мало возможностей потратить деньги во время карантина, люди сумели сэкономить. Однако 30% опрошенных считают, что их бюджет в этот период сократился более чем на 10% — в силу того, что компаниям пришлось прибегнуть к сокращению зарплат, рабочих часов или штата.

Две трети потенциальных покупателей недвижимости уверены, что будут работать из дома и после отмены карантина

Более 26% респондентов заявили, что пандемия подтолкнула их к покупке еще одного дома — для использования в качестве запасного варианта в случае второй волны. Данные Knight Frank подтверждают тенденцию: сразу же после окончания карантина во Франции и Италии произошел всплеск запросов по приобретению дополнительной недвижимости. Покупатели «вторых» домов отдают приоритет домам с участком, с зонами для учебы или работы и большей уединенности. Почти две трети покупателей говорят, что при поиске второго дома за рубежом они будут зависеть от того, как правительство той или иной страны справится с кризисом на фоне пандемии.

«Безусловно, российские ультрахайнеты (люди с активами более $30 млн. — Forbes) следуют тем же трендам, что и во всем мире, — говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. — Особенностью московского рынка после пандемии можно назвать частичное смещение спроса с городских квартир в сторону загородного жилья. Что касается требований к квартирам, для многих клиентов стало критичным наличие террасы, а также качество инженерных систем (очистки и увлажнения воздуха), а также безопасности».

Телескоп, космический корабль и звезда Давида: самые оригинальные особняки элитных поселков Подмосковья

7 фото

Инвестиции в элитную недвижимость

Недвижимость долгое время считалась надежным вложением средств, независимо от того, владеете ли вы, сдаете или сдаете в аренду. Если у вас есть деньги, вы можете расширить свое портфолио на рынок элитной недвижимости. Прежде чем вы начнете, вот несколько вариантов инвестирования в элитную недвижимость.

Ключевые выводы

Недвижимость не считается роскошью только потому, что она дорогая. Он также должен быть уникальным, эксклюзивным и восприниматься как превосходный.
Покупатели высокого класса хотят иметь доступ к роскошным развлечениям, таким как магазины, рестораны и искусства, а также близости к другим роскошным домам.
Инвесторы в элитную недвижимость могут перевернуть особняк, инвестировать на международном уровне, купить элитную квартиру, купить элитную недвижимость для отдыха или построить с нуля.

Цены на элитную недвижимость были высокими и росли. Показательный пример: по данным Miller Samuel Inc., самой дорогой продажей жилой недвижимости в 2019 году стал пентхаус на Манхэттене, который был продан за 240 миллионов долларов.Это почти на 166 миллионов долларов больше, чем самая большая распродажа в Нью-Йорке в прошлом году.

С ростом благосостояния самых богатых людей мира казалось, что потенциальный рынок элитной недвижимости больше, чем когда-либо. Затем разразилась пандемия коронавируса, и перспективы цен на недвижимость и недвижимость в целом стали заметно неопределенными.

Сделки могут быть доступны для тех, у кого есть наличные. Однако готовность потенциальных инвесторов активизироваться и выкупить их, мягко говоря, сомнительна.

Независимо от того, интересуетесь ли вы сейчас или думаете о будущих инвестициях, вот ключевые принципы инвестирования в элитную недвижимость, основанные на росте рынка до пандемии.

Что такое элитная недвижимость?

Перед тем, как инвестировать, крайне важно понимать особенности, которые характеризуют элитную недвижимость. Сама по себе высокая цена не поместит недвижимость в эту категорию. «Он должен быть уникальным и эксклюзивным — в хорошем смысле этого слова», — сказал Рэнди Чар, старший вице-президент по операциям в One Queensridge Place, роскошном высотном здании в Лас-Вегасе.«Богатые люди будут платить больше за то, что считается лучшим».

Элитным покупателям нужны места с доступом к роскошным видам деятельности, таким как элитные магазины, рестораны и предметы искусства, а также близость к другим роскошным домам. Трофейный адрес, такой как Парк-авеню в Нью-Йорке, добавляет ценности. Не повредит и наличие легендарной истории. Многие покупатели предметов роскоши ищут естественную красоту прибрежной зоны или, по крайней мере, вид на реку, океан или озеро. Другим нужен вид на сельскую местность или горы.

Покупатели высокого класса хотят иметь те же функции, что и все покупатели, но в большем масштабе. Они хотят конфиденциальности и безопасности, иногда вплоть до уединения. Им нужна красота внутри и снаружи, они могут позволить себе нестандартную архитектуру, нестандартный дизайн, чрезмерное внимание к деталям и роскошную отделку.

Им также нужны удобства помимо удобств: кухня шеф-повара, роскошный бассейн, просторная каюта владельца и жилое пространство на открытом воздухе, не говоря уже о домашней автоматизации, детекторах движения, автомобильных лифтах и винных погребах с регулируемой температурой.Многие также хотят иметь простор, но вам определенно не нужен массивный дом, чтобы жить в роскоши.

«При выборе роскошного дома чрезвычайно важно подумать о тех аспектах собственности, которые нельзя изменить», — сказал Марк Фицпатрик, генеральный директор RUHM Destination Marketing, службы маркетинга роскошной недвижимости. «Вы не можете изменить путь солнца, расположение океана или тот факт, что над вашей головой есть траектория полета больших самолетов. Уродливые обои в ванной гораздо менее важны, чем погода », — сказал он.

Сколько стоит элитная недвижимость?

На рынках, где цены, как правило, ниже, вам может потребоваться всего полмиллиона, чтобы владеть роскошной недвижимостью. Но вам понадобится как минимум 1 миллион долларов, чтобы купить роскошную недвижимость в большинстве крупных городов, и начальная цена повышается там, где стоимость жизни высока. По данным Christie’s, это 3 миллиона долларов в Сан-Франциско, 5 миллионов долларов в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке и 7 миллионов долларов в Лондоне.

Покупатели предметов роскоши часто платят наличными, но еще один вариант — крупная ипотека.Если вы финансируете покупку, вам понадобится крупный первоначальный взнос, отличный кредит, подтверждение дохода и имущества, а также большие денежные резервы.

Как инвестировать в элитную недвижимость

Если вы хотите инвестировать в элитную недвижимость, вы можете пойти по нескольким путям. Если вы покупаете для себя, арендуете или переворачиваете, вот несколько вариантов:

Переверните особняк
Инвестируйте на международном уровне
Купить элитную квартиру
Купите элитную аренду на время отпуска
Завершите кастомную сборку

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Переверните особняк

Реконструкция существующей элитной недвижимости — это вариант, который может иметь потенциал для более высокой рентабельности инвестиций. Тем не менее, вы ограничены объектами в инвентаре, которые имеют правильное сочетание архитектуры, состояния и стиля.

Элитные дома, как правило, содержатся в более хорошем состоянии, чем не роскошные дома, а это означает, что существует вероятность меньших затрат на ремонт. Обратной стороной этого является то, что конкуренция среди элитных ласт для дома может быть выше, но положительным моментом является то, что на рынке элитных домов в целом конкуренция меньше.Это потому, что меньше людей, обладающих ноу-хау, чтобы обеспечить финансирование, вести переговоры на профессиональном уровне и реализовать проект восстановления элитной недвижимости на высоком уровне.

Инвестируйте на международном уровне

Инвестиции в элитную недвижимость за рубежом могут принести пользу, которую вы не найдете внутри страны. Например, на островах Теркс и Кайкос, небольшой британской территории в тропической части Атлантического океана, не взимаются ежегодные налоги на собственность и налоги на прирост капитала с передаваемой собственности. Право собственности на недвижимость защищено земельной книгой, а U.С. доллар — официальная валюта. Таким образом, обменный курс не является фактором при совершении покупки или будущей стоимости вашей собственности.

Неясно, как пандемия может это изменить, но эти острова были хорошим местом для инвестиций, потому что цены на землю неуклонно росли за последние десять лет. По словам Блэра Макферсона, совладельца и брокера RE / MAX Real Estate Group на Терксе и Кайкосе, ожидается, что они будут продолжать это делать благодаря быстрорастущему туризму и развитию.Однако это было до того, как кризис из-за коронавируса остановил поездки и многое другое. Он добавил, что вы можете получить дополнительный доход от своих инвестиций, сдавая его в аренду, пока вы отсутствуете, и позволяя управляющей компании обрабатывать детали.

Инвестирование за границу также может иметь уникальные проблемы. «Мы должны помнить, что остальной мир работает не так, как мы в Штатах», — сказал Фитцпатрик из RUHM. «Вы не хотите покупать недвижимость в другой стране только для того, чтобы узнать, что правительство может забрать ее у вас в будущем.”

По словам Фитцпатрика, обратитесь к международному юристу по недвижимости и другим профессионалам, чтобы они помогли вам с должной осмотрительностью.

Купить роскошную квартиру

Независимо от того, покупаете ли вы роскошную квартиру для себя или сдаете в аренду, «потратить деньги на дом, расположенный в большом роскошном здании с удобствами и транспортными средствами поблизости, — это лучший вариант», — сказала Лидия Сассек из Corcoran, занимающейся недвижимостью. фирма на Манхэттене. Как всегда, имеет значение местоположение. «Покупка роскошного здания с плохими транспортными возможностями — плохая инвестиция», — сказала она.

Услуги и особенности, предлагаемые зданием, также могут принести пользу вашим инвестициям. «У вас нет швейцара на полный рабочий день? Хорошо, но что еще предлагает ваш дом? Виды, высокие потолки, террасы — все это поможет отличить ваш дом от других квартир и может привести к более высокой цене продажи, когда пришло время переезжать », — сказал Сассек.

Имейте в виду, что, покупая элитную недвижимость, вы покупаете стиль жизни. По ее словам, частные террасы на крыше, бассейны, общие помещения с фитнес-центрами, а также услуги горничной или услуги гостиничного типа отличает элитную недвижимость.«Даже если вокруг дома, который вы покупаете, построены другие новые кондоминиумы, эти типы недвижимости имеют ценность», — сказал Сассек.

Завершите кастомную сборку

Когда дела идут хорошо, дом, построенный по индивидуальному заказу, предлагает самую высокую рентабельность, хотя часто он имеет более длительные временные рамки. Тем не менее, дом, в котором все новое и в нем есть самые желанные на сегодняшний день стили и удобства, имеет решающее значение для получения высоких доходов.

Если вы строите дом не для себя, будьте осторожны с тем, как вы его настраиваете.Вы захотите выбрать планировку, удобства и отделку, которые понравятся широкому сегменту рынка предметов роскоши, чтобы максимально увеличить ваши шансы на продажу быстро и по прибыльной цене. Убедитесь, что дом функциональный, гостеприимный и имеет функции безопасности и конфиденциальности, которые нужны покупателям высокого класса. Но есть тонкая грань между созданием такой широкой привлекательности и созданием уникальности, которой так жаждут покупатели предметов роскоши.

«Когда что-то не превращается в товар, и это желательно, и есть спрос, тогда вы видите, что цены действительно подскакивают», — сказал Чар.«Если вы посмотрите на бутылку Lafitte Rothschild 82-го года, то увидите, что цена на вино экспоненциально растет по сравнению с вином, которое менее качественно из-за спроса и предложения. То же самое и с элитной недвижимостью. Чем эксклюзивнее и труднее найти, тем более достойным вложения становится дом ».

Выберите элитную недвижимость в аренду на время отпуска

«Аренда на время отпуска класса люкс может предоставить множество преимуществ, включая прирост активов, налоговые вычеты, возможности для деловых контактов и, что наиболее важно, личное удовольствие», — говорит Фитцпатрик.Ключевым моментом является выбор места с обычно сильным рынком, например, горнолыжного курорта, Гавайев или тропического острова.

«Они отлично подходят для сезонного дохода и хорошо работают на хороших финансовых рынках, — добавляет Фитцпатрик. — Однако они могут пострадать больше во время рецессии, чем дома в окрестностях крупных городов».

С другой стороны, медвежьи рынки — лучшее время для покупок, если у вас есть деньги.

В самом деле, рынок элитного жилья испытал самый сильный отскок после жилищного кризиса 2008 года в крупных городах, за которым последовали курортные зоны, говорится в отчете Christie’s International Real Estate за 2019 год.Конечно, этот отчет появился еще до пандемии, поэтому просто прочтите его, чтобы получить рекомендации. Неясно, как последствия коронавируса повлияют на рынок в курортных зонах — или где-либо еще, если на то пошло.

По словам Фитцпатрика, помимо выбора правильного города инвесторы должны подумать о покупке недвижимости, которая будет привлекательной для отдыхающих семей. «Это увеличит вашу заполняемость и рентабельность инвестиций», — говорит он.

Брюс Тобиас, 22-кратный ведущий агент по недвижимости RE / MAX Sedona в Аризоне, отметил, что популярные туристические курорты — это разумный выбор, и инвесторам следует искать недвижимость с потенциалом долгосрочной выгоды.

Большая ипотека на элитную недвижимость

В то время как большинство покупателей элитной недвижимости предпочитают покупать недвижимость за наличные, некоторые используют гигантские ссуды, чтобы купить элитную недвижимость. Крупные ссуды (также называемые крупными ипотечными кредитами) — это ссуды на суммы, превышающие лимит, установленный Федеральным агентством жилищного финансирования (FHA).

Обычно эта сумма превышает 510 400 долл. Однако иногда она даже больше, особенно в графствах с более дорогими рынками недвижимости.

Советы по инвестированию в элитную недвижимость

Если вам кажется, что инвестирование в элитную недвижимость подходит вам, прежде чем начать, следует помнить о нескольких вещах:

Определите свои цели. Цель инвестирования в любую недвижимость — получить прибыль от своих вложений. Выбирая элитную недвижимость, учитывайте желаемый результат. Например, если вы планируете получить быструю прибыль, вы можете сосредоточиться на переворачивании. Если вы хотите получить долгосрочный доход, вы можете подумать о роскошном многоквартирном доме.
Расчетное финансирование. Даже если у вас есть наличные, это не всегда лучший вариант. Например, ссуда в твердой форме может быть подходящей для финансирования переворота, который вы планируете завершить в течение нескольких месяцев.
Выберите подходящий рынок. Если вы инвестируете в недвижимость с семизначными ценами, убедитесь, что рынок поддержит ваше решение. Посмотрите на рынок труда, стоимость жизни, средний доход домохозяйства и экономические перспективы региона. Если это будет аренда, учитывайте круглогодичный и высокий трафик.

Итог

Инвестиции в элитную недвижимость могут быть более захватывающими, чем вложения в ценные бумаги, благодаря своей материальной природе. Есть много способов сделать это, от строительства особняка до покупки недвижимости для отдыха. Вы можете наслаждаться своим роскошным домом как житель, отдыхающий или домовладелец, или вы можете строить роскошные дома для других.

Прежде чем инвестировать, убедитесь, что вы понимаете особенности, которые создают устойчивую ценность в этом классе активов, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.И, конечно же — если вы не покупаете там жилье самостоятельно — убедитесь, что на вашу недвижимость будет рынок покупателей или арендаторов.

Страница не найдена

Образование
- Общий
  - Словарь
  - Экономика
  - Корпоративные финансы
  - Рот ИРА
  - Акции
  - Паевые инвестиционные фонды
  - ETFs
  - 401 (к)
- Инвестирование / Торговля
  - Основы инвестирования
  - Фундаментальный анализ
  - Управление портфелем
  - Основы трейдинга
  - Технический анализ
  - Управление рисками
Рынки
- Новости
  - Новости компании
  - Новости рынков
  - Торговые новости
  - Политические новости
  - Тенденции
- Популярные акции
  - Яблоко (AAPL)
  - Тесла (TSLA)
  - Amazon (AMZN)
  - AMD (AMD)
  - Facebook (FB)
  - Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
- Личные финансы
  - Управление благосостоянием
  - Бюджетирование / экономия
  - Банковское дело
  - Кредитные карты
  - Домовладение
  - Пенсионное планирование
  - Налоги
  - Страхование
- Обзоры и рейтинги
  - Лучшие онлайн-брокеры
  - Лучшие сберегательные счета
  - Лучшие домашние гарантии
  - Лучшие кредитные карты
  - Лучшие личные займы
  - Лучшие студенческие ссуды
  - Лучшее страхование жизни
  - Лучшее автострахование
Советники
- Ваша практика
  - Управление практикой
  - Продолжая образование
  - Карьера финансового консультанта
  - Инвестопедия 100
- Управление благосостоянием
  - Портфолио Строительство
  - Финансовое планирование
Академия
- Популярные курсы
  - Инвестирование для начинающих
  - Станьте дневным трейдером
  - Торговля для начинающих
  - Технический анализ
- Курсы по темам
  - Все курсы
  - Торговые курсы
  - Курсы инвестирования
  - Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Связаться с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

Образование
- Общий
  - Словарь
  - Экономика
  - Корпоративные финансы
  - Рот ИРА
  - Акции
  - Паевые инвестиционные фонды
  - ETFs
  - 401 (к)
- Инвестирование / Торговля
  - Основы инвестирования
  - Фундаментальный анализ
  - Управление портфелем
  - Основы трейдинга
  - Технический анализ
  - Управление рисками
Рынки
- Новости
  - Новости компании
  - Новости рынков
  - Торговые новости
  - Политические новости
  - Тенденции
- Популярные акции
  - Яблоко (AAPL)
  - Тесла (TSLA)
  - Amazon (AMZN)
  - AMD (AMD)
  - Facebook (FB)
  - Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
- Личные финансы
  - Управление благосостоянием
  - Бюджетирование / экономия
  - Банковское дело
  - Кредитные карты
  - Домовладение
  - Пенсионное планирование
  - Налоги
  - Страхование
- Обзоры и рейтинги
  - Лучшие онлайн-брокеры
  - Лучшие сберегательные счета
  - Лучшие домашние гарантии
  - Лучшие кредитные карты
  - Лучшие личные займы
  - Лучшие студенческие ссуды
  - Лучшее страхование жизни
  - Лучшее автострахование
Советники
- Ваша практика
  - Управление практикой
  - Продолжая образование
  - Карьера финансового консультанта
  - Инвестопедия 100
- Управление благосостоянием
  - Портфолио Строительство
  - Финансовое планирование
Академия
- Популярные курсы
  - Инвестирование для начинающих
  - Станьте дневным трейдером
  - Торговля для начинающих
  - Технический анализ
- Курсы по темам
  - Все курсы
  - Торговые курсы
  - Курсы инвестирования
  - Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Связаться с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

Образование
- Общий
  - Словарь
  - Экономика
  - Корпоративные финансы
  - Рот ИРА
  - Акции
  - Паевые инвестиционные фонды
  - ETFs
  - 401 (к)
- Инвестирование / Торговля
  - Основы инвестирования
  - Фундаментальный анализ
  - Управление портфелем
  - Основы трейдинга
  - Технический анализ
  - Управление рисками
Рынки
- Новости
  - Новости компании
  - Новости рынков
  - Торговые новости
  - Политические новости
  - Тенденции
- Популярные акции
  - Яблоко (AAPL)
  - Тесла (TSLA)
  - Amazon (AMZN)
  - AMD (AMD)
  - Facebook (FB)
  - Netflix (NFLX)
Симулятор
Твои деньги
- Личные финансы
  - Управление благосостоянием
  - Бюджетирование / экономия
  - Банковское дело
  - Кредитные карты
  - Домовладение
  - Пенсионное планирование
  - Налоги
  - Страхование
- Обзоры и рейтинги
  - Лучшие онлайн-брокеры
  - Лучшие сберегательные счета
  - Лучшие домашние гарантии
  - Лучшие кредитные карты
  - Лучшие личные займы
  - Лучшие студенческие ссуды
  - Лучшее страхование жизни
  - Лучшее автострахование
Советники
- Ваша практика
  - Управление практикой
  - Продолжая образование
  - Карьера финансового консультанта
  - Инвестопедия 100
- Управление благосостоянием
  - Портфолио Строительство
  - Финансовое планирование
Академия
- Популярные курсы
  - Инвестирование для начинающих
  - Станьте дневным трейдером
  - Торговля для начинающих
  - Технический анализ
- Курсы по темам
  - Все курсы
  - Торговые курсы
  - Курсы инвестирования
  - Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Связаться с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

#
А
B
C
D
E
F
грамм
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

East Hampton, Нью-Йорк, США — Элитный дом на продажу

Уведомление о защите прав потребителей Техасской комиссии по недвижимости

Sotheby’s International Realty Affiliates LLC полностью поддерживает принципы Закона о справедливых жилищных условиях и Закона о равных возможностях. Каждый офис находится в независимом владении и управлении. Sotheby’s International Realty, логотип Sotheby’s International Realty, «Для постоянного сбора жизни» и RESIDE являются зарегистрированными (или незарегистрированными) знаками обслуживания, принадлежащими или лицензированными Sotheby’s International Realty Affiliates LLC.

Информация, представленная на этом сайте, основана на информации, которую мы считаем надежной, но поскольку она была предоставлена третьими сторонами нашим франчайзи (которые, в свою очередь, предоставили ее нам), мы не можем утверждать, что она является точной или полной, и на него не следует полагаться как на таковое. В предложениях могут быть ошибки, упущения, изменения, включая цену, или отзыв без предварительного уведомления. Все размеры являются приблизительными, не были проверены продавцом и не могут быть проверены Sotheby’s International Realty Affiliates LLC.Рекомендуется нанять профессионала в области определения размеров, такого как оценщик, архитектор или инженер-строитель, для определения такой информации.

Техасская комиссия по недвижимости Информация о брокерских услугах

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично появляются в рамках программы обмена данными в Интернете SMARTMLS, добровольного совместного обмена данными о листинге собственности между лицензированными брокерскими фирмами по недвижимости и предоставляются компанией SMARTMLS через лицензионное соглашение.Информация о листингах поступает от различных брокеров, которые участвуют в программе SMARTMLS IDX, и не все списки могут быть видны на сайте. Информация о собственности, предоставляемая на веб-сайте или через него, предназначена для личного некоммерческого использования потребителями, и такая информация не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они, например, находятся в соответствии с контрактом, проданы или больше не предлагаются для продажи.Отображаемая информация о собственности считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2021 SmartMLS, Inc.

Элитная недвижимость, современные дома, виллы, особняки на продажу по всему миру

Ищете дом своей мечты? Откройте для себя исчерпывающий выбор лучшей элитной недвижимости в мире: современные и исторические дома, виллы и особняки.

JamesEdition — это ведущая международная торговая площадка для поиска элитной недвижимости. На нашем веб-сайте вы можете просмотреть более 200 000 роскошных домов, выставленных на продажу в более чем 50 странах.

Элитная недвижимость в США: Бель-Эйр и Уиндермир, Малибу и Форт-Лодердейл, Майами, Нью-Йорк и др.

Рынок элитной недвижимости США предлагает большой выбор объектов недвижимости: на нашем веб-сайте представлено более 30 000 открытых домов разных типов и в разных местах.

Покупатели могут найти дом, соответствующий их потребностям, независимо от того, ищут ли они современную недвижимость в пустыне в Колорадо, особняк на берегу моря во Флориде или ранчо в Техасе.

Согласно данным JamesEdition, Майами, Малибу, Форт-Лодердейл, Лонг-Айленд и Хэмптонс остаются лучшими вариантами второго дома в США; Флорида, Калифорния, Колорадо, Юта, Нью-Йорк и Нью-Джерси являются наиболее популярными штатами среди состоятельных покупателей недвижимости.Штаты Вирджиния и Иллинойс недавно присоединились к этому списку популярных направлений.

Если говорить о богатых районах США, то в 2020 году наибольшее количество поисковых запросов пользователей занимают Бель-Эйр (Лос-Анджелес), Уиндермир (Флорида) и Лейк-Нона (Орландо).

Самые дорогие дома в США могут продаваться по цене выше 140 миллионов долларов, в то время как цены на самые доступные дома в элитном сегменте начинаются с 545 000 долларов.

Роскошные дома, коттеджи и особняки в Канаде

Канада остается одним из самых популярных направлений для иностранных покупателей жилья из-за своих привлекательных программ проживания.На рынке элитной недвижимости в стране более 2000 дней открытых дверей.

Ванкувер (и особенно Западный Ванкувер), Уистлер, Торонто, Квебек, Оквилл, Калгари, Виктория и Келоуна остаются самыми популярными местами среди иностранных покупателей из США и Азии.

Чаще всего иностранные покупатели ищут классические каменные дома и особняки рядом с природными достопримечательностями, такими как река Ниагара и национальный парк Банф, или загородные дома, расположенные рядом с озером или лесом.

Покупка виллы в Европе: Французская Ривьера, Коста Брава, Коста дель Соль, Алгарве, Греция и др.

Европейский рынок элитной недвижимости включает обширные прибрежные и внутренние районы в разнообразных в культурном отношении регионах.

Лучшие покупатели из средиземноморских регионов традиционно любят Французскую Ривьеру, Коста-Брава и Коста-дель-Соль в Испании, Амальфи, Лигурийское и Тосканское побережье в Италии, Алгарве в Португалии, Балеарские острова и многие острова Греции.

Наиболее востребованными типами недвижимости в этих районах являются виллы с 2–3 спальнями и бассейном, одноэтажный средиземноморский дом, загородные дома с оборудованием для верховой езды.

Германия остается привлекательным местом для инвесторов в недвижимость. Города Париж, Лондон, Берлин, Рим, Мадрид и Барселона возглавляют список популярных городских районов, где современные апартаменты с 2 спальнями считаются самой «покупаемой» недвижимостью.

Лучшие места для покупки элитной зарубежной недвижимости в 2019 году

Яна Корпова-Харрис, директор выставки Luxury Property Show, которая возвращается в Олимпию Лондон 31 октября и 1 ноября, рассказывает о том, что популярно и где на рынке зарубежной недвижимости.

Недорогие путешествия, отличная недвижимость и низкие процентные ставки по ипотеке в последние годы означают, что более полумиллиона британцев теперь владеют вторым домом за границей. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность по поводу Brexit и растущее давление на фунт, эта тенденция не показывает никаких признаков замедления, и международный рынок недвижимости оставался стабильным в течение 2019 года. Фактически, во многих направлениях по всему миру наблюдается рост продаж недвижимости, поскольку британцы продолжают предпочитают инвестировать за границу, как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Испания

Британцы по-прежнему являются наибольшим числом иностранных покупателей испанской недвижимости, составляя 14 процентов всех международных сделок.

Британцы по-прежнему остаются наибольшим числом иностранных покупателей испанской недвижимости, составляя 14 процентов всех международных сделок, согласно данным Статистический информационный центр нотариусов Испании. Предлагая спокойный образ жизни, теплую погоду в течение большей части года и фантастическое соотношение цены и качества на недвижимость, неудивительно, что британцы продолжают инвестировать в недвижимость в стране.

Опытные инвесторы в недвижимость могут собрать себе невероятные виллы с ультрасовременным интерьером и потрясающими пейзажными бассейнами на побережье Коста-дель-Соль по очень разумным ценам по сравнению с недвижимостью в других странах мира. Поскольку аэропорт Малаги соединяет южное побережье с несколькими местами по всему миру, владение недвижимостью в этом популярном районе Испании может стать отличной долгосрочной инвестицией.

Помимо знаменитых прибрежных городов и голубых вод побережья Коста-дель-Соль, в Испании есть много других сокровищ, в том числе несколько красивых и менее известных городов в регионе Коста-Бланка.Роскошные виллы в этих районах могут стоить намного меньше, чем в других местах на побережье, а владельцы получают выгоду от красивых белых песчаных пляжей и возможности отдохнуть вдали от туристических достопримечательностей. Благодаря тому, что на восточном побережье Испании постоянно открываются новые аэропорты, этот красивый регион становится более доступным, чем когда-либо.

Португалия

Побережье Алгарве Португалии, известное своими прекрасными пляжами и полями для гольфа премиум-класса, может похвастаться множеством роскошных объектов недвижимости.

Побережье Алгарве Португалии, известное своими прекрасными пляжами и полями для гольфа премиум-класса, может похвастаться множеством роскошных объектов недвижимости.Однако найти дома для продажи в этом регионе может быть непросто. Признавая высокий спрос на недвижимость в этом районе, многие проницательные владельцы предпочитают удерживать свои инвестиции, а это означает, что на рынок выходит меньше домов. Кроме того, португальские строители дома имеют репутацию очень осторожных. В результате в этом районе не хватает новостроек и, следовательно, еще меньше возможностей для тех, кто хочет купить дом в этом популярном месте.

Популярность Алгарве заслужена: элегантные города, солнечные пляжи, потрясающие лагуны и фантастические морепродукты — этот регион привлекает отдыхающих и эмигрантов со всего мира. Однако те, кто хочет купить дом в этом районе, должны быть готовы потратить время на поиски подходящей собственности по цене, которую они готовы заплатить. Для большинства это означает выжидательную игру, и для тех, кто хочет купить недвижимость на южном побережье Португалии, важно быть в курсе событий на рынке недвижимости в регионе, поскольку большие покупки, как правило, раскупаются невероятно быстро.

Дубай

Увлеченные инвесторы будут знать, что Дубай оставался популярным местом для инвестиций в элитную недвижимость на протяжении десятилетий

Увлеченные инвесторы будут знать, что Дубай оставался популярным местом для инвестиций в элитную недвижимость на протяжении десятилетий. Дубай, привлекающий высококлассных путешественников, может похвастаться ультрасовременной архитектурой, модными пляжами, магазинами премиум-класса и ресторанами, отмеченными звездами Мишлен, а также одними из самых роскошных отелей в мире. Для тех, кто хочет окунуться в атмосферу Дубая, близлежащая пустыня станет местом проведения сафари, а исторический ручей можно исследовать на лодке.

Район недавно оправился от периода негативной прессы, и, как следствие, есть несколько фантастических инвестиционных возможностей, доступных для тех, кто хочет купить дом в ультрасовременном городе.

Город, известный своими строительными работами, в этом районе строится несколько невероятных объектов недвижимости, которые продаются британским покупателям прямо сейчас. Девелоперы из Дубая славятся своим качеством и вниманием к деталям. По этой причине Дубай остается фантастическим местом для инвестиций, и с некоторыми потрясающими объектами недвижимости, которые в настоящее время выставлены на продажу, сейчас самое лучшее время для покупателей приобрести роскошную недвижимость в Золотом городе.

Если вы подумываете о покупке второго дома или просто подумываете о своих следующих инвестициях, The Luxury Property Show предложит непревзойденную возможность встретиться с агентами и разработчиками со всего мира, которые могут предложить дополнительную информацию и экспертные знания о событиях в каждом из этих регионов. .

Для получения дополнительной информации посетите theluxurypropertyshow.com.

Элитная недвижимость за рубежом, в Европе. Каталог люкс недвижимости

Элитная недвижимость в Европе — продажа премиум недвижимости за рубежом

ВНЖ в Европе при покупке люкс недвижимости

Элитная недвижимость за рубежом: долгосрочная надежная инвестиция

Варианты элитной недвижимости за границей

И деньги заберите! Почему российским покупателям жилья не рады за рубежом

Квест для покупателя

Презумпция денежной виновности

Печка на Кипре

Разочарования инвесторов

Обманутые дольщики на зарубежный манер

Не обижайте садовников

Как изменились рынке элитной недвижимости за рубежом из-за COVID-19

Главная тенденция на рынке элитной недвижимости за рубежом

Популярность роскошных загородных домов

Где чаще всего покупали элитную недвижимость за рубежом в период пандемии?

Топ-5 лучших городов мира для покупки люксовой недвижимости

1. Окленд — Новая Зеландия

2. Шэньчжэнь — Китай

3. Сеул — Южная Корея

4. Манила — Филиппины

5. Москва — Россия

Объекты недвижимости за рубежом

Какие главные тенденции на рынке элитной недвижимости за рубежом в 2021 году?

В каком мегаполисе мира чаще всего покупают элитную недвижимость за рубежом?

Какая ситуация с продажей элитной недвижимости в Нью-Йорке?

Недвижимость за границей, дешевая и элитная недвижимость за рубежом от турагентства Соло-тур

Недвижимость за границей, дешевая и элитная недвижимость за рубежом от турагентства Соло-тур

Дом за границей для всей семьи с интернетом: что теперь ищут богатые покупатели недвижимости

Телескоп, космический корабль и звезда Давида: самые оригинальные особняки элитных поселков Подмосковья

Инвестиции в элитную недвижимость

Ключевые выводы

Что такое элитная недвижимость?

Сколько стоит элитная недвижимость?

Как инвестировать в элитную недвижимость

Переверните особняк

Инвестируйте на международном уровне

Купить роскошную квартиру

Завершите кастомную сборку

Выберите элитную недвижимость в аренду на время отпуска

Большая ипотека на элитную недвижимость

Советы по инвестированию в элитную недвижимость

Итог

Страница не найдена

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

Страница не найдена

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

Страница не найдена

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

East Hampton, Нью-Йорк, США — Элитный дом на продажу

Элитная недвижимость, современные дома, виллы, особняки на продажу по всему миру

Лучшие места для покупки элитной зарубежной недвижимости в 2019 году

Испания

Португалия

Дубай

Добавить комментарий Отменить ответ